BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO.,LTD — Capital/Financing Update 2014

Feb 19, 2014

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2014-010

北京首都开发股份有限公司收购资产公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责 任。

重要内容提示：

• 公司以挂牌方式取得海南民生长流油气储运有限公司100%股权，收购价 格为人民币71,800 万元

• 本次交易未构成关联交易

• 本次交易未构成重大资产重组

• 交易实施不存在重大法律障碍

• 本次交易实施由公司第七届董事会第三十二次会议决议批准

一、交易概述

北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“股份公 司）于2014 年2 月18 日参加了海南产权交易所组织的华闻传媒投资集团股份 有限公司下属海南民生长流油气储运有限公司（以下简称“长流公司”）100% 股权收购项目竞价，以人民币柒亿壹仟捌百万元（小写￥718,000,000）竞得该 项目。

公司于2014 年2 月13 日召开第七届董事会第三十二次会议，以11 票赞 成、0 票反对、0 票弃权审议批准了公司参与此次长流公司100%股权收购竞价 活动。本次交易生效无需履行其他的审批程序。

二、 交易对方情况介绍

华闻传媒投资集团股份有限公司（以下简称“华闻传媒”）是1992 年12 月 以定向募集方式发起设立的国内燃气行业首家股份制企业，1997 年7 月在深圳

证券交易所上市（股票简称“华闻传媒”，股票代码：000793）。截至2013 年9 月30 日，注册资本为13.6 亿元，资产总额为60.96 亿元，归属于上市公司股 东的所有者权益为27.19 亿元。其相关信息可以在深圳证券交易所网站 （http://www.szse.cn）上查阅其披露的相关公告。华闻传媒持有长流公司 100%股权，为本次交易的股权转让方。

三、交易标的基本情况 （一）交易标的：

本次交易标的为长流公司100%股权。长流公司成立于1998 年7 月1 日， 注册资本为人民币18,100 万元。经营范围：仪器仪表、化工机械、建筑材料、 汽车配件、摩托车配件、电子产品、有色金属材料的贸易业务。该公司100%股 权由华闻传媒持有。

长流公司所拥有土地位于海口市秀英区西海岸片区，用地性质为工业用 地。因海口市政府调整规划，用地性质变更为城镇居住用地及商务金融用地。 项目用地总面积约24 万平米，地上规划总建筑面积约29 万平米。

（二）交易标的审计情况

本公司委托具有证券、期货业务从业资格的致同会计师事务所对长流公司 截止2013 年11 月30 日的资产负债进行审计，长流公司2012 年12 月31 日账 面总资产373,053,297.67 元，净资产373,578,265.39 元。2012 年实现营业收 入135,264,092.79 元，净利润-7,338,721.61 元。2013 年11 月30 日账面总资 产431,850,559.32 元，净资产428,667,922.74 元。2013 年1-11 月实现营业 收入0 元，净利润55,089,657.35 元。

（三）交易标的评估情况

本公司委托具有证券、期货业务从业资格的中瑞国际资产评估（北京）有 限公司对长流公司2013 年11 月30 日的全部资产负债采用资产基础法进行了评 估，评估结论如下：

截止至评估基准日，海南民生长流油气储运有限公司资产账面价值 43,185.06 万元，评估值 75,166.34 万元，评估增值31,981.28 万元，增值率 74.06%。负债账面价值318.26 万元，评估值318.26 万元，评估无增减值。净 资产账面价值42,866.80 万元，评估值74,848.08 万元，评估增值31,981.28

万元，增值率 74.61%。各类资产评估情况见下表：

资 产 评 估 结 果 汇 总 表

金额单位：人民币万元

项 目		账面价值	评估价值	增减值	增值率％
		A	B	C=B-A	D=C/A× 100%
流动资产	1	43,185.06	75,166.34	31,981.28	74.06
非流动资产	2	-	-	-
资产总计	20	43,185.06	75,166.34	31,981.28	74.06
流动负债	21	318.26	318.26	-	-
非流动负债	22	-	-	-
负债总计	23	318.26	318.26	-	-
净 资 产（所有者权益）	24	42,866.80	74,848.08	31,981.28	74.61

本公司在参考评估值基础上，通过竞价方式取得了长流公司100%股权。

四、协议签署情况

按照竞拍流程，本公司将于近期与华闻传媒就长流公司 100% 股权转让事宜 签署《股权转让协议》，公司将根据该事项的进展情况，按规定及时履行信息披 露义务。

五、本次收购资产的目的和对公司的影响

在目前的房地产市场形势下，本次收购长流公司100%股权，可使公司取得 海口市较稀缺的一线海景土地资源，实现较好的预期收益。

六、上网公告附件

长流公司的审计报告和评估报告

特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

2014 年2 月19 日