BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO.,LTD — Capital/Financing Update 2008

Sep 26, 2008

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2008-049

北京首都开发股份有限公司

关于全资子公司北京城市开发集团

有限责任公司转让北京复兴门内4-2#项目公告

的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担连带责任。

重要内容提示：

1 、 本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司将其拥有的复兴门内4-2# 项目转让给金融街控股股份有限公司，转让价款为 90,334.48 万元人民币。 2 、 本次交易不构成关联交易。

• 3 、 通过此次项目转让，公司部分存量土地得到处置，符合公司专注于住宅房地产

• 开发的发展战略，有利于公司的可持续发展。

近日，本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称“城开集团”） 与金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）签署了《关于复兴门内4-2#项目转 让协议》（以下简称“转让协议”），城开集团将其拥有的复兴门内4-2#项目（以下简称 “复兴门项目”）转让给金融街，具体情况如下：

一、 项目基本情况

复兴门内4-2#项目位于西城区复兴门内长安街南侧，四至范围：东接佟麟阁路， 西临 4-1#地、北邻长安街绿化带，南到文昌胡同。项目建设用地面积为 19799.3 平方 米，规划用途为办公写字楼，规划建筑面积约 16 万平方米，其中地上建筑面积约 10 万平方米，最终建筑面积亿市规划管理部门批准面积为准。城开集团已经取得该项目 的《国有土地使用证》等合法批复手续。目前项目用地范围内的拆迁工作已基本完成， 尚余几户拆迁户。

• 二、 对方当事人基本情况

公司名称：金融街控股股份有限公司

－ 办公地址：北京市西城区金融大街丙 17 号北京银行大厦 11 12 层

注册资本：248,121.2959 万元

法定代表人：王功伟

营业范围：房地产开发，销售商品房等。

三、 转让协议的主要内容

城开集团将其拥有的复兴门项目按现状转让给金融街，转让价格为 90,334.48 万元 人民币，转让完成后，城开集团不再拥有该项目的权益。转让价格包括土地出让价款、 出让契税等费用，不含剩余拆迁及工程建设等费用。转让价款分四期支付，具体情况 如下：

1、第一期：2008 年 9 月 25 日前，城开集团向金融街出具金额为 80,334.48 万元人 民币的不可撤销的银行保函。2008 年 10 月 14 日前且在金融街收到城开集团提供的上 述保函后，金融街向城开集团支付项目转让款 80,334.48 万元人民币。

2、第二期：金融街在取得其名下的立项批复、拆迁许可证后 5 个工作日内，向城 开集团支付项目转让款 3,000 万元人民币。

3、第三期：金融街在取得《规划意见书》及《设计方案复函》手续变更后 5 个工 作日内，向城开集团支付项目转让款 3,000 万元人民币。

4、第四期：金融街在不迟于 2010 年 6 月 30 日前向城开集团支付剩余转让价款 4,000 万元人民币。

四、 定价依据

本项目转让价格参考市场情况，经双方协商后确定。

五、 协议履行对本公司的影响

本协议的履行，公司处置部分存量土地资产，回收资金用于房地产项目开发，符 合公司主要专注于住宅房地产的发展战略，有利于公司的可持续发展。 特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

2008 年9 月25 日