BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO.,LTD — Annual Report 2015

Apr 26, 2016

公司代码： 600376 公司简称：首开股份

北京首都开发股份有限公司

2015 年年度报告摘要

一 重要提示

• 1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网 站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。

• 1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

• 1.3 公司全体董事出席董事会会议。

• 1.4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.5 公司简介

股票种类 A股			公司股票简况
	股票上市交易所		股票简称	股票代码		变更前股票简称
	上海证券交易所		首开股份	600376		天鸿宝业
联系人和联系方式			董事会秘书		证券事务代表
姓名		王怡			钟宁
电话		010-66428156			010-66428113
传真		010-66428061			010-66428061
电子信箱		bcdc@bcdh.com.cn			bmb1309@sohu.com

• 1.6 2015 年度不进行利润分配及资本公积转增股本。

二 报告期主要业务或产品简介

公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践 行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复兴官”为己任，目前公司房地产业务已覆盖北 京、天津、辽宁、山西、山东、江苏、浙江、湖北、福建、四川、贵州、海南等地区。

2015 年，公司共实现签约面积210.07 万平方米，签约金额327.56 亿元，销售回款306.55 亿元。

2015 年全国房地产行业持续低迷，市场整体处于高库存状态，政府出台多项房地产利好政策， 支持居民住房消费，以化解房地产库存。使房地产市场在新常态下稳步发展，特别是一线城市和 部分二线重点城市的商品房销售形势好转并创新高。据国家统计局数据显示，2015 年全国商品房 销售面积128,495 万平方米，比上年增长6.5%。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积 增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87,281 亿元，增长14.4%。其中， 住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。商品房待售 面积71,853 万平方米，比上年末增长15.6%。其中，住宅待售面积增加1,155 万平方米，办公楼 待售面积增加128 万平方米，商业营业用房待售面积增加458 万平方米。

2015 年，全国300 个城市共推出土地面积113,235 万平方米，同比减少18%。其中，住宅类 用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）推出土地面积37,295 万平方米，同比减少24%； 商办类用地推出土地面积15,687 万平方米，同比减少26%。受成交结构影响，全国300 个城市楼 面均价上涨，成交楼面均价为1384 元/平方米，同比上涨14%。其中住宅类用地成交楼面均价为 2223 元 / 平方米，同比上涨 24% ；商办类用地成交楼面均价为 1699 元 / 平方米，同比上涨 12% 。

三 会计数据和财务指标摘要

			单位：元 币种：人民币	单位：元 币种：人民币
	2015年	2014年	本年比上年 增减(%)	2013年
总资产	140,515,411,235.99	97,613,884,588.85	43.95	91,722,592,534.16
营业收入	23,617,882,560.30	20,850,502,943.60	13.27	13,501,339,699.10
归属于上市 公司股东的 净利润	2,083,492,751.19	1,647,765,531.37	26.44	1,285,087,698.43
归属于上市 公司股东的 扣除非经常 性损益的净 利润	1,770,283,250.9	1,435,962,458.80	23.28	1,109,159,849.05
归属于上市 公司股东的 净资产	22,045,270,497.17	14,576,777,502.73	51.24	13,564,950,004.20
经营活动产 生的现金流 量净额	-9,569,353,120.79	3,290,204,165.32	-390.84	-8,273,847,645.59
期末总股本	2,242,012,500.00	2,242,012,500.00	0	2,242,012,500.00
基本每股收 益（元／股）	0.8927	0.7349	21.47	0.5732
稀释每股收 益（元／股）	0.8927	0.7349	21.47	0.5732

	加权平均净 资产收益率 （%）	13.12	11.80	增加1.32个百 分点	9.65

四 2015 年分季度的主要财务指标

单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	3,772,862,283.58	3,713,523,965.35	4,086,665,754.01	12,044,830,557.36
归属于上市公司股 东的净利润	612,945,209.02	307,909,459.37	632,768,264.13	529,869,818.67
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益后的净利润	604,398,846.47	204,585,595.51	632,315,031.52	328,983,777.40
经营活动产生的现 金流量净额	-2,285,143,283.79	-30,118,995.37	-1,428,366,965.98	-5,825,723,875.65

五 股本及股东情况

5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表

单位: 股

截止报告期末普通股股东总数（户）	截止报告期末普通股股东总数（户）	截止报告期末普通股股东总数（户）	截止报告期末普通股股东总数（户）	截止报告期末普通股股东总数（户）				85,990
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）								79,047
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
		前10 名股东持股情况
股东名称 （全称）	报告期内增 减	期末持股数量	比例 (%)	持有 有限 售条 件的 股份 数量		质押或冻结情况		股东 性质
						股份 状态	数量
北京首都开发控 股（集团）有限 公司	0	1,142,254,054	50.95			无		国有 法人
北京首开天鸿集 团有限公司	0	142,714,290	6.37			无		国有 法人
中央汇金资产管 理有限责任公司	39,229,700	39,229,700	1.75			未知		其他
美都能源股份有	-14,276,457	32,800,492	1.46			质押	21,000,000	境内

限公司							非国 有法 人
中国证券金融股 份有限公司	22,028,412	22,028,412	0.98		未知		其他
中国银行股份有 限公司－华夏新 经济灵活配置混 合型发起式证券 投资基金	14,323,277	14,323,277	0.64		未知		其他
中国农业银行股 份有限公司－易 方达瑞惠灵活配 置混合型发起式 证券投资基金	11,771,846	11,771,846	0.53		未知		其他
南方基金－农业 银行－南方中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
广发基金－农业 银行－广发中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
嘉实基金－农业 银行－嘉实中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
中欧基金－农业 银行－中欧中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
易方达基金－农 业银行－易方达 中证金融资产管 理计划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
银华基金－农业 银行－银华中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
大成基金－农业 银行－大成中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
工银瑞信基金－	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他

农业银行－工银 瑞信中证金融资 产管理计划
博时基金－农业 银行－博时中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
华夏基金－农业 银行－华夏中证 金融资产管理计 划	9,618,100	9,618,100	0.43		未知		其他
上述股东关联关系或一致行动 的说明		（1）以上股东中，首开集团持有天鸿集团100%股权，也是美都 能源的参股股东。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其 他关联关系或一致行动关系。 （2）报告期内首开集团持股数量无变化。
表决权恢复的优先股股东及持 股数量的说明

5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

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公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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六 管理层讨论与分析

2015 年公司实现营业收入236.18 亿元，比上一年增长13.27%；实现归属于上市公司股东的 净利润20.83 亿元，比上一年增长26.44%。截至2015 年末，公司总资产1405.15 亿元，归属于 上市公司股东的所有者权益220.45 亿元，分别比上一年增长43.95％、51.24%。全年结转各类房 地产项目面积150.29 万平方米，同比下降8.44%。

2015 年以来，政府陆续推出支持居民合理自住和改善型需求的系列举措。公司销售业绩顺势 扩大，2015 年公司共实现签约面积210.07 万平方米，同比上升17.45%；签约金额327.56 亿元， 同比上升30.19%，销售回款306.55 亿元，同比增长12.21%。

公司及控股子公司报告期内，开复工面积919.29 万平方米，同比增长1.27%，新开工面积 211.92 万平方，同比减少16.04%，竣工216.08 万平方米，同比增加7.61%。具体情况详见报告 期内房地产开发投资情况表。

报告期内，公司全年共获取新增项目19 个、地上规模336.4 万平方米。其中北京（丰台、朝 阳、通州、大兴）获取9 个，地上规模157.8 万平方米；京外（广州、福州、厦门、苏州）获取 10 个，地上规模178.6 万平方米。

报告期内，公司累计实现融资金额505 亿元，其中银行贷款130 亿元，信托贷款221 亿元， 中票24 亿元，永续债60 亿元，公司债70 亿元；归还贷款及信托264 亿元；当期净增融资规模 241 亿元。年末，公司资产负债率为82.70%，同比降低0.77 个百分点。

报告期内房地产开发投资情况

										单位：亿元 币种：人民币	单位：亿元 币种：人民币	单位：亿元 币种：人民币	单位：亿元 币种：人民币
序 号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	已竣工面 积(平方米)	总投资额	报告期 实际投 资额	新开工面 积（平方 米）	竣工面积 （平方米）
1	北京市 房山区	熙悦睿府	商品房	竣工项目	135,612	221,321	260,330	92,318	260,330	30.63	1.29	0	92,318
2	北京市 房山区	熙景嘉园	商品房	竣工项目	277,051	172,549	211,746	0	211,746	20.34	0.15	0	0
3	北京市 朝阳区	熙悦尚郡	商品房、保 障房	在建项目	83,528	131,350	180,076	180,076	0	26.02	1.79	0	0
4	北京市 大兴区	熙悦诚郡	商品房	在建项目	59,618	67,937	92,812	92,812	0	21.06	1.05	0	0
5	北京市 房山区	熙兆嘉园	商品房	在建项目	512,864	379,150	528,924	381,068	264,221	57.52	4.71	0	116,365
6	北京市 丰台区	璞瑅公馆	商品房	在建项目	42,384	119,565	187,315	170,252	147,349	40.63	2.39	0	147,349
7	北京市 丰台区	紫芳园六 （配套）	区 商品房	在建项目	44,000	11,382	35,621	14,882	0	40.63	0.90	0	0
8	北京市 大兴区	璞瑅墅	商品房	竣工项目	178,811	73,035	117,168	0	117,168	11.70	0.74	0	0
9	北京市 丰台区	大绿地	保障房	在建项目	447,243	360,000	447,243	250,753	0	113.00	16.25	0	0
10	北京市 顺义区	顺义洼子	保障房	在建项目	59,754	52,344	68,825	68,769	0	3.80	0.18	0	0
11	北京市 门头沟区	四季怡园	商品房、保 障房	新开工项 目	188,842	238,274	329,569	108,927	0	60.70	1.50	108,927	0
12	北京市 丰台区	花香四季	商品房、保 障房	新开工项 目	155,676	418,693	576,755	366,306	0	133.40	3.32	366,306	0
13	北京市	琅樾	商品房	在建项目	173,078	103,859	171,254	171,254	0	43.00	3.24	0	0

	朝阳区
14	北京市 通州区	缇香郡	商品房、保 障房	在建项目	304,827	356,128	470,549	470,549	0	39.21	3.20	71,486	0
15	北京市 通州区	国风美仑	商品房、保 障房	竣工项目	147,255	243,149	296,859	4,079	296,859	23.78	0.13	0	4,079
16	北京市 朝阳区	首开尚樾	商品房	新开工项 目	14,373	48,508	74,917	74,917	0	12.25	0.01	74,917	0
17	北京市 朝阳区	常青藤	商品房	在建项目	504,901	449,371	581,382	43,462	537,885	41.83	1.79	0	0
18	北京市 朝阳区	东坝南区（限 价房）	限价商品 房	新开工项 目	81,926	76,319	94,711	94,118	0	10.67	0.51	94,118	0
19	北京市 朝阳区	首开龙湖东 坝天璞	商品房、保 障房	新开工项 目	46,486	68,269	85,858	85,858	0	21.40	12.19	85,858	0
20	北京市 通州区	香溪郡	商品房	在建项目	232,246	204,375	282,341	282,341	101,901	41.21	3.32	0	101,901
21	北京市 昌平区	国风美唐朗 观	商品房、保 障房	在建项目	203,500	394,000	551,572	235,799	495,782	48.36	3.64	0	180,009
22	北京市 昌平区	国风美唐	商品房	竣工项目	123,239	159,273	214,412	0	214,412	18.78	0.38	0	0
23	北京市 丰台区	小屯项目	保障房	竣工项目	111,371	194,428	287,154	19,629	287,154	19.27	0.33	0	19,629
24	北京市 通州区	万科首开公 园里	商品房、保 障房	在建项目	140,268	210,738	271,190	208,479	0	51.00	1.93	0	0
25	北京市 朝阳区	肖村（*）	商品房、保 障房	新开工项 目	61,467	146,551	234,739	137,583	0	30.76	10.65	137,583	0
26	北京市 大兴区	棠颂（*）	商品房、保 障房	新开工项 目	67,576	101,365	187,109	121,255	0	29.56	0.40	121,255	0
27	北京市 大兴区	国悦居/棠 颂（*）	商品房、保 障房	在建项目	91,559	109,550	168,748	168,748	0	35.94	1.21	168,748	0
28	北京市 大兴区	熙悦春天 （*）	商品房	在建项目	167,818	176,919	233,848	233,848	205,292	26.74	2.89	0	205,292

29	北京市 大兴区	首开万科中 心（*）	商品房	在建项目	95,983	126,996	212,061	209,179	0	33.83	1.18	71,288	0
30	北京市 朝阳区	天誉（*）	商品房、保 障房	在建项目	120,589	93,534	127,019	123,579	0	35.20	1.92	56,666	0
31	北京市 通州区	万科首开公 园里（*）	商品房、保 障房	新开工项 目	89,348	123,434	168,339	34,424	0	31.39	0.22	0	0
32	北京市 平谷区	汇景湾（*）	商品房	在建项目	416,709	348,576	467,258	349,600	246,530	35.91	5.20	349,602	0
33	北京市 朝阳区	东郡汇（*）	保障房	新开工项 目	48,500	91,883	139,742	130,966	0	33.09	0.76	130,966	130,966
	京内项 目合计				5,428,402	6,072,825	8,357,446	4,925,830	3,386,629	1,223.61	89.37	1,837,720	997,908
34	河北省 廊坊市	国风悦都	商品房	在建项目	185,947	334,705	425,883	249,937	0	25.86	2.58	0	0
35	沈阳市 沈北新 区	首开国风润 城	商品房	在建项目	417,420	409,980	441,375	224,392	255,553	18.59	1.00	0	38,608
36	葫芦岛 市连山 区	葫芦岛国风 海岸	商品房	在建项目	1,368,000	1,399,680	1,790,425	232,629	91,728	73.97	2.16	42,981	91,728
37	太原市 小店区	太原国风上 观	商品房	在建项目	511,350	939,600	1,380,800	816,065	620,000	71.88	5.30	500,627	257,004
38	大连市 中山区	大连铂郡	商品房	在建项目	51,100	124,110	176,609	176,609	0	23.82	2.04	0	0
39	苏州市 工业园 区	首开悦澜湾	商品房	竣工项目	126,100	202,500	244,447	0	244,447	8.73	0.02	0	0
40	苏州市 相城区	首开班芙春 天	商品房	竣工项目	113,285	283,281	339,458	0	339,458	13.39	8.53	0	0
41	苏州市 吴中区	首开国风华 府	商品房	竣工项目	90,434	161,231	219,318	38,038	219,318	10.80	0.87	0	38,847

42	苏州市 吴中区	苏州常青藤	商品房	在建项目	120,654	180,700	259,830	259,830	123,877	21.75	2.68	0	123,877
43	苏州市 吴江区	太湖一号	商品房	在建项目	163,740	425,535	535,706	535,706	0	21.75	4.69	152,126	0
44	苏州市 吴中区	山湖一号	商品房	在建项目	197,856	454,393	570,903	570,902	315,198	34.52	4.29	0	315,198
45	杭州市 下城区	德胜上郡	商品房、保 障房	在建项目	52,909	105,810	152,305	152,305	0	20.75	1.17	0	0
46	杭州市 拱墅区	田园项目	商品房、保 障房	新开工项 目	41,065	65,695	102,510	102,510	0	12.98	0.27	102,510	0
47	杭州市 西湖区	国风美域	商品房	在建项目	29,442	85,517	113,289	113,289	0	16.85	1.07	0	0
48	扬州市 邗江区	水印西堤	商品房	在建项目	181,700	327,812	396,536	90,988	375,400	22.15	0.86	0	74,363
49	扬州市 邗江区	扬州中央都 会	商品房	在建项目	160,832	273,414	323,360	67,465	47,150	24.67	1.28	0	47,158
50	海门市 海门港	海门紫郡	商品房	在建项目	822,264	783,119	984,287	187,484	146,600	57.30	0.79	0	0
51	厦门市 翔安区	厦门领翔上 郡	商品房	在建项目	130,552	329,200	441,200	441,185	0	46.64	3.06	154,406	0
52	厦门市 翔安区	厦门领翔国 际	商品房	竣工项目	165,270	339,290	415,000	0	415,000	25.64	0.68	0	0
53	绵阳市 游仙区	绵阳仙海龙 湾	商品房	在建项目	2,929,928	775,910	776,510	97,510	17,677	40.00	0.46	0	17,677
54	贵阳市 南明区	首开贵阳紫 郡	商品房、保 障房	在建项目	1,083,000	1,336,200	1,466,600	442,818	212,800	54.95	2.68	217,373	109,476
55	福州市 晋安区	香槟国际	商品房、保 障房	在建项目	213,068	703,124	893,724	380,509	559,100	56.04	2.27	0	273,560
56	福州市 晋安区	香开新城	商品房、保 障房	在建项目	120,700	337,873	448,478	448,478	111,697	36.91	4.92	0	111,697
57	福州市	香开观海	商品房	新开工项	18,523	74,092	98,343	98,342	0	14.65	4.72	98,342	0

	鼓楼区			目
58	广州市 天河区	天宸原著一 号	商品房	新开工项 目	113,288	131,626	194,997	49,211	0	33.43	2.04	49,211	0
59	天津市 河西区	天津湾（*）	商品房	在建项目	300,000	1,200,000	1,200,000	795,541	557,204	79.29	3.19	0	199,467
60	天津市 武清区	南湖一号 （*）	商品房	在建项目	216,000	325,000	309,290	246,740	62,549	17.12	3.24	264,740
	京外项 目合计				9,924,427	12,109,397	14,701,183	6,818,483	4,714,756	884.43	66.86	1,582,316	1,698,660
	总计				15,352,829	18,182,222	23,058,629	11,744,313	8,101,385	2,107.04	156.23	3,420,036	2,696,568

注：

• 1 、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。

• 2 、总投资额为项目的预计总投资额。

• 3 、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。

• 4 、在建建筑面积为当期开复工面积。

• 5 、标 * 号项目，为公司非并表合作项

报告期内房地产销售情况

序 号	地区	项目	经营业态	可供出售面积 (平方米)	已售面积(平 方米)
1	北京市房山区	熙悦睿府	商品房	221,321	8,631
2	北京市房山区	熙景嘉园	商品房	172,549	19,821
3	北京市朝阳区	熙悦尚郡	商品房、保障房	131,350	103,470
4	北京市大兴区	熙悦诚郡	商品房	67,937	14,114
5	北京市房山区	熙兆嘉园	商品房	379,150	77,948
6	北京市丰台区	璞瑅公馆	商品房	119,565	3,766
7	北京市大兴区	璞瑅墅	商品房	73,035	2,170
8	北京市丰台区	大绿地	保障房	360,000	44,841
9	北京市顺义区	顺义洼子	保障房	52,344	719
10	北京市门头沟区	四季怡园	商品房、保障房	238,274	3,659
11	北京市朝阳区	琅樾	商品房	103,859	39,508
12	北京市通州区	缇香郡	商品房、保障房	356,128	59,358
13	北京市通州区	国风美仑	商品房、保障房	243,149	3,419
14	北京市朝阳区	常青藤	商品房	449,371	43,570
15	北京市朝阳区	首开龙湖东坝天璞	商品房、保障房	68,269	3,800
16	北京市通州区	香溪郡	商品房	204,375	36,797
17	北京市昌平区	国风美唐朗观	商品房、保障房	394,000	66,525
18	北京市丰台区	小屯项目	保障房	194,428	446
19	北京市通州区	万科首开公园里	商品房、保障房	123,434	19,350
20	北京市大兴区	国悦居/棠颂（*）	商品房、保障房	109,550	20,710
21	北京市大兴区	熙悦春天（*）	商品房	176,919	32,242
22	北京市朝阳区	天誉（*）	商品房、保障房	93,534	39,514
23	北京市通州区	万科首开公园里（*	）商品房、保障房	210,738	24,469
24	北京市平谷区	汇景湾（*）	商品房	348,576	52,070
25	北京市朝阳区	东郡汇（*）	保障房	91,883	49,238
	京内项目合计			4,983,738	770,155
26	河北省廊坊市	国风悦都	商品房	334,705	4,732
27	沈阳市沈北新区	首开国风润城	商品房	409,980	9,994
28	葫芦岛市连山区	葫芦岛国风海岸	商品房	1,399,680	12,857
29	太原市小店区	太原国风上观	商品房	939,600	86,046
30	大连市中山区	大连铂郡	商品房	124,110	3,993
31	苏州市工业园区	首开悦澜湾	商品房	202,500	2,564
32	苏州市相城区	首开班芙春天	商品房	283,281	34,571
33	苏州市吴中区	首开国风华府	商品房	161,231	12,029
34	苏州市吴中区	苏州常青藤	商品房	180,700	84,544
35	苏州市吴江区	太湖一号	商品房	425,535	135,669
36	苏州市吴中区	山湖一号	商品房	454,393	267,068
37	杭州市下城区	德胜上郡	商品房、保障房	105,810	9,683
38	杭州市西湖区	国风美域	商品房	85,517	34,833
39	扬州市邗江区	水印西堤	商品房	327,812	26,747
40	扬州市邗江区	扬州中央都会	商品房	273,414	194
41	海门市海门港	海门紫郡	商品房	783,119	7,430
42	厦门市翔安区	厦门领翔上郡	商品房	329,200	94,862
43	厦门市翔安区	厦门领翔国际	商品房	339,290	26,408
44	绵阳市游仙区	绵阳仙海龙湾	商品房	775,910	4,423

45	贵阳市南明区	首开贵阳紫郡	商品房、保障房	1,336,200	89,955
46	福州市晋安区	香槟国际	商品房、保障房	703,124	92,416
47	福州市晋安区	香开新城	商品房、保障房	337,873	71,950
48	广州市天河区	天宸原著一号	商品房	131,626	21,893
49	天津市河西区	天津湾（*）	商品房	1,200,000	50,062
50	天津市武清区	南湖一号（*）	商品房	325,000	55,490
	京外项目合计			11,969,611	1,240,413
51	其他				90,155
	合计			16,953,349	2,100,723

注：

• 1 、 可供销售面积包括项目全部可供销售面积，已售面积为报告期内项目的销售面积。 2 、 标 * 号项目，为公司非并表合作项目。

• 3 、 其他项目为公司各非重点项目合计。

公司 2015 年结利面积情况如下：

单位：万平方米 币种：人民币

公司2015	年结利面积情况如下：	单位：万平方米 币种：人民币
序号	项目名称	本期结算面积
	一、北京地区
1	璞瑅墅	3.34
2	紫芳园五区	6.12
3	熙景嘉园	4.10
4	睿府嘉园	2.64
5	熙兆嘉园	6.91
6	常青藤	5.42
7	国风美仑	0.80
8	国风美唐朗观	7.44
9	国风美唐	0.19
10	香溪郡	5.24
11	同馨家园	0.12
12	京内非重点项目	9.96
	京内项目合计	52.30
	二、京外地区
13	班芙春天	4.11
14	国风华府	1.29
15	苏州常青藤	1.92
16	海门紫郡	0.51
17	首开国风海岸	0.99
18	首开国风润城	1.44
19	首开国风上观	14.66
20	水印西堤	2.55
21	扬州中央都会	2.73
22	首开仙海龙湾	0.21
23	山湖一号	18.50
24	厦门领翔国际	7.23

25	香槟花园	17.33
26	香开新城	16.93
27	贵阳紫郡	7.13
28	京外非重点项目	0.45
	京外项目合计	97.99
	公司总计	150.29

七 涉及财务报告的相关事项

• 7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、 原因及其影响。

• 7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影 响。

• 7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本年度合并财务报表范围包括本公司及 42 家二级子公司、 18 家三级子公司，子公司详情如下：

序号	二级子公司名称	公司简称
1	北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司	天鸿嘉诚
2	北京首开天成房地产开发有限公司	首开天成
3	北京城市开发集团有限责任公司	城开集团
4	烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司	烟台天鸿
5	北京首开立信置业股份有限公司	首开立信
6	三亚天鸿度假村	三亚度假村
7	北京宝辰饭店有限公司	宝辰饭店
8	北京燕华置业有限公司	燕华置业
9	北京首开商业地产有限公司	商业地产
10	北京联宝房地产有限公司	联宝房地产
11	苏州首开嘉泰置业有限公司	苏州嘉泰
12	苏州首开永泰置业有限公司	苏州永泰
13	扬州首开衡泰置业有限公司	扬州衡泰
14	太原首开龙泰置业有限责任公司	太原龙泰

15	沈阳首开盛泰置业有限责任公司	沈阳盛泰
16	厦门首开翔泰置业有限公司	厦门翔泰
17	贵阳首开龙泰房地产开发有限公司	贵阳龙泰
18	绵阳首开兴泰置业有限公司	绵阳兴泰
19	北京首开荣泰置业有限公司	北京荣泰
20	首开中庚（福州）房地产开发有限公司	福州中庚
21	廊坊市首开志泰房地产开发有限公司	廊坊志泰
22	葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司	葫芦岛宏泰
23	福州中鼎投资有限公司	福州中鼎
24	海门锦源国际俱乐部有限公司	海门锦源
25	苏州首开融泰置业有限公司	苏州融泰
26	沈阳首开京泰置业有限公司	沈阳京泰
27	苏州首开龙泰置业有限公司	苏州龙泰
28	北京首开万科房地产开发有限公司	北京首开万科
29	苏州依湖置业有限公司	苏州依湖
30	北京首开保利仁泰置业有限公司	首开保利仁泰
31	大连中嘉房地产开发有限公司	大连中嘉
32	大连中美居置业有限公司	大连中美居
33	海南民生长流油气储运有限公司	海南长流
34	浙江美都置业有限公司	浙江美都
35	北京东银燕华置业有限公司	东银燕华
36	北京锦泰房地产开发有限公司	锦泰房地产
37	广州市湖品房地产有限公司	湖品房地产
38	广州市君梁房地产有限公司	君梁房地产
39	北京昭泰房地产开发有限公司	昭泰房地产
40	北京首开盈信投资管理有限公司	首开盈信投资
41	北京万信房地产开发有限公司	万信房地产
42	北京屹泰房地产开发有限公司	屹泰房地产
（续）
序号	三级子公司名称	公司简称
1	北京首开亿信置业股份有限公司	首开亿信
2	北京首开仁信置业有限公司	首开仁信
3	武汉强华房地产开发有限公司	武汉强华
4	深圳市祈年实业发展有限公司	深圳祈年

5	北京首开晟馨房地产开发有限责任公司	首开晟馨
6	苏州首开兴元置业有限公司	苏州兴元
7	北京中顺德房地产开发有限公司	中顺德
8	扬州首开正兴城市开发投资有限公司	扬州正兴
9	苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司	苏州宝京
10	杭州首开旭泰房地产开发有限公司	杭州旭泰
11	杭州首开龙泰房地产开发有限公司	杭州龙泰
12	北京颐安鑫鼎科技企业孵化器有限公司	颐安鑫鼎
13	海门源泰置业有限公司	海门源泰
14	北京首开惠信物业管理有限公司	惠信物业
15	福州首开中庚置业有限公司	中庚置业
16	福州首开中庚投资有限公司	中庚投资
17	福州首开榕泰置业有限公司	首开榕泰
18	苏州合本投资管理有限公司	苏州合本

• 7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出 说明。