BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO.,LTD — AGM Information 2019

Sep 12, 2019

北京首都开发股份有限公司

2019 年第四次临时股东大会会议资料

特别提示：

为维护投资者的合法权益，确保公司本次股东大会的顺利召开，根据《公 司章程》和《股东大会议事规则》的有关规定，现将本次大会注意事项宣布如下：

1、本公司根据《公司法》、《证券法》、《上市公司股东大会规则》、《公司章 程》及《股东大会议事规则》的规定，认真做好召开股东大会的各项工作。

2、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法权益、确保股东大会 正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责。

3、股东参加股东大会，依法享有本公司《公司章程》规定的各项权利，并 认真履行法定义务，不得侵犯其他股东的合法权益，不得扰乱大会的正常秩序。

4、股东及股东代表发言时，请举手示意并须征得大会主持人许可，不得打 断会议报告人的报告或其他股东的发言。股东及股东代表发言内容应围绕本次股 东大会的主要议题。股东大会主持人可以指定相关人员代为回答。

5、大会主持人或其指定的有关人员将回答股东就本次会议议案的提问或发 言。与本次股东大会议题无关或将泄露公司商业秘密或有损公司、股东共同利益 的提问，大会主持人或其指定的有关人员有权拒绝回答。

6、为保证股东大会顺利进行，全部股东发言及相关人员回答问题时间控制 在 30 分钟以内。董事会欢迎公司股东以各种形式提出宝贵意见。

7、参会人员请勿擅自披露本次股东大会相关信息（包括但不限于微博、微 信等新媒体），避免造成违反相关法律、法规及交易所规则的情况。

一、召开会议的基本情况

（一）股东大会类型和届次：2019 年第四次临时股东大会

（二）股东大会召集人：董事会

（三）投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票与网络投票相 结合的方式。

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（四）现场会议召开的日期、时间和地点

现场会议召开时间：2019 年9 月19 日 14 点00 分

现场召开地点：北京市西城区复兴门内大街156 号招商国际金融中心D 座 首开股份十三层会议室

（五）网络投票的系统、起止日期和投票时间。

网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统

网络投票起止时间：自2019 年9 月19 日

至2019 年9 月19 日

采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。

（六）融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投 票，应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定 执行。

二、股权登记日： 2019 年9 月11 日

三、现场会议议程：

（一）主持人宣布会议开始

• （二）主持人宣布到会股东和股东代表人数及代表股份数

• （三）审议会议议案

• 1、审议《关于厦门跃泰置业有限公司申请贷款条件变更的议案》

• 2、审议《关于公司为北京首开寸草养老服务有限公司申请贷款提供担保的

议案》

• 3、审议《关于公司拟在北京金融资产交易所发行8 亿元债权融资计划的议

案》

• 4、审议《关于提请股东大会授权公司经营层发行本次债权融资计划的议案》

• （四）股东提问和发言

• （五）股东代表投票表决

• （六）监票人员统计投票表决结果

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（七）主持人宣布表决结果

（八）律师发表见证意见

（九）主持人宣布会议结束

四、会议议案内容

议题1、审议《关于厦门跃泰置业有限公司申请贷款条件变更的议案》

厦门跃泰置业有限公司为公司全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司与厦 门轶伟投资管理有限公司合作成立的项目公司，主要开发厦门市集美区灌口 J2016P03 地块。厦门首开翔泰置业有限公司持有厦门跃泰置业有限公司49%股 权，厦门轶伟投资管理有限公司持有厦门跃泰置业有限公司51%股权。

2017 年12 月27 日，公司第八届董事会第五十六次会议通过了《关于厦门 跃泰置业有限公司申请贷款的议案》，同意厦门跃泰置业有限公司向中国建设银 行厦门市分行、中国农业银行厦门集美支行、中国银行厦门集美支行、中国工商 银行厦门灌口支行四家银行联合申请8 亿元银团贷款，期限3 年，以厦门市集美 区J2016P03 地块项目土地使用权作为抵押物。截止目前，尚有开发贷款余额为 4.42 亿元，其中中国农业银行厦门集美支行0.9 亿元、中国工商银行厦门灌口 支行2 亿元、中国建设银行厦门市分行1.52 亿元。

为配合项目销售，拟将原抵押方式“以厦门市集美区J2016P03 地块项目土 地使用权作为抵押物”变更为双方股东按股权比例提供连带责任担保，担保期限 自提款之日起三年，其余贷款条件不变。公司按49%的股权比例提供2.1658 亿 元连带责任担保，其中中国农业银行厦门集美支行4,410 万元、中国工商银行厦 门灌口支行9,800 万元、中国建设银行厦门市分行7,448 万元。

公司独立董事对此项担保事前进行了审核，提出了独立意见。

2019 年5 月10 日，公司召开的2018 年年度股东大会通过了《关于提请股 东大会对公司担保事项进行授权的议案》，授权董事会对公司及下属公司新增担 保事项进行审议批准。公司本次为厦门跃泰置业有限公司申请贷款提供担保超过 了股东大会授权范围，须提请股东大会审议。

本议案为股东大会普通决议事项，已经公司第九届董事会第一次会议审议通 过，详见公司《第九届董事会第一次会议决议公告》（公司临2019-074 号）、《对 外担保公告》（公司临2019-075 号）。

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议题2、审议《关于公司为北京首开寸草养老服务有限公司申请贷款提供担 保的议案》

北京首开寸草养老服务有限公司（以下简称“寸草公司”）由公司与北京寸 草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司合作成立，注册资本为5,000 万元人民币，其中公司出资2,000 万元人民币、北京寸草关爱管理咨询有限公司 出资1,900 万人民币，北京福睿科技有限公司出资350 万元人民币，由总经理出 资750 万元人民币，该股权为预留给管理层股权，暂由总经理代持。四方股权比 例为40%：38%：7%：15%。寸草有限公司主要提供连锁化养老机构服务。

为对所管理养老院项目进行装修改造和设备购置，寸草公司拟向光大银行北 京分行申请1,000 万人民币贷款，期限1 年；由公司全资子公司北京城市开发集 团有限责任公司提供全额全程担保，寸草公司其他股东以其所持有的寸草公司股 权质押给北京城市开发集团有限责任公司作为反担保。

公司独立董事对此项担保事前进行了审核，提出了独立意见。

2019 年5 月10 日，公司召开的2018 年年度股东大会通过了《关于提请股 东大会对公司担保事项进行授权的议案》，授权董事会对公司及下属公司新增担 保事项进行审议批准。公司本次为寸草公司申请贷款提供担保超过了股东大会授 权范围，须提请股东大会审议。

本议案为股东大会普通决议事项，已经公司第九届董事会第一次会议审议通 过，详见公司《第九届董事会第一次会议决议公告》（公司临2019-074 号）、《对 外担保公告》（公司临2019-075 号）。

议题3、审议《关于公司拟在北京金融资产交易所发行8 亿元债权融资计划 的议案》

为进一步拓宽公司融资渠道，改善公司债务结构，补充公司经营所需流动资 金，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划。发行金额为8 亿元人 民币，期限为不超过2 年（含2 年），固定利率，用途拟用于偿还公司债务、补 充营运资金及适用的法律法规允许的其他用途。 无需担保。

本议案为股东大会普通决议事项，已经公司第九届董事会第三次会议审议通 过，详见公司《第九届董事会第三次会议决议公告》（公司临2019-081 号）、《公

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司拟发行债权融资计划的公告》（公司临2019-083 号）

议题4、审议《关于提请股东大会授权公司经营层发行本次债权融资计划的 议案》

为保证公司本次债权融资计划顺利发行，拟提请股东大会授权公司经营层负 责本次债权融资计划的研究与组织工作，根据实际情况及公司需要实施与本次债 权融资计划，包括但不限于：

1. 在法律、法规允许的范围内，根据市场条件和公司需求，制定本次申请 发行债权融资计划的具体发行方案以及修订、调整本次发行债权融资计划的发行 条款，包括发行期限、发行额度、发行利率、发行方式、承销方式等与发行条款 有关的一切事宜。

   1. 聘请中介机构，办理本次债权融资计划发行申报事宜。

2. 代表公司进行所有与本次发行债权融资计划相关的谈判，签署与本次发

行债权融资计划有关的合同、协议和相关的法律文件。

1. 及时履行信息披露义务。

2. 办理与本次发行债权融资计划有关的其他事项。

3. 本授权自股东大会审议通过之日起至上述授权事项办理完毕之日止。

本议案为股东大会普通决议事项，已经公司第九届董事会第三次会议审议通 过，详见公司《第九届董事会第三次会议决议公告》（公司临2019-081 号）、《公 司拟发行债权融资计划的公告》（公司临2019-083 号）。

北京首都开发股份有限公司董事会

2019 年9 月12 日

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