BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO.,LTD — AGM Information 2006

Dec 14, 2006

北京天鸿宝业房地产股份有限公司 2006 年第四次临时股东大会会议资料

《关于向北京天鸿集团公司转让国奥投资发展有限公司股权的议案》

一． 关联交易概述

北京天鸿宝业房地产股份有限公司（以下简称“天鸿宝业”或“股份公司”）于2006 年12 月6 日召开五届十次董事会，审议通过了《关于向北京天鸿集团公司转让国奥投资发 展有限公司股权的议案》。

由于天鸿宝业为北京天鸿集团公司控股子公司，按照《上海证券交易所股票上市规则》 的规定，本次交易构成了股份公司的关联交易

二、关联方介绍

北京天鸿集团公司：

北京天鸿集团公司成立于 1984 年，注册资本 2 亿元人民币 ，法人代表刘希模。北京天 鸿集团公司为本公司第一大股东，持有本公司 28.17％的股份。北京天鸿集团公司主要从事 房地产的投资开发与经营及相关业务、物业管理、旅游、饭店管理，是具有城市开发一级资 质、城建开发一等资信的北京市国有大型房地产开发企业。

三、 关联交易的主要内容和定价政策

1、交易标的情况：

国奥投资发展有限公司（以下简称“国奥投资”）于2005 年4 月设立，注册资金140000 万元，国奥投资公司共有8 家股东，其中本公司出资14000 万元，占其10％的股份；北京 天鸿集团公司出资18200 万元，占其13％的股份。公司注册地址：北京市朝阳区北辰东路 8 号北京国际会议中心五层，法定代表人赵康，公司主要经营范围：对北京奥林匹克公园（B 区）国家体育馆和奥运村进行投资、融资、设计、开发、建设、运营、体育文化、维护、修 理、旅游项目开发。

国奥投资开发项目情况：国奥投资目前正在开发的项目为国家体育馆及奥运村项目，其 中奥运村项目为住宅项目，该项目 2005 年 6 月开工，预计 2007 年 9 月完工。该项目总占地 面积 275,000 平方米，总建筑面积 517,004 平方米。该项目建成后先由北京 2008 年奥运会和 残运会运动员和官员使用，运动会结束后，该项目归国奥投资所有，国奥投资进行赛后改造 后即可作为住宅户型对外销售。

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2、交易价格：经中和资产评估有限公司评估，截至2006 年9 月30 日，国奥投资资产 账面值为人民币 157,200.93 万元，负债账面值为人民币 19,315.86 万元，净资产账面值为人民 币 137,885.07 万元。经清查调整，资产调整后的账面值为人民币 156,844.91 万元，同期负债 调整后账面值为人民币 19,339.81 万元，净资产调整后账面值为人民币 137,505.10 万元。

经评估，在国奥投资持续经营及资产继续使用前提下，在评估基准日，总资产评估值为 人民币 213,228.58 万元，负债评估值为人民币 18,889.81 万元，净资产评估值为人民币 194,338.77 万元。

此次股权转让，以国奥公司经评估后的净资产价值为定价依据，以净资产价值乘以本 公司转让给天鸿集团的国奥公司股权比例即为此次交易的转让价格，以此计算此次股权转让 价格为 19433 万元。

3．定价政策：截至2006 年9 月30 日，国奥投资经评估后的净资产价值为 194,338.77 万元，净资产评估增值为 56,833.67 万元，增值率为 41.33 ％， 主要是由于该公司开发的国家 体育馆及奥运村项目土地评估增值，因此在此次股权转让时，以评估价值作为定价依据，本 着公平公正的原则，最终确定转让国奥投资10％股权的价格为19433 万元。

四、 进行本次关联交易的目的和对公司的影响

通过此次股权出售,公司将减少部分对外股权投资，回收资金用于公司自身房地产项目 开发。此次关联交易，有关转让价格依据对国奥投资公司进行评估后的评估价格确定，交易 价格的确定体现了公平公正的原则，交易双方的利益不会因此次关联交易而受到损害。 本次股权转让形成的收益对公司2006 年度业绩将产生积极影响。

此项关联交易，敬请公司股东大会审议。

北京天鸿宝业房地产股份有限公司董事会

2006 年12 月14 日

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