Beijing BDStar Navigation Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2012

Sep 4, 2012

证券代码：002151 证券简称：北斗星通 公告编号：2012－042

北京北斗星通导航技术股份有限公司 出售资产公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。

2012 年9 月2 日，北京北斗星通导航技术股份有限公司（以下简称“公司”） 第三届董事会第七次会议审议通过了《关于出售北京金隅嘉华大厦A 座10 层房产 的议案》。公司拟向自然人王玉平先生出售位于北京市金隅嘉华大厦A 座10 层房 产。现将有关情况公告如下：

一、交易概述

公司建设中的北斗星通导航产业基地（位于北京市永丰产业基地内，约4 万 平米），预计2013 年8 月投入使用。北斗星通导航产业基地投入使用后将满足未 来3-5 年内办公生产的需要，为提高公司资产运营效率，因此拟以人民币6,000 万元的价格，将金隅嘉华大厦A 座10 层房产出售给王玉平先生，筹集资金补充流 动资金，用于生产经营。

本次交易实现后产生的净利润约为2,363 万元，占公司2011 年度经审计净利 润3,842 万元的61.50%。本次交易经公司董事会审议通过后，尚需提请股东大会 审议。

本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所 规定的重大资产重组。

二、交易对方的基本情况

交易对方为自然人王玉平先生，身份证号：130*********211 住址：北京 市海淀区上地东里门号。王玉平先生本人及其一致行动人，与公司及持股5%

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以上的股东无关联关系。

王玉平先生已经办理了银行贷款，并在《办公用房买卖合同》相应的付款条 款和违约条款中做了严格的规定，因此其履约能力和付款能力不存在重大风险。

三、交易标的基本情况

交易所涉的房产为公司办公用房，位于北京市海淀区上地三街9 号金隅嘉华 大厦A 座10 层，建筑面积共2520.8 平米，房屋所有权证编号为X 京房权证海股 字第002432 号。

2005 年12 月，公司以18,880,792 元的总价从北京金隅嘉业房地产开发公司 购买，现此房产账面价值为17,720,032.17 元。北京天健兴业资产评估有限公司 对上述房产出具了评估报告（天兴评报字（2012）第566号），评估价值为66,801,200 元，增值率为276.98%。因公司出售此办公用房将延期13 个月交付其使用，故出 售价格略低于评估价格。

上述房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重 大争议、诉讼或仲裁事项，也不存在查封、冻结等司法措施的情形。

四、交易协议的主要内容

1、房屋信息

北京市海淀区上地三街9 号金隅嘉华大厦A 座A1001-A1012 室，建筑面积： 2520.8 平米（详见房屋所有权证）。

房屋所有权证编号：X 京房权证海股字第002432 号

• 2、房屋价格

成交总价为人民币6,000 万元。

3、付款方式

• 1）王玉平先生（“乙方”）于2012 年8 月17 日支付的500 万元（作为购房意

• 向金，在合同签订之日转为合同订金。

  • 2）本公司（“甲方”）具备房屋产权过户条件后以书面形式通知乙方，双方须

• 于5 个工作日内到北京市海淀区房管局开始办理房屋过户手续。甲方申报并拿到

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税务部门出具的房屋交易营业税电子缴库专用缴款书后，在缴纳营业税税金之前， 乙方支付房款1,500 万元。乙方应在甲方缴纳房屋营业税及土地增值税后1 日内 缴纳契税，并在缴纳契税的当日，乙方向甲方支付剩余房款4,000 万元。甲方收 到剩余房款当日，配合乙方办理房屋产权过户手续。

4、交易税费

国家规定甲乙双方各自承担的税费，由甲乙双方按国家规定自行承担。 5、交房时间

在乙方支付全部购房款后，甲方须于2013 年9 月30 日前将房屋交给乙方。 交房时按照当时现状交付，维持现有装修不变，甲方应保证房屋主体结构完整、 附属设备设施完整无损（甲方自购独立设备设施由甲方自主处置 如：独立空调、 家具等），并结清之前的电费、电话费等相关费用。

6、其它约定

1）本合同生效后若因甲方原因，甲方未能在2013 年6 月30 日前配合乙方完 成房屋产权过户程序，则视为甲方违约。

2）甲方书面通知乙方办理房屋产权过户手续后，乙方未能在5 个工作日内配 合甲方到场办理房屋产权过户手续，视为乙方违约。

7、违约责任

1）甲乙双方在本合同生效后，若甲方中途严重违约，致本合同无法继续履行 的，需双倍支付乙方定金、退还乙方已支付的除定金以外的其他房款并赔偿由此 给乙方带来的经济损失；若乙方中途违约，则购房定金归甲方所有并赔偿由此给 甲方带来的经济损失。

2）如乙方未能如合同要求支付房款和缴纳税金，则每逾期一日，处以未付房 款额的千分之一作为违约金，逾期十个工作日未支付房款及缴纳税金，甲方有权 利解除本合同。

五、出售资产对公司的影响

预计交易将使固定资产净额减少约1,772 万元，净现金流入增加约4,135 万 元，净利润增加约2,363 万元。

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本次交易不涉及债权债务转移，也不涉及人员安置、土地租赁等情况。交易

完成后亦不产生关联交易。

本次交易不会导致公司注册地址发生变更。

六、备查文件

• 1．公司第三届董事会第七次会议决议。

• 2．独立董事关于出售资产的独立意见。

• 3．公司第三届监事会第五次会议决议。

• 4．公司与王玉平先生签署的《办公用房买卖合同》。

• 5．北京天健兴业资产评估有限公司评估出具的评估报告。

特此公告。

北京北斗星通导航技术股份有限公司董事会

2012 年9 月3 日

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