Beijing BDStar Navigation Co.,Ltd. — Audit Report / Information 2021

Dec 9, 2021

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

北京北斗星通导航技术股份有限公司 拟转让石家庄银河微波技术有限公司股权 涉及的石家庄银河微波技术有限公司 股东全部权益价值评估项目

资产评估报告 天兴评报字（2021）第2158 号 （共1 册，第1 册）

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北京天健兴业资产评估有限公司 PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD

二○二一年十一月二十五日

目录

目录

声明 .......................................................................................................................... 1 资产评估报告摘要 ................................................................................................... 2 资产评估报告 .......................................................................................................... 4 一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况... 4 二、评估目的..................................................................................................... 11 三、评估对象和评估范围 ................................................................................. 11 四、价值类型..................................................................................................... 12 五、评估基准日 ................................................................................................. 12 六、评估依据..................................................................................................... 12 七、评估方法..................................................................................................... 15 八、评估程序实施过程和情况 .......................................................................... 23 九、评估假设..................................................................................................... 25 十、评估结论..................................................................................................... 27 十一、特别事项说明 ......................................................................................... 28 十二、资产评估报告的使用限制说明 .............................................................. 29 十三、资产评估报告日 ..................................................................................... 29 资产评估报告附件 ................................................................................................. 31

北京天健兴业资产评估有限公司

北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第1 页

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担 责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任 何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提 示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实 现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚 持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用 签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供 资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人 不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实 披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的 要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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北京北斗星通导航技术股份有限公司 拟转让石家庄银河微波技术有限公司股权 涉及的石家庄银河微波技术有限公司 股东全部权益价值评估项目

资产评估报告摘要

天兴评报字（2021）第 2158 号

北京天健兴业资产评估有限公司接受石家庄银河微波技术有限公司的委托， 按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原 则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对北京北斗星通导航技术 股份有限公司拟转让石家庄银河微波技术有限公司股权而涉及石家庄银河微波技 术有限公司的股东全部权益在 2021 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资 产评估情况报告如下：

一、评估目的：北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让石家庄银河微波 技术有限公司股权，需要对石家庄银河微波技术有限公司的股东全部权益进行评 估，为该经济行为提供价值参考依据。

二、评估对象：石家庄银河微波技术有限公司于评估基准日的股东全部权 益。

三、评估范围：石家庄银河微波技术有限公司的整体资产，包括全部资产及 相关负债。

四、价值类型：市场价值。

五、评估基准日： 2021 年 9 月 30 日。

六、评估方法：资产基础法、收益法。

七、评估结论：

本次评估，评估人员采用资产基础法和收益法对评估对象分别进行了评估， 经分析最终选取收益法评估结果作为评估结论。

经收益法评估，石家庄银河微波技术有限公司股东全部权益价值为 38,473.40 万元，评估增值 25,136.67 万元，增值率 188.48%。

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第3 页

报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特 别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。

我们特别强调：本评估意见仅作为评估合同约定的报告使用人进行股权交易 的价值参考依据，而不能取代评估合同约定的报告使用人进行股权交易价格的决 定。

本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。

根据国家的有关规定，本评估结论使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 2021 年 9 月 30 日起，至 2022 年 9 月 29 日止。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估 结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，并 请关注特别事项说明部分的内容。

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北京北斗星通导航技术股份有限公司 拟转让石家庄银河微波技术有限公司股权 涉及的石家庄银河微波技术有限公司 股东全部权益价值评估项目

资产评估报告

天兴评报字（2021）第 2158 号

石家庄银河微波技术有限公司：

北京天健兴业资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照有关法律、行政法 规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收 益法，按照必要的评估程序，对北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让石家 庄银河微波技术有限公司股权而涉及石家庄银河微波技术有限公司的股东全部权 益在 2021 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使 用者概况

（一）委托人曁被评估单位概况

1.基本信息

企业名称：石家庄银河微波技术有限公司（以下简称“银河微波公司”） 注册地址：石家庄市鹿泉经济开发区御园路 99 号光谷科技园 A 区 3 号楼 法定代表人：王增印 注册资本：1700 万元

实收资本：1700 万元

企业类型：其他有限责任公司 成立时间：2002-04-24

营业期限：2002-04-24 至 2032-04-23

经营范围：通讯设备、网络技术、电子原器件、集成电路研制开发、技术咨 询服务，自研产品（经鉴定后）生产销售；电子产品销售代理；自有房屋租赁服 务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第5 页

2.历史沿革及股权变更情况

石家庄银河微波技术有限公司系由张世勇、杨洲、黄杰、赵猛、张贵军、彭官 忠、刘同水、田建军于 2002 年 4 月 24 日共同出资组建。公司组建时注册资本为

100 万元，股权结构如下：

00万元，股权结构如下：
股东名称	认缴注册资本(元)	占注册资本的比例（%）
张世勇	244,945.00	24.4945
彭官忠	107,865.00	10.7865
黄杰	107,865.00	10.7865
杨洲	107,865.00	10.7865
刘同水	107,865.00	10.7865
田建军	107,865.00	10.7865
赵猛	107,865.00	10.7865
张贵军	107,865.00	10.7865
合计	1,000,000.00	100.00

经过历年的股权转让、增资，银河微波公司注册资本变更为 1700 万元，股权

结构如下：

构如下：
股东名称 张世勇 赵猛 杨洲 彭官忠 刘同水 田建军 合计	认缴注册资本(元)	占注册资本的比例（%）
	5,309,440.00	31.2320
	2,338,112.00	13.7536
	2,338,112.00	13.7536
	2,338,112.00	13.7536
	2,338,112.00	13.7536
	2,338,112.00	13.7536
	17,000,000.00	100.00

2015 年 9 月 23 日，银河微波公司股东会通过决议，同意张世勇、赵猛、杨洲、 彭官忠、刘同水、田建军将其持有的银河微波公司 60%的股权转让给北京北斗星 通信息装备有限公司（以下简称“信息装备”），转让完毕后股权结构如下：

股东名称	认缴注册资本(元)	占注册资本的比例（%）
信息装备	10,200,000.00	60.00
张世勇	2,123,776.00	12.49280
赵猛	935,244.80	5.50144
杨洲	935,244.80	5.50144
彭官忠	935,244.80	5.50144

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第6 页

	刘同水	935,244.80	5.50144
	田建军	935,244.80	5.50144
	合计	17,000,000.00	100.00

2015 年 9 月 28 日，银河微波公司完成了本次股权收购的工商变更登记手续并 换领了石家庄市工商行政管理局重新核发的营业执照。

2017 年 7 月，银河微波公司股东会通过决议，同意杨洲将所持银河微波公司 3.95334%股权转让给北斗星通，0.82314%股权转让给张世勇，0.36248%转让给彭 官忠，0.36248%转让给田建军，并于 2017 年 7 月 31 日完成工商登记变更手续， 调整后股权结构如下：

股东名称	认缴注册资本(元)	占注册资本的比例（%）
信息装备	10,200,000.00	60
张世勇	2,263,709.80	13.31594
彭官忠	996,866.40	5.86392
田建军	996,866.40	5.86392
赵猛	935,244.80	5.50144
刘同水	935,244.80	5.50144
北斗星通	672,067.80	3.95334
合计	17,000,000.00	100

2018 年 2 月，银河微波公司股东会通过决议，同意信息装备将所持银河微波

公司 60%股权转让给北斗星通，并于 2018 年 3 月 6 日完成工商登记变更手续，调 整后股权结构如下：

后股权结构如下：
股东名称	认缴注册资本(元)	占注册资本的比例（%）
北斗星通	10,872,067.80	63.95334
张世勇	2,263,709.80	13.31594
彭官忠	996,866.40	5.86392
田建军	996,866.40	5.86392
赵猛	935,244.80	5.50144
刘同水	935,244.80	5.50144
合计	17,000,000.00	100

截止评估基准日，股权结构无变动。

3.公司主要资产概况

石家庄银河微波技术有限公司主要资产为建筑物、土地及设备。具体实物资

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第7 页 产类型及特点如下：

（1）建筑物

纳入评估范围内的房屋建筑物为微波器件科研生产基地大楼、门卫房，建成 于 2017 年 1 月份，分别为框架及混合结构，位于河北鹿泉经济开发区御园路 99 号。主要建筑物工程技术特征如下：

微波器件科研生产基地大楼建成于 2017 年 1 月，建筑面积为 12148.27 平方 米，共 6 层，层高 3.8 米，檐高 28 米。该基地大楼房屋构造为钢筋砼独立基础和 条形基础，承重结构为钢筋砼框架梁、柱、板，房屋檐高为 28 米，维护结构为 240mm 实心砖墙。建筑物内配置了各种电气设备照明灯具、上下水及消防管路、 中央空调、通讯等设施。房屋自建成后按设计用途使用，使用合理。

纳入本次评估范围内房屋建筑物总建筑面积 12195.92 平方米，截止评估基准 日，已取得了不动产权证，不动产权证证号为：冀（2018）鹿泉区不动产权第 0008729 号，未设定抵押担保等他项权利。

至评估基准日，房屋建筑物状态良好，均能正常使用，其中约有一半用作经 营管理生产使用，另外一半闲置。

（2）无形资产

无形资产主要包括土地及账外的实用新型专利和软件著作权。

土地与房产包括在同一不动产权证，不动产权证证号为：冀（2018）鹿泉区 不动产权第 0008729 号；地上主要建筑即为上述房屋：微波器件科研生产基地大 楼、门卫房及其他配套设施。土地权利人为：石家庄银河微波技术有限公司；土 地座落：河北鹿泉经济开发区御园路 99 号 A-3 号楼；2013 年 11 月 1 日取得土地 使用权；土地登记用途为：工业用地；土地使用权类型为：出让；使用年限：50 年，终止日期为 2063 年 11 月 1 日；土地登记面积为：4953.00 平方米；土地级 别：鹿泉区工业三级。土地开发程度为五通一平，指宗地红线外通路、通电、通 讯、通上水、通下水及宗地红线内场地平整。因房屋建筑物中约有一半用作经营 管理生产使用，另外一半闲置，所以相应的有一半土地使用权面积对应的土地使 用权也为闲置状态。

银河微波公司共计拥有自主研发的 2 项实用新型专利和 33 项软件著作权。 （3）设备

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第8 页

纳入此次评估范围的设备主要为研发及生产、测试用设备，包括网络分析仪、 频谱分析仪、多功能楔焊键合机等。企业为适应生产规模扩大及产品品质提高的 要求，2020 年度下半年新近购置 AOI 全自动光学检测设备、热风回流焊机等设备。 另有空调、复印机、数据投影机、扫描仪、电脑和打印机等日常办公使用设备， 均正常使用。车辆共 2 辆，为别克牌 SGM6529ATA 和丰田牌 GTM7203GE 小型轿 车，主要为日常办公使用。

4.公司主营业务概况

公司以生产及销售微波元器件为主要经营项目。主要客户为航空航天及军工 行业。银河微波的主要客户为相关的军工集团公司下属研究所，主要产品为射频 收发模块，主要应用于通信、导航定位、雷达、数据传输等军用产品。

1. 公司组织结构及人力资源

银河微波按照现代企业制度要求，积极完善法人治理结构，明确职能、协调 有序的公司内部管理体制，形成了相对完备的经营目标考核、奖惩激励机制；设 置了财务部部、综合部、人力资源部、市场部、质量部、采购与供应部、电子装 联部、研发部共计八个部门，研发部按业务方向下设四个研发室。

公司总计现有在岗职工 120 人，其中硕士 1 人，大学本科 77 人，本科以下 42 人。

银河微波公司组织结构图

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董事会
总经理
副总经理 副总经理
技术总监
采
电 人
研发部 子装联 财务部 综合部 力资源 购与供应 市场部 质量部
部 部
部
研 研 研 研
发 发 发 发
一 二 三 四
室 室 室 室
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6.财务状况表及经营成果

财务状况表

金额单位：万元

项目名称	2018.12.31	2019.12.31	2020.12.31	2021.9.30
流动资产	11,602.55	13,227.38	17,008.60	16,164.06
非流动资产	3,288.29	3,256.52	3,109.70	3,027.93
其中：长期股权投资
投资性房地产
固定资产	3,027.79	2,985.60	2,800.71	2,680.30
在建工程
无形资产	155.45	156.53	191.11	180.29
递延所得税资产	105.05	114.40	117.88	167.34
资产总计	14,890.84	16,483.90	20,118.30	19,191.99
流动负债	7,424.88	7,096.70	8,275.03	5,719.78

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第10 页

项目名称	2018.12.31	2019.12.31	2020.12.31	2021.9.30
非流动负债	321.67	248.15	180.49	135.49
负债总计	7,746.55	7,344.85	8,455.52	5,855.27
所有者权益	7,144.29	9,139.05	11,662.78	13,336.72

经营成果表

金额单位：万元

项目	2018 年	2019 年	2020 年	2021 年1-9 月
一、营业收入	5,118.03	6,639.19	7,678.34	5,771.60
减：营业成本	1,988.36	2,435.89	3,055.33	2,434.35
营业税金及附加	68.95	72.34	98.74	73.81
销售费用	90.06	110.02	64.78	77.23
管理费用	650.62	984.84	976.69	571.46
研发费用	486.65	599.58	552.50	595.96
财务费用	-12.58	14.22	27.75	(5.81)
资产减值损失	128.65	106.36	120.26	374.78
加：其他收益	486.84	75.51	119.47	215.66
二、营业利润	2,204.15	2,391.44	2,901.76	1,865.48
加：营业外收入	0.24	0.00	0.25	0.02
减：营业外支出	6.02	3.73	4.48	0.80
三、利润总额	2,198.37	2,387.71	2,897.53	1,864.70
减:所得税费用	292.47	303.15	373.80	190.75
四、净利润	1,905.90	2,084.56	2,523.73	1,673.94

上表中列示的财务数据中 2018-2020 年度数据业经大华会计师事务所(特殊普 通合伙)审计并出具“大华审字[2019]004774 号”、“大华审字[2020]008946 号”、 “大华审字[2021]007007 号”无保留意见审计报告，2021 年 1-9 月的数据经中喜 会计师事务所（特殊普通合伙)审计并出具“ 中喜审字【2021】第 01667 号” 无 保留意见审计报告。

（二）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者

根据资产评估委托合同的约定，本报告无其他报告使用者。

（三）委托人和被评估单位的关系

委托人曁被评估单位石家庄银河微波技术有限公司。

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二、评估目的

北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让石家庄银河微波技术有限公司股 权，需要对石家庄银河微波技术有限公司的股东全部权益进行评估，为该经济行 为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象

评估对象为石家庄银河微波技术有限公司的股东全部权益。

（二）评估范围

评估范围为石家庄银河微波技术有限公司于评估基准日的全部资产及负债， 其中总资产账面价值 19,191.99 万元，负债账面价值 5,855.26 万元，净资产账面价 值 13,336.72 万元。各类资产及负债的账面价值见下表：

资产评估申报汇总表

金额单位：万元

	金额单位：万元
项目名称	账面价值
流动资产	16,164.06
非流动资产	3,027.93
其中：长期股权投资
投资性房地产	-
固定资产	2,680.30
在建工程	-
无形资产	180.29
其中：土地使用权	141.76
递延所得税资产	167.34
资产总计	19,191.99
流动负债	5,719.78
非流动负债	135.49
负债总计	5,855.27
净资产	13,336.72

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1.委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的 评估对象和评估范围一致，且业经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并 出具了“ 中喜审字【2021】第 01667 号”无保留意见审计报告。

2.企业申报的表外资产的情况

被评估单位申报的表外资产主要为其他无形资产，包括实用新型专利以及软 件著作权，共计 35 项。

四、价值类型

本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿 卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常 公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

评估基准日是 2021 年 9 月 30 日。

评估基准日是由委托人确定的，与资产评估委托合同约定的评估基准日一 致。

六、评估依据

本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资 产权属依据和评估取价依据为：

（一）经济行为依据

资产评估委托合同。

（二）法律法规依据

1. 《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第四十二号）；

2. 《中华人民共和国证券法》（中华人民共和国主席令第 14 号）；

3. 3.《中华人民共和国民法典》（第十三届全国人民代表大会第三次会议）；

4. 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第二十九

号）；

• 5.《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国国务院令第 512 号）；

• 6.《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第 46 号）；

• 7.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第 256

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8.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 17 号发布）；

9.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第 512 号）；

1. 《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 691 号）；

2. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令 第 65 号）；

12.《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（1985 年 2 月 8 日，国发 [1985]19 号）；

13.《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》（2005 年 8 月 20 日，国务院令 448 号）；

14.《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98 号）；

15.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32 号）；

16.《关于深化增值税改革有关政策的公告》 （财政部 税务总局 海关总署公 告 2019 年第 39 号）；

17.其他相关法律法规文件。

（三）评估准则依据

1. 《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43 号）；

2. 《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30 号）；

3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36 号）；

4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35 号）；

5. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33 号）；

6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37 号）；

7. 《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38 号）；

8. 《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38 号）；

9. 《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37 号）；

10. 《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39 号）；

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第14 页

1. 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35 号）；

2. 《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44 号）；

3. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46 号）；

4. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47 号）；

5. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48 号）；

6. 《资产评估专家指引第 8 号——资产评估中的核查验证》（中评协〔2019〕

39 号）；

1. 《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49 号）；

2. 《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50 号）；

3. 《资产评估专家指引第 12 号——收益法评估企业价值中折现率的测算》

4. （中评协〔2020〕38 号）。

（四）资产权属依据

1. 企业法人营业执照、公司章程；

2. 不动产权属证书；

3. 机动车行驶证；

4. 主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同等资料；

5. 专利证书；

6. 著作权（版权）相关权属证明；

7. 其他权属文件。

（五）评估取价依据

1. 被评估单位提供的《资产评估申报表》、《收益预测表》；

2. 评估基准日 LPR 利率；

3. 《机电产品报价手册》；

4. 被评估单位提供的历史年度审计报告、未来年度经营计划、盈利预测等

资料；

1. 被评估单位与相关单位签订的原材料购买合同；

2. 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；

3. 与此次资产评估有关的其他资料。

4. 被评估单位提供的会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第15 页 议、合同书、发票等财务资料；

1. 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我 公司收集的有关询价资料和取价参数资料等。

七、评估方法

（一）评估方法简介

企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。

企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估单位评估基准日的 资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对 象价值的评估方法。

企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象 价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。收 益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基 础上。

企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案 例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市 公司比较法和交易案例比较法。

（二）评估方法的选择

资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负 债价值，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，被评估单位可以提 供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对被评估单位 资产及负债展开全面的清查和评估，因此本次评估适用资产基础法；

收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于 预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物 来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基 — 本依据 资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其 评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，由于企业具有独 立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据，根据企业历 史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益 的风险可以合理量化，因此本次评估适用收益法。

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第16 页

由于同一行业的上市公司业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用 情况、企业所处的经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业 相差较大，且评估基准日附近中国同一行业的可比企业的买卖、收购及合并案例 较少，所以相关可靠的可比交易案例的经营和财务数据很难取得，无法计算适当 的价值比率，故本次评估不适用市场法。

因此，本次评估选用资产基础法和收益法进行评估。

（三）具体评估方法介绍

一）资产基础法

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表 为基础，合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方 法。各类资产及负债的评估过程说明如下：

1.流动资产及负债的评估

被评估单位流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他 应收款、存货、其他流动资产；负债包括短期借款、应付票据、应付账款、预收 款项、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、其他流动负债、其他非流动负 债。

（1）货币资金：包括银行存款和其他货币资金，通过核实银行对账单、银 行函证、其他货币资金凭证等，以核实后的价值确定评估值。

（2）应收票据：应收票据指企业因销售产品或提供劳务等而收到的商业汇 票，纳入评估范围的应收票据包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。对于应收票 据，评估人员核对了账面记录，查阅了应收票据登记簿，并对票据进行了盘点核 对，对于部分金额较大的应收票据，还检查了相应销售合同和出库单等原始记 录。经核实确认无误的情况下，以核实后的账面值确认评估值。

（3）应收账款和其他应收款：各种应收款项在核实无误的基础上，根据每 笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部 应收款额计算评估值；对于可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数 额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原 因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，参照账龄分析法，估 计出这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计算评估值；对于有确凿根

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第17 页 据表明无法收回的，按零值计算；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。

（4）预付款项：根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估 值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作为评估值。

（5）存货

外购存货：主要为原材料，对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大 的外购存货，以核实后的账面价值确定评估值；对于库存时间长、流动性差、市 场价格变化大的外购存货按基准日有效的公开市场价格加上正常的进货费用确定 评估值。

产成品：产成品评估方法有成本法和市场法两种，本次评估以市场法进行评 估，市场法是以其完全成本为基础，根据其产品销售市场情况的好坏决定是否加 上适当的利润，或是要低于成本，确定评估值。对于十分畅销的产品，根据其出 厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；对于正常销售的产品，根据其 出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对 于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后 净利润确定评估值；对于滞销、积压、降价销售产品，根据其可变现净值确定评 估值。对分期收款发出产品和委托代销产品，在核查账簿，原始凭证，合同的基 础上，视同产成品评估；

在产品：对完工程度较高的在产品、自制半成品，折算为产成品的约当量， 采用产成品评估方法进行评估。对于完工程度较低的在产品、自制半成品，由于 工料费用投入时间较短，价值变化不大，按核实后账面值作为评估值。

发出商品：本次评估发出商品按照各项目合同确认的销售金额进行评估。

（6）负债：各类负债在查阅核实的基础上，根据评估目的实现后的被评估 企业实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。对于负债中并非实际需要承担 的负债项目，按零值计算。

2．非流动资产的评估

（1）房屋建筑物

对房屋建筑物采用成本法进行评估。

评估值=重置全价×综合成新率

①房屋建筑物重置全价的确定

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第18 页

重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税

对于大型、价值高、重要的建（构）筑物，根据各地执行的定额标准和有关 取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，并计算出建筑安装工程总 造价。

根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期及其他费用。根据 基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资金成本，最后计算出重 置全价。

②综合成新率的确定

对于价值大、重要的建（构）筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确定， 其计算公式为：

综合成新率=勘察成新率×60%＋理论成新率×40%

其中：

理论成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%

现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年 来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部 分进行打分，填写成新率的现场勘察表，测算勘察成新率。

（2）设备类资产

纳入评估范围的设备类资产包括机器设备、运输设备、电子设备三大类。 根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合设备特点

和收集资料的情况，对设备类资产主要采用成本法进行评估。

评估值=重置全价×综合成新率

1）机器设备

本次评估，纳入评估范围的机器设备全部为国产设备。

①重置全价的确定

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用+资金成本-

增值税

（A）设备购置价

对于设备购置价，主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《机电产品报

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第19 页

价手册》，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的 设备，采用价格指数法进行评估。

（B）运杂费

以设备购置价为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形 尺寸等因素，按不同运杂费率计取。

（C）安装调试费

根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率 计取。

对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。

（D）基础费用

根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》， 以购置价为基础，按不同费率计取。

（E）其他费用

其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等， 依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基 础为设备购置价、运杂费、基础费及安装调试费之和。

（F）资金成本

根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本按 建设期内均匀性投入计取。

资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用）×贷款利 率×建设工期×1/2

2）车辆的评估

①车辆重置全价

车辆重置全价由不含增值税购置价、车辆购置税和其它合理费用（如验车 费、牌照费、手续费等）三部分构成。购置价主要参照同类车型最新交易的市场 价格确定。

②综合成新率的确定

依据现行的车辆报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原 则确定理论成新率，然后结合现场勘察情况确定的勘察成新率综合确定。

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③车辆评估值的确定

评估值=车辆重置全价×综合成新率

3）电子设备的评估

①电子设备重置全价的确定

电子设备多为企业办公用电脑、空调机等设备，由经销商负责运送安装调 试，重置成本直接以市场采购价确定。

②成新率的确定

对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综 合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其 综合成新率。

③评估价值的确定

评估值=电子设备重置全价×成新率

对于购置时间较早，已停产且无类比价格的车辆及电子设备，主要查询二手 交易价采用市场法进行评估。

（3）土地使用权

土地估价选用的估价方法应符合《城镇土地估价规程》的规定和运用的条件， 并与估价目的相匹配。本评估中运用的估价方法是按照《城镇土地估价规程》的 规定，根据当地地产市场的发育状况，并结合估价对象的具体特点及特定的估价 目的等条件来选择的。通常的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近 法、剩余法、基准地价系数修正法。经过评估人员的实地勘察及分析论证，本次 评估采用基准地价系数修正法和市场比较法进行评估。

（4）其他无形资产

纳入评估范围的其他无形资产主要为办公及生产中使用的软件、自主研发的 实用新型专利以及软件著作权。

①软件

软件为企业管理办公使用的中兴集群易洽调度台功能系统软件、客户服务部 服务管理系统转无形资产、HR 金蝶系统、金蝶 K/3 EISE 创新管理平台软件 V13.0、GH800 软件等。对于存在多次升级、或软件市场价格变动较大的软件， 以软件购置费用加升级费用确认评估值，对于升级费用评估为 0，对于购买的子

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第21 页 公司的软件在商标、专利及软件著作权中合并进行评估。

②专利及软件著作权

本次对专利及软件著作权的评估采用税后利润折现法，即首先根据被评估单 位历史年度的经营情况和经营业绩、未来经营模式、资本结构、资产使用状况以 及未来收益的发展趋势等，确定收益期，并预测企业未来的税后利润。并根据利 润分成率确定利润分成，最终以适当的资金机会成本（即折现率）对每年的利润 分成进行折现，得出的现值之和即为商标、专利及软件著作权的评估现值，其基 本计算公式为：

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r——折现率

（5）递延所得说资产

在核查账簿，原始凭证的基础上，以评估基准日后的被评估单位还享有的资 产和权利价值作为评估值。

二）收益法

本次收益法评估采用现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金 流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。

本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现 率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经 营性资产价值减去有息债务得出股东全部权益价值。

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E ：股东全部权益价值；

V ：企业整体价值；

D ：付息债务评估价值；

P ：经营性资产评估价值；

C1 ：溢余资产评估价值；

C2 ：非经营性资产评估价值；

E’：（未在现金流中考虑的）长期股权投资评估价值。

其中，公式二中经营性资产评估价值 P 按如下公式求取：

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上式前半部分为明确预测期价值，后半部分为永续期价值（终值） 公式三中：

Rt ：明确预测期的第 t 期的企业自由现金流

t：明确预测期期数 1 , 2 , 3 ，··· ，n；

r：折现率；

Rn  1 ：永续期企业自由现金流；

g ：永续期的增长率，本次评估 g = 0；

n ：明确预测期第末年。

• 2．模型中关键参数的确定

• 1）预期收益的确定

本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。

企业自由现金流量就是在支付了经营费用和所得税之后，向公司权利要求者 支付现金之前的全部现金流。其计算公式为：

企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利息费用×（1-税率 T）－资本 性支出－营运资金变动。

• 2）收益期的确定

企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理预

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第23 页

测企业未来收益，根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等， 可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。

本次评估采用永续年期作为收益期。其中，第一阶段为 2021 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划，收益状况 处于变化中；第二阶段 2026 年 1 月 1 日起为永续经营，在此阶段被评估企业将保 持稳定的盈利水平。

3）折现率的确定

确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原则，本次 评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC） 确定。

• 4）付息债务评估价值的确定

付息债务包括企业的长短期借款，按其市场价值确定。

• 5）溢余资产及非经营性资产(负债)评估价值的确定

溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，一 般指超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产是指与企业收益无直接关 系的，不产生效益的资产。对该类资产单独进行评估。

• 6）长期股权投资评估价值的确定

对于长期股权投资进行单独评估，本次评估被评估单位无长期股权投资，因 此长期股权投资 E 取值为 0。

八、评估程序实施过程和情况

根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有 关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托人的资产评估委托合同所约定的 事项，北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托人提供的法律性文件与 会计记录以及相关资料的验证审核，按被评估单位提交的资产清单，对相关资产 进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的 比较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细 过程如下：

• 1．接受委托及准备阶段

• （1）北京天健兴业资产评估有限公司于 2021 年 11 月接受委托人的委托，从

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第24 页 事本资产评估项目。在接受委托后，北京天健兴业资产评估有限公司即与委托人 就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影 响资产评估方案的问题进行了认真讨论。

（2）根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设 计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托人参与资产评估配合人 员进行业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。

（3）评估方案的设计

依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现 场工作小组。

（4）评估资料的准备

收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象 产权证明文件等。

该阶段工作时间为 2021 年 11 月 4 日－11 月 8 日。

2.现场清查阶段

（1）评估对象真实性和合法性的查证

根据委托人及被评估单位提供的资产和负债申报明细，评估人员针对实物资 产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真实 准确。

对货币资金，我们通过查阅日记账，审核银行对账单及银行存款余额调节表 等方式进行调查；

对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定 资产和负债的真实性。

对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查重要设备等资 产。评估人员，查阅了相关设备购置合同发票等，从而确定资产的真实性。 （2）资产实际状态的调查

设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查生产用机器设 备。主要通过查阅设备的运行记录，在被评估单位设备管理人员的配合下现场实 地观察设备的运行状态等方式进行。在调查的基础上完善重要设备调查表。

（3）实物资产价值构成及业务发展情况的调查

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根据被评估单位的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点 核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭 证、会计账簿以及设备采购合同等资料。

（4）企业收入、成本等生产经营情况的调查

收集相关单位以前年度损益核算资料，进行测算分析；通过访谈等方式调查 各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋 势，为编制未来现金流预测作准备。

通过收集相关信息，对石家庄银河微波技术有限公司各项业务的市场环境、 未来所面临的竞争、发展趋势等进行分析和预测。

该阶段的工作时间为 2021 年 11 月 9 日－11 月 11 日。

• 3．选择评估方法、收集市场信息和估算过程

评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的 作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，参考企业提供的历史资料和 未来经营预测资料开始评定估算工作。

4．评估汇总阶段

（1）评估结果的确定

依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所 进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的资产基础法和收益现值法结 果。

（2）评估结果的分析和评估报告的撰写

按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告。 评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进行三 级复核，经签字资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。

（3）工作底稿的整理归档

上述三四两阶段工作时间为 2021 年 11 月 12 日－11 月 25 日。

九、评估假设

（一）一般假设：

• 1．交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评

• 估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

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石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第26 页

2．公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在 这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市 场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖 方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自 愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

3．持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这 样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次 假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑 资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。

4．企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假 定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下 去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润， 以维持持续经营能力。

（二）收益法评估假设：

1. 国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本

次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不 可抗力因素造成的重大不利影响。

1. 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。

2. 假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。

3. 除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律和法规。

4. 假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在

重要方面基本一致。

1. 假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与现 时方向保持一致。

2. 有关利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变

化。

1. 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。

2. 假设被评估单位预测年度现金流为期末产生。

3. 假设被评估单位预测年度研发费还可以按 100%加计扣除。

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1. 假设石家庄银河微波技术有限公司获得的高新技术企业证书，到期可以再

次申请并申请成功，公司可保持 15%的所得税优惠税率。

1. 假设被评估单位能够按照预定的经营计划顺利进行，并实现预期收益。

十、评估结论

（一）资产基础法评估结论

经资产基础法评估，石家庄银河微波技术有限公司总资产账面价值为 19,191.99 万元，评估价值为 25,472.22 万元，增值额为 6,280.23 万元，增值率为 32.72%；总负债账面价值为 5,855.27 万元，评估价值为 5,719.78 万元，增值额为 -135.49 万元，增值率为 -2.31%；净资产账面价值为 13,336.72 万元，评估价值为 19,752.44 万元，增值额为 6,415.72 万元，增值率为 48.11%。

资产基础法评估结果汇总表

单位：万元

项目名称	账面价值	评估价值	增减值	增值率%
流动资产	16,164.06	19,146.83	2,982.77	18.45
非流动资产	3,027.93	6,325.39	3,297.46	108.90
其中：长期股权投资
投资性房地产	-	-	-
固定资产	2,680.30	3,459.51	779.21	29.07
在建工程	-	-	-
无形资产	180.29	2,718.86	2,538.57	1,408.05
递延所得税资产	167.34	147.02	-20.32	-12.14
资产总计	19,191.99	25,472.22	6,280.23	32.72
流动负债	5,719.78	5,719.78	-	-
非流动负债	135.49	-	-135.49	-100
负债总计	5,855.27	5,719.78	-135.49	-2.31
净资产	13,336.72	19,752.44	6,415.72	48.11

注：评估结论的详细情况见《资产评估明细表》。 （二）收益法评估结果

经收益法评估，石家庄银河微波技术有限公司股东全部权益价值为 38,473.40

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第28 页 万元，评估增值 25,136.67 万元，增值率 188.48%。

（三）评估结果的最终确定

资产基础法为从资产重置的角度评价资产的公平市场价值，仅能反映企业资 产的自身价值，而不能全面、合理的体现各项资产综合的获利能力及企业的成长 性，并且也无法涵盖诸如在执行合同、客户资源、商誉、人力资源等无形资产的 价值。

收益法是采用预期收益折现的途径来评估企业价值，不仅考虑了企业以会计 原则计量的资产，同时也考虑了在资产负债表中无法反映的企业实际拥有或控制 的资源，如在执行合同、客户资源、销售网络、潜在项目、企业资质、人力资 源、雄厚的产品研发能力等，而该等资源对企业的贡献均体现在企业的净现金流 中，所以，收益法的评估结论能更好体现企业整体的成长性和盈利能力。

十一、特别事项说明

以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确 实可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注：

（一） 本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持 续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的 目的而提出的公允估值意见，而不对其它用途负责。

（二） 本评估结果可能存在个别数据加总后与相关数据汇总数存在尾差情 况，系电脑进行数据计算时四舍五入造成，并不影响评估结果的使用。

（三） 报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场 的原则确定的公允价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担 的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应 当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（四） 本次评估结论未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折 价，也未考虑委估股权流动性对评估结论的影响。

（五） 在资产评估结论有效使用期内，如果资产数量及作价标准发生变化 时，应当进行适当调整，而不能直接使用评估结论。

（六） 至评估基准日，纳入评估范围的建筑物均维护良好，使用功能正常， 其中约有一半建筑面积的房屋用于生产经营使用，另外约有一半建筑面积的房屋

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让 石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第29 页 闲置。

（七） 资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响：

本次评估中，资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技 术检测，资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有 效的前提下，通过现场调查做出判断。

（八） 评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的期后事项： 自评估基准日至评估报告出具日，未发现其他影响评估前提和评估结论而需 要对评估结论进行调整的重大事项。

十二、资产评估报告的使用限制说明

（一） 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；

（二） 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师 不承担责任；

（三） 除委托人、资产评估委托合同中委托的其他资产评估报告使用人和法 律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资 产评估报告的使用人；

（四） 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五） 本评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业有关主管部门审 查，备案后方可正式使用；

（六） 本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒 体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有委托除外；

（七） 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，资产 评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即评估基准日 2021 年 9 月 30 日至 2022 年 9 月 29 日止。当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为价值的参 考依据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产 评估。

十三、资产评估报告日

资产评估报告日为 2021 年 11 月 25 日。

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让

石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第30 页

（本页无正文）

资产评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司

法定代表人：孙建民

资产评估师：牛付道

资产评估师：张立强

二〇二一年十一月二十五日

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北京北斗星通导航技术股份有限公司拟转让

石家庄银河微波技术有限公司股权项目资产评估报告 第31 页

资产评估报告附件

• 一、与评估目的相对应的经济行为文件

• 二、被评估单位审计报告

• 三、委托人和被评估单位法人营业执照副本

• 四、委托人和被评估单位承诺函

• 五、签字资产评估师承诺函

• 六、资产评估机构备案文件或者资格证明文件

• 七、资产评估机构法人营业执照副本

• 八、签字资产评估师资格证明文件

• 九、评估对象涉及的主要权属证明资料

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