Beh-Property Co.,Ltd — Interim / Quarterly Report 2021

Oct 29, 2021

2021 年第三季度报告

证券代码：600791 证券简称：京能置业

京能置业股份有限公司 2021 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷、及会计机构负责人（会计主管人员）丁敏保 证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上年 同期增减变动幅 度(%)	年初至报告期 末	年初至报告期末比 上年同期增减变动 幅度(%)
营业收入	198,032,373.67	432.26	1,047,908,384.75	612.23
归属于上市公司 股东的净利润	-31,422,372.10	不适用	-27,183,167.12	不适用
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 润	-31,482,071.40	不适用	-25,994,618.01	不适用

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2021 年第三季度报告

经营活动产生的 现金流量净额	不适用	不适用	2,081,399,102.50	不适用
基本每股收益 （元/股）	-0.07	不适用	-0.06	不适用
稀释每股收益 （元/股）	/	/	/	/
加权平均净资产 收益率（%）	-2.03	减少0.26个百 分点	-1.75	增加1.15个百分点
	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年 度末增减变动幅度 (%)
总资产	20,228,043,967.24	18,183,723,530.70		11.24
归属于上市公司 股东的所有者权 益	2,004,598,551.92	2,158,116,031.37		-7.11

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3 个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末 金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）
越权审批，或无正式批准文件，或偶发 性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常 经营业务密切相关，符合国家政策规 定、按照一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资 金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业 的投资成本小于取得投资时应享有被投 资单位可辨认净资产公允价值产生的收 益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计 提的各项资产减值准备
债务重组损益

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2021 年第三季度报告

企业重组费用，如安置职工的支出、整 合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公 允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初 至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产 生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，持有交易性金融资产、交 易性金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产、交易性 金融负债和可供出售金融资产取得的投 资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备 转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资 性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对 当期损益进行一次性调整对当期损益的 影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 出	111,747.81	-1,650,765.46
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	641,569.21	86,745.83
少数股东权益影响额（税后）	-589,520.70	-548,962.18
合计	59,699.30	-1,188,549.11

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

√适用 □不适用
项目名称	变动比例 （%）	主要原因
营业收入_本报告期	432.26	本报告期结转的商品房收入同比增加。
营业收入_年初至本报告期末	612.23	主要因本期新增竣工项目，符合结转条 件的商品房收入同比增加。

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2021 年第三季度报告

归属于上市公司股东的净利润_年 初至本报告期末	不适用	因结转的收入同比增长612.23%，故本期 归属于上市公司股东的净利润同比减亏 3946万元。
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润_年初至本报告期 末	不适用	因结转的收入同比增长612.23%，故本期 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润同比减亏4070万元。
经营活动产生的现金流量净额_年 初至本报告期末	不适用	本期经营活动产生的现金流量净额较上 年同期增加31亿元，主要因本期未支出 土地价款以及本期商品房销售回款同比 增加。
基本每股收益（元/股）_年初至本 报告期末	不适用	本期基本每股收益较上年同期增加0.09 元/股，因本期实现的归属于上市公司股 东的净利润同比减亏3946万所致。

二、 股东信息

• (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

						单位：股	单位：股	单位：股
报告期末普通股股 东总数	20,497		报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）			0
	前10 名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量		持股 比例 (%)	持有有限售 条件股份数 量	质押、标记或 冻结情况
						股份 状态		数量
北京能源集团有限 责任公司	国有法人	204,983,645		45.26	0	无		0
李奇冬	境内自然人	4,336,900		0.96	0	无		0
王冠	境内自然人	4,000,000		0.88	0	无		0
王齐玉	境内自然人	3,926,421		0.87	0	无		0
李惠球	境内自然人	3,446,000		0.76	0	无		0
李卓	境内自然人	2,995,100		0.66	0	无		0
贵州省技术改造投 资有限责任公司	国有法人	2,030,000		0.45	0	无		0
张瑞	境内自然人	2,000,000		0.44	0	无		0
金炫锋	境内自然人	1,950,000		0.43	0	无		0
苏凤	境内自然人	1,865,500		0.41	0	无		0
	前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量				股份种类及数量
					股份种类		数量
北京能源集团有限 责任公司	204,983,645				人民币普通股		204,983,645

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2021 年第三季度报告

李奇冬	4,336,900	人民币普通股	4,336,900
王冠	4,000,000	人民币普通股	4,000,000
王齐玉	3,926,421	人民币普通股	3,926,421
李惠球	3,446,000	人民币普通股	3,446,000
李卓	2,995,100	人民币普通股	2,995,100
贵州省技术改造投 资有限责任公司	2,030,000	人民币普通股	2,030,000
张瑞	2,000,000	人民币普通股	2,000,000
金炫锋	1,950,000	人民币普通股	1,950,000
苏凤	1,865,500	人民币普通股	1,865,500
上述股东关联关系 或一致行动的说明	公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变 动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10 名股东及前 10 名无限售股东参 与融资融券及转融 通业务情况说明 （如有）	1、王齐玉通过信用担保账户持有3926421股； 2、李惠球通过普通账户持有3216000 股，通过信用担保账户持有230000 股； 3、李卓通过普通账户持有250100股，通过信用担保账户持有2745000股； 4、贵州省技术改造投资有限责任公司通过信用担保账户持有2030000股。

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用 □不适用

公司房地产开发与经营情况（ 2021 年 7 月 1 日至 9 月 30 日）

单位：亿元；万平方米

项目 名称	股权 比例 （%）	开复工面积	开复工面积	竣工面积	竣工面积		签约面积	签约面积			签约金额	签约金额
		全 口 径	权益 口径	全 口 径	权益 口径	全口 径	同比涨 跌幅 （%）	权益 口径	同比涨 跌幅 （%）	全口 径	同比涨 跌幅 （%）	权 益 口 径	同比涨 跌幅 （%）
京能·天 下川	70.00	22.67	15.87	0.00	0.00	0.17	-87.68	0.12	-87.68	0.69	-53.69	0.48	-53.69
京能·四 合上院	62.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.09	-	0.06	-	0.09	-	0.06	-
京能·海 语城	60.00	12.24	7.34	0.00	0.00	0.25	92.31	0.15	92.31	0.19	72.73	0.11	-72.73
京能·云 璟壹号	51.00	9.17	4.68	0.00	0.00	0.00	-	0.00	-	0.00	-	0.00	-
京能·雍 清丽苑	51.00	35.62	18.17	0.00	0.00	0.15	-88.64	0.08	-88.64	0.29	-88.40	0.15	-88.40
京能丨电 建·洺悦 湾	51 .00	20.70	10.56	0.00	0.00	0.05	-98.66	0.03	-98.66	0.28	-98.60	0.14	-98.60

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2021 年第三季度报告

京能·丽 墅	100.00	4.35	4.35	0.00	0.00	0.00-	-	0.00	-	0.00	-	0.00	-
梧桐大道*	15.84	40.33	6.39	0.00	0.00	1.20	-59.32	0.19	-59.32	1.43	-58.79	0.23	-58.79
云湖*	15.20	30.54	4.64	0.00	0.00	0.98	-46.74	0.15	-46.74	1.19	-48.03	0.18	-48.03

注： 1. “*”为公司参股公司开发项目。

1. 报告期内，公司无新增土地储备面积，无新开工面积。

2. 报告期内，公司控股子公司合计销售车位 524 个（全口径）。

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表 2021 年9 月30 日

编制单位:京能置业股份有限公司

	单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计 2021 年9 月30 日 2020 年12 月31 日 2,277,381,867.16 1,132,865,568.93 1,873,946.66 28,668,089.45 81,073,645.00 152,221,146.71 112,634,501.53 82,442,720.07 16,330,988,194.47 15,600,916,316.96	单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计 2021 年9 月30 日 2020 年12 月31 日 2,277,381,867.16 1,132,865,568.93 1,873,946.66 28,668,089.45 81,073,645.00 152,221,146.71 112,634,501.53 82,442,720.07 16,330,988,194.47 15,600,916,316.96
项目	2021 年9 月30 日	2020 年12 月31 日
流动资产：
货币资金	2,277,381,867.16	1,132,865,568.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	1,873,946.66	28,668,089.45
应收款项融资
预付款项	81,073,645.00	152,221,146.71
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	112,634,501.53	82,442,720.07
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	16,330,988,194.47	15,600,916,316.96
合同资产

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2021 年第三季度报告

持有待售资产
一年内到期的非流动资产	11,617,745.53	19,166,659.07
其他流动资产	661,520,108.99	446,201,114.40
流动资产合计	19,477,090,009.34	17,462,481,615.59
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	52,765,435.06	52,765,435.06
其他权益工具投资	12,197,600.00	12,197,600.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	135,780,900.00	135,780,900.00
固定资产	14,250,222.07	15,047,197.66
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	2,929,693.46
无形资产	1,423,079.21	1,648,817.84
开发支出
商誉
长期待摊费用	7,000,053.45
递延所得税资产	164,624,031.28	159,227,933.85
其他非流动资产	359,982,943.38	344,574,030.70
非流动资产合计	750,953,957.91	721,241,915.11
资产总计	20,228,043,967.24	18,183,723,530.70
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	628,916,107.82	518,308,245.39
预收款项	604,555,866.92	904,321.49
合同负债	6,744,339,424.19	4,703,364,527.29
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	12,359,249.71	16,979,847.54
应交税费	194,771,176.01	98,419,420.20
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2021 年第三季度报告

其他应付款	395,510,121.98	367,361,512.70
其中：应付利息		8,761.47
应付股利	97,691,395.13	97,691,395.13
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	3,558,419,807.82	2,136,632,427.34
其他流动负债	146,225,753.17	419,636,967.62
流动负债合计	12,285,097,507.62	8,261,607,269.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	3,656,486,015.01	5,139,166,453.72
应付债券	327,370,833.38	941,266,666.70
其中：优先股
永续债
租赁负债	4,057,895.75
长期应付款	238,010,600.00
长期应付职工薪酬
预计负债	728,473.00	1,037,838.96
递延收益
递延所得税负债	23,061,859.69	23,061,859.69
其他非流动负债
非流动负债合计	4,249,715,676.83	6,104,532,819.07
负债合计	16,534,813,184.45	14,366,140,088.64
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	452,880,000.00	452,880,000.00
其他权益工具	474,803,773.58	574,803,773.58
其中：优先股
永续债	474,803,773.58	574,803,773.58
资本公积	177,424,325.61	177,424,325.61
减：库存股
其他综合收益	6,687,279.11	6,687,279.11
专项储备
盈余公积	153,922,559.81	153,922,559.81
一般风险准备
未分配利润	738,880,613.81	792,398,093.26
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	2,004,598,551.92	2,158,116,031.37
少数股东权益	1,688,632,230.87	1,659,467,410.69
所有者权益（或股东权益）合计	3,693,230,782.79	3,817,583,442.06
负债和所有者权益（或股东权 益）总计	20,228,043,967.24	18,183,723,530.70

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2021 年第三季度报告

公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏

合并利润表 2021 年1—9 月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2021 年前三季度（1- 9 月）	2020 年前三季度（1- 9 月）
一、营业总收入	1,047,908,384.75	147,130,759.79
其中：营业收入	1,047,908,384.75	147,130,759.79
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	996,085,269.63	226,452,062.22
其中：营业成本	694,964,948.40	88,549,911.27
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	133,630,194.34	10,926,357.23
销售费用	42,622,319.12	16,448,851.13
管理费用	58,235,095.41	56,619,063.56
研发费用
财务费用	66,632,712.36	53,907,879.03
其中：利息费用	72,340,853.25	51,512,586.15
利息收入	6,045,020.07	3,152,308.53
加：其他收益	124,917.09	16,646.95
投资收益（损失以“－”号填列）		12,253,099.23
其中：对联营企业和合营企业的投资 收益
以摊余成本计量的金融资产终 止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填 列）
信用减值损失（损失以“－”号填列）	203,691.15	104,500.00

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2021 年第三季度报告

资产减值损失（损失以“－”号填列）	689,549.08
资产处置收益（损失以“－”号填列）	3,539.82
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	52,844,812.26	-66,947,056.25
加：营业外收入	351,155.46	225,417.02
减：营业外支出	2,001,920.92	126,626.43
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	51,194,046.80	-66,848,265.66
减：所得税费用	49,212,393.74	7,139,726.68
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	1,981,653.06	-73,987,992.34
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 列）	1,981,653.06	-73,987,992.34
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填 列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损 以“-”号填列）	-27,183,167.12	-66,643,974.58
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	29,164,820.18	-7,344,017.76
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收 益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益 的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额
七、综合收益总额	1,981,653.06	-73,987,992.34
（一）归属于母公司所有者的综合收益总 额	-27,183,167.12	-66,643,974.58
（二）归属于少数股东的综合收益总额	29,164,820.18	-7,344,017.76
八、每股收益：

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2021 年第三季度报告

（一）基本每股收益(元/股)	-0.06	-0.15
（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏

合并现金流量表

2021 年1—9 月

编制单位：京能置业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2021 年前三季度 （1-9 月）	2020 年前三季度 （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	3,568,103,977.90	3,093,123,111.87
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	400,308,888.04	444,778,503.50
经营活动现金流入小计	3,968,412,865.94	3,537,901,615.37
购买商品、接受劳务支付的现金	929,574,949.58	1,026,121,054.94
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	83,468,130.65	54,385,571.46
支付的各项税费	376,417,918.52	262,190,188.00
支付其他与经营活动有关的现金	497,552,764.69	3,198,948,149.73
经营活动现金流出小计	1,887,013,763.44	4,541,644,964.13
经营活动产生的现金流量净额	2,081,399,102.50	-1,003,743,348.76
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	7,471,000.00	173,546,218.68
取得投资收益收到的现金	7,548,913.54	16,207,037.83

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2021 年第三季度报告

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	15,019,913.54	189,753,256.51
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金	252,057.56	881,188.24
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	252,057.56	881,188.24
投资活动产生的现金流量净额	14,767,855.98	188,872,068.27
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		4,900,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		4,900,000.00
取得借款收到的现金	1,862,478,871.94	3,733,706,624.60
收到其他与筹资活动有关的现金		58,800,000.00
筹资活动现金流入小计	1,862,478,871.94	3,797,406,624.60
偿还债务支付的现金	2,436,570,000.00	1,720,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	387,096,338.68	316,520,282.22
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金		593,508,000.00
筹资活动现金流出小计	2,823,666,338.68	2,630,328,282.22
筹资活动产生的现金流量净额	-961,187,466.74	1,167,078,342.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	1,134,979,491.74	352,207,061.89
加：期初现金及现金等价物余额	1,088,451,358.40	986,178,400.14
六、期末现金及现金等价物余额	2,223,430,850.14	1,338,385,462.03

公司负责人：昝荣师 主管会计工作负责人：张捷 会计机构负责人：丁敏

(三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 □适用 √不适用

特此公告。

京能置业股份有限公司董事会 2021 年10 月29 日

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