Beh-Property Co.,Ltd — Interim / Quarterly Report 2002

Aug 6, 2002

巨潮互联资讯

**天创置业：2002年中期报告摘要

**2002-08-07 05:58   

重要提示

公司董事会及董事保证本报告摘要所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况,报告全文同时刊载于上海证券交易所网站（网址http��//www.sse.com.cn）。投资者在作出重大决策之前,应当仔细阅读半年度报告全文。

公司王少武董事长、朱伟董事因公未能出席审议本报告的董事会会议,分别书面授权委托陈锋军董事、彭唯论董事代为出席会议并行使表决权；肖红独立董事因病未能出席审议本报告的董事会会议,书面授权委托刘强独立董事代为出席会议并行使表决权。

本公司2002年半年度财务报告未经审计。

一、公司基本情况

（一）公司简介

1、公司股票上市证券交易所,股票简称和股票代码

公司股票上市交易所：上海证券交易所

公司股票简称：天创置业

公司股票代码：600791

2、公司董事会秘书：江帆

联系地址：北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层

电话：010--66413762

传真：010-66413715

电子信箱： jiangfan＠tian-chuang.com

（二）主要财务数据和指标

单位：人民币元

项 目 2002年1-6月 2001年1-6月

净利润 12,142,978.64 -8,308,405.70

扣除非经常性损益后的净利润 11,642,385.36 -5,784,498.97

净资产收益率% 9.07 -7.93

每股收益 0.12 -0.084

每股经营活动产生的现金流量净额 -0.03 0.023

项 目 2002年6月30日 2001年12月31日

股东权益（不含少数股东权益） 133,950,758.43 121,807,779.79

每股净资产 1.35 1.23

调整后的每股净资产 1.35 1.22

注：

1、 上述数据均以合并报表数据为基础,按有关规定计算填列；

2、 扣除的非经常性损益项目和涉及金额为：

项目 金额（人民币元）

摊销的股权投资差额 732,961.40元

营业外收支净额 -232,368.12

二、股本变动和主要股东持股情况

（一）股份变动情况

报告期内,本公司股本未发生变动。

（二）股东情况

1、 报告期期末股东总数

截止2002年6月30日,本公司股东总数为6723户。

2、 主要股东持股情况：

单位：万股

股 东 名 称 报告期末持股数 占总股本比例 % 股份类别

北京市天创房地产开发公司 2929.80 29.59 国有法人股

贵州省旅游投资有限公司 1603.39 16.20 国家股

贵州赤天化集团有限责任公司 346.50 3.50 法人股

贵州水城钢铁集团公司 330 3.33 法人股

贵州省技术改造投资公司 330 3.33 法人股

北京金亚光房地产开发有限公司 297 3.00 法人股

中国贵州航空工业公司 165 1.67 法人股

贵州神奇制药有限责任公司 83.50 0.84 法人股

中国商业建设开发总公司 75 0.76 法人股

锦玻实业 59.50 0.60 法人股

注：

（1）报告期本公司前10名股东所持公司股份无变动；

（2）本公司前10名股东之间不存在关联关系；

（3）持股5%（含5%）以上的法人股东所持本公司股份均未发生质押、冻结等情况。

3、 公司控股股东情况：

本报告期内,公司控股股东未发生变化。

三、董事、监事、高级管理人员情况

（一）本报告期内董事、监事、高级管理人员持股情况

本报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股份情况无变动。

（二）本报告期内董事、监事、高级管理人员新聘或解聘情况

1、董事新聘或解聘情况

本报告期内,公司第三届董事会任期届满,经2002年4月30日召开的公司2001年年度股东大会进行换届选举,选举王少武、陈锋军、杨豫鲁、王琪、彭唯论、朱伟、常雷庆为公司第四届董事会董事；肖红、刘强为公司第四届董事会独立董事。公司第三届董事会董事闫自考、凌枫经换届选举,不再担任本公司第四届董事会董事。

经2002年7月9日举行的第四届董事会第一次会议决议通过,选举王少武董事为公司第四届董事会董事长。

2、 监事新聘或解聘情况

本报告期,公司第三届监事会监事无变动。

3、 高级管理人员新聘或解聘情况

本报告期,公司经2002年3月19日第三届董事会第五次会议决议通过,聘任杨文博为公司副总经理；姜爱芸为公司财务总监。经2002年7月9日第四届董事会第一次会议决议通过,聘任江帆为第四届董事会秘书。

四、管理层讨论与分析

（一）对本报告期公司经营成果及财务状况的简要分析

1、主营业务收入、主营业务利润、净利润、现金及现金等价物净增加额同比增减变化情况及原因：

单位：人民币元

项 目 2002年1-6月 2001年1-6月 同比增减%

主营业务收入 106,070,095.42 30,907,600.52 243

主营业务利润 16,889,480.97 5,993,861.79 182

净利润 12,142,978.64 -8,308,405.70

现金及现金等价物净增加额 -9862241.51 -3239062.61

（1）本报告期,公司主营业务收入比上年同期增长243%,增长的主要原因是公司在2001年7月进行了重大资产置换后,主营业务发生了根本性的变化。公司主营业务转变为盈利能力较强的房地产业,致使上年同期主营收入大幅增长。

（2）本报告期公司主营业务利润比上年同期增长182%。其原因是由于主营业务收入的大幅增长而使主营业务利润增长较大。

（3）本报告期实现净利润12,142,978.64元,较上年同期的亏损局面发生了根本性转变,主要原因是主营业务利润及其他业务利润的增加,各项费用大幅度减少所致。

（4）本报告期现金及现金等价物净增加额比上年同期增加了-6,623,178.9元。主要是支付开发项目工程款、归还银行长期借款及交纳各项税费所致。

2、 资产、股东权益与期初数相比的变化情况及原因：

单位：人民币元

项 目 2002年6月30日 2001年12月31日 增减比率%

总资产 507,972,223.71 582,811,176.58 -12.84

股东权益 133,950,758.43 121,807,779.79 9.97

（1）本报告期总资产较期初数减少了12.84%,其主要原因是结转房地产开发成本使存货减少所致。

（2）本报告期股东权益较期初数增加了9.97%,其主要原因是净利润增加所致。

（二）公司本报告期内主要经营情况：

本公司主要从事房地产开发、房地产中介代理、商业批发零售、餐饮、客房、娱乐、汽车贸易、建筑装饰装潢等业务。通过2001年与第一大股东--北京市天创房地产开发公司（以下简称″天创公司″）进行的资产置换,本公司主营业务发生了根本性转变,形成以房地产开发、经营为主的发展格局。

随着本公司资产调整的顺利完成,本报告期内公司主要致力于以下工作：

1、 以天创世缘项目的销售作为工作重心,在继续保持该项目住宅热销势头的同时加大4万余平方米的底商销售工作。

2、 加强公司基础建设,适应上市公司高速发展的需要,为公司经营管理奠定了坚实的基础：

（1）结合公司资产置换后经营业务的特点,顺利完成了公司《公司章程》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》以及《劳动合同管理制度》、《薪酬分配管理制度》、《财务管理制度》等一系列管理制度的修订工作,保障了公司经营管理的规范运作；

（2）完成了公司机构和人员的调整工作,保证了公司经营活动的顺畅运行；

3、 顺利完成了ISO9000质量认证体系从9004向9001（2000版）的转换工作。

本报告期,公司实现主营业务收入10,607.10万元,主营业务成本8,332.38万元,实现主营业务利润1,688.95万元。同时,根据本公司与第一大股东北京市天创房地产开发公司签署的委托服务协议,本公司获得了委托服务收入963.84万元,形成其他业务利润910.83万元,占公司利润总额2105.30万元的43.26%。该项委托服务工作在本报告期全部结束。

（三）报告期公司投资情况

1、募集资金使用情况：

本报告期,公司无募集资金及使用情况。

2、 他投资情况：

本报告期,公司无其他对外投资。

（四）2002年下半年公司经营计划

根据本公司年初制定的2002年度公司实现主营业务收入2.6亿元,主营业务成本2亿元,主营业务利润5000万元的计划安排,2002年下半年将是公司全面完成经营目标的关键时期。结合上半年的工作实际,2002年下半年公司将主要抓好以下工作：

1、 针对天创世缘项目底商,加大促销工作力度,同时,做好受托资产的经营管理工作,确保完成2002年度经营指标；

2、 继续落实延期付款的催收工作,降低经营成本；

3、 一如既往地加强基础工作,并将重点放在合同管理上,从根本上最大限度控制经营风险；

4、 培育新的开发项目,确保公司能平稳、持续发展。

5、 采用各种灵活的融资方式,确保公司后续项目的资金需求；

五、重要事项

（一）本报告期内,本公司无以前期间拟定、在报告期实施的利润分配方案、公积金转增股本方案或发行新股方案的执行情况。

（二）本报告期内,本公司无重大诉讼、仲裁事项。

（三）公司资产重组事项持续到本报告期的简要情况及进程,上述事项对公司财务状况和经营成果的影响

1、资产重组事项持续到本报告期的简要情况及进程：

经2001年6月29日公司2000年年度股东大会在关联股东回避表决的条件下审议通过了本公司与天创公司签署的《资产置换协议》。本公司以13家控股子公司及参股公司的股权（总计价值5615.5758万元）,按照1：1的比例与天创公司拥有的天创世缘房地产开发公司股权（价值为5457.1615万元）进行置换。置换股权价值差额为1,119.9785万元,由天创公司以现金补齐。

本报告期内,截止2002年5月31日,本公司完成了剩余延续的置出控股子公司″上海贵浦蜡染制品公司″、″上海贵浦实业公司″, 参股公司″贵州富邦投资有限公司″、″华联饭店联合发展有限公司″所涉及的股东变更工商备案手续。上述公司所涉及资产为444万元（经北京市财政局财评字��2001��1053号文确认）,占置出资产总额6577.14万元的6.75%。

至此,本公司与北京市天创房地产开发公司进行资产置换的法律手续全部完成,由上海市瑛明律师事务所出具了法律意见书,并报中国证监会备案。

以上资产重组进展有关公告本公司按照中国证监会的有关规定分别刊登在2002年1月28日、3月4日、4月1日、6月12日的中国证券报和上海证券报上。

2、资产重组对公司财务状况和经营成果的影响：

资产重组使公司的主营业务发生了根本性的改变,使公司的经营状况得到了实质性改善,具备了持续发展的能力,符合本公司全体股东的利益。

（四）本报告期公司重大关联交易事项

1、 本公司与关联方在本报告期期末存在的债权、债务关系或担保事项

（1）本公司与关联方存在的债权、债务关系：

单位：人民币元

科 目 关联方名称 期末数 占该科目 期初数 占该科目

比例% 比例%

其他应收款 北京天湖旅游康乐有限公司 3,000,000.00 2.45% 3,000,000.00 1.47%

其他应收款 贵州华联商厦有限责任公司 69,208,788.12 56.45% 68,241,714.86 55.80%

其他应收款 贵州华联酒店有限责任公司 32,453,523.75 26.47% 32,121,799.91 26.27%

其他应收款 贵州华联汽贸有限责任公司 4,283,805.09 3.49% 4,283,805.09 3.50%

其他应收款 上海贵浦蜡染制品公司 839,989.42 0.69% 1,039,989.42 0.85%

其他应收款 北京天创旅游公司 1,800,000.00 1.47%

其他应收款 贵州华联国际旅行社有限责任公司 904,541.08 0.74% 884,541.08 0.72%

其他应收款 贵州贵华科技发展公司 4,820,000.00 3.93% 4,820,000.00 3.94%

合 计 115,510,647.46 94.27% 114,991,850.39 94.03%

其他应付款 贵州华联民族贸易有限公司 607,609.08 0.30% 609,280.24 0.24%

其他应付款 贵阳亚飞汽车 贵州华联 1,882,656.02 0.94% 609,280.24 0.74%

连锁有限公司

其他应付款 贵州风和房地产开发公司 7,900,000.00 5.17% 7,900,000.00 3.11%

其他应付款 北京市天创房地产开发公司 179,794,500.72 88.72% 235,251,219.33 92.52%

合 计 190,184,765.82 93.84% 244,369,779.81 96.11%

上述债权债务形成的主要原因是：本公司与天创公司在实施资产置换时,置入资产与置出资产所带负债随股权一同转移,故此形成本公司与天创公司之间的债权债务。本公司在进行资产置换时已与天创公司签定了还款协议,约定本公司将分三年偿还对天创公司的债务。目前,公司已于2001年按期偿还了23,461万元,本报告期偿还了5,709万元。同时,天创公司也正积极与相关银行协商,完成有关债务的划转工作,彻底解决与控股股东的债权债务问题。

（2）担保事项

天创公司为本公司的短期借款46,800,000.00元提供保证。

2、 其他重大关联交易事项

（1）与关联公司的资产托管事项

本公司于2002年4月23日分别与天创公司及其控股子公司北京海川物业管理有限责任公司（以下简称海川公司）、北京酬勤广告设计有限责任公司（以下简称酬勤公司）签署了《资产委托管理合同》,对以上公司分别拥有的天银大厦及天缘公寓资产进行经营管理。该合同经本公司2002年5月28日召开的临时股东大会批准并生效。

根据《资产委托管理合同》的约定,以受托资产帐面价值14182.44万元为准,由委托方承担资产经营的全部费用并向本公司支付管理费。本公司制订托管预算方案并报委托方核准,委托方按照预算于每月开始的七个工作日内向本公司划拨相关费用,年度结束后的六十日内,本公司编制委托资产收入及费用报告并与委托方进行结算。

管理费计付方式为：A、本公司接受委托方对于经营管理天银大厦的年度租金收入的30%作为管理费。B、本公司接受天创公司委托经营管理天缘公寓如年销售率为委托面积的30%以上且按照约定的价格售出,则天创公司将按照销售额的5%向本公司支付管理费,如天缘公司的房屋按照超过定价售出且仍达到销售率,则本公司将获得超过定价出售所得收入10%的奖励管理费。

托管期限为资产移交完毕后12个月。

此次资产托管的关联交易是按照公平、自愿和市场的原则进行的。该交易不仅有利于发挥本公司在房地产经营管理上的优势和潜力,进一步拓展房地产业务,扩大公司在北京房地产领域的市场占有率,并获得相应的收益,为本公司持续稳定发展作出贡献,同时有利于规范关联交易,避免大股东与本公司进行同业竞争,更好地保障中小股东的利益。

（2）委托服务事项

为保证本公司控股子公司世缘公司在资产、业务、人员、财务、机构上的独立、完整,天创公司与世缘公司签署了《委托服务协议》,该协议约定天创公司委托世缘公司为前期由天创公司售出的房屋提供后续服务（包括但不限于：为业主办理各项权证、安排入住、设施服务、房屋保修等）,世缘公司按照上述已售房屋所得的4%,按月向天创公司收取委托服务费。该事项的相关信息公告刊登在2001年6月29日的中国证券报和上海证券报上。本报告期公司获得天创公司支付的委托服务收入9,638,377.40元。截止本报告期末该委托服务工作已全部完成。

（六）本报告期内公司发生的重大资产托管、承包、租赁事项

1、 本报告期内公司的重大资产托管事项,已在前述其他重大关联交易事项中披露；

2、 本报告期内公司无资产承包、租赁事项。

（七）本报告期内,公司控股子公司天创世缘房地产开发公司为购房客户提供银行按揭担保,总计金额104,327,332.00元。

（八）本报告期公司无委托理财事项。

（九）本报告期公司无重大承诺事项。

六、财务会计报告（未经审计）

（一）会计报表（见附表）

（二）会计报表附注

1、本报告期公司会计政策、会计估计变更与会计差错更正均未发生变化；

2、本报告期公司财务报表合并范围无变化。

七、备查文件目录

1、载有董事长或其授权代表亲笔签名的半年度报告文本；

2、载有单位负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；

3、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿；

4、公司章程。

上述备查文件备置于北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西8层公司董事会办公室。

天创置业股份有限公司董事会

2002年8月5日        

关闭窗口

　相关信息