Beh-Property Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2022

Aug 25, 2022

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证券代码：600791 证券简称：京能置业 编号：临2022-029 号

京能置业股份有限公司 关于控股子公司拟出售资产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

• 交易简要内容:京能置业股份有限公司（以下简称“公司”或 “京能置业”）控股子公司北京国电房地产开发有限公司（以 下简称“国电公司”）拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转 让其所持天创科技大厦（以下简称“天科大厦”）资产。

• 本次交易未构成关联交易。

• 本次交易未构成重大资产重。

• 本次交易的评估报告已取得北京市国有资产监督管理委员会 授权机构核准。

一、交易概述

（一）公司控股子公司国电公司拟在北京产权交易所以公开挂 牌方式转让所持天创科技大厦资产，挂牌价原则上不低于评估价格 5552.16 万元（其中B1 层为2621.84 万元，B2 层1250.51 万元 ，B3 层为1679.81 万元）。

（二）本次资产交易的目的和原因

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本次交易不会对公司正常生产经营造成重大影响。交易完成后将 进一步促进公司提高资产质量，实现存量资产去化、回笼资金的工作 目标，改善公司财务状况。

（三）2022 年8 月24 日，公司召开第九届董事会第十二次临时 会议，以7 票同意、0 票反对、0 票弃权的结果审议通过了《公司关 于控股子公司转让天创科技大厦资产的议案》。

（四）本次交易所涉资产的评估报告已经北京市国有资产监督管 理委员会授权机构核准。本次交易尚需在北京产权交易所履行公开挂 牌转让程序。

二、交易标的基本情况

（一）天科大厦项目位于北京市海淀区彩和坊路8 号。国电公 司现持有天科大厦部分房产，房产位置、面积如下：

天创科技大厦存量资产统计表

司现持有天科大厦部分房产，房产位置、面积如下：	司现持有天科大厦部分房产，房产位置、面积如下：	司现持有天科大厦部分房产，房产位置、面积如下：	司现持有天科大厦部分房产，房产位置、面积如下：	司现持有天科大厦部分房产，房产位置、面积如下：	司现持有天科大厦部分房产，房产位置、面积如下：
天创科技大厦存量资产统计表
产权单位	房产名称	楼 层	建筑面积 （㎡）	现状	备注
北京国电房 地产开发有	天创科技大厦	B1	2206.21	部分出租	地下商业
	天创科技大厦	B2	5208.92	出租	车库
限公司	天创科技大厦	B3	5856.84	出租	车库

（二）本次转让的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何 限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施， 不存在妨碍权属转移的其他情况。

三、交易标的评估情况

（一）本次交易的评估机构:中资资产评估有限公司。

（二）评估方法：收益法。

• 1.根据评估人员调查，评估对象所在区域租赁市场活跃，信息资

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料较易收集，具备收益法评估的条件，故采用收益法进行评估。 2.未选用评估方法理由：

①成本法适用于既无收益又很少发生交易的房地产，而本次评估 范围内房地产对象作为地下车库、地下商铺出租，有一定的收益，而 且，近几年北京市房地产市场发展较快，从成本角度已经较难反映出 委估对象的客观市场价值，故不适宜用成本法进行估价。

②评估范围内涉及的房屋用途为：写字楼地下车库及地下商铺， 周围交易市场并不活跃，信息资料不易收集，不具备市场法评估的条 件，故本次评估不采用市场法评估。

（三）评估基准日：2022 年3 月31 日

房产名称	楼层	账面价值(单位：万元)	评估值(单位：万元)	利润
天创科技大厦	B1	2514．23	2621.84	107.61
天创科技大厦	B2	1218.95	1250.51	31.56
天创科技大厦	B3	1627.96	1679.81	51.85
合计：		5361.14	5552.16	191.02

评估结论：经收益法评估，北京国电房地产开发有限公司拥有的

房地产评估基准日时账面价值5361.14 万元，评估值5552.16 万元， 评估增值191.02 万元，增值率3.56%。本次评估结果为委估资产市 场价值，为含增值税价值，不包含交易环节税费。

四、交易标的的转让方式及定价

公司控股子公司将根据北京市国有资产监督管理委员会关于国 有产权管理等相关法律法规，在北京产权交易所以公开挂牌方式转让 天科大厦资产。挂牌价原则上不低于评估价格5552.16 万元（其中B1 层为2621.84 万元，B2 层1250.51 万元 ，B3 层为1679.81 万元）。

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五、出售资产对上市公司的影响

（一）本次评估值为5552.16 万元，其中B1 层为2621.84 万元， B2 层1250.51 万元 ，B3 层为1679.81 万元，按此价格测算，预计此 次资产转让将产生利润191.02 万元。

（二）本次转让的资产不存在任何限制转让的情况，不存在涉及 诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不涉及人员安置、土地租 赁等情况，不存在妨碍权属转移的其他情况。

（三）本次转让完成后不会产生关联交易。

特此公告。

京能置业股份有限公司董事会 2022 年8 月26 日

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