Beh-Property Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2021

Nov 5, 2021

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证券简称：京能置业 证券代码：600791 编号：临2021-035 号

京能置业股份有限公司 关于拟出售资产的进展公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

• 交易简要内容：京能置业股份有限公司（以下简称“公司”或

• “京能置业”）拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让全资子公司 京能（北京）物业管理有限公司（以下简称“京能物业”）100%股权 及相应债权。挂牌价不低于评估价格2,477.52 万元（评估报告已经 北京市国有资产监督管理委员会授权单位核准），同时由受让方偿还 京能置业债权4,590.29 万元。

• 本次交易未构成关联交易

• 本次交易未构成重大资产重组

• 交易实施不存在重大法律障碍

• 本次交易尚需北京市国有资产监督管理委员会履行相关流程；

• 尚需提交公司股东大会审议。

一、交易概述

• （一）本次交易的基本情况

京能置业拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让京能物业100% 股权及相应债权。挂牌价不低于评估价格2,477.52 万元，同时由受

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让方偿还京能置业债权4,590.29 万元。

（二）本次交易相关审批程序

经京能置业第九届董事会第一次临时会议审议，通过了《京能置 业股份有限公司关于转让京能（北京）物业管理有限公司100%股权及 相应债权的议案》。此议案尚需提交公司股东大会审议，本次股东大 会的生效条件为北京市国有资产监督管理委员会履行相关程序且同 意。

二、交易各方基本情况

因京能置业将采用公开挂牌方式转让股权，交易对手方暂不明确。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的基本情况

详细内容见公司已披露的《京能置业股份有限公司关于拟出售资 产的公告》（临2021-034 号）。

（二）交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转 让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在 妨碍权属转移的其他情况。

（三）交易标的审计评估工作情况

京能置业委托致同会计师事务所（特殊普通合伙）以2021 年3 月31 日为基准日对京能物业开展审计工作；公司委托中资资产评估 有限公司以2021 年3 月31 日为基准日对京能物业开展资产评估工 作。具体审计评估情况详见下表：

金额单位：人民币万元

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项目	账面价值	评估价值	增减值	增值率％
流动资产	476.97	476.97	-	-
非流动资产	1,712.40	6,966.11	5,253.71	306.80
其中：可供出售金融资产	-	-	-
持有至到期投资	-	-	-
长期应收款	-	-	-
长期股权投资	-	-	-
投资性房地产	615.40	605.40	-10.00	-1.62
固定资产	1,081.24	6,339.90	5,258.66	486.35
在建工程	-	-	-
工程物资	-	-	-
固定资产清理	-	-	-
生产性生物资产	-	-	-
油气资产	-	-	-
无形资产	3.09	8.14	5.05	163.43
开发支出	-	-	-
商誉	-	-	-
长期待摊费用	-	-	-
递延所得税资产	12.67	12.67	-	-
其他非流动资产	-	-	-
资产总计	2,189.37	7,443.08	5,253.71	239.96
流动负债	4,945.24	4,945.24	-	-
非流动负债	22.82	20.32	-2.50	-10.96
负债合计	4,968.06	4,965.56	-2.50	-0.05
净资产（所有者权益）	-2,778.69	2,477.52	5,256.21	189.16

本次评估整体采用资产基础法，评估值已经北京市国有资产监督 管理委员会授权单位核准。评估前账面总资产为2,189.37 万元，总 负债为4,968.06 万元，净资产为-2,778.69 万元；评估后总资产 7,443.08 万元，总负债4,965.56 万元，净资产2,477.52 万元，净资 产增值额为5,256.21 万元，增值率为189.16%。

资产增值原因主要是固定资产-房屋建筑物-北京市海淀区彩和 坊路8 号天创科技大厦12 层办公楼评估增值，增值金额5,258.74 万 元，增值率486.41%。天创科技大厦12 层办公楼建筑面积2,019.07 平方米，账面为原始建造成本，账面原值1,786.79 万元，折合成本 单价8,849.57(元/平方米)，账面净值1,081.14 万元，折合单价

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5,354.62(元/平方米)。此项资产的评估采用了市场法，评估单价为 31,400.00(元/平方米)。

四、交易标的的转让方式及定价

京能置业拟根据北京市国有资产监督管理委员会关于国有产权 管理等相关法律法规，在北京产权交易所公开挂牌转让京能物业100% 股权（现已进行预披露）。挂牌价不低于评估价格2,477.52 万元，同 时由受让方偿还京能置业债权4,590.29 万元。

五、交易目的和对公司的影响

（一）本次出售资产完成后，京能物业将不再纳入京能置业合并 报表范围，京能置业不存在为京能物业担保、委托京能物业理财的情 况，京能物业将不存在占用京能置业资金等方面的情况。

（二）本次交易不会对公司正常生产经营造成重大影响。交易完 成后将进一步促进公司提高资产质量，改善公司财务状况。本次交易 符合公司高质量、可持续发展战略。

六、交易风险提示

（一）本次交易尚需北京市国有资产监督管理委员会履行相关流 程，尚需提交公司股东大会审议，是否能够获批尚存在不确定性。

（二）本次交易的挂牌时间、最终交易价格、能否成交，以及对 公司经营业绩的影响未知，因此该事项尚存在不确定性。

公司将根据后续工作进展及时履行信息披露义务，敬请广大投资 者注意投资风险。

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七、上网公告附件

• 1.《专项审计报告》（致同审字（2021）第110C016566 号）

• 2.《资产评估报告》（中资评报字(2021)288 号）

• 特此公告。

京能置业股份有限公司董事会

2021 年11 月6 日

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