Beh-Property Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2003

Feb 19, 2003

巨潮互联资讯

**天创置业：收购股权

**2003-02-20 05:45   

天创置业股份有限公司公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

经我公司第四届董事会第三次会议审议,拟收购北京天元港房地产开发有限公司(以下简称“天元港公司”)和北京天科创业科技有限公司(以下简称“天科创业公司”)部分股权,详细内容已于2003年1月28日在中国证券报和上海证券报公告。本着公开、公正、公平的原则,我公司现将中资资产评估有限公司对天元港公司出具的资产评估报告摘要和北京中证评估有限责任公司对天科创业公司出具的资产评估报告摘要予以公告(详见附件),天元港公司的资产评估报告书全文、天科创业公司的资产评估报告书全文及中瑞华恒信会计师事务所对天元港公司和天科创业公司分别出具的《审计报告》详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。本公司承诺上述收购不会导致公司缺乏独立性。

特此公告

天创置业股份有限公司董事会

2003年2月19日

附件一：

天创置业股份有限公司拟受让北京市天创房地产开发公司

所持北京天元港房地产开发有限公司股权项目

资产评估报告书摘要

中资评报字(2003)第015号

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

中资资产评估有限公司接受天创置业股份有限公司和北京市天创房地产开发公司的委托,根据国家关于资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对天创置业股份有限公司因拟受让北京市天创房地产开发公司所持北京天元港房地产开发有限公司60%股权而涉及的北京天元港房地产开发有限公司的全部资产和负债进行了评估,以对该部分资产及负债在2002年12月31日这一评估基准日所表现的市场价值作出公允反映。

在本次评估中,我们对委托评估范围内的资产,根据本次评估目的和资产特点采用重置成本法进行评估。在评估过程中,中资资产评估有限公司对指定评估范围内的资产和负债进行了必要的勘察核实,对北京天元港房地产开发有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的核实,实施了必要的资产评估程序。

经评估,截止于2002年12月31日,在持续经营前提下,天创置业股份有限公司因拟受让北京市天创房地产开发公司所持北京天元港房地产开发有限公司60%股权而涉及的北京天元港房地产开发有限公司的全部资产和负债的评估价值为：总资产为7,330.19万元；总负债为103.62万元；净资产为7,226.57万元；与评估前调整后帐面净资产相比,本次评估减值0.17万元。

评估结果汇总表如下(金额单位：人民币万元)：

项　　　 目　　　　　　　 帐面价值　调整后帐面值　评估价值　增减值　 增值率%

A　　　　B　　　　　C　　　D＝C-B　E＝D/B?100%

流动资产　　　　　　1　　　 7,216.95　　7,216.95　　 7,216.96　　0.00　　 0.00

长期资产　　　　　　2　　　　　 -　　　　　 -　　　　　 -　　　　 -

固定资产　　　　　　3　　　　 110.86　　　110.86　　　 110.68　 -0.18　　-0.16

其中：在建工程　　　4　　　　　 -　　　　　 -　　　　　 -　　　　 -

建 筑 物　　　　　　5　　　　　 -　　　　　 -　　　　　 -　　　　 -

设　　备　　　　　　6　　　　 110.86　　　110.86　　　 110.68　 -0.18　　-0.16

无形资产　　　　　　7　　　　　 2.55　　　　2.55　　　　 2.55　　 -　　　　-

其中：土地使用权　 8　　　　　 -　　　　　 -　　　　　 -　　　　 -

其他资产　　　　 9　　　　　 -　　　　　 -　　　　　 -　　　　 -　

资产总计　　　　　 10　　　 7,330.36　　7,330.36　　　7,330.19　-0.17　　 0.00

流动负债　　　　　 11　　　　 103.62　　　103.62　　　　103.62　　-　　　　-

长期负债　　　　 12　　　　　 -　　　　　 -　　　　　 -　　　　 -

负债总计　　　　　 13　　　　 103.62　　　103.62　　　　103.62　　-　　　　-

净 资 产　　　　　 14　　　 7,226.74　　7,226.74　　　7,226.57 - 0.17　　 0.00

本资产评估报告有效期为一年,自评估基准日2002年12月31日起计算,至2003年12月30日止。超过2003年12月30日,需聘请中介机构对委估资产重新评估。

本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关备案而作。评估报告使用权归委托人所有,未经委托人同意,不得向他人提供或公开本报告书。除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

评估机构法人代表： 张宏新

注册资产评估师：　刘　霞

注册资产评估师： 王建春

中资资产评估有限公司

2003年2月15日

地　　址：中国北京阜外大街甲28号京润大厦15层

电　　话：(010)68042230

传　　真：(010)68042231

邮政编码：100037

附件二：

北京天科创业科技有限公司

资产评估报告书摘要

北京市天创房地产开发公司：

天创置业股份有限公司：

北京中证评估有限责任公司接受你们委托,对北京天科创业科技有限公司(以下简称“天科公司”)的资产和负债在二零零二年十二月三十一日时的市场价值进行了评估。评估目的是为天创置业股份有限公司收购北京市天创房地产开发公司持有的北京天科创业科技有限公司70%的股权提供资产价值依据。

我们的评估是依据国家关于资产评估的有关规定及其它相关的法律、法规,并遵循独立、客观、公正、科学的原则和公允的价格标准,按照法定的评估程序,采用重置成本法对委估资产和负债在评估基准日时的价格进行评定和估算,经计算汇总得出天科公司的资产价值。

经评估,委托评估的天科公司的资产和负债在评估基准日持续使用状况下的评估价值：

天科公司总资产评估值为人民币9,249.70万元、增值率为0,总负债评估值为人民币8,305.97万元、增值率为0,净资产评估值为人民币943.73万元、增值率为0。

以下为评估结果汇总表。(单位：人民币万元)

项目　　　帐面价值 调整后价值 评估价值 增减值　 增减率

A　　　　 B　　　　 C　　D＝C-B E＝D/B?100%

流动资产　9248.36　 9248.40　　9248.40

固定资产　　 1.29　　　1.29　　　 1.30　　 0.01　　 0.01

资产总计　9249.65　 9249.69　　9249.70　　 0.01　　 0.00

流动负债　8305.97　 8305.97　　8305.97

负债总计　8305.97　 8305.97　　8305.97

净资产　　 943.68　　943.72　　 943.73　　 0.01　　 0.00

评估结果有效期为一年即：二零零二年十二月三十一日至二零零三年十二月三十日。

以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

北京中证评估有限责任公司　　　　　　中国注册资产评估师

徐宗杰

机构负责人：冯道祥　　　　　　　　　 中国注册资产评估师

李　琪

二零零三年二月十四日

关闭窗口

　相关信息