Audit Report / Information • Sep 20, 2024
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
BATI EGE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01 OCAK - 30 HAZİRAN 2024 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR VE SINIRLI DENETÇİ RAPORU
Giris
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") 30 Haziran 2024 tarihli ilişikteki özet finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren 1 Ocak-30 Haziran 2024 dönemine ait ilgili özet kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özkaynak değişim tablosunun ve nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34'e ("TMS 34") "Ara Dönem Finansal Raporlama" uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir.
Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi 'ne uygun olarak yürütülmüstür. Ara dönem finansal bilgilere iliskin sınırlı denetim, basta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.
ARSEN BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.S. An Independent Member of SFAI GLOBAL
Ali ORDULU Sorumlu Denetçi Istanbul, 20 Eylül 2024
Merkez Mahallesi Ayazma Caddesi Papirus Plaza, No:37, Kat:6 Kağıthane, İstanbul, Türkiye Tel: +902123028284 Fax: : +90 212 302 84 53
www.arsendenetim.com
| İÇİNDEKİLER |
|---|
| -------------------- |
SAYFA
| ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOLARI (BİLANÇOLAR) | |
|---|---|
| ÖZET KAR VEYA ZARAR TABLOLARI | |
| ÖZET DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI | |
| ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI | |
| ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOLARI | |
| ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI NOTLAR |
| NOT 1 - ORGANIZASYON VE FAALIYET KONUSU | |
|---|---|
| NOT 2-FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR | |
| NOT 3 - ISLETME BIRLESMELERI | |
| NOT 4 - DİĞER İŞLETMELERDEKİ PAYLAR | |
| NOT 5-NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | |
| NOT 6-STOKLAR | |
| NOT 7-PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER | |
| NOT 8 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER | |
| NOT 9 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | |
| NOT 10 - KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | |
| NOT 11 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ | |
| NOT 12 - FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) |
|
| NOT 13 - PAY BAŞINA KAZANÇ | |
| NOT 14 - BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR | |
| -EK DİPNOT- PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sinirli Incelemeden Geemis |
Bağımsız Denetimden Gecmis |
||
|---|---|---|---|
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| Notlar | 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 755.596.986 | 954.365.017 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 5 | 6.625.528 | 205.558.679 |
| Finansal Yatırımlar | |||
| Ticari Alacaklar | 22.806.933 | 52.670.391 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 22.806.933 | 51.734.882 | |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 935.509 | ||
| Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar | |||
| Diğer Alacaklar | 1.942.036 | 226.363 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 1.942.036 | 226.363 | |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | |||
| Türev Araçlar | |||
| Stoklar | 6 | 717.171.246 | 679.958.163 |
| Canlı Varlıklar | |||
| Peşin Ödenmiş Giderler | $\overline{7}$ | 7.051.243 | 11.153.333 |
| Cari Dönem Vergisi İle İlgili Varlıklar | 4.798.088 | ||
| Diğer Dönen Varlıklar | |||
| Toplam | 755.596.986 | 954.365.017 | |
| Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar | |||
| Duran Varlıklar | 2.707.416.848 | 2.715.054.722 | |
| Ticari Alacaklar | 3.742.500 | 2.794.055 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 3.742.500 | 2.794.055 | |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | |||
| Diğer Alacaklar | 169.011 | 229.411 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 169.011 | 229.411 | |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | |||
| Finansal Yatırımlar | |||
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar | |||
| Stoklar | |||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 8 | 2.641.610.415 | 2.641.610.415 |
| Maddi Duran Varlıklar | 14.163.413 | 14.897.988 | |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | |||
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | |||
| Serefiye | |||
| Peşin Ödenmiş Giderler | |||
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | |||
| Diğer Duran Varlıklar | 9 | 47.731.509 | 55.522.853 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 3.463.013.834 | 3.669.419.739 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sinirli Incelemeden Geemis |
Bağımsız Denetimden Gecmis |
||
|---|---|---|---|
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| Notlar | 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
| KAYNAKLAR | 91.963.102 | 285.355.533 | |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borclanmalar | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları Ticari Borclar |
90.526.939 | 152.176.199 130.021.703 |
|
| 2.726.992 | |||
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 87.799.947 | 40.978.357 89.043.346 |
|
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | |||
| Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar | |||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 620.396 | 645.282 | |
| Diğer Borclar | 359.161 | 2.101.677 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 359.161 | 2.101.677 | |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | |||
| Ertelenmiş Gelirler | $\overline{7}$ | 141.720 | 189.693 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | |||
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 314.886 | 220.979 | |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | |||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 314.886 | 220.979 | |
| Toplam | 91.963.102 | 285.355.533 | |
| Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yük. | |||
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 803.799.241 | 1.090.341.237 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | |||
| Diğer Borçlar | 614.487.452 | 786.206.870 | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 4.752.966 | 5.084.108 | |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 609.734.486 | 781.122.762 | |
| Türev Araçlar | |||
| Devlet Teşvik ve Yardımları | |||
| Ertelenmiş Gelirler | 7 | 188.516.360 | 303.697.512 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 795.429 | 436.855 | |
| Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar | |||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 795.429 | 436.855 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 2.567.251.491 | 2.293.722.969 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 2.567.251.491 | 2.293.722.969 | |
| Ödenmiş Sermaye | 815.000.000 | 815.000.000 | |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 873.668.327 | 873.668.327 | |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (11.949.212) | (11.949.212) | |
| Pay İhraç Primleri/İskontoları | 697.822.979 | 697.822.979 | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birkmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler |
(913.950) | (733.599) | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birkmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler |
|||
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | |||
| Geçmiş Yıllar Kar / Zararları | (80.085.526) | (248.565.411) | |
| Net Dönem Karı / Zararı | 273.708.873 | 168.479.885 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | |||
| TOPLAM KAYNAKLAR | 3.463.013.834 | 3.669.419.739 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sınırlı İncelemeden Geçmiş Cari Dönem |
Sini rli Incelemeden Geçmemiş Cari Dönem |
Sınırlı Incelemeden Geçmiş Önceki Dönem |
Sınırlı Incelemden Geçmemiş Önceki Dönem |
|
|---|---|---|---|---|
| Notlar | 01.01.2024 30.06.2024 |
01.04.2024 30.06.2024 |
01.01.2023 30.06.2023 |
01.04.2023 30.06.2023 |
| Hasılat | 32.821.517 | 19.077.493 | 63.174.849 | 35.111.592 |
| Satışların Maliyeti (-) | (10.009.397) | (3.186.220) | (6.399.389) | (3.099.257) |
| BRÜT KAR / (ZARAR) | 22.812.120 | 15.891.273 | 56.775.460 | 32.012.335 |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | (1.738.183) | (1.421.682) | (806.186) | (424.622) |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (6.099.159) | (2.815.573) | (5.175.338) | (2.906.748) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 1.530.383 | 613.025 | 2.008.139 | 482.579 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (1.205.922) | (409.766) | (1.315.401) | 1.177,641 |
| ESAS FAALİYET KAR / (ZARARI) | 15.299.239 | 11.857.277 | 51.486.674 | 30.341.185 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 536.917.310 | 536.917.310 | ||
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | ||||
| FİNANSMAN GELİR GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KAR/ZARARI |
15.299.239 | 11.857.277 | 588.403.984 | 567.258.495 |
| Finansal Gelirler | 5.290.604 | 246.185 | 4.859.345 | 4.859.345 |
| Finansal Giderler (-) | (7.400.299) | (4.892.355) | (401.485.705) | (355.154.957) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 260.519.329 | 170.946.685 | 269.342.189 | 45.088.701 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI) |
273.708.873 | 178.157.792 | 461.119.813 | 262.051.584 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir / (Gideri) | (148.280.243) | (156.062.192) | ||
| - Dönem Vergi Gelir / (Gideri) | (3.127.614) | (1.539.468) | ||
| - Ertelenmiş Vergi Gelir / (Gideri) | (145.152.629) | (154.522.724) | ||
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI / (ZARARI) |
273.708.873 | 178.157.792 | 312.839.570 | 105.989.392 |
| DURDURULAN FAALİYETLER Durdurulan Faaliyetler Vergi Sonrası Dönem Karı / |
||||
| (Zarari) | ||||
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 273.708.873 | 178.157.792 | 312.839.570 | 105.989.392 |
| Dönem Kar / Zararının Dağılımı | ||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | ||||
| Ana Ortaklık Payları | 273.708.873 | 178.157.792 | 312.839.570 | 105.989.392 |
| Pay Başına Kazanç | ||||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç | 0.3358 | 0,2186 | 0,3839 | 0,1300 |
| Durdurulan Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| DÖNEM KAR / ZARARI | Notlar | Smirli Incelemeden Gecmis Cari Dönem 01.01.2024- 30.06.2024 |
Sinirli Incelemeden Gecmemis Cari Dönem 01.04.2024- 30.06.2024 |
Smirh Incelemeden Geçmiş Önceki Dönem 01.01.2023- 30.06.2023 |
Smirli Incelemeden Geçmemis Önceki Dönem 01.04.2023- 30.06.2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 273.708.873 | 178.157.792 | 312.839.570 | 105.989.392 | ||
| DİĞER KAPSAMLI GELİRLER | |||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | (180.351) | (42.040) | (4.868) | 69.850 | |
| Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları | |||||
| Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları | |||||
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları | (180.351) | (42.040) | (4.868) | 94.756 | |
| Diğer | |||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler |
(24.906) | ||||
| - Dönem Vergi Geliri/Gideri | |||||
| - Ertelenmiş Vergi Geliri/Gideri | (24.906) | ||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacaklar | ۰. | $\overline{\phantom{a}}$ | |||
| Yabancı Para Çevrim Farkları | |||||
| Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları/Kayıpları Yurtdışındaki İsletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları/Kayıpları |
|||||
| Emeklilik planlarından aktüeryal kazanç ve kayıplar | |||||
| Diğer kapsamlı gelir kalemlerine ilişkin vergi gelir/gideri | |||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelire | |||||
| Ilişkin Vergiler | |||||
| - Dönem Vergi Geliri/Gideri | |||||
| - Ertelenmiş Vergi Geliri/Gideri | |||||
| DİĞER KAPSAMLI GELİR (VERGİ SONRASI) | (180.351) | (42.040) | (4.868) | 69.850 | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 273.528.522 | 178.115.752 | |||
| 312.834.702 | 106.059.242 | ||||
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı: | 273.528.522 | 178.115.752 | 312.834.702 | 106.059.242 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | |||||
| Ana ortaklık payları | 273.528.522 | 178.115.752 | 312.834.702 | 106.059.242 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler Kar veya Zararda Yeniden |
Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş |
Birikmiş Karlar | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sınırlı İncelemeden Geçmiş Cari Dönem | Notlar | Ödenmiş Sermaye |
Düzeltme Farkları Sermaye |
Geri Alınmış Paylar |
Primleri/Iskontoları Pay Ihraç |
Yeniden Ölçüm Kazanç/Kayıpları Fayda Planları Tanımlanmış |
Kazanç/Kayıplar Diğer |
Yabancı Para Çevrim Farkları | Geçmiş Yıllar Kar/Zararları |
Net Dönem Kar/Zaran |
Özkaynaklar |
| 01.01.2024 (Dönem Başı) | 815,000,000 | 873,668,327 | (11.949.212) | 697.822.979 | (733.599) | (248, 565, 411) | 168.479.885 | 2.293.722.969 | |||
| Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler | |||||||||||
| Hatalara Ilişkin Düzeltmeler | |||||||||||
| Transferler | 168.479.885 | (168.479.885) | |||||||||
| Birleşme / Bölünme / Tasfiye Etkisi | |||||||||||
| Sermaye Arturum | |||||||||||
| Pay Bazlı İşlemer Nedeniyle Meydana Gelen Artış | |||||||||||
| Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleri ile Yapılan İşlemler | |||||||||||
| Toplam Kapsamlı Gelir | (180.351) | 273.708.873 | 273.528.522 | ||||||||
| - Net Dönem Kar Zararı | 273.708.873 | 273.708.873 | |||||||||
| - Emekliik Planları Aktüeryal Kazanç Kayıplar | (180.351) | (180.351) | |||||||||
| 30.06.2024 (Dönem Sonu) | 815.000.000 | 873.668.327 (11.949.212) | 697.822.979 | (913.950) | (80.085, 526) | 273.708.873 | 2.567.251.491 |
| Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler Kar veya Zararda Yeniden |
Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş |
Birikmiş Karlar | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Startlı İncelemeden Geçmiş Önceki Dönem | Notlar | Ödenmiş Sermaye |
Düzeltme Farkları Sermaye |
Geri Alınmış Paylar |
Primleri/Iskontoları Pay Ihrac |
Yeniden Ölçüm Kazanç/Kayıpları Fayda Planları Tanımlanmış |
Kazanç/Kayıplar Diğer |
Yabancı Para Çevrim Farkları | Geçmiş Yıllar Kar/Zararları |
Net Dönem Kar/Zarary |
Özkaynaklar |
| 01.01.2023 (Dönem Başı) | 500,000,000 | 18.460 733.5 |
, | (454.050) | (1.103.396.838) | 854.827.024 | 984.494.596 | ||||
| Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler | |||||||||||
| Hatalara Ilişkin Düzeltmeler | |||||||||||
| Transferler | 854.827.024 | (854.827.024) | |||||||||
| Birleşme / Bölünme / Tasfiye Etkisi | |||||||||||
| Sermaye Arturm | 25.000,000 | 779 21.7 |
46.709.779 | ||||||||
| Temettüler | |||||||||||
| Sirket Birleşmesi | |||||||||||
| Pay Bazlı İşlemer Nedeniyle Meydana Gelen Artış | |||||||||||
| Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleri ile Yapılan İşlemler | |||||||||||
| Diğer | |||||||||||
| Toplam Kapsamlı Gelir | (4.868) | 312.839.570 | 312.834.702 | ||||||||
| - Net Dönem Kar Zararı | 312.839.570 | 312.839.570 | |||||||||
| - Emeklilik Planları Aktüeryal Kazanç/Kayıplar | (4.868) | (4.868) | |||||||||
| 30.06.2023 (Dönem Sonu) | 525,000,000 | 755.228.239 | (458.918) | (248.569.814) | 312.839.570 | 1.344.039.077 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Sinirli | Smirli | ||
|---|---|---|---|
| Incelemeden | Incelemeden | ||
| Geçmiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | ||
| Notlar | 30.06.2024 | 30.06.2023 | |
| İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | (153.216.322) | 131.256.394 | |
| Dönem Karı (Zararı) | 273.708.873 | ||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zaran) | 273.708.873 | 312,839,570 312.839.570 |
|
| Durdurulan Faalyetlerden Dönem Karı (Zararı) | |||
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | |||
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler | (100.496.264) | (141.268.827) | |
| Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler | 955.539 | 220.133 | |
| 392.403 | |||
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 402.577 | (728.397) | |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 677.629 | 395.612.254 | |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | (536.917.310) | ||
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 148.280.243 | ||
| Parasal kayıp/kazanç | (102.532.009) | (148.128.153) | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | (326.428.931) | (40.314.349) | |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 28.898.122 | (10.362.620) | |
| Faaliyetlerle Ilgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | (1.655.273) | 578,931 | |
| Devam Eden İnşaat, Taahhüt veya Hizmet Sözleşmelerinden Alacaklardaki Azalış (Artış) | |||
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | (37.213.083) | 88.571,516 | |
| Ticari Borçlardakî Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | (39.233.611) | (35,550,706) | |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | (173.461.933) | (133.655.248) | |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 4.102.090 | (1.263.788) | |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) | (115.229.125) | 57,271.265 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | (427.463) | 376.894 | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 7.791.345 | (6.280.593) | |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | (153.216.322) | 131.256.394 | |
| YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI | (220.836) | (160.196) | |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlık Alımlarından Nakit Çıkışları | (220.836) | (160.196) | |
| FINANSMAN FAALIYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | |||
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | (4.734.168) | (116.490.213) | |
| 104.319.235 | |||
| Kredilerden Nakit Girişleri | 104.319.235 | ||
| Ödenen Faiz YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKISINDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) |
(4.734.168) | (220.809.448) | |
| YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ETKISI |
(158.171.326) | 14.605.985 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Enflasyon Etkisi | |||
| (40.761.825) | (4.099.243) | ||
| NAKIT VE NAKIT BENZERLERINDEKI NET ARTIS (AZALIS) | (198.933.151) | 10.506.742 | |
| DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | |||
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 205.558.679 | 7.983.720 18.490.462 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Batı EGE" veya "Şirket") 5 Temmuz 2011 tarihinde Denizli Yeşilkent İnşaat ve Turizm İşl. A.Ş. ünvanı ile kurulmuş olup, 17 Ekim 2012 tarihinde Şirket'in Batı Ege Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Ticaret A.Ş. olan ünvanı Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi olarak değiştirilmiştir.
Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu'nun 27.07.2023 tarih ve E-12233903-340.02-40139 sayılı izni ardından 15.08.2023 tarihinde yapılan ve 16.08.2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilen Genel Kurul kararı ile Esas Sözleşme'sini değiştirerek Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sonrası Şirket'in fiili faaliyet konusu; "Gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır. "şeklinde değişmiştir.
| 30 Haziran 2024 31 Aralık 2023 |
||||
|---|---|---|---|---|
| Ortaklar | Tutar | Hisse Oranı % | Tutar | Hisse Oranı % |
| Sinpas Yapı End. Ve Tic. A.S. | 249.375.000 | 30,6 | 249.375.000 | 30.6 |
| Deniz Tekstil San. ve Tic. A.S. | 217.875.000 | 26.73 | 217.875.000 | 26.73 |
| Hürsan Hav. Ür. San. Ve Tic.A.S. | 47,250,000 | 5,8 | 47.250.000 | 5,8 |
| Derya Baltalı | 10.500.000 | 1,29 | 10.500.000 | 1,29 |
| Halka Açık Kısım | 290.000.000 | 35,58 | 290,000,000 | 35,58 |
| Sermaye | 815,000,000 | 100 | 815,000,000 | 100 |
| Odenmemis Sermaye | ||||
| Toplam | 815,000,000 | 100 | 815.000.000 | 100 |
Şirket'in 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
Şirket'in sermayesi 27 Şubat 2023 tarih 10778 sayılı Türk Ticaret Sicil Gazetesinde yayımlandığı üzere 25.000.000-TL arttırılarak 525.000.000-TL olmuştur. Arttırılan 25.000.000-TL'nin sermayenin tamamı nakden ödenmistir.
Sirket'in, çıkarılmış sermayesinin 525.000.000 TL' den 815.000.000 TL' ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 290.000.000 TL nominal değerli paylar, 30 Kasım ve 1 Aralık 2023 tarihlerinde pay başına 3,00 TL fiyattan "Sabit Fiyatla Talep Toplama" yöntemiyle halka arz edilmiş, halka arz edilen payların tamamı ilgili tarihlerde satılmıştır. Artırılan 290.000.000 TL nominal değerli payların satısından halka arz masrafları sonrası 559.446.249 TL paylara ilişkin ihraç primi elde edilmiştir. Söz konusu sermaye artırımı 14 Şubat 2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanmıştır. Halka arz sonrası olusan sermaye yapısı yukarıdaki tabloda sunulmuştur.
Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle nihai sermayesi 815.000.000 TL olup bu sermaye, her biri 1 TL itibari değerinde 815.000.000 adet paya ayrılmıştır.
Bu paylar; 3.307.500-TL'sina karşılık 3.307.500 adet A Grubu, 2.992.500-TL'sına karşılık 2.992.500 adet B Grubu 808.700.000-TL'sina karşılık 808.700.000 adet C Grubu olmak üzere toplam 815.000.000-TL'sına karşılık 815.000.000 adet nama yazılı paya bölünmüştür.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kayalar Mah.6030 Sk.Sinpas Aqua City Sitesi F1 Blok Daire 19 Merkezefendi / Denizli' dir.
(Eski Adres: Denizli Organize Sanayi 1. Bölgesi Nevzat Koru Caddesi Deniz Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Binası Kat: 2 Gürlek, Honaz/Denizli'dir.)
Şirket'in, yurtiçinde veya yurtdışında subesi bulunmamaktadır.
Şirket'in 30 Haziran 2024 tarihinde personel sayısı 12 kişidir. (31 Aralık 2023: 13 kişi)
Sirket'in bağlı ortaklığı:
Şirket'in, bağlı ortaklıkları bulunmamaktadır.
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Aquacity 556 ada 10 parsel üzerine inşa edilmiştir. Sinpaş Aquacity A1, B1A, B1B, B2, B3, C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, D1, D2, D3, D4, D5, F1 ve F2 olmak üzere toplam 19 adet konut bloğu ve bir adet kulüp evinden oluşmaktadır. 31.12.2023 itibari ile F2 blok hariç diğer blokların insaatları tamamlanmış durumdadır. F2 blokta, inşai faaliyetler 30.05.2024 tarihi itibariyle tamamlanark yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. F1 ve F2 blokları kule binalardır. (31 Aralık 2023: tamamlama oranı %98,10)
30.06.2024 itibari ile Sinpaş Aquacity projesinde toplam 351 bağımsız bölüm bulunmakta olup, söz konusu bağımsız bölümlerin dağılımı aşağıda yer almaktadır.
F2 blok hariç diğer bloklarda 59 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
F2 blokta 289 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu bağımsız bölümlerden 30.06.2024 itibari ile 83 adedinin önsatışı gerçekleşmiştir
F1 blokta 317 nolu Ticari bağımsız bölüm şirket Avm yönetim ofisi olarak kullanmakta olup söz konusu unite maddi duran varlıklarda sınıflanmıştır.
Ticari ünite vasıflı kulüp evinde ise iki adet ticari ünite yer almakta olup sözkonusu ticari üniteler yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip edilmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Aquacity'in hemen önünde yer alan 556 Ada, 11 nolu parselde üzerine insa edilmiştir. Aqua Mall AVM 68 adet bağımsız bölümden (dükkan) oluşmaktadır. 30 Haziran 2024 tarihi itibariyle şirkete ait 68 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Şirket ilgili Bağımsız bölümleri kiralamakta ve kira geliri elde etmektedir. Şirket kendisine ait olan bağımsız bölümleri finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan 556 Ada 4 Nolu parselde yer alan 2 katlı alışveriş merkezi Sinpaş Aquacity'in hemen yanında yer almakta olup, Metro Grossmarket tarafından kiralanmıştır. Şirket binayı ve arsaları finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan 556 Ada, 5-6-7-8 Parseller ile 557 Ada 1 Parselde yer alan 5 adet arsa Sirket, tarafından yatırım amaçlı olarak elde tutulmaktadır. Şirket arsaları finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
Şirket'in 30 Haziran 2024 tarihi itibariyle hazırlanan finansal tabloları 20 Eylül 2024 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. İlişikteki finansal tabloları değiştirme yetkisine, Şirket'in genel kurulu ve/veya yasal otoriteler sahiptir.
Şirket, yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır.
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İliskin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır. Ayrıca finansal tablolar, KGK tarafından 15 Nisan 2019 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bu finansal tablolar, Türkiye Muhasebe Standardı ("TMS") 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" 'ya göre, parasal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer üzerinden ölçülen varlık ve yükümlülükler hariç, raporlama tarihindeki enflasyonun Türk Lirası üzerindeki etkilerine göre düzeltilmiş tarihi maliyet esasına göre hazırlanmıştır.
Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama ("TMS 29") göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
Şirket'in Finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır.
Şirket'in Finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan fonksiyonel para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in Finansal durumu ve faaliyet sonuçları Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan Türk Lirası cinsinden ifade edilmiştir. (Şirket'in finansal tablolarındaki rakamların kuruş haneleri tamsayıya yuvarlanmıştır.)
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası'nın genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 30.06.2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller dışında tarihi maliyetler üzerinden hazırlanmıştır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için alım tarihinde ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Haziran 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen finansal yatırımlar ve yeniden değerlenmiş tutarları ile ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller ve arsa, bina ve taşıtlar haricinde tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Haziran 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Haziran 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir
Şirket, TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endekslerine (TÜFE) göre elde edilen düzeltme katsayılarını kullanmıştır.
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme Katsayısı |
|---|---|---|
| 30 Haziran 2024 | 2319.29 | 1,00000 |
| 31 Aralık 2023 | 1859,38 | 1,24734 |
| 30 Haziran 2023 | 1351.59 | 1,71597 |
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıstırmaya tabi tutulmustur. Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 30 Haziran 2024 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 30 Haziran 2024 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 30 Haziran 2024 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
TMS 29'un uygulanması, Türk lirasının satın alma gücündeki azalıştan kaynaklı ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun kar veya zarar bölümündeki Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kaleminde sunulan düzeltmeleri gerekli kılmıştır. Parasal varlık veya yükümlülüklerin değeri endeksteki değişimlere bağlı olmadığı sürece, enflasyon döneminde, parasal yükümlülüklerden daha yüksek tutarda parasal varlık taşıyan işletmelerin satın alma gücü zayıflarken, parasal varlıklardan daha yüksek tutarda parasal yükümlülük taşıyan işletmelerin satın alma gücü artış gösterir. Net parasal pozisyon kazanç ya da kaybı, parasal olmayan kalemlerin, özkaynakların, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki kalemlerin ve endekse bağlı parasal varlık ve yükümlülüklerin düzeltme farklarından elde edilmistir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan fonksiyonel para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçları Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan Türk Lirası cinsinden ifade edilmiştir. (Şirket'in finansal tablolarındaki rakamların kurus haneleri tamsayıya yuvarlanmıştır.)
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası'nın genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 30 Haziran 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket'in Finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Gerektiği durumlarda cari dönem finansal tablolarındaki sınıflandırma değişiklikleri, tutarlı olması açısından önceki dönem finansal tablolarına da uygulanır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası'nın genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 30 Haziran 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Şirket, 30.06.2024 tarihi itibarıyla hazırlanan Finansal durum tablosunu, 31.12.2023 tarihi itibarıyla hazırlanmış finansal durum tablosu ile 01.01.2024-30.06.2024 hesap dönemine ait kar/zarar, kapsamlı gelir, nakit akış ve özkaynak değişim tablolarını ise 01.01.2023-30.06.2023 hesap dönemi ile karşılıklı olarak düzenlemistir.
Şirket'in Finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır.
Şirket'in konsolidasyona tabi bağlı ortaklığı bulunmamaktadır.
2023 yılından itibaren geçerli olan değişiklikler ve yorumlar $a)$
TMS 1 (Değişiklikler) TMS 8 (Değişiklikler) TMS 12 (Değişiklikler)
TFRS 17 (Değişiklikler)
Muhasebe Politikalarının Açıklanması Muhasebe Tahminleri Tanımı Tek Bir İşlemden Kaynaklanan Varlık ve Yükümlülüklerle İlgili Ertelenmiş Vergi Sigorta Sözleşmeleri ile TFRS 17 ile TFRS 9'un İlk Uygulaması - Karşılaştırmalı Bilgiler
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bu değişiklik muhasebe politikalarının açıklanmasında işletmelerin önemliliği (materiality) esas almalarını gerektirmektedir.
TMS 1'de yapılan bu değişiklik 1 Ocak 2023 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde uygulanacak olmakla birlikte erken uygulamaya izin verilmektedir.
Bu değişiklikle "muhasebe tahminlerindeki değişiklik" tanımı yerine "muhasebe tahmini" tanımına yer verilerek, tahminlere ilişkin örnek ve açıklayıcı paragraflar ilâve edilmiş, ayrıca tahminlerin ileriye yönelik uygulanması ile hataların geçmişe dönük düzeltilmesi hususları ve bu kavramlar arasındaki farklar netleştirilmiştir.
TMS 8'de yapılan bu değişiklikler, 1 Ocak 2023 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde uygulanacak olmakla birlikte erken uygulamaya da izin verilmektedir.
Bu değişiklikler ile bir varlık ya da yükümlülüğün ilk defa finansal tablolara yansıtılmasına ilişkin muafiyetin varlık ile yükümlülüğün ilk kayda alındığı sırada eşit tutarlarda vergiye tabi ve indirilebilir geçici farkların oluştuğu işlemlerde geçerli olmadığı hususuna açıklık getirilmistir.
TMS 12'de yapılan bu değişiklikler, 1 Ocak 2023 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde uygulanacak olmakla birlikte erken uygulamaya da izin verilmektedir.
TFRS 17'de uygulama maliyetlerini azaltmak, sonuçların açıklanmasını ve geçişi kolaylaştırmak amacıyla değişiklikler yapılmıştır.
Ayrıca, karşılaştırmalı bilgilere ilişkin değişiklik ile TFRS 7 ve TFRS 9'u aynı anda ilk uygulayan sirketlere finansal varlıklarına ilişkin karşılaştırmalı bilgileri sunarken o finansal varlığa daha önce TFRS 9'un sınıflandırma ve ölçüm gereklilikleri uygulanmış gibi sunmasına izin verilmektedir.
Değişiklikler TFRS 17 ilk uygulandığında uygulanacaktır.
Henüz yürürlüğe girmemiş standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:
Grup henüz yürürlüğe girmemiş aşağıdaki standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen aşağıdaki değişiklik ve yorumları henüz uygulamamıştır:
TFRS 17 TFRS 4 (Değişiklikler)
TMS 1 (Değişiklikler)
TFRS 16 (Değişiklikler) TMS 1
Sigorta Sözleşmeleri TFRS 9'un Uygulanmasına İlişkin Gecici Muafiyet Süresinin Uzatılması Yükümlülüklerin Kısa veya Uzun Vadeli Olarak Sınıflandırılması Satış ve Geri Kirala İşlemindeki Kira Yükümlülüğü
Sartl
(Değişiklikler) Kredi Sözleşmesi Içeren Uzun Vadeli $\frac{ar}{t}$ Yükümlülükler
13
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
TFRS 17, sigorta yükümlülüklerinin mevcut bir karşılama değerinde ölçülmesini gerektirir ve tüm sigorta sözleşmeleri için daha düzenli bir ölçüm ve sunum yaklaşımı sağlar. Bu gereklilikler sigorta sözleşmelerinde tutarlı, ilkeye dayalı bir muhasebeleştirmeye ulaşmak için tasarlanmıştır. TFRS 17, sigorta ve reasürans ile emeklilik şirketleri için 1 yıl ertelenmiş olup 1 Ocak 2024 itibarıyla TFRS 4 Sigorta Sözleşmelerinin yerini alacaktır.
TFRS 17'nin yürürlük tarihinin sigorta ve reasürans ile emeklilik şirketleri için 1 Ocak 2024'e ertelenmesiyle bu şirketlere sağlanan TFRS 9'un uygulanmasına ilişkin geçici muafiyet süresinin sona erme tarihi de 1 Ocak 2024 olarak revize edilmistir.
Bu değişikliklerin amacı finansal durum tablosunda yer alan ve belirli bir vadesi bulunmayan borç ve diğer yükümlülüklerin kısa vadeli mi (bir yıl içerisinde ödenmesi beklenen) yoksa uzun vadeli mi olarak sınıflandırılması gerektiği ile ilgili şirketlerin karar verme sürecine yardımcı olmak suretiyle standardın gerekliliklerinin tutarlı olarak uygulanmasını sağlamaktır.
TMS 1'de yapılan bu değişiklikler, bir yıl ertelenerek 1 Ocak 2024 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde uygulanacak olmakla birlikte erken uygulamaya da izin verilmektedir.
TFRS 16'daki bu değişiklikler, bir satıcı-kiracının, satış olarak muhasebeleştirilmek üzere TFRS 15'teki gereklilikleri karşılayan satış ve geri kirala işlemlerini sonradan nasıl ölçtüğünü açıklamaktadır.
TFRS 16'da yapılan bu değişiklikler, 1 Ocak 2024 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde uygulanacak olmakla birlikte erken uygulamaya da izin verilmektedir.
TMS 1'deki değişiklikler, bir işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde sağlaması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırılmasını nasıl etkilediğini açıklamaktadır.
TMS 1'de yapılan bu değişiklikler, 1 Ocak 2024 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemlerinde uygulanacak olmakla birlikte erken uygulamaya da izin verilmektedir.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Grup'un konsolide finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir.
Aşağıda belirtilen UMS 21'e yönelik değişiklikler UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Ağustos 2023'te UMSK, UMS 21'e yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklikler bir para biriminin konvertibl olup olmadığının nasıl değerlendirileceği ile para birimi konvertibl olmadığında döviz kurunun ne şekilde tespit edileceğini belirlemektedir. Değişikliğe göre, bir para birimi konvertibl olmadığı için döviz kuru tahmini yapıldığında, ilgili para biriminin konvertibl olmaması durumunun işletmenin performansı, finansal durumu ve nakit akışını nasıl etkilediğini ya da nasıl etkilemesinin beklendiğini finansal tablo kullanıcılarının anlamasını sağlayan bilgiler açıklanır.
Söz konusu değişikliğin Grup'un konsolide finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır
Muhasebe politikaları ve muhasebe tahminlerinde değişiklik ve hatalar olması durumunda, yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Muhasebe politikalarında yapılan değişikliklerin önceki dönemleri etkilemesi durumunda, söz konusu politika hep kullanımdaymış gibi finansal tablolarda geriye dönük olarak da uygulanır. Şirket'in muhasebe politikaları finansal tablolarda sunulan tüm dönemlerde tutarlı olarak uygulanmıştır.
Muhasebe tahminleri, güvenilir bilgilere ve makul tahmin yöntemlerine dayanılarak yapılır. Ancak, tahminin yapıldığı koşullarda değişiklik olması, yeni bir bilgi edinilmesi veya ilave gelişmelerin ortaya çıkması sonucunda tahminler gözden geçirilir. Muhasebe tahminindeki değişikliğin etkisi, yalnızca bir döneme ilişkinse, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere de ilişkinse, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak, dönem karı veya zararının belirlenmesinde dikkate alınacak şekilde finansal tablolara yansıtılır.
Cari dönem faaliyet sonucuna bir etkisi olan veya sonraki dönemlere etkisi olması beklenen muhasebe tahminindeki bir değişikliğin niteliği ve tutarı finansal tablo dipnotlarında, gelecek dönemlere ilişkin etkinin tahmininin mümkün olmadığı haller dışında açıklanır. Cari dönemde faaliyet sonuçlarına etkisi olması beklenen muhasebe tahmin değişikliği bulunmamaktadır.
Finansal tabloların hazırlanmasında Şirket yönetiminin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, bilanço tarihi itibari ile muhtemel yükümlülük taahhütleri ve raporlama dönemi itibariyle gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerceklesmis sonuclar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminler düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadırlar.
Finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve bilanço tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar aşağıdadır:
a) Kıdem tazminatı yükümlülüğü aktüeryal varsayımlar (iskonto oranları, gelecek maaş artışları ve çalışan ayrılma oranları) kullanılarak belirlenir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
b) Şirket, maddi ve maddi olmayan duran varlıklarını doğrusal amortisman metoduyla faydalı ömür esasına uygun bir şekilde amortismana tabi tutmuştur. Beklenen faydalı ömür kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değisiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
c) Şüpheli alacak karşılıkları, Şirket yönetiminin bilanço tarihi itibariyle varolan ancak cari ekonomik koşullar çerçevesinde tahsil edilememe riski olan alacaklara ait gelecekteki zararları karşılayacağına inandığı tutarları yansıtmaktadır. Alacakların değer düşüklüğüne uğrayıp uğramadığı değerlendirilirken borçluların geçmiş performansları, piyasadaki kredibiliteleri ve bilanço tarihinden finansal tabloların onaylanma tarihine kadar olan performansları ile yeniden görüşülen koşullar da dikkate alınmaktadır.
d) Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirilmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibariyle piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir. Yatırım amaclı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına göre kaydedilmektedir. Gelirler, alınan veya alınabilecek bedelin gerçeğe uygun değeri ile ölçülür. Gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler, risk ve faydaların alıcıya transfer edilmesi halinde kapsamlı gelir tablosuna kaydedilir.
e) Gelirler, TFRS 15 uyarınca işletme edim yükümlülüklerini yerine getirdiğinde, bir başka deyişle, bir edim yükümlülüğü kapsamında belirtilen malların veya hizmetlerin "kontrolü" müsteriye devredildiğinde, hasılat finansal tablolara alınmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına göre kaydedilmektedir.
f) Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Stokların maliyeti; tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir.
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkı var olması, net olarak ödenmesi veva tahsilin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin es zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, bilançoda net değerleri ile gösterilirler.
Finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan önemli muhasebe politikaları aşağıda açıklanmıştır.
Bu finansal tabloların amacı doğrultusunda ortaklar, üst düzey yöneticiler ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve onlar tarafından kontrol edilen veya onlara bağlı sirketler, istirak ve ortaklıklar "iliskili taraflar" olarak kabul ve ifade edilmişlerdir. Olağan faaliyetler nedeniyle ilişkili taraflarla girilen işlemler piyasa koşullarına uygun fiyatlarla gerçekleştirilmiştir.
TMS/TFRS kapsamında nakit, işletmedeki nakit ile vadesiz mevduatı, nakit benzeri ise, kısa vadeli nakit yükümlülükler için elde bulundurulan ve yatırım veya diğer amaçlar için kullanılmayan, tutarı belirli bir nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli ve yüksek likiditeye sahip ve değerindeki değişim riski önemsiz olan varlıkları ifade etmektedir. Bilanço tarihinden itibaren on iki aydan daha uzun bir süre içinde bir borcun ödenmesi için kullanılmak üzere veya başka bir nedenle sınıflandırılmış nakit ve benzerleri var ise, duran varlıklarda yer alır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kısa vadeli ticari alacaklar, faiz tahakkuk etkisinin önemsiz olması durumunda fatura tutarından değerlendirilmiştir. Şirket'in ödenmesi gereken meblağları tahsil edemeyecek olduğunu gösteren bir durumun söz konusu olması halinde ticari alacaklar için bir değer düşüklüğü karşılığı oluşturulur. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar, teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlar da dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir. Şirket, finansal tablolarında itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebelestirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacaklarının değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında TFRS 9 standardında tanımlanan "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulamayı tercih etmiştir. Söz konusu vaklasım ile Sirket, ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıklarını "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçmektedir. Şirket, ticari alacaklara ilişkin beklenen kredi zararlarının ölçümünde, ticari alacakların vadelerinin aşıldığı gün sayısına bağlı olarak belirli karşılık oranları hesaplanmakta ve söz konusu oranlar her raporlama döneminde gözden geçirilerek, gerektiği durumlarda, revize edilmektedir. Beklenen kredi zarar karşılıklarındaki değişim kar veya zarar tablosunda önemlilik arz etmemesi sebebiyle muhasebelestirilmemektedir. Her raporlama döneminde hesaplama yapılarak tekrar değerlendirilmektedir.
Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Stokların maliyeti: tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir. Stokların dönüştürme maliyetleri; direkt işçilik giderleri gibi, üretimle doğrudan ilişkili maliyetleri kapsar. Bu maliyetler ayrıca ilk madde ve malzemenin mamule dönüştürülmesinde katlanılan sabit ve değişken genel üretim giderlerinden sistematik bir şekilde dağıtılan tutarları da içerir.
Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerinden birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların maliyet tutarları, beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Enflasyon muhasebesine uygun olarak maddi duran varlıklar, aktife giriş tarihleri itibarıyla endekslenmekte ve ilgili raporlama döneminin satın alım gücüne getirilerek finansal tablolarda gösterilmektedir. Yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksine göre endekslenen sabit kıymetler, TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal tablolarda Tüketici Fiyat Endeksine uygun olarak endekslenmektedir. Bir maddi duran varlık elden çıkarıldığında veya kullanımı ya da satışından, gelecekte ekonomik yarar elde edilmesinin beklenmemesi durumunda finansal durum tablosu dısı bırakılır. Maddi duran varlıkların elden çıkarılması ya da bir maddi duran varlığın hizmetten alınması sonucu oluşan kazanç veya kayıp satış hasılatı ile varlığın defter değeri arasındaki fark olarak belirlenir ve kar veya zarar tablosuna dahil edilir. Maddi duran varlıklar faydalı ömürlerine göre itfa edilir.
Şirket, maddi duran varlıklarını maliyet yöntemi ile ölçülmektedir. Tüm maddi duran varlıklar elde etme maliyetinden birikmiş amortisman ve varsa değer düşüklüğü düşüldükten sonraki net değeri ile gösterilmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Araziler için sınırsız ömürleri olması sebebi ile amortisman ayrılmamaktadır. Amortisman, maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri esas alınarak doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır.
Maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri aşağıda belirtilmiştir:
| Yıllar | |
|---|---|
| Binalar | $10 - 50$ |
| Yer altı yer üstü düzenleri | $5 - 14$ |
| Makine ve techizatlar | $10 - 14$ |
| Taşıtlar | |
| Mobilya ve demirbaslar | $3 - 50$ |
Beklenen faydalı ömür kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Faydalı ömürler düzenli olarak gözden geçirilir ve gerekli düzenlemeler ilgili raporlama dönemlerinde yapılır. Elde etme maliyeti aşağıdaki unsurları icerir:
Müteakip maliyetler, gelecekteki ekonomik yararların Şirket'e aktarılmasının muhtemel olması; ve güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi durumunda ilgili varlığın kayıtlı değerine dahil edilir veya uygunsa, ayrı bir varlık olarak muhasebeleştirilir. Değiştirilen parçaların kayıtlı değeri bilanço dışı bırakılır. Diğer tüm onarım ve bakım maliyetleri oluştukları tarihte kar veya zarar tablosu ile iliskilendirilir.
Maddi duran varlıklar olası bir değer düşüklüğünün tespiti amacıyla incelenir ve bu inceleme sonunda maddi varlığın kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerinden fazla ise, karşılık ayrılmak suretiyle kayıtlı değeri geri kazanılabilir değerine indirilir. Geri kazanılabilir değer, ilgili maddi varlığın mevcut kullanım değeri ile net satış fiyatından yüksek olanı olarak kabul edilir. Net satış fiyatı, varlığın gerçeğe uygun değerinden satışı gerçekleştirmek için katlanılacak maliyetin düşülmesi suretiyle tespit edilir.
Kullanım değeri ise ilgili varlığın kullanılmasına devam edilmesi suretiyle gelecekte elde edilecek tahmini nakit akımlarının bilanço tarihi itibarıyla indirgenmiş tutarlarına artık değerlerinin eklenmesi ile tespit edilir.
Maddi duran varlıkların satışı dolayısıyla oluşan kar ve zararlar kar veya zarar tablosunda yatırım faaliyetlerinden gelirler veya giderler hesaplarına dahil edilirler.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, faaliyetleri kapsamında araç kiralamaktadır. Her bir kiralama sözleşmesi ayrı ayrı değerlendirilmekte ve çok geniş şart ve tahahhütler içermektedir. Kiralama sözleşmeleri herhangi bir tahahhüte konu olmamakla birlikte kiralama konusu varlıklar finansal borçlara ilişkin verilen teminatlar arasında kullanılamaz.
Şirket, kiralamanın fiilen başladığı tarihte finansal tablolarına bir kullanım hakkı varlığı ve bir kira yükümlülüğü yansıtır. Her kira ödemesi yükümlülük ile finansman maliyeti arasında dağıtılır. Finansman maliyetleri kiralama dönemi boyunca kar veya zarar tablosuna vansıtılarak muhasebeleştirilir. Kullanım hakkı varlığı, kiralamanın fiilen başladığı tarihten itibaren söz konusu varlığın faydalı ömrü veya kiralama süresinden kısa olanına göre amortismana tabi tutulur.
Bir kiralama işleminden kaynaklanan varlık ve yükümlülükler ilk olarak bugünkü değerinden ölcülür. Kira yükümlülükleri aşağıda belirtilen kira ödemelerinden olusur:
Kira ödemeleri kredi maliyetlerindeki oranlar kullanılarak bugünkü değerine indirgenmiştir.
Kullanım hakkı varlığı ilk olarak maliyet yöntemiyle muhasebelestirir ve asağıdakileri içerir;
Kısa vadeli ve düşük değerli varlıkların kira konusu olduğu ödemeler doğrusal olarak kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilmektedir. Kısa vadeli kiralamalar 12 ay veya daha kısa süreli kiralamalardır. Düşük değerli varlıklar, bilgi teknolojileri ekipmanları ve ofis malzemelerinden oluşmantadır.
Kiralamanın fiilen başladığı tarihte işletme, kiracının kiralamayı uzatma opsiyonunu veya dayanak varlığı satın alma opsiyonunu kullanacağından ya da kiralamayı sonlandırma opsiyonunu kullanmayacağından makul ölçüde emin olup olmadığını değerlendirir. Kiralamanın fiilen başladığı tarihten opsiyonun kullanıldığı tarihe kadar işletme, durum ve şartlarda meydana gelmesi beklenen değişiklikler dâhil olmak üzere kiracının, opsiyonu kullanması veya kullanmaması için ekonomik teşvik oluşturan ilgili tüm durum ve şartları dikkate alır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Diğer haklar; patent, isim hakkı, bilgisayar yazılımları ve benzer varlıkları içermektedir. Söz konusu haklar, iktisap maliyeti üzerinden kaydedilir ve iktisap edildikleri tarihten sonra tahmini faydalı ömürleri boyunca doğrusal olarak itfa edilirler. Değer düşüklüğünün olması durumunda maddi olmayan duran varlıkların kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerine indirilir. İtfa payı, söz konusu hakların lisans süresini ya da 15 yılı geçmeyen tahmini faydalı ömürleri boyunca doğrusal olarak ayrılmaktadır.
Enflasyon muhasebesine uygun olarak maddi olmayan duran varlıklar, aktife giriş tarihleri itibarıyla endekslenmekte ve ilgili raporlama döneminin satın alım gücüne getirilerek finansal tablolarda gösterilmektedir. Yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksine göre endekslenen sabit kıymetler, TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal tablolarda Tüketici Fiyat Endeksine uygun olarak endekslenmektedir.
TFRS 15 uyarınca müşterilerle yapılan tüm sözleşmeler için hasılatın muhasebeleştirilmesinde bes aşamalı yaklaşım izlenir.
Bir sözleşme ancak yasal olarak uygulanabilir, tahsilatı gerçekleştirilebilir, mal ve hizmetlere ilişkin haklar ve ödeme koşulları tanımlanabilir olduğunda sözleşmenin ticari öze sahip olması, sözlesmenin taraflarca onaylanması ve taraflarca yükümlülüklerinin yerine getirilmesi taahhüt edilmesi şartlarının tamamının karşılanması durumunda, bu sözleşme TFRS 15 kapsamında değerlendirilir.
Sözleşmeler tek bir ticari paket olarak müzakere edildiğinde ya da bir sözleşmede diğer sözleşme ile mallara veya hizmetlere (ya da malların veya hizmetlerin bir kısmına) bağlı olması durumunda, sözleşmeler kapsamında tek bir yükümlülük olduğunda, Şirket sözleşmeleri tek bir sözleşme olarak değerlendirir.
Şirket, "edim yükümlülüğünü" hasılatın muhasebeleştirilmesi için bir hesap birimi olarak tanımlar. Şirket müşteriyle yaptığı bir sözleşmede taahhüt ettiği mal veya hizmetleri değerlendirir ve aşağıdakilerden birini devretmeye yönelik müşteriye verdiği her bir taahhüdü bir edim vükümlülüğü olarak belirler:
(a) Farklı bir mal veya hizmeti (veya bir mal veya hizmetler paketini) ya da (b) Büyük ölçüde benzerlik gösteren ve müşteriye devir şekli aynı olan farklı bir mal veya hizmetler serisini.
Şirket, sözleşmede yer alan bir mal veya hizmeti, sözleşmedeki diğer taahhütlerden ayrı bir sekilde tanımlayabiliyor ve müşterinin söz konusu mal veya hizmetten tek basına veya kullanımına hazır diğer kaynaklarla birlikte faydalanmasını sağlıyor ise farklı bir mal veya hizmet olarak tanımlar. Bir sözleşme, esas olarak aynı olan bir dizi farklı mal veya hizmet sunma taahhüdünü içerebilir. Sözlesme başlangıcında, bir işletme mal veya hizmet serisinin tek bir edim yükümlülüğü olup olmadığını belirler.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, işlem fiyatını belirlemek için sözleşme kapsamındaki yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra ne kadarlık bir tutarı elde etmeyi beklediğini değerlendirir. Değerlendirme yapılırken, sözleşmenin değişken tutarlara ilişkin unsurları ve önemli bir finansman bileşeni içerip içermediğini göz önünde bulundurur.
Eğer bir sözleşme önemli bir finansman bileşeni içeriyorsa; Şirket, sözleşmedeki işlem bedelini tahmin etmek için, taahhüt edilen bedelde paranın zaman değerinin etkisine göre düzeltme yapar. Sözleşmenin taraflarınca kararlaştırılan ödemelerin zamanlaması (açıkça ya da zımnen), müşteriye veya Şirket'e, mal veya hizmetlerin müşteriye devrinin finansmanı şeklinde önemli bir fayda sağlıyorsa, bu sözleşmede önemli finansman bileseni bulunmaktadır. Şirket, önemli finansman bileşeni içeren işlemleri için reeskont hesaplamaktadır.
Şirket, fiyat imtiyazları, teşvikler, performans primleri, erken tamamlama primleri, fiyat avarlama maddeleri, cezalar, iskontolar veya benzeri değişken bedellere neden olabilecek kalemlerin müsteri sözleşmesinde var olup olmadığını tespit eder.
Farklı mal veya hizmetler tek bir sözleşmeye göre teslim edilmesi durumunda, sözleşme bedeli ayrı mal veya hizmetlerin (farklı edim yükümlülükleri) nispi tek başına satış fiyatlarına dayalı olarak dağıtılır. Doğrudan gözlemlenebilir tek başına satış fiyatları mevcut değilse, sözleşmelerdeki toplam bedel, beklenen maliyet artı kar marjı bazında dağıtılır.
Şirket, aşağıdaki koşullardan herhangi biri yerine getirildiğinde geliri zamana yayılı olarak muhasebelestirir:
Müşterinin eş zamanlı olarak, işletmenin sağladığı faydalardan yararlanması ve bu faydaları tüketmesi durumunda:
İşletmenin varlığı oluşturdukça veya geliştirdikçe, oluşturulan veya geliştirilen varlığın kontrolünün aynı anda müşteriye geçmesi durumunda ya da
Şirket'in yerine getirdiği yükümlülüğün, şirketin kendisi için alternatif kullanımı olan bir yarlık oluşturmaması ve Şirket'in o güne kadar tamamlanan yükümlülüğe karşılık yapılacak ödeme üzerinde hukuken icra edilebilir bir tahsil hakkının bulunması durumunda.
Zaman içinde yerine getirilen her bir edim yükümlülüğü için, Sirket, malların veya hizmetlerin kontrolünü müşteriye devretmeyi gösteren tek bir ilerleme ölçüsü seçer. Sirket, güvenilir bir sekilde gerçekleştirilen işi ölçen bir yöntem kullanır. Şirket, girdi yönteminin kullanıldığı projenin tamamlanmasına yönelik ilerlemeyi ölçmek için yapılan maliyetleri kullanır ve çıktı yönteminin kullanıldığı projenin tamamlanmasına doğru ilerlemeyi ölçmek için transfer edilen birimleri kullanır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Eğer bir edim yükümlülüğü zaman içinde yerine getirilmiyorsa, o zaman Şirket, malların veya hizmetin kontrolünü müşteriye transfer ettiği zaman hasılatı muhasebelestirir.
Şirket tarafından sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için mutlaka katlanılması gereken maliyetin, söz konusu sözleşme kapsamında elde edilmesi beklenen ekonomik faydayı astığı durumlarda TMS 37 "Karşılıklar, Koşullu Borçlar ve Koşullu Varlıklar" standardı uyarınca bir karşılık avırmaktadır.
Şirket, ek bir mal veya hizmet sunma taahhüdü verdiği takdirde, sözleşme değişikliğini ayrı bir sözleşme olarak kabul eder. Mevcut sözleşmenin feshi ve yeni bir sözleşmenin oluşturulması durumunda, sunulan mal veya hizmetler farklıysa ilgili değişiklikler muhasebeleştirir. Sözleşmede yapılan değişiklik, ayrı mal veya hizmet oluşturmazsa, işletme, ilk sözleşme ile birlikte, ek mallar veya hizmetler ilk sözleşmenin bir parçasıymış gibi birleştirerek muhasebeleştirir.
Şirket'in çeşitli mal ve hizmetlerine ilişkin önemli muhasebe politikalarının detayları ve hasılat muhasebeleştirilme yöntemleri aşağıda belirtilmiştir.
Şirket inşaa etmiş olduğu gayrimenkullerini (konut) satarak hasılat elde etmektedir. Hasılat, konutların kontrolü müşteriye devredildiğinde kaydedilir. Şirket satış gelirlerini satışlarla ilgili vergileri düştükten sonra net olarak göstermektedir.
Şirket'in kira gelirleri yatırım amaçlı gayrimenkullerin kiralanmasından elde hasılattan oluşmaktadır. Kira gelirleri tahakkuk esasına göre hasılat olarak kayıt edilmektedir.
Gelir vergisi gideri (veya geliri), cari vergi gideri ile ertelenmiş vergi giderinin (veya gelirinin) toplamından oluşur.
Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kar, diğer yıllarda vergilendirilebilen veya indirilebilen gelir veya gider kalemleri ile vergilendirilemeyen veya indirilemeyen kalemleri hariç tuttuğundan dolayı, gelir tablosunda belirtilen kardan farklılık gösterir. Şirket'in cari vergi yükümlülüğü bilanço tarihi itibarıyla yasallaşmış ya da önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranı kullanılarak hesaplanmıştır.
Ertelenen vergi yükümlülüğü veya varlığı, varlıkların ve yükümlülüklerin finansal tablolarda gösterilen tutarları ile yasal vergi matrahı hesabında dikkate alınan tutarları arasındaki geçici farklılıkların bilanço yöntemine göre vergi etkilerinin yasallaşmış vergi oranları dikkate alınarak hesaplanmasıyla belirlenmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Ertelenen vergi yükümlülükleri vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanırken, indirilebilir geçici farklardan oluşan ertelenen vergi varlıkları, gelecekte vergive tabi kar elde etmek suretivle bu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır. Şerefiye veya işletme birleşmeleri dışında varlık veya yükümlülüklerin ilk defa finansal tablolara alınmasından dolayı olusan ve hem ticari hem de mali kar veya zararı etkilemeyen geçici zamanlama farklarına ilişkin ertelenen vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmaz.
Ertelenen vergi yükümlülükleri, Şirket'in geçici farklılıkların ortadan kalkmasını kontrol edebildiği ve yakın gelecekte bu farkın ortadan kalkma olasılığının düşük olduğu durumlar haricinde, bağlı ortaklık ve iştiraklerdeki yatırımlar ve iş ortaklıklarındaki paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanır. Bu tür yatırım ve paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farklardan kaynaklanan ertelenen vergi varlıkları, yakın gelecekte vergiye tabi yeterli kâr elde etmek suretiyle bu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması ve gelecekte bu farkların ortadan kalkmasının muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır.
Ertelenen vergi varlığının kayıtlı değeri, her bir bilanço tarihi itibarıyla gözden geçirilir. Ertelenmiş vergi varlığının kayıtlı değeri, bir kısmının veya tamamının sağlayacağı faydanın elde edilmesine imkan verecek düzeyde mali kâr elde etmenin muhtemel olmadığı ölçüde azaltılır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri varlıkların gerçekleseceği veya yükümlülüklerin verine getirildiği dönemde geçerli olması beklenen ve bilanço tarihi itibarıyla kanunlaşmış veya önemli ölçüde kanunlaşmış vergi oranları (vergi düzenlemeleri) üzerinden hesaplanır. Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin hesaplanması sırasında, Şirket'in bilanço tarihi itibarıyla varlıklarının defter değerini geri kazanma ya da yükümlülüklerini yerine getirmesi için tahmin ettiği yöntemlerin vergi sonucları dikkate alınır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri, cari vergi varlıklarıyla cari vergi yükümlülüklerini mahsup etme ile ilgili yasal bir hakkın olması veya söz konusu varlık ve yükümlülüklerin aynı vergi mercii tarafından toplanan gelir vergisiyle ilişkilendirilmesi ya da Şirket cari vergi varlık ve yükümlülüklerini netleştirmek suretiyle ödeme niyetinin olması durumunda mahsup edilir.
Doğrudan özkaynakta alacak ya da borç olarak muhasebeleştirilen kalemler (ki bu durumda ilgili kalemlere ilişkin ertelenmiş vergi de doğrudan özkaynakta muhasebeleştirilir) ile ilişkilendirilen ya da isletme birleşmelerinin ilk kayda alımından kaynaklananlar haricindeki cari vergi ile döneme ait ertelenmiş vergi, gelir tablosunda gider ya da gelir olarak muhasebeleştirilir. İsletme birlesmelerinde, şerefiye hesaplanmasında ya da satın alanın, satın alınan bağlı ortaklığın tanımlanabilen varlık, yükümlülük ve şarta bağlı borçlarının gerçeğe uygun değerinde elde ettiği payın satın alım maliyetini aşan kısmının belirlenmesinde vergi etkisi göz önünde bulundurulur.
Finansal tablolarda yer alan vergiler, cari dönem vergisi ile ertelenmiş vergilerdeki değişimi içermektedir. Şirket, dönem sonuçları üzerinden cari ve ertelenmiş vergi hesaplamaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Ödenecek kurumlar vergisi tutarları, peşin ödenen kurumlar vergisi tutarlarıyla ilişkili olduğu için netleştirilmektedir.
Alınan krediler alındıkları tarihlerdeki gerçeğe uygun değerlerinden, işlem masrafları çıkartıldıktan sonraki net değerleriyle kaydedilir. Alınan krediler, sonradan etkin faiz yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş maliyet değeri üzerinden gösterilir. İşlem masrafları düşüldükten sonra kalan tutar ile iskonto edilmiş maliyet değeri arasındaki fark, etkin faiz yöntemi kullanılarak kar veya zarar tablosuna kredi dönemi süresince finansman maliyeti olarak yansıtılır. Alınan kredilerden kaynaklanan finansman maliyeti oluştuğunda kar veya zarar tablosuna yansıtılır. Alınan kredilerin vadeleri bilanço tarihinden itibaren 12 aydan kısa ise, kısa vadeli yükümlülükler içerisinde, 12 aydan fazla ise uzun vadeli yükümlülükler içerisinde gösterilmektedir. Kredi sözleşmeleri ve limitleri için ödenen ücretler, söz konusu sözleşme kapsamında ilgili limitin kısmen veya tamamen kullanılmasının kuvvetle muhtemel olduğu durumlarda, işlem maliyeti olarak yukarıdaki esaslar çerçevesinde mali tablolara yansıtılır. Söz konusu limitin kullanılmasının muhtemel olmadığı durumlarda ise, ödenen ücret likidite hizmetleri için ödenen bir hizmet olarak peşin ödenen gider olarak değerlendirilir ve ilgili kredi limitinin geçerlilik süresi boyunca kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilir. Şirket'in dönem sonları itibariyle banka kredileri bulunmamaktadır.
Borçlanma maliyetleri, özellikli varlıkların iktisabı veya inşası ile ilişkilendirildikleri takdirde, özellikli varlıkların maliyet bedeline dahil edilirler. Özellikli varlıklar amaçlandığı sekilde kullanıma veya satısa hazır hale getirilmesi uzun bir süreyi gerektiren varlıkları ifade eder. Diğer finansman maliyetleri oluştuğu dönemde kar veya zarar tablosuna kaydedilir.
Oluşan kur farkları ile vadeli faiz oranı takaslarından kaynaklanan gerçeğe uygun değer değişikliklerinin etkin olan kısmı, faiz maliyetleri ile ilişkilendirildikleri takdirde, özellikli varlıkların maliyet bedeline dahil edilirler. Faiz maliyetlerine dahil edilen kazanç ve kayıplar, işletmenin borclandığı tutarın fonksiyonel para biriminde, borçlanma maliyetlerinin ise yabancı para biriminde olması durumunda, borçlanma maliyetindeki faiz farklarından oluşur.
Nihai hali 19 Ocak 2017'de yayımlanan TFRS 9 "Finansal Araçlar" Standardı, TMS 39 "Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme" standardındaki mevcut uygulamayı değiştirmektedir. TMS 39'da yer alan finansal araçların muhasebeleştirilmesi, sınıflandırılması, ölçümü ve bilanço dışı bırakılması ile ilgili uygulamalar artık TFRS 9'a taşınmaktadır. TFRS 9'un son versiyonu finansal varlıklardaki değer düşüklüğünün hesaplanması için yeni bir beklenen kredi zarar modeli'nin yanı sıra yeni genel riskten korunma muhasebesi gereklilikleri ile ilgili güncellenmiş uygulamalar da dahil olmak üzere, aşamalı olarak yayımlanan TFRS 9'un önceki versiyonlarında yayımlanan uygulamaları da içermektedir. TFRS 9, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.
TFRS 9 Finansal Araçlar standardına göre finansal varlıkların sınıflandırılması ve ölçümü, finansal varlığın yönetildiği iş modeline ve sadece anapara ve anapara bakiyesine ilişkin faiz ödemelerini içeren sözleşmeye dayalı nakit akışlarına bağlı olup olmadığına göre belirlenmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
(İEM), gerçeğe uygun değer diğer kapsamlı gelir (GUDDKG) ve gerçeğe uygun değer kar veya zarar (GUDKZ). Standart, mevcut TMS 39 standardında yer alan, vadeye kadar elde tutulacak, krediler ve alacaklar ile satılmaya hazır finansal varlık kategorilerini ortadan kaldırmaktadır.
Yeni sınıflandırma kriterleri, kredileri, ticari alacaklar, borçlanma araçları, nakit ve nakit benzerleri ile diğer finansal varlıkların muhasebeleştirmesine ilişkin etkileri bulunmaktadır.
TFRS 9, TMS 39'da yer alan "gerçekleşen zarar" modelini ileriye yönelik "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile değiştirmektedir. Bu kapsamda gerçekleşme olasılıklarına göre ağırlıklandırılarak belirlenecek olan ekonomik faktörlerin BKZ'leri nasıl etkilediği konusunda önemli bir değerlendirmeye ihtiyaç duyulmuştur.
Yeni değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet veya GUDDKG ile ölçülen finansal varlıklara, (özkaynağa dayalı finansal araçlara yapılan yatırımlar hariç) ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır.
TFRS 9 uyarınca, zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;
Ömür boyu BKZ ölçümü, raporlama tarihinde bir finansal varlık ile ilgili kredi riskinin ilk muhasebeleştirme anından sonra önemli ölçüde artması halinde uygulanır. İlgili artışın yaşanmadığı diğer her türlü durumda 12 aylık BKZ hesaplaması uygulanır.
Şirket, finansal varlığın kredi riskinin raporlama tarihinde düşük bir kredi riskine sahip olması durumunda, finansal varlığın kredi riskinin önemli ölçüde artmadığını tespit edebilir. Bununla birlikte, ömür boyu BKZ ölçümü (basitleştirilmiş yaklaşım), önemli bir finansman unsuru olmaksızın ticari alacaklar ve sözleşme varlıkları için daima gecerlidir.
Ticari borçlar, işletmenin olağan faaliyetleri için tedarikçilerden sağlanan mal ve hizmetlere ilişkin yapılması zorunlu ödemeleri ifade etmektedir. Ticari borçlar, gerçeğe uygun değerleriyle kayıtlara alınır ve müteakip dönemlerde etkin faiz oranı kullanılarak iskonto edilmiş değerleri ile muhasebeleştirilir.
Şirket'in kanuni bir zorunluluğu olarak Türk İş Kanunu ve diğer kanunlara göre emeklilik dolayısıyla veya istifa ve İş Kanunu'nda belirtilen davranışlar dışındaki sebeplerle iş akdi sona erdirilen çalışanlara kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket'in çalışanlarının İş Kanunu uyarınca emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının aktüeryal varsayımlar uyarınca bugüne indirgenmiş değerini ifade eder.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, TMS 19 uyarınca kıdem tazminatı karşılığını hesaplamış olup, karşılığa ilişkin tüm aktüeryal kayıp ve kazançları bilanço tarihi itibarıyla diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirmiştir. Buna göre toplam uzun vadeli karşılığın hesaplanmasına yönelik aşağıdaki aktüeryal varsayımlar kullanılmıştır:
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Yıllık İskonto Oranı (%) | 1.90% | 1,90% |
| Kideme hak kazanım olasılığına ilişkin kullanılan oran (%) | 100,00% | 100.00% |
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı, enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Şirket'in kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir düzenlendiği için, 30 Haziran 2024 tarihinden itibaren geçerli olan 41.828.42 TL tavan tutarı (31 Aralık 2023: 40.338,40 TL) üzerinden hesaplanmaktadır.
Adi hisseler, özkaynak olarak sınıflandırılır. Yeni hisse senedi ve opsiyon ihracıyla ilişkili maliyetler. tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.
Şirket, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Bilanço tarihinden sonra ortaya çıkan düzeltme gerektirmeyen hususlar, finansal tablo kullanıcılarının ekonomik kararlarını etkileyen hususlar olmaları halinde finansal tablo dipnotlarında acıklanır.
Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan arsa ve tesisler yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki bir değişiklikten kaynaklanan kazanç veya zarar, oluştuğu dönemde kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir. Yatırım amaclı gayrimenkulün kullanım dışı kalması veya elden çıkarılması durumunda meydana gelen kazanç veya kayıplar; varlığın elden çıkarılmasından kaynaklanan net tahsilatlar ile gayrimenkulün defter değeri arasındaki farktır ve kullanıma son verilme veya elden çıkarılma döneminde yatırım amaçlı gayrimenkul net değer artış kârı veya zararı olarak muhasebeleştirilir.
Bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Nakit ve Nakit Benzeri değerler aşağıdaki gibidir:
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Kasa | 10.330 | 18.445 |
| Banka | 6.615.198 | 205.540.234 |
| Vadesiz Meyduat | 6.615.198 | 205.540.234 |
| Toplam | 6.625.528 | 205.558.679 |
Şirket'in dönemler itibarıyla kısa vadeli Stokları aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|---|
| Yarı Mamuller (*) | 482.628.789 | ||
| Mamuller $(**)$ | 714.134.727 | 194.292.956 | |
| Ticari Mallar | 3.036.519 | 3.036.418 | |
| Toplam | 717.171.246 | 679.958.163 |
(*) Sinpaş Aquacity' deki F2 blok inşaat maliyetlerden oluşmaktadır. F2 blokta, inşai faaliyetler 30.05.2024 tarihi itibariyle tamamlanark yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. F1 ve F2 blokları kule binalardır. (31 Aralık 2023: tamamlama oranı %98,10)
(**) Sinpaş Aquacity' deki bağımsız bölümlerden (konutlardan) oluşmaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla itibarıyla stoklar üzerinde aktiflestirilen finansman maliyeti bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla uzun vadeli Stokları bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.06.2024 | 31, 12, 2023 |
|---|---|---|
| Gelecek Aylara Ait Giderler | 1.465.334 | 1.474.041 |
| Verilen Siparis Avansları | 5.585.909 | 9.679.292 |
| Toplam | 7.051.243 | 11.153.333 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri bulunmamaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.06.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Gelecek Aylara Ait Gelirler | 115.827 | 96.571 |
| Alınan Avanslar | 25.893 | 93.122 |
| Toplam | 141.720 | 189.693 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır:
| Hesap Adı | 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|---|
| Alinan Avanslar | 188.516.360 | 303.697.512 | |
| Toplam | 188.516.360 | 303.697.512 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin hareketleri aşağıdaki gibidir:
30.06.2024
Aktif Değer
| Hesap Adı | 01.01.2024 | Değerleme Artısı/(Azalısı) | 30.06.2024 |
|---|---|---|---|
| Arazi ve Arsalar | 2.234.713.712 | 2.234.713.712 | |
| Binalar | 406.896.703 | 406.896.703 | |
| Toplam | 2.641.610.415 | 2.641.610.415 |
Aktif Değer
| Hesap Adı | 01.01.2023 | Değerleme Artışı/(Azalışı) | 30.06.2023 |
|---|---|---|---|
| Arazi ve Arsalar | 2.381.326.820 | 499.798.008.00 | 2.881.124.828 |
| Binalar | 419.157.536 | 37.119.302.00 | 456.276.838 |
| Toplam | 2.800.484.356 | 536.917.310 | 3.337.401.666 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Diğer Dönen Varlıkları bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Diğer Duran Varlıkları aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 30.06.2024 | 31.12.2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Devreden KDV | 47.731.509 | 55.522.853 | |||||
| Toplam | 47.731.509 55.522.853 |
||||||
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Koşullu Varlık ve Yükümlülükleri asağıda açıklanmıştır.
Şirket'e karşı zaman zaman ticari faaliyetleri ile ilgili davalar açılabilmektedir. Şirket yönetimi ile hukuk müşavirlikleri tarafından, ilgili risklerin gerçekleşebilirliği analiz edilmektedir. Yapılan analizler sonucunda, Şirket yönetimi tarafından dönemler itibariyle ile ayrılan karşılık bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla alınan ve verilen teminatları aşağıdaki gibidir.
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Para Birimi |
Orjinal Tutar | TL Karşılığı | Orjinal Tutar | TL Karşılığı | |
| Verilen teminat mektubu | TL | ||||
| Verilen Ipotekler | TL | ||||
| Toplam verilen teminatlar ve ipotekler |
Dönemler itibarıyla Şirket'in teminat/rehin/ipotek "TRİ" pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir.
| Şirket tarafından verilen TRİ'ler | 30.06.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına verilmiş olan TRİ'lerin toplam tutarı | ||
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine | ||
| verilmiş olan TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| C. Olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla diğer 3. Kişilerin | ||
| borcunu temin amacıyla verilmiş olan TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| D. Diğer verilen TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| i. Ana ortak lehine verilmiş olan TRİ' lerin toplam tutarı | ||
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer Şirket şirketleri | ||
| lehine verilmiş olan TRİ'lerin toplam tutarı | ||
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine verilmiş olan TRİ | ||
| Toplam |
Şirket'in dönemler itibarıyla aktif değerlerin sigorta tutarları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.06.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Stokların Sigorta Tutarı | 137.893.182 | 158,659,895 |
| Yatırm Mamullerin Sigorta Tutarı | 389.092.967 | 447.690.369 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Sigorta Tutarı | 278.058.531 | 319.934.146 |
| Aktif Değerlerin Toplam Sigorta Tutarı | 805.044.680 | 926.284.410 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in kullandığı belli başlı finansal araçlar, banka kredileri, finansal kiralamalar, nakit ve kısa vadeli banka mevduatlarıdır. Bu araçları kullanmaktaki asıl amaç Şirket'in operasyonları için finansman yaratmaktır. Şirket ayrıca direkt olarak faaliyetlerden ortaya çıkan ticari alacaklar ve ticari borçlar gibi finansal araçlara da sahiptir.
Kullanılan araçlardan kaynaklanan risk, yabancı para riski, faiz riski, kredi riski ve likidite riskidir. Sirket yönetimi bu riskleri asağıda belirtildiği gibi yönetmektedir. Şirket ayrıca finansal araçların kullanılmasından ortaya çıkabilecek piyasa riskini de takip etmektedir.
Yabancı para riski Şirket'in ABD Doları ve AVRO birimleri cinsinden yükümlülüklere sahip olmasından kaynaklanmaktadır.
Şirket'in ayrıca yaptığı işlemlerden doğan yabancı para riski vardır. Bu riskler Şirket'in değerleme para birimi dışındaki para birimi cinsinden mal ve hizmet alım ve satımı yapması ve yabancı para cinsinden banka kredisi kullanmasından kaynaklanmaktadır.
Şirket'in maruz olduğu kur riski, döviz tevdiyat hesaplarından, döviz cinsinden alacak ve borçlarından, kullanmış olduğu kredilerinden kaynaklanmaktadır. Şirket bu riski en aza indirmek için, finansal pozisyonunu, nakit giriş/çıkışlarını detaylı nakit akım tablolarıyla izlemektedir.
TABLOLARA ILIŞKIN AÇIKLAYICI DIPNOTLAR
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönemler itibarıyla Şirket'in yabancı para pozisyonu aşağıda sunulmuştur:
| Cari Dönem 30.06.2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TL Karşılığı | USD | EURO | GBP | Diğer | |
| 1. Ticari Alacaklar | |||||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 2.303,217 | 70.164 | |||
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 3. Diğer 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) |
2.303.217 | 70.164 | ٠ | ||
| 5. Ticari Alacaklar | |||||
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | |||||
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 7. Diğer | |||||
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | |||||
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 2.303.217 | 70.164 | × | ||
| 10. Ticari Borçlar | á. | ||||
| 11. Finansal Yükümlülükler | |||||
| 12a, Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | |||||
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | |||||
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | ٠ | ٠ | ÷ | ||
| 14. Ticari Borçlar | 553.121 | 16.850 | |||
| 15. Finansal Yükümlülükler | |||||
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | |||||
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | ÷ | ÷ | |||
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 553.121 | 16.850 | ٠ | ||
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 553.121 | 16,850 | |||
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | |||||
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | |||||
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | |||||
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | 1.750.096 | 53.314 | |||
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10- $11-12a-14-15-16a$ |
1.750.096 | 53.314 | |||
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri | |||||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | |||||
| 23. Döviz Yükümlülükleirn Hedge Edilen Kısmının Tutarı | |||||
| 23. Ihracat | |||||
| 24. İthalat | |||||
| Yükümlülükler (-) olarak girilecektir. |
TL olarak ifade edilmiştir.)
| Önceki Dönem 30.06.2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TL Karşılığı | USD | EURO | GBP | Diğer | |
| 1. Ticari Alacaklar | ä, | ||||
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 1.057 | 26 | |||
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 3. Diğer | |||||
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 1.057 | 26 | |||
| 5. Ticari Alacaklar | ÷ | ||||
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 12.721.584 | 346.452 | |||
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | |||||
| 7. Diğer | |||||
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | 12.721.584 | 346.452 | |||
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 12.722.641 | 346.452 | 26 | ||
| 10. Ticari Borclar | ٠ | ||||
| 11. Finansal Yükümlülükler | |||||
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | |||||
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | |||||
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | |||||
| 14. Ticari Borclar | |||||
| 15. Finansal Yükümlülükler | |||||
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | 619.841 | 16.850 | |||
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | |||||
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 619.841 | 16.850 | |||
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 619.841 | 16.850 | |||
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | |||||
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | |||||
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | |||||
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | 12.102.801 | 329.602 | 26 | ||
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11- $12a-14-15-16a$ |
12.102.801 | 329.602 | 26 | ||
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri | |||||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | |||||
| 23. Döviz Yükümlülükleirn Hedge Edilen Kısmının Tutarı | |||||
| 23. Ihracat | |||||
| 24. İthalat |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Aşağıdaki tablo, Şirket'in bilançosunda net döviz pozisyonunun döviz kurlarındaki değişimlerle ulaşacağı durumları göstermektedir.
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | ||||
|---|---|---|---|---|
| Cari Dönem 30.06.2024 | ||||
| Kar / Zarar | Özkaynak | |||
| Yabancı Paranin Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
Yabancı Paranin Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
|
| ABD Dolarının TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | 175.424 | (175.424) | 175.424 | (175.424) |
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | ||||
| EURO' nun TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 4- EURO Net Varlık / Yükümlülüğü | ||||
| 5- EURO Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 6- Avro Net Etki $(4+5)$ | ||||
| GBP 'nin TL Karşısında ortalama % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 7- Diğer Döviz Net Varlık / Yükümlülüğü | ||||
| 8- Diğer Döviz Kuru Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 9- Diğer Döviz Varlıkları Net Etki (4+5) | ||||
| TOPLAM | 175.424 | (175.424) | 175.424 | (175.424) |
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | ||||
|---|---|---|---|---|
| Önceki Dönem 31.12.2023 | ||||
| Kar / Zarar | Özkaynak | |||
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
Yabancı Paranin Değer Kazanması |
Yabancı Paranin Değer Kaybetmesi |
|
| ABD Dolarının TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | 1.210.175 | (1.210.175) | 1.210.175 | (1.210.175) |
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | 1.210.175 | (1.210.175) | 1.210.175 | (1.210.175) |
| EURO' nun TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 4- EURO Net Varlık / Yükümlülüğü | 105 | (105) | 105 | (105) |
| 5- EURO Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 6- Avro Net Etki $(4+5)$ | 105 | (105) | 105 | (105) |
| GBP 'nin TL Karşısında ortalama % 10 değer değişimi halinde; | ||||
| 7- Diğer Döviz Net Varlık / Yükümlülüğü | ||||
| 8- Diğer Döviz Kuru Riskinden Korunan Kısım (-) | ||||
| 8- Diğer Döviz Kuru Riskinden Korunan Kısım (-) | |
|---|---|
| 9- Diğer Döviz Varlıkları Net Etki (4+5) |
TOPLAM
$(1.210.280)$ 1.210.280 $(1.210.280)$ b
1.210.280
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kredi riski, karşılıklı ilişki içinde olan taraflardan birinin bir finansal araca ilişkin olarak yükümlülüğünü yerine getirememesi sonucu diğer tarafın finansal açıdan zarara uğraması riskidir. Şirket, kredi riskini belli taraflarla yapılan işlemleri sınırlandırarak ve ilişkide bulunduğu tarafların güvenilirliğini sürekli değerlendirerek yönetmeye çalışmaktadır. Şirket'in toplam kredi riski bilançoda gösterilmiştir.
Kredi risk yoğunlaşması belirli şirketlerin benzer iş alanlarında faaliyette bulunması ve aynı coğrafi bölgede yer almasıyla veya ekonomik, politik ve bunun gibi diğer koşullarda meydana gelebilecek değişikliklerin bu şirketlerin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini benzer ekonomik koşullar çerçevesinde etkilemesi ile ilgilidir. Kredi riskinin yoğunlaşması Şirket'in performansının belli bir sektörü veya coğrafik bölgeyi etkileyen gelişmelere duyarlılığını göstermektedir.
Şirket'in kredi riskini, satış ve hizmet faaliyetlerini yeni faaliyet konusu alanında sektör veya bölgedeki şahıslar veya Şirketler üzerinde istenmeyen yoğunlaşmalardan kaçınarak yönetmeye çalışmaktadır. Şirket ayrıca gerekli gördüğü durumlarda müşterilerinden teminat almaktadır.
Finansal Araç Türleri İtibariyle Maruz Kalınan Kredi Türleri
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CARI DÖNEM 30.06.23024 | Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | ||||
| Iliskili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki Mevduat |
Nakit ve Nakit Benzerleri |
|
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 26.549.433 | 1.942.036 | 6.625.528 | 6.625.528 | ||
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
× | 26.549.433 | 1.942.036 | 6.625.528 | 6.625.528 | |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finasal varlıkların defter değeri |
÷ | |||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
$\tilde{\phantom{a}}$ | ÷ | ||||
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | ۰ | |||||
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) | 253.167 | ٠ | 90.195 | |||
| - Değer Düşüklüğü (-) | ۰ | (253.167) | (90.195) | × | ||
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ÷ | ×. | $\sim$ | |||
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) | ۰ | ۰ | ||||
| - Değer Düşüklüğü (-) | ۰ | |||||
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ÖNCEKİ DÖNEM 31.12.2023 | Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | ||||
| Iliskili | Diğer | Iliskili | Diğer | Bankalardaki Mevduat |
Nakit ve Nakit Benzerleri |
|
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) | 935.509 | 54.528.937 | 226.363 | 205.558.679 | 205.558.679 | |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
935.509 | 54.528.937 | ÷ | 226.363 | 205,558,679 | 205,558,679 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finasal varlıkların defter değeri |
||||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
r. | ۳ | ||||
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı | - | |||||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | Ξ | |||||
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) | 315.787 | 112,505 | ||||
| - Değer Düşüklüğü (-) | ٠ | (315.787) | ۰ | (112.505) | ||
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ۰ | ۳ | ||||
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) | × | ۰ | ||||
| - Değer Düşüklüğü (-) | ||||||
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | ||||||
| E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar |
Likidite riski bir şirketin fonlanma ihtiyaçlarını karşılayamama riskidir. İhtiyatlı likidite riski yönetimi, yeterli miktarda nakit ve nakit benzerleri sağlamak, güvenilir kredi kuruluşlarının vermiş olduğu kredi limitlerinin de desteğiyle fonlamayı mümkün kılmak ve açık pozisyonu kapatabilmektir. Şirket iş ortamında kredi yollarının hazır tutulması yoluyla nakit girişleri ve çıkışlarının dengelenmesiyle fonlamayı sağlamaktadır.
Aşağıdaki tablo, Şirket'in türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımını göstermektedir.
| Defter Değeri |
Nakit Toplami |
Çıkışlar 3 Aydan Kısa 3-12 ay arası 1-5 yıl arası 5 Yıldan Uzun | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Borçlar | 90.526.939 | 90.564.572 | 90.564.572 | ||
| Diğer Borçlar | 614.846.613 614.846.613 | 614.846.613 | |||
| Toplam | 705.373.552 705.411.185 | 705.411.185 |
| Defter Değeri |
Nakit Toplami |
Çıkışlar 3 Aydan Kısa 3-12 ay arası 1-5 yıl arası 5 Yıldan Uzun | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Banka Kredileri | 152.176.199 152.176.199 152.176.199 | ||||
| Ticari Borclar | 130.021.703 130.042.773 130.042.773 | ||||
| Diğer Borclar | 788.308.546 788.308.545 788.308.545 | ||||
| Toplam | 1.070.506.448 1.070.527.517 1.070.527.517 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, faiz haddi bulunduran varlık ve yükümlülüklerin tabi olduğu faiz oranlarının değişiminin etkisinden doğan faiz oranı riskine açıktır. Şirket bu riski, faiz oranı duyarlılığı olan varlık ve yükümlülüklerini dengelemek suretiyle oluşan doğal tedbirlerle yönetilmektedir. Şirket, söz konusu faiz oranı riskini en aza indirmek icin en uvgun koşullardaki oranlardan borçlanmayı sağlamaya yönelik çalışmalar yürütmektedir.
Şirket'in dönemler itibarıyla faiz pozisyonu tablosu aşağıda açıklanmıştır.
| Sabit Faizli Finansal Araçlar | 30.06.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Finansal Varlıklar | 205.084.896 | |
| Finansal Yükümlülükler | ||
| Değişken Faizli Finansal Araçlar | ||
| Finansal Varlıklar | ||
| Finansal Yükümlülükler | 152.176.199 |
Şirket'in dönemler itibarıyla değişken faizli finansal araçları bulunmadığından dolayı faiz riskine maruz kalmamaktadır.
Fiyat riski, kur, faiz ve piyasa riskinden meydana gelmektedir. Şirket, bu riski yabancı para alacak ve borçlarının ve faiz taşıyan aktif ve pasiflerinin dengelenmesi yoluyla yönetmektedir. Piyasa riski, Şirket yönetimi tarafından mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme metodları aracılığıyla yakından takip edilmektedir.
Şirket, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karını artırmayı hedeflemektedir. Şirket'in sermaye yapısı borçlar, nakit ve nakit benzerleri ve sermaye, ve kar yedeklerini içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Şirket'in sermaye maliyeti ile birlikte her bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskler Sirket'in üst yönetimi tarafından değerlendirilir.
Şirket'in genel stratejisi önceki dönemden bir farklılık göstermemektedir.
Dönemler itibarıyla net finansal borç/kullanılan sermaye oranı aşağıdaki gibidir.
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Toplam borçlar | 895.762.343 | 1.375.696.769 |
| (-) Nakit ve nakit benzerleri | (6.625.528) | (205.558.679) |
| Net borc | 889.136.815 | 1.170.138.090 |
| Toplam özsermaye | 2.567.251.491 | 2.293.722.969 |
| Kullanılan sermaye | 3.456.388.306 | 3.463.861.059 |
| Net borç/kullanılan sermaye oranı | 25,72% | 33,78% |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Rayiç değer, bir varlığın cari bir işlemde istekli taraflar arasında alım satımına konu olan fiyatını ifade eder.
Yabancı para cinsinden olan finansal varlıklar ve yükümlülükler bilanço tarihindeki piyasa fiyatlarına yaklaşan döviz kurlarından çevrilmiştir.
Aşağıdaki metodlar ve varsayımlar rayiç değeri belirlemenin mümkün olduğu durumlarda her bir finansal aracın rayiç değerini tahmin etmekte kullanılmıştır.
Kısa vadeli olmalarından ve önemsiz kredi riskine tabi olmalarından dolayı nakit ve nakit benzeri varlıklar ile tahakkuk etmiş faizleri ve diğer finansal varlıkların taşınan değerlerinin rayiç değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir. Ticari alacakların şüpheli alacaklar karşılığı düşüldükten sonraki taşınan değerlerinin rayiç değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir.
Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları nedeniyle rayic değerlerinin tasıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk maliyetine eklenir. Üzerindeki faiz oranları değişen piyasa koşulları dikkate alınarak güncellendiği için kredilerin rayiç değerlerinin taşıdıkları değeri ifade ettiği düşünülmektedir. Kısa vadeli olmaları sebebiyle ticari borçların rayiç değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir.
Şirket, finansal araçların tahmini rayiç değerlerini hali hazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Fakat piyasa bilgilerini değerlendirip rayiç değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Şirket'in cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olmayabilir. Rayiç değerleri tahmin edilebilir finansal enstrümanların, değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır.
Nakit ve nakit benzeti değerlerle diğer finansal varlıklar dahil olmak üzere maliyet bedeli ile gösterilen finansal varlıkların gerçeğe uygun değerlerinin kısa vadeli olmaları ve muhtemel zararların önemsiz miktarda olabileceği düşünülerek kayıtlı değerlerine yaklaştığı öngörülmektedir.
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir.
Seviye 1: Finansal varlık ve yükümlülükler birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
Seviye 2: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık yada yükümlülüğün 1. Katagoride belirtilen borsa fiyatından başka direkt yada endirekt olarak piyasada gözlemlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Seviye 3: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık yada yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönemler itibariyle rayiç değerleri üzerinden hesaplanan veya rayiç değerlerine yakınsadığı varsayılan Şirket'in finansal olmayan varlıkları aşağıdaki gibidir;
| 30.06.2024 | Sevive 1 | Sevive 2 | Sevive 3 | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | ||||
| Arsa | $-2.234.713.712$ | $-2.234.713.712$ | ||
| Binalar | 406.896.703 | 406.896.703 | ||
| Toplam | $-2.641.610.415$ | $-2.641.610.415$ |
| 31.12.2023 | Sevive 1 | Sevive 2 | Sevive 3 | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | ||||
| Arsa | $-2.234.709.146$ | $-2.234.709.146$ | ||
| Binalar | 406.901.269 | 406.901.269 | ||
| Toplam | $-2.641.610.415$ | $-2.641.610.415$ |
Yabancı para cinsinden parasal kalemler bilanço değerinin rayiç değerlerine yakın olması sebebi ile dönem sonu kurları kullanılarak çevrilmektedir. Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin, kısa vadeli olmasından dolayı, rayiç değerlerin taşınan değerlerine yakın olduğu kabul edilir.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.
Hisse başına kar hesaplamaları, hissedarlara dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 30.Haz.24 | $30. \text{Ara}.23$ | |
|---|---|---|
| Hissedarlara ait net kar | 273,708,873 | 168.479.885 |
| İhraç edilmiş hisselerin sene içindeki ağırlıklı ortalama adedi (TL) | 815,000,000 | 815.000.000 |
| Hisse başına kazanç (TL) | 34% | 21% |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile;
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazancların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı
hüküm altına alınmıştır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | 30 Haziran 2024 (TL) |
31 Aralık 2023 (TL) |
||
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | ۰ | 205.085.974 |
| $\mathbf{B}$ | (Değişiklik: RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a) | 3.358.781.661 | 3.321.568.578 |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | ÷ | $\sim$ |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | × | ٠. | |
| Diğer Varlıklar | 104.232.173 | 142.765.187 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 3.463.013.834 | 3.669.419.739 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | ÷. | 152.176.199 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | ×, | |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | $\sim$ | |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | 609.734.486 | 781.122.763 |
| Ť | Özkaynaklar | Md.31 | 2.567.251.491 | 2.293.722.969 |
| Diğer Kaynaklar | 286.027.857 | 442.397.808 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 3.463.013.834 | 3.669.419.739 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | 30 Haziran 2024 (TL) |
31 Aralık 2023 (TL) |
||
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısım |
Md.24/(b) | ۰ | |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | ×. | 205.085.974 |
| A 3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | ¥ | ٠ |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrımenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | ۷ | |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md.24/(c) | ٠ | e. |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | e. | |
| C 2 | İşletmeci Şirkete İştirakler | Md.28/1(a) | $\sim$ | |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | ۰ | ۰ |
| K | Üzerine proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
Md.22/(e) | ٠ | |
| L | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | Md.22/(1) | $\sim$ | ÷ |
| 31 Aralık 2023 | $0,00\%$ | 90,52% | 5,59% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 40,69% | 5,59% | 0,00% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2024 | $0.00\%$ | 96,99% | 0,00% | $0,00\%$ | $0,00\%$ | 0,00% | 23,75% | $0.00\%$ | 0,00% |
| Azami Oran Asgaril |
5.00665 | $\geq 0.651$ | 50/67 | 5649 | 50/620 | 50/65 | $\leq 9/6500$ | 50/6 | 610% |
| Hesaplama | KID | $(B+A1)D$ | $(A+C-A1)D$ | $(A3+B1+C1)/D$ | B 2 D | C2/D | $(E+F+G+H+J)$ | $(A2-A1)/D$ | (L/D) |
| Md.22/e | Md.24/(a),(b) | Md.24/(b) | Md.24/(d) | Md.24/(c) | Md.28/1(a) | Md.31 | Md.24/(b) | Md.22/(1) | |
| Ikiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri Üzerinde proje geliştirilecek mül |
projeler, gayrimenkule dayalı haklar Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci maddenin Birinci (Değişiklik:RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
t ile iştirakler Para ve sermaye piyasası araçları |
projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları |
Atıl tutulan arsa / araziler | İşletmeci Şirkete iştirak | Borçlanma sınırı | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | |
| 2 | $\overline{3}$ | 4 | $\overline{5}$ | 6 | $\overline{7}$ | $\infty$ | ö | ||
| Azami Oran Asgaril |
Azami % 10 | Asgari %51 | Azami % 49 | Azami % 49 | Azami % 20 | Azami % 10 | Azami % 500 | Azami % 10 | Azami % 10 |
| Hesaplama | KD | $(B+A1)/D$ | $(A+C-A1)/D$ | $(A3+B1+C1)$ D | B 2 D | C2/D | $E+F+G+H+J/I$ | $(A2-A1)/D$ | (DD) |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.