Earnings Release • Nov 18, 2014
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gereglementeerde informatie 18 november 2014: 7.45 uur
Het derde trimester werd gekenmerkt door de volgende transacties en gebeurtenissen:
Op verhuurvlak was het een bijzonder actief trimester met de verhuur van meer dan 4.600 m² onder meer in België met de verhuur van meer dan 2.900 m² in het gebouw Alma Court (Zaventem). In Frankrijk intensivering van de commercialisering van de Galerie Vaugirard te Parijs met een bezettingsgraad die voortaan 64% bedraagt.
Deze goede verhuuractiviteit kan nog worden versterkt door het afsluiten van enkele belangrijke onderhandelingen tegen het einde van het jaar.
Tijdens het derde trimester van 2014 heeft Banimmo zich in België voornamelijk toegelegd op de verhuur van oppervlaktes in haar kantoorgebouwen. Zo heeft ze oppervlaktes van 2.906 m² verhuurd in het gebouw Alma Court, 1.046 m² in het gebouw Athena Business Center en 425 m² in het gebouw Arts 27.
In het H5 gebouw worden onderhandelingen voor de verhuring van het volledige gebouw aan eenzelfde huurder gefinaliseerd.
De Provincie Antwerpen, huurder van het gebouw dat gelegen is aan de Desguinlei in Antwerpen, heeft ingestemd met een verlenging van haar huurcontract met een periode van 8 maand, waardoor haar vertrekdatum wordt verschoven naar ten vroegste juli 2017, datum waarop de residentiële herontwikkeling van het kantoorgebouw zal starten.
Het gebouw North Plaza werd weerhouden in het kader van een openbare aanbesteding voor de Europese Commissie. North Plaza blijft in strijd met twee andere gebouwen.
Dankzij de verhuring van deze oppervlaktes in de kantoorgebouwen in België is de bezettingsgraad van dit segment gestegen van 74% op 31 december 2013 naar 77% op 30 september 2014. Indien twee belangrijke huuronderhandelingen nog tegen het jaareinde worden afgerond, zal de bezettingsgraad van dit segment boven de 85% komen.
Zoals eerder aangekondigd wordt in Frankrijk de commercialisering van de Galerie Vaugirard versneld met het afsluiten van nieuwe huurcontracten voor een oppervlakte van 291 m², waardoor de bezettingsgraad op 64% komt.
De nettohuurinkomsten bedragen € 7,1 miljoen voor het 3de trimester van 2014 tegenover € 6,7 miljoen voor het 3de trimester van 2013, ofwel een groei van 7%. Bij constante perimeter zijn de nettohuurinkomsten gestegen van € 5,2 miljoen naar € 6,0 miljoen, ofwel een stijging van 16%, met name dankzij de opening van de Galerie Bagatelle in Suresnes.
In België zijn Banimmo en haar partner, de groep IRET, deze zomer begonnen met de bouw van de nieuwe regionale zetel van BNP Paribas Fortis te Charleroi. De oplevering is nog steeds voorzien voor eind 2015. De huurder zal zijn nieuwe regionale zetel in gebruik nemen op basis van een huurcontract op 15 jaar.
Wat de bouw van de nieuwe zetel van Deloitte in Gent betreft, zijn de werkzaamheden bezig voor een oplevering die voorzien is voor eind 2015, overeenkomstig de oorspronkelijke planning.
Nog steeds voor het Tetris Business Park in Gent, zou Banimmo tegen het einde van het jaar de ondertekening van een nieuwe built-to-suit van 5.000 m² kunnen afronden.
In Brussel werd begonnen met de commercialisering van het project Factor Three op het terrein dat gelegen is in het Park Da Vinci. De vergunningsaanvragen zullen worden ingediend. Dit perceel, dat in 2012 verworven werd, is gelegen aan de Bourgetlaan, een parallelle dienstlaan van de Leopold III-laan, de belangrijkste as die Brussel verbindt met de internationale luchthaven van Zaventem. Dit stuk grond, dat vooraan in de straat gelegen is, biedt maximale zichtbaarheid. Dit perceel is goed voor een bouwoppervlakte van ongeveer 25.000 m².
In Namen zijn Banimmo en haar partner Thomas & Piron begonnen met de bouw van een 1ste kantoorgebouw (3.000 m²) op het terrein dat gelegen is aan de Boulevard Cauchy, in de onmiddellijke nabijheid van het spoorweg- en busstation van Namen. Momenteel lopen de laatste onderhandelingen met een potentiële huurder. Ter herinnering: dit terrein maakt de bouw mogelijk van 3 kantoorgebouwen (7.000 m², 5.000 m² en 3.000 m²) met een gemeenschappelijke parking voor 150 auto's en 50 fietsen.
In Gent werd voor de ontwikkeling van het toekomstige McArthurGlen Outlet Center door de verschillende partijen de datum tegen de welke de opschortende voorwaarden vervuld moeten worden verlengd. Intussen werd in samenwerking met de stad een eerste architectuurwedstrijd uitgeschreven om een kandidaat te kiezen die zal instaan om binnenkort de vergunningsaanvraag voor het Outlet Center en de openbare ruimtes in te dienen.
In Frankrijk werd, naar aanleiding van de bevestiging door een internationale hotelgroep om het toekomstige hotel uit te baten, de procedure gestart voor het verkrijgen van de vergunningen voor het gebouw van Rocquencourt (Versailles).
Voor de herontwikkeling van Marché Saint-Germain (Parijs) werden de vergunningen bekomen en sinds eind oktober zijn ze vrij van enig beroep. De herontwikkelingsfase zal van start gaan in de loop van het 1ste semester van 2015. Het voorverhuurpercentage bedraagt momenteel 60%.
Wat de renovatie van de Halle Secrétan (Parijs) betreft, gaan de werkzaamheden verder en vorderen ze overeenkomstig de voorziene planning. De oplevering is nog steeds voorzien voor het 1ste semester van 2015.
Voor een overzicht van de nieuwe acquisities, verwijzen we naar punt 3. Belangrijke gebeurtenissen die zich hebben voorgedaan na 30 september 2014.
Voor een overzicht van de desinvesteringen, verwijzen we naar punt 3. Belangrijke gebeurtenissen die zich hebben voorgedaan na 30 september 2014.
Banimmo start ook de herontwikkelingsfase van de galerij, waarvoor het verkrijgen van de vergunningen noodzakelijk is, die verwacht worden binnen de komende 12 maanden.
Wat het winkelcentrum van Verviers betreft, is Urbanove Shopping Development gestart met de eerste inrichtingswerkzaamheden van de toegangswegen. Parallel hiermee heeft de vennootschap het algemeen aannemingscontract met Besix Group afgerond voor een niet herzienbare prijs. Tot slot gaat Urbanove Shopping Development, via haar dochteronderneming Les Rives de Verviers, over tot de laatste acquisities van gronden onder optie.
Dankzij deze eerste concrete elementen wat betreft de opstart van de werf, zijn de contacten met de geïdentificeerde merken in een nieuwe fase aanbeland.
Banimmo heeft ook haar volledige participatie in Montea (9,2%) verkocht aan verschillende institutionele kopers. De opbrengst van deze verkoop bedraagt € 25 miljoen.
| Banimmo | Christian Terlinden | Cedric De Laet |
|---|---|---|
| Lenneke Marelaan 8 | CEO | CFO |
| 1932 Zaventem | Tel. : +32 2 710 53 11 | Tel. : +32 2 710 53 11 |
| www.banimmo.be | [email protected] | [email protected] |
Banimmo positioneert zich vandaag als een speler die in staat is om vastgoedactiva die aan de strengste eisen en normen van de institutionele eindinvesteerders voldoen, te bouwen of om te vormen, alsook built-to-suit gebouwen te ontwikkelen die aan de wensen van de huurders voldoen. Deze competentie geldt zowel voor kantoorgebouwen, als voor handelspanden of nichesegmenten (hotels, rusthuizen, enz.).
De onderneming telt een dertigtal medewerkers. De vastgoedportefeuille heeft een waarde van €355,5 miljoen eind juni 2014. België is de belangrijkste markt met een marktwaarde van 73,2% van de portefeuille, terwijl Frankrijk 26,8% van de portefeuille vertegenwoordigt. De portefeuille evolueert continu dankzij de voortdurende herpositionering en verkoop van activa. De vennootschap is voor 49,51 % in handen van de Franse groep Affine en voor 23,28% van het management die een aandeelhoudersovereenkomst hebben afgesloten. De resterende 27,21% zijn in handen van het publiek.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.