Banimmo SA

Earnings Release • May 13, 2013

COMMUNIQUE DE PRESSE

Information réglementée 13 mai 2013 : 17h45

Déclaration intermédiaire Evolution de l'activité au 31 mars 2013

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Activités commerciales

Au plan locatif, aucune nouvelle location importante n'a été conclue au premier trimestre sur les actifs bureaux, mais certains baux existants ont été prolongés en particulier concernant les actifs Diamond, Alma et Corvettes.

Par contre, en France, la précommercialisation de la galerie en pied d'immeuble à Suresnes progresse puisque 65% du site sont actuellement pré loués.

La restructuration commerciale de la galerie Marché Saint-Germain avance également grâce à des pourparlers avancés avec une grande enseigne internationale.

Le taux d'occupation global du portefeuille s'élève à 80% contre 84% au 31 décembre dernier. Cette baisse résulte de la vente de l'immeuble Prins B.5 (quasiment entièrement loué) fin mars ainsi que d'une relocation pour une surface moindre dans l'immeuble Diamond.

Les revenus locatifs nets s'élèvent à € 2.815K au 31 mars 2013 contre € 2.841K à la même époque en 2012.

Les ventes des actifs Prins B.5 (Kontich) et Eragny (Ile de France) n'ont pas d'impact sur les revenus locatifs. Ces cessions sont intervenues respectivement à la fin du 1er trimestre et au début du 2ème trimestre.

Concernant la participation en City Mall et les trois projets à Verviers, Namur et Charleroi, les situations évoluent de la manière suivante :

• A Verviers, le Conseil d'Etat entendra les plaidoiries sur le second recours introduit par trois requérants ce 30 avril. Sur les huit derniers moyens invoqués par ces derniers, seul un a été retenu par l'Auditeur.

Les autorités publiques (Ville et Région) ont réaffirmé leur soutien au projet dans sa dernière mouture eu égard à la création d'emplois à Verviers et à la nécessaire revitalisation du centre-ville.

• A Namur, la volonté des autorités publiques de faire aboutir le projet est tout aussi claire et elle s'assortit, en concertation avec le promoteur City Mall Invest, d'une prudence justifiée dans la mise au point de plans locaux visant à protéger le permis à obtenir des risques de recours. Ceci entraînera un décalage de 6 à 9 mois pour l'obtention du permis.
• A Charleroi, comme annoncé précédemment, le projet évolue vers un nouveau plan masse combinant une mixité Commerces-Bureaux-Résidentiel et des infrastructures publiques, le tout correspondant aux souhaits de la Ville.

Concernant la participation dans les hôtels/centres de conférences Dolce, aucune évolution particulière n'est à relever.

Activités de développement, d'investissement et de désinvestissement

L'exercice 2013 a commencé sur un mode plus positif avec la concrétisation de trois opérations significatives :

• La vente en avril 2013 d'un actif commercial au sein du centre commercial Art de Vivre d'Eragny (Ile de France) pour un prix de € 18,65 millions avec plus-value.
• La vente en mars 2013 de l'immeuble de bureaux Prins B.5 à Kontich pour un prix de l'ordre de € 9 millions sans impact significatif sur les résultats de la société.
• Le développement d'un nouveau projet de bureaux de type 'built-to-suit' pour le groupe international de courtage Marsh & Mc Lennan qui le prend en location sur 15 ans fermes. L'immeuble sera livré en décembre 2014. Son financement a été bouclé, de nombreuses banques ayant souhaité financer cette opération.

Banimmo a un objectif de vente de l'ordre de € 60 millions sur 2013. Près de 50% de cet objectif est réalisé à ce jour.

Des négociations portant sur la vente de trois actifs « commerces » en France dont l'important repositionnement de Jardins des Quais à Bordeaux, évoluent positivement.

Le projet de réhabilitation commerciale de la Halle Baltard (Secrétan – Paris 19ème) va pouvoir débuter après quelques retards.

Le contrat de promotion immobilière (CPI) avec une filiale du groupe Bouygues est signée et le financement avec une banque de la place est bouclé.

La durée estimée de la réhabilitation est de 21 mois.

Le projet de rénovation de la galerie commerciale à Suresnes (Paris) est en cours d'exécution et sera achevé en fin d'année.

Perspectives

L'environnement immobilier global tant en Belgique qu'en France n'a pas connu d'évolution significative sur le trimestre écoulé.

Compte tenu du nombre d'opérations en cours, il est prématuré de se prononcer sur l'exercice 2013.

Contact:

Didrik van Caloen nv BANIMMO sa Tel. : +32 2 710 53 11 e-mail : didrik.vancaloen@banimmo.be

Christian Terlinden nv BANIMMO sa Tel. : +32 2 710 53 11 e-mail : christian.terlinden@banimmo.be

A propos de Banimmo

Banimmo, foncière de repositionnement et de redéveloppement, acquiert des immeubles présentant un haut potentiel de redéveloppement pour les revendre après transformation. La société, qui est active en Belgique, en France et au Luxembourg dans les secteurs bureaux, retail et semi-industriel, ainsi que dans les centres de conférences et d'exposition, est établie à Bruxelles. Sa filiale, Banimmo France, couvre le marché français à partir de son siège de Paris.

L'entreprise compte une trentaine de collaborateurs. Jusqu'à présent, le groupe Banimmo a investi dans quelque 24 biens immobiliers représentant une valeur totale de € 417 millions. La Belgique constitue le marché prédominant, avec 61% du portefeuille en termes de valeur de marché. La France représente 39% du portefeuille de Banimmo. Le portefeuille évolue continuellement grâce au repositionnement permanent et à la rotation élevée des actifs. A ce jour, la société est détenue par la foncière Affine (49,51%) et le management (24,90%) qui ont conclu une convention d'actionnaires. Le reste, soit 25,59%, est entre les mains du public.