AZUMA HOUSE Co.,Ltd.

Registration Form • Jun 29, 2022

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	近畿財務局長
【提出日】	2022年６月29日
【事業年度】	第45期(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)
【会社名】	アズマハウス株式会社
【英訳名】	AZUMA HOUSE Co., Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長  東　行男
【本店の所在の場所】	和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号
【電話番号】	073-475-1018(代表)
【事務連絡者氏名】	常務取締役管理部長  真川  幸範
【最寄りの連絡場所】	和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号
【電話番号】	073-475-1018(代表)
【事務連絡者氏名】	常務取締役管理部長  真川  幸範
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所   (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E30066 32930 アズマハウス株式会社 AZUMA HOUSE Co., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2021-04-01 2022-03-31 FY 2022-03-31 2020-04-01 2021-03-31 2021-03-31 1 false false false E30066-000 2022-06-29 E30066-000 2017-04-01 2018-03-31 E30066-000 2018-04-01 2019-03-31 E30066-000 2019-04-01 2020-03-31 E30066-000 2020-04-01 2021-03-31 E30066-000 2021-04-01 2022-03-31 E30066-000 2018-03-31 E30066-000 2019-03-31 E30066-000 2020-03-31 E30066-000 2021-03-31 E30066-000 2022-03-31 E30066-000 2017-04-01 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2020-04-01 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2021-04-01 2022-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2021-03-31 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第41期	第42期	第43期	第44期	第45期
決算年月		2018年３月	2019年３月	2020年３月	2021年３月	2022年３月
売上高	(千円)	12,242,387	13,209,171	13,555,723	14,286,145	13,910,554
経常利益	(千円)	1,375,926	1,449,027	1,227,497	1,094,294	1,175,380
親会社株主に帰属する 当期純利益	(千円)	937,098	968,329	810,814	760,108	755,918
包括利益	(千円)	937,775	920,971	754,107	804,675	797,792
純資産	(千円)	13,707,056	14,346,826	15,244,525	15,767,936	15,800,814
総資産	(千円)	27,653,730	29,320,886	31,062,679	31,279,521	31,326,800
１株当たり純資産	(円)	1,706.06	1,785.69	1,839.56	1,904.37	1,966.71
１株当たり 当期純利益	(円)	116.78	120.52	100.92	94.61	94.09
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益	(円)	116.45	120.30	100.74	94.46	93.93
自己資本比率	(％)	49.6	48.9	47.6	48.9	50.4
自己資本利益率	(％)	7.0	6.9	5.6	5.1	4.9
株価収益率	(倍)	7.4	6.4	6.7	8.0	7.8
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	626,442	1,132,104	1,461,810	2,363,777	1,602,654
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△1,348,686	△1,972,158	△1,906,497	△877,619	△446,406
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	1,136,457	483,248	259,028	△338,143	△869,548
現金及び現金同等物 の期末残高	(千円)	3,024,570	2,667,764	2,482,105	3,630,119	3,916,819
従業員数 〔外、平均臨時 雇用人員〕	(名)	193	204	272	244	260
〔48〕	〔48〕	〔69〕	〔50〕	〔54〕

（注）１．第43期の従業員の増加要因は、新たに３社を連結子会社としたことによるものであります。

２．第44期の従業員の減少要因は、介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第45期の期首から適用しており、第45期（当期）に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

４．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、第41期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次		第41期	第42期	第43期	第44期	第45期
決算年月		2018年３月	2019年３月	2020年３月	2021年３月	2022年３月
売上高	(千円)	12,200,802	13,138,166	13,472,176	13,093,660	12,553,978
経常利益	(千円)	1,392,645	1,448,308	1,275,007	1,066,365	1,115,915
当期純利益	(千円)	954,335	969,259	860,890	751,828	756,748
資本金	(千円)	596,763	596,763	596,763	596,763	596,763
発行済株式総数	(株)	4,031,700	4,031,700	4,031,700	4,031,700	4,031,700
純資産	(千円)	13,724,292	14,364,992	14,847,731	15,359,940	15,862,805
総資産	(千円)	27,618,196	29,280,782	30,292,329	30,538,882	31,477,179
１株当たり純資産	(円)	1,708.21	1,787.95	1,848.06	1,911.83	1,974.42
１株当たり配当額 (１株当たり 中間配当額)	(円)	70.00	80.00	70.00	70.00	70.00
(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり 当期純利益	(円)	118.93	120.64	107.15	93.58	94.19
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益	(円)	118.59	120.42	106.96	93.43	94.03
自己資本比率	(％)	49.7	49.1	49.0	50.3	50.4
自己資本利益率	(％)	7.1	6.9	5.9	5.0	4.8
株価収益率	(倍)	7.2	6.4	6.3	8.0	7.8
配当性向	(％)	29.4	33.2	32.7	37.4	37.2
従業員数 〔外、平均臨時 雇用人員〕	(名)	188	199	185	159	162
〔48〕	〔48〕	〔49〕	〔37〕	〔41〕
株主総利回り (比較指標：JASDAQ INDEX スタンダード)	(％) (％)	107.8 (132.3)	102.2 (115.5)	94.4 (101.4)	108.1 (144.1)	110.6 (126.0)
最高株価	(円)	2,085	1,760	1,833	1,590	739 (1,563)
最低株価	(円)	1,620	1,421	1,269	1,200	701 (1,450)

（注）１．持分法を適用した場合の投資利益は、当社は関連会社を有しておりませんので記載しておりません。

２．最高及び最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における株価を記載しております。

３．第44期の従業員の減少要因は、介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第45期の期首から適用しており、第45期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

５．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。第41期の期首に当該株式分割が実施されたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。なお、１株当たり配当額については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。

６．第45期の株価については、当該株式分割に係る権利落ち後の株価となっており、（）内に当該株式分割による権利落ち前の最高株価及び最低株価を記載しております。  ### ２ 【沿革】

年月	事項
1977年５月	不動産取引を目的として和歌山市手平(現 和歌山県和歌山市新生町)に資本金10百万円で東不動産株式会社を設立。
1977年７月	宅地建物取引業者免許(和歌山県知事 第1630号)を取得。
1981年７月	一般建設業許可(和歌山県知事 第6290号)を取得。
2004年８月	ワカヤマ第１冨士ホテルを取得し、ホテル事業を開始。
2007年５月	不動産販売会社であった株式会社住まいの情報センター(2004年11月設立)、東不動産販売株式会社(2006年５月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。
2008年３月	不動産販売会社であったオリンピックホーム株式会社(2000年11月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。
2008年４月	本社ビル取得に伴い、和歌山県和歌山市黒田に本社を移転。 子会社へ支店業務を移管。 和歌山アーバンホテルを開業。
2010年２月	ワカヤマ第２冨士ホテルを取得。
2010年９月	一級建築士事務所登録(和歌山県知事 第(リ)28号)。
2010年10月	事業整理のため、東都建設株式会社(1996年10月設立)を吸収合併。
2011年３月	資産管理会社であるドリームズコーポレーション株式会社及びウィッシュコーポレーション株式会社を資産取得のため子会社化。
2011年４月	岩出総合住宅展示場にモデルハウスを出展。
2011年６月	ドリームズコーポレーション株式会社及びウィッシュコーポレーション株式会社を事業整理のため吸収合併。
2011年８月	アズマハウス株式会社へ商号変更。
2012年１月	東不動産販売株式会社、オリンピックホーム株式会社及び株式会社住まいの情報センターを事業整理のため吸収合併。 商業エリア拡大のため、堺市北区に堺支店を開設。
2012年３月	和歌山総合住宅展示場にモデルハウスを出展。
2012年８月	不動産賃貸仲介事業を行っていたハウザー株式会社を事業拡大のため子会社化。
2013年１月	ハウザー株式会社を事業整理のため吸収合併。
2013年４月	土地有効活用事業を開始。
2013年９月	不動産・建設事業の業務強化のため株式会社ハウスドゥと不動産仲介に関するフランチャイズ加盟契約を締結。(2018年３月フランチャイズ加盟契約解除)
2013年12月	東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）へ上場。
2014年４月	不動産・建設事業において狭山金剛店を大阪狭山市に開設。 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク和歌山北店を和歌山市に開設。
2014年10月	不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク岩出店を岩出市に開設。
2015年４月	介護サービス付き施設「介護施設はなみずき」を和歌山市に開設。(2020年６月事業譲渡)
2015年10月	不動産・建設事業において堺支店を狭山金剛店に支店統合。
2016年３月	焼肉店「天ざんPLUS」を和歌山市に開設。
2017年６月	100％出資子会社として、賃貸債務保証会社アズマファイナンシャルサービス株式会社を設立。
2017年８月	興國不動産株式会社（現連結子会社、本社：東京都葛飾区）の全株式を取得し、子会社化。
2020年１月	アイワグループ（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター、株式会社アイワライフネット）の株式を取得。（2022年２月株式追加取得により完全子会社化）

年月	事項
2020年８月	エイブルネットワークを退会し、賃貸営業業務を株式会社賃貸住宅センターに移管。
2021年１月	アズマハウス株式会社大阪支店江坂オフィスを吹田市江坂に開設
2022年４月	東京証券取引所の市場再編により『スタンダード市場』に上場

当社グループは、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」、「その他」の５事業に区分し、事業活動を展開しております。

なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。

(1) 不動産・建設事業

分譲住宅販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。

(2) 不動産賃貸事業

不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介を、和歌山県和歌山市に５支店、和歌山県岩出市に１支店及び和歌山県橋本市に１支店を展開しております。

(3) 土地有効活用事業

資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。

(4) ホテル事業

和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。

(5) その他

東京都において、不動産及び賃貸管理業務のエリア拡大を図る事を目的とし、事業展開しております。

当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。

当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。

   ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は 出資金 (千円)	主要な事業 の内容	議決権の所有 (又は被所有) 割合(％)	関係内容
(連結子会社)
株式会社賃貸住宅センター	和歌山県和歌山市	10,000	不動産賃貸事業	100	役員の兼任　　　3名
株式会社シージェーシー管理センター	和歌山県和歌山市	10,000	不動産賃貸事業	100	役員の兼任　　　3名
株式会社アイワライフネット	和歌山県和歌山市	10,000	不動産・建設事業	100	役員の兼任　　　3名
興國不動産株式会社	東京都葛飾区	10,000	その他	100	役員の兼任　　　2名

（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

２．当社は、株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター、株式会社アイワライフネットの株式を2022年２月２日に追加取得し、完全子会社といたしました。  ### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2022年３月31日現在

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産・建設事業	119	[4]
不動産賃貸事業	75	[9]
土地有効活用事業	3	[-]
ホテル事業	34	[40]
全社(共通)	25	[1]
その他	4	[-]
合計	260	[54]

（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。

２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

(2) 提出会社の状況

2022年３月31日現在

従業員数(名)		平均年齢(歳)		平均勤続年数(年)
162	[41]	47.0		7.0

2022年３月31日現在

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産・建設事業	96	[-]
不動産賃貸事業	4	[-]
土地有効活用事業	3	[-]
ホテル事業	34	[40]
全社(共通)	25	[1]
合計	162	[41]

（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

４．全社(共通)は、本社管理部門の従業員であります。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 

 0102010_honbun_9899500103404.htm

第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(１)経営方針・経営戦略等

当社グループは、経営理念の中に「より大切に、より迅速に、すべてはお客様のために」をモットーとして掲げ、徹底したお客様満足度の追及を経営の理念としておりますので、顧客満足度ナンバーワン企業を目指してまいりました。住まいをはじめとする「住空間」にかかわる全てを事業領域とし、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。

(２)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症が経済環境に大きな影響を与え、依然として先行き不透明な状況は継続すると想定しています。しかしながら、政府主導によるワクチン接種などの感染防止対策が促進されることで、社会経済は回復基調に転じると予想しております。そのような中、当社グループは、一貫した顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指し、お客様サービスの向上、販売商圏の拡大を図るとともに企業価値の最大化と地域社会への貢献を推進してまいります。

(３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

当社グループは、収益性を明確に表す経常利益及び売上高経常利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。なお、売上高経常利益率については８％以上、自己資本比率については40％以上とすることを目標としております。

(４)対処すべき課題

当社グループは、創業以来、顧客満足度ナンバーワン企業を目指し、お客様への対応・サービスは無限と考え徹底してこだわり、お客様満足を徹底的に追及してまいりました。

新型コロナウイルス感染症の経済社会への影響は緩和されるものと想定し、経済活動も段階的に回復するものと予想しておりますが、原油価格の高騰による運搬費などを含む資材原価の上昇は、継続的ではないものの発生するおそれがあり、サプライチェーンの再構築を検討せざるを得ないものと考えています。

そのような中、当社グループは、ウィズコロナ・アフターコロナを見据えたマーケットの需要を的確につかみ、環境変化に適応していくために、デジタルトランスフォーメーション（DX）を推進し、作業効率及び生産性の向上を図ってまいります。また、引き続き、販売物件や不動産賃貸収益物件の確保を計画的かつ戦略的に行うとともに販売商圏の拡大を図り、セグメント間やグループ間のシナジー効果をより一層創出するために派生的な事業の展開及びＭ＆Ａなどに事業領域の拡大を検討してまいります。

脱炭素社会（カーボンニュートラル）への貢献についても、フレキシブルな対応を検討し、削減可能な方法や目標を事業活動の中に取り入れ、地域社会、環境社会への貢献を通じ、ESG経営として捉えることで、事業領域の拡大や企業価値の最大化を図ってまいります。  ### ２ 【事業等のリスク】

以下において、以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループといたしましては必ずしも事実上のリスクとは考えていない事項につきましても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項につきましては、情報開示の観点から記載しております。当社グループは、これらのリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社グループの株式に関する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行う必要があります。

なお、以下の記載につきましては、本書提出日現在における判断によるものであり、当社グループの事業等及び株式への投資に係るリスクを全て網羅するもではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在で当社グループが判断したものであります。

(1)　不動産市況の動向について

当社グループが属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等に影響を受けやすい特性があり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合等、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には、商品評価損を計上することとしております。また、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却価額が簿価または取得価額を下回り、商品評価損を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

固定資産についても、将来キャッシュ・フロー等を算定し、減損損失の認識・測定を行っておりますので、地価動向や景気動向等によっては、固定資産の減損損失を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループは、販売用不動産の販売状況などにおいて適時にモニタリングを行い、販売価格等の収支状況を把握し、適正価格などの検証などを行い、収益改善のための個別の対策を検討・実施しております。また、保有する有形固定資産で実施する事業においても収支状況などの計画と実績の差異を定期的にモニタリングすることで、減損の兆候を適時に把握することとしております。

(2)　法的規制について

当社グループは、不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。また、ホテル業及び飲食業にも属し、「旅館業法」、「食品衛生法」及び関連する各種法令により規制も受けております。

現時点において、当該免許及び許認可等が取消しとなる事由は発生しておりませんが、将来、何らかの理由により、当該免許及び許認可等が取消されまたは、それらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに、当社の業績及び財務状況に重大な影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループでは、社員教育の徹底、コンプライアンス体制の整備を行うことで、関連法規制の遵守に努めるとともに遵守状況において、内部監査等において適時にモニタリングを行っております。また、各種法規制の動向について、業界団体や専門家、関係取引先等からの情報を収集・分析し、適宜、弁護士等のアドバイスを受けながら、対応の検討を行っております。さらに、当社グループの業績に重大な影響を及ぼすと予想されるものついては、リスク・コンプライアンス委員会において諮問し、対応の検討を行うことで、リスクの低減に努めております。

アズマハウス株式会社

免許、登録等の別	番号	有効期間	取消条項
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（３）8219号	自　2021年11月３日 至　2026年11月２日	宅地建物取引業法 第66条、67条

免許、登録等の別	番号	有効期間	取消条項
特定建設業許可	和歌山県知事（特-２）第15484号	自　2020年６月30日 至　2025年６月29日	建設業法第３条
特定建設業許可	和歌山県知事（特-２）第15484号	自　2020年９月７日 至　2025年９月６日	建設業法第３条
一級建築士事務所登録	和歌山県知事第（リ）28-３	自　2020年９月29日 至　2025年９月28日	建築士法第26条
賃貸住宅管理業免許	国土交通大臣（02）第001397号	自　2021年９月25日 至　2026年９月24日	賃貸住宅管理業法 第５条
旅館業営業許可	和保生第492号	2008年５月７日取得 有効期限なし	旅館業法第３条
旅館業営業許可	和保生第2005号	2004年８月11日取得 有効期限なし	旅館業法第３条
旅館業営業許可	和保生第4743号	2010年２月16日取得 有効期限なし	旅館業法第３条
飲食店営業許可	岩保衛第29-2034号	自　2017年７月24日 至　2023年７月31日	食品衛生法第52条
食肉販売業許可	２-22-１-03-022	自　2022年５月10日 至　2028年５月31日	食品衛生法第52条
飲食店営業許可	和保生第3509号	自　2022年３月２日 至　2028年３月31日	食品衛生法第52条
食肉販売業許可	和保生第286号	自　2022年４月27日 至　2028年４月30日	食品衛生法第52条
飲食店営業許可	和保生第2323号	自　2016年９月12日 至　2022年10月31日	食品衛生法第52条
飲食店営業許可	和生保第2324号	自　2016年９月８日 至　2022年10月31日	食品衛生法第52条
飲食店営業許可	和生保第5652号	自　2019年４月１日 至　2025年３月31日	食品衛生法第52条

株式会社賃貸住宅センター

免許、登録等の別	番号	有効期間	取消条項
宅地建物取引業免許	和歌山県知事（10）第2093号	自　2017年10月22日 至　2022年10月21日	宅地建物取引業法 第66条、67条

株式会社シージェーシー管理センター

免許、登録等の別	番号	有効期間	取消条項
賃貸住宅管理業免許	国土交通大臣（01）第002674号	自　2021年11月19日 至　2026年11月18日	賃貸住宅管理業法 第５条

株式会社アイワライフネット

免許、登録等の別	番号	有効期間	取消条項
一般建設業許可	和歌山県知事（般-２）第15323号	自　2021年２月９日 至　2026年２月８日	建設業法第３条

興國不動産株式会社

免許、登録等の別	番号	有効期間	取消条項
宅地建物取引業免許	東京都知事（16）第2518号	自　2018年12月24日 至　2023年12月23日	宅地建物取引業法 第66条、67条
マンション管理業免許	国土交通大臣（４）第030351号	自　2022年４月24日 至　2027年４月23日	マンション管理適正化法 第82条、83条
賃貸住宅管理業免許	国土交通大臣（02）第002385号	自　2021年11月５日 至　2026年11年４日	賃貸住宅管理業法 第５条

(3)　競合について

当社グループが事業展開する不動産業界においては、大手企業を含む事業者が多数存在し、これらの事業者との競合が生じておりますが、セグメント間のシナジー効果をはじめとする不動産関連派生事業などのワンストップ営業を展開し、他社との差別化を進め、事業基盤の拡充を図っていく所存であります。

しかしながら、同業他社においては、当社と比較して、資本力、ブランド力等に優れる企業が多数あり、これらの企業との競合等により当社の想定どおり進捗する保証はなく、更に競合が激化した場合には、販売期間の長期化や値引販売等による採算悪化等が生じ、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社グループが事業展開するホテル業及び飲食業においても、顧客確保のための企業間競争は激化しており、品質及びサービスの向上を行い、他社との差別化を図ってまいりますが、企業間競争の激化が進行する場合、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループは、長年にわたり培った経験と知見において、他社との差別化を図り、お客様ニーズを徹底的にこだわり、優位性を確保しております。顧客満足度の向上に特化した情報を活かし、販売力の強化と差別化を図ってまいります。

(4)　食材の品質管理について

当社グループは、飲食店を営業しておりますが、食品衛生法に基づき運営し、品質管理の重要性を十分認識した上で従業員に対して品質管理の指導を行っておりますが、食中毒、異物混入等の問題が発生した場合は、営業停止あるいは風評被害等により当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループは、食品衛生に関するマニュアルを定め、厚生労働省による「HACCP」に取り組んでおります。また、内部監査等による適時にモニタリングを行い、発生リスクの低減に努めております。

(5)　有利子負債への依存について

当社グループは、不動産の取得資金を主に金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い水準にあります。今後は、主力行をはじめとする金融機関との良好な取引関係の構築・維持に努めるとともに資金調達手段の多様化に取り組んでまいりますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合は、当社グループの業績に及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループは、健全な財務体質の構築・維持に努め、金利動向や金融機関の融資姿勢を注視するとともに取引金融機関の開拓・拡大や親密なコミュニケーションを通じて関係強化を図り、資金調達の円滑化と多様化に努めております。

(6)　人材の確保と育成について

当社グループは、縦割りの組織ではなく、横との連携を密にとり、効率的かつ機動的な経営を指向し、柔軟に事業推進を行い、少人数で最大のパフォーマンスを生み出す組織体制の構築を目指しております。当社グループが推進する不動産に係る事業については、様々なノウハウを要する業務であり、人材は極めて重要な経営資源であります。当社グループが確実な事業推進と企業成長をしていくためには、ノウハウ・情報の共有化、従業員の継続的能力の向上に努めるとともに、専門性の高い人材の確保やマネジメント層並びに次世代を担う若手社員の採用及び育成・教育が不可欠であります。しかしながら、当社グループが求める人材の確保や育成が計画通り進まない場合は、あるいは、現時点における有能な人材が社外流出した場合は、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループは、不動産業をはじめ、不動産賃貸業、建設業並びにホテル業、飲食業と多岐に事業を展開する上で、様々なセミナーの受講や専門家とのアドバイザリーにより、社員教育を有効的かつ積極的に活用しております。また、表彰制度や資格取得などの報奨金制度の策定などを通じ、従業員のスキルアップに積極的に取り組んでおります。「わかやま推進事業所」の認定や「健康経営優良法人2022（中小規模法人）」の認定を受け、従業員の健康管理を経営視点で捉え、より良い職番環境及び労働環境の保全を図り、人材の確保と育成リスクの低減に努めております。

(7)　自然災害等について

地震・火災・水害等の自然災害、大規模な事故等の人為的災害の発生に対しては、危機管理規程及び災害対策マニュアルを策定し、事業継続計画を設けておりますが、当社グループが所有する資産に毀損があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産の価値が低下する可能性があります。対策としましては、旧建築基準法下で建築された物件の購入をしない、あるいは、新耐震基準の物件と入れ替えるなど順次対応をしておりますが、当社グループの所有する資産圏内に想定を超える甚大な災害等により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発した場合は、当社の業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

自然災害等の発生リスクについては、人為的災害以外に関して低減が困難であるものの発生した場合、早期に事業活動を復活させるために危機管理規程及び災害対策マニュアルを整備し、事業活動の継続及び復旧の計画を策定しております。さらに、災害避難訓練などを実施し、人為的災害リスクの低減を図っております。また、当社で施工する建物は、「住宅瑕疵担保責任保険」及び「地盤保証」の対象としており、当該制度を実現するため、工事期間中に設計施工管理部門の自主検査及び第三者機関の検査を行うことで、災害発生時のコストを最小限にする体制を整備しております。

(8)　個人情報の管理について

当社グループは、事業活動により様々な個人情報をお預かりしております。当社グループは、個人情報の取扱に関して、管理規程を設け、体制整備を行い、また、システム上においては、ファイル保管の厳重化、監視ソフトの導入、アクセス権限の制限等を行っており、個人情報以外の情報の取扱も含めて情報管理全般にわたる体制強化を図っております。しかしながら、不測の事態により、個人情報が外部に漏洩するような事態となった場合は、当社グループの信用の失墜、賠償責任を課せられる可能性もあり当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

個人情報を含む情報の管理については、情報に応じた閲覧権限の設定、ID登録、外部侵入防止システムの採用及び持ち出し制限システムなどにより情報流出の防止を図っております。また、「個人情報取扱管理規程」、「特定個人情報取扱管理規程」及び「情報管理規程」を定め、情報管理の知識及び意識の徹底を図ることにより情報漏えいリスクの低減に努めております。

(9)　訴訟等のリスクについて

当社グループは、当連結会計年度末現在において、当社グループの業績に影響を及ぼす訴訟を提起されておりませんが、万が一将来において、顧客との認識の齟齬、契約不適合の発生等に伴いクレーム、トラブルが発生した場合、リスク・コンプライアンス委員会において対応の検討あるいは弁護士の関与のもと相手先との協議・交渉を行っておりますが、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループでは、訴訟情報の前兆を把握するため、当社グループ内での報告・組織体制を構築しており、従来の職制ラインに加え、内部監査室が法務窓口となり、弁護士等との連絡を緊密にしております。また、当社グループでは、土地の選定・仕入、建築設計の段階から一貫して事業に携わることで、各工程で発生しうるリスクに対して早期に発見できる品質管理体制を構築しております。さらに、関連法令やマニュアルの遵守状況において内部監査等で適時にモニタリングを行うことにより、訴訟リスクの低減に努めております。

(10)　新型コロナウイルス感染症の影響について

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経済活動の停滞が長期化した場合、雇用・所得環境の悪化などを通じた個人消費の縮小が想定されます。また、住宅設備のサプライチェーン停滞や営業活動に制約を受けた場合、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

（リスクへの対応策）

当社グループは、資材原価の上昇については、取引先との交渉や徹底した工程管理及び品質管理などにより発注方法を見直し、可能な範囲での事業継続に関するリスクの縮減を図っております。また、個人消費の縮小については、付加価値の創出などお客様ニーズを徹底的に追及した商品を検討し、消費マインドを刺激するサービスの向上に努めております。   ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 経営成績等の状況の概要

①　財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルスのワクチン接種が進む等、感染防止策の効果により、年末にかけて徐々に経済活動への影響は緩和されたものの、年明け以降、新たな変異株による感染が再拡大し、緊急事態宣言やまん延防止等重点措置などの対策が講じられましたが、いまもなお、先行きが不透明な状況が続いております。

このような事業環境の中、当社グループは、お客様と従業員の安全・安心を第一優先とし、各支店及び各現場においても感染防止対策を徹底し、従業員が定期的に共用部の消毒を行うなど、全社一丸となって事業活動を続けてまいりました。さらに、経済産業省による「健康経営優良法人2022（中小規模法人）」に認定申請を行い、認定されましたことにより、従業員の健康と安全を経営的な視点で捉え、職場環境の保全を維持し、よりよい環境づくりを目指してまいります。

その結果、当連結会計年度における業績は、売上高は13,910百万円（前年同期比2.6％減）、営業利益は1,192百万円（前年同期比3.5％増）、経常利益は1,175百万円（前年同期比7.4％増）、売上高経常利益率は8.4％（前年同期7.7％）、親会社株主に帰属する当期純利益は755百万円（前年同期比0.6％減）となりました。

セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。

セグメントの名称	売上高(千円)	前年同期比(％)	内容
不動産・建設事業	9,470,658	90.3	分譲土地販売、分譲住宅販売、売建分譲販売、 注文建築、リフォーム及び公共工事、不動産仲介、 保険代理業 （土地分譲334区画、分譲住宅販売163棟、売建分譲 　住宅45棟、注文住宅32棟、中古住宅販売44棟）
不動産賃貸事業	2,784,977	105.3	不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介 （自社物件1,917戸、管理物件14,481戸）
土地有効活用事業	1,219,025	143.2	資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売 （賃貸住宅販売23棟、賃貸中古住宅販売３棟）
ホテル事業	556,322	121.5	ビジネスホテル及び飲食店の運営
その他（注３）	62,758	93.6	連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動
合計（注１）	14,093,743	97.1	―
セグメント間取引	△183,188	－	―
連結財務諸表の売上高	13,910,554	97.4	―

（注）１．セグメント間取引については含めて記載しております。

２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。

３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。

セグメント別の業績は次のとおりであります。

セグメント間取引については含めて記載しております。

(不動産・建設事業)

不動産・建設事業は、土地分譲334件、建物240件、中古住宅44件の販売を行いました。その結果、売上高は9,470百万円（前年同期比90.3％）、セグメント利益は413百万円（前年同期比75.4％）となりました。

(不動産賃貸事業)

不動産賃貸事業は、自社物件1,917戸、管理物件14,481戸を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は2,784百万円（前年同期比105.3％）、セグメント利益は958百万円（前年同期比116.7％）となりました。

(土地有効活用事業)

土地有効活用事業は、賃貸住宅23件、賃貸中古住宅３件の販売を行いました。その結果、売上高は1,219百万円（前年同期比143.2％）、セグメント利益は136百万円（前年同期比138.1％）となりました。

(ホテル事業)

ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店舗を運営しました。その結果、売上高は556百万円（前年同期比121.5％）、セグメント損失は８百万円（前年同期損失49百万円）となりました。

(その他)

その他事業は、連結子会社（興國不動産株式会社）において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は62百万円（前年同期比93.6％）、セグメント利益は９百万円（前年同期比65.5％）となりました。

②　キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ286百万円増加し、当連結会計年度末には3,916百万円となりました。

また、当連結会計年度中における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度において営業活動によるキャッシュ・フローは、1,602百万円の収入（前連結会計年度は2,363百万円の収入）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益1,164百万円、非資金取引である減価償却費419百万円、棚卸資産の減少額371百万円及び支払利息171百万円であります。主な減少要因は、法人税等の支払額351百万円、利息の支払額169百万円、前払金の増加額145百万円及び前受金の減少額102百万円であります。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、446百万円の支出（前連結会計年度は877百万円の支出）となりました。主な増加要因は、定期預金の払戻による収入420百万円であります。主な減少要因は、有形固定資産（主として賃貸用不動産）の取得による支出758百万円、定期預金の預入による支出101百万円及びその他の支出７百万円であります。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、869百万円の支出（前連結会計年度は338百万円の支出）となりました。主な増加要因は、長期借入れによる収入2,206百万円であります。主な減少要因は、長期借入金の返済による支出2,138百万円、連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出470百万円、配当金の支払額280百万円及び社債の償還による支出100百万円であります。

③　生産、受注及び販売の実績

a．　生産実績

当社グループが営む事業では、生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。

b．　受注実績

当連結会計年度における不動産・建設事業、土地有効活用事業セグメントの受注高及び受注残高は次のとおりであります。不動産賃貸事業及びホテル事業においては受注が存在していないため、記載しておりません。

セグメントの名称	受注高(千円)	前年同期比(％)	受注残高(千円)	前年同期比(％)
不動産・建設事業	9,026,324	98.4	3,436,968	80.6
土地有効活用事業	1,034,296	120.2	277,106	34.5
合計	10,060,621	100.3	3,714,075	73.3

（注）１．セグメント間取引については、含めて記載しております。

２．金額は販売価格によっております。

３．アズマハウス株式会社に関連する受注高及び受注残高を記載しております。

c．　販売実績

当連結会計年度におけるセグメントごとの販売実績は、「第２  事業の状況  ３  経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析  (1)経営成績等の状況の概要」に記載のとおりであります。なお、主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、当該割合が100分の10以上の主要な相手先がいないため記載しておりません。

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討の内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①　財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績等は、以下のとおりであります。

経営成績の分析

(売上高)

当連結会計年度における売上高は、13,910百万円（前年同期比2.6％減）となりました。

不動産・建設事業においての売上高は、9,470百万円（前年同期比9.7％減）となりました。経済社会への不透明感による消費マインドの低下や、価格競争の激化により前年を下回る売上となりました。

不動産賃貸事業においての売上高は、2,784百万円（前年同期比5.3％増）となりました。これは主に、当社グループが所有する自社物件の安定的な賃貸収入の増加によるものであります。

土地有効活用事業においての売上高は、1,219百万円（前年同期比43.2％増）となりました。これは主に、プラン、建築から入居者募集、賃貸管理までワンストップでご提供できる事業間・グループ間シナジー効果を活用したことによるものであります。

ホテル事業においての売上高は、556百万円（前年同期比21.5％増）となりました。感染症流行前の水準への回復には至りませんでしたが、これは主に、商品やサービスの見直し、品質向上、原価管理によるものであります。

その他においての売上高は、62百万円（前年同期比6.4％減）となりました。これは主に、不動産仲介手数料収入の減少によるものであります。

(売上原価、売上総利益)

当連結会計年度の売上原価は9,399百万円（前年同期比4.5％減）、売上総利益は4,511百万円（前年同期比1.5％増）となりました。売上高に対する売上総利益率は32.4％（前年同期は31.1％）となりました。

(営業利益)

当連結会計年度の営業利益は、販売費及び一般管理費3,318百万円（前年同期比0.8％増）を受け、1,192百万円（前年同期比3.5％増）となり、前連結会計年度に比べ40百万円増加しました。売上高に対する営業利益率は8.6％（前年同期は8.1％）となりました。

(経常利益)

当連結会計年度の経常利益は、営業外収益163百万円（前年同期比20.1％増）と営業外費用180百万円（前年同期比7.0％減）を受け、1,175百万円（前年同期比7.4％増）となり、前連結会計年度に比べ81百万円増加しました。売上高に対する経常利益率は8.4％（前年同期は7.7％）であります。

(親会社株主に帰属する当期純利益)

当連結会計年度における法人税、住民税及び事業税と法人税等調整額を合わせた税金費用は、税金等調整前当期純利益の減少に伴い399百万円（前年同期比14.0％増）となりました。この結果、親会社株主に帰属する当期純利益は755百万円（前年同期比0.6％減）となり、前連結会計年度に比べ４百万円減少しました。

財政状態の分析

(資産)

当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ47百万円増加し、31,326百万円となりました。

流動資産については、前連結会計年度末に比べ432百万円減少し、10,519百万円となりました。これは主として、販売用不動産の減少359百万円、未成工事支出金の減少130百万円及びその他流動資産の増加81百万円を反映したものであります。

固定資産については、前連結会計年度末に比べ480百万円増加し、20,807百万円となりました。これは主として、土地の増加558百万円、建物及び構築物（純額）の増加77百万円、投資有価証券の増加46百万円及び建設仮勘定の減少141百万円を反映したものであります。

(負債)

当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ14百万円増加し、15,525百万円となりました。

流動負債については、前連結会計年度末に比べ101百万円増加し、5,011百万円となりました。これは主として、１年内返済予定の長期借入金の増加171百万円、1年内償還予定の社債の減少100百万円、短期借入金の減少74百万円、工事未払金の増加71百万円、未払法人税等の増加41百万円及びその他流動負債の減少19百万円を反映したものであります。

固定負債については、前連結会計年度末に比べ86百万円減少し、10,514百万円となりました。これは主として、長期借入金の減少123百万円及びその他固定負債の増加37百万円を反映したものであります。

(純資産)

当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ32百万円増加し、15,800百万円となりました。これは主として利益剰余金の増加461百万円、非支配株主持分の減少467百万円及びその他有価証券評価差額金の増加32百万円を反映したものであります。自己資本比率は50.4％（前連結会計年度末は48.9％）となりました。

当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因

「第２　事業の状況　２　事業等のリスク」に記載のとおりであります。

セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

「第２　事業の状況　３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1)経営成績等の状況の概要　①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。

②　キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に関する情報

当連結会計年度中におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第２　事業の状況　３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1)経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。

当社グループの資本の財源及び資金の流動性

当社グループの運転資金需要のうち主なものは、販売用不動産の仕入のほか、工事費、販売費及び一般管理費等の営業費用であります。投資を目的とした資金需要は、賃貸用不動産等によるものであります。

当社グループは、事業運営上必要な資金の流動性と資金の源泉を安定的に確保することを基本方針としております。

短期運転資金は自己資金及び金融機関からの短期借入を基本としており、投資資金や長期運転資金の調達につきましては、金融機関からの長期借入を基本としております。　

経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標等

当社グループの当連結会計年度の経営成績は、業績予想に比べて経常利益は上回りましたが、売上高、営業利益及び親会社株主に帰属する当期純利益は若干下回る結果となりました。

なお、経営指標としております、売上高経常利益率については、目標としております８％以上に対して8.4％、自己資本比率については、目標40％以上に対して50.4％とともに上回る結果となりました。

当連結会計年度の業績予想及び実績は以下のとおりであります。

指標	2022年３月期 （予想）		2022年３月期 （実績）		2022年３月期 （増減比）
売上高	14,300,000	千円	13,910,554	千円	389,445	千円減
(2.7％減)
営業利益	1,210,000	千円	1,192,264	千円	17,735	千円減
(1.5％減)
経常利益	1,130,000	千円	1,175,380	千円	45,380	千円増
(4.0％増)
親会社株主に帰属する 当期純利益	778,000	千円	755,918	千円	22,081	千円減
(2.8％減)

③　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたりましては、重要な会計方針等に基づき、資産・負債の評価及び収益・費用の認識に影響を与える見積り及び判断を行っております。これらの見積り及び判断に関しましては、継続して評価を行っておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果は見積りと異なる可能性があります。

連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについて、当該見積り及び当該仮定の不確実性の内容や変動により経営成績に生じる影響など、「第５　経理の状況　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載しております。  ### ４ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ５ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資を事業セグメントごとに示すと、次のとおりであります。

(1) 不動産・建設事業

重要な設備の投資、除却または売却等はありません。

(2) 不動産賃貸事業

当連結会計年度の設備投資等の主なものは、和歌山県和歌山市米屋町の土地の取得（218,412千円）、和歌山県御坊市湯川町の土地の取得（171,041千円）、和歌山県岩出市中島のテナントの取得（170,156千円）、和歌山県和歌山市六番丁のテナントビルの取得（102,257千円）及び和歌山県和歌山市西浜の集合住宅の取得（98,711千円）であります。

なお、重要な設備の除却または売却等はありません。

(3) 土地有効活用事業

重要な設備の投資、除却または売却等はありません。

(4) ホテル事業

重要な設備の投資、除却または売却等はありません。  ### ２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

2022年３月31日現在

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の 内容	帳簿価額(千円)					従業 員数 (名)
建物及び 構築物	機械装置 及び 運搬具	その他	土地 (面積㎡)	合計
本社 (和歌山県   和歌山市)	不動産・ 建設事業	本社 機能	195,553	3,560	16,200	53,556 (827.48)	268,871	87 (1)
和歌山 アーバン ホテル (和歌山県   和歌山市)	ホテル 事業	ホテル 設備	115,195	－	538	－ (－)	115,734	12
ワカヤマ第１ 冨士ホテル (和歌山県   和歌山市)	ホテル 事業	ホテル 設備	46,041	－	707	34,700 (508.04)	81,448	8 (8)
ワカヤマ第２ 冨士ホテル (和歌山県   和歌山市)	ホテル 事業	ホテル 設備	62,954	136	431	44,299 (837.70)	107,821	9 (8)
営業部支店 (和歌山県 和歌山市他)	不動産・ 建設事業	店舗	33,723	0	2,190	124,944 (1,146.63)	160,858	37
グランメール美園他140件 (和歌山県   和歌山市)	不動産 賃貸事業	賃貸用 不動産	3,524,637	19,838	22,473	7,782,338 (87,847.84)	11,349,288	4
岩出ショッピングセンター他26件 (和歌山県  岩出市)	不動産 賃貸事業	賃貸用 不動産	898,718	2,427	20,225	2,804,293 (73,286.29)	3,725,664
橋本複合店他52件 （和歌山県 橋本市他）	不動産 賃貸事業	賃貸用 不動産	222,160	3,434	4,858	899,255 (26,829.99)	1,129,709
岸和田市貸地他24件 (大阪府 岸和田市他)	不動産 賃貸事業	賃貸用 不動産	668,879	0	4,300	1,579,723 (16,728.05)	2,252,903

（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。

２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産であります。

３．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。

４．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。

(2) 国内子会社

2022年３月31日現在

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の 内容	帳簿価額(千円)					従業 員数(名)
建物及び構築物	機械装置及び 運搬具	その他	土地 （面積㎡)	合計
株式会社賃貸住宅センター	賃貸住宅センター （和歌山県 和歌山市）	不動産 賃貸事業	賃貸用 不動産等	24,669	0	406	93,289 (1,267.46)	118,364	41 (4)
株式会社シージェーシー管理センター	シージェーシー管理センター (和歌山県 和歌山市）	不動産 賃貸事業	賃貸用 不動産等	59,943	0	997	42,685 (446.07)	103,626	30 (5)
株式会社アイワライフネット	アイワライフネット（和歌山県 和歌山市）	不動産・建設事業	賃貸用 不動産等	110,318	0	2,534	106,816 (202.21)	219,669	23 (4)
興國不動産株式会社	興國不動産(東京都 葛飾区)	その他	賃貸用 不動産等	30,020	0	164	－ (－)	30,184	4

（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。

２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。

３．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。

４.「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。 

３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

事業所名 （所在地）		セグメントの名称	設備の内容	投資予定金額		資金調達方法	着手及び完了予定年月
総額 （千円）	既支払額 （千円）	着手	完了
平井貸地 （和歌山県和歌山市）		不動産 賃貸事業	定期借地	192,482	19,000	借入	2023年４月

(2) 重要な設備の除却等

重要な設備の除却等の計画はありません。

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	10,000,000
計	10,000,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2022年３月31日)	提出日現在 発行数(株) (2022年６月29日)	上場金融商品取引所名または登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	4,031,700	8,063,400	東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ （スタンダード）（事業年度末現在） 東京証券取引所 スタンダード市場 （提出日現在）	権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式であり、単元株式数は100株であります。
計	4,031,700	8,063,400	―	―

（注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を実施いたしました。これにより株式数は4,031,700株増加し、発行済株式総数は8,063,400株となりました。 

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストック・オプション制度の内容】

2013年１月15日決議 （付与対象者の区分及び人数：当社取締役３名、当社監査役１名、当社従業員26名）
新株予約権の数(個)	230(注)１		230 (注)１
新株予約権のうち自己新株予約権の数(個)	―		―
新株予約権の目的となる株式の種類	普通株式		同左
新株予約権の目的となる株式の数(株)	11,500(注)１、４		23,000(注)１、４、５
新株予約権の行使時の払込金額(円)	600(注)２、４		300(注)２、４、５
新株予約権の行使期間	2015年１月28日～ 2022年10月30日		同左
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)	発行価格    600 資本組入額  300	(注)４	発行価格    300 資本組入額  150	(注)４、５
新株予約権の行使の条件	新株予約権の割り当てを受けた者が権利行使時においても、当社または当社子会社の役員または従業員の地位にあること及び当社株式が日本国内の証券取引所に上場していること		同左
新株予約権の譲渡に関する事項	新株予約権の譲渡は認めない		同左
代用払込みに関する事項	―		―
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項	(注)３		同左

（注）１．新株予約権１個につき目的となる株式数は50株であります。ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数を調整し、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てることとします。

調整後付与株式数＝ 調整前付与株式数 × 分割・併合の比率

２．新株予約権発行後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げることとします。

調整後払込金額＝調整前払込金額×	1
分割・併合の比率

また、時価を下回る価額で新株式の発行または自己株式の処分を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げることとします。

	既発行株式数＋	新株発行(処分)株式数×１株当たり払込金額
調整後払込金額＝調整前払込金額 ×	１株当たり時価
既発行株式数＋新株発行(処分)株式数

３．当社が組織再編に際して定める契約書または計画書等に次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付するものとします。

(1) 合併(当社が消滅する場合に限る)

合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社

(2) 吸収分割

吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社

(3) 新設分割

新設分割により設立する株式会社

(4) 株式交換

株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社

(5) 株式移転

株式移転により設立する株式会社

４．2013年６月29日付の取締役会決議に基づき、2013年８月１日付で１株を50株に株式分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

５．2021年11月12日付の取締役会決議に基づき、2022年４月１日付で１株につき２株の割合で株式分割をしたことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2014年１月15日 (注)１	168,700	4,031,700	124,163	596,763	124,163	528,963

（注）１．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）

発行価格	1,600円
引受価額	1,472円
資本組入額	736円
割当先	野村證券㈱

２．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を実施いたしました。これにより株式数は4,031,700株増加し、発行済株式総数は8,063,400株となりました。 #### (5) 【所有者別状況】

2022年３月31日現在

区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	－	2	15	30	11	5	2,608	2,671	－
所有株式数 (単元)	－	192	1,045	2,611	422	6	36,015	40,291	2,600
所有株式数 の割合(％)	－	0.48	2.59	6.48	1.05	0.01	89.39	100.00	－

（注）自己株式146単元は「個人その他」に含まれております。  #### (6) 【大株主の状況】

2022年３月31日現在

氏名または名称	住所	所有株式数 (千株)	発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％)
東　行男	和歌山県和歌山市	1,455	36.22
東　優子	和歌山県和歌山市	620	15.43
スリーエースコーポレーション株式会社	和歌山県和歌山市木広町３丁目１	210	5.23
山本　知宏	神奈川県横浜市青葉区	120	3.01
東　さゆり	和歌山県和歌山市	120	2.99
東　祐子	和歌山県和歌山市	120	2.99
鈴木　良一	愛知県豊橋市	71	1.77
アズマハウス社員持株会	和歌山県和歌山市黒田１丁目２-17	45	1.13
ＪＰモルガン証券株式会社	東京都千代田区丸の内２丁目７－３ 東京ビルディング	29	0.72
株式会社ＳＢＩ証券	東京都港区六本木１丁目６番１号	28	0.71
計	－	2,819	70.20

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2022年３月31日現在

区分	株式数(株)	議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―	―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―	―	―
議決権制限株式(その他)	―	―	―
完全議決権株式(自己株式等)	(自己保有株式) 普通株式	―	権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式
14,600
完全議決権株式(その他)	普通株式	40,145	同上
4,014,500
単元未満株式	普通株式	―	同上
2,600
発行済株式総数	4,031,700	―	―
総株主の議決権	―	40,145	―

2022年３月31日現在

所有者の氏名 または名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
(自己保有株式)	和歌山県和歌山市 黒田一丁目２番17号	14,600	-	14,600	0.4
アズマハウス株式会社
計	―	14,600	-	14,600	0.4

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】	普通株式

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議または取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (千円)	株式数(株)	処分価額の総額 (千円)
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、 会社分割に係る移転を行った 取得自己株式	－	－	－	－
その他（新株予約権の権利行使）	－	－	－	－
保有自己株式数	14,628	－	29,256	－

（注）１．当期間における保有自己株式数には、2022年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増請求による売渡による株式数は含めておりません。

２．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。当事業年度については当該株式分割前の株式数を、当期間については当該株式分割後の株式数を記載しております。なお、当該株式分割が行われたと仮定した当業年度の保有自己株式数は29,256株となります。  ### ３ 【配当政策】

当社の主要事業である不動産・建設事業は、安定性を重視した事業展開が必要であります。また不動産賃貸事業は、事業規模の拡大戦略に基づき購入計画を立てておりますが、物件情報は不定期に取得されるものであること及び投資額が計画より大きくなる場合もあり、時期や規模等を事前に予想することは困難であります。このような市場で事業展開を円滑に行うためには、安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。

株主各位の将来の安定的な利益確保を図るため、企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えて内部留保の拡大に努めるとともに、株主各位への利益配分につきましては、安定的な配当継続とともに、各期の業績に応じた配当等を実施することを基本方針としております。内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした事業原資として利用していく予定であります。

当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としておりましたが、2022年５月27日に発表いたしました「配当方針の変更（中間配当）および配当予想の修正に関するお知らせ」のとおり、株主の皆様への利益還元の機会を充実させることを目的として、中間配当と期末配当の年２回実施する方針に変更し、2023年３月期より中間配当を実施することといたしました。

なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款で定めており、中間配当の基準日は毎年９月30日、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。

当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき70円とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は37.2％となりました。

今後につきましても、上記、基本方針に基づき株主への利益還元に積極的に取り組んでいく方針であります。

当事業年度に係る剰余金配当は以下の通りであります。

決議年月日	配当金の総額（千円）	１株当たり配当額（円）
2022年６月28日	281,195	70.00
定時株主総会決議

（注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を実施しております。当事業年度の配当につきましては、当該株式分割前の配当額を記載しております。なお、当該株式分割が行われたと仮定した場合の2022年３月期の１株当たり配当額は35円となります。  

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、経営の健全性を維持しながら競争力を強化し、継続的に企業価値を向上させていくために、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが経営における重要課題であると認識しており、経営の透明性を自律的に確保し、経営環境の変化に迅速に対応できる体制の構築に努めております。

②  企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

当社の機関、内部統制体制の概要は以下の図のとおりであります。

ａ．取締役会

当社の取締役会は、代表取締役社長　東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役　大東篤史、取締役　平山豊和、取締役　真川幸範、社外取締役　北畑米嗣の取締役５名（うち社外取締役１名）で構成されており、毎月の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会は、法令・定款に定められた事項のほか、取締役会規程に基づき決議し、各取締役の業務執行の状況を監督しております。

また、取締役会には、全ての監査役が出席し、取締役の業務執行の状況を監視できる体制となっております。

ｂ．監査役会

当社は、監査役会制度を採用しております。社外監査役　田中郁久（議長）、社外監査役　上岡美穂、社外監査役　小西順士の常勤監査役１名、非常勤監査役２名で構成されており、全て社外監査役であります。監査役会は、毎月の定例監査役会のほか、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。常勤監査役は、取締役会のほか、経営会議などの重要な会議に出席し、必要に応じて意見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。

ｃ．経営会議

経営会議は、代表取締役社長　東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役　大東篤史、取締役　平山豊和、取締役　真川幸範で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、円滑かつ適正な経営を図るため、重要施策及び重要な執行について、審議、協議、調整及び決定を行うことで、効率的かつ効果的な業務の執行を行っております。

ｄ．内部監査室

内部監査室は、内部監査室長　谷口弘二が内部監査規程に基づきグループ会社を含む各部門の業務活動に関して、内部統制システムの有効性や業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性、コンプライアンスの遵守状況等についての監査を定期的に行い、代表取締役社長に報告しております。

また、内部監査結果及び是正状況については、監査役に報告し、意見交換を行っております。

ｅ．リスク・コンプライアンス委員会

リスク・コンプライアンス委員会は、代表取締役社長　東行男が委員長を務めております。そのメンバーは、取締役　大東篤史、取締役　平山豊和、取締役　真川幸範を含み部署長で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、当社内で発生しうるリスクの分析やリスクの未然防止策、発生時の対処方法について協議することで、リスク管理体制の構築・強化を図っております。

③  企業統治に関するその他の事項

ａ．内部統制システムの整備の状況

当社は、会社法に定める「業務の適正を確保するための体制及び体制の運用状況」に関しては、下記のとおり取締役会において決議し、進めております。

１　当社並びに当社及び子会社からなる企業集団（以下「当社企業集団」という。）取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

・当社及び当社企業集団における役職員の業務執行が、法令及び定款に適合することを確保するため、「企業行動憲章」を策定し、これに基づき、当社及び当社企業集団における全役職員は、法令、社会規範及び社内規程を遵守し、倫理的な活動を行う。

・内部監査部門として、代表取締役社長直属の内部監査室を設置し、「内部監査規程」に基づき当社及び当社企業集団の内部監査を実施し、内部管理体制の適正性・有効性を検証する。また、内部監査室は、必要に応じて、監査役、会計監査人と連携し、効果的な内部監査を実施する。

２　取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

・取締役会の職務の執行に係る情報を記録する取締役会議事録、稟議書等の文書及び電磁的記録は、「文書管理規程」に基づき、適切に保存し、管理する。

３　当社及び当社企業集団の損失の危険の管理に関する規程その他の体制

・損失の危険の管理に関する規程として、「危機管理規程」を策定し、当社及び当社企業集団におけるリスク管理に関する必要な事項を定め、リスクの防止及び損失の最小化を図り、危機発生時には、企業価値の毀損を極小化するための体制を整備する。

・代表取締役社長のもとに「リスク・コンプライアンス委員会」を設置し、担当部署から報告された多様なリスクの発生を可能な限り未然に防止し、発生した場合の損失の最小化を検討する。

・監査役及び内部監査部門は、リスクマネジメントの実効性について監査する。

４　取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

・取締役会は、経営の最高意思決定機関として、法令及び定款に定める事項並びにその他重要な事項を決議するため、毎月１回定例取締役会を開催するほか、機動的に意思決定を行うため、臨時取締役会を開催するものとする。

・業務執行の重要事項を決定するための意思決定機関として、業務執行を行う取締役を構成員とする経営会議を設置し、効率的な意思決定を行う。

・取締役の職務執行に関する個別経営課題を実務的な観点から審議するために、代表取締役社長を委員長とする予算委員会及びリスク・コンプライアンス委員会を設置する。

・日常の職務の執行において、「稟議規程」、「職務権限規程」を整備・運用することにより、決裁権限を明確にし、権限委譲を図る。

・取締役会の監督機能を強化するため、社外取締役を設置する。

５　当社及び当社企業集団の業務の適正性を確保するための体制

・子会社の経営の自主性及び独立性を尊重しつつ、当社及び子会社全体の経営における適正かつ効率的な運営を図るため、子会社管理に関する基本規定を策定する。

・子会社等の取締役などの意思決定及び業務執行の監督についてモニタリングを行うことを基本とし、業務執行の状況などを確認する。

・子会社等の業務の適正を確保する観点から必要な規定・ルールなどを整備するとともに子会社等に係る内部統制を担当する所管は、必要に応じて業務の状況を取締役会、経営会議に報告する。

・監査部門は子会社を定期的な監査の対象とし、子会社の業務執行の統制状況、内部統制システムの有効性に関する監査を行うとともにその結果とその後の改善状況を取締役会、経営会議に報告する。

・子会社の責任者等は、財務報告の適正性及び法令遵守等にかかる諸施策の実施状況について、当社管理部に対して定期的に報告し、その実効性を確認するとともに、定期的な見直しを行う。

・子会社の内部通報制度の窓口を設置する。また、その運用に関する規定を定めて通報を行った者の秘匿性の確保と不利益の防止を図る。

６　監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、その使用人の取締役からの独立性に関する事項及び当該使用人に対する監査役の指示の実効性の確保に関する事項

・監査役の職務を補助すべき使用人は、必要に応じてその人員を確保する。

・当該使用人が監査役の職務を補助すべき期間中の指揮権は、監査役に委嘱されたものとして、取締役の指揮命令は受けないものとする。

７　取締役及び使用人が監査役に報告するための体制及び当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制

・監査役・監査役会が、職務に必要な情報を収集し、必要に応じて、取締役会等に問題提起ができるよう、監査役は、取締役会の他、経営会議、その他重要会議に出席することができる。

・当社及び当社企業集団における取締役は、会社に著しい損害を与えるおそれのある事実を発見したときは、監査役会に報告する。

・内部監査部門等の当社及び当社企業集団の使用人は、監査役からの定期・不定期の報告聴取に応じる他、会社に著しい損害を与えるおそれがある事実を発見し、かつ緊急の場合は、直接監査役に当該事実を報告することができる。

・当社は、監査役への報告を行った当社及び当社企業集団の役職員に対し、当該報告を行ったことを理由とする不利な取扱いを禁止し、その旨を当社及び当社企業集団の役職員に周知徹底する。

・各事業部門における職制ラインの他、内部通報制度を整備し、コンプライアンス違反などによる企業信用の失墜など、企業価値を大きく毀損するような重大な事態の発生を未然に防ぐ仕組みを構築し、報告のあった事項については、監査役に報告する。

８　監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他監査費用等の処理に係る方針に関する事項

・監査役がその職務の執行について、当社に対し、必要な費用の前払等の請求をしたときは、当社は、速やかに当該費用又は債務を処理する。

９　その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

・監査役・監査役会は、代表取締役社長及び内部監査室と定期的な意見交換を行う。

・監査役・監査役会は、会計監査人と緊密な連携を図り、効率的な監査を実施する。

・監査役・監査役会は、職務の執行に当たり必要な場合には、弁護士又は公認会計士等の外部専門家との連携を図る。

10　反社会的勢力排除に向けた体制整備に関する内容

・「企業行動憲章」において、「反社会的勢力に対する姿勢」について明文化し、全職員の行動指針とする。

・反社会的勢力の排除を推進するため管理部を統括管理部署とし、また、不当要求対応の責任者を設置する。

・「反社会的勢力対策規程」等の関係規程を整備し、反社会的勢力排除のための体制構築に取り組む。

・取引先等について、反社会的勢力との関係に関して新規取引時及び定期的に確認を行う。

・反社会的勢力の該当有無の確認のため、外部関係機関等から得た反社会的勢力情報の収集に取り組む。

・反社会的勢力からの不当要求に備え、平素から警察、和歌山県暴力追放県民センター、弁護士等の外部専門機関と密接な連携関係を構築する。

社内では主要な会議（経営会議）や、朝礼などの機会を利用し、定期的に、その内容の周知徹底を図る。

ｂ．リスク管理体制の整備の状況

１　コンプライアンス体制

当社及び当社の子会社は、コンプライアンス規程を定め、法令及び定款を遵守するための取組みを継続的に行っております。

また、内部通報制度運用規程を定め、取引業者、当社の使用人に対して、研修での教育及び会議体での説明を行い、コンプライアンス体制の実効性の向上に努めております。

２　リスク管理体制

当社及び当社の子会社は、危機管理規程を定め、リスク管理項目と担当部門を設定し、管理体制の強化を図っております。

また、リスク・コンプライアンス委員会を設置し、当事業年度は４回開催しております。リスク・コンプライアンス委員会では、各部門等より提出されたリスクの発生及び発生するおそれのあるリスクやコンプライアンス違反等にかかわる事案について、未然の防止及び損失の最小化を検討しております。

３　モニタリング体制

当社及び当社の子会社の業務の適正を確保するための体制についての整備・運用状況をコンプライアンス担当部署がモニタリングし、取締役会をはじめとする各会議体に上程することで実効的な改善を検討しております。

また、内部監査部門においても発見されたリスク等に対し、被監査部門のみではなく関連部門にも意見等を求め、適切かつ効率的な改善に向けた指摘・指導を行っております。 

④　取締役の定数

当社の取締役は７名以内とする旨定款に定めております。

⑤　取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款に定めております。

⑥　株主総会決議事項を取締役会決議でできるとしている事項

ａ．中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当ができる旨定款に定めております。

ｂ．自己株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議により自己株式の取得を行うことのできる旨を職務権限規程に定めております。これは経済情勢の変化に対応し、機動的な資本政策を遂行することを目的とするものであります。

⑦　取締役及び監査役の責任限定契約

当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役との間で、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結できる旨を定款で定めており、現在社外取締役及び社外監査役との間で当該契約を締結しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。

⑧　取締役及び監査役の役員等賠償責任保険契約

当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者が当社の役員としての業務につき行った行為（不作為を含む。）に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が被る法律上の損害賠償金や争訟費用等を当該保険契約により填補することとしております。なお、故意または重過失による違法行為を行った役員自身の損害等は補償対象外とすることにより、役員等の職務の執行の適正性が損なわれないように措置を講じております。また、当該保険の被保険者である役員のすべてが、その保険料の約１割を自己負担しております。

⑨　株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性7名　女性1名　（役員のうち女性の比率12.5％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役

社長

東  行男

1957年11月11日

1977年５月	当社入社
1978年６月	当社取締役就任
1991年５月	当社代表取締役社長就任
2012年１月	当社代表取締役会長就任
2013年４月	当社代表取締役会長就任
2014年８月	当社代表取締役社長就任(現任)
2017年８月	興國不動産㈱代表取締役社長就任（現任）
2020年１月	㈱賃貸住宅センター取締役就任
2020年１月	㈱シージェーシー管理センター取締役就任
2020年１月	㈱アイワライフネット取締役就任
2021年８月	㈱賃貸住宅センター代表取締役社長（現任）
2021年８月	㈱シージェーシー管理センター代表取締役社長（現任）
2021年８月	㈱アイワライフネット代表取締役社長（現任）

（注）１

1,455,000

専務取締役

開発事業部管掌

賃貸部管掌

ホテル部管掌

開発事業部長

大東　篤史

1968年11月18日

1992年２月	クマイ不動産入社
2003年１月	当社入社
2014年９月	当社業務管理部長
2015年６月	当社取締役業務管理部長就任
2021年６月	当社専務取締役業務管理部長就任
2021年８月	㈱賃貸住宅センター専務取締役（現任）
2021年８月	㈱シージェーシー管理センター専務取締役（現任）
2021年８月	㈱アイワライフネット専務取締役（現任）
2021年８月	当社専務取締役開発事業部長就任（現任）

（注）１

845

専務取締役

営業部管掌

土地有効活用部管掌

建設部管掌

営業業務管理部管掌

平山　豊和

1970年６月１日

1996年７月	㈱アクティブマドリード入社
2001年１月	当社入社
2012年６月	当社営業部長
2015年６月	当社取締役営業部長就任
2021年６月	当社専務取締役就任（現任）
2021年８月	興國不動産㈱専務取締役（現任）

（注）１

3,037

常務取締役

管理部管掌

財務部管掌

経営企画部管掌

経理部管掌

管理部長

真川　幸範

1964年２月１日

1995年４月	又一住宅建設㈱入社
1998年11月	当社入社
2001年４月	当社総務部長
2008年４月	当社管理部長
2012年１月	当社監査役就任
2015年６月	当社取締役管理部長就任
2021年６月	当社常務取締役管理部長就任（現任）

（注）１

1,000

取締役

北畑　米嗣

(注)３

1955年２月７日

1989年２月	税理士登録
1989年６月	北畑会計事務所開設（現任）
2001年４月	和歌山商工会議所エキスパートバンク登録講師（現任）
2004年４月	和歌山家庭裁判所家事調停委員
2007年度	関西経営品質賞審査員
2008年度	ひょうご経営革新賞審査員
2008年６月	丸肥運送㈱ 監査役就任（現任）
2008年６月	豊月運送㈱ 監査役就任（現任）
2009年４月	和歌山県市町村職員共済組合監事（現任）
2013年１月	㈱和歌山プロジェクト 代表取締役就任（現任）
2015年５月	㈱和歌山毎日広告 監査役就任（現任）
2016年６月	当社取締役就任（現任）

（注）２

―

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

監査役

（常勤）

田中　郁久(注)６

1961年４月11日

1984年４月	㈱紀陽銀行入行　高野口支店
2000年10月	同行　笠田支店支店長
2012年10月	同行　鶴原支店支店長
2014年４月	同行　東岸和田住宅ローンセンターセンター長
2016年10月	同行　和歌山統括住宅ローンセンターセンター長
2021年７月	㈱紀陽銀行（当社出向）
2022年６月	当社監査役就任（現任）

（注）４

―

監査役

上岡  美穂

(注)６

1982年１月20日

2008年９月	司法試験合格
2009年12月	和歌山弁護士会に弁護士登録
2009年12月	吹上法律事務所にて弁護士業務開始
2013年５月	和歌山弁護士協同組合 理事（現任）
2017年６月	当社監査役就任（現任）

（注）５

―

監査役

小西　順士(注)６

1955年７月１日

1979年４月	和歌山県巡査拝命
2009年３月	橋本警察署長
2011年３月	岩出警察署長
2014年３月	和歌山西警察署長
2016年４月	三井住友海上火災保険㈱損害サポート顧問
2020年７月	当社顧問
2021年６月	当社監査役就任（現任）

（注）５

―

計

1,459,882

（注）１．取締役の任期は、2021年６月28日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。

２．取締役の任期は、2022年６月28日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。

３．取締役　北畑米嗣は、社外取締役であります。

４．監査役の任期は、2022年６月28日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。

５．監査役の任期は、2021年６月28日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。

６．監査役  田中郁久、監査役　上岡美穂及び監査役　小西順士は、社外監査役であります。  #### ②　社外役員の状況

当社グループの社外取締役は１名、社外監査役は３名であります。

北畑米嗣は、税理士事務所の経営者のみならず、税理士としての豊富な経験と幅広い知見を有しており、独立の立場で経営の監督等の職務を遂行するのに適任であることから、社外取締役に選任しております。現在において他の会社の役員を兼任しておりますが、当該会社及び同氏と当社グループの間では特別な利害関係はありません。

田中郁久は、過去に社外取締役または社外監査役となること以外の方法で会社の経営に関与したことはありませんが、長年にわたり金融機関で支店長やローンセンター長などを務め、支店運営や審査などの業務において、財務及び会計に関する相当程度の知見とその経験に培われた実務的なモニタリング力を有し、正確性と妥当性を判断する能力も有していることから、当社の社外監査役として選任しております。同氏は当社グループの取引金融機関に勤務しておりましたが同金融機関との取引は一般的な銀行取引であります。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。

上岡美穂は、弁護士としての豊富な経験と専門的な知識を有しており、企業経営の健全性の確保を図るにあたり、業務執行の適法性等について監査いただくため、社外監査役に選任しております。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。

小西順士は、長年に渡り務めた警察官としての豊富な経験と専門知識を有しており、組織・法務的な実務の知見を有していることから、社外監査役に選任しております。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。

当社グループは、企業経営に対し監視機能を充実することが重要と考え、社外取締役及び社外監査役を選任しております。社外取締役及び社外監査役は、経営陣や特定の利害関係者から独立した客観的な視点に立ち、一般株主の保護並びに株主共同の利益の確保のために経営の監督を担っております。社外取締役及び社外監査役は、取締役会の中で、意思決定、業務執行に関し、一般株主の視点に立ち発言することに加え、専門知識と豊富な企業経験に基づいて適宜助言を行い、経営戦略の高度化、経営の効率性及び透明性の向上に貢献しております。

なお、当社グループにおいて、社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準や方針は特段定めておりませんが、当社グループとの人的関係、資本的関係等の特別な利害関係、高い知見に基づき経営監視ができること等を総合的に判断し、選任しております。

また、責任限定契約については、社外取締役及び各社外監査役とは、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項で定める最低限度額であります。

なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

内部監査室、監査役及び会計監査人は、互いに面識を持ち十分な情報交換を行っており、相互に連絡を取りながら効果的な監査の実施を行う体制にあります。  (3) 【監査の状況】

①　監査役監査の状況

当社グループにおける監査役監査は、社外監査役３名とし、常勤監査役１名が非常勤監査役２名をサポートし、取締役会開催の都度、事前に付議案件の説明を行っております。監査役会は、取締役会と協働して会社の管理機能の一翼を担い、株主の負託を受けた独立の機関として、取締役の職務執行を監査することにより、会社の健全で持続的成長を確保し、社会的信頼に応える良質な企業統治体制を確立する責務を負うことを基本的な方針と定め、期中及び期末監査を実施しております。

当事業年度において当社は監査役会を14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。

氏名	開催回数	出席回数
鳴瀧　英人	14回	14回
上岡　美穂	14回	13回
小西　順士	10回	10回

（注）小西順士氏は、2021年６月28日開催の第44期定時株主総会において選任されており、監査役会の開催回数及び出席回数は就任後の回数であります。

監査役会における主な検討事項は、以下のとおりであります。

監査の方針及び監査計画の策定、内部統制システムの構築・運用の状況の監査、協業取引・利益相反取引等の取締役の義務に違反する事実がないことの監査、会計監査人の監査の方法及び監査の結果の相当性等です。

監査役会の主な活動は、以下のとおりであります。

監査役会は、組織的・継続的監査の担い手は常勤監査役とし、監査役会及び会計監査人との定期的な情報交換会を通じて可能な限り情報提供に努め、非常勤監査役との間で情報の共有を図っています。

常勤監査役は、取締役会その他重要な会議への出席、重要な決裁書類の閲覧、本社及び主要な事業所において業務及び財産の状況の調査、子会社の取締役等と意思疎通及び情報の交換や子会社からの事業報告の確認を行っております。

②　内部監査の状況

当社グループにおける内部監査は、代表取締役社長直轄である内部監査室（１名）が年度毎の内部監査計画に基づいて、法令及び社内規程の遵守状況、内部管理体制の適正性・有効性の監査を行っています。監査結果については、代表取締役社長に直接報告するとともに被監査部門に対して、改善事項の指摘、指導を行っています。

また、監査役及び会計監査人とも適宜意見交換も行っております。

③　会計監査の状況

ａ．監査法人の名称

ＰｗＣ京都監査法人

ｂ．継続監査期間

11年間

ｃ．業務を執行した公認会計士

高井　晶治

田口　真樹

ｄ．監査業務に係る補助者の構成

当社グループの会計監査に係る補助者は、公認会計士１名、その他９名であります。

ｅ．監査法人の選定方針と理由

品質管理体制、独立性、倫理観・職業的専門性・適正なメンバー構成等から総合的に検討し、監査チームの評価、監査体制及び監査項目・監査品質から見た監査報酬の妥当性、経営陣や監査役とのコミュニケーション、グループ監査の状況、不正リスクへの対応等全て妥当であることと、会社法第340条第１項各号に規定する解任事由に該当すると判断したときは、監査役会で協議のうえ会計監査人を解任する方針であります。また、会計監査人の職務の遂行が適切に行われることを確保するための独立性、監査体制、品質管理体制が整備されていないと認められる場合は、解任または不再任の決定を行う方針であります。

ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

当社グループの監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。

当該監査法人は、「監査品質に関する報告書 2021」を公表し、品質管理に対する実効的な経営機関、経営機能を監督・評価する機関を設け、組織的な運営が行われており、企業倫理に関する方針及び手続、独立性が適切に保持されるための方針及び手続が作成され、行動規範を遵守しており、監査役会は、会計監査人の解任または不再任の決定の方針及びその他の評価基準に基づき、引き続き適正な監査を期待できると評価し、ＰｗＣ京都監査法人を再任することが適当であると判断しました。

④　監査報酬の内容等

ａ．監査公認会計士等に対する報酬の内容

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
提出会社	21,000	－	21,000	－
連結子会社	－	－	－	－
計	21,000	－	21,000	－

ｂ．その他重要な報酬の内容

該当事項はありません。

ｃ．監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容

前連結会計年度

該当事項はありません。

当連結会計年度

該当事項はありません。

ｄ．監査報酬の決定方針

会計監査人の監査計画における監査時間及び監査報酬の推移並びに過年度の監査計画と実績の状況を確認し、監査役会の同意のもと適切に決定しております。

ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務執行状況、監査時間及び監査報酬の推移並びに報酬見積りの算定根拠が適切であるかどうか検討した結果、会計監査人の報酬等の額につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。  (4) 【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社は、役員の報酬等の内容に係る決定方針につきましては、役員報酬規程に定めております。その概要につきましては、役員の報酬は、まず、持続的な企業価値の向上を動機づける報酬とすること及び株主をはじめとするステークホルダーに対して説明責任を果たせる、「透明性」、「公正性」、「合理性」の高い報酬とすることとし、同業他社との比較や業績等を取締役会において審議し、代表取締役社長　東　行男が決定することとしております。

また、決定方針の決定方法は、企業価値の持続的な向上を図るインセンティブとして十分機能し、株主利益とも連動し、かつ、経営計画も踏まえた報酬体系を構築すべく取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針の原案を取締役会に上程し、2021年２月12日開催の取締役会において決議いたしました。

当社は、取締役会の委任決議に基づき代表取締役社長　東　行男が取締役の個人別の報酬額を決定しております。

代表取締役社長に委任をした理由は、当社全体の業績を俯瞰しつつ各取締役の担当領域や職責の評価を行うには代表取締役社長が最も適しているからでありますが、決定するに際しては、取締役会で決議された決定方針に基づき決定しなければならないものとしています。

また、取締役会は、当該権限が代表取締役社長によって適切に行使されるよう同業他社との比較や業績等を審議することとしており、当該手続きを経て取締役の個人別の報酬額が決定されていることから、取締役会は、その内容が決定方針に沿うものであり、相当であると判断しております。

当社の役員の報酬等に関する株主総会の決議は、2013年６月29日開催の第36期定時株主総会において、年額300百万円以内と決議されております。当該定時株主総会終結時点での取締役の員数は５名です。また、役員の報酬は、固定報酬のみとし、年額で決定された報酬を月額により支給することとしています。当社監査役の金銭報酬の額は、2013年６月29日開催の第36期定時株主総会において、年額30百万円以内と決議されております。当該定時株主総会終結時点での監査役の員数は３名（うち、社外監査役は２名）です。また、監査役の報酬は、監査役の協議により決定しております 。

②　取締役及び監査役の報酬等の総額等

役員区分	報酬等の総額　(千円)	報酬等の種類別の総額(千円)			対象となる役員の員数(名)
固定報酬	業績連動報酬	非金銭報酬等
取締役 (社外取締役を除く)	121,700	121,700	-	-	5
監査役 (社外監査役を除く)	-	-	-	-	-
社外取締役	3,600	3,600	-	-	1
社外監査役	15,000	15,000	-	-	4

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、株式を取得し保有する場合にその目的から、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする投資株式を純投資株式、純投資株式以外で取引関係の維持強化のため保有することを目的とする投資株式を政策保有株式に区分し、政策保有株式のうち、上場株式を特定投資株式として区分しております。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社は、政策保有株式については、原則的に保有しないこととしておりますが、対象先との長期的・安定的な関係の強化、事業戦略上のメリットの享受が図られ、対象先及び当社グループの企業価値の向上に資すると判断される場合において、限定的に保有することがあります。

個別銘柄毎に経済合理性や将来の見通しを踏まえ、保有に伴うリスク・リターン、営業上の取引関係や業務提携等の事業戦略における保有意義等について、年1回以上、総合的な検証を行い、取締役会において保有の可否を判断することとしております。

ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

該当事項はありません。

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

該当事項はありません。

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

該当事項はありません。

ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

区分	当事業年度		前事業年度
銘柄数 (銘柄)	貸借対照表計 上額の合計額 (千円)	銘柄数 (銘柄)	貸借対照表計 上額の合計額 (千円)
非上場株式	－	－	－	－
非上場株式以外の株式	4	299,377	4	252,856

区分	当事業年度
受取配当金の 合計額(千円)	売却損益の 合計額(千円)	評価損益の 合計額(千円)
非上場株式	－	－	－
非上場株式以外の株式	11,539	－	62,377

④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

該当事項はありません。

⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

該当事項はありません。 

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第５ 【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年４月１日から2022年３月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年４月１日から2022年３月31日まで)の財務諸表について、ＰｗＣ京都監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適正に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応して財務諸表を適切に作成できる体制を整備するために、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読を行っております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								※３ 5,064,586	※３ 5,032,495
		売掛金								22,567	※１ 30,953
		販売用不動産								※３ 4,334,466	※３ 3,975,018
		未成工事支出金								1,033,738	903,179
		貯蔵品								10,214	9,550
		その他								489,708	※１,※３ 571,320
		貸倒引当金								△2,693	△2,720
		流動資産合計								10,952,588	10,519,796
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物（純額）							※３ 5,935,504	※３ 6,012,791
			機械装置及び運搬具（純額）							41,584	29,823
			土地							※３ 13,024,191	※３ 13,582,424
			建設仮勘定							168,783	26,829
			その他（純額）							62,550	77,813
			有形固定資産合計							※４ 19,232,613	※４ 19,729,683
		無形固定資産
			のれん							378,269	341,029
			その他							48,409	47,390
			無形固定資産合計							426,678	388,420
		投資その他の資産
			投資有価証券							※２ 262,856	※２ 309,377
			長期貸付金							36,418	33,088
			繰延税金資産							197,613	178,180
			その他							170,751	168,253
			投資その他の資産合計							667,639	688,900
		固定資産合計								20,326,932	20,807,003
	資産合計									31,279,521	31,326,800

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								12,314	15,656
		工事未払金								450,137	521,894
		短期借入金								※３ 1,702,319	※３ 1,627,951
		1年内償還予定の社債								100,080	－
		1年内返済予定の長期借入金								※３,※５ 1,694,817	※３,※５ 1,865,982
		未払法人税等								182,875	223,921
		賞与引当金								59,549	67,744
		その他								708,235	※６ 688,379
		流動負債合計								4,910,329	5,011,529
	固定負債
		社債								250,000	250,000
		長期借入金								※３,※５ 9,765,140	※３,※５ 9,642,045
		資産除去債務								74,843	76,417
		繰延税金負債								20,729	18,164
		その他								※３ 490,542	※３ 527,828
		固定負債合計								10,601,255	10,514,456
	負債合計									15,511,584	15,525,985
純資産の部
	株主資本
		資本金								596,763	596,763
		資本剰余金								528,963	536,445
		利益剰余金								14,182,743	14,643,746
		自己株式								△19,518	△19,518
		株主資本合計								15,288,951	15,757,436
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								11,026	43,377
		その他の包括利益累計額合計								11,026	43,377
	非支配株主持分									467,958	－
	純資産合計									15,767,936	15,800,814
負債純資産合計										31,279,521	31,326,800

 0105020_honbun_9899500103404.htm

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
売上高										14,286,145	※１ 13,910,554
売上原価										※２ 9,840,714	※２ 9,399,511
売上総利益										4,445,430	4,511,042
販売費及び一般管理費
	役員報酬									172,500	158,300
	給料及び手当									1,017,942	1,060,989
	賞与									297,944	289,793
	法定福利費									213,600	218,314
	広告宣伝費									207,969	201,913
	租税公課									229,464	201,672
	支払手数料									398,879	357,630
	貸倒引当金繰入額									△396	745
	減価償却費									94,855	92,859
	賞与引当金繰入額									64,651	86,563
	その他									596,026	649,995
	販売費及び一般管理費合計									3,293,438	3,318,778
営業利益										1,151,992	1,192,264
営業外収益
	受取利息									577	337
	受取配当金									12,602	11,568
	受取手数料									53,741	57,993
	受取賃貸料									5,776	14,985
	受取保険金									841	2,488
	解約金収入									11,963	8,925
	受取補助金									30,982	49,906
	その他									19,380	16,977
	営業外収益合計									135,865	163,181
営業外費用
	支払利息									180,138	171,159
	その他									13,425	8,905
	営業外費用合計									193,564	180,065
経常利益										1,094,294	1,175,380

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
特別利益
	事業譲渡益									30,095	－
	固定資産売却益									※３ 1,886	－
	投資有価証券売却益									42,831	－
	特別利益合計									74,812	－
特別損失
	減損損失									※５ 16,518	※５ 9,260
	固定資産除却損									※４ 39,334	※４ 1,426
	特別損失合計									55,853	10,687
税金等調整前当期純利益										1,113,254	1,164,693
法人税、住民税及び事業税										353,507	390,519
法人税等調整額										△3,283	8,732
法人税等合計										350,223	399,251
当期純利益										763,030	765,441
非支配株主に帰属する当期純利益										2,922	9,523
親会社株主に帰属する当期純利益										760,108	755,918

 0105025_honbun_9899500103404.htm

【連結包括利益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
当期純利益										763,030	765,441
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									41,644	32,350
	その他の包括利益合計									※１ 41,644	※１ 32,350
包括利益										804,675	797,792
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									801,752	788,269
	非支配株主に係る包括利益									2,922	9,523

 0105040_honbun_9899500103404.htm

③ 【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本					その他の包括利益累計額	非支配株主持分	純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計	その他有価証券 評価差額金
当期首残高	596,763	528,963	13,703,833	△19,452	14,810,107	△30,618	465,036	15,244,525
当期変動額
剰余金の配当			△281,198		△281,198			△281,198
親会社株主に帰属する当期純利益			760,108		760,108			760,108
自己株式の取得				△65	△65			△65
株主資本以外の項目 の当期変動額（純額）						41,644	2,922	44,567
当期変動額合計	－	－	478,909	△65	478,844	41,644	2,922	523,411
当期末残高	596,763	528,963	14,182,743	△19,518	15,288,951	11,026	467,958	15,767,936

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本					その他の包括利益累計額	非支配株主持分	純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計	その他有価証券 評価差額金
当期首残高	596,763	528,963	14,182,743	△19,518	15,288,951	11,026	467,958	15,767,936
会計方針の変更による累積的影響額			△13,720		△13,720			△13,720
会計方針の変更を反映した当期首残高	596,763	528,963	14,169,022	△19,518	15,275,231	11,026	467,958	15,754,216
当期変動額
剰余金の配当			△281,195		△281,195			△281,195
親会社株主に帰属する当期純利益			755,918		755,918			755,918
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動		7,482			7,482			7,482
株主資本以外の項目 の当期変動額（純額）						32,350	△467,958	△435,608
当期変動額合計	－	7,482	474,723	－	482,205	32,350	△467,958	46,597
当期末残高	596,763	536,445	14,643,746	△19,518	15,757,436	43,377	－	15,800,814

 0105050_honbun_9899500103404.htm

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									1,113,254	1,164,693
	減価償却費									405,543	419,946
	減損損失									16,518	9,260
	のれん償却額									44,573	37,239
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									△713	26
	受取利息及び受取配当金									△13,180	△11,905
	支払利息									180,138	171,159
	固定資産売却損益（△は益）									△1,886	－
	固定資産除却損									39,334	1,426
	賞与引当金の増減額（△は減少）									△6,221	8,195
	棚卸資産の増減額（△は増加）									1,186,055	371,466
	仕入債務の増減額（△は減少）									29,957	75,099
	投資有価証券売却損益（△は益）									△42,831	－
	前受金の増減額（△は減少）									△99,189	△102,291
	前払金の増減額（△は増加）									162,144	△145,227
	その他									△97,209	112,756
	小計									2,916,287	2,111,846
	利息及び配当金の受取額									13,180	11,905
	利息の支払額									△177,445	△169,729
	法人税等の支払額									△388,245	△351,368
	営業活動によるキャッシュ・フロー									2,363,777	1,602,654
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△1,091,657	△758,075
	有形固定資産の売却による収入									2,722	－
	投資有価証券の売却による収入									124,581	－
	定期預金の預入による支出									△51,239	△101,208
	定期預金の払戻による収入									150,000	420,000
	その他									△12,026	△7,122
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△877,619	△446,406
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									154,819	△74,368
	長期借入れによる収入									2,635,000	2,206,500
	長期借入金の返済による支出									△2,987,667	△2,138,750
	社債の発行による収入									250,000	－
	社債の償還による支出									△99,960	△100,080
	配当金の支払額									△281,375	△280,947
	自己株式の取得による支出									△65	－
	連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出									－	△470,000
	その他									△8,894	△11,902
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△338,143	△869,548
現金及び現金同等物に係る換算差額										－	－
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										1,148,013	286,700
現金及び現金同等物の期首残高										2,482,105	3,630,119
現金及び現金同等物の期末残高										※１ 3,630,119	※１ 3,916,819

 0105100_honbun_9899500103404.htm

【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１．連結の範囲に関する事項

(1) 連結子会社の数

4社

主要な連結子会社の名称

株式会社賃貸住宅センター

株式会社シージェーシー管理センター

株式会社アイワライフネット

興國不動産株式会社

(2) 主要な非連結子会社名

アズマファイナンシャルサービス株式会社

連結の範囲から除いた理由

非連結子会社は、小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。 

２．持分法の適用に関する事項

(1) 持分法を適用した関連会社数

該当事項はありません。 

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は、株式会社賃貸住宅センター(１月31日)、株式会社シージェーシー管理センター(１月31日)及び株式会社アイワライフネット(１月31日)を除き、連結決算日と一致しております。なお、株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネットについては、同社の決算日現在の財務諸表を使用して連結決算を行っております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。 ４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

① 有価証券の評価基準及び評価方法

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

② デリバティブ等の評価基準及び評価方法

時価法

③ 棚卸資産の評価基準及び評価方法

a 販売用不動産、未成工事支出金

個別法による原価法(連結貸借対照表額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)

b 貯蔵品

最終仕入原価法(連結貸借対照表額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

① 有形固定資産

定率法によっております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物              ３～50年

機械装置及び運搬具          ４～17年

② 無形固定資産

定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

ソフトウエア                    ５年

③ リース資産

所有権移転ファイナンス・リース取引に係る資産

自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零として算定する方法を採用しております。

(3) 重要な引当金の計上基準

① 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

② 賞与引当金

従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。

(4) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。

(5) のれんの償却方法及び償却期間

のれんは10年～20年間の均等償却しております。

(6) 重要な収益及び費用の計上基準

① 不動産売買

a 分譲住宅及び土地の販売

分譲住宅及び土地の販売は、用地の仕入から造成、設計、施工までを行った分譲住宅（土地付き建物）を販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。取引の対価については、契約の定めにより、契約時、引き渡し時に分割して受領している場合があります。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

b 注文住宅及びリフォームの請負

注文住宅及びリフォームの請負は、建築工事を請け負う事業であり、建物工事請負契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。

当該建物工事請負契約においては、当社グループの義務の利用により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における記号の進捗度に寄与及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。

取引の対価については、契約の定めにより、契約時、進捗に応じた時、引き渡し時、引き渡し後（概ね１か月以内）に分割して受領している場合があります。

ただし、建物工事請負契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり集積を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

c 収益不動産の販売

収益不動産の販売は、賃貸マンション等を取得し、リーシング並びにリノベーション等により資産価値を高めた後、投資用不動産として個人及び事業会社等へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っています。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

② 不動産売買仲介に係る手数料

不動産の仲介は、不動産の売買の際に、買主と売主の間に立ち、売買契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務を負っております。

これらの取引は、仲介対象の不動産が引き渡された時点で収益を認識しております。

③ 賃貸仲介に係る手数料

賃貸仲介は、借主と貸主の間に立ち、賃貸契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務をおっております。

これらの取引は、借主が仲介対象の賃貸物件への入居が可能となった時点で収益を認識しております。

④ 賃貸管理に係る手数料

賃貸管理事業では、不動産オーナーが保有する物件について、建物などのメンテナンス管理及び契約者・テナントに対する管理業務を行っています。

これらの取引は、管理業務を提供した時点（通常は月次）で収益を認識しております。

⑤ 室料売上及び飲食売上に係る収益

当該事業では、顧客に対して宿泊サービスを提供又は飲食サービスを提供しており、顧客が宿泊を行った時点又は飲食を行った時点で収益を認識することとしております。

⑥ サービス及びその他の販売に係る収益

サービス及びその他の販売に係る収益には、賃貸物件の保険代理業務に係る手数料、浄化槽等管理に係る手数料等が含まれ、これらの取引は契約上のサービスが提供された時点をもって履行義務が充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。

なお、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引については、履行義務の充足に係る進捗度に応じて収益を認識しております。

いずれの取引においても、契約に重要な金融要素は含まれておらず、対価の金額に変動性はありません。

(7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

販売用不動産・仕掛販売用不動産に係る利息の処理方法

不動産・建設事業において、分譲地の開発に要する借入金に係る支払利息は、個々の販売用不動産の原価に算入しております。  (重要な会計上の見積り)

１．販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

① 販売目的で保有する不動産の評価減金額

		（千円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	11,666	4,441

② 販売目的で保有する不動産の帳簿価額

		（千円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	4,334,466	3,975,018
未成工事支出金	1,033,738	903,179

(2) 認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 算出方法

当社グループは取得する不動産の事業計画を用地取得時、工事発注時に策定し、その都度販売価格及び工事原価等の設定・見直しを実施し、それらに基づく正味売却価額にて、販売目的で保有する不動産を評価しております。具体的には、以下の場合に販売用不動産・未成工事支出金の評価減を計上しています。

A) 販売時の見込利益がマイナスとなっている販売用不動産について、関連する建物等の販売を含めても販売時に損失が生じる見込みである場合

B) 販売可能となった月から一定期間を経過した販売用不動産について、販売計画の精査を実施し、建物等の販売を含めても販売時に損失が生じる見込みである場合

上記の結果、評価減を計上する場合、帳簿価額を正味売却価額（販売見込額から販売に直接要するコストを差し引いて算出）に切り下げることにより評価減を計上しています。

② 主要な仮定

仮定の変動は、販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価損が認識されるか否かの判定、及びその金額に重要な影響を及ぼす可能性があります。事業計画において設定している販売価格で販売可能であることが主要な仮定です。また、新型コロナウイルス感染症による販売に対する影響は、当連結会計年度の業績を勘案し、翌連結会計年度以降の販売に与える影響は僅少であると見積もっております。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

計画している販売価格通りに販売できない場合やできない見込みとなった場合、追加的な評価損や販売時における損失が計上される可能性があります。

２．賃貸事業目的で保有する不動産（有形固定資産）の減損

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

① 賃貸事業目的で保有する不動産の減損金額

		（千円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
建物及び構築物	－	－
土地	－	9,260
合計	－	9,260

②賃貸事業目的で保有する不動産の帳簿価額

		（千円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
建物及び構築物	5,320,113	5,454,478
土地	12,606,821	13,179,176
合計	17,926,934	18,633,654

(2) 認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 算出方法

当社グループは賃貸事業目的で保有する不動産について、主として物件ごとにグルーピングを行い、それぞれについて減損の兆候が生じた場合に、当該不動産及び賃貸事業目的で保有する不動産について将来キャッシュ・フローの見積りを行っています。減損の兆候は主として以下の通りです。

A) 資産又は資産グループが使用されている営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっているか、あるいは、継続してマイナスとなる見込みである

B) 資産又は資産グループが使用されている範囲又は方法について、当該資産又は資産グループの回収可能価額を著しく低下させる変化が生じたか、あるいは、生ずる見込みである

C) 資産又は資産グループが使用されている事業に関連して、経営環境が著しく悪化したか、あるいは、悪化する見込みである

D) 資産又は資産グループの市場価格が著しく下落している

いずれかの減損の兆候が認められる場合、将来の割引前キャッシュ・フローまたは正味売却価額のいずれか高い方と帳簿価額を比較し、帳簿価額の方が高い場合に減損損失を計上しています。減損損失は、帳簿価額を回収可能価額まで減額することにより計算され、回収可能価額は使用価値または正味売却価額のいずれか高い方を用います。使用価値は、現在の収益・費用等を参考に必要な調整を実施した上で将来キャッシュ・フローを算出し、それらを割り引いた現在価値の合計として算出しております。正味売却価額は、主として外部の不動産鑑定士による鑑定評価額等を用いております。

② 主要な仮定

仮定の変動は、賃貸事業目的で保有する不動産の減損が認識されているか否かの判定、及びその金額に重要な影響を及ぼす可能性があります。主要な仮定は将来キャッシュ・フローの算定に用いられる収益や費用です。また、新型コロナウイルス感染症による賃貸不動産事業に対する影響は、当連結会計年度の業績を勘案し、翌連結会計年度以降の賃貸不動産事業に与える影響は僅少であると見積もっております。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

当連結会計年度末時点において、減損の兆候が認められる物件は５件（890,532千円）となっております。これらについては、回収可能価額が帳簿価額を上回っているため減損損失を計上しておりませんが、翌連結会計年度以降、将来キャッシュ・フローの見込み額の減額や正味売却価額の下落により、追加的な減損損失が発生する可能性があります。  ##### (会計方針の変更)

(収益認識に関する会計基準等の適用)

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。

これにより、工事契約に関して、従来は、工事の進捗部分について成果の確実性が認められる場合には、工事進行基準によっておりましたが、財又はサービスに対する支配が顧客に一定の期間にわたり移転する場合には、財又はサービスを顧客に移転する履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識する方法に変更しております。履行義務の充足に係る進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の合計に占める割合に基づいて行っております。また、契約の初期段階において、履行義務の充足に係る進捗度を合理的に見積もることができないが、発生する費用を回収することが見込まれる場合は、原価回収基準にて収益を認識しています。なお、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約については代替的な取扱いを適用し、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識会計基準第86項また書き(1)に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに行われた契約変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減しております。

この結果、収益認識会計基準等の適用を行う前と比べて、当連結会計年度の連結貸借対照表は、前受金は16,053千円増加しております。当連結会計年度の連結損益計算書は、売上高は4,289千円増加し、営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益はそれぞれ4,289千円増加しております。

当連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書は、税引前当期純利益は4,289千円増加し、前受金は16,053千円増加しております。

当連結会計年度の期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、連結株主資本等変動計算書の利益剰余金の期首残高は13,720千円減少しております。

１株当たり情報に与える影響は軽微であります。

なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

(時価の算定に関する会計基準等の適用)

「時価の算定に関する会計基準」「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。

また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うこととしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2019年７月４日）第７－４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。  ##### (未適用の会計基準等)

・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日）

(1) 概要

投資信託の時価の算定及び注記に関する取扱い並びに貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資の時価の注記に関する取扱いが定められました。

(2) 適用予定日

2023年３月期の期首より適用予定であります。

(3) 当該会計基準等の適用による影響

当該会計基準等の適用による連結財務諸表への重要な影響はありません。 ##### (追加情報)

（有形固定資産から販売用不動産への振替）

所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
建物及び構築物	58,558	千円	33,839	千円
土地	183,372	〃	170,044	〃
その他	0	〃	－	〃
計	241,930	千円	203,883	千円

（販売用不動産及び未成工事支出金から固定資産への振替）

所有目的の変更により、販売用不動産及び未成工事支出金の一部を有形固定資産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
建物及び構築物	10,064	千円	44,453	千円
土地	18,997	〃	242,925	〃
計	29,062	千円	287,378	千円

(連結貸借対照表関係)

※１  売掛金及びその他のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、それぞれ以下のとおりであります。

			当連結会計年度 (2022年３月31日)
売掛金			30,953	千円
完成工事未収入金			58,997	〃
未収入金			59,824	〃
契約資産			25,602	〃

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
投資有価証券(株式)	10,000	千円	10,000	千円

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
現金及び預金	15,959	千円	15,959	千円
販売用不動産	2,209,238	〃	2,633,412	〃
前払金	－	〃	104,566	〃
建物	4,274,596	〃	3,987,762	〃
土地	9,464,134	〃	9,610,181	〃
計	15,963,929	千円	16,351,882	千円

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
短期借入金	692,600	千円	526,900	千円
長期借入金	10,572,592	〃	10,648,366	〃
預り保証金	15,959	〃	15,959	〃
計	11,281,152	千円	11,191,225	千円

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
減価償却累計額	3,649,875	千円	4,059,029	千円

前連結会計年度（2021年３月31日）

長期借入金1,260,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。

① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること

② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること

③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと

④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと

当連結会計年度（2022年３月31日）

長期借入金1,120,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。

① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること

② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること

③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと

④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと ※６  その他のうち、契約負債の金額は、以下のとおりであります。

	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
契約負債	85,531	千円

(連結損益計算書関係)

※１  顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）（１）顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。 ※２  通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
不動産事業等売上原価	11,666	千円	4,441	千円

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
機械装置及び運搬具	1,679	千円	－	千円
土地	206	〃	－	〃
計	1,886	千円	－	千円

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
建物及び構築物	38,488	千円	756	千円
ソフトウエア	－	〃	490	〃
その他	846	〃	180	〃
計	39,334	千円	1,426	千円

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

用途	種類	場所	減損損失
ホテル事業	建物	和歌山県和歌山市	16,518千円

当社グループは、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントに基づきグルーピングを行っております。前連結会計年度においては、ホテル事業に供している資産のうち、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっているか、あるいは、継続してマイナスとなる見込みである資産グループ、第一冨士ホテルの建物帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失16,518千円として特別損失に計上しました。

なお、当資産の回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等により評価しております。

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

用途	種類	場所	減損損失
不動産賃貸事業	土地	大阪府堺市	9,260千円

当社グループは、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントに基づきグルーピングを行っております。当連結会計年度においては、不動産賃貸事業に供している資産のうち、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっているか、あるいは、継続してマイナスとなる見込みである資産グループ、百舌鳥本町2号の土地簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失9,260千円として特別損失に計上しました。

なお、当資産の回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等により評価しております。 

(連結包括利益計算書関係)

※１　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

		(千円)
	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	102,717	46,521
組替調整額	△42,831	－
税効果調整前	59,886	46,521
税効果額	△18,241	△14,170
その他有価証券評価差額金	41,644	32,350
その他の包括利益合計	41,644	32,350

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	4,031,700	－	－	4,031,700

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	14,580	48	－	14,628

（注）１.（変動事由の概要）

自己株式の株式数の増加48株は、単元未満株式の買取による増加48株であります。 ３．新株予約権等に関する事項

会社名	内訳	目的となる 株式の種類	目的となる株式の数(株)				当連結会計 年度末残高 (千円)
当連結 会計年度 期首	増加	減少	当連結 会計年度末
提出会社	2013年ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－

(1) 配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2020年６月26日定時株主総会	普通株式	281,198	70	2020年３月31日	2020年６月29日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当の原資	配当金の総額（千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年６月28日定時株主総会	普通株式	利益剰余金	281,195	70	2021年３月31日	2021年６月29日

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	4,031,700	－	－	4,031,700

（注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。当連結会計年度については当該株式分割前の株式数を記載しております。

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	14,628	－	－	14,628

（注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。当連結会計年度については当該株式分割前の株式数を記載しております。  ３．新株予約権等に関する事項

会社名	内訳	目的となる 株式の種類	目的となる株式の数(株)				当連結会計 年度末残高 (千円)
当連結 会計年度 期首	増加	減少	当連結 会計年度末
提出会社	2013年ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－

(1) 配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年６月28日定時株主総会	普通株式	281,195	70	2021年３月31日	2021年６月29日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当の原資	配当金の総額（千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2022年６月28日定時株主総会	普通株式	利益剰余金	281,195	70	2022年３月31日	2022年６月29日

（注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。１株当たり配当額については当該株式分割前の金額を記載しております。 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
現金及び預金	5,064,586	千円	5,032,495	千円
預入期間が３か月を超える 定期預金	△1,434,467	〃	△1,115,675	〃
現金及び現金同等物	3,630,119	千円	3,916,819	千円

###### (リース取引関係)

１．ファイナンス・リース取引

(借主側)

所有権移転ファイナンス・リース取引

①　リース資産の内容

・有形固定資産　主として、不動産賃貸事業における太陽光発電システム(機械装置)であります。

②  リース資産の減価償却の方法

連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①  リース資産の内容

・有形固定資産　主として、不動産賃貸事業における太陽光発電システム(機械装置)であります。

②  リース資産の減価償却の方法

連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

２．オペレーティング・リース取引

(借主側)

重要性が乏しいため、記載を省略しております。   ###### (金融商品関係)

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業を行うための事業計画に照らして必要な資金を、主に銀行等金融機関からの借入及び社債発行等により調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、投機的な取引は行わない方針です。また、デリバティブ取引は、一部の長期借入金における、金利変動リスクを回避するための金利スワップ等を利用することもありますが、投機的な取引は行わない方針です。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

当社グループの主たる事業である不動産・建設事業においては、取引先が主として個人の顧客であり、建築請負工事の受注契約及び販売契約時には顧客の信用状況について十分に把握することで信用リスクの管理に努めております。また、取引は現金決済をもって完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生しません。

投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式等であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されておりますが、四半期ごとに時価の把握を行い、保有状況を継続的に見直しております。

借入金及び社債は、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業において商品となる不動産の仕入に必要な資金の調達であり、主に変動金利を採用しているため金利変動リスクに晒されております。金利変動リスクについては、月次単位で金融機関毎の借入金利の一覧表を作成の上、変動状況をモニタリングし、急激な金利変動がないか管理を行っております。また、一部の長期借入金の金利変動リスクに対しては金利スワップ取引により支払利息の固定化を実施しております。また、各部署からの報告に基づき借入金等の返済計画を立てております。販売計画の遅延等により、借入金の期限返済が困難な場合には、金融機関と協議の上、返済期限の延長等のリファイナンスをしております。

(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前連結会計年度（2021年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1)投資有価証券
その他有価証券	252,856	252,856	－
資産計	252,856	252,856	－
(1)社債（※2）	350,080	349,269	△810
(2)長期借入金（※2）	11,459,957	11,438,384	△21,573
負債計	11,810,037	11,787,653	△22,383

※１．「現金及び預金」、「工事未払金」、「短期借入金」及び「未払法人税等」については、現金であること、また預金、工事未払金、短期借入金及び未払法人税等が短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

※２．連結貸借対照表では流動負債に含まれている１年内償還予定の社債及び１年内返済予定の長期借入金も含めて表示しております。

※３．市場価格のない株式等（連結貸借対照表計上額10,000千円）は、「投資有価証券 その他有価証券」には含まれておりません。

当連結会計年度（2022年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1)投資有価証券
その他有価証券	299,377	299,377	－
資産計	299,377	299,377	－
(1)社債	250,000	247,547	△2,452
(2)長期借入金（※2）	11,508,027	11,482,589	△25,438
負債計	11,758,027	11,730,136	△27,890

※１．「現金及び預金」、「工事未払金」、「短期借入金」及び「未払法人税等」については、現金であること、また預金、工事未払金、短期借入金及び未払法人税等が短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

※２．連結貸借対照表では流動負債に含まれている１年内返済予定の長期借入金も含めて表示しております。

※３．市場価格のない株式等（連結貸借対照表計上額10,000千円）は、「投資有価証券 その他有価証券」には含まれておりません。

３.社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（2021年３月31日）

（単位：千円）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
社債	100,080	－	－	－	－	250,000
長期借入金	1,694,817	1,939,065	1,051,431	876,421	787,413	5,110,809
合計	1,794,897	1,939,065	1,051,431	876,421	787,413	5,360,809

当連結会計年度（2022年３月31日）

（単位：千円）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
社債	－	－	－	－	－	250,000
長期借入金	1,865,982	1,853,223	1,243,217	848,457	866,846	4,830,301
合計	1,865,982	1,853,223	1,243,217	848,457	866,846	5,080,301

４.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した原価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

①時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度（2022年３月31日）

	（単位：千円）
区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券	299,377	－	－	299,377
資産計	299,377	－	－	299,377

②時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度（2022年３月31日）

	（単位：千円）
区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
社債	－	247,547	－	247,547
長期借入金	－	11,482,589	－	11,482,589
負債計	－	11,730,136	－	11,730,136

（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

投資有価証券は上場株式であり相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。

社債

これらの時価は、市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いたリスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期借入金（1年内返済予定含む）

長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似しているものと考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル２の時価に分類しております。固定金利によるものは、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算出しており、レベル２の時価に分類しております。  ###### (有価証券関係)

１．その他有価証券

前連結会計年度(2021年３月31日)

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの
株式	93,097	75,962	17,134
小計	93,097	75,962	17,134
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
株式	159,759	161,037	△1,278
小計	159,759	161,037	△1,278
合計	252,856	236,999	15,856

当連結会計年度(2022年３月31日)

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの
株式	299,377	236,999	62,377
小計	299,377	236,999	62,377
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
株式	－	－	－
小計	－	－	－
合計	299,377	236,999	62,377

２．連結会計年度中に売却したその他有価証券

前連結会計年度(2021年３月31日)

区分	売却額 (千円)	売却益の合計額 (千円)	売却損の合計額 (千円)
株式	124,581	42,831	－
債券	－	－	－
その他	－	－	－
合計	124,581	42,831	－

当連結会計年度(2022年３月31日)

該当事項はありません。  ###### (デリバティブ取引関係)

１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

(1) 金利関連

前連結会計年度(2021年３月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(2022年３月31日)

該当事項はありません。  ###### (退職給付関係)

当社及び連結子会社では、退職金制度を採用していないため、該当事項はありません。  ###### (ストック・オプション等関係)

１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名

	前連結会計年度	当連結会計年度
売上原価	－千円	－千円
販売費及び一般管理費の 株式報酬費用	－千円	－千円

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容

会社名	提出会社
決議年月日	2013年１月15日
付与対象者の区分及び人数	当社取締役３名 当社監査役１名 当社従業員26名
株式の種類及び付与数	普通株式　360,000株
付与日	2013年１月28日
権利確定条件	①  新株予約権の割当を受けた者(以下、「新株予約権者」という。)が死亡した場合、相続人による新株予約権の相続は認めない。 ②  新株予約権者が権利行使時においても当社または当社子会社の役員または従業員の地位にあることを要するものとする。 ③  新株予約権者が権利行使をする場合は、当社株式が日本国内の証券取引所に上場していることを条件とする。 ④  その他の条件については、別途当社と新株予約権者との間に締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。
対象勤務期間	2013年１月28日～2015年１月27日
権利行使期間	2015年１月28日～2022年10月30日

（注）１．2013年８月１日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載しております。

２．2022年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載しております。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度(2022年３月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①  ストック・オプションの数

会社名	提出会社
決議年月日	2013年１月15日
権利確定前(株)
前連結会計年度末	－
付与	－
失効	－
権利確定	－
未確定残	－
権利確定後(株)
前連結会計年度末	23,000
権利確定	－
権利行使	－
失効	－
未行使残	23,000

（注）2022年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載しております。

②  単価情報

会社名	提出会社
決議年月日	2013年１月15日
権利行使価格(円)	300
行使時平均株価(円)	－
付与日における公正な評価単価(円)	－

（注）１．2013年８月１日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行っているため、分割後の価格に換算して記載しております。

２．2022年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っているため、分割後の価格に換算して記載しております。

３．当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

該当事項はありません。　

４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。　

５．ストック・オプションの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の合計額及び権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

当連結会計年度末における本源的価値の合計額	10,074千円
当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額	－千円

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
繰延税金資産
未払事業税	11,815	千円	10,297	千円
賞与引当金	17,734	〃	20,238	〃
税務上の売上原価認識差額	－	〃	46,345	〃
投資有価証券評価損	14,309	〃	14,309	〃
減価償却費	18,291	〃	17,054	〃
資産除去債務	19,122	〃	19,558	〃
減損損失	55,244	〃	56,417	〃
固定資産評価差額金	41,446	〃	41,251	〃
その他	57,388	〃	63,724	〃
繰延税金資産小計	235,352	千円	289,196	千円
評価性引当額	△19,634	〃	△24,631	〃
評価性引当額小計	△19,634	千円	△24,631	千円
繰延税金資産合計	215,718	千円	264,565	千円

繰延税金負債
税務上の収益認識差額	－	千円	△53,791	千円
その他有価証券評価差額金	△4,829	〃	△19,000	〃
固定資産評価差額金	△25,992	〃	△24,094	〃
その他	△8,011	〃	△7,663	〃
繰延税金負債合計	△38,834	千円	△104,549	千円
繰延税金資産の純額	176,884	千円	160,016	千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
法定実効税率	法定実効税率と税効果会計適用後の法人税率等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。		30.5
（調整）
住民税均等割等	0.4	％
留保金課税	0.8	％
その他	2.6	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	34.3	％	###### (企業結合等関係）

共通支配下の取引等

（子会社株式の追加取得①）

１．取引の概要

(1) 結合当事企業の名称及びその事業内容

結合当事企業の名称　　株式会社賃貸住宅センター

事業内容　　　　　　　不動産賃貸、不動産賃貸借の仲介並びに代理業務

(2) 企業結合日

2022年１月31日(みなし取得日）

(3) 企業結合の法的形式

非支配株主からの株式取得

(4) 企業結合後の名称

名称に変更はありません。

(5) その他取引の概要に関する事項

追加取得した議決権比率は30.0％であり、議決権比率の合計は100.0％となりました。当該追加取得は、意思決定の迅速性を確保するとともに、管理体制を強化し、グループ全体の企業価値の向上を目指すことを目的としております。

２．実施した会計処理の概要

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　2019年1月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準第10号　2019年1月16日）に基づき、共通支配下の取引等のうち、非支配株主との取引として処理しております。

３．子会社株式を追加取得する場合に掲げる事項

取得原価及び対価の種類ごとの内訳

取得の対価　　現金及び預金　　67,835千円

取得原価　　　　　　　　　　　67,835千円

４．非支配株主との取引に係る当社の持分変動に関する事項

(1)資本剰余金の主な変動要因

子会社株式の追加取得

(2)非支配株主との取引によって減少した資本剰余金の金額

9,163千円

（子会社株式の追加取得②）

１．取引の概要

(1) 結合当事企業の名称及びその事業内容

結合当事企業の名称　　株式会社シージェーシー管理センター

事業内容　　　　　　　不動産、建物の管理業務

(2) 企業結合日

2022年１月31日(みなし取得日）

(3) 企業結合の法的形式

非支配株主からの株式取得

(4) 企業結合後の名称

名称に変更はありません。

(5) その他取引の概要に関する事項

追加取得した議決権比率は30.0％であり、議決権比率の合計は100.0％となりました。当該追加取得は、意思決定の迅速性を確保するとともに、管理体制を強化し、グループ全体の企業価値の向上を目指すことを目的としております。

２．実施した会計処理の概要

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　2019年1月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準第10号　2019年1月16日）に基づき、共通支配下の取引等のうち、非支配株主との取引として処理しております。

３．子会社株式を追加取得する場合に掲げる事項

取得原価及び対価の種類ごとの内訳

取得の対価　　現金及び預金　　98,053千円

取得原価　　　　　　　　　　　98,053千円

４．非支配株主との取引に係る当社の持分変動に関する事項

(1) 資本剰余金の主な変動要因

子会社株式の追加取得

(2) 非支配株主との取引によって増加した資本剰余金の金額

15,041千円

（子会社株式の追加取得③）

１．取引の概要

(1) 結合当事企業の名称及びその事業内容

結合当事企業の名称　　株式会社アイワライフネット

事業内容　　　　　　　リフォーム請負業務、損害保険代理及び生命保険の募集に関する業務

(2) 企業結合日

2022年１月31日(みなし取得日）

(3) 企業結合の法的形式

非支配株主からの株式取得

(4) 企業結合後の名称

名称に変更はありません。

(5) その他取引の概要に関する事項

追加取得した議決権比率は30.0％であり、議決権比率の合計は100.0％となりました。当該追加取得は、意思決定の迅速性を確保するとともに、管理体制を強化し、グループ全体の企業価値の向上を目指すことを目的としております。

２．実施した会計処理の概要

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　2019年1月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準第10号　2019年1月16日）に基づき、共通支配下の取引等のうち、非支配株主との取引として処理しております。

３．子会社株式を追加取得する場合に掲げる事項

取得原価及び対価の種類ごとの内訳

取得の対価　　現金及び預金　　304,111千円

取得原価　　　　　　　　　　　304,111千円

４．非支配株主との取引に係る当社の持分変動に関する事項

(1) 資本剰余金の主な変動要因

子会社株式の追加取得

(2) 非支配株主との取引によって増加した資本剰余金の金額

1,604千円  ###### (資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

店舗、賃貸営業目的用地の不動産賃貸借に伴う原状回復義務等であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を不動産賃貸借契約期間とし、割引率はその期間に対応する国債利回りを使用して、資産除去債務の金額を計算しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
期首残高	74,330	千円	74,843	千円
時の経過による調整額	1,543	〃	1,573	〃
資産除去債務の履行による減少	△1,029	〃	－	〃
期末残高	74,843	千円	76,417	千円

（1）賃貸等不動産の状況に関する事項

和歌山市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。

前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、820,843千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。

当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、923,927千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。

（2）賃貸等不動産の時価に関する事項

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	17,538,766	17,926,934
期中増減額	388,168	706,719
期末残高	17,926,934	18,633,654
期末時価		18,926,025	20,018,861

（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、大阪市城東区の集合住宅の取得（405,463千円）、和歌山県岩出市高塚の店舗付き集合住宅の取得（135,784千円）、和歌山県岩出市今中の集合住宅の取得（111,416千円）及び和歌山県岩出市中島の集合住宅の取得（81,838千円）であります。主な減少は、和歌山県和歌山市中ノ店南ノ丁の土地の除却（89,314千円）、和歌山県和歌山市秋月の土地の除却（39,119千円）、和歌山県岩出市中島のテナントの除却（19,803千円）和歌山県和歌山市西庄の戸建住宅の除却（19,131千円）であります。当連結会計年度の主な増加は、和歌山県和歌山市米屋町の土地の取得（218,412千円）、御坊市湯川町財部の土地の取得（171,041千円）、和歌山県岩出市中島のテナントの取得（170,156千円）、和歌山県和歌山市六番丁のテナントビルの取得（102,257千円）及び和歌山県和歌山市西浜の集合住宅の取得（98,711千円）であります。主な減少は、橋本市御幸辻の土地の除売却（60,145千円）、和歌山県和歌山市鷹匠町の土地の除売却（52,942千円）、田辺市稲成町の土地の除売却（41,518千円）であります。

３．時価の算定方法

主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準等に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。  (収益認識関係)

(1) 顧客との契約から生じる収益を分解した情報

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

						(単位：千円)
	報告セグメント					その他 （注）１	合計
不動産・ 建設事業	不動産 賃貸事業	土地有効 活用事業	ホテル事業	計
不動産売買(新築・リフォームの請負を含む)	9,010,493	－	1,219,025	－	10,229,519	－	10,229,519
売買仲介	93,563	－	－	－	93,563	14,470	108,034
賃貸仲介	－	186,400	－	－	186,400	4,528	190,928
賃貸管理	－	279,237	－	－	279,237	25,763	305,001
室料売上	－	－	－	371,027	371,027	－	371,027
飲食売上	－	－	－	185,294	185,294	－	185,294
その他	288,604	125,618	－	－	414,223	9,028	423,252
顧客との契約から生じる 収益	9,392,662	591,256	1,219,025	556,322	11,759,266	53,791	11,813,057
その他の収益（注）２	3,240	2,085,289	－	－	2,088,529	8,966	2,097,496
外部顧客への売上高	9,395,902	2,676,545	1,219,025	556,322	13,847,795	62,758	13,910,554

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。

２．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収入等であります。

(2) 顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

収益を理解するための基礎となる情報は、「(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)４．会計方針に関する事項(6）重要な収益及び費用の計上基準」に記載の通りです。

(3) 顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

①契約資産及び契約負債の残高等

	(単位：千円)
	当連結会計年度
顧客との契約から生じた 債権（期首残高）	181,862
顧客との契約から生じた 債権（期末残高）	149,774
契約資産（期首残高）	－
契約資産（期末残高）	25,602
契約負債（期首残高）	187,303
契約負債（期末残高）	85,531

契約資産は、建物工事請負契約について、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、期末時点で未請求の工事に係る対価に対する権利に関するものであります。契約資産は、対価に関する権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振替られます。

契約負債は、主に収益を認識する不動産売買契約及び建物工事請負契約について、顧客から受け取った前受金及び未成工事受入金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取崩されます。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、180,487千円であります。また、当連結会計年度において、契約負債が101,772千円減少した主な理由は、未成工事受入金の減少であり、これにより92,431千円減少しております。

過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益（主に、取引価格の変動）の額に重要性はありません。

②残存履行義務に配分した取引金額

残存履行義務に配分した取引金額の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。なお、以下には会計基準第80-22項(1)の定めに従い、当初に予想される契約期間が１年以内の「売買仲介」、「賃貸仲介」、「賃貸管理」、「室料売上」及び「その他」の収益に関連する履行義務については含めておりません。

	(単位：千円)
	当連結会計年度
１年以内	3,654,539
１年超２年以内	156,839
合計	3,811,378

 0105110_honbun_9899500103404.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

(1) 報告セグメントの決定方法

当社のセグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。従って、当社は、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」の４つとなっております。

(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類

「不動産・建設事業」は、主に土地分譲、分譲住宅販売、売建分譲販売、注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介等を行っております。「不動産賃貸事業」は、不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介の運営を行っております。「土地有効活用事業」は、資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売を行っております。「ホテル事業」は、ビジネスホテル及び飲食店の運営を行っております。 ２．報告セグメントごとの売上高、利益または損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理方法は、連結財務諸表の作成方法と概ね同一であります。会計方針の変更に記載のとおり、当連結会計年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。当該変更が報告セグメントの売上高及びセグメント利益に与える影響は軽微であります。 

３．報告セグメントごとの売上高、利益または損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

						(単位：千円)
	報告セグメント					その他 (注)３	合計
不動産 ・建設事業	不動産 賃貸事業	土地有効 活用事業	ホテル事業	計
売上高
外部顧客への売上高	10,357,508	2,552,639	851,206	457,712	14,219,067	67,077	14,286,145
セグメント間の内部   売上高または振替高	132,319	91,378	－	－	223,697	－	223,697
計	10,489,827	2,644,017	851,206	457,712	14,442,765	67,077	14,509,842
セグメント利益 又は損失（△）	548,731	820,843	99,154	△49,906	1,418,822	13,827	1,432,650
セグメント資産	10,808,218	19,092,038	5,294	561,797	30,467,349	224,579	30,691,928
その他の項目
減価償却費	43,801	322,273	190	34,816	401,081	2,999	404,081
のれんの償却費	11,390	20,101	－	7,333	38,824	5,748	44,573
受取利息	522	54	－	－	577	0	577
支払利息	64,417	113,824	－	1,753	179,996	142	180,138
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	11,514	973,703	－	28,065	1,013,282	－	1,013,282

（注）１．負債については、事業セグメントに配分しておりません。

２．セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。

３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。 

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

						(単位：千円)
	報告セグメント					その他 (注)３	合計
不動産 ・建設事業	不動産 賃貸事業	土地有効 活用事業	ホテル事業	計
売上高
外部顧客への売上高	9,395,902	2,676,545	1,219,025	556,322	13,847,795	62,758	13,910,554
セグメント間の内部   売上高または振替高	74,756	108,431	－	－	183,188	－	183,188
計	9,470,658	2,784,977	1,219,025	556,322	14,030,984	62,758	14,093,743
セグメント利益 又は損失（△）	413,879	958,029	136,891	△8,622	1,500,178	9,062	1,509,240
セグメント資産	10,255,945	19,756,463	2,302	480,986	30,495,697	221,934	30,717,631
その他の項目
減価償却費	46,964	335,342	116	33,185	415,608	2,875	418,483
のれんの償却費	11,390	20,101	－	－	31,491	5,748	37,239
受取利息	330	6	－	－	337	0	337
支払利息	56,681	113,201	－	1,132	171,015	144	171,159
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	24,185	1,244,567	－	4,766	1,273,519	－	1,273,519

（注）１．負債については、事業セグメントに配分しておりません。

２．セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。

３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。  ４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位：千円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	14,442,765	14,030,984
「その他」の区分の売上	67,077	62,758
セグメント間取引消去	△223,697	△183,188
連結財務諸表の売上高	14,286,145	13,910,554

		(単位：千円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	1,418,822	1,500,178
「その他」の区分の利益	13,827	9,062
全社費用(注)	△338,355	△333,812
セグメント間取引	－	△47
連結財務諸表の経常利益	1,094,294	1,175,380

（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない人件費及び管理部門の一般管理費であります。

		(単位：千円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	30,467,349	30,495,697
「その他」の区分の資産	224,579	221,934
全社資産(注)	587,592	609,168
連結財務諸表の資産合計	31,279,521	31,326,800

（注）全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、繰延税金資産等であります。

							(単位：千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	401,081	415,608	2,999	2,875	1,462	1,462	405,543	419,946
のれん償却費	38,824	31,491	5,748	5,748	－	－	44,573	37,239
受取利息	577	337	0	0	－	－	577	337
支払利息	179,996	171,015	142	144	－	－	180,138	171,159
有形固定資産 及び 無形固定資産 の増加額	1,013,282	1,273,519	－	－	－	－	1,013,282	1,273,519

【関連情報】

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。 

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント					その他	合計
不動産 ・建設事業	不動産 賃貸事業	土地有効 活用事業	ホテル事業	計
減損損失	－	－	－	16,518	16,518	－	16,518

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント					その他	合計
不動産 ・建設事業	不動産 賃貸事業	土地有効 活用事業	ホテル事業	計
減損損失	－	9,260	－	－	9,260	－	9,260

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
不動産 ・建設事業	不動産 賃貸事業	土地有効 活用事業	ホテル事業	計
当期償却額	11,390	20,101	－	7,333	38,824	5,748	44,573
当期末残高	102,512	180,911	－	－	283,423	94,845	378,269

（注）「その他」の金額は、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動に係るものであります。 

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
不動産 ・建設事業	不動産 賃貸事業	土地有効 活用事業	ホテル事業	計
当期償却額	11,390	20,101	－	－	31,491	5,748	37,239
当期末残高	91,122	160,809	－	－	251,932	89,097	341,029

（注）「その他」の金額は、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動に係るものであります。 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

１．関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

①連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等

前連結会計年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

種　類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金ま たは出資金(千円)	事業の内容または職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(％)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
役員及びその近親者	東　絹子 (注)１	－	－	－	なし	－	不動産売買の取引 (取得) (注)２	20,716	－	－

（注）１．当社代表取締役社長東行男及び専務取締役東優子の近親者であります。

２．売買価格は、近隣の市場の実勢価格を参考に協議の上、取締役会の決議を経て決定しております。

当連結会計年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

種　類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金ま たは出資金(千円)	事業の内容または職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(％)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	㈱日和設計 (注)１	和歌山県和歌山市	10,000	建築設計業務	なし	設計業務の委託	当社の建築物件の設計 (注)２	11,302	－	－

（注）１．当社代表取締役社長東行男の近親者が議決権の過半数を保有している会社であります。

２．設計料は、㈱日和設計以外からも見積りを入手し、市場の実勢価格を勘案して発注先及び発注額を決定しております。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

２．親会社または重要な関連会社に関する注記

該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
１株当たり純資産	1,904.37	円	1,966.71	円
１株当たり当期純利益	94.61	円	94.09	円
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	94.46	円	93.93	円

（注）１．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。当社は、2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	760,108	755,918
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 (千円)	760,108	755,918
普通株式の期中平均株式数(株)	8,034,173	8,034,144
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)	－	－
普通株式増加数(株)	13,111	13,846
(うち新株予約権)(株)	(13,111)	(13,846)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要	―	―

２．１株当たり純資産の算定上の基礎は、以下のとおりであります。当社は、2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産を算定しております。

	前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
純資産の部の合計額(千円)	15,767,936	15,800,814
純資産の部の合計額から控除する金額(千円)	467,958	－
(うち非支配株主持分(千円))	(467,958)	(－)
普通株式に係る期末の純資産額(千円)	15,299,977	15,800,814
１株当たり純資産の算定に用いられた期末の普通株式の数(株)	8,034,144	8,034,144

(株式分割)

当社は、2021年11月12日開催の取締役会において株式分割による新株式の発行を行う旨の決議に基づき、2022年４月１日付で株式分割を行っております。

１．株式分割の目的

株式分割を行い、投資単位当たりの金額を引き下げることにより、より一層投資しやすい環境を整えることで、当社株式の流動性の向上と投資家層の拡大を図ることを目的とするものです。

２．株式分割の概要

(1) 分割の方法

2022年３月31日（木）を基準日として、同日の最終の株主名簿に記録された株主の所有する普通株式１株につき、２株の割合をもって分割いたしました。

(2) 分割により増加する株式数

①株式分割前の発行済株式総数	4,031,700 株
②今回の分割により増加する株式数	4,031,700 株
③株式分割後の発行済株式総数	8,063,400 株
④株式分割後の発行可能株式総数	10,000,000 株	（変更なし）

３．日程

(1) 基準日公告日       2022年３月８日（火）

(2) 基準日             2022年３月31日（木）

(3) 効力発生日         2022年４月１日（金）

４．その他

今回の株式分割に関しまして、資本金の額の変更はありません。  

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⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	利率 (％)	担保	償還期限
アズマハウス㈱	第13回無担保社債	2020年 ８月25日	250,000	250,000	0.4	無担保社債	2027年 ８月25日
合計	－	－	250,000	250,000 (－)	－	－	－

（注）１．「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。

２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額

１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
－	－	－	－	－

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	1,702,319	1,627,951	1.3	－
１年以内に返済予定の長期借入金	1,694,817	1,865,982	1.4	－
１年以内に返済予定のリース債務	9,020	11,125	3.1	－
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)	9,765,140	9,642,045	1.6	2023年４月～ 2042年３月
リース債務(１年以内に返済予定のものを除く)	21,220	42,475	3.1	2023年４月～ 2031年８月
その他有利子負債	－	－	－	－
合計	13,192,517	13,189,579	－	－

（注）１．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年以内における１年ごとの返済予定額の総額

区分	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	1,853,223	1,243,217	848,457	866,846
リース債務	9,678	9,512	9,341	7,028

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。  #### (2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	(千円)	3,162,742	6,682,366	10,216,880	13,910,554
税金等調整前四半期 (当期)純利益	(千円)	232,779	559,753	896,919	1,164,693
親会社株主に帰属する 四半期(当期)純利益	(千円)	136,768	355,833	576,680	755,918
１株当たり四半期 (当期)純利益	(円)	17.02	44.29	71.78	94.09

(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり 四半期純利益	(円)	17.02	27.27	27.49	22.31

（注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、当連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり四半期(当期)純利益を算定しております。

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								※１ 3,719,006	※１ 4,036,457
		売掛金								22,567	30,953
		販売用不動産								※１ 4,334,466	※１ 3,975,018
		未成工事支出金								1,032,863	902,435
		貯蔵品								10,214	9,550
		前払金								161,301	※１ 306,528
		前払費用								38,450	40,585
		その他								※２ 225,665	※２ 179,106
		貸倒引当金								△2,693	△2,720
		流動資産合計								9,541,842	9,477,914
	固定資産
		有形固定資産
			建物							※１ 5,661,118	※１ 5,759,622
			構築物							30,217	29,054
			機械及び装置							40,475	29,822
			車両運搬具							619	0
			工具、器具及び備品							33,074	25,251
			土地							※１ 12,781,401	※１ 13,339,927
			建設仮勘定							168,783	26,829
			その他							28,290	49,339
			有形固定資産合計							18,743,981	19,259,848
		無形固定資産
			ソフトウエア							17,831	16,898
			その他							1,563	1,563
			無形固定資産合計							19,394	18,462
		投資その他の資産
			投資有価証券							252,856	299,377
			関係会社株式							※１ 1,640,005	※１ 2,110,155
			出資金							1,460	1,460
			長期貸付金							36,418	33,088
			長期前払費用							42,755	36,205
			繰延税金資産							154,080	130,492
			その他							106,086	110,175
			投資その他の資産合計							2,233,663	2,720,954
		固定資産合計								20,997,039	21,999,264
	資産合計									30,538,882	31,477,179

											(単位：千円)
										前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								12,314	15,656
		工事未払金								※２ 417,573	※２ 482,054
		短期借入金								※１ 1,702,319	※１ 1,627,951
		1年内償還予定の社債								100,080	－
		1年内返済予定の長期借入金								※１,※３ 1,694,817	※１,※３ 1,865,982
		未払費用								126,179	141,120
		未払法人税等								180,616	179,300
		未払消費税等								26,400	31,486
		前受金								※２ 259,508	※２ 138,696
		預り金								30,290	68,490
		賞与引当金								40,411	42,707
		その他								14,322	17,794
		流動負債合計								4,604,834	4,611,241
	固定負債
		社債								250,000	250,000
		長期借入金								※１,※２,※３ 9,785,140	※１,※２,※３ 10,172,045
		資産除去債務								62,781	64,211
		その他								※１,※２ 476,185	※１,※２ 516,875
		固定負債合計								10,574,107	11,003,132
	負債合計									15,178,941	15,614,374
純資産の部
	株主資本
		資本金								596,763	596,763
		資本準備金								528,963	528,963
		資本剰余金合計								528,963	528,963
		利益剰余金
			利益準備金							2,500	2,500
			その他利益剰余金
				別途積立金						6,653,000	6,653,000
				繰越利益剰余金						7,587,205	8,057,719
			利益剰余金合計							14,242,705	14,713,219
		自己株式								△19,518	△19,518
		株主資本合計								15,348,913	15,819,427
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								11,026	43,377
		評価・換算差額等合計								11,026	43,377
	純資産合計									15,359,940	15,862,805
負債純資産合計										30,538,882	31,477,179

 0105320_honbun_9899500103404.htm

② 【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当事業年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
売上高										※１ 13,093,660	※１ 12,553,978
売上原価										※１ 9,457,289	※１ 8,935,003
売上総利益										3,636,371	3,618,975
販売費及び一般管理費										※１,※２ 2,553,741	※１,※２ 2,515,886
営業利益										1,082,629	1,103,088
営業外収益
	受取利息									360	295
	受取配当金									12,602	11,568
	受取手数料									※１ 117,007	※１ 105,993
	解約金収入									11,963	8,925
	受取賃貸料									5,776	14,985
	受取補助金									21,114	47,382
	その他									6,916	5,211
	営業外収益合計									175,741	194,360
営業外費用
	支払利息									※１ 180,288	※１ 172,732
	その他									11,717	8,801
	営業外費用合計									192,005	181,534
経常利益										1,066,365	1,115,915
特別利益
	固定資産売却益									1,886	－
	投資有価証券売却益									42,831	－
	事業譲渡益									30,095	－
	特別利益合計									74,812	－
特別損失
	減損損失									16,518	9,260
	固定資産除却損									39,334	1,426
	特別損失合計									55,853	10,687
税引前当期純利益										1,085,325	1,105,228
法人税、住民税及び事業税										335,159	336,854
法人税等調整額										△1,661	11,625
法人税等合計										333,497	348,480
当期純利益										751,828	756,748

ａ  不動産事業等売上原価明細書

		前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ  不動産仕入高		3,500,574	45.9	3,927,265	50.6
Ⅱ  新築工事費		3,674,240	48.1	3,586,224	46.2
Ⅲ  リフォーム工事費		458,497	6.0	248,456	3.2
小計		7,633,312	100.0	7,761,945	100.0
期首棚卸高		6,322,951		5,367,329
合計		13,956,263		13,129,275
期末棚卸高		5,367,329		4,877,454
他勘定振替高	※	29,062		287,378
不動産事業等売上原価		8,559,871		7,964,443

（注）※他勘定振替高の内容は、次のとおりであります。

項目	前事業年度	当事業年度
保有目的の変更による 有形固定資産への振替	29,062千円	287,378千円

(原価計算の方法)

当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。

ｂ  賃貸原価明細書

		前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ  減価償却費		310,688	37.7	327,087	37.6
Ⅱ  水道光熱費		77,633	9.4	74,860	8.6
Ⅲ  衛生管理費		68,355	8.3	73,281	8.4
Ⅳ  租税公課		149,509	18.2	148,187	17.0
Ⅴ　その他		217,198	26.4	246,754	28.4
賃貸原価		823,385	100.0	870,171	100.0

(原価計算の方法)

当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。

ｃ  ホテル売上原価明細書

		前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ  ホテル仕入高		16,083	21.7	18,595	18.5
Ⅱ  その他飲食原価		57,948	78.3	81,793	81.5
ホテル売上原価		74,032	100.0	100,388	100.0

(原価計算の方法)

当社の原価計算は、総合原価計算による実際原価計算であります。 

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金
資本準備金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	596,763	528,963	528,963	2,500	6,653,000	7,116,576	13,772,076
会計方針の変更による累積的影響額
当期変動額
剰余金の配当						△281,198	△281,198
当期純利益						751,828	751,828
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	470,629	470,629
当期末残高	596,763	528,963	528,963	2,500	6,653,000	7,587,205	14,242,705

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△19,452	14,878,349	△30,618	△30,618	14,847,731
会計方針の変更による累積的影響額
当期変動額
剰余金の配当		△281,198			△281,198
当期純利益		751,828			751,828
自己株式の取得	△65	△65			△65
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			41,644	41,644	41,644
当期変動額合計	△65	470,564	41,644	41,644	512,208
当期末残高	△19,518	15,348,913	11,026	11,026	15,359,940

当事業年度(自  2021年４月１日  至  2022年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金
資本準備金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	596,763	528,963	528,963	2,500	6,653,000	7,587,205	14,242,705
会計方針の変更による累積的影響額						△5,039	△5,039
会計方針の変更を反映した当期首残高	596,763	528,963	528,963	2,500	6,653,000	7,582,165	14,237,665
当期変動額
剰余金の配当						△281,195	△281,195
当期純利益						756,748	756,748
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	475,553	475,553
当期末残高	596,763	528,963	528,963	2,500	6,653,000	8,057,719	14,713,219

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△19,518	15,348,913	11,026	11,026	15,359,940
会計方針の変更による累積的影響額		△5,039			△5,039
会計方針の変更を反映した当期首残高	△19,518	15,343,874	11,026	11,026	15,354,900
当期変動額
剰余金の配当		△281,195			△281,195
当期純利益		756,748			756,748
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			32,350	32,350	32,350
当期変動額合計	－	475,553	32,350	32,350	507,904
当期末残高	△19,518	15,819,427	43,377	43,377	15,862,805

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【注記事項】

(重要な会計方針)

１．有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式

移動平均法による原価法

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

２．デリバティブ等の評価基準及び評価方法

時価法

３．棚卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産、未成工事支出金

個別法による原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)

(2) 貯蔵品

最終仕入原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)

４．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産

定率法によっております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物                        ３～47年

構築物                      ７～20年

機械及び装置                ６～17年

車両運搬具　　　　　　　　　　　４年

工具、器具及び備品          ３～15年

(2) 無形固定資産

定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

ソフトウエア                    ５年

(3) リース資産

所有権移転ファイナンス・リース取引に係る資産

自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零として算定する方法を採用しております。

５．引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 賞与引当金

従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当事業年度に負担すべき額を計上しております。

６．収益及び費用の計上基準

(1) 不動産売買

①分譲住宅及び土地の販売

分譲住宅及び土地の販売は、用地の仕入から造成、設計、施工までを行った分譲住宅（土地付き建物）を販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。取引の対価については、契約の定めにより、契約時、引き渡し時に分割して受領している場合があります。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

②注文住宅及びリフォームの請負

注文住宅及びリフォームの請負は、建築工事を請け負う事業であり、建物工事請負契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。

当該建物工事請負契約においては、当社グループの義務の利用により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における記号の進捗度に寄与及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。

取引の対価については、契約の定めにより、契約時、進捗に応じた時、引き渡し時、引き渡し後（概ね1か月以内）に分割して受領している場合があります。

ただし、建物工事請負契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり集積を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

③収益不動産の販売

収益不動産の販売は、賃貸マンション等を取得し、リーシング並びにリノベーション等により資産価値を高めた後、投資用不動産として個人及び事業会社等へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っています。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

(2) 不動産売買仲介に係る手数料

不動産の仲介は、不動産の売買の際に、買主と売主の間に立ち、売買契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務を負っております。

これらの取引は、仲介対象の不動産が引き渡された時点で収益を認識しております。

(3) 賃貸仲介に係る手数料

賃貸仲介は、借主と貸主の間に立ち、賃貸契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務をおっております。

これらの取引は、借主が仲介対象の賃貸物件への入居が可能となった時点で収益を認識しております。

(4) 賃貸管理に係る手数料

賃貸管理事業では、不動産オーナーが保有する物件について、建物などのメンテナンス管理及び契約者・テナントに対する管理業務を行っています。

これらの取引は、管理業務を提供した時点（通常は月次）で収益を認識しております。

(5) 室料売上及び飲食売上に係る収益

当該事業では、顧客に対して宿泊サービスを提供又は飲食サービスを提供しており、顧客が宿泊を行った時点又は飲食を行った時点で収益を認識することとしております。

(6) サービス及びその他の販売に係る収益

サービス及びその他の販売に係る収益には、賃貸物件の保険代理業務に係る手数料、浄化槽等管理に係る手数料等が含まれ、これらの取引は契約上のサービスが提供された時点をもって履行義務が充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。

なお、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引については、履行義務の充足に係る進捗度に応じて収益を認識しております。

いずれの取引においても、契約に重要な金融要素は含まれておらず、対価の金額に変動性はありません。

７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

販売用不動産・仕掛販売用不動産に係る利息の処理方法

不動産・建設事業において、分譲地の開発に要する借入金に係る支払利息は、個々の販売用不動産の原価に算入しております。  (重要な会計上の見積り)

１．販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

① 販売目的で保有する不動産の評価減金額

		（千円）
	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	11,666	4,441

② 販売目的で保有する不動産の帳簿価額

		（千円）
	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	4,334,466	3,975,018
未成工事支出金	1,032,863	902,435

(2) 認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１．販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価」に記載した内容と同一であります。

２．賃貸事業目的で保有する不動産（有形固定資産）の減損

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

① 賃貸事業目的で保有する不動産の減損金額

		（千円）
	前事業年度	当事業年度
建物及び構築物	－	－
土地	－	9,260
合計	－	9,260

②賃貸事業目的で保有する不動産の帳簿価額

		（千円）
	前事業年度	当事業年度
建物及び構築物	5,172,125	5,313,423
土地	12,470,847	13,043,202
合計	17,642,972	18,356,625

(2) 認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）２．賃貸事業目的で保有する不動産（有形固定資産）の減損」に記載した内容と同一であります。  ###### (会計方針の変更)

(収益認識に関する会計基準等の適用)

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。

これにより、工事契約に関して、従来は、工事の進捗部分について成果の確実性が認められる場合には、工事進行基準によっておりましたが、財又はサービスに対する支配が顧客に一定の期間にわたり移転する場合には、財又はサービスを顧客に移転する履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識する方法に変更しております。履行義務の充足に係る進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の合計に占める割合に基づいて行っております。また、契約の初期段階において、履行義務の充足に係る進捗度を合理的に見積もることができないが、発生する費用を回収することが見込まれる場合は、原価回収基準にて収益を認識しています。なお、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約については代替的な取扱いを適用し、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当事業年度の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識会計基準第86項また書き(1)に定める方法を適用し、当事業年度の期首より前までに行われた契約変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を当事業年度の期首の利益剰余金に加減しております。

この結果、収益認識会計基準等の適用を行う前と比べて、当事業年度の貸借対照表は、前受金は6,470千円増加しております。当事業年度の損益計算書は、売上高は1,364千円増加し、営業利益、経常利益及び税引前当期純利益はそれぞれ1,364千円増加しております。

当事業年度の期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、株主資本等変動計算書の利益剰余金の期首残高は5,039千円減少しております。

１株当たり情報に与える影響は軽微であります。

なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

(時価の算定に関する会計基準等の適用)

「時価の算定に関する会計基準」「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、財務諸表に与える影響はありません。  

(貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

担保に供されている資産及び担保付債務は下記のとおりであります。

担保に供されている資産

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
現金及び預金	15,959	千円	15,959	千円
販売用不動産	2,209,238	〃	2,633,412	〃
前払金	－	〃	104,566	〃
建物	4,274,596	〃	3,987,762	〃
土地	9,464,134	〃	9,610,181	〃
子会社株式	1,440,000	〃	1,910,150	〃
計	17,403,929	千円	18,262,033	千円

担保付債務

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
短期借入金	692,600	千円	526,900	千円
長期借入金	10,572,592	〃	10,648,366	〃
預り保証金	15,959	〃	15,959	〃
計	11,281,152	千円	11,191,225	千円

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
短期金銭債権	1,729	千円	882	千円
短期金銭債務	33,535	〃	5,178	〃
長期金銭債務	22,022	〃	532,022	〃

前事業年度（2021年３月31日）

長期借入金1,260,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。

① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること

② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること

③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと

④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと

当事業年度（2022年３月31日）

長期借入金1,120,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。

① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること

② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること

③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと

④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと

(損益計算書関係)

※１  関係会社との取引高

	前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
営業取引による取引高
売上高	19,579	千円	27,743	千円
売上原価	1,343	〃	2,441	〃
販売費及び一般管理費	112,038	〃	74,775	〃
営業取引以外の取引による取引高	67,955	〃	57,140	〃

	前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
賞与	255,023	千円	252,903	千円
給料及び手当	650,738	〃	662,841	〃
貸倒引当金繰入額	△396	〃	745	〃
賞与引当金繰入額	40,411	〃	42,707	〃
減価償却費	76,401	〃	69,463	〃
支払手数料	344,785	〃	345,034	〃

おおよその割合

販売費	65.8	％	66.6	％
一般管理費	34.2	〃	33.4	〃

子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。

（単位：千円）
区分	前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
子会社株式	1,640,005	2,110,155
計	1,640,005	2,110,155

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
繰延税金資産
未払事業税	11,815	千円	10,297	千円
賞与引当金	12,308	〃	13,008	〃
税務上の売上原価認識差額	－	〃	46,345	〃
投資有価証券評価損	14,309	〃	14,309	〃
減価償却費	18,291	〃	17,054	〃
資産除去債務	19,122	〃	19,558	〃
減損損失	55,244	〃	56,417	〃
その他	35,830	〃	33,957	〃
繰延税金資産合計	166,922	千円	210,947	千円

繰延税金負債
税務上の収益認識差額	－	千円	△53,791	千円
その他有価証券評価差額金	△4,829	〃	△19,000	〃
その他	△8,011	〃	△7,663	〃
繰延税金負債合計	△12,841	千円	△80,455	千円
繰延税金資産純額	154,080	千円	130,492	千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2021年３月31日)
法定実効税率	法定実効税率と税効果会計適用後の法人税率等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
（調整）
住民税均等割等
留保金課税
その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率	(収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。  ###### (重要な後発事象)

(株式分割)

当社は、2021年11月12日開催の取締役会において株式分割による新株式の発行を行う旨の決議に基づき、2022年４月１日付で株式分割を行っております。

１．株式分割の目的

株式分割を行い、投資単位当たりの金額を引き下げることにより、より一層投資しやすい環境を整えることで、当社株式の流動性の向上と投資家層の拡大を図ることを目的とするものです。

２．株式分割の概要

(1) 分割の方法

2022年３月31日（木）を基準日として、同日の最終の株主名簿に記録された株主の所有する普通株式１株につき、２株の割合をもって分割いたしました。

(2) 分割により増加する株式数

①株式分割前の発行済株式総数	4,031,700 株
②今回の分割により増加する株式数	4,031,700 株
③株式分割後の発行済株式総数	8,063,400 株
④株式分割後の発行可能株式総数	10,000,000 株	（変更なし）

３．日程

(1) 基準日公告日       2022年３月８日（火）

(2) 基準日             2022年３月31日（木）

(3) 効力発生日         2022年４月１日（金）

４．その他

今回の株式分割に関しまして、資本金の額の変更はありません。  

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④ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：千円）

区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	8,520,778	476,718	43,976	343,619	8,953,520	3,193,897
構築物	100,584	3,833	－	4,996	104,418	75,363
機械及び装置	256,255	2,194	－	12,847	258,449	228,626
車両運搬具	19,186	－	－	619	19,186	19,185
工具、 器具及び備品	288,850	9,414	5,276	17,238	292,988	267,737
土地	12,781,401	737,831	179,304 (9,260)	－	13,339,927	－
建設仮勘定	168,783	210,090	352,044	－	26,829	－
その他	41,372	32,027	－	10,978	73,400	24,060
計	22,177,212	1,472,110	580,602 (9,260)	390,299	23,068,720	3,808,872
無形固定資産	ソフトウエア	82,031	5,809	700	6,251	87,140	70,241
その他	1,563	－	－	－	1,563	－
計	83,594	5,809	700	6,251	88,703	70,241

（注）１．当事業年度の有形固定資産の増加の主な内訳は、以下のとおりであります。

土地	和歌山県和歌山市米屋町11、12、雑賀町9、10、中ノ店南ノ丁17、18、19、20、21	218,412 千円
土地	御坊市湯川町財部228、229、230-1	171,041 千円
建物	和歌山県岩出市中島718番3・718番8・718番9	170,156 千円
土地	和歌山県和歌山市西浜768-1、797-3	90,237 千円
土地	和歌山県和歌山市六番丁19	75,879 千円

２．当事業年度の有形固定資産の減少の主な内訳は、以下のとおりであります。

土地	橋本市御幸辻166-3他	60,145 千円
土地	和歌山県和歌山市鷹匠町6丁目34番9	52,942 千円
土地	田辺市稲成町219-1、231-10、232-5、232-9	41,518 千円
建物	和歌山県和歌山市木ノ本44-16	9,640 千円
土地	和歌山県和歌山市木ノ本44-16	5,168 千円

３．「当期首残高」及び「当期末残高」は取得原価により記載しております。

４．当期減少額の（）内は内書きで、減損損失の計上額であります。 ###### 【引当金明細表】

(単位：千円)
科目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸倒引当金	2,693	2,720	2,693	2,720
賞与引当金	40,411	42,707	40,411	42,707

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 

(3) 【その他】

該当事項はありません。

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	毎年４月１日から翌年３月31日まで
定時株主総会	毎事業年度終了後３ヶ月以内
基準日	毎年３月31日
剰余金の配当の基準日	毎年９月30日 毎年３月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	大阪市中央区伏見町三丁目６番３号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社  大阪証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所	―――――
買取手数料	無料
公告掲載方法	当会社の公告は、電子公告の方法により行う。ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。   なお、電子公告はインターネット上の当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。   https://azumahouse.com/ir/notice
株主に対する特典	なし

（注）当会社の単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。

①会社法第189条第２項各号に掲げる権利

②会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

③株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。

２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度  第44期(自  2020年４月１日  至  2021年３月31日)　2021年６月29日近畿財務局長に提出。

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2021年６月29日近畿財務局長に提出。

(3) 四半期報告書及び確認書

第45期第１四半期(自  2021年４月１日  至  2021年６月30日)　2021年８月11日近畿財務局長に提出。

第45期第２四半期(自  2021年７月１日  至  2021年９月30日)　2021年11月12日近畿財務局長に提出。

第45期第３四半期(自  2021年10月１日  至  2021年12月31日)　2022年２月14日近畿財務局長に提出。

(4) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書

2021年６月29日近畿財務局長に提出。  

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。