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AZUMA HOUSE Co.,Ltd.
Registration Form • Jun 29, 2020
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 近畿財務局長 |
| 【提出日】 | 2020年６月29日 |
| 【事業年度】 | 第43期(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
| 【会社名】 | アズマハウス株式会社 |
| 【英訳名】 | AZUMA HOUSE Co., Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 東 行男 |
| 【本店の所在の場所】 | 和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号 |
| 【電話番号】 | 073-475-1018(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 真川 幸範 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号 |
| 【電話番号】 | 073-475-1018(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 真川 幸範 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E30066 32930 アズマハウス株式会社 AZUMA HOUSE Co., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2019-04-01 2020-03-31 FY 2020-03-31 2018-04-01 2019-03-31 2019-03-31 1 false false false E30066-000 2020-06-29 E30066-000 2015-04-01 2016-03-31 E30066-000 2016-04-01 2017-03-31 E30066-000 2017-04-01 2018-03-31 E30066-000 2018-04-01 2019-03-31 E30066-000 2019-04-01 2020-03-31 E30066-000 2016-03-31 E30066-000 2017-03-31 E30066-000 2018-03-31 E30066-000 2019-03-31 E30066-000 2020-03-31 E30066-000 2015-04-01 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2016-04-01 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2017-04-01 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2019-03-31 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0101010_honbun_9899500103204.htm
第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
(1) 連結経営指標等
| 回次 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |
| 決算年月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | |
| 売上高 | (千円) | － | － | 12,242,387 | 13,209,171 | 13,555,723 |
| 経常利益 | (千円) | － | － | 1,375,926 | 1,449,027 | 1,227,497 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
(千円) | － | － | 937,098 | 968,329 | 810,814 |
| 包括利益 | (千円) | － | － | 937,775 | 920,971 | 754,107 |
| 純資産 | (千円) | － | － | 13,707,056 | 14,346,826 | 15,244,525 |
| 総資産 | (千円) | － | － | 27,653,730 | 29,320,886 | 31,062,679 |
| １株当たり純資産 | (円) | － | － | 3,412.12 | 3,571.38 | 3,679.13 |
| １株当たり 当期純利益 |
(円) | － | － | 233.57 | 241.05 | 201.84 |
| 潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益 |
(円) | － | － | 232.93 | 240.61 | 201.48 |
| 自己資本比率 | (％) | － | － | 49.6 | 48.9 | 47.6 |
| 自己資本利益率 | (％) | － | － | 7.0 | 6.9 | 5.6 |
| 株価収益率 | (倍) | － | － | 7.4 | 6.4 | 6.7 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | － | － | 626,442 | 1,132,104 | 1,461,810 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | － | － | △1,348,686 | △1,972,158 | △1,906,497 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | － | － | 1,136,457 | 483,248 | 259,028 |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
(千円) | － | － | 3,024,570 | 2,667,764 | 2,482,105 |
| 従業員数 〔外、平均臨時 雇用人員〕 |
(名) | － | － | 193 | 204 | 272 |
| 〔－〕 | 〔－〕 | 〔48〕 | 〔48〕 | 〔69〕 |
(注) １．第41期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３．第43期の従業員の大幅な増加は、新たに３社を連結子会社としたことによるものであります。
#### (2) 提出会社の経営指標等
| 回次 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | |
| 決算年月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | |
| 売上高 | (千円) | 10,932,561 | 12,349,945 | 12,200,802 | 13,138,166 | 13,472,176 |
| 経常利益 | (千円) | 1,187,054 | 1,557,620 | 1,392,645 | 1,448,308 | 1,275,007 |
| 当期純利益 | (千円) | 780,907 | 940,306 | 954,335 | 969,259 | 860,890 |
| 持分法を適用した場合 の投資利益 |
(千円) | － | － | － | － | － |
| 資本金 | (千円) | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763 |
| 発行済株式総数 | (株) | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 |
| 純資産 | (千円) | 12,318,987 | 13,045,869 | 13,724,292 | 14,364,992 | 14,847,731 |
| 総資産 | (千円) | 25,638,667 | 25,612,524 | 27,618,196 | 29,280,782 | 30,292,329 |
| １株当たり純資産 | (円) | 3,071.91 | 3,253.17 | 3,416.42 | 3,575.91 | 3,696.11 |
| １株当たり配当額 (１株当たり 中間配当額) |
(円) | 70.00 | 70.00 | 70.00 | 80.00 | 70.00 |
| (－) | (－) | (－) | (－) | (－) | ||
| １株当たり 当期純利益 |
(円) | 195.03 | 234.48 | 237.86 | 241.28 | 214.30 |
| 潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益 |
(円) | 194.28 | 233.81 | 237.22 | 240.84 | 213.92 |
| 自己資本比率 | (％) | 48.0 | 50.9 | 49.7 | 49.1 | 49.0 |
| 自己資本利益率 | (％) | 6.4 | 7.4 | 7.1 | 6.9 | 5.9 |
| 株価収益率 | (倍) | 7.9 | 7.1 | 7.2 | 6.4 | 6.3 |
| 配当性向 | (％) | 35.9 | 29.9 | 29.4 | 33.2 | 32.7 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | 627,606 | 1,478,192 | － | － | － |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △1,020,395 | △1,400,239 | － | － | － |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | 898,413 | △1,068,499 | － | － | － |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
(千円) | 3,600,902 | 2,610,355 | － | － | － |
| 従業員数 〔外、平均臨時 雇用人員〕 |
(名) | 191 | 190 | 188 | 199 | 185 |
| 〔52〕 | 〔53〕 | 〔48〕 | 〔48〕 | 〔49〕 | ||
| 株主総利回り (比較指標：JASDAQ INDEX スタンダード) |
(％) (％) |
98.8 (99.0) |
110.8 (121.0) |
118.8 (160.2) |
113.1 (139.8) |
105.1 (122.8) |
| 最高株価 | (円) | 1,655 | 1,810 | 2,085 | 1,760 | 1,833 |
| 最低株価 | (円) | 1,503 | 1,451 | 1,620 | 1,421 | 1,269 |
(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．持分法を適用した場合の投資利益は、当社は関連会社を有しておりませんので記載しておりません。
３．第41期より連結財務諸表を作成しているため、第41期、第42期及び第43期の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
４．最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における株価を記載しております。 ### ２ 【沿革】
| 年月 | 事項 |
| 1977年５月 | 不動産取引を目的として和歌山市手平(現 和歌山県和歌山市新生町)に資本金10百万円で東不動産㈱を設立。 |
| 1977年７月 | 宅地建物取引業者免許(和歌山県知事 第1630号)を取得。 |
| 1981年７月 | 一般建設業許可(和歌山県知事 第6290号)を取得。 |
| 2004年８月 | ワカヤマ第１冨士ホテルを取得し、ホテル事業を開始。 |
| 2007年５月 | 不動産販売会社であった㈱住まいの情報センター(2004年11月設立)、東不動産販売㈱(2006年５月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。 |
| 2008年３月 | 不動産販売会社であったオリンピックホーム㈱(2000年11月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。 |
| 2008年４月 | 本社ビル取得に伴い、和歌山県和歌山市黒田に本社を移転。 子会社へ支店業務を移管。 和歌山アーバンホテルを開業。 |
| 2010年２月 | ワカヤマ第２冨士ホテルを取得。 |
| 2010年９月 | 一級建築士事務所登録(和歌山県知事 第(リ)28号)。 |
| 2010年10月 | 事業整理のため、東都建設㈱(1996年10月設立)を吸収合併。 |
| 2011年３月 | 資産管理会社であるドリームズコーポレーション㈱及びウィッシュコーポレーション㈱を資産取得のため子会社化。 |
| 2011年４月 | 岩出総合住宅展示場にモデルハウスを出展。 |
| 2011年６月 | ドリームズコーポレーション㈱及びウィッシュコーポレーション㈱を事業整理のため吸収合併。 |
| 2011年８月 | アズマハウス㈱へ商号変更。 |
| 2012年１月 | 東不動産販売㈱、オリンピックホーム㈱及び㈱住まいの情報センターを事業整理のため吸収合併。 商業エリア拡大のため、堺市北区に堺支店を開設。 |
| 2012年３月 | 和歌山総合住宅展示場にモデルハウスを出展。 |
| 2012年８月 | 不動産賃貸仲介事業を行っていたハウザー㈱を事業拡大のため子会社化。 |
| 2013年１月 | ハウザー㈱を事業整理のため吸収合併。 |
| 2013年４月 | 土地有効活用事業を開始。 |
| 2013年９月 | 不動産・建設事業の業務強化のため㈱ハウスドゥと不動産仲介に関するフランチャイズ加盟契約を締結。(2018年３月フランチャイズ加盟契約解除) |
| 2013年12月 | 東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）へ上場。 |
| 2014年４月 | 不動産・建設事業において狭山金剛店を大阪狭山市に開設。 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク和歌山北店を和歌山市に開設。 |
| 2014年10月 | 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク岩出店を岩出市に開設。 |
| 2015年４月 | 介護サービス付き施設 「介護施設はなみずき」を和歌山市に開設。 |
| 2015年10月 | 不動産・建設事業において堺支店を狭山金剛店に支店統合。 |
| 2016年３月 | 焼肉店「天ざんPLUS」を和歌山市に開設。 |
| 2017年６月 | 100％出資子会社として、賃貸債務保証会社 アズマファイナンシャルサービス㈱を設立。 |
| 2017年８月 | 興國不動産㈱（現連結子会社、本社：東京都葛飾区）の全株式を取得し、子会社化。 |
| 2020年１月 | アイワグループ（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター、株式会社アイワライフネット）の株式を取得。 |
当社グループは、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」、「その他」の５事業に区分し、事業活動を展開しております。
なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。
(1) 不動産・建設事業
分譲住宅販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。
(2) 不動産賃貸事業
不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介をエイブルネットワークに加盟し、和歌山県和歌山市に１支店を展開しております。デザイナーズリノベーションブランド「リノッタ」に加盟し、差別化を図り、入居率の維持・向上を目指しております。また、サービス付き高齢者向け住宅を開設し、介護関連サービスの充実に努めてまいります。
(3) 土地有効活用事業
資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。
(4) ホテル事業
和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。
(5) その他
東京都において、不動産及び賃貸管理業務のエリア拡大を図る事を目的とし、事業展開しております。
当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。
当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。
### ４ 【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金又は 出資金 (千円) |
主要な事業 の内容 |
議決権の所有 (又は被所有) 割合(％) |
関係内容 |
| (連結子会社) | |||||
| 株式会社賃貸住宅センター | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産賃貸事業 | 70 | 役員の兼任 2名 |
| 株式会社シージェーシー管理センター | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産賃貸事業 | 70 | 役員の兼任 2名 |
| 株式会社アイワライフネット | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産・建設事業 | 70 | 役員の兼任 2名 |
| 興國不動産株式会社 | 東京都葛飾区 | 10,000 | その他 | 100 | 役員の兼任 1名 |
(注)１．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。 ### ５ 【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況
2020年３月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) | |
| 不動産・建設事業 | 112 | [14] |
| 不動産賃貸事業 | 93 | [11] |
| 土地有効活用事業 | 3 | [-] |
| ホテル事業 | 35 | [44] |
| 全社(共通) | 25 | [-] |
| その他 | 4 | [-] |
| 合計 | 272 | [69] |
(注) １．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。
２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。
３．前連結会計年度末に比べ従業員数が68名増加したのは、主として2020年１月31日付で、新たに３社を連結子会社としたことによるものであります。
(2) 提出会社の状況
2020年３月31日現在
| 従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | ||
| 185 | [49] | 44.9 | 5.0 |
2020年３月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) | |
| 不動産・建設事業 | 93 | [1] |
| 不動産賃貸事業 | 29 | [4] |
| 土地有効活用事業 | 3 | [-] |
| ホテル事業 | 35 | [44] |
| 全社(共通) | 25 | [-] |
| 合計 | 185 | [49] |
(注) １．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。
４．全社(共通)は、本社管理部門の従業員であります。
(3) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
0102010_honbun_9899500103204.htm
第２ 【事業の状況】
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(１)経営方針・経営戦略等
当社グループは、「より大切に、より迅速に、全てはお客様のために」をモットーに、商品の品質、性能、お客様への対応、サービスの向上は無限と考え、顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指しております。住まいをはじめとする「住空間」にかかわる全てを事業領域とし、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。
(２)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルスの感染拡大による社会経済の停滞が企業活動及び個人消費に与える影響を注視する必要があると考えております。そのような中、当社グループは、2020年１月に、和歌山県下最大規模の賃貸仲介件数、賃貸管理戸数を誇る株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び、株式会社アイワライフネットを新たにグループ化いたしました。それに伴い、グループ間の連携強化を図り、不動産・建設事業、不動産賃貸事業の相互のシナジー効果創出に努め、当分野における和歌山県リーディングカンパニーとして、顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指し、「全てはお客様のために」をモットーとして、お客様サービスは無限と考え、営業力、技術力の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図ってまいります。
(３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループは、収益性を明確に表す経常利益及び売上高営業利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。なお、売上高営業利益率については、10％以上、自己資本比率については、40％以上とすることを目標としております。 ### ２ 【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループといたしましては必ずしも事実上のリスクとは考えていない事項につきましても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項につきましては、情報開示の観点から記載しております。当社グループは、これらのリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社グループの株式に関する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行う必要があります。
なお、以下の記載につきましては、本書提出日現在における判断によるものであり、当社グループの事業等及び株式への投資に係るリスクを全て網羅するもではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在で当社グループが判断したものであります。
(1) 不動産市況の動向について
当社グループが属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等に影響を受けやすい特性があり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合等、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には、販売用不動産や未成工事支出金の評価損を計上することとしております。また、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却価額が簿価または取得価額を下回り、販売用不動産や未成工事支出金の評価損を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
固定資産についても、将来キャッシュフロー等を算定し、減損損失の認識・測定を行っておりますので、地価動向や景気動向等によっては、固定資産の減損損失を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
また、新型コロナウイルス感染症に係る社会経済の影響につきましては、予測が困難な状況でありますが、景気の悪化及びサプライチェーンの停滞により当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
(2) 法的規制について
当社グループは、不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。また、ホテル業、飲食業及び介護支援業にも属し、「旅館業法」、「食品衛生法」及び関連する各種法令により規制も受けております。
現時点において、当該免許及び許認可等が取消しとなる事由は発生しておりませんが、将来、何らかの理由により、当該免許及び許認可等が取消されまたは、それらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに、当社の業績及び財務状況に重大な影響を及ぼす可能性があります。
| 免許、登録等の別 | 番号 | 有効期間 | 取消条項 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）8219号 | 自 2016年11月３日 至 2021年11月２日 |
宅地建物取引業法 第66条、67条 |
| 特定建設業許可 | 和歌山県知事（特-27）第15484号 | 自 2015年６月30日 至 2020年６月29日 |
建設業法第３条 |
| 特定建設業許可 | 和歌山県知事（特-30）第15484号 | 自 2018年11月19日 至 2023年11月18日 |
建設業法第３条 |
| 一般建設業許可 | 和歌山県知事（般-27）第15484号 | 自 2015年６月30日 至 2020年６月29日 |
建設業法第３条 |
| 一般建設業許可 | 和歌山県知事（般-28）第15484号 | 自 2016年８月19日 至 2021年８月18日 |
建設業法第３条 |
| 一般建設業許可 | 和歌山県知事（特-30）第15484号 | 自 2018年11月19日 至 2023年11月18日 |
建設業法第３条 |
| 一級建築士事務所登録 | 和歌山県知事第（リ）28-２ | 自 2015年９月29日 至 2020年９月28日 |
建築士法第26条 |
| 旅館業営業許可 | 和保生第492号 | 2008年５月７日取得 有効期限なし |
旅館業法第３条 |
| 旅館業営業許可 | 和保生第2005号 | 2004年８月11日取得 有効期限なし |
旅館業法第３条 |
| 旅館業営業許可 | 和保生第4743号 | 2010年２月16日取得 有効期限なし |
旅館業法第３条 |
| 飲食店営業許可 | 岩保衛第29-2034号 | 自 2017年７月24日 至 2023年７月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和生保第4571号 | 自 2016年３月９日 至 2022年３月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和生保第2323号 | 自 2016年９月12日 至 2022年10月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和生保第2324号 | 自 2016年９月８日 至 2022年10月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和生保第5652号 | 自 2019年４月１日 至 2025年３月31日 |
食品衛生法第52条 |
(3) 競合について
当社グループが事業展開する不動産業界においては、大手企業を含む事業者が多数存在し、これらの事業者との競合が生じておりますが、セグメント間のシナジー効果をはじめとする不動産関連派生事業などのワンストップ営業を展開し、他社との差別化を進め、事業基盤の拡充を図っていく所存であります。
しかしながら、同業他社においては、当社と比較して、資本力、ブランド力等に優れる企業が多数あり、これらの企業との競合等により当社の想定どおり進捗する保証はなく、更に競合が激化した場合には、販売期間の長期化や値引販売等による採算悪化等が生じ、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループが事業展開するホテル業、飲食業及び介護支援業においても、顧客確保のための企業間競争は激化しており、品質及びサービスの向上を行い、他社との差別化を図ってまいりますが、企業間競争の激化が進行する場合、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
(4) 食材の品質管理について
当社グループは、飲食店を営業しておりますが、食品衛生法に基づき運営し、品質管理の重要性を十分認識したうえで従業員に対して品質管理の指導を行っておりますが、食中毒、異物混入等の問題が発生した場合は、営業停止あるいは風評被害等により当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
(5) 有利子負債への依存について
当社グループは、不動産の取得資金を主に金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い水準にあります。今後とも、主力行をはじめとする金融機関との良好な取引関係の構築・維持に努めるとともに資金調達手段の多様化に取り組んでまいりますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合は、当社グループの業績に及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
(6) 人材の確保と育成について
当社グループの様々な事業を推進するに当たり、専門的な知識や高いコミュニケーション能力が求められ、有能な人材を継続的に確保・育成が最重要課題であると認識しております。ノウハウ・情報の共有化、従業員の継続的能力の向上に努めるとともに優秀な人材の採用及び教育・研修制度の充実を図ります。
しかしながら、人材の確保と育成が計画通り進まない場合は、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
(7) 自然災害等について
地震・火災・水害等の自然災害、大規模な事故等の人為的災害の発生に対しては、危機管理規程及び災害対策マニュアルを策定し、事業継続計画を設けておりますが、当社グループが所有する資産に毀損があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産の価値が低下する可能性があります。
対策としましては、旧建築基準法下で建築された物件の購入をしない、あるいは、新耐震基準の物件と入れ替えるなど順次対応をしておりますが、当社グループの所有する資産圏内に想定を超える甚大な災害等により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発した場合は、当社の業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
(8) 個人情報保護について
当社グループは、事業活動により様々な個人情報をお預かりしております。当社グループは、個人情報の取扱に関して、管理規程を設け、体制整備を行い、また、システム上においては、ファイル保管の厳重化、監視ソフトの導入、アクセス権限の制限等を行っており、個人情報以外の情報の取扱も含めて情報管理全般にわたる体制強化を図っております。
しかしながら、不測の事態により、個人情報が外部に漏洩するような事態となった場合は、当社グループの信用の失墜、賠償責任を課せられる可能性もあり当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
(9) 訴訟等のリスクについて
当社グループは、当連結会計年度末現在において、当社グループの業績に影響を及ぼす訴訟を提起されておりませんが、万が一将来において、顧客との認識の齟齬、瑕疵の発生等に伴いクレーム、トラブルが発生した場合、リスク・コンプライアンス委員会において対応の検討あるいは弁護士の関与のもと相手先との協議・交渉を行っておりますが、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。
これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1) 経営成績等の状況の概要
① 財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、消費増税の影響が懸念されたものの経済対策による下支えがあり、雇用・所得環境の改善が継続するなど、景気に穏やかな回復基調で推移いたしました。
しかしながら、米中通商問題の動向が世界経済に与える影響や中国景気の下振れリスク、英国のＥＵ離脱問題を含む海外経済の動向、金融市場の変動の影響に留意する必要がある等、先行きは依然として不透明な状況にあります。また、2020年３月に世界保健機構（WHO）がパンデミック（世界的流行）との認識を示した、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）による感染拡大に係る経済社会への影響は、予測不能の状況となっております。
当社グループの主要事業が属する不動産業界においては、住宅ローン金利は引き続き低位で推移しており、実需の住宅取引は、安定的に推移いたしました。
このような環境の中、当社グループは、不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業のセグメント間による連携により、シナジー効果創出に努めるとともに、「全てはお客様のために」をモットーとして、営業力、技術力及びサービス品質の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図ってまいりました。
その結果、当連結会計年度における業績は、売上高は13,555百万円（前年同期比2.6％増）、営業利益は1,277百万円（前年同期比14.8％減）、売上高営業利益率は9.4％（前年同期11.3％）、経常利益は1,227百万円（前年同期比15.3％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は810百万円（前年同期比16.3％減）となりました。
セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 売上高(千円) | 前年同期比(％) | 内容 |
| 不動産・建設事業 | 9,588,070 | 102.2 | 土地分譲、分譲住宅販売、売建分譲販売、 注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介 （土地分譲352区画、分譲住宅販売157棟、売建分譲 住宅76棟、注文住宅35棟、中古住宅販売53棟） |
| 不動産賃貸事業 | 2,271,295 | 106.1 | 不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介 （居住用1,089室、テナントその他257戸 サービス付き高齢者賃貸住宅の運営） |
| 土地有効活用事業 | 875,668 | 102.6 | 資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売 （賃貸住宅販売11棟、賃貸中古販売８棟、その他１件） |
| ホテル事業 | 737,141 | 97.2 | ビジネスホテル及び飲食店の運営 |
| その他（注４） | 83,771 | 113.1 | 連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動 |
| 合計（注１） | 13,555,948 | 102.6 | ― |
| セグメント間取引 | △224 | － | ― |
| 連結財務諸表の売上高 | 13,555,723 | 102.6 | ― |
(注)１．セグメント間取引については含めて記載しております。
２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。
３．上記の金額に消費税等は含まれておりません。
４．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社等の事業活動を含んでおります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
2020年１月31日付で取得した株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット３社の業績は含んでおりません。
セグメント間取引については含めて記載しております。
(不動産・建設事業)
不動産・建設事業は、土地分譲352件、建物販売268件、中古住宅販売53件の販売を行いました。その結果、売上高は9,588百万円（前年同期比102.2％）、セグメント利益は467百万円（前年同期比75.4％）となりました。
(不動産賃貸事業)
不動産賃貸事業は、居住用物件1,089件、テナントその他物件257件を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は2,271百万円（前年同期比106.1％）、セグメント利益は896百万円（前年同期比107.2％）となりました。
(土地有効活用事業)
土地有効活用事業は、賃貸住宅販売11件、賃貸中古販売８件、その他１件の販売を行いました。その結果、売上高は875百万円（前年同期比102.6％）、セグメント利益は88百万円（前年同期比58.2％）となりました。
(ホテル事業)
ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店舗を運営しました。その結果、売上高は737百万円（前年同期比97.2％）、セグメント利益は95百万円（前年同期比77.0％）となりました。
(その他)
その他事業は、連結子会社において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は83百万円（前年同期比113.1％）、セグメント利益は12百万円（前年同期比1,593.5％）となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ185百万円減少し、当連結会計年度末には2,482百万円となりました。
また、当連結会計年度中における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度において営業活動によるキャッシュ・フローは、1,461百万円の収入（前連結会計年度は1,132百万円の収入）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益1,218百万円及び非資金取引である減価償却費393百万円、たな卸資産の減少267百万円、前払金の減少174百万円であります。主な減少要因は、法人税等の支払額477百万円及び利息の支払額175百万円であります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、1,906百万円の支出（前連結会計年度は1,972百万円の支出）となりました。主な減少要因は、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出1,090百万円及び有形固定資産（主として賃貸用不動産）の取得による支出807百万円であります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、259百万円の収入（前連結会計年度は483百万円の収入）となりました。主な増加要因は、長期借入れによる収入3,594百万円であります。主な減少要因は、長期借入金の返済による支出2,798百万円、配当金の支払額321百万円であります。
③ 生産、受注及び販売の実績
a． 生産実績
当社グループが営む事業では、生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。
b． 受注実績
当連結会計年度における不動産・建設事業、土地有効活用事業セグメントの受注高及び受注残高は次のとおりであります。不動産賃貸事業及びホテル事業においては受注が存在していないため、記載しておりません。
| セグメントの名称 | 受注高(千円) | 前年同期比(％) | 受注残高(千円) | 前年同期比(％) |
| 不動産・建設事業 | 9,294,010 | 89.1 | 6,328,610 | 108.6 |
| 土地有効活用事業 | 1,126,484 | 107.3 | 794,316 | 187.3 |
| 合計 | 10,420,494 | 90.7 | 7,122,926 | 113.9 |
(注) １．セグメント間取引については、含めて記載しております。
２．金額は、販売価格によっております。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
c． 販売実績
当連結会計年度におけるセグメントごとの販売実績は、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要」に記載のとおりであります。なお、主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、当該割合が100分の10以上の主要な相手先がいないため記載しておりません。
(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討の内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績等は、以下のとおりであります。
経営成績の分析
(売上高)
当連結会計年度における売上高は、13,555百万円（前年同期比2.6％増）となりました。
不動産・建設事業においての売上高は、9,588百万円（前年同期比2.2％増）となりました。これは主に、2019年10月の消費税増税による駆け込み需要による分譲住宅販売件数の増加、リフォーム工事では、公共工事及び特殊建築物の請負の増加によるものであります。
不動産賃貸事業においての売上高は、2,271百万円（前年同期比6.1％増）となりました。これは主に、保有物件の入居率の上昇及び物件の件数の増加によるものであります。
土地有効活用事業においての売上高は、875百万円（前年同期比2.6％増）となりました。これは主に、賃貸住宅販売及び注文建築の販売件数によるものであります。注文建築につきましては、テナントビル、賃貸アパート及び介護施設等の工事進行基準による売上高の計上の増加によるものであります。
ホテル事業においての売上高は、737百万円（前年同期比2.8％減）となりました。これは主に、新型コロナウイルス感染症の影響によるホテル宿泊者の減少及び、感染回避のための外出自粛等の外食控えなどの影響によるものであります。
その他においての売上高は、83百万円（前年同期比13.1％増）となりました。これは主に、不動産仲介手数料収入の増加によるものであります。
(売上原価、売上総利益)
当連結会計年度の売上原価は9,296百万円（前年同期比4.5％増）、売上総利益は4,259百万円（前年同期比1.2％減）となりました。売上高に対する売上総利益率は31.4％（前年同期は32.6％）となりました。
(営業利益)
当連結会計年度の営業利益は、販売費及び一般管理費2,982百万円（前年同期比6.0％増）を受け、1,277百万円（前年同期比14.8％減）となり、前連結会計年度に比べ221百万円減少しました。売上高に対する営業利益率は9.4％（前年同期は11.3％）となりました。
(経常利益)
当連結会計年度の経常利益は、営業外収益127百万円（前年同期比5.2％減）と営業外費用176百万円（前年同期比3.6％減）を受け、1,227百万円（前年同期比15.3％減）となり、前連結会計年度に比べ221百万円減少しました。売上高に対する経常利益率は9.1％（前年同期は11.0％）であります。
(親会社株主に帰属する当期純利益)
当連結会計年度における法人税、住民税及び事業税と法人税等調整額を合わせた税金費用は、税金等調整前当期純利益の減少に伴い407百万円（前年同期比14.7％減）となりました。この結果、親会社株主に帰属する当期純利益は810百万円（前年同期比16.3％減）となり、前連結会計年度に比べ157百万円減少しました。
財政状態の分析
(資産)
当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ1,741百万円増加し、31,062百万円となりました。
流動資産については、前連結会計年度末に比べ939百万円増加し、11,087百万円となりました。これは主として、現金及び預金の増加835百万円、販売用不動産の増加388百万円及び未成工事支出金の減少249百万円を反映したものであります。
固定資産については、前連結会計年度末に比べ802百万円増加し、19,974百万円となりました。これは主として、建物及び構築物の増加176百万円、土地の増加408百万円、のれんの増加301百万円及び投資有価証券の減少88百万円を反映したものであります。
(負債)
当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ844百万円増加し、15,818百万円となりました。
流動負債については、前連結会計年度末に比べ249百万円増加し、5,288百万円となりました。これは主として、短期借入金の減少110百万円及び１年内返済予定の長期借入金の増加147百万円及びその他流動負債の増加289百万円を反映したものであります。
固定負債については、前連結会計年度末に比べ594百万円増加し、10,529百万円となりました。これは主として、社債の減少99百万円及び長期借入金の増加700百万円を反映したものであります。
(純資産)
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ897百万円増加し、15,244百万円となりました。これは主として利益剰余金の増加489百万円及び非支配株式持分の増加465百万円を反映したものであります。自己資本比率は47.6％（前連結会計年度末は48.9％）となりました。
当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因
「第２ 事業の状況 ２ 事業等のリスク」に記載のとおりであります。
セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
② キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に関する情報
当連結会計年度中におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
当社グループの資本の財源及び資金の流動性
当社グループの運転資金需要のうち主なものは、販売用不動産の仕入のほか、工事費、販売費及び一般管理費等の営業費用であります。投資を目的とした資金需要は、賃貸用不動産のほか、子会社株式の取得等によるものであります。
当社グループは、事業運営上必要な資金の流動性と資金の源泉を安定的に確保することを基本方針としております。
短期運転資金は自己資金及び金融機関からの短期借入を基本としており、投資資金や長期運転資金の調達につきましては、金融機関からの長期借入を基本としております。
経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループの当連結会計年度の経営成績は、業績予想に比べて売上高は上回りましたが、営業利益、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益は若干下回る結果となりました。
なお、経営指標としております、売上高営業利益率については、目標としております10％以上に対して9.4％と若干下回りましたが、自己資本比率については、目標40％に対して47.6％と上回る結果となりました。
当連結会計年度の業績予想及び実績は以下のとおりであります。
| 指標 | 2020年3月期 （予想） |
2020年3月期 （実績） |
2020年3月期 （増減比） |
| 売上高 | 12,650,000千円 | 13,555,723千円 | 905,723千円増 （7.2％増） |
| 営業利益 | 1,413,000千円 | 1,277,058千円 | 135,941千円減 （9.6％減） |
| 経常利益 | 1,338,000千円 | 1,227,497千円 | 110,502千円減 （8.3％減） |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
870,000千円 | 810,814千円 | 59,185千円減 （6.8％減） |
経営戦略の現状と見通し
新型コロナウイルス感染症が、世界的な経済に与える影響が大きく、不動産業界におきましては、経営環境が厳しくなる可能性が懸念されます。感染症の第２波・第３波も予想され、終息が見えない状況が続いております。
不動産・建設事業につきましては、今後お客様の購買意欲の低下による影響の正確な見積りは困難であり、経営環境の先行きが不透明となっております。
不動産賃貸事業につきましては、保有物件の入居率を維持するとともに、賃料収入の安定を目標に行っておりますが、賃貸収入の値下げ交渉による減収の可能性もありますが、一時的と見込んでおります。
土地有効活用事業につきましては、不動産・建設事業と同様で今後お客様の購買意欲の低下による影響の正確な見積りは困難であります。
ホテル事業につきましては、緊急事態宣言中は休業を行っており、緊急事態宣言解除後には一部営業再開を行っておりますが、先行き不透明な状況が続いております。
その他につきましては、連結子会社（興國不動産株式会社）の所在地である東京都において、緊急事態宣言期間が長く外出自粛要請等もありましたが、今後お客様の購買意欲の低下が懸念されます。
このような状況下において、次期の連結業績予想につきましては、今後、合理的な算出が可能となった時点で速やかに公表いたします。
③ 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この財務諸表の作成にあたりましては、重要な会計方針等に基づき、資産・負債の評価及び収益・費用の認識に影響を与える見積り及び判断を行っております。これらの見積り及び判断に関しましては、継続して評価を行っておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果は見積りと異なる可能性があります。
連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５ 経理の状況 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）及び（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）」に記載しております。 ### ４ 【経営上の重要な契約等】
（株式取得による会社等の買収）
当社は、2019年12月17日開催の取締役会において、株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネットの株式を取得する決議をし、同日付けで株式譲渡契約を締結し、2020年１月31日に株式取得いたしました。
詳細は、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 企業結合等関係 取得による企業結合」に記載のとおりであります。 ### ５ 【研究開発活動】
該当事項はありません。
0103010_honbun_9899500103204.htm
第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当連結会計年度の設備投資を事業セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
(1) 不動産・建設事業
重要な設備の投資、除却または売却等はありません。
(2) 不動産賃貸事業
当連結会計年度の設備投資等の主なものは、和歌山市相坂のテナントの取得（151,632千円）、和歌山市宇治袋町の集合住宅の取得（130,617千円）及び和歌山市三葛の店舗付き集合住宅の取得（122,082千円）であります。
なお、重要な設備の除却または売却等はありません。
(3) 土地有効活用事業
重要な設備の投資、除却または売却等はありません。
(4) ホテル事業
重要な設備の投資、除却または売却等はありません。 ### ２ 【主要な設備の状況】
(1) 提出会社
2020年３月31日現在
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の 内容 |
帳簿価額(千円) | 従業 員数 (名) |
||||
| 建物及び 構築物 |
機械装置 及び 運搬具 |
その他 | 土地 (面積㎡) |
合計 | ||||
| 本社 (和歌山県 和歌山市) |
不動産・ 建設事業 |
本社 機能 |
219,397 | 8,031 | 16,710 | 67,708 (1,557.93) |
311,848 | 88 (1) |
| 和歌山 アーバン ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル 事業 |
ホテル 設備 |
129,595 | － | 1,427 | － (－ ) |
131,023 | 12 (1) |
| ワカヤマ第１ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル 事業 |
ホテル 設備 |
48,675 | － | 2,000 | 34,700 (508.04) |
85,376 | 8 (8) |
| ワカヤマ第２ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル 事業 |
ホテル 設備 |
88,532 | 213 | 4,303 | 51,740 (978.40) |
144,789 | 9 (8) |
| 営業部支店 (和歌山県 和歌山市他) |
不動産・ 建設事業 |
店舗 | 36,038 | － | 3,697 | 124,944 (1,146.63) |
164,680 | 33 (0) |
| グランメール美園他125件 (和歌山県 和歌山市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
3,698,324 | 37,214 | 30,934 | 7,453,921 (85,040.76) |
11,220,394 | 29 (4) |
| 岩出ショッピングセンター他16件 (和歌山県 岩出市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
658,852 | 3,957 | 5,766 | 2,566,342 (65,962.23) |
3,234,919 | |
| 橋本複合店他49件 （和歌山県橋本市他） |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
234,728 | 4,415 | 3,861 | 780,357 (22,943.01) |
1,023,361 | |
| 岸和田市貸地他15件 (大阪府岸和田市他) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
542,352 | 1,231 | 4,312 | 1,324,493 (15,209.59) |
1,872,389 |
(注) １．現在休止中の主要な設備はありません。
２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産であります。
４．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
５．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。
(2) 国内子会社
2020年３月31日現在
| 会社名 | 事業 所名 (所在地) |
セグ メン トの 名称 |
設備の内容 | 帳簿価額(千円) | 従業 員数(名) |
||||
| 建物及び構築物 | 機械装置及び 運搬具 |
その他 | 土地 （面積㎡) |
合計 | |||||
| 株式会社賃貸住宅センター | 賃貸住宅センター（和歌山市） | 不動産賃貸事業 | 賃貸用不動産等 | 21,027 | － | 34 | 93,289 (1,267.46) |
114,351 | 37 (2) |
| 株式会社シージェーシー管理センター | シージェーシー管理センター(和歌山市） | 不動産賃貸事業 | 賃貸用不動産等 | 53,815 | － | 2,770 | 42,685 (446.07) |
99,270 | 27 (5) |
| 株式会社アイワライフネット | アイワライフネット（和歌山市） | 不動産・建設事業 | 賃貸用不動産等 | 131,572 | 735 | 0 | 106,816 (202.21) |
239,123 | 19 (13) |
| 興國不動産株式会社 | 興國不動産(東京都葛飾区) | その他 | 賃貸用不動産等 | 34,980 | 299 | 607 | － (－) |
35,887 | 4 (－) |
(注) １．現在休止中の主要な設備はありません。
２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。
４．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
５.「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。
３ 【設備の新設、除却等の計画】
該当事項はありません。
0104010_honbun_9899500103204.htm
第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 10,000,000 |
| 計 | 10,000,000 |
| 種類 | 事業年度末現在 発行数(株) (2020年３月31日) |
提出日現在 発行数(株) (2020年６月29日) |
上場金融商品取引所名または登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 4,031,700 | 4,031,700 | 東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ （スタンダード） |
権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式であり、単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 4,031,700 | 4,031,700 | ― | ― |
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
| 2013年１月15日決議 （付与対象者の区分及び人数：当社取締役３名、当社監査役１名、当社従業員26名） |
|||
| 事業年度末現在 (2020年３月31日) |
提出日の前月末現在 (2020年５月31日) |
||
| 新株予約権の数(個) | 230(注)１ | 230 (注)１ | |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数(個) | ― | ― | |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 | |
| 新株予約権の目的となる株式の数(株) | 11,500(注)１、４ | 11,500(注)１、４ | |
| 新株予約権の行使時の払込金額(円) | 600(注)２、４ | 同左 | |
| 新株予約権の行使期間 | 2015年１月28日～ 2022年10月30日 |
同左 | |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) | 発行価格 600 資本組入額 300 |
(注)４ | 同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | 新株予約権の割り当てを受けた者が権利行使時においても、当社または当社子会社の役員または従業員の地位にあること及び当社株式が日本国内の証券取引所に上場していること | 同左 | |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権の譲渡は認めない | 同左 | |
| 代用払込みに関する事項 | ― | ― | |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | (注)３ | 同左 |
(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は50株であります。ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数を調整し、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てることとします。
調整後付与株式数＝ 調整前付与株式数 × 分割・併合の比率
２．新株予約権発行後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げることとします。
| 調整後払込金額＝調整前払込金額× | 1 |
| 分割・併合の比率 |
また、時価を下回る価額で新株式の発行または自己株式の処分を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げることとします。
| 既発行株式数＋ | 新株発行(処分)株式数×１株当たり払込金額 | |
| 調整後払込金額＝調整前払込金額 × | １株当たり時価 | |
| 既発行株式数＋新株発行(処分)株式数 |
３．当社が組織再編に際して定める契約書または計画書等に次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付するものとします。
(1) 合併(当社が消滅する場合に限る)
合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
(2) 吸収分割
吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
(3) 新設分割
新設分割により設立する株式会社
(4) 株式交換
株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
(5) 株式移転
株式移転により設立する株式会社
４．2013年６月29日付の取締役会決議に基づき、2013年８月１日付で１株を50株に株式分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。 #### ② 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2014年１月15日 (注) | 168,700 | 4,031,700 | 124,163 | 596,763 | 124,163 | 528,963 |
(注) 有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
| 発行価格 | 1,600円 |
| 引受価額 | 1,472円 |
| 資本組入額 | 736円 |
| 割当先 | 野村證券㈱ |
2020年３月31日現在
| 区分 | 株式の状況(１単元の株式数100株) | 単元未満 株式の状況 (株) |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数 (人) |
－ | 2 | 17 | 30 | 12 | 5 | 1,983 | 2,049 | － |
| 所有株式数 (単元) |
－ | 188 | 398 | 2,756 | 369 | 6 | 36,585 | 40,302 | 1,500 |
| 所有株式数 の割合(％) |
－ | 0.46 | 0.99 | 6.84 | 0.91 | 0.02 | 90.78 | 100.00 | － |
(注) 自己株式145単元は「個人その他」に含まれております。 #### (6) 【大株主の状況】
2020年３月31日現在
| 氏名または名称 | 住所 | 所有株式数 (千株) |
発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) |
| 東 行男 | 和歌山県和歌山市 | 1,555 | 38.71 |
| 東 優子 | 和歌山県和歌山市 | 620 | 15.43 |
| スリーエースコーポレーション株式会社 | 和歌山県和歌山市木広町３丁目１ | 210 | 5.23 |
| 東 さゆり | 和歌山県和歌山市 | 120 | 2.99 |
| 東 祐子 | 和歌山県和歌山市 | 120 | 2.99 |
| 山本 知宏 | 神奈川県横浜市青葉区 | 96 | 2.41 |
| 三上 昭夫 | 青森県五所川原市 | 88 | 2.21 |
| 鈴木 良一 | 愛知県豊橋市 | 56 | 1.40 |
| 株式会社宝来社 | 東京都豊島区池袋３丁目35-5 | 35 | 0.89 |
| 小野寺 大造 | 東京都豊島区 | 32 | 0.81 |
| 計 | － | 2,935 | 73.07 |
(7) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
2020年３月31日現在
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 |
| 無議決権株式 | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(自己株式等) | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(その他) | ― | ― | ― |
| 完全議決権株式(自己株式等) | (自己保有株式) 普通株式 |
― | 権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式 |
| 14,500 | |||
| 完全議決権株式(その他) | 普通株式 | 40,157 | 同上 |
| 4,015,700 | |||
| 単元未満株式 | 普通株式 | ― | 同上 |
| 1,500 | |||
| 発行済株式総数 | 4,031,700 | ― | ― |
| 総株主の議決権 | ― | 40,157 | ― |
2020年３月31日現在
| 所有者の氏名 または名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| (自己保有株式) | 和歌山県和歌山市 黒田一丁目２番17号 |
14,500 | － | 14,500 | 0.4 |
| アズマハウス株式会社 | |||||
| 計 | ― | 14,500 | － | 14,500 | 0.4 |
２ 【自己株式の取得等の状況】
| 【株式の種類等】 | 会社法第155条第７号による普通株式の取得 |
該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議または取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数(株) | 価額の総額(千円) |
| 当事業年度における取得自己株式 | 42 | 72 |
| 当期間における取得自己株式 | ― | ― |
(注) 当期間における取得自己株式には、2020年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| 株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
|
| 引き受ける者の募集を行った 取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る 移転を行った取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| その他（新株予約権の権利行使） | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 14,580 | － | 14,580 | － |
（注）当期間における保有自己株式数には、2020年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増請求による売渡による株式数は含めておりません。 ### ３ 【配当政策】
当社の主要事業である不動産・建設事業は、安定性を重視した事業展開が必要であります。また不動産賃貸事業は、事業規模の拡大戦略に基づき購入計画を立てておりますが、物件情報は不定期に取得されるものであること及び投資額が計画より大きくなる場合もあり、時期や規模等を事前に予想することは困難であります。このような市場で事業展開を円滑に行うためには、安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。
株主各位の将来の安定的な利益確保を図るため、企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えて内部留保の拡大に努めるとともに、株主各位への利益配分につきましては、安定的な配当継続とともに、各期の業績に応じた配当等を実施することを基本方針としております。内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした事業原資として利用していく予定であります。
なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、配当の決定機関は株主総会となっております。また、当社は中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を定款に定めております。
当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき70円とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は32.7％となりました。
今後につきましても、上記、基本方針に基づき株主への利益還元に積極的に取り組んでいく方針であります。
なお、当事業年度に係る剰余金配当は以下の通りであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） |
| 2020年６月26日 | 281,198 | 70.00 |
| 定時株主総会決議 |
４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】
コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、「顧客満足度No,1を目指し、地域社会と共に発展していくことで、株主様の利益や企業価値を最大化することを目標とする」との基本的認識とコンプライアンスの重要性をコーポレート・ガバナンスの基本方針としております。株主様の権利を重視し、社会的信頼に応え、持続的成長と発展を遂げていくことが重要であるとの認識に立ち、コーポレート・ガバナンスの強化に努めております。
① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況
当社の機関、内部統制体制の概要は以下の図のとおりであります。
ａ．取締役会
当社の取締役会は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 東優子、取締役 真川幸範、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、社外取締役 北畑米嗣の取締役６名（うち社外取締役１名）で構成されており、毎月の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会は、法令・定款に定められた事項のほか、取締役会規程に基づき決議し、各取締役の業務執行の状況を監督しております。
また、取締役会には、全ての監査役が出席し、取締役の業務執行の状況を監視できる体制となっております。
ｂ．監査役会
当社は、監査役会制度を採用しております。社外監査役 鳴瀧英人、社外監査役 浦 純久、社外監査役 上岡美穂の常勤監査役１名、非常勤監査役２名で構成されており、全て社外監査役であります。監査役会は、毎月の定例監査役会のほか、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。常勤監査役は、取締役会のほか、経営会議などの重要な会議に出席し、必要に応じて意見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。
ｃ．経営会議
経営会議は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 東優子、取締役 真川幸範、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、円滑かつ適正な経営を図るため、重要施策及び重要な執行について、審議、協議、調整及び決定を行うことで、効率的かつ効果的な業務の執行を行っております。
ｄ．内部監査室
内部監査室は、内部監査室長 谷口弘二が内部監査規程に基づきグループ会社を含む各部門の業務活動に関して、内部統制システムの有効性や業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性、コンプライアンスの遵守状況等についての監査を定期的に行い、代表取締役社長に報告しております。
また、内部監査結果及び是正状況については、監査役に報告し、意見交換を行っております。
ｅ．リスク・コンプライアンス委員会
リスク・コンプライアンス委員会は、代表取締役社長 東行男が委員長を務めております。そのメンバーは、取締役 東優子、取締役 真川幸範、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、当社内で発生しうるリスクの分析やリスクの未然防止策、発生時の対処方法について協議することで、リスク管理体制の構築・強化を図っております。
② 取締役の定数
当社の取締役は７名以内とする旨定款に定めております。
③ 取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款に定めております。
④ 株主総会決議事項を取締役会決議でできるとしている事項
ａ．中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当ができる旨定款に定めております。
ｂ．自己株式の取得
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議により自己株式の取得を行うことのできる旨を定款に定めております。これは経済情勢の変化に対応し、機動的な資本政策を遂行することを目的とするものであります。
⑤ 取締役及び監査役の責任限定契約
当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役との間で、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結できる旨を定款で定めており、現在社外取締役及び社外監査役との間で当該契約を締結しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。
⑥ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。 ### (2) 【役員の状況】
① 役員一覧
男性7名 女性2名 （役員のうち女性の比率22.2％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
(株)
代表取締役
社長
東 行男
1957年11月11日
| 1977年５月 | 当社入社 |
| 1978年６月 | 当社取締役就任 |
| 1991年５月 | 当社代表取締役社長就任 |
| 2012年１月 | 当社代表取締役会長就任 |
| 2013年４月 | 当社代表取締役会長就任 |
| 2014年８月 | 当社代表取締役社長就任(現任) |
| 2017年８月 | 興國不動産㈱代表取締役社長就任（現任） |
| 2020年１月 | ㈱賃貸住宅センター取締役就任（現任） |
| 2020年１月 | ㈱シージェーシー管理センター取締役就任（現任） |
| 2020年１月 | ㈱アイワライフネット取締役就任（現任） |
（注）２
1,555,000
専務取締役
建設部管掌
建設業務管理部長
東 優子
(注)１
1960年11月６日
| 1978年４月 | 当社入社 |
| 1985年４月 | 当社取締役就任 |
| 2012年１月 | 当社専務取締役就任 |
| 2012年４月 | 当社総務部長 |
| 2013年４月 | 当社専務取締役就任(現任) |
| 2014年９月 | 当社管理部長 |
| 2015年６月 | 当社建設業務管理部長就任（現任） |
（注）２
620,000
取締役
管理部管掌
財務部管掌
事業企画部管掌
管理部長
真川 幸範
1964年２月１日
| 1995年４月 | 又一住宅建設㈱入社 |
| 1998年11月 | 当社入社 |
| 2001年４月 | 当社総務部長 |
| 2008年４月 | 当社管理部長 |
| 2012年１月 | 当社監査役就任 |
| 2015年６月 | 当社取締役管理部長就任（現任） |
（注）２
1,000
取締役
営業部管掌
土地有効活用部管掌
営業部長
平山 豊和
1970年６月１日
| 1996年７月 | ㈱アクティブマドリード入社 |
| 2001年１月 | 当社入社 |
| 2012年６月 | 当社営業部長 |
| 2015年６月 | 当社取締役営業部長就任（現任） |
（注）２
3,037
取締役
業務管理部管掌
賃貸部管掌
ホテル部管掌
業務管理部長
大東 篤史
1968年11月18日
| 1992年２月 | クマイ不動産入社 |
| 2003年１月 | 当社入社 |
| 2014年９月 | 当社業務管理部長 |
| 2015年６月 | 当社取締役業務管理部長就任（現任） |
（注）２
845
取締役
北畑 米嗣
(注)４
1955年２月７日
| 1989年２月 | 税理士登録 |
| 1989年６月 | 北畑会計事務所開設（現任） |
| 2001年４月 | 和歌山商工会議所エキスパートバンク登録講師（現任） |
| 2004年４月 | 和歌山家庭裁判所家事調停委員 |
| 2007年度 | 関西経営品質賞審査員 |
| 2008年度 | ひょうご経営革新賞審査員 |
| 2008年６月 | 丸肥運送㈱ 監査役就任（現任） |
| 2008年６月 | 豊月運送㈱ 監査役就任（現任） |
| 2009年４月 | 和歌山県市町村職員共済組合監事（現任） |
| 2013年１月 | ㈱和歌山プロジェクト 代表取締役就任（現任） |
| 2015年５月 | ㈱和歌山毎日広告 監査役就任（現任） |
| 2016年６月 | 当社取締役就任（現任） |
（注）３
―
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
(株)
監査役
（常勤）
鳴瀧 英人(注)７
1955年４月６日
| 1979年４月 | ㈱紀陽銀行入行 |
| 1998年６月 | 同行 八尾南支店支店長 |
| 2002年６月 | 同行 羽倉崎支店支店長 |
| 2004年10月 | 同行 橋本支店支店長 |
| 2007年１月 | 同行 事務システム部副部長 |
| 2007年10月 | 同行 リスク統括部部長 |
| 2009年10月 | 紀陽興産㈱ 執行役員業務企画本部長 |
| 2015年１月 | ㈱紀陽銀行（当社出向） |
| 2015年６月 | 当社監査役就任（現任） |
| 2020年１月 | ㈱賃貸住宅センター監査役就任（現任） |
| 2020年１月 | ㈱シージェーシー管理センター監査役就任（現任） |
| 2020年１月 | ㈱アイワライフネット監査役就任（現任） |
（注）５
―
監査役
浦 純久
(注)７
1945年７月30日
| 1969年４月 | 和歌山県警察 警察官拝命 |
| 2014年６月 | 和歌山県警友会和歌山西支部 顧問就任（現任） |
| 2017年６月 | 当社監査役就任（現任） |
| 2018年５月 | 和歌山県退職公務員連盟 副会長（現任） |
（注）６
―
監査役
上岡 美穂
(注)７
1982年１月20日
| 2008年９月 | 司法試験合格 |
| 2009年12月 | 和歌山弁護士会に弁護士登録 |
| 2009年12月 | 吹上法律事務所にて弁護士業務開始 |
| 2013年５月 | 和歌山弁護士協同組合 理事（現任） |
| 2017年６月 | 当社監査役就任（現任） |
（注）６
―
計
2,179,882
(注) １．専務取締役 東優子は、代表取締役社長 東行男の配偶者であります。
２．取締役の任期は、2019年６月27日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
３．取締役の任期は、2020年６月26日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
４．取締役 北畑米嗣は、社外取締役であります。
５．監査役の任期は、2019年６月27日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
６．監査役の任期は、2017年６月27日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
７．監査役 鳴瀧英人、監査役 浦純久及び監査役 上岡美穂は、社外監査役であります。 #### ② 社外役員の状況
当社グループの社外取締役は１名、社外監査役は３名であります。
北畑米嗣は、税理士事務所の経営者のみならず、税理士としての豊富な経験と幅広い知見を有しており、独立の立場で経営の監督等の職務を遂行するのに適任であることから、社外取締役に選任しております。現在において他の会社の役員を兼任しておりますが、当該会社及び同氏と当社グループの間では特別な利害関係はありません。
鳴瀧英人は、金融機関での勤務経験と社会保険労務士及び１級ファイナンシャルプランニング技能士としての豊富な経験と幅広い知見を有していることから、社外監査役に選任しております。同氏は当社グループの取引金融機関に勤務しておりましたが同金融機関との取引は一般的な銀行取引であります。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。
浦純久は、長年にわたる警察官としての豊富な経験と幅広い知見を有しており、監査体制の強化を図るため、社外監査役に選任しております。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。
上岡美穂は、弁護士としての豊富な経験と専門的な知識を有しており、企業経営の健全性の確保を図るにあたり、業務執行の適法性等について監査いただくため、社外監査役に選任しております。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。
当社グループは、企業経営に対し監視機能を充実することが重要と考え、社外取締役及び社外監査役を選任しております。社外取締役及び社外監査役は、経営陣や特定の利害関係者から独立した客観的な視点に立ち、一般株主の保護並びに株主共同の利益の確保のために経営の監督を担っております。社外取締役及び社外監査役は、取締役会の中で、意思決定、業務執行に関し、一般株主の視点に立ち発言することに加え、専門知識と豊富な企業経験に基づいて適宜助言を行い、経営戦略の高度化、経営の効率性及び透明性の向上に貢献しております。
なお、当社グループにおいて、社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準や方針は特段定めておりませんが、当社との人的関係、資本的関係等の特別な利害関係、高い知見に基づき経営監視ができること等を総合的に判断し、選任しております。
また、責任限定契約については、社外取締役及び各社外監査役とは、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項で定める最低限度額であります。
なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
内部監査室、監査役及び会計監査人は、互いに面識を持ち十分な情報交換を行っており、相互に連絡を取りながら効果的な監査の実施を行う体制にあります。 (3) 【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社グループにおける監査役監査は、社外監査役３名とし、常勤監査役１名が非常勤監査役２名をサポートし、取締役会開催の都度、事前に付議案件の説明を行っております。監査役会は、取締役会と協働して会社の管理機能の一翼を担い、株主の負託を受けた独立の機関として、取締役の職務執行を監査することにより、会社の健全で持続的成長を確保し、社会的信頼に応える良質な企業統治体制を確立する責務を負うことを基本的な方針と定め、期中及び期末監査を実施しております。
当事業年度において当社は監査役会を14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 鳴瀧 英人 | 14回 | 14回 |
| 浦 純久 | 14回 | 14回 |
| 上岡 美穂 | 14回 | 14回 |
監査役会における主な検討事項は、以下のとおりであります。
監査の方針及び監査計画の策定、内部統制システムの構築・運用の状況の監査、協業取引・利益相反取引等の取締役の義務に違反する事実がないことの監査、会計監査人の監査の方法及び監査の結果の相当性等です。
監査役会の主な活動は、以下のとおりであります。
監査役会は、組織的・継続的監査の担い手は常勤監査役とし、監査役会及び会計監査人との定期的な情報交換会を通じて可能な限り情報提供に努め、非常勤監査役との間で情報の共有を図っています。
常勤監査役は、取締役会その他重要な会議への出席、重要な決裁書類の閲覧、本社及び主要な事業所において業務及び財産の状況の調査、子会社の取締役等と意思疎通及び情報の交換や子会社からの事業報告の確認を行っております。
② 内部監査の状況
当社グループにおける内部監査は、代表取締役社長直轄である内部監査室（１名）が年度毎の内部監査計画に基づいて、法令及び社内規程の遵守状況、内部管理体制の適正性・有効性の監査を行っています。監査結果については、代表取締役社長に直接報告するとともに被監査部門に対して、改善事項の指摘、指導を行っています。
また、監査役及び会計監査人とも適宜意見交換も行っております。
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
ＰｗＣ京都監査法人
ｂ．継続監査期間
９年間
ｃ．業務を執行した公認会計士
浦上 卓也
田口 真樹
ｄ．監査業務に係る補助者の構成
当社グループの会計監査に係る補助者は、公認会計士３名、公認情報システム監査人２名、その他６名であります。
ｅ．監査法人の選定方針と理由
品質管理体制、独立性、倫理観・職業的専門性・適正なメンバー構成等から総合的に検討し、監査チームの評価、監査体制及び監査項目・監査品質から見た監査報酬の妥当性、経営陣や監査役とのコミュニケーション、グループ監査の状況、不正リスクへの対応等全て妥当であることと、会社法第340条第１項各号に規定する解任事由に該当すると判断したときは、監査役会で協議のうえ会計監査人を解任する方針であります。また、会計監査人の職務の遂行が適切に行われることを確保するための独立性、監査体制、品質管理体制が整備されていないと認められる場合は、解任または不再任の決定を行う方針であります。
ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
当社グループの監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。
当該監査法人は、「監査品質に関する報告書 2019」を公表し、品質管理に対する実効的な経営機関、経営機能を監督・評価する機関を設け、組織的な運営が行われており、企業倫理に関する方針及び手続、独立性が適切に保持されるための方針及び手続が作成され、行動規範を遵守しており、監査役会は、会計監査人の解任または不再任の決定の方針及びその他の評価基準に基づき、引き続き適正な監査を期待できると評価し、ＰｗＣ京都監査法人を再任することが適当であると判断しました。
④ 監査報酬の内容等
ａ．監査公認会計士等に対する報酬の内容
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
|
| 提出会社 | 17,000 | － | 20,000 | 9,000 |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 17,000 | － | 20,000 | 9,000 |
ｂ．その他重要な報酬の内容
該当事項はありません。
ｃ．監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
当社が会計監査人に対して報酬を支払っている非監査業務の内容は財務デューデリジェンス業務であります。
ｄ．監査報酬の決定方針
会計監査人の監査計画における監査時間及び監査報酬の推移並びに過年度の監査計画と実績の状況を確認し、監査役会の同意のもと適切に決定しております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務執行状況、監査時間及び監査報酬の推移並びに報酬見積りの算定根拠が適切であるかどうか検討した結果、会計監査人の報酬等の額につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。 (4) 【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社の役員報酬は、金融商品取引法で求められる個別で開示すべき高額な報酬を支給していません。
役員の報酬については、2013年６月29日開催の株主総会において、取締役は300,000千円、監査役は30,000千円をそれぞれ上限とすると決議されております。
役員の報酬等の額又はその算定方法決定に関する方針は定めておりませんが、各取締役の報酬額につきましては、会社の業績及び各取締役の実績を勘案し、取締役会で報酬総額を決定しており、報酬額は決定権限を有する代表取締役に一任されております。各監査役の報酬額につきましては、各監査役の協議により決定しております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 (千円) | 報酬等の種類別の総額(千円) | 対象となる役員の員数(名) | ||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | |||
| 取締役 (社外取締役を除く) |
128,280 | 128,280 | - | - | 5 |
| 監査役 (社外監査役を除く) |
- | - | - | - | - |
| 社外役員 | 18,600 | 18,600 | - | - | 4 |
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、業務上の取引の有無等により区分しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
業務上の関係を有する上場企業の株式等であり、四半期ごとに時価の把握を行い、保有状況を継続的に見直しております。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 (銘柄) |
貸借対照表計上額の 合計額(千円) |
|
| 非上場株式 | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 5 | 199,022 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
該当事項はありません。
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
該当事項はありません。
ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式
| 柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株 式の保有 の有無 |
| 株式数(株) | 株式数(株) | |||
| 貸借対照表計上額 (千円) |
貸借対照表計上額 (千円) |
|||
| ㈱三菱ＵＦＪ フィナンシャル・グループ | 270,000 | 270,000 | 同社の関係会社は当社の主要取引金融機関であり、良好な取引関係の維持、強化のため、同社株式を保有しております。 当事業年度末における同社の関係会社からの借入額は582,391千円であります。 当事業年度の受取配当金は6,345千円であります。 |
無 |
| 108,810 | 153,414 | |||
| ㈱三井住友フィナンシャルグループ | 17,000 | 17,000 | 同社の関係会社は当社の主要取引金融機関であり、良好な取引関係の維持、強化のため、同社株式を保有しております。 当事業年度末における同社の関係会社からの借入額は3,147,465千円であります。 当事業年度の受取配当金は3,145千円であります。 |
無 |
| 44,591 | 67,932 | |||
| 野村ホールディングス㈱ | 60,000 | 60,000 | 2020年６月に全株を売却したため、提出日現在において保有する株式はありません。 | 無 |
| 27,468 | 24,942 | |||
| ㈱りそなホールディングス | 47,000 | 47,000 | 同社の関係会社は当社の主要取引金融機関であり、良好な取引関係の維持、強化のため、同社株式を保有しております。 当事業年度末における同社の関係会社からの借入額は1,155,164千円であります。 当事業年度の受取配当金は987千円であります。 |
無 |
| 15,284 | 23,072 | |||
| ㈱池田泉州ホールディングス | 17,600 | 17,600 | 同社の関係会社は当社の主要取引金融機関であり、良好な取引関係の維持、強化のため、同社株式を保有しております。 当事業年度末における同社の関係会社からの借入額は2,171,665千円であります。 当事業年度の受取配当金は198千円であります。 |
無 |
| 2,868 | 5,121 |
（注）定量的な保有効果については記載が困難であります。保有の合理性は、取引の発生状況や株価の推移等を総合的に勘案することにより検証しております。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
| 区分 | 当事業年度 | 前事業年度 | ||
| 銘柄数 (銘柄) |
貸借対照表計 上額の合計額 (千円) |
銘柄数 (銘柄) |
貸借対照表計 上額の合計額 (千円) |
|
| 非上場株式 | － | － | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 10 | 75,698 | 10 | 88,859 |
| 区分 | 当事業年度 | ||
| 受取配当金の 合計額(千円) |
売却損益の 合計額(千円) |
評価損益の 合計額(千円) |
|
| 非上場株式 | － | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 1,855 | － | 15,908 |
④ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
該当事項はありません。
⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
該当事項はありません。
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第５ 【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2019年４月１日から2020年３月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2019年４月１日から2020年３月31日まで)の財務諸表について、ＰｗＣ京都監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適正に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応して財務諸表を適切に作成できる体制を整備するために、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読を行っております。
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１ 【連結財務諸表等】
(1) 【連結財務諸表】
① 【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | ※２ 3,179,751 | ※２ 4,015,332 | |||||||||
| 受取手形及び売掛金 | 29,372 | 18,448 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※２ 5,172,738 | ※２ 5,560,913 | |||||||||
| 未成工事支出金 | 1,013,217 | 763,565 | |||||||||
| 貯蔵品 | 9,137 | 12,249 | |||||||||
| その他 | 748,078 | 720,603 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △4,142 | △3,407 | |||||||||
| 流動資産合計 | 10,148,153 | 11,087,705 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物及び構築物（純額） | ※２ 5,754,367 | ※２ 5,930,633 | |||||||||
| 機械装置及び運搬具（純額） | 85,348 | 59,052 | |||||||||
| 土地 | ※２ 12,255,363 | ※２ 12,663,812 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 172,372 | 73,825 | |||||||||
| その他（純額） | 52,811 | 81,875 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | ※３ 18,320,263 | ※３ 18,809,199 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| のれん | 121,675 | 422,842 | |||||||||
| その他 | 41,269 | 54,726 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 162,944 | 477,568 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | ※１ 373,340 | ※１ 284,720 | |||||||||
| 長期貸付金 | 21,143 | 25,635 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 160,994 | 212,896 | |||||||||
| その他 | 134,045 | 164,953 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 689,525 | 688,205 | |||||||||
| 固定資産合計 | 19,172,733 | 19,974,973 | |||||||||
| 資産合計 | 29,320,886 | 31,062,679 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 18,246 | 14,149 | |||||||||
| 工事未払金 | 464,806 | 418,344 | |||||||||
| 短期借入金 | ※２ 1,657,800 | ※２ 1,547,500 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | 99,960 | 99,960 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※２ 1,873,777 | ※２,※４ 2,021,684 | |||||||||
| 未払法人税等 | 269,040 | 220,311 | |||||||||
| 賞与引当金 | 44,421 | 65,771 | |||||||||
| その他 | 611,090 | 900,938 | |||||||||
| 流動負債合計 | 5,039,142 | 5,288,659 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 200,040 | 100,080 | |||||||||
| 長期借入金 | ※２ 9,140,676 | ※２,※４ 9,841,180 | |||||||||
| 資産除去債務 | 74,716 | 74,330 | |||||||||
| 繰延税金負債 | － | 21,055 | |||||||||
| その他 | ※２ 519,485 | ※２ 492,848 | |||||||||
| 固定負債合計 | 9,934,917 | 10,529,494 | |||||||||
| 負債合計 | 14,974,059 | 15,818,154 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 596,763 | 596,763 | |||||||||
| 資本剰余金 | 528,963 | 528,963 | |||||||||
| 利益剰余金 | 13,214,391 | 13,703,833 | |||||||||
| 自己株式 | △19,380 | △19,452 | |||||||||
| 株主資本合計 | 14,320,738 | 14,810,107 | |||||||||
| その他の包括利益累計額 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 26,088 | △30,618 | |||||||||
| その他の包括利益累計額合計 | 26,088 | △30,618 | |||||||||
| 非支配株主持分 | － | 465,036 | |||||||||
| 純資産合計 | 14,346,826 | 15,244,525 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 29,320,886 | 31,062,679 |
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② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | 13,209,171 | 13,555,723 | |||||||||
| 売上原価 | ※１ 8,898,345 | ※１ 9,296,069 | |||||||||
| 売上総利益 | 4,310,825 | 4,259,654 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | |||||||||||
| 役員報酬 | 142,920 | 146,880 | |||||||||
| 給料及び手当 | 748,129 | 769,250 | |||||||||
| 賞与 | 310,079 | 331,453 | |||||||||
| 法定福利費 | 160,992 | 171,045 | |||||||||
| 広告宣伝費 | 232,324 | 234,823 | |||||||||
| 租税公課 | 171,952 | 231,206 | |||||||||
| 支払手数料 | 302,785 | 373,592 | |||||||||
| 貸倒引当金繰入額 | △553 | 570 | |||||||||
| 減価償却費 | 90,147 | 84,783 | |||||||||
| 賞与引当金繰入額 | 44,421 | 45,504 | |||||||||
| その他 | 609,405 | 593,484 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費合計 | 2,812,605 | 2,982,595 | |||||||||
| 営業利益 | 1,498,220 | 1,277,058 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 377 | 344 | |||||||||
| 受取配当金 | 12,529 | 13,642 | |||||||||
| 受取手数料 | 52,708 | 60,630 | |||||||||
| 受取賃貸料 | 14,056 | 21,178 | |||||||||
| 受取保険金 | 25,969 | 8,787 | |||||||||
| 解約金収入 | 12,529 | 11,353 | |||||||||
| その他 | 15,943 | 11,141 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 134,114 | 127,078 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 161,699 | 169,305 | |||||||||
| その他 | 21,607 | 7,333 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 183,306 | 176,639 | |||||||||
| 経常利益 | 1,449,027 | 1,227,497 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | ※２ 1,760 | ※２ 2,150 | |||||||||
| 特別利益合計 | 1,760 | 2,150 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産売却損 | － | ※３ 767 | |||||||||
| 固定資産除却損 | ※４ 4,439 | ※４ 3,149 | |||||||||
| 投資有価証券評価損 | － | 7,075 | |||||||||
| 特別損失合計 | 4,439 | 10,992 | |||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 1,446,348 | 1,218,656 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 473,489 | 392,669 | |||||||||
| 法人税等調整額 | 4,529 | 15,172 | |||||||||
| 法人税等合計 | 478,019 | 407,842 | |||||||||
| 当期純利益 | 968,329 | 810,814 | |||||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 968,329 | 810,814 |
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【連結包括利益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||||||||||
| 当期純利益 | 968,329 | 810,814 | |||||||||
| その他の包括利益 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | △47,357 | △56,706 | |||||||||
| その他の包括利益合計 | ※１ △47,357 | ※１ △56,706 | |||||||||
| 包括利益 | 920,971 | 754,107 | |||||||||
| （内訳） | |||||||||||
| 親会社株主に係る包括利益 | 920,971 | 754,107 | |||||||||
| 非支配株主に係る包括利益 | － | － |
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③ 【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | 12,527,264 | △19,380 | 13,633,610 | 73,446 | 13,707,056 |
| 当期変動額 | |||||||
| 剰余金の配当 | △281,201 | △281,201 | △281,201 | ||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 968,329 | 968,329 | 968,329 | ||||
| 株主資本以外の項目 の当期変動額（純額） |
△47,357 | △47,357 | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 687,127 | － | 687,127 | △47,357 | 639,770 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | 13,214,391 | △19,380 | 14,320,738 | 26,088 | 14,346,826 |
当連結会計年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日)
| (単位：千円) | ||||||||
| 株主資本 | その他の包括利益累計額 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
|||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | 13,214,391 | △19,380 | 14,320,738 | 26,088 | － | 14,346,826 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △321,372 | △321,372 | △321,372 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 810,814 | 810,814 | 810,814 | |||||
| 自己株式の取得 | △72 | △72 | △72 | |||||
| 株主資本以外の項目 の当期変動額（純額） |
△56,706 | 465,036 | 408,329 | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 489,441 | △72 | 489,369 | △56,706 | 465,036 | 897,698 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | 13,703,833 | △19,452 | 14,810,107 | △30,618 | 465,036 | 15,244,525 |
0105050_honbun_9899500103204.htm
④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 1,446,348 | 1,218,656 | |||||||||
| 減価償却費 | 384,558 | 393,308 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △576 | △735 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △12,907 | △13,986 | |||||||||
| 支払利息 | 161,699 | 169,305 | |||||||||
| 固定資産売却損益（△は益） | △1,760 | △1,383 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 4,439 | 3,149 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 1,499 | 1,082 | |||||||||
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △276,592 | 267,745 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 32,520 | △82,198 | |||||||||
| 前受金の増減額（△は減少） | 37,246 | 45,514 | |||||||||
| 投資有価証券評価損益（△は益） | － | 7,075 | |||||||||
| 前払金の増減額（△は増加） | △201,767 | 174,684 | |||||||||
| その他 | 107,396 | △81,052 | |||||||||
| 小計 | 1,682,104 | 2,101,166 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 12,907 | 13,986 | |||||||||
| 利息の支払額 | △160,642 | △175,592 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △402,265 | △477,750 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 1,132,104 | 1,461,810 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △1,988,104 | △807,353 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | 1,760 | 15,240 | |||||||||
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | － | ※２ △1,090,430 | |||||||||
| その他 | 14,186 | △23,954 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △1,972,158 | △1,906,497 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 373,098 | △110,300 | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 3,370,000 | 3,594,000 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △3,278,373 | △2,798,688 | |||||||||
| 社債の発行による収入 | 300,000 | － | |||||||||
| 配当金の支払額 | △281,476 | △321,354 | |||||||||
| 社債の償還による支出 | － | △99,960 | |||||||||
| 自己株式の取得による支出 | － | △72 | |||||||||
| その他 | － | △4,596 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 483,248 | 259,028 | |||||||||
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | － | － | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △356,805 | △185,659 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 3,024,570 | 2,667,764 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 2,667,764 | ※１ 2,482,105 |
0105100_honbun_9899500103204.htm
【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１．連結の範囲に関する事項
(1) 連結子会社の数
4社
主要な連結子会社の名称
株式会社賃貸住宅センター
株式会社シージェーシー管理センター
株式会社アイワライフネット
興國不動産株式会社
株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネットは2020年１月31日の株式取得に伴い、当連結会計年度より連結子会社となりました。
(2) 主要な非連結子会社名
アズマファイナンシャルサービス株式会社
連結の範囲から除いた理由
非連結子会社は、小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２．持分法の適用に関する事項
(1) 持分法を適用した関連会社数
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、株式会社賃貸住宅センター(１月31日)、株式会社シージェーシー管理センター(１月31日)及び株式会社アイワライフネット(１月31日)を除き、連結決算日と一致しております。なお、株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネットについては、同社の決算日現在の計算書類を使用して連結決算を行っております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。
４．会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券の評価基準及び評価方法
その他有価証券
時価のあるもの
決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動
平均法により算定)
時価のないもの
移動平均法による原価法
② デリバティブ等の評価基準及び評価方法
時価法
③ たな卸資産の評価基準及び評価方法
a 販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法(連結貸借対照表額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
b 貯蔵品
最終仕入原価法(連結貸借対照表額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
#### (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産
定率法によっております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 ３～47年
機械装置及び運搬具 ４～17年
② 無形固定資産
定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
ソフトウェア ５年
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零として算定する方法によっております。
(3) 重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。
(4) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。
(5）のれんの償却方法及び償却期間
のれんは５年～20年間の均等償却しております。
(6）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準については、当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事(工期がごく短期間のものを除く)については工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)を、その他の工事については工事完成基準を採用しております。
(7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
① 消費税等の会計処理
税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税等は発生した連結会計年度の期間費用としております。
② 販売用不動産・仕掛販売用不動産に係る利息の処理方法
不動産・建設事業において、分譲地の開発に要する借入金に係る支払利息は、個々の販売用不動産の原価に算入しております。
##### (未適用の会計基準等)
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2020年３月31日）
（1）概要
収益認識に関する包括的な会計基準であります。収益は、次の５ステップを適用し認識されます。
ステップ１：顧客との契約を識別する。
ステップ２：契約における履行義務を識別する。
ステップ３：取引価格を算定する。
ステップ４：契約における履行義務に取引価格を配分する。
ステップ５：履行義務を充足した時にまたは充足するにつれて収益を認識する。
（2）適用予定日
2022年３月期の期首より適用予定であります。
（3）当該会計基準等の適用による影響
影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。
・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日）
・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2019年７月４日）
・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 2019年７月４日）
・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）
・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2020年３月31日）
(1) 概要
国際的な会計基準の定めとの比較可能性を向上させるため、「時価の算定に関する会計基準」及び「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(以下「時価算定会計基準等」という。)が開発され、時価の算定方法に関するガイダンス等が定められました。時価算定会計基準等は次の項目の時価に適用されます。
・「金融商品に関する会計基準」における金融商品
・「棚卸資産の評価に関する会計基準」におけるトレーディング目的で保有する棚卸資産
また「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」が改訂され、金融商品の時価のレベルごとの内訳等の注記事項が定められました。
(2) 適用予定日
2022年３月期の期首より適用予定であります。
(3) 当該会計基準等の適用による影響
影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中です。
・「会計方針の開示、会計上の変更及び誤謬の訂正に関する会計基準」（企業会計基準第24号 2020年３月31日）
(1) 概要
関連する会計基準等の定めが明らかでない場合に、採用した会計処理の原則及び手続きの概要を示すことを目的とするものです。
(2) 適用予定日
2021年３月期の年度末より適用予定であります。
・「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）
(1) 概要
当年度の財務諸表に計上した金額が会計上の見積りによるもののうち、翌年度の財務諸表に重要な影響を及ぼすリスクがある項目における会計上の見積りの内容について、財務諸表利用者の理解に資する情報を開示することを目的とするものです。
(2) 適用予定日
2021年３月期の年度末より適用予定であります ##### (追加情報)
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | 241,156 | 千円 | 172,106 | 千円 |
| 土地 | 248,844 | 〃 | 275,786 | 〃 |
| その他 | 49 | 〃 | 4,708 | 〃 |
| 計 | 490,050 | 千円 | 452,601 | 千円 |
（販売用不動産及び未成工事支出金から固定資産への振替）
所有目的の変更により、販売用不動産及び未成工事支出金の一部を有形固定資産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | 151,747 | 千円 | 43,744 | 千円 |
| 土地 | 156,078 | 〃 | 71,055 | 〃 |
| 計 | 307,825 | 千円 | 114,799 | 千円 |
（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴い、政府・自治体からの外出自粛要請により、営業の一時休業・営業時間の短縮及び勤務時間の短縮等を行っております。
今後につきましては、感染防止対策を講じながら事業の回復を目指して進めて参ります。
不動産・建設事業につきましては、2021年３月期の第１四半期の業績に影響が見込まれますが、2021年３月期の第２四半期以降につきましては、徐々に回復していくものと判断しております。しかし、第２波・第３波も予想され、終息が見えない状況が続くものと想定しております。
不動産賃貸事業及び土地有効活用事業につきましては、一時的な影響にとどまるものと想定しております。
ホテル事業につきましては、緊急事態宣言による都道府県間の移動制限並びに飲食業の自粛要請により2021年３月期の第１四半期は甚大な影響を受けております。2021年３月期の第２四半期以降、ビジネス客、国内観光客、飲食店舗は緩やかに回復すものと想定しておりますが、新しい生活習慣や第２波・第３波も予想されることから、2021年３月期末までは新型コロナウイルス感染症の影響に大きく左右されるものと想定しております。
その他につきましては、連結子会社（興國不動産株式会社）の所在地である東京都において、緊急事態宣言期間が長く外出自粛要請等もありましたが、一時的な影響にとどまるものと想定しております。
このため、有形固定資産に関する減損損失の認識要否の判断や測定及び繰延税金資産の回収可能性の判定において、当事業年度末時点で入手可能な情報に基づき、一定の仮定を置き将来キャッシュ・フローの見積りを行っております。
なお、この仮定は不確定要素が多いことから、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が長期化した場合や深刻化した場合には、当社グループの財政状態、経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。
(連結貸借対照表関係)
※１ 非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
|||
| 投資有価証券(株式) | 10,000 | 千円 | 10,000 | 千円 |
担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 204,094 | 千円 | 15,959 | 千円 |
| 販売用不動産 | 3,329,967 | 〃 | 1,747,989 | 〃 |
| 建物 | 4,810,441 | 〃 | 4,600,786 | 〃 |
| 土地 | 10,876,508 | 〃 | 9,482,422 | 〃 |
| 計 | 19,221,010 | 千円 | 15,847,157 | 千円 |
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
|||
| 短期借入金 | 1,265,100 | 千円 | 1,052,800 | 千円 |
| 長期借入金 | 10,768,753 | 〃 | 11,548,350 | 〃 |
| 預り保証金 | 15,959 | 〃 | 15,959 | 〃 |
| 計 | 12,049,813 | 千円 | 12,617,109 | 千円 |
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
|||
| 減価償却累計額 | 2,999,279 | 千円 | 3,206,515 | 千円 |
※４ 財務制限条項
当連結会計年度（2020年3月31日）
長期借入金1,400,000千円（1年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること
② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること
③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと
④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益を損失としないこと
(連結損益計算書関係)
※１ 通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 不動産事業等売上原価 | 6,965 | 千円 | 6,132 | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 機械装置及び運搬具 | 1,079 | 〃 | 1,955 | 〃 |
| 土地 | 680 | 〃 | 141 | 〃 |
| その他（工具、器具及び備品） | － | 〃 | 54 | 〃 |
| 計 | 1,760 | 千円 | 2,150 | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 土地 | － | 千円 | 767 | 千円 |
| 計 | － | 千円 | 767 | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | 4,019 | 千円 | 3,149 | 千円 |
| その他 | 419 | 〃 | 0 | 〃 |
| 計 | 4,439 | 千円 | 3,149 | 千円 |
(連結包括利益計算書関係)
※１ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| (千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|
| その他有価証券評価差額金 | ||
| 当期発生額 | △68,101 | △88,620 |
| 組替調整額 | － | 7,075 |
| 税効果調整前 | △68,101 | △81,545 |
| 税効果額 | 20,743 | 24,838 |
| その他有価証券評価差額金 | △47,357 | △56,706 |
| その他の包括利益合計 | △47,357 | △56,706 |
(連結株主資本等変動計算書関係)
前連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 4,031,700 | － | － | 4,031,700 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 14,538 | － | － | 14,538 |
| 会社名 | 内訳 | 目的となる 株式の種類 |
目的となる株式の数(株) | 当連結会計 年度末残高 (千円) |
|||
| 当連結 会計年度 期首 |
増加 | 減少 | 当連結 会計年度末 |
||||
| 提出会社 | 2013年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
(1) 配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| 2018年６月27日定時株主総会 | 普通株式 | 281,201 | 70 | 2018年３月31日 | 2018年６月28日 |
(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額（千円） | １株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2019年６月27日定時株主総会 | 普通株式 | 利益剰余金 | 321,372 | 80 | 2019年３月31日 | 2019年６月28日 |
当連結会計年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日)
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 4,031,700 | － | － | 4,031,700 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 14,538 | 42 | － | 14,580 |
（注）１.（変動事由の概要）
自己株式の株式数の増加42株は、単元未満株式の買取による増加42株であります。 ３．新株予約権等に関する事項
| 会社名 | 内訳 | 目的となる 株式の種類 |
目的となる株式の数(株) | 当連結会計 年度末残高 (千円) |
|||
| 当連結 会計年度 期首 |
増加 | 減少 | 当連結 会計年度末 |
||||
| 提出会社 | 2013年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
(1) 配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| 2019年６月27日定時株主総会 | 普通株式 | 321,372 | 80 | 2019年３月31日 | 2019年６月28日 |
(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額（千円） | １株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2020年６月26日定時株主総会 | 普通株式 | 利益剰余金 | 281,198 | 70 | 2020年３月31日 | 2020年６月29日 |
(連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 3,179,751 | 千円 | 4,015,332 | 千円 |
| 預入期間が３か月を超える 定期預金 |
△511,986 | 〃 | △1,533,227 | 〃 |
| 現金及び現金同等物 | 2,667,764 | 千円 | 2,482,105 | 千円 |
株式の取得により新たに株式会社賃貸住宅センターを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに株式会社賃貸住宅センターの取得価額と株式会社賃貸住宅センター取得のための支出（純額）との関係は次のとおりです。
| 流動資産 | 131,695 | 千円 |
| 固定資産 | 167,196 | 〃 |
| のれん | 149,121 | 〃 |
| 流動負債 | △43,248 | 〃 |
| 固定負債 | △1,674 | 〃 |
| 非支配株主持分 | △76,190 | 〃 |
| 株式の取得価額 | 326,900 | 千円 |
| 現金及び現金同等物 | △64,585 | 〃 |
| 差引：取得のための支出 | 262,314 | 千円 |
株式の取得により新たに株式会社シージェーシー管理センターを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに株式会社シージェーシー管理センターの取得価額と株式会社シージェーシー管理センター取得のための支出（純額）との関係は次のとおりです。
| 流動資産 | 393,595 | 千円 |
| 固定資産 | 110,874 | 〃 |
| のれん | 51,890 | 〃 |
| 流動負債 | △179,362 | 〃 |
| 固定負債 | △10,237 | 〃 |
| 非支配株主持分 | △94,461 | 〃 |
| 株式の取得価額 | 272,300 | 千円 |
| 現金及び現金同等物 | △172,055 | 〃 |
| 差引：取得のための支出 | 100,244 | 千円 |
株式の取得により新たに株式会社アイワライフネットを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに株式会社アイワライフネットの取得価額と株式会社アイワライフネット取得のための支出（純額）との関係は次のとおりです。
| 流動資産 | 853,647 | 千円 |
| 固定資産 | 240,049 | 〃 |
| のれん | 113,903 | 〃 |
| 流動負債 | △82,772 | 〃 |
| 固定負債 | △29,643 | 〃 |
| 非支配株主持分 | △294,384 | 〃 |
| 株式の取得価額 | 800,800 | 千円 |
| 現金及び現金同等物 | △72,928 | 〃 |
| 差引：取得のための支出 | 727,871 | 千円 |
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社グループは、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業を行うための事業計画に照らして必要な資金を、主に銀行等金融機関からの借入及び社債発行等により調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、投機的な取引は行わない方針です。また、デリバティブ取引は、一部の長期借入金における、金利変動リスクを回避するための金利スワップ等を利用しておりますが、投機的な取引は行わない方針です。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
当社の主たる事業である不動産・建設事業においては、取引先が主として個人の顧客であり、建築請負工事の受注契約及び販売契約時には業務管理部において顧客の信用状況について十分に把握することで信用リスクの管理に努めております。また、取引は現金決済をもって完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生しません。
投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式等であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されておりますが、四半期ごとに時価の把握を行い、保有状況を継続的に見直しております。
借入金及び社債は、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業において商品となる不動産の仕入に必要な資金の調達であり、主に変動金利を採用しているため金利変動リスクに晒されております。金利変動リスクについては、月次単位で金融機関毎の借入金利の一覧表を作成の上、変動状況をモニタリングし、急激な金利変動がないか管理を行っております。また、一部の長期借入金の金利変動リスクに対しては金利スワップ取引により支払利息の固定化を実施しております。また、各部署からの報告に基づき業務管理部が借入金等の返済計画を立てております。販売計画の遅延等により、借入金の期限返済が困難な場合には、金融機関と協議の上、返済期限の延長等のリファイナンスをしております。
(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含まれておりません((注２)を参照ください。)。
前連結会計年度（2019年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| (1)現金及び預金 | 3,179,751 | 3,179,751 | － |
| (2)投資有価証券 | |||
| ①その他有価証券 | 363,340 | 363,340 | － |
| 資産計 | 3,543,091 | 3,543,091 | － |
| (1)工事未払金 | 464,806 | 464,806 | － |
| (2)短期借入金 | 1,657,800 | 1,657,800 | － |
| (3)未払法人税等 | 269,040 | 269,040 | － |
| (4)長期借入金（※1） | 11,014,453 | 11,027,104 | 12,651 |
| (5)社債（※1） | 300,000 | 300,271 | 271 |
| 負債計 | 13,706,099 | 13,719,022 | 12,922 |
| デリバティブ取引（※2） | (1,959) | (1,959) | － |
※１．連結貸借対照表では流動負債に含まれている１年内返済予定の長期借入金及び１年内償還予定の社債も含め
て表示しております。
※２．デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。
当連結会計年度（2020年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| (1)現金及び預金 | 4,015,332 | 4,015,332 | － |
| (2)投資有価証券 | |||
| ①その他有価証券 | 274,720 | 274,720 | － |
| 資産計 | 4,290,053 | 4,290,053 | － |
| (1)工事未払金 | 418,344 | 418,344 | － |
| (2)短期借入金 | 1,547,500 | 1,547,500 | － |
| (3)未払法人税等 | 220,311 | 220,311 | － |
| (4)長期借入金（※1） | 11,862,864 | 11,861,888 | △975 |
| (5)社債（※1） | 200,040 | 200,071 | 31 |
| 負債計 | 14,249,060 | 14,248,115 | △944 |
| デリバティブ取引（※2） | (595) | (595) | － |
※１．連結貸借対照表では流動負債に含まれている１年内返済予定の長期借入金及び１年内償還予定の社債も含め
て表示しております。
※２．デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。
(注)１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資 産
(1) 現金及び預金
これらはすべて短期で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2) 投資有価証券
株式は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格または取引金融機関から提示された価格によっております。
負 債
(1) 工事未払金、(2)短期借入金、及び(3)未払法人税等
これらはすべて短期で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(4) 長期借入金、及び(5)社債
変動金利分に関しては、短期間で金利を見直しており、時価と簿価は近似しているため、簿価を時価とみなしております。固定金利分に関しては、元利金の合計額を新規に同様の借入を実行した場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
デリバティブ取引
デリバティブ取引については、取引金融機関から提示された価額等に基づき算定しております。
２.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
| (単位：千円) | ||
| 区分 | 2019年３月31日 | 2020年３月31日 |
| 非上場株式 | 10,000 | 10,000 |
これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(2) 投資有価証券」には含めておりません。
３.金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2019年３月31日）
（単位：千円）
| １年以内 | １年超５年以内 | ５年超10年以内 | 10年超 | |
| 現金及び預金 | 3,179,751 | － | － | － |
| 合計 | 3,179,751 | － | － | － |
当連結会計年度（2020年３月31日）
（単位：千円）
| １年以内 | １年超５年以内 | ５年超10年以内 | 10年超 | |
| 現金及び預金 | 4,015,332 | － | － | － |
| 合計 | 4,015,332 | － | － | － |
４.短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2019年３月31日）
（単位：千円）
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| 短期借入金 | 1,657,800 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 99,960 | 99,960 | 100,080 | － | － | － |
| 長期借入金 | 1,873,777 | 2,076,967 | 1,200,750 | 736,470 | 664,493 | 4,461,994 |
| 合計 | 3,631,537 | 2,176,927 | 1,300,830 | 736,470 | 664,493 | 4,461,994 |
当連結会計年度（2020年３月31日）
（単位：千円）
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| 短期借入金 | 1,547,500 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 99,960 | 100,080 | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 2,021,684 | 2,143,761 | 1,252,309 | 842,841 | 782,501 | 4,819,767 |
| 合計 | 3,669,144 | 2,243,841 | 1,252,309 | 842,841 | 782,501 | 4,819,767 |
１．その他有価証券
前連結会計年度(2019年３月31日)
| 区分 | 連結貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの |
|||
| 株式 | 204,555 | 154,458 | 50,097 |
| 小計 | 204,555 | 154,458 | 50,097 |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの |
|||
| 株式 | 158,785 | 171,367 | △12,581 |
| 小計 | 158,785 | 171,367 | △12,581 |
| 合計 | 363,340 | 325,825 | 37,515 |
当連結会計年度(2020年３月31日)
| 区分 | 連結貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの |
|||
| 株式 | 80,812 | 53,696 | 27,116 |
| 小計 | 80,812 | 53,696 | 27,116 |
| 連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの |
|||
| 株式 | 193,907 | 272,129 | △78,221 |
| 小計 | 193,907 | 272,129 | △78,221 |
| 合計 | 274,720 | 325,825 | △51,104 |
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
(1) 金利関連
前連結会計年度(2019年３月31日)
| 種類 | 契約額等 (千円) |
契約額等のうち １年超 (千円) |
時価 (千円) |
評価損益 (千円) |
|
| 市場取引以外の取引 | 金利スワップ取引 | ||||
| 受取固定・支払変動 | － | － | － | － | |
| 支払固定・受取変動 | 86,644 | 73,308 | △1,959 | △1,959 | |
| 合計 | 86,644 | 73,308 | △1,959 | △1,959 |
(注) 時価の算定方法 取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
当連結会計年度(2020年３月31日)
| 種類 | 契約額等 (千円) |
契約額等のうち １年超 (千円) |
時価 (千円) |
評価損益 (千円) |
|
| 市場取引以外の取引 | 金利スワップ取引 | ||||
| 受取固定・支払変動 | － | － | － | － | |
| 支払固定・受取変動 | 73,308 | 59,972 | △595 | △595 | |
| 合計 | 73,308 | 59,972 | △595 | △595 |
(注) 時価の算定方法 取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。 ###### (退職給付関係)
当社及び連結子会社では、退職金制度を採用していないため、該当事項はありません。 ###### (ストック・オプション等関係)
１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 売上原価 | －千円 | －千円 |
| 販売費及び一般管理費の 株式報酬費用 |
－千円 | －千円 |
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1) ストック・オプションの内容
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2013年１月15日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役３名 当社監査役１名 当社従業員26名 |
| 株式の種類及び付与数 | 普通株式 180,000株 |
| 付与日 | 2013年１月28日 |
| 権利確定条件 | ① 新株予約権の割当を受けた者(以下、「新株予約権者」という。)が死亡した場合、相続人による新株予約権の相続は認めない。 ② 新株予約権者が権利行使時においても当社または当社子会社の役員または従業員の地位にあることを要するものとする。 ③ 新株予約権者が権利行使をする場合は、当社株式が日本国内の証券取引所に上場していることを条件とする。 ④ その他の条件については、別途当社と新株予約権者との間に締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | 2013年１月28日～2015年１月27日 |
| 権利行使期間 | 2015年１月28日～2022年10月30日 |
（注）2013年８月１日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載しております。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度(2020年３月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2013年１月15日 |
| 権利確定前(株) | － |
| 前連結会計年度末 | － |
| 付与 | － |
| 失効 | － |
| 権利確定 | － |
| 未確定残 | － |
| 権利確定後(株) | |
| 前連結会計年度末 | 11,500 |
| 権利確定 | － |
| 権利行使 | － |
| 失効 | － |
| 未行使残 | 11,500 |
② 単価情報
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2013年１月15日 |
| 権利行使価格(円) | 600 |
| 行使時平均株価(円) | － |
| 付与日における公正な評価単価(円) | － |
（注）2013年８月１日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行っているため、分割後の価格に換算して記載しております。
３．当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
５．ストック・オプションの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の合計額及び権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額
| 当連結会計年度末における本源的価値の合計額 | 8,590千円 |
| 当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額 | －千円 |
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 未払事業税 | 13,905 | 千円 | 10,292 | 千円 |
| 賞与引当金 | 13,010 | 〃 | 19,633 | 〃 |
| 工事進行基準適用に係る売上原価否認額 | － | 〃 | 49,306 | 〃 |
| 投資有価証券評価損 | 22,156 | 〃 | 24,311 | 〃 |
| 減価償却費 | 21,701 | 〃 | 19,534 | 〃 |
| 資産除去債務 | 19,169 | 〃 | 19,009 | 〃 |
| 減損損失 | 55,455 | 〃 | 52,834 | 〃 |
| 固定資産評価差額金 | － | 〃 | 41,577 | 〃 |
| その他 | 53,202 | 〃 | 61,048 | 〃 |
| 繰延税金資産小計 | 198,601 | 千円 | 297,547 | 千円 |
| 評価性引当額 | △17,112 | 〃 | △14,157 | 〃 |
| 評価性引当額小計 | △17,112 | 千円 | △14,157 | 千円 |
| 繰延税金資産合計 | 181,488 | 千円 | 283,389 | 千円 |
| 繰延税金負債 | ||||
| 工事進行基準適用に係る売上高否認額 | － | 千円 | △56,299 | 千円 |
| その他有価証券評価差額金 | △11,427 | 〃 | － | 〃 |
| 固定資産評価差額金 | － | 〃 | △26,597 | 〃 |
| その他 | △9,066 | 〃 | △8,650 | 〃 |
| 繰延税金負債合計 | △20,493 | 千円 | △91,548 | 千円 |
| 繰延税金資産の純額 | 160,994 | 千円 | 191,841 | 千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
|||
| 法定実効税率 | 30.5 | ％ | 30.5 | ％ |
| （調整） | ||||
| 住民税均等割等 | 0.3 | ％ | 0.4 | ％ |
| 留保金課税 | 2.1 | ％ | 1.9 | ％ |
| その他 | 0.2 | ％ | 0.7 | ％ |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 33.1 | ％ | 33.5 | ％ |
(取得による企業結合①)
１．企業結合の概要
(1) 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社賃貸住宅センター
事業の内容 不動産賃貸、不動産賃貸借の仲介並びに代理業務
(2) 企業結合を行った主な理由
当社の不動産賃貸事業と同様の事業を行っており、互いを最良のパートナーと認識した上で、両社の事業運営の自主性を尊重するとともに、それぞれの沿革・アイデンティティに配慮することを前提として、協力・連携を行い、知見を共有し、これまで以上の競争力の強化とシナジー効果を発揮することで優れた事業展開を実現し、成長することを目的としております。
(3) 企業結合日
2020年１月31日
(4) 企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
(5) 結合後企業の名称
名称に変更はありません。
(6) 取得した議決権比率
70％
(7) 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績期間
当連結会計年度に係る連結損益計算書に被取得企業の業績は含まれておりません。
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
| 取得の対価 | 現金及び預金 | 326,900千円 |
| 取得原価 | 326,900千円 |
４．主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料等 9,340千円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
(1) 発生したのれんの金額
149,121 千円
なお、のれんの金額は、当連結会計年度末において取得原価の配分が完了していないため、暫定的に算定された金額であります。
(2) 発生原因
今後の事業展開により期待される将来超過収益力であります。
(3) 償却方法及び償却期間
10年間にわたる均等償却
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
| 流動資産 | 131,695 | 千円 |
| 固定資産 | 167,196 | 千円 |
| 資産合計 | 298,891 | 千円 |
| 流動負債 | 43,248 | 千円 |
| 固定負債 | 1,674 | 千円 |
| 負債合計 | 44,922 | 千円 |
７．取得原価の配分
当連結会計年度末において、企業結合日における識別可能な資産および負債の特定並びに時価の算定が未了であり、取得原価の配分が完了していないため、その時点で入手可能な合理的情報に基づき暫定的な会計処理を行っております。
８. 企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
売上高 349,119千円
営業利益 40,741千円
経常利益 40,741千円
税金等調整前当期純利益 40,741千円
親会社株主に帰属する当期純利益 19,820千円
１株当たり当期純利益 4.93円
（概算額の算定方法）
企業結合が連結会計年度開始日の日に完了したと仮定し、直近１年間の月別試算表をもとにより算定された売上高及び損益情報と、取得企業の連結損益計算書における売上高及び損益情報との差額を、影響の概算としております。
なお、当該注記は監査証明を受けておりません。
(取得による企業結合②)
１．企業結合の概要
(1) 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社シージェーシー管理センター
事業の内容 不動産、建物の管理業務
(2) 企業結合を行った主な理由
当社の不動産賃貸管理事業と同様の事業を行っており、互いを最良のパートナーと認識した上で、両社の事業運営の自主性を尊重するとともに、それぞれの沿革・アイデンティティに配慮することを前提として、協力・連携を行い、知見を共有し、これまで以上の競争力の強化とシナジー効果を発揮することで優れた事業展開を実現し、成長することを目的としております。
(3) 企業結合日
2020年１月31日
(4) 企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
(5) 結合後企業の名称
名称に変更はありません。
(6) 取得した議決権比率
70％
(7) 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績期間
当連結会計年度に係る連結損益計算書に被取得企業の業績は含まれておりません。
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
| 取得の対価 | 現金及び預金 | 272,300千円 |
| 取得原価 | 272,300千円 |
４．主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料料 7,780千円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
(1) 発生したのれんの金額
51,890 千円
なお、のれんの金額は、当連結会計年度末において取得原価の配分が完了していないため、暫定的に算定された金額であります。
(2) 発生原因
今後の事業展開により期待される将来超過収益力であります。
(3) 償却方法及び償却期間
10年間にわたる均等償却
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
| 流動資産 | 393,595 | 千円 |
| 固定資産 | 110,874 | 千円 |
| 資産合計 | 504,470 | 千円 |
| 流動負債 | 179,362 | 千円 |
| 固定負債 | 10,237 | 千円 |
| 負債合計 | 189,599 | 千円 |
７．取得原価の配分
当連結会計年度末において、企業結合日における識別可能な資産および負債の特定並びに時価の算定が未了であり、取得原価の配分が完了していないため、その時点で入手可能な合理的情報に基づき暫定的な会計処理を行っております。
- 企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
売上高 327,999千円
営業利益 66,515千円
経常利益 66,515千円
税金等調整前当期純利益 66,515千円
親会社株主に帰属する当期純利益 32,359千円
１株当たり当期純利益 8.06円
（概算額の算定方法）
企業結合が連結会計年度開始日の日に完了したと仮定し、直近１年間の月別試算表をもとにより算定された売上高及び損益情報と、取得企業の連結損益計算書における売上高及び損益情報との差額を、影響の概算としております。
なお、当該注記は監査証明を受けておりません。
(取得による企業結合③)
１．企業結合の概要
(1) 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社アイワライフネット
事業の内容 リフォーム請負業務、損害保険代理及び生命保険の募集に関する業務、広告雑誌の 発行業務
(2) 企業結合を行った主な理由
当社の不動産建設事業と同様の事業を行っており、互いを最良のパートナーと認識した上で、両社の事業運営の自主性を尊重するとともに、それぞれの沿革・アイデンティティに配慮することを前提として、協力・連携を行い、知見を共有し、これまで以上の競争力の強化とシナジー効果を発揮することで優れた事業展開を実現し、成長することを目的としております。
(3) 企業結合日
2020年１月31日
(4) 企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
(5) 結合後企業の名称
名称に変更はありません。
(6) 取得した議決権比率
70％
(7) 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績期間
当連結会計年度に係る連結損益計算書に被取得企業の業績は含まれておりません。
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
| 取得の対価 | 現金及び預金 | 800,800千円 |
| 取得原価 | 800,800千円 |
４．主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料 22,880千円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
(1) 発生したのれんの金額
113,903 千円
なお、のれんの金額は、当連結会計年度末において取得原価の配分が完了していないため、暫定的に算定された金額であります
(2) 発生原因
今後の事業展開により期待される将来超過収益力であります。
(3) 償却方法及び償却期間
10年間にわたる均等償却
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
| 流動資産 | 853,647 | 千円 |
| 固定資産 | 240,049 | 千円 |
| 資産合計 | 1,093,697 | 千円 |
| 流動負債 | 82,772 | 千円 |
| 固定負債 | 29,643 | 千円 |
| 負債合計 | 112,415 | 千円 |
７．取得原価の配分
当連結会計年度末において、企業結合日における識別可能な資産および負債の特定並びに時価の算定が未了であり、取得原価の配分が完了していないため、その時点で入手可能な合理的情報に基づき暫定的な会計処理を行っております。
- 企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
売上高 663,210千円
営業利益 87,556千円
経常利益 87,556千円
税金等調整前当期純利益 87,556千円
親会社株主に帰属する当期純利益 42,596千円
１株当たり当期純利益 10.60円
（概算額の算定方法）
企業結合が連結会計年度開始日の日に完了したと仮定し、直近１年間の月別試算表をもとにより算定された売上高及び損益情報と、取得企業の連結損益計算書における売上高及び損益情報との差額を、影響の概算としております
なお、当該注記は監査証明を受けておりません。 ###### (資産除去債務関係)
資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
(1) 当該資産除去債務の概要
店舗、賃貸営業目的用地の不動産賃貸借に伴う原状回復義務等であります。
(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法
使用見込期間を不動産賃貸借契約期間とし、割引率はその期間に対応する国債利回りを使用して、資産除去債務の金額を計算しております。
(3) 当該資産除去債務の総額の増減
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 期首残高 | 72,230 | 千円 | 74,716 | 千円 |
| 有形固定資産の取得に伴う増加額 | 1,012 | 〃 | － | 〃 |
| 時の経過による調整額 | 1,473 | 〃 | 1,510 | 〃 |
| 資産除去債務の履行による減少 | － | 〃 | △1,896 | 〃 |
| 期末残高 | 74,716 | 千円 | 74,330 | 千円 |
（1）賃貸等不動産の状況に関する事項
和歌山市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。
前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、836,099千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、896,601千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
（2）賃貸等不動産の時価に関する事項
| (単位：千円) | |||
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||
| 連結貸借対照表計上額 | 期首残高 | 15,785,652 | 17,167,776 |
| 期中増減額 | 1,382,123 | 370,989 | |
| 期末残高 | 17,167,776 | 17,538,766 | |
| 期末時価 | 18,097,394 | 17,991,678 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、和歌山市加納の土地の取得（728,925千円）、和歌山市鳴神のテナントビルの取得（480,958千円）、岩出市大町のテナントビルの取得（150,876千円）、和歌山市東長町の店舗複合マンションの取得（124,359千円）及び和歌山市六番丁のテナントビルの取得（78,647千円）であります。当連結会計年度の主な増加は、和歌山市相坂のテナントの取得（151,632千円）、和歌山市宇治袋町の集合住宅の取得（130,617千円）和歌山市三葛の店舗付き集合住宅の取得（122,082千円）、和歌山市中ノ店南ノ丁の土地の取得（89,314千円）及び有田市宮崎町の集合住宅（71,213千円）であります。
３．時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
0105110_honbun_9899500103204.htm
(セグメント情報等)
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社のセグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。従って、当社は、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」の４つとなっております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「不動産・建設事業」は、主に土地分譲、分譲住宅販売、売建分譲販売、注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介等を行っております。「不動産賃貸事業」は、不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介、サービス付き高齢者向け住宅の運営を行っております。「土地有効活用事業」は、資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売を行っております。「ホテル事業」は、ビジネスホテル及び飲食店の運営を行っております。 ２．報告セグメントごとの売上高、利益または損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理方法は、連結財務諸表の作成方法と概ね同一であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益または損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注)３ |
合計 | |||||
| 不動産 ・建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
土地有効 活用事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 9,384,391 | 2,141,227 | 853,892 | 758,655 | 13,138,166 | 71,004 | 13,209,171 |
| セグメント間の内部 売上高または振替高 |
－ | － | － | － | － | 3,042 | 3,042 |
| 計 | 9,384,391 | 2,141,227 | 853,892 | 758,655 | 13,138,166 | 74,047 | 13,212,213 |
| セグメント利益 | 620,453 | 836,099 | 152,820 | 123,637 | 1,733,011 | 815 | 1,733,826 |
| セグメント資産 | 10,337,949 | 17,680,103 | 197 | 546,740 | 28,564,991 | 230,109 | 28,795,100 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費 | 43,084 | 301,412 | 282 | 36,185 | 380,965 | 3,584 | 384,549 |
| のれんの償却費 | － | － | － | 7,999 | 7,999 | 5,748 | 13,748 |
| 受取利息 | 377 | － | － | － | 377 | 0 | 377 |
| 支払利息 | 36,726 | 121,850 | － | 2,983 | 161,560 | 138 | 161,699 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
35,288 | 2,183,639 | － | 22,569 | 2,241,497 | 5,233 | 2,246,731 |
(注) １．負債については、事業セグメントに配分しておりません。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
- 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社(興国不動産）等の事業活動を含んでおります。
当連結会計年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注)３ |
合計 | |||||
| 不動産 ・建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
土地有効 活用事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 9,588,070 | 2,271,093 | 875,668 | 737,118 | 13,471,951 | 83,771 | 13,555,723 |
| セグメント間の内部 売上高または振替高 |
－ | 201 | － | 22 | 224 | － | 224 |
| 計 | 9,588,070 | 2,271,295 | 875,668 | 737,141 | 13,472,176 | 83,771 | 13,555,948 |
| セグメント利益 | 467,884 | 896,601 | 88,899 | 95,157 | 1,548,542 | 12,989 | 1,561,532 |
| セグメント資産 | 11,104,328 | 18,739,845 | 369 | 526,735 | 30,371,278 | 239,882 | 30,611,161 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費 | 38,176 | 315,220 | 176 | 35,653 | 389,227 | 3,156 | 392,383 |
| のれんの償却費 | － | － | － | 7,999 | 7,999 | 5,748 | 13,748 |
| 受取利息 | 344 | － | － | － | 344 | 0 | 344 |
| 支払利息 | 38,897 | 127,790 | － | 2,476 | 169,165 | 140 | 169,305 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
410,536 | 1,324,282 | 348 | 37,409 | 1,772,577 | － | 1,772,577 |
(注) １．負債については、事業セグメントに配分しておりません。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
- 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興国不動産）等の事業活動を含んでおります。 ４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| (単位：千円) | ||
| 売上高 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| 報告セグメント計 | 13,138,166 | 13,472,176 |
| 「その他」の区分の売上 | 74,047 | 83,771 |
| セグメント間取引消去 | △3,042 | △224 |
| 連結財務諸表の売上高 | 13,209,171 | 13,555,723 |
| (単位：千円) | ||
| 利益 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| 報告セグメント計 | 1,733,011 | 1,548,542 |
| 「その他」の区分の利益 | 815 | 12,989 |
| 全社費用(注) | △284,798 | △334,034 |
| 連結財務諸表の経常利益 | 1,449,027 | 1,227,497 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない人件費及び管理部門の一般管理費であります。
| (単位：千円) | ||
| 資産 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| 報告セグメント計 | 28,564,991 | 30,371,278 |
| 「その他」の区分の資産 | 230,109 | 239,882 |
| 全社資産(注) | 525,785 | 451,518 |
| 連結財務諸表の資産合計 | 29,320,886 | 31,062,679 |
(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、繰延税金資産等であります。
| (単位：千円) | ||||||||
| その他の項目 | 報告セグメント計 | その他 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | ||||
| 前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
|
| 減価償却費 | 380,965 | 389,227 | 3,584 | 3,156 | － | 924 | 384,549 | 393,308 |
| のれん償却費 | 7,999 | 7,999 | 5,748 | 5,748 | － | － | 13,748 | 13,748 |
| 受取利息 | 377 | 344 | 0 | 0 | － | － | 377 | 344 |
| 支払利息 | 161,560 | 169,165 | 138 | 140 | － | － | 161,699 | 169,305 |
| 有形固定資産 及び 無形固定資産 の増加額 |
2,241,497 | 1,772,577 | 5,233 | － | － | 5,612 | 2,246,731 | 1,778,189 |
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注) |
合計 | |||||
| 不動産 ・建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
土地有効 活用事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 当期償却額 | － | － | － | 7,999 | 7,999 | 5,748 | 13,748 |
| 当期末残高 | － | － | － | 15,333 | 15,333 | 106,341 | 121,675 |
（注）「その他」の金額は、連結子会社（興国不動産）等の事業活動に係るものであります。
当連結会計年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注) |
合計 | |||||
| 不動産 ・建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
土地有効 活用事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 当期償却額 | － | － | － | 7,999 | 7,999 | 5,748 | 13,748 |
| 当期末残高 | 113,903 | 201,012 | － | 7,333 | 322,248 | 100,593 | 422,842 |
（注）「その他」の金額は、連結子会社（興国不動産）等の事業活動に係るものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等
前連結会計年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日)
| 種 類 | 会社等の名称 または氏名 |
所在地 | 資本金ま たは出資金(千円) |
事業の内容または職業 | 議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (千円) （注）３ |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等 | ㈱日和設計 (注)１ |
和歌山県和歌山市 | 10,000 | 建築設計業務 | なし | 設計業務の委託 | 当社の建築物件の設計 (注)２ |
16,024 | － | － |
（注）１．当社代表取締役社長東行男及び専務取締役東優子の近親者が議決権の過半数を保有している会社であります。
２．設計料は、㈱日和設計以外からも見積りを入手し、市場の実勢価格を勘案して発注先及び発注額を決定しております。
３．取引金額には消費税等を含めておりません。
２．親会社または重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。
###### (１株当たり情報)
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| １株当たり純資産 | 3,571.38 | 円 | 3,679.13 | 円 |
| １株当たり当期純利益 | 241.05 | 円 | 201.84 | 円 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
240.61 | 円 | 201.48 | 円 |
(注) １．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 968,329 | 810,814 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 (千円) |
968,329 | 810,814 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 4,017,162 | 4,017,149 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) | － | － |
| 普通株式増加数(株) | 7,334 | 7,230 |
| (うち新株予約権)(株) | (7,334) | (7,230) |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要 | ― | ― |
２．１株当たり純資産の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (2019年３月31日) |
当連結会計年度 (2020年３月31日) |
|
| 純資産の部の合計額(千円) | 14,346,826 | 15,244,525 |
| 純資産の部の合計額から控除する金額(千円) | － | 465,036 |
| (うち非支配株主持分(千円)) | (－) | (465,036) |
| 普通株式に係る期末の純資産額(千円) | 14,346,826 | 14,779,489 |
| １株当たり純資産の算定に用いられた期末の普通株式の数(株) | 4,017,162 | 4,017,120 |
該当事項はありません。
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⑤ 【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
利率 (％) |
担保 | 償還期限 |
| アズマハウス㈱ | 第12回無担保社債 | 2018年 11月22日 |
300,000 | 200,040 (99,960) |
0.3 | 無担保社債 | 2021年 11月22日 |
| 合計 | － | － | 300,000 | 200,040 (99,960) |
－ | － | － |
(注) １．「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。
２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
| １年以内 (千円) |
１年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 99,960 | 100,080 | － | － | － |
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
平均利率 (％) |
返済期限 |
| 短期借入金 | 1,657,800 | 1,547,500 | 1.2 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 1,873,777 | 2,021,684 | 1.3 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | － | 8,894 | 3.7 | － |
| 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く) | 9,140,676 | 9,841,180 | 1.7 | 2021年４月～ 2041年２月 |
| リース債務(１年以内に返済予定のものを除く) | － | 30,240 | 3.7 | 2021年４月～ 2027年２月 |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 合計 | 12,672,253 | 13,449,499 | － | － |
(注) １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年以内における１年ごとの返済予定額の総額
| 区分 | １年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 長期借入金 | 2,143,761 | 1,252,309 | 842,841 | 782,501 |
| リース債務 | 9,020 | 5,974 | 4,502 | 4,310 |
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。 #### (2) 【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| (累計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 | |
| 売上高 | (千円) | 3,385,619 | 7,202,739 | 10,084,289 | 13,555,723 |
| 税金等調整前四半期 (当期)純利益 |
(千円) | 337,241 | 731,603 | 962,795 | 1,218,656 |
| 親会社株主に帰属する 四半期(当期)純利益 |
(千円) | 229,450 | 490,642 | 674,817 | 810,814 |
| １株当たり四半期 (当期)純利益 |
(円) | 57.12 | 122.14 | 167.98 | 201.84 |
| (会計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
| １株当たり 四半期純利益 |
(円) | 57.12 | 65.02 | 45.85 | 33.85 |
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２ 【財務諸表等】
(1) 【財務諸表】
① 【貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | ※１ 3,130,015 | ※１ 2,627,826 | |||||||||
| 受取手形 | 610 | － | |||||||||
| 売掛金 | 28,762 | 18,448 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※１ 5,172,738 | ※１ 5,560,913 | |||||||||
| 未成工事支出金 | 1,013,217 | 762,037 | |||||||||
| 貯蔵品 | 9,137 | 12,249 | |||||||||
| 前払金 | 498,131 | 323,446 | |||||||||
| 前払費用 | 43,797 | 50,019 | |||||||||
| その他 | 204,931 | ※２ 330,517 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △4,142 | △3,407 | |||||||||
| 流動資産合計 | 10,097,200 | 9,682,051 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物 | ※１ 5,686,546 | ※１ 5,654,375 | |||||||||
| 構築物 | 30,345 | 34,862 | |||||||||
| 機械及び装置 | 67,208 | 55,819 | |||||||||
| 車両運搬具 | 17,691 | 2,197 | |||||||||
| 工具、器具及び備品 | 51,779 | 41,986 | |||||||||
| 土地 | ※１ 12,255,363 | ※１ 12,421,022 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 172,372 | 73,825 | |||||||||
| その他 | － | 36,475 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 18,281,305 | 18,320,566 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| のれん | 15,333 | 7,333 | |||||||||
| ソフトウエア | 10,519 | 24,062 | |||||||||
| その他 | 1,563 | 1,563 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 27,415 | 32,958 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 363,340 | 274,720 | |||||||||
| 関係会社株式 | 200,005 | ※１ 1,640,005 | |||||||||
| 出資金 | 1,450 | 1,450 | |||||||||
| 長期貸付金 | 21,143 | 25,635 | |||||||||
| 長期前払費用 | 14,352 | 36,015 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 160,994 | 170,660 | |||||||||
| その他 | 113,573 | 108,267 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 874,860 | 2,256,753 | |||||||||
| 固定資産合計 | 19,183,581 | 20,610,278 | |||||||||
| 資産合計 | 29,280,782 | 30,292,329 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 18,246 | 14,149 | |||||||||
| 工事未払金 | 464,806 | ※２ 387,777 | |||||||||
| 短期借入金 | ※１ 1,657,800 | ※１ 1,547,500 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | 99,960 | 99,960 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 1,873,777 | ※１,※３ 2,021,684 | |||||||||
| 未払費用 | 189,357 | ※２ 174,373 | |||||||||
| 未払法人税等 | 267,361 | 179,308 | |||||||||
| 未払消費税等 | － | 69,730 | |||||||||
| 前受金 | 277,782 | 323,101 | |||||||||
| 預り金 | ※２ 63,670 | ※２ 50,626 | |||||||||
| 賞与引当金 | 42,713 | 44,096 | |||||||||
| その他 | 42,071 | 52,601 | |||||||||
| 流動負債合計 | 4,997,547 | 4,964,910 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 200,040 | 100,080 | |||||||||
| 長期借入金 | ※１ 9,140,676 | ※１,※３ 9,841,180 | |||||||||
| 資産除去債務 | 62,936 | 62,410 | |||||||||
| その他 | ※１ 514,589 | ※１ 476,017 | |||||||||
| 固定負債合計 | 9,918,241 | 10,479,688 | |||||||||
| 負債合計 | 14,915,789 | 15,444,598 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 596,763 | 596,763 | |||||||||
| 資本準備金 | 528,963 | 528,963 | |||||||||
| 資本剰余金合計 | 528,963 | 528,963 | |||||||||
| 利益剰余金 | |||||||||||
| 利益準備金 | 2,500 | 2,500 | |||||||||
| その他利益剰余金 | |||||||||||
| 別途積立金 | 6,653,000 | 6,653,000 | |||||||||
| 繰越利益剰余金 | 6,577,058 | 7,116,576 | |||||||||
| 利益剰余金合計 | 13,232,558 | 13,772,076 | |||||||||
| 自己株式 | △19,380 | △19,452 | |||||||||
| 株主資本合計 | 14,338,904 | 14,878,349 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 26,088 | △30,618 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | 26,088 | △30,618 | |||||||||
| 純資産合計 | 14,364,992 | 14,847,731 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 29,280,782 | 30,292,329 |
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② 【損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | ※１ 13,138,166 | ※１ 13,472,176 | |||||||||
| 売上原価 | ※１ 8,899,288 | ※１ 9,296,134 | |||||||||
| 売上総利益 | 4,238,877 | 4,176,042 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 2,739,291 | ※１，※２ 2,876,458 | |||||||||
| 営業利益 | 1,499,586 | 1,299,583 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 477 | 344 | |||||||||
| 受取配当金 | 12,529 | 13,642 | |||||||||
| 受取手数料 | ※１ 52,708 | ※１,※２ 87,776 | |||||||||
| 解約金収入 | 12,529 | 11,353 | |||||||||
| 受取賃貸料 | 14,056 | 21,178 | |||||||||
| 受取保険金 | 25,969 | 8,787 | |||||||||
| その他 | 13,615 | 8,841 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 131,886 | 151,923 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | ※１ 161,560 | 169,165 | |||||||||
| その他 | 21,603 | 7,333 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 183,163 | 176,499 | |||||||||
| 経常利益 | 1,448,308 | 1,275,007 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | 1,760 | 2,150 | |||||||||
| 特別利益合計 | 1,760 | 2,150 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産売却損 | － | 767 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 4,439 | 3,149 | |||||||||
| 投資有価証券評価損 | － | 7,075 | |||||||||
| 特別損失合計 | 4,439 | 10,992 | |||||||||
| 税引前当期純利益 | 1,445,629 | 1,266,166 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 471,811 | 390,102 | |||||||||
| 法人税等調整額 | 4,558 | 15,172 | |||||||||
| 法人税等合計 | 476,370 | 405,275 | |||||||||
| 当期純利益 | 969,259 | 860,890 |
ａ 不動産事業等売上原価明細書
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| Ⅰ 不動産仕入高 | 4,712,121 | 54.1 | 4,744,353 | 55.0 | |
| Ⅱ 新築工事費 | 3,334,874 | 38.3 | 3,358,892 | 38.9 | |
| Ⅲ リフォーム工事費 | 661,761 | 7.6 | 525,370 | 6.1 | |
| 小計 | 8,708,757 | 100.0 | 8,628,616 | 100.0 | |
| 期首たな卸高 | 5,809,410 | 6,185,956 | |||
| 合計 | 14,518,167 | 14,814,572 | |||
| 期末たな卸高 | 6,185,956 | 6,322,951 | |||
| 他勘定振替高 | ※ | 307,825 | 114,799 | ||
| 不動産事業等売上原価 | 8,024,385 | 8,376,822 |
(注) ※他勘定振替高の内容は、次のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度 | 当事業年度 |
| 保有目的の変更による 有形固定資産への振替 |
307,825千円 | 114,799千円 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。
ｂ 賃貸原価明細書
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| Ⅰ 減価償却費 | 294,401 | 39.0 | 308,524 | 38.3 | |
| Ⅱ 水道光熱費 | 75,473 | 10.0 | 77,589 | 9.6 | |
| Ⅲ 衛生管理費 | 62,707 | 8.3 | 64,598 | 8.0 | |
| Ⅳ 租税公課 | 134,759 | 17.8 | 145,421 | 18.0 | |
| Ⅴ その他 | 187,654 | 24.9 | 210,870 | 26.1 | |
| 賃貸原価 | 754,995 | 100.0 | 807,004 | 100.0 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。
ｃ ホテル売上原価明細書
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| Ⅰ ホテル仕入高 | 34,611 | 28.9 | 35,297 | 31.4 | |
| Ⅱ その他飲食原価 | 85,295 | 71.1 | 76,981 | 68.6 | |
| ホテル売上原価 | 119,906 | 100.0 | 112,279 | 100.0 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、総合原価計算による実際原価計算であります。
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③ 【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 5,889,000 | 12,544,500 |
| 当期変動額 | |||||||
| 剰余金の配当 | △281,201 | △281,201 | |||||
| 当期純利益 | 969,259 | 969,259 | |||||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 688,057 | 688,057 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 6,577,058 | 13,232,558 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △19,380 | 13,650,846 | 73,446 | 73,446 | 13,724,292 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △281,201 | △281,201 | |||
| 当期純利益 | 969,259 | 969,259 | |||
| 自己株式の取得 | － | － | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △47,357 | △47,357 | △47,357 | ||
| 当期変動額合計 | － | 688,057 | △47,357 | △47,357 | 640,700 |
| 当期末残高 | △19,380 | 14,338,904 | 26,088 | 26,088 | 14,364,992 |
当事業年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 6,577,058 | 13,232,558 |
| 当期変動額 | |||||||
| 剰余金の配当 | △321,372 | △321,372 | |||||
| 当期純利益 | 860,890 | 860,890 | |||||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 539,517 | 539,517 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 7,116,576 | 13,772,076 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △19,380 | 14,338,904 | 26,088 | 26,088 | 14,364,992 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △321,372 | △321,372 | |||
| 当期純利益 | 860,890 | 860,890 | |||
| 自己株式の取得 | △72 | △72 | △72 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △56,706 | △56,706 | △56,706 | ||
| 当期変動額合計 | △72 | 539,445 | △56,706 | △56,706 | 482,739 |
| 当期末残高 | △19,452 | 14,878,349 | △30,618 | △30,618 | 14,847,731 |
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【注記事項】
(重要な会計方針)
１．有価証券の評価基準及び評価方法
子会社株式
移動平均法による原価法
その他有価証券
時価のあるもの
決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定) ２．デリバティブ等の評価基準及び評価方法
時価法 ３．たな卸資産の評価基準及び評価方法
(1) 販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
(2) 貯蔵品
最終仕入原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定) ４．固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産
定率法によっております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 ３～47年
構築物 ７～20年
機械及び装置 ６～17年
車両運搬具 ４～６年
工具、器具及び備品 ３～15年
(2) 無形固定資産
定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
ソフトウェア ５年
のれん ５年
(3) リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産
リース期間を耐用年数とし、残存価格を零として算定する方法によっております。 ５．引当金の計上基準
(1) 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2) 賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当事業年度に負担すべき額を計上しております。 ６．収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準については、当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事(工期がごく短期間のものを除く)については工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)を、その他の工事については工事完成基準を採用しております。 ７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1) 販売用不動産・仕掛販売用不動産に係る利息の処理方法
不動産・建設事業において、分譲地の開発に要する借入金に係る支払利息は、個々の販売用不動産の原価に算入しております。
(2) 消費税等の会計処理
税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税等は発生事業年度の期間費用としております。
(貸借対照表関係)
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供されている資産及び担保付債務は下記のとおりであります。
担保に供されている資産
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 204,094 | 千円 | 15,959 | 千円 |
| 販売用不動産 | 3,329,967 | 〃 | 1,747,989 | 〃 |
| 建物 | 4,810,441 | 〃 | 4,600,786 | 〃 |
| 土地 | 10,876,508 | 〃 | 9,482,422 | 〃 |
| 子会社株式 | － | 〃 | 1,440,000 | 〃 |
| 計 | 19,221,010 | 千円 | 17,287,157 | 千円 |
担保付債務
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
|||
| 短期借入金 | 1,265,100 | 千円 | 1,052,800 | 千円 |
| 長期借入金 | 10,768,753 | 〃 | 11,548,350 | 〃 |
| 預り保証金 | 15,959 | 〃 | 15,959 | 〃 |
| 計 | 12,049,813 | 千円 | 12,617,109 | 千円 |
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
|||
| 短期金銭債権 | － | 千円 | 13,808 | 千円 |
| 短期金銭債務 | 483 | 〃 | 3,049 | 〃 |
※３ 財務制限条項
当事業年度（2020年3月31日）
長期借入金1,400,000千円（1年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること
② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること
③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと
④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益を損失としないこと
(損益計算書関係)
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 営業取引による取引高 | ||||
| 売上高 | 989 | 千円 | 444 | 千円 |
| 売上原価 | 942 | 〃 | 65 | 〃 |
| 販売費及び一般管理費 | 2,100 | 〃 | 6,841 | 〃 |
| 営業取引以外の取引による取引高 | 2,500 | 〃 | 29,672 | 〃 |
| 前事業年度 (自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) |
当事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
|||
| 賞与 | 308,371 | 千円 | 330,045 | 千円 |
| 給料及び手当 | 722,008 | 〃 | 743,686 | 〃 |
| 貸倒引当金繰入額 | △649 | 〃 | 570 | 〃 |
| 賞与引当金繰入額 | 42,713 | 〃 | 44,096 | 〃 |
| 減価償却費 | 86,563 | 〃 | 81,627 | 〃 |
| 支払手数料 | 298,144 | 〃 | 332,357 | 〃 |
おおよその割合
| 販売費 | 68.7 | ％ | 69.2 | ％ |
| 一般管理費 | 31.3 | 〃 | 30.8 | 〃 |
子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載しておりません。なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
| （単位：千円） | ||
| 区分 | 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
| 子会社株式 | 200,005 | 1,640,005 |
| 計 | 200,005 | 1,640,005 |
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 未払事業税 | 13,905 | 千円 | 10,292 | 千円 |
| 賞与引当金 | 13,010 | 〃 | 13,431 | 〃 |
| 工事進行基準適用に係る売上原価否認額 | － | 〃 | 49,306 | 〃 |
| 投資有価証券評価損 | 22,156 | 〃 | 24,311 | 〃 |
| 減価償却費 | 21,701 | 〃 | 19,534 | 〃 |
| 資産除去債務 | 19,169 | 〃 | 19,009 | 〃 |
| 減損損失 | 55,455 | 〃 | 52,834 | 〃 |
| その他 | 36,089 | 〃 | 46,890 | 〃 |
| 繰延税金資産合計 | 181,488 | 千円 | 235,610 | 千円 |
| 繰延税金負債 | ||||
| 工事進行基準適用に係る売上高否認額 | － | 千円 | △56,299 | 千円 |
| その他有価証券評価差額金 | △11,427 | 〃 | － | 〃 |
| その他 | △9,066 | 〃 | △8,650 | 〃 |
| 繰延税金負債合計 | △20,493 | 千円 | △64,950 | 千円 |
| 繰延税金資産純額 | 160,994 | 千円 | 170,660 | 千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 (2019年３月31日) |
当事業年度 (2020年３月31日) |
||||
| 法定実効税率 | 30.5 | ％ | 30.5 | ％ | |
| （調整） | |||||
| 住民税均等割等 | 0.3 | ％ | 0.3 | ％ | |
| 留保金課税 | 2.1 | ％ | 1.9 | ％ | |
| その他 | 0.1 | ％ | △0.7 | ％ | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 33.0 | ％ | 32.0 | ％ |
該当事項はありません。
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④ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：千円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
| 有形固定資産 | 建物 | 8,095,152 | 470,054 | 340,776 | 328,840 | 8,224,430 | 2,570,054 |
| 構築物 | 93,861 | 10,048 | 2,165 | 4,540 | 101,743 | 66,881 | |
| 機械及び装置 | 251,868 | 10,865 | 6,478 | 18,949 | 256,255 | 200,435 | |
| 車両運搬具 | 118,883 | － | 17,401 | 4,533 | 101,482 | 99,284 | |
| 工具、 器具及び備品 |
288,229 | 15,661 | 14,418 | 23,744 | 289,472 | 247,485 | |
| 土地 | 12,255,363 | 444,337 | 278,678 | － | 12,421,022 | － | |
| 建設仮勘定 | 172,372 | 527,573 | 626,120 | － | 73,825 | － | |
| その他 | － | 41,372 | － | 4,896 | 41,372 | 4,896 | |
| 計 | 21,275,731 | 1,519,912 | 1,286,039 | 385,505 | 21,509,604 | 3,189,038 | |
| 無形固定資産 | のれん | 40,000 | － | － | 7,999 | 40,000 | 32,666 |
| ソフトウエア | 63,842 | 18,188 | － | 4,645 | 82,031 | 57,969 | |
| その他 | 1,563 | － | － | － | 1,563 | － | |
| 計 | 105,405 | 18,188 | － | 12,645 | 123,594 | 90,635 |
(注) １．当事業年度の有形固定資産の増加の主な内訳は、以下のとおりであります。
| 建物 | 和歌山市宇治袋 | 85,369 | 千円 |
| 建物 | 和歌山市三葛 | 72,386 | 千円 |
| 建物 | 和歌山市相坂 | 70,145 | 千円 |
| 土地 | 和歌山市中ノ店南ノ丁 | 89,314 | 千円 |
| 土地 | 和歌山市相坂 | 68,488 | 千円 |
２．当事業年度の有形固定資産の減少の主な内訳は、以下のとおりであります。
| 建物 | 和歌山市小松原 | 34,914 | 千円 |
| 土地 | 和歌山市北ノ新地分銅丁 | 49,096 | 千円 |
| 土地 | 和歌山市有家 | 47,282 | 千円 |
| 土地 | 和歌山市塩屋 | 42,695 | 千円 |
| 土地 | 和歌山市出口新端ノ丁 | 35,765 | 千円 |
３．「当期首残高」及び「当期末残高」は取得原価により記載しております。 ###### 【引当金明細表】
| (単位：千円) | ||||
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| 貸倒引当金 | 4,142 | 3,407 | 4,142 | 3,407 |
| 賞与引当金 | 42,713 | 44,096 | 42,713 | 44,096 |
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】
該当事項はありません。
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第６ 【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | 毎年４月１日から翌年３月31日まで |
| 定時株主総会 | 毎事業年度終了後３ヶ月以内 |
| 基準日 | 毎年３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 毎年９月30日 毎年３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 大阪市中央区伏見町三丁目６番３号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 大阪証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ――――― |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 当会社の公告は、電子公告の方法により行う。ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 なお、電子公告はインターネット上の当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。 http://azumahouse.com/index.html |
| 株主に対する特典 | なし |
(注) 当会社の単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。
①会社法第189条第２項各号に掲げる権利
②会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
③株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度 第42期(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) 2019年６月28日近畿財務局長に提出。
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
2019年６月28日近畿財務局長に提出。
(3) 四半期報告書及び確認書
第43期第１四半期(自 2019年４月１日 至 2019年６月30日) 2019年８月９日近畿財務局長に提出。
第43期第２四半期(自 2019年７月１日 至 2019年９月30日) 2019年11月13日近畿財務局長に提出。
第43期第３四半期(自 2019年10月１日 至 2019年12月31日) 2020年２月13日近畿財務局長に提出。
0201010_honbun_9899500103204.htm
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。