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AZUMA HOUSE Co.,Ltd.
Annual Report • Jun 27, 2025
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 近畿財務局長 |
| 【提出日】 | 2025年６月27日 |
| 【事業年度】 | 第48期(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
| 【会社名】 | アズマハウス株式会社 |
| 【英訳名】 | AZUMA HOUSE Co., Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 東 行男 |
| 【本店の所在の場所】 | 和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号 |
| 【電話番号】 | 073-475-1018(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務取締役 真川 幸範 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号 |
| 【電話番号】 | 073-475-1018(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務取締役 真川 幸範 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E30066 32930 アズマハウス株式会社 AZUMA HOUSE Co., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2024-04-01 2025-03-31 FY 2025-03-31 2023-04-01 2024-03-31 2024-03-31 1 false false false E30066-000 2025-06-27 E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:AzumaYukioMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:HirayamaToyokazuMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:KitabataYonetsuguMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:KonishiJyunshiMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:MagawaYukinoriMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:OhigashiAtsushiMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:TanakaIkuhisaMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp030000-asr_E30066-000:UeokaMihoMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E30066-000 2025-06-27 jpcrp_cor:Row1Member E30066-000 2025-06-27 jpcrp_cor:Row2Member E30066-000 2025-06-27 jpcrp_cor:Row3Member E30066-000 2025-06-27 jpcrp_cor:Row4Member E30066-000 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第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
（１）連結経営指標等
| 回次 | 第44期 | 第45期 | 第46期 | 第47期 | 第48期 | |
| 決算年月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | 2025年３月 | |
| 売上高 | (千円) | 14,286,145 | 13,910,554 | 14,163,106 | 13,087,624 | 13,279,293 |
| 経常利益 | (千円) | 1,094,294 | 1,175,380 | 1,151,184 | 961,945 | 1,152,338 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
(千円) | 760,108 | 755,918 | 723,941 | 797,069 | 765,328 |
| 包括利益 | (千円) | 804,675 | 797,792 | 761,327 | 716,306 | 765,328 |
| 純資産 | (千円) | 15,767,936 | 15,800,814 | 16,142,920 | 16,586,633 | 17,070,206 |
| 総資産 | (千円) | 31,279,521 | 31,326,800 | 30,878,306 | 32,436,444 | 31,739,466 |
| １株当たり純資産 | (円) | 1,904.37 | 1,966.71 | 2,008.28 | 2,060.41 | 2,120.48 |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 94.61 | 94.09 | 90.30 | 99.06 | 95.07 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
(円) | 94.46 | 93.93 | 90.22 | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 48.9 | 50.4 | 52.3 | 51.1 | 53.8 |
| 自己資本利益率 | (％) | 5.1 | 4.9 | 4.5 | 4.9 | 4.5 |
| 株価収益率 | (倍) | 8.0 | 7.8 | 8.3 | 7.8 | 7.9 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | 2,363,777 | 1,602,654 | 1,293,675 | 793,953 | 2,714,317 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △877,619 | △446,406 | △903,577 | △1,130,817 | △1,440,747 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △338,143 | △869,548 | △1,166,807 | 653,015 | △1,295,107 |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
(千円) | 3,630,119 | 3,916,819 | 3,140,109 | 3,456,261 | 3,434,724 |
| 従業員数 | (名) | 244 | 260 | 249 | 239 | 235 |
| 〔外、平均臨時雇用人員〕 | 〔50〕 | 〔54〕 | 〔59〕 | 〔56〕 | 〔53〕 |
（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第45期の期首から適用しており、第45期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、第44期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。
３．第47期並びに第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 #### （２）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第44期 | 第45期 | 第46期 | 第47期 | 第48期 | |
| 決算年月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | 2025年３月 | |
| 売上高 | (千円) | 13,093,660 | 12,553,978 | 12,864,439 | 11,804,029 | 11,900,923 |
| 経常利益 | (千円) | 1,066,365 | 1,115,915 | 1,123,479 | 872,055 | 1,034,815 |
| 当期純利益 | (千円) | 751,828 | 756,748 | 755,701 | 744,753 | 700,812 |
| 資本金 | (千円) | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763 |
| 発行済株式総数 | (株) | 4,031,700 | 4,031,700 | 8,063,400 | 8,063,400 | 8,063,400 |
| 純資産 | (千円) | 15,359,940 | 15,862,805 | 16,236,671 | 16,628,068 | 17,047,124 |
| 総資産 | (千円) | 30,538,882 | 31,477,179 | 31,131,618 | 32,638,465 | 31,903,528 |
| １株当たり純資産 | (円) | 1,911.83 | 1,974.42 | 2,019.95 | 2,065.56 | 2,117.61 |
| １株当たり配当額 (１株当たり中間配当額) |
(円) | 70.00 | 70.00 | 35.00 | 35.00 | 35.00 |
| (－) | (－) | (17.50) | (17.50) | (17.50) | ||
| １株当たり当期純利益 | (円) | 93.58 | 94.19 | 94.26 | 92.56 | 87.06 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
(円) | 93.43 | 94.03 | 94.17 | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 50.3 | 50.4 | 52.2 | 50.9 | 53.4 |
| 自己資本利益率 | (％) | 5.0 | 4.8 | 4.7 | 4.5 | 4.2 |
| 株価収益率 | (倍) | 8.0 | 7.8 | 7.9 | 8.3 | 8.6 |
| 配当性向 | (％) | 37.4 | 37.2 | 37.1 | 37.8 | 40.2 |
| 従業員数 〔外、平均臨時雇用人員〕 |
(名) | 159 | 162 | 157 | 154 | 155 |
| 〔37〕 | 〔41〕 | 〔44〕 | 〔42〕 | 〔41〕 | ||
| 株主総利回り (比較指標：配当込みTOPIX) |
(％) (％) |
116.9 (142.1) |
119.9 (145.0) |
126.6 (153.4) |
135.4 (216.8) |
137.4 (213.4) |
| 最高株価 | (円) | 1,590 | 739 (1,563) |
780 | 790 | 782 |
| 最低株価 | (円) | 1,200 | 701 (1,450) |
699 | 731 | 676 |
（注）１．持分法を適用した場合の投資利益は、当社は関連会社を有しておりませんので記載しておりません。
２．最高及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）、2022年４月４日以降は東京証券取引所スタンダード市場における株価を記載しております。
３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第45期の期首から適用しており、第45期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
４．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。第44期の期首に当該株式分割が実施されたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。なお、１株当たり配当額については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。
５．第45期の株価については、当該株式分割に係る権利落ち後の株価となっており、（ ）内に当該株式分割による権利落ち前の最高株価及び最低株価を記載しております。
６．第47期並びに第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 ### ２【沿革】
| 年月 | 事項 |
| 1977年５月 | 不動産取引を目的として和歌山市手平(現 和歌山県和歌山市新生町)に資本金10百万円で東不動産株式会社を設立。 |
| 1977年７月 | 宅地建物取引業者免許(和歌山県知事 第1630号)を取得。 |
| 1981年７月 | 一般建設業許可(和歌山県知事 第6290号)を取得。 |
| 2004年８月 | ワカヤマ第１冨士ホテルを取得し、ホテル事業を開始。 |
| 2007年５月 | 不動産販売会社であった株式会社住まいの情報センター(2004年11月設立)、東不動産販売株式会社(2006年５月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。 |
| 2008年３月 | 不動産販売会社であったオリンピックホーム株式会社(2000年11月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。 |
| 2008年４月 | 本社ビル取得に伴い、和歌山県和歌山市黒田に本社を移転。 子会社へ支店業務を移管。 和歌山アーバンホテルを開業。 |
| 2010年２月 | ワカヤマ第２冨士ホテルを取得。 |
| 2010年９月 | 一級建築士事務所登録(和歌山県知事 第(リ)28号)。 |
| 2010年10月 | 事業整理のため、東都建設株式会社(1996年10月設立)を吸収合併。 |
| 2011年３月 | 資産管理会社であるドリームズコーポレーション株式会社及びウィッシュコーポレーション株式会社を資産取得のため子会社化。 |
| 2011年４月 | 岩出総合住宅展示場にモデルハウスを出展。 |
| 2011年６月 | ドリームズコーポレーション株式会社及びウィッシュコーポレーション株式会社を事業整理のため吸収合併。 |
| 2011年８月 | アズマハウス株式会社へ商号変更。 |
| 2012年１月 | 東不動産販売株式会社、オリンピックホーム株式会社及び株式会社住まいの情報センターを事業整理のため吸収合併。 商業エリア拡大のため、堺市北区に堺支店を開設。 |
| 2012年３月 | 和歌山総合住宅展示場にモデルハウスを出展。 |
| 2012年８月 | 不動産賃貸仲介事業を行っていたハウザー株式会社を事業拡大のため子会社化。 |
| 2013年１月 | ハウザー株式会社を事業整理のため吸収合併。 |
| 2013年４月 | 土地有効活用事業(現：資産活用事業)開始。 |
| 2013年９月 | 不動産・建設事業の業務強化のため株式会社ハウスドゥと不動産仲介に関するフランチャイズ加盟契約を締結。(2018年３月フランチャイズ加盟契約解除) |
| 2013年12月 | 東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）へ上場。 |
| 2014年４月 | 不動産・建設事業において狭山金剛店を大阪狭山市に開設。 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク和歌山北店を和歌山市に開設。 |
| 2014年10月 | 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク岩出店を岩出市に開設。 |
| 2015年４月 | 介護サービス付き施設「介護施設はなみずき」を和歌山市に開設。(2020年６月事業譲渡) |
| 2015年10月 | 不動産・建設事業において堺支店を狭山金剛店に支店統合。 |
| 2016年３月 | 焼肉店「天ざんPLUS」を和歌山市に開設。 |
| 2017年６月 | 100％出資子会社として、賃貸債務保証会社アズマファイナンシャルサービス株式会社を設立。 |
| 2017年８月 | 興國不動産株式会社（現連結子会社、本社：東京都葛飾区）の全株式を取得し、子会社化。 |
| 2020年１月 | アイワグループ(株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター、株式会社アイワライフネット)の株式を取得。(2022年２月株式追加取得により完全子会社化) |
| 年月 | 事項 |
| 2020年８月 | エイブルネットワークを退会し、賃貸営業業務を株式会社賃貸住宅センターに移管。 |
| 2021年１月 | アズマハウス株式会社大阪支店江坂オフィスを吹田市江坂に開設 |
| 2022年４月 | 東京証券取引所の市場再編により『スタンダード市場』に上場 |
| 2024年11月 | 株式会社シージェーシー管理センターが株式会社アイワライフネットを吸収合併 |
当社グループは、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「資産活用事業」、「ホテル事業」、「その他」の５事業に区分し、事業活動を展開しております。
また、主要な関係会社の異動は以下のとおりであります。
(不動産賃貸事業)
2024年11月１日付けで、株式会社シージェーシー管理センターは、株式会社アイワライフネットを吸収合併しております。
なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。
（１）不動産・建設事業
分譲土地販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。
（２）不動産賃貸事業
不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介を、和歌山県和歌山市に４支店、和歌山県岩出市に１支店及び和歌山県橋本市に１支店を展開しております。
（３）資産活用事業
資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。
（４）ホテル事業
和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。
（５）その他
東京都において、不動産及び賃貸管理業務のエリア拡大を図る事を目的とし、事業展開しております。
当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。
当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。
### ４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 又は出資金 (千円) |
主要な事業 の内容 |
議決権の所有 (又は被所有) 割合(％) |
関係内容 | ||
| (連結子会社) | |||||||
| 株式会社賃貸住宅センター | 和歌山県 和歌山市 |
10,000 | 不動産 賃貸事業 |
100 | 賃貸仲介事業を行っております。 | ||
| 役員の兼任 | 3 | 名 | |||||
| 株式会社シージェーシー管理センター | 和歌山県 和歌山市 |
10,000 | 不動産 賃貸事業 |
100 | 当社の賃貸等不動産の一部について管理業務を行っております。 | ||
| 役員の兼任 | 3 | 名 | |||||
| 興國不動産株式会社 | 東京都 葛飾区 |
10,000 | その他 | 100 | 役員の兼任 | 2 | 名 |
（注）「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。 ### ５【従業員の状況】
（１）連結会社の状況
| 2025年３月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数(名) | |
| 不動産・建設事業 | 86 | [－] |
| 不動産賃貸事業 | 82 | [12] |
| 資産活用事業 | 3 | [－] |
| ホテル事業 | 32 | [41] |
| 全社(共通) | 29 | [－] |
| その他 | 3 | [－] |
| 合計 | 235 | [53] |
（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。
２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。
（２）提出会社の状況
| 2025年３月31日現在 | ||||
| 従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円) | |
| 155 | [41] | 48.8 | 8.1 | 5,537 |
| 2025年３月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数(名) | |
| 不動産・建設事業 | 86 | [－] |
| 不動産賃貸事業 | 5 | [－] |
| 資産活用事業 | 3 | [－] |
| ホテル事業 | 32 | [41] |
| 全社(共通) | 29 | [－] |
| 合計 | 155 | [41] |
（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。
４．全社(共通)は、本社管理部門の従業員であります。
（３）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
（４）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。
0102010_honbun_9899500103704.htm
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（１）経営方針
すべての分野において「より大切に、より迅速に、すべてはお客様のために」をモットーに、商品の品質・性能・お客様への対応・サービスの向上は無限と考え、徹底してこだわり、お客様満足を徹底的に追求していくということを経営理念としております。
また、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く社会にとって有用な存在であり続けたいと考えており、その実現のため働くすべての人々が企業理念に基づき、高い倫理観を持って活動し、社会的責任の重さを自覚し、あらゆる法令やルールを厳格に遵守し、社会から信頼され続ける企業を目指し行動する「企業行動憲章」を定めております。
（２）経営戦略
当社グループは、外的環境の影響リスクを保守的に評価しつつ、総合不動産会社であるワンストップ体制のメリットを活かし、シナジー効果の最大化を推進することで、持続的成長と高収益体質の実現を目指してまいります。
今後の見通しにつきましては、資材原価の高止まりが継続し、金利上昇懸念など購買意欲の低下が予想されますが、高品質、高付加価値の住宅供給への住宅取得支援策や購買条件の変化などにより、景気動向につきましては緩やかな回復基調となることが期待されます。
このような中、安定的な成長を実現できる事業基盤を構築するため、既存事業の深耕及び拡大、経営基盤の強化を推進するとともに利益確保及び最大化を図ってまいります。
（３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当社グループは、「（２）経営戦略」に記載の当社グループの経営戦略を実現するため、優先的に対処すべき課題については以下のとおり取り組んでまいります。事業上及び財務上の課題においては、本書提出日現在において判断したものであり、実際の結果と異なる可能性があります。
①主要事業領域における深耕と拡大
当社の事業において継続的に安定した成長を実現していくためには、全社において個人主体から組織主体の体制への転換、人員の増加だけに頼らない規模の拡大をさせていく必要があります。そのために従業員一人ひとりのスキルアップを含め、作業効率の向上に必要なＤＸなど様々な方法を検討してまいります。また、主要商圏である和歌山をはじめ、大阪などの近隣地域への拡大も推進することで更なる不動産事業及び派生事業の深耕を強化してまいります。
②経営基盤の強化
上記の既存事業の深耕と拡大を推進していくためには、ガバナンス体制の強化、バックオフィス体制の見直し、財務基盤の強化を図ってまいります。
ガバナンス体制の強化については、危機管理体制の整備、事業継続計画（ＢＣＰ）の策定・実施及び情報管理体制も含めたリスクマネジメント体制の強化を進めてまいります。
バックオフィス体制の見直しについては、全社横断的に業務効率化を図り、ＤＸ化を検討・導入して、生産性の向上を図ってまいります。
財務基盤の強化については、物件の仕入・販売のリスク管理・スケジュール管理を徹底していくとともに不動産特定共同事業法による参画など資金調達先の多様化を検討してまいります。
③利益の確保及び最大化
当社は、株主の皆様への利益還元を重要な経営課題の一つとして位置付けております。株主の皆様への利益還元につきましては、収益力の向上を図り、配当原資を確保することにより継続的かつ安定的な配当の実施を基本方針として株主利益の最大化を目指した経営戦略を実践することにより、収益力の向上と事業基盤の拡大に努めてまいります。
（４）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループは、収益性を明確に表す経常利益及び売上高経常利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。なお、売上高経常利益率については、８％以上、自己資本比率については、40％以上を維持することを目標としております。
２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
＜サステナビリティ基本方針＞
当社グループは、「より大切に、より迅速に、すべてはお客様のために」をモットーに商品の品質・性能・お客様への対応・サービスの向上は無限と考え、徹底してこだわり、お客様満足を徹底的に追求していくという経営理念のもと、事業活動を通じてあらゆるお客様にとって有用な存在で在りたいと考えています。
「ＳＤＧｓ」（持続可能な開発目標）などの社会課題に対する企業が果たす役割の重要性を理解し、「人も環境も健康に」を実現するために地域密着型経営である当社の事業活動との関連を意識し、ＥＳＧ（環境・社会・企業統治）経営に取り組み、地域社会の発展と活性化に貢献してまいります。また、社会的責任の重さを自覚し、あらゆる法令やルールを厳格に順守し、社会から信頼され続ける企業を目指してまいります。
当社グループでは、サステナビリティに関する活動を全社的な視点から、認識したマテリアリティ(重要課題)に対する取組テーマ及び取組内容については、以下のとおりですが、この取組を通じてＳＤＧｓへの貢献にも対応してまいります。
| ＥＳＧ区分 | マテリアリティ | 取組テーマ | 取組内容 | ＳＤＧｓターゲット |
環境 |
住み続けられる まちづくり |
中古住宅再生事業 | 性能やデザイン性の向上を図り、資産価値の向上と流通性の実効性を推進 |  |
| ストック事業の推進 | 空き家対策として、リノベーションによる資産価値の向上を行い流通の実効性を推進 | |||
| 住環境の向上 | 断熱性能の向上によるヒートショック等の健康被害防止 | 全棟に高水準な省エネ性能、断熱性能を標準装備 | ||
| 耐震等級３レベルを実現した家づくり | 全棟に耐震等級３レベルの耐震性能を標準装備 | |||
社会 |
地域社会への貢献 | こども食堂の開催 | 未来を担うこどもたちの健やかな成長とコミュニケーションの場を提供 |  |
| 学童軟式野球大会の特別協賛 | こどもたちの健康とスポーツマンシップの浸透を図り、健全な育成に貢献 | |||
| 小学生ドッジボール大会特別協賛 | スポーツの楽しさと友情や仲間たちとの絆を深め、健全な育成に貢献 | |||
| 和歌山県サッカー協会オフィシャルスポンサー | 豊かなスポーツ文化を創造し、インクルージョンを実現するために多様性の推進、心身の健全な発達と社会の発展に貢献 | |||
| 宇宙事業と宇宙人材の育成支援 | スペースワン株式会社と資本提携することで、同社の推進する宇宙事業活動への参画と和歌山県教育委員会が実施する宇宙人材の育成プログラムを支援。 |
| ＥＳＧ区分 | マテリアリティ | 取組テーマ | 取組内容 | ＳＤＧｓターゲット |
ガバナンス |
人権 | 健康経営優良法人（中小規模法人）の認定 | 従業員等の健康管理を経営的な視点で捉え、戦略的に実践することで、人材育成や会社の発展を推進 |  |
| パートナーシップ構築宣言 | オープンイノベーションを活用した新規事業創出に取組み、サプライチェーン全体の情報共有・可視化による業務の効率化を図るとともに取引先との労働環境の保全・維持のため労働健康寿命の伸長を推進 | |||
| 一般事業主行動計画の策定 | ３歳から小学校に入学するまでの子を持つ従業員を対象とした短時間勤務制度の導入及び不動産部門に占める女性の平均勤続年数を現状より１年の延長を目指す | |||
| コーポレート・ガバナンス | コーポレート・ガバナンス体制の強化、ＩＲ活動の強化 | |||
| コンプライアンス | 企業行動憲章を策定し、コンプライアンス意識の向上、従業員教育の実施、内部通報制度の体制整備 |
（１）ガバナンス
当社は、経営の健全性を維持しながら競争力を強化し、継続的に企業価値を向上させていくためにコーポレート・ガバナンスの充実を図ることが経営における重要課題であると認識しており、経営の透明性を自律的に確保し、経営環境の変化に迅速に対応できる体制の構築に努めております。ESG活動については、経営企画部が外部からの情報収集や各部署と連携を図り、必要に応じて経営会議で検討し、取締役会の承認を得ることとしております。また、サステナビリティに関連する重要課題や実効性の高い活動を実現するため、委員長を代表取締役社長 東行男とし、取締役及び各部門長から組織された「リスク・コンプライアンス委員会」にその機能を追加し、体制強化を実施いたしました。 #### （２）戦略
当社における、人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針は、以下のとおりであります。
ａ．人材育成方針
企業の成長においては、従業員が会社の方針について理解・共感し、エンゲージメント高く働けることが重要であると考えております。
当社グループは広い視野と高い視座をもった人財の育成を図るため、様々な成長機会を提供しています。具体的にはOJTやOFF-JTによるスキルアップの為の指導や研修、管理職対象のセミナー実施、適切な人事評価とフィードバックなどを通じて従業員一人ひとりが成長を実感することによるモチベーションや生産性の向上に繋がることを目指し今後も継続して取り組んでまいります。
ｂ．社内環境整備方針
当社グループは従業員一人ひとりが健康で意欲をもって活躍できる職場環境や仕組みの整備が重要であり、勤続年数の長期化や企業価値の向上にも繋がると考えております。
具体的には従業員の健康維持を図る為の健康づくりイベントの開催、職場の人間関係の円滑化を向上させる為の社内研修実施、育児や介護などの生活と仕事を両立するための支援制度等の取組をおこなっております。今後も働きがいのある職場環境の整備に継続的取り組んでまいります。 #### （３）リスク管理
当社は、危機管理規程を定めており、直面するおそれのある事態に迅速かつ的確に対処するための体制を確立し、リスクの防止を行っております。また、リスク・コンプライアンス委員会を設置し、各部門等より提出されたリスクの発生及び発生するおそれのあるリスクやコンプライアンス違反等にかかる事案について、未然の防止及び損失の最小化を検討するとともに事業の継続及び再建に関するＢＣＰを策定しております。また、サステナビリティに関連するリスクについても、同委員会において管理を行っていますが、「人も環境も健康に」を実現するために同委員会においてその機能を追加することで体制強化を図り、サステナビリティに関連するリスクについても管理を行い、適切な対応を実施します。 （４）指標及び目標
当社では、上記「（２）戦略」において、記載した人材の多様性の確保を含む人材育成に関する方針及び社内環境整備方針について、次の指標を用いております。当該指標に関する目標及び実績は、次のとおりであります。
■女性活躍推進法に関する目標及び取組内容
当社は、女性活躍推進法に基づく行動計画を提出届出しており、以下の目標を掲げております。
| １．計画期間 | 2022年４月１日～2026年３月31日までの４年間。 |
| ２．目標 | 不動産部門に占める女性の平均勤続年数を現状より１年の延長を目指す。 |
３．取組内容と実施期間
| 2023年度 | 女性管理職の割合を拡大、又は女性従業員の定着率の向上のため人事考課制度の見直しを図る。 |
| 2024年度 | 男女ともに、より高度な知識を身につけるための研修の場を提供する。 |
| 2025年度 | 育児休業を取得しやすい環境をつくるとともに所属長等の職場理解を深め、育児休業からの職場復帰を支援する。 |
４．経過実績
| 当社の従業員の勤続年数は、以下のとおりとなっております。 |
| 数値が改善している背景には、業務効率化による残業時間の減少、福利厚生の拡充が寄与していると思われます。 |
| 今後も勤続年数の更なる長期化を目指して計画的に施策を実施してまいります。 |
| ▼不動産部門に占める平均勤続年数 | 単位：年 | |||
| 実績値 | 目標値 | |||
| 2023年３月 | 2024年３月 | 2025年３月 | 2026年３月までに | |
| 男性 | 12.3 | 12.4 | 12.8 | 13.1 |
| 女性 | 11.2 | 11.3 | 11.9 | 11.9 |
| 全体 | 12.0 | 12.1 | 12.6 | 12.8 |
（注）１．勤続年数は小数第２位を四捨五入しております。
２．不動産部門とはホテル事業を除く不動産・建設事業、不動産賃貸事業、資産活用事業、本部を指しております。
３．実績値は各年３月31日現在の数値を指しております。
| ▼提出会社の状況（参考値） | 単位：年 | |||
| 実績値 | 目標値 | |||
| 2023年３月 | 2024年３月 | 2025年３月 | 2026年３月までに | |
| 男性 | 12.2 | 12.5 | 13.0 | 12.7 |
| 女性 | 11.7 | 12.0 | 12.6 | 12.3 |
| 全体 | 12.1 | 12.4 | 12.8 | 12.6 |
（注）勤続年数は小数第２位を四捨五入しております。
■次世代育成支援対策推進法に関する目標及び取組内容
| １．計画期間 | 2022年４月１日～2026年３月31日までの４年間。 |
| ２．目標 | ３歳から小学校に入学するまでの子を持つ従業員を対象とした短時間勤務制度を導入する。 |
| （現行の３歳までとしている短時間勤務を、小学校に入学するまでに適用年齢を緩和する。） | |
| ３．取組内容と実施期間 |
| 目標 | 実績 | |
| 2023年度 | 従業員への多様な労働条件に関するヒアリングの実施。 | 2023年度実施済み |
| 2024年度 | 短時間勤務制度の拡充。 | 2023年度実施済み |
※2022年に目標を掲げた「短時間勤務制度の適用年齢緩和」は2023年度に目標を達成しましたが、次世代育成支援対策推進法への継続的な取組として、2024年度は子の看護等休暇の取得条件緩和、看護等休暇と介護休暇を無給から有給へ取扱変更するなど、仕事と育児、介護の両立支援制度の強化を図りました。 ### ３【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループといたしましては必ずしも事実上のリスクとは考えていない事項につきましても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項につきましては、情報開示の観点から記載しております。当社グループは、これらのリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社グループの株式に関する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行う必要があります。
なお、以下の記載につきましては、本書提出日現在における判断によるものであり、当社グループの事業等及び株式への投資に係るリスクを全て網羅するものではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在で当社グループが判断したものであります。
（１）不動産市況の動向について
当社グループが属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等に影響を受けやすい特性があり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合等、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には、商品評価損を計上することとしております。また、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却価額が簿価又は取得価額を下回り、商品評価損を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
固定資産についても、将来キャッシュ・フロー等を算定し、減損損失の認識・測定を行っておりますので、地価動向や景気動向等によっては、固定資産の減損損失を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
当社グループは、保有する有形固定資産で実施する事業の収支状況などの計画と実績の差異を定期的にモニタリングすることで、減損の兆候を適時に把握することとしております。また、販売用不動産の販売状況などにおいても適時にモニタリングを行い、販売価格等の収支状況を把握し、適正価格などの検証などを行い、収益改善のための個別の対策を検討・実施しております。
（２）法的規制について
当社グループは、不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。また、ホテル業及び飲食業にも属し、「旅館業法」、「食品衛生法」及び関連する各種法令により規制も受けております。
現時点において、当該免許及び許認可等が取消しとなる事由は発生しておりませんが、将来、何らかの理由により、当該免許及び許認可等が取消され、又はそれらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに、当社の業績及び財務状況に重大な影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
当社グループでは、社員教育の徹底、コンプライアンス体制の整備を行うことで、関連法規制の遵守に努めるとともに遵守状況において、内部監査等において適時にモニタリングを行っております。また、各種法規制の動向について、業界団体や専門家、関係取引先等からの情報を収集・分析し、適宜、弁護士等のアドバイスを受けながら、対応の検討を行っております。さらに、当社グループの業績に重大な影響を及ぼすと予想されるものについては、リスク・コンプライアンス委員会において諮問し、対応の検討を行うことで、リスクの低減に努めております。
アズマハウス株式会社
| 免許、登録等の別 | 番号 | 有効期間 | 取消条項 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（３）第8219号 | 自 2021年11月３日 至 2026年11月２日 |
宅地建物取引業法 第66条、67条 |
| 免許、登録等の別 | 番号 | 有効期間 | 取消条項 |
| 特定建設業許可 | 和歌山県知事(特-２)第15484号 | 自 2020年６月30日 至 2025年６月29日 |
建設業法第３条 |
| 特定建設業許可 | 和歌山県知事(特-２)第15484号 | 自 2020年９月７日 至 2025年９月６日 |
建設業法第３条 |
| 一級建築士事務所登録 | 和歌山県知事第(リ)28-３ | 自 2020年９月29日 至 2025年９月28日 |
建築士法第26条 |
| 賃貸住宅管理業免許 | 国土交通大臣(02)第001397号 | 自 2021年９月25日 至 2026年９月24日 |
賃貸住宅管理業法 第５条 |
| 旅館業営業許可 | 和歌山市指令保生第492号 | 2008年５月７日取得 有効期限なし |
旅館業法第３条 |
| 旅館業営業許可 | 和歌山市指令保生第2005号 | 2004年８月11日取得 有効期限なし |
旅館業法第３条 |
| 旅館業営業許可 | 和歌山市指令保生第4743号 | 2010年２月16日取得 有効期限なし |
旅館業法第３条 |
| 飲食店営業許可 | ２-23-１-01-082号 | 自 2023年７月19日 至 2029年７月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 食肉販売業許可 | ２-22-１-03-022号 | 自 2022年５月10日 至 2028年５月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和歌山市指令保生第3509号 | 自 2022年３月２日 至 2028年３月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 食肉販売業許可 | 和歌山市指令保生第286号 | 自 2022年４月27日 至 2028年４月30日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和歌山市指令保生第1942号 | 自 2022年10月13日 至 2028年10月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和歌山市指令保生第1943号 | 自 2022年10月13日 至 2028年10月31日 |
食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 和歌山市指令保生第5330号 | 自 2024年８月19日 至 2030年８月31日 |
食品衛生法第52条 |
株式会社賃貸住宅センター
| 免許、登録等の別 | 番号 | 有効期間 | 取消条項 |
| 宅地建物取引業免許 | 和歌山県知事(11)第2093号 | 自 2022年10月22日 至 2027年10月21日 |
宅地建物取引業法 第66条、67条 |
株式会社シージェーシー管理センター
| 免許、登録等の別 | 番号 | 有効期間 | 取消条項 |
| 賃貸住宅管理業免許 | 国土交通大臣(01)第002674号 | 自 2021年11月19日 至 2026年11月18日 |
賃貸住宅管理業法 第５条 |
| 一般建設業許可 | 和歌山県知事(般-２)第15323号 | 自 2021年２月９日 至 2026年２月８日 |
建設業法第３条 |
興國不動産株式会社
| 免許、登録等の別 | 番号 | 有効期間 | 取消条項 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(17)第2518号 | 自 2023年12月24日 至 2028年12月23日 |
宅地建物取引業法 第66条、67条 |
| マンション管理業免許 | 国土交通大臣(４)第030351号 | 自 2022年４月24日 至 2027年４月23日 |
マンション管理適正化法 第82条、83条 |
| 賃貸住宅管理業免許 | 国土交通大臣(02)第002385号 | 自 2021年11月５日 至 2026年11月４日 |
賃貸住宅管理業法 第５条 |
（３）競合について
当社グループが事業展開する不動産業界においては、大手企業を含む事業者が多数存在し、これらの事業者との競合が生じておりますが、セグメント間のシナジー効果をはじめとする不動産関連派生事業などのワンストップ営業を展開し、他社との差別化を進め、事業基盤の拡充を図っていく所存であります。
しかしながら、同業他社においては、当社と比較して、資本力、ブランド力等に優れる企業が多数あり、これらの企業との競合等により当社の想定どおり進捗する保証はなく、更に競合が激化した場合には、販売期間の長期化や値引販売等による採算悪化等が生じ、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループが事業展開するホテル業及び飲食業においても、顧客確保のための企業間競争は激化しており、品質及びサービスの向上を行い、他社との差別化を図ってまいりますが、企業間競争の激化が進行する場合、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
当社グループは、長年にわたり培った経験と知見において、他社との差別化を図り、お客様ニーズを徹底的にこだわり、優位性を確保しております。顧客満足度の向上に特化した情報を活かし、販売力の強化と差別化を図ってまいります。
（４）食材の品質管理について
当社グループは、飲食店を営業しておりますが、食品衛生法に基づき運営し、品質管理の重要性を十分認識した上で従業員に対して品質管理の指導を行っておりますが、食中毒、異物混入等の問題が発生した場合は、営業停止あるいは風評被害等により当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
当社グループは、食品衛生に関するマニュアルを定め、厚生労働省による「ＨＡＣＣＰ」に取り組んでおります。また、内部監査等による適時にモニタリングを行い、発生リスクの低減に努めております。
（５）有利子負債への依存について
当社グループは、不動産の取得資金を主に金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い水準にあります。今後は、主力行をはじめとする金融機関との良好な取引関係の構築・維持に努めるとともに資金調達手段の多様化に取り組んでまいりますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合は、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
当社グループは、健全な財務体質の構築・維持に努め、金利動向や金融機関の融資姿勢を注視するとともに取引金融機関の開拓・拡大や親密なコミュニケーションを通じて関係強化を図り、資金調達の円滑化と多様化に努めております。
（６）人材の確保と育成について
当社グループは、縦割りの組織ではなく、横との連携を密に取り、効率的かつ機動的な経営を指向し、柔軟に事業推進を行い、少人数で最大のパフォーマンスを生み出す組織体制の構築を目指しております。当社グループが推進する不動産に係る事業については、様々なノウハウを要する業務であり、人材は極めて重要な経営資源であります。当社グループが確実な事業推進と企業成長をしていくためには、ノウハウ・情報の共有化、従業員の継続的能力の向上に努めるとともに、専門性の高い人材の確保やマネジメント層並びに次世代を担う若手社員の採用及び育成・教育が不可欠であります。しかしながら、当社グループが求める人材の確保や育成が計画どおり進まない場合は、あるいは、現時点における有能な人材が社外流出した場合は、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
当社グループは、不動産業をはじめ、不動産賃貸業、建設業並びにホテル業、飲食業と多岐に事業を展開する上で、様々なセミナーの受講や専門家とのアドバイザリーにより、社員教育を有効的かつ積極的に活用しております。また、表彰制度や資格取得などの報奨金制度の策定などを通じ、従業員のスキルアップに積極的に取り組んでおります。「わかやま推進事業所」の認定や「健康経営優良法人2024（中小規模法人）」の認定を受け、従業員の健康管理を経営視点で捉え、より良い職場環境及び労働環境の保全を図り、人材の確保と育成リスクの低減に努めております。
（７）自然災害等について
大規模な地震や風水害等の自然災害、新型インフルエンザ等を含む重篤な感染症などの危機事象が発生し、従業員の生命に危機が生じるような緊急事態に陥った場合、事業継続が困難となる可能性があります。当社グループでは、危機管理規程及び事業継続計画（BCP）を策定しておりますが、危機事象の多くは発生を予測することが困難であり、このような対策をもってしてもすべての被害や影響を回避できるとは限りません。
（リスクへの対応策）
自然災害等の発生リスクについては、データ保存及びインターネット回線の二重化、帰宅困難者対策、防災備蓄、防災訓練等を実施しています。また、当社グループが供給する建物については、耐震基準を満たした上で制震性能を装備し「住宅瑕疵担保責任保険」の付保とともに「地盤保証」も付保するなどリスクの低減・分散を実施しております。
（８）個人情報の管理について
当社グループは、事業活動により様々な個人情報をお預かりしております。当社グループは、個人情報の取扱に関して、管理規程を設け、体制整備を行い、また、システム上においては、ファイル保管の厳重化、監視ソフトの導入、アクセス権限の制限等を行っており、個人情報以外の情報の取扱も含めて情報管理全般にわたる体制強化を図っております。しかしながら、不測の事態により、個人情報が外部に漏洩するような事態となった場合は、当社グループの信用の失墜、賠償責任を課せられる可能性もあり当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
個人情報を含む情報の管理については、情報に応じた閲覧権限の設定、ID登録、外部侵入防止システムの採用及び持ち出し制限システムなどにより情報流出の防止を図っております。また、「個人情報取扱管理規程」、「特定個人情報取扱管理規程」及び「情報管理規程」を定め、情報管理の知識及び意識の徹底を図ることにより情報漏えいリスクの低減に努めております。
（９）訴訟等のリスクについて
当社グループは、当連結会計年度末現在において、当社グループの業績に影響を及ぼす訴訟を提起されておりませんが、万が一将来において、顧客との認識の齟齬、瑕疵の発生等に伴いクレーム、トラブルが発生した場合、リスク・コンプライアンス委員会において対応の検討あるいは弁護士の関与のもと相手先との協議・交渉を行っておりますが、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。
（リスクへの対応策）
当社グループでは、訴訟情報の前兆を把握するため、当社グループ内での報告・組織体制を構築しており、従来の職制ラインに加え、内部監査室が法務窓口となり、弁護士等との連絡を緊密にしております。また、当社グループでは、土地の選定・仕入、建築設計の段階から一貫して事業に携わることで、各工程で発生しうるリスクに対して早期に発見できる品質管理体制を構築しております。さらに、関連法令やマニュアルの遵守状況において内部監査等で適時にモニタリングを行うことにより、訴訟リスクの低減に努めております。 ### ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
（１）経営成績等の状況の概要
① 財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、物価上昇や原材料価格の高止まりが続く中、個人消費や企業の設備投資は堅調に推移し、景気は緩やかな持ち直しの動きがみられましたが、地政学リスクの高まり、欧米の高い金利水準の継続や中国経済の減速による下振れリスクに加え、米国の政策動向などにより依然として先行きが不透明な状況で推移いたしました。
不動産関連業界におきましては、建設資材の高騰による建築工事費や造成工事費の上昇が続いたほか、政策金利引き上げに伴う住宅ローン金利の上昇懸念等により消費に慎重な動きがみられました。
このような事業環境の中、当社グループは、在庫管理や原価管理などの管理体制を強化し、セグメント間及びグループ間のシナジー効果を最大限に活用することでフレキシブルな戦略を基にワンストップ体制を再構築し、収益力の見直しを行いました。
当社グループの不動産・建設事業においては、IoTを利用したスマートハウスやエネルギー消費量が正味ゼロとなるZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）仕様住宅や長期優良住宅の高付加価値提案をはじめ、改正された断熱性能等級への基準対応など断熱性及び耐震性を重視した住宅の販売に注力し、また、住宅取得支援策に支えられる中、子育て世代の獲得を中心にお客様ニーズを追求し、新規受注の獲得及び利益確保に努めてまいりました。
不動産賃貸事業につきましては、建築事業のメリットを活かし、IoTを利用したスマート賃貸住宅の建築をはじめ、利便性及び快適性を向上させ、入居者の募集を行い、管理物件においても高い入居率を確保するため及び安定的な収益を継続させるための提案をオーナー様一人ひとりと行うことで管理サービスの充実を図り利益確保に努めてまいりました。
資産活用事業につきましては、不動産賃貸事業とのセグメント間シナジー効果とさまざまな情報チャネルを活用して、安定的な賃貸経営の事業提案を行うとともに賃貸収益物件の販売にも注力し、土地の有効活用だけではなく、資産運用の最適を追求してまいりました。
ホテル事業につきましては、ホテル施設の改装や増床及びシステムの変更によるDX化を行い、効率性を高めることに注力しました。
その結果、当連結会計年度における業績は、売上高は13,279百万円（前年同期比1.5％増）、営業利益は1,230百万円（前年同期比21.6％増）、経常利益は1,152百万円（前年同期比19.8％増）、売上高経常利益率は8.7％（前年同期7.4％）、親会社株主に帰属する当期純利益は765百万円（前年同期比4.0％減）となりました。
セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 売上高(千円) | 前年同期比(％) | 内容 |
| 不動産・建設事業 | 7,823,840 | 101.1 | 分譲土地販売、建売分譲住宅販売、売建分譲住宅販売、注文建築、リフォーム及び公共工事、土地・中古住宅の買取・販売・仲介、保険代理業 （分譲土地270区画、建売分譲住宅102棟、売建分譲 住宅39棟、注文住宅22棟、中古住宅25棟） |
| 不動産賃貸事業 | 3,823,809 | 109.3 | 不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介 （自社物件2,277戸、管理物件14,915戸） |
| 資産活用事業 | 848,299 | 82.0 | 資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売 （賃貸住宅17棟、賃貸中古住宅３棟） |
| ホテル事業 | 723,976 | 96.3 | ビジネスホテル及び飲食店の運営 |
| その他（注３） | 65,188 | 93.8 | 連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動 |
| 合計（注１） | 13,285,113 | 101.4 | ― |
| セグメント間取引 | △5,819 | 69.9 | ― |
| 連結財務諸表の売上高 | 13,279,293 | 101.5 | ― |
（注）１．セグメント間取引については含めて記載しております。
２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。
４．「土地有効活用事業」としていた報告セグメント名称について、事業内容をより適切に表示するため、「資産活用事業」に変更しております。当該セグメントの名称変更によりセグメント情報に与える影響はありません。また、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の名称で記載しております。
５．当連結会計年度より、業績管理区分を見直したことにより、従来「不動産・建設事業」セグメントに含まれていた株式会社アイワライフネットの事業を「不動産賃貸事業」セグメントに含める方法に変更しております。また、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の区分方法により作成したものを記載しております。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
セグメント間取引については含めて記載しております。
(不動産・建設事業)
不動産・建設事業は、分譲土地270件、建物163件、中古住宅25件の販売を行いました。その結果、売上高は7,823百万円（前年同期比101.1％）、セグメント利益は316百万円（前年同期比140.7％）となりました。
(不動産賃貸事業)
不動産賃貸事業は、自社物件2,277戸、管理物件14,915戸を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は3,823百万円（前年同期比109.3％）、セグメント利益は1,061百万円（前年同期比120.7％）となりました。
(資産活用事業)
資産活用事業は、賃貸住宅17件、賃貸中古住宅３件の販売を行いました。その結果、売上高は848百万円（前年同期比82.0％）、セグメント利益は87百万円（前年同期比73.1％）となりました。
(ホテル事業)
ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店舗を運営しました。その結果、売上高は723百万円（前年同期比96.3％）、セグメント利益は89百万円（前年同期比76.0％）となりました。
(その他)
その他事業は、連結子会社（興國不動産株式会社）において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は65百万円（前年同期比93.8％）、セグメント利益は15百万円（前年同期比92.7％）となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ21百万円減少し、当連結会計年度末には3,434百万円となりました。
また、当連結会計年度中における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度において営業活動によるキャッシュ・フローは、2,714百万円の収入（前連結会計年度は793百万円の収入）となりました。主な増加要因は、棚卸資産の減少額1,678百万円、税金等調整前当期純利益1,134百万円及び非資金取引である減価償却費467百万円であります。主な減少要因は、法人税等の支払額473百万円、前受金の減少額61百万円及び仕入債務の減少額61百万円であります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、1,440百万円の支出（前連結会計年度は1,130百万円の支出）となりました。主な増加要因は、定期預金の払戻による収入65百万円及び補助金の受取額13百万円であります。主な減少要因は、有形固定資産（主として賃貸用不動産）の取得による支出1,521百万円であります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、1,295百万円の支出（前連結会計年度は653百万円の収入）となりました。主な増加要因は、長期借入れによる収入2,171百万円であります。主な減少要因は、長期借入金の返済による支出3,125百万円、配当金の支払額281百万円及び社債の償還による支出40百万円であります。
③ 生産、受注及び販売の実績
ａ． 生産実績
当社グループが営む事業では、生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。
ｂ． 受注実績
当連結会計年度における不動産・建設事業、資産活用事業セグメントの受注高及び受注残高は次のとおりであります。不動産賃貸事業及びホテル事業においては受注が存在していないため、記載しておりません。
| セグメントの名称 | 受注高(千円) | 前年同期比(％) | 受注残高(千円) | 前年同期比(％) |
| 不動産・建設事業 | 7,192,655 | 89.1 | 2,178,349 | 76.6 |
| 資産活用事業 | 1,038,316 | 101.1 | 376,614 | 140.7 |
| 合計 | 8,230,972 | 90.4 | 2,554,963 | 82.1 |
（注）１．セグメント間取引については、含めて記載しております。
２．金額は販売価格によっております。
３．アズマハウス株式会社に関連する受注高及び受注残高を記載しております。
ｃ． 販売実績
当連結会計年度におけるセグメントごとの販売実績は、「第２ 事業の状況 ４ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 （１）経営成績等の状況の概要」に記載のとおりであります。なお、主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、当該割合が100分の10以上の主要な相手先がいないため記載しておりません。
（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討の内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績等は、以下のとおりであります。
経営成績の分析
(売上高)
当連結会計年度における売上高は、13,279百万円（前年同期比1.5％増）となりました。
不動産・建設事業においての売上高は、7,823百万円（前年同期比1.1％増）となりました。これは主に、分譲土地販売及びリフォーム工事の増加によるものであります。
不動産賃貸事業においての売上高は、3,823百万円（前年同期比9.3％増）となりました。これは主に、当社グループが保有する自社物件及び管理物件の安定的な収益を維持しつつ、新規顧客の獲得及び管理サービスを行ったことによるものであります。
資産活用事業においての売上高は、848百万円（前年同期比18.0％減）となりました。これは主に、賃貸住宅販売の件数の減少及び受注金額の影響によるものであります。
ホテル事業においての売上高は、723百万円（前年同期比3.7％減）となりました。国内旅行者は増加傾向にあるものの、プライシングの遅れによるものであります。
その他においての売上高は、65百万円（前年同期比6.2％減）となりました。これは主に、不動産仲介手数料収入の減少によるものであります。
(売上原価、売上総利益)
当連結会計年度の売上原価は8,760百万円（前年同期比1.1％増）、売上総利益は4,519百万円（前年同期比2.2％増）となりました。売上高に対する売上総利益率は34.0％（前年同期は33.8％）となりました。
(営業利益)
当連結会計年度の営業利益は、販売費及び一般管理費3,288百万円（前年同期比3.6％減）を受け、1,230百万円（前年同期比21.6％増）となり、前連結会計年度に比べ218百万円増加しました。売上高に対する営業利益率は9.3％（前年同期は7.7％）となりました。
(経常利益)
当連結会計年度の経常利益は、営業外収益116百万円（前年同期比6.0％減）と営業外費用194百万円（前年同期比11.8％増）を受け、1,152百万円（前年同期比19.8％増）となり、前連結会計年度に比べ190百万円増加しました。売上高に対する経常利益率は8.7％（前年同期は7.4％）であります。
(親会社株主に帰属する当期純利益)
当連結会計年度における法人税、住民税及び事業税と法人税等調整額を合わせた税金費用は、税金等調整前当期純利益の減少に伴い368百万円（前年同期比6.0％減）となりました。この結果、親会社株主に帰属する当期純利益は765百万円（前年同期比4.0％減）となり、前連結会計年度に比べ31百万円減少しました。
財政状態の分析
(資産)
当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ696百万円減少し、31,739百万円となりました。
流動資産については、前連結会計年度末に比べ2,058百万円減少し、8,557百万円となりました。これは主として、販売用不動産の減少1,530百万円、未成工事支出金の減少508百万円、現金及び預金の減少85百万円及びその他の流動資産の増加64百万円を反映したものであります。
固定資産については、前連結会計年度末に比べ1,361百万円増加し、23,182百万円となりました。これは主として、建物及び構築物（純額）の増加818百万円、土地の増加678百万円、建設仮勘定の減少84百万円及びのれんの減少37百万円を反映したものであります。
(負債)
当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ1,180百万円減少し、14,669百万円となりました。
流動負債については、前連結会計年度末に比べ905百万円減少し、3,436百万円となりました。これは主として、その他の流動負債の増加56百万円、１年内返済予定の長期借入金の減少827百万円、未払法人税等の減少80百万円及び工事未払金の減少61百万円を反映したものであります。
固定負債については、前連結会計年度末に比べ275百万円減少し、11,232百万円となりました。これは主として、長期借入金の減少208百万円及び社債の減少40百万円を反映したものであります。
(純資産)
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ483百万円増加し、17,070百万円となりました。これは主として利益剰余金の増加483百万円を反映したものであります。自己資本比率は53.8％（前連結会計年度末は51.1％）となりました。
当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因
「第２ 事業の状況 ３ 事業等のリスク」に記載のとおりであります。
セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
「第２ 事業の状況 ４ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 （１）経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。
② キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に関する情報
当連結会計年度中におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第２ 事業の状況 ４ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 （１）経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
当社グループの資本の財源及び資金の流動性
当社グループの運転資金需要のうち主なものは、販売用不動産の仕入の他、工事費、販売費及び一般管理費等の営業費用であります。投資を目的とした資金需要は、賃貸用不動産等によるものであります。
当社グループは、事業運営上必要な資金の流動性と資金の源泉を安定的に確保することを基本方針としております。
短期運転資金は自己資金及び金融機関からの短期借入を基本としており、投資資金や長期運転資金の調達につきましては、金融機関からの長期借入を基本としております。
③ 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたりましては、重要な会計方針等に基づき、資産・負債の評価及び収益・費用の認識に影響を与える見積り及び判断を行っております。これらの見積り及び判断に関しましては、継続して評価を行っておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果は見積りと異なる可能性があります。
連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについて、当該見積り及び当該仮定の不確実性の内容や変動により経営成績に生じる影響など、「第５ 経理の状況 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 （重要な会計上の見積り）」に記載しております。
④ 経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループの当連結会計年度の経営成績は、業績予想に比べて売上高、営業利益及び経常利益は下回り、親会社株主に帰属する当期純利益は若干上回る結果となりました。
なお、経営指標としております、売上高経常利益率については、目標８％以上に対して8.7％、自己資本比率については、目標40％以上に対して53.8％とともに上回る結果となりました。
当連結会計年度の業績予想及び実績は以下のとおりであります。
| 指標 | 2025年３月期 （予想） |
2025年３月期 （実績） |
2025年３月期 （増減比） |
| 売上高 | 13,300,000千円 | 13,279,293千円 | 20,706千円減 |
| (0.2％減) | |||
| 営業利益 | 1,150,000千円 | 1,230,474千円 | 80,474千円増 |
| (7.0％増) | |||
| 経常利益 | 1,070,000千円 | 1,152,338千円 | 82,338千円増 |
| (7.7％増) | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
700,000千円 | 765,328千円 | 65,328千円増 |
| (9.3％増) | ### ５【重要な契約等】 |
該当事項はありません。 ### ６【研究開発活動】
該当事項はありません。
0103010_honbun_9899500103704.htm
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度の設備投資を事業セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
（１）不動産・建設事業
重要な設備の投資、除却又は売却等はありません。
（２）不動産賃貸事業
当連結会計年度の設備投資等の主なものは、和歌山県和歌山市田中町のマンションの取得（721,136千円）、和歌山県和歌山市平井の貸地の取得（193,194千円）、和歌山県和歌山市十番丁のコインパーキングの取得（171,012千円）であります。
なお、重要な設備の除却又は売却等はありません。
（３）資産活用事業
重要な設備の投資、除却又は売却等はありません。
（４）ホテル事業
当連結会計年度の設備投資等の主なものは、ワカヤマ第２冨士ホテルの改修工事（170,157千円）であります。
なお、重要な設備の除却又は売却等はありません。 ### ２【主要な設備の状況】
（１）提出会社
| 2025年３月31日現在 | ||||||||
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの 名称 |
設備の 内容 |
帳簿価額(千円) | 従業 員数 (名) |
||||
| 建物及び 構築物 |
機械装置 及び運搬具 |
その他 | 土地 (面積㎡) |
合計 | ||||
| 本社 (和歌山県 和歌山市) |
不動産・ 建設事業 |
本社機能 | 157,285 | 807 | 21,879 | 52,350 (708.80) |
232,323 | 86 |
| 和歌山 アーバンホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル事業 | ホテル設備 | 91,151 | 5,489 | 7,341 | － (－) |
103,982 | 12 (5) |
| ワカヤマ 第１冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル事業 | ホテル設備 | 37,889 | － | 166 | 34,700 (508.04) |
72,756 | 6 (8) |
| ワカヤマ 第２冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル事業 | ホテル設備 | 207,489 | 8,862 | 1,691 | 44,299 (837.70) |
262,343 | 9 (10) |
| 営業部支店 (和歌山県 和歌山市他) |
不動産・ 建設事業 |
店舗 | 18,340 | 0 | 647 | 124,944 (1,146.63) |
143,931 | 32 |
| 加納貸地 美園他134件 (和歌山県 和歌山市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用不動産 | 4,360,578 | 15,540 | 41,029 | 8,412,458 (93,365.72) |
12,829,606 | 5 |
| 岩出中央ショッピングセンター他24件 (和歌山県 岩出市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用不動産 | 756,750 | 4,643 | 11,798 | 2,816,182 (73,665.29) |
3,589,374 | |
| 田辺市稲成町 テナント他57件 （和歌山県 田辺市他） |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用不動産 | 501,507 | 2,356 | 3,014 | 1,022,976 (29,564.98) |
1,529,855 | |
| 岸和田市貸地 他34件 (大阪府 岸和田市他) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用不動産 | 1,230,168 | 0 | 8,406 | 1,908,640 (18,700.20) |
3,147,215 |
（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産であります。
３．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
４．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。
（２）国内子会社
| 2025年３月31日現在 | |||||||||
| 会社名 | 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の 内容 |
帳簿価額(千円) | 従業 員数(名) |
||||
| 建物及び 構築物 |
機械装置 及び運搬具 |
その他 | 土地 (面積㎡) |
合計 | |||||
| 株式会社 賃貸住宅センター |
賃貸住宅センター (和歌山県 和歌山市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産等 |
22,585 | 0 | 1,062 | 140,020 (2,318.29) |
163,668 | 33 (5) |
| 株式会社 シージェーシー管理センター |
シージェーシー管理センター (和歌山県 和歌山市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産等 |
143,934 | － | 1,851 | 149,501 (648.28) |
295,286 | 44 (7) |
| 興國不動産 株式会社 |
興國不動産 (東京都 葛飾区) |
その他 | 賃貸用 不動産等 |
23,403 | 0 | 0 | － (－) |
23,403 | 3 |
（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。
２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。
３．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
４．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。
５．株式会社シージェーシー管理センターは、株式会社アイワライフネットを吸収合併しております。
３【設備の新設、除却等の計画】
（１）重要な設備の新設等
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 投資予定金額 | 資金 調達 方法 |
着手及び完了予定年月 | ||
| 総額 （千円） |
既支払額 （千円） |
着手 | 完了 | ||||
| 西小二里店舗 | 不動産 賃貸事業 |
賃貸テナント | 136,192 | 63,211 | 借入 | 2024年８月 | |
| （和歌山県和歌山市） |
（２）重要な設備の除却等
重要な設備の除却等の計画はありません。
0104010_honbun_9899500103704.htm
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
① 【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 10,000,000 |
| 計 | 10,000,000 |
| 種類 | 事業年度末現在 発行数(株) (2025年３月31日) |
提出日現在 発行数(株) (2025年６月27日) |
上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 8,063,400 | 8,063,400 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式であり、単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 8,063,400 | 8,063,400 | ― | ― |
（２）【新株予約権等の状況】
① 【ストック・オプション制度の内容】
該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### （３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### （４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2022年４月１日（注） | 4,031,700 | 8,063,400 | － | 596,763 | － | 528,963 |
（注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を実施いたしました。これにより株式数は4,031,700株増加し、発行済株式総数は8,063,400株となりました。 #### （５）【所有者別状況】
| 2025年３月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況(１単元の株式数100株) | 単元未満 株式の状況 (株) |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数 (人) |
－ | 1 | 16 | 32 | 9 | 3 | 2,784 | 2,845 | － |
| 所有株式数 (単元) |
－ | 130 | 2,275 | 5,574 | 481 | 8 | 72,083 | 80,551 | 8,300 |
| 所有株式数 の割合(％) |
－ | 0.16 | 2.82 | 6.92 | 0.60 | 0.01 | 89.49 | 100.00 | － |
（注）自己株式132単元は「個人その他」に含まれております。 #### （６）【大株主の状況】
2025年３月31日現在
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (千株) |
発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) |
| 東 行男 | 和歌山県和歌山市 | 2,910 | 36.15 |
| 東 優子 | 和歌山県和歌山市 | 1,240 | 15.40 |
| スリーエースコーポレーション株式会社 | 和歌山県和歌山市木広町３丁目１ | 420 | 5.22 |
| 山本 知宏 | 神奈川県横浜市青葉区 | 241 | 3.00 |
| 東 さゆり | 和歌山県和歌山市 | 240 | 2.98 |
| 東 祐子 | 和歌山県和歌山市 | 240 | 2.98 |
| アズマハウス社員持株会 | 和歌山県和歌山市黒田１丁目２－１７ | 215 | 2.68 |
| 吉田 忠義 | 千葉県千葉市花見川区 | 83 | 1.03 |
| 徳田 芳和 | 香川県高松市 | 70 | 0.87 |
| ＪＰモルガン証券株式会社 | 東京都千代田区丸の内２丁目７－３ 東京ビルディング | 69 | 0.86 |
| 計 | － | 5,730 | 71.18 |
（７）【議決権の状況】
① 【発行済株式】
| 2025年３月31日現在 | |||
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 |
| 無議決権株式 | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(自己株式等) | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(その他) | ― | ― | ― |
| 完全議決権株式(自己株式等) | (自己保有株式) 普通株式 |
― | 権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式 |
| 13,200 | |||
| 完全議決権株式(その他) | 普通株式 | 80,419 | 同上 |
| 8,041,900 | |||
| 単元未満株式 | 普通株式 | ― | 同上 |
| 8,300 | |||
| 発行済株式総数 | 8,063,400 | ― | ― |
| 総株主の議決権 | ― | 80,419 | ― |
| 2025年３月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| (自己保有株式) | 和歌山県和歌山市 黒田一丁目２番17号 |
13,200 | － | 13,200 | 0.2 |
| アズマハウス株式会社 | |||||
| 計 | ― | 13,200 | － | 13,200 | 0.2 |
２【自己株式の取得等の状況】
| 【株式の種類等】 | 普通株式 |
該当事項はありません。 #### （２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### （３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。 #### （４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| 株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
|
| 引き受ける者の募集を行った 取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、株式交付、 会社分割に係る移転を行った 取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| その他（－） | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 13,234 | － | 13,234 | － |
（注）当期間における保有自己株式数には、2025年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増請求による売渡による株式数は含めておりません。 ### ３【配当政策】
当社の主要事業である不動産・建設事業は、安定性を重視した事業展開が必要であります。また不動産賃貸事業は、事業規模の拡大戦略に基づき購入計画を立てておりますが、物件情報は不定期に取得されるものであること及び投資額が計画より大きくなる場合もあり、時期や規模等を事前に予想することは困難であります。このような市場で事業展開を円滑に行うためには、安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。
株主各位の将来の安定的な利益確保を図るため、企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えて内部留保の拡大に努めるとともに、株主各位への利益配分につきましては、安定的な配当継続とともに、各期の業績に応じた配当等を実施することを基本方針としております。内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした事業原資として利用していく予定であります。
当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としておりましたが、2022年５月27日に発表いたしました「配当方針の変更（中間配当）及び配当予想の修正に関するお知らせ」のとおり、株主の皆様への利益還元の機会を充実させることを目的として、中間配当と期末配当の年２回実施する方針に変更し、2023年３月期より中間配当を実施することといたしました。
なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款で定めており、中間配当の基準日は毎年９月30日、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき35.00円（うち中間配当金17.50円）とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は40.2％となりました。
今後につきましても、上記、基本方針に基づき株主への利益還元に積極的に取り組んでいく方針であります。
当事業年度に係る剰余金配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） |
| 2024年11月14日 | 140,877 | 17.50 |
| 取締役会決議 | ||
| 2025年６月26日 | 140,877 | 17.50 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、経営の健全性を維持しながら競争力を強化し、継続的に企業価値を向上させていくために、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが経営における重要課題であると認識しており、経営の透明性を自律的に確保し、経営環境の変化に迅速に対応できる体制の構築に努めております。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
当社の機関、内部統制体制の概要は以下の図のとおりであります。
ａ．取締役会
当社の取締役会は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、取締役 真川幸範、社外取締役 北畑米嗣の取締役５名（うち社外取締役１名）で構成されており、毎月の定例取締役会の他、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会は、法令・定款に定められた事項の他、取締役会規程に基づき決議し、各取締役の業務執行の状況を監督しております。
また、取締役会には、全ての監査役が出席し、取締役の業務執行の状況を監視できる体制となっております。
ｂ．監査役会
当社は、監査役会制度を採用しております。社外監査役 田中郁久（議長）、社外監査役 上岡美穂、社外監査役 小西順士の常勤監査役１名、非常勤監査役２名で構成されており、全て社外監査役であります。監査役会は、毎月の定例監査役会の他、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。常勤監査役は、取締役会の他、経営会議などの重要な会議に出席し、必要に応じて意見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。
ｃ．経営会議
経営会議は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、取締役 真川幸範で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、円滑かつ適正な経営を図るため、重要施策及び重要な執行について、審議、協議、調整及び決定を行うことで、効率的かつ効果的な業務の執行を行っております。
ｄ．内部監査室
内部監査室は、内部監査室長 谷口弘二が内部監査規程に基づきグループ会社を含む各部門の業務活動に関して、内部統制システムの有効性や業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性、コンプライアンスの遵守状況についての監査を定期的に行い、代表取締役社長のみならず、取締役会並びに監査役及び監査役会に対しても直接報告を行うとともに被監査部門に対して、改善事項の指摘、指導を行っています。
また、会計監査人とも報告し、意見交換を行っております。
ｅ．リスク・コンプライアンス委員会
リスク・コンプライアンス委員会は、代表取締役社長 東行男が委員長を務めております。そのメンバーは、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、取締役 真川幸範を含み部署長で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、当社内で発生しうるリスクの分析やリスクの未然防止策、発生時の対処方法について協議することで、リスク管理体制の構築・強化を図っております。
③ 企業統治に関するその他の事項
ａ．内部統制システムの整備の状況
当社は、会社法に定める「業務の適正を確保するための体制及び体制の運用状況」に関しては、下記のとおり取締役会において決議し、進めております。
１ 当社並びに当社及び子会社からなる企業集団（以下「当社企業集団」という。）取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
・当社及び当社企業集団における役職員の業務執行が、法令及び定款に適合することを確保するため、「企業行動憲章」を策定し、これに基づき、当社及び当社企業集団における全役職員は、法令、社会規範及び社内規程を遵守し、倫理的な活動を行う。
・内部監査部門として、代表取締役社長直属の内部監査室を設置し、「内部監査規程」に基づき当社及び当社企業集団の内部監査を実施し、内部管理体制の適正性・有効性を検証する。また、内部監査室は、必要に応じて、監査役、会計監査人と連携し、効果的な内部監査を実施する。
２ 取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
・取締役会の職務の執行に係る情報を記録する取締役会議事録、稟議書等の文書及び電磁的記録は、「文書管理規程」に基づき、適切に保存し、管理する。
３ 当社及び当社企業集団の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
・損失の危険の管理に関する規程として、「危機管理規程」を策定し、当社及び当社企業集団におけるリスク管理に関する必要な事項を定め、リスクの防止及び損失の最小化を図り、危機発生時には、企業価値の毀損を極小化するための体制を整備する。
・代表取締役社長のもとに「リスク・コンプライアンス委員会」を設置し、担当部署から報告された多様なリスクの発生を可能な限り未然に防止し、発生した場合の損失の最小化を検討する。
・監査役及び内部監査部門は、リスクマネジメントの実効性について監査する。
４ 取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
・取締役会は、経営の最高意思決定機関として、法令及び定款に定める事項並びにその他重要な事項を決議するため、毎月１回定例取締役会を開催する他、機動的に意思決定を行うため、臨時取締役会を開催するものとする。
・業務執行の重要事項を決定するための意思決定機関として、業務執行を行う取締役を構成員とする経営会議を設置し、効率的な意思決定を行う。
・取締役の職務執行に関する個別経営課題を実務的な観点から審議するために、代表取締役社長を委員長とする予算委員会及びリスク・コンプライアンス委員会を設置する。
・日常の職務の執行において、「稟議規程」、「職務権限規程」を整備・運用することにより、決裁権限を明確にし、権限委譲を図る。
・取締役会の監督機能を強化するため、社外取締役を設置する。
５ 当社及び当社企業集団の業務の適正性を確保するための体制
・子会社の経営の自主性及び独立性を尊重しつつ、当社及び子会社全体の経営における適正かつ効率的な運営を図るため、子会社管理に関する基本規程を策定する。
・子会社等の取締役などの意思決定及び業務執行の監督についてモニタリングを行うことを基本とし、業務執行の状況などを確認する。
・子会社等の業務の適正を確保する観点から必要な規定・ルールなどを整備するとともに子会社等に係る内部統制を担当する所管は、必要に応じて業務の状況を取締役会、経営会議に報告する。
・監査部門は子会社を定期的な監査の対象とし、子会社の業務執行の統制状況、内部統制システムの有効性に関する監査を行うとともにその結果とその後の改善状況を取締役会、経営会議に報告する。
・子会社の責任者等は、財務報告の適正性及び法令遵守等に係る諸施策の実施状況について、当社経理部管掌役員に対して定期的に報告し、その実効性を確認するとともに、定期的な見直しを行う。
・子会社に内部通報制度の窓口を設置する。また、その運用に関する規定を定めて通報を行った者の秘匿性の確保と不利益の防止を図る。
６ 監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項、その使用人の取締役からの独立性に関する事項及び当該使用人に対する監査役の指示の実効性の確保に関する事項
・監査役の職務を補助すべき使用人は、必要に応じてその人員を確保する。
・当該使用人が監査役の職務を補助すべき期間中の指揮権は、監査役に委嘱されたものとして、取締役の指揮命令は受けないものとする。
７ 取締役及び使用人が監査役に報告するための体制及び当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制
・監査役・監査役会が、職務に必要な情報を収集し、必要に応じて、取締役会等に問題提起ができるよう、監査役は、取締役会の他、経営会議、その他重要会議に出席することができる。
・当社及び当社企業集団における取締役は、会社に著しい損害を与えるおそれのある事実を発見したときは、監査役会に報告する。
・内部監査部門等の当社及び当社企業集団の使用人は、監査役からの定期・不定期の報告聴取に応じる他、会社に著しい損害を与えるおそれがある事実を発見し、かつ緊急の場合は、直接監査役に当該事実を報告することができる。
・当社は、監査役への報告を行った当社及び当社企業集団の役職員に対し、当該報告を行ったことを理由とする不利な取扱いを禁止し、その旨を当社及び当社企業集団の役職員に周知徹底する。
・各事業部門における職制ラインの他、内部通報制度を整備し、コンプライアンス違反などによる企業信用の失墜など、企業価値を大きく毀損するような重大な事態の発生を未然に防ぐ仕組みを構築し、報告のあった事項については、監査役に報告する。
８ 監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他監査費用等の処理に係る方針に関する事項
・監査役がその職務の執行について、当社に対し、必要な費用の前払等の請求をしたときは、当社は、速やかに当該費用又は債務を処理する。
９ その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
・監査役・監査役会は、代表取締役社長及び内部監査室と定期的な意見交換を行う。
・監査役・監査役会は、会計監査人と緊密な連携を図り、効率的な監査を実施する。
・監査役・監査役会は、職務の執行に当たり必要な場合には、弁護士又は公認会計士等の外部専門家との連携を図る。
10 反社会的勢力排除に向けた体制整備に関する内容
・「企業行動憲章」において、「反社会的勢力に対する姿勢」について明文化し、全職員の行動指針とする。
・反社会的勢力の排除を推進するため経営企画部を統括管理部署とし、また、不当要求対応の責任者を設置する。
・「反社会的勢力対策規程」等の関係規程を整備し、反社会的勢力排除のための体制構築に取り組む。
・取引先等について、反社会的勢力との関係に関して新規取引時及び定期的に確認を行う。
・反社会的勢力の該当有無の確認のため、外部関係機関等から得た反社会的勢力情報の収集に取り組む。
・反社会的勢力からの不当要求に備え、平素から警察、和歌山県暴力追放県民センター、弁護士等の外部専門機関と密接な連携関係を構築する。
・社内では主要な会議（経営会議）や、朝礼などの機会を利用し、定期的に、その内容の周知徹底を図る。
ｂ．リスク管理体制の整備の状況
１ コンプライアンス体制
当社及び当社の子会社は、コンプライアンス規程を定め、法令及び定款を遵守するための取組を継続的に行っております。
また、内部通報制度運用規程を定め、取引業者、当社の使用人に対して、研修での教育及び会議体での説明を行い、コンプライアンス体制の実効性の向上に努めております。
２ リスク管理体制
当社及び当社の子会社は、危機管理規程を定め、リスク管理項目と担当部門を設定し、管理体制の強化を図っております。
また、リスク・コンプライアンス委員会を設置し、当事業年度は４回開催しております。リスク・コンプライアンス委員会では、各部門等より提出されたリスクの発生及び発生するおそれのあるリスクやコンプライアンス違反等にかかわる事案について、未然の防止及び損失の最小化を検討しております。
３ モニタリング体制
当社及び当社の子会社の業務の適正を確保するための体制についての整備・運用状況をコンプライアンス担当部署がモニタリングし、取締役会をはじめとする各会議体に上程することで実効的な改善を検討しております。
また、内部監査部門においても発見されたリスク等に対し、被監査部門のみではなく関連部門にも意見等を求め、適切かつ効率的な改善に向けた指摘・指導を行っております。
④ 取締役会の活動状況
当事業年度において当社は取締役会を14回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
| 区分 | 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 代表取締役社長 | 東 行男 | 14回 | 14回 |
| 専務取締役 | 大東 篤史 | 14回 | 14回 |
| 専務取締役 | 平山 豊和 | 14回 | 14回 |
| 常務取締役 | 真川 幸範 | 14回 | 14回 |
| 取締役（社外取締役） | 北畑 米嗣 | 14回 | 14回 |
| 常勤監査役（社外監査役） | 田中 郁久 | 14回 | 14回 |
| 監査役（社外監査役） | 上岡 美穂 | 14回 | 13回 |
| 監査役（社外監査役） | 小西 順士 | 14回 | 14回 |
主な検討内容については以下のとおりであります。
| テーマ | 主な審議事項 |
| 経営戦略 | 年度予算の承認、重要な営業戦略・目標値の決定等、代表取締役選定、役付取締役選定、子会社間の合併及び事業セグメントの変更 |
| サステナビリティ | サステナビリティ基本方針、地域社会への貢献に関するマテリアリティ関連 |
| コーポレート・ガバナンス | コーポレート・ガバナンス基本方針の改正、株主総会関連、関連当事者取引関連、内部統制評価、会社役員賠償責任保険関連 |
| 決算・財務 | 決算（四半期含む）、予算・資金計画、配当関連、固定資産の戦略的改修 |
| 営業施策 | 分譲地計画及び取得、収益不動産計画及び取得、子会社業務執行等 |
| その他 | 規程の改廃 |
⑤ 取締役の定数
当社の取締役は７名以内とする旨定款に定めております。
⑥ 取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款に定めております。
⑦ 株主総会決議事項を取締役会決議でできるとしている事項
ａ．中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当ができる旨定款に定めております。
ｂ．自己株式の取得
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議により自己株式の取得を行うことのできる旨を職務権限規程に定めております。これは経済情勢の変化に対応し、機動的な資本政策を遂行することを目的とするものであります。
⑧ 取締役及び監査役の責任限定契約
当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役との間で、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結できる旨を定款で定めており、現在社外取締役及び社外監査役との間で当該契約を締結しております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。
⑨ 取締役及び監査役の役員等賠償責任保険契約
当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者が当社の役員としての業務につき行った行為（不作為を含む。）に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が被る法律上の損害賠償金や争訟費用等を当該保険契約により填補することとしております。なお、故意又は重過失による違法行為を行った役員自身の損害等は補償対象外とすることにより、役員等の職務の執行の適正性が損なわれないように措置を講じております。また、当該保険の被保険者である役員のすべてが、その保険料の約１割を自己負担しております。
⑩ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
### （２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性7名 女性1名 （役員のうち女性の比率12.5％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
(株)
代表取締役
社長
東 行男
1957年11月11日
| 1977年５月 | 当社入社 |
| 1978年６月 | 当社取締役就任 |
| 1991年５月 | 当社代表取締役社長就任 |
| 2012年１月 | 当社代表取締役会長就任 |
| 2014年８月 | 当社代表取締役社長就任(現任) |
| 2017年８月 | 興國不動産㈱代表取締役社長就任（現任） |
| 2020年１月 | ㈱賃貸住宅センター取締役就任 |
| 2020年１月 | ㈱シージェーシー管理センター取締役就任 |
| 2020年１月 | ㈱アイワライフネット取締役就任 |
| 2021年８月 | ㈱賃貸住宅センター代表取締役社長就任（現任） |
| 2021年８月 | ㈱シージェーシー管理センター代表取締役社長就任（現任） |
（注）１
2,910,000
専務取締役
開発事業部管掌
賃貸部管掌
ホテル部管掌
大東 篤史
1968年11月18日
| 1992年２月 | クマイ不動産入社 |
| 2003年１月 | 当社入社 |
| 2014年９月 | 当社業務管理部長就任 |
| 2015年６月 | 当社取締役業務管理部長就任 |
| 2021年６月 | 当社専務取締役業務管理部長就任 |
| 2021年８月 | ㈱賃貸住宅センター専務取締役就任（現任） |
| 2021年８月 | ㈱シージェーシー管理センター専務取締役就任（現任） |
| 2021年８月 | 当社専務取締役開発事業部長就任 |
| 2022年10月 | 当社専務取締役就任（現任） |
（注）１
6,190
専務取締役
営業部管掌
資産活用部管掌
建設部管掌
営業業務管理部管掌
平山 豊和
1970年６月１日
| 1996年７月 | ㈱アクティブマドリード入社 |
| 2001年１月 | 当社入社 |
| 2012年６月 | 当社営業部長就任 |
| 2015年６月 | 当社取締役営業部長就任 |
| 2021年６月 | 当社専務取締役営業部長就任 |
| 2021年８月 | 興國不動産㈱専務取締役就任（現任） |
| 2022年４月 | 当社専務取締役就任（現任） |
（注）１
10,574
常務取締役
財務部管掌
経営企画部管掌
経理部管掌
真川 幸範
1964年２月１日
| 1995年４月 | 又一住宅建設㈱入社 |
| 1998年11月 | 当社入社 |
| 2001年４月 | 当社総務部長就任 |
| 2008年４月 | 当社管理部長就任 |
| 2012年１月 | 当社監査役就任 |
| 2015年６月 | 当社取締役管理部長就任 |
| 2021年６月 | 当社常務取締役管理部長就任 |
| 2022年10月 | 当社常務取締役就任（現任） |
（注）１
5,000
取締役
北畑 米嗣
(注)３
1955年２月７日
| 1989年２月 | 税理士登録 |
| 1989年６月 | 北畑会計事務所開設（現任） |
| 2001年４月 | 和歌山商工会議所エキスパートバンク登録講師（現任） |
| 2004年４月 | 和歌山家庭裁判所家事調停委員 |
| 2007年度 | 関西経営品質賞審査員 |
| 2008年度 | ひょうご経営革新賞審査員 |
| 2008年６月 | 丸肥運送㈱ 監査役就任（現任） |
| 2008年６月 | 豊月運送㈱ 監査役就任（現任） |
| 2013年１月 | ㈱和歌山プロジェクト 代表取締役就任（現任） |
| 2015年５月 | ㈱和歌山毎日広告 監査役就任（現任） |
| 2016年６月 | 当社取締役就任（現任） |
（注）２
－
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
(株)
監査役
（常勤）
田中 郁久
(注)６
1961年４月11日
| 1984年４月 | ㈱紀陽銀行入行 高野口支店 |
| 2000年10月 | 同行 笠田支店支店長 |
| 2012年10月 | 同行 鶴原支店支店長 |
| 2014年４月 | 同行 東岸和田住宅ローンセンターセンター長 |
| 2016年10月 | 同行 和歌山統括住宅ローンセンターセンター長 |
| 2021年７月 | ㈱紀陽銀行（当社出向） |
| 2022年６月 | 当社監査役就任（現任） |
| 2022年６月 | ㈱賃貸住宅センター監査役就任（現任） |
| 2022年６月 | ㈱シージェーシー管理センター監査役就任（現任） |
（注）４
－
監査役
上岡 美穂
(注)６
1982年１月20日
| 2008年９月 | 司法試験合格 |
| 2009年12月 | 和歌山弁護士会に弁護士登録 |
| 2009年12月 | 吹上法律事務所弁護士（現任） |
| 2013年５月 | 和歌山弁護士協同組合理事（現任） |
| 2017年６月 | 当社監査役就任（現任） |
| 2025年度 | 令和７年度和歌山弁護士会副会長（現任） |
（注）５
－
監査役
小西 順士
(注)６
1955年７月１日
| 1979年４月 | 和歌山県巡査拝命 |
| 2009年３月 | 橋本警察署長 |
| 2011年３月 | 岩出警察署長 |
| 2014年３月 | 和歌山西警察署長 |
| 2016年４月 | 三井住友海上火災保険㈱損害サポート顧問 |
| 2020年７月 | 当社顧問 |
| 2021年６月 | 当社監査役就任（現任） |
（注）５
－
計
2,931,764
（注）１．取締役の任期は、2025年６月26日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
２．取締役の任期は、2024年６月27日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
３．取締役 北畑米嗣は、社外取締役であります。
４．監査役の任期は、2022年６月28日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
５．監査役の任期は、2025年６月26日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
６．監査役 田中郁久、監査役 上岡美穂及び監査役 小西順士は、社外監査役であります。 #### ② 社外役員の状況
当社グループの社外取締役は１名、社外監査役は３名であります。
北畑米嗣は、税理士事務所の経営者のみならず、税理士としての豊富な経験と幅広い知見を有しており、独立の立場で経営の監督等の職務を遂行するのに適任であることから、社外取締役に選任しております。現在において他の会社の役員を兼任しておりますが、当該会社及び同氏と当社グループの間では特別な利害関係はありません。
田中郁久は、過去に社外取締役又は社外監査役となること以外の方法で会社の経営に関与したことはありませんが、長年にわたり金融機関で支店長やローンセンター長などを務め、支店運営や審査などの業務において、財務及び会計に関する相当程度の知見とその経験に培われた実務的なモニタリング力を有し、正確性と妥当性を判断する能力も有していることから、当社の社外監査役として選任しております。同氏は当社グループの取引金融機関に勤務しておりましたが同金融機関との取引は一般的な銀行取引であります。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。
上岡美穂は、弁護士としての豊富な経験と専門的な知識を有しており、企業経営の健全性の確保を図るにあたり、業務執行の適法性等について監査いただくため、社外監査役に選任しております。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。
小西順士は、長年に渡り務めた警察官としての豊富な経験と専門知識を有しており、組織・法務的な実務の知見を有していることから、社外監査役に選任しております。同氏と当社グループとの間では特別な利害関係はありません。
当社グループは、企業経営に対し監視機能を充実することが重要と考え、社外取締役及び社外監査役を選任しております。社外取締役及び社外監査役は、経営陣や特定の利害関係者から独立した客観的な視点に立ち、一般株主の保護並びに株主共同の利益の確保のために経営の監督を担っております。社外取締役及び社外監査役は、取締役会の中で、意思決定、業務執行に関し、一般株主の視点に立ち発言することに加え、専門知識と豊富な企業経験に基づいて適宜助言を行い、経営戦略の高度化、経営の効率性及び透明性の向上に貢献しております。
なお、当社グループにおいて、社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準や方針は特段定めておりませんが、当社グループとの人的関係、資本的関係等の特別な利害関係、高い知見に基づき経営監視ができること等を総合的に判断し、選任しております。
また、責任限定契約については、社外取締役及び各社外監査役とは、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しており、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、同法第425条第１項で定める最低限度額であります。
なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
内部監査室、監査役及び会計監査人は、互いに面識を持ち十分な情報交換を行っており、相互に連絡を取りながら効果的な監査の実施を行う体制にあります。 （３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社グループにおける監査役監査は、社外監査役３名とし、常勤監査役１名が非常勤監査役２名をサポートし、取締役会開催の都度、事前に付議案件の説明を行っております。監査役会は、取締役会と協働して会社の管理機能の一翼を担い、株主の負託を受けた独立の機関として、取締役の職務執行を監査することにより、会社の健全で持続的成長を確保し、社会的信頼に応える良質な企業統治体制を確立する責務を負うことを基本的な方針と定め、期中及び期末監査を実施しております。
当事業年度において当社は監査役会を14回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
| 区分 | 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 常勤監査役（社外監査役） | 田中 郁久 | 14回 | 14回 |
| 監査役（社外監査役） | 上岡 美穂 | 14回 | 13回 |
| 監査役（社外監査役） | 小西 順士 | 14回 | 14回 |
監査役会における具体的な検討内容は、以下のとおりであります。
監査の方針及び監査計画の策定、内部統制システムの構築・運用の状況の監査、協業取引・利益相反取引等の取締役の義務に違反する事実がないことの監査、会計監査人の監査の方法及び監査の結果の相当性等です。
監査役会の主な活動は、以下のとおりであります。
監査役会は、組織的・継続的監査の担い手は常勤監査役とし、監査役会及び会計監査人との定期的な情報交換会を通じて可能な限り情報提供に努め、非常勤監査役との間で情報の共有を図っています。
常勤監査役は、取締役会その他重要な会議への出席、重要な決裁書類の閲覧、本社及び主要な事業所において業務及び財産の状況の調査、子会社の取締役等と意思疎通及び情報の交換や子会社からの事業報告の確認を行っております。
② 内部監査の状況
ａ．体制及び手続
当社グループの内部監査は、代表取締役社長直轄である内部監査室（１人）が年度毎の内部監査計画に基づいて、法令及び社内規程の遵守状況、内部管理体制の適正性・有効性の監査を行っています。監査結果については、代表取締役社長のみならず、取締役会並びに監査役会に対しても直接報告するとともに被監査部門に対して、改善事項の指摘、指導を行っております。
ｂ．内部監査の実効性及びレポーティング
内部監査の実効性を担保するため、取締役会にて、内部監査や金融商品取引法に基づく財務報告に係る内部統制の整備と運用状況の評価の結果と内部監査の実施結果報告等を共有しております。また、会計監査人とリスクの特定と評価の意見交換、内部監査の結果などの情報共有を行っております。
| 項目 | 内容 | 対象 | 頻度 |
| 内部監査 及び 内部統制監査 |
計画 | 代表取締役社長 取締役会（監査役） |
年１回 |
| 進捗 | 代表取締役社長 取締役会（監査役） 被監査部門 |
年２回 | |
| 結果 | 代表取締役社長 被監査部門 取締役会（監査役） |
都度 | |
| その他 | リスクの特定と評価 | 会計監査人 | 都度 |
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
PwC Japan有限責任監査法人
ｂ．継続監査期間
14年間
ｃ．業務を執行した公認会計士
田口 真樹
山下 大輔
ｄ．監査業務に係る補助者の構成
当社グループの会計監査に係る補助者は、公認会計士３名、その他７名であります。
ｅ．監査法人の選定方針と理由
品質管理体制、独立性、倫理観・職業的専門性・適正なメンバー構成等から総合的に検討し、監査チームの評価、監査体制及び監査項目・監査品質から見た監査報酬の妥当性、経営陣や監査役とのコミュニケーション、グループ監査の状況、不正リスクへの対応等全て妥当であることと、会社法第340条第１項各号に規定する解任事由に該当すると判断したときは、監査役会で協議の上、会計監査人を解任する方針であります。また、会計監査人の職務の遂行が適切に行われることを確保するための独立性、監査体制、品質管理体制が整備されていないと認められる場合は、解任又は不再任の決定を行う方針であります。
ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
当社グループの監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。
当該監査法人は、「監査品質に関する報告書 2024」を公表し、品質管理に対する実効的な経営機関、経営機能を監督・評価する機関を設け、組織的な運営が行われており、企業倫理に関する方針及び手続、独立性が適切に保持されるための方針及び手続が作成され、行動規範を遵守しており、監査役会は、会計監査人の解任又は不再任の決定の方針及びその他の評価基準に基づき、引き続き適正な監査を期待できると評価し、PwC Japan有限責任監査法人を再任することが適当であると判断しました。
##### ｇ．監査法人の異動
当社の監査法人は次のとおり異動しております。
第46期（連結・個別） ＰｗＣ京都監査法人
第47期（連結・個別） PwC Japan有限責任監査法人
なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。
・異動に係る監査公認会計士等の名称
存続する監査公認会計士等の名称 PwC Japan有限責任監査法人
消滅する監査公認会計士等の名称 ＰｗＣ京都監査法人
・異動の年月日
2023年12月１日
・消滅する監査公認会計士等の直近における就任年月日
2011年３月10日
・消滅する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等又は内部統制監査報告書における意見等に関する事項
該当事項はありません。
・当該異動の決定又は異動に至った理由及び経緯
当社の会計監査人であるＰｗＣ京都監査法人（消滅監査法人）は、2023年12月１日付けでＰｗＣあらた有限責任監査法人（存続監査法人）と合併し、消滅しました。また、ＰｗＣあらた有限責任監査法人は、同日付けでPwC Japan有限責任監査法人に名称を変更しました。これに伴いまして、当社の監査証明を行う監査公認会計士等はPwC Japan有限責任監査法人となります。
・上記の理由及び経緯に対する監査報告書等又は内部統制監査報告書の記載事項に係る消滅する監査公認会計士等の意見
特段の意見はないとの申し出を受けております。
④ 監査報酬の内容等
ａ．監査公認会計士等に対する報酬の内容
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
|
| 提出会社 | 22,000 | － | 21,500 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 22,000 | － | 21,500 | － |
ｂ．その他重要な報酬の内容
該当事項はありません。
ｃ．監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容
前連結会計年度
該当事項はありません。
当連結会計年度
該当事項はありません。
ｄ．監査報酬の決定方針
会計監査人の監査計画における監査時間及び監査報酬の推移並びに過年度の監査計画と実績の状況を確認し、監査役会の同意のもと適切に決定しております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務執行状況、監査時間及び監査報酬の推移並びに報酬見積りの算定根拠が適切であるかどうか検討した結果、会計監査人の報酬等の額につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。 （４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
ａ．取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針に関する事項
当社は、2023年５月15日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針を決議しております。決定方針の内容は次のとおりです。
１ 基本方針
・当社の取締役の報酬は、基本報酬（金銭報酬）と長期インセンティブとしての株式報酬によって構成し、株主総会の決議により定められた報酬限度の範囲内で決定する。また、個人別の取締役の報酬は、持続的な企業価値の向上を動機づける報酬とすること及び株主をはじめとするステークホルダーに対して説明責任を果たせる、「透明性」、「公正性」、「合理性」の高い報酬とする。
２ 基本報酬の額の決定に関する方針
・基本報酬は、役位や職務内容、業績貢献度等を考慮して年額を決定し、毎月均等額を支給する。
３ 非金銭報酬の内容及び額又は数の決定に関する方針
・社外取締役を除く取締役（以下「対象取締役」という。）に対し、譲渡制限付株式（割当てを受けた日より、取締役会が予め定める役職員の地位を退任・退職した直後の時点までの間、譲渡等の処分をしてはならない旨その他の条件が付された当社の普通株式をいう。）を付与するための金銭債権を支給する。
・各対象取締役に対して支給される金銭債権の額及び当該金銭債権を現物出資財産として払込むことにより割当てられる譲渡制限付株式の数については、株主総会の決議により定められた総額及び総数の範囲内で、取締役会において具体的な支給時期と併せて決定する。
４ 基本報酬の額と非金銭報酬の額の割合の決定に関する方針
・基本報酬と株式報酬の比率は特段定めないが、概ね基本報酬90％：株式報酬10％と設定する。
５ 取締役の個人別の報酬の内容についての決定方法
・企業価値の持続的な向上を図るインセンティブとして十分機能し、株主利益とも連動し、かつ、経営計画も踏まえた報酬体系を構築すべく取締役の個人別の報酬の内容にかかる決定方針の原案を取締役会に上程し、決議する。
・取締役の報酬については、同業他社との比較や業績等を取締役会において審議し、取締役会による委任を受けた代表取締役社長 東行男が決定方針に基づいてその具体的内容（基本報酬の額、株式報酬の付与数等）を決定する。
・委任権限が適切に行使されるよう、取締役会にて社外取締役の意見を求める場を設ける等の措置を講ずる。
ｂ．取締役及び監査役の報酬等について株主総会の決議に関する事項
当社取締役の金銭報酬の額は、2013年６月29日開催の第36期定時株主総会において、年額300百万円以内と決議されております。当該定時株主総会終結時点での取締役の員数は５名です。役員の金銭報酬は、固定報酬とし、年額で決定された報酬を月額により支給することとしています。
また、役員報酬制度の見直しの一環として、当社の取締役（社外取締役を除く。以下「対象取締役」という。）に当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えるとともに、株主の皆様との一層の価値共有を進めるため、2023年６月28日開催の第46期定時株主総会において、対象取締役に対して年額25百万円を上限として、報酬枠の範囲内にて設定する、譲渡制限付株式の割当のための金銭報酬債権を支給することを決議いただき、譲渡制限付株式報酬制度を導入いたしました。当該定時株主総会終結時点での取締役の員数は５名（うち社外取締役１名）です。
当社監査役の金銭報酬の額は、2013年６月29日開催の第36期定時株主総会において、年額30百万円以内と決議されております。当該定時株主総会終結時点での監査役の員数は２名（うち、社外監査役は１名）です。また、監査役の報酬は、監査役の協議により決定しております。
ｃ．取締役の個人別の報酬等の決定に係る委任に関する事項
当社は、取締役会の委任決議に基づき代表取締役社長 東行男が取締役の個人別の報酬額を決定しております。
代表取締役社長に委任をした理由は、当社全体の業績を俯瞰しつつ各取締役の担当領域や職責の評価を行うには代表取締役社長が最も適しているからでありますが、決定するに際しては、取締役会で決議された決定方針に基づき決定しなければならないものとしています。また、取締役会は、当該権限が代表取締役社長によって適切に行使されるよう同業他社との比較や業績等を審議することとしており、当該手続きを経て取締役の個人別の報酬額が決定されていることから、取締役会は、その内容が決定方針に沿うものであり、相当であると判断しております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 (千円) |
報酬等の種類別の総額(千円) | 対象となる役員 の員数(名) |
||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 非金銭報酬等 | |||
| 取締役 (社外取締役を除く) |
123,438 | 121,200 | － | 2,238 | 4 |
| 監査役 (社外監査役を除く) |
－ | － | － | － | － |
| 社外取締役 | 3,600 | 3,600 | － | － | 1 |
| 社外監査役 | 13,800 | 13,800 | － | － | 3 |
（注）１．上記非金銭報酬等は、譲渡制限付株式報酬として当事業年度に費用計上した額であります。
２．非金銭報酬等として、取締役に当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えるとともに、株主の皆様との一層の価値共有を進めることを目的として、譲渡制限付株式報酬を支給しております。当該譲渡制限付株式は、譲渡制限期間を当社の取締役会が予め定める地位を退任又は退職した直後の時点とし、当社取締役会が正当と認める理由により譲渡制限期間が満了する前に当社の取締役会を退任した場合には、譲渡制限を解除するものであります。なお、譲渡制限期間が満了する前に当社取締役会が正当と認める理由がある場合を除き、当社の取締役を退任した場合は、当社が無償取得するものとしております。 （５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、株式を取得し保有する場合にその目的から、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする投資株式を純投資株式、純投資株式以外で取引関係の維持強化のため保有することを目的とする投資株式を政策保有株式に区分し、政策保有株式のうち、上場株式を特定投資株式として区分しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、政策保有株式については、原則的に保有しないこととしておりますが、対象先との長期的・安定的な関係の強化、事業戦略上のメリットの享受が図られ、対象先及び当社グループの企業価値の向上に資すると判断される場合において、限定的に保有することがあります。
個別銘柄毎に経済合理性や将来の見通しを踏まえ、保有に伴うリスク・リターン、営業上の取引関係や業務提携等の事業戦略における保有意義等について、年１回以上、総合的な検証を行い、取締役会において保有の可否を判断することとしております。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
該当事項はありません。
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
該当事項はありません。
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
該当事項はありません。
ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
| 区分 | 当事業年度 | 前事業年度 | ||
| 銘柄数 (銘柄) |
貸借対照表計 上額の合計額 (千円) |
銘柄数 (銘柄) |
貸借対照表計 上額の合計額 (千円) |
|
| 非上場株式 | 1 | 3,846 | 1 | 15,053 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － | － | － |
| 区分 | 当事業年度 | ||
| 受取配当金の 合計額(千円) |
売却損益の 合計額(千円) |
評価損益の 合計額(千円) |
|
| 非上場株式 | － | － | 11,207 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － | － |
④ 当事業年度に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
該当事項はありません。
⑤ 当事業年度の前４事業年度及び当事業年度に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
該当事項はありません。
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第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
（１）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。
（２）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2024年４月１日から2025年３月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2024年４月１日から2025年３月31日まで)の財務諸表について、PwC Japan有限責任監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組について
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組を行っております。具体的には会計基準等の内容を適正に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応して財務諸表を適切に作成できる体制を整備するために、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読を行っております。
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１【連結財務諸表等】
(１)【連結財務諸表】
① 【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | ※３ 4,635,250 | ※３ 4,549,418 | |||||||||
| 売掛金 | ※１ 39,187 | ※１ 40,899 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※３ 4,165,314 | ※３ 2,635,066 | |||||||||
| 未成工事支出金 | 1,302,638 | 794,347 | |||||||||
| 貯蔵品 | 11,371 | 11,373 | |||||||||
| その他 | ※１ 464,634 | ※１ 528,862 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △3,029 | △2,654 | |||||||||
| 流動資産合計 | 10,615,366 | 8,557,315 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物及び構築物（純額） | ※３,※５ 6,740,204 | ※３ 7,558,413 | |||||||||
| 機械装置及び運搬具（純額） | 32,395 | ※５ 37,700 | |||||||||
| 土地 | ※３ 14,041,962 | ※３ 14,720,091 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 176,481 | 91,934 | |||||||||
| その他（純額） | 112,321 | 102,126 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | ※４ 21,103,365 | ※４ 22,510,265 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| のれん | 266,550 | 229,310 | |||||||||
| その他 | 48,667 | ※５ 44,838 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 315,217 | 274,148 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | ※２ 25,053 | ※２ 13,846 | |||||||||
| 長期貸付金 | 20,218 | 15,520 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 205,699 | 226,620 | |||||||||
| その他 | 151,523 | 141,748 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 402,495 | 397,736 | |||||||||
| 固定資産合計 | 21,821,078 | 23,182,151 | |||||||||
| 資産合計 | 32,436,444 | 31,739,466 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 18,956 | 18,933 | |||||||||
| 工事未払金 | 515,634 | 454,292 | |||||||||
| 短期借入金 | ※３ 251,500 | ※３ 259,900 | |||||||||
| １年内償還予定の社債 | 40,000 | 40,000 | |||||||||
| １年内返済予定の長期借入金 | ※３,※６ 2,438,845 | ※３,※６ 1,611,419 | |||||||||
| 未払法人税等 | 262,510 | 182,056 | |||||||||
| 賞与引当金 | 75,238 | 74,578 | |||||||||
| その他 | ※７ 739,269 | ※７ 795,627 | |||||||||
| 流動負債合計 | 4,341,954 | 3,436,808 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 350,000 | 310,000 | |||||||||
| 長期借入金 | ※３,※６ 10,533,370 | ※３,※６ 10,325,276 | |||||||||
| 資産除去債務 | 77,426 | 74,535 | |||||||||
| 繰延税金負債 | 15,261 | 10,049 | |||||||||
| その他 | ※３ 531,799 | ※３ 512,589 | |||||||||
| 固定負債合計 | 11,507,856 | 11,232,451 | |||||||||
| 負債合計 | 15,849,811 | 14,669,259 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 596,763 | 596,763 | |||||||||
| 資本剰余金 | 536,885 | 536,885 | |||||||||
| 利益剰余金 | 15,462,583 | 15,946,156 | |||||||||
| 自己株式 | △9,598 | △9,598 | |||||||||
| 株主資本合計 | 16,586,633 | 17,070,206 | |||||||||
| 純資産合計 | 16,586,633 | 17,070,206 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 32,436,444 | 31,739,466 |
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② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | ※１ 13,087,624 | ※１ 13,279,293 | |||||||||
| 売上原価 | ※２ 8,663,775 | ※２ 8,760,144 | |||||||||
| 売上総利益 | 4,423,848 | 4,519,149 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | |||||||||||
| 役員報酬 | 156,114 | 151,638 | |||||||||
| 給料及び手当 | 1,076,588 | 1,068,794 | |||||||||
| 賞与 | 273,441 | 242,664 | |||||||||
| 法定福利費 | 228,617 | 218,992 | |||||||||
| 広告宣伝費 | 198,842 | 190,151 | |||||||||
| 租税公課 | 291,237 | 253,473 | |||||||||
| 支払手数料 | 367,920 | 346,440 | |||||||||
| 貸倒引当金繰入額 | 1,500 | △267 | |||||||||
| 減価償却費 | 84,893 | 78,583 | |||||||||
| 賞与引当金繰入額 | 75,238 | 94,737 | |||||||||
| その他 | 657,346 | 643,467 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費合計 | 3,411,741 | 3,288,675 | |||||||||
| 営業利益 | 1,012,107 | 1,230,474 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 217 | 344 | |||||||||
| 受取配当金 | 15,512 | 29 | |||||||||
| 受取手数料 | 52,852 | 52,087 | |||||||||
| 受取事務手数料 | 8,437 | 8,461 | |||||||||
| 受取賃貸料 | 10,647 | 18,748 | |||||||||
| 受取保険金 | 8,549 | 9,229 | |||||||||
| 解約金収入 | 12,271 | 13,835 | |||||||||
| 受取補助金 | 3,663 | 2,022 | |||||||||
| その他 | 11,835 | 11,795 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 123,986 | 116,554 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 158,791 | 174,042 | |||||||||
| その他 | 15,356 | 20,647 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 174,148 | 194,689 | |||||||||
| 経常利益 | 961,945 | 1,152,338 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
||||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | ※３ 10,191 | ※３ 4,975 | |||||||||
| 投資有価証券売却益 | 309,879 | - | |||||||||
| 補助金収入 | ※７ 16,783 | ※７ 13,500 | |||||||||
| その他 | - | 41 | |||||||||
| 特別利益合計 | 336,854 | 18,516 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産売却損 | ※４ 23 | - | |||||||||
| 減損損失 | ※６ 668 | ※６ 9,546 | |||||||||
| 固定資産除却損 | ※５ 6,707 | ※５ 1,315 | |||||||||
| 固定資産圧縮損 | ※７ 16,783 | ※７ 13,500 | |||||||||
| 投資有価証券評価損 | 84,946 | 11,207 | |||||||||
| リース解約損 | - | 1,046 | |||||||||
| 特別損失合計 | 109,129 | 36,615 | |||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 1,189,671 | 1,134,239 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 435,902 | 395,043 | |||||||||
| 法人税等調整額 | △43,301 | △26,132 | |||||||||
| 法人税等合計 | 392,601 | 368,911 | |||||||||
| 当期純利益 | 797,069 | 765,328 | |||||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 797,069 | 765,328 |
0105025_honbun_9899500103704.htm
【連結包括利益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
||||||||||
| 当期純利益 | 797,069 | 765,328 | |||||||||
| その他の包括利益 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | △80,762 | - | |||||||||
| その他の包括利益合計 | ※１ △80,762 | - | |||||||||
| 包括利益 | 716,306 | 765,328 | |||||||||
| （内訳） | |||||||||||
| 親会社株主に係る包括利益 | 716,306 | 765,328 | |||||||||
| 非支配株主に係る包括利益 | - | - |
0105040_honbun_9899500103704.htm
③ 【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
||
| 当期首残高 | 596,763 | 536,637 | 14,947,059 | △18,302 | 16,062,157 | 80,762 | 16,142,920 |
| 当期変動額 | |||||||
| 剰余金の配当 | △281,545 | △281,545 | △281,545 | ||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 797,069 | 797,069 | 797,069 | ||||
| 自己株式の処分 | 248 | 8,703 | 8,952 | 8,952 | |||
| 株主資本以外の項目 の当期変動額（純額） |
△80,762 | △80,762 | |||||
| 当期変動額合計 | - | 248 | 515,523 | 8,703 | 524,475 | △80,762 | 443,712 |
| 当期末残高 | 596,763 | 536,885 | 15,462,583 | △9,598 | 16,586,633 | - | 16,586,633 |
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) | ||||||
| 株主資本 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||
| 当期首残高 | 596,763 | 536,885 | 15,462,583 | △9,598 | 16,586,633 | 16,586,633 |
| 当期変動額 | ||||||
| 剰余金の配当 | △281,755 | △281,755 | △281,755 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 765,328 | 765,328 | 765,328 | |||
| 当期変動額合計 | - | - | 483,572 | - | 483,572 | 483,572 |
| 当期末残高 | 596,763 | 536,885 | 15,946,156 | △9,598 | 17,070,206 | 17,070,206 |
0105050_honbun_9899500103704.htm
④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 1,189,671 | 1,134,239 | |||||||||
| 減価償却費 | 441,147 | 467,677 | |||||||||
| 減損損失 | 668 | 9,546 | |||||||||
| のれん償却額 | 37,239 | 37,239 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 527 | △374 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △15,730 | △373 | |||||||||
| 支払利息 | 158,791 | 174,042 | |||||||||
| 固定資産売却損益（△は益） | △10,168 | △5,016 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 6,707 | 1,315 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 4,570 | △659 | |||||||||
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | △362,134 | 1,678,170 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △2,336 | △61,364 | |||||||||
| 投資有価証券売却損益（△は益） | △309,879 | - | |||||||||
| 前受金の増減額（△は減少） | 11,369 | △61,770 | |||||||||
| 投資有価証券評価損益（△は益） | 84,946 | 11,207 | |||||||||
| 補助金収入 | △16,783 | △13,500 | |||||||||
| 固定資産圧縮損 | 16,783 | 13,500 | |||||||||
| リース解約損 | - | 1,046 | |||||||||
| 前払金の増減額（△は増加） | 93,343 | △1,582 | |||||||||
| その他 | △22,371 | △10,720 | |||||||||
| 小計 | 1,306,362 | 3,372,623 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 15,730 | 373 | |||||||||
| 利息の支払額 | △148,456 | △183,912 | |||||||||
| リース解約損の支払額 | - | △1,046 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △379,681 | △473,720 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 793,953 | 2,714,317 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △1,811,484 | △1,521,884 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | 21,232 | 10,981 | |||||||||
| 投資有価証券の売却による収入 | 546,879 | - | |||||||||
| 定期預金の預入による支出 | △1,205 | △1,206 | |||||||||
| 定期預金の払戻による収入 | 109,098 | 65,500 | |||||||||
| 補助金の受取額 | 16,783 | 13,500 | |||||||||
| その他 | △12,120 | △7,638 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △1,130,817 | △1,440,747 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
||||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △11,400 | 8,400 | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 4,092,100 | 2,171,007 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △3,099,384 | △3,125,261 | |||||||||
| 社債の償還による支出 | △40,000 | △40,000 | |||||||||
| 配当金の支払額 | △279,845 | △281,774 | |||||||||
| 自己株式の処分による収入 | 8,952 | - | |||||||||
| その他 | △17,405 | △27,478 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 653,015 | △1,295,107 | |||||||||
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | - | - | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 316,151 | △21,537 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 3,140,109 | 3,456,261 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 3,456,261 | ※１ 3,434,724 |
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【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１．連結の範囲に関する事項
（１）連結子会社の数
3社
主要な連結子会社の名称
株式会社賃貸住宅センター
株式会社シージェーシー管理センター
興國不動産株式会社
（注）2024年11月１日付にて、株式会社シージェーシー管理センターは、株式会社アイワライフネットを吸収合併しております。
（２）主要な非連結子会社名
アズマファイナンシャルサービス株式会社
連結の範囲から除いた理由
非連結子会社は、小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２．持分法の適用に関する事項
持分法を適用した関連会社数
該当事項はありません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、株式会社賃貸住宅センター（１月31日）並びに株式会社シージェーシー管理センター（１月31日）を除き、連結決算日と一致しております。なお、株式会社賃貸住宅センター並びに株式会社シージェーシー管理センターについては、同社の決算日現在の財務諸表を使用して連結決算を行っております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。 ４．会計方針に関する事項
（１）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券の評価基準及び評価方法
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)
市場価格のない株式等
主として移動平均法による原価法
② 棚卸資産の評価基準及び評価方法
ａ販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法（連結貸借対照表額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）
ｂ貯蔵品
最終仕入原価法(連結貸借対照表額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産
定率法によっております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 ３～50年
機械装置及び運搬具 ３～17年
② 無形固定資産
定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
ソフトウエア ５年
③ リース資産
所有権移転ファイナンス・リース取引に係る資産
自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零として算定する方法を採用しております。
（３）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。
（４）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。
（５）のれんの償却方法及び償却期間
のれんは10年～20年間の均等償却しております。
（６）重要な収益及び費用の計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
① 不動産売買
ａ分譲住宅及び土地の販売
分譲住宅及び土地の販売は、用地の仕入から造成、設計、施工までを行った分譲住宅（土地付き建物）を販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。取引の対価については、契約の定めにより、契約時、引渡し時に分割して受領している場合があります。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。
ｂ注文住宅及びリフォームの請負
注文住宅及びリフォームの請負は、建築工事を請け負う事業であり、建物工事請負契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。
当該建物工事請負契約においては、当社グループの義務の利用により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における記号の進捗度に寄与及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。
取引の対価については、契約の定めにより、契約時、進捗に応じた時、引渡し時、引渡し後（概ね１か月以内）に分割して受領している場合があります。
ただし、建物工事請負契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり集積を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。
ｃ収益不動産の販売
収益不動産の販売は、賃貸マンション等を取得し、リーシング並びにリノベーション等により資産価値を高めた後、投資用不動産として個人及び事業会社等へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っています。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。
② 不動産売買仲介に係る手数料
不動産の仲介は、不動産の売買の際に、買主と売主の間に立ち、売買契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務を負っております。
これらの取引は、仲介対象の不動産が引き渡された時点で収益を認識しております。
③ 賃貸仲介に係る手数料
賃貸仲介は、借主と貸主の間に立ち、賃貸契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務を負っております。
これらの取引は、借主が仲介対象の賃貸物件への入居が可能となった時点で収益を認識しております。
④ 賃貸管理に係る手数料
賃貸管理事業では、不動産オーナーが保有する物件について、建物などのメンテナンス管理及び契約者・テナントに対する管理業務を行っています。
これらの取引は、管理業務を提供した時点（通常は月次）で収益を認識しております。
⑤ 室料売上及び飲食売上に係る収益
当該事業では、顧客に対して宿泊サービスを提供又は飲食サービスを提供しており、顧客が宿泊を行った時点又は飲食を行った時点で収益を認識することとしております。
⑥ サービス及びその他の販売に係る収益
サービス及びその他の販売に係る収益には、賃貸物件の保険代理業務に係る手数料、浄化槽等管理に係る手数料等が含まれ、これらの取引は契約上のサービスが提供された時点をもって履行義務が充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。
なお、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引については、履行義務の充足に係る進捗度に応じて収益を認識しております。
いずれの取引においても、契約に重要な金融要素は含まれておらず、対価の金額に変動性はありません。
（７）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
資産に係る控除対象外消費税等の会計処理
資産に係る控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として計上しております。ただし、繰延消費税等とした金額については、５年間で償却を行っております。
支払利息の会計処理
支払利息につきましては、原則として発生時に費用処理をしておりますが、分譲地開発に要する借入金に係る支払利息は、取得原価に算入しております。 (重要な会計上の見積り)
１．販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価
（１）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
① 販売目的で保有する不動産の評価減金額
| （千円） | ||
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 販売用不動産 | 24,933 | 70,139 |
② 販売目的で保有する不動産の帳簿価額
| （千円） | ||
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 販売用不動産 | 4,165,314 | 2,635,066 |
| 未成工事支出金 | 1,302,638 | 794,347 |
（２）認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
① 算出方法
当社グループは取得する不動産の事業計画を用地取得時、工事発注時に策定し、その都度販売価格及び工事原価等の設定・見直しを実施し、それらに基づく正味売却価額にて、販売目的で保有する不動産を評価しております。具体的には、以下の場合に販売用不動産・未成工事支出金の評価減を計上しています。
Ａ）販売時の見込利益がマイナスとなっている販売用不動産について、関連する建物等の販売を含めても販売時に損失が生じる見込みである場合
Ｂ）販売可能となった月から一定期間を経過した販売用不動産について、販売計画の精査を実施し、建物等の販売を含めても販売時に損失が生じる見込みである場合
上記の結果、評価減を計上する場合、帳簿価額を正味売却価額（販売見込額から販売に直接要するコストを差し引いて算出）に切り下げることにより評価減を計上しています。
② 主要な仮定
仮定の変動は、販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価損が認識されるか否かの判定、及びその金額に重要な影響を及ぼす可能性があります。事業計画において設定している販売価格で販売可能であることが主要な仮定です。
③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
計画している販売価格どおりに販売できない場合やできない見込みとなった場合、追加的な評価損や販売時における損失が計上される可能性があります。
２．賃貸事業目的で保有する不動産（有形固定資産）の減損
（１）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
① 賃貸事業目的で保有する不動産の減損金額
該当事項はありません。
② 賃貸事業目的で保有する不動産の帳簿価額
| （千円） | ||
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 建物及び構築物 | 6,279,838 | 6,983,471 |
| 土地 | 13,629,932 | 14,337,210 |
| 合計 | 19,909,771 | 21,320,681 |
（２）認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
① 算出方法
当社グループは賃貸事業目的で保有する不動産について、主として物件ごとにグルーピングを行い、それぞれについて減損の兆候が生じた場合に、当該不動産及び賃貸事業目的で保有する不動産について将来キャッシュ・フローの見積りを行っています。減損の兆候は主として以下のとおりです。
Ａ）資産又は資産グループが使用されている営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっているか、あるいは、継続してマイナスとなる見込みである
Ｂ）資産又は資産グループが使用されている範囲又は方法について、当該資産又は資産グループの回収可能価額を著しく低下させる変化が生じたか、あるいは、生ずる見込みである
Ｃ）資産又は資産グループが使用されている事業に関連して、経営環境が著しく悪化したか、あるいは、悪化する見込みである
Ｄ）資産又は資産グループの市場価格が著しく下落している
いずれかの減損の兆候が認められる場合、将来の割引前キャッシュ・フロー又は正味売却価額のいずれか高い方と帳簿価額を比較し、帳簿価額の方が高い場合に減損損失を計上しています。減損損失は、帳簿価額を回収可能価額まで減額することにより計算され、回収可能価額は使用価値又は正味売却価額のいずれか高い方を用います。使用価値は、現在の収益・費用等を参考に必要な調整を実施した上で将来キャッシュ・フローを算出し、それらを割り引いた現在価値の合計として算出しております。正味売却価額は、主として外部の不動産鑑定士による鑑定評価額等を用いております。
② 主要な仮定
仮定の変動は、賃貸事業目的で保有する不動産の減損が認識されているか否かの判定、及びその金額に重要な影響を及ぼす可能性があります。主要な仮定は将来キャッシュ・フローの算定に用いられる収益や費用です。
③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
当連結会計年度末時点において、減損の兆候が認められる物件は４件（341,996千円）となっております。これらについては、回収可能価額が帳簿価額を上回っているため減損損失を計上しておりませんが、翌連結会計年度以降、将来キャッシュ・フローの見込額の減額や正味売却価額の下落により、追加的な減損損失が発生する可能性があります。 ##### (会計方針の変更)
「法人税、住民税及び事業税等に関する基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を当連結会計年度の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。)第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該方針の変更による連結財務諸表への影響はありません。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を当連結会計年度の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前連結会計年度については遡及適用後の連結財務諸表となっております。なお、当該方針の変更による連結財務諸表への影響はありません。 ##### (未適用の会計基準等)
・「リースに関する会計基準」 （企業会計基準第34号 2024年９月13日)
・「リースに関する会計基準の適用指針」 （企業会計基準適用指針第33号 2024年９月13日)
ほか、関連する企業会計基準、企業会計基準適用指針。実務対応報告及び移管指針の改正
（１）概要
国際的な会計基準と同様に、借手のすべてのリースについて資産・負債を計上する等の取扱いを定めるもの。
（２）適用予定日
2028年３月期の期首より適用予定であります。
（３）当該会計基準等の適用による影響
影響額は、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。 ##### (追加情報)
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | 104,012 | 千円 | 84,333 | 千円 |
| 土地 | 170,453 | 〃 | 158,664 | 〃 |
| その他 | 418 | 〃 | 66 | 〃 |
| 計 | 274,884 | 千円 | 243,064 | 千円 |
（販売用不動産及び未成工事支出金から有形固定資産への振替）
所有目的の変更により、販売用不動産及び未成工事支出金の一部を有形固定資産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | 210,647 | 千円 | 355,539 | 千円 |
| 土地 | 177,068 | 〃 | 373,109 | 〃 |
| 計 | 387,715 | 千円 | 728,649 | 千円 |
(連結貸借対照表関係)
※１ 売掛金及びその他のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、それぞれ以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|||
| 売掛金 | 39,187 | 千円 | 40,899 | 千円 |
| 完成工事未収入金 | 115,090 | 〃 | 133,120 | 〃 |
| 未収入金 | 23,861 | 〃 | 88,894 | 〃 |
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|||
| 投資有価証券(株式) | 10,000 | 千円 | 10,000 | 千円 |
担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 15,959 | 千円 | 15,959 | 千円 |
| 販売用不動産 | 2,047,953 | 〃 | 1,644,616 | 〃 |
| 建物 | 4,668,943 | 〃 | 5,270,885 | 〃 |
| 土地 | 10,461,193 | 〃 | 10,433,856 | 〃 |
| 計 | 17,194,050 | 千円 | 17,365,318 | 千円 |
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|||
| 短期借入金 | 154,500 | 千円 | 259,900 | 千円 |
| 長期借入金 | 11,272,649 | 〃 | 10,627,990 | 〃 |
| 預り保証金 | 15,959 | 〃 | 15,959 | 〃 |
| 計 | 11,443,109 | 千円 | 10,903,850 | 千円 |
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|||
| 減価償却累計額 | 4,625,820 | 千円 | 4,998,174 | 千円 |
補助金等により有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | 16,783 | 千円 | － | 千円 |
| 機械装置及び運搬具 | － | 〃 | 10,000 | 〃 |
| その他(無形固定資産) | － | 〃 | 3,500 | 〃 |
前連結会計年度（2024年３月31日）
長期借入金840,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること。
② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること。
③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと。
④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと。
当連結会計年度（2025年３月31日）
長期借入金700,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること。
② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター並びに株式会社シージェーシー管理センター）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること。
③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと。
④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター並びに株式会社シージェーシー管理センター）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと。
長期借入金750,000千円（１年内返済予定の長期借入金25,212千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2024年３月期決算を初回とし、以降各年度の決算期末日における借入人（当社）の単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、直前の事業年度の決算期の末日における借入人の単体の貸借対照表における純資産の部の金額の75％以上とすること。
② 各年度の決算期における借入人の単体の損益計算書に示される経常損益が、2024年３月期決算を初回とし、以降の決算期につき２期連続して損失とならないようにすること。なお、遵守に関する最初の判定は、2024年３月期決算及びその直後の期の決算を対象として行われる。 ※７ その他のうち、契約負債の金額は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 契約負債 | 133,797 | 千円 | 75,707 | 千円 |
(連結損益計算書関係)
※１ 顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）（１）顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。 ※２ 通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 不動産事業等売上原価 | 24,933 | 千円 | 70,139 | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 土地 | 5,004 | 千円 | 678 | 千円 |
| 建物及び構築物 | 2,586 | 〃 | 4,296 | 〃 |
| 機械装置及び運搬具 | 2,499 | 〃 | － | 〃 |
| その他 | 99 | 〃 | － | 〃 |
| 計 | 10,191 | 千円 | 4,975 | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 土地 | 23 | 千円 | － | 千円 |
| 機械装置及び運搬具 | 0 | 〃 | － | 〃 |
| 計 | 23 | 千円 | － | 千円 |
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | 6,488 | 千円 | 1,315 | 千円 |
| 機械装置及び運搬具 | － | 〃 | 0 | 〃 |
| その他 | 218 | 〃 | 0 | 〃 |
| 計 | 6,707 | 千円 | 1,315 | 千円 |
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| 用途 | 種類 | 場所 | 減損損失 |
| ホテル事業 | 建物及び構築物 | 和歌山県岩出市 | 668千円 |
当社グループは、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントに基づきグルーピングを行っております。
前連結会計年度においては、ホテル事業に供している資産のうち、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっているか、あるいは、継続してマイナスとなる見込みである資産グループの簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失668千円として特別損失に計上しました。なお、当資産の回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等により評価しております。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| 用途 | 種類 | 場所 | 減損損失 |
| 不動産賃貸事業 | 工具、器具及び備品 | 和歌山県和歌山市 | 1,786千円 |
| ホテル事業 | 工具、器具及び備品 | 和歌山県岩出市 | 1,697千円 |
| ホテル事業 | その他有形固定資産 | 和歌山県和歌山市 | 6,062千円 |
当社は、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントに基づきグルーピングを行っております。
当連結会計年度においては、不動産賃貸事業に供している資産のうち、遊休状態になり回収可能価額を著しく低下させる変化が生じた資産の簿価額を備忘価額まで減額し、当該減少額を減損損失1,786千円として特別損失に計上しました。
また、ホテル事業に供している資産のうち、営業活動から生ずる損益又はキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっているか、あるいは、継続してマイナスとなる見込みである資産グループの簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失7,759千円として特別損失に計上しました。なお、当資産の回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等により評価しております。 ※７ 補助金収入及び固定資産圧縮損
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
補助金等の受入額は「補助金収入」として特別利益に計上するとともに、当該補助金等にかかる固定資産の圧縮記帳額は「固定資産圧縮損」として特別損失に計上しております。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
補助金等の受入額は「補助金収入」として特別利益に計上するとともに、当該補助金等にかかる固定資産の圧縮記帳額は「固定資産圧縮損」として特別損失に計上しております。
(連結包括利益計算書関係)
※１ その他の包括利益に係る組替調整額並びに法人税等及び税効果額
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| その他有価証券評価差額金 | ||||
| 当期発生額 | 193,740 | 千円 | － | 千円 |
| 組替調整額 | △309,879 | 〃 | － | 〃 |
| 法人税等及び税効果調整前 | △116,138 | 〃 | － | 〃 |
| 法人税等及び税効果額 | 35,375 | 〃 | － | 〃 |
| その他有価証券評価差額金 | △80,762 | 〃 | － | 〃 |
| その他の包括利益合計 | △80,762 | 千円 | － | 千円 |
(連結株主資本等変動計算書関係)
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 8,063,400 | － | － | 8,063,400 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 25,234 | － | 12,000 | 13,234 |
（変動事由の概要）
| 譲渡制限付株式報酬の付与による減少 | 12,000 | 株 |
該当事項はありません。 ４．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2023年６月28日 定時株主総会 |
普通株式 | 140,667 | 17.50 | 2023年３月31日 | 2023年６月29日 |
| 2023年11月14日 取締役会 |
普通株式 | 140,877 | 17.50 | 2023年９月30日 | 2023年12月８日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2024年６月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 140,877 | 17.50 | 2024年３月31日 | 2024年６月28日 |
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 8,063,400 | － | － | 8,063,400 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 13,234 | － | － | 13,234 |
該当事項はありません。 ４．配当に関する事項
（１）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2024年６月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 140,877 | 17.50 | 2024年３月31日 | 2024年６月28日 |
| 2024年11月14日 取締役会 |
普通株式 | 140,877 | 17.50 | 2024年９月30日 | 2024年12月６日 |
（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2025年６月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 140,877 | 17.50 | 2025年３月31日 | 2025年６月27日 |
(連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 4,635,250 | 千円 | 4,549,418 | 千円 |
| 預入期間が３か月を超える 定期預金 |
△1,178,988 | 〃 | △1,114,694 | 〃 |
| 現金及び現金同等物 | 3,456,261 | 千円 | 3,434,724 | 千円 |
１．ファイナンス・リース取引
(借主側)
所有権移転ファイナンス・リース取引
① リース資産の内容
・有形固定資産
主として、不動産・建設事業、不動産賃貸事業及びホテル事業における空調設備(建物附属設備)であります。
② リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項 （２） 重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
所有権移転外ファイナンス・リース取引
① リース資産の内容
・有形固定資産
主として、不動産賃貸事業における太陽光発電システム(機械装置)であります。
② リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項 （２） 重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
２．オペレーティング・リース取引
(借主側)
重要性が乏しいため、記載を省略しております。 ###### (金融商品関係)
１．金融商品の状況に関する事項
（１）金融商品に対する取組方針
当社グループは、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業を行うための事業計画に照らして必要な資金を、主に銀行等金融機関からの借入及び社債発行等により調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、投機的な取引は行わない方針です。
（２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
当社グループの主たる事業である不動産・建設事業においては、取引先が主として個人の顧客であり、建築請負工事の受注契約及び販売契約時には顧客の信用状況について十分に把握することで信用リスクの管理に努めております。また、取引は現金決済をもって完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生しません。
投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式等であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されておりますが、四半期ごとに時価の把握を行い、保有状況を継続的に見直しております。なお、期末日時点で投資有価証券（上場株）は保有しておりません。
借入金及び社債は、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業において商品となる不動産の仕入に必要な資金の調達であり、主に変動金利を採用しているため金利変動リスクに晒されております。金利変動リスクについては、月次単位で金融機関毎の借入金利の一覧表を作成の上、変動状況をモニタリングし、急激な金利変動がないか管理を行っております。また、一部の長期借入金の金利変動リスクに対しては金利スワップ取引により支払利息の固定化を実施しております。また、各部署からの報告に基づき借入金等の返済計画を立てております。販売計画の遅延等により、借入金の期限返済が困難な場合には、金融機関と協議の上、返済期限の延長等のリファイナンスをしております。
（３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額の他、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度（2024年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| （１）社債（※２） | 390,000 | 384,798 | △5,201 |
| （２）長期借入金（※２） | 12,972,215 | 12,940,458 | △31,756 |
| 負債計 | 13,362,215 | 13,325,257 | △36,958 |
※１．「現金及び預金」、「工事未払金」、「短期借入金」及び「未払法人税等」については、現金であること、また預金、工事未払金、短期借入金及び未払法人税等が短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
※２．連結貸借対照表では流動負債に含まれている１年内償還予定の社債及び１年内返済予定の長期借入金も含めて表示しております。
※３．市場価格のない株式等（連結貸借対照表計上額25,053千円）は含まれておりません。
当連結会計年度（2025年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| （１）社債（※２） | 350,000 | 341,084 | △8,915 |
| （２）長期借入金（※２） | 11,936,695 | 11,909,090 | △27,605 |
| 負債計 | 12,286,695 | 12,250,174 | △36,521 |
※１．「現金及び預金」、「工事未払金」、「短期借入金」及び「未払法人税等」については、現金であること、また預金、工事未払金、短期借入金及び未払法人税等が短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
※２．連結貸借対照表では流動負債に含まれている１年内償還予定の社債及び１年内返済予定の長期借入金も含めて表示しております。
※３．市場価格のない株式等（連結貸借対照表計上額13,846千円）は含まれておりません。
３.社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2024年３月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| 社債 | 40,000 | 40,000 | 40,000 | 270,000 | － | － |
| 長期借入金 | 2,438,845 | 2,595,505 | 1,556,325 | 1,186,868 | 1,079,017 | 4,115,654 |
| 合計 | 2,478,845 | 2,635,505 | 1,596,325 | 1,456,868 | 1,079,017 | 4,115,654 |
当連結会計年度（2025年３月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| １年以内 | １年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 | |
| 社債 | 40,000 | 40,000 | 270,000 | － | － | － |
| 長期借入金 | 1,611,419 | 2,434,234 | 1,491,414 | 1,129,994 | 733,810 | 4,535,822 |
| 合計 | 1,651,419 | 2,474,234 | 1,761,414 | 1,129,994 | 733,810 | 4,535,822 |
４.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した原価
レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
① 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
前連結会計年度（2024年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（2025年３月31日）
該当事項はありません。
② 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度（2024年３月31日）
| （単位：千円） | ||||
| 区分 | 時価 | |||
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| 社債 | － | 384,798 | － | 384,798 |
| 長期借入金 | － | 12,940,458 | － | 12,940,458 |
| 負債計 | － | 13,325,257 | － | 13,325,257 |
当連結会計年度（2025年３月31日）
| （単位：千円） | ||||
| 区分 | 時価 | |||
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| 社債 | － | 341,084 | － | 341,084 |
| 長期借入金 | － | 11,909,090 | － | 11,909,090 |
| 負債計 | － | 12,250,174 | － | 12,250,174 |
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
社債（１年内償還予定含む）
これらの時価は、市場価格のあるものは市場価格に基づき、市場価格のないものは、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いたリスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。
長期借入金（１年内返済予定含む）
長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似しているものと考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル２の時価に分類しております。固定金利によるものは、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算出しており、レベル２の時価に分類しております。 ###### (有価証券関係)
１．その他有価証券
前連結会計年度(2024年３月31日)
該当事項はありません。
なお、非上場株式等（連結貸借対照表計上額25,053千円）については、市場価格のない株式のため、非上場株式の時価を記載しておりません。
当連結会計年度(2025年３月31日)
該当事項はありません。
なお、非上場株式等（連結貸借対照表計上額13,846千円）については、市場価格のない株式のため、非上場株式の時価を記載しておりません。
２．連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| 区分 | 売却額 (千円) |
売却益の合計額 (千円) |
売却損の合計額 (千円) |
| 株式 | 546,879 | 309,879 | － |
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
該当事項はありません。
３．減損処理を行った有価証券
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
当連結会計年度において、有価証券について84,946千円（その他有価証券で時価評価されていない株式84,946千円）の減損処理を行っております。
なお、時価のない有価証券については、実質価額が取得原価に比べ50％以上下落した場合には、回復可能性を考慮して必要と認められた額について減損処理を行うこととしております。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
当連結会計年度において、有価証券について11,207千円（その他有価証券で時価評価されていない株式11,207千円）の減損処理を行っております。
なお、時価のない有価証券については、実質価額が取得原価に比べ50％以上下落した場合には、回復可能性を考慮して必要と認められた額について減損処理を行うこととしております。 ###### (退職給付関係)
当社及び連結子会社では、退職金制度を採用していないため、該当事項はありません。
(ストック・オプション等関係)
該当事項はありません。
###### (税効果会計関係)
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 未払事業税 | 12,299 | 千円 | 9,568 | 千円 |
| 賞与引当金 | 22,503 | 〃 | 22,389 | 〃 |
| 税務上の売上原価認識差額 | 12,369 | 〃 | 29,227 | 〃 |
| 投資有価証券評価損 | 25,873 | 〃 | 30,149 | 〃 |
| 減価償却費 | 17,013 | 〃 | 14,102 | 〃 |
| 資産除去債務 | 19,775 | 〃 | 19,404 | 〃 |
| 減損損失 | 54,830 | 〃 | 55,406 | 〃 |
| 固定資産評価差額金 | 40,925 | 〃 | 40,763 | 〃 |
| その他 | 77,592 | 〃 | 93,663 | 〃 |
| 繰延税金資産小計 | 283,183 | 千円 | 314,675 | 千円 |
| 評価性引当額 | △50,408 | 〃 | △39,776 | 〃 |
| 評価性引当額小計 | △50,408 | 千円 | △39,776 | 千円 |
| 繰延税金資産合計 | 232,774 | 千円 | 274,898 | 千円 |
| 繰延税金負債 | ||||
| 税務上の収益認識差額 | △13,775 | 千円 | △31,368 | 千円 |
| 固定資産評価差額金 | △21,590 | 〃 | △20,338 | 〃 |
| その他 | △6,970 | 〃 | △6,620 | 〃 |
| 繰延税金負債合計 | △42,336 | 千円 | △58,327 | 千円 |
| 繰延税金資産の純額 | 190,438 | 千円 | 216,571 | 千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|||
| 法定実効税率 | 30.5 | ％ | 30.5 | ％ |
| （調整） | ||||
| 住民税均等割等 | 0.4 | ％ | 0.4 | ％ |
| 留保金課税 | 1.8 | 〃 | 1.2 | 〃 |
| 評価性引当額の増減 | △1.0 | 〃 | △0.9 | 〃 |
| その他 | 1.3 | ％ | 1.3 | ％ |
| 税効果会計適用後の 法人税等の負担率 |
33.0 | ％ | 32.5 | ％ |
３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
税法の改正に伴い、翌々連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異等に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については、法定実効税率を30.5％から31.4％に変更し計算しております。
この税率変更による連結財務諸表等に与える影響は軽微であります。 ###### (資産除去債務関係)
資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
（１）当該資産除去債務の概要
店舗、賃貸営業目的用地の不動産賃貸借に伴う原状回復義務等であります。
（２）当該資産除去債務の金額の算定方法
使用見込期間を不動産賃貸借契約期間とし、割引率はその期間に対応する国債利回りを使用して、資産除去債務の金額を計算しております。
（３）当該資産除去債務の総額の増減
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 期首残高 | 78,028 | 千円 | 77,426 | 千円 |
| 時の経過による調整額 | 1,648 | 〃 | 1,591 | 〃 |
| 資産除去債務の履行による減少額 | △2,250 | 〃 | － | 〃 |
| その他増減額（△は減少） | － | 〃 | △4,481 | 〃 |
| 期末残高 | 77,426 | 千円 | 74,535 | 千円 |
（１）賃貸等不動産の状況に関する事項
和歌山市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。
前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、856,086千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、1,062,343千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
（２）賃貸等不動産の時価に関する事項
| (単位：千円) | |||
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
||
| 連結貸借対照表計上額 | 期首残高 | 18,427,675 | 19,909,771 |
| 期中増減額 | 1,482,095 | 1,410,910 | |
| 期末残高 | 19,909,771 | 21,320,681 | |
| 期末時価 | 21,754,020 | 22,999,147 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、大阪府泉佐野市日根野のマンションの取得（407,795千円）、和歌山県和歌山市鷹匠町のテナントの取得（323,308千円）、大阪府泉佐野市日根野のマンションの取得（275,493千円）、和歌山県田辺市稲成町のテナントの取得（231,777千円）及び和歌山県和歌山市小雑賀の月極駐車場の取得（68,168千円）であります。前連結会計年度の主な減少は、和歌山県和歌山市吐前のテナントの除売却（60,690千円）、和歌山県和歌山市西浜の戸建賃貸の除売却（44,557千円）及び和歌山県和歌山市木ノ本の集合住宅の除売却（43,545千円）であります。当連結会計年度の主な増加は、和歌山県和歌山市田中町のマンションの取得（721,136千円）、和歌山県和歌山市平井の貸地の取得（193,194千円）、和歌山県和歌山市十番丁のコインパーキングの取得（165,066千円）、和歌山県和歌山市西浜の集合住宅の取得（78,728千円）及び和歌山県和歌山市砂山南の戸建賃貸の取得（75,066千円）であります。当連結会計年度の主な減少は、和歌山県和歌山市小雑賀の月極駐車場の除売却（68,168千円）、和歌山県和歌山市六番丁のテナントの除売却（50,775千円）、和歌山県和歌山市園部の戸建賃貸の除売却（31,449千円）及び和歌山県和歌山市神前の展示場の除売却（30,886千円）であります。
３．時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準等に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。 (収益認識関係)
（１）顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 （注）１ |
合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 不動産売買(新築・リフォームの請負を含む) | 7,605,170 | 413,570 | 1,034,335 | － | 9,053,075 | － | 9,053,075 |
| 売買仲介 | 87,245 | － | 270 | － | 87,515 | 26,001 | 113,517 |
| 賃貸仲介 | － | 174,733 | － | － | 174,733 | 3,706 | 178,439 |
| 賃貸管理 | － | 306,794 | － | － | 306,794 | 24,633 | 331,428 |
| 室料売上 | － | － | － | 522,335 | 522,335 | － | 522,335 |
| 飲食売上 | － | － | － | 229,087 | 229,087 | － | 229,087 |
| その他 | 44,270 | 350,556 | － | － | 394,826 | 6,138 | 400,965 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 7,736,686 | 1,245,654 | 1,034,605 | 751,423 | 10,768,369 | 60,480 | 10,828,850 |
| その他の収益（注）２ | － | 2,249,878 | － | － | 2,249,878 | 8,894 | 2,258,773 |
| 外部顧客への売上高 | 7,736,686 | 3,495,533 | 1,034,605 | 751,423 | 13,018,248 | 69,375 | 13,087,624 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。
２．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収入等であります。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 （注）１ |
合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 不動産売買(新築・リフォームの請負を含む) | 7,670,508 | 509,200 | 847,245 | － | 9,026,955 | － | 9,026,955 |
| 売買仲介 | 105,748 | － | 1,053 | － | 106,801 | 19,190 | 125,992 |
| 賃貸仲介 | － | 167,276 | － | － | 167,276 | 4,622 | 171,899 |
| 賃貸管理 | － | 305,338 | － | － | 305,338 | 24,231 | 329,569 |
| 室料売上 | － | － | － | 505,340 | 505,340 | － | 505,340 |
| 飲食売上 | － | － | － | 218,613 | 218,613 | － | 218,613 |
| その他 | 44,552 | 364,864 | － | － | 409,416 | 8,487 | 417,904 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 7,820,809 | 1,346,679 | 848,299 | 723,954 | 10,739,742 | 56,532 | 10,796,274 |
| その他の収益（注）２ | － | 2,474,392 | － | － | 2,474,392 | 8,626 | 2,483,019 |
| 外部顧客への売上高 | 7,820,809 | 3,821,071 | 848,299 | 723,954 | 13,214,134 | 65,158 | 13,279,293 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。
２．「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収入等であります。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
当連結会計年度より、セグメント区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 注記事項 (セグメント情報等) セグメント情報」の「１ 報告セグメントの概要 （３） 報告セグメントの変更等に関する事項」に記載のとおりであります。
なお、前連結会計年度の顧客との契約から生じる収益を分解した情報については、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを記載しております。
（２）顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は、「(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)４．会計方針に関する事項（６）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりです。
（３）顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
① 契約資産及び契約負債の残高等
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 顧客との契約から生じた 債権（期首残高） |
153,435 | 178,138 |
| 顧客との契約から生じた 債権（期末残高） |
178,138 | 262,914 |
| 契約資産（期首残高） | － | － |
| 契約資産（期末残高） | － | 56,783 |
| 契約負債（期首残高） | 134,705 | 133,797 |
| 契約負債（期末残高） | 133,797 | 75,707 |
契約資産は、建物工事請負契約について、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、期末時点で未請求の工事に係る対価に対する権利に関するものであります。契約資産は、対価に関する権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。
契約負債は、主に収益を認識する不動産売買契約及び建物工事請負契約について、顧客から受け取った前受金及び未成工事受入金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
前連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、114,105千円であります。
当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、127,247千円であります。
② 残存履行義務に配分した取引金額
残存履行義務に配分した取引金額の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。なお、以下には会計基準第80-22項（１）の定めに従い、当初に予想される契約期間が１年以内の「売買仲介」、「賃貸仲介」、「賃貸管理」、「室料売上」及び「その他」の収益に関連する履行義務については含めておりません。
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| １年以内 | 2,957,979 | 2,065,454 |
| １年超２年以内 | 204,482 | 529,008 |
| 合計 | 3,162,462 | 2,594,462 |
0105110_honbun_9899500103704.htm
(セグメント情報等)
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
（１）報告セグメントの決定方法
当社のセグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。従って、当社は、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「資産活用事業」、「ホテル事業」の４つとなっております。
（２）各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「不動産・建設事業」は、主に分譲土地販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介等を行っております。「不動産賃貸事業」は、不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介の運営を行っております。「資産活用事業」は、資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売を行っております。「ホテル事業」は、ビジネスホテル及び飲食店の運営を行っております。
（３）報告セグメントの変更等に関する事項
① 「土地有効活用事業」としていた報告セグメント名称について、事業内容をより適切に表示するため、「資産活用事業」に変更しております。当該セグメントの名称変更によりセグメント情報に与える影響はありません。また、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の名称で記載しております。
② 当連結会計年度より、業績管理区分を見直したことにより、従来「不動産・建設事業」セグメントに含まれていた株式会社アイワライフネットの事業を「不動産賃貸事業」セグメントに含める方法に変更しております。また、当社グループの株式会社シージェーシー管理センターと株式会社アイワライフネットは、2024年11月１日付けで存続会社を「株式会社シージェーシー管理センター」として合併いたしました。前年同期間との比較につきましても、合併後の区分に基づいております。前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載しております。 ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理方法は、連結財務諸表の作成方法と概ね同一であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注)３ |
合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 7,736,686 | 3,495,533 | 1,034,605 | 751,423 | 13,018,248 | 69,375 | 13,087,624 |
| セグメント間の内部 売上高又は振替高 |
5,511 | 2,703 | － | － | 8,215 | 106 | 8,321 |
| 計 | 7,742,198 | 3,498,237 | 1,034,605 | 751,423 | 13,026,463 | 69,481 | 13,095,945 |
| セグメント利益 | 225,229 | 879,727 | 120,048 | 117,145 | 1,342,151 | 16,218 | 1,358,370 |
| セグメント資産 | 9,631,659 | 21,903,867 | 2,944 | 476,321 | 32,014,792 | 201,092 | 32,215,885 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費 | 32,247 | 378,154 | － | 28,023 | 438,425 | 2,109 | 440,535 |
| のれん償却額 | － | 31,491 | － | － | 31,491 | 5,748 | 37,239 |
| 受取利息 | 118 | 13 | － | － | 132 | 0 | 132 |
| 支払利息 | 64,093 | 94,095 | － | 454 | 158,643 | 147 | 158,791 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
64,686 | 2,189,584 | － | 21,557 | 2,275,828 | － | 2,275,828 |
（注）１．負債については、事業セグメントに配分しておりません。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注)３ |
合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への売上高 | 7,820,809 | 3,821,071 | 848,299 | 723,954 | 13,214,134 | 65,158 | 13,279,293 |
| セグメント間の内部 売上高又は振替高 |
3,030 | 2,737 | － | 22 | 5,789 | 29 | 5,819 |
| 計 | 7,823,840 | 3,823,809 | 848,299 | 723,976 | 13,219,924 | 65,188 | 13,285,113 |
| セグメント利益 | 316,953 | 1,061,998 | 87,768 | 89,085 | 1,555,805 | 15,030 | 1,570,836 |
| セグメント資産 | 7,464,836 | 23,198,522 | 2,091 | 646,027 | 31,311,478 | 191,742 | 31,503,220 |
| その他の項目 | |||||||
| 減価償却費 | 28,890 | 411,387 | － | 25,104 | 465,382 | 2,039 | 467,422 |
| のれん償却額 | － | 31,491 | － | － | 31,491 | 5,748 | 37,239 |
| 受取利息 | 70 | 65 | － | － | 135 | 23 | 159 |
| 支払利息 | 53,661 | 119,069 | － | 1,161 | 173,892 | 149 | 174,042 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
1,751 | 2,017,665 | － | 209,981 | 2,229,398 | － | 2,229,398 |
（注）１．負債については、事業セグメントに配分しておりません。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。 ４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| (単位：千円) | ||
| 売上高 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| 報告セグメント計 | 13,026,463 | 13,219,924 |
| 「その他」の区分の売上 | 69,481 | 65,188 |
| セグメント間取引消去 | △8,321 | △5,819 |
| 連結財務諸表の売上高 | 13,087,624 | 13,279,293 |
| (単位：千円) | ||
| 利益 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| 報告セグメント計 | 1,342,151 | 1,555,805 |
| 「その他」の区分の利益 | 16,218 | 15,030 |
| 全社費用(注) | △396,474 | △418,497 |
| セグメント間取引 | 50 | － |
| 連結財務諸表の経常利益 | 961,945 | 1,152,338 |
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない人件費及び管理部門の一般管理費であります。
| (単位：千円) | ||
| 資産 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| 報告セグメント計 | 32,014,792 | 31,311,478 |
| 「その他」の区分の資産 | 201,092 | 191,742 |
| 全社資産(注) | 220,559 | 236,245 |
| 連結財務諸表の資産合計 | 32,436,444 | 31,739,466 |
（注）全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、繰延税金資産等であります。
| (単位：千円) | ||||||||
| その他の項目 | 報告セグメント計 | その他 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | ||||
| 前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
前連結 会計年度 |
当連結 会計年度 |
|
| 減価償却費 | 438,425 | 465,382 | 2,109 | 2,039 | 612 | 255 | 441,147 | 467,677 |
| のれん償却額 | 31,491 | 31,491 | 5,748 | 5,748 | － | － | 37,239 | 37,239 |
| 受取利息 | 132 | 135 | 0 | 23 | 84 | 184 | 217 | 344 |
| 支払利息 | 158,643 | 173,892 | 147 | 149 | － | － | 158,791 | 174,042 |
| 有形固定資産 及び 無形固定資産の増加額 |
2,275,828 | 2,229,398 | － | － | 714 | － | 2,276,542 | 2,229,398 |
【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
（１）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 （２）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
（１）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 （２）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 | 合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 減損損失 | － | － | － | 668 | 668 | － | 668 |
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 | 合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 減損損失 | － | 1,786 | － | 7,759 | 9,546 | － | 9,546 |
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注) |
合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 当期償却額 | － | 31,491 | － | － | 31,491 | 5,748 | 37,239 |
| 当期末残高 | － | 188,949 | － | － | 188,949 | 77,600 | 266,550 |
（注）「その他」の金額は、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動に係るものであります。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 報告セグメント | その他 (注) |
合計 | |||||
| 不動産・ 建設事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産活用 事業 |
ホテル事業 | 計 | |||
| 当期償却額 | － | 31,491 | － | － | 31,491 | 5,748 | 37,239 |
| 当期末残高 | － | 157,457 | － | － | 157,457 | 71,852 | 229,310 |
（注）「その他」の金額は、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動に係るものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
該当事項はありません。
###### 【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
（１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
① 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は 出資金 (千円) |
事業の 内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等 | ㈱日和設計 (注)１ |
和歌山県 和歌山市 |
10,000 | 建築設計 業務 |
なし | 設計業務 の委託 |
当社の 建築物件 の設計 (注)２ |
22,945 | － | － |
（注）１．当社代表取締役社長東行男の近親者が議決権の過半数を保有している会社であります。
２．設計料は、㈱日和設計以外からも見積りを入手し、市場の実勢価格を勘案して発注先及び発注額を決定しております。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は 出資金 (千円) |
事業の 内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及び その近親者 |
東 行男 | － | － | － | (被所有) 36.18 |
当社代表 取締役社長 |
建築工事 の取引 (注)１ |
10,463 | － | － |
| 役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等 | ㈱日和設計 (注)２ |
和歌山県 和歌山市 |
10,000 | 建築設計 業務 |
なし | 設計業務 の委託 |
当社の 建築物件 の設計 (注)３ |
10,076 | － | － |
（注）１．売買価格は、近隣の市場の実勢価格を参考に一般取引条件と同様に決定しております。
２．当社代表取締役社長東行男の近親者が議決権の過半数を保有している会社であります。
３．設計料は、㈱日和設計以外からも見積りを入手し、市場の実勢価格を勘案して発注先及び発注額を決定しております。
（２） 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
該当事項はありません。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| １株当たり純資産 | 2,060.41 | 円 | 2,120.48 | 円 |
| １株当たり当期純利益 | 99.06 | 円 | 95.07 | 円 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 797,069 | 765,328 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 (千円) |
797,069 | 765,328 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 8,046,473 | 8,050,166 |
３．１株当たり純資産の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当連結会計年度 (2025年３月31日) |
|
| 純資産の部の合計額(千円) | 16,586,633 | 17,070,206 |
| 純資産の部の合計額から控除する金額(千円) | － | － |
| 普通株式に係る期末の純資産額(千円) | 16,586,633 | 17,070,206 |
| １株当たり純資産の算定に用いられた期末の普通株式の数(株) | 8,050,166 | 8,050,166 |
該当事項はありません。
0105120_honbun_9899500103704.htm
⑤ 【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
利率 (％) |
担保 | 償還期限 |
| アズマハウス㈱ | 第13回無担保社債 | 2020年 ８月25日 |
250,000 | 250,000 | 0.4 | 無担保社債 | 2027年 ８月25日 |
| アズマハウス㈱ | 第14回無担保社債 | 2022年 ７月21日 |
140,000 | 100,000 (40,000) |
0.5 | 無担保社債 | 2027年 ７月25日 |
| 合計 | － | － | 390,000 | 350,000 (40,000) |
－ | － | － |
（注）１．「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。
２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
| １年以内 (千円) |
１年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 40,000 | 40,000 | 270,000 | － | － |
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
平均利率 (％) |
返済期限 |
| 短期借入金 | 251,500 | 259,900 | 1.2 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 2,438,845 | 1,611,419 | 1.3 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 13,501 | 12,954 | 2.8 | － |
| 長期借入金 (１年以内に返済予定のものを除く) |
10,533,370 | 10,325,276 | 1.5 | 2026年４月～ 2054年12月 |
| リース債務 (１年以内に返済予定のものを除く) |
74,621 | 54,899 | 2.3 | 2026年６月～ 2038年６月 |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 合計 | 13,311,838 | 12,264,450 | － | － |
（注）１．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年以内における１年ごとの返済予定額の総額
| 区分 | １年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 長期借入金 | 2,434,234 | 1,491,414 | 1,129,994 | 733,810 |
| リース債務 | 10,726 | 7,406 | 5,581 | 4,301 |
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。 #### （２）【その他】
当連結会計年度における半期情報等
| (累計期間) | 中間連結会計期間 | 当連結会計年度 | |
| 売上高 | (千円) | 6,685,227 | 13,279,293 |
| 税金等調整前中間(当期)純利益 | (千円) | 653,651 | 1,134,239 |
| 親会社株主に帰属する中間(当期)純利益 | (千円) | 445,706 | 765,328 |
| １株当たり中間(当期)純利益 | (円) | 55.37 | 95.07 |
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２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
① 【貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | ※１ 3,619,953 | ※１ 3,494,376 | |||||||||
| 売掛金 | 39,187 | 40,899 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※１ 4,165,314 | ※１ 2,635,066 | |||||||||
| 未成工事支出金 | 1,297,658 | 793,676 | |||||||||
| 貯蔵品 | 9,193 | 9,285 | |||||||||
| 前払金 | 129,082 | 130,665 | |||||||||
| 前払費用 | 55,228 | 52,460 | |||||||||
| その他 | ※２ 232,438 | ※２ 235,736 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △3,029 | △2,654 | |||||||||
| 流動資産合計 | 9,545,026 | 7,389,512 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物 | ※１ 6,518,166 | ※１ 7,352,275 | |||||||||
| 構築物 | 15,449 | 17,010 | |||||||||
| 機械及び装置 | 32,395 | 37,700 | |||||||||
| 車両運搬具 | 0 | 0 | |||||||||
| 工具、器具及び備品 | 31,485 | 35,454 | |||||||||
| 土地 | ※１ 13,752,724 | ※１ 14,430,853 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 176,481 | 91,934 | |||||||||
| その他 | 79,010 | 64,594 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 20,605,712 | 22,029,822 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| ソフトウエア | 10,923 | 7,777 | |||||||||
| その他 | 4,043 | 2,898 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 14,966 | 10,675 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 15,053 | 3,846 | |||||||||
| 関係会社株式 | ※１ 2,110,155 | ※１ 2,110,155 | |||||||||
| 出資金 | 1,460 | 1,460 | |||||||||
| 長期貸付金 | 20,218 | 15,520 | |||||||||
| 長期前払費用 | 27,219 | 13,558 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 196,220 | 221,859 | |||||||||
| その他 | 102,431 | 107,117 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 2,472,758 | 2,473,517 | |||||||||
| 固定資産合計 | 23,093,438 | 24,514,015 | |||||||||
| 資産合計 | 32,638,465 | 31,903,528 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 18,956 | 18,933 | |||||||||
| 工事未払金 | ※２ 485,408 | ※２ 411,876 | |||||||||
| 短期借入金 | ※１ 251,500 | ※１ 259,900 | |||||||||
| １年内償還予定の社債 | 40,000 | 40,000 | |||||||||
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１,※３ 2,438,845 | ※１,※３ 1,611,419 | |||||||||
| 未払費用 | 123,994 | ※２ 198,766 | |||||||||
| 未払法人税等 | 233,703 | 160,352 | |||||||||
| 未払消費税等 | 15,186 | 36,613 | |||||||||
| 前受金 | ※２ 190,309 | ※２ 129,986 | |||||||||
| 預り金 | 100,675 | 120,605 | |||||||||
| 賞与引当金 | 44,262 | 45,334 | |||||||||
| その他 | 26,935 | 32,327 | |||||||||
| 流動負債合計 | 3,969,777 | 3,066,115 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 350,000 | 310,000 | |||||||||
| 長期借入金 | ※１,※２,※３ 11,103,370 | ※１,※２,※３ 10,915,276 | |||||||||
| 資産除去債務 | 64,926 | 61,886 | |||||||||
| その他 | ※１,※２ 522,322 | ※１,※２ 503,125 | |||||||||
| 固定負債合計 | 12,040,619 | 11,790,288 | |||||||||
| 負債合計 | 16,010,397 | 14,856,403 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 596,763 | 596,763 | |||||||||
| 資本剰余金 | |||||||||||
| 資本準備金 | 528,963 | 528,963 | |||||||||
| その他資本剰余金 | 440 | 440 | |||||||||
| 資本剰余金合計 | 529,403 | 529,403 | |||||||||
| 利益剰余金 | |||||||||||
| 利益準備金 | 2,500 | 2,500 | |||||||||
| その他利益剰余金 | |||||||||||
| 別途積立金 | 6,653,000 | 6,653,000 | |||||||||
| 繰越利益剰余金 | 8,855,999 | 9,275,056 | |||||||||
| 利益剰余金合計 | 15,511,499 | 15,930,556 | |||||||||
| 自己株式 | △9,598 | △9,598 | |||||||||
| 株主資本合計 | 16,628,068 | 17,047,124 | |||||||||
| 純資産合計 | 16,628,068 | 17,047,124 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 32,638,465 | 31,903,528 |
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② 【損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | ※１ 11,804,029 | ※１ 11,900,923 | |||||||||
| 売上原価 | ※１ 8,283,369 | ※１ 8,286,969 | |||||||||
| 売上総利益 | 3,520,660 | 3,613,953 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 2,613,675 | ※１,※２ 2,510,973 | |||||||||
| 営業利益 | 906,985 | 1,102,979 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 202 | 254 | |||||||||
| 受取配当金 | 15,512 | 29 | |||||||||
| 受取手数料 | ※１ 89,852 | ※１ 88,087 | |||||||||
| 解約金収入 | 12,271 | 13,571 | |||||||||
| 受取賃貸料 | 10,647 | 18,748 | |||||||||
| 受取補助金 | 3,213 | 1,261 | |||||||||
| その他 | 15,070 | 9,069 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 146,770 | 131,023 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | ※１ 166,879 | ※１ 182,424 | |||||||||
| その他 | 14,820 | 16,762 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 181,700 | 199,187 | |||||||||
| 経常利益 | 872,055 | 1,034,815 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | 10,191 | 4,975 | |||||||||
| 投資有価証券売却益 | 309,879 | - | |||||||||
| 補助金収入 | 16,783 | 13,500 | |||||||||
| その他 | - | 41 | |||||||||
| 特別利益合計 | 336,854 | 18,516 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産売却損 | 23 | - | |||||||||
| 減損損失 | 668 | 9,546 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 6,587 | 197 | |||||||||
| 固定資産圧縮損 | 16,783 | 13,500 | |||||||||
| 投資有価証券評価損 | 84,946 | 11,207 | |||||||||
| リース解約損 | - | 1,046 | |||||||||
| 特別損失合計 | 109,008 | 35,497 | |||||||||
| 税引前当期純利益 | 1,099,901 | 1,017,834 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 397,028 | 342,661 | |||||||||
| 法人税等調整額 | △41,881 | △25,639 | |||||||||
| 法人税等合計 | 355,147 | 317,022 | |||||||||
| 当期純利益 | 744,753 | 700,812 |
ａ 不動産事業等売上原価明細書
| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
|
| Ⅰ | 不動産仕入高 | 3,673,071 | 47.2 | 2,464,822 | 42.9 | |
| Ⅱ | 新築工事費 | 3,638,741 | 46.8 | 2,803,511 | 48.9 | |
| Ⅲ | リフォーム工事費 | 467,592 | 6.0 | 468,857 | 8.2 | |
| 小計 | 7,779,405 | 100.0 | 5,737,191 | 100.0 | ||
| 期首棚卸高 | 5,191,921 | 5,462,972 | ||||
| 合計 | 12,971,326 | 11,200,163 | ||||
| 期末棚卸高 | 5,462,972 | 3,428,743 | ||||
| 他勘定振替高 | ※ | 387,715 | 728,649 | |||
| 不動産事業等売上原価 | 7,120,638 | 7,042,771 |
（注）※他勘定振替高の内容は、次のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度 | 当事業年度 |
| 保有目的の変更による 有形固定資産への振替 |
387,715千円 | 728,649千円 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。
ｂ 賃貸原価明細書
| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
|
| Ⅰ | 減価償却費 | 356,254 | 35.4 | 389,094 | 35.6 | |
| Ⅱ | 水道光熱費 | 83,069 | 8.2 | 90,365 | 8.3 | |
| Ⅲ | 衛生管理費 | 74,899 | 7.4 | 79,165 | 7.2 | |
| Ⅳ | 租税公課 | 156,811 | 15.6 | 157,555 | 14.4 | |
| Ⅴ | その他 | 335,927 | 33.4 | 377,976 | 34.5 | |
| 賃貸原価 | 1,006,962 | 100.0 | 1,094,157 | 100.0 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。
ｃ ホテル売上原価明細書
| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
|
| Ⅰ | ホテル仕入高 | 64,347 | 41.3 | 64,702 | 43.1 | |
| Ⅱ | その他飲食原価 | 91,420 | 58.7 | 85,338 | 56.9 | |
| ホテル売上原価 | 155,768 | 100.0 | 150,041 | 100.0 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、総合原価計算による実際原価計算であります。
0105330_honbun_9899500103704.htm
③ 【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | 191 | 529,155 | 2,500 | 6,653,000 | 8,392,792 | 15,048,292 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △281,545 | △281,545 | ||||||
| 当期純利益 | 744,753 | 744,753 | ||||||
| 自己株式の処分 | 248 | 248 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||
| 当期変動額合計 | - | - | 248 | 248 | - | - | 463,207 | 463,207 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | 440 | 529,403 | 2,500 | 6,653,000 | 8,855,999 | 15,511,499 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △18,302 | 16,155,908 | 80,762 | 80,762 | 16,236,671 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △281,545 | △281,545 | |||
| 当期純利益 | 744,753 | 744,753 | |||
| 自己株式の処分 | 8,703 | 8,952 | 8,952 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △80,762 | △80,762 | △80,762 | ||
| 当期変動額合計 | 8,703 | 472,159 | △80,762 | △80,762 | 391,396 |
| 当期末残高 | △9,598 | 16,628,068 | - | - | 16,628,068 |
当事業年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | 440 | 529,403 | 2,500 | 6,653,000 | 8,855,999 | 15,511,499 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △281,755 | △281,755 | ||||||
| 当期純利益 | 700,812 | 700,812 | ||||||
| 当期変動額合計 | - | - | - | - | - | - | 419,056 | 419,056 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | 440 | 529,403 | 2,500 | 6,653,000 | 9,275,056 | 15,930,556 |
| 株主資本 | 純資産合計 | ||
| 自己株式 | 株主資本合計 | ||
| 当期首残高 | △9,598 | 16,628,068 | 16,628,068 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △281,755 | △281,755 | |
| 当期純利益 | 700,812 | 700,812 | |
| 当期変動額合計 | - | 419,056 | 419,056 |
| 当期末残高 | △9,598 | 17,047,124 | 17,047,124 |
0105400_honbun_9899500103704.htm
【注記事項】
(重要な会計方針)
１．有価証券の評価基準及び評価方法
子会社株式
移動平均法による原価法
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
２．棚卸資産の評価基準及び評価方法
（１）販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
（２）貯蔵品
最終仕入原価法(貸借対照表価額については、収益性の低下による簿価切下げの方法により算定)
３．固定資産の減価償却の方法
（１）有形固定資産
定率法によっております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 ３～47年
構築物 ７～20年
機械及び装置 ６～17年
工具、器具及び備品 ３～15年
（２）無形固定資産
定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
ソフトウエア ５年
（３）リース資産
所有権移転ファイナンス・リース取引に係る資産
自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零として算定する方法を採用しております。
４．引当金の計上基準
（１）貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
（２）賞与引当金
従業員の賞与の支給に備えるため、支給見込額のうち当事業年度に負担すべき額を計上しております。
５．収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
（１）不動産売買
① 分譲住宅及び土地の販売
分譲住宅及び土地の販売は、用地の仕入から造成、設計、施工までを行った分譲住宅（土地付き建物）を販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。取引の対価については、契約の定めにより、契約時、引渡し時に分割して受領している場合があります。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。
② 注文住宅及びリフォームの請負
注文住宅及びリフォームの請負は、建築工事を請け負う事業であり、建物工事請負契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。
当該建物工事請負契約においては、当社グループの義務の利用により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における記号の進捗度に寄与及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。
取引の対価については、契約の定めにより、契約時、進捗に応じた時、引渡し時、引渡し後（概ね１か月以内）に分割して受領している場合があります。
ただし、建物工事請負契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり集積を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。
③ 収益不動産の販売
収益不動産の販売は、賃貸マンション等を取得し、リーシング並びにリノベーション等により資産価値を高めた後、投資用不動産として個人及び事業会社等へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っています。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。
（２）不動産売買仲介に係る手数料
不動産の仲介は、不動産の売買の際に、買主と売主の間に立ち、売買契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務を負っております。
これらの取引は、仲介対象の不動産が引き渡された時点で収益を認識しております。
（３）賃貸仲介に係る手数料
賃貸仲介は、借主と貸主の間に立ち、賃貸契約を成立させる事業であり、関連する一連の業務に関する義務を負っております。
これらの取引は、借主が仲介対象の賃貸物件への入居が可能となった時点で収益を認識しております。
（４）賃貸管理に係る手数料
賃貸管理事業では、不動産オーナーが保有する物件について、建物などのメンテナンス管理及び契約者・テナントに対する管理業務を行っています。
これらの取引は、管理業務を提供した時点（通常は月次）で収益を認識しております。
（５）室料売上及び飲食売上に係る収益
当該事業では、顧客に対して宿泊サービスを提供又は飲食サービスを提供しており、顧客が宿泊を行った時点又は飲食を行った時点で収益を認識することとしております。
（６）サービス及びその他の販売に係る収益
サービス及びその他の販売に係る収益には、賃貸物件の保険代理業務に係る手数料、浄化槽等管理に係る手数料等が含まれ、これらの取引は契約上のサービスが提供された時点をもって履行義務が充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。
なお、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引については、履行義務の充足に係る進捗度に応じて収益を認識しております。
いずれの取引においても、契約に重要な金融要素は含まれておらず、対価の金額に変動性はありません。
６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
資産に係る控除対象外消費税等の会計処理
資産に係る控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として計上しております。ただし、繰延消費税等とした金額については、５年間で償却を行っております。
支払利息の会計処理
支払利息につきましては、原則として発生時に費用処理をしておりますが、分譲地開発に要する借入金に係る支払利息は、取得原価に算入しております。 (重要な会計上の見積り)
１．販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価
（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額
① 販売目的で保有する不動産の評価減金額
| （千円） | ||
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 販売用不動産 | 24,933 | 70,139 |
② 販売目的で保有する不動産の帳簿価額
| （千円） | ||
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 販売用不動産 | 4,165,314 | 2,635,066 |
| 未成工事支出金 | 1,297,658 | 793,676 |
（２）認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）１．販売目的で保有する不動産（棚卸資産）の評価」に記載した内容と同一であります。
２．賃貸事業目的で保有する不動産（有形固定資産）の減損
（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額
① 賃貸事業目的で保有する不動産の減損金額
該当事項はありません。
② 賃貸事業目的で保有する不動産の帳簿価額
| （千円） | ||
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 建物及び構築物 | 6,138,347 | 6,849,005 |
| 土地 | 13,447,226 | 14,154,504 |
| 合計 | 19,585,573 | 21,003,509 |
（２）認識した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）２．賃貸事業目的で保有する不動産（有形固定資産）の減損」に記載した内容と同一であります。 ###### (会計方針の変更)
「法人税、住民税及び事業税等に関する基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を当事業年度の期首から適用しております。
なお、当該方針の変更による財務諸表への影響はありません。
(貸借対照表関係)
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供されている資産及び担保付債務は下記のとおりであります。
担保に供されている資産
| 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 15,959 | 千円 | 15,959 | 千円 |
| 販売用不動産 | 2,047,953 | 〃 | 1,644,616 | 〃 |
| 建物 | 4,668,943 | 〃 | 5,270,885 | 〃 |
| 土地 | 10,461,193 | 〃 | 10,433,856 | 〃 |
| 子会社株式 | 1,910,150 | 〃 | 1,910,150 | 〃 |
| 計 | 19,104,201 | 千円 | 19,275,468 | 千円 |
担保付債務
| 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
|||
| 短期借入金 | 154,500 | 千円 | 259,900 | 千円 |
| 長期借入金 | 11,272,649 | 〃 | 10,627,990 | 〃 |
| 預り保証金 | 15,959 | 〃 | 15,959 | 〃 |
| 計 | 11,443,109 | 千円 | 10,903,850 | 千円 |
| 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
|||
| 短期金銭債権 | 350 | 千円 | 378 | 千円 |
| 短期金銭債務 | 1,149 | 〃 | 1,111 | 〃 |
| 長期金銭債務 | 572,022 | 〃 | 622,022 | 〃 |
前事業年度（2024年３月31日）
長期借入金840,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること。
② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること。
③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと。
④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと。
当事業年度（2025年３月31日）
長期借入金700,000千円（１年内返済予定の長期借入金140,000千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の70％以上に維持すること。
② 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター並びに株式会社シージェーシー管理センター）の貸借対照表における純資産の部の金額を直前決算期の純資産の部の金額の80％以上に維持すること。
③ 2020年３月期末日以降の事業年度末日における借入人（当社）の連結損益計算書に示される営業損益を２期連続して損失としないこと。
④ 2020年１月末日以降の事業年度末日における各対象会社（株式会社賃貸住宅センター並びに株式会社シージェーシー管理センター）の損益計算書に示される営業損益の合計を損失としないこと。
長期借入金750,000千円（１年内返済予定の長期借入金25,212千円を含む）について以下の財務制限条項が付されており、いずれかに抵触し、借入先金融機関の請求があった場合、当該借入金について期限の利益を喪失する可能性があります。
① 2024年３月期決算を初回とし、以降各年度の決算期末日における借入人（当社）の単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、直前の事業年度の決算期の末日における借入人の単体の貸借対照表における純資産の部の金額の75％以上とすること。
② 各年度の決算期における借入人の単体の損益計算書に示される経常損益が、2024年３月期決算を初回とし、以降の決算期につき２期連続して損失とならないようにすること。なお、遵守に関する最初の判定は、2024年３月期決算及びその直後の期の決算を対象として行われる。
(損益計算書関係)
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 営業取引による取引高 | ||||
| 売上高 | 9,031 | 千円 | 7,120 | 千円 |
| 売上原価 | 1,714 | 〃 | 1,587 | 〃 |
| 販売費及び一般管理費 | 73,915 | 〃 | 79,204 | 〃 |
| 営業取引以外の取引による取引高 | 47,636 | 〃 | 47,376 | 〃 |
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額
| 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
|||
| 給料及び手当 | 681,708 | 千円 | 683,767 | 千円 |
| 租税公課 | 281,680 | 〃 | 245,264 | 〃 |
| 支払手数料 | 370,931 | 〃 | 355,205 | 〃 |
| 貸倒引当金繰入額 | 1,500 | 〃 | △267 | 〃 |
| 減価償却費 | 62,374 | 〃 | 55,282 | 〃 |
| 賞与引当金繰入額 | 44,262 | 〃 | 45,334 | 〃 |
おおよその割合
| 販売費 | 61.6 | ％ | 62.5 | ％ |
| 一般管理費 | 38.4 | 〃 | 37.5 | 〃 |
子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
| （単位：千円） | ||
| 区分 | 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
| 子会社株式 | 2,110,155 | 2,110,155 |
| 計 | 2,110,155 | 2,110,155 |
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 未払事業税 | 12,299 | 千円 | 9,568 | 千円 |
| 賞与引当金 | 13,481 | 〃 | 13,808 | 〃 |
| 税務上の売上原価認識差額 | 12,369 | 〃 | 29,227 | 〃 |
| 投資有価証券評価損 | 25,873 | 〃 | 30,149 | 〃 |
| 減価償却費 | 17,013 | 〃 | 14,102 | 〃 |
| 資産除去債務 | 19,775 | 〃 | 19,404 | 〃 |
| 減損損失 | 54,830 | 〃 | 55,406 | 〃 |
| その他 | 61,322 | 〃 | 88,181 | 〃 |
| 繰延税金資産合計 | 216,966 | 千円 | 259,849 | 千円 |
| 繰延税金負債 | ||||
| 税務上の収益認識差額 | △13,775 | 千円 | △31,368 | 千円 |
| その他 | △6,970 | 〃 | △6,620 | 〃 |
| 繰延税金負債合計 | △20,745 | 千円 | △37,989 | 千円 |
| 繰延税金資産純額 | 196,220 | 千円 | 221,859 | 千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 (2024年３月31日) |
当事業年度 (2025年３月31日) |
||
| 法定実効税率 | 30.5 | ％ | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税率等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 |
| （調整） | |||
| 住民税均等割等 | 0.4 | ％ | |
| 留保金課税 | 1.5 | 〃 | |
| その他 | △0.1 | 〃 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 32.3 | ％ |
３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
税法の改正に伴い、翌々事業年度以降に解消が見込まれる一時差異等に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については、法定実効税率を30.5％から31.4％に変更し計算しております。
この税率変更による財務諸表等に与える影響は軽微であります。 (収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。
0105410_honbun_9899500103704.htm
④ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| （単位：千円） | |||||||
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
| 有形固定資産 | 建物 | 10,288,029 | 1,324,563 | 157,167 | 405,168 | 11,455,424 | 4,103,149 |
| 構築物 | 93,480 | 4,981 | － | 3,421 | 98,462 | 81,451 | |
| 機械及び装置 | 213,744 | 20,618 | 10,760 | 5,313 | 223,602 | 185,902 | |
| 車両運搬具 | 16,643 | － | － | － | 16,643 | 16,643 | |
| 工具、 | 297,965 | 23,147 | 16,595 | 15,628 | 304,518 | 269,064 | |
| 器具及び備品 | (3,484) | ||||||
| 土地 | 13,752,724 | 842,759 | 164,630 | － | 14,430,853 | － | |
| 建設仮勘定 | 176,481 | 496,730 | 581,277 | － | 91,934 | － | |
| その他 | 116,146 | － | 7,000 (6,062) |
8,354 | 109,146 | 44,552 | |
| 計 | 24,955,215 | 2,712,801 | 937,430 | 437,885 | 26,730,585 | 4,700,763 | |
| (9,546) | |||||||
| 無形固定資産 | ソフトウエア | 94,425 | 5,700 | 3,500 | 5,346 | 96,625 | 88,848 |
| その他 | 11,753 | － | － | 1,144 | 11,753 | 8,855 | |
| 計 | 106,179 | 5,700 | 3,500 | 6,491 | 108,379 | 97,703 |
（注）１．当事業年度の有形固定資産の増加の主な内訳は、以下のとおりであります。
| 建物 | 和歌山県和歌山市田中町５丁目５-10 | 592,271千円 |
| 土地 | 和歌山県和歌山市平井149、151-１、152-２ | 193,194千円 |
| 建物 | 和歌山県和歌山市湊紺屋町１丁目18 他 | 173,382千円 |
| 建物 | 和歌山県和歌山市十番丁14、15、16 | 161,157千円 |
| 土地 | 和歌山県和歌山市田中町５丁目５-10 | 128,865千円 |
２．当事業年度の有形固定資産の減少の主な内訳は、以下のとおりであります。
| 土地 | 和歌山県和歌山市小雑賀二丁目38-２ | 68,168千円 |
| 土地 | 和歌山県和歌山市六番丁８ | 34,294千円 |
| 建物 | 和歌山県和歌山市園部1023-25 | 20,274千円 |
| 建物 | 和歌山県和歌山市神前110番23 | 17,095千円 |
| 建物 | 和歌山県和歌山市六番丁８ | 16,481千円 |
３．「当期首残高」及び「当期末残高」は取得原価により記載しております。
４．当期減少額の（ ）内は内書きで、減損損失の計上額であります。 ###### 【引当金明細表】
| (単位：千円) | ||||
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| 貸倒引当金 | 3,029 | 2,654 | 3,029 | 2,654 |
| 賞与引当金 | 44,262 | 45,334 | 44,262 | 45,334 |
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
0106010_honbun_9899500103704.htm
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | 毎年４月１日から翌年３月31日まで |
| 定時株主総会 | 毎事業年度終了後３ヶ月以内 |
| 基準日 | 毎年３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 毎年９月30日 毎年３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 大阪市中央区伏見町三丁目６番３号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 大阪証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ――――― |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 当会社の公告は、電子公告の方法により行う。ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 なお、電子公告はインターネット上の当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。 https://azumahouse.com/ir/notice |
| 株主に対する特典 | なし |
（注）当会社の単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。
①会社法第189条第２項各号に掲げる権利
②会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
③株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 ### ２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度 第47期(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) 2024年６月28日近畿財務局長に提出。
（２）内部統制報告書及びその添付書類
2024年６月28日近畿財務局長に提出。
（３）半期報告書及び確認書
第48期中(自 2024年４月１日 至 2024年９月30日) 2024年11月14日近畿財務局長に提出。
（４）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書
2024年６月28日近畿財務局長に提出。
0201010_honbun_9899500103704.htm
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。