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AZUMA HOUSE Co.,Ltd.
Annual Report • Jun 28, 2017
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 近畿財務局長 |
| 【提出日】 | 平成29年６月28日 |
| 【事業年度】 | 第40期(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
| 【会社名】 | アズマハウス株式会社 |
| 【英訳名】 | AZUMA HOUSE Co., Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 東 行男 |
| 【本店の所在の場所】 | 和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号 |
| 【電話番号】 | 073-475-1018(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 真川 幸範 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 和歌山県和歌山市黒田一丁目２番17号 |
| 【電話番号】 | 073-475-1018(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 真川 幸範 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E30066 32930 アズマハウス株式会社 AZUMA HOUSE Co., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false cns 2016-04-01 2017-03-31 FY 2017-03-31 2015-04-01 2016-03-31 2016-03-31 1 false false false E30066-000 2017-06-28 E30066-000 2012-04-01 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2013-04-01 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2014-04-01 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2015-04-01 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2016-04-01 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E30066-000 2017-03-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E30066-000 2017-03-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E30066-000 2017-03-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E30066-000 2017-03-31 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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
| | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第36期 | 第37期 | 第38期 | 第39期 | 第40期 |
| 決算年月 | | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 |
| 売上高 | (千円) | 10,013,574 | 13,226,502 | 11,224,860 | 10,932,561 | 12,349,945 |
| 経常利益 | (千円) | 1,220,376 | 1,572,619 | 1,363,664 | 1,187,054 | 1,557,620 |
| 当期純利益 | (千円) | 757,685 | 1,030,768 | 901,622 | 780,907 | 940,306 |
| 持分法を適用した場合
の投資利益 | (千円) | ― | － | － | － | － |
| 資本金 | (千円) | 67,800 | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763 |
| 発行済株式総数 | (株) | 66,260 | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 |
| 純資産額 | (千円) | 9,075,423 | 11,187,303 | 11,900,440 | 12,318,987 | 13,045,869 |
| 総資産額 | (千円) | 20,683,334 | 21,192,387 | 23,973,643 | 25,638,667 | 25,612,524 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 2,824.59 | 2,845.41 | 2,980.92 | 3,071.91 | 3,253.17 |
| １株当たり配当額
(１株当たり
中間配当額) | (円) | ― | 70.00 | 70.00 | 70.00 | 70.00 |
| (―) | (－) | (－) | (－) | (－) |
| １株当たり
当期純利益金額 | (円) | 236.55 | 301.29 | 228.81 | 195.03 | 234.48 |
| 潜在株式調整後
１株当たり
当期純利益金額 | (円) | ― | 291.45 | 223.61 | 194.28 | 233.81 |
| 自己資本比率 | (％) | 43.9 | 52.8 | 49.6 | 48.0 | 50.9 |
| 自己資本利益率 | (％) | 8.7 | 10.2 | 7.8 | 6.4 | 7.4 |
| 株価収益率 | (倍) | ― | 5.2 | 7.1 | 7.9 | 7.1 |
| 配当性向 | (％) | ― | 23.2 | 30.6 | 35.9 | 29.9 |
| 営業活動による
キャッシュ・フロー | (千円) | △5,212 | 2,027,596 | △1,048,799 | 627,606 | 1,478,192 |
| 投資活動による
キャッシュ・フロー | (千円) | △756,574 | △155,942 | △1,940,959 | △1,020,395 | △1,400,239 |
| 財務活動による
キャッシュ・フロー | (千円) | 476,369 | △678,441 | 2,339,584 | 898,413 | △1,068,499 |
| 現金及び現金同等物
の期末残高 | (千円) | 2,552,239 | 3,745,451 | 3,095,276 | 3,600,902 | 2,610,355 |
| 従業員数
〔外、平均臨時
雇用人員〕 | (名) | 169 | 169 | 180 | 191 | 190 |
| 〔34〕 | 〔43〕 | 〔45〕 | 〔52〕 | 〔53〕 |
(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第36期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、新株予約権の残高はありますが、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できなかったため記載しておりません。
３．持分法を適用した場合の投資利益は、当社は関連会社を有しておりませんので記載しておりません。
４．第36期以前の株価収益率は、当社株式が非上場であったため期中平均株価が把握できませんので記載しておりません。
５．当社は平成25年８月１日付で普通株式１株につき、50株の株式分割を行いましたが、第36期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
６．当社株式は、平成25年12月17日付で東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場しております。
７．第37期の１株当たり配当額70円には、記念配当20円が含まれております。 ### ２ 【沿革】
| 年月 | 事項 |
| 昭和52年５月 | 不動産取引を目的として和歌山市手平(現 和歌山県和歌山市新生町)に資本金10百万円で東不動産㈱を設立。 |
| 昭和52年７月 | 宅地建物取引業者免許(和歌山県知事 第1630号)を取得。 |
| 昭和56年７月 | 一般建設業許可(和歌山県知事 第6290号)を取得。 |
| 平成16年８月 | ワカヤマ第１冨士ホテルを取得し、ホテル事業を開始。 |
| 平成19年５月 | 不動産販売会社であった㈱住まいの情報センター(平成16年11月設立)、東不動産販売㈱(平成18年５月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。 |
| 平成20年３月 | 不動産販売会社であったオリンピックホーム㈱(平成12年11月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。 |
| 平成20年４月 | 本社ビル取得に伴い、和歌山県和歌山市黒田に本社を移転。 子会社へ支店業務を移管。 和歌山アーバンホテルを開業。 |
| 平成22年２月 | ワカヤマ第２冨士ホテルを取得。 |
| 平成22年９月 | 一級建築士事務所登録(和歌山県知事 第(リ)28号)。 |
| 平成22年10月 | 事業整理のため、東都建設㈱(平成８年10月設立)を吸収合併。 |
| 平成23年３月 | 資産管理会社であるドリームズコーポレーション㈱及びウィッシュコーポレーション㈱を資産取得のため子会社化。 |
| 平成23年４月 | 岩出総合住宅展示場にモデルハウスを出展。 |
| 平成23年６月 | ドリームズコーポレーション㈱及びウィッシュコーポレーション㈱を事業整理のため吸収合併。 |
| 平成23年８月 | アズマハウス㈱へ商号変更。 |
| 平成24年１月 | 東不動産販売㈱、オリンピックホーム㈱及び㈱住まいの情報センターを事業整理のため吸収合併。 商業エリア拡大のため、堺市北区に堺支店を開設。 |
| 平成24年３月 | 和歌山総合住宅展示場にモデルハウスを出展。 |
| 平成24年８月 | 不動産賃貸仲介事業を行っていたハウザー㈱を事業拡大のため子会社化。 |
| 平成25年１月 | ハウザー㈱を事業整理のため吸収合併。 |
| 平成25年４月 | 土地有効活用事業を開始。 |
| 平成25年９月 | 不動産・建設事業の業務強化のため㈱ハウスドゥと不動産仲介に関するフランチャイズ加盟契約を締結。 |
| 平成25年12月 | 東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）へ上場。 |
| 平成26年４月 | 不動産・建設事業において狭山金剛店を大阪狭山市に開設。 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク和歌山北店を和歌山市に開設。 |
| 平成26年10月 | 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク岩出店を岩出市に開設。 |
| 平成27年４月 | 介護サービス付き施設 「介護施設はなみずき」を和歌山市に開設。 |
| 平成27年10月 | 不動産・建設事業において堺支店を狭山金剛店に支店統合。 |
| 平成28年３月 | 焼肉店「天ざんPLUS」を和歌山市に開設。 |
当社は、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」の４事業に区分し、事業活動を展開しております。
なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。
(1) 不動産・建設事業
分譲住宅販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。
(2) 不動産賃貸事業
不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介をエイブルネットワークに加盟し、和歌山県和歌山市に２支店、和歌山県岩出市に１支店を展開しております。デザイナーズリノベーションブランド「リノッタ」に加盟し、差別化を図り、入居率の維持・向上を目指しております。また、サービス付き高齢者向け住宅を開設し、介護関連サービスの充実に努めてまいります。
(3) 土地有効活用事業
資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。
(4) ホテル事業
和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。
当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。
当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。
### ４ 【関係会社の状況】
該当事項はありません。 ### ５ 【従業員の状況】
(1) 提出会社の状況
平成29年３月31日現在
| 従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円) |
| 190[53] | 44.1歳 | 4.1年 | 5,638 |
平成29年３月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産・建設事業 | 95[１] |
| 不動産賃貸事業 | 36[４] |
| 土地有効活用事業 | ３[‐] |
| ホテル事業 | 35[48] |
| 全社(共通) | 21[‐] |
| 合計 | 190[53] |
(注) １．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。
４．全社(共通)は、本社管理部門の従業員であります。
(2) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
0102010_honbun_9899500102904.htm
第２ 【事業の状況】
１ 【業績等の概要】
(1) 業績
当事業年度におけるわが国経済は、政府・日銀の経済施策の継続により、景気が下支えられ全体として緩やかな回復基調を維持しましたが、一方で、消費支出の伸び悩みや不安定な世界情勢により、先行きは依然不透明な状況は続いております。
このような環境の中、当社におきましても３つの基本戦略である、「既存事業の深耕」、「マーケットエリア拡大」、「多角化推進」により競争力の強化を図り、これらの結果、当事業年度における業績は、売上高は
123億49百万円（前年同期比13.0％増）、営業利益は15億63百万円（前年同期比31.1％増）、売上高営業利益率は12.7％（前年同期10.9％）、経常利益は15億57百万円（前年同期比31.2％増）、当期純利益は９億40百万円（前年同期比20.4％増）となりました。
セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 売上高(千円) | 前年同期比（％） | 内容 |
| 不動産・建設事業 | 8,796,721 | 111.0 | 分譲住宅販売、分住宅販売、売建分譲販売、 注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介 （土地分譲321区画、分譲住宅販売129棟 売建分譲住宅57棟、注文住宅45棟） |
| 不動産賃貸事業 | 1,798,233 | 110.8 | 不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介 （居住用985室、テナントその他236戸 サービス付き高齢者賃貸住宅の運営） |
| 土地有効活用事業 | 976,018 | 146.9 | 資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売 （賃貸住宅販売22棟） |
| ホテル事業 | 778,971 | 108.4 | ビジネスホテル及び飲食店の運営 |
| 合計 | 12,349,945 | 113.0 | ― |
(注) １．セグメント間取引については相殺消去しております。
２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。
３．上記の金額に消費税等は含まれておりません。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① 不動産・建設事業
不動産・建設事業は、土地分譲321件、建物販売231件、中古住宅販売49件の販売を行いました。その結果、売上高は87億96百万円（前年同期比111.0％）、セグメント利益は９億50百万円（前年同期比155.1％）となりました。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業は、居住用物件985件、テナントその他物件236件を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は17億98百万円（前年同期比110.8％）、セグメント利益は６億49百万円（前年同期比109.6％）となりました。
③ 土地有効活用事業
土地有効活用事業は、注文建築１件、戸建賃貸15件、その他６件の販売を行いました。その結果、売上高は９億76百万円（前年同期比146.9％）、セグメント利益１億11百万円（前年同期比139.1％）となりました。
④ ホテル事業
ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店舗を運営しました。その結果、売上高は７億78百万円（前年同期比108.4％）、セグメント利益は１億29百万円（前年同期比74.7％）となりました。
(2) キャッシュ・フローの状況
当事業年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前事業年度末に比べ９億90百万円減少し、当事業年度末には26億10百万円となりました。
また、当事業年度中における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当事業年度において営業活動によるキャッシュ・フローは、14億78百万円の収入(前事業年度は６億27百万円の収入)となりました。主な増加要因は、税引前当期純利益14億23百万円及びたな卸資産の減少額２億72百万円及び非資金取引である減価償却費３億36百万円であります。主な減少要因は、法人税等の支払額３億65百万円及び利息の支払額１億63百万円であります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当事業年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、14億円の支出(前事業年度は10億20百万円の支出)となりました。主な減少要因は、有形固定資産（主として賃貸用不動産）の取得による支出14億５百万円であります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当事業年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、10億68百万円の支出(前事業年度は８億98百万円の収入)となりました。主な増加要因は、長期借入れによる収入27億30百万円であります。主な減少要因は、長期借入金の返済による支出34億96百万円、配当金の支払額２億80百万円であります。
### ２ 【生産、受注及び販売の状況】
(1) 生産実績
当社が営む事業では、生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。
(2) 受注実績
当事業年度における不動産・建設事業、土地有効活用事業セグメントの受注高及び受注残高は次のとおりであります。不動産賃貸事業及びホテル事業においては受注が存在していないため、記載しておりません。
| セグメントの名称 | 受注高(千円) | 前年同期比(％) | 受注残高(千円) | 前年同期比(％) |
| 不動産・建設事業 | 9,058,599 | 91.0 | 2,528,671 | 61.0 |
| 土地有効活用事業 | 967,641 | 131.6 | 197,087 | 180.6 |
| 合計 | 10,026,241 | 93.8 | 2,725,759 | 64.0 |
(注) １．セグメント間取引については、相殺消去しております。
２．金額は、販売価格によっております。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
(3) 販売実績
当事業年度におけるセグメントごとの販売実績は、「第２ 事業の状況 １ 業績等の概要 (1)業績」に記載のとおりであります。なお、主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、当該割合が100分の10以上の主要な相手先がいないため記載しておりません。 ### ３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
（１）会社の経営の基本方針
当社の経営の基本方針といたしましては、「全てはお客様のために」をキーワードに顧客満足度NO.１企業を目指しております。住まいをはじめとする「住空間」にかかわるすべてを事業領域とし、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。
（２）目標とする経営指標
当社は、収益性を明確に表す経常利益及び売上高営業利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。
（３）経営戦略の現状と見通し
次期の見通しといたしましては、当社は、既存事業の深耕、マーケットエリア拡大、多角化推進の３つの基本戦略を経営方針として、事業を安定的に拡大させることで着実な成長を図るとともに事業環境の変化等に順応できる柔軟性のある経営を引き続き維持し、安定的な利益確保に努めます。
（４） 経営者の問題意識と今後の方針について
平成30年３月期は、地域に根ざした総合不動産会社としての事業基盤をより強固なものにすべく、経営方針に基づき、既存事業の深耕、マーケットエリア拡大、多角化推進の３つの基本戦略テーマに全従業員が一丸となって、継続的成長を図り、企業価値の向上に努め、社会から信頼され続け、社会と共存する企業を目指してまいります。
そして、株主の皆様へは安定した配当額を維持しながら、業績や財務状況に応じた利益還元の充実を目指します。
（５）事業上及び財務上の対処すべき課題
次期の見通しといたしましては、世界情勢に不安定感が存在する中ではありますが、緩やかな回復基調が続くと考えております。しかしながら、少子高齢化や地方の人口減少が統計的に顕著であり、引き続き底堅い個人消費マインドであると予想しております。
このような中、経営体制の健全性を確保し、持続的な成長をさせていくために、以下の課題に取り組んでまいります。
① 主要事業地域における競争力の強化
３つの基本戦略において、競争力の強化を図ってまいります。
ａ．既存事業の深耕
当社は、「全てはお客様のために」をキーワードとして顧客満足度NO.１を目指し、商品の品質・性能、お客様への対応・サービスは無限と考え、「品質・工程・原価・安全」の４項目を管理することに人的資源を集中し、低価格・良質な商品をお客様に提供することで事業の深耕を継続し、競合他社との競争力の強化を図ります。
ｂ．マーケットエリア拡大
当社は、既存エリアでのシェアの拡大を図りつつ、事業環境等に併せてマーケットエリアの拡大を行ってまいります。また、その地域に根付いた地域密着型の運営を行うことで、事業エリアのシェア拡大を図るとともに、マーケットエリア拡大を図ってまいります。
ｃ．多角化推進
当社は、不動産・建設事業の営業体制を強化し、不動産賃貸事業、土地有効活用事業等の各事業とのシナジー効果を創出することなど、主力関連事業を派生することで、多角化を推進してまいります。
② 人材の確保と育成
当社が推し進める全ての課題に対して、人材の確保は必要不可欠と言えます。また、当社の事業内容においては、専門的な知識や高いコミュニケーション能力が求められます。従って、OJT方式による徹底した人材教育を行うことで、他社との差別化を図り、お客様からの信頼を得ることのできる人材育成に努めてまいります。
③ コンプライアンス体制の強化
当社が更なる業容拡大、企業価値の向上を目指すために、企業倫理・コンプライアンスについて全役職員が共通の認識を持ち、一人ひとりが的確で公正な意思決定を行う風土を醸成する仕組みを整備してまいります。特に宅地建物取引業法、建築基準法等の関係法令については、最新の動向を常に把握し、遵守に努めてまいります。また、株式上場企業として、内部者取引にかかる情報管理・売買管理体制の周知・徹底を図ってまいります。 ### ４ 【事業等のリスク】
以下において、当社の事業の状況及び経理の状況等に関して、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上重要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から以下に記載しております。
当社は、これらのリスク発生の可能性を認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に努める所存でありますが、当社の株式に関する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討したうえで行われる必要があると考えております。
なお、以下に記載のうち将来に関する事項は、特段の記載がない限り、本書提出日現在において当社が判断したものであり、不確実性を内在しているため、実際の結果と異なる可能性があります。
① 住宅市況及び経済情勢について
当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向ならびに住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利上昇等の諸情勢に変化があった場合には、住宅購入者の購入意欲を減退させる可能性があり、当社の業績及び財務状態に影響を及ぼす可能性があります。
なお、上記経済情勢の変化は、事業用地の購入代金、材料費、施工費、販売促進費等の変動要因にもなり、これらが上昇した場合には、当社の事業利益が圧迫され、当社の業績及び財務状態に影響を及ぼす可能性があります。
② 法的規制について
当社は、不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。また、ホテル業、飲食業及び介護支援業にも属し、「旅館業法」、「食品衛生法」「介護保険法」及び関連する各種法令により規制も受けております。
現時点において、当該免許及び許認可等が取消しとなる事由は発生しておりませんが、将来、何らかの理由により、当該免許及び許認可等が取消されまたは、それらの更新が認められない場合には、当社の事業活動に支障をきたすとともに、当社の業績及び財務状態に重大な影響を及ぼす可能性があります。
| 免許、登録等の別 | 番号 | 有効期間 | 取消条項 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）8219号 | 自 平成28年11月３日 至 平成33年11月２日 |
宅地建物取引業法 第66条、67条 |
| 特定建設業許可 | 和歌山県知事（特-22）第15484号 | 自 平成27年６月30日 至 平成32年６月29日 |
建設業法第３条 |
| 一般建設業許可 | 和歌山県知事（般-27）第15484号 | 自 平成27年６月30日 至 平成32年６月29日 |
建設業法第３条 |
| 一級建築士事務所登録 | 和歌山県知事第（リ）28-２ | 自 平成27年９月29日 至 平成32年９月28日 |
建築士法第26条 |
| 旅館業営業許可 | 和保生第492号 | なし | 旅館業法第３条 |
| 旅館業営業許可 | 和保生第2005号 | なし | 旅館業法第３条 |
| 旅館業営業許可 | 和保生第4743号 | なし | 旅館業法第３条 |
| 飲食店営業許可 | 岩保衛第22-1031号 | 平成29年７月31日 | 食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 生保第4571号 | 平成34年３月31日 | 食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 生保第2323号 | 平成34年10月31日 | 食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 生保第2324号 | 平成34年10月31日 | 食品衛生法第52条 |
| 飲食店営業許可 | 生保第4241号 | 平成31年３月31日 | 食品衛生法第52条 |
| 居宅介護支援 | 和歌山市指令副生（医）第620号 | なし | 生活保護法第51条 |
| 訪問介護 | 和歌山市指令指（介）第2079号 | 自 平成27年４月１日 至 平成33年３月31日 |
介護保険法第77条 |
| 通所介護 | 和歌山市指令指（介）第2080号 | 自 平成27年４月１日 至 平成33年３月31日 |
介護保険法第77条 |
③ 競合について
当社が事業展開する不動産業界においては、大手企業を含む事業者が多数存在し、これらの事業者との競合が生じておりますが、セグメント間のシナジー効果をはじめとする不動産関連派生事業などのワンストップ営業を展開し、他社との差別化を進め、事業基盤の拡充を図っていく所存であります。
しかしながら、同業他社においては、当社と比較して、資本力、ブランド力等に優れる企業が多数あり、これらの企業との競合等により当社の想定どおり進捗する保証はなく、更に競合が激化した場合には、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
また、分譲事業についても当社のマーケットエリアにおいて多数の事業者が事業を展開しており、当社は、地域に密着した支店展開や金融機関や税理士などの情報入手チャンネルの多様化など効率的な事業用地の仕入及び販売活動を推進しておりますが、同業他社も多く、土地の仕入や販売活動において競合が発生しております。近隣に他社の分譲物件等がある場合には、販売活動が想定どおりに進捗しない可能性があり、販売期間の長期化や値引販売等による採算悪化等が生じ、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
当社が事業展開するホテル業、飲食業及び介護支援業においても、顧客確保のための企業間競争は激化しており、品質及びサービスの向上を行い、他社との差別化を図ってまいりますが、企業間競争の激化が進行する場合、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
④ 介護関連事業について
当社は、サービス付き高齢者向け賃貸住宅、通所介護施設の運営を行っております。
それらに係る事業は、介護保険法等の関連法令を遵守し、運営及び展開をすすめることとなりますが、今後の社会保険制度や関連法令の改正等により、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
また、当該事業は、利用者が高齢者であることから、生命に関わる重大な問題（事故、食中毒、集団感染等）が生じる可能性があります。
これらの問題により訴訟が提起された場合、または風評被害等が生じた場合は、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑤ 食材の品質管理について
当社は、飲食店営業について食品衛生法に基づき、営業許可を取得し、営業を行っております。
当社は、品質管理の重要性を十分認識したうえで、従業員に対して品質管理の指導を徹底しておりますが、食中毒、異物混入等の品質管理問題が発生した場合は、営業停止あるいは風評被害等により、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑥ 有利子負債への依存について
当社では、分譲事業に係る用地取得資金及び土地造成工事等のプロジェクト資金について、主として金融機関からの借入金によって調達しているため、有利子負債への依存度が高い水準にあります。引き続き資金調達手段の多様化に取り組んでまいりますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合には、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑦ 人材の確保と育成について
当社が推し進める全ての課題に対して、人材の確保は必要不可欠と言えます。また、当社の事業内容においては、専門的な知識や高いコミュニケーション能力が求められます。従って、OJT方式による徹底した人材教育を行うことで、他社との差別化を図り、お客様からの信頼を得ることのできる人材育成に努めてまいります。
しかしながら、人材の確保と育成が計画通り進まない場合は、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑧ 個人情報保護について
当社は、事業活動により様々な個人情報をお預かりしております。当社は、情報管理の構築、社内規程の整備、システム上のセキュリティ対策の強化などを徹底しておりますが、万が一個人情報等の流出などの問題が生じた場合には、当社の信用に大きな影響を与えるとともに損害賠償等の責任を負う可能性もあり、当社の業績及び財務状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑨ 訴訟等のリスクについて
当社は、販売及び施工した物件に意図せざる瑕疵が生じた場合に備えるため住宅瑕疵担保責任保険及び地盤保証制度に加入しております。また、事業活動において、各関連法令を遵守した営業活動を推進しておりますが、顧客との認識の齟齬その他に起因して販売及び施工または仲介物件等に起因したクレーム・トラブル等が発生する場合があります。当社においては、弁護士等の関与のもと必要と考えられる相手先との協議・対応を行っており、現在、重大な訴訟事件等は生じておりません。
しかしながら、今後これらのクレーム・トラブル等に起因して重大な訴訟等が提起された場合には、当社における顧客からの信頼低下ならびに損害賠償請求等により、当社の業績及び財務状態に影響を及ぼす可能性があります。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】
該当事項はありません。 ### ７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中における将来に関する事項は、本書提出日現在において、当社が判断したものであります。
(1) 重要な会計方針及び見積り
当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この財務諸表の作成にあたりましては、重要な会計方針等に基づき、資産・負債の評価及び収益・費用の認識に影響を与える見積り及び判断を行っております。これらの見積り及び判断に関しましては、継続して評価を行っておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果は見積りと異なる可能性があります。
(2) 経営成績の分析
① 売上高
当事業年度における売上高は、123億49百万円(前年同期比13.0％増)となりました。
不動産・建設事業においての売上高は、87億96百万円(前年同期比11.0％増)となりました。
不動産賃貸事業においての売上高は、17億98百万円(前年同期比10.8％増)となりました。
土地有効活用事業においての売上高は、９億76百万円(前年同期比46.9％増)となりました。
ホテル事業においての売上高は、７億78百万円(前年同期比8.4％増)となりました。
② 売上原価、売上総利益
当事業年度の売上原価は81億13百万円(前年同期比13.3％増)、売上総利益は42億36百万円(前年同期比12.4％増)となりました。売上高に対する売上総利益率は34.3％（前年同期は34.5％）となりました。
③ 営業利益
当事業年度の営業利益は、販売費及び一般管理費26億73百万円(前年同期比3.7％増)を受け、15億63百万円(前年同期比31.1％増)となり、前事業年度に比べ３億70百万円増加しました。売上高に対する営業利益率は12.7％（前年同期は10.9％）となりました。
④ 経常利益
当事業年度の経常利益は、営業外収益１億71百万円(前年同期比11.0％増)と営業外費用１億77百万円(前年同期比10.5％増)を受け、15億57百万円(前年同期比31.2％増)となり、前事業年度に比べ３億70百万円増加しました。売上高に対する経常利益率は12.6％（前年同期は10.9％）であります。
⑤ 当期純利益
当事業年度における法人税、住民税及び事業税と法人税等調整額を合わせた税金費用は、税引前当期純利益の増加に伴い４億82百万円(前年同期比19.0％増)となりました。この結果、当期純利益は９億40百万円（前年同期比20.4％増）となり、前事業年度に比べ１億59百万円増加しました。
(3) 財政状態の分析
① 資産
当事業年度末における資産合計は、前事業年度末に比べ26百万円減少し、256億12百万円となりました。
流動資産については、前事業年度末に比べ12億79百万円減少し、89億40百万円となりました。これは主として、現金及び預金の減少９億48百万円、販売用不動産の減少６億76百万円及び未成工事支出金の増加１億53百万円を反映したものであります。
固定資産については、前事業年度末に比べ12億54百万円増加し、166億71百万円となりました。これは主として、有形固定資産の増加11億91百万円を反映したものであります。
② 負債
当事業年度末における負債合計は、前事業年度末に比べ７億53百万円減少し、125億66百万円となりました。
流動負債については、前事業年度末に比べ４億59百万円減少し、44億50百万円となりました。これは主として、１年内返済予定長期借入金の減少４億２百万円を反映したものであります。
固定負債については、前事業年度末に比べ２億93百万円減少し、81億16百万円となりました。これは主として、長期借入金の減少３億20百万円を反映したものであります。
③ 純資産
当事業年度末における純資産合計は、前事業年度末に比べ７億26百万円増加し、130億45百万円となりました。主な要因は、剰余金の配当に伴う繰越利益剰余金の減少２億80百万円及び当期純利益９億40百万円であります。
(4) キャッシュ・フローの状況の分析
当事業年度中におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第一部 企業情報 第２ 事業の状況 １ 業績等の概要 （２）キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
0103010_honbun_9899500102904.htm
第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当事業年度の設備投資を事業セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
(1) 不動産・建設事業
重要な設備の投資、除却または売却等はありません。
(2) 不動産賃貸事業
当事業年度の設備投資等の主なものは、和歌山市黒田の集合住宅の取得(２億20百万円)、岩出市中島の店舗の取得(１億86百万円)、三葛店舗の取得（１億６百万円）及び泉大津市の集合住宅の取得(１億32百万円)であります。
なお、重要な設備の除却または売却等はありません。
(3) 土地有効活用事業
重要な設備の投資、除却または売却等はありません。
(4) ホテル事業
重要な設備の投資、除却または売却等はありません。 ### ２ 【主要な設備の状況】
平成29年３月31日現在
| 事業所名 (所在地) |
セグメントの名称 | 設備の 内容 |
帳簿価額(千円) | 従業 員数 (名) |
|||||
| 建物 | 構築物 | 機械及び 装置 |
工具、器具 及び備品 |
土地 (面積㎡) |
合計 | ||||
| 本社 (和歌山県 和歌山市) |
不動産・ 建設事業 |
本社 機能 |
245,928 | 4,462 | 9,698 | 5,318 | 63,587 (1,444.59) |
328,996 | 84 (１) |
| 和歌山 アーバン ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル 事業 |
ホテル 設備 |
154,525 | 102 | ‐ | 1,475 | ‐ (‐) |
156,103 | 13 (６) |
| ワカヤマ第１ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル 事業 |
ホテル 設備 |
54,609 | ‐ | ‐ | 3,313 | 34,700 (508.04) |
92,622 | ７ (７) |
| ワカヤマ第２ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) |
ホテル 事業 |
ホテル 設備 |
80,226 | ‐ | ‐ | 14,158 | 51,740 (978.40) |
146,125 | ８ (11) |
| 営業部支店 (和歌山県 和歌山市他) |
不動産・ 建設事業 |
店舗 | 48,691 | 1,276 | 239 | 1,711 | 134,938 (1,403.84) |
186,856 | 39 (１) |
| グランメール美園他119件 (和歌山県 和歌山市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
3,445,855 | 8,600 | 71,103 | 20,686 | 5,756,147 (63,122.68) |
9,302,393 | 33 (２) |
| 岩出ショッピングセンター他16件 (和歌山県 岩出市) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
567,887 | 3,320 | 11,323 | 153 | 2,565,574 (64,287.09) |
3,148,260 | |
| 橋本複合店他50件 （和歌山県橋本市他） |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
183,751 | 1,735 | ‐ | 4,493 | 763,006 (21,100.31) |
952,986 | |
| 岸和田市貸地他13件 (大阪府岸和田市他) |
不動産 賃貸事業 |
賃貸用 不動産 |
302,321 | 4,162 | 3,286 | 3,457 | 1,174,978 (14,329.99) |
1,488,205 |
(注) １．現在休止中の主要な設備はありません。
２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
３．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。
４．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】
該当事項はありません。
0104010_honbun_9899500102904.htm
第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 10,000,000 |
| 計 | 10,000,000 |
| 種類 | 事業年度末現在 発行数(株) (平成29年３月31日) |
提出日現在 発行数(株) (平成29年６月28日) |
上場金融商品取引所名または登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 4,031,700 | 4,031,700 | 東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ （スタンダード） |
権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式であり、単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 4,031,700 | 4,031,700 | ― | ― |
平成25年１月15日の取締役会決議に基づいて発行した会社法に基づく新株予約権は、次のとおりであります。
| 区分 | 事業年度末現在 (平成29年３月31日) |
提出日の前月末現在 (平成29年５月31日) |
|
| 新株予約権の数(個) | 370 (注)１ | 370 (注)１ | |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数(個) | ― | ― | |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 | |
| 新株予約権の目的となる株式の数(株) | 18,500(注)１、４ | 18,500 (注)１、４ | |
| 新株予約権の行使時の払込金額(円) | 600(注)２、４ | 同左 | |
| 新株予約権の行使期間 | 平成27年１月28日～ 平成34年10月30日 |
同左 | |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円) | 発行価格 600 資本組入額 300 |
(注)４ | 同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | 新株予約権の割り当てを受けた者が権利行使時においても、当社または当社子会社の役員または従業員の地位にあること及び当社株式が日本国内の証券取引所に上場していること | 同左 | |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権の譲渡は認めない | 同左 | |
| 代用払込みに関する事項 | ― | ― | |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | (注)３ | 同左 |
(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は50株であります。ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数を調整し、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てることとします。
調整後付与株式数＝ 調整前付与株式数 × 分割・併合の比率
２．新株予約権発行後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げることとします。
| 調整後払込金額＝調整前払込金額× | 1 |
| 分割・併合の比率 |
また、時価を下回る価額で新株式の発行または自己株式の処分を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げることとします。
| 既発行株式数＋ | 新株発行(処分)株式数×１株当たり払込金額 | |
| 調整後払込金額＝調整前払込金額 × | １株当たり時価 | |
| 既発行株式数＋新株発行(処分)株式数 |
３．当社が組織再編に際して定める契約書または計画書等に次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、次の各号に定める株式会社の新株予約権を交付するものとします。
(1) 合併(当社が消滅する場合に限る)
合併後存続する株式会社または合併により設立する株式会社
(2) 吸収分割
吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部または一部を承継する株式会社
(3) 新設分割
新設分割により設立する株式会社
(4) 株式交換
株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
(5) 株式移転
株式移転により設立する株式会社
４．平成25年６月29日付の取締役会決議に基づき、平成25年８月１日付で１株を50株に株式分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の数」「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 平成25年１月28日 (注)１ | 260 | 66,260 | 7,800 | 67,800 | ― | ― |
| 平成25年８月１日 (注)２ | 3,246,740 | 3,313,000 | ― | 67,800 | ― | ― |
| 平成25年12月16日 (注)３ | 550,000 | 3,863,000 | 404,800 | 472,600 | 404,800 | 404,800 |
| 平成26年１月15日 (注)４ | 168,700 | 4,031,700 | 124,163 | 596,763 | 124,163 | 528,963 |
(注) １．社員持株会に対する第三者割当増資による増加であります。
発行価格30,000円 資本組入額30,000円
２．普通株式１株につき50株の株式分割による増加であります。
３．有償一般募集(ブックビルディング方式)
| 発行価格 | 1,600円 |
| 引受価額 | 1,472円 |
| 資本組入額 | 736円 |
４．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
| 発行価格 | 1,600円 |
| 引受価額 | 1,472円 |
| 資本組入額 | 736円 |
| 割当先 | 野村證券㈱ |
平成29年３月31日現在
| 区分 | 株式の状況(１単元の株式数100株) | 単元未満 株式の状況 (株) |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数 (人) |
― | 2 | 14 | 32 | 5 | 3 | 2,381 | 2,437 | － |
| 所有株式数 (単元) |
― | 522 | 760 | 2,478 | 159 | 6 | 36,376 | 40,301 | 1,600 |
| 所有株式数 の割合(％) |
― | 1.30 | 1.89 | 6.15 | 0.39 | 0.01 | 90.26 | 100.00 | － |
(注) 自己株式 215単元は「個人その他」に含まれております。 #### (7) 【大株主の状況】
平成29年３月31日現在
| 氏名または名称 | 住所 | 所有株式数 (千株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| 東 行男 | 和歌山県和歌山市 | 1,555 | 38.56 |
| 東 優子 | 和歌山県和歌山市 | 620 | 15.37 |
| スリーエースコーポレーション株式会社 | 和歌山県和歌山市木広町３丁目１ | 210 | 5.20 |
| 東 さゆり | 和歌山県和歌山市 | 120 | 2.97 |
| 東 祐子 | 和歌山県和歌山市 | 120 | 2.97 |
| 山本 知宏 | 神奈川県横浜市青葉区 | 71 | 1.78 |
| 昔農 千春 | 京都府相楽郡精華町 | 61 | 1.52 |
| 鈴木 良一 | 愛知県豊橋市 | 50 | 1.24 |
| 日本トラスティ・サービス 信託銀行株式会社 |
東京都中央区晴海１丁目８-11 | 41 | 1.02 |
| 松井証券株式会社 | 東京都千代田区麹町１丁目４番地 | 24 | 0.60 |
| 計 | － | 2,874 | 71.29 |
(8) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
平成29年３月31日現在
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 |
| 無議決権株式 | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(自己株式等) | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(その他) | ― | ― | ― |
| 完全議決権株式(自己株式等) | (自己保有株式) 普通株式 21,500 |
― | 権利内容に何ら限定のない当社における標準的な株式 |
| 完全議決権株式(その他) | 普通株式 4,008,600 |
40,086 | 同上 |
| 単元未満株式 | 普通株式 1,600 |
― | 同上 |
| 発行済株式総数 | 4,031,700 | ― | ― |
| 総株主の議決権 | ― | 40,086 | ― |
平成29年３月31日現在
| 所有者の氏名 または名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| (自己保有株式) アズマハウス株式会社 |
和歌山県和歌山市 黒田一丁目２番17号 |
21,500 | ― | 21,500 | 0.5 |
| 計 | ― | 21,500 | ― | 21,500 | 0.5 |
当社は、ストックオプション制度を採用しております。当該制度は、会社法に基づき、平成25年１月15日開催の臨時取締役会において、当社の取締役、監査役及び従業員に対し、新株予約権を発行することが決議されたものであります。
当該制度の内容は、次のとおりであります。
| 決議年月日 | 平成25年１月15日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役３名 当社監査役１名 当社従業員26名 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 「(2)新株予約権等の状況」に記載しております。 |
| 株式の数 | 同上 |
| 新株予約権の行使時の払込金額 | 同上 |
| 新株予約権の行使期間 | 同上 |
| 新株予約権の行使の条件 | 同上 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 同上 |
| 代用払込みに関する事項 | 同上 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の 交付に関する事項 |
同上 |
２ 【自己株式の取得等の状況】
| 【株式の種類等】 | 普通株式 |
該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議または取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| 株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
|
| 引き受ける者の募集を行った 取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、会社分割に係る 移転を行った取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| その他 | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 21,500 | － | 21,500 | － |
（注）当期間における保有自己株式数には、平成29年６月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増請求による売渡による株式数は含めておりません。 ### ３ 【配当政策】
当社の主要事業である不動産・建設事業は、中長期的な展望に基づいた事業展開が必要であります。また不動産賃貸事業は、事業規模の拡大戦略に基づき購入計画を立てておりますが、物件情報は不定期に取得されるものである事及び投資額が計画より大きくなる場合もあり、時期や規模等を事前に予想することは困難であります。このような市場で事業展開を円滑に行うためには、安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。
株主各位の将来の安定的な利益確保を図るため、企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えて内部留保の拡大に努めるとともに、株主各位への利益配分につきましては、安定的な配当継続とともに、各期の業績に応じた配当等を実施することを基本方針としております。内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。
なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、配当の決定機関は株主総会となっております。また、当社は中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を定款に定めております。
当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき70円とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は29.9％となりました。
今後につきましても、上記、基本方針に基づき株主への利益還元に積極的に取り組んでいく方針であります。
なお、当事業年度に係る剰余金配当は以下の通りであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） |
| 平成29年６月27日 定時株主総会決議 |
280,714 | 70 |
４ 【株価の推移】
(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
| 回次 | 第36期 | 第37期 | 第38期 | 第39期 | 第40期 |
| 決算年月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 |
| 最高(円) | ― | 1,887 | 1,762 | 1,655 | 1,810 |
| 最低(円) | ― | 1,525 | 1,485 | 1,503 | 1,451 |
(注) １．最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における株価を記載しております。
２．当社株式は、平成25年12月17日から東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場しております。それ以前については、該当事項はありません。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】
| 月別 | 平成28年10月 | 11月 | 12月 | 平成29年１月 | ２月 | ３月 |
| 最高(円) | 1,592 | 1,649 | 1,657 | 1,748 | 1,770 | 1,810 |
| 最低(円) | 1,500 | 1,550 | 1,623 | 1,652 | 1,688 | 1,645 |
(注) 最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における株価を記載しております。 ### ５ 【役員の状況】
男性７名 女性２名 （役員のうち女性の比率22.2％）
| 役名 | 職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 (株) |
|
| 代表取締役 | 社長 | 東 行男 | 昭和32年11月11日 | 昭和52年５月 | 当社入社 | （注）２ | 1,555,000 |
| 昭和53年６月 | 当社取締役就任 | ||||||
| 平成３年５月 | 当社代表取締役社長就任 | ||||||
| 平成24年１月 | 当社代表取締役会長就任 | ||||||
| 平成25年４月 | 当社代表取締役会長就任 | ||||||
| 平成26年８月 | 当社代表取締役社長就任(現任) | ||||||
| 専務取締役 | 建設部管掌 建設業務管理部長 |
東 優子 (注)１ |
昭和35年11月６日 | 昭和53年４月 | 当社入社 | （注）２ | 620,000 |
| 昭和60年４月 | 当社取締役就任 | ||||||
| 平成24年１月 | 当社専務取締役就任 | ||||||
| 平成24年４月 | 当社総務部長 | ||||||
| 平成25年４月 | 当社専務取締役就任(現任) | ||||||
| 平成26年９月 | 当社管理部長 | ||||||
| 平成27年６月 | 当社建設業務管理部長就任（現任） | ||||||
| 取締役 | 管理部管掌 財務部管掌 コンプライアンス統括部管掌 管理部長 |
真川 幸範 | 昭和39年２月１日 | 平成７年４月 | 又一住宅建設㈱入社 | （注）２ | ― |
| 平成10年11月 | 当社入社 | ||||||
| 平成13年４月 | 当社総務部長 | ||||||
| 平成20年４月 | 当社管理部長 | ||||||
| 平成24年１月 | 当社監査役就任 | ||||||
| 平成27年６月 | 当社取締役管理部長就任（現任） | ||||||
| 取締役 | 営業部管掌 土地有効活用部管掌 営業部長 |
平山 豊和 | 昭和45年６月１日 | 平成８年７月 | ㈱アクティブマドリード入社 | （注）２ | 3,037 |
| 平成13年１月 | 当社入社 | ||||||
| 平成24年６月 | 当社営業部長 | ||||||
| 平成27年６月 | 当社取締役営業部長就任（現任） | ||||||
| 取締役 | 業務管理部管掌 賃貸部管掌 ホテル部管掌 業務管理部長 |
大東 篤史 | 昭和43年11月18日 | 平成４年２月 | クマイ不動産入社 | （注）２ | 845 |
| 平成15年１月 | 当社入社 | ||||||
| 平成26年９月 | 当社業務管理部長 | ||||||
| 平成27年６月 | 当社取締役業務管理部長就任（現任） | ||||||
| 取締役 | ― | 北畑 米嗣 (注)４ |
昭和30年２月７日 | 平成元年２月 | 税理士登録 | （注）３ | ― |
| 平成元年６月 | 北畑会計事務所開設（現任） | ||||||
| 平成13年４月 | 和歌山商工会議所エキスパートバンク登録講師（現任） | ||||||
| 平成16年４月 | 和歌山家庭裁判所家事調停委員 | ||||||
| 平成19年度 | 関西経営品質賞審査員 | ||||||
| 平成20年度 | ひょうご経営革新賞審査員 | ||||||
| 平成20年６月 | 丸肥運送㈱ 監査役就任（現任） | ||||||
| 平成20年６月 | 豊月運送㈱ 監査役就任（現任） | ||||||
| 平成21年４月 | 和歌山県市町村職員共済組合監事（現任） | ||||||
| 平成25年１月 | ㈱和歌山プロジェクト 代表取締役就任（現任） | ||||||
| 平成27年５月 | ㈱和歌山毎日広告 監査役就任（現任） | ||||||
| 平成28年６月 | 当社取締役就任（現任） |
| 役名 | 職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有株式数 (株) |
|
| 監査役 （常勤） |
― | 鳴瀧 英人 (注)７ |
昭和30年４月６日 | 昭和54年４月 | ㈱紀陽銀行入行 | （注）５ | ― |
| 平成10年６月 | 同行 八尾南支店支店長 | ||||||
| 平成14年６月 | 同行 羽倉崎支店支店長 | ||||||
| 平成16年10月 | 同行 橋本支店支店長 | ||||||
| 平成19年１月 | 同行 事務システム部副部長 | ||||||
| 平成19年10月 | 同行 リスク統括部部長 | ||||||
| 平成21年10月 | 紀陽興産㈱ 執行役員業務企画本部長 | ||||||
| 平成27年１月 | ㈱紀陽銀行（当社出向） | ||||||
| 平成27年６月 | 当社監査役就任（現任） | ||||||
| 監査役 | ― | 浦 純久 (注)７ |
昭和20年７月30日 | 昭和44年４月 | 和歌山県警察 警察官拝命 | （注）６ | ― |
| 平成19年５月 | 和歌山県退職公務員連盟和歌山支部 支部長（現任） | ||||||
| 平成26年６月 | 和歌山県警友会和歌山西支部 顧問就任（現任） | ||||||
| 平成29年６月 | 当社監査役就任（現任） | ||||||
| 監査役 | ― | 上岡 美穂 (注)７ |
昭和57年１月20日 | 平成20年９月 | 司法試験合格 | （注）６ | ― |
| 平成21年12月 | 和歌山弁護士会に弁護士登録 | ||||||
| 平成21年12月 | 吹上法律事務所にて弁護士業務開始 | ||||||
| 平成25年10月 | 和歌山県情報公開審査会 委員（現任） | ||||||
| 平成25年５月 | 和歌山弁護士共同組合 理事（現任） | ||||||
| 平成29年４月 | 和歌山弁護士会常議員（現任） | ||||||
| 平成29年６月 | 当社監査役就任（現任） | ||||||
| 計 | 2,178,882 |
(注) １．専務取締役 東優子は、代表取締役社長 東行男の配偶者であります。
２．取締役の任期は、平成29年６月27日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
３．取締役の任期は、平成28年６月28日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
４．取締役 北畑米嗣は、社外取締役であります。
５．監査役の任期は、平成27年６月26日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
６．監査役の任期は、平成29年６月27日開催の定時株主総会終結の時から４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
７．監査役 鳴瀧英人、監査役 浦純久及び監査役 上岡美穂は、社外監査役であります。
６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】
コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、「顧客満足度No,1を目指し、地域社会と共に発展していくことで、株主様の利益や企業価値を最大化することを目標とする」との基本的認識とコンプライアンスの重要性をコーポレート・ガバナンスの基本方針としております。株主様の権利を重視し、社会的信頼に応え、持続的成長と発展を遂げていくことが重要であるとの認識に立ち、コーポレート・ガバナンスの強化に努めております。
① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況
当社の機関、内部統制体制の概要は以下の図のとおりであります。
イ 取締役会
当社の取締役会は、取締役６名で構成され、当社の業務執行を決定し、取締役の職務の執行を監督する権限を有しております。社外取締役も選任し、より広い視野にもとづいた経営意思決定と社外からの経営監視を可能とする体制作りを推進しております。また、取締役の経営責任の自覚と職務執行の責任を明確にし、迅速で的確な意思決定を行うための体制作りも心掛けてまいります。
ロ 監査役及び監査役会
当社は、監査役会設置会社であります。監査役は３名で構成され、全ての監査役は社外監査役となっております。
監査役は、ガバナンスのあり方とその運営状況を監視し、取締役の職務の執行を含む日常的活動の監査を行っております。また、株主総会や取締役会への出席や、取締役・従業員・会計監査人からの報告収受などの法律上の権利行使のほか、内部監査室との連携や重要な会議への出席、支店等への往査など実効性のあるモニタリングに取り組んでおります。
当社は、効率的で質の高い監査を実施するため、監査役会を毎月１回開催し、監査計画の策定、監査の実施状況等を検討するなど監査役相互の情報の共有化を図っております。
ハ 経営会議
実績報告を行い、販売戦略を決定するため全取締役をメンバーとし、必要に応じ業務執行部門の部長以上を集め「経営会議」を適宜開催しております。
ニ 内部監査室
当社は、代表取締役社長直轄の内部監査室を設置し、内部監査室長１名を配置しております。
内部監査室は、業務監査、会計監査、特命監査により内部統制システムの有効性や業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性など業務執行部門に対する監査を通じて、全社横断的に内部統制システムの運用状況を監査するとともに各監査結果のフォローアップを実施し、問題点の解決を図っております。
ホ 会計監査の状況
当社の会計監査業務を執行した公認会計士は以下のとおりであります。
| 公認会計士の氏名 | 所属する監査法人 |
| 高田 佳和 | ＰｗＣ京都監査法人 |
| 浦上 卓也 | ＰｗＣ京都監査法人 |
(注) １．継続監査年数については７年以内であるため記載を省略しております。
２．監査業務に係る補助者の構成
公認会計士 ３名
その他 ５名
ヘ 内部監査、監査役監査、会計監査の連携
内部監査室、監査役及び会計監査人は、互いに面識を持ち十分な情報交換を行っており、相互に連絡を取りながら効果的な監査の実施を行う体制にあります。
ト 社外取締役及び社外監査役との関係
ａ．社外取締役の員数ならびに会社との人間関係、資本的関係、その他の利害関係について
当社は、社外取締役を１名選任しております。
北畑米嗣氏を社外取締役とした理由は、税理士としての豊富な経験と幅広い見識を有しており、独立の立場で経営の監督等の職務を遂行するのに適任であることから、社外取締役として選任しております。同氏は北畑会計事務所の代表者及び㈱和歌山プロジェクトの代表取締役であります。同会計事務所と当社との間に顧問契約は無く、また、同社と当社の間に取引関係はありません。よって、取締役としての報酬以外に金銭の授受はありません。その他、記載すべき利害関係はありません。
ｂ．社外監査役の員数ならびに会社との人間関係、資本的関係、その他の利害関係について
当社は、社外監査役を３名選任しております。
鳴瀧英人氏を常勤の社外監査役とした理由は、当社の取引銀行である株式会社紀陽銀行において長年金融業務を担当し、財務及び会計に関する相当程度の知見を有し、その経験と社会保険労務士や１級ファイナンシャル・プランニング技能士として培われた豊富な知見から当社の社外監査役として適任と判断したためであり、当社との間には取引関係その他の利害関係はありません。なお、同行と当社とは借入等の取引がありますが、その取引は定型的であり、特別な利害関係はありません。その他、記載すべき利害関係はありません。
また、浦純久氏を社外監査役とした理由は、長年に渡り勤めた警察官としての豊富な経験と専門知識を有していることから、当社の社外監査役として適任と判断したためであり、当社との間には取引関係その他の利害関係はありません。
上岡美穂氏は、弁護士として培われた専門的な知識・経験等を、当社の監査体制にいかしていただくため、社外監査役として選任しております。同氏は吹上法律事務所所属弁護士でありますが、同法律事務所と当社との間に顧問契約は無く、監査役としての報酬以外に金銭の授受はありません。その他、記載すべき利害関係はありません。
なお、当社では、社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する社内基準や方針について特段の定めはありませんが、各々の専門分野における豊富な知識、経験に基づき当社経営陣から独立した立場で、社外取締役または社外監査役としての職務を遂行できる十分な独立性を確保できることを個別に判断しております。
また、当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。
② リスク管理体制の整備状況
当社内で発生し得るリスクについての未然防止または、発生した場合の損失の最小化を図るために、「リスク・コンプライアンス委員会」を設置しております。各部署から選出されたリスクに関する責任者への指導を通じてリスク管理体制を構築・強化しております。また、コンプライアンスの重要性についても啓蒙を行うとともに定期的にコンプライアンス体制のチェックをしております。
③ 役員報酬の内容
イ 提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額(千円) | 報酬等の種類別の総額(千円) | 対象となる役員の員数(名) | |||
| 基本報酬 | ストックオプション | 賞与 | 退職慰労金 | |||
| 取締役 (社外取締役を除く) |
127,500 | 127,500 | ― | ― | ― | 6 |
| 監査役 (社外監査役を除く) |
― | ― | ― | ― | ― | ― |
| 社外役員 | 17,700 | 17,700 | ― | ― | ― | 4 |
ロ 提出会社の役員ごとの報酬等の総額等
報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
ハ 役員報酬等の額の決定に関する方針
当社の役員報酬については、株主総会決議により取締役及び監査役それぞれの報酬等の限度額を決定しております。各取締役及び監査役の報酬は、取締役については取締役会の決議により決定し、監査役については監査役の協議にて決定しております。
④ 取締役の定数
当社の取締役は７名以内とする旨定款に定めております。
⑤ 取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款に定めております。
⑥ 株主総会決議事項を取締役会決議でできるとしている事項
ａ．中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当ができる旨定款に定めております。
ｂ．自己株式の取得
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議により自己株式の取得を行うことのできる旨を定款に定めております。これは経済情勢の変化に対応し、機動的な資本政策を遂行することを目的とするものであります。
ｃ．社外取締役及び監査役の責任限定契約
当社は、会社法427条第１項の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役との間で、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結できる旨を定款で定めており、現在社外取締役及び社外監査役との間で当該契約を締結しております。
⑦ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
⑧ 株式の保有状況
イ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
銘柄数 ５銘柄
貸借対照表計上額の合計額 335,395千円
ロ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
(前事業年度)
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数 (株) |
貸借対照表計上額 (千円) |
保有目的 |
| ㈱三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ | 270,000 | 140,805 | 取引関係の維持強化 |
| ㈱三井住友フィナンシャルグループ | 17,000 | 58,004 | 取引関係の維持強化 |
| 野村ホールディングス㈱ | 60,000 | 30,174 | 取引関係の維持強化 |
| ㈱りそなホールディングス | 47,000 | 18,875 | 取引関係の維持強化 |
| ㈱池田泉州ホールディングス | 17,600 | 7,128 | 取引関係の維持強化 |
(当事業年度)
特定投資株式
| 銘柄 | 株式数 (株) |
貸借対照表計上額 (千円) |
保有目的 |
| ㈱三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ | 270,000 | 188,919 | 取引関係の維持強化 |
| ㈱三井住友フィナンシャルグループ | 17,000 | 68,765 | 取引関係の維持強化 |
| 野村ホールディングス㈱ | 60,000 | 41,514 | 取引関係の維持強化 |
| ㈱りそなホールディングス | 47,000 | 28,101 | 取引関係の維持強化 |
| ㈱池田泉州ホールディングス | 17,600 | 8,096 | 取引関係の維持強化 |
ハ 保有目的が純投資目的である投資株式
| 前事業年度 (千円) |
当事業年度 (千円) |
||||
| 貸借対照表 計上額の合計額 |
貸借対照表 計上額の合計額 |
受取配当金 の合計額 |
売却損益 の合計額 |
評価損益 の合計額 |
|
| 非上場株式 | － | － | － | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 78,639 | 95,074 | 1,481 | － | 35,284 |
(2) 【監査報酬の内容等】
① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
| 前事業年度 | 当事業年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
| 14,400 | － | 15,000 | － |
該当事項はありません。 ##### ③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
前事業年度
該当事項はありません。
当事業年度
該当事項はありません。 ##### ④ 【監査報酬の決定方針】
会計監査人の監査計画における監査時間及び監査報酬の推移ならびに過年度の監査計画と実績の状況を確認し、監査役会の同意のもと適切に決定しております。
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第５ 【経理の状況】
１．財務諸表の作成方法について
当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度(平成28年４月１日から平成29年３月31日まで)の財務諸表について、ＰｗＣ京都監査法人により監査を受けております。
なお、従来、当社が監査証明を受けている京都監査法人は平成28年12月１日に名称を変更し、ＰｗＣ京都監査法人となりました。
３．連結財務諸表について
当社は子会社が存在しないため、連結財務諸表を作成しておりません。
４．財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適正に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応して財務諸表を適切に作成できる体制を整備するために、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読を行っております。
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１【財務諸表等】
(1) 【財務諸表】
① 【貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | ※１ 4,088,163 | ※１ 3,139,868 | |||||||||
| 売掛金 | 24,229 | 23,440 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※１ 5,066,843 | ※１ 4,390,083 | |||||||||
| 未成工事支出金 | 694,401 | 847,712 | |||||||||
| 貯蔵品 | 9,742 | 11,488 | |||||||||
| 前払金 | 113,600 | 175,957 | |||||||||
| 前払費用 | 54,034 | 72,815 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 43,608 | 54,138 | |||||||||
| その他 | 130,313 | 232,203 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △4,379 | △6,793 | |||||||||
| 流動資産合計 | 10,220,556 | 8,940,915 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物（純額） | ※１ 4,803,912 | ※１ 5,122,986 | |||||||||
| 構築物（純額） | 22,997 | 25,203 | |||||||||
| 機械及び装置（純額） | 88,459 | 95,745 | |||||||||
| 車両運搬具（純額） | 28,732 | 18,085 | |||||||||
| 工具、器具及び備品（純額） | 65,099 | 58,050 | |||||||||
| 土地 | ※１ 9,637,530 | ※１ 10,548,207 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 72,424 | 41,984 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | ※２ 14,719,156 | ※２ 15,910,263 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| のれん | 40,983 | 31,333 | |||||||||
| ソフトウエア | 21,438 | 13,519 | |||||||||
| その他 | 1,563 | 1,563 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 63,984 | 46,416 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 333,625 | 430,469 | |||||||||
| 出資金 | 1,450 | 1,450 | |||||||||
| 長期貸付金 | 40,066 | 32,716 | |||||||||
| 長期前払費用 | 46,270 | 32,767 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 100,630 | 106,719 | |||||||||
| その他 | 112,327 | 110,807 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 634,370 | 714,929 | |||||||||
| 固定資産合計 | 15,417,512 | 16,671,609 | |||||||||
| 繰延資産 | |||||||||||
| 社債発行費 | 599 | － | |||||||||
| 繰延資産合計 | 599 | － | |||||||||
| 資産合計 | 25,638,667 | 25,612,524 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 18,907 | 18,507 | |||||||||
| 工事未払金 | 443,203 | 400,944 | |||||||||
| 短期借入金 | ※１ 1,066,650 | ※１ 1,070,300 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | ※１ 25,800 | － | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※１ 2,443,318 | ※１ 2,040,584 | |||||||||
| 未払金 | 29,427 | － | |||||||||
| 未払費用 | 203,792 | 168,079 | |||||||||
| 未払法人税等 | 180,744 | 352,760 | |||||||||
| 前受金 | 277,557 | 277,892 | |||||||||
| 預り金 | 59,845 | 40,865 | |||||||||
| 前受収益 | 1,422 | 1,155 | |||||||||
| 賞与引当金 | 40,286 | 40,052 | |||||||||
| その他 | 119,114 | 39,511 | |||||||||
| 流動負債合計 | 4,910,070 | 4,450,655 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | ※１ 7,997,864 | ※１ 7,677,011 | |||||||||
| 資産除去債務 | 58,016 | 59,291 | |||||||||
| その他 | ※１ 353,728 | ※１ 379,697 | |||||||||
| 固定負債合計 | 8,409,609 | 8,116,000 | |||||||||
| 負債合計 | 13,319,679 | 12,566,655 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 596,763 | 596,763 | |||||||||
| 資本準備金 | 528,963 | 528,963 | |||||||||
| 資本剰余金合計 | 528,963 | 528,963 | |||||||||
| 利益剰余金 | |||||||||||
| 利益準備金 | 2,500 | 2,500 | |||||||||
| その他利益剰余金 | |||||||||||
| 別途積立金 | 6,653,000 | 6,653,000 | |||||||||
| 繰越利益剰余金 | 4,560,913 | 5,220,506 | |||||||||
| 利益剰余金合計 | 11,216,413 | 11,876,006 | |||||||||
| 自己株式 | △28,633 | △28,633 | |||||||||
| 株主資本合計 | 12,313,506 | 12,973,099 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 5,480 | 72,769 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | 5,480 | 72,769 | |||||||||
| 純資産合計 | 12,318,987 | 13,045,869 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 25,638,667 | 25,612,524 |
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② 【損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | |||||||||||
| 不動産事業等売上高 | 8,590,712 | 9,772,740 | |||||||||
| 賃貸収入 | 1,623,103 | 1,798,233 | |||||||||
| ホテル売上高 | 718,745 | 778,971 | |||||||||
| 売上高合計 | 10,932,561 | 12,349,945 | |||||||||
| 売上原価 | |||||||||||
| 不動産事業等売上原価 | ※１ 6,527,808 | ※１ 7,372,585 | |||||||||
| 賃貸原価 | 550,001 | 605,470 | |||||||||
| ホテル売上原価 | 84,666 | 135,135 | |||||||||
| 売上原価合計 | 7,162,476 | 8,113,191 | |||||||||
| 売上総利益 | 3,770,084 | 4,236,753 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | |||||||||||
| 役員報酬 | 141,525 | 145,200 | |||||||||
| 給料及び手当 | 699,217 | 721,972 | |||||||||
| 賞与 | 292,493 | 319,109 | |||||||||
| 法定福利費 | 152,828 | 148,081 | |||||||||
| 広告宣伝費 | 259,606 | 209,130 | |||||||||
| 租税公課 | 163,142 | 200,754 | |||||||||
| 支払手数料 | 191,313 | 218,152 | |||||||||
| 貸倒引当金繰入額 | 1,594 | 2,842 | |||||||||
| 減価償却費 | 107,176 | 101,523 | |||||||||
| 賞与引当金繰入額 | 40,286 | 40,052 | |||||||||
| その他 | 528,102 | 566,704 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費合計 | 2,577,287 | 2,673,525 | |||||||||
| 営業利益 | 1,192,797 | 1,563,228 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 770 | 721 | |||||||||
| 受取配当金 | 11,980 | 21,986 | |||||||||
| 受取手数料 | 28,186 | 30,141 | |||||||||
| 匿名組合投資利益 | 6,110 | 79,427 | |||||||||
| 保険解約返戻金 | 69,311 | － | |||||||||
| その他 | 38,099 | 39,208 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 154,458 | 171,485 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 146,456 | 169,216 | |||||||||
| その他 | 13,745 | 7,877 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 160,201 | 177,093 | |||||||||
| 経常利益 | 1,187,054 | 1,557,620 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
||||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | ※２ 29,055 | ※２ 199 | |||||||||
| 受取補償金 | 10,530 | － | |||||||||
| 特別利益合計 | 39,585 | 199 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 減損損失 | ※４ 23,429 | ※４ 133,341 | |||||||||
| 固定資産除却損 | ※３ 16,522 | ※３ 1,400 | |||||||||
| 特別損失合計 | 39,951 | 134,741 | |||||||||
| 税引前当期純利益 | 1,186,687 | 1,423,078 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 405,508 | 528,945 | |||||||||
| 法人税等調整額 | 272 | △46,173 | |||||||||
| 法人税等合計 | 405,780 | 482,772 | |||||||||
| 当期純利益 | 780,907 | 940,306 |
ａ 不動産事業等売上原価明細書
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| Ⅰ 不動産仕入高 | 4,477,916 | 58.2 | 3,753,991 | 50.7 | |
| Ⅱ 新築工事費 | 2,779,319 | 36.1 | 3,167,379 | 42.7 | |
| Ⅲ リフォーム工事費 | 430,622 | 5.6 | 483,937 | 6.5 | |
| Ⅳ 諸経費 | 5,945 | 0.1 | 741 | 0.1 | |
| 小計 | 7,693,804 | 100.0 | 7,406,048 | 100.0 | |
| 期首たな卸高 | 5,637,338 | 5,761,244 | |||
| 合計 | 13,331,142 | 13,167,292 | |||
| 期末たな卸高 | 5,761,244 | 5,237,796 | |||
| 他勘定振替高 | ※ | 1,042,090 | 556,911 | ||
| 不動産事業等売上原価 | 6,527,808 | 7,372,585 |
(注) ※他勘定振替高の内容は、次のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度 | 当事業年度 |
| 保有目的の変更による 有形固定資産への振替 |
1,042,090千円 | 556,911千円 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。
ｂ 賃貸原価明細書
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| Ⅰ 減価償却費 | 221,726 | 40.3 | 234,714 | 38.8 | |
| Ⅱ 水道光熱費 | 80,277 | 14.6 | 76,445 | 12.6 | |
| Ⅲ 衛生管理費 | 51,731 | 9.4 | 55,138 | 9.1 | |
| Ⅳ 租税公課 | 112,609 | 20.5 | 119,847 | 19.8 | |
| Ⅴ その他 | 83,655 | 15.2 | 119,324 | 19.7 | |
| 賃貸原価 | 550,001 | 100.0 | 605,470 | 100.0 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。
ｃ ホテル売上原価明細書
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| Ⅰ ホテル仕入高 | 35,647 | 42.1 | 33,351 | 24.7 | |
| Ⅱ その他飲食原価 | 49,018 | 57.9 | 101,783 | 75.3 | |
| ホテル売上原価 | 84,666 | 100.0 | 135,135 | 100.0 |
(原価計算の方法)
当社の原価計算は、総合原価計算による実際原価計算であります。
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③ 【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| (単位：千円) | ||||||||
| 株主資本 | ||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | － | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 4,072,632 | 10,728,132 |
| 当期変動額 | ||||||||
| 剰余金の配当 | △279,454 | △279,454 | ||||||
| 新株予約権の行使 | △13,172 | △13,172 | ||||||
| 利益剰余金から資本剰余金への振替 | 13,172 | 13,172 | △13,172 | △13,172 | ||||
| 当期純利益 | 780,907 | 780,907 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | － | 488,281 | 488,281 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | － | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 4,560,913 | 11,216,413 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △52,605 | 11,801,253 | 99,187 | 99,187 | 11,900,440 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △279,454 | △279,454 | |||
| 新株予約権の行使 | 23,972 | 10,800 | 10,800 | ||
| 利益剰余金から資本剰余金への振替 | － | － | |||
| 当期純利益 | 780,907 | 780,907 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △93,706 | △93,706 | △93,706 | ||
| 当期変動額合計 | 23,972 | 512,253 | △93,706 | △93,706 | 418,546 |
| 当期末残高 | △28,633 | 12,313,506 | 5,480 | 5,480 | 12,318,987 |
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 596,763 | 528,963 | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 4,560,913 | 11,216,413 |
| 当期変動額 | |||||||
| 剰余金の配当 | △280,714 | △280,714 | |||||
| 当期純利益 | 940,306 | 940,306 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 659,592 | 659,592 |
| 当期末残高 | 596,763 | 528,963 | 528,963 | 2,500 | 6,653,000 | 5,220,506 | 11,876,006 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △28,633 | 12,313,506 | 5,480 | 5,480 | 12,318,987 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △280,714 | △280,714 | |||
| 当期純利益 | 940,306 | 940,306 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 67,289 | 67,289 | 67,289 | ||
| 当期変動額合計 | － | 659,592 | 67,289 | 67,289 | 726,881 |
| 当期末残高 | △28,633 | 12,973,099 | 72,769 | 72,769 | 13,045,869 |
0105340_honbun_9899500102904.htm
④ 【キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税引前当期純利益 | 1,186,687 | 1,423,078 | |||||||||
| 減価償却費 | 328,903 | 336,238 | |||||||||
| 減損損失 | 23,429 | 133,341 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △3,152 | 2,413 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △12,750 | △22,708 | |||||||||
| 支払利息 | 146,456 | 169,216 | |||||||||
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △633,543 | 272,888 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 67,614 | △42,659 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 840 | △233 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 16,522 | 1,400 | |||||||||
| 保険解約返戻金 | △69,311 | － | |||||||||
| 受取補償金 | △10,530 | － | |||||||||
| 前受金の増減額（△は減少） | 12,098 | 334 | |||||||||
| 匿名組合投資損益（△は益） | △6,110 | △79,427 | |||||||||
| 固定資産売却損益（△は益） | △29,055 | △199 | |||||||||
| 前払金の増減額（△は増加） | 20,621 | △62,356 | |||||||||
| その他 | 154,891 | △146,251 | |||||||||
| 小計 | 1,193,613 | 1,985,075 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 12,484 | 22,441 | |||||||||
| 利息の支払額 | △147,652 | △163,737 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △430,839 | △365,587 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 627,606 | 1,478,192 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 匿名組合出資金の払戻による収入 | － | 50,000 | |||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △1,035,550 | △1,405,886 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | 36,518 | 1,705 | |||||||||
| 収用補償金の受取額 | 10,530 | － | |||||||||
| 定期預金の預入による支出 | △51,285 | △42,251 | |||||||||
| 保険積立金の解約による収入 | 69,525 | － | |||||||||
| 事業譲受による支出 | △40,000 | － | |||||||||
| その他 | △10,133 | △3,806 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △1,020,395 | △1,400,239 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 配当金の支払額 | △279,064 | △280,262 | |||||||||
| ストックオプションの行使による収入 | 10,800 | － | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 3,659,100 | 2,730,891 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △3,028,872 | △3,496,978 | |||||||||
| 社債の償還による支出 | △36,800 | △25,800 | |||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 573,250 | 3,650 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 898,413 | △1,068,499 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 505,625 | △990,546 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 3,095,276 | 3,600,902 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 3,600,902 | ※ 2,610,355 |
0105400_honbun_9899500102904.htm
【注記事項】
(重要な会計方針)
１．有価証券の評価基準及び評価方法
その他有価証券
時価のあるもの
決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定) ２．デリバティブ等の評価基準及び評価方法
時価法 ３．たな卸資産の評価基準及び評価方法
(1) 販売用不動産、未成工事支出金
個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)
(2) 貯蔵品
最終仕入原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法) ４．固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産
定率法によっております。ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)ならびに平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 ２～47年
構築物 10～20年
機械及び装置 ６～17年
車両運搬具 ２～６年
工具、器具及び備品 １～20年
(2) 無形固定資産
定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
ソフトウエア ５年
のれん ５年(重要性が乏しい場合には、発生年度に全額償却) ５．繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還期間(７～10年)にわたり定額法により償却しております。 ６．引当金の計上基準
(1) 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2) 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき当事業年度に見合う分を計上しております。 ７．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。 ８．収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準については、当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事(工期がごく短期間のものを除く)については工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)を、その他の工事については工事完成基準を採用しております。
なお、当事業年度において工事進行基準で完成工事高を計上しているものはありません。 ９．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1) 消費税等の会計処理
税抜方式によっております。ただし、資産に係る控除対象外消費税等は発生事業年度の期間費用としております。
(2) 販売用不動産・仕掛販売用不動産に係る利息の処理方法
不動産・建設事業において、分譲地の開発に要する借入金に係る支払利息は、個々の販売用不動産の原価に算入しております。
(会計方針の変更)
法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号、平成28年６月17日）を当事業年度に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。なお、この変更による当事業年度の損益に与える影響は軽微であります。 (未適用の会計基準等)
該当事項はありません。
(追加情報)
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであ
ります。
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|||
| 建物 | 81,478 | 千円 | 54,772 | 千円 |
| 土地 | 114,054 | 〃 | 148,603 | 〃 |
| その他 | 390 | 〃 | 904 | 〃 |
| 計 | 195,923 | 千円 | 204,280 | 千円 |
（販売用不動産及び未成工事支出金から固定資産への振替）
所有目的の変更により、販売用不動産及び未成工事支出金の一部を有形固定資産に振替いたしました。
その内容は以下のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|||
| 建物 | 350,824 | 千円 | 90,968 | 千円 |
| 土地 | 691,265 | 〃 | 465,942 | 〃 |
| 計 | 1,042,090 | 千円 | 556,911 | 千円 |
（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日）を当事業年度から適用しております。
(貸借対照表関係)
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供されている資産及び担保付債務は下記のとおりであります。
担保に供されている資産
| 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 193,069 | 千円 | 204,066 | 千円 |
| 販売用不動産 | 3,813,431 | 〃 | 2,775,555 | 〃 |
| 建物 | 3,573,307 | 〃 | 3,992,317 | 〃 |
| 土地 | 7,941,008 | 〃 | 8,904,819 | 〃 |
| 計 | 15,520,817 | 千円 | 15,876,760 | 千円 |
担保付債務
| 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
|||
| 短期借入金 | 986,650 | 千円 | 870,300 | 千円 |
| 社債 | 6,000 | 〃 | － | 〃 |
| 長期借入金 | 10,242,814 | 〃 | 9,522,093 | 〃 |
| 預り保証金 | 5,000 | 〃 | 15,959 | 〃 |
| 計 | 11,240,464 | 千円 | 10,408,353 | 千円 |
| 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
|||
| 減価償却累計額 | 2,058,380 | 千円 | 2,341,305 | 千円 |
(損益計算書関係)
※１ 通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|||
| 不動産事業等売上原価 | 4,493 | 千円 | 40,288 | 千円 |
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|||
| 車両運搬具 | 1,481 | 千円 | － | 千円 |
| 土地 | 27,573 | 〃 | 199 | 〃 |
| 計 | 29,055 | 千円 | 199 | 千円 |
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|||
| 建物 | 14,134 | 千円 | 1,162 | 千円 |
| 構築物 | 417 | 〃 | 143 | 〃 |
| 車両運搬具 | 0 | 〃 | 0 | 〃 |
| 工具、器具及び備品 | 1,970 | 〃 | 93 | 〃 |
| 計 | 16,522 | 千円 | 1,400 | 千円 |
※４ 減損損失
前事業年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）
| 用途 | 種類 | 場所 | |
| 賃貸物件 | 土地 | 和歌山県和歌山市 |
当社は、継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分に基づきグルーピングを行っており、不動産賃貸事業においては、賃貸物件ごとにグルーピングを行っております。前事業年度においては、不動産賃貸事業に供している資産のうち、時価が著しく下落した資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（23,429千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は、不動産鑑定士による調査価額により評価しております。
当事業年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）
| 用途 | 種類 | 場所 | |
| 賃貸物件 | 土地及び建物 | 和歌山県和歌山市 |
当社は、継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分に基づきグルーピングを行っており、不動産賃貸事業においては、賃貸物件ごとにグルーピングを行っております。当事業年度においては、不動産賃貸事業に供している資産のうち、時価が著しく下落した資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失133,341千円（内、土地18,079千円及び建物115,262千円）として特別損失に計上しました。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額により評価しております。
(株主資本等変動計算書関係)
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式(株) | 4,031,700 | － | － | 4,031,700 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式(株) | 39,500 | － | 18,000 | 21,500 |
(変動事由の概要)
減少数の主な内訳は、次のとおりであります。
ストック・オプション行使による減少 18,000株 ３．新株予約権等に関する事項
| 内訳 | 目的となる 株式の種類 |
目的となる株式の数(株) | 当事業年度 末残高 (千円) |
|||
| 当事業年度 期首 |
増加 | 減少 | 当事業年度末 | |||
| 平成25年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
(1) 配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| 平成27年６月26日定時株主総会 | 普通株式 | 279,454 | 70 | 平成27年３月31日 | 平成27年６月29日 |
(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額（千円） | １株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 平成28年６月28日定時株主総会 | 普通株式 | 利益剰余金 | 280,714 | 70 | 平成28年３月31日 | 平成28年６月29日 |
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式(株) | 4,031,700 | － | － | 4,031,700 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式(株) | 21,500 | － | － | 21,500 |
| 内訳 | 目的となる 株式の種類 |
目的となる株式の数(株) | 当事業年度 末残高 (千円) |
|||
| 当事業年度 期首 |
増加 | 減少 | 当事業年度末 | |||
| 平成25年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | － |
(1) 配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） | 基準日 | 効力発生日 |
| 平成28年６月28日定時株主総会 | 普通株式 | 280,714 | 70 | 平成28年３月31日 | 平成28年６月29日 |
(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額（千円） | １株当たり 配当額（円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 平成29年６月 27日定時株主総会 | 普通株式 | 利益剰余金 | 280,714 | 70 | 平成29年３月31日 | 平成29年６月28日 |
(キャッシュ・フロー計算書関係)
※ 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 4,088,163 | 千円 | 3,139,868 | 千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △487,261 | 〃 | △529,512 | 〃 |
| 現金及び現金同等物 | 3,600,902 | 千円 | 2,610,355 | 千円 |
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社は、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業を行うための事業計画に照らして必要な資金を、主に銀行等金融機関からの借入及び社債発行等により調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、投機的な取引は行わない方針です。また、デリバティブ取引は、一部の長期借入金における、金利変動リスクを回避するための金利スワップ等を利用しておりますが、投機的な取引は行わない方針です。
(2) 金融商品の内容及びそのリスクならびにリスク管理体制
当社の主たる事業である不動産・建設事業においては、取引先が主として個人の顧客であり、建築請負工事の受注契約及び販売契約時には業務管理部において顧客の信用状況について十分に把握することで信用リスクの管理に努めております。また、取引は現金決済をもって完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生しません。
前払金については、不動産の購入にかかる契約手付金が大半であり、取引先の信用状況を十分に調査した上で、適切な額を支出するようにしております。
投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式等であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されていますが、四半期ごとに時価の把握を行い、保有状況を継続的に見直しております。
借入金及び社債は、主に不動産・建設事業及び不動産賃貸事業において商品となる不動産の仕入に必要な資金の調達であり、主に変動金利を採用しているため金利変動リスクに晒されております。金利変動リスクについては、月次単位で金融機関毎の借入金利の一覧表を作成の上、変動状況をモニタリングし、急激な金利変動がないか管理を行っております。また、一部の長期借入金の金利変動リスクに対しては金利スワップ取引により支払利息の固定化を実施しております。また、各部署からの報告に基づき業務管理部が借入金等の返済計画を立てております。販売計画の遅延等により、借入金の期限返済が困難な場合には、金融機関と協議の上、返済期限の延長等のリファイナンスをしております。
(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前事業年度(平成28年３月31日)
| 貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| (1) 現金及び預金 | 4,088,163 | 4,088,163 | － |
| (2) 前払金 | 113,600 | 113,600 | － |
| (3) 投資有価証券 | |||
| ① その他有価証券 | 333,625 | 333,625 | － |
| 資産計 | 4,535,389 | 4,535,389 | － |
| (1) 工事未払金 | 443,203 | 443,203 | － |
| (2) 短期借入金 | 1,066,650 | 1,066,650 | － |
| (3) 未払金 | 29,427 | 29,427 | － |
| (4) 未払法人税等 | 180,744 | 180,744 | － |
| (5) 前受金 | 277,557 | 277,557 | － |
| (6) 社債 (※１) | 25,800 | 25,899 | 99 |
| (7) 長期借入金 (※２) | 10,441,183 | 10,441,649 | 466 |
| 負債計 | 12,464,566 | 12,465,132 | 565 |
| デリバティブ取引 (※３) | (10,715) | (10,715) | － |
※１．貸借対照表では流動負債に含まれている１年内償還予定の社債も含めて表示しております。
※２．貸借対照表では流動負債に含まれている１年内返済予定の長期借入金も含めて表示しております。
※３．デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。
当事業年度(平成29年３月31日)
| 貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| (1) 現金及び預金 | 3,139,868 | 3,139,868 | － |
| (2) 前払金 | 175,957 | 175,957 | － |
| (3) 投資有価証券 | |||
| ① その他有価証券 | 430,469 | 430,469 | － |
| 資産計 | 3,746,294 | 3,746,294 | － |
| (1) 工事未払金 | 400,944 | 400,944 | － |
| (2) 短期借入金 | 1,070,300 | 1,070,300 | － |
| (3) 未払金 | － | － | － |
| (4) 未払法人税等 | 352,760 | 352,760 | － |
| (5) 前受金 | 277,892 | 277,892 | － |
| (6) 社債 (※１) | － | － | － |
| (7) 長期借入金 (※２) | 9,717,595 | 9,713,747 | △3,848 |
| 負債計 | 11,819,493 | 11,815,645 | △3,848 |
| デリバティブ取引 (※３) | (6,782) | (6,782) | － |
※１．貸借対照表では流動負債に含まれている１年内償還予定の社債も含めて表示しております。
※２．貸借対照表では流動負債に含まれている１年内返済予定の長期借入金も含めて表示しております。
※３．デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については( )で示しております。
(注１)金融商品の時価の算定方法ならびに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資 産
(1) 現金及び預金及び(2)前払金
これらはすべて短期で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 投資有価証券
株式は取引所の価格によっており、債券は取引所の価格または取引金融機関から提示された価格によっております。
負 債
(1) 工事未払金、(2)短期借入金、(3)未払金、(4)未払法人税等及び(5)前受金
これらはすべて短期で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(6) 社債及び(7)長期借入金
変動金利分に関しては、短期間で金利を見直しており、時価と簿価は近似しているため、簿価を時価とみなしております。固定金利分に関しては、元利金の合計額を新規に同様の借入を実行した場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。
デリバティブ取引
デリバティブ取引については、（デリバティブ取引関係）に記載しております。
(注２)金銭債権及び満期がある有価証券の決算日後の償還予定額
前事業年度(平成28年３月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ５年以内 (千円) |
５年超 10年以内 (千円) |
10年超 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 4,088,163 | － | － | － |
| 前払金 | 113,600 | － | － | － |
| 合計 | 4,201,764 | － | － | － |
当事業年度(平成29年３月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ５年以内 (千円) |
５年超 10年以内 (千円) |
10年超 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 3,139,868 | － | － | － |
| 前払金 | 175,957 | － | － | － |
| 合計 | 3,315,825 | － | － | － |
(注３)短期借入金、社債及び長期借入金の決算日後の返済予定額
前事業年度(平成28年３月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 1,066,650 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 25,800 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 2,443,318 | 1,873,913 | 1,496,133 | 837,977 | 595,459 | 3,194,379 |
| 合計 | 3,535,768 | 1,873,913 | 1,496,133 | 837,977 | 595,459 | 3,194,379 |
当事業年度(平成29年３月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 1,070,300 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 2,040,584 | 1,717,069 | 1,073,713 | 719,495 | 599,190 | 3,567,543 |
| 合計 | 3,110,884 | 1,717,069 | 1,073,713 | 719,495 | 599,190 | 3,567,543 |
１．その他有価証券
前事業年度(平成28年３月31日)
| 区分 | 貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 貸借対照表計上額が取得原価を 超えるもの |
|||
| 株式 | 163,788 | 128,030 | 35,758 |
| 小計 | 163,788 | 128,030 | 35,758 |
| 貸借対照表計上額が取得原価を 超えないもの |
|||
| 株式 | 169,836 | 197,795 | △27,958 |
| 小計 | 169,836 | 197,795 | △27,958 |
| 合計 | 333,625 | 325,825 | 7,800 |
当事業年度(平成29年３月31日)
| 区分 | 貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 貸借対照表計上額が取得原価を 超えるもの |
|||
| 株式 | 408,804 | 299,393 | 109,411 |
| 小計 | 408,804 | 299,393 | 109,411 |
| 貸借対照表計上額が取得原価を 超えないもの |
|||
| 株式 | 21,664 | 26,432 | △4,767 |
| 小計 | 21,664 | 26,432 | △4,767 |
| 合計 | 430,469 | 325,825 | 104,644 |
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
(1) 金利関連
前事業年度(平成28年３月31日)
| 種類 | 契約額等 (千円) |
契約額等のうち １年超 (千円) |
時価 (千円) |
評価損益 (千円) |
|
| 市場取引 以外の取引 |
金利スワップ取引 | ||||
| 受取固定・支払変動 | － | － | － | － | |
| 支払固定・受取変動 | 204,864 | 180,860 | △10,715 | △10,715 | |
| 合計 | 204,864 | 180,860 | △10,715 | △10,715 |
(注) 時価の算定方法 取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。
当事業年度(平成29年３月31日)
| 種類 | 契約額等 (千円) |
契約額等のうち １年超 (千円) |
時価 (千円) |
評価損益 (千円) |
|
| 市場取引 以外の取引 |
金利スワップ取引 | ||||
| 受取固定・支払変動 | － | － | － | － | |
| 支払固定・受取変動 | 180,860 | 156,856 | △6,782 | △6,782 | |
| 合計 | 180,860 | 156,856 | △6,782 | △6,782 |
(注) 時価の算定方法 取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しております。 ###### (退職給付関係)
当社では、退職金制度を採用していないため、該当事項はありません。 ###### (ストック・オプション等関係)
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 売上原価 | －千円 | －千円 |
| 販売費及び一般管理費の 株式報酬費用 |
－千円 | －千円 |
２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1) ストック・オプションの内容
| 決議年月日 | 平成25年１月15日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役３名 当社監査役１名 当社従業員26名 |
| 株式の種類及び付与数（注） | 普通株式 180,000株 |
| 付与日 | 平成25年１月28日 |
| 権利確定条件 | ① 新株予約権の割当を受けた者(以下、「新株予約権者」という。)が死亡した場合、相続人による新株予約権の相続は認めない。 ② 新株予約権者が権利行使時においても当社または当社子会社の役員または従業員の地位にあることを要するものとする。 ③ 新株予約権者が権利行使をする場合は、当社株式が日本国内の証券取引所に上場していることを条件とする。 ④ その他の条件については、別途当社と新株予約権者との間に締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | 平成25年１月28日～平成27年１月27日 |
| 権利行使期間 | 平成27年１月28日～平成34年10月30日 |
（注）平成25年８月１日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載しております。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
① ストック・オプションの数
| 決議年月日 | 平成25年１月15日 |
| 権利確定前(株) | |
| 前事業年度末 | － |
| 付与 | － |
| 失効 | － |
| 権利確定 | － |
| 未確定残 | － |
| 権利確定後(株) （注） | |
| 前事業年度末 | 18,500 |
| 権利確定 | － |
| 権利行使 | － |
| 失効 | － |
| 未行使残 | 18,500 |
（注）平成25年８月１日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行っているため、分割後の株式数に換算して記載しております。
② 単価情報
| 決議年月日 | 平成25年１月15日 |
| 権利行使価格(円) （注） | 600 |
| 行使時平均株価(円) | － |
| 付与日における公正な評価単価(円) | － |
（注）平成25年８月１日付で普通株式１株につき50株の株式分割を行っているため、分割後の価格に換算して記載しております。
３．当事業年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
５．ストック・オプションの本源的価値により算定を行う場合の当事業年度末における本源的価値の合計額及び権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額
| 当事業年度末における本源的価値の合計額 | 19,591千円 |
| 当事業年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額 | －千円 |
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
(繰延税金資産)
| 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
|||
| (1) 流動資産 | ||||
| 未払事業税 | 11,191 | 千円 | 15,243 | 千円 |
| 賞与引当金 | 12,364 | 〃 | 12,292 | 〃 |
| デリバティブ評価損 | 3,288 | 〃 | 2,081 | 〃 |
| 預り金 | 7,235 | 〃 | 4,862 | 〃 |
| 販売用不動産評価損 | 997 | 〃 | 12,271 | 〃 |
| その他 | 8,529 | 〃 | 7,385 | 〃 |
| 計 | 43,608千円 | 54,138 | 千円 | |
| (2) 固定資産 | ||||
| 投資有価証券評価損 | 22,156 | 〃 | 22,156 | 〃 |
| 減価償却費 | 26,409 | 〃 | 24,934 | 〃 |
| 資産除去債務 | 17,677 | 〃 | 18,059 | 〃 |
| 匿名組合投資損失 | 9,031 | 〃 | － | 〃 |
| 減損損失 | 19,675 | 〃 | 60,649 | 〃 |
| その他 | 19,458 | 〃 | 23,210 | 〃 |
| 繰延税金負債(固定)との相殺 | △13,777 | 〃 | △42,291 | 〃 |
| 計 | 100,630千円 | 106,719 | 千円 | |
| 繰延税金資産合計 | 144,239 | 千円 | 160,857 | 千円 |
(繰延税金負債)
| 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
|||
| 固定負債 | ||||
| 資産除去債務に対応する除去費用 | △10,114 | 千円 | △9,590 | 千円 |
| 特別償却 | △1,342 | 〃 | △826 | 〃 |
| その他有価証券評価差額金 | △2,319 | 〃 | △31,874 | 〃 |
| 繰延税金資産(固定)との相殺 | 13,777 | 〃 | 42,291 | 〃 |
| 繰延税金負債合計 | － | 千円 | － | 千円 |
| 差引：繰延税金資産純額 | 144,239 | 千円 | 160,857 | 千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （平成28年３月31日） |
当事業年度 （平成29年３月31日） |
||
| 法定実効税率 | ― | 30.7 % | |
| （調整） | |||
| 住民税均等割等 | ― | 0.3 % | |
| 留保金課税 | ― | 2.8 % | |
| その他 | ― | 0.1 % | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | ― | 33.9 % |
（注）前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 ###### (資産除去債務関係)
資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの
(1) 当該資産除去債務の概要
店舗、賃貸営業目的用地の不動産賃貸借に伴う原状回復義務等であります。
(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法
使用見込期間を不動産賃貸借契約期間とし、割引率はその期間に対応する国債利回りを使用して、資産除去債務の金額を計算しております。
(3) 当該資産除去債務の総額の増減
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|||
| 期首残高 | 61,517 | 千円 | 58,016 | 千円 |
| 有形固定資産の取得に伴う増加額 | 1,052 | 〃 | － | 〃 |
| 時の経過による調整額 | 1,246 | 〃 | 1,275 | 〃 |
| 資産債務の履行による減少額 | △5,800 | 〃 | － | 〃 |
| 期末残高 | 58,016 | 千円 | 59,291 | 千円 |
当社は、和歌山市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。
前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、592,884千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価及び販売費及び一般管理費に計上)、売却損益は29,055千円（固定資産売却益として計上）、減損損失は△23,429千円、その他損益は△16,522千円（固定資産除却損として計上）であります。
当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、649,962千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価及び販売費及び一般管理費に計上)、売却損益は199千円（固定資産売却益として計上）、減損損失は△133,341千円、その他損益は△93千円（固定資産除却損として計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。
| (単位：千円) | |||
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
||
| 貸借対照表計上額 | 期首残高 | 11,884,271 | 13,456,585 |
| 期中増減額 | 1,572,313 | 1,320,756 | |
| 期末残高 | 13,456,585 | 14,777,342 | |
| 期末時価 | 13,928,278 | 16,486,110 |
(注) １．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．前事業年度における期中増減額のうち、主な増加は、和歌山市吹上の集合住宅の販売用不動産からの振替（601,462千円）及び自社建築（71,501千円）、岩出市大町の土地の取得（380,415千円）、和歌山市楠本のサービス付き高齢者向け住宅の自社建築（287,133千円）、和歌山市美園町の集合住宅の自社建築（230,622千円）であり、主な減少は、和歌山市畑屋敷の集合住宅の販売用不動産への振替（117,644千円）であります。また、当事業年度における期中増減額のうち、主な増加は、和歌山市吹上の集合住宅の販売用不動産からの振替（312,032千円）及び自社建築（155,270千円）、和歌山市黒田の集合住宅の取得（220,958千円）、泉大津市の集合住宅の取得（132,300千円）であり、主な減少は和歌山市楠本のサービス付き高齢者向け住宅の減損損失（133,341千円）であります。
３．時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。 ###### (セグメント情報等)
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社のセグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。従って、当社は、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」の４つとなっております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「不動産・建設事業」は、主に土地分譲、分譲住宅販売、売建分譲販売、注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介等を行っております。「不動産賃貸事業」は、不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介、サービス付き高齢者向け住宅の運営を行っております。「土地有効活用事業」は、資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売を行っております。「ホテル事業」は、ビジネスホテル及び飲食店の運営を行っております。 ２．報告セグメントごとの売上高、利益または損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益または損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | ||||
| 不動産・建設 事業 |
不動産賃貸事業 | 土地有効活用 事業 |
ホテル事業 | ||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 7,926,506 | 1,623,103 | 664,206 | 718,745 | 10,932,561 |
| セグメント間の内部 売上高または振替高 |
－ | － | － | － | － |
| 計 | 7,926,506 | 1,623,103 | 664,206 | 718,745 | 10,932,561 |
| セグメント利益 | 612,670 | 592,884 | 80,458 | 173,141 | 1,459,155 |
| セグメント資産 | 10,349,638 | 14,105,862 | 13,109 | 687,137 | 25,155,748 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 59,534 | 234,117 | 569 | 34,682 | 328,903 |
| のれんの償却費 | － | － | － | 7,266 | 7,266 |
| 受取利息 | 503 | 266 | － | － | 770 |
| 支払利息 | 10,625 | 128,267 | － | 7,563 | 146,456 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
42,764 | 1,931,000 | － | 67,735 | 2,041,500 |
(注) １．負債については、事業セグメントに配分しておりません。
２．セグメント利益は、損益計算書の経常利益と調整を行っております。
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | ||||
| 不動産・建設 事業 |
不動産賃貸事業 | 土地有効活用 事業 |
ホテル事業 | ||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 8,796,721 | 1,798,233 | 976,018 | 778,971 | 12,349,945 |
| セグメント間の内部 売上高または振替高 |
－ | － | － | － | － |
| 計 | 8,796,721 | 1,798,233 | 976,018 | 778,971 | 12,349,945 |
| セグメント利益 | 950,173 | 649,962 | 111,939 | 129,268 | 1,841,345 |
| セグメント資産 | 9,150,712 | 15,262,826 | 9,612 | 596,596 | 25,019,747 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 52,203 | 244,841 | 441 | 38,751 | 336,238 |
| のれんの償却費 | － | － | － | 9,649 | 9,649 |
| 受取利息 | 455 | 266 | － | － | 721 |
| 支払利息 | 36,463 | 127,429 | － | 5,323 | 169,216 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
6,367 | 1,854,222 | － | 35,813 | 1,896,403 |
(注) １．負債については、事業セグメントに配分しておりません。
２．セグメント利益は、損益計算書の経常利益と調整を行っております。 ４．報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| (単位：千円) | ||
| 利益 | 前事業年度 | 当事業年度 |
| 報告セグメント計 | 1,459,155 | 1,841,345 |
| 全社費用(注) | △272,100 | △283,724 |
| 財務諸表の経常利益 | 1,187,054 | 1,557,620 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない人件費及び管理部門の一般管理費であります。
| (単位：千円) | ||
| 資産 | 前事業年度 | 当事業年度 |
| 報告セグメント計 | 25,155,748 | 25,019,747 |
| 全社資産(注) | 482,919 | 592,776 |
| 財務諸表の資産合計 | 25,638,667 | 25,612,524 |
(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、繰延税金資産等であります。
| (単位：千円) | ||||||
| その他の項目 | 報告セグメント計 | 調整額 | 財務諸表計上額 | |||
| 前事業年度 | 当事業年度 | 前事業年度 | 当事業年度 | 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 減価償却費 | 328,903 | 336,238 | － | － | 328,903 | 336,238 |
| のれん償却費 | 7,266 | 9,649 | － | － | 7,266 | 9,649 |
| 受取利息 | 770 | 721 | － | － | 770 | 721 |
| 支払利息 | 146,456 | 169,216 | － | － | 146,456 | 169,216 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
2,041,500 | 1,896,403 | － | － | 2,041,500 | 1,896,403 |
【関連情報】
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | ||||
| 不動産・建設 事業 |
不動産賃貸事業 | 土地有効活用 事業 |
ホテル事業 | ||
| 減損損失 | － | 23,429 | － | － | 23,429 |
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | ||||
| 不動産・建設 事業 |
不動産賃貸事業 | 土地有効活用 事業 |
ホテル事業 | ||
| 減損損失 | － | 133,341 | － | － | 133,341 |
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | ||||
| 不動産・建設 事業 |
不動産賃貸事業 | 土地有効活用 事業 |
ホテル事業 | ||
| 当期償却額 | － | － | － | 7,266 | 7,266 |
| 当期末残高 | － | － | － | 40,983 | 40,983 |
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | ||||
| 不動産・建設 事業 |
不動産賃貸事業 | 土地有効活用 事業 |
ホテル事業 | ||
| 当期償却額 | － | － | － | 9,649 | 9,649 |
| 当期末残高 | － | － | － | 31,333 | 31,333 |
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
該当事項はありません。 ###### 【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る)等
前事業年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)
| 種 類 | 会社等の名称 または氏名 |
所在地 | 資本金ま たは出資金(千円) |
事業の内容または職業 | 議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (千円) （注）３ |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者 | 東 絹子 （注）１ |
－ | － | － | － | － | 土地分譲及び戸建賃貸 物件の売 買取引 （注）２ |
155,706 | － | － |
（注）１．当社代表取締役社長東行男及び専務取締役東優子の近親者であります。
２．売買価格は、近隣の市場の実勢価格を参考に一般取引条件と同様に決定しております。
３．取引金額には消費税等を含めておりません。
当事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)
| 種 類 | 会社等の名称 または氏名 |
所在地 | 資本金ま たは出資金(千円) |
事業の内容または職業 | 議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (千円) （注）２ |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者 | 東 行男 | － | － | － | (被所有) 38.79％ |
当社代表取締役社長 | 建築工事の 取引(注)１ |
13,194 | － | － |
| 役員及びその近親者 | 竹中 美賀子 | － | － | － | なし | 当社監査役 （源井洋之）の近親者 |
不動産売買の取引(注)１ | 33,122 | － | － |
（注）１．売買価格は、近隣の市場の実勢価格を参考に一般取引条件と同様に決定しております。
２．取引金額には消費税等を含めておりません。
２．親会社または重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)
| 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
|
| １株当たり純資産額 | 3,071円91銭 | 3,253円17銭 |
| １株当たり当期純利益金額 | 195円03銭 | 234円48銭 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | 194円28銭 | 233円81銭 |
(注) １．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度 (自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) |
当事業年度 (自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) |
| １株当たり当期純利益金額 | ||
| 当期純利益(千円) | 780,907 | 940,306 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | － | － |
| 普通株式に係る当期純利益(千円) | 780,907 | 940,306 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 4,003,969 | 4,010,200 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | ||
| 当期純利益調整額（千円） | － | － |
| 普通株式増加数（株） | 15,493 | 11,504 |
| （うち新株予約権（株）） | （15,493） | （11,504） |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の概要 | － | － |
２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前事業年度 (平成28年３月31日) |
当事業年度 (平成29年３月31日) |
| 純資産の部の合計額(千円) | 12,318,987 | 13,045,869 |
| 普通株式に係る期末の純資産額(千円) | 12,318,987 | 13,045,869 |
| １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株) | 4,010,200 | 4,010,200 |
該当事項はありません。
0105410_honbun_9899500102904.htm
⑤ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| 資産の種類 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 (千円) |
当期末残高 (千円) |
当期末減価 償却累計額 または償却累 計額 (千円) |
当期償却額 (千円) |
差引当期末 残高 (千円) |
| 有形固定資産 | |||||||
| 建物 | 6,422,401 | 753,568 | 199,403 (115,262) |
6,976,566 | 1,853,580 | 260,961 | 5,122,986 |
| 構築物 | 77,045 | 7,397 | 3,510 | 80,932 | 55,729 | 4,547 | 25,203 |
| 機械及び装置 | 209,019 | 30,266 | － | 239,285 | 143,539 | 22,980 | 95,745 |
| 車両運搬具 | 108,976 | 791 | 310 | 109,457 | 91,372 | 11,438 | 18,085 |
| 工具、器具及び備品 | 250,139 | 20,866 | 15,872 | 255,133 | 197,083 | 27,417 | 58,050 |
| 土地 | 9,637,530 | 1,082,539 | 171,861 (18,079) |
10,548,207 | － | － | 10,548,207 |
| 建設仮勘定 | 72,424 | 302,368 | 332,808 | 41,984 | － | － | 41,984 |
| 有形固定資産計 | 16,777,537 | 2,197,798 | 723,767 (133,341) |
18,251,568 | 2,341,305 | 327,345 | 15,910,263 |
| 無形固定資産 | |||||||
| のれん | － | － | － | 40,000 | 8,666 | 9,649 | 31,333 |
| ソフトウエア | － | － | － | 55,457 | 41,937 | 8,892 | 13,519 |
| その他 | － | － | － | 1,563 | － | － | 1,563 |
| 無形固定資産計 | － | － | － | 97,020 | 50,604 | 18,542 | 46,416 |
| 繰延資産 | |||||||
| 社債発行費 | 8,547 | － | 8,547 | － | － | 599 | － |
| 繰延資産計 | 8,547 | － | 8,547 | － | － | 599 | － |
(注) １．当事業年度の有形固定資産の増加の主な内訳は、以下のとおりであります。
| 土地 | 和歌山市吹上 | 312,032 | 千円 |
| 土地 | 岩出市中島 | 159,417 | 千円 |
| 土地 | 和歌山市黒田 | 119,835 | 千円 |
| 建物 | 和歌山市吹上 | 155,270 | 千円 |
２．当期減少額の（）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
３．無形固定資産の金額が資産総額の１％以下であるため「当期首残高」「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。
- 長期前払費用32,767千円は非償却性資産(前払保険料等)のため本表から除いております。 ###### 【社債明細表】
| 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
利率 (％) |
担保 | 償還期限 |
| 第７回担保付社債 | 平成19年 ２月28日 |
6,000 | － | 0.5 | 担保付社債 | 平成29年 ２月28日 |
| 第９回無担保社債 | 平成21年 ９月30日 |
19,800 | － | 1.1 | 無担保社債 | 平成28年 ９月30日 |
| 合計 | － | 25,800 | － | － | － | － |
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
平均利率 (％) |
返済期限 |
| 短期借入金 | 1,066,650 | 1,070,300 | 1.4 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 2,443,318 | 2,040,584 | 1.6 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | － | － | － | － |
| 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く) | 7,997,864 | 7,677,011 | 1.6 | 平成30年５月～ 平成53年２月 |
| リース債務(１年以内に返済予定のものを除く) | － | － | － | － |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 合計 | 11,507,833 | 10,787,895 | － | － |
(注) １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の貸借対照表日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額
| 区分 | １年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 長期借入金 | 1,717,069 | 1,073,713 | 719,495 | 599,190 |
| リース債務 | － | － | － | － |
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 (目的使用) (千円) |
当期減少額 (その他) (千円) |
当期末残高 (千円) |
| 貸倒引当金 | 4,379 | 6,793 | 428 | 3,951 | 6,793 |
| 賞与引当金 | 40,286 | 40,052 | 40,286 | － | 40,052 |
(注) 貸倒引当金の「当期減少額(その他)」欄の金額は洗替によるものであります。
【資産除去債務明細表】
当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が当事業年度期首及び当事業年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
#### (2) 【主な資産及び負債の内容】
① 現金及び預金
| 区分 | 金額(千円) |
| 現金 | 6,549 |
| 預金 | |
| 当座預金 | 21,364 |
| 普通預金 | 2,514,691 |
| 通知預金 | 67,750 |
| 定期預金 | 529,512 |
| 計 | 3,133,318 |
| 合計 | 3,139,868 |
② 売掛金
相手先別内訳
| 相手先 | 金額(千円) |
| トヨタファイナンス㈱ | 6,629 |
| 楽天トラベル㈱ | 4,945 |
| ㈱ジェーシービー | 3,474 |
| ㈱リクルートライフスタイル | 1,945 |
| ヤマト卓球㈱ | 1,898 |
| その他 | 4,547 |
| 合計 | 23,440 |
売掛金の発生及び回収ならびに滞留状況
当期首残高
(千円)
(Ａ)
当期発生高
(千円)
(Ｂ)
当期回収高
(千円)
(Ｃ)
当期末残高
(千円)
(Ｄ)
回収率(％)
| (Ｃ) | ×100 |
| (Ａ)＋(Ｂ) |
滞留期間(日)
| (Ａ)＋(Ｄ) |
| ２ |
| (Ｂ) |
| 365 |
24,229
362,707
363,496
23,440
93.9
24.0
(注) 消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しておりますが、上記金額には消費税等が含まれております。
③ 販売用不動産
| 区分 | 数量(㎡) | 金額(千円) |
| 土地 | ||
| 和歌山県 | 69,260.64 | 3,090,269 |
| 大阪府 | 8,309.86 | 755,055 |
| その他地域 | 244.75 | 20,588 |
| その他 | － | 524,170 |
| 合計 | 77,815.25 | 4,390,083 |
④ 未成工事支出金
| 区分 | 金額(千円) |
| 新築 | 827,966 |
| リフォーム | 19,746 |
| 合計 | 847,712 |
⑤ 貯蔵品
| 区分 | 金額(千円) |
| 食材 | 3,076 |
| 住宅用資材 | 2,766 |
| クオカード | 2,395 |
| 収入印紙 | 1,608 |
| その他 | 1,641 |
| 合計 | 11,488 |
⑥ 買掛金
| 相手先 | 金額(千円) |
| 紀陽ダイキン空調㈱ | 1,500 |
| 中日本フード㈱ | 1,422 |
| ㈲南方福一酒店 | 1,377 |
| ㈱神戸屋 | 1,362 |
| ㈱フードセンターマルキ | 1,330 |
| その他 | 11,515 |
| 合計 | 18,507 |
⑦ 工事未払金
| 相手先 | 金額(千円) |
| ナカザワ建販㈱ | 46,653 |
| ㈱木佐商会 | 32,867 |
| ㈱エクステリアカタヤマ | 31,331 |
| 三協テック㈱ | 26,092 |
| 泰興建設㈱ | 20,660 |
| その他 | 243,339 |
| 合計 | 400,944 |
当事業年度における四半期情報等
| (累計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当事業年度 | |
| 売上高 | (千円) | 2,567,801 | 5,521,513 | 8,636,103 | 12,349,945 |
| 税引前四半期(当期) 純利益金額 |
(千円) | 359,954 | 683,008 | 1,084,666 | 1,423,078 |
| 四半期(当期)純利益 金額 |
(千円) | 243,368 | 459,388 | 729,191 | 940,306 |
| １株当たり四半期 (当期)純利益金額 |
(円) | 60.69 | 114.55 | 181.83 | 234.48 |
| (会計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
| １株当たり 四半期純利益金額 |
(円) | 60.69 | 53.87 | 67.28 | 52.64 |
0106010_honbun_9899500102904.htm
第６ 【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | 毎年４月１日から翌年３月31日まで |
| 定時株主総会 | 毎事業年度終了後３ヶ月以内 |
| 基準日 | 毎年３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | 毎年９月30日 毎年３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 大阪市中央区伏見町三丁目６番３号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 大阪証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ――――― |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 当会社の公告は、電子公告の方法により行う。ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 なお、電子公告はインターネット上の当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。 http://azumahouse.com/index.html |
| 株主に対する特典 | なし |
(注) １．当会社の単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨、定款に定めております。
①会社法第189条第２項各号に掲げる権利
②会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
③株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
0107010_honbun_9899500102904.htm
第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類ならびに確認書
事業年度 第39期(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)平成28年６月29日近畿財務局長に提出。
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
平成28年６月29日近畿財務局長に提出。
(3) 四半期報告書及び確認書
第40期第１四半期(自 平成28年４月１日 至 平成28年６月30日) 平成28年８月10日近畿財務局長に提出。
第40期第２四半期(自 平成28年７月１日 至 平成28年９月30日) 平成28年11月14日近畿財務局長に提出。
第40期第３四半期(自 平成28年10月１日 至 平成28年12月31日) 平成29年２月14日近畿財務局長に提出。
(4) 臨時報告書
平成28年６月29日近畿財務局長に提出。
金融商品取引法第24条の５第４項及び企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
0201010_honbun_9899500102904.htm
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。