Azorim Investment Development & Construction Co Ltd.

Investor Presentation • Dec 7, 2025

כללי ומידע צופה פני עתיד

מצגת זו אינה מהווה ואין לפרשה כהצעה או הזמנה לרכישת ו/או הקצאת ניירות ערך של אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בע"מ )"החברה"(. מצגת זו אינה מתיימרת לכלול את כל המידע העשוי להיות רלבנטי לצורך קבלת החלטה כלשהי בנוגע להשקעה בניירות הערך של החברה ובכלל.

המצגת נערכה לשם תמצית ונוחות בלבד והיא אינה ממצה את מלוא הנתונים אודות החברה ופעילותה ואינה יכולה להחליף עיון בתשקיף ובדוחות העיתיים והמיידים שפרסמה החברה )ובכלל זה, הדוח התקופתי לשנת 2024 שפורסם ביום 23 במרץ, 2025 )מס' אסמכתא: 2024-01-0195085( )"הדוח התקופתי"(, הדוח לרבעון הראשון לשנת 2025 שפורסם ביום 28 במאי 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-038155(, הדוח לרבעון השני לשנת 2025 שפורסם ביום 24 באוגוסט 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-062810( וכן הדוח לרבעון השלישי לשנת 2025 שפורסם ביום 27 בנובמבר 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-093210(, הכוללים את המידע המלא והמחייב אודות החברה וניירות הערך שתציע, בטרם קבלת החלטה בדבר השקעה בניירות ערך של החברה. אין באמור במצגת זו כדי להוות מתן ייעוץ מיסויי או עסקי והיא אינה תחליף להתייעצות עם יועצים מתאימים בהיבטים אלו.

האסטרטגיה העסקית של החברה המוצגת במצגת נכונה למועד זה ועשויה להשתנות בעתיד, בין היתר, בהתחשב בתנאי השוק ובהתאם להחלטות האורגנים המוסמכים של החברה. החברה אינה מתחייבת לעדכן או לשנות תחזית או הערכה כאמור ואינה מתחייבת לעדכן מצגת זו.

המצגת כוללת מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, תשכ"ח,1968- לרבות בשקופיות שאינן כוללות הפניה לשקופית זו. מידע כאמור כולל, בין היתר, תחזיות, יעדים )לרבות יעדי תשואה(, מטרות, הערכות ואומדנים, לרבות נתונים שונים אודות פרויקטים בביצוע )אודות הכנסות ועלויות צפויות, פרטים אודות קצב התקדמות והשלמת פרויקטים וכיו"ב(, מידע אודות פרויקטים של התחדשות עירונית, תחזיות NOI והכנסות מנכסים מניבים, היקפי הפרויקט במונחי שטחים ויח"ד, מידע המובא בדרך של איורים ו/או הדמיות ו/או גרפים ו/או טבלאות, המתייחסים לאירועים ו/או עניינים עתידיים אשר התממשותם אינה ודאית ואינה בשליטת החברה. מידע זה מבוסס על הערכות והנחות עדכניות נכון למועד המצגת, בין היתר, של הנהלת החברה, אשר על אף שהחברה סבורה שהינן סבירות, הרי שהן בלתי ודאיות מטבען ומתבססות בחלקן על הערכות סובייקטיביות בלבד.

מידע צופה פני עתיד אינו מהווה עובדה מוכחת והינו מבוסס בחלקו על תחשיבים כלכליים של החברה מניסיונה, ניתוח מצב השוק, הנחות על מצב השוק כפי שהוא היום, הסכמים חתומים של החברה עם גופים מבצעים ועוד. על כן, מידע כאמור כפוף מטבעו לסיכוני אי-התממשות משמעותיים. מידע כאמור הנו בלתי ודאי, בלתי ניתן להערכה מדויקת מראש, והתממשותו או אי התממשותו תושפע, בין היתר, מגורמי סיכון המאפיינים את פעילות החברה )לתיאור גורמי הסיכון להם חשופה החברה ראו סעיף 19 לפרק א' של הדוח התקופתי וכן סעיף 8 בדוח הדירקטוריון לשנת 2024 בקשר עם השפעות מלחמת "חרבות הברזל"(, מהחלטות של צדדים שלישיים לרבות רשויות תכנון ורשויות רגולטוריות ומהתקשרויות עם צדדים שלישיים וכן מהתפתחויות בסביבה הכללית ובגורמים החיצוניים המשפיעים על פעילות החברה, אשר אינם ניתנים להערכה מראש ואשר אינם מצויים בשליטת החברה. עוד יובהר כי לעניין פרויקטים של התחדשות עירונית, עקב מורכבות הפרויקטים, הצורך להגיע להסכמות עם מספר גדול מאוד של דיירים ולהחתימם על חוזים מחייבים, הליכי התכנון המורכבים, הסדרי מיסוי מיוחדים החלים על פרויקטים אלה ועוד, אין כל ודאות שהפרויקטים האמורים ייצאו אל הפועל או שיצאו אל הפועל במועדים הצפויים על ידי החברה.

בנוסף, עשויים להיות נתונים אשר נכללים במצגת זו לראשונה בנוגע לפעילות החברה או שהוצגו בפילוח או ברמת פירוט שונים מאשר מופיע בדיווחי החברה.

יובהר כי ההדמיות המופיעות במצגת זו הינן להמחשה בלבד ואינן מחייבות את החברה לרבות בכל הנוגע לאופן ההצגהשל מקרקעין סמוכיםשאינם בבעלות החברה.

להלן קישור לנוסח המונגש של מצגת החברה אשר יעלה לאתר החברה בסמוך לאחר פרסומה במגנא, מוקדם ככל https://ir.azorim.co.il שניתן

אזורים מותג מוביל מעל

60

שנות פעילות

פעילות ליבה בצמיחה

מרכיבי ערך עיקריים

הרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית

הובלת תחום היזום למגורים בישראל

יזום והקמה של פרויקטים רחבי היקף ועתירי יחידות דיור בפיזור גאוגרפי

פיתוח והשבחת קרקעות בארה"ב

באמצעות הקמת מתחמי מגורים להשכרה

רחב הגדלת מצבת הנכסים המניבים אגב יזום והקמה

של פרויקטים בעירוב שימושים 939

יח"ד בפרויקטים שתחילת שיווקם / הקמתם צפויה בשנה הקרובה 7,600

יח"ד בפרויקטים עתידיים*

עם תב"ע מאושרת

46,750

יח"ד

בצבר פרויקטים בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות

ב-2.8 מיליארד ש"ח

עודפים צפויים מפרויקטים בביצוע וממלאי

1.8

• 그

מיליארד ש"ח פרילא שינובר

רווח גולמי שטרם הוכר בפרויקטים בביצוע ומלאי

נקודות ציון ונתונים פיננסיים עיקריים

הנתונים בשקף זה הינם ליום 30.09.2025

64%

מינוף נטו

2.3

• 그

מיליארד ש"ח

הון עצמי

122

מיליון ש"ח רווח נקי 1-9/2025

2.5

שנים

מח"מ אג"ח משוקלל A1

דירוג על ידי מדרוג

(יציב)

* פרוייקטי התחדשות עירונית ועתודות קרקע

רווח והפסד

	Q1-Q3 2025	Q1-Q3 2024	Q3 2025	Q3 2024	2024
ות הכנס	1,431	1,245	464	505	1,752
ולמי רווח ג	350	318	119	120	447
גולמי רווח שיעור	24%	26%	26%	24%	26%
לי תפעו רווח	270	274	87	104	339
לי תפעו רווח שיעור	19%	22%	19%	21%	19%
קי רווח נ	122	153	34	50	163

נכסים

התחייבויות והון עצמי

הכספיים 30.09.2025

עיקרי

הדוחות

במיליוני ש"ח

תזרים מזומנים

	Q1-Q3 2025	Q1-Q3 2024	Q3 2025	Q3 2024	2024
טפת ת שו פעילו	)576(	)210(	)109(	)104(	)365(
קעה ת הש פעילו	320	)89(	)116(	)45(	)76(
מון ת מי פעילו	256	350	250	173	510
נים במזומ שינוי	0	52	25	25	69

התפתחות הון עצמי, רווח נקי והכנסות

במיליוני ש"ח

הרכב ההכנסות והרווח הגולמי

30.09.2025 במיליוני ש"ח

* ישראל וארה"ב

** הרווח מפעילות ניהול ליווינג כולל יחוס עלויות ישירות בלבד.

הנתון בראש כל גרף משקף את היקף ההכנסות

מדדי איתנות פיננסית

בביצוע ובשיווק מוקדם

22 פרויקטים מתוכם 11 פרויקטים של התחדשות עירונית

4,781 יח"ד )*(

6

939 יח"ד )*(

עתודות פרויקטים וקרקעות

כ- 2,174 יח"ד מתוכן עם תב"ע

^כ6,856-יח"ד )**(

התחדשות עירונית

78 פרויקטים נוספים באזורי )****(ביקוש

^כ34,060-יח"ד )***( )**( )*(

)*( היקף יח"ד כולל את חלק השותפים, בעלי קרקע ויח"ד שימסרו לבעלי הזכויות בבניינים הקיימים.

• )**( היקף יח"ד כולל זכויות בקרקעות והינו על פי מצב תכנוני מבוקש. לעניין היקף יח"ד - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2
• )***( לא כולל פרויקטי התחדשות עירונית הנמצאים בשלב ביצוע ושיווק מוקדם ובתכנון לשיווק בשנה הקרובה.

)****( חלקם יוקמו במספר שלבי ביצוע.

כ- 46,650 יח"ד

בצבר פרויקטים משמעותי למגורים

נכון ליום 30.09.2025

היקף יח"ד בפרויקטים יח"ד לשיווק בפרויקטים סך יח"ד שנמכרו סך הכנסות צפויות סך רווח גולמי צפוי הכנסות שטרם הוכרו רווח גולמי שטרם הוכר עודפים צפויים פרויקטים שהקמתם הסתיימה - - - 144 44 89 ]מלאי[ 46 46 פרויקטים בביצוע ובשיווק מוקדם )נספח א' – שקף 32[ 2,753 1,711 7,609 2,535 11,381 2,163 3,845 4,781 פרויקטים ששיווקם / הקמתם צפויים להתחיל בשנה הקרובה ]נספח ב' – שקף 33[ - 249 1,959 249 1,959 - 648 939 2,842 2,004 9,712 2,784 13,340 2,163 4,539 5,766 פרויקטי התחדשות עירונית נוספים - 27,585 4,450 27,585 4,450 - )***( 12,913 9,244 בשלב תכנוני מתקדם סה"כ 18,679 13,783 2,163 40,925 7,234 37,297 6,454 2,842

תחזית רווח גולמי ועודפים

30.09.2025 במיליוני ש"ח

• )*( היקף יחידות דיור בפרויקטים כולל את חלק בעלי הקרקע והשותפים.
• )**( ההכנסות, הרווח הגולמי ועודפים צפויים כוללים את חלק החברה בלבד; ההכנסות והרווח הגולמי כוללים מרכיב הקומבינציה.
• )***( לפירוט ראו סעיף 4.12.16 בפרק א' בדוח התקופתי לשנת .2024

לענין היקף יחידות דיור מתוכנן, הכנסות צפויות ושטרם הוכרו, רווח גולמי צפוי ושטרם הוכר ועודפים צפויים - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

מכירת יח"ד

ביצועי מכירות גבוהים לאורך זמן

שיעורי שיווק גבוהים

עד פרסום הדוח ליום 30.9.2025 נמכרו עוד 35 יחידות דיור בתמורה ל- 128 מיליון ש"ח

נכון ליום 30.09.2025

* בנוסף, לחברה 46 יח"ד שטרם נמכרו בפרויקטים שהקמתם הסתיימה - אוליבר ]חלק החברה 50%[, הנרקיס וחופים.

היקף יח"ד הינו על פי מצב תכנוני מבוקש. לעניין היקף יח"ד - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2 לעניין צפי להתחלת שיווק/הבשלה של פרויקטי התחדשות עירונית, ראה אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף 2 לעיל.

מנוע צמיחה עם יתרונות מובנים

30.09.2025

היקף יח"ד כולל את חלק השותפים, בעלי קרקע ויח"ד שימסרו לבעלי הזכויות בבניינים הקיימים.

פירוט יח"ד מתוכננות בפרויקטים לפי מיקום ולפי סטטוס תכנון ורישוי

30.09.2025

30.09.2025

* לפרטים נוספים בדבר פרויקט Exchange רמת גן ראו גם באור 16 בדוח הכספי.

ה להקמ יח"ד	ד( ף אח )בהינ 714
ק לשיוו יח"ד	572
וקה ותעס מסחר	מ"ר 6,343
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	549
ן יח"ד ות בגי הכנס שיעור סות ך הכנ רו מס שנמכ ת צפויו	94%
ויות ות צפ הכנס היקף	מש"ח 1,459
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 216
פוי ולמי צ רוח ג שיעור	15%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 50
יים ם צפו עודפי	מש"ח 123
צפוי סיום מועד	2Q 2026
ת הערו	ת התקנ ת גמר, עבודו בשלב ביבתי תוח ס דות פי ת ועבו מערכו
	י לא ח גולמ ת ורוו הכנסו אומדן ר המסח ת שווי כולל א פעת לל הש וקה וכו והתעס ציה. קומבינ
	, רווח ת צפוי הכנסו היקף לענין מועד פויים ו דפים צ פוי, עו גולמי צ ידע הרת מ ראו אז פוי - סיום צ קף .2 יד בש פני עת צופה

30.09.2025

30.09.2025

* שיעור השיווק משקף את שיעור הכנסות בגין יח"ד שנמכרו מסך הכנסות צפויות

אומדן הכנסות ורווח גולמי אינו כולל את שווי המסחר וכולל השפעת קומבינציה.

לענין היקף הכנסות צפוי, רווח גולמי צפוי, עודפים צפויים ומועד סיום צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

יח"ד להקמה 157 יח"ד לשיווק 102 מסחר ותעסוקה 2,383 שיעור בעלות 100% מספר יח"ד שנמכרו 76 שיעור שיווק* 75% היקף הכנסות צפויות 374 מש"ח רווח גולמי צפוי 84 מש"ח שיעור רווח גולמי צפוי 22% רווח גולמי צפוי שטרם הוכר 33 מש"ח עודפים צפויים 166 מש"ח מועד סיום צפוי 2026 3Q

עיר הים I חיפה, שלב א )בינוי פינוי(

ה להקמ יח"ד	368
ק לשיוו יח"ד	258
וקה ותעס מסחר	-
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	177
ק* שיוו שיעור	69%
ויות ות צפ הכנס היקף	מש"ח 688
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 113
צפוי גולמי רווח שיעור	16%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 84
יים ם צפו עודפי	מש"ח 185
צפוי סיום מועד	1Q 2028

N סוקולוב I נתניה )פינוי בינוי(

ה להקמ יח"ד	368
ק לשיוו יח"ד	258
וקה ותעס מסחר	-
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	177
ק* שיוו שיעור	69%
ויות ות צפ הכנס היקף	מש"ח 688
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 113
צפוי גולמי רווח שיעור	16%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 84
יים ם צפו עודפי	מש"ח 185
צפוי סיום מועד	1Q 2028

30.09.2025

* שיעור השיווק משקף את שיעור הכנסות בגין יח"ד שנמכרו מסך הכנסות צפויות

אומדן הכנסות ורווח גולמי אינו כולל את שווי המסחר וכולל השפעת קומבינציה.

לענין היקף הכנסות צפוי, רווח גולמי צפוי, עודפים צפויים ומועד סיום צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

יח"ד לשיווק 221 מסחר ותעסוקה - שיעור בעלות 100% מספר יח"ד שנמכרו 131 שיעור שיווק* 56% היקף הכנסות צפויות 657 מש"ח רווח גולמי צפוי 138 מש"ח שיעור רווח גולמי צפוי 21% רווח גולמי צפוי שטרם הוכר 83 מש"ח עודפים צפויים 148 מש"ח מועד סיום צפוי 2027 1Q

N סוקולוב I נתניה )פינוי בינוי(

ה להקמ יח"ד	264
ק לשיוו יח"ד	202
וקה ותעס מסחר	מ"ר 691
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	149
* שיווק שיעור	72%
יות ת צפו הכנסו היקף	מש"ח 584
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 130
צפוי גולמי רווח שיעור	22%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 53
יים ם צפו עודפי	מש"ח 117
צפוי סיום מועד	3Q 2026

N סוקולוב I נתניה )פינוי בינוי(

יח"ד	ה להקמ	264
יח"ד	ק לשיוו	202
מסחר	וקה ותעס	מ"ר 691
שיעור	ת בעלו	100%
מספר	רו שנמכ יח"ד	149
שיעור	* שיווק	72%
היקף	יות ת צפו הכנסו	מש"ח 584
רווח ג	פוי ולמי צ	מש"ח 130
שיעור	צפוי גולמי רווח	22%
רווח ג	הוכר טרם פוי ש ולמי צ	מש"ח 53
עודפי	יים ם צפו	מש"ח 117
מועד	צפוי סיום	3Q 2026

Symphony חולון

East	ם	חופי
ה	נתני

ה להקמ יח"ד	202
ק לשיוו יח"ד	202
וקה ותעס מסחר	-
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	155
ק* שיוו שיעור	71%
ויות ות צפ הכנס היקף	מש"ח 550
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 239
צפוי גולמי רווח שיעור	43%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 168
יים ם צפו עודפי	מש"ח 153
צפוי סיום מועד	2Q 2027

ה להקמ יח"ד	100
ק לשיוו יח"ד	100
וקה ותעס מסחר	מ"ר 726
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	39
ק* שיוו שיעור	39%
ויות ות צפ הכנס היקף	מש"ח 248
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 61
צפוי גולמי רווח שיעור	25%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 38
יים ם צפו עודפי	מש"ח 197
צפוי סיום מועד	4Q 2026

פרויקטים עיקריים בביצוע ובשיווק

30.09.2025

* שיעור השיווק משקף את שיעור הכנסות בגין יח"ד שנמכרו מסך הכנסות צפויות

אומדן הכנסות ורווח גולמי אינו כולל את שווי המסחר.

לענין היקף הכנסות צפוי, רווח גולמי צפוי, עודפים צפויים ומועד סיום צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

30.09.2025

מתחם ראשון (מתחם 5) מתוך פרויקט הכולל 1,843 יחידות דיור להקמה [1,271 לשיווק] ו-5,895 מ"ר מסחר.

צופה פני עתיד בשקף 2.

<-- PDF CHUNK SEPARATOR -->

פילוח שטחים מניבים )מ"ר(

פילוח NOI לפי סטטוס פרויקט

לחברה שטחי מסחר ותעסוקה נוספים במקרקעין שנרכשו ומיועדים לפרויקטים מעורבי שימושים ]לדוג': רוממה וצומת פת בירושלים, המסגר בתל אביב[. נכסים אלו מניבים במצטבר בתקופת הביניים עד לתחילת הקמת הפרויקט המיועד סך של כ- 8 מש"ח בשנה.

מניבים 30.09.2025

• )*( נתוני השטחים כוללים חלק השותפים ובעלי קרקע. הנתונים הכספיים כוללים את חלק החברה בלבד.
• )**( הטבלה לעיל אינה כוללת שטחי מסחר ותעסוקה נוספים בפרויקטים עתידיים של החברה הנמצאים בשלבי תכנון )תב"ע( ורישוי כדוגמת: יגע כפיים והמסגר בת"א, רוממה וצומת פת בי"ם ועוד.

לענין NOI מוערך ומועד השלמה צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

Houston Memorial Tower יח"ד 400 ~ שטח להשכרה - תחילת הקמה - סיום הקמה - יח"ד מושכרות - NOI צפוי - שווי הוגן 17.9 מ' דולר טרם החל הליך התכנון Yonkers Hudson 44 שטח להשכרה 187 אלפי sqf תחילת הקמה ספטמבר 2022 סיום הקמה רבעון 4 2025 NOI צפוי 7 מ' דולר שווי הוגן 121.2 מ' דולר פרויקט באכלוס Yonkers Miroza 4 בתכנון מתקדם, החלו עבודות עפר Yonkers Miroza 3 סיום הקמה מרץ 2024 שווי הוגן 100.4 מ' דולר פרויקט מאוכלס ומניב Yonkers Miroza 2 יח"ד 180 שטח להשכרה 157 אלפי sqf תחילת הקמה מאי 2019 סיום הקמה אוגוסט 2021 יח"ד מושכרות 169 NOI בפועל 5 מ' דולר שווי הוגן 88.4 מ' דולר פרויקט מאוכלס ומניב

מניבים ארה"ב

30.09.2025

פיתוח והשבחת קרקעות בארה"ב באמצעות הקמת מתחמי מגורים להשכרה

לענין NOI צפוי ומועד השלמה צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

^* במסגרת השווי ההוגן המוצג להלן, לא נכלל שווי החניון המשותף של מתחם Miroza שנאמד בסך של 10.6 מ' דולר.

^** למידע בקשר עם רכישת קרקע נוספת בעיר יונקרס – ראו ביאור 11 בדוח הכספי.

137

מש"ח

• זרוע מניבה באמצעות קרן ריט )ליום 30.09.2025 חלקה של אזורים -
• מיקוד בהקמת פרויקטים שלמים משמעותיים המאפשרים השפעה על סביבת המגורים של
• הקרן יוזמת באופן עצמאי חלק ניכר מנכסיה ובכך מגדילה את כושר יצור נכסיה ואת התשואה הנגזרת מהם.
• ניהול קרן הריט מבוצע על ידי חברת ניהול בשליטת דמי ניהול ותגמול הוני המבוססים על שווי נכסי הקרן ובתמורה לדמי יזום בגין נכסים בהקמה.

• הדיירים.
• החברה בתמורה לתשלום

* בנוסף מחזיקה החברה 9,792,308 מניות

דיור

להשכרה

ארוכת

טווח

הנתונים הינם ליום 30.09.2025 והינם מבוססים על

דיווחיה לציבור של ריט אזורים.

• רדומות.
• ** נתוני NOI לנכסים המניבים הנם נתונים בפועל בגילום שנתי.
• *** היקף יחידות הדיור אינו כולל 38 יחידות דיור שיועדו למכירה בפרויקט אגמים באשקלון.

לענין מספר יח"ד בפרויקטים ו-NOI מוערך בתפוסה מלאה - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

נספח א'

פירוט פרויקטים בביצוע ובשיווק מוקדם

30.09.2025 במיליוני ש"ח

• )*( פרויקטים בהם הקרקע נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה או פרויקטי התחדשות עירונית.
• )**( היקף יחידות דיור בפרויקטים כולל את חלק בעלי הקרקע והשותפים.
• )***( ההכנסות, הרווח הגולמי ועודפים צפויים כוללים את חלק החברה בלבד; ההכנסות והרווח הגולמי כוללים מרכיב הקומבינציה. )****(לפרטים בדבר פרויקט Exchange רמת גן ראו גם באור 16 בדוח הכספי.

לענין הכנסות צפויות ושטרם הוכרו, רווח גולמי צפוי ושטרם הוכר, עודפים צפויים ומועד מסירה צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

ויקט שם הפר	מיקום	קטיבי חלק אפ רה של החב	שיעור השלמה	ם בניה מועד סיו צפוי	"ד היקף יח ט בפרויק	היקף יח"ד לשיווק	"ד היקף יח שנמכרו	כנסות סה"כ ה צפויות יח"ד ממכירת	מי רווח גול רויקט צפוי בפ	הכנסות וכרו שטרם ה	מי רווח גול וכר שטרם ה	דפים יתרת עו צפויה
רמת גן Exchange	רמת גן	100%	92%	2025 רבעון 4	355	355	282	1,316	430	444	158	251
( בת ים )* Moment	בת ים	100%	85%	2026 רבעון 2	714	572	549	1,459	216	284	50	123
)*( סוקולוב N	נתניה	100%	82%	2026 רבעון 3	264	202	149	584	130	225	53	117
*( שלב א' ) ר - שער העי	מואל גבעת ש	100%	78%	2026 רבעון 3	157	102	76	374	84	145	33	166
*( נביאים ) בוטיק ה	ירושלים	100%	64%	2026 רבעון 3	16	16	16	128	5	46	2	-
נה נופי ארנו	ירושלים	100%	69%	2026 רבעון 4	48	48	22	149	37	93	22	59
Symphony	חולון	100%	80%	2026 רבעון 4	100	100	39	248	61	170	38	197
שלב ג' הריה - צמרות נ	נהריה	100%	71%	2026 רבעון 4	195	195	178	285	64	101	23	132
ויצמן )*( N	נתניה	100%	69%	2027 רבעון 1	292	221	131	657	138	378	83	148
( בוטיק )* בנייני ה - החדשה קריניצי	תל אביב	33%	34%	2027 רבעון 2	56	56	32	108	30	86	25	22
)*( רמז 8	תל אביב	100%	49%	2027 רבעון 2	23	9	-	103	11	89	10	31
חופים East	נתניה	100%	42%	2027 רבעון 2	202	202	155	550	239	387	168	153
שלב ג' Central Park	ע באר שב	50%	35%	2027 רבעון 4	135	135	63	111	21	93	18	58
*( שלב א' ) - עיר הים	חיפה	100%	37%	2028 רבעון 1	368	258	177	688	113	501	84	185
)*( מתחם 5 הרצליה Ville	הרצליה	100%	13%	2028 רבעון 2	186	122	56	626	157	584	148	149
(*) Arnona Residence	ירושלים	100%	3%	2028 רבעון 4	144	96	60	455	96	446	94	98
רץ מלח הא	ירושלים	50%	4%	2029 רבעון 2	374	374	72	645	135	641	134	144
)*( רנקפורט שדרת פ	תל אביב	38%	0%	2029 רבעון 3	178	98	21	217	15	217	15	14
*( שלב ב' ) ר - שער העי	מואל גבעת ש	100%	3%	2029 רבעון 3	210	153	43	535	111	535	111	167
ש )*( חלב ודב הר נוף	ירושלים	100%	6%	2029 רבעון 4	207	108	-	469	73	469	73	100
ם בית הכר	ירושלים	75%	0%	2030 רבעון 3	165	165	14	429	129	429	129	207
)*( מתחם 2 הרצליה Ville	הרצליה	100%	0%	2031 רבעון 1	392	)1( 258	28	1,246	240	1,246	240	232
סה"כ					4,781	3,845	2,163	11,382	2,535	7,609	1,711	2,753

במסגרת הדוח לרבעון השלישי נפלה טעות סופר ביחס לנתון זה.

ט פרויק שם ה	מיקום	י פקטיב חלק א חברה של ה	ח"ד היקף י קט בפרוי	ח"ד היקף י לשיווק	ת הכנסו צפויות ת יח"ד ממכיר	למי רווח גו צפוי קט בפרוי	למי רווח גו שיעור כיב כולל ר ציה קומבינ	למי רווח גו שיעור ל רכיב בנטרו ציה קומבינ
)*( אלחנן יצחק	השרון רמת	100%	220	112	671	82	12%	16%
)*( 30 מגרש	בת ים	100%	113	52	243	23	9%	11%
ת )*( תדרו ההס נתניה	נתניה	100%	182	126	458	69	15%	18%
*( פיים ) יגע כ - ריבל	ביב תל א	100%	76	42	233	18	8%	11%
6+7 בנין ' - שלב ג Central Park	שבע באר	50%	270	270	221	41	19%	19%
50%( )*( ) 19 טיין איינש	ביב תל א	50%	78	46	133	16	12%	16%

16% 13% 249 1,959 648 939

נספח ב'

פירוט פרויקטים ששיווקם / הקמתם צפויים להתחיל בשנה הקרובה

30.09.2025 במיליוני ש"ח

• )*( פרויקטים בהם הקרקע נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה או פרויקטי התחדשות עירונית.
• )**( היקף יחידות דיור בפרויקטים כולל את חלק בעלי הקרקע והשותפים.
• )***( ההכנסות, הרווח הגולמי ועודפים צפויים כוללים את חלק החברה בלבד; ההכנסות והרווח הגולמי כוללים מרכיב הקומבינציה.

לענין הכנסות צפויות ורווח גולמי צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2