מצגת זו אינה מהווה ואין לפרשה כהצעה או הזמנה לרכישת ו/או הקצאת ניירות ערך של אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין בע"מ )"החברה"(. מצגת זו אינה מתיימרת לכלול את כל המידע העשוי להיות רלבנטי לצורך קבלת החלטה כלשהי בנוגע להשקעה בניירות הערך של החברה ובכלל.

המצגת נערכה לשם תמצית ונוחות בלבד והיא אינה ממצה את מלוא הנתונים אודות החברה ופעילותה ואינה יכולה להחליף עיון בתשקיף ובדוחות העיתיים והמיידים שפרסמה החברה )ובכלל זה, הדוח התקופתי לשנת 2024 שפורסם ביום 23 במרץ, 2025 )מס' אסמכתא: 2024-01-0195085( )"הדוח התקופתי"(, הדוח לרבעון הראשון לשנת 2025 שפורסם ביום 28 במאי 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-038155( וכן הדוח לרבעון השני לשנת 2025 שפורסם ביום 24 באוגוסט 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-062810(, הכוללים את המידע המלא והמחייב אודות החברה וניירות הערך שתציע, בטרם קבלת החלטה בדבר השקעה בניירות ערך של החברה. אין באמור במצגת זו כדי להוות מתן ייעוץ מיסויי או עסקי והיא אינה תחליף להתייעצות עם יועצים מתאימים בהיבטים אלו.

האסטרטגיה העסקית של החברה המוצגת במצגת נכונה למועד זה ועשויה להשתנות בעתיד, בין היתר, בהתחשב בתנאי השוק ובהתאם להחלטות האורגנים המוסמכים של החברה. החברה אינה מתחייבת לעדכן או לשנות תחזית או הערכה כאמור ואינה מתחייבת לעדכן מצגת זו.

המצגת כוללת מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, תשכ"ח,1968- לרבות בשקופיות שאינן כוללות הפניה לשקופית זו. מידע כאמור כולל, בין היתר, תחזיות, יעדים )לרבות יעדי תשואה(, מטרות, הערכות ואומדנים, לרבות נתונים שונים אודות פרויקטים בביצוע )אודות הכנסות ועלויות צפויות, פרטים אודות קצב התקדמות והשלמת פרויקטים וכיו"ב(, מידע אודות פרויקטים של התחדשות עירונית, תחזיות NOI והכנסות מנכסים מניבים, היקפי הפרויקט במונחי שטחים ויח"ד, מידע המובא בדרך של איורים ו/או הדמיות ו/או גרפים ו/או טבלאות, המתייחסים לאירועים ו/או עניינים עתידיים אשר התממשותם אינה ודאית ואינה בשליטת החברה. מידע זה מבוסס על הערכות והנחות עדכניות נכון למועד המצגת, בין היתר, של הנהלת החברה, אשר על אף שהחברה סבורה שהינן סבירות, הרי שהן בלתי ודאיות מטבען ומתבססות בחלקן על הערכות סובייקטיביות בלבד.

מידע צופה פני עתיד אינו מהווה עובדה מוכחת והינו מבוסס בחלקו על תחשיבים כלכליים של החברה מניסיונה,

ניתוח מצב השוק, הנחות על מצב השוק כפי שהוא היום, הסכמים חתומים של החברה עם גופים מבצעים ועוד. על כן, מידע כאמור כפוף מטבעו לסיכוני אי-התממשות משמעותיים. מידע כאמור הנו בלתי ודאי, בלתי ניתן להערכה מדויקת מראש, והתממשותו או אי התממשותו תושפע, בין היתר, מגורמי סיכון המאפיינים את פעילות החברה )לתיאור גורמי הסיכון להם חשופה החברה ראו סעיף 19 לפרק א' של הדוח התקופתי וכן סעיף 8 בדוח הדירקטוריון לשנת 2024 בקשר עם השפעות מלחמת "חרבות הברזל"(, מהחלטות של צדדים שלישיים לרבות רשויות תכנון ורשויות רגולטוריות ומהתקשרויות עם צדדים שלישיים וכן מהתפתחויות בסביבה הכללית ובגורמים החיצוניים המשפיעים על פעילות החברה, אשר אינם ניתנים להערכה מראש ואשר אינם מצויים בשליטת החברה. עוד יובהר כי לעניין פרויקטים של התחדשות עירונית, עקב מורכבות הפרויקטים, הצורך להגיע להסכמות עם מספר גדול מאוד של דיירים ולהחתימם על חוזים מחייבים, הליכי התכנון המורכבים, הסדרי מיסוי מיוחדים החלים על פרויקטים אלה ועוד, אין כל ודאות שהפרויקטים האמורים ייצאו אל הפועל או שיצאו אל הפועל במועדים הצפויים על ידי החברה.

בנוסף, עשויים להיות נתונים אשר נכללים במצגת זו לראשונה בנוגע לפעילות החברה או שהוצגו בפילוח או ברמת פירוט שונים מאשר מופיע בדיווחי החברה.

יובהר כי ההדמיות המופיעות במצגת זו הינן להמחשה בלבד ואינן מחייבות את החברה לרבות בכל הנוגע לאופן ההצגהשל מקרקעין סמוכיםשאינם בבעלות החברה.

להלן קישור לנוסח המונגש של מצגת החברה אשר יעלה לאתר החברה בסמוך לאחר פרסומה במגנא, מוקדם ככל https://ir.azorim.co.il שניתן

חופים, נתניה

אזורים מותג מוביל 60 שנות פעילות

פעילות ליבה בצמיחה

מרכיבי ערך עיקריים

פיתוח והשבחת קרקעות בארה"ב באמצעות הקמת

בתחום ההתחדשות העירונית

מתחמי מגורים להשכרה

נקודות ציון ונתונים פיננסיים עיקריים

הנתונים בשקף זה הינם ליום 30.06.2025

עיקרי הדוחות הכספיים ונתונים פיננסיים

עיקרי הדוחות הכספיים

30.06.2025 במיליוני ש"ח

נכסים

התחייבויות והון עצמי

7,745 אשראי בנקאי 2,527 אג"ח סחיר 1,301 מקדמות מרוכשים 430 התחייבויות אחרות 1,197 הון עצמי 2,241 תזרים מזומנים חציון 1 2025 חציון 1 ²⁰²⁴ ²⁰²⁴ פעילות שוטפת )467( )106( )365( פעילות השקעה 435 )44( )76( פעילות מימון 6 177 510 שינוי במזומנים )26( 27 69

רווח והפסד

חציון 1

²⁰²⁴ ²⁰²⁴

חציון 1 2025

הכנסות 967 740 1,752

רווח גולמי 230 197 447

שיעור רווח גולמי 24% 27% 26%

רווח תפעולי 183 170 339

שיעור רווח תפעולי 19% 23% 19%

רווח נקי 88 103 163

במיליוני ש"ח והכנסות

1,752

30.06.2025 במיליוני ש"ח

* הרווח מפעילות ניהול ליווינג כולל יחוס עלויות ישירות בלבד.

הנתון בראש הגרף משקף את היקף ההכנסות

מדדי איתנות פיננסית

בצבר פרויקטים משמעותי למגורים

נכון ליום 30.06.2025

8
ם מתוכ טים פרויק 4 של קטים פרוי	1,122 יח"ד )*(
רונית ת עי דשו התח

4,743 יח"ד )*(

ה רוב הק נה בש	4 של קטים פרוי רונית ת עי דשו התח

בביצוע ובשיווק מוקדם

בתכנון לשיווק

דות עתו ים יקט פרו ת קעו וקר	1,924 כ- שרת מאו ב"ע עם ת יח"ד	6,856 - כ יח"ד )**(
---------------------------------------------------	--------------------------------------------------	------------------------------

23 פרויקטים מתוכם 11 פרויקטים של התחדשות עירונית

)*( היקף יח"ד כולל את חלק השותפים, בעלי קרקע ויח"ד שימסרו לבעלי הזכויות בבניינים הקיימים.
)**( היקף יח"ד כולל זכויות בקרקעות והינו על פי מצב תכנוני מבוקש. לעניין היקף יח"ד - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2
)***( לא כולל פרויקטי התחדשות עירונית הנמצאים בשלב ביצוע ושיווק מוקדם ובתכנון לשיווק בשנה הקרובה. כמו כן, ללא 8 פרויקטי התחדשות עירונית נוספים הכוללים כ- 2,200 יח"ד מתוכננות בהם נבחרה החברה כיזם, אולם טרם החלה החתמת דיירים על הסכמי פינוי בינוי.
- )****( חלקם יוקמו במספר שלבי ביצוע.

תחזית רווח גולמי ועודפים

30.06.2025 במיליוני ש"ח

)*( היקף יחידות דיור בפרויקטים כולל את חלק בעלי הקרקע והשותפים.
)**( ההכנסות, הרווח הגולמי ועודפים צפויים כוללים את חלק החברה בלבד; ההכנסות והרווח הגולמי כוללים מרכיב הקומבינציה. )***( לפירוט ראו סעיף 4.12.16 בפרק א' בדוח התקופתי לשנת .2024

לענין היקף יחידות דיור מתוכנן, הכנסות צפויות ושטרם הוכרו, רווח גולמי צפוי ושטרם הוכר ועודפים צפויים - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

	יח"ד היקף קטים בפרוי	ק לשיוו יח"ד קטים בפרוי	"ד סך יח רו שנמכ	ת כנסו סך ה ת צפויו	ח סך רוו צפוי גולמי	ות הכנס רו ם הוכ שטר	ולמי רווח ג ר ם הוכ שטר	ם עודפי ם צפויי
ימה הסתי מתם שהק טים פרויק [ ]מלאי	15	15	-	-	-	33	12	34
קדם וק מו ובשיו ביצוע טים ב פרויק 32[ שקף – ח א' )נספ	4,743	3,756	2,089	11,258	2,321	7,745	1,556	2,574
תם הקמ קם / ששיוו טים פרויק בה הקרו בשנה תחיל ם לה צפויי 33[ שקף – ח ב' ]נספ	1,122	825	-	2,360	375	2,360	375	-
	5,880	4,596	2,089	13,618	2,696	10,138	1,943	2,608
פים ת נוס עירוני שות התחד טי פרויק )***( קדם ני מת תכנו בשלב	12,913	9,244	-	27,585	4,450	27,585	4,450	-
כ סה"	18,793	13,840	2,089	41,203	7,146	37,723	6,393	2,608

עד פרסום הדוח ליום 30.6.2025 נמכרו עוד 61 יחידות דיור בתמורה ל- 202 מיליון ש"ח

נכון ליום 30.06.2025

* בנוסף, לחברה 15 יח"ד שטרם נמכרו בפרויקטים שהקמתם הסתיימה - סנטרל פארק ואוליבר ]בהם חלק החברה 50%[ והנרקיס.

של יחידות דיור בפרויקטים

סיום הקמת הפרויקטים

2,484

לאורך זמן

שיעורי שיווק

גבוהים

ביצועי מכירות

גבוהים

מכירת יח"ד

התחדשות עירונית

מנוע צמיחה עם יתרונות מובנים

30.06.2025

היקף יח"ד כולל את חלק השותפים, בעלי קרקע ויח"ד שימסרו לבעלי הזכויות בבניינים הקיימים.

)*( לא כולל 8 פרויקטים נוספים הכוללים כ2,200- יח"ד )מתוכננות( בהם נבחרה החברה כיזם וטרם החלה החתמת הבעלים על הסכמי פינוי בינוי. היקף יח"ד הינו על פי מצב תכנוני מבוקש. לעניין היקף יח"ד - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2 לעניין צפי להתחלת שיווק/הבשלה של פרויקטי התחדשות עירונית, ראה אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף 2 לעיל.

פירוט יח"ד מתוכננות בפרויקטים לפי מיקום ולפי סטטוס תכנון ורישוי

30.06.2025

ה להקמ יח"ד	355
ק לשיוו יח"ד	355
וקה ותעס מסחר	-
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	281
ן יח"ד ות בגי הכנס שיעור סות ך הכנ רו מס שנמכ ת צפויו	72%
ויות ות צפ הכנס היקף	ח מש" 1,316
פוי ולמי צ רווח ג	ח מש" 430
צפוי גולמי רווח שיעור	33%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	ח מש" 167
יים ם צפו עודפי	ח מש" 377
צפוי סיום מועד	4Q* 2025
ת הערו	מו. הושל בדירות ת גמר עבודו ם שטחי לובי ו ת גמר עבודו ביצוע וח ות פית ע עבוד ם. ביצו ציבוריי טופס קבלת כנה ל יות. ה סביבת .4 , רווח ת צפוי הכנסו היקף לענין מועד פויים ו דפים צ פוי, עו גולמי צ ידע הרת מ ראו אז פוי - סיום צ קף .2 יד בש פני עת צופה

30.06.2025

ה להקמ יח"ד	ד( ף אח )בהינ 714
ק לשיוו יח"ד	572
וקה ותעס מסחר	מ"ר 6,343
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	547
ן יח"ד ות בגי הכנס שיעור סות ך הכנ רו מס שנמכ ת צפויו	94%
ויות ות צפ הכנס היקף	מש"ח 1,457
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 213
פוי ולמי צ רוח ג שיעור	15%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 61
יים ם צפו עודפי	מש"ח 59
צפוי סיום מועד	2Q 2026
ת הערו	ת התקנ ת גמר, עבודו בשלב ביבתי תוח ס דות פי ת ועבו מערכו
	י לא ח גולמ ת ורוו הכנסו אומדן ר המסח ת שווי כולל א פעת לל הש וקה וכו והתעס ציה. קומבינ
	, רווח ת צפוי הכנסו היקף לענין מועד פויים ו דפים צ פוי, עו גולמי צ ידע הרת מ ראו אז פוי - סיום צ קף .2 יד בש פני עת צופה

30.06.2025

* שיעור השיווק משקף את שיעור הכנסות בגין יח"ד שנמכרו מסך הכנסות צפויות

אומדן הכנסות ורווח גולמי אינו כולל את שווי המסחר וכולל השפעת קומבינציה.

לענין היקף הכנסות צפוי, רווח גולמי צפוי, עודפים צפויים ומועד סיום צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

)בינוי פינוי(

שלב א )בינוי פינוי(

ה להקמ יח"ד	157
ק לשיוו יח"ד	102
וקה ותעס מסחר	2,383
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	77
ק* שיוו שיעור	76%
ויות ות צפ הכנס היקף	מש"ח 373
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 84
צפוי גולמי רווח שיעור	22%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 37
יים ם צפו עודפי	מש"ח 157
צפוי סיום מועד	3Q 2026

ה להקמ יח"ד	368
ק לשיוו יח"ד	258
וקה ותעס מסחר	-
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	173
ק* שיוו שיעור	67%
ויות ות צפ הכנס היקף	ח מש" 685
פוי ולמי צ רווח ג	ח מש" 110
צפוי גולמי רווח שיעור	16%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	ח מש" 90
יים ם צפו עודפי	ח מש" 109
צפוי סיום מועד	1Q 2028

30.06.2025

* שיעור השיווק משקף את שיעור הכנסות בגין יח"ד שנמכרו מסך הכנסות צפויות

אומדן הכנסות ורווח גולמי אינו כולל את שווי המסחר וכולל השפעת קומבינציה.

לענין היקף הכנסות צפוי, רווח גולמי צפוי, עודפים צפויים ומועד סיום צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

ה להקמ יח"ד	292
ק לשיוו יח"ד	221
וקה ותעס מסחר	-
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	127
* שיווק שיעור	54%
יות ת צפו הכנסו היקף	מש"ח 654
פוי ולמי צ רווח ג	מש"ח 132
צפוי גולמי רווח שיעור	20%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	מש"ח 89
יים ם צפו עודפי	מש"ח 158
צפוי סיום מועד	1Q 2027

ה להקמ יח"ד	264
ק לשיוו יח"ד	202
וקה ותעס מסחר	מ"ר 691
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	145
* שיווק שיעור	70%
יות ת צפו הכנסו היקף	ח מש" 581
פוי ולמי צ רווח ג	ח מש" 124
צפוי גולמי רווח שיעור	21%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	ח מש" 59
יים ם צפו עודפי	ח מש" 143
צפוי סיום מועד	3Q 2026

30.06.2025

* שיעור השיווק משקף את שיעור הכנסות בגין יח"ד שנמכרו מסך הכנסות צפויות

אומדן הכנסות ורווח גולמי אינו כולל את שווי המסחר.

לענין היקף הכנסות צפוי, רווח גולמי צפוי, עודפים צפויים ומועד סיום צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

רווח גולמי צפוי 62 מש"ח שיעור רווח גולמי צפוי 25% רווח גולמי צפוי שטרם הוכר 44 מש"ח עודפים צפויים 155 מש"ח מועד סיום צפוי 2026 4Q

נתניה

ה להקמ יח"ד	202
ק לשיוו יח"ד	202
וקה ותעס מסחר	-
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	155
ק* שיוו שיעור	71%
ויות ות צפ הכנס היקף	ח מש" 549
פוי ולמי צ רווח ג	ח מש" 239
צפוי גולמי רווח שיעור	43%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	ח מש" 182
יים ם צפו עודפי	ח מש" 232
צפוי סיום מועד	2Q 2027

30.06.2025

מתחם ראשון )מתחם 5( מתוך פרויקט הכולל 1,843 יחידות דיור להקמה ]1,271 לשיווק[ ו- 5,895 מ"ר מסחר.

א' שלב ה - להקמ יח"ד	186
ק לשיוו יח"ד	122
וקה ותעס מסחר	מ"ר 345
ת בעלו שיעור	100%
רו שנמכ יח"ד מספר	55
ן יח"ד ות בגי הכנס שיעור סות ך הכנ רו מס שנמכ ת צפויו	42%
ויות ות צפ הכנס היקף	ח מש" 624
פוי ולמי צ רווח ג	ח מש" 157
צפוי גולמי רווח שיעור	25%
הוכר טרם פוי ש ולמי צ רווח ג	ח מש" 152
יים ם צפו עודפי	ח מש" 155
צפוי סיום מועד	2Q 2028
ת הערו	פירה יסה ח דות הר מו עבו הסתיי ת ת יסודו ה יציק הושלמ ודיפון. ר בניה ד. הית ת השל עבודו והחלו .2025 ש מאי ל בחוד התקב י אינו ח גולמ ת ורוו הכנסו אומדן ר וכולל המסח ת שווי כולל א בינציה ת קומ השפע , רווח ת צפוי הכנסו היקף לענין מועד פויים ו דפים צ פוי, עו גולמי צ
	ידע הרת מ ראו אז פוי - סיום צ קף .2 יד בש פני עת צופה

מניבים 30.06.2025

)*( נתוני השטחים כוללים חלק השותפים ובעלי קרקע. הנתונים הכספיים כוללים את חלק החברה בלבד.
)**( הטבלה לעיל אינה כוללת שטחי מסחר ותעסוקה נוספים בפרויקטים עתידיים של החברה הנמצאים בשלבי תכנון )תב"ע( ורישוי כדוגמת: יגע כפיים והמסגר בת"א, רוממה וצומת פת בי"ם ועוד.

לענין NOI מוערך ומועד השלמה צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

לחברה שטחי מסחר ותעסוקה נוספים במקרקעין שנרכשו ומיועדים לפרויקטים מעורבי שימושים ]לדוג': רוממה וצומת פת בירושלים, המסגר בתל אביב[. נכסים אלו מניבים במצטבר בתקופת הביניים עד לתחילת הקמת הפרויקט המיועד סך של כ- 7 מש"ח בשנה.

ם שטחי שיעור ים מושכר	מועד ה השלמ צפוי	NOI מוערך שנתי ה ה מלא בתפוס ח( )מש"	מ"ר	ס סטטו	שים שימו	קט הפרוי
100%	-	25.9	31,126	פעיל	חר ם/מס משרדי	ס )*( ה היל הרצלי
57%	-	1.9	1,850	פעיל	מסחר	ת ציון מבשר
17%	2026	7.2	6,343	ה בהקמ	חר ם/מס משרדי	בת ים Moment
69%	2026	3	2,383	ה בהקמ	מסחר	- שמואל עיר ג. שער ה ' שלב א
38%	2026	1.2	691	ה בהקמ	מסחר	ה ב, נתני סוקולו N
59%	2026	2.1	726	ה בהקמ	מסחר	חולון Symphony
-	2028	0.7	345	ה בהקמ	מסחר	5 מתחם ה Ville הרצלי
-	2028	2.4	1,127	ה בהקמ	מסחר	Arnona Residence, ם ירושלי
-	2029	4.5	2,070	ה בהקמ	מסחר	ם )*( דבש י- , חלב ו הר נוף
-	2029	2.2	1,540	ה בהקמ	מסחר	- שמואל עיר ג. שער ה שלב ב'
-	2031	2.1	1,013	בתכנון	מסחר	2 מתחם ה Ville הרצלי
100%	-	1.2	510	פעיל	מסחר	אביב ה, תל הארבע
-	-	1	-	פעיל	חר ם/מס משרדי	אחרים
		55.4	49,724			סה"כ

מניבים ארה"ב 30.06.2025

פיתוח והשבחת קרקעות בארה"ב באמצעות הקמת מתחמי מגורים להשכרה

* במסגרת השווי ההוגן המוצג להלן, לא נכלל שווי החניון המשותף של מתחם Miroza שנאמד בסך של 10.6 מ' דולר.

** למידע בקשר עם רכישת קרקע נוספת בעיר יונקרס – ראו ביאור 11 בדוח הכספי.

לענין NOI צפוי ומועד השלמה צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

Yonkers Miroza 2		Yonkers Miroza 3		Yonkers Miroza	4		Yonkers Hudson 44	Houston Memorial Tower

180	יח"ד	184	יח"ד	174	יח"ד	250	יח"ד	~ 400	יח"ד
sqf אלפי 157	ה השכר שטח ל	sqf אלפי 176	ה השכר שטח ל	sqf~ אלפי 170	ה השכר שטח ל	sqf אלפי 187	ה השכר שטח ל	-	ה השכר שטח ל
2019 מאי	הקמה תחילת	2022 ינואר	הקמה תחילת	קבע טרם נ	הקמה תחילת	2022 בר ספטמ	הקמה תחילת	-	הקמה תחילת
2021 אוגוסט	קמה סיום ה	2024 מרץ	קמה סיום ה	קבע טרם נ	קמה סיום ה	2025 3 רבעון	קמה סיום ה	-	קמה סיום ה
175	ת ושכרו יח"ד מ	125	ת ושכרו יח"ד מ	-	ת ושכרו יח"ד מ	-	ת ושכרו יח"ד מ	-	ת ושכרו יח"ד מ
ר מ' דול 5	בפועל NOI	ר מ' דול 5.1	צפוי NOI	ר מ' דול 4.5	צפוי* NOI	ר מ' דול 7.2	צפוי NOI	-	צפוי NOI
ר מ' דול 88.4	גן שווי הו	ר מ' דול 100.4	גן שווי הו	ר מ' דול 18.2	גן שווי הו	ר מ' דול 110.5	גן שווי הו	ר מ' דול 17.9	גן שווי הו
ניב כלס ומ ט מאו פרויק		ניב כלס ומ ט מאו פרויק		NOI הערכת בפרויקט. מקדמי תכנון	חידות דיור ע תמהיל י * טרם נקב דן הנהלה. סת על אומ צפוי מבוס ליך ה החל ה	מה ט בהק	פרויק	נון ך התכ חל הלי טרם ה

דיור להשכרה ארוכת טווח

הנתונים הינם ליום 30.06.2025 והינם מבוססים על דיווחיה לציבור של ריט אזורים.

* בנוסף מחזיקה החברה 9,707,486 מניות רדומות.
** נתוני NOI לנכסים המניבים הנם נתונים בפועל בגילום שנתי.
*** היקף יחידות הדיור אינו כולל 56 יחידות דיור שיועדו למכירה בפרויקט אגמים באשקלון.
**** המידע ביחס לצומת פת )לגביו התקשרה ליווינג בהסכם מכר חלקי( הינו במונחי .100%

לענין מספר יח"ד בפרויקטים ו-NOI מוערך בתפוסה מלאה - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

זרוע מניבה באמצעות קרן ריט )ליום 30.06.2025 חלקה של אזורים - .)*30%
מיקוד בהקמת פרויקטים שלמים משמעותיים המאפשרים השפעה על סביבת המגורים של הדיירים.
הקרן יוזמת באופן עצמאי חלק ניכר מנכסיה ובכך מגדילה את כושר יצור נכסיה ואת התשואה הנגזרת מהם.
ניהול קרן הריט מבוצע על ידי חברת ניהול בשליטת החברה בתמורה לתשלום דמי ניהול ותגמול הוני המבוססים על שווי נכסי הקרן ובתמורה לדמי יזום בגין נכסים בהקמה.

א' פח נס
ט רו פי
ם טי יק רו פ
ע צו בי ב
ק יוו ש וב
ם ד ק מו
30.06.2025
"ח י ש ליונ במי

)*( פרויקטים בהם הקרקע נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה או פרויקטי התחדשות עירונית.
)**( היקף יחידות דיור בפרויקטים כולל את חלק בעלי הקרקע והשותפים.
)***( ההכנסות, הרווח הגולמי ועודפים צפויים כוללים את חלק החברה בלבד; ההכנסות והרווח הגולמי כוללים מרכיב הקומבינציה. )****(לפרטים בדבר פרויקט Exchange רמת גן ראו באור 16 בדוח הכספי.

לענין הכנסות צפויות ושטרם הוכרו, רווח גולמי צפוי ושטרם הוכר, עודפים צפויים ומועד מסירה צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2


								יתרת עודפים צפויה























סה"כ	4,743	3,756	2,089	11,257	2,330	7,745	1,556	2,574

ם טי יק רו פ ט רו פי
/ ם ק יוו ש ש
ם יי פו צ ם ת מ ק ה
ה נ ש ב ל חי ת ה ל
ה ב רו ק ה

נספח ב'

30.06.2025 במיליוני ש"ח

)*( פרויקטים בהם הקרקע נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה או פרויקטי התחדשות עירונית.
- )**( היקף יחידות דיור בפרויקטים כולל את חלק בעלי הקרקע והשותפים.
)***( ההכנסות, הרווח הגולמי ועודפים צפויים כוללים את חלק החברה בלבד; ההכנסות והרווח הגולמי כוללים מרכיב הקומבינציה.

לענין הכנסות צפויות ורווח גולמי צפוי - ראו אזהרת מידע צופה פני עתיד בשקף .2

למי רווח גו שיעור ל רכיב בנטרו ציה קומבינ	למי רווח גו שיעור כיב כולל ר ציה קומבינ	למי רווח גו צפוי קט בפרוי	ת הכנסו צפויות ת יח"ד ממכיר	ח"ד היקף י לשיווק	ח"ד היקף י קט בפרוי	י פקטיב חלק א חברה של ה	מיקום	ט פרויק שם ה
19%	15%	101	687	112	220	100%	ן השרו רמת	)*( אלחנן יצחק
15%	11%	26	237	55	113	100%	ם בת י	)*( 30 מגרש
18%	15%	61	408	126	182	100%	נתניה	ת )*( תדרו ההס נתניה
17%	13%	29	228	42	76	100%	ביב תל א	*( פיים ) יגע כ - ריבל
20%	20%	43	213	270	270	50%	שבע באר	6+7 בנין ' - שלב ג Central Park
25%	25%	93	378	165	165	75%	ים ירושל	כרם בית ה
16%	12%	16	133	46	78	50%	ביב תל א	)*( 19 טיין איינש
11%	8%	6	77	9	18	100%	ביב תל א	י )*( מלאכ
		375	2,361	825	1,122

AI Terminal

Azorim Investment Development & Construction Co Ltd.

6674_rns_2025-08-26_68405ac2-1cbb-4285-a3e2-ec6e47500ab8.pdf

חופים, נתניה

אזורים מותג מוביל 60 שנות פעילות

פעילות ליבה בצמיחה

מרכיבי ערך עיקריים

עיקרי הדוחות הכספיים ונתונים פיננסיים

עיקרי הדוחות הכספיים

30.06.2025 במיליוני ש"ח

נכסים

במיליוני ש"ח והכנסות

בצבר פרויקטים משמעותי למגורים

תחזית רווח גולמי ועודפים

30.06.2025 במיליוני ש"ח

מכירת יח"ד

התחדשות עירונית

30.06.2025

30.06.2025

30.06.2025

מניבים 30.06.2025

מניבים ארה"ב 30.06.2025

דיור להשכרה ארוכת טווח

דיור להשכרה ארוכת טווח

30.06.2025 במיליוני ש"ח

Talk to a Data Expert