Management Reports • Oct 30, 2024
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
01 OCAK – 30 EYLÜL 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT YÖNETİM KURULU ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU
Raporun Ait Olduğu Dönem: 01.01.2024 – 30.09.2024 Kayıtlı Sermaye Tavanı: 1.675.000.000 TL Çıkarılmış Sermaye: 400.000.000 TL Ticaret Sicil Memurluğu ve Numarası: İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü-740979-0 Vergi Dairesi ve Numarası: İstanbul Bakırköy Vergi Dairesi-1050571029 Merkez Adres: Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad. Avrupa Residence-Office No:8/2/7 Bakırköy/İstanbul Elektronik Posta Adresi: [email protected] İnternet Adresi: www.avrupakentgyo.com Telefon: 0850 833 6426 Faks: 0850 393 84 63 İşlem Gördüğü Pazar: Yıldız Pazar BİST Kodu: AVPGY.E KEP: [email protected] Mersis: 0105-0571-0290-0011
Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket/Avrupakent GYO), gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermek üzere 2010 yılında Avrupakent Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. unvanıyla kurulmuştur. Şirket'in gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm işlemine ilişkin Genel Kurul Kararı 30.10.2023 tarih ve 10946 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlanmıştır. Şirket, paylarının halka arzı Ak Yatırım Menkul Değerler A.Ş. liderliğinde oluşturulan konsorsiyum tarafından 13-14-15 Aralık 2023 tarihinde tamamlanmıştır. Halka arz büyüklüğü 5.508.000.000 TL ve halka açıklık oranı %25 olarak gerçekleşmiştir. Halka arz işlemlerinin ardından Şirket, 21.12.2023 tarihinden itibaren Borsa İstanbul Yıldız Pazar'da işlem görmeye başlamıştır.
Şirket, Forum Trabzon AVM, ArenaPark AVM ve ArmoniPark Outlet AVM alışveriş merkezleri, Swissôtel Resort Bodrum Beach, Mövenpick Living Çamlıvadi, Radisson Residences Avrupa TEM ve diğer ticari gayrimenkulleri; tamamlanmış Demir Life ve Avrupa Konutları Çamlıvadi projeleri ile devam eden Avrupa Konutları Şişli ve Feza Park Villaları projeleri ile ülkemizin en değerli portföylerinden birine sahip bulunmaktadır.
Gelirleri temel olarak AVM, turizm ve diğer ticari gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri ile konut ve ofis satış gelirlerinden oluşan Avrupakent GYO, güçlü mali yapısı ile esas sözleşmesinde, net dağıtılabilir kârının en az %50'sini temettü olarak dağıtma taahhüdü vermektedir.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi 1 TL itibari değerde 400.000.000 adet paya ayrılmış ve nakden ödenmiş 400.000.000 TL'dir. Şirket'in sermayesi her biri 1 TL nominal değerli 400.000.000 adet paydan oluşmaktadır. Paylar A, B ve C Grubu paylar olmak üzere üçe ayrılmıştır. Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A Grubu nama 22.570.369 adet pay karşılığı 22.570.369 TL'den; B Grubu nama 1.422.014 adet pay karşılığı 1.422.014 TL'den; C Grubu hamiline 376.007.617 adet pay karşılığı 376.007.617 TL'den oluşmaktadır.
Dönem içerisinde bedelli veya bedelsiz sermaye artırımı yapılmamıştır.
Yönetim kurulu, 2023-2027 yılları arasında Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak, kayıtlı sermaye tavanına kadar yeni paylar ihraç ederek çıkarılmış sermayeyi arttırmaya ve pay sahiplerinin yeni pay alma hakkının sınırlandırılması ile sermaye piyasası mevzuatı hükümleri dahilinde imtiyazlı veya nominal değerinin üzerinde veya altında pay çıkarılması konusunda karar almaya yetkilidir.
Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 15'inci maddesi uyarınca; A ve B grubu payların, yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun beş üyeden oluşması durumunda iki yönetim kurulu üyesi, altı üyeden oluşması halinde üç yönetim kurulu üyesi, yedi üyeden oluşması durumunda üç yönetim kurulu üyesi, sekiz üyeden oluşması durumunda dört yönetim kurulu üyesi, dokuz üyeden oluşması durumunda beş yönetim kurulu üyesi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, her durumda bir yönetim kurulu üyesi ise B grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız adaylar da dahil olmak üzere diğer adaylar ise A, B ve C Grubu pay sahiplerinin aday gösterdikleri arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.
30.09.2024 tarihi itibarıyla %5 ve üzeri paya sahip ortaklar aşağıda tablo olarak verilmektedir (Kaynak:KAP).
| Ortağın Adı-Soyadı/ Ticaret Ünvanı |
Sermayedeki Payı (TL) |
Sermayedeki Payı (%) |
Oy Hakkı Oranı (%) |
|---|---|---|---|
| ARTAŞ İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş. * | 202.811.472 | 50,70 | 50,70 |
| SÜLEYMAN ÇETİNSAYA | 111.770.357 | 27,94 | 27,94 |
| DİĞER | 85.418.171 | 21,36 | 21,36 |
| TOPLAM | 400.000.000 | 100,00 | 100,00 |
*ARTAŞ İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş. paylarının %93,075'ine Süleyman Çetinsaya sahiptir.
Söz konusu tarih itibarıyla Şirket'in fiili dolaşımda sayılan paylarının nominal tutarı 83.348.875,4 TL olup, söz konusu payların Şirket sermayesine oranı %20,83'tür.
Şirket'in 20.10.2023 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısında 3 yıl süre ile seçilen yönetim kurulu üyeleri aşağıdaki gibidir:
| Adı Soyadı | Mevcut Görevi |
|---|---|
| Süleyman Çetinsaya | Yönetim Kurulu Başkanı |
| Gökhan Çetinsaya | Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
| Muhsin Erkoç | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Fatih Rüştü Kaplan | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Ferda Besli | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Dr.Vahdettin Ertaş | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Şebnem Ergün | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Yönetim kurulu başkanı ve üyeleri Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Şirket Esas Sözleşmesi çerçevesinde Şirket'i temsil etmektedirler.
4.4.2024 tarihinde yapılan 2023 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında, Türk Ticaret Kanunu'nun 395 ve 396. maddelerinde belirtilen iş ve işlemleri yapmak üzere Yönetim Kurulu üyelerine izin verilmiştir.
Yönetim Kurulu, 1 Ocak-30 Eylül 2024 tarihlerini kapsayan hesap dönemi içinde toplam 34 kez toplanmış, bu toplantılarda 34 adet karar almıştır. Yönetim kurulu toplantılarına katılımlarda mutlak çoğunluk sağlanmış, bir karar hariç olmak üzere kararlar katılanların oy birliği ile alınmıştır. Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerinden biri toplantıların biri hariç tamamına, diğer bağımsız üyeler ise tamamına katılmış olup, önemli nitelikte işlemler kapsamında gerçekleştirilen bir işlem bulunmamaktadır.
Yönetici ve Personele ilişkin Bilgi:
| Erdem GÜLER | Genel Müdür* |
|---|---|
| Emre ERDEM | Mali ve İdari İşler Müdürü |
| Samet KARAALİOĞLU | Proje Geliştirme ve Uygulama Müdürü |
| Serdar SOYLUOĞLU | Alışveriş Merkezlerinden Sorumlu Operasyon Müdürü |
| Zeynep BAŞAK | Kiralama Müdürü |
| Dr. Hale ORUÇ | Yatırımcı İlişkileri Direktörü |
*Şirket yönetim kurulu üyesi ve genel müdürü Muhsin ERKOÇ 01.10.2024 tarihi itibarıyla genel müdürlük görevinden ayrılmıştır. Yönetim Kurulunun 01.10.2024 tarihli toplantısında Sn.ERKOÇ'un ayrılması ile boşalan genel müdürlük görevine, Erdem GÜLER'in atanmasına karar verilmiştir.
Toplam personel sayısı 21 olup, Şirketin 30.09.2024 tarihi itibarıyla kıdem tazminatı yükümlülüğü bulunmamaktadır.
30.09.2024 itibarıyla, Şirket'in Yönetim Kurulu Başkan ve Üyeleriyle, Genel Müdür ve Genel Müdür Yardımcıları gibi üst düzey yöneticilere cari dönemde sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin toplam tutarı 3.681.560 TL'dir.
Yönetim Kurulu, görev ve sorumluluklarını daha sağlıklı bir biçimde yerine getirmek amacıyla, Şirket bünyesinde 3 adet komite oluşturmuştur. Bunlar Kurumsal Yönetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ile Denetim Komitesidir. Ücret Komitesi ve Aday Gösterme Komitesi ayrıca oluşturulmadığından Kurumsal Yönetim Komitesi bu komitelerin görevlerini ilgili mevzuat çerçevesinde yerine getirmektedir.
| Adı-Soyadı | Görevi | İcrada Görevli Olup Olmadığı |
Son 5 Yılda Ortaklıkta Üstlendiği Görevler |
Son Durum itibarıyla Ortaklık Dışında Aldığı Görevler |
Temsil Ettiği Pay Grubu |
Yer Aldığı Komiteler ve Görevi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SÜLEYMAN ÇETİNSAYA |
Yönetim Kurulu Başkanı |
İcrada Görevli |
Yönetim Kurulu Başkanı |
Grup Şirketlerinde Yönetim Kurulu Başkanı |
A ve C | |
| GÖKHAN ÇETİNSAYA |
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
İcrada Görevli |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Grup Şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi |
B ve C | |
| MUHSİN ERKOÇ |
Yönetim Kurulu Üyesi |
İcrada Görevli Değil |
Genel Müdür |
|||
| FATİH RÜŞTÜ KAPLAN |
Yönetim Kurulu Üyesi |
İcrada Görevli Değil |
Grup Şirketinde Yönetim Kurulu Üyesi |
Kurumsal Yönetim Komitesi (üye) Riskin Erken Saptanması Komitesi (üye) |
| FERDA BESLİ |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Bağımsız Üye |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Riskin Erken Saptanması Komitesi (başkan) Denetimden Sorumlu Komite (üye) |
|---|---|---|---|---|
| VAHDETTİN ERTAŞ |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Bağımsız Üye |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Denetimden Sorumlu Komite (başkan) Kurumsal Yönetim Komitesi (başkan) Riskin Erken Saptanması Komitesi (üye) |
| ŞEBNEM ERGÜN |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Bağımsız Üye |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Kurumsal Yönetim Komitesi (üye) |
Şirket portföyü; gayrimenkuller, para ve sermaye piyasası araçlarından oluşmaktadır.
Portföyün 30.06.2024 tarihi itibarıyla ekspertiz değerlerine ilişkin tabloya aşağıda yer verilmektedir.
| Gayrimenkul (milyon TL) | Lokasyon | Gayrimenkul Türü | Bağımsız Bölüm Sayısı |
30.06.2024 Ekspertiz Değeri |
|---|---|---|---|---|
| TİCARİ GAYRİMENKULLER | 25.331 | |||
| AVM | 17.574 | |||
| Forum Trabzon AVM | Ortahisar/Trabzon | AVM | 180 | 10.540 |
| ArenaPark AVM | Küçükçekmece/İstanbul | AVM | 104 | 3.647 |
| ArmoniPark Outlet Center AVM | Küçükçekmece/İstanbul | AVM | 90 | 3.387 |
| TURİZM | 3.980 | |||
| Mövenpick Living Çamlıvadi | Kağıthane/İstanbul | Rezidans | 65 | 1.764 |
| Radisson Residences Avrupa TEM Istanbul |
Gaziosmanpaşa/İstanbul | Rezidans | 140 | 1.226 |
| Swissotel Resort Bodrum Beach | Bodrum/Muğla | Otel | 74 | 990 |
| DİĞER TİCARİ GAYRİMENKULLER | 3.778 | |||
| Avrupa Residence & Office Ataköy | Bakırköy/İstanbul | 9 Adet Dükkan, 8 Adet Büro |
17 | 701 |
| Avrupa Konutları Yamanevler 2. Etap Ümraniye/İstanbul | 4 Adet Dükkan | 4 | 179 | |
| Avrupa Konutları Atakent 3 | Küçükçekmece/İstanbul | 3 Adet Dükkan | 3 | 103 |
| Avrupa Konutları TEM | Gaziosmanpaşa/İstanbul | Anaokulu | 1 | 81 |
| Avrupa Konutları Ispartakule 1 | Avcılar/İstanbul | 5 Adet Dükkan | 5 | 43 |
| Eclipse Maslak | Sarıyer/İstanbul | 6 Adet Dükkan, 8 Adet Büro |
14 | 772 |
| Avrupa Konutları TEM 2 | Gaziosmanpaşa/İstanbul | 1 Adet Dükkan | 1 | 31 |
| Avrupa Konutları Başakşehir | Başakşehir/İstanbul | 1 Adet Dükkan | 1 | 25 |
| Avrupa Resıdence Yamanevler * | Ümraniye/İstanbul | 16 Adet Dükkan, 7 Adet Ofis |
23 | 527 |
| Avrupa Konutları Esentepe | Kartal/İstanbul | 14 Adet Dükkan, 2 Adet Ofis |
16 | 348 |
| Tema İstanbul | Küçükçekmece/İstanbul | 6 Adet Dükkan | 6 | 152 |
| Tema Çarşı | Küçükçekmece/İstanbul | 8 Adet Dükkan | 8 | 401 |
| Kemerburgaz Arium | Eyüpsultan/İstanbul | 1 Adet Dükkan | 1 | 50 |
| Artaş Ticaret ve Sanayi Merkezi | Avcılar/İstanbul | 21 Adet Ticari Ünite | 21 | 365 |
| TAMAMLANAN PROJELER | 5.746 | |||
| Avrupa Konutları Çamlıvadi ** | Kağıthane/İstanbul | 155 Adet Konut | 155 | 2.848 |
| Demir Life ** | Büyükçekmece/İstanbul | 275 Adet Konut ve 20 Adet İş Yeri |
295 | 2.898 |
| DEVAM EDEN PROJELER | 3.971 | |||
| Avrupa Konutları Şişli Projesi* | Şişli/İstanbul | 102 Konut, 17 Dükkan |
119 | 3.556 |
| Damga Yapı Feza Park Villaları Projesi ,* |
Büyükçekmece/İstanbul | 9 Adet Villa | 9 | 368 |
| İnşa Halinde Bina (Demir Life Projesi yanı)*** |
Büyükçekmece/İstanbul | 3 Adet Dükkan | 3 | 47 |
| Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri (KDV hariç) | 1355 | 35.048 |
*Tamamlanması durumunda takdir edilen değer verilmiştir.
**Proje içinde Avrupakent GYO A.Ş. payının değeri verilmektedir.
***Arsa değeri verilmiştir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin finansal tablolarda 30.09.2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmesinde 30.06.2024 tarihli değerleme raporlarındaki gerçeğe uygun değerleri ilgili katsayısı ile endekslenmiştir. Endekslenmiş değerlere aşağıda tablo olarak yer verilmektedir.
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | Lokasyon | Gayrimenkul Türü | Rapor Numarası | 30 Eylül 2024 Endekslenmiş Değer |
|---|---|---|---|---|
| Forum Trabzon AVM | Ortahisar/Trabzon | AVM | 2024/1306 | 11.480.319.828 |
| ArenaPark AVM | Küçükçekmece/İstanbul | AVM | 2024/1307 | 3.972.364.935 |
| ArmoniPark Outlet Center AVM | Küçükçekmece/İstanbul | AVM | 2024/1308 | 3.689.169.189 |
| Movenpick Living Çamlıvadi | Kağıthane/İstanbul | Rezidans | 2024/1331 | 1.921.374.210 |
| Radisson Residences Avrupa TEM Istanbul |
Gaziosmanpaşa/İstanbul | Rezidans & Ticari Ünite | 2024/1310 | 1.334.886.714 |
| Swiss Otel Resort Bodrum Beach | Bodrum/Muğla | Otel | 2024/1311 | 1.078.322.261 |
| Eclipse Maslak | Sarıyer/İstanbul | Ticari Ünite & Ofis | 2024/1323 | 840.960.658 |
| Avrupa Residence & Office | Bakırköy/İstanbul | Ticari Ünite & Ofis | 2024/1312 | 621.935.979 |
| Demir Life | Büyükçekmece/İstanbul | Konut & Ticari Ünite | 2024/1327 | 600.652.730 |
| Avrupa Konutları Şişli | Şişli/İstanbul | Konut & Ticari Ünite | 2024/1330 | 516.453.528 |
| Avrupa Residence Yamanevler | Ümraniye/İstanbul | Ticari Ünite & Ofis | 2024/1314 | 469.729.158 |
| Tema Çarşı | Küçükçekmece/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1317 | 436.916.574 |
| Artaş Ticaret ve Sanayi Merkezi | Avcılar/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1319 | 397.830.115 |
| Avrupa Konutları Esentepe | Kartal/İstanbul | Ticari Ünite & Ofis | 2024/1325-26 | 379.509.529 |
| Avrupa Konutları Yamanevler 2. Etap | Ümraniye/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1313 | 194.588.153 |
| Tema İstanbul | Küçükçekmece/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1316 | 165.691.296 |
| Avrupa Konutları Atakent 3 | Küçükçekmece/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1315 | 112.325.236 |
| Avrupa Konutları TEM | Gaziosmanpaşa/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1320 | 88.030.309 |
| Demir Life (154 Pafta 3 Parsel) | Büyükçekmece/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1328 | 50.920.773 |
| Kemerburgaz Arium | Eyüpsultan/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1324 | 54.351.799 |
| Avrupa Konutları Ispartakule 1 | Avcılar/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1318 | 46.373.304 |
| Avrupa Konutları TEM 2 | Gaziosmanpaşa/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1321 | 33.422.544 |
| Avrupa Konutları Başakşehir | Başakşehir/İstanbul | Ticari Ünite | 2024/1322 | 27.143.223 |
01.01.2024 – 30.09.2024 tarihleri arasında Demir Life Projesinde yer alan 287 konutun 22 adedinin, Avrupa Konutları Çamlıvadi Projesinde yer alan 176 konutun 35 adedinin satışı gerçekleşmiştir.
| Konum: | Şişli, İstanbul |
|---|---|
| Arsa Alanı: | 6.058,34 m2 |
| Arsa Sahibi: | Avrupakent GYO |
| Bağımsız Bölüm Sayısı: | 127 Konut ve 17 Ticari Ünite |
| Ekspertiz Değeri* (KDV hariç): | 3.556.000.000 TL |
| İnşaat İlerleme Seviyesi: | %36 |
| Mülkiyet: | %100 Avrupakent GYO |
| Müteahhit Firma: | Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş. |
* Projenin tamamlanması halinde bugünkü değerini göstermektedir.
| Konum: | Büyükçekmece, İstanbul |
|---|---|
| Arsa Alanı: | 29.848 m2 |
| Arsa Sahibi: | Avrupakent GYO |
| Bağımsız Bölüm Sayısı (Şirket payına düşen): | 9 Villa |
| Ekspertiz Değeri* (KDV hariç): | 368.145.000 TL |
| İnşaat İlerleme Seviyesi: | %93 |
| Mülkiyet: | %40 Avrupakent GYO |
| Müteahhit Firma: | Damga Konut Yapı A.Ş. |
*Projenin tamamlanması halinde bugünkü değerini göstermektedir.
Ayrıca, 11.07.2024 tarihinde kamuya açıklandığı üzere, Şirket portföyünde yer alan İstanbul İli Büyükçekmece İlçesi Çakmaklı Mahallesi 154 ada 3 parselde yer alan 2.500 m2 arsa üzerine Demir Grup Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.(Demir Grup) ile 07.12.2020 tarihinde imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi kapsamında toplamda 1.398 m2 alana sahip 3 adet ticari alan yapımına karar verilmiştir. Proje kapsamında arsa sahibi olan Şirket pay oranı %35 iken, yüklenici olan Demir Grup'un pay oranı %65'tir.
Şirket'in 30.09.2024 tarihindeki para ve sermaye piyasası araçlarının toplam değeri 765.464.679 TL'dir. Detayı aşağıda verilmektedir.
| 30 Eylül 2024 | |
|---|---|
| Kasa | 129.934 |
| Banka | 765.334.745 |
| -Vadesi üç aydan kısa vadeli mevduatlar | 728.805.616 |
| -Vadesiz mevduatlar | 36.529.129 |
| Toplam Nakit ve Nakit Benzerleri | 765.464.679 |
Şirket bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olması sebebiyle ARGE faaliyeti bulunmamaktadır.
2023 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısı, 4 Nisan 2024 Perşembe günü saat 14.00'de Radisson Collection Hotel, Vadistanbul Ayazağa Mah. Azerbaycan Cad. 1A Apt. No:3A Sarıyer-İstanbul adresinde gerçekleştirilmiştir. Toplantıda, 400.000.000 TL sermayeye tekabül eden 400.000.000 adet hisseden; 112.770.981 TL/adet hisse asaleten, 202.811.472 TL/adet hisse ise vekaleten temsil edilmiş ve toplantıda kararlar oy birliği veya oy çokluğu ile alınmıştır.
2023 yılı Genel Kurul sonucunda özetle aşağıdaki kararlar alınmıştır:
2023 yılına ilişkin faaliyet raporu onaylanmış,
2023 yılı içinde yapılan bağışlar hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiş ve 2024 yılında yapılacak bağışlara ilişkin sınır belirlenmiş,
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin" 37. maddesi uyarınca 2023 yılında yapılan ilgili alım, satım ve kiralama işlemleri bulunmadığı hususunda pay sahiplerine bilgi verilmiş,
Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, üçüncü kişiler lehine verilen teminat, rehin, ipotek ve kefaletler ile elde edilen gelir veya menfaatler bulunmadığı hususunda Genel Kurul'a bilgi verilmiş,
Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, üçüncü kişiler lehine verilen teminat, rehin, ipotek ve kefaletler ile elde edilen gelir veya menfaatler hakkında Genel Kurul'a bilgi verilmesi.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 1.3.6. sayılı ilkesi çerçevesinde gerçekleştirilen işlem bulunmadığı hususunda pay sahiplerine bilgi verilmiş,
Bağımsız yönetim kurulu üyeleri hakkında Sermaye Piyasası Kurulu görüşü hakkında Genel Kurul'a bilgi verilmiş,
Halen yürürlükte bulunan ve 03.04.2013 tarihinde tescil edilerek 09.04.2013 tarihli Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlanan Şirket'in "Genel Kurul Çalışma Esas ve Usulleri Hakkında İç Yönerge" sinin Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer yasal mevzuat hükümlerine uyumunun sağlanabilmesi amacıyla tadil edilmesi hususunun Genel Kurul'un onayına sunulmuş ve
Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında halka arz aşamasında fiyat istikrarı uygulanması uyarınca geri alınan şirket payları hakkında bilgi verilmiştir.
Olağan Genel Kurul toplantısı, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 15.04.2024 tarihinde tescil edilmiş ve aynı tarihli 11062 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
4.4.2024 tarihli 2023 yılına ait Olağan Genel Kurul toplantısında 2024 yılı finansal tablo ve raporlarının denetlenmesi için PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi seçilmiştir.
Şirket; Sermaye Piyasası Mevzuatı, Türk Ticaret Kanunu, Vergi Mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat ile Esas Sözleşme hükümleri çerçevesinde kâr payı dağıtımı yapmaktadır.
PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenen, 1 Ocak 2023 – 31 Aralık 2023 hesap dönemine ilişkin, TMS/TFRS esasına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlara göre oluşan finansal tabloların incelenmesi sonucunda;
TMS/TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre 2.913.291.058 TL tutarında "Net Dönem Karı" oluştuğu; bu tutardan TTK'nin 519. maddesi uyarınca hesaplanan 13.000.000 TL tutarında "Genel Kanuni Yedek Akçe" ayrıldıktan ve 2023 yılında yapılan 614.000 TL tutarında "Bağışlar" ilave edildikten sonra, 01.01.2023- 31.12.2023 hesap dönemine ilişkin olarak 2.900.905.058 TL tutarında "Net Dağıtılabilir Dönem Karı" hesaplandığı,
Yasal Kayıtlara göre tutulan ve enflasyona göre düzeltilmemiş 01.01.2023 – 31.12.2023 hesap dönemine ait "Dönem Vergi Gideri" ayrıldıktan sonra 1.062.151.452,94 TL tutarında "Net Dönem Karı" oluştuğu, bu tutardan TTK'nin 519. maddesi uyarınca hesaplanan 13.000.000 TL tutarında "Genel Kanuni Yedek Akçe" ayrıldıktan sonra, 1.049.151.452,94 TL tutarında "Net Dağıtılabilir Dönem Karı" oluştuğu,
ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 07/03/2024 tarih ve 14/382 sayılı İlke Kararı uyarınca yapılacak değerlendirmeye esas olmak üzere enflasyon düzeltmesi sonucunda yasal kayıtlarda 1.061.608.982,46 TL tutarında Dönem Net Karı bulunduğu anlaşıldığından;
Kar dağıtımında 01.01.2023-31.12.2023 hesap dönemine ait Yasal Kayıtların esas alınması, 840.000.000 TL kar payı dağıtılması,
Kar payının üç taksitte nakit olarak ödenmesi,
280.000.000 TL tutarındaki ilk taksitin 17.04.2024 tarihinde nakden dağıtılması, kalan kar payı taksitlerinin eşit tutarlarda belirlenmesi ve kar payı dağıtım tarihlerinin kesinleştirilmesi konusunda Yönetim Kurulunun yetkilendirilmesi ve nakit kar dağıtımının yapılacağı tarihlerinin, asgari on beş gün öncesinde alınacak bir yönetim kurulu kararı ile belirlenerek Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda yapılacak özel durum açıklaması ile kamuya duyurulması,
hususlarına ilişkin Yönetim Kurulu kar dağıtım önerisi 4.04.2024 tarihinde yapılan Şirket Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanmıştır.
Genel Kurul'un 04.04.2024 tarihli toplantısında 2023 yılı temettü ödemesinin ilk taksitinin 17.04.2024 tarihinde 280.000.000 TL olarak ödenmesine, 2. ve 3. taksit tutar ve ödeme zamanlarının daha sonra belirlenerek kamuya duyurulmasına karar verilmiştir.
2023 yılı temettü ödemesinin 280.000.000 TL tutarındaki ikinci taksiti 13.05.2024 tarihli yönetim kurulu kararı ile 29.05.2024 tarihinde ödenmiştir.
2023 yılı temettü ödemesinin 280.000.000 TL tutarındaki üçüncü ve son taksiti 01.07.2024 tarihli yönetim kurulu kararı ile 22.07.2024 tarihinde ödenmiştir.
Şirket tarafından 2024 yılının ilk dokuz aylık döneminde bağış yapılmamıştır.
Şirketin 25.03.2024 tarihli yönetim kurulu toplantısında; pay fiyatının istikrarlı ve gerçek değerine uygun oluşumuna katkı sağlamak amacıyla pay geri alımı yapılmasına, pay geri alım işlemlerinin Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-22.1 sayılı Geri Alınan Paylar Tebliği ile birlikte Sermaye Piyasası Kurulu'nun İ-SPK.22.7 (14.02.2023 tarih ve 9/177 s.k.) sayılı İlke Kararı'nda belirtilen hususlar çerçevesinde gerçekleştirilmesine, pay geri alımına konu edilebilecek azami pay sayısının Şirket sermayesinin %2,50'sine karşılık gelen 10.000.000 TL nominal değerli 10.000.000 adet pay olarak, payların geri alımı için ayrılacak fonun ise Şirket özkaynaklarından karşılanmak üzere en fazla 500.000.000 TL olarak belirlenmesine ve pay geri alım programı süresinin 1 yıl olarak belirlenmesine karar verilmiştir. Pay Geri Alım Programı çerçevesinde Şirketin sahip olduğu AVPGY Payları 30.09.2024 tarihi itibarıyla 2.198.872 âdete ulaşmıştır (Şirket sermayesine oranı %0,5497). Pay geri alımı için 98.853.009,70 TL harcanmıştır.
Ayrıca, Şirketimiz ve İnfo Yatırım Menkul Değerler A.Ş. arasında paylarımızın likiditesine katkı sağlamak, günlük işlem hacmini ve yatırımcılar için derinliği arttırmak amacıyla 25.03.2024 tarihli yönetim kurulu kararımıza istinaden Şirket paylarında likidite sağlayıcılık faaliyetlerine başlanmasına yönelik likidite sağlayıcılık sözleşmesi imzalanmış olup, İnfo Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin, Şirketimiz paylarında likidite sağlayıcılık faaliyetinde bulunma talebi Borsa İstanbul A.Ş. tarafından 26.03.2024 tarihinde uygun bulunmuştur. 05.09.2024 tarihi itibarıyla likidite sağlayıcılık sözleşmesi ve işlemleri sona ermiş olup, bu tarihe kadar likidite sağlayıcı işlemler kapsamında net 4.271.519 adet pay 197.321.149,54 TL maliyet ile geri alınmıştır.
Diğer taraftan, Şirket paylarına ilişkin halka arz sonrası Ak Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret AŞ'ye ait toplam 15.000.000 TL nominal değerli C grubu payın satışından elde edilen fon ile 15 gün süre ile fiyat istikrarını sağlayıcı işlemler gerçekleştirilmiş olup, söz konusu işlemlerin sonucuna ilişkin açıklama Ak Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından 04.01.2024 tarihinde kamuya duyurulmuştur. Buna göre; Ak Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından 21.12.2023-04.01.2024 tarihleri arasında fiyat istikrarı sağlayıcı işlemler yapılmış olup, ortalama fiyat 49,8922 TL olarak gerçekleşmiştir. Toplam 824.966.796,22 TL lik pay geri alınmıştır.
-Yönetim Kurulunun 5.01.2024 tarihli kararı çerçevesinde; Esentepe Adi Ortaklığı'nın inşaa ve satışını yapmakta olduğu, İstanbul İli, Kartal İlçesi, Esentepe Mahallesi 10661 ada, 550 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan 1 Blok 55 ve 5B Blok 47 nolu bağımsız bölümlerle, 10661 ada 551 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan A1 Blok 37-38- 39-41-42, B Blok 54-55-56-57-58, C Blok 63-64-65-66 nolu bağımsız bölümler 300.000.000 TL + KDV bedel üzerinden satın alınmıştır.
-Yönetim Kurulunun 8.01.2024 tarihli kararı çerçevesinde; Oryataş İnşaat Ve Ticaret Anonim Şirketi'nin arsa sahibi olduğu ve Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.' nin hasılat paylaşımlı olarak inşaa ve satışını yapmakta olduğu, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi 874 ada, 198 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan A2 Blok 3-158-159-160-161-162, A1 Blok 4-5-6-7-8-9-194-195-196-197-198-199-200-201-202, A3 Blok 1, A4 Blok 1, bağımsız bölümlerin İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. .tarafından hazırlanan 5 Ocak 2024 Eksper ve 8 Ocak 2024 Rapor tarihli toplam tamamlanmış haliyle ekspertiz değeri 519.635.000 TL +KDV olarak takdir edilen toplam 23 bağımsız bölüm 415.000.000 TL + KDV bedel üzerinden satın alınmıştır.
-Yönetim Kurulunun 15.01.2024 tarihli kararı çerçevesinde; Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 15.01.2024 tarihli Değerleme Raporları ile KDV hariç toplam piyasa değeri 478.490.000 TL olarak takdir edilen İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi 842 ada, 58 nolu parsel üzerinde kayıtlı 285-287-288-294-295-296 nolu bağımsız bölümler ile 842 ada 60 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan üç katlı betonarme işyeri ve arsası 478.490.000 TL + KDV bedel üzerinden satın alınmıştır.
-Yönetim Kurulunun 16.01.2024 tarihli kararı çerçevesinde; Çağdaş Bodrum İnşaat ve Turizm Sanayi Ticaret A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 16.01.2024 tarihli Değerleme Raporu ile KDV hariç toplam piyasa değeri 665.000.000 TL olarak takdir edilen Muğla İli, Bodrum İlçesi, Turgutreis Mahallesi 186 ada, 1 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan Swissôtel Resort Bodrum Beach, 580.000.000 TL bedel üzerinden satın alınmıştır.
Swissôtel Resort Bodrum Beach ile ilgili olarak Yönetim Kurulunun 1.02.2024 tarih ve 2024/10 sayılı toplantısında ise; İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.' nin 01.02.2024 tarihli Revize Değerleme Raporu ile yıllık 42.000.000 TL kira bedeli takdir edilen Muğla İli, Bodrum İlçesi, Turgutreis Mahallesi, 186 Ada 1 Parsel üzerinde kayıtlı bulunan Swissôtel Resort Bodrum Beach'in 01.02.2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 1 yıl süreyle işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile 01.02.2024 tarihinde işletme ve kira sözleşmesi imzalanmasına, Kira bedelinin; Garanti Edilen Aylık Asgari Kira (3.500.000,00 TL) olarak adlandırılan sabit bir tutar veya Ciro Kirasının (Aylık dönemde Mecur'un işletilmesi sonucu elde edilen
hasılattan operasyon/işletme giderleri düşüldükten sonra kalan Net Satış Hasılat ile %80'in çarpılmasıyla elde edilen tutar) hangisi yüksekse o olacak şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.
-Yönetim Kurulunun 22.01.2024 tarihli kararı çerçevesinde; Doruk Ticari Yatırımlar ve İnşaat A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 22.01.2024 tarihli Değerleme Raporu ile piyasa değeri 47.665.000TL+ KDV olarak takdir edilen İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Kemerburgaz Mahallesi 402 ada, 6 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan 11 nolu bağımsız bölüm 47.665.000 TL+KDV bedel üzerinden satın alınmıştır.
-Yönetim Kurulunun 26.01.2024 tarihli kararı çerçevesinde; Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 25.01.2024 tarihli Değerleme Raporu ile KDV hariç toplam piyasa değeri 703.125.000 TL olarak takdir edilen İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, 1 ada, 157 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan 1A Blok 276, 1C Blok 1-7-8-35, 1D Blok 9-12-14-19, 1E Blok 3-5-6, 1A Blok 276, 1E Blok 5-6 no'lu bağımsız bölümler 700.000.000 TL bedel üzerinden satın alınmıştır.
-Yönetim Kurulunun 1.03.2024 tarihli kararı çerçevesinde; Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul Residence binası içerisinde yer alan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 28.02.2024 tarihli Değerleme Raporu ile toplam piyasa değeri 35.200.000 TL olarak takdir edilen İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, 6619 ada 4 parsel üzerinde kayıtlı bulunan 92, 99, 115 ve 121 no'lu bağımsız bölümler peşin 35.200.000 TL bedelle satın alınmasına, Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. tarafından mevcut işletme ve kira sözleşmesi şartları kapsamında işletilmesine karar verilmiştir.
Yönetim Kurulunun 24.04.2024 tarihinde yapılan toplantısında Artaşİnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 22.04.2024 tarihli Değerleme Raporu ile KDV hariç toplam piyasa değeri 78.070.000TL olarak takdir edilen İstanbul İli, Avcılar İlçesi, 0 ada, 13656 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan Artaş Ticaret Merkezindeki 125-126-172-173 nolu bağımsız bölümlerin Şirketimizin mevcut yatırım stratejisi kapsamında düzenli kira geliri elde etmek amacıyla 78.070.000 TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına ve bedelin peşin olarak ödenmesine karar verilmiştir.
Yönetim Kurulunun 30.04.2024 tarihinde yapılan toplantısında Artaşİnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 26.04.2024 tarihli Değerleme Raporu ile KDV hariç toplam piyasa değeri 287.175.000,00TL olarak takdir edilen İstanbul İli, Avcılar İlçesi, 0 ada, 13656 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan Artaş Ticaret ve Sanayi Merkezindeki 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 82, 83, 174, 175, 176 nolu toplam 17 bağımsız bölüm Şirketimizin mevcut yatırım stratejisi kapsamında düzenli kira geliri elde etmek amacıyla toplu olarak %15 iskonto uygulanması suretiyle ile 244.098.750 TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına ve bedelin peşin olarak ödenmesine karar verilmiştir.
Bu dönemde ayrıca, Şirket portföyünde bulunan Forum Trabzon AVM'nin (Trabzon İli Ortahisar İlçesi 616 ada 17 parsel) tadilat projesi tamamlanmış olup, 23.02.2024 tarih ve 2024/18 sayı numarası ile Yapı Kullanım İzin Belgesi (iskân) alınmıştır. Bahse konu yapı kullanım izin belgesi ile oluşturulmuş 10.191 m² ilave alan, kiralanmak üzere değerlendirilmektedir.
Diğer taraftan, Yönetim Kurulu'nun 22.05.2024 tarihli toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Şirkete muhatap 08.12.2023 tarih ve 46367 sayılı yazısına istinaden, Şirket aktifinde yer alan Arenapark Pınarbaşı Güneş Enerjisi Santrali'nin, kesin kabulü yapılmış olduğu dikkate alınarak, İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin düzenlediği 22.05.2024 tarihli Rapor esas alınarak 220.000.000 TL+KDV üzerinden Mallsystem Tesis Yönetim Hizmetleri AŞ'ye devredilmesine karar verilmiştir.
Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul'un, 01.08.2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 31.12.2024 tarihine kadar işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile 31.07.2024 tarihinde mevcut 02.08.2023 tarihinde taraflarca imzalanan Kira Sözleşmesi tadil edilmiştir. Buna göre 01.08.2024 – 31.12.2024 tarihleri arası Garanti Edilen Aylık Asgari Kira 3.300.000 TL (05.07.2024 tarihli Değerleme Raporunda yıllık kira değeri için minimum 39.600.000 TL değer takdir edilmiştir.) sabit bir tutar veya Ciro Kirasının (Aylık dönemde Mecur'un işletilmesi sonucu elde edilen hasılattan operasyon/işletme giderleri düşüldükten sonra kalan Net Satış Hasılat ile %90'in çarpılmasıyla elde edilen tutar) hangisi yüksekse o olacak şekilde belirleme yapılmıştır. 2025 yılı sabit asgari kira bedelinin ise 2024 yılı sonunda yapılacak değerleme raporuna istinaden belirlenmesine karar verilmiştir.
Mövenpick Living Çamlıvadi'nin 01.08.2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 31.12.2024 tarihine kadar işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile 31.07.2024 tarihinde mevcut 02.08.2023 tarihinde taraflarca imzalanan Kira Sözleşmesi tadil edilmiştir. Buna göre, 01.08.2024 – 31.12.2024 tarihleri arası Garanti Edilen Aylık Asgari Kira 2.340.000 TL (05.07.2024 tarihli Değerleme Raporunda yıllık kira değeri için minimum 28.000.000 TL değer takdir edilmiştir.) sabit bir tutar veya Ciro Kirasının (Aylık dönemde Mecur'un işletilmesi sonucu elde edilen hasılattan operasyon/işletme giderleri düşüldükten sonra kalan Net Satış Hasılatı ile %90'in çarpılmasıyla elde edilen tutar) hangisi yüksekse o olacak şekilde belirleme yapılmıştır. 2025 yılı sabit asgari kira bedelinin ise 2024 yılı sonunda yapılacak değerleme raporuna istinaden belirlenmesine karar verilmiştir.
Şirket mülkiyetinde bulunan, 05.07.2024 tarihli Değerleme Raporu'na göre ekspertiz değeri (projenin tamamlanması durumunda) 3.556.000.000 TL olan ve 22.11.2023 tarihinde Yapı Ruhsatları alınan İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1961 ada, 21 parsel üzerinde geliştirilen Şişli Residence Projesi'ne ilişkin bağımsız bölümlerde revizyona gidilmiş olup, toplam 127 adet konut (eski ruhsatlarda 102) 17 adet ticari ünite (eski ruhsatlarda 17) olacak şekilde Tadilat Yapı Ruhsatları 25.09.2024 tarihinde alınmıştır. Tadilat ruhsatları kapsamında 34.616 m2 inşaat alanı ruhsatlandırılmıştır.
Faaliyet Raporu tarihi itibarıyla;
Vergi Danışmanı: Etkin Denetim ve Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.
Bağımsız Denetleme Kuruluşu: PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi
Yönetim Kurulunun 4.01.2024 tarih ve 2024/1 sayılı Kararıyla Şirket'in mevcut portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık ile portföye 2024 yılı içinde dahil edilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme hizmeti alınacak kuruluş olarak İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. belirlenmiştir.
Buna ek olarak, Şirket portföyünün büyüklüğü dikkate alınarak portföye 2024 yılı içinde dahil edilecek ve değerleme gerektirecek her bir varlık için İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'ye ek olarak Girişim Gayrimenkul Değerleme AŞ'den hizmet alınabilmesine yönelik Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 35/2 maddesi uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu'nun 31.05.2024 tarih ve 28/782 sayılı Kararı ile uygun bulunmuştur.
Şirket, hizmet aldığı kuruluşları seçerken, ilgili sermaye piyasası düzenlemesine riayet etmekte ve olası çıkar çatışmalarını önlemek için gereken özeni göstermektedir. 2024 yılının ilk dokuz aylık döneminde hizmet aldığı vergi danışmanlığı, bağımsız denetim ve değerleme konularında kurumlarla arasında çıkar çatışmasına konu olacak bir husus meydana gelmemiştir.
Şirketin faaliyetlerinin sermaye piyasası mevzuatı ile ilgili diğer mevzuata uyumunu, kurumsal yönetim faaliyetlerinin yürütülmesini ve risk yönetimini sağlamak üzere Şirket bünyesinde Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri oluşturulmuştur. Bu kapsamda Riskin Erken Saptanması Komitesi tarafından iki ayda bir düzenlenen raporlar ile sistematik ve sistematik olmayan riskler değerlendirilmekte ve Yönetim Kuruluna bu kapsamda bilgi verilmektedir.
Şirket portföy dağılımı dikkate alındığında tamamlanmış konut projelerinin maliyetlerine katlanılmış olması nedeniyle satışa konu m2 birim fiyatlarında aşağı yönlü bir risk görülmemekle birlikte ekonomideki daralmaya bağlı olarak gayrimenkullere olan talebin azaldığı, finansmana erişim sorunları yaşandığı dikkate alındığında satış hızının düşebileceği öngörülmektedir. Buna ilave olarak satışa başlanılacak Şişli Projesinin de konumu ve ön taleplerden yola çıkarak satışında önemli bir risk görülmemektedir.
Diğer taraftan ticari gayrimenkullerimiz ile ilgili olarak karşı karşıya olduğumuz temel risk AVM doluluk oranının en yüksek seviyede tutulamaması ve/veya kira gelirlerinin düzenli tahsil edilememesi sonucunda ortaya çıkabilecek gelir kaybıdır. Kira ödemelerine ilişkin yükümlülüklerini yerine getiremeyen kiracılarımızla ilgili olarak en temel önlem olarak sözleşmelerden kaynaklı yasal haklarımız kullanılmaktadır.
Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği, düzeyi ve yönetilmesi hakkında Finansal Tablolara ait 21 No'lu dipnotta bilgi verilmektedir.
30.09.2024 tarihi itibarıyla Şirketin Borsa İstanbul'daki piyasa değeri yaklaşık 20.200.000.000 TL'dir.
Şirketin 01.01.2024-30.09.2024 dönemine ait özet finansal tabloları, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınarak hazırlanmış ve KGK tarafından yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyonmuhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin finansal tablolarında uygulanmaktadır.
30.09.2024 tarihli finansal tablolarda, bilanço aktif toplamı geçen yılsonuna göre %27 artarak 36.291 Milyon TL olarak gerçekleşmiştir (31.12.2023: 28.500 milyon TL). Özkaynakların aktif toplamına oranı %99'dur.
Cari dokuz aylık dönemde yaklaşık 9.146 milyon TL net dönem karı gerçekleşmiştir. (30.09.2023 dönemi: 115,7 milyon TL kar)
| (TL) | 30.09.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Toplam Varlıklar | 36.290.802.771 | 28.499.936.601 |
| Toplam Yükümlülükler | 417.055.684 | 638.529.288 |
| Özkaynaklar | 35.873.747.087 | 27.861.407.313 |
| (Milyon TL) | 30.09.2024 | 30.09.2023 |
| Hasılat | 5.593.378.597 | 3.197.778.816 |
| Satışların Maliyeti | (863.939.719) | (989.141.330) |
| Brüt Kar | 4.729.438.878 | 2.208.637.486 |
| Esas Faaliyet Karı | 9.805.344.743 | 4.191.649.330 |
| Dönem Net Karı | 9.146.308.308 | 115.678.453 |
Şirketin bazı finansal tablo verileri karşılaştırmalı olarak aşağıda gösterilmiştir:
Saygılarımızla,
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782 - 2024/1306 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Ortahisar/Trabzon | |
| Niteliği: | AVM | |
| Kiralanabilir Alan: | 60.500 m2 | |
| Doluluk Oranı: | %99 | |
| Aylık Ortalama Ziyaretçi Sayısı: | 1-1,2 milyon | |
| Bağımsız Bölüm Sayısı: | - | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 10.540.000.000 TL | |
| Maliyet Değeri: | 7.033.785.000 TL | |
| İNA Değeri: | 10.540.000.000 TL | |
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | %100 | |
| Kira Değeri: | ||
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | ||
|---|---|---|---|
| A.Ş. | |||
| Rapor No: | 782 - 2024/1307 | ||
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | ||
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | ||
| Konum: | Küçükçekmece / İSTANBUL | ||
| Niteliği: | AVM | ||
| Kiralanabilir Alan: | 44.000 m2 | ||
| Doluluk Oranı: | %99 | ||
| Aylık Ortalama Ziyaretçi Sayısı: | 1 milyon | ||
| Bağımsız Bölüm Sayısı: | 104 | ||
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 3.647.000.000 TL | ||
| Maliyet Değeri: | 3.475.000.000 TL | ||
| İNA Değeri: | 3.647.000.000 TL | ||
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | %100 | ||
| Kira Değeri: | |||
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782 - 2024/1308 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Küçükçekmece / İSTANBUL |
| Niteliği: | AVM |
| Kiralanabilir Alan: | 25.376 m2 |
| Doluluk Oranı: | %100 |
| Aylık Ortalama Ziyaretçi Sayısı: | 1-1,2 milyon |
| Bağımsız Bölüm Sayısı: | 90 |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 3.387.000.000 TL |
| Maliyet Değeri: | 2.855.945.000 TL |
| İNA Değeri: | 3.387.000.000 TL |
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | %100 |
| Kira Değeri: | |
| Raporu Hazırlayan | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. | |
|---|---|---|
| Kurum: | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1331 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Kâğıthane/İstanbul | |
| Niteliği: | Rezidans | |
| Arsa Alanı: | 2.829,97 m2 | |
| İşletmeci Şirket: | Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. | |
| Oda Sayısı: | 65 | |
| Yatak Sayısı: | 208 | |
| Ekspertiz Değeri | 1.764.000.000 TL | |
| (KDV hariç): | ||
| Emsal Değeri: | 1.422.000.000 TL | |
| İNA Değeri: | 1.764.000.000 TL | |
| Avrupakent GYO A.Ş. | %100 | |
| Payı: |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1310 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Gaziosmanpaşa/İstanbul |
| Niteliği: | Rezidans 137 BB+3 İşyeri |
| Arsa Alanı: | 7.968 m2 |
| İşletmeci Şirket: | Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. |
| Oda Sayısı: | 150 |
| Yatak Sayısı: | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 1.225.550.000 TL |
| Emsal Değeri: | 1.225.550.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 1.271.625.000 TL |
| İNA Değeri: | 1.280.000.000 TL |
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | %100 |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1311 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Bodrum/Muğla |
| Niteliği: | Otel |
| Arsa Alanı: | 11.805,69 m² |
| İşletmeci Şirket: | Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. |
| Oda Sayısı: | 74 |
| Yatak Sayısı: | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 990.000.000 TL |
| Maliyet Değeri: | 890.000.000 TL |
| İNA Değeri: | 990.000.000 TL |
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | %100 |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1327 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Büyükçekmece/İstanbul |
| Niteliği: | 275 Adet Daire ve 19 Adet İş Yeri İle 1 Adet Ortak |
| Dükkân | |
| Arsa Alanı: | 49.467,87 m2 |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 2.897.860.000 TL |
| Emsal Değeri: | 2.897.860.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 2.770.435.000 TL |
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | %100 |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1309 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Kâğıthane/İstanbul |
| Niteliği: | 155 Adet Daire |
| Arsa Alanı: | 26.648,76+6.052,95+11.166,71+11.325,27 m² |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç-Avrupakent GYO | 2.848.285.000 TL |
| payı karşılığı): | |
| Emsal Değeri: | 2.848.285.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 2.823.035.000 TL |
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | % 60 (Hasılat Paylaşımı) |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1329 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Büyükçekmece/ İstanbul |
| Niteliği: | 9 adet Villa (İnşa Halinde) |
| Arsa Alanı: | 29.847,58 m² |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç-Avrupakent GYO | 368.145.000 TL |
| payının projenin tamamlanması halindeki payı | |
| karşılığı): | |
| Tamamlanma Oranı: | %92 |
| Emsal Değeri (18 villa tamamlanması halinde): | 723.090.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer (18 | 1.020.305.000 TL |
| villa): | |
| Avrupakent GYO A.Ş. Payı: | % 40 (Kat Karşılığı) |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1330 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Şişli/ İstanbul |
| Niteliği: | 17 Dükkân 102 Konut |
| Arsa Alanı/Toplam İnşaat Alanı: | 6.058,34 m² / 34.140,21 m2 |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç-Projenin | 3.556.000.000 TL |
| tamamlanması halinde): | |
| Tamamlanma Oranı: | %25 (maliyet açısından) |
| Emsal Değeri (Tamamlanması halinde): | 3.556.000.000 TL |
| İNA Değeri: | 3.510.000.000 TL |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1316 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Küçükçekmece/ İstanbul |
| Niteliği: | 6 adet Dükkân |
| Kullanılabilir Alan: | 1.462,34 m² |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 152.120.000 TL |
| Emsal Değeri: | 152.120.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 162.000.000 TL |
Pazar yaklaşımı ile taşınmazların toplam aylık kira değeri 540.000 TL yıllık toplam kira değerleri ise 6.480.000 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1317 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Küçükçekmece/ İstanbul |
| Niteliği: | Bina |
| Kullanılabilir Alan: | 5.782 m² |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 401.130.000 TL |
| Emsal Değeri: | 350.735.000 TL |
| Maliyet Yöntemi İle Bulunan Değer: | 401.130.000 TL |
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1324 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Eyüpsultan/ İstanbul |
| Niteliği: | 1 Dükkân |
| Kullanılabilir Alan: | 650 m² |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 49.900.000 TL |
| Emsal Değeri: | 49.900.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 46.630.000 TL |
Pazar yaklaşımı ile taşınmazın aylık kira değeri 178.750,-TL yıllık toplam kira değeri ise 2.145.000,-TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1323 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Sarıyer/ İstanbul |
| Niteliği: | 6 Dükkân ve 8 Büro |
| Kullanılabilir Alan: | 8.093 m² |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 772.080.000 TL |
| Emsal Değeri: | 772.080.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 842.210.000 TL |
Pazar yaklaşımı ile taşınmazların toplam aylık kira değeri 2.667.000 TL yıllık toplam kira değerleri ise 32.004.000 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1314 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Ümraniye/ İstanbul |
| Niteliği: | 16 Dükkân ve 7 Ofis |
| Kullanılabilir Alan: | 4.650 m² (440 m² teras) |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç-Tamamlanması | 527.025.000 TL |
| Halinde): | |
| Tamamlanma Oranı: | %47 |
| Emsal Değeri: | 527.025.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 549.035.000TL |
Pazar yaklaşımı yöntemi ile taşınmazlar için hesaplanan KDV hariç toplam aylık kira değeri 2.465.000,-TL, yıllık kira değeri ise 29.580.000,-TL'dir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık |
|---|---|
| A.Ş. | |
| Rapor No: | 782- 2024/1312 |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 |
| Konum: | Bakırköy/ İstanbul |
| Niteliği: | 9 Dükkân ve 8 Ofis |
| Kullanılabilir Alan: | 5.311 m² |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç-Tamamlanması | 701.055.000 TL |
| Halinde): | |
| Emsal Değeri: | 701.055.000 TL |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 669.590.000 TL |
Pazar yaklaşımı ile taşınmazların toplam aylık kira değeri 2.975.500 TL yıllık toplam kira değeri ise 35.706.000 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1313 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Ümraniye/ İstanbul | |
| Niteliği: | 4 Dükkân | |
| Kullanılabilir Alan: | 1.944 m² (240 m² kış bahçesi) | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç): | 178.650.000 TL | |
| Emsal Değeri: | 178.650.000 TL | |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 176.100.000 TL |
Pazar yaklaşımı yöntemi ile taşınmazlar için hesaplanan KDV hariç toplam aylık kira değeri 821.800,-TL, yıllık kira değeri ise 9.861.600,-TL'di.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | ||
|---|---|---|---|
| A.Ş. | |||
| Rapor No: | 782- 2024/1320 | ||
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | ||
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | ||
| Konum: | Gaziosmanpaşa/ İstanbul | ||
| Niteliği: | Kreş | ||
| Kullanılabilir Alan: | 1.760 m² | ||
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 80.820.000 TL | ||
| Maliyet Değeri: | 80.820.000 TL | ||
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 74.760.000 TL |
Pazar yaklaşımı yöntemi ile taşınmazlar için hesaplanan KDV hariç toplam aylık kira değeri 311.500,-TL, yıllık kira değeri ise 3.738.000,-TL'dir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1321 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Gaziosmanpaşa/ İstanbul | |
| Niteliği: | Dükkân | |
| Kullanılabilir Alan: | 445 m² | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 30.685.000 TL | |
| Emsal Değeri: | 30.685.000 TL | |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 28.070.000 TL |
Pazar yaklaşımı yöntemi ile hesaplanan aylık kira değeri KDV hariç 138.000 TL ve yıllık kira değeri KDV hariç 1.656.000 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1318 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Avcılar/ İstanbul | |
| Niteliği: | 5 Dükkân | |
| Kullanılabilir Alan: | 630 m² | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 42.575.000 TL | |
| Emsal Değeri: | 42.575.000 TL | |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 39.490.000 TL |
Pazar yaklaşımı ile taşınmazların toplam aylık kira değeri 157.950 TL yıllık toplam kira değerleri ise 1.895.400 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |||
|---|---|---|---|---|
| A.Ş. | ||||
| Rapor No: | 782- 2024/1326 | |||
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |||
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |||
| Konum: | Kartal/ İstanbul | |||
| Niteliği: | 14 Dükkân | |||
| Kullanılabilir Alan: | 2.773 m² | |||
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 342.000.000 TL | |||
| Emsal Değeri: | 342.000.000 TL | |||
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 324.130.000 TL |
Pazar yaklaşımı yöntemi ile taşınmazlar için hesaplanan KDV hariç toplam aylık kira değeri 1.161.500,-TL, yıllık kira değeri ise 13.938.000,-TL'dir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1325 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Kartal/ İstanbul | |
| Niteliği: | 2 Ofis | |
| Kullanılabilir Alan: | 169 m² | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 11.855.000 TL | |
| Emsal Değeri: | 11.855.000 TL | |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 11.620.000 TL |
Taşınmazların aylık kira bedeli toplam 76.500,-TL, yıllık kira bedeli ise toplam 918.000,-TL olarak tahmin ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1322 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Başakşehir/ İstanbul | |
| Niteliği: | 1 Dükkân | |
| Kullanılabilir Alan: | 400 m² | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 24.920.000 TL | |
| Emsal Değeri: | 24.920.000 TL | |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 30.860.000 TL |
Pazar yaklaşımı yöntemi ile hesaplanan aylık kira değeri 108.000 TL ve yıllık kira değeri 1.296.000 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |||
|---|---|---|---|---|
| A.Ş. | ||||
| Rapor No: | 782- 2024/1315 | |||
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |||
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |||
| Konum: | Küçükçekmece/ İstanbul | |||
| Niteliği: | 3 Dükkân | |||
| Kullanılabilir Alan: | 1.847 m² | |||
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 103.125.000 TL | |||
| Emsal Değeri: | 103.125.000 TL | |||
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 111.105.000 TL |
Pazar yaklaşımı ile taşınmazların toplam aylık kira değeri 324.050 TL yıllık toplam kira değerleri ise 3.888.600 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1319 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Avcılar/ İstanbul | |
| Niteliği: | 21 Dükkân | |
| Kullanılabilir Alan: | 3.203 m² | |
| Ekspertiz Değeri (KDV hariç) | 365.245.000 TL | |
| Emsal Değeri: | 365.245.000 TL | |
| Kapitalizasyon Yöntemi İle Bulunan Değer: | 376.870.000 TL |
Pazar yaklaşımı ile taşınmazların aylık kira değerleri toplamı 1.821.500,- TL/ay, yıllık kira değerleri toplamı ise 21.858.000,-TL/ay olarak hesap ve takdir edilmiştir.
| Raporu Hazırlayan Kurum: | İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | |
|---|---|---|
| A.Ş. | ||
| Rapor No: | 782- 2024/1328 | |
| Ekspertiz Tarihi: | 28.06.2024 | |
| Rapor Tarihi: | 05.07.2024 | |
| Konum: | Büyükçekmece/ İstanbul | |
| Niteliği: | Bina (3 dükkân) | |
| Yüzölçümü: | 2.500 m² | |
| Ekspertiz Değeri (KDV Hariç) | 46.750.000 TL | |
| Pazar Değeri (Arsa Değeri): | 46.750.000 TL | |
| Maliyet Yöntemi İle Bulunan Değer: | 58.925.000 TL |
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30 Eylül 2024 |
31 Aralık 2023 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Para ve sermaye piyasası araçları | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b) | 765.464.679 | 5.075.733.880 | ||
| B | Gayrimenkuller,gayrimenkule dayalı | |||||
| projeler,gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(a) | 34.692.248.482 | 22.375.080.194 | |||
| C | İştirakler | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b) | - | - | ||
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) Diğer varlıklar |
III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.23/(f) | 833.089.610 | - | - 1.049.122.526 |
||
| D | Toplam varlıklar (aktif toplamı) | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.3/(p) | 36.290.802.771 | 28.499.936.600 | ||
| E | Finansal borçlar | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31 | - | - | ||
| F | Diğer finansal yükümlülükler | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31 | - | - | ||
| G | Finansal kiralama borçları | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31 | - | - | ||
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.23/(f) | - | - | ||
| I | Özkaynaklar | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31 | 35.873.747.087 | 27.861.407.312 | ||
| Diğer kaynaklar | 417.055.684 | 638.529.288 | ||||
| D | Toplam kaynaklar | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.3/(p) | 36.290.802.771 | 28.499.936.600 | ||
| 31 Aralık | 31 Aralık | |||||
| Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 2023 | 2023 | |||
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının | |||||
| 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı |
III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b) | 765.464.679 | 2.312.624.692 | |||
| A2 | Vadeli/vadesiz TL/döviz | III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 765.464.679 | 2.312.624.692 | ||
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | ||
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule | |||||
| dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(d) | - | - | |||
| B2 | Atıl tutulan arsa ve araziler | III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | - | - | ||
| C1 | Yabancı iştirakler | III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | ||
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28/1(a) | - | - | ||
| J | Gayrinakdi krediler | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31 | 108.708.573 | 149.550.061 | ||
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti | |||||
| ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28(e) | - | - | |||
| L | Tek bir şirketteki para ve | |||||
| sermaye piyasası araçları | ||||||
| yatırımlarının toplamı | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/(l) | 555.136.426 2.605.041.310 |
||||
| 30 Eylül | 31 Aralık | Asgari / | ||||
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 2024 | 2023 | Azami Oran | ||
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa | |||||
| ait olmayan ipotekli arsaların | ||||||
| ipotek bedelleri (K/D) | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/(e) | %0,00 | %0,00 | ≤10% | ||
| 2 | Gayrimenkuller,Gayrimenkule Dayalı Projeler, | |||||
| Gayrimenkule Dayalı | ||||||
| 3 | Haklar (B+A1)/D) Para ve sermaye piyasası araçları ile |
III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md. 24/(a),(b) | %97,70 | %86,62 | ≥51% | |
| İştirakler(A+C-A1)/D) | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b) | %0,00 | %17,81 | ≤49% | ||
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller,Gayrimenkule Dayalı | |||||
| Projeler,Gayrimenkule Dayalı Haklar,İştirakler | ||||||
| Sermaye Piyasası Araçları (A3+B1+C1/D) | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(d) | %0,00 | %0,00 | ≤49 | ||
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler (B2/D) | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(c) | %0,00 | %0,00 | ≤20 | |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D) | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28/1(a) | %0,00 | %0,00 | ≤10 | |
| 7 | Borçlanma Sınırı (E+F+G+H+J)/I | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31 | %0,30 | %0,54 | ≤500 | |
| 8 | Vadeli/Vadesiz TL/Döviz (A2-A1)/D | III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b) | %0,00 | %0,00 | ≤10 |
9 Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı (L/D) III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/1(l) %1,53 %0,59 ≤10
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.