AI Terminal
AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Investor Presentation • Aug 27, 2025
8750_rns_2025-08-27_ae8227a9-76c5-47a8-a7b2-d3ea9ff97818.pdf
Investor Presentation
Open in ViewerOpens in native device viewer
AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Ç 2025 YATIRIMCI SUNUMU
Bu sunum yatırımcıları bilgilendirmek amacıyla aksi belirtilmedikçe Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde enflasyon muhasebesi uygulanmış finansal tablolar dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Sunum geçmiş döneme yönelik hazırlandığı için, sunumda yer alan bilgiler güncel durumu yansıtmayabilir. Ayrıca Sunum, belli varsayımlar çerçevesinde hazırlanan konut satışlarına ilişkin beklentileri içermekte olup, güncellemeye açıktır.
01.01.2025-30.06.2025 dönemi finansal sonuçlarına ilişkin olarak hazırlanan bu sunumda, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 08/08/2024 tarihli ve 42/1263 sayılı Kararı'na uygun olarak Türkiye Muhasebe/ Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan Şirketimizin TMS 29 hükümlerine göre enflasyon muhasebesi uygulanmış ve sınırlı denetimden geçmiş finansal verileri esas alınmıştır. Bu bilgilere ilave olarak, yatırımcı ve analistler tarafından sağlıklı bir analiz yapılabilmesi için, seçilmiş gösterge niteliğindeki kalemler için tarihi maliyetlere göre hazırlanan verilere de yer verilmiştir.
Bu sunumun içeriğinin kullanımından doğabilecek zararlardan Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ya da Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin herhangi bir yönetim kurulu üyesi, yöneticisi, çalışanı veya herhangi diğer bir kişi sorumlu tutulamaz.
Daha fazla bilgi için [email protected]
| 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Avrupakent Gayrimenkul Geliştirme A.Ş., 06.07.2010 tarihinde 4 milyon TL sermaye ile kurulmuştur. 07.10.2010'da sermaye 50 milyon TL'ye çıkarılmış; Artaş İnşaat, bu artışa Radisson Residences Avrupa Tem İstanbul'u ayni sermaye olarak koyarak %84 oranında ortak olmuştur. |
ArenaPark AVM, Şirket'in portföyüne eklenmiştir. |
ArmoniPark Outlet Center Şirket'in portföyüne eklenmiştir. |
Ocak 2012 tarihinde İstanbul ili, Kağıthane ilçesinde bulunan arsalar üzerinde proje (Avrupa Konutları Çamlıvadi Projesi) geliştirmek için kurulan Artaş, Aksoylar, Epp Adi ortaklığı Şirket'in %60 oranında pilot ortağı olmasıyla "Avrupakent Aksoylar Adi Ortaklığı" hâline gelmiştir. |
Şirket'in sahibi olduğu İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesinde bulunan arsalarında proje (Demir Life Projesi) geliştirmek için Demir Grup Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. |
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Şirket, Borsa İstanbul 1. Grup şirketleri arasına girmiştir. 3,78 milyar TL'lik yatırım amaçlı gayrimenkul satın alınmıştır. İskanı alınan Demir Life Projesi'nde Şirket'e ait 287 konutun satışı ve 20 ticari alanın (biri %50 hisseli) kiralamasına başlanmıştır. Forum Trabzon AVM'nin kiralanabilir alanı 10.191 m² artırılmış ve kiraya verilmek üzere değerlendirilmiştir. Avrupa Konutları Şişli Projesi'nde konut satışları başlamıştır. |
Şirket'in GYO'ya dönüşüm başvurusu, 16.10.2023'te SPK, 17.10.2023'te Ticaret Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Ünvanı "Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değişmiş, 21.12.2023'te Borsa İstanbul Yıldız Pazar'da "AVPGY" koduyla işlem görmeye başlamıştır. |
Forum Trabzon AVM ve Mövenpick Living Çamlıvadi Şirket'in portföyüne eklenmiştir. İstanbul ili, Şişli ilçesinde bulunan, mülkiyeti Profilo İnşaat Yatırım A.Ş.'ye ait olan arsalar satın alınarak Şirket'in portföyüne eklenmiştir. Mayıs 2023 tarihinde mülkiyeti kendisine ait olan bu arsalar için Artaş İnşaat ile yapı müteahhitliği sözleşmesi imzalanmıştır. |
Şirket, İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesinde bulunan arsalarında proje (Feza Park Villaları) geliştirmek için Damga Konut Yapı İnşaat Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş. ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. |
- Avrupa Konutları Yenimahalle projesinde 26 adet ticari ünite (980.000.000TL+KDV) satın alınmıştır.
- Swissôtel Resort Bodrum Beach, 01.01.2025-31.12.2025 döneminde işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.'ye 3.700.000 TL sabit kira veya net satış hasılatının %80'inin çarpılmasıyla elde edilen tutardan yüksek olan esas alınacak şekilde kiraya verilmiştir.
- Mövenpick Living Çamlıvadi, 01.01.2025-31.12.2025 döneminde işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.'ye 3.500.000 TL sabit kira veya net satış hasılatının %90'ının çarpılmasıyla elde edilen tutardan yüksek olan esas alınacak şekilde kiraya verilmiştir.
- Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul, 01.01.2025-31.12.2025 döneminde işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.'ye 4.800.000 TL sabit kira veya net satış hasılatının %90'ının çarpılmasıyla elde edilen tutardan yüksek olan esas alınacak şekilde kiraya verilmiştir.
- 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait yasal kayıtlar esas alınarak 1.975.000.000 TL lik kar payının üç taksitte nakit olarak ödenmesine, 600.000.000 TL tutarındaki ilk taksitin 25.04.2025 tarihinde nakden dağıtılmasına, kalan kar payı taksitlerinin belirlenmesi ve kar payı dağıtım tarihlerinin kesinleştirilmesi konusunda Yönetim Kurulu'nun yetkilendirilmesine karar verilmiştir. 2024 yılı temettü ödemesinin 600.000.000 TL tutarındaki ikinci taksiti 18.06.2025 tarihli yönetim kurulu kararı ile 09.07.2025 tarihinde ödenmiştir.
- 2025 yılı ikinci üç aylık dönemi için (01.04.2025-30.06.2025) BIST-100 endeksine dahil olunmuştur.
- Tema İstanbul 2 projesinde 21 adet ticari ünite %54,81 iskonto uygulanmak suretiyle (556.059.000+KDV) satın alınmıştır.
- Şirketimizin arsa sahibi olduğu Damga Konut Yapı İnşaat Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş. ile "Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi" imzaladığı Feza Park Villa Projesi ile ilgili olarak Yapı Kullanma İzin Belgeleri (iskan) 30.05.2025 tarihinde alınmıştır.
- Şirketimizin arsa sahibi olduğu ve Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile "Yapı Müteahhitliği Sözleşmesi " imzaladığı Avrupa Konutları Şişli Projesi ile ilgili olarak, Yapı Kullanma İzin Belgeleri (iskan) 04.06.2025 tarihinde alınmıştır.
- Şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı ve ortaklarından Sn. Süleyman Çetinsaya 02.05.2025 tarihinde Şirketimiz sermayesinin %5,74 üne karşılık gelen 22.960.843 TL nominal değerli borsada işlem görmeyen statüdeki C Grubu paylarını aşağıdaki şekilde devrettiğini bildirmiştir.
- Şirketimizin sermayesini temsil eden paylarından beheri 1,00.-Türk Lirası değerinde 7.075.986 adet C Grubu pay Gökhan Çetinsaya'ya devredilmiştir.
- Şirketimizin sermayesini temsil eden paylarından beheri 1,00.-Türk Lirası değerinde 7.884.857 adet C Grubu pay Serhan Çetinsaya'ya devredilmiştir.
- Şirketimizin sermayesini temsil eden paylarından beheri 1,00.-Türk Lirası değerinde 8.000.000 adet C Grubu pay Oğuzhan Çetinsaya'ya devredilmiştir. Söz konusu pay devri Şirketimizin yönetim kontrolünde bir değişikliğe yol açmamıştır.
Yönetim Kurulu Üyeleri ve Ortaklık Yapısı
| Yönetim Kurulu Adı Soyadı |
Unvanı |
|---|---|
| Süleyman Çetinsaya | Yönetim Kurulu Başkanı |
| Gökhan Çetinsaya | Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
| Muhsin Erkoç | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Fatih Rüştü Kaplan | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Ferda Besli | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Dr. Vahdettin Ertaş | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Şebnem Ergün | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| BIST Kodu | AVPGY |
|---|---|
| Toplam Ödenmiş Sermaye |
400.000.000 |
| Halka Açıklık Oranı | %25 |
| Dahil Olunan Endeksler |
BIST 100, BIST TEMETTÜ, BIST KATILIM 30 |
Ortaklık Yapısı
2Ç 2025 / Rakamlarla Avrupakent GYO
| HASILAT ₺2.608 M |
BRÜT KAR ₺ 1.717 M |
FAVÖK ₺ 1.622 M |
NET KAR ₺ 1.305 M |
|---|---|---|---|
| AKTİF BÜYÜKLÜK |
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKUL |
STOK | FİNANSAL BORÇ |
| ₺ 47.942 M | ₺ 38.103 M | ₺ 7.907 M |
- |
2Ç 2025 / Rakamlarla Avrupakent GYO
| NET KAR MARJI | NET KAR MARJI (ÇEYREKLİK) |
PD/DD | PD/FAVÖK |
|---|---|---|---|
| %50,04 | %61,09 | %0,68 | %6,33 |
| BRÜT KİRALANABİLİR ALAN 250.614 m2 |
KİRALANABİLİR VE SATIŞA HAZIR BB 1.327 |
YENİ KİRALAMA 75 Adet 18.860 m2 |
PİYASA DEĞERİ ₺ 25.620 M |
PORTFÖY BİLGİLERİ
| Gayrimenkul | Lokasyon | Gayrimenkul Türü |
30.06.2025 (TMS 29 Uygulanmış) (TL - KDV Hariç) |
|---|---|---|---|
| TİCARİ GAYRİMENKULLER | 36.549.659.288 | ||
| AVM | 23.808.664.894 | ||
| Forum Trabzon AVM | Ortahisar/Trabzon | AVM | 14.337.075.219 |
| ArenaPark AVM |
Küçükçekmece/İstanbul | AVM | 4.890.971.165 |
| ArmoniPark Outlet Center |
Küçükçekmece/İstanbul | AVM | 4.580.618.510 |
| TURİZM | 4.836.278.498 | ||
| Mövenpick Living Çamlıvadi |
Kağıthane/İstanbul | Rezidans | 2.116.465.098 |
| Radisson Residences Avrupa TEM Istanbul | Gaziosmanpaşa/İstanbul | Rezidans | 1.506.944.861 |
| Swissotel Resort Bodrum Beach |
Bodrum/Muğla | Otel | 1.212.868.539 |
| DİĞER TİCARİ GAYRİMENKULLER | 7.904.715.896 | ||
| Avrupa Residence & Office Ataköy | Bakırköy/İstanbul | 9 Adet Dükkan, 8 Adet Büro | 840.953.269 |
| Avrupa Konutları Yamanevler 2. Etap | Ümraniye/İstanbul | 4 Adet Dükkan | 236.521.392 |
| Avrupa Konutları Atakent 3 | Küçükçekmece/İstanbul | 3 Adet Dükkan | 129.484.728 |
| Avrupa Konutları TEM | Gaziosmanpaşa/İstanbul | Kreş | 103.524.778 |
| Avrupa Konutları Ispartakule 1 | Avcılar/İstanbul | 5 Adet Dükkan | 58.622.816 |
| Eclipse Maslak |
Sarıyer/İstanbul | 6 Adet Dükkan, 8 Adet Büro | 969.945.386 |
| Avrupa Konutları TEM 2 | Gaziosmanpaşa/İstanbul | 1 Adet Dükkan | 37.335.658 |
| Avrupa Konutları Başakşehir | Başakşehir/İstanbul | 1 Adet Dükkan | 31.501.961 |
| Avrupa Residence Yamanevler | Ümraniye/İstanbul | 16 Adet Dükkan, 7 Adet Ofis | 703.027.324 |
| Avrupa Konutları Esentepe | Kartal/İstanbul | 14 Adet Dükkan, 1 Adet Ofis | 447.955.943 |
| Tema İstanbul | Küçükçekmece/İstanbul | 6 Adet Dükkan | 196.502.234 |
| Tema Çarşı | Küçükçekmece/İstanbul | Bina | 502.707.130 |
| Kemerburgaz Arium | Eyüpsultan/İstanbul | 1 Adet Dükkan | 70.004.358 |
| Artaş Ticaret ve Sanayi Merkezi | Avcılar/İstanbul | 21 Adet Dükkan | 515.225.585 |
| Arenapark 2 | Küçükçekmece/İstanbul | 14 Adet Dükkan | 646.700.421 |
| Avrupa Konutları Yenimahalle | Bağcılar/İstanbul | 26 Adet Dükkan | 1.184.142.913 |
| Tema İstanbul 2 | Küçükçekmece/İstanbul | 21 Dükkan | 1.230.560.000 |
| TAMAMLANAN PROJELER | 9.177.559.500 | ||
| Avrupa Konutları Çamlıvadi** | Kağıthane/İstanbul | 78 Konut | 1.975.240.601 |
| Demir Life* | Büyükçekmece/İstanbul | 243 Konut, 20 İş Yeri | 3.289.981.873 |
| Damga Yapı Feza Park Villaları | Büyükçekmece/İstanbul | 7 Villa | 347.104.917 |
| Avrupa Konutları Şişli Projesi* | Şişli/İstanbul | 94 Konut, 17 Dükkan | 3.565.232.109 |
| DEVAM EDEN PROJELER | 54.836.747 | ||
| İnşa Halinde Bina (Demir Life Projesi yanı)** | Büyükçekmece/İstanbul | 3 Adet Dükkan | 54.836.747 |
| Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri (KDV hariç) |
45.782.055.535 | ||
| 11 *Tamamlanması durumunda takdir edilen değer verilmiştir. |
**Proje içinde Avrupakent GYO A.Ş. payının değeri verilmektedir.
| BRÜT | TOPLAM | ZİYARETÇİ | KİRA/CİRO |
|---|---|---|---|
| KİRALANABİLİR | GELİR* | SAYISI | RASYOSU** |
| ALAN 129.876 m2 |
₺ 994 M |
14,3 M |
% 9,45 |
12 * AVM kira, ortak alan ve diğer gelirlerden oluşmaktadır.
** 3 alışveriş merkezinin ortalama değeridir.
FORUM TRABZON
| Brüt Kiralanabilir Alan |
60.500m2 | |
|---|---|---|
| Toplam Gelir | 571.037.700 TL | |
| Ziyaretçi Sayısı | 4,5 M | |
| Kira/Ciro Rasyosu | %9,25 | |
| Doluluk Oranı | %100 |
ARENA PARK
| Brüt Kiralanabilir Alan |
44.000m2 | |
|---|---|---|
| Toplam Gelir | 219.411.778 TL | |
| Ziyaretçi Sayısı | 3,7 M | |
| Kira/Ciro Rasyosu | %9,72 | |
| Doluluk Oranı | %99 |
ARMONİ PARK
2Ç 2025 / DİĞER TİCARİ GAYRİMENKULLER
| TOPLAM BAĞIMSIZ |
EKSPERTİZ DEĞERİ* |
KİRA GELİRİ | DOLULUK |
|---|---|---|---|
| BÖLÜM 225 Adet |
₺ 7.905 M |
₺ 141 M |
% 81 |
Swissotel Resort Bodrum Beach
| Daire Sayısı / Bağımsız Bölüm |
74 |
|---|---|
| Yatak Kapasitesi |
148 |
| Portföye Dahil Olma Tarihi |
Ocak 2024 |
| 2025 Aylık Sabit Kira Bedeli |
3.700.000 TL |
*İşletmeci Şirket ; Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.
Mövenpick Living Çamlıvadi
| Daire Sayısı / Bağımsız Bölüm |
65 |
|---|---|
| Yatak Kapasitesi |
208 |
| Portföye Dahil Olma Tarihi |
Ekim 2022 |
| 2025 Aylık Sabit Kira Bedeli |
3.500.000 TL |
*İşletmeci Şirket ; Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.
Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul
| Daire Sayısı / Bağımsız Bölüm |
131 |
|---|---|
| Yatak Kapasitesi |
430 |
| Portföye Dahil Olma Tarihi |
Ekim 2010 |
| 2025 Aylık Sabit Kira Bedeli |
4.800.000 TL |
*İşletmeci Şirket ; Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.
2Ç 2025 / KONUT
21 * İnşası tamamlanan Avrupa Konutları Çamlıvadi, Demir Life, Feza Park Villaları ve Avrupa Konutları Şişli tahmini satış geliridir.
Tamamlanan Konut Projeleri
Avrupa Konutları Çamlıvadi Demir Life
| Konum | Kağıthane, İstanbul | |
|---|---|---|
| Bağımsız Bölüm Sayısı |
919 | |
| Satılan Konut Sayısı | 33 | |
| Satışa Hazır Bölüm Sayısı |
78 | |
| 6 Aylık Satış Hasılatı |
682.836.744 TL | |
| Mülkiyet | %60 |
| Konum | Büyükçekmece, İstanbul |
|
|---|---|---|
| Şirket'e Ait Bağımsız Bölüm Sayısı |
287 Konut 20 Dükkan |
|
| Satılan Konut Sayısı | 14 | |
| Satışa Hazır Bölüm Sayısı |
243 | |
| 6 Aylık Satış Hasılatı |
96.433.437 TL | |
| Mülkiyet | %100 |
2Ç Tamamlanan Konut Projeleri
Feza Park Villaları
| Konum | Büyükçekmece, İstanbul | |
|---|---|---|
| Şirkete Ait Bağımsız Bölüm Sayısı |
9 Villa | |
| Satılan Konut Sayısı | 1 | |
| Satışa Hazır Bölüm Sayısı |
7 | |
| Mülkiyet | %100 | |
| 6 Aylık Satış Hasılatı |
36.025.523 TL |
Avrupa Konutları Şişli
| Konum | Şişli, İstanbul | |
|---|---|---|
| Toplam Bağımsız Bölüm Sayısı |
127 Konut ve 17 Ticari Ünite |
|
| Satılan Konut Sayısı | 33 | |
| Satışa Hazır Bölüm Sayısı |
94 | |
| Mülkiyet | %100 | |
| 6 Aylık Satış Hasılatı |
581.423.718 TL |
Özet Finansal Bilgiler Ç 2025
Finansal Durum Tablosu
| (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Nakit Ve Nakit Benzerleri | 451.195.373 | 1.233.038.378 |
| Ticari Alacaklar | 358.121.563 | 790.470.466 |
| Diğer Alacaklar | 25.472.928 | 39.986.132 |
| Stoklar | 7.906.757.599 | 7.752.834.264 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 194.567.624 | 23.377.675 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 793.228.428 | 579.664.341 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 9.729.343.515 | 10.419.371.256 |
| Diğer Alacaklar | 954.912 | 1.155.380 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 38.102.642.697 | 35.473.512.647 |
| Maddi Duran Varlıklar | 102.388.040 | 102.369.017 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 688.633 | 875.795 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | ||
| Toplam Duran Varlıklar | 6.229.237 38.212.903.519 |
- 35.577.912.839 |
| (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Ticari Borçlar | 726.300.353 | 335.091.693 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 1.859.787 | 1.811.241 |
| Diğer Borçlar | 214.251 | 249.975 |
| Ertelenmiş Gelirler | 451.789.672 | 628.093.435 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 23.117.196 | 29.733.590 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 451.198.911 | - |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 43.469.196 | 56.542.619 |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.697.949.366 | 1.051.522.553 |
| Diğer Borçlar | 15.269.773 | 12.958.259 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 9.212.832.798 | 8.604.390.651 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 9.228.102.571 | 8.617.348.910 |
| Ödenmiş Sermaye | 400.000.000 | 400.000.000 |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 5.175.686.758 | 5.175.686.758 |
| Geri Alınmış Paylar (-) |
(437.838.475) | (437.838.475) |
| Paylara İlişkin Primler |
5.921.438.320 | 5.921.438.320 |
| Ortak kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren İşlemlerin |
||
| Etkisi | (4.961.118.831) | (4.961.118.831) |
| Kâr Veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer | ||
| Kapsamlı Gider | 1.569.021.751 | 1.569.021.751 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
1.467.191.015 | 1.313.846.409 |
| Geçmiş Yıllar Karları | 26.576.496.778 | 18.736.140.406 |
| Net Dönem Karı / (Zararı) | 1.305.317.781 | 8.611.236.294 |
| Toplam Özkaynaklar | 37.016.195.097 | 36.328.412.632 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 47.942.247.034 | 45.997.284.095 |
Gelir Gider Tablosu
| (TL) | 30.06.2025 | 30.06.2024 |
|---|---|---|
| Hasılat | 2.608.384.873 | 5.926.834.377 |
| Satışların Maliyeti (-) | (891.810.071) | (763.457.163) |
| Brüt Kar | 1.716.574.802 | 5.163.377.214 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (86.553.589) | (64.985.839) |
| Pazarlama Giderleri (-) | (8.927.162) | (20.448.791) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 790.257.969 | 6.558.903.342 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (109.415.431) | (30.787.184) |
| Esas Faaliyet Karı | 2.301.936.589 | 11.606.058.742 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | - | (603.774) |
| Finansman Gelirleri/Giderleri Öncesi Faaliyet Karı | 2.301.936.589 | 11.605.454.968 |
| Finansman Gelirleri | 155.581.381 | 362.969.561 |
| Finansman Giderleri (-) | (419.528) | (892.107) |
| Parasal Pozisyon Kazançları/Kayıpları | (115.455.073) | (721.382.399) |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı | 2.341.643.369 | 11.246.150.023 |
| Dönem Vergi Gideri | (427.883.441) | - |
| Ertelenmiş Vergi Gideri | (608.442.147) | - |
| DÖNEM KARI | 1.305.317.781 | 11.246.150.023 |
Finansal Sonuç Değerlendirmesi Ç 2025
| STOKLAR | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| DEMİR LIFE* | 3.570.466.267 | 3.690.151.687 |
| AVRUPA KONUTLARI ŞİŞLİ** | 3.460.125.497 | 2.921.220.970 |
| AVRUPA KONUTLAR ÇAMLIVADİ*** | 527.678.623 | 738.758.569 |
| FEZA PARK VİLLALARI**** | 347.116.610 | 401.276.649 |
| DİĞER STOKLAR | 1.370.602 | 1.426.389 |
| TOPLAM | 7.906.757.599 | 7.752.834.264 |
*Toplamda 821 bağımsız bölümden oluşan projede, 287 konut ve 19+%50 hisseli 1 iş yeri Şirket'e aittir. Kiralama amacıyla elde tutulan iş yerleri yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılmaktadır. 01 Ocak - 30 Haziran 2025 tarihileri arasında 14 konut satılmış olup konut satışlarından toplamda 96.433.437 TL kesin satış geliri elde edilmiştir. Satışa hazır 243 konut bulunmaktadır.
**Avrupa Konutları Şişli Projesindeki konutların, 2024 yılı içerisinde alınan Yönetim Kurulu Kararıyla satışına karar verilmiştir. Ticari üniteler, yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılmıştır. Konutlar ise, gerçeğe uygun değerinden Stoklar hesabına transfer edilmiştir. 04.06.2025 tarihinde Yapı Kullanım İzin Belgeleri(İskan) alınmasıyla 30 Haziran 2025 tarihleri itibariyle toplam 33 adet konut satılmıştır.
***Avrupa Konutları Çamlıvadi Projesi, toplamda 919 bağımsız bölümden oluşmaktadır. 01 Ocak – 30 Haziran 2025 tarihleri arasında 34 konut satılmış ve 682.836.744 TL kesin satış geliri elde edilmiştir. Projenin %60'ı Avrupakent'e ait olup, satışa hazır 78 konut bulunmaktadır.
****Feza Park Villaları Projesi, 29.847 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilen 22 villa bulunan bir projedir. Projenin %40'ı Avrupakent'e ait olup, satışa hazır 7 villa bulunmaktadır.
| Ertelenmiş Gelirler | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| ALINAN AVANSLAR * |
447.964.376 | 625.804.795 |
| GELECEK AYLARA AİT GELİRLER |
3.825.296 | 2.288.640 |
| TOPLAM | 451.789.672 | 628.093.435 |
*30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla alınan avansların tamamı satışı yapılan, fakat henüz teslim edilmemiş olan Avrupa Konutları Şişli projesine ait konut satış taahhütlerinden oluşmaktadır.
| 30.06.2025 | 30.06.2024 | |
|---|---|---|
| KİRA GELİRLERİ | 1.029.767.349 | 891.378.071 |
| KONUT VE OFİS SATIŞ GELİRLERİ | 1.396.719.422 | 640.946.889 |
| ORTAK ALAN GELİRLERİ | 174.294.177 | 81.758.846 |
| ARSA SATIŞ GELİRLERİ * | - | 4.297.305.371 |
| DİĞER | 7.603.925 | 15.445.200 |
| TOPLAM | 2.608.384.873 | 5.926.834.377 |
*Demir Life ve Feza Park Villaları kat karşılığı projelerinin bitmesi sonucunda takasa konu edilen arsaların çıkışı ile finansallara eklenen dairelerin gerçeğe uygun değeri ile muhasebeleştirilmesinden oluşan kazançlar ve maliyetlerdir.
YATIRIMCI İLİŞKİLERİ BÖLÜMÜ Rabia ÇETİNKAYA Ayşe Ecem METE
İLETİŞİM BİLGİLERİ
Adres: Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad. Avrupa Residence-Office No:8/2/7 Bakırköy / İstanbul
Telefon: 0 850 833 6426
E-posta: [email protected] [email protected]
www.avrupakentgyo.com | /AvrupakentGYO