AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Interim / Quarterly Report • Aug 11, 2025

AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

1 OCAK - 30 HAZİRAN 2025 HESAP DÖNEMİNE AİT YÖNETİM KURULU ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU

ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU UYGUNLUĞU HAKKINDA SINIRLI DENETİM RAPORU

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket") 30 Haziran 2025 itibarıyla hazırlanan ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ara dönem finansal tablolar ile tutarlı olup olmadığının sınırlı denetimini yapmakla görevlendirilmiş bulunuyoruz. Rapor konusu ara dönem Faaliyet Raporu Şirket yönetiminin sorumluluğundadır. Sınırlı denetim yapan kuruluş olarak üzerimize düşen sorumluluk, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ve 11 Ağustos 2025 tarihli sınırlı denetim raporuna konu olan ara dönem finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin ulaşılan sonucun açıklanmasıdır.

Sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Ara Dönem Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Sınırlı denetimimiz, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin incelemeyi kapsamaktadır. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.

Sınırlı denetimimiz sonucunda, ilişikteki ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem finansal tablolar ve açıklayıcı notlarda verilen bilgiler ile, tüm önemli yönleriyle, tutarlı olmadığına dair herhangi bir hususa rastlanılmamıştır.

PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.

Baran Yılmaz, SMMM Sorumlu Denetçi

İstanbul, 11 Ağustos 2025

1.GENEL BİLGİLER

Raporun Ait Olduğu Dönem: 01.01.2025 – 30.06.2025 Ticaret Ünvanı: Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kayıtlı Sermaye Tavanı: 1.675.000.000 TL Çıkarılmış Sermaye: 400.000.000 TL Ticaret Sicil Memurluğu ve Numarası: İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü-740979-0 Vergi Dairesi ve Numarası: İstanbul Bakırköy Vergi Dairesi-1050571029 Merkez Adres: Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad. Avrupa Residence-Office No:8/2/7 Bakırköy/İstanbul Elektronik Posta Adresi: info@avrupakentgyo.com İnternet Adresi: www.avrupakentgyo.com Telefon: 0850 833 6426 Faks: 0850 393 84 63 İşlem Gördüğü Pazar: Yıldız Pazar BİST Endeksleri: BIST KATILIM TUM / BIST KATILIM 100 /BIST KATILIM 50 / BIST KATILIM 30 / BIST HALKA ARZ / BIST TÜM / BIST GAYRİMENKUL YAT. ORT. / BIST MALİ / BIST YILDIZ/ BIST 500 / BIST 100 /BIST 100-30 /BIST TEMETTÜ BİST İşlem Kodu: AVPGY KEP: avrupakentgayrimenkul@hs01.kep.tr Mersis: 0105-0571-0290-0011

Şirket Hakkında Bilgi:

Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket/Avrupakent GYO), Artaş Holding liderliğinde, gayrimenkul sektöründe büyüme hedefiyle 2010 yılında kurulmuştur. Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayıyla 30.10.2023 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşen Şirket, 21.12.2023 tarihinden itibaren BIST Yıldız Pazar'da işlem görmeye başlamıştır.

Şirket'in esas faaliyet konusu gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmektir. Fiili olarak gayrimenkul satış ve kiralama (AVM, turizm tesisi, bağımsız ticari üniteler) konusunda faaliyet göstermektedir.

Şirket, Forum Trabzon AVM, ArmoniPark Outlet Center ve ArenaPark AVM alışveriş merkezleri; Swissôtel Resort Bodrum Beach, Mövenpick Living Çamlıvadi, Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul turizm tesisleri ve diğer ticari gayrimenkulleri, tamamlanmış Demir Life, Avrupa Konutları Çamlıvadi, Feza Park Villaları ve Avrupa Konutları Şişli projesi ile ülkemizin en değerli portföylerinden birine sahip bulunmaktadır.

Sermaye ve Ortaklık Yapısı:

Şirket'in çıkarılmış sermayesi 1 TL itibari değerde 400.000.000 adet paya ayrılmış ve tamamı muvazaadan ari olarak taahhüt edilip tamamı nakden ödenmiş 400.000.000 TL'dir. Şirket'in sermayesi her biri 1 TL nominal değerli 400.000.000 adet paydan oluşmaktadır. Paylar A, B ve C Grubu paylar olmak üzere üçe ayrılmıştır.

Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A Grubu nama 22.570.369 adet pay karşılığı 22.570.369,00 TL'den; B Grubu nama 1.422.014 adet pay karşılığı 1.422.014,00 TL'den; C Grubu hamiline 376.007.617 adet pay karşılığı 376.007.617,00 TL'den oluşmaktadır.

Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 15. maddesi uyarınca; A ve B grubu payların, Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu'nun beş üyeden oluşması durumunda iki Yönetim Kurulu Üyesi, altı üyeden oluşması halinde üç Yönetim Kurulu Üyesi, yedi üyeden oluşması durumunda üç Yönetim Kurulu Üyesi, sekiz üyeden oluşması durumunda dört Yönetim Kurulu Üyesi, dokuz üyeden oluşması durumunda beş Yönetim Kurulu Üyesi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, her durumda bir Yönetim Kurulu Üyesi ise B grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız adaylar da dâhil olmak üzere diğer adaylar ise A, B ve C Grubu pay sahiplerinin aday gösterdikleri arasından olmak üzere, Genel Kurul tarafından seçilir.

Yönetim kurulu, 2023-2027 yılları arasında Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak, kayıtlı sermaye tavanına kadar yeni paylar ihraç ederek çıkarılmış sermayeyi arttırmaya ve pay sahiplerinin yeni pay alma hakkının sınırlandırılması ile sermaye piyasası mevzuatı hükümleri dahilinde imtiyazlı veya nominal değerinin üzerinde veya altında pay çıkarılması konusunda karar almaya yetkilidir.

30.06.2025 tarihi itibarıyla %5 ve üzeri paya sahip ortaklar aşağıda tablo olarak verilmektedir.

Ortağın Adı-Soyadı/Ticaret Ünvanı	Sermayedeki Payı (TL)	Sermayedeki Payı (%)	Oy Hakkı Oranı (%)
ARTAŞ İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş. *	197.900.472	49,48	49,48
SÜLEYMAN ÇETİNSAYA	88.809.514	22,22	22,22
DİĞER	113.290.014	28,32	28,32
TOPLAM	400.000.000	100,00	100,00

*Artaş İnşaat'ın paylarının %93,075'ine Süleyman Çetinsaya sahiptir. Kaynak: Kamuyu Aydınlatma Platformu

Yönetim Kurulu:

20.10.2023 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısında 3 yıl süre ile seçilen yönetim kurulu üyeleri aşağıdaki gibidir:

Adı Soyadı	Mevcut Görevi
Süleyman Çetinsaya	Yönetim Kurulu Başkanı
Gökhan Çetinsaya	Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Muhsin Erkoç	Yönetim Kurulu Üyesi
Fatih Rüştü Kaplan	Yönetim Kurulu Üyesi
Ferda Besli	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Dr.Vahdettin Ertaş	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Şebnem Ergün	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi

Yönetim Kurulu Başkanı ve Üyeleri, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Şirket Esas Sözleşmesi'nde belirtilen yetkilere haizdir.

Genel Kurul Tarafından Yönetim Kurulu Üyelerine Verilen İzinler:

15.04.2025 tarihinde yapılan 2024 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında, Türk Ticaret Kanunu'nun 395 ve 396. maddelerinde belirtilen iş ve işlemleri yapmak üzere Yönetim Kurulu üyelerine izin verilmiştir.

1 Ocak 2025-30 Haziran 2025 hesap dönemi içinde Yönetim Kurulu üyelerinin TTK'nın ilgili maddeleri kapsamında faaliyetleri bulunmamaktadır.

Yönetim Kurulu Toplantıları:

Yönetim Kurulu, 1 Ocak 2025-30 Haziran 2025 hesap dönemi içinde toplam 16 kez toplanmış, bu toplantılarda 16 adet karar almıştır. Yönetim kurulu toplantılarına katılımlarda mutlak çoğunluk sağlanmış, bir karar hariç olmak üzere kararlar katılanların oy birliği ile alınmıştır.

Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerinden biri toplantıların biri hariç tamamına, diğer bağımsız üyeler ise tamamına katılmış olup, önemli nitelikte işlemler kapsamında gerçekleştirilen bir işlem bulunmamaktadır.

Komiteler:

Yönetim Kurulu, görev ve sorumluluklarını daha sağlıklı bir biçimde yerine getirmek amacıyla, Şirket bünyesinde 3 adet komite oluşturmuştur. Bunlar Kurumsal Yönetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ile Denetim Komitesidir. Ücret Komitesi ve Aday Gösterme Komitesi ayrıca oluşturulmadığından Kurumsal Yönetim Komitesi bu komitelerin görevlerini ilgili mevzuat çerçevesinde yerine getirmektedir.

Adı-Soyadı	Görevi	İcrada Görevli Olup Olmadığı	Son Durum itibarıyla Ortaklık Dışında Aldığı Görevler	Yer Aldığı Komiteler ve Görevi
Fatih Rüştü Kaplan	Yönetim Kurulu Üyesi	İcrada Görevli Değil	Grup Şirketinde Yönetim Kurulu Üyesi	Kurumsal Yönetim Komitesi (üye) Riskin Erken Saptanması Komitesi (üye)
Ferda Besli	Yönetim Kurulu Üyesi	Bağımsız Üye	Yönetim Kurulu Üyesi	Riskin Erken Saptanması Komitesi (başkan) Denetimden Sorumlu Komite (üye)
Dr.Vahdettin Ertaş	Yönetim Kurulu Üyesi	Bağımsız Üye	Yönetim Kurulu Üyesi	Denetimden Sorumlu Komite (başkan) Kurumsal Yönetim Komitesi (başkan) Riskin Erken Saptanması Komitesi (üye)
Şebnem Ergün	Yönetim Kurulu Üyesi	Bağımsız Üye	Yönetim Kurulu Üyesi	Kurumsal Yönetim Komitesi (üye)
Dr.Hale Oruç	Yatırımcı İlişkileri Direktörü	-	-	Kurumsal Yönetim Komitesi (üye)*

*Dr.Hale Oruç 01.08.2025 tarihi itibarıyla ilgili görevlerinden ayrılmıştır.

Yönetici ve Personele ilişkin Bilgiler:

Erdem GÜLER	Genel Müdür
Ercan Akgül	Mali İşler Müdürü
Samet KARAALİOĞLU	Proje Geliştirme ve Uygulama Direktörü
Serdar SOYLUOĞLU	Alışveriş Merkezlerinden Sorumlu Operasyon Direktörü
Zeynep BAŞAK	Kiralama Direktörü
Dr. Hale ORUÇ	Yatırımcı İlişkileri Direktörü*

*Dr.Hale Oruç 01.08.2025 tarihi itibarıyla ilgili görevlerinden ayrılmıştır.

Toplam personel sayısı 23 olup, Şirket'in 30.06.2025 tarihi itibarıyla kıdem tazminatı yükümlülüğü bulunmamaktadır.

30.06.2025 itibarıyla, Şirket'in Yönetim Kurulu Başkan ve Üyeleri ile üst düzey yöneticilere cari dönemde sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin toplam tutarı 3.809.485 TL'dir.

2.ŞİRKET PORTFÖYÜNE İLİŞKİN BİLGİLER

Şirket portföyü; gayrimenkuller, para ve sermaye piyasası araçlarından oluşmaktadır.

30.06.2025 tarihi itibarıyla gayrimenkul portföyüne ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir:

Gayrimenkul	Lokasyon	Gayrimenkul Türü	Ekspertiz Değeri
			(TL - KDV hariç)
TİCARİ GAYRİMENKULLER			31.582.300.000
AVM			20.394.000.000
Forum Trabzon AVM	Ortahisar/Trabzon	AVM	12.276.000.000
ArenaPark AVM	Küçükçekmece/İstanbul	AVM	4.192.000.000
ArmoniPark Outlet Center	Küçükçekmece/İstanbul	AVM	3.926.000.000
TURİZM			4.129.100.000
Mövenpick Living Çamlıvadi	Kağıthane/İstanbul	Rezidans	1.814.000.000
Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul	Gaziosmanpaşa/İstanbul	Rezidans	1.291.400.000
Swissôtel Resort Bodrum Beach	Bodrum/Muğla	Otel	1.023.700.000
DİĞER TİCARİ GAYRİMENKULLER			7.059.200.000
Avrupa Residence & Office Ataköy	Bakırköy/İstanbul	9 Adet Dükkan, 8 Adet Büro	753.070.000
Avrupa Konutları Yamanevler 2. Etap	Ümraniye/İstanbul	4 Adet Dükkan	202.720.000
Avrupa Konutları Atakent 3	Küçükçekmece/İstanbul	3 Adet Dükkan	110.980.000
Avrupa Konutları TEM	Gaziosmanpaşa/İstanbul	Kreş	88.730.000
Avrupa Konutları Ispartakule 1	Avcılar/İstanbul	5 Adet Dükkan	50.245.000
Eclipse Maslak	Sarıyer/İstanbul	6 Adet Dükkan, 8 Adet Büro	831.330.000
Avrupa Konutları TEM 2	Gaziosmanpaşa/İstanbul	1 Adet Dükkan	32.000.000
Avrupa Konutları Başakşehir	Başakşehir/İstanbul	1 Adet Dükkan	27.000.000
Avrupa Residence Yamanevler	Ümraniye/İstanbul	16 Adet Dükkan, 7 Adet Ofis	602.380.000
Avrupa Konutları Esentepe	Kartal/İstanbul	14 Adet Dükkan, 2 Adet Ofis	384.935.000

Tema İstanbul	Küçükçekmece/İstanbul	6 Adet Dükkan	168.420.000
Tema Çarşı	Küçükçekmece/İstanbul	Bina	430.865.000
Kemerburgaz Arium	Eyüpsultan/İstanbul	1 Adet Dükkan	60.000.000
Artaş Ticaret ve Sanayi Merkezi	Avcılar/İstanbul	21 Adet Dükkan	441.565.000
Arenapark 2	Küçükçekmece/İstanbul	14 Adet Dükkan	554.170.000
Avrupa Konutları Yenimahalle	Bağcılar/İstanbul	26 Adet Dükkan	1.090.230.000
Tema İstanbul 2	Küçükçekmece/İstanbul	2 Bina , 5 Dükkan	1.230.560.000
TAMAMLANAN PROJELER			9.177.095.000
Avrupa Konutları Çamlıvadi **	Kağıthane/İstanbul	112 Adet Konut	2.364.365.000
Demir Life **	Büyükçekmece/İstanbul	257 Adet Konut ve 20 Adet İş Yeri	2.894.050.000
Damga Yapı Feza Park Villaları	Büyükçekmece/İstanbul	8 Adet Villa	343.930.000
Avrupa Konutları Şişli Projesi*	Şişli/İstanbul	127 Konut, 17 Dükkan	3.574.750.000
DEVAM EDEN PROJELER			47.425.000
İnşa Halinde Bina (Demir Life Projesi yanı)***	Büyükçekmece/İstanbul	3 Adet Dükkan	47.425.000
Toplam Gayrimenkul Portföy Değeri (TL- KDV hariç)			40.806.820.000

*Tamamlanması durumunda takdir edilen değer verilmiştir.

**Proje içinde Avrupakent GYO A.Ş. payının değeri verilmektedir.

***Projenin tamamlanması durumunda Şirket'e ait olacak hissenin (%35) Pazar değeri

Konut Satış Bilgileri

01.01.2025 - 30.06.2025 tarihleri arasında Demir Life Projesinde yer alan 257 konutun 14 adedinin, Avrupa Konutları Çamlıvadi Projesinde yer alan 112 konutun 34 adedinin satışı gerçekleşmiştir.

04.06.2025 tarihinde Avrupa Konutları Şişli Projesinde Yapı Kullanma İzin Belgeleri (iskan) alınmasıyla 30.06.2025 tarihi itibariyle toplam 127 adet konutun 33 adedinin satışı tamamlanmıştır.

Geliştirilmekte Olan Projeler

İnşa Halinde Bina (Demir Life Projesi Yanı Ticari Bina)

Konum:	Büyükçekmece, İstanbul
Niteliği:	Parsel ve Üzerindeki İnşai Yatırımlar
Ekspertiz Değeri (KDV Hariç- Projenin	47.425.000 TL
tamamlanması halinde Avrupakent GYO Payı)
Mülkiyet:	%35 Avrupakent GYO
Müteahhit Firma:	Demir Grup Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş

Şirket'in 30.06.2025 tarihindeki nakit ve banka mevduatlarının toplam değeri 451.195.373,00TL'dir.

3.ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI:

Şirket'in bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olması sebebiyle Ar&Ge faaliyeti bulunmamaktadır.

4.ŞİRKETİN DÖNEM İÇİ FAALİYETLERİ ve FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER HAKKINDA BİLGİLER:

a) Gayrimenkul Değerleme Şirketi Seçimi

III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 35'inci maddesi uyarınca, Yönetim Kurulu'nun 30.01.2025 tarihinde yapılan toplantısında,

-Portföyde bulunan AVM'ler, turizm tesisleri ve projeler için İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve diğer ticari gayrimenkuller için Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına,

• 2025 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. veya Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 'den değerleme hizmeti alınmasına

karar verilmiştir.

b) 2024 Yılı Olağan Genel Kurulu

2024 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısı, 15.04.2025 Salı günü saat 11.00'de Radisson Collection Hotel, Vadistanbul Ayazağa Mah. Azerbaycan Cad. 1A Apt. No:3A Sarıyer-İstanbul adresinde gerçekleştirilmiştir. Toplantıda, Şirket'in toplam 400.000.000 TL'lik sermayesini temsil eden 400.000.000 adet toplam paylarından, 311.179.657 TL nominal değerli payı temsil eden 311.179.657 adedinin temsil edilmiş; söz konusu payların 310.622.788 TL nominal değerli kısmı fiziki olarak, kalan kısmı ise elektronik ortamda temsil edilmiş ve toplantıda kararlar oy birliği veya oy çokluğu ile alınmıştır.

2024 yılı Genel Kurul sonucunda özetle aşağıdaki kararlar alınmıştır:

1. 2024 yılına ilişkin faaliyet raporu onaylanmış,

2. 2024 yılına ait finansal tablolar onaylanmış,

3. Yönetim Kurulu Üyeleri 2024 yılı çalışmalarından dolayı ibra edilmiş,

4. 2024 yılı karının dağıtımına ilişkin Yönetim Kurulu kar payı dağıtım önerisi aynen kabul edilmiş,

5. Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretleri belirlenmiş,

6. PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. 2025 yılı hesap dönemindeki finansal raporlarının denetlenmesi ile 2024 ve 2025 raporlarının zorunlu sürdürülebilirlik güvence denetimi faaliyetleri yürütmek üzere denetçi olarak seçilmiş,

7. 2024 yılı içinde yapılan bağışlar hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiş ve 2025 yılında yapılacak bağışlara ilişkin sınır belirlenmiş,

8. Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin" 37. maddesi uyarınca 2024 yılında ilgili alım, satım ve kiralama işlemleri bulunmadığı hususunda pay sahiplerine bilgi verilmiş,

9. Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, üçüncü kişiler lehine teminat, rehin, ipotek ve kefalet verilmediği ve bu kapsamda herhangi bir gelir veya menfaatler bulunmadığı hususunda pay sahiplerine bilgi verilmiş,

10. Yönetim Kurulu Üyelerine, Türk Ticaret Kanunu'nun 395. ve 396. maddelerinde yazılı muameleleri yapabilmeleri için izin verilmiş,

11. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 1.3.6. sayılı ilkesi çerçevesinde gerçekleştirilen işlem bulunmadığı hususunda pay sahiplerine bilgi verilmiş,

12. Pay geri alım programı ve likidite sağlayıcı işlemler hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiştir.

15.04.2025 tarihinde gerçekleştirilen Olağan Genel Kurul toplantısında alınan kararlar, İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü nezdinde 22.04.2025 tarihinde tescil edilmiştir.

c) Bağımsız Denetim Kuruluşu Seçimi

Şirket'in 15.04.2025 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında, 2025 yılı hesap dönemindeki finansal raporlarının denetlenmesi ile Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları'na uygun olarak hazırlanacak 2024 ve 2025 raporlarının zorunlu sürdürülebilirlik güvence denetimi dâhil ancak bununla sınırlı olmamak üzere ilgili düzenlemeler kapsamındaki diğer faaliyetleri yürütmek üzere PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin denetçi olarak seçilmesi uygun görülmüştür.

PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin seçilmesine ilişkin 15.04.2025 tarihli Genel Kurul Kararı, 22.04.2025 tarihinde tescil edilmiş olup, 24.04.2025 tarihinde Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlanmıştır.

d) 2024 Yılı Kar Dağıtımı

Şirket; Sermaye Piyasası Mevzuatı, Türk Ticaret Kanunu, Vergi Mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat ile Esas Sözleşmedeki hükümler çerçevesinde kâr payı dağıtımı yapmaktadır.

Şirket'in Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS") ve Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile enflasyon muhasebesi uygulamasına ilişkin olarak Sermaye Piyasası Kurulu'nun 28.12.2023 tarihli İlke Kararı'na uygun olarak hazırlanan ve PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenen, 1 Ocak 2024 – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ilişkin, finansal tabloları ile yasal kayıtlara göre oluşan finansal tablolarının incelenmesi sonucunda;

a) TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre;

-7.380.600.157 TL tutarında "Net Dönem Karı" oluştuğu,

-Türk Ticaret Kanunu'nun 519. maddesi uyarınca ayrılması gereken %5 oranındaki genel kanuni yedek akçe tutarının ödenmiş sermayenin %20'si olan üst sınıra ulaştığı ve 2024 yılında herhangi bir bağış yapılmadığı,

• 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ilişkin olarak 7.380.600.157 TL tutarında "Net Dağıtılabilir Dönem Karı" hesaplandığı,

b) Vergi Usul Kanunu'na ("VUK") göre tutulan ve enflasyona göre düzeltilmiş yasal kayıtlarımıza göre;

• 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ilişkin olarak 2.465.426.359,35 TL tutarında "Net Dağıtılabilir Dönem Karı" bulunduğu,

anlaşıldığından;

• Kar dağıtımında 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait yasal kayıtlara göre oluşan Net Dağıtılabilir Dönem Kar tutarının esas alınması, 1.975.000.000 TL kar payı dağıtılması,

• Yapılacak nakit kar payı dağıtımı nedeniyle, Türk Ticaret Kanunu'nun 519. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca ilaveten 195.500.000 TL tutarında genel kanuni yedek akçe (II. Tertip Yedek Akçe) ayrılması,

• VUK hükümleri uyarınca hazırlanan yasal kayıtlara göre oluşan 2.465.426.359,35 TL tutarındaki net dağıtılabilir dönem karından nakden dağıtılması öngörülen kar payı ile genel kanuni yedek akçe düştükten sonra kalan 490.426.359,35 TL'nin olağanüstü yedekler hesabına aktarılması,

• Kar payının üç taksitte nakit olarak ödenmesi,

• 600.000.000 TL tutarındaki ilk taksitin 25.04.2025 tarihinde nakden dağıtılması, kalan kar payı taksitlerinin belirlenmesi ve kar payı dağıtım tarihlerinin kesinleştirilmesi konusunda Yönetim Kurulu'nun yetkilendirilmesi ve nakit kar dağıtımının yapılacağı tarihlerinin, asgari on beş gün öncesinde alınacak bir yönetim kurulu kararı ile belirlenerek Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda yapılacak özel durum açıklaması ile Şirket tarafından kamuya duyurulması,

hususlarına ilişkin Yönetim Kurulu kar dağıtım önerisi 15.04.2025 tarihinde yapılan Şirket Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanmıştır. 600.000.000 TL tutarındaki ilk taksit 25.04.2025 tarihinde dağıtılmıştır (pay başına net 1,5 TL).

2024 yılı temettü ödemesinin 600.000.000,00 TL tutarındaki ikinci taksiti 18.06.2025 tarihli yönetim kurulu kararı ile 09.07.2025 tarihinde ödenmiştir.

e) Bağış Ve Yardımlar ile Sosyal Sorumluluk Projeleri Çerçevesinde Yapılan Harcamalara İlişkin Bilgiler: Şirket tarafından 2025 yılının ilk altı aylık döneminde bağış yapılmamıştır.

f) Şirket'in İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

Yönetim Kurulu'nun 25.03.2024 tarihinde aldığı karara istinaden pay alım programı başlatılmıştır. Program kapsamında Şirket sermayesinin %0,6497'sine denk gelen 2.598.872 adet pay 118.997.920 TL bedel ile geri alınmıştır. 4.12.2024 tarihi itibarıyla geri alım işlemleri sona ermiştir.

Ayrıca 25.03.2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile başlatılan likidite sağlayıcılık işlemleri kapsamında 4.271.519 adet pay 197.321.150 TL maliyet ile geri alınmıştır. Likidite sağlayıcılık kapsamında 4.9.2024 tarihinde yapılan işlem sonrası herhangi bir işlem yapılmamış olup likidite sağlayıcılık sözleşmesi ve işlemleri sona ermiştir.

Mevcut durumda herhangi bir pay satışı gerçekleştirilmemiştir.

g) Maddi Duran Varlık Satım Alımları/Kiralamalar/Satış ve Devirler Hakkında Bilgi

Yönetim Kurulu'nun 31.01.2025 tarih ve 2 sayılı toplantısında;

• Mövenpick Living Çamlıvadi'nin 01.01.2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 31.12.2025 tarihine kadar işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile mevcut 02.08.2023 tarihinde taraflarca imzalanan Kira Sözleşmesinin tadil edilerek, Garanti Edilen Aylık Asgari Kira bedelinin 3.500.000 TL (08.01.2025 tarihli Değerleme Raporunda yıllık kira değeri için minimum 42.000.000 TL değer takdir edilmiştir.) sabit bir tutar veya Ciro Kirasının (Aylık dönemde Mecur'un işletilmesi sonucu elde edilen hasılattan operasyon/işletme giderleri düşüldükten sonra kalan Net Satış Hasılatı ile %90'in çarpılmasıyla elde edilen tutar) hangisi yüksekse o olacak şekilde belirlenmesine,

• Swissôtel Resort Bodrum Beach'in 01.01.2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 31.12.2025 tarihine kadar işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile mevcut 01.02.2024 tarihinde taraflarca imzalanan Kira Sözleşmesinin tadil edilerek, Garanti Edilen Aylık Asgari Kira bedelinin 3.700.000 TL (08.01.2025 tarihli Değerleme Raporunda yıllık kira değeri için 43.800.000 TL değer takdir edilmiştir.) sabit bir tutar veya Ciro Kirasının (Aylık dönemde Mecur'un işletilmesi sonucu elde edilen hasılattan operasyon/işletme giderleri düşüldükten sonra kalan Net Satış Hasılatı ile %80'inin çarpılmasıyla elde edilen tutar) hangisi yüksekse o olacak şekilde belirlenmesine,

• Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul'un 01.01.2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 31.12.2025 tarihine kadar işletilmesi için Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile mevcut 02.08.2023 tarihinde taraflarca imzalanan Kira Sözleşmesinin tadil edilerek, Garanti Edilen Aylık Asgari Kira bedelinin 4.800.000 TL (08.01.2025 tarihli Değerleme Raporunda yıllık kira değeri için minimum 56.500.000 TL değer takdir edilmiştir.) sabit bir tutar veya Ciro Kirasının (Aylık dönemde Mecur'un işletilmesi sonucu elde edilen hasılattan operasyon/işletme giderleri düşüldükten sonra kalan Net Satış Hasılatı ile %90'ının çarpılmasıyla elde edilen tutar) hangisi yüksekse o olacak şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.

Yönetim Kurulu'nun 07.02.2025 tarihli toplantısında, Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 07.02.2025 tarihli Değerleme Raporu ile KDV hariç toplam piyasa değeri 1.090.230.000TL olarak takdir edilen İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3282 ada 8 nolu parsel üzerinde kayıtlı bulunan Avrupa Konutları Yenimahalle projesindeki 26 adet dükkanın Şirket'in mevcut yatırım stratejisi kapsamında düzenli kira geliri elde etmek amacıyla toplu olarak yaklaşık %10 iskonto uygulanması suretiyle 980.000.000TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına ve bedelin peşin olarak ödenmesine karar verilmiştir.

Şirket'in kendi tüzel kişiliği bünyesinde elektrik üretim faaliyetinde bulunmasının mümkün olmaması nedeniyle, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Şirket'e muhatap 08.12.2023 tarih ve 46367 sayılı ve 20.12.2024 tarih ve 64800 sayılı yazılarına istinaden, 09.01.2025 tarihinde geçici kabulleri yapılmış olan Kayseri İli, Sarıoğlan İlçesi, Çiftlik Mahallesi,

-1610 Ada, 1 Parsel adresinde yer alan ArmoniPark AVM-1 Güneş Enerjisi Santrali (GES),

-426 Ada, 1 Parsel adresinde yer alan ArmoniPark AVM-2 adlı GES ve

-1611 Ada, 1 Parsel adresindeki ArmoniPark AVM-3 GES

Şirket için herhangi bir maliyet oluşturmadığından ve herhangi bir gelir elde edilmediğinden tüm maliyeti karşılayan Mallsystem Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş'ye bila bedel devredilmiştir.

Şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı ve ortaklarından Sn. Süleyman Çetinsaya 02.05.2025 tarihinde Şirketimiz sermayesinin %5,74 üne karşılık gelen 22.960.843 TL nominal değerli borsada işlem görmeyen statüdeki C Grubu paylarını aşağıdaki şekilde devrettiğini bildirmiştir.

• Şirketimizin sermayesini temsil eden paylarından beheri 1,00.-Türk Lirası değerinde 7.075.986 adet C Grubu pay Gökhan Çetinsaya'ya devredilmiştir.

• Şirketimizin sermayesini temsil eden paylarından beheri 1,00.-Türk Lirası değerinde 7.884.857 adet C Grubu pay Serhan Çetinsaya'ya devredilmiştir.

• Şirketimizin sermayesini temsil eden paylarından beheri 1,00.-Türk Lirası değerinde 8.000.000 adet C Grubu pay Oğuzhan Çetinsaya'ya devredilmiştir.

Söz konusu pay devri Şirketimizin yönetim kontrolünde bir değişikliğe yol açmamıştır.

Şirketimizin arsa sahibi olduğu ve 22 adet lüks villanın inşası için (9 adet villa Şirket'in, 13 adet villa Yüklenici'nin olmak üzere) Damga Konut Yapı İnşaat Sanayi ve Dış Ticaret A.Ş. ile "Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi" imzaladığı Feza Park Villa Projesi ile ilgili olarak İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Karaağaç Mahallesi, Aksaray Caddesi 195 ada 2 parsel üzerinde yer alan yapılar için Yapı Kullanma İzin Belgeleri (iskan) 30.05.2025 tarihinde alınmıştır.

Şirketimizin arsa sahibi olduğu ve 15.05.2023 tarihinde Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile 127 konut ve 17 ticari ünite yapılması amacıyla "Yapı Müteahhitliği Sözleşmesi " imzaladığı Avrupa Konutları Şişli Projesi ile ilgili olarak, İstanbul ili, Şişli ilçesi, Gülbahar mahallesi, 1961 ada, 21 parselde bulunan söz konusu taşınmazlar için Yapı Kullanma İzin Belgeleri (iskan) 04.06.2025 tarihinde alınmıştır.

Yönetim Kurulumuzun 25.06.2025 tarihli toplantısında, Tema İstanbul Eğlence Parkı Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde bulunan ve İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 25.06.2025 tarih ve 2025/1376, 2025/1377, 2025/1378, 2025/1381 sayılı Değerleme Raporları ile KDV hariç piyasa değerleri toplamı 1.230.560.000 TL olarak takdir edilen Tema İstanbul 2 projesinde yer alan İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, 1466 ada 7 parselde bulunan Ofis, İşyeri ve Arsası, 1467 ada 4 parselde bulunan Sosyal Tesis, Ofis, İş Yeri ve Arsası, 1467 ada 1 parselde bulunan 4 adet Bağımsız Bölüm ve 1467 ada 3 parselde bulunan 1 adet Bağımsız Bölümün Şirketimizin mevcut yatırım stratejisi kapsamında düzenli kira geliri elde etmek amacıyla toplu olarak yaklaşık %54,81 iskonto uygulanarak 556.059.000 TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına, bedelin 100.000.000 TL sinin peşin kalan tutarın ise 30.09.2025 tarihine kadar ödenmesine karar verilmiştir.

h) Halka Arz Gelirinin Kullanımı

06.02.2025 tarihinde KAP'ta yapılan açıklamada Denetimden Sorumlu Komite'nin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 07.12.2023 tarihi itibarıyla onaylanan halka arza ilişkin İzahname'de belirtildiği üzere, halka arzdan elde edilen net gelirin tamamının (3.453.239.464 TL) fonun kullanım yerlerine (Yatırım Finansmanı (%80)- Şişli Projesi Finansmanı (%20)) ilişkin Şirket yönetiminin taahhüt ettiği şekilde kullanıldığının tespit edildiği bilgisine yer verilmiştir.

ı) Sermaye Piyasası Kurulu ve Türk Ticaret Kanunu Düzenlemeleri Kapsamındaki Diğer Açıklamalar

Faaliyet Raporu tarihi itibarıyla;

• Şirket'in sermayesinin karşılıksız kalma veya Şirket'in borca batık olma durumu yoktur.
• Şirket'in karşılıklı iştirak ilişkisine sahip olduğu bir ortaklık bulunmamaktadır.
• Şirket'in finansal borçları bulunmamaktadır.

• Mevzuat uyarınca ilişkili taraf işlemleri ve bakiyelerine ait bilgiler Finansal Tablolara ait 22 No'lu İlişkili Taraf Açıklamaları dipnotunda yer almaktadır.

• Şirket aleyhine açılan ve Şirket'in mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikte bir dava mevcut değildir.

• Hesap dönemi içerisinde başlamış veya devam eden herhangi bir kamu (vergi) denetimi veya bir özel denetim bulunmamaktadır.

• Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri bulunmamaktadır.
• Şirket yatırım faaliyetlerinde herhangi bir teşvikten yararlanmamaktadır.

5.ŞİRKETİN RİSK YÖNETİMİ VE İÇ KONTROL MEKANİZMASI

Şirket'in faaliyetlerinin sermaye piyasası mevzuatı ile ilgili diğer mevzuata uyumunu, kurumsal yönetim faaliyetlerinin yürütülmesini ve risk yönetimini sağlamak üzere Şirket bünyesinde Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri oluşturulmuştur. Bu kapsamda Riskin Erken Saptanması Komitesi tarafından iki ayda bir düzenlenen raporlar ile sistematik ve sistematik olmayan riskler değerlendirilmekte ve Yönetim Kurulu'na bu kapsamda bilgi verilmektedir.

Şirket portföy dağılımı dikkate alındığında tamamlanmış konut projelerinin maliyetlerine katlanılmış olması nedeniyle satışa konu m2 birim fiyatlarında aşağı yönlü bir risk görülmemekle birlikte ekonomideki daralmaya bağlı olarak gayrimenkullere olan talebin azaldığı, finansmana erişim sorunları yaşandığı dikkate alındığında satış hızının düşebileceği öngörülmektedir. Buna ilave olarak satışına başlanılan Avrupa Konutları Şişli Projesinin konumu ve taleplerden yola çıkarak satışında önemli bir risk görülmemektedir.

Diğer taraftan ticari gayrimenkullerimiz ile ilgili olarak karşı karşıya olduğumuz temel risk AVM doluluk oranının en yüksek seviyede tutulamaması ve/veya kira gelirlerinin düzenli tahsil edilememesi sonucunda ortaya çıkabilecek gelir kaybıdır. Kira ödemelerine ilişkin yükümlülüklerini yerine getiremeyen kiracılarımızla ilgili olarak en temel önlem olarak sözleşmelerden kaynaklı yasal haklarımız kullanılmaktadır.

Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği, düzeyi ve yönetilmesi hakkında Finansal Tablolara ait 23 No'lu dipnotta bilgi verilmektedir.

6. ŞİRKET HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in Borsa İstanbul'daki piyasa değeri 25.620.000.000 TL'dir.

01.01.2025 – 30.06.2025 Kapanış Grafiği (TL) Senedi Performansı

01.01.2025 – 30.06.2025 İşlem Hacmi Grafiği (TL)

01.01.2025 – 30.06.2025 Günlük Getiri Grafiği (%)

7.FİNANSAL TABLOLAR

Şirket'in 01.01.2025-30.06.2025 dönemine ait özet finansal tabloları, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınarak hazırlanmış ve KGK tarafından yayımlanan "TFRS taksonomisi" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin finansal tablolarında uygulanmaktadır.

Şirket'in 01.01.2025-30.06.2025 dönemine ait bazı finansal tablo verileri karşılaştırmalı olarak aşağıda gösterilmiştir:

	30.06.2025	31.12.2024
(Milyon TL)
Toplam Varlıklar	47.942.247.034	45.997.284.095
Toplam Yükümlülükler	10.926.051.937	9.668.871.463
Özkaynaklar	37.016.195.097	36.328.412.632
(Milyon TL)	30.06.2025	30.06.2024
Hasılat	2.608.384.873	5.926.834.377
Satışların Maliyeti	-891.910.071	-763.457.163
Brüt Kar	1.716.574.802	5.163.377.214
Faaliyet Karı	2.301.936.589	11.606.058.742
Net Dönem K/Z	1.305.317.781	11.246.150.023
Brüt Kar / Hasılat (%)	%65,80	%88,12
Net Kar / Hasılat (%)	%50,04	%189,75

Saygılarımızla,

YÖNETİM KURULU

EK:1 GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETLERİ

FORUM TRABZON AVM

Rapor No:	2024/2643
Konum:	Ortahisar/Trabzon
Niteliği:	AVM
Kiralanabilir Alan:	60.500 m²
Doluluk Oranı:	%99
Yıllık Ziyaretçi Sayısı:	9.810.579
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	12.276.000.000 TL

ARENAPARK AVM

Rapor No:	2024/2644
Konum:	Küçükçekmece / İstanbul
Niteliği:	AVM
Kiralanabilir Alan:	44.000 m²
Doluluk Oranı:	%99
Yıllık Ziyaretçi Sayısı:	7.476.412
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	4.192.000.000 TL

ARMONİPARK OUTLET CENTER AVM

Rapor No:	2024/2645
Konum:	Küçükçekmece / İstanbul
Niteliği:	AVM
Kiralanabilir Alan:	25.376 m²
Doluluk Oranı:	%99
Yıllık Ziyaretçi Sayısı:	12.474.683
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	3.926.000.000 TL

SWISSÔTEL RESORT BODRUM BEACH

Rapor No:	2024/2648
Konum:	Bodrum/Muğla
Niteliği:	Otel
İşletmeci Şirket:	Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.
Oda Sayısı:	74
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	1.023.700.000 TL

MÖVENPİCK LİVİNG ÇAMLIVADİ

Rapor No:	2024/2646
Konum:	Kâğıthane/İstanbul
Niteliği:	Rezidans
İşletmeci Şirket:	Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.
Oda Sayısı:	65
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	1.814.000.000 TL

RADİSSON RESİDENCES AVRUPA TEM ISTANBUL

Rapor No:	2024/2646
Konum:	Gaziosmanpaşa/İstanbul
Niteliği:	Rezidans
İşletmeci Şirket:	Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş.
Oda Sayısı:	150
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	1.291.400.000 TL

TEMA İSTANBUL

Rapor No:	2024/2660
Konum:	Küçükçekmece/ İstanbul
Niteliği:	6 adet Dükkân
Kullanım Alanı:	1.462,34 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	168.420.000 TL

TEMA ÇARŞI

Rapor No:	2024/2661
Konum:	Küçükçekmece/ İstanbul
Niteliği:	Bina
Kullanım Alanı:	5.782 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	430.865.000 TL

KEMERBURGAZ ARİUM

Rapor No:	2024/2662
Konum:	Eyüpsultan/ İstanbul
Niteliği:	1 Dükkân
Kullanım Alanı:	650 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	60.000.000 TL

ECLİPSE MASLAK

Rapor No:	2024/2654
Konum:	Sarıyer/ İstanbul
Niteliği:	6 Dükkân ve 8 Büro
Kullanım Alanı:	7.723 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	831.330.000 TL

AVRUPA RESİDENCE YAMANEVLER

Rapor No:	2024/2657
Konum:	Ümraniye/ İstanbul
Niteliği:	16 Dükkân ve 7 Ofis
Kullanım Alanı:	4.987 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	602.380.000 TL

AVRUPA RESİDENCE – OFİS

Rapor No:	2024/2649
Konum:	Bakırköy/ İstanbul
Niteliği:	9 Dükkân ve 8 Ofis
Kullanım Alanı:	5.311 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	753.070.000 TL

AVRUPA KONUTLARI YAMANEVLER 2. ETAP

Rapor No:	2024/2650
Konum:	Ümraniye/ İstanbul
Niteliği:	4 Dükkân
Kullanım Alanı:	1.937 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	202.720.000 TL

AVRUPA KONUTLARI TEM

Rapor No:	2024/2652
Konum:	Gaziosmanpaşa/ İstanbul
Niteliği:	Kreş
Kullanım Alanı:	1.760 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	88.730.000 TL

AVRUPA KONUTLARI TEM 2

Rapor No:	2024/2655
Konum:	Gaziosmanpaşa/ İstanbul
Niteliği:	Dükkân
Kullanım Alanı:	445 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	32.000.000 TL

AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE 1

Rapor No:	2024/2653
Konum:	Avcılar/ İstanbul
Niteliği:	5 Dükkân
Kullanım Alanı:	630 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	50.245.000 TL

AVRUPA KONUTLARI ESENTEPE

Rapor No:	2024/2659
Konum:	Kartal/ İstanbul
Niteliği:	14 Dükkân
Kullanım Alanı:	2.773 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	371.280.000 TL

AVRUPA KONUTLARI ESENTEPE

Rapor No:	2024/2658
Konum:	Kartal/ İstanbul
Niteliği:	2 Ofis
Kullanım Alanı:	169 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	13.655.000 TL

AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR

Rapor No:	2024/2656
Konum:	Başakşehir/ İstanbul
Niteliği:	1 Dükkân
Kullanım Alanı:	400 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	27.000.000 TL

AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3

Rapor No:	2024/2651
Konum:	Küçükçekmece/ İstanbul
Niteliği:	3 Dükkân
Kullanım Alanı:	1.847 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	110.980.000 TL

ARENAPARK 2

Rapor No:	2024/2664
Konum:	Küçükçekmece/ İstanbul
Niteliği:	14 Dükkân
Kullanım Alanı:	4.341,21 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	554.170.000 TL

ARTAŞ TİCARET VE SANAYİ MERKEZİ

Rapor No:	2024/2663
Konum:	Avcılar/ İstanbul
Niteliği:	21 Dükkân
Kullanım Alanı:	3.203 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	441.565.000 TL

AVRUPA KONUTLARI YENİMAHALLE

Rapor No:	2025/0245
Konum:	Bağcılar/ İstanbul
Niteliği:	26 Dükkân
Kullanım Alanı:	5.808,76 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	1.090.230.000 TL

TEMA İSTANBUL 2

Rapor No:	2025/1376-1377-1378-1381
Konum:	Küçükçekmece/ İstanbul
Niteliği:	2 Bina, 5 Dükkân
Kullanım Alanı:	21.855 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç)	1.230.560.000 TL

AVRUPA KONUTLARI ÇAMLIVADİ

Rapor No:	2024/2665
Konum:	Kâğıthane/İstanbul
Niteliği:	112 Adet Daire
Ekspertiz Değeri (KDV hariç-Avrupakent GYO	2.364.365.000 TL
payı karşılığı):
Avrupakent GYO A.Ş. Payı:	% 60 (Hasılat Paylaşımı)

DEMİR LİFE

Rapor No:	2024/2666
Konum:	Büyükçekmece/İstanbul
Niteliği:	257 Adet Daire ve 19 Adet İş Yeri ile 1 Adet Ortak
	Dükkân
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	2.894.050.000 TL

DAMGA YAPI FEZA PARK VİLLALARI

Rapor No:	2024/2668
Konum:	Büyükçekmece/ İstanbul
Niteliği:	8 adet Villa
Ekspertiz Değeri (KDV hariç):	343.930.000 TL

AVRUPA KONUTLARI ŞİŞLİ PROJESİ

Rapor No:	2024/2667
Konum:	Şişli/ İstanbul
Niteliği:	17 Dükkân ve 127 Daire
Satılabilir Toplam Alan (Dükkan/Daire):	2.756 m² / 16.662 m²
Ekspertiz Değeri (KDV hariç-Projenin	3.574.750.000 TL
tamamlanması halinde):
Tamamlanma Oranı:	% 100

İNŞA HALİNDE BİNA (Demir Life Projesi Yanı Ticari Bina)

Rapor No:	2024/2669
Konum:	Büyükçekmece/ İstanbul
Niteliği:	Parsel ve Üzerindeki İnşai Yatırımlar
Ekspertiz Değeri (KDV Hariç- Projenin	47.425.000 TL
tamamlanması halinde Avrupakent GYO Payı)

EK:2 Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü

Burada yer alan bilgiler, SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup; 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri		İlgili Düzenleme	30 Haziran 2025	31 Aralık 2024
	A Para ve sermaye pıyasası araçları	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	451.195.373	1.233.038.378
B	Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı
	projeler, gayrımenkule dayalı haklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(a)	46.009.400.296	43.226.346.911
C	İştirakler	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)
	İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.23/(f)
	Diğer varlıklar		1.481.651.365	1.537.898.806
D	Toplam varlıklar (aktif toplamı)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.3/(p)	47.942.247.034	45.997.284.095
ਦਿ	Finansal borclar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31
F	Diğer finansal yükümlülükler	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31
(ਰੋ	Finansal kıralama borçları	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31
	H Ilişkili taraflara borçlar (tıcarı olmayan)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.23/(f)
I	Ozkaynaklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	37.016.195.097	36.328.412.632
	Diğer kaynaklar		10.926.051.937	9.668.871.463
D	Toplam kaynaklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.3/(p)	47.942.247.034	45.997.284.095
			30 Haziran	31 Aralık
	Finansal Bilgiler	İlgili Düzenleme	2025	2024
Al	Para ve sermaye piyasası araçlarının
	3 yıllık gayrımenkul ödemeleri
	ıçın tutulan kısmı	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)	451.195.373	1.233.038.378
A2	Vadeli/vadesiz TL/döviz	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(b)	451 195 373	1.233.038.378
A3	Yabancı sermaye pıyasası araçları	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(d)
BI	Yabancı gayrımenkuller, gayrımenkule
	dayalı projeler, gayrımenkule dayalı haklar	III-48.1a Sayılı Tebliğ . Md.24/(d)
B2	Atıl tutulan arsa ve araziler	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(c)
Cl	Yabancı iştirakler	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md.24/(d)
C2	Işletmeci şırkete iştirak	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28/1(a)
-	Gayrinakdi krediler	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	30.442.020	125.629.047
K	Uzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti
	ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların
	ipotek bedelleri	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28(e)
L	Tek bir şırketteki para ve
	sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/(1)	137.116.148	2.605.041.310

			30 Haziran	31 Aralık	Asgari /
Portföy Sınırlamaları		Ilgili Düzenleme	2025	2024	Azami Oran
l	Üzerinde proje geliştirilecek mülkıyetı ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ıpotek bedelleri (K/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/(e)	%0.00	%0.00	%10
2	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrımenkule Dayalı Haklar (B+A1)/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ, Md. 24/(a),(b)	%96,91	%96.66	%51
3	Para ve sermaye piyasası araçları ile İştirakler(A+C-A1)/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(b)	%0,00	%2.68	%49
ব	Yabancı Gayrımenkuller Gayrımenkule Dayalı Projeler, Gayrımenkule Dayalı Haklar, İştirakler
	Sermaye Piyasası Araçları (A3+B1+C1/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ . Md.24/(d)	%0.00	%0.00	%49
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler (B2/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.24/(c)	%0,00	%0.00	%20
6	İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.28/1(a)	%0.00	%0.00	%10
7	Borçlanma Sınırı (E+F+G+H+J)/I	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.31	%0,80	%0.35	%500
8 9	Vadeli/Vadesiz TL/Döviz (A2-A1)/D Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1a Sayılı Tebliğ . Md.24/(b)	%0.00	%0.00	%10
	Yatırımlarının Toplamı (L/D)	III-48.1a Sayılı Tebliğ , Md.22/1(1)	%0,29	%5.66	%10