AVRASYA PETROL VE TURİSTİK TESİSLER YATIRIMLAR A.Ş.

Audit Report / Information • Apr 12, 2013

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

ARKAN ERGİN ULUSLARARASI BAĞIMSIZ DENETİM VE SMMM A.Ş.

SürekliŞartlıBAĞIMSIZ DENETİM RAPORU

Avrasya Petrol ve Turistik Tesisler Yatırımlar Anonim Şirketi

Yönetim Kurulu'na

Avrasya Petrol ve Turistik Tesisler Yatırımlar Anonim Şirketi ("Şirket"), bağlı ortaklığını ve iştirakinin ("Grup") ekte yer alan 31 Aralık 2012 tarihi itibariyle hazırlanan ve ekte yer alan konsolide finansal durum tablosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide kapsamlı gelir tablosunu, konsolide öz sermaye değişim tablosunu ve konsolide nakit akım tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.

Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu

İşletme yönetimi finansal tabloların Sermaye Piyasası Kurulunca yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

Bizim sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulunca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, işletme yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca işletme yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Şartlı Görüşün Dayanağı

Not 2.7'te ayrıntılı açıklandığı üzere, Grup yönetimi 31 Aralık 2011 tarihli konsolide finansal tabloları gözden geçirmiş ve maddi/maddi olmayan duran varlıklar içerisinde bulunan, UMS 40 "Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller" standardında tanımlanan şartları taşıyan gayrimenkulleri "yatırım amaçlı gayrimenkuller" olarak sınıflamıştır.

UMS 40 "Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller" standardı uyarınca gerçeğe uygun değer üzerinden gösterilen yatırım amaçlı gayrimenkullerden, "Legend Otel" ve İstanbul şehirlerarası otobüs terminalinde bulunan "A2 kulesi" (toplam değerleri Grup varlıklarının % 72,2'sini oluşturmakta) değerleme çalışmaları Sermaye Piyasası Kurulu'ndan görüş alınmasından sonra tamamlanacaktır. Dolayısıyla ilgili gayrimenkullerden kaynaklanacak muhtemel gerçeğe uygun değer artış/azalışların etkisi, Grup'un 31 Aralık 2012 ve yeniden düzenlediği 31 Aralık 2011 tarihli konsolide finansal tablolarda yansıtılamamıştır.

Grup yönetimi, ilgili gayrimenkul değerlemelerinden kaynaklanacak muhtemel gerçeğe uygun değer artış/azalışların etkisini, değerleme çalışmalarının tamamlanmasına müteakip yayınlanacak ilk konsolide finansal tablolarda yansıtılacağını belirtmiştir.

Şartlı Görüş

Görüşümüze göre, yukarıdaki şartlı görüşün dayanağı bölümünde belirtilen hususların olası etkileri haricinde, ilişikteki konsolide finansal tablolar, Avrasya Petrol ve Turistik Tesisler Yatırımlar Anonim Şirketi'nin 31 Aralık 2012 tarihi itibariyle konsolide finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akımlarını, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

Diğer husus

31 Aralık 2011 tarihli konsolide finansal tablolarını yeniden düzenlemek için yapılan ve 2.7 numaralı dipnotta açıklanan düzeltmeleri de ayrıca denetledik. Denetim çalışmalarımıza göre, bu düzeltmeler uygundur ve gerektiği gibi uygulanmıştır.

Açıklayıcı paragraflar

- Dipnot 41.a'da detaylı açıklandığı üzere; Şirket bağlı ortaklığı Atlas Emlak Yatırım ve Ticaret A.Ş. ("Atlas Emlak") 'nin İstanbul Beykoz'da bulunan ve "Legend Otel"'in üzerinde bulunduğu arazi, 2B kanunu olarak bilinen 6292 Sayılı Kanun kapsamındadır. Grup, ilgili kanun kapsamında hak sahiplerine tapu tescilini sağlamak amacıyla tanınan başvuru hakkını yasal süresi içerisinde kullanmıştır. Milli Emlak Müdürlüğünce gayrimenkule ilişkin rayiç bedelin tespit edilerek Grup'a tebliği beklenmektedir.

Grup yönetimi, tespit edilecek bedelin, Atlas Emlak hisselerinin satın alınması sırasında Sn. Galip Öztürk tarafından verilen taahhütname kapsamında olduğu için, tamamını Sn. Galip Öztürk tarafından karşılanacağını belirtmiştir.

İlgili taahhütname Atlas Emlak hisselerinin Şirket'e satılması nedeniyle Atlas Emlak'a ait mülklerin hukuken Şirket'e geçmesi amacıyla katlanılacak maliyetlerin ve mülkiyet sorunu sebebiyle Şirket'in uğrayacağı zararların karşılanmasını içermektedir.

- 31 Aralık 2011 tarihli Şirket konsolide finansal tablolarının denetimi başka bir bağımsız denetim firması tarafından yapılmış ve 13 Nisan 2012 tarihli bağımsız denetim raporunda olumlu görüş verilmiştir.

Arkan Ergin Uluslararası Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş.

Eray YANBOL

Sorumlu Ortak Başdenetçi

İstanbul, 12 Nisan 2013

1	ERAY YANBOL	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	ARKAN ERGİN ULUSLARARASI BAĞIMSIZ DENETİM VE SMMM A.Ş.	12.04.2013 17:49:22

Nakit Akım Tablosu

1	AYTEN ÖZTÜRK	YÖN. KUR. BŞK. YRD.- GM	AVRASYA PETROL VE TURİSTİK TESİSLER YATIRIMLAR A.Ş.	12.04.2013 17:25:03
2	FATMA ÖZTÜRK GÜMÜŞSU	YÖN. KUR. BŞK.	AVRASYA PETROL VE TURİSTİK TESİSLER YATIRIMLAR A.Ş.	12.04.2013 17:32:14
3	ERAY YANBOL	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	ARKAN ERGİN ULUSLARARASI BAĞIMSIZ DENETİM VE SMMM A.Ş.	12.04.2013 17:49:23

Nakit Akım Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		31.12.2012	31.12.2011
Raporlama Birimi		TL	TL
FAALİYETLERDEN DOĞAN NAKİT AKIMLARI
Vergi Öncesi Net Zarar		-1.957.624	-2.887.444
Vergi Öncesi Kar ile Faaliyetlerden Doğan Net Nakit Akımlarının Mutabakatı İçin Yapılan Düzeltmeler		2.003.789	3.437.290
Amortisman ve İtfa Payları	18-30	153.559	375.900
Kıdem Tazminatı Karşılığı	24	5.910	7.615
Tahakkuk Etmemiş Finansman Gideri	10	-347	-1.675
Tahakkuk Etmemiş Finansman Geliri	10	1.987	0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Değer Artışı	31	-226.125	0
Özkaynak Yatırımlarıyla Değerlenen Yatırımlardaki Değişim	16	1.370.717	-141.686
Alım-Satım Amaçlı Finansal Varlık Değer Düşüklüğü	7-33	648.000	0
Şüpheli Alacak Karşılığı	31	0	28.320
Maddi Duran Satış Karları	31	50.088	0
Faiz Giderleri	32	0	679.293
Değer Artış Fonu Ertelenen Vergi Etkisi	33	0	2.489.523
Faaliyetlerle İlgili Varlık ve Borçlardaki Değişim Öncesi Faaliyet Geliri		46.165	549.846
Ticari Alacaklardaki Değişim		-248.064	-257.967
Diğer Alacaklardaki Değişim		-10.207	-819
Diğer Dönen/Duran Varlıklardaki Değişim		-73.081	-144.916
Ticari Borçlardaki Değişim		-74.502	2.421.264
Diğer Borçlardaki Değişim		482.023	50.680
Ödenen Kıdem Tazminatları	24	-7.615	0
Faiz Ödemeleri		0	-668.819
Ödenecek Vergiler	35	-19.302	0
Faaliyetlerden Elde Edilen Net Nakit Akımları		95.417	1.949.269
Yatırım Faaliyetlerindeki Nakit Akımları
Maddi Duran Varlık Alımları Satımları / (Alımları), Net	18	-42.951	-51.601.648
Maddi Olmayan Duran Varlık Satımları / (Alımları), Net	3	-1.696	-4.347.317
Özkaynak Metoduna Göre Değerlenen Varlıklar		0	-9.603.165
Finansal Yatırımlardaki Değişimler		0	-134.011
Şerefiye		0	-4.438.780
Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Net Nakit Çıkışları		-44.647	-70.124.921
Finansal Faaliyetlerdeki Nakit Akımları
Azınlık Payları	27	0	519
Hisse Senedi İhraç Primleri		0	24.531.840
Sermaye Artışı		0	42.000.000
Sağlanan Krediler		0	144.373
Ödenen Anaparalar		-99.219	0
Finansal Faaliyetlerden Kaynaklanan Net Nakit Akımları		-99.219	66.676.732
Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Değişim		-48.449	-1.498.920
Dönem Başı Hazır Değerler		190.673	1.689.593
Dönem Sonu Hazır Değerler	6	142.224	190.673