AST Groupe

Annual Report • Apr 22, 2010

A.S.T. GROUPE

Société Anonyme

$\hat{\mathcal{A}}$

$\sim$

20 boulevard Charles de Gaulle 69150 DECINES CHARPIEU

Rapport des Commissaires aux Comptes sur les comptes annuels

Exercice clos le 31 décembre 2009

DELOITTE & ASSOCIES Immeuble Park Avenue 81 boulevard de Stalingrad 69100 VILLEURBANNE

Xavier BOUSQUET 5 rue Edouard Millaud 69290 CRAPONNE

A.S.T. GROUPE

Société anonyme au capital social de 3 658 755.96 €

Siège social : 20 boulevard Charles de Gaulle 69150 DECINES CHARPIEU

392 549 820 RCS LYON

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Rapport des Commissaires aux Comptes sur les comptes annuels

Exercice clos le 31 décembre 2009

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Aux actionnaires,

En exécution de la mission qui nous a été confiée par votre Assemblée Générale, nous avons l'honneur de vous présenter notre rapport relatif à l'exercice clos le 31 décembre 2009 sur :

• Le contrôle des comptes annuels de la société A.S.T. GROUPE, tels qu'ils sont annexés au présent rapport;

• $\triangleright$ La justification de nos appréciations;
• $\triangleright$ Les vérifications et informations spécifiques prévues par la loi.

Les comptes annuels ont été arrêtés par le Conseil d'Administration. Il nous appartient, sur la base de notre audit, d'exprimer une opinion sur ces comptes.

I. OPINION SUR LES COMPTES ANNUELS

Nous avons effectué notre audit selon les normes d'exercice professionnel applicables en France ; ces normes requièrent la mise en œuvre de diligences permettant d'obtenir l'assurance raisonnable que les comptes annuels ne comportent pas d'anomalies significatives. Un audit consiste à vérifier, par sondages ou au moyen d'autres méthodes de sélection, les éléments justifiant des montants et informations figurant dans les comptes annuels.

Il consiste également à apprécier les principes comptables suivis, les estimations significatives retenues et la présentation d'ensemble des comptes. Nous estimons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre opinion.

Nous certifions que les comptes annuels sont, au regard des règles et principes comptables français, ainsi que de la situation financière et du patrimoine de la Société à la fin de cet exercice.

II. JUSTIFICATION DE NOS APPRECIATIONS

Les estimations comptables concourant à la préparation des états financiers consolidés au 31 décembre 2009 ont été réalisées dans un contexte de difficulté certaine à appréhender les perspectives économiques. C'est dans ce contexte que, conformément aux dispositions de l'article L.823-9 du Code de commerce, nous avons procédé à nos propres appréciations que nous portons à votre connaissance :

• Comme indiqué dans les « règles et méthodes comptables » décrites dans l'Annexe aux comptes annuels, la société AST GROUPE comptabilise son chiffre d'affaires et le résultat sur ses ventes selon la méthode de l'avancement. Cette méthode implique l'utilisation par la direction d'estimations, en particulier dans la détermination du résultat à terminaison de chantiers en cours et du résultat prévisionnel de chaque programme immobilier. Nos travaux ont consisté à analyser les processus mis en place par la société, à apprécier les données et hypothèses sur lesquelles se fondent ces estimations.
• La note « Immobilisations financières » de l'annexe aux comptes annuels expose les règles de dépréciation des immobilisations financières et notamment les titres de participation. Dans le cadre de notre appréciation des règles et principes comptables suivis par votre société, nous avons vérifié le caractère approprié des méthodes comptables visées ci-dessus et des informations fournies dans les notes aux états financiers.

Les appréciations ainsi portées s'inscrivent dans le cadre de notre démarche d'audit des comptes annuels, pris dans leur ensemble, et ont donc contribué à la formation de notre opinion, exprimée dans la première partie de ce rapport.

III. VERIFICATIONS ET INFORMATIONS SPECIFIQUES

Nous avons également procédé, conformément aux normes d'exercice professionnel applicables en France, aux vérifications spécifiques prévues par la loi.

Nous n'avons pas d'autres observations à formuler sur la sincérité et la concordance avec les comptes annuels des informations données dans le rapport de gestion du Conseil d'Administration et dans les documents adressés aux actionnaires sur la situation financière et les comptes annuels.

Concernant les informations fournies en application des dispositions de l'article L.225-102-1 du code de commerce sur les rémunérations et avantages versés aux mandataires sociaux ainsi que sur les engagements consentis en leur faveur, nous avons vérifié leur concordance avec les comptes ou avec les données ayant servi à l'établissement de ces comptes et, le cas échéant, avec les éléments recueillis par votre société auprès des sociétés contrôlant votre société ou contrôlées par elle. Sur la base de ces travaux, nous attestons l'exactitude et la sincérité de ces informations.

En application de la loi, nous nous sommes assurés que les diverses informations relatives aux prises de participation et de contrôle et à l'identité des détenteurs du capital ou des droits de vote vous ont été communiquées dans le rapport de gestion.

Villeurbanne et Craponne, le 14 avril 2010

Les Commissaires aux Comptes

DELOITTE & ASSOCIES

Xavier GRAZ

Xavier BOUSQUET

COMPTES ANNUELS

Bilan

Compte de résultat

Annexe

l,

BILAN ACTIF

Rubriques	Montant Brut	Amortissements	31/12/2009	31/12/2008
Capital souscrit non appelé
IMMOBILISATIONS INCORPORELLES Frais d'établissement Frais de développement Concessions, brevets et droits similaires Fonds commercial Autres immobilisations incorporelles	173 547 535 922 606 919	107450 484 547	66 097 535 922 122 372	97 577 535 922 219 703
Avances, acomptes sur immo. incorporelles IMMOBILISATIONS CORPORELLES
Terrains Constructions Installations techniques, matériel, outillage Autres immobilisations corporelles Immobilisations en cours Avances et acomptes	86 124 678 114 15445 1 655 684 23 5 25	104 056 12 33 1 857 158	86 124 574 058 3 1 1 4 798 526 23 5 25	86 124 611817 5241 1062491
IMMOBILISATIONS FINANCIERES Participations par mise en équivalence Autres participations Créances rattachées à des participations Autres titres immobilisés	4450882 600 000	38 031	4412851 600 000	9147
Prêts Autres immobilisations financières	192 904		192 904	164 486
ACTIF IMMOBILISE	9019066	1 603 574	7415491	2792507
STOCKS ET EN-COURS Matières premières, approvisionnements En-cours de production de biens En-cours de production de services Produits intermédiaires et finis	16 037 148		16 037 148	16 120 465
Marchandises	200 000		200 000
Avances et acomptes versés sur commandes	203 965		203 965
CREANCES Créances clients et comptes rattachés Autres créances Capital souscrit et appelé, non versé	6297159 5 497 551	28.719	6 268 440 5 497 551	10 530 269 6 820 087
DIVERS Valeurs mobilières de placement (dont actions propres : 382 135 ) Disponibilités	19 023 490 792 003	2613	19 020 877 792 003	18 035 612
COMPTES DE REGULARISATION				2 764 360
Charges constatées d'avance	371 563		371 563	298 467
ACTIF CIRCULANT	48 422 879	31332	48 391 547	54 569 261
Frais d'émission d'emprunts à étaler Primes de remboursement des obligations Ecarts de conversion actif
TOTAL GENERAL	57 441 944	1634906	55 807 038	57 361 768

BILAN PASSIF

Rubriques	31/12/2009	31/12/2008
3 658 756 (dont versé : Y Capital social ou individuel Primes d'émission, de fusion, d'apport	3 658 756 444 597	3658756 444 597
(dont écart d'équivalence : Ecarts de réévaluation Réserve légale	365 876	304 896
Réserves statutaires ou contractuelles Réserves réglementées (dont rés. Prov. fluctuation cours Autres réserves (dont achat œuvres originales artistes	18 008 712	15 118 026
Report à nouveau RESULTAT DE L'EXERCICE (bénéfice ou perte)	3 246 344	4 055 608
Subventions d'investissement Provisions réglementées	7608	9736
CAPITAUX PROPRES	25 731 894	23 591 619
Produits des émissions de titres participatifs Avances conditionnées
AUTRES FONDS PROPRES
Provisions pour risques Provisions pour charges	838 701 193 012	552 454 51783
PROVISIONS	1031713	604 237
DETTES FINANCIERES Emprunts obligataires convertibles Autres emprunts obligataires Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit Emprunts et dettes financières divers (dont empr. participatifs Avances et acomptes reçus sur commandes en cours	7550039 1436995	4 2 5 7 8 3 8 34 167
DETTES D'EXPLOITATION Dettes fournisseurs et comptes rattachés Dettes fiscales et sociales	15 734 438 4276649	25 291 842 3414239
DETTES DIVERSES Dettes sur immobilisations et comptes rattachés Autres dettes	43 944	154777
COMPTES DE REGULARISATION Produits constatés d'avance	1366	13 049
DETTES	29 043 431	33 165 912
Ecarts de conversion passif
TOTAL GENERAL	55 807 038	57 361 768

Résultat de l'exercice en centimes

Total du bilan en centimes

3 246 344,49

55 807 038,29

	والمستحققات المتحافة المداوي والمتوافق ويستحيلها مراجع _________ AST GROUPE
.	Comptes annuels au 31 décembre 2009 ________ محمد والمتحدث والمستحيل والمتوافق والمتناقص

COMPTE DE RESULTAT (en liste)

Rubriques	France	Exportation	31/12/2009	31/12/2008
Ventes de marchandises Production vendue de biens Production vendue de services	242 500 74 194 554 330 965		242 500 74 194 554 330 965	91 891 099 1 352 951
CHIFFRES D'AFFAIRES NETS	74 768 019		74 768 019	93 244 050
Production stockée Production immobilisée			341 668	(2528339)
Subventions d'exploitation Reprises sur dépréciations, provisions (et amortissements), transferts de charges Autres produits			6800 264 250 401 773	3126 207 061 316 737
		PRODUITS D'EXPLOITATION	75 782 510	91 242 635
Achats de marchandises (y compris droits de douane) Variation de stock (marchandises)			350 000
Achats de matières premières et autres approvisionnements (et droits de douane) Variation de stock (matières premières et approvisionnements)			42 713 539	60 717 965
Autres achats et charges externes Impôts, taxes et versements assimilés Salaires et traitements Charges sociales			12 561 057 1512152 8 339 722 3 638 745	10 701 560 1 439 161 9 561 768 4 222 503
DOTATIONS D'EXPLOITATION Sur immobilisations : dotations aux amortissements Sur immobilisations : dotations aux depréciations Sur actif circulant : dotations aux dépréciations			595 : 49 38 3 25	569 112
Dotations aux provisions			141 229	48370
Autres charges		75 2 25	2488
		CHARGES D'EXPLOITATION	69 965 143	87 262 927
		RESULTAT D'EXPLOITATION	5817367	3 979 708
OPERATIONS EN COMMUN Bénéfice attribué ou perte transférée Perte supportée ou bénéfice transféré			(519) 21 647	25 2 26 1786
PRODUITS FINANCIERS Produits financiers de participations Produits des autres valeurs mobilières et créances de l'actif immobilisé
Autres intérêts et produits assimilés Reprises sur dépréciations et provisions, transferts de charges Différences positives de change			547 153 72836	2 2 2 9 3 3 4 506 845
Produits nets sur cessions de valeurs mobilières de placement			27996	195 379
		PRODUITS FINANCIERS	647985	2932058
Dotations financières aux amortissements, dépréciations et provisions Intérêts et charges assimilées Différences négatives de change Charges nettes sur cessions de valeurs mobilières de placement			391892	33 321 853 584
		CHARGES FINANCIERES	391892	886 905
		RESULTAT FINANCIER	256 093	2 045 153
	RESULTAT COURANT AVANT IMPOTS		6 051 294	6 048 301

COMPTE DE RESULTAT (suite)

Rubriques	31/12/2009	31/12/2008
Produits exceptionnels sur opérations de gestion	46 730	79 653
Produits exceptionnels sur opérations en capital	43 751	13.305
Reprises sur dépréciations et provisions, transferts de charges	301 112	69 021
PRODUITS EXCEPTIONNELS	391 593	161 980
Charges exceptionnelles sur opérations de gestion	72 971	26 4 25
Charges exceptionnelles sur opérations en capital	134 128	174 298
Dotations exceptionnelles aux amortissements, dépréciations et provisions	587359	422 108
CHARGES EXCEPTIONNELLES	794 458	622 831
RESULTAT EXCEPTIONNEL	(402866)	(460851)
Participation des salariés aux résultats de l'entreprise
	515766	320 544
Impôts sur les bénéfices	1886317	1211298
TOTAL DES PRODUITS	76 821 568	94 361 899
TOTAL DES CHARGES	73 575 224	90 306 292
BENEFICE OU PERTE	3 246 344	4 055 608

ANNEXE

REGLES ET METHODES COMPTABLES (Règlement CRC 99-03)

L'exercice a une durée de 12 mois, recouvrant la période du 01/01/2009 au 31/12/2009.

Les notes ou tableaux ci-après font partie intégrante des comptes annuels.

Les conventions générales comptables ont été appliquées dans le respect du principe de prudence, conformément aux hypothèses de base : continuité de l'exploitation, permanence des méthodes comptables d'un exercice à l'autre, indépendance des exercices, conformément aux règles générales d'établissement et de présentation des comptes annuels.

La méthode de base retenue pour l'évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des coûts historiques sauf indication contraire qui serait exposée ci-dessous.

IMMOBILISATIONS INCORPORELLES

Les immobilisations incorporelles sont composées des éléments suivants :

• Site Internet
• Marque
• Fonds commercial
• Logiciels

Elles sont comptabilisées à leur coût d'acquisition.

Le site internet et les logiciels sont amortis en linéaire sur une durée comprise entre 1 et 3 ans.

En ce qui concerne le fonds commercial et la marque, une provision pour dépréciation est comptabilisée lorsque la valeur d'inventaire est inférieure à la valeur brute.

IMMOBILISATIONS CORPORELLES

Les immobilisations corporelles sont comptabilisées à leur coût d'acquisition.

Les amortissements sont calculés selon le mode linéaire en fonction de la durée de vie prévue :

Constructions : durée en fonction des composants

• ^o Gros œuvre : 50 ans
• ° Charpente et couverture : 25 ans
• ^o Agencement (cloisons, revêtements sols et murs...) : 10 ans
• ^o Installations générales techniques (électricité, plomberie...) : 20 ans

Agencements, aménagement, installations : 5 à 10 ans

Matériels de bureau informatique : 3 à 5 ans Mobilier de bureau : 5 à 10 ans

	and the second second the second second company of the second second second second second second second second
AST GROUPE
Comptes annuels au 31 décembre 2009

IMMOBILISATIONS FINANCIERES

La valeur brute des titres de participation figurant au bilan est constituée par leur coût d'acquisition. La valeur d'inventaire des titres correspond à leur valeur d'utilité pour le Groupe AST: celle-ci est notamment déterminée en tenant compte de la quote-part de situation nette détenue, de l'actif net réévalué, des perspectives de rentabilité. Les autres immobilisations sont composées essentiellement de dépôts de garantie versée. Ils sont valorisés au coût d'acquisition. Une provision pour dépréciation est constituée lorsque la valeur d'inventaire est inférieure à la valeur d'acquisition.

STOCK DE PRODUCTION DE BIENS

- Promotion immobilière

Les stocks sont évalués aux coûts de revient de chaque programme ou tranche de programme, selon la méthode de l'avancement des travaux.

- Lotissements

Les stocks d'opération de lotissement réservés en attente de réitération par acte authentique par les clients sont valorisés à leur coût de revient qui comprend l'assiette foncière et les travaux d'aménagement (VRD).

TRAVAUX EN COURS

Le contrat de construction se caractérise par une première phase commerciale et d'étude technique devant aboutir au dépôt du permis de construire.

Cette phase débute dès la signature du Contrat de Construction de Maison Individuelle pour l'activité CMI et dès le dépôt du permis de construire pour l'activité VEFA.

Au cours de cette première phase des coûts sont constatés :

Ils se caractérisent par des charges externes : de la publicité pour trouver le terrain et des coûts d'architecte/géomètre pour travaux spécifiques. Ils se caractérisent également par des charges internes : le versement d'avance sur commission aux commerciaux, charges du bureau d'études pour l'implantation et l'adaptation au sol de la maison.

Ces charges sont imputables et identifiables à chaque contrat CMI et VEFA.

A titre d'information, il est rappelé que le législateur donne au constructeur (dans le cadre du Contrat de Construction de Maison Individuelle) la faculté de facturer une somme équivalent à 15% du budget de la construction dès l'ouverture du chantier.

Dans cette première phase et dans le cadre de procédures écrites du contrôle interne, le Groupe valorise de façon très conservatrice et prudente le portefeuille de contrats signés et validés à 6% de sa valeur moyenne.

Cependant, certains contrats peuvent ne pas aboutir notamment par cause d'annulation ou pour défaut de permis de construire. Ce risque est évalué en temps réel et l'information disponible dans le cadre de l'Entreprise Ressource Planning (ERP). Ce risque est évalué à 10%. Le contrôle interne, et le contrôle qualité visent à minimiser ce risque. Les contrats en promotion sont valorisés selon les mêmes critères bien que le risque d'annulation soit négligeable. La somme des valorisations des contrats de CMI, de VEFA et de lotissement, constitue le montant des travaux en cours à la date d'arrêté des comptes annuels.

________	______ ______ AST GROUPE	Programmation of the Community Community
كمصم أأخبعن خصمه فيخبره ومخرجتهم والاختبار ويتخالفوا	Comptes annuels au 31 décembre 2009 --------------------------------------	____

CREANCES CLIENTS ET AUTRES CREANCES

Les créances clients représentent les créances nées de l'enregistrement du chiffre d'affaires à l'avancement des programmes (VEFA) et chantiers (CMI) selon la grille d'appel de fonds réglementée par la législation.

Le décalage qui peut exister entre les appels de fonds qui sont effectués (facturation) et leurs règlements par le client ou plus généralement par l'organisme préteur, génère la majeure partie des créances clients.

Les autres créances sont valorisées à leur valeur nominale.

Elles comprennent en particulier au 31/12/09 de la TVA à récupérer, un excédent de versement d'impôt sur les sociétés, des avances aux fournisseurs et des avances consenties à des sociétés du groupe.

Une provision pour dépréciation est pratiquée lorsque la valeur d'inventaire des créances clients et autres créances est inférieure à la valeur comptable.

VALEURS MOBILIERES DE PLACEMENT

Les valeurs mobilières de placement sont enregistrées à leur prix d'acquisition et sont évaluées à la clôture suivant la méthode premier entré/premier sorti.

ACTIONS PROPRES ACQUISES DANS LE CADRE DU PROGRAMME DE LIQIDITE

Les actions propres sont enregistrées à leur prix d'acquisition.

Lorsque la valeur d'inventaire est inférieure à la valeur brute, une provision pour dépréciation est constituée du montant de la différence.

La valeur d'inventaire est déterminée par rapport au cours de la bourse du 31 décembre 2009.

ACTIONS PROPRES ACQUISES DANS LE CADRE D'UN PROGRAMME D'ATTRIBUTIONS GRATUITES D'ACTIONS

Conformément au règlement du CRC n° 2008-15 du 04 décembre 2008, la société a appliqué les nouvelles règles de comptabilisation relatives aux actions attribuées gratuitement qui prévoient :

• La comptabilisation d'une provision au passif lorsque la société émettrice du plan attribue à ses salariés des actions rachetées sur le marché et qu'elle subira une moins-value lors de la remise de ces actions.

• L'étalement de cette provision sur la durée d'acquisition des droits par les salariés lorsque la remise des actions est conditionnée par la présence des salariés dans l'entreprise issue d'une période déterminée dans le plan.

• L'absence de dépréciation des actions propres rachetées lorsque le risque de perte est couvert par la provision comptabilisée au passif.

Comptes a

AST GROUPE mnuels au 31 décembre 2009

PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES

Provision pour garantie d'achèvement :

Cette rubrique correspond à la provision constituée pour faire face à la garantie de parfait achèvement incluse dans les contrats de construction et correspondant à la reprise éventuelle des réserves pouvant être formulée par le client pendant un délai de un an à compter de la réception des travaux. Le montant de cette provision est calculé en appliquant au nombre de constructions livrées (au cours du dernier trimestre précédant la clôture des comptes) un forfait par maison déterminé sur la base d'un suivi statistique fourni par le contrôle interne du coût des reprises des réserves éventuelles.

Provision pour litiges:

Les provisions pour litiges sont constituées pour faire face à une obligation actuelle, et estimable de manière fiable.

A ce titre, les garanties dommages-ouvrage, biennale et décennale sont couvertes par les compagnies d'assurances d'où l'absence de provision au titre de ces risques.

Provision pour indemnité de fin de carrière :

Le calcul de la provision est établi selon la « méthode rétrospective en droits projetés à la date prévisionnelle de départ en retraite, avec salaire de fin de carrière » dont les caractéristiques sont les suivantes :

Taux d'augmentation annuel des salaires :	5% pour les cadres et 5% pour les non cadres
Table de mortalité :	TH 02 vie pour les Hommes et TF 02 vie pour les Femmes
Taux d'actualisation retenu :	5.25%
Hypothèse de départ retenue :	départ volontaire à 65 ans pour les cadres et 60 ans pour les non cadres
Taux de rotation retenue :	10 % pour les cadres et 10% pour les non cadres
Taux de charges patronales retenues :	47%

RECONNAISSANCE DU CHIFFRE D'AFFAIRES

La société commercialise ses opérations sous forme de contrat VEFA ou CMI. A travers ces contrats, le législateur a défini la possibilité d'appeler les fonds auprès des clients en fonction de l'état d'avancement des programmes (VEFA) ou des chantiers (CMI). La reconnaissance du chiffre d'affaires s'effectue proportionnellement à l'avancement traduit par les appels de fonds émis par le groupe.

METHODE DE PRISE EN COMPTE DU RESULTAT A L'AVANCEMENT

Les résultats des opérations sont dégagés selon la méthode de l'avancement à partir de la réitération par acte authentique du contrat VEFA « Vente en l'État Futur d'Achèvement » (pour l'activité Promotion immobilière ou « Groupé ») ou de la date de signature du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) pour l'activité construction.

PERTE A TERMINAISON

Ce type de provision doit être constitué dans la mesure où la marge prévisionnelle sur une opération fait ressortir un déficit.

L'analyse des opérations de construction réalisées par AST Groupe n'a jamais fait ressortir de marge déficitaire à terminaison.

Ceci s'explique par la maîtrise des coûts et la délégation des opérations de construction à des entreprises indépendantes rémunérées selon un contrat de sous-traitance négocié opération par opération, à prix forfaitaire dans le cadre de marchés de travaux spécifiques.

A la clôture, il n'y a pas eu lieu de constituer de provision de cette nature.

DEMANDE INDIVIDUELLE de FORMATION

Le nombre d'heures au 31 décembre 2009 est de 13 473 contre 10 207.80 heures en 2008

CHANGEMENT DE METHODE D'EVALUATION

Aucun changement notable de méthode d'évaluation n'est intervenu au cours de l'exercice.

COTATION & COMPTES CONSOLIDES

La société AST GROUPE est cotée sur l'EUROLIST C (code ISIN : FR0000076887) Elle établit des comptes consolidés en tant que société-mère du groupe.

FAITS SIGNIFICATIFS DE L'EXERCICE

La société AST GROUPE a pris le contrôle à hauteur de 67.19 % du Groupe JACOB en date du 30 janvier 2009 selon les conditions financières suivantes :

^o Acquisition d'une partie des actions de la société Groupe JACOB détenues par des investisseurs financiers d'un montant de 465K $\epsilon$

$\cdot$ $\circ$ Souscription d'une augmentation de capital d'un montant total de 3.9 M€.

	__ -------------------- _________	________
	AST GROUPE
----------	Comptes annuels au 31 décembre 2009 _________	_______ .

ELEMENTS DU FONDS COMMERCIAL

Eléments	Valeurs nettes	Durée amortissement
Marques Villas trident - Reçus en apport (TUP COFIBAT 30/12/2008) Fond commercial Villas JB l Droit au Bail	45 735 462755 27 432	ans ans ans ans
TOTAL	535 922

_ _________ -------- AST GROUPE
Comptes annuels au 31 décembre 2009 The american contract to the -------------------------------------- ----- -------

IMMOBILISATIONS

Rubriques	Début d'exercice	Réévaluation	Acquisit, apports
FRAIS D'ETABLISSEMENT ET DE DEVELOPPEMENT
AUTRES POSTES D'IMMOBILISATIONS INCORPORELLES	1342406		140 053
Terrains	86 124
Dont composants
Constructions sur sol propre	678 114
Constructions sur sol d'autrui
Const. Install. générales, agencements, aménagements
Install. techniques, matériel et outillage industriels	15190		1032
Installations générales, agencements, aménagements	606 090		61727
Matériel de transport Matériel de bureau, informatique, mobilier	1169812		29 223
Emballages récupérables et divers
Immobilisations corporelles en cours			23 5 25
Avances et acomptes
IMMOBILISATIONS CORPORELLES	2555329		115 508
Participations évaluées par mise en équivalence
Autres participations	109 236		5 003 704
Autres titres immobilisés			1400 052
Prêts et autres immobilisations financières	164486		35 862
IMMOBILISATIONS FINANCIERES	273 723		6439619
TOTAL GENERAL	4171457		6 695 179

Rubriques	Virement	Cession	Fin d'exercice	Valeur d'origine
FRAIS D'ETABLISSEMENT ET DEVELOPPEMENT
AUTRES POSTES IMMOB. INCORPORELLES		166 071	1316388
Terrains			86 124
Constructions sur sol propre			678 114
Constructions sur sol d'autrui Constructions, installations générales, agencements
Installations techn., matériel et outillages industriels		777	15445
Installations générales, agencements divers		30 635	637 182
Matériel de transport
Matériel de bureau, informatique, mobilier		180 533	1 018 502
Emballages récupérables et divers Immobilisations corporelles en cours
Avances et acomptes			23 5 25
IMMOBILISATIONS CORPORELLES		211945	2 458 892
Participations évaluées par mise équivalence
Autres participations		62 058	5 050 882
Autres titres immobilisés		1400 052
Prêts et autres immobilisations financières		7445	192.904
IMMOBILISATIONS FINANCIERES		1469555	5 243 786
TOTAL GENERAL		1847571	9019066

AMORTISSEMENTS

Rubriques	Début d'exercice	Dotations	Reprises	fin d'exercice
FRAIS D'ÉTABLISSEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT AUTRES IMMOBILISATIONS INCORPORELLES	489 205	234 747	131 954	591998
Terrains Constructions sur sol propre Constructions sur sol d'autrui	66 297	37.759		104 056
Constructions installations générales, agencemnts, aménagmnts Installations techniques, matériel et outillage industriels Installations générales, agencements et aménagements divers Matériel de transport	9.949 196 195	2783 59 831	402 15 558	12331 240 469
Matériel de bureau et informatique, mobilier Emballages récupérables, divers	517215	260 029	160 554	616 690
IMMOBILISATIONS CORPORELLES	789 656	360 403	176.514	973 545
TOTAL GENERAL	1278861	595 149	308 467	1 565 543

	VENTILATION DES MOUVEMENTS AFFECTANT LA PROVISION POUR AMORTISSEMENTS DEROGATOIRES
		Dotations			Reprises		Mouvements
Rubriques	Différenciel	Mode	Amort.jisc.	Differentiel	Mode	Amort.fisc.	amortissements
	de durée et autres	dégressif	exception.	de durée et autres	dégressif	exception.	fin exercice
FRAIS ETBL
AUT. INC.
Terrains
Construct.
- sol propre
- sol autrui
- installations
Install, Tech.
Install. Gén.
Mat. Transp.
Mat bureau
Embal récup.
CORPOREL.
Acquis. titre
TOTAL

Charges réparties sur plusieurs exercices	$\Delta$ Début d'exercice Augmentations	Dotations	Fin d'exercice
Frais d'émission d'emprunts à étaler Primes de remboursement des obligations

	. _________ ------ AST GROUPE
.	Comptes annuels au 31 décembre 2009 . . .	.

STOCKS

Repartition en milliers $\epsilon$	Valeur comptable 31/12/2009	Valeur comptable 31/12/2008
Programmes en cours de production	8907	8 4 3 3
Lotissements en cours de production	4 2 2 7	5 0 29
Trayaux en cours	3 1 0 3	2658
Brut	16 237	16 120
Provision pour dépréciation
Net	16237	16 120

CREANCES ET DETTES

ETAT DES CREANCES	Montant brut	1 an au plus	plus d'un an
Créances rattachées à des participations	600 000	102489	497511
Prêts
Autres immobilisations financières	192 904	45 614	147 290
Clients douteux ou litigieux	69 067	69 067
Autres créances clients	6 228 092	6 228 092
Créance représentative de titres prêtés
Personnel et comptes rattachés	11045	11 045
Sécurité Sociale et autres organismes sociaux
Etat, autres collectivités : impôt sur les bénéfices
Etat, autres collectivités : taxe sur la valeur ajoutée	1 663 614	1 663 614
Etat, autres collectivités : autres impôts, taxes, versements assimilés
Etat, autres collectivités : créances diverses
Groupe et associés	2416258	2416258
Débiteurs divers	1406633	1406633
Charges constatées d'avance	371 563	371 563
TOTAL GENERAL	12 959 176	12 314 375	644 801
Montant des prêts accordés en cours d'exercice Montant des remboursements obtenus en cours d'exercice Prêts et avances consentis aux associés

ETAT DES DETTES	Montant brut	1 an au plus	plus d'1 an.-5 ans	plus de 5 ans
Emprunts obligataires convertibles
Autres emprunts obligataires
Emprunts et dettes à 1 an maximum à l'origine	4 0 32 169	4 0 3 2 1 6 9
Emprunts et dettes à plus d' 1 an à l'origine	3 517 869	518 131	2922813	76 925
Emprunts et dettes financières divers	1436408	36 356	1400052
Fournisseurs et comptes rattachés	15 734 438	15 734 438
Personnel et comptes rattachés	1212898	1212898
Sécurité sociale et autres organismes sociaux	1431201	1 431 201
Etat : impôt sur les bénéfices	639456	639456
Etat : taxe sur la valeur ajoutée	825 863	825 863
Etat : obligations cautionnées
Etat : autres impôts, taxes et assimilés	167231	167231
Dettes sur immobilisations et comptes rattachés
Groupe et associés	587	587
Autres dettes	43 944	43 944
Dettes représentatives de titres empruntés
Produits constates d'avance	1.366	1366
TOTAL GENERAL	29 043 431	24 643 641	4 322 865	76 925
Emprunts souscrits en cours d'exercice	5 000 052
Emprunts remboursés en cours d'exercice	305 353
Emprunts, dettes contractés auprès d'associés	587

AST GROUPE
Comptes annuels au 31 décembre 2009

ECHEANCES DES CREANCES CLIENTS ET DETTES FOURNISSEURS

A la clôture des exercices 2008 et 2009, les échéances de règlements des clients et fournisseurs se présentent comme suit :

$En \, kE$ exercice	Poste du bilan	total bilan au $31/12$	$\mathcal{E}$ chéance < $30$ jours	Echéance entre 30 et 60 iours	Echeance entre 60 et 90 Échéance > liours	$190$ jours
2009	ICréances clients	6 2 9 7	6297
	Dettes fournisseurs	15734	14 172	376	138	1048
2008	Créances clients	10.543	10 543
	Dettes fournisseurs	25 29 1	23 811	202	98	1 1 8 0

Les délais de règlements applicables sont dans le respect de la loi de modernistaion de l'économie.

A savoir pas de délai supérieur à 60 jours calendaires ou 45 jours fin de mois.

Une exception est appliquée sur les retenues de garanties libérables 1 an après la date d'emission de la facture.

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,	________ AST GROUPE
	Comptes annuels au 31 décembre 2009 ________

$\hat{\boldsymbol{\beta}}$

DETAIL DES CHARGES & PRODUITS CONSTATES D'AVANCE

31/12/2009

CHARGES CONSTATEES D'AVANCE	371 563,06
CHARGES/PRODUITS D'EXPLOITATION 48600000 CHARGES CONSTATEES D'AVANCE	371 563,06 371 563,06
PRODUITS CONSTATES D'AVANCE	(1 365.60)
48700000 PRODUITS CONSTATES D'AVANCE	(1365,60) (1365, 60)

TOTAL DES CHARGES & PRODUITS CONSTATES D'AVANCE	370 197.46
-------------------------------------------------	------------

VALEURS MOBILIERES DE PLACEMENT

Répartition	Valeur comptable 31/12/2009	Valeur comptable 31/12/2008	Variation
Actions propres	382 135	359 210	22 9 25
FCP / SICAV	10 121 354	2 750 293	7371061
Comptes à Terme / Divers	8 520 000	14 939 500	$-6419500$
Brut	19 023 489	18 049 003	974 486
Provision Actions Propres	$-2613$	$-13391$	10778
Net	19 020 876	18 035 613	985 264

FCP/SICAV

La valeur d'inventaire au 31/12/2009 s'élève à 10 128 601 € soit une plus-value latente de 7 247 € qui a été intégrée au resultat fiscal

COMPTES A TERME

Il a été enregistré au 31/12/2009 un produit à recevoir de 111 807 € au titre de la rémunération des comptes à terme

ACTIONS PROPRES

Ces actions propres se repartissent comme suit :

Nature	Valeur Comptable au 31/12/2009	Valeur Comptable au 31/12/2008	Variation
Programme de Liquidité	82 178	59 253	22.925
Programme Actions destinées aux salariés	299 957	299 957
Brut	382 135	359 210	22925
Programme de liquidité	$-2613$	$-13.391$	10778
Programme Actions destinées aux salariés
Provision	$-2613$	$-13391$	10 778
Valeur nette	379 522	345819	33 703

En ce qui concerne les actions propres acquises dans le cadre du programme de liquidité, le poste a évolué comme suit :

	Montant	Nombre
IAu 31/12/2008	59.2531	26.510
Acquisitions	103 5431	32 3981
Cession	-80 6181	$-35.711$
Au 31/12/2009	82 178	23 197

La valeur de ces actions au 31/12/2009 s'élevant à 79 566 €, il a été constaté une provision à hauteur de 2613€.

En ce qui concerne les actions propres acquises dans le cadre du programme d'attribution d'actions, réservées aux salariés, la poste à évolué comme suit

	Montant	Nombre
Au 31/12/2008	299 957	104 880
Acquisitions
Cession
Au 31/12/2009	299 957	104 880

---	AST GROUPE
	Comptes annuels au 31 décembre 2009 --------- ------------- _________	$\sim$
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

Suite à la décision du Conseil d'administration du 8 Septembre 2008 de mettre en place un plan d'attribution gratuites d'actions au profit de personnes dénommées, la valeur des actions a été figée sur la base du cours de bourse du 8 septembre 2008 multipliée par le nombre d'actions existant au 31/12/2008 (Soit 104 880 actions étant précisé qu'aucune action n'a été acquise dans le cadre ce plan entre la date de décision et la date de clôture).

La moins-value attendue dans le cadre de ce plan fait l'objet d'une couverture par une provision au passif du bilan, provision étalée sur la durée du plan.

______ --------------------------------------- -------- ______
GROUPE
2009 Comptes annuels au 31 décembre ?
________ . .

DETAIL DES CHARGES A PAYER

31/12/2009

CHARGES A PAYER	4 061 663,85
DETTES FOURNISSEURS CPTES RATTACH	2 500 828,78
40810000 FOURNISSEURS-FACTURES NON PARVENUES	2 500 828,78
DETTES FISCALES ET SOCIALES	1 475 354 83
42820000 DETTES PROVISIONNEES CONGES A PAYER	610 585,34
42850000 PLACEMENT PEE	645,68
43820000 CHARGES SOCIALES /CP	274 763,00
43860000 AUTRES CHARGES SOCIALES A PAYER	422 129,81
44860000 AUTRES CHARGES FISCALES A PAYER	24 599,00
44862000 TAXE PROFESSIONNELLE	142 632,00
INTERETS COURUS SUR DECOUVERT	85 480,24
51860000 INTERETS COURUS A PAYER	85 480,24

TOTAL DES CHARGES A PAYER	4 061 663.85
---------------------------	--------------

المستوسط المحارب المستقبل المتحدث المناسبة المتحدث المستقبل المتحدث المستقبل المتحدث المتحدث المتحدث المتحدث المتحدث	Advised the children and construction of the component construction of the children in the children and children compo --------- AST GROUPE
	Comptes annuels au 31 décembre 2009 . --------------------------------------

$\ddot{\phantom{a}}$

DETAIL DES PRODUITS A RECEVOIR

31/12/2009

PRODUITS A RECEVOIR	1676 612.40
CLIENTS ET COMPTES RATTACHES	855 456,37
41810000 CLIENTS-FACTURES A ETABLIR	53 217,22
41810900 CLIENTS VEFA-FACTURES A ETABLIR	802 239.15
AUTRES CREANCES	706 377,91
40980000 FOURNISSEURS AAR	236 896,76
40981000 BFA	470 780,73
40982000 ACOMPTE PRORATA	(1299,58)
BANQUES, ETABLISSEMENTS FINANCIERS	114 778,12
51870000 INTERETS COURUS A RECEVOIR	114 778,12

TOTAL DES PRODUITS A RECEVOIR	1 676 612,40
-------------

	. ----------- AST GROUPE
-----------------	Comptes annuels au 31 décembre 2009 $\tilde{}$ _________ AAAAAAAAAAAAAAAAAAA Production Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial Commercial .

$\sim$ . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

VARIATION DES CAPITAUX PROPRES

$\hat{\mathcal{A}}$

$\sim$ $\sim$

Situation à l'ouverture de l'exercice		Solde
Capitaux propres avant distributions sur résultats antérieurs		23 591 619
Distributions sur résultats antérieurs		1 103 941
Capitaux propres après distributions sur résultats antérieurs		22 487 677
Variations en cours d'exercice	En moins	En plus
Variations du capital
Variations des primes liées au capital
Variations des réserves	2951666	2951666
Variations des subventions d'investissement	2128
Variations des provisions réglementées
Résultat de l'exercice		3 246 344
SOLDE		3 244 216
Situation à la clôture de l'exercice		Solde
Capitaux propres avant répartition		25 731 893

$\bar{\mathcal{A}}$

PROVISIONS ET DEPRECIATIONS

Rubriques	Début d'exercice	Dotations	Reprises	Fin d'exercice
Provisions gisements miniers, pétroliers Provisions pour investissement Provisions pour hausse des prix Amortissements dérogatoires Dont majorations exceptionnelles de 30 % Implantations étrangères avant 01/01/92 Implantations étrangères après 01/01/92 Provisions pour prêts d'installation Autres provisions réglementées
PROVISIONS REGLEMENTEES
Provisions pour litiges Provisions pour garanties données aux clients Provisions pour pertes sur marchés à terme Provisions pour amendes et penalités	552 454	587359	301112	838 701
Provisions pour pertes de change Provisions pour pensions, obligations similaires Provisions pour impôts Provisions pour renouvellement immobilisations Provisions pour gros entretiens, grandes révis.	8 9 3 2	12 676		21 608
Provisions charges soc. fisc. sur congés à payer Autres provisions pour risques et charges	42 851	128 553		171404
PROVISIONS RISQUES ET CHARGES	604 237	728 588	301 112	1031713
Dépréciations immobilisations incorporelles Dépréciations immobilisations corporelles Dépréciations titres mis en équivalence Dépréciations titres de participation Dépréciations autres immobilis. financières Dépréciations stocks et en cours	100 089		62 058	38 031
Dépréciations comptes clients	12 608	38 325	22 214	28719
Autres dépréciations	13 391		10778	2613
DEPRECIATIONS	126 089	38 325	95 050	69 363
TOTAL GENERAL	730 326	766 913	396 162	1101077
Dotations et reprises d'exploitation Dotations et reprises financières Dotations et reprises exceptionnelles Dépréciation des titres mis en équivalence à la clôture de l'exercice		179 554 587359	22 2 14 72 836 301112

PLAN D'ATTRIBUTION D'ACTIONS GRATUITES

Le Conseil d'administration du 8 septembre 2008 a décidé la mise en place d'un plan d'attribution d'actions gratuites au profit de personnes dénommées et dont les principales caractéristiques sont les suivantes :

Nombres d'actions : 425 000

Durée de la période d'acquisition : 28 mois à partir de la date de décision.

Conditions et critère d'attribution : Les béneficiaires soient salariés durant la période d'acquisition et jusqu'au jour de la livraison des titres.

A la date du 31/12/2008, la société a acquis 104 880 actions dans le cadre de ce plan.

En ce qui concerne le différentiel (Soit 320 120 actions), aucune décision n'a été prise concernant les modalités de remise de celles-ci (Rachat sur le marché ou émission de nouvelles actions).

En conséquence, il a été retenu les options suivantes :

• Pour les actions déjà acquises, la moins-value attendue est de 299 957 € (Valeur figée à l'actif) et elle sera étalée par le biais d'une provision au passif sur la durée de la période d'acquisition (Par simplification du 01/09/2008 au 31/12/2010) soit une provision pour l'excercice clos au 31/12/2009 de 128 553 €.

• S'agissant d'un élément de rémunération, la charge est comprise dans les charges de personnel par le biais d'un compte de transfert de charges.

• Pour les autres actions à remettre à l'issue de la fin de la période d'acquisition, en l'absence de décision sur les modalités de remise, aucun passif complémentaire n'a été comptabilisé.

AST GROUPE
Comptes annuels au 31 décembre 2009

ENGAGEMENTS FINANCIERS

Engagements donnés
		Au profit de
Categories d'engagements	Total	Dirigeants	Filiales	Participations	Autres entreprises liecs	Autres
Cautions données	425 000				425 000
Compromis Achat Terrains	16 403 327					16 403 327
TOTAL.	16828327					16 403 327

Engagements reçus
				Accordés par
Catégories d'engagements	Total	Dirigentits	Filiales	Participations	Autres entreprises lices	Artres
Cautions reques	1 044 641					469 641
Garantie Fin Achevement	8 0 21 4 71					8 0 21 4 71
TOTAL	9066112					$9 - 91112$

-------------------------------------- ________ Engagements réciproques ---------
Catégories d'engagements ________	Total	Dirigeants ________	Filiales	Participations	Autres entreprises liecs ________	Antres
_________					.	________
TOTAL

Informations complémentaires :

Dans le cadre des opérations de VEFA, la société AST GROUPE contracte des conventions de garantie avec des organismes financiers portant sur la garantie d'achèvement des travaux.

Ces organismes financiers s'engagent pour le cas où, en raison de la défaillance de la société AST GROUPE, les travaux ne seraient pas achevés, à payer solidairement avec la société AST GROUPE, les sommes nécessaires à l'achèvement du programme.

Le montant des opérations VEFA en-cours au 31/12/2009 concernées par ces garanties s'élève à 62 726 676€ TTC dont 8 021 471€ TTC reste à effectuer au-delà du 31/12/2009.

ENGAGEMENTS DE CREDIT-BAIL

Rubriques	Terrains	Constructions	Matériel outillage	Autres immobilisations	Total
VALEUR D'ORIGINE			28 000	128 013	156 013
AMORTISSEMENTS Cumul exercices antérieurs Exercice en cours			8 8 6 7 5 600	26 163 29 36 3	35 030 34 963
TOTAL			14 467	55 526	69 993
VALEUR NETTE			13533	72 487	86 020
REDEVANCES PAYEES Cumul exercices antérieurs Exercice en cours			10721 6771	28 5 3 0 32 878	39 25 1 39.649
TOTAL			17 492	61 408	78 900
REDEVANCES A PAYER A un an au plus A plus d'un an et moins de 5 ans			6771 9536	34 010 47 702	40781 57238
TOTAL			16 307	81712	98 019
VALEUR RESIDUELLE			280	1070	1 3 5 0
Montant pris en charge ds exerc.			6 771	32 878	39 649

AST GROUPE
Comptes annuels au 31 décembre 2009

LISTE DES FILIALES ET PARTICIPATIONS

Dénomination	Capital	Q.P. Détenue	Val. brute Titres	Prêts, avances	Chiffre d'affaires
Siège Social	Capitaux Propres Divid encaiss.		Val. nette Titres	Cautions	Resultat
FILIALES (plus de 50%)
EVOLIM	37 000 (62780)	$100,00$ %	33 321	69 501	(9834)
GROUPE JACOB	3 101 646	67,20%	4 3 6 5 7 0 4 4 3 6 5 7 0 4	2 455 206	2367187 (5616496)
AST SERVICES	37 000 37 000	100.00 %	37 000 37 000	718
PARTICIPATIONS (10 à 50%)
LEALEX	250 000 548 306	20,00 %	7400 7400		9779621 31 170
SNC ST MAURICE VERCHERES	1000	$50,00$ %	500 500	107322
SCI ST CERGUES LES COTES	1 0 0 0	50,00 %	500 500	81 266
SNC LES RESIDENCES DU CENTRE	1000 78 126	50,00 %	500 500	152 381	622 596 77 126
SCCV LES RESIDENCES FLORENTINS	1 0 0 0	50,00 %	500 500	15 3 32
AUTRES TITRES

ELEMENTS RELEVANT DE PLUSIEURS POSTES DE BILAN

Rubriques	Entreprises liées	Participations	Dettes, créances en effets comm.
ACTIF IMMOBILISE Participations Prêts	4 4 0 5 4 5 1 600 000	7400
ACTIF CIRCULANT Autres créances	2574947
DETTES Dettes fournisseurs et comptes rattachés		288 764

متعصف فيشرب والمستعرب الشراعي والانتقاد المالات المالات __ _________
AST GROUPE
Comptes annuels au 31 décembre 2009

VENTILATION DU CHIFFRE D'AFFAIRES EN KE

Rubriques	Chiffre d'affaires France	Chiffre d'affaires Export	Total 31/12/2009	Total 31/12/2008	% 09/08
IVENTES CONSTRUCTION VENTES PROMOTION VENTES LOTISSEMENT VENTES DIVERS	39414 34 081 1 273		39414 34 081 1 273	65 770 24 8 29 1 292 1353	$-40,07%$ $37,26$ % $-1.47%$ $-100.00$ %
TOTAL	74768		74 768	93 244	$-19.81%$

EFFECTIF MOYEN

Effectifs	Personnel salarie	Personnel à disposition de l'entreprise
CADRE NON CADRE	96 161
TOTAL	257

REPARTITION DE L'IMPOT SUR LES BENEFICES

Répartition	Résultat avant impôt	Impôt dû	Résultat net après impôt
Résultat courant Résultat exceptionnel à court terme	6 0 5 1 2 9 4 (402866)	2 202 632 (138720)	3 848 662 (264146)
Participations des salariés aux fruits de l'expansion	(515766)	(177595)	(338171)
RESULTAT COMPTABLE	5 132 662	1 886 317	3 246 345

SITUATION FISCALE DIFFEREE ET LATENTE

Rubriques	Montant
IMPOT DU SUR : Provisions réglementaires :
Provisions pour hausse de prix TOTAL ACCROISSEMENTS
IMPOT PAYE D'AVANCE SUR : Charges non déductibles temporairement (à déduire l'année suivante) : Participation des salariés Autres A déduire uitérieurement :	515766 154 235
TOTAL ALLEGEMENTS	670 001
SITUATION FISCALE DIFFEREE NETTE	(670001)

IMPOT DU SUR :
CREDIT A IMPUTER SUR :-
SITUATION FISCALE LATENTE NETTE

CHARGES ET PRODUITS EXCEPTIONNELS

Nature des charges		Montant	Imputation au compte
Amendes Réglement jugement contentieux Valeur des élèments actifs cédés - Value Actions Propres Prov pour risques Régularisation diverses		1052 71 597 131 606 2522 587359 322
	TOTAL	794 458

Nature des produits	Montant	Imputation au comple
IRC sci La Poudrette Règlement jugement contentieux produits cessions immobilisations Quote-Part subvention Bonis dus au rachats d'actions Reprise provision pour risques Produits divers s/ex antérieurs	9024 33 450 1 600 2 1 2 8 40 022 301 112 4 2 5 6
	391 592 TOTAL