AI assistant
Ascencio — Interim / Quarterly Report 2012
Feb 8, 2013
3907_ir_2013-02-08_1e785eb0-aead-4830-835b-d295c6d88072.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
8 februari 2013 Onder embargo tot 7u40
TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER EERSTE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2012-2013
STIJGING VAN HET LOPENDE NETTORESULTAAT: +17% UITGIFTE VAN 53.186 NIEUWE AANDELEN
Kerncijfers per 31 december 20121
Dankzij de bijdrage van investeringen gerealiseerd in het boekjaar 2011/2012, met name de retailparks van Saint Aunes, Caen en Le Pontet, stijgen de huurinkomsten met 10% tot EUR 6,4 miljoen, tegen EUR 5,8 miljoen voor het eerste kwartaal van het vorige boekjaar.
Het courante nettoresultaat bedraagt EUR 3,9 miljoen voor de periode van 1 oktober tot 31 december 2012, zijnde een toename met 16,9% ten opzichte van het courante nettoresultaat van EUR 3,3 miljoen dat werd opgetekend op 31 december 2011. Het courante netto resultaat bedraagt 0,92 EUR per aandeel, een stijging van 15 %.
Het nettoresultaat voor het eerste kwartaal van het boekjaar 2012/2013 komt uit op EUR 267.000 miljoen ingevolge de daling van de reële waarde van de vastgoedportefeuille met EUR 2,9 miljoen en van de reële waarde van de financiële instrumenten met EUR 0,8 miljoen (norm IAS 39).
De schuldratio (na uitkering van het dividend op 7 februari 2013) bedraagt 45,2% op 31 december 2012, tegenover 43,7% op 30 september 2012. Geen enkel kredietlijn vervalt binnen het boekjaar 2012/2013. Tijdens het eerste kwartaal van het boekjaar bedroeg de gemiddelde kost van de financiële schuld (inclusief marges en kost van de renteafdekkingsinstrumenten) 3,87 %.
Per 31 december 2012 bedraagt de intrinsieke waarde per aandeel (na uitkering van het bruto dividend van EUR 2,72 per aandeel) EUR 42,46 tegenover EUR 43,45 per 31 december 2011.
Avenue Jean Mermoz, 1 bât H bte 4 6041Gosselies tel +32 (0) 71 91 95 00 fax +32 (0) 71 34 48 96 TVA : BE 0881.334.476 RPM Charleroi www.ascencio.be
1 Deze cijfers zijn overgenomen uit de geconsolideerde financiële overzichten.
| Q1 | Q1 | |
|---|---|---|
| Geconsolideerde resultatenrekening | 1/10/2012 | 1/10/2011 |
| (x 1.000 EUR) | tot | tot |
| 31/12/2012 | 31/12/2011 | |
| Huurinkomsten | 6.394 | 5.789 |
| Andere bedrijfsopbrengsten en -kosten | 17 | 76 |
| Vastgoedresultaat | 6.411 | 5.865 |
| Vastgoedkosten | -434 | -515 |
| Algemene kosten | -585 | -570 |
| Netto vastgoedresultaat | 5.392 | 4.780 |
| Financiële opbrengsten (zonder impact IAS 39) | 0 | 8 |
| Interestkosten | -1.464 | -1.287 |
| Andere financiële kosten (zonder impact IAS 39) | -30 | -177 |
| Belastingen op het courante nettoresultaat | 0 | 0 |
| Courant nettoresultaat | 3.898 | 3.324 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 0 | 0 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | -2.867 | 1.317 |
| Resultaat op de portefeuille (IAS 40) | -2.867 | 1.317 |
| Impact IAS 39 | -764 | -925 |
| Nettoresultaat | 267 | 3.716 |
| Courant nettoresultaat per aandeel (EUR) | 0,92 | 0,80 |
| Nettoresultaat (EUR) | 0,06 | 0,89 |
| 31/12/2012 | 31/12/2011 | |
| Schuldratio2 | 45,2% | 47,5 |
| Intrinsieke waarde per aandeel (EUR) | 42,46 EUR | 43,45 EUR |
Ingevolge een inbreng door Integrale van bepaalde rechten die het bezat op panden uit de portefeuille van Ascencio (erfpacht/leasing) werden op 17 december 2012 53.186 nieuwe aandelen uitgegeven. Het kapitaal bestaat hierdoor nu uit 4.226.061 aandelen.
Vastgoedportefeuille per 31 december 2012
- De reële waarde van de vastgoedportefeuille3 bedraagt per 31 december 2012 EUR 355,9 miljoen, tegen EUR 360,5 miljoen per 31 december 2011. Deze daling is enerzijds het gevolg van de verkoop van vier niet-strategische gebouwen sinds 31 december 2011 en
- anderzijds een daling van de reële waarde van gebouwen, hoofdzakelijk van de Grand Bazar in Verviers (minwaarde van EUR 1,6 miljoen).
2 Deze schuldgraad werd berekend conform het KB van 21 juni 2006
3 Deze reële waarde komt overeen met de post "Vastgoedbeleggingen" op de balans, waarin ook de projectontwikkelingen zijn opgenomen overeenkomstig IAS 40.
Dankzij enkele nieuwe locaties en de verkoop van een niet-bezet gebouw in Evere is de bezettingsgraad nog licht verbeterd. Op 31 december 2012 bedroeg deze 96,7%, tegen 95,5% op 31 december 2011.
| In duizend EUR | 31/12/2012 | 31/12/2011 |
|---|---|---|
| Reële waarde | 355.949 | 360.494 |
| Contractuele huurgelden | 25.789 | 25.546 |
| Huurcontracten met de geraamde huurwaarde van de niet-bezette gebouwen |
26.662 | 25.701 |
| Brutorendement | 7,05% | 6,91% |
| Procentuele bezettingsgraad | 96,7% | 95,5% |
Belangrijke gebeurtenissen en transacties na 31 december 2012
Geen enkel ander markant feit heeft na 31 december 2012 invloed gehad op de ontwikkeling van de vastgoedbevak, noch op de driemaandelijkse financiële overzichten.
Vooruitzichten
Binnen een moeilijk economisch klimaat slaagt Ascencio er in om de bezettingsgraad op een zeer behoorlijk niveau te houden. De vastgoedbevak streeft ernaar om de schuldratio van maximum 50% te houdenen behoudt zo een investeringsruimte van ruim EUR 35 miljoen. Momenteel liggen er nieuwe investeringsprojecten ter studie. Deze zullen worden gefinaliseerd indien ze een bijdrage kunnen leveren aan de resultaten van Ascencio. Op dit moment zou het courante nettoresultaat een niveau moeten bereiken dat minstens gelijk is aan dat van het vorige boekjaar.
Financiële kalender
| Financieel halfjaarverslag 2013 | 31 mei 2013 |
|---|---|
| Tussentijdse verklaring per 30 juni 2013 | 19 augustus 2013 |
| Jaarbericht per 30 september 2013 | 6 december 2013 |
| Gewone algemene vergadering 2013 | 31 januari 2014 om 14u30 |
| Betaalbaarstelling van het dividend | 7 februari 2014 |
Nadere inlichtingen zijn verkrijgbaar bij:
Marc BRISACK4 Michèle DELVAUX Algemeen directeur Financieel directeur Tel.: 071/91.95.00 Tel.: 071/91.95.04
[email protected] [email protected]
Stéphanie VANDEN BROECKE Juridisch directeur Tel.: 071/91.95.00 [email protected]
4 Zaakvoerder van Somabri bvba