Regulatory Filings • Jul 29, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
| İli | Gaziantep |
|---|---|
| İlçesi | Sehitkamil |
| Mahallesi | Güvenevler |
| Ada | 5171 |
| Parsell | 1 |
| Niteliği | 10'Ar Katlı A Ve B Blok 26 Katlı C1 Blok 6 Katlı C2 Blok 9'Ar Katlı D Ve E Blok Betonarme Apartman Ve Arsası |
26 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
| ICINDEKILER | |||
|---|---|---|---|
| 1.7.7 | ICIMDERILER BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI |
|---|---|
| 2.1 | RAPOR BILGILERI |
| a. | Raporun Tarihi |
| b. | Raporun Numarası |
| Č., | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları |
| с. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı |
| d. | Değerleme Tarihi |
| è. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
| $Q_{\alpha}$ | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
| 3. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER |
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi |
| b. | Müsteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi |
| C. | Müsteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar |
| ζ. | Işin Kapsamı |
| 4. | GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER |
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Sema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
| Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı 1. |
|
| Tapu Kayıtları Z. |
|
| Plan, proje, ruhsat, sema vb. dokumanları 3. |
|
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangı Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangı Bir Sinirlama Olup Olmadiği Hakkında Bilgi |
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi |
| $\mathsf{C}$ . | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 13 |
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
| e. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnsaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler 13 |
| f. | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullarım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
| g. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyannca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 13 |
| ă., | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama 14 |
| ħ. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 14 |
| 5. | GAYRİMENKULÜN FIZİKİ ÖZELLİKLERİ |
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler 15 |
$N - 7$
| 1. | |||
|---|---|---|---|
| 2.5 | Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler | ||
| Schitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | |||
| Ъ. | Mevcut Ekonomik Kosulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
||
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2024 | ||
| 2.5 | Ciro Endeksleri, Mayıs 2024 | ||
| 3. | Insaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024 | ||
| $\Phi_{\rm m}$ | Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak - Mart, 2024 | ||
| $\mathcal{L}_{\kappa}$ | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 30 | ||
| C | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | ||
| $1$ . | Ana Gayrimenkul Özellikleri : | ||
| $\overline{z}$ . | Bağımsız Bölüm Özellikleri ; | ||
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
||
| e. | Bilgi 33 | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında |
|
| f. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| a. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı | ||
| З. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
||
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar36 |
||
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| b. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|||
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
||
| 3. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| τ. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin . 39. |
||
| 3. | İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin aynıntılı açıklama ve gerekçeler 40. |
||
| 4. | Gelir yaklaşımı ile ulaşıları sonuç | ||
| с. | Diğer Tespit Ve Analizler |
| 1.7 | Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) | |
|---|---|---|
| Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri | ||
| 2. | Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları 43 |
|
| 3. | Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 43 | |
| 4. | Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar |
|
| 5. | En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi | |
| 6. | Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi | |
| 7. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDIRİLMESİ VE GÖRÜŞ | |
| a. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
|
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerckgeleri |
|
| c. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyannca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 44 |
|
| Ç. | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 44 | |
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 44 |
|
| е. | Bilgi 45 | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair |
| $f_{\rm{eff}}$ | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 45 |
|
| $Q$ . | 45 | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
| 8. | SONUC | |
| "月。 | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | |
| b. | Nihai Değer Takdiri | |
| RAPOR EKLERÍ |
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel arastırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler, Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme calışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calistirabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Cevre Jeofiziăi" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle cevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inanclarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme sirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kisilere verilemez.
25.07.2024
2024/ASCEYO-043
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)
Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
19-20.07.2024
02.07.2024 / ASCEYO-03
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-041 | 07.11.2022 | 133.065.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-048 | 26.12.2023 | 249.100.000,00 TL |
2024/ASCEGYO-043
7
$\mathcal{R}$
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.S. |
|---|---|
| ADRESİ: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Sehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETISIM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYEST | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| IZINLER/YETKILERI | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Sirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrımenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
$\lambda$
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Sarıgüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır.
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Güvenevler Mah. 5171 Ada 1 Parselde yer alan " 10'Ar Katlı A Ve B Blok 26 Katlı C1 Blok 6 Katlı C2 Blok 9'Ar Katlı D Ve E Blok Betonarme Apartman Ve Arsası" niteliğindeki ana gayrimenkul üzerinde yer alan 26 adet bağımsız bölümün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.
2024/ASCEGYO-043
9
Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Gaziantep İl merkezinde bulunan ve doğubatı yönünde uzanan İpekyolu olarak bilinen Sani Konukoğlu Bulvanna girilerek Tugay istikametine ilerlenir. Şehir Gösteren Kavşağından Dr. Asım Güzelbey Caddesine girilip ilerlendiğinde sol kolda kalan taşınmaza ulaşılır.
Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden faydadanım imkânı tamdır. Ulaşım çeşitlilik göstermekte olup; toplu taşıma araçlarından (dolmuş ve belediye otobüslerinden) faydalanılmaktadır.
| Enlem | 37.1013 | |
|---|---|---|
| Boylam | 37.3299 | |
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
2024/ASCEGYO-043
10
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
Ana Gayrimenkul
| ÌI | Gaziantep | ||
|---|---|---|---|
| Ilçe | Sehitkamil | ||
| Mahalle | Güvenevler | ||
| Ada | 5171 | ||
| Parsel | |||
| Yüzölçümü (m 2 ) 15.856,54 | |||
| 10'Ar Katlı A Ve B Blok 26 Katlı C1 Blok 6 Katlı C2 Blok Nitelik 9'Ar Katlı D Ve E Blok Betonarme Apartman Ve Arsası |
| Malik | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|---|
| Blok Adı | Kat No | Bağımsı z Bölüm No |
Arsa Payı | Bağımsız Bölüm Niteliği |
| A BLOK | 8 VE CATI | 15 | 192/15857 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{z}$ | 6 | 142/15857 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | Ÿ | 142/15857 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 8 | 142/15857 | MESKEN |
| B BLOK | A | 9 | 142/15857 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 10 | 142/15857 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 11 | 142/15857 | MESKEN |
| B BLOK | 5. | 12 | 142/15857 | MESKEN |
| B BLOK | 7 VE CATT | 15 | 192/15857 | MESKEN |
| C1 BLOK | z | $\overline{2}$ | 214//15857 | MESKEN |
| C1 BLOK | 3 ° | 3 | 214//15857 | MESKEN |
| C1 BLOK | 4 | 4 | 214//15857 | MESKEN |
| C1 BLOK | 6 | $\mathbf{s}$ | 214//15857 | MESKEN |
| C1 BLOK | 9 | 8 | 214//15857 | MESKEN |
| C1 BLOK | 17 | 16 | 214//15857 | MESKEN |
| C2 BLOK | 2 | $\mathbf{2}$ | 218/15857 | MESKEN |
| C2 BLOK | 3 | 3 | 218/15857 | MESKEN |
| C2 BLOK | 4 | 4 | 218/15857 | MESKEN |
| D BLOK | 2 | 5 | 142/15857 | MESKEN |
| 3 | 6 | 142/15857 | MESKEN | |
| D BLOK | 3. | 7 | 142/15857 | MESKEN |
| D BLOK | 4 | ý | 142/15857 | MESKEN |
| D BLOK D BLOK |
5 | 10 | 142/15857 | MESKEN |
$W\widetilde{\lambda}$
| D BLOK | wa she | 142/15857 | MESKEN |
|---|---|---|---|
| D BI OK | 142/15857 | MESKEN | |
| D BLOK | 142/15857 | MESKEN |
| Belge Adı | İncelendiği Kurum | Belge Tarihi | Belge Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portalı | ||
| Ilk Yapı Ruhsatı | Şehitkamil Belediyesi | 18.07.2011 | 255 |
| Son Yapı Ruhsatı | Sehitkamil Belediyesi | 08.07.2013 | 472 |
| Yapı Kullanma İzin Belgesi | Sehitkamil Belediyesi | 30.01.2014 | 022 |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |||
|---|---|---|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |||
| Beyanlar Bölümü | , KM ne Çevrilmiştir . Şehitkamil - 10-03-2014 13:55 $-9352$ |
|||
| Yönetim Planı: 08/11/2013 Sehitkamil - 11-11-2013 $16:53 - 37631$ |
||||
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |||
| Muhdesat Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
Taşınmazlar üzerinde yer alan beyanların gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmadığı düşünülmektedir.
c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerceklesen Alım Satım İslemlerine Ve Gavrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi
Taşınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
Tasınmaz Sehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 'nda, Ayrık Emsal 1,15 Hmax:15,50 sartlarında Konut Alanı'nda kalmaktadır.
| PLAN ÖLÇEĞİ | 1/1000 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| TAKS | Hmax | 15.5 | |||
| KAKS | EMSAL | 1.15 | |||
| CEKME MESAFELERİ | On | Yan | H/2 | Arka İNŞAAT NİZAMI | AYRIK |
Taşınmazın bulunduğu bölge konut ağırlıklı olup taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinler alınmış olup yasal gerekliliği olan belgelerin tamamı tam ve doğru olarak Şehitkamil Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılar Metzel Yapı Denetim Firması tarafından kontrol edilmiştir.
$\sim$
Denetimler tamamlanmış olup taşınmazlar mevcut hali ile iskân alarak kat mülkiyetine geçmiştir.
Adres: Fatih Mah. Yüksel İyiköşker Sk. N:25/B Sehitkamil/Gaziantep
Gavrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi ile ilgili olarak https://beptr.csb.gov.tr/bep-web/#/gueryEkb internet adresinden UAVT kodu ile sorgu yapılmış olup herhangi bir belge bulunmamaktadır.
Konumu: 36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentin doğusunda Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Çayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen cam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bıldırcın görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk verleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunc, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin cesitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
2024/ASCEGY0-043
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski cağlarından beri kullanılan bir yol sebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek şehirleşme bu alanda voğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzevi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmustur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Anteo 1151 vilinda Sultan I. Mesud zamanında, Anadolu Selcukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kusatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmistir. 1390 vılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kusatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 vilina kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bev'in basa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevie Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Caldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karısıklıktan vararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı vönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah icinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSayası'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, bes organize sanavi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
Gaziantep sehrinin Alleben Deresi ile tabil uzantılarının kuzeyinde kalan bölümü merkez olmak üzere Şehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Sehitkamil ve Sahinbey adıyla iki ilçe kurulması hakkındaki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete geçmiştir.
İlce "Sehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yaşında iken şehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km2'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz Bölgeleri arasında kalan ilçede her iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağışlı, yazlar ise sıcak ve kurak gecer. İlçenin kuzevinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yavuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, güneyinde Şahinbey ve batısında ise Nurdağı ilcesi bulunmaktadır.
Başlıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1053 m). Küçük akarsular arasında en önemlisi Alleben Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuçlarına göre ilçemizin toplam nüfusu 726.831 dir. Şehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
İlçe merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Şehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlçe sınırlarımız içerisinde 17 Sağlık Ocağı ile 1 ana çocuk sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrıca ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodiyaliz merkezi bulunmaktadır.
İlçe merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim ilköğretim okulu, 8 genel lise, 3 Anadolu Lisesi, 1 Çok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımıza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıra 1 özel Anaokulu, 5 özel ilköğretim okulu ile 4 özel lise de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köy ve 4 mezradaki Birleştirilmiş Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur - yazar oranı % 97'dir.
İlce Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Taşıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi bulunmaktadır.
Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satısları Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azaldı.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
| Mayıs | Ocak - Mayıs | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Değişim 陷 |
2024 | 2023 | Değişim $-1563$ |
||
| 465 761 | 482 143 | 3.4 | |||||
| Sahs sekline göre toplam satis | 110 588 | 113276 | $-2.4$ | ||||
| Ipotekil sabs | 9'909 | 27.476 | $-63.9$ | 44 602 | 108.067 | $-58.7$ | |
| Diğer sahs | 100 679 | 85800 | 17.3 | 421 159 | 374 075 | 12.6 | |
| Sabs durumuna gore toplam satis | 110 588 | 113 276 | 2.4 | 465 761 | 482 143 | $-3.4$ | |
| lik el sabs | 35 558 | 34 413 | 3.3 | 147 899 | 145 272. | 7.0 | |
| licinci el satis | 75 030 | /8883 | $-4.9$ | 317.882 | 336 871 | $-5.6$ |
Konut satis sayisi, Mayıs 2024
İpotekli konut satışları 9 bin 909 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları icinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalışla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 100 bin 679 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı avina göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satisları içinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artisla 421 bin 159 oldu.
İlk el konut satış sayısı 35 bin 558 olarak gerçekleşti,
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artısla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 75 bin 30 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları icinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları
Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalısla 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Mayıs ayında 2 bin 64 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları icinde vabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile Iran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 10 ülke. Mayıs 2024
Toplam ciro yıllık %66,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında yıllık %66,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %60,4 arttı, inşaat ciro endeksi %87,4 arttı, ticaret ciro endeksi %65,1 arttı, hizmet ciro endeksi %80,6 arttı.
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Toplam ciro aylık %0,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında aylık %0,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,5 arttı, inşaat ciro endeksi %5,7 arttı, ticaret ciro endeksi %0,7 azaldı, hizmet ciro endeksi %3,4 arttı.
Ciro endeksleri aylık değişim oranları(%), Meyış 2024
Toplam ciro aylık değişim oranı(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık %72,78 arttı, aylık %1,11 arttı.
İnsaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 artti.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %71,51 arttı, aylık %1,36 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,80 arttı, işçilik endeksi %108,25 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %77,10 arttı, aylık %0,30 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,30
arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %77,10 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,08 azaldı, işçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %65,09 arttı, işçilik endeksi %111,44 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
Yapı ruhsatı verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024
| Yillik değisim (%) |
Yüzölcüm (m-) | Yélik degram (%) |
Daire sayısı: | Millik değişim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek * | 学家 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3.6$ | 146 064 754 | $-3,8$ | 699 082 | $-7,7$ | 127.903 | 2022 | |
| $-19.6$ | 27 565 638 | $-25.0$ | 130.872 | $-22.1$ | 26.135 | ||
| $-2.9$ | 30 843 617 | $-8,1$ | 144 946 | $-4.7$ | 29 090 | ||
| $-3.4$ | 32 191 728 | $-2.6$ | 145 829 | $-6.9$ | 28 318 | 旧 | |
| 6.5 | 55 463 771 | 13,4 | 277.375 | 0,8 | 44,360 | 1V | |
| 14.9 | 167 870 341 | 22.3 | 855 265 | 9,1 | 139 600 | mille all'e 2023 |
|
| $-2.0$ | 27 027 250 | 0.7 | 131 805 | $-8,6$ | 23 890 | ||
| 27.1 | 39 205 992 | 33.0 | 192.717 | 7,0 | 31 118 | $\bar{\mathbf{R}}$ . | |
| 72.5 | 39 437 406 | 35.9 | 198 236 | 25.4 | 35.502 | ₩ | |
| 12.1 | 62 198 692 | 19,9 | 332 507 | 10,6 | 49.084 | īν | |
| 33,4 | 36 065 244 | 35.5 | 178 598 | 19,91 | 28.662 | 2024 |
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam vüzölcümü 36,1 milyon m2 iken; bunun 18,5 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 7,6 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Grafikleki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebde
En yüksek yüzölçüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,6 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı rühsatı verilen binaların kullanma emaçlarına göre yüzölçümü payları, İ. Çeyrek 2024
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %45,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire sayısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çayrek 2024
| Ymk degisim (%) |
Yuzotcum (m?) | Yillik degisim (%) |
Daire saynst | Yillik değisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | Yıl |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | 129 032 132 | 2.5 | 642 327 | 7,7 | 99 172 | 2022 | |
| $-7.8$ | 30 456 510 | $-2.2$ | 155 510 | 7.2 | 22 4 8 8 | ||
| 21.5 | 29 493 763 | 23.6 | 149 528 | 24.2 | 22992 | ||
| 2.4 | 27 561 081 | $-0.7$ | 137 561 | 4,1 | 22 238 | Ш | |
| $-1.4$ | 41 520 777 | $-4.0$ | 199 728 | 0.5 | 30 854 | W | |
| $-16,6$ | 107 605 849 | $-16.8$ | 534 554 | $-17.5$ | 86790 | 2023 | |
| $-17.0$ | 25 266 516 | $-13,8$ | 126 262 | $-10.1$ | 20214 | ||
| $-28.1$ | 21 206 270 | $-27.9$ | 107 774 | $-21.6$ | 18 0 3 2 | Ħ | |
| $-13.9$ | 23 721 802 | 14.7 | 117 274 | $-13.6$ | 19 7 22 | W | |
| $-9.9$ | 37 411 261 | $-8.3$ | 183 244 | $-6.6$ | 28822 | īν | |
| 45,3. | 36 715 226 | 38.5 | 174 859 | 41.2 | 28.549 | 2024 |
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m2 iken; bunun 19,9 milyon m2'si konut, 8,9 milyon m2'si konut dışı ve 7,9 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gercekleşti
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayi toplami vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölcüm payına 25,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaclı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
2024/ASCEGYO-043
$\Lambda$
29
Yapı kullenme izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzölçümü payları, I. Cevrek 2024
Grafikleki rakamlar yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
Sosyal donatilara yakın konumda olması
Tercib edilen alanda olması
Cadde Cepheli olması
Caddeden kaynaklanan araç sesi
Konum olarak şehrin rağbet gören bir bölgesinde yer alması
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 15856,54 m2 parsel alanı üzerine 10'Ar Katlı A Ve B Blok 26 Katlı C1 Blok 6 Katlı C2 Blok 9'Ar Katlı D Ve E Blok şeklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul A blok ; Bodrum kat + Zemin + 8 Normal kat + Catı kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum katta : Ortak alanlar .
Zemin ve 1. Normal katta: 1-2 B.B. nolu meskenler,
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul B blok ; Bodrum kat + Zemin + 7 Normal kat + Çatı kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı:
Bodrum katta: Ortak alanlar,
Zemin katta: 1-2 B.B. nolu meskenler,
TELEVISION CONTINUES
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul C1 blok ; Bodrum kat + Zemin + 24 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum katta : Ortak alanlar .
Zemin katta: 1 B.B. nolu mesken,
Normal katta: 24 B.B. nolu mesken,
Normal katta: 2 B.B. nolu mesken,
GOODSHALLING
Normal katta: 21 B.B. nolu mesken,
Normal katta: 22 B.B. nolu mesken.
Normal katta : 23 B.B. nolu mesken bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul C2 blok ; Bodrum kat + Zemin + 4 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum katta: Ortak alanlar,
Zemin katta: 1 B.B. nolu mesken,
Normal katta : 4 B.B. nolu mesken bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul D blok ; Bodrum kat + Zemin + 6 Normal kat + Catı kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum katta: Ortak alanlar,
Zemin katta: 1-2 B.B. nolu meskenler.
1000000000000000
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul E blok ; Bodrum kat + Zemin + 7 Normal kat + Çatı kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı:
Bodrum katta : 1 Nolu B.B. eklentisi ve Ortak alanlar,
Zemin katta: 1-2 B.B. nolu meskenler.
Normal katta : 3 B.B. nolu mesken ve 2 nolu B.B. mesken eklentisi.
Normal katta: 4-5 B.B. nolu meskenler,
$1100000000000000000000000000000000000$
A bloktaki mesken : 5 oda + salon + mutfak + banyo + wc + anrte-giris + 3balkondan oluşmaktadır.
B bloktaki meskenier : 3 oda + salon + mutfak + banyo + wc + anrte-giriş + 3 balkondan oluşmaktadır.
C1 bloktaki meskenler : 5 oda + salon + mutfak + banyo + wc + anrte-giris + 3 balkondan oluşmaktadır
C2 bloktaki meskenler : 5 oda + salon + mutfak + banyo + wc + anrte-giriş + 3 balkondan olusmaktadır
D bloktaki meskenler : 3 oda + salon + mutfak + banyo + wc + anrte-giris + 3 balkondan olusmaktadır
E bloktaki meskenler : 3 oda + salon + mutfak + banyo + wc + anrte-giris + 3 balkondan oluşmaktadır
Taşınmaz bağımsız bölümlere ait alanlar değerleme tablosunda yazılmıştır.
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu tasınmaz ana gayrimenkul üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amacla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar mesken niteliğindedir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklasımı İfade eder.
Asağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir islemlerin söz konusu olması.
Yukarıda ver verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karsılanamadığı asağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerceklestirenin diğer yaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar vaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölcüde benzer varlıklara iliskin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar islemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $v_{b}$ .
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölçütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştınıdıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem olarak pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
Konut Satıs Emsalleri
| Emsal No: |
Beyan Fdilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlene $n$ Alan $(m2)$ |
Niteliği | Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Satışa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Hailisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 240,00 | 210,00 | Mesken | 11.000.000.00 | 45.833.33 | Kutlar Emlak | $0(537)$ 779 37 69 |
| Emsal 2 | 240,00 | 210,00 | Mesken | 10.500.000.00 | 43.750.00 | Emin Emlak | $0(536)$ 727 54 64 |
| Ernsal 3 | 240,00 | 205,00 | Mesken | 10.250.000.00 | 42.708.33 | Emre Emlak | 0 (530) 416 46 29 |
| Emsal 4 | 240.00 | 205.00 | Mesken | 10.500.000,00 | 43.750.00 | Primera Emlak | 0 (507) 143 33 93 |
2024/ASCEGYO-043
35
| Ems al No |
Yüzö Icüm ü (m 2 ) |
Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Birim Değer (TL/m) 3) |
Cop he D. |
Ala n D. |
Kon um D. |
Za ma. n D. |
Yap ι. Yas ID. |
Ser efly e D. |
Paz arlı к D. |
Mа nza ra D. |
Diğ er D. |
Düzelt ilmis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsa 11 |
210 | 11.000.000 | 52.381 | 0% | 0% | $0\%$ | 0% | 0% DECKTI |
0% | 3% | 0% | 0% | 50.810 |
| Emsa 12 |
210 | 10,500,000 | 50.000 | 0% | 0% | 5% | 0% | $0\%$ | 0% | $-3%$ | 0% | $0\%$ | 51.000 |
| Emsa 13 |
205 | 10.250.000 | 50.000 | 0% | 0% | 0% | 0% | 350 0% |
0% | $-3%$ | $10 -$ 哚 |
$0\%$ | 53.500 |
| Emsa 1.4 |
205 | 10,500.000 | 51.220 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | $-3\%$ | 10 % |
0% | 54.805 |
| MONU mr- |
Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 52.529 |
Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden seçilmiştir. Emsallerin tamamında pazarlık payı (emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır.
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Bağımsız Bölümün Pazar değeri:
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Değer (TU/m2) |
HESAPLANAN DEGER (TL) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Değeri (TL) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 15 | 280 | 52,600 | 14.728.000 | 14.730.000 | |
| B BLOK | 6 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 | |
| B BLOK | 7 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 | |
| B BLOK | 8 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9,100,000 | |
| B BLOK | 9 | 173 | 52,600 | 9.099.800 | 9.100.000 | |
| B BLOK | 10 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 | |
| B BLOK | 11 | 173 | 52.600 | 9,099.800 | 9.100.000 | |
| B BLOK | 12 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 | |
| B BLOK | 15 | 280 | 52.600 | 14,728,000 | 14.730.000 | |
| C1 BLOK | 2 | 265 | 52.600 | 13.939.000 | 13.940.000 | |
| C1 BLOK | з | 265 | 52.600 | 13.939.000 | 13.940.000 | |
| C1 BLOK | $\overline{\mathbf{A}}$ | 265 | 52.600 | 13.939.000 | 13.940.000 | |
| C1 BLOK | 5 | 265 | 52.600 | 13.939.000 | 13,940,000 |
|---|---|---|---|---|---|
| C1 BLOK | 8 | 265 | 52.600 | 13.939.000 | 13,940,000 |
| C1 BLOK | 16 | 265 | 52.600 | 13.939.000 | 13.940.000 |
| C2 BLOK | 2. | 270 | 52.600 | 14.202.000 | 14.200.000 |
| C2 BLOK | з | 270 | 52.600 | 14.202.000 | 14.200.000 |
| C 2 BLOK | 4 | 270 | 52.600 | 14.202.000 | 14.200.000 |
| D BLOK | 5 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 |
| D BLOK | 6 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 |
| D BLOK | 7 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 |
| D BLOK | 9 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 |
| D BLOK | 10 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 |
| D BLOK | 11 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 |
| D BLOK | 12 | 173 | 52.600 | 9.099.800 | 9.100.000 |
| D BLOK | 13 | 280 | 52.600 | 14,728,000 | 14.730.000 |
| TOPLAM | 297.830.000,00 | ||||
Maliyet yaklasımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverissizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın veniden olusturabilmesi ve varlığın. katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir varatmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir vaklasımını veya pazar yaklasımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklasıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte. söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. 2024/ASCEGYO-043
Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerceklestirenin diğer vaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet vaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) malivet vaklasımının diğer vaklasımlara bir capraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklasımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kilacak kadar, yeni olusturulmus olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında gecen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp vapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Malivet vaklasımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıstır.
Gelir vaklasımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında
varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına iliskin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az savida olması.
Yukanda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulasabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak başlamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "ceşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Bölgede kiralık gayrimenkullerin portföyde bekleme süresi çok düşüktür. (En kötü konumdaki mesken dahi istenilen fiyattan kiralanabilmesi) Bu sebeple gayrimenkullerin kira tespitinde taşınmazların kat ve kattaki konumları dikkate alınmamıştır.
| Emsal No. |
Bevan: Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlen en Alan (m 2 ) |
Niteliği | Kiraya Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunula n Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Hallisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal | 185,00 | 150,00 | Mesken | 34.000,00 | 226,67 | Kutlar Emlak | 0 (530) 468 41 25 |
| Emsal | 170,00 | 45,00 | Mesken | 33.000,00 | 227,59 | KW Meridyen Emlak |
0 (537) 615 24 44 |
| Emsal | 250,00 | 200,00 | Mesken | 42.000,00 | 210,00 | Primera Emlak | 0 (532) 598 128 |
| Em sal No. |
Yüzölc ümü (m 2 ) |
Kiraya Sunula n Değeri (TL) |
Gerçek ci Birim Değer TL/m 2) |
Cep he D. |
Ala n D. |
Kon um Ð. ,,,, |
za ma n D. |
Yap ĸ. Yas ID. |
Ser efly e D. |
Paz arlı kD. |
Ma nza ra D, |
Diğ er. D. คอง |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems $ a $ 1 LYDN |
185 | 34.000 | 184 | 0% | 0% | 0% | $0\%$ | 0% | 0% | $-3%$ | 0% | $-5%$ | 169 |
| Enns al2 |
170 | 33.000 | 194 | $0\%$ | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% SCREW |
$-3\%$ | U% | $-5%$ - 380 |
POST 179 93 S |
| Erns al3 |
250 | 42.000 | 168 | 0% | 0% | $0\%$ | $0\%$ | 0% | 0% | 3% | 0% | $-5%$ | 155 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 167 |
CONTRACTOR
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Kiralanabili Alant r. (m2) |
Takdir Edilen Birim Kira Değeri (TL/m2) |
Bağımsız Kira (TL/ay) |
Bölüm Değeri |
Yuvariatılmış Bağımsız Bölüm Değeri Kira (TL/ay) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 15 | 280 | 145 | 40.600 | 40.600 | |
| B BLOK | 6 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| B BLOK | 7 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| B BLOK | 8 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| B BLOK | 9 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| B BLOK | 10 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| B BLOK | 11 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| B BLOK | 12 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| B BLOK | 15 | 280 | 145 | 40,600 | 40.600 | |
| C1 BLOK | 2 | 265 | 145 | 38.425 | 38.400 | |
| C1 BLOK | 3 | 265 | 145 | 38.425 | 38.400 | |
| C1 BLOK | 4 | 265 | 145 | 38.425 | 38.400 | |
| C1 BLOK | 5 | 265 | 145 | 38.425 | 38.400 | |
| C1 BLOK | 8 | 265 | 145 | 38.425 | 38.400 | |
| C1 BLOK | 16 | 265 | 145 | 38.425 | 38.400 | |
| C2 BLOK | $\overline{\mathbf{z}}$ | 270 | 145 | 39.150 | 39,200 | |
| C2 BLOK | з | 270 | 145 | 39.150 | 39.200 | |
| C2 BLOK | 4 | 270 | 145 | 39.150 | 39.200 | |
| D BLOK | 5 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| D BLOK | 7 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| E BLOK | б | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| E BLOK | 9 | 173 | 167 | 28,891 | 28.900 | |
| E BLOK | 10 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| E BLOK | 11 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| E BLOK | 12 | 173 | 167 | 28.891 | 28.900 | |
| E BLOK | 13 | 280 | 145 | 40.600 | 40.600 | |
| TOPLAM | 874.400 | |||||
200 m2 ve Üzeri meskenlerde kira değeri % 15 iskontolu uygulanmıştır.
Bilindiği üzere ülkemizde kira bedellerine ilave ödeme (KDV) bulunmamaktadır. Bu neden ile taşınmazlar için belirtilen kira bedelleri KDV dahildir.
$N< 1$
Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeve konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır.
Taşınmazların konut olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Müsterek veva bölünmüs bir kısım bulunmamaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla vöntem kullanılmamıştır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere raporda "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
Değerleme konusu gayrimenkuller "Arsa" vasıflı değildir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İliskin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözlesmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.
Sermave Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi konut ve dükkan benzeri yapıların portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fıkranın (b) bendine göre portfövlerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek basına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alisveris merkezi, is merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binasi ve sube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun gecici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fikrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi icin yeterli kabul edilir. Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat serhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Avrıca anılan fıkranın (i) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Tasınmazların tamamı Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İliskin Esaslar Tebliği'nde belirtilen şartlara uygun olduğundan gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. mülkiyetindeki 26 adet bağımsız bölüm için;
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.