Regulatory Filings • Jul 29, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Gaziantep | |
|---|---|
| İlçesi | Sehitkamil |
| Mahallesi | Pancarlı |
| Ada | 5946 |
| Parseli | 4 |
| Niteliği | Arsa |
40 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
| ı. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | |
|---|---|---|
| $\overline{2}$ . | RAPOR BILGILERI | |
| a. | Raporun Tarihi | |
| b. | Raporun Numarası | |
| с. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | |
| $C_{n}$ | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | |
| đ. | Değerleme Tarihi | |
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına Ilişkin Açıklama |
|
| g. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
|
| 3. | KURULUS VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi manamaza adamaza adamaza kaskan manamaza manamaza 8 | |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | |
| c. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar | |
| $\varsigma_*$ | Işin Kapsamı | |
| 4. | GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | |
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
|
| Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı Ŀ. |
||
| Tapu Kayıtları 2. |
||
| Plan, proje, ruhsat, șema vb. dokumaniari 3. |
||
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyıdat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi |
|
| $C_{\sim}$ | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 13 | |
| ď. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar THE CARD OF REAL PROPERTY AND RELEASED FOR THE REAL PROPERTY. |
|
| е. | 10 - 10 - 2003 P.C. - 1140 P.C. 2010 P.C. 2010 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler 13 |
|
| f. | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| ۹. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 14 |
|
| ă. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama 14 |
|
| ħ. | Varsa, Gayrımenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi | |
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | |
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler |
| $\mathbf{1}$ | Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler | ||
|---|---|---|---|
| $\mathbf{2}$ | Sehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | ||
| ь. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
||
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2024 | ||
| 2. | Ciro Endeksleri, Mayıs 2024 | ||
| 3. | Insaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024 | ||
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak - Mart, 2024 | ||
| c. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 30 | ||
| G. | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | ||
| 1. | Ana Gayrimenkul Özellikleri : | ||
| 2. | Bağımsız Bölüm Özellikleri : | ||
| d., | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilerı Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
||
| e. | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 32 |
||
| f. | Gavrimenkulün Değerleme Tarihi İtibanyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
||
| б. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| 2. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulun değerlemesi için bu yaklaşımın Ł. kullanılma nedeni |
|||
| Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 34 2. |
|||
| Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu 3. gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
|||
| Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan 4. düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar35 |
|||
| Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç 5. |
|||
| b. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrımenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|||
| Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan 2. düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
|||
| Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı З. ve yapılan diğer varsayımlar |
|||
| Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç 4. |
|||
| C. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın 1. kullanılma nedeni |
|||
| Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin 2. kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|||
| İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler з. $40^{\circ}$ |
|||
| Diğer Tespit Ve Analizier | |||
| Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) $1.8^{\circ}$ |
$\overline{\mathcal{X}}$
| $\overline{\mathbf{2}}.$ | Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapıladak projelerde, emsal pay oranları 42 |
|
|---|---|---|
| 3. | Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 43 | |
| 4. | Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşıları sonuçlar |
|
| 5. | En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi | |
| 6. | Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi, | |
| $\overline{I}$ . | ANALIZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ | |
| a. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
|
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadiklarının Gerekçeleri |
|
| c. . | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 44 |
|
| $C_{n}$ | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 44 | |
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 44 |
|
| e. | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi 45 |
|
| Ŧ. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran \$özleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 45 |
|
| g. | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş 45 |
|
| 8. | SONUÇ issuedices in the contract of the contract of the contract of the contract of the 46 | |
| a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | |
| b. | Nihai Değer Takdiri | |
| 9. | RAPOR EKLERİ |
2024/ASCEGYO-030
$\ddot{4}$
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle vapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değisiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme calısması yapmıştır. Aksi belirtilmedikce büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calıştırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
2024/ASCEGYO-030
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Cevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz;
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
2024/ASCEGYO-030
ie ve Da
25.07.2024
b. Raporun Numarası
2024/ASCEGYO-030
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
: Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179) Deăerleme Uzmanı
Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
19-20.07.2024
02.07.2024 / ASCEGYO-03
İsbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu tasınmazların bulunduğu parsel için kat irtifakı kurulmadan evvel yapılan son üç yıl içindeki firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-028 | 07.11.2022 | 98.655.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-035 | 26.12.2023 | 213.750.000,00 TL |
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|---|
| ADRESİ: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat:5 Daire:502 Sehitkamil/GAZİANTEP |
| İLETİŞİM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks:(0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYESİ | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve cevre kosullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| İZİNLER/YETKİLERİ | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler Ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyanınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesl'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
2024/ASCEGYO-030
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S.
Sarıgüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müşteri tarafından getirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Pancarlı Mah. 5946 Ada 4 Parselde yer alan arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde kayıtlı 77 adet bağımsız bölümün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmî kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmistir.
2024/ASCEGYO-030
Taşınmaz Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Pancarlı Mahallesi sınırları içerisinde konumludur. Konu taşınmaza ulaşım için; il merkezinden işaret ve işaretçiler (tabela ve yön levhaları) takip edilerek Zübeyde Hanım Bulvarı boyunca devam edilerek , Kadı Değirmeni Kavşağına gelinir. Buradan İbrahimli Bölgesi'ne doğru Abdülkadir Aksu Bulvarına girilir. Bu bulvar ile Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi kesişimine gelmeden 100 metre önce sağ kolda kalan taşınmaza ulaşılır.
Taşınmazın yakın çevresinde taşınmaza benzer nitelikte arsalar ve konut yapıları bulunmaktadır. Ulaşım imkanı her türlü toplu taşıma araçları ve özel araçlarla mümkün olup altyapı ve belediye hizmetleri tamdır.
| Enlem | 37.0667 | |
|---|---|---|
| Boylam | 37.3384 |
Taşınmazın konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
| İΙ | Gaziantep |
|---|---|
| İlçe | Sehitkamil |
| Mahalle | Pancarlı |
| Ada | 5946 |
| Parsel | |
| Yüzölçümü (m 2 ) | 8.221,24 |
| Ana G.M. Nitelik | Arsa |
| Malik | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. |
| Blok Adı |
Kat No | B.B. No |
Arsa Payı | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Α | ZEMÍN | 1 | 7676 | 822124 | MESKEN | ||
| Ä | ZEMÍN | $\overline{2}$ | 7676 | 822124 | MESKEN | ||
| Α | 1 | 4 | 9145 | I | 822124 | MESKEN | |
| Α | $\overline{1}$ | 6 | 9145 | 822124 | MESKEN | ||
| A | $\overline{2}$ | 9 | 9145 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| A | $\overline{2}$ | 11 | 9145 | F | 822124 | MESKEN | |
| A | $\overline{3}$ | 12 | 9145 | 822124 | MESKEN | ||
| Α | 3 | 14 | 9145 | 822124 | MESKEN | ||
| Ä | 4 | 17 | 9145 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Α | 4 | 19 | 9145 | 822124 | MESKEN | ||
| Α | 5 | 20 | 9145 | 822124 | MESKEN | ||
| A | 5 | 22 | 9145 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| A | 6 | 25 | 9145 | 822124 | MESKEN | ||
| Α | 6 | 27 | 9145 | 822124 | MESKEN | ||
| B | ZEMİN | $\overline{1}$ | 7532 | 822124 | MESKEN | ||
| B | $\mathbf{1}$ | 4 | 10820 | I | 822124 | MESKEN | |
| B | 2 | 5 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| B | 3 | 8 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| B | $\overline{4}$ | $\mathbf{9}$ | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| B | 5 | 12 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| B | 6 | 13 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| C | ZEMİN | $\mathbf{1}$ | 7532 | 822124 | MESKEN | ||
| C | 1 | 4 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| C | 5 | 10820 | 822124 | MESKEN | |||
| $\overline{c}$ | $\frac{2}{3}$ | 8 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| $\overline{\text{c}}$ | 4 | 9 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| 5 | 12 | 10820 | 822124 | MESKEN | |||
| $rac{C}{C}$ | 6 | 13 | 10820 | 822124 | MESKEN | ||
| D | ZEMÍN | $\mathbf{1}$ | 7532 | 822124 | MESKEN | ||
| croyo 020 |
2024/ASCE
| D | 4 | 10820 | 822124 | MESKEN | |
|---|---|---|---|---|---|
| D | 2 | 5 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| D | 3 | 8 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| D | 6 | 13 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| Е | ZEMIN | 7532 | 822124 | MESKEN | |
| E | 1 | 4 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| E | 2 | 5 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| Ε | 3 | 8 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| E | 4 | 9 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| E | 5 | 12 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| E | 6 | 13 | 10820 | 822124 | MESKEN |
| İncelendiği Kurum | Belge Sayısı | |
|---|---|---|
| TKGM Portali | ||
| Sehitkamil Belediyesi | 397 | |
| Sehitkamil Belediyesi | 543 | |
| Belge Tarihi 01.08.2022 07.10.2022 |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | Beyan Yönetim Planı: 27/03/2024( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) Şehitkamil - 03-04-2024 09:17 - 29321 |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Muhdesat Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
Kat mülkiyetine geçiş ve yönetim planına dair beyanları da yine gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmadığı düşünülmektedir.
2024/ASCEGYO-030
c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İslemleri Vb.) İlişkin Bilgi
Tasınmaz son 3 yıl içerisinde;
Sehitkamil Beledivesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin Emsal :1,00 Yençok: 4 Kat şartlarında KONUT alanı içerisinde olduğu öğrenilmiştir. Ön-Yan-Arka Bahçe Çekme Mesafesi 5 metre şeklindedir.
Taşınmazın bulunduğu bölge yakın zamanda imara açılmış olup, taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
d. Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
e. Gavrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmaz için ;
Buna mukabil İNSAA SEVİYESİ % 95 üzerinde, KAT İRTİFAK TAPULARININ MEVCUT OLMASI ve TAMAMLANMASI İÇİN ASCE GYO tarafından herhangi bir ödeme söz konusu olmayacağı için ; Değerleme konusu taşınmazlar TAMAMLANMIŞ kabul edilerek DEĞERLEME YAPILMIŞTIR.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
2024/ASCEGYO-030
13
$\mathbb{R}$
Değerleme konusu taşınmaz 5946 Ada 4 Nolu Parsel için Şehitkamil belediyesince düzenlenen 07.10.2022 Tarih ve 543 sayılı İNŞAAT RUHSATI mevcuttur
Güney Şehir Yapı Denetim Limited Şirketi
Batıkent Mh. 09132 Sk. A Blok No: 7/A Sehitkamil/Gaziantep
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeve İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeve İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Değerlemesi yapılan 5946 Ada 4 Nolu Parsel üzerinde 83 adet bağımsız bölümden oluşan proje geliştirilmektedir.
İmzalanan KAT KARSILIĞI sözleşmesine iştinaden ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. projenin 40 adet bağımsız bölümünün maliki olacaktır. Proje insaatı büyük ölçüde tamamlanmiş olup bağımsız bölümler iskan alınma aşamasındadır. Takdir edilen değer tamamen mevcut projeye ilişkin olup, farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değer farklı olabilir.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi UAVT numarası ile https://beptr.csb.gov.tr/bep-web/#/gueryEkb_internet adresinden sorgulanmış herhangi bir belge olmadığı görülmüştür.
Konumu: 36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentindoğusunda Sanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzevinde Kahramanmaras; günevinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km21lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Cayı, Afrin Cayı, Merziman Cavı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fistik, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen cam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turac, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bildircin görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
Ilçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uvgarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
2024/ASCEGYO-030
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek şehirleşme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı vönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
Gaziantep şehrinin Alleben Deresi ile tabii uzantılarının kuzeyinde kalan bölümü merkez olmak üzere Şehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Sehitkamil ve Şahinbey adıyla iki ilçe kurulması hakkındaki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete geçmiştir.
İlçe "Şehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yaşında iken şehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km2'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz Bölgeleri arasında kalan ilçede her iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağışlı, yazlar ise sıcak ve kurak geçer, İlçenin kuzeyinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yavuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, güneyinde Şahinbey ve batısında ise Nurdağı ilcesi bulunmaktadır.
Başlıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1053 m). Küçük akarsular arasında en önemlisi Alleben Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuçlarına göre ilçemizin toplam nüfusu 726.831 dir. Şehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
İlçe merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Şehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlçe sınırlarımız içerisinde 17 Sağlık Ocağı ile 1 ana çocuk sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrica ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodiyaliz merkezi bulunmaktadır.
İlçe merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim ilköğretim okulu, 8 genel lise, 3 Anadolu Lisesi, 1 Çok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımıza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıra 1 özel Anaokulu, 5 özel ilköğretim okulu ile 4 özel lise de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köy ve 4 mezradaki Birleştirilmiş Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur - yazar oranı % 97'dir.
İlçe Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Taşıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi bulunmaktadır.
Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azaldı.
Maure 2024
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
| VOUR 2002 20Anni moits enc. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mayıs. | Ocak | Mayıs | ||||
| 2024 | 2023 | Değişim. 伤手 |
2024 | 2023 | Değişim (%) |
|
| 110 588 | 113 275 | $-2.4$ | 455 761 | 482 143 | $-3.4$ | |
| Satış şekline göre toplam satış lootekti satış |
9909 | 27.476 | 63,9 | 44 502 | 108.057 | $-58.7$ |
| 100 679 | 85 800 | 17.3 | 421.159 | 374 076 | 12.6 | |
| Diber sabs | 110588 | 113276 | 2.4 | 465.761 | 482 143 | $-3,4$ |
| Satis durumuna gore toplam satis | 35 558 | 34.413 | 3,3 | 147 899 | 145 272 | 1, 3 |
| lik el sabs lking el sañs |
75 030 | 78 863 | $-4.9$ | 317 862 | 336 871 | 5.6 |
İpotekli konut satışları 9 bin 909 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalışla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 100 bin 679 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artisla 421 bin 159 oldu.
İlk el konut satış sayısı 35 bin 558 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artışla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 75 bin 30 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları
Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalısla 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Mayıs ayında 2 bin 64 konut satışı gercekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
uyruklarına göre en çok konut satişi Rusya Federasyonu Ülke vatandaslarına yapıldı.
2024/ASCEGYO-030
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile İran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Toplam ciro yıllık %66,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında yıllık %66,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %60,4 arttı, inşaat ciro endeksi %87,4 arttı, ticaret ciro endeksi %65,1 arttı, hizmet ciro endeksi %80,6 arttı.
Ciro andeksleri yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında aylık %0,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,5 arttı, inşaat ciro endeksi %5,7 arttı, ticaret ciro endeksi %0,7 azaldı, hizmet ciro endeksi %3,4 arttı.
İnşaat maliyet endeksi yıllık %72,78 arttı, aylık %1,11 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 artti.
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %71,51 arttı, aylık %1,36 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,80 arttı, işçilik endeksi %108,25 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %77,10 arttı, aylık %0,30 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,30
arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %77,10 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,08 azaldı, işçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %65,09 arttı, işçilik endeksi %111,44 artti.
Bina dışı yapılar için insaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I, çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
| Yellon degisim (%) |
Y020lcum (m 2 ) | Yillik. degisim (%) |
Daire sayısı | Yahk değişim (%) |
Bina sayısı | wanne Ceyrek |
Yıl |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3,6$ | 146 054 754 | 3,8 | 699 082 | $-1, 1$ | 127 963 | 2022 | |
| $-19.6$ | 27 555 638 | $-25.0$ | 130 872 | $-22.1$ | 26 135 | ||
| $-2.9$ | 30 843 617 | $-8.1$ | 144 945 | $-4.7$ | 29 990 | 谁 | |
| $-3.4$ | 32 191 728 | $-2,6$ | 145 889 | $-6.9$ | 28 318 | H | |
| 6.5 | 55 483 771 | 13,4 | 277 375 | 0,3 | 44.360 | IV. | |
| 14.9 | 167 870 341 | 22,3 | 855 265 | 9,1 | 139 600 | 2023 | |
| $-2.0$ | 27 027 250 | 0.7 | 131 805 | 3,6 | 23 896 | ||
| 27.1 | 39 206 992 | 33.0 | 192 7 17 | 7.0. | 31 11 8 | ||
| 22,5 | 39 437 406 | 35,9 | 198 236 | 25.4 | 35.502 | 淵 | |
| 12,1 | 62 198 692 | 19.9 | 332 507 | 10.5 | 49 084 | IV | |
| 33,4 | 36 065 244 | 35,5 | 178 598 | 19.9 | 28 662 | 2024 |
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022 2024
Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 36,1 milyon m2 iken; bunun 18,5 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 7,6 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
En yüksek yüzölçüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,6 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, I. Çeyrek 2024
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %45,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire sayısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
| Yil | Ceyrek | Bina sayısı | YNNK degisim (%) |
Darre sayist | Yillik degisim (%) |
Yuzolcum (m*) | Yillik degisim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 99 172 | 7,7 | 642 327 | 2,5 | 129 032 132 | 1.1 | |
| 22 488 | 7.2 | 155 510 | $-2.2$ | 30 456 510 | 7,8 | ||
| 22992 | 24.2 | 149 528 | 23.6 | 29 493 763 | 21.5 | ||
| 猬 | 22 838 | 4,1 | 137 561 | 0.7 | 27 561 081 | $-2.4$ | |
| IV | 30 854 | 0.5. | 199.728 | $-4.0$ | 41 520 777 | $-1.4$ | |
| 2023 | 86 790 | $-12.5$ | 534 554 | $-16.8$ | 107 605 849 | $-16,6$ | |
| 20 214 | $-10,1$ | 128 262 | $-18.8$ | 25 266 516 | $-17.0$ | ||
| $\mathbf{n}$ | 18 03 2 | $-21,6$ | 107 774 | $-27.9$ | 21:206.270 | 28.1 | |
| 狙 | 19722 | $-13,6$ | 117 274 | 14.7 | 23 721 802 | $-13.9$ | |
| IV. | 28 822 | $-6,6$ | 183 244 | $-8.3$ | 37 411 261 | $-9.9$ | |
| 2024 | 28 549 | 41.2 | 174 859 | 38.5 | 36 715 226 | 45.3 |
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m2 iken; bunun 19,9 milyon m2'si konut, 8,9 milyon m2'si konut dışı ve 7,9 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti
Yapı kullanma izin belgesine göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçümü payları, I. Çeyrek, 2022-2024
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayi toplami vermeyebilir
En yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzölçümü payları, I. Çeyrek 2024
Tercih edilen alanda olması
Imar yollarının açılmış olması
Bölgede yapılaşmanın başlamış olması
Bulvar Cepheli olması
Olumsuz Faktörler
Yan yolda kalması
Yeni ve modern projelerin tamamlanmasının bölgeye olan rağbeti arttıracağı öngörülmüştür.
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
$\sum$
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 8221,24 m2 parsel alanı üzerine tek 5 blok seklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul A blok ; Bodrum kat + Zemin kat + 6 normal kattan oluşmuştur.
Bodrum katında: müsterek alanlar
Zemin kat: 1-2-3 Nolu meskenler, ve bina girişi,
1.Normal kat: 4-5-6-7 B.B. Nolu meskenler,
2.Normal kat: 8-9-10-11 B.B. Nolu meskenler,
4.Normal kat: 16-17-18-19 B.B. Nolu meskenler,
Normal kat: 20-21-22-23 B.B. Nolu meskenler,
Normal kat: 24-25-26-27 B.B. Nolu meskenler olarak kat dağılımı vardır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul B-C-C-D bloklar ; Bodrum kat + Zemin kat + 6 normal kattan olusmustur.
Bodrum katında: müşterek alanlar
Zemin kat: 1-2 Nolu meskenler, ve bina girişi
1.Normal kat: 3-4 B.B. Nolu meskenler,
2.Normal kat: 5-6 B.B. Nolu meskenler,
4.Normal kat: 9-10 B.B. Nolu meskenler,
5.Normal kat: 11-12 B.B. Nolu meskenler,
6.Normal kat: 13-14 B.B. Nolu meskenler olarak kat dağılımı yardır.
Ana gayrimenkul genelinde insaat seviyesi % 95 'nın üzerindedir.
Bağımsız bölümler farklı oda sayıları ile inşa edilmektedir.
A blok Zemin kat Meskenler : Salon - Amerikan Mutfak, 2 Oda, banyo-wc ve balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmiştir.
A Blok Normal kat Meskenler : 3 Oda, Salon, Mutfak, oda, banyo-wc ve2 balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmiştir.
B-C-D-E Blok Zemin kat Meskenler : Salon - Amerikan Mutfak , 2 Oda , banyowc ve balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmistir.
B-C-D-E Blok Normal kat Meskenler : 3 Oda , Salon , Mutfak , oda , banyo-wc ve 3 balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmiştir.
5946 Ada 4 nolu parsel için mevcut imar planı yapılaşma şartlarına uygun olarak proje hazırlanmış olup; halen yapı denetim firması kontrolünde yapım faaliyetleri projesine uygun olarak devam etmekte olup ; tamamlahma aşamasındadır.
Değerleme konusu taşınmaz 5946 Ada 4 Nolu Parsel için Şehitkamil belediyesince
Düzenlenen 07.10.2022 Tarih ve 543 sayılı İnşaat ruhsatı sari olup; yeniden ruhsat alınması gerektiren bir durum bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde 83 adet (mesken) bağımsız bölümden oluşan proje geliştirilmektedir..
Degerleme ve Dariismaniik A.S. 2024/ASCEGYO-030
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-030
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölcütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmaz inşaat faaliyeti henüz yeni başladığı için değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| SATILIK KONUT | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal | Beyan | Gözlemlen | Niteliğ | Satisa Sunulan |
Satışa Sunulan |
İlgilisi | İletişim |
| No Emsal 1 |
Edilen 190.00 |
en Alan 165,00 |
Mesken | 7.000.000,00 | 42.424,24 | 3 A Emlak | 0 (538) 057 77 |
| Ernsal 2 | 190,00 | 155,00 | Mesken | 7,000.000,00 | 45.161,29 | Hanedan Emlak |
0 (532) 139 75 |
| 175,00 | 150,00 | Mesken | 7.500.000,00 | 50.000,00 | Erman Ozkent |
0 (532) 238 40 41 |
|
| Emsal 3 Emsal 4 |
135,00 | 115,00 | Mesken | 5.500.000,00 | 47.826,09 | Bonus Emlak |
0 (533) 797 03 42 |
Gayrimenkul Değerleme ve Dahışmanlik
Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
| Emsa 1 No |
Yüzölcüm $\bar{u}$ (m 2 ) |
Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Gerçekçi Birim Değer (TL/m 2 ) |
Cep. he D. |
Ala n D. |
Kon um D. |
Za ma n D. |
Yap к. Yas $+D.$ |
Ser efly e D. |
Paz arlı kD. |
Ma nza na. D. |
Diğ er D. |
Düzeltilm Is Birim Değer: |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisal 1 |
165 | 7.000.000 | 42.424 | 0% | 0% | 5% | D% | 0% | 5% | $-5%$ | 0% | 0% | 44.545 |
| Emisal 2 |
155 | 7.000.000 | 45.161 | 0% | 0% | 5% | 0% | 0% | 5% | 5% | 0% 202012 |
0% | 47.419 |
| Emsal $3^{\circ}$ |
150 | 7.500.000 | 50.000 | 0% | 0% | 5% | $0\%$ | 0% | 5% | 1556 | 0% | 0% | 52.500 |
| Emsail ¢. |
115 | 5.500.000 | 47.826 | 0% | $0\%$ | 5% | 0% | 0% | 5% | $-5%$ | $0\%$ | 0% | 50.217 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 48.671 |
| Blok No |
Bağımsı z Bölüm No |
Bağımsı z Bölüm Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Değer (TL/m2) |
HESAPLANA N DEĞER ( TL) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| Α | $\mathbf{1}$ | 120,20 | 40,000 | 4.808.000 | 4.810.000 |
| Α | $\overline{z}$ | 121,45 | 40.000 | 4.858.000 | 4.860.000 |
| Α | 4 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| A | 6 | 143,28 | 48.000 | 6,877,440 | 6.875.000 |
| Α | 9 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| А | 11 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| Α | 12 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| А | 14 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| A | 17 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| Α | 19 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875,000 |
| A | 20 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| А | 22 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 |
| A | 25 | 143,28 | 45.000 | 6.447.600 | 6.450.000 |
| Α | 27 | 143,28 | 45.000 | 6.447.600 | 6.450.000 |
| B | 1 | 120,00 | 40.000 | 4.800.000 | 4.800.000 |
| B. | 4 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| B | 5 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| B | 8 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| B | 9 | 170,59 | 48,000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| В. | 12 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| B. | 13 | 170,59 | 45.000 | 7.676.550 | 7.675.000 |
| С | 1 | 120,00 | 40.000 | 4.800.000 | 4.800.000 |
| С | 4 | 170,59 | 48,000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| C | 5 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| С | 8 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| C. | 9 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| C | 12 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
2024/ASCEGYO-030
$\sqrt{x}$
| C | 13 | 170,59 | 45.000 | 7.676.550 | 7.675.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| D | $\mathbf{1}$ | 120,00 | 40.000 | 4.800.000 | 4.800,000 |
| D | 4 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| D | 5 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| D | 8 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| D | 13 | 170,59 | 45.000 | 7.676.550 | 7.675.000 |
| Ë | 1 | 120,00 | 40.000 | 4.800.000 | 4.800.000 |
| E | 4 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| Ë | 5 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| Ë | 8 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| Ε | 9 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| E | 12 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 |
| Ε | 13 | 170,59 | 45.000 | 7.676.550 | 7.675.000 |
| TOPLAM: | 288.640.000 | ||||
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet vaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunmasi,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ye/yeya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında gecen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklasımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması.
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak başlamasının planlanmıs olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "cesitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır
$\frac{1}{\sqrt{2}}$
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıstır.
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
| KİRALIK KONUT | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems. al No |
Beyan Edilen Alan $(m^2)$ |
Gözlemlene $n$ Alan $(m2)$ |
Nit eliğ |
Kira Değeri (TL/ay) |
Aylık Kira Birim Değeri (TL/m 2 ) |
İlgilisi | İletişim |
| Emsa $\mathbf{1}$ |
190,00 | 155,00 | Mes ken |
27,500,00 | 177,42 | Haneda n Emlak |
0(532) 139 75 27 |
| Emsa $\sqrt{2}$ |
175,00 | 150,00 | Mes ken |
27.500,00 | 183,33 | 3 A Emlak |
0(538) 057 77 38. |
| Ernsa 13 |
135.00 | 115,00 | Mes ken |
21.000,00 | 182,61 | Bonus Emlak |
0(533) 797.03 42 |
| Em sal No |
Yüzölc ümü (m 2 ) |
Kiray а Sunu lan Değe ٣ī (TL) |
Gerce kçi Birim Değe (TL) $m2$ ) |
Cep he D. |
Al an D. |
Kon um D. |
Zam an D. |
Ya pı. Ya şı D. |
Seref iye D. |
Paza rlık D. |
Manz ara D. |
Diğ er D. |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems al 1 |
155 | 27.50 0 |
177 | 0% | 0% | $O\%$ | $0\%$ | 5 % |
0% | $-3%$ | 0% | 0% | 181 |
| Erns a 1 |
150 | 27.50 | 183 | 0% | 0% | 0% | 0% | 5 $\%$ |
0% | $-3%$ | 0% | 0% | 187 |
| Ems al 3 |
115 | 21.00 O |
183 | 0% | 0% | 0% | 0% | 5 $\%$ |
0% | $-3%$ | 0% | 0% | 186 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) 185 |
| Blok No |
Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Kiralanabilir Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Kira Değeri (TL/m2) |
Bağımsız Bölüm Kira Değeri (TL/ay) |
Yuvariatılmış Bağımsız Bölüm Kira Değeri (TL/ay) |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 120,20 | 185 | 22.237 | 22,250,00 |
| Α | $\overline{2}$ | 121,45 | 185 | 22,468 | 22.450,00 |
| А | 4 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| A | 6 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| Α | $\overline{9}$ | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| А | 11 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| A | 12 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| A | 14 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26,500,00 |
| А | 17 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| А | 19 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| A | 20 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| Α | 22 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| Α | 25 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| Α | 27 | 143,28 | 185 | 26.507 | 26.500,00 |
| B | 1 | 120,00 | 185 | 22.200 | 22.200,00 |
| B. | 4 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| B. | 5 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| 8 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
|---|---|---|---|---|
| 31.550,00 | ||||
| 31.550,00 | ||||
| 31.550,00 | ||||
| 1 | 22.200,00 | |||
| 4 | 31.550,00 | |||
| 31.550,00 | ||||
| 31.550,00 | ||||
| 9 | 31.550,00 | |||
| 31.550,00 | ||||
| 31.550,00 | ||||
| 22.200,00 | ||||
| 4 | 31.559 | 31.550,00 | ||
| 5 | 31.559 | 31.550,00 | ||
| 8 | 185 | 31.559 | 31.550,00 | |
| 13 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| $\mathbf{1}$ | 120,00 | 185 | 22.200 | 22.200,00 |
| $\overline{4}$ | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| 5 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| 8 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| g | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| 12 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| 13 | 170,59 | 185 | 31.559 | 31.550,00 |
| 1.145.600,00 | ||||
| 9 12 13 5 8 12 13 1 TOPLAM |
170,59 170,59 170,59 120,00 170,59 170,59 170,59 170,59 170,59 170,59 120,00 170,59 170,59 170,59 |
185 185 185 185 185 185 185 185 185 185 185 185 185 |
31.559 31.559 31.559 22.200 31.559 31.559 31.559 31.559 31.559 31.559 22.200 |
Bilindiği üzere ülkemizde kira bedellerine ilave ödeme (KDV) bulunmamaktadır. Bu neden ile taşınmazlar için belirtilen kira bedelleri KDV dahildir.
Değerleme konusu taşınmaz 5946 Ada 4 Nolu Parsel için Gaziantep 5. Noterliği tarafından 03.03.2022 tarih 3762 ve 3763 yevmiye ile tescil edilmiş KAT KARSILIĞI SÖZLEŞMELERİ mevcuttur.
Buna mukabil İNŞAA SEVİYESİ % 95 üzerinde, KAT İRTİFAK TAPULARININ MEVCUT OLMASI ve TAMAMLANMASI İÇİN ASCE GYO tarafından herhangi bir ödeme söz konusu olmayacağı için ; Değerleme konusu taşınmazlar TAMAMLANMIŞ kabul edilerek DEĞERLEME YAPILMIŞTIR.
5946 ada 4 parsele ilişkin İnşaat ruhsatı alınmış olup; inşaat faaliyetleri % 95 seviyesi üzerinde olup değerleme konusu taşınmazlar tamamlanmış kabul edilerek değerleme yapılmış; proje değer analizi yapılmamıştır.
5946 ada 4 parsele ilişkin insaat ruhsatı alınmış olup; inşaat faaliyetleri % 95 seviyesi üzerindedir. Parsel üzerinde yer alan projesindeki bağımsız bölümlerin inşaatı büyük ölçüde tamamlanmış ve proje iskan alma aşamasına gelmiştir. Bu sebeple bağımsız bölümler için pazar yaklaşımı kullanılarak tespit edilen değerler toplamının, geldiği seviye itibariyle projenin değerini yansıttığı kabul edilmiştir.
Taşınmazların mesken olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Tapu kayıtlarında müşterek pay sahibi bulunmamaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklasımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve sartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gercekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıstır.
b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda ver verilmiştir.
Değerleme konusu tasınmazlar üzerinde geliştirilen proje için yasal gerekler yerine getirilmiştir ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksiz olarak mevcuttur.
Değerleme konusu tasınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkilevecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde proje geliştirilmektedir. inşaat seviyesi % 95 üzerindedir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözlesmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Ilişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (c) bendine göre GYO'lar mülkiyetlerindeki arsalar üzerinde proje geliştirebilirler. Aynı fıkranın (d) bendine göre gerçekleştirecekleri veya yatırım yapacakları projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olduğu hususlarının bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmiş olması gerekir.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde proje geliştirilmekte olup ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinleri alınmış, projesi hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur.
Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Değerleme konusu taşınmaz için yukarıda belirtilen şekilde bir sınırlama bulunamamakta olup, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Değerleme konusu tasınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. mülkiyetindeki 40 adet bağımsız bölüm için;
2024/ASCEGYO-030
Unicall
90st Gazianteo V
Govrimento i Degerlem
ve Danismanto A.S. 47-48 Cax: 0342 olettor Gritan (Cougado
Ferham 4 Daen 402 Kans, Daint 602
Genevamik (GAZIANTER
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.