Regulatory Filings • Sep 4, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
ZEUGMA CAYRİMENKLI, DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
| İlçesi | Sahinbey | |
|---|---|---|
| Mahallesi K.Kızılhisar | ||
| Ada | Parsel Niteliği | |
| 9578 | ARSA |
2024/ASCEGYO-002
ĭ
| 1. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | |
|---|---|---|
| 2. | RAPOR BİLGİLERİ | |
| a. | Raporun Tarihi, | |
| b. | Raporun Numarası | |
| C. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | |
| Ç. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı . | |
| d. | Değerleme Tarihi | |
| è. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İncl Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
|
| g. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 7 |
|
| 91 | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| а. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | |
| $C_{1}$ | Müsteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar 9 | |
| ç. | İşin Kapsamı | |
| 4. | GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | |
| ā. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
|
| 1. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | |
| 2. | Тари Kayıtları | |
| 3. | Plan, proje, ruhsat, șema vb. dokümanları | |
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi mammanın mammandanın mammanı 11 |
|
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İslemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İslemleri Vb.) İlişkin Bilgi 12 |
|
| ç. Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 12 | ||
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
|
| е. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sozleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) Ilişkin Bilgiler |
|
| T. | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| a. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Savılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak |
|
| Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi | ||
| Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır 13 |
$*$
| ă. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama |
|---|---|
| h. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 13 |
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ |
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Venler 14 |
| ī. Gaziantep IIi Hakkında Genel Bilgiler |
|
| 2. Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler |
|
| b. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Davanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri 16 |
| Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2023 1. |
|
| 2. Ciro Endeksleri, Kasım 2023 |
|
| 3. İnşaat Maliyet Endeksi, Kasım 2023 |
|
| Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2023 25 4. |
|
| c. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 29 |
| $\mathbf{C}$ | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri 29 |
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
| е. f. |
Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
| 6. | KULLANTLAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ |
| a. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar |
| Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu 1. yaklasımın kullanılma nedeni |
|
| Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 32 2. |
|
| Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye З. konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
|
| Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde 4. yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar |
|
| Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç 5. |
|
| $b$ . | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar |
| Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu L. yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, 2. yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç 36 |
|
| 3. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç 4. |
平气
| c. Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1. | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|||
| 2. | Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|||
| З. | Indirgeme/İskonto oranının nasil hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler |
|||
| 4. | Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |||
| Ç., | Diğer Tespit Ve Analizler | |||
| 1. | Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) 37 | |||
| 2. | Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranian |
|||
| 3. | Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 39 | |||
| 4. | Boş arazi ve geliştirilmiş proje değerl analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar |
|||
| 5. | En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi | |||
| 6. | Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi 39 | |||
| 7. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜS 40 | |||
| d. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
|||
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekoderi |
|||
| C. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında |
|||
| Görüş | ||||
| $\mathsf{C}$ . | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş 40 | |||
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Cayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|||
| e. | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine | |||
| Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi |
||||
| Ŧ. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hukumlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı |
|||
| Hakkında Bilgi | ||||
| а. | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
|||
| 8. | SONUC | |||
| a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | |||
| b. | Nihai Değer Takdiri | |||
| 8. | RAPOR EKLERİ |
2024/ASCEGYO-002
$X F$
$\ddot{4}$
Bu rapordaki hicbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel arastırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak nivetiyle yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hicbir bilgide değişiklik yapılmamıstır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikce büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Baska hiçbir amacla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıstır.
Bu rapora konu olan proteksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa kosullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamıs sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istivorsa bu konuvu incelemek icin konu hakkında vetkili ve yeterli bir uzman calıstırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Calismalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
5.
Gayrimenkullerde zemin arastırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Cevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemistir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmis olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kisilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kisilere verilemez.
2024/ASCEGYO-002
$\times$
14.02.2024
2024/ASCEGYO-002
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No: 400582)
Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)
Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
09.02.2024
09.02.2024 / ASCEGYO-02
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri asağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri | ||
|---|---|---|---|---|
| 2022/ASCE-002 | 07.11.2022 | 310.404.000,00 TL | ||
| 2023/ASCEGYO-001 | 14.03.2023 | 429.790.000,00 TL | ||
| 2023/ASCEGYO-009 | 26.12.2023 | 525.300.000,00 TL |
$7.$
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|---|
| ADRESI: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Dalre: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETIŞİM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARTHT | 03.05.2010 |
| SERMAYESİ | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrımenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| İZİNLER/YETKİLERİ | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyannca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Karan ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Sehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar cercevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müsteri tarafından getirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
İsin kapsamı, Gaziantep İli, Sahinbey İlçesi, K.Kızılhısar Mahallesi 9578 Ada 2 Parselde yer alan arsa niteliğindeki taşınmazların pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmis ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmazlara ulaşım; Gaziantep Cevre Yolu üzerinden Güneykent kavşağını geçtikten sonra ~2 km sağ tarafta bulunan taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde taşınmaza benzer nitelikte arsalar, okullar, konutlar ve çeşitli işyerleri bulunmaktadır. Ulaşım imkanı özel araclarla mümkün olup bölge altyapı ve belediye hizmetleri bulunmaktadır.
| Enlem | 37.0175 | |
|---|---|---|
| Boylam | 37.3064 | |
Tasınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
Değerleme konusu taşınmazların tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
| İL | Gaziantep |
|---|---|
| İLCE | Sahinbey |
| MAHALLE | K. Kızılhisar |
| ADA | 9578 |
| PARSEL | |
| YÜZÖLÇÜM (M2) | 47.754,38 |
| NITELIK | Arsa |
| MALIK | ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. |
| PAY | |
| PAYDA | |
| PAY ORANI | 100.00% |
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
| 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme Şahinbey - 23-09-2013 Tarih 41787 yevmiye |
| Kayıt Bulunmamaktadır |
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
Parsellerin tapu kayıtlarında bulunan KAMULASTIRMA SERHİ:
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi aşağıdaki gibidir:
Madde 7 - Kamulaştırmayı yapacak idare, kamulaştırma veya kamulastırma yolu ile üzerinde irtifak hakkı kurulacak taşınmaz malların veya kaynakların sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapar veya yaptırır; kamulaştırılan taşınmaz malın sahiplerini, tapu kaydı voksa zilvetlerini ve bunların adreslerini, tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca haricen yaptıracağı araştırma ile belgelere bağlamak suretivle tespit ettirir.
İlgili vergi dairesi idarenin isteği üzerine taşınmaz mal ve kaynakların vergi beyan ve değerlerini, vergi beyanı bulunmadığı hallerde beyan yerine geçecek takdir edilecek değeri en geç bir ay içerisinde verir.
İdare kamulastırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline serh verilmesini kamulastırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. Bildirim tarihinden Itibaren malik değiştiği takdirde, mülkiyette veya mülkiyetten gayri ayni haklarda meydana gelecek değisiklikleri tapu idaresi kamulaştırmayı yapan idareye bildirmek zorundadır. (Değisik cümle: 24/4/2001 4650/2 md.) İdare tarafından, şerh tarihinden itibaren altı ay içinde 10 uncu maddeye göre kamulastırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu serh tanu idaresince resen sicilden silinir.
Taşınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
Değerleme konusu tasınmaz
9578 ada 2 parsel 1/1000 ölcekli Uygulama İmar Planı kapsamında E=0,50 ve Y.Ençok=3 kat olmak üzere konut alanında kalmaktadır.
Tasınmazların bulunduğu bölge yakın zamanda imara açılmış olup, tasınmazlar ile benzer imara sahiptir. Bölgenin kuzeyi ve güneyini Gaziantep Güney Çevre Yolu ayırmaktadır.
Taşınmazlardan 9578 ada 2 parsel boş arsa olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
e. Gavrimenkule İliskin Olarak Yapılmıs Sözlesmelere (Gayrimenkul Satıs Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylasımı Sözlesmeler Vb.) İliskin Bilgiler
Değerleme konusu tasınmazlara ilişkin olarak yapılmış sözlesme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazla ilgili alınmış bir ruhsat yoktur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerceklestirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır.
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa. Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Proienin Uvgulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İliskin Acıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.
Konumu: 36º 28' ve 38º 01' doğu boylamları ile 36º 38' ve 37º 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentindoğusunda Sanlıurfa; batısında Osmaniye ye Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Cayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzümbağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen cam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bildircin görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında ver alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak. kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Öğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyüksehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunc, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar tasımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uvgarlıkların uğrak yeri olmus, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumustur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çesitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
Günümüzdeki Gazlantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek sehirleşme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Bizans İmparatoru Iustinlanos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde cesitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'i Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıcarslan, 1157'de Antop'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni gecerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmıs, sehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in basa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Caldıran Seferi sonunda savas açmış ve Alauddeyle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep. Osmanlı yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra sehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah icinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmustur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 vılında. düsman isgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, bes organize sanayi bölgesi, sehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
2024/ASCEGYO-002
Sahinbey, Güneydoğu Anadolu Bölgesinin en büyük, Türkiye'nin 9, büyük kenti olan, Kurtuluş Savaşı hatıraları, zengin tarihi ve kültürel çevresi, otovolu, uluslararası havaalanı, tren garı, leziz yemekleri, essiz el sanatları, camileri, kaleleri, hanları, kastelleri, hamamları, türbeleri, kiliseleri, yaylaları, gezi ye piknik yerleri, sanayi ve ticareti ile bölgede öncü Gaziantep ilinin üç merkez llcesinden biridir.
İlçe 4 Temmuz 1987 tarih ve 19597 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3398 savili kanunla kurulmus olup 19.09.1988 tarihinde fiilen çalışmaya başlamıştır. İlçenin 181 mahallesi bulunmaktadır.
2021 yılı itibariyle ilçenin nüfusu 936.351 olup, Sahinbey Türkiye'nin en büyük 4. ilçesi konumunda metropol bir ilcedir.
Adını, Antep savunması esnasında Antep Heyeti Merkeziyesi'nin önerisi üzerine Kilis Yolu Kuva-i Milliye Komutanlığı'na getirilen ve "Düsman cesedimi çiğnemeden Antep'e giremez" diyerek Kilis Yolu Elmalı Köprüsü üzerinde tek başına Fransız Ordusuna meydan okuyan, bütün Türk Milletine örnek alınacak bir cesaret timsali sergileyerek kendisini vatan ve milletin kurtulusu için feda eden Cesur Komutan Şahinbey'den (Esas adı: Mehmet Sait) almıştır.
Gazi Mustafa Kemal Atatürk. Gazianten Belediye Meclisinin Karar Ve Eyrakı Vilayette Subat 1993 dosyasında olup 27 Ocak 1933 tarihinde Gazianten Bey Mahallesi ( Sahinbey ) nüfusuna tescil edilmiştir.
İlçede yazlar genellikle sıcak ve kurak, geceleri oldukça serindir. Kış ayları soğuk ve yağışlı geçer. Akdeniz iklimi tesiri altındadır. Amanos (Gavur) Dağlarının durumu, yağış ve sıcaklık durumun etki eder. Bu nedenle deniz ve kara iklimi geçit bölgesindedir. İlçenin basınç durumları değişik bir manzara arz etmektedir.
Basinc değeri 930 ile 895 milibar yağısı ise genellikle Ocak ve Subat aylarında görülür. Ancak pek fazla kar yağmaz ve hemen erir arasında seyir takip eder. İlkbahar, sonbahar ve kış ayları genellikle yağıslı gecer, İlcede sıcaklık ortalaması 14.5 derecedir. En sıcak aylar: Haziran-Temmuz-Ağustos ve Eylül aylandır. İlce merkezinde ortalama yağış 558.9 mm3 olup, en yüksek seviyeye Aralık, Ocak ve Subat aylarında ulaşmaktadır. En az yağış ise Haziran-Eylül arasına düşmektedir. Meteorolojik verilere göre elde edilen 42.8 derece ve -17.5 derece arasındaki 60.3 derecelik ısı makası ilcede sıcaklar arasındaki zikzağın en belirgin göstergesidir. Özellikle mevsim dönüşlerinde elde edilen gündüz-gece arasındaki ısı değişimleri çöl iklimine geçisin göstergeleridir.
Türkiye genelinde Kasım ayında 93 bin 514 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20.6 azalarak 93 bin 514 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 187 konut satışı ve %16,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satıs sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 250 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 105 konut satısı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satıs sayısının en az olduğu iller sırasıyla 52 konut ile Hakkari, 57 konut ile Ardahan ve 73 konut ile Gümüşhane oldu.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşti.
| Kasım | Ocak - Kasım | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | Değişim Por |
39 H 2023 |
2022 | Degisim (5) |
|
| Satis sekline göre toplam satis | 93 514 | 117 806 | $-20.6$ | 1 067 349 | 1277 659 | $-14.9$ |
| Increkli sabs: | 5245 | 16 655 | $-63,5$ | 171706 | 268 524 | $-33.8$ |
| Linger santo | 88 260 | 101151 | $-12.7$ | 915 643 | 1 313 135 | $-(6.2)$ |
| Satis durumuna göre toplam satis- | 53514 | 117.80数 | $-20.8$ | 1.887.348 | 1.277.056 | 14.9 |
| tive trains | 33 472 | 37 380 | $-18.5$ | 328 239 | 382 190 | $-14.1$ |
| Handlel sats | 60 042 | 00 426 | $-21.6$ | 759 050 | 385 469 | $-152$ |
Konut satis sayisi, Kasım 2023
İpotekli konut satışları 5 bin 245 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %68,5 azalıs göstererek 5 bin 245 oldu. Toplam konut satısları içinde ipotekli satışların payı %5,6 olarak gerçeklesti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %33,6 azalısla 171 bin 706 oldu.
Kasım ayındaki ipotekli satışların, bin 390'ı; Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 51 bin 624'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 88 bin 269 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,7 azalarak 88 bin 269 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %94,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,2 azalısla 915 bin 643 oldu.
Ilk el konut satış sayısı 30 bin 472 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,5 azalarak 30 bin 472 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk elkonut satışının payı %32,6 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,1 azalışla 328 bin 299 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 63 bin 42 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,6 azalış göstererek 63 bin 42 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,4 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 759 bin 50 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Kasım ayında 2 bin 342 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,5 azalarak 2 bin 342 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 790 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 710 konut satışı ile İstanbul ve 316 konut satısı ile Mersin izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %46,1 azalarak 32 bin 941 oldu.
Ulke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Kasım ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 637 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaslarını sırasıyla 234 konut ile İran, 128 konut ile Ukrayna ve 117 konut ile Kazakistan vatandasları izledi.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ülke, Kasım 2023
Toplam ciro yıllık %66,1 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2023 yılı Kasım ayında yıllık %66,1 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Kasım ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %54,6 arttı, inşaat ciro endeksi %98,7 arttı, ticaret ciro endeksi %71,3 arttı, hizmet ciro endeksi %61,2 arttı.
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Kasım 2023
Toplam ciro aylık %3,0 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2023 yılı Kasım ayında aylık %3,0 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Kasım ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %2,5 arttı, inşaat ciro endeksi %3,8 arttı, ticaret ciro endeksi %3,4 arttı, hizmet ciro endeksi %2,3 arttı.
2024/ASCEGYO-002
Ciro endeissicri aylık değişim onunları(%), Kasım 2023
İnşaat maliyet endeksi yıllık %66,49 arttı, aylık %1,52 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %1,52 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,49 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,06 arttı, işçilik endeksi %0,19 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %53,46 arttı, işçilik endeksi %110,77 arttı.
2024/ASCEGYO-002
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %66,06 arttı, aylık %1,87 arttı.
Bina înşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,87 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,06 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,55 arttı, iscilik endeksi %0,28 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %52,38 arttı, işçilik endeksi %110,73 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık duğişim oranı(%), Kasım 2023
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %67,91 arttı, aylık %0,40 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,40 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,91 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,60 arttı, işçilik endeksi %0,15 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,83 arttı, işçilik endeksi %110,94 arttı.
Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%). Kasım 2023
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Kasım 2023
Inşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Kasım 2023
Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %21,7 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %24,9, daire sayısı %35,0 ve yüzölçümü %21,7 arttı.
Ynje ruhsatı verilen yapıların dalra sayısı ve yüzülçünü, III. Çeyrek 2023
2024/ASCEGYO-002
ń,
| YH | Cevrek | Bina says: | Yillik değişim (%). |
Daile saysa | Yillik deijişin (%) |
Yuzolçum (mº) | Yithk. dağlışmı (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 138 522 | 44.0 | 725 294 | 30,7 | 151 362 144 | 34.4 | |
| 33.571 | 137.0 | 174 664 | 116,9 | 34 357 552 | 95,7 | ||
| a | 30.534 | 55.7 | 157.695 | 14, 4 | 31 780 568 | 15,6 | |
| Ħ | 30 416 | 20.2 | 149 614 | 6,1 | 333 2 2 7 1 | 19,5 | |
| W | 44 001 | 18,7 | 243 320 | 24,3 | 51 911 747 | 30,8 | |
| 2022 | 12/831 | $-7,7$ | 595 804 | $-4,1$ | 145 745 708 | 3,7 | |
| ï | 26 134 | $-22.2$ | 129.572 | 25,8 | 27 414 905 | $-20,2$ | |
| И | 29.077 | $-4.8$ | 144 0/6 | 8,5 | 30 750 734 | $-3,2$ | |
| īИ | 28 293 | $J$ U | 145.507 | $-2.7$ | 32 128 043 | $-3.6$ | |
| iV. | 44 327 | 0.7 | 276 649 | 13.7 | 55.460.026 | 6,8 | |
| 2023 | 23 387 | $-8,6$ | 131.562 | 1.5 | 26 948 184 | $-1.7$ | |
| Β | 31047 | 6.8 | 192 158 | 33,4 | 39 188 657 | 27,4 | |
| m | 35.351 | 24.9 | 136 439 | 35,0 | 39.080.808 | 21,7 |
Yani rubsatı istatistiklari, 2021-2023
Toplam yüzölçümün %53,8'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 39,1 milyon m2 iken; bunun 21,0 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 8,1 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı ruhsatı verilen yapılarda konut, konut dışı ve ortak alanların yüzülçüm payları, III. Çeyrek, 2021-2020
Graficield rakamlar, yeverlamedan deksy toplam vormeyebilit.
En yüksek yüzölçüm payı %64,7 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
Yapı ruhsatı verilen yepdanın kullanma amaçlarına göre yılzölçüm payları, III. Çeyrak 2023
Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölcümü %14,0 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı %13,7, dalre sayısı %14,9 ve yüzölçümü %14,0 azaldı.
Yapı kullanma izin balgasi varilan yapılanın daire sayısı ve yüzölçümü, III. Çeyrak 2023
**************************************
| Yıl | Çayrak | негува в піб | Yilik degigini (%) |
Daire sayıar | Yillik değisim (%) |
Yuzolcum (m 2 ) | Yilik değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 116 | 18,3 | 625 731 | 4,5 | 127 688 383 | 4,5 | |
| 20.975 | 12,8 | 159 105 | 2.0 | 33 033 350 | 3,8 | ||
| n | 18.509 | 21.1 | 120.929 | 5,2 | 24.282.478 | 3.0 | |
| Ш | 21.945 | 4,0 | 138.581 | $-1.8$ | 28.254.377 | $-8.8$ | |
| IV | 30 687 | 29.7 | 208.116 | 18, 6 | 12 112 178 | 17.6 | |
| 2022 | 99 150 | 7,6 | 642 308 | 2,5 | 129 001 836 | 1,0 | |
| 22 487 | 72 | 155 508 | $-2,3$ | 30 455 310 | $-7,8$ | ||
| IJ | 22.909 | 24,2 | 149.528 | 23,6 | 29 49 1.36 0 | 21,5 | |
| 81 | 22.827 | 4,0 | 137,577 | $-0.7$ | 27.531.362 | 2,6 | |
| I٧ | 30847 | 0.5. | 199 695 | 0, 3 | 41 520 794 | $-1.4$ | |
| 2023 | 20 20 1 | $-10.2$ | 126 305 | $-18.3$ | 25 272 731 | $-17,0$ | |
| 11 | 18 026 | 21.5 | 107'904 | $-27,8$ | 21 229 932 | $-28,0$ | |
| 14 | 19.691 | $-13,7$ | 117 057 | $-14.9$ | 23 686 462 | $-14.0$ |
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2021-2023
Toplam yüzölçümün %57,0'ı konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların toplam yüzölçümü 23,7 milyon m2 iken; bunun 13,5 milyon m2'si konut, 5,1 milyon m2'si konut dışı ve 5,1 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Graficas: rasamlar, yuvariamadan dolay: topiami vermoyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %72,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III, çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 17,1 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
Yapı kullanına izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre yüzötçümü peyleri, III. Ceysek 2023
wie ve danz fazia dairet binziar
is Sasayi hinalan ve depoker
* Of silayeri) binaları
Toptan ve perakende toaret binalan
elsand anact othayan dua tinater
Offici via tarasko
a Helse açık durmi yarları.
-Turik ve östgin bruten
Chaftitald palamian, suvariamadan delayi toplarni vermeyebilir.
İmarlı olması Tercih edilen alanda olması
Bölgede yapılaşmanın başlamamış olması
İmara yeni açılan bölgedeki arsaların, geleceğe yönelik değer artış beklentisi
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Parseller bos arsadır.
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde ruhsat almış yapı bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz 9578 ada 2 parsel boş arsa niteliğindedir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karsılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karsılastırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması.
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölcüde benzerlik tasıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölcüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma öriemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ye/yeya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar vaklasımının asağıdaki durumlarda uvgulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara iliskin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte islem görmesi,
(c) pazar islemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ).
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGY0-002
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veva benzeven varlıkları iceren islemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamavacağı anlamına gelir. Pazar vaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklasımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölçütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölcüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar. ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karsılastırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyac duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir getirmeyen boş arsa vasfında olduğundan değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| SATILIK KONUT | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frisal NO. |
Reyen Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlenen Alan (m/) |
短距距位 | Satiga Sunulan Dağeri (TLI |
Sabsa Sunulan Birim Değeri (II./m2) |
Hydis | Letişim. | ||
| Emsall 1 | 125,00 | 95.03 | Hesken | 2.250.000,00 | 18,000.00 | Coldwell Barrker | 0 (544) 323 72 32 | ||
| Eifrad 2 | 125.00 | 100,00 | Mesken | 2.500.000,00 | 20,000.00 | Sabibinden. | 0 (506) 770 70 80 | ||
| Lineard | 220.00 | 190,00 | Hesken | 4.850.000,00 | 22.045.45 | Avaip Emlak | 0 (532) 680 63 10 | ||
| Emon 4 | 210,00 | 175,30 | Mesken | 4.085.000,00 | 19.452.38 | Hedef 27 Earlek | 0 (543) 543 81 71 | ||
| Emaal 5 | 190,00 | 165,00 | Mecken | 1.258.000,00 | 22.358.42 | Yukset er Ingaac | 0 (SD7) 644 41.26 | ||
| Entwicht | 135,00 | 115,80 | Nesken. | 3.000.000,00 | 72.727,72 | Arte Endale | $0(534)$ 256.32 16 | ||
| Ernsel 7 | 117.00 | 105,00 | Medken | 2.100.000.00 | 20.512.92 | Infinity Key | 0 (533) 311 06:80 | ||
| Frasal 8 | 115,00 | 105.00 | Medon's | 2.340.000,00 | 20.347,83 | Gündağdu Emlak |
0 (539) 335 62 95 | ||
| Emrat 9 | 190,08 | 165.00 | Mesloan | 4.250.300,00 | 22.368.42 Kuttar Emlak | 0 (537) 779 37 69 | |||
| Emsail 10 |
140,00 | 125.00 | Meskem | 3.250.300,00 | 23.214,29 Tridex Emiak | 0 (532) 432 98 27 |
2024/ASCEGYO-002
| SASHIK ARSA | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal No |
YC20learn. (m 2 ) |
Histori/ Nec. Parsel (m o ) |
Imar Fonks: | emeriner Sartlan |
Satisa Sunular Deagri (TL) |
Sates Sunulan Birtm Degen $(T \cup m^2)$ |
$1a$ si | Netisim |
| Emsal 1 | 2,534.00 | 2.934.00 | F:0.50 3 Kal Konut. | Avrik. | 16.000.000.00 | 6.314,13 | SHB Emlak | 0 (552) 352 27 43 |
| Emsal 2 | 4.266.00 | 4.286.00 | E:0,50.3 Ket Konut Ayrık | 26.600.000.00 | 6.206,25 Sangelin Emlak- | 0 (530) 513 05 05 | ||
| Emsal 3 | 1.750.00 | .798.00 | F:0.50 3 Kat Komt. | Avrik | 12.700.000.00 | 7.094.97 | Sahibinden. | 0 (532) 113 53 26 |
| Lrasal 4 | 4.701,00 | 4.701.00 E:0.50 3 Kat Konut Ayrık | 32.000.000.00 | 6.807.06 Lindex Lmlak | 0 (545) 580 53.54 |
Gayrimentul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
| Emsal No |
Yüzölc umu ${m}$ |
Sausa Sunulan Degeri (TL) |
Gerçek çı, Birlin Deijer (TL/m эħ |
Cep he D. |
Ala m в. |
Konu m D. |
Zama n D. |
YMP Yas. ıр. |
Serefly e D. |
Pazarit k D. |
Manzar a D. |
Dige ro. |
Düzeltilm is Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 95 | 2.250.000 | 23.684 | 0% | 0% | 7% | 0% | 0% | IM. | 3% | $0\%$ | 0% | 27.000 |
| Emsal 2 | 100 | 2.500.000 | 25.000 | O% | 0% | 7% | C% | 0% | U%. | -3% | 0% | $0\%$ | 28,500 |
| Emsal 3 | 150 | 4.850.000 | 25.526 | 10% | 0% | 7% | L'in | 0% | nes. | $-3%$ | $0\%$ | 1% | 29.100 |
| Emsal 4 | 175 | 4.085.000 | 23.343 | 1056 | O% | 7% | $0\%$ | 0% | በሜ | -3% | 11% | 156 | 26.611 |
| barset 5 | 165 | 4.250.000 | 25.758 | 10% | Q% | 7% | U%. | JW | $1\%$ | -3% | 6% | $0\%$ | 29.364 |
| Linsal 6 | 115 | 3.008.008 | 26.087 | 10% | ass. | 70. | no. | 4% | U%b | 3% | 1% | ass. | 29.738 |
| Emsal 7 | 105 | 2,400,000 | 22.857 | 10% | O%. | 735 | ne. | on. | 0% | $-1%$ | U% | 1% | 26.057 |
| Emsal & | 105 | 2,940.000 | 22.266 | 10% | OSS. | 7% | C% | a% | 0% | $-1\%$ | U% | 1% | 25.406 |
| Ensai 9 | 155 | 4.250.000 | 25.758 | 10% | 0% | 7% | $0 - 5$ | 0% | 0% | $-1\%$ | 196 | 0% | 29.364 |
| Emsal 10 | 125 | 3.250.000 | 25.000 | 10% | 055 | 7% | Deville | O% | n% | $-3%$ | U% | 9% | 29.640 |
| Ortalama Birim | Degar ${TL/m^2}$ | 28.078 |
Emsallerin tamamında %3 pazarlık payı (emlakçı komisyonu) bulunmaktadır. Taşınmaz arsa bölgede en iyi konumdaki arsalardan olup üzerinde vapılacak konutlar emsallere göre %7 daha şerefiyeli olacaktır. Ayrıca bölgenin en iyi cephesine sahip arsa üzerinde olacaktır.
| Emsel No |
Yüzölcü $mi$ ( $m2$ ) |
Satısa Sunulan Degeri (TL) |
Gerçekçi Birtm Değer ${TL/m^2}$ |
Cep ho D. |
Alan D. |
Kan um D. |
Zam an D. |
Yapı Yası D. |
Sere fiye D. |
Paz arhk D. |
Man zara D. |
Dige rD. |
Düzeltil mils Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ensell | 2.534,00 | 16,000.000.00 | 6.314.128 | 20% | 0% | 25% | 0.96 | 0% | 25% | 3% | 0% | 0% | 10.545 |
| Emsal | 4,286,00 | 26,600,000.00 | 6.206.251 | 20% | 1598. | 25% | 0% | D%. | 25% | $-206$ | 0.35 | ne. | 10.364 |
| Emsai 3. |
1.790,00 | 12.700.000,00 | 7.094,972 | 20% | O% | 25% | 0% | 0% | 25% | $-3%1$ | 0% | U% | 11.849 |
| Ernsal. | 4.781,08 | 32.000.000,00 | 6.807,062 | 20% | 0% | 25% | $0\%$ | 0% | 25% | $-3%$ | 0% | $0\%$ | 11.368 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 11.031 |
Pazar yaklasımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Arsanın tamamının Pazar değeri:
| ADA | PARSET | Yuzoloum (m2) |
BIRIM FIYAT |
DEGERI : TL } | HESAPLANAN DEGER (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 9578 | 47.754.38 | 11.050.00 | 527.685.000.00 | 527.685.899.00 | |
| TOPLAM | 527.685.000.00 |
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı olde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin. hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer bicimlerde gerçeklesen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda ver verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte. söz konusu kriterlerin karsılanamadığı asağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerceklestirenin diğer yaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmus olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında gecen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp 2024/ASCEGYO-002
yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar boş arsa vasfında olduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıstır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıstır.
Malivet vaklasımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklasımı kullanılmamıstır.
Gelir vaklasımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akıslarının tek bir çari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, yarlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akıslarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ye/yeya anlamlı ağırlık yerilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması.
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
Yukarıda ver verilen durumlarda gelir yaklasımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir vaklasımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerceklestirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen bircok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması.
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulasabilir, ancak tahminlere/bütcelere ulasamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak başlamasının planlanmış olması,
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teskil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir yaratmadığından gelir yaklasımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Taşınmazlar boş arsa vasıflı olup, bölgedeki benzer gayrimenkullerin mevcut hali ile kiralanmadığı tespit edilmiştir.
Taşınmaz boş arsa vasıflı olup ASCE GYO tarafından KAT KARŞILIĞI ORANININ belirlenmesi istenmistir.
KAT KARŞILIĞI oranının tespitinde ; belirlenen KAT KARŞILIĞI ORANINDA arsa değerinin korunması ve hatta kar etmesi beklenir.
Kar beklentisi:
Kat karşılığı oranı aşağıdaki tablodaki gibi belirlenmiştir.
| Brüt Arsa Alanı | 47.754,38 | m2 |
|---|---|---|
| Nel Arsa Alam | 47.754,38 | m2 |
| İnşaat Emsali | 0,50 | |
| Toplam Bağımsız Bölüm/Birim Brüt Alan | 23.877,19 | m2 |
| Ortak Alanlar Toplamı | 7.163,16 | m2 |
| Toplam İnşaat Alanı | 31.040,35 | m2 |
| 28.000,00 | TL/m | |
| Ortalama m 2 Sahş Değeri | 2. | |
| Ortalama İnşaat m 2 Birim Değeri | 12.500,00 | TL/m $\overline{z}$ |
| Proje Riski | 7,00% | |
| Finansman Mallyeti | 15,00% | |
| 869.129.716. | ||
| Toplam Satis Hasilati | 00 | TĿ |
| 388.004.337, | ||
| Toplam İnşaat Maliyeti | 50 | π. |
| 85.360.954,2 | ||
| İnşaat Ön Maliyeti Toplamı | 5 473.365.291, |
TL |
| İnşaat ve İnşaat Ön Maliyeti Toplamı | 75 | π. |
| Proje Riski ve Finansman Maliyeti İndirgenmiş Arsa ve İnşaat | 369.224.927. | |
| Maliyeti Toplamı | 57 | TĿ. |
| 499.904.788, | ||
| Toplam Arsa Değeri | 44 | π |
| Brüt Arsa Birim m2 Değeri | 10.468,25 | TL/m $\overline{z}$ |
| 10.468,25 | TL/m | |
| Net Arsa Birim m2 Degeri | $\overline{c}$ | |
| Kat Karşılığı Oran | 42,48 % | |
| 2024/ASCEGYO-002 |
Taşınmaz için boş arsa değerleri verilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır. Boş arsa değerlerinin tespitinde kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuclar yukarıda acıklanmıştır.
Taşınmazın üzerinde konut projesi geliştirilmesinin en verimli ve en iyi kullanım sekli olduğu düsünülmektedir.
Tapu kayıtlarındaki müşterek pay sahibi bulunmamaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklasımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve sartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine vüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıstır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında ver verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gavrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkul devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
2024/ASCEGYO-002
Değerleme konusu arsa vasıflı taşınmaz, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alımından itibaren bes yıllık süre geçmemiştir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veva Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İliskin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözlesmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi arsa ve arazilerin portföye alınmasına izin yermektedir. Aynı fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatının ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takvidat serhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (i) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Değerleme konusu taşınmaz 9543 ada 2 parselin tapu kayıtlarında bulunan "2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme" seklindeki beyana resen sicilden silinmesi gereken bir serhtir ve sözkonusu gayrimenkullerin değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
Bu bağlamda, değerleme konusu taşınmazların gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca bulunmamaktadır.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Taşınmazın kat karşılığı yapılacak inşaat sözleşmesinde ; OPTİMUM ORAN beklenti yüzdesi %42,48 olarak hesaplanmıştır.
Olası antlaşmalarda bu yüzdeliğin üstüne çıkılması önerilir.
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | |||
|---|---|---|---|
| DEGERLEME UZMANI | KONTROL | SORUMLU DEČERLEME UZMANI | |
| Ö.Fatih AKYURT (SPK Lisans Mo: 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK) Lisans No: 400179) |
O. Katih AKYURT (SPK Lisans No:400582 |
|
| ayeimanical Deffaring 2151215-01-47-48 Put 13-2-151 |
|||
| a Villed Abend des Contat to Heritage Line 61.5 bis 50 / 10 10 10 11 9 Condition 201, 0581714411 - Ful Sall Rei, 12650 www.gov.gov.do.org/was.com - inferes.compromisatements.com |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.