Regulatory Filings • Dec 30, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Ìli | Gaziantep |
|---|---|
| İlçesi | Sahinbey |
| Mahallesi | Sahintepe |
| Ada | 923 |
| Parseli | |
| Ana G.M. Niteliği |
Arsa |
160 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
| İCİNDEKİLER BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI |
|||
|---|---|---|---|
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ | ||
| 2. | Raporun Tarihi | ||
| а. | |||
| b. | Raporun Numarası | ||
| c. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | ||
| C | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | ||
| ₫. | Değerleme Tarihi | ||
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | ||
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına Tlişkin Açıklama |
||
| $q$ . | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
||
| 3. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | ||
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | ||
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | ||
| c. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar | ||
| ¢. | 15in Kapsam | ||
| 4. | GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | ||
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
||
| 1. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | ||
| 2. | Tapu Kayıtları | ||
| 3. | Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları | ||
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gercekleşen Alım Satım Islemierine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi |
||
| ς. | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 15 | ||
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
||
| e. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler 16 |
||
| 12 | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Meycut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| g. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 16 |
||
| ä. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve 5öz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir- Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama17 |
||
| h. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 17 | ||
| $5 -$ | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | ||
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler | ||
| 1. | Gaziantep IIi Hakkında Genel Bilgiler |
2024/ASCEGYO-091
$\mathbf{2}$
$\searrow$
| $\overline{2}$ | Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | |
|---|---|---|
| b. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
|
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2024 | |
| 2. | Ciro Endeksleri, Ekim 2024 | |
| 3. | Insaat Maliyet Endeksi, Ekim 2024 | |
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2024 | |
| $C_{-}$ | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 33 | |
| $C_{+}$ | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | |
| 1. | Ana Gayrimenkul Özellikleri : | |
| $\overline{2}$ . | Bağımsız Bölüm Özellikleri : | |
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
|
| е. | Bilgi 35 | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında |
| f. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
|
| 6. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | |
| а. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşıları Sonuçlar | |
| 1. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrımenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| z. | Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 37 | |
| 3. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
|
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar38 |
|
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| Ъ. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |
| Ι. | Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
|
| 3. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| C | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |
| 1. | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. | Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| 3.5 | İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler 44 |
|
| 4. | Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| ¢. | Diğer Tespit Ve Analizier | |
| 1. | Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) |
| Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri | |
|---|---|
| 2. | Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları 50 |
| 3. | Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 50 |
| 4. | Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşıları sonuçlar |
| 5. | En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi |
| б. | Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi |
| 7. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESI VE GÖRÜŞ |
| a. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
| c. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Vc Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 51 |
| ا جوا | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 51 |
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 51 |
| e. | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi 52 |
| ι. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 52 |
| q. | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Goruş 52 |
| 8. | SONUC |
| a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi |
| b. | Nihai Değer Takdiri |
| RAPOR EKLERI |
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle vapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değisken sartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calıstırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Cevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kisilere verilemez.
27.12.2024
2024/ASCEGYO-091
: Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582) Sorumlu Deăerleme Uzmanı
: Avsel ERBOGA (SPK Lisans No:401179) Deăerleme Uzmanı
Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
23.12.2024
17.12.2024 / ASCEGYO-05
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fikrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri asağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-032 | 07.11.2022 | 443.460.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-039 | 26.12.2023 | 460.925.000,00 TL |
| 2024/ASCEGYO-034 | 25.07.2024 | 612.445.000,00 TL |
$\sqrt{1}$
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|---|
| ADRESİ: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP |
| İLETİŞİM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342) 21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYESI | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| İZİNLER/YETKİLERİ | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Ayrıca Bankacılık Listeye alinmiştir. Kurulunca Piyasası Düzenlerne ve Denetlerne Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin |
| 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
Sarıgüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müsteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır.
İşin kapsamı, Gazlantep İli, Şahinbey İlçesi, Şahintepe Mah. 923 Ada 1 Parselde gelistirilmekte olan Selale Evleri projesinin pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa kosulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.
Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S
a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Gaziantep Üniversitesi giriş kapısı karşısından Adnan Menderes Bulvarına dönülür.2200 mt sonra bu caddenin devamı olan 400 nolu caddeye devam edilir.880 mt sonra ,Uğru AVM yanından 428 nolu sokağa dönülüp 225 mt devam edilir.Buradan 384 nolu caddeye dönülüp 425 mt sonra sağ yöne 426 nolu caddeye oradan da 133366 nolu sokağa girilerek taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz çevre yoluna cepheli konumdadır.
Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden faydadanım imkânı tamdır. Ulasım çeşitlilik göstermekte olup; toplu tasıma araçlarından (dolmuş ve belediye otobüslerinden) faydalanılmaktadır.
| Enlem | 37.0102 | |
|---|---|---|
| Boylam | 37.3442 |
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
$N$
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
Ana Gayrimenkul
| Gaziantep | |
|---|---|
| İlçe | Sahinbey |
| Mahalle | Sahintepe |
| Ada | 923 |
| Parsel | |
| Yüzölçümü (m 2 ) |
9.869,31 |
| Nitelik | Arsa |
| Malik | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|---|
| Blok Adı | Kat No | Bağımsı z Bölüm No |
Arsa Payı | Bağımsız Bölüm Niteliği |
| A BLOK | 1 | 1 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 1 | 2 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{1}$ | 3 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\mathbf{1}$ | 4 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{z}$ | 5 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 2 | 6 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{2}$ | $\overline{7}$ | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{2}$ | 8 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | $\overline{9}$ | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{3}$ | 10 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 11 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{3}$ | 12 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 13 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 14 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 15 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 16 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 18 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 19 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 20 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 22 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 23 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 24 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 7 | 26 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 7 | 27 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{7}$ | 28 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 8 | 30 | 47/9869 | MESKEN |
$\sqrt{1}$
| A BLOK | 8 | 31 | 47/9869 | MESKEN |
|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 8 | 32 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 9 | 33 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 9 | 34 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 9 | 35 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 10 | 39 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 11 | 42 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 11 | 43 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 12 | 46 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 12 | 47 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 13 | 49 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 13 | 50 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 14 | 54 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 15 | 58 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 16 | 62 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 16 | 63 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 17 | 66 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 18 | 69 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 1 | $\mathbf{1}$ | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 1 | $\overline{z}$ | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 1 | 3 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\mathbf{1}$ | 4 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{2}$ | 5 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{\mathbf{c}}$ | 6 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{2}$ | 7 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 2 | 8 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{\mathbf{3}}$ | 9 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 10 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 11 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | $12^{1}$ | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 13 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 14 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 15 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 16 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 17 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 18 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 19 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 20 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 21 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 22 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 23 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 24 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 7 | 25 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 7 | 26 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 7 | 27 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 7 | 28 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 8 | 29 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 8 | 30 | 47/9869 | MESKEN |
Nit
| B BLOK | 8 | 32 | 47/9869 | MESKEN |
|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 9 | 33 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 9 | 34 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 9 | 35 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 9 | 36 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 10 | 37 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 10 | 38 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 11 | 41 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 11 | 42 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 11 | 43 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 12 | 45 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 12 | 46 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 12 | 47 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 12 | 48 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 13 | 49 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 13 | 51 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 13 | 53 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 14 | 54 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 14 | 55 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 15 | 57 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 15 | 58 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 15 | 59 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 16 | 61 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 16 | 62 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 16 | 63 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 16 | 64 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 17 | 65 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 17 | 66 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 17 | 67 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 18 | 68 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 18 | 69 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | Z | $\mathbf{1}$ | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | Z | 2 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | z | 3 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | Z | $\overline{4}$ | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 1 | 5 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | $\,$ 1 | 6 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | $\mathbf 1$ | 7 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | $\mathbf 1$ | 8 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | $\overline{\mathbf{c}}$ | 9 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | $\overline{2}$ | 10 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 2 | 11 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | $\overline{2}$ | 12 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 13 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 3 3 3 |
14 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 15 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 3 | 16 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 4 | 18 | 47/9869 | MESKEN |
$M_{\nu}$
| C BLOK | 4 | 19 | 47/9869 | MESKEN |
|---|---|---|---|---|
| C BLOK | 4 | 20 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 5. | 21 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 22 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 23 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 24 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 6 | 25 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 6 | 26 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 6 | 28 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 7 | 29 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | $\overline{7}$ | 30 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 7 | 32 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 8 | 33 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 8 | 34 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 8 | 35 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 9 | 37 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 9 | 38 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 9 | 39 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 41 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 42 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 43 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 44 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 11 | 45 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 11 | 46 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 11 | 47 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 12 | 50 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 12 | 51 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 13 | 54 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 13 | 55 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 14 | 58 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 14 | 59 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 15 | 62 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 15 | 64 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 16 | 65 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 16 | 66 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 16 | 67 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 17 | 69 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 17 | 70 | 48/9869 | MESKEN |
| Belge Adı | İncelendiği Kurum | Belge Tarihi | Belge Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portali | ||
| İlk Yapı Ruhsatı | Sahinbey Belediyesi | 27.07.2018 | 295 |
| İsim Değişikliği Yapı Ruhsati |
Sahinbey Belediyesi | 09.03.2020 | 61 | |
|---|---|---|---|---|
| İsim Değişikliği Yapı Ruhsati |
Sahinbey Belediyesi | 30.11.2020 | 410 |
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyan Yönetim Planı Değişikliği : 2.08.2021 Şahinbey -07- 09-2021 10:34 -72087 |
| Beyan Yönetim Planı Değişikliği : 15.05.2020 Şahinbey -09- 07-2020 14:36 - 37577 |
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
Tapu kayıtlarında sadece yönetim planına dair beyan bulunmakta olup, gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi
Tasınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
Sahinbey Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin Emsal: 1,50 şartlarında KONUT alanı içerisinde olduğu öğrenilmiştir.
| PLAN ÖLCEĞİ | 1/1000 | ||
|---|---|---|---|
| TAKS | Hmax |
| KAKS | EMSAL | 2.50 | |
|---|---|---|---|
| ÇEKME MESAFELERİ | |||
| $\begin{array}{ c c c c c }\n\hline\n\text{On} & \text{Yan} & \text{Arka} \ \hline\n\text{S} & \text{B,5} & \text{H/2} & \text{INSAAT NIZAMI} & \text{AYRIK}\n\hline\n\end{array}$ |
Tasınmazın bulunduğu bölge konut ağırlıklı olup tasınmaz ile benzer imara sahiptir.
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
e. Gayrimenkule Iliskin Olarak Yapılmış Sözlesmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnsaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylasımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmazlar kat irtifaklı olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İliskin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinler alınmış olup yasal gerekliliği olan belgelerin tamamı tam ve doğru olarak Şahinbey Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul Tie İlgili Olarak Gercekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılar Gaziantep Ala Yapı Denetim Firması tarafından kontrol edilmiştir.
Denetimler tamamlanmış olup taşınmazlar iskan alma aşamasındadır.
Adres: Sahinbey, Binevler Mah. 81039 Nl. Sk. Başkanlar Sitesi B Blok 5/4 Sahinbey/GAZİANTEP, 27070 Gaziantep
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeve İliskin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İliskin Acıklama
923 ada 1 parsel üzerinde 160 adet bağımsız bölümden oluşan Selale Evleri projesi geliştirilmektedir. Proje inşaatı büyük ölçüde tamamlanmış olup bağımsız bölümler iskan alınma aşamasındadır. Takdir edilen değer tamamen mevcut projeye ilişkin olup, farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değer farklı olabilir.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi UAVT numarası ile https://beptr.csb.gov.tr/bep-web/#/gueryEkb_internet_adresinden_sorgulanmis herhangi bir belge olmadığı görülmüstür.
Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentin doğusunda Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Cayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. Il dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bıldırcın görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
$\Lambda$
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunc, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmus, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitilliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile iliskilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol sebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında geliserek sehirlesme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde cesitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline gecmis, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selcuklu tahtına gecen II. Kılıcarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karsı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Caldıran Seferi sonunda savas açmış ve Alauddevle öldürülmüştür.
Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluşlararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
Sahinbey, Güneydoğu Anadolu Bölgesinin en büyük, Türkiye'nin 9. büyük kenti olan, Kurtuluş Savaşı hatıraları, zengin tarihi ve kültürel çevresi, otoyolu, uluslararası havaalanı, tren garı, leziz yemekleri, eşsiz el sanatları, camileri, kaleleri, hanları, kastelleri, hamamları, türbeleri, kiliseleri, yaylaları, gezi ve piknik yerleri, sanayi ve ticareti ile bölgede öncü Gazlantep ilinin üç merkez ilçesinden biridir.
İlçe 4 Temmuz 1987 tarih ve 19597 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3398 sayılı kanunla kurulmuş olup 19.09.1988 tarihinde fiilen çalışmaya başlamıştır. İlçenin 181 mahallesi bulunmaktadır.
2021 yılı itibariyle ilçenin nüfusu 936.351 olup, Şahinbey Türkiye'nin en büyük 4. ilcesi konumunda metropol bir ilçedir.
Adını, Antep savunması esnasında Antep Heyeti Merkeziyesi'nin önerisi üzerine Kilis Yolu Kuva-i Milliye Komutanlığı'na getirilen ve "Düşman cesedimi
çiğnemeden Antep'e giremez" diyerek Kilis Yolu Elmalı Köprüsü üzerinde tek başına Fransız Ordusuna meydan okuyan, bütün Türk Milletine örnek alınacak bir cesaret timsali sergileyerek kendisini vatan ve milletin kurtuluşu için feda eden Cesur Komutan Şahinbey'den (Esas adı: Mehmet Sait) almıştır.
Gazi Mustafa Kemal Atatürk, Gaziantep Belediye Meclisinin Karar Ve Evrakı Vilayette Subat 1993 dosyasında olup 27 Ocak 1933 tarihinde Gaziantep Bey Mahallesi ( Sahinbey ) nüfusuna tescil edilmiştir.
İlçede yazlar genellikle sıcak ve kurak, geceleri oldukça serindir. Kış ayları soğuk ve yağışlı geçer. Akdeniz iklimi tesiri altındadır. Amanos (Gavur) Dağlarının durumu, yağış ve sıcaklık durumun etki eder. Bu nedenle deniz ve kara iklimi geçit bölgesindedir. İlçenin basınç durumları değişik bir manzara arz etmektedir.
Basınc değeri 930 ile 895 milibar yağısı ise genellikle Ocak ve Subat aylarında görülür. Ancak pek fazla kar yağmaz ve hemen erir arasında seyir takip eder. İlkbahar, sonbahar ve kıs avları genellikle yağışlı geçer. İlçede sıcaklık ortalaması 14.5 derecedir. En sıcak aylar: Haziran-Temmuz-Ağustos ve Eylül aylarıdır. İlçe merkezinde ortalama yağıs 558.9 mm3 olup, en yüksek seviyeye Aralık, Ocak ve Subat aylarında ulaşmaktadır. En az yağış ise Haziran-Eylül arasına düşmektedir. Meteorolojik verilere göre elde edilen 42.8 derece ve -17.5 derece arasındaki 60.3 derecelik ısı makası ilçede sıcaklar arasındaki zikzağın en belirgin göstergesidir. Özellikle mevsim dönüşlerinde elde edilen gündüz-gece arasındaki ısı değişimleri çöl iklimine geçişin göstergeleridir.
Türkiye genelinde Kasım ayında 153 bin 14 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %16,4 arttı.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti.
Konut satis sayısı, Kasım 2024
| Kasım | Ocale Kasım | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 66) | 2024 | 2022 | tegrsim. 66) |
|
| Satış şekline göre toplam satış | 153 014 | 93 514 | 63,6 | 1 265 388 | 1087349 | 16.4 |
| ipotekli satış- | 21.804 | 5:345 | 315.7 | 135 209 | 171 706 | $-71,5$ |
| Dider satis | 131210 | 88 269 | 48.6 | 1130.179 | 915.643 | 28.4 |
| Satis durumuna göre toplam satis | 153 014 | 93 514 | 63,6 | 1 265 388 | 1087349 | 16,4 |
| lik el sato. | 49.274 | 30 472 | 61.7 | 407 837 | 328 299 | 242 |
| licinci el satas | 103 740 | 63 042 | 64.6 | 857 556 | 759-050 | 13.0 |
İpotekli konut satışları 21 bin 804 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satısları icinde ipotekli satısların payı %14,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 oranında azalarak 135 bin 209 oldu.
Kasım ayında 5 bin 213; Ocak-Kasım döneminde ise 32 bin 82 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 131 bin 210 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %48,6 oranında artarak 131 bin 210 oldu. Toplam konut satısları içinde diğer satışların payı %85,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,4 oranında artarak 1 milyon 130 bin 179 oldu.
İlk el konut satış sayısı 49 bin 274 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 oranında artarak 407 bin 832 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 103 bin 740 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %64,6 oranında artarak 103 bin 740 oldu. Toplam konut satışları içinde İkinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,0 oranında artarak 857 bin 556 olarak gerçekleşti.
2024/ASCEGYO-091
Satış şekline göre konut satışı, Kasım 2024
Yabancılara Kasım ayında 2 bin 151 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 780 ile İstanbul, 752 ile Antalya ve 191 ile Mersin oldu.
2024/ASCEGYO-091
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %35,1 oranında azalarak 21 bin 363 oldu.
uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu Ülke vatandaşlarına yapıldı.
Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 421 ile Rusya Federasyonu, 200 ile İran ve 160 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 10 ülke, Kasım 2024
Toplam ciro yıllık %41,2 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Ekim ayında yıllık %41,2 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Ekim ayında yıllık sanavi sektörü ciro endeksi %29,5 arttı, inşaat ciro endeksi %63,7 arttı, ticaret ciro endeksi %42,3 arttı, hizmet ciro endeksi %51,7 arttı.
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Ekim 2024
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Ekim ayında aylık %1,3 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Ekim ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,1 arttı, inşaat ciro endeksi %0,1 azaldı, ticaret ciro endeksi %0,9 arttı, hizmet ciro endeksi %3,6 arttı.
İnşaat maliyet endeksi yıllık %37,94 arttı, aylık %1,48 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %1,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %37,94 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,73 arttı, işçilik endeksi %0,98 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %30,67 arttı, işçilik endeksi %55,62 artti.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %39,06 arttı, aylık %1,33 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,33 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %39,06 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1.52 arttı, iscilik endeksi %0,96 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %32,29 arttı, işçilik endeksi %54,69 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %34,43 arttı, aylık %1,96 artti.
2024/ASCEGYO-091
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,96 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,43 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,38 arttı, işçilik endeksi %1,04 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %25,85 arttı, işçilik endeksi %59,04 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Ekim 2024
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Ekim 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %18,9 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %18,8, daire sayısı %17,0 ve yüzölçüm %18,9 azaldı.
2024/ASCEGYO-091
¥
Yapı ruhsatı verilen binaların daire sayısı ve yuzolçumü, III. Çeyrek 2024
Yapı ruhsatı İstatistikleri, 2022-2024
| Yilik değişim (%) |
Yüzölcüm (m?) | Yillik değişim (%) |
Daire sayısı | Yillik: değişim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | YIL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3,5$ | 146 197 251 | $-3.5$ | 700 884 | $-7,7$ | 127 819 | 2022 | |
| $-19.5$ | 27 595 313 | $-24.8$ | 131 242 | $-22,1$ | 26.126 | ||
| $-2,8$ | 30 882 141 | $-7,8$ | 145 414 | $-4,8$ | 29 072 | Ħ. | |
| 3,5 | 32 172 075 | 26 | 146 031 | 7,0 | 28 284 | Ш | |
| 6.7 | 55 547 723 | 13.8 | 278 197 | 0,7 | 44 3 3 7 | IV | |
| 15.2 | 168 391 174 | 22,6 | 859 202 | 9,3 | 139 659 | 2023 | |
| $-2.1$ | 27 026 443 | 0,4 | 131 810 | 3,6 | 23 889 | ||
| 27.1 | 39 255 974 | 32.7 | 193 022 | 7,1 | 31 127 | ||
| 22.7 | 39 484 460 | 36,3 | 199 017 | 25.5 | 35 492 | 詽 | |
| 12.7 | 62 624 298 | 20.5 | 335 353 | 10.9 | 49 151 | IV | |
| 32.5 | 35 810 521 | 34.0 | 176 657 | 19.8 | 28 610 | 2024 | |
| $-30,7$ | 27 190 746 | $-28.7$ | 137 711 | $-22.5$ | 24 127 | 88 | |
| $-18.9$ | 32 011 545 | $-17.0$ | 165 134 | $-18.8$ | 28 828 | Ш |
Toplam yüzölçümün %53,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 32,0 milyon m2 iken; bunun 17,0 milyon m2'si konut, 8,2 milyon m2'si konut dışı ve 6,8 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı ruhsatına göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzolçüm payları, III. Çeyrek, 2022-2024
Grafiktekt rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %66,3 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 21,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yuzolçumu payları, III. Çeyrek 2024
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %5,3 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %2,9 artarken, daire sayısı %3,1 ve yüzölçüm %5,3 azaldı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, ili. Çeyrek 2024
| Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024 | |||
|---|---|---|---|
| Yıl | STEWART Ceyrek |
Bina 38y191 | Yulik değisim (%) |
Daire savisi | YIBK dečisim (%) |
Yuzolcum (m 2 ) | Yulik değisim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 99 174 | 7,7 | 642 292 | 25 | 129 019 432 | 1,0 | |
| 22 405 | 7,2 | 155 447 | $-2.3$ | 30 444 673 | $-7.8$ | ||
| 22986 | 24.2 | 149.488 | 23,6 | 29 482 147 | 21,4 | ||
| ш | 22 8 34 | 4, 1 | 137 567 | $-0.7$ | 27 560 452 | $-2,4$ | |
| w | 30 8 69 | 0.6 | 199790 | $-4,0$ | 41 532 160 | $-1,4$ | |
| 2023 | 86776 | 12,5 | 535 043 | 15,7 | 107 744 126 | 16,5 | |
| 20213 | $-10.1$ | 126 251 | $-18.8$ | 25 263 555 | $-17.0$ | ||
| 18 028 | $-21.6$ | 107 768 | $-27.9$ | 21 201 500 | $-28.1$ | ||
| Ш | 19724 | $-13,6$ | 117 262 | $-14.8$ | 23 734 284 | $-13.9$ | |
| ı٧ | 28 811 | $-5.7$ | 183762 | $-8.0$ | 37 544 786 | $-9.6$ | |
| 2024 | 28, 639 | 41.7 | 175414 | 38.9 | 36 761 537 | 45,5 | |
| 15 412 | $-14.5$ | 82.546 | 23,4 | 18 049 753 | $-14,9$ | ||
| Ш. | 20 239 | 2.9 | 113 607 | $-3.1$ | 22 465 200 | $-5,3$ |
Toplam yüzölçümün %55,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 22,5 milyon m2 iken; bunun 12,4 milyon m2'si konut, 5,6 milyon m2'si konut dışı ve 4,5 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %68,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 15,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,8 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı kullanına izin balgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzölçümü payları, III. Çeyrek 2024
Grafikteki rakambe, yuvarbenadan dolayi foplami vormeyebilir.
Tercih edilen alanda olması
$\Lambda$
Cevre yolu Cepheli olması
Çevre yolundan kaynaklanan araç sesi
Kuzey cephe meskenlerin manzarasının olmaması
Bölgede yeni sayılabilecek ender yapılardan olması dolayısıyla tasınmazlara olan rağbetin arttıracağı öngörülmüştür.
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 9869,31 m2 parsel alanı üzerine A,B,C,Bloklar Betonarme Apartman, D Blok 1 Katlı Trafo Binası seklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
A ve B Blok ; bodrum + Zemin + 18 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum kat : Otopark ve müşterek alanlar,
Zemin kat: Ortak alanlar ve bina girisi,
1.Normal kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,
2.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,
3.Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken,
. . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . .
16.Normal kat: 61-62-63-64 B.B. Nolu 4 adet mesken,
Normal kat: 65-66-67 B.B. Nolu 3 adet mesken,
Normal kat: 68-69 B. B. Nolu 2 adet mesken bulunmaktadır.
C Blok ; 2 bodrum + Zemin + 17 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum kat : Otopark ve müşterek alanlar,
Bodrum kat: Ortak alanlar ve bina girişi,
Zemin kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,
1.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,
2.Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken,
...............
..............
..............
$.....................$
Tüm meskenler : 3 oda, 1 salon, antre+giriş holü, mutfak, banyo, WC+lavabo, 1 adet balkon ve 1 adet kat bahçesi bulunmaktadır.
Taşınmaz bağımsız bölümlere ait alanlar değerleme tablosunda yazılmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde devam eden Şelale Evleri projesiyle ilgili ruhsata aykırı herhangi bir durum tespit edilmemiştir.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde Şelale Evleri isimli 160 bağımsız bölümden olusan konut projesi geliştirilmektedir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karsılastırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklasımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmıs olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölcüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir islemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, deăerlemevi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar islemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ).
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-091
36.
$\sqrt{x}$
Bircok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölçütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle iliskili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde projelendirilmiş bağımsız bölümlerin inşaatı büyük ölçüde tamamlanmış olup proje iskan aşamasında olduğu için değer tespitinde pazar yaklaşımı kullanılmıştır. Yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem kullanılmıştır.
| Emsal No: |
Beyan Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlenen Alan $(m2)$ |
Niteliği | Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Satısa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
İlgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal | 195.00 | 160,00 | Mesken | 4.200.000,00 | 21.538,46 | Örs Emlak | $0(532)$ 424 50.70 |
| Emsal 2 |
185,00 | 155,00 | Mesken | 4.250.000.00 | 22.972.97 | YD Emiak | 0(551)077 35 44 |
| Emsal 3 |
175,00 | 145,00 | Mesken | 4,350,000,00 | 24.857,14 | Ezogelin Emlak |
0(534)579 15.52 |
| Emsal | 180.00 | 150,00 | Mesken | 4.250.000,00 | 23.611,11 | Ekol Emlak |
0(533) 600 05 32 |
Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
2024/ASCEGYO-091
$\sqrt{1}$
Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
| Ems al No |
Yüzölçü mü (m 2 ) |
Satisa Sunula n Değeri (TL) |
Birim Deger (TL/m) 키 |
Cep he D. |
Ala n D. |
Konu m D. |
Zam an D. |
Ya $\frac{pi}{Y2}$ şı Ď. |
Serefi ye D. |
Pazar lik D. |
Manza ra D. |
Diğ er D. |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems at 1 |
160 | 4.200.0 DD. |
26.250 | 0% | 0% | 0% | 0% | $0\%$ | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | 24.938 |
| Ems al 2 |
155 | 4.250.0 OD. |
27,419 | 0% 85 |
0% | 0% -9839 |
0% een |
$0\%$ | 0% -- |
$-5%$ | 0% 52 TA 62 |
0% ma |
26.048 |
| Ema al3 |
145 | 4.350.0 00 |
30.000 | 0% | 0% | 0% | $0\%$ | 0% | 0% | 5% | 0% | D% | 28,500 |
| Line al 4 |
150 | 4.250.0 00 |
28.333 | 0% | 0% | $0\%$ | 0% | $0\%$ | $0\%$ | $-5%$ | 0% | 0% | 26.917 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 26,601 |
Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden seçilmiştir. Emsallerin tamamında pazarlık payı (emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır.
$\sqrt{2}$
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Bağımsız Bölümün Pazar değeri:
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Değer (TL/m2) |
HESAPLANAN DEGER (TL) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 1 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 2 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 3 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 4 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| A BLOK | 5 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 6 | 156 | 26,250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 7 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 8 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| A BLOK | 9 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 10 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 11 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 12 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| A BLOK | 13 | 149 | 26,250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 14 | 156 | 26,250 | 4,095,000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 15 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 16 | 153 | 26,250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| A BLOK | 18 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 19 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 20 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| A BLOK | 22 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 23 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 24 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| A BLOK | 26 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 27 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 28 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| A BLOK | 30 | 4.095.000,00 | 4.095.000 | ||
| 31 | 156 | 26.250 | 3.911.250,00 | ||
| A BLOK | 149 | 26.250 | 3.910.000 | ||
| A BLOK A BLOK |
32 33 |
153 149 |
26.250 26.250 |
4.016.250,00 3.911.250,00 |
4.015.000 3.910.000 |
| A BLOK | 34 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 35 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 39 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 42 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 43 | 145 | 26.250 | 3.806.250,00 | 3.805.000 |
| A BLOK | 46 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 47 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 49 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| A BLOK | 50 | 155 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 54 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 58 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| A BLOK | 62 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| 63 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 | ||
| A BLOK | 149 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 | |
| A BLOK A BLOK |
66 69 |
156 | |||
| 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
メン
| B BLOK | 1 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 2 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 3 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 4 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 5 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 6 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 7 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 8 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 9 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 10 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 11 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 12 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 13 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 14 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 15 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 16 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 17 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 18 | 149 | 26,250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 19 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 20 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 21 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 22 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 23 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 24 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 25 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 26 | 156 | 26,250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 27 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 28 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 29 | 149 | 26.250 | 3,911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 30 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 32 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 33 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 34 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 35 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 36 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 37 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 38 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 41 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 42 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 43 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 45 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 46 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 47 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 48 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 49 | 153 | 26,250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 51 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 53 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 54 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 55 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3,910.000 |
| B BLOK | 57 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 58 | 156 | 26.250 | 4,095,000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 59 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 61 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 62 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 63 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
$N_{\mathbf{X}}$
| B BLOK | 64 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 65 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| B BLOK | 66 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 67 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| B BLOK | 68 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| B BLOK | 69 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 1 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 2 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 3 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 4 | 126 | 26.250 | 3,307.500,00 | 3.310.000 |
| C BLOK | 5 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 6 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 7 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 8 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 9 | 149 | 26,250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 10 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 11 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 12 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 13 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 14 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 15 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 16 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 18 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 19 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 20 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 21 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 22 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C. BLOK | 23 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 24 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 25 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 26 | 156 | 26,250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 28 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 29 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 30 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 32 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 33 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 34 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 35 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 37 | 149 | 26.250 | 3,911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 38 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 39 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 41 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 42 | 156 | 26,250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 43 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 44 | 153 | 26,250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 45 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 46 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 47 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3,910,000 |
| C BLOK | 50 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 51 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 54 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 55 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 58 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 59 | 149 | 26.250 | 3,911,250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 62 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
$v_{\lambda}$
| TOPLAM | 637.900.000 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| C BLOK | 70 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
| C BLOK | 69 | 156 | 26.250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 67 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 66 | 156 | 26,250 | 4.095.000,00 | 4.095.000 |
| C BLOK | 65 | 149 | 26.250 | 3.911.250,00 | 3.910.000 |
| C BLOK | 64 | 153 | 26.250 | 4.016.250,00 | 4.015.000 |
Söz konusu bağımsız bölümlerin tamamının KDV oranı %1 olduğu tespit edilmistir.
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse vapım yoluvla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
$\sim$
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansivel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir capraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veva
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varşayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmus olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akıslarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
$\frac{1}{2}$
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az savida olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir asağıdaki uygulanması halinde, değerlemeyi vaklasımının durumlarda gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak baslamasının planlanmıs olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Bölgede kiralık gayrimenkullerin portföyde bekleme süresi çok düşüktür. Bu sebeple gayrimenkullerin kira tespitinde tasınmazların kat ve kattaki konumları dikkate alınmamıştır.
| Ems al No |
Beyan Edilen Alan $(m2)$ |
Gözlemlenen Alan $(m2)$ |
Nit ellğ |
Kira Değeri (TL/ay) |
Aylık Kira Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Ilgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Errisa 11 |
175,00 | 135,00 | Mes ken |
26.000,00 | 192,59 | Değişim Emlak |
0(552) 535 60 27 |
| Emsa 12 |
180.00 | 140.00 | Mes ken |
26.500.00 | 189.29 | Dahi Ozgüven Emlak |
0(543) 894 30 13 |
| Emsa 3 |
195,00 | 155,00 | Mes. ken |
30.000.00 | 193,55 | Ezogelin Emlak |
0(534) 5/9 15 52 |
| Ems al No |
Yüzölçü mü (m 2 ) |
Kiray а Sunul an Değer i(TL) |
Birim Değer (TL/m 2) |
Cep he D. |
Ala n D. |
Konu m D. |
Zam an D. |
Ya pı Ya sı D. |
Serefi ye D. |
Pazarl Ik D. |
Manza ra D. |
Diğ er D. |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems a11 |
135 | 26,000 | 193 | 0% | ۰ 15 $\%$ |
$-5%$ | $0\%$ | O% | 0% | $-3%$ | D% | 0% | 148 |
| Ems al2 |
140 | 26,500 | 189 | O% | ۰ 15 $\eta_{\rm tr}$ |
$-5%$ | 0% | O% | 0% | $-3%$ | O% | O% | 146 |
| Ems a13 |
155 | 30.000 | 194 | 0% | ÷ 15 $\%$ |
$-5%$ | 0% | 0% | 0% | $-3%$ | 0% | 0% | 149 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) 148 |
Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Alanı (m2) |
BİRİM FIYAT |
KÎRA DEĞERÎ (TL/ay) |
YUVARLATIMIŞ KİRA DEĞERİ ( $TL/ay$ ) |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 | |
| A BLOK | Y) | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | з | 149 | 148 | 22.052 | 22,000 |
| A BLOK | 4 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
ne ve Danismanlık A.S.
| A BLOK | 5 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 6 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 7 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 8. | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| A BLOK | 9 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 10 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 11 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 12 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| A BLOK | 13 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 14 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 15 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 16 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| A BLOK | 18 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 19 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 20 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| A BLOK | 22 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 23 | 149 | 148 | 22.052 | 22,000 |
| A BLOK | 24 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| A BLOK | 26 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 27 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 28 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| A BLOK | 30 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 31 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 32 | 153 | 148 | 22.644 | 22,750 |
| A BLOK | 33 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 34 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 35 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 39 | 149 | 148 | 22.052 | 22,000 |
| A BLOK | 42 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 43 | 145 | 148 | 21.460 | 21.500 |
| A BLOK | 46 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 47 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 49 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| A BLOK | 50 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 54 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 58 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 62 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 63 | 149 | 148 | 22.052 | 22,000 |
| A BLOK | 66 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| A BLOK | 69 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
2024/ASCEGYO-091
$R/4$
$5/3$
2024/ASCEGYO-091
| B BLOK | 1 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 2 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 3 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 4 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 5 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 6 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 7 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 8 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 9 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 10 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 11 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 12 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 13 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 14 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 15 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 16 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 17 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 18 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 19 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 20 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 21 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 22 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 23 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 24 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 25 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 26 | 156 | 148 | 23.088 | 23,000 |
| B BLOK | 27 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 28 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 29 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 30 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 32 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 33 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 34 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 35 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 36 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 37 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 38 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 41 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 42 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 43 | 149 | 148 | 22.052 | 22,000 |
$\sqrt{x}$
| 48 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ×. |
2024/ASCEGYO-091
| B BLOK | 45 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 46 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 47 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 48 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 49 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 51 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 53 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 54 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 55 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 57 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 58 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 59 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 61 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 62 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 63 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 64 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 65 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| B BLOK | 66 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 67 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| B BLOK | 68 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| B BLOK | 69 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 1 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 2 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 3 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 4 | 126 | 148 | 18.648 | 18.750 |
| C BLOK | 5 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 6 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 7. | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 8 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 9 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 10 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 11 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 12 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 13 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 14 1 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 15. | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 16 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 18 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 19 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 20 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
| C BLOK C BLOK |
21 22 |
149 156 |
148 148 |
22.052 23.088 |
22.000 23.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| C BLOK | 23 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 24 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 25 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 26 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 28 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 29 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| 148 | 23.088 | 23.000 | |||
| C BLOK | 30 | 156 | |||
| C BLOK | 32 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 33 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 34 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 35 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 37 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 38 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 39 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 41 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 42 | 156 | 148 | 23.088 | 23,000 |
| C BLOK | 43 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 44 | 153 | 148 | 22,644 | 22.750 |
| C BLOK | 45 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 46 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 47 | 149 | 148 | 22,052 | 22.000 |
| C BLOK | 50 | 156 | 148 | 23,088 | 23,000 |
| C BLOK | 51 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 54 | 156 | 148 | 23.088 | 23,000 |
| C BLOK | 55 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 58 | 156 | 148 | 23.088 | 23,000 |
| C BLOK | 59 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 62 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 64 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| C BLOK | 65 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 66 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 67 | 149 | 148 | 22.052 | 22.000 |
| C BLOK | 69 | 156 | 148 | 23.088 | 23.000 |
| C BLOK | 70 | 153 | 148 | 22.644 | 22.750 |
| TOPLAM | 3.592.750 |
Bilindiği üzere ülkemizde kira bedellerine ilave ödeme (KDV) bulunmamaktadır. Bu neden ile taşınmazlar için belirtilen kira bedelleri KDV dahildir.
$\sqrt{x}$
Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Değerleme konusu 923 ada 1 parsel üzerinde yer alan Selale Evleri projesindeki bağımsız bölümlerin inşaatı büyük ölçüde tamamlanmış ve proje iskan alma aşamasına gelmiştir. Bu sebeple bağımsız bölümler için pazar yaklaşımı kullanılarak tespit edilen değerler toplamının, geldiği seviye itibariyle projenin değerini yansıttığı kabul edilmiştir. Boş arsa değeri ise yine pazar yaklaşımıyla bölgedeki emsaller dikkate alınarak belirlenmiştir.
Tasınmazların konut olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Müşterek veya bölünmüş bir kısım bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-091
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine vüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme calışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde geliştirilen Şelale Evleri isimli proje için yasal gerekler yerine getirilmiştir ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksiz olarak mevcuttur.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gavrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Doğrudan Ve Önemli Olcüde Gayrimenkulün Değerini Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
$N_{\rm H}$
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde Şelale Evleri projesi geliştirilmektedir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İliskin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (c) bendine göre GYO'lar mülkiyetlerindeki arsalar üzerinde proje geliştirebilirler. Aynı fıkranın (d) bendine göre gerçekleştirecekleri veya yatırım yapacakları projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olduğu hususlarının bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmiş olması gerekir.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde Selale Evleri isimli konut projesi geliştirilmekte olup ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinleri alınmış, projesi hazır ve onaylanmış, insaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur.
Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fikranın (i) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sinirlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Değerleme konusu taşınmaz için yukarıda belirtilen şekilde bir sınırlama bulunamamakta olup, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir.
2024/ASCEGYO-091
$\sqrt{2}$
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. mülkiyetindeki 160 adet bağımsız bölümden oluşan Selale Evleri Projesi için;
| 637.900.000,00 TL | 644.279.000,00 TL |
|---|---|
| KDV'siz Değeri | KDV'li Değeri (%1) |
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | ||
|---|---|---|
| DEĞERLEME UZMANI | KONTROL | SORUMLU DEĞERLEME UZMANI |
| O.Fatih AKYURY (SPK Lisans No: 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK Lisans No: 401179) |
O.Fatih AKYURJ (SPK Lisans No:400582) |
| LEUKIM. | ui Decuriemo we Dimismanisk FOR: 0.342 215 12 Irain Körkele (d. No. 32 Valullar Fezieniate hims for 100cc 500 Seniored NGADS1129 |
|
| German (0. 9990714413 - Tit. SloJ Max 33650) www.respainting.criene.com - inferiornanyet.cologen 1980e.com |
||
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.