Registration Form • Jul 29, 2024
Registration Form
Open in ViewerOpens in native device viewer
ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.S.
| İli | Gaziantep | |
|---|---|---|
| İlçesi | Sehitkamil | |
| Mahallesi 29 Ekim | ||
| Ada | 8901 / 8902 | |
| Parseli | $2/2$ ve 7 | |
| Niteliği | Arsa |
Ø,
| ICINDEKILER | |||
|---|---|---|---|
| ı. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | |
|---|---|---|
| Ż. | RAPOR BÍLGÍLERÍ | |
| a. | Raporun Tarihi | |
| b. | Raporun Numarası | |
| c. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | |
| c. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | |
| d. | Değerleme Tarihi | |
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
|
| g. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 7 |
|
| 3. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | |
| c. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar | |
| ç. | İşin Kapsamı | |
| 4. | GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 10 | |
| а. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
|
| 18 | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | |
| 2. | Тари Kayıtları | |
| з. | 12000000000000000000000000000000000000 Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları |
|
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| с. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi 13 |
|
| Ç. | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 13 | |
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
|
| е. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) 10gkin Bilgiler |
|
| f. | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Ta Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Deetimler Hakkında Bilgi |
||
| Değerleme konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır. 14 | ||
$\n W$
| ă. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkinAçıklama |
|||
|---|---|---|---|---|
| h. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 14 | |||
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | |||
| à. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler 15 | |||
| 1. | Gaziantep III Hakkında Genel Bilgiler | |||
| 2.7 | Şehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | |||
| b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri 18 |
||||
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2024 | |||
| $2 -$ | Ciro Endeksleri, Mayıs 2024 | |||
| 3. | 7 1922 1930 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1980 Insaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024 |
|||
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak - Mart, 2024 26 | |||
| $C_{\star}$ | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 30 | |||
| Ç. | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri 30 | |||
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
|||
| е. | Ruhsat Alinmiş Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|||
| f. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi Îse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
|||
| 6. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | |||
| ā. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |||
| 1. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|||
| 2. | Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 33 | |||
| з. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
|||
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar |
|||
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |||
| b. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |||
| 1. | Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|||
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç 37 |
|||
| 3. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|||
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç |
$241$
| $\sim$ | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
|---|---|---|---|
| ı. | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| 3. | İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekgeler |
||
| 4. | Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| $C_{\kappa}$ | Diğer Tespit Ve Analizler | ||
| 1. | Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) 38 | ||
| 2. | Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranian |
||
| 3. | Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 38 | ||
| 4. | Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar |
||
| 5. | En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi | ||
| б. | Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi 39 | ||
| 7. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ 40 | ||
| a., | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amacla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
||
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
||
| $\mathsf{C}$ | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında |
||
| Görüş | |||
| $C$ . | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 40 | ||
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| е. | _ ____ Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine |
||
| Rağmen Üzerinde Proje Gelistirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup 41 Bulunulmadığına Dair Bilgi . |
|||
| f. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı |
||
| Hakkında Bilgi | |||
| q. | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
||
| 8. | SONUC | ||
| а. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | ||
| b. | Nihai Değer Takdiri | ||
| 9. | RAPOR EKLERI |
2024/ASCEGYO-008
$4 \times$
$\overline{4}$
Bu rapordaki hicbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartısılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle vapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin sekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan beigelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme calısması yapmıştır. Aksi belirtilmedikce büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hicbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıstır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken sartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calıstırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
2024/ASCEGYO-008
-5
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Cevre Jeofiziăi" bilim dalının profesyonel konusu icinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir arastırma vapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle cevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRIMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme sirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
2024/ASCEGYO-008
25.07.2024
2024/ASCEGYO-008
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)
Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
19-20.07.2024
02.07.2024 /ASCEGYO-03
İsbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-006 | 07.11.2022 | 484.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-013 | 26.12.2023 | 792.000,00 TL |
2024/ASCEGYO-008
$\Lambda$
$\overline{7}$
| Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Sehitkamil/GAZİANTEP Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342) 21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] 03.05.2010 1.100.000 TL 0998071641300019 Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak |
|---|
| takdiri, bu değerleri etkileyen gayrımenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti |
| verme yetkisi verilmiştir. |
2024/ASCEGYO-008
$\overline{\mathbf{g}}$
Sangüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgarl hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müşteri tarafından getirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Sehitkamil İlçesi, 29 Ekim Mahallesi 8901 ada 2 parsel ve 8902 ada 2 ve 7 parselde kayıtlı "Arsa" vasıflı taşınmazın pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum arastırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmis ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar meycut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmistir.
2024/ASCEGYO-008
$\mathbf{Q}$
a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Sema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
Değerleme konusu taşınmaz Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, 29 Ekim Mahallesi sinirları içerisindedir. Şehir Merkezinden işaret ve işaretçiler ( tabela ve yön levhaları) takip edilerek Havaalanı Yoluna girilir. Mezbaha kavşağından içeri girilip ilerlenir. Alleben deresi köprüsü geçildikten hemen sonra 37074 nolu cadde üzerindeki 8901 ada 2 parseldeki taşınmazlara ulaşılır. 37074 nolu caddeden Abdülkadir Yüksel devlet hastanesine doğru ilerlenip kuşeye doğru çıkıldığında 8902 ada 2 ve 7 parseldeki taşınmaza ulaşılır.
Taşınmazın konumunu gösteren uydu görüntüsü asağıdaki gibidir:
2024/ASCEGYO-008
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir.
| İI | Gaziantep | Gaziantep | Gaziantep |
|---|---|---|---|
| İlçe | Sehitkamil | Sehitkamil | Sehitkamil |
| Mahalle | 29 Ekim | 29 Ekim | 29 Ekim |
| Ada | 8901 | 8902 | 8902 |
| Parsel | $\overline{2}$ | $\overline{2}$ | 7 |
| Yüzölçümü (m 2 ) 1.080,95 | 488,20 | 1.808,83 | |
| Nitelik | Arsa | Arsa | Arsa |
| Malik | ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. |
ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. |
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. |
| Pay | 4053 | 1831 | 1961 |
| Payda | 108095 | 48820 | 180.883 |
| Pay oranı | 3,75% | 3,75% | 1,084% |
Yoktur.
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
|---|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Beyanlar Bölümü | İmar düzenlemesine alınmıştır. 09:30 -41931 |
Sehitkamil -26-05-2022 |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Muhdesat Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
|---|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Beyanlar Bölümü | İmar düzenlemesine alınmıştır. Şehitkamil -26-05-2022 09:30 -41931 |
|
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Muhdesat Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | İmar düzenlemesine alınmıştır. Şehitkamil -26-05-2022 09:30 -41931 GEÇİCİ İNŞAAT : 25.09.1984 Y: 4571 ŞERH: İ.İ.K 28.MD. SERH VERILDI.3.AS.HK.MH.17.03.1989 TARIH 989/98- 134 SA-KADAR 22.03.1989 Y: 1502 Sehitkamil - 25-09- 1984 00:00 - 4571 |
| İrtifaklar Bölümü | GAZİANTEP BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ LEHİNE TASINMAZIN 15,91 M2 LİK KISAMINDA İRTİFAK HAKKI VARDIR( Şablon: Diğer İrtifak Hakkı) Sehitkamil - 08-03-2018 10:29 - 9527 |
| Muhdesat Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
Not : Değerleme konusu taşınmaz daha önce 8902 ada 4 nolu parselken imar düzenlemesi sonucu 20.10.2023 tarihinde 8902 ada 7 nolu parsel olarak tescil edilmiştir.
Yapılan incelemede önceki parsele göre 1.014,15 m2 iken 1.808,83 m2 olarak düzenlenmiştir.
ASCE GYO'ya ait alansal büyüklüğü korunmuştur.
3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi aşağıdaki gibidir.
MADDE 18 - (1) İmar planı ve mevzuatına göre muhafazasında sakınca olmayan yapılar arazide ölçülerek, uygulama sonucunda, asgari parsel
2024/ASCEGYO-008
büyüklüğünü karşılamak kaydıyla, mümkünse müstakil olarak bir imar parseli icerisinde bırakılır.
(2) Üzerinde korunacak tescilli yapı bulunan parsel ya da parsellerde; tescilli yapı ve koruma alanı, bir imar parseli icerisinde kalacak sekilde düzenleme ortaklık payı alınır.
(3) 21/7/1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında; korunacak alanlarda yapılacak her türlü arazi ve arsa düzenlemesinde, uygulama yapan ya da onaylayan idare tarafından korunan alanlardan sorumlu kurum, kurul ve komisyonların uygun görüşü alınmadan, uygulama dosyası tescil işlemi için tapu müdürlüğüne gönderilmez.
TASARRUFU KISITLANAN BİNA, ARSA VE ARAZİHAKKINDA YÖNETMELİK
Madde 3- İmar planlarında bulunup da imar programına dahil olmaması nedeniyle üzerinde muvakkat inşaat yapılmasına izin verilen ve tapuya bu konuda şerh konulan arsaların da tasarrufu, muvakkat insaata sumulü olmamak kaydı ile kısıtlanmıs kabul edilir.
Ancak, kısıtlama, imar tatbikatı yapılsın yapılmasın, tapuya verilen serh tarihinden itibaren on yıldan fazla olamaz.
Bu halde inşa edilen muvakkat binanın vergisi bina değeri üzerinden alınmakla beraber, arsa için kısıtlı vergileme, tapuya verilen şerh tarihini izleyen yılın başından itibaren yapılır ve süre buna göre hesaplanır.
Gecici insaat serhi için tanınan 10 yıllık süre dolmuştur. Bu sebeple tasınmazın her türlü tasarrufunda, devredilebilmesinde herhangi bir engel bulunmamakta olup değerine etki etmemektedir..
c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçeklesen Alım Satım İslemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi
Tasınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
| Bina Ada Parsel Yüksekliği Adedi Derinlik (Metre) (Metre) (Metre) Taks Kaks Emsal Nizamı Nitelik |
Kat Bina O.B.C.M. Y.B.C.M. A.B.C.M. | Insaat | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8901 | 9.50 | 1,00 Ayrık Ticaret | |||||
| 8902 | 9.50 | 1.00 | Ayrık Ticaret | ||||
| 8902 | 9.50 | 1.00 | Avrik | Ticaret |
** Ö.B.C.M : Ön bahçe çekme mesafesi ** Y.B.Ç.M : Yan bahçe çekme mesafesi ** A.B.Ç.M : Arka bahçe cekme mesafesi
Parselin ihdas / tevhid / ifraz v.b. gibi imar düzenlemesi sartı voktur.
Bölge sanayi yeni imara açılmış olup konut ağırlıklıdır. Yer yer ticari arsalara rastlamakta mümkündür.
Taşınmaz parsel boş arsa olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
e. Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözlesmeleri Ve Hasılat Paylasımı Sözlesmeler Vb.) İliskin Bilailer
Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış sözlesme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İcin Alınmıs Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlarla ilgili alınmış bir ruhsat yoktur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerceklestirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır.
ă. Eğer Belirli Bir Projeve İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-008
$V \times X$
Konumu: 36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentindoğusunda Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzeyinde Kahramanmaras; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde: Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Cavı, Afrin Cavı, Merziman Cavi ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını olusturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahceleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykus, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavsan, su kuşları, kirpi ve bildircin görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlceleri: Araban, İslahiye, Karkamıs, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Sahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerlesim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
2024/ASCEGYO-008
$\sqrt{2}$
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek şehirleşme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmustur. Bizans İmparatoru Iustinlanos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kusatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kusatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSavası'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın isgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini banndıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
2024/ASCEGYO-008
Gaziantep sehrinin Alleben Deresi ile tabii uzantılarının kuzevinde kalan bölümü merkez olmak üzere Sehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Şehitkamil ve Şahinbey adıyla iki ilçe kurulması hakkındaki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete geçmiştir.
İlçe "Şehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yaşında iken şehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km2'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz Bölgeleri arasında kalan ilcede her iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kıslar soğuk ve yağıslı, yazlar ise sıcak ve kurak geçer, İlçenin kuzeyinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yayuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, güneyinde Şahinbey ve batısında ise Nurdağı ilcesi bulunmaktadır.
Baslıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1053 m). Küçük akarsular arasında en önemlisi Alleben Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuçlarına göre ilçemizin toplam nüfusu 726.831 dir. Şehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
İlçe merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Şehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlce sınırlarımız içerisinde 17 Sağlık Ocağı ile 1 ana çocuk sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrıca ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodivaliz merkezi bulunmaktadır.
İlçe merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim îlköğretim okulu, 8 genel lise, 3 Anadolu Lisesi, 1 Çok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımıza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıra 1 özel Anaokulu, 5 özel ilköğretim okulu ile 4 özel lise de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köy ve 4 mezradaki Birleştirilmiş Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur - yazar oranı % 97'dir.
İlçe Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Taşıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi bulunmaktadır.
2024/ASCEGYO-008
Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azaldı.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
| Mayıs | Ocak - Mayıs | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Değişim 移 |
2024 | 2023 | Değişim (5) |
|
| Satış şekline göre toplam satış | 110 588 | 113 276 | 2.4 | 465 761 | 482 143 | $-3,4$ |
| poteidi sabs | 9.909 | 27.476 | $-63.9$ | 44 502 | 108 067 | $-58.7$ |
| Diger salis | 100 679 | 35 800 | 17.3 | 421 159 | 374 076 | 12.6 |
| Satis durumuna göre toplam satis | 110.588 | 113276 | 24 | 465 761 | 482 143 | $-3,4$ |
| lik el salis | 35 558 | 34 413 | 3.3 | 147 899 | 145 272 | $-1.8$ |
| ligna el satis | 75 030 | 78 863 | $-9.9$ | 317862 | 336 871 | $-5.6$ |
Konut satış sayısı, Mayıs 2024
Ipotekli konut satışları 9 bin 909 olarak gerçekleşti.
2024/ASCEGYO-008
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları icinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalışla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satısların ise 10 bin 629'u ilk el satıs olarak gerceklesti.
Diğer satıs türleri sonucunda 100 bin 679 konut el değistirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satısları icinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12.6 artisla 421 bin 159 oldu.
İlk el konut satış sayısı 35 bin 558 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satısının payı %32,2 oldu. İlk el konut satısları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artısla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 75 bin 30 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları
2024/ASCEGYO-008
Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalışla 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
Satış durumuna göre konut satısı, Mayıs 2024
Yabancılara Mayıs ayında 2 bin 64 konut satısı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaslarına yapıldı.
2024/ASCEGYO-008
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile Iran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 10 ülke, Mayıs 2024
Toplam ciro yıllık %66,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında yıllık %66,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %60,4 arttı, inşaat ciro endeksi %87,4 arttı, ticaret ciro endeksi %65,1 arttı, hizmet ciro endeksi %80,6 arttı.
Toplam ciro yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Toplam ciro aylık %0,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında aylık %0,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,5 arttı, inşaat ciro endeksi %5,7 arttı, ticaret ciro endeksi %0,7 azaldı, hizmet ciro endeksi %3,4 arttı.
Ciro endeksleri aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık %72,78 arttı, aylık %1,11 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 arttı.
2024/ASCEGYO-008
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %71,51 arttı, aylık %1,36 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,80 arttı, işçilik endeksi %108,25 arttı.
Bina inşaatı mailyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %77,10 arttı, aylık %0,30 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,30
arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %77,10 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,08 azaldı, işçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %65,09 arttı, işçilik endeksi %111,44 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
2024/ASCEGYO-008
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
Yapı ruhsatı verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024
2024/ASCEGYO-008
| 字曲化 decision (%) |
Yuzdicüm (m?) | Yillik degisim (%) |
Daire says: | YIHK decisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | Yd |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3,6$ | 146 064 754 | $-3,8$ | 699 082 | $-7,7$ | 127 903 | 2022 | |
| $-19.5$ | 27 565 638 | $-25.0$ | 130.872 | $-22.1$ | 26 135 | ||
| $-2.9$ | 30 843 617 | $-8,1$ | 144 946 | $-4.7$ | 29 090 | π | |
| $-3.4$ | 32 191 728 | $-2.6$ | 145 889 | $-5,9$ | 28 318 | ||
| 6,5 | 55 463 771 | 13,4 | 277 375 | 3,0 | 44 360 | W W | |
| 14,9 | 167 870 341 | 22,3 | 855 265 | 9,1 | 139 600 | 2023 | |
| $-20$ | 27 027 250 | 0,7 | 131 805 | $-8,6$ | 23 896 | ||
| 27.1 | 39 206 992 | 33.0 | 192 717 | 7,0 | 31 118 | $\mathbb{I}$ | |
| 22.5 | 39 437 406 | 36.9 | 198 236 | 25.4 | 35 502 | ||
| 12.1 | 62 198 692 | 19.9 | 332 507 | 10.6 | 49 084 | III IV |
|
| 33.4 | 36 065 244 | 35.5 | 178 598 | 19.9 | 28 662 | Nord etgan 2024 |
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 36,1 milyon m2 iken; bunun 18,5 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m21si konut dışı ve 7,6 milyon m21si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,6 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
2024/ASCEGYO-008
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yuzolçumü payları, I. Çeyrek 2024
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayi toplami vermeyehilir
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %45,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire sayısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024
The Yüzdigümü (mf) - Daire sayısı
| Yalık değisim (%) |
Yuzolcum (m 2 ) | Yillik değisim (%) |
Deare sayisi | Yillik değisim (%) |
Bina sayısı | Cayrek | 8882 YH. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | 129 032 132 | 25 | 642 327 | 7,7 | 99 172 | 2022 | |
| .78 | 30 456 510 | $-22$ | 155 510 | 72 | 22 488 | ÜΙ. | |
| 21.5 | 29 493 763 | 23.6 | 149 528 | 24.2 | 22992 | Ш | |
| $-2.4$ | 27 561 081 | $-0.7$ | 137 561 | 22 838 | 佃 | ||
| $-1.4$ | 41 520 777 | $-4,0$ | 199.728 | 0.5 | 30 854 | IV | |
| $-16.6$ | 107 605 849 | $-16,8$ | 534 554 | $-12,5$ | 86 790 | 2023 987 T.K |
|
| $-17.0$ | 25 266 516 | $-18.8$ | 126 262 | $-10.1$ | 20214 | ||
| $-28.1$ | 21 206 270 | 27.9 | 107 774 | $-21.6$ | 18.032 | ||
| $-13.9$ | 23 721 802 | $-14.7$ | 117 274 | $-13.6$ | 19722 | ||
| $-9.9$ | 37 411 261 | $-0,3$ | 183 244 | 6,6 | 28 822 | īν | |
| 45.3 | 38 715 226 | 38,5 | 174 859 | 41,2 | 28.549 | 2024 |
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerceklesti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m2 iken; bunun 19,9 milyon m2'si konut, 8,9 milyon m2'si konut disi ve 7,9 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir
En yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzülçümü payları, I. Çeyrek 2024
"Iki ve daha fazla daire'i binaier
Kamu eğlence, eğtim, hastane veya bakret kuraluşları binstan
Toctan ve perskende ticaret binaleri
· Diel vir binalar
liamet anaçi olmayan diçer binalar
mit alka açık ikamet yerleri
* Trafik ve iletişim binaları
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayi toplami vienneyishilir
İmarlı olması:
Benzer imarda çok arsa olması
Bölgedeki arsaların; geleceğe yönelik değer artış beklentisi
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
8901 ada 2 parsei ve 8902 ada 2-7 parsel bos arsadır.
Devam eden proje bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-008
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde ruhsat almış yapı bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amacla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz boş arsa niteliğindedir.
2024/ASCEGYO-008
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölcüde benzerlik tasıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir islemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar islemlerine iliskin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karsılastırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-008
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı deăerleme ölcütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölcüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekceleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında ver vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir getirmeyen boş arsa vasfında olduğundan değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| Emsal No |
Yüzölcüm (m 2 ) |
Hissesi / Net Parsel (m 2 ) |
Imar Fonks |
Yapılaş ma Sartlar |
Satısa Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Ilgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisal | 22.095.12 | 466,00 | Konut | E:1,50 | 4.900.000,00 | 10.515.02 | Remax Gökcem |
$0(507)$ 210 26 85 |
| Emsal | 3.915.00 | 3.915.0 | Konut | E:1.55 | 46.500.000.00 | 11.877.39 | Sahibinde | $0(544)$ 210 95 OO |
| Emsal | 3.707,00 | 3.707.0 | Konut | E:1,55 | 61.000.000.00 | 16.455,35 | Emlax | $0(532)$ 246 19 22 |
| Emsal | 3.545.14 | 330,00 | Konut | E:1.80 | 3.300.000,00 | 10.000,00 | Remax Gökcem |
0 (507) 210 26 85 |
2024/ASCEGYO-008
Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
| Emsal No |
Yuzölcüm 0 (m 2 ) |
Sabsa Sunulan Değeri (TL) |
Gerçekçi Birim Değer (TL/m 2 ) |
Ce ph e D. |
Ala n D. |
Ko nu m D. |
Za ma n D. |
Ya DI Ya 料 D. |
Şer efi ye D. |
Pa zar Ink Ð. |
Ma nz ara D. |
DIĞ er. D. |
Düzeltilmi s Birim Deger |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fmsal 1 | 466.0 | 4.900.000.0 | 10.515,0 | 0% | 0% | 0% | D% | 0% | 0% | ÷ 5% |
0% | 0% | 9.989.3 |
| Emsal 2 | 3.915,0 | 46.500.000,0 | 11.877,4 | $0\%$ | 0% | $0\%$ | $D\%$ | 0% | 0% | - 5% |
0% | 0% | 11.283.5 |
| Emsal 3 | 3.707,0 | 61.000.000.0 | 16.455,4 | $0\%$ | $0\%$ | 30 $\gamma_0$ |
0% | 0% | 0% | $\sim$ 5% |
0% | 0% | 10.696.0 |
| Emsal 4 | 330.0 | 3.300.000.0 | 10.000,0 | œ 0% |
2922 $0\%$ |
39 $0\%$ |
0% | 0% | 0% | ۰. 5% |
228 0% |
2235 0% |
9.500,0 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 10.367,2 | ||||||||||||
| Yuvariatılmış Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 10.365 |
2024/ASCEGYO-008
Emsallerin tamamında pazarlık payı (emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır. Emsallerin tamamı E:1,50 konut imarlıdır. Emsal yapılasma oranı 1.00 olan taşınmaz için emsaller (1,50 / 1,00) = %50 daha değerlidir. Tasınmaz ticaret imarlı olması sebebiyle emsallere göre %50 daha değerli olacağı ( bölgedeki nadir ticari imarlı arsalardan olması sebebiyle ) analiz edilmiştir. Bu sebeple +serefiye değeri kullanılmamıstır.
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Arsanın tamamının Pazar değeri:
| Ada | Parsel | Arsa Alanı (m 2 ) |
Takdir Edilen Birim Değer (TL/m 2 ) |
Arsa Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 8901 | 2 | 1.080,95 | 10.365,00 | 11.205.000,00 |
| 8902 | 488,20 | 10.365,00 | 5.060.000,00 | |
| 8902 | 1.808,83 | 10.365,00 | 18.750.000,00 | |
| TOPLAM | 35.015.000,00 |
Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hissesinin Pazar değeri:
| Ada | Parsel | Arsa Değeri | Pay | Payda | Yüzde | Hisse | Yuvarlatılmış Değeri (TL Hisse Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8901 | $\overline{2}$ | 11.205.000,00 4053 | 108095 3,75% 420.129,19 | 421.000,00 | |||
| 8902 | 2 | 5.060.000,00 | 1831 | 48820 | 3,75% 189,775,91 | 190.000,00 | |
| 8902 | 18.750.000,00 1961 180.883 1,084% 203.273,66 | 204,000,00 | |||||
| TOPLAM | 815.000,00 |
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklasımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklasıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden olusturabilmesi ve varlığın. katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte. söz konusu kriterlerin karşılanamadığı asağıdaki ilave durumlarda, maliyet vaklasımı uygulanabilir ve bu vaklasıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varşayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında gecen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine iliskin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar boş arsa vasfında olduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
2024/ASCEGYO-008
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklasımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine davanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
Yukarıda ver verilen durumlarda gelir yaklasımının uygulanması ve bu yaklasıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir vaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına iliskin önemli belirsizliklerin bulunması,
2024/ASCEGYO-008
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finanşal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak baslamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teskil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "ceşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir yaratmadığından ve yakın bir gelecekte gelir yaratmaya başlaması beklenmediğinden gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıstır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Taşınmaz boş arsa vasıflı olup, bölgedeki benzer gayrimenkullerin meycut hali ile kiralanmadığı tespit edilmiştir.
Taşınmaz boş arsa vasıflı olup hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Taşınmazlar için boş arsa değerleri verilmiştir. Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır. Boş arazi değerlerinin tespitinde kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar yukarıda açıklanmıştır.
Taşınmazların üzerinde ticari alan projesi geliştirilmesinin en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Tapu kayıtlarındaki müşterek pay sahibi bulunmamaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve sartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu tasınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkilevecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
2024/ASCEGYO-008
Değerleme konusu arsa vasıflı taşınmaz, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alımından itibaren beş yıllık süre geçmemiştir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İliskin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi arsa ve arazilerin portföve alınmasına izin vermektedir. Aynı fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya qayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul vatırım ortaklıkları herhangi bir sekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği dikkate alındığında, taşınmazların gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-008
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S.'nin hissedar olarak bulunduğu 3 adet arsa için;
| KDV'siz Değeri | KDV'li Değeri (% 10) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 815.000,00 TL | 896.500,00 TL | |||||
| DEGERLEME UZMANI | RAPORU HAZIRLAYANLAR KONTROL |
SORUMLU DEGERLEME UZMANI | ||||
| Ö.Fatih AJKYURT (SPK Lisans Xo 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK Lisans No: 401179) |
O.Fatih AKYURT (SPK Lisens No: 400582) |
||||
2024/ASCEGYO-008
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.