Registration Form • Dec 30, 2024
Registration Form
Open in ViewerOpens in native device viewer
ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANISMANLIK A.S.
| İli | Gaziantep |
|---|---|
| İlçesi | Sehitkamil |
| Mahallesi | Ulus |
| Ada | 5295 |
| Parseli | $\mathbf{1}$ |
| Niteliği | A, B, C, ve D Blok numaralı 9 katlı betonarme apartman ve arsası |
99 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
| 1. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI |
|---|---|
| $\overline{2}$ . | RAPOR BILGILERI |
| a. | Raporun Tarihi |
| ь. | Raporun Numarası |
| c. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları |
| ς. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı |
| d. | Değerleme Tarihi |
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
| g. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
| 3. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER |
| ã. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi |
| Ъ. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi |
| c | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar |
| ç. | İşin Kapsamı |
| 4. | GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER |
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
| Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı L. |
|
| 2. Тари Каут!ап |
|
| 3. Plan, proje, ruhsat, sema vb. dokümanları |
|
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sinirlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi |
| c. | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 14 |
| d. | Gayrimenkul Için Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
| e. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadı Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnsaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler 15 |
| f. | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi .15 |
| g. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 15 |
| ă. | Fğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama 15 |
| n. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 15 |
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ |
| а. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler 16 |
$\mathfrak{2}$
$k_{i}$
| 1. | Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler | ||
|---|---|---|---|
| 2.1 | Şehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | ||
| b. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
||
| $1$ . | Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2024 | ||
| 2. | Ciro Endeksleri, Ekim 2024 | ||
| 3. | Insaat Maliyet Endeksi, Ekim 2024 | ||
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2024 | ||
| c. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 32 | ||
| $\mathsf{C}$ | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | ||
| 1. | Ana Gayrimenkul Özellikleri : | ||
| 2. | Bağımsız Bölüm Özellikleri : | ||
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
||
| e. | Bilgi 33 | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında |
|
| f. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
||
| 6. | KUI LANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| a. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| Ŀ. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 35 | ||
| 3. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
||
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar 37 |
||
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşıları sonuç | ||
| b. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|||
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
||
| 3. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşıları sonuç | ||
| c. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| L. | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| $\overline{2}$ . | Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| 3. | İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler 43 |
||
| 4. | Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| Ç. | Diğer Tespit Ve Analizler |
$V \widetilde{A}$
| G. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkarlılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler 7. Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar44 Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri 8. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları 48 9. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 48 10. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulașilan sonuçlar En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi 11. 12. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi, 7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESI VE GÖRÜŞ Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen $\partial$ . Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının b. Gerekçeleri Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyanınca Alınması Gereken İzin c. Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 49 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 49 ¢. |
|---|
| d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 49 |
| e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi 50 |
| f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkinın Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 50 |
| Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş q. 50 |
| SONUC 8. |
| Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi a. |
| Nihai Değer Takdın ъ. |
| RAPOR EKLERÍ 9. |
2024/ASCEGYO-108
$1\times 2$
Bu rapordaki hicbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartısılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak nivetiyle yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amacla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıstır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa kosullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calıştırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
$\Lambda$
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir arastırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme calısması yapılmıstır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRIMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
2024/ASCEGYO-108
$\sqrt{1}$
27.12.2024
2024/ASCEGYO-108
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
: Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179) Değerleme Uzmanı
Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
24.12.2024
17.12.2024 / ASCEGYO-05
İsbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-049 | 07.11.2022 | 214.770.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-056 | 26.12.2023 | 488.765.000,00 TL |
| 2024/ASCEGYO-051 | 25.07.2024 | 543.055.000,00 TL |
2024/ASCEGYO-108
$\overline{7}$
$\sqrt{2}$
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|---|
| ADRESI: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETISIM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYEST | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALİYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| İZİNLER/YETKİLERİ | Gayrimenkul Değerleme A.S. Sermaye Piyasası Zeugma Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti- verme yetkisi verilmiştir. |
$X$
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S.
Sangüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun bulunması hazırlanmasıdır.
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Ulus Mah. 5295 Ada 1 Parselde yer aian "A, B, C, ve D Blok numaralı 9 katlı betonarme apartman ve arsası" niteliğindeki ana gayrimenkul üzerinde yer alan 100 adet bağımsız bölümün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmistir.
2024/ASCEGYO-108
a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Sema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Gaziantep İl Sani Konukoğlu Bulvarına girilerek Adliye Kavşağına gelinir. Buradan Ulus iştikametine M.Fevzi Cakmak Bulvarına girilir. Daha sonra sırasıyla 72039 sokak ve 72041 nolu sokaklara girilerek taşınmaza ulaşılır.
| Enlem | 37.0855 | |
|---|---|---|
| Boylam | 37.3548 |
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
$\sqrt{2}$
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
Ana Gayrimenkul
| İΙ | Gaziantep |
|---|---|
| İlçe | Sehitkamil |
| Mahalle | Ulus |
| Ada | 5295 |
| Parsel | |
| Yüzölçümü (m 2 ) | 6.082,18 |
| Nitelik | A, B, C ve D Blok numaralı 9 katlı betonarme apartman ve arsası |
| Malik | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|---|
| Blok Adı | Kat No | Bağımsız Bölüm No |
Arsa Payı | Bağımsız Bölüm Niteliği |
| A BLOK | $B+Z$ | 1 | 99/6082 | DÜKKAN |
| A BLOK | $B+Z$ | $\overline{2}$ | 110/6082 | DÜKKAN |
| A BLOK | $\mathbf{1}$ | 3 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | $\mathbf{1}$ | 4 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | $\mathbf{1}$ | 5 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | $\mathbf{1}$ | 6 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{2}$ | 7 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{2}$ | 8 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{2}$ | 9 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{z}$ | 10 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 11 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 12 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 13 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 14 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 15 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 16 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 17 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 19 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 20 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 21 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 22 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 23 | 55/6082 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 24 | 55/6082 | MESKEN |
$V$
11
| A BLOK | 6 | 25 | 55/6082 | MESKEN |
|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 6 | 26 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | $B+Z$ | 1 | 110/6082 | DÜKKAN |
| B BLOK | $B+Z$ | 2 | 99/6082 | DÜKKAN |
| B BLOK | 1 | 3 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 1 | 4 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | $\mathbf{1}$ | 5 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | $\mathbf{1}$ | 6 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 2 | 7 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 2 | 8 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{c}$ | $\mathsf{Q}$ | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{2}$ | 10 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 11 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 12 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 13 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 14 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{4}$ | 15 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 16 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 18 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 19 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 20 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 23 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 24 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 25 | 55/6082 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 26 | 55/6082 | MESKEN |
| C BLOK | Z | $\mathbf{1}$ | 40/6082 | MESKEN |
| C BLOK | Z | $\overline{2}$ | 40/6082 | MESKEN |
| C BLOK | Z | 3 | 40/6082 | MESKEN |
| C BLOK | $\mathbf{1}$ | 4 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 1 | 5 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 1 | 6 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | $\mathbf{1}$ | $\overline{7}$ | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 2 | 8 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 2 | 9 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 2 | 10 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 3 | 12 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 3 | 13 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 3 | 14 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 3 | 15 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 4 | 16 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 4 | 17 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 4 | 18 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 4 | 19 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 5. | 20 | 58/6082 2024/ASCEGYO-108 |
MESKEN |
12
$11/4$
| C BLOK | 5 | 21 | 58/6082 | MESKEN |
|---|---|---|---|---|
| C BLOK | 5 | 22 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 23 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 6 | 24 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 6 | 25 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 6 | 26 | 58/6082 | MESKEN |
| C BLOK | 6 | 27 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | Z | $\mathbf{1}$ | 40/6082 | MESKEN |
| D BLOK | Z | 2 | 40/6082 | MESKEN |
| D BLOK | Z | 3 | 40/6082 | MESKEN |
| D BLOK | $\mathbf{1}$ | 4 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 1 | 5 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | $\mathbf{1}$ | 6 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 1 | 7 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | $\overline{2}$ | 8 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | $\overline{2}$ | $\overline{9}$ | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | $\overline{2}$ | 10 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | $\overline{2}$ | 11 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 3 | 12 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 3 | 13 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 3 | 14 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 4 | 16 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 4 | 17 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 4 | 18 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 4 | 19 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 5 | 21 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 5 | 22 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 5 | 23 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 6 | 24 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 6 | 25 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 6 | 26 | 58/6082 | MESKEN |
| D BLOK | 6 | 27 | 58/6082 | MESKEN |
| Belge Adı | İncelendiği Kurum | Belge Tarihi | Belge Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portalı | ||
| Ilk Yapı Ruhsatı | Sehitkamil Belediyesi | 21.06.2011 | 233 |
| Yapı Kullanma İzin Belgesi |
Sehitkamil Belediyesi | 21.08.2013 | 199 |
$\overline{\phantom{a}}$
13
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | KM ne Çevrilmiştir. Şehitkamil -28-10-2022 10:15 - 92283 |
| Yönetim Planı: 07/03/2013 Şehitkamil - 08-03-2013 14:04 $-7606$ |
|
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Muhdesat Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
Taşınmazlar üzerinde yer alan beyanın gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmadığı düşünülmektedir.
Tasınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
Sehitkamil Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin KONUT alanı içerisinde olduğu öğrenilmiştir.
| PLAN ÖLÇEĞİ | 1/1000 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| TAKS | 0.35 | Hmax | |||
| KAKS | 1.55 | EMSAL | |||
| CEKME MESAFELERİ | On | Yan | Arka İNŞAAT NİZAMI AYRIK | ||
| H/2 |
Taşınmazın bulunduğu bölge konut ağırlıklı olup taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
2024/ASCEGYO-108
$\sqrt{1-\sqrt{1-\sqrt{1-\frac{1}{2}}}}$
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
e Gayrimenkule İliskin Olarak Yapılmıs Sözlesmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözlesmeleri Ve Hasılat Paylasımı Sözlesmeler Vb.) İliskin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İliskin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlarda kat mülkiyetine geçmiştir.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerceklestirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılar Mühendis Yapı Denetim Firması tarafından kontrol edilmiştir. Denetimler tamamlanmış olup taşınmazlar mevcut hali ile iskan almıştır.
Adres: Fatih Mah. Fevzi Çakmak Bulvarı Eriş Apt. Altı :97/A-1 Şehitkamil Gaziantep
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-108
$\sqrt{2}$
Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentin doğusunda Sanlıurfa; batısında Osmaniye ye Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Çayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını olusturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fistik, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turac, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavsan, su kusları, kirpi ve bildircin görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
$\sum_{l=1}^{n}$
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek şehirleşme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı vönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
$N<1$
Gaziantep sehrinin Alleben Deresi ile tabii uzantılarının kuzevinde kalan bölümü merkez olmak üzere Şehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Sehitkamil ve Sahinbey adıyla iki ilce kurulması hakkındaki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete geçmiştir.
İlce "Sehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yasında iken sehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km2'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz Bölgeleri arasında kalan ilçede her iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağışlı, yazlar ise sıcak ve kurak gecer, İlcenin kuzeyinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yavuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, güneyinde Sahinbey ve batısında ise Nurdağı ilcesi bulunmaktadır.
Başlıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1053 m). Küçük akarsular arasında en önemlisi Alleben Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuclarına göre ilcemizin toplam nüfusu 726.831 dir. Şehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
İlçe merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Sehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlçe sınırlarımız içerisinde 17 Sağlık Ocağı ile 1 ana çocuk sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrıca ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodiyaliz merkezi bulunmaktadır.
İlçe merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim ilköğretim okulu, 8 genel lise, 3 Anadolu Lisesi, 1 Cok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımıza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıra 1 özel Anaokulu, 5 özel ilköğretim okulu ile 4 özel lise de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köy ve 4 mezradaki Birleştirilmiş Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur - yazar oranı % 97'dir.
İlçe Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Taşıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi bulunmaktadır.
b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Deăerine Etkileri
$\overline{1}$
Türkiye genelinde Kasım ayında 153 bin 14 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %16,4 arttı.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti.
| Konut setu sayur, Kasım 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Kasım | Ocak-Kasam | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Ongigins 药业 |
2024 | 2023 | Degram. (%) |
|
| Satis sekline göre toplam satis | 153 014 | 93 514 | 63, 6 | 1 265 388 | 087 349 | 16.4 |
| potekii satis | 21804 | 5 2 4 5 | 3137 | 335.209 | 171,706 | $-27.3$ |
| Diğer satıs | -131-210 | 88 299 | 48,6 | 1 130 179 | 915 643 | 23.4 |
| Satış durumuna göre toplam satış | 153 014 | 93 514 | 63.6 | 1265388 | 1087349 | 16.4 |
| lik of satis | 49.274 | 04253259 30.472 |
61.7 | 407 832 | 328.299 | 24.2 |
| ikinci el satis | 103 740 | 53 042 | 64.6 | 857.556 | 759.050 | 12.0 |
İpotekli konut satışları 21 bin 804 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerceklesen ipotekli konut satısları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 oranında azalarak 135 bin 209 oldu.
Kasım ayında 5 bin 213; Ocak-Kasım döneminde ise 32 bin 82 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 131 bin 210 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %48,6 oranında artarak 131 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,8 olarak gerceklesti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,4 oranında artarak 1 milyon 130 bin 179 oldu.
İlk el konut satış sayısı 49 bin 274 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 oranında artarak 407 bin 832 olarak gerceklesti.
Ikinci el konut satışlarında 103 bin 740 konut el değiştirdi.
2024/ASCEGYO-108
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %64,6 oranında artarak 103 bin 740 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,0 oranında artarak 857 bin 556 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Kasım ayında 2 bin 151 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 780 ile İstanbul, 752 ile Antalya ve 191 ile Mersin oldu.
2024/ASCEGYO-108
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %35,1 oranında azalarak 21 bin 363 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaslarına yapıldı.
Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 421 ile Rusya Federasyonu, 200 ile Iran ve 160 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Uyruklara göre en çok konut satişı yapılan 10 ülke, Kasım 2024
Toplam ciro yıllık %41,2 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Ekim ayında yıllık %41,2 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Ekim ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %29,5 arttı, inşaat ciro endeksi %63,7 arttı, ticaret ciro endeksi %42,3 arttı, hizmet ciro endeksi %51,7 arttı.
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Ekim 2024
Toplam ciro aylık %1,3 arttı.
2024/ASCEGYO-108
$\mathbb{R}$
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Ekim ayında aylık %1,3 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Ekim ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,1 arttı, inşaat ciro endeksi %0,1 azaldı, ticaret ciro endeksi %0,9 arttı, hizmet ciro endeksi %3,6 arttı.
2024/ASCEGYO-108
İnşaat maliyet endeksi yıllık %37,94 arttı, aylık %1,48 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %1,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %37,94 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,73 arttı, işçilik endeksi %0,98 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %30,67 arttı, işçilik endeksi %55,62 artti.
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %39,06 arttı, aylık %1,33 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,33 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %39,06 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,52 arttı, işçilik endeksi %0,96 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %32,29 arttı, işçilik endeksi %54,69 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %34,43 arttı, aylık %1,96 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,96 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,43 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,38 arttı, işçilik endeksi %1,04 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %25,85 arttı, işçilik endeksi %59,04 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
2024/ASCEGYO-108
$1 - 11$
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Ekim 2024
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Ekim 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %18,9 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %18,8, daire sayısı %17,0 ve yüzölçüm %18,9 azaldı.
2024/ASCEGYO-108
$\sqrt{}$
Yapı ruhsatı verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü. III. Çeyrek 2024
Yüzölçümü (m*) - Daire sayısı
| Yillik değişim (%) |
Yuzolcum (m*) | Yillik değişim (%) |
Daire sayısı | Yillik. degisim (%) |
Bina sayisi | Ceyrek | Yd. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3,5$ | 146 197 251 | $-3.5$ | 700 884 | $-7,7$ | 127 819 | 2022 | |
| $-19.5$ | 27 595 313 | $-24.8$ | 131 242 | $-22,1$ | 26 126 | ||
| $-2,8$ | 30 882 141 | $-7.8$ | 145 414 | $-4,8$ | 29 07 2 | $\mathbf{u}$ | |
| $-3.5$ | 32 172 075 | $-2,6$ | 146 031 | 7,0 | 28 284 | Ш | |
| 6,7 | 55 547 723 | $-13.8$ | 278 197 | 0,7 | 44 337 | IV | |
| 15,2 | 168 391 174 | 22.6 | 859 202 | 4.3 | 139 659 | 2023 | |
| $-2.1$ | 27.026 443 | 0.4 | 131810 | $-8,6$ | 23 8 8 9 | ||
| 27.1 | 39 255 974 | 32.7 | 193 022 | 7.1 | 31 127 | ||
| 22.7 | 39 484 460 | 36.3 | 199.017 | 25.5 | 35 492 | 囯 | |
| 12.7 | 62 624 298 | 20.5 | 335 353 | 10.9 | 49 151 | w | |
| 32.5 | 35 810 521 | 34.0 | 176 657 | 19,8 | 28,610 | 2024 | |
| 30.7 | 27 190 746 | $-28.7$ | 137 711 | $-22.5$ | 24 127 | Π | |
| $-18.9$ | 32 011 545 | $-17.0$ | 165 134 | $-18,8$ | 28.828 | Ш |
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %53,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 32,0 milyon m2 iken; bunun 17,0 milyon m2'si konut, 8,2 milyon m2'si konut dışı ve 6,8 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
2024/ASCEGYO-108
Yapı ruhsatına göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçüm payları, III. Çeyrek. 2022-2024
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %66,3 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 21,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, III. Çeyrek 2024
Gratistek rakamlar, yuvarlamadan dolayi toplami vermeyebilir.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %5,3 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %2,9 artarken, daire sayısı %3,1 ve yüzölçüm %5,3 azaldı.
$\lambda$
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların dalre sayısı ve yüzölçümü, III. Çeyrek 2024
| Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024 | |||
|---|---|---|---|
| Yst. | Ceyrek | Bina sayısı | Yillik degisim (%) |
Daire sayısı | Ydik değişim (%) |
Yuzulcum (m*) | Yikk değisim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 99 174 | 7,7 | 642 292 | 2,5 | 129 019 432 | 1,0 | |
| 22 485 | 7,2 | 155 447 | $-2,3$ | 30 444 673 | $-1,8$ | ||
| 22 986 | 24.2 | 149 488 | 23,6 | 29 4 8 2 1 4 7 | 21.4 | ||
| Ш | 22834 | 4,1 | 137 567 | $-0.7$ | 27 560 452 | $-2.4$ | |
| w | 30 869 | 0,6 | 199.790 | $-4.0$ | 41 532 160 | $-1.4$ | |
| 2023 | 86 776 | $-12.5$ | 535 043 | $-16.7$ | 107 744 126 | $-16,5$ | |
| 20213 | $-10.1$ | 126 251 | 18.2 | 25 263 555 | $-17,0$ | ||
| 18 028 | $-21.6$ | 107 768 | $-27.9$ | 21 201 500 | $-28,1$ | ||
| 19724 | $-13.6$ | 117 262 | $-14.8$ | 23 734 284 | $-13.9$ | ||
| ΙV | 28.811 | $-6.7$ | 183.762 | $-8.0$ | 37 544 726 | $-9.6$ | |
| 2024 | 28 639 | 41.7 | 175 414 | 38.9 | 36 761 537 | 45,5 | |
| 15 412 | $-14.5$ | 32 546 | $-23,4$ | 18 049 753 | $-14.9$ | ||
| ш | 20 289 | 2,8 | 113 607 | $-3.1$ | 22 465 200 | $-5,3$ |
Toplam yüzölçümün %55,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 22,5 milyon m2 iken; bunun 12,4 milyon m2'si konut, 5,6 milyon m2'si konut dışı ve 4,5 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
2024/ASCEGYO-108
$\mathcal{L}_{\mathcal{L}}$
Grafikteki rakamiar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %68,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 15,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,8 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzölçümü payları, III. Çoyrok 2024
Crafineisi rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
Sosyal donatılara yakın konumda olması
Tercih edilen alanda olması
Bulvardan kaynaklanan araç sesi
Bölgenin alım fırsatı sunması
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 6082,18 m2 parsel alanı üzerine A,B,C,D Blok Betonarme Apartman şeklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul A-B-C-D Blok ; 2 Bodrum+ Zemin + 6 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
A-B Blok 1. Bodrum kat : 1-2 B.B. nolu dükkan eklentileri ve ortak alanlar,
C-D Blok 1. Bodrum kat : Ortak alanlar,
A-B Blok Zemin kat: 1-2 B.B. Nolu 2 adet dükkan ve bina girişi,
C-D Blok Zemin kat: 1-2-3 B.B. Nolu 3 adet mesken, kapıcı dairesi ve bina girişi
Normal katlarda ise her katta 4 'er adet mesken bulunmaktadır. A-B blokta toplam 24 adet bağımsız bölüm C-D blokta toplam 27 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
C-D blok zemin kat 1-2-3 B.B. nolu meskenler : 2 oda , salon , mutfak , banyo , wc ve antre-giriş hölünden ibrettir.
$V1$
Normal kat meskenler : 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve antre-giriş hölü, 2 adet balkondan ibrettir.
A blok 1 B.B. Nolu Dükkan : Zemin kat 138 m2, asma kat 64 m2 olmak üzere toplam 202 m2'dir.
A blok 2 B.B. Nolu Dükkan : Zemin kat 165 m2, asma kat 65 m2 olmak üzere toplam 230 m2'dir.
B blok 2 B.B. Nolu Dükkan : Zemin kat 138 m2, asma kat 64 m2 olmak üzere toplam 202 m2'dir.
B blok 1 B.B. Nolu Dükkan : Zemin kat 165 m2, asma kat 65 m2 olmak üzere toplam 230 m2'dir.
Taşınmaz bağımsız bölümlere ait alanlar değerleme tablosunda yazılmıştır.
d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkul üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amacla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amacla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar mesken/dükkan niteliğindedir.
2024/ASCEGYO-108
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketililik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-108
$\overline{\lambda}$ $\overline{\lambda}$
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı deăerieme ölcütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem olarak pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| Emsal Nο |
Beyan Edilen Alan $(m^2)$ |
Gözlemlenen Alan $(m^2)$ |
Niteliği | Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Degeri (11/m 2 ) |
İlgilisi | Iletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 120.00 | 105,00 | Mesken | 4.450.000,00 | 42.380.95 | Birleşmiş Emlak | 0 (532) 322 51 46 |
| Errisal 2 | 135,00 | 115,00 | Mesken | 5,000,000,00 | 43.478.26 | Avalo Emlak | 0 (542) 546 27 10 |
| Emsal 3 | 170,00 | 140.00 | Mesken | 5.900.000.00 | 42.142,86 | Hane 360 Emlak | 0 (532) 132 87 07 |
| Emsal 4 | 130.00 | 135,00 | Mesicen | 5.500.000.00 | 40.740.74 | Son Nokta Emlak | 0 (535) 241 86 51 |
| Ernsal No. |
Ueyan Edilen Alan (m 1 ) |
Göziemlenen Alan $(m2)$ |
Niteligi | Satisa Sunulan Değen (TL) |
Sausa Sunulan. Birim Değeri (T1/m 2 ) |
Tigillsi | Tietişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 75,00 | 60,00 | Dükkan | 3.500.000.00 | 46.666,67 | Remax | 0 (536) 695 68 06 |
| Ernsel 2 | 110,00 | 90.00 | Dükkan | 6.800.000.00 | 61.818,18 | KW Mendyen Emlak | 0 (537) 615 24 44 |
| Emsal 3 | 110,00 | 85,00 | Dükkan | 13.000.000.00 | 118.181.82 | Ezopelin Emlak | 0 (535) 105 35 17 |
| Emsal 4 | 143.00 | 125,00 | Dükkan | 14.300.000,00 | 100.000.00 | Iksir Emlak | 0 (532) 053 80 50 |
$\lambda$ $\overline{x}$
2024/ASCEGYO-108
$\sqrt{2}$
| Emsail No |
Yüzölçümü (m 2 ) |
Satışa Sumulan Değeri (TL) |
Sirim Değer (TL/m 2 ) |
Cephe n. |
Alan D. |
Konum o. |
Zaman o. |
Yapı Yaşı Ð. |
Serettye o. |
Pazarisk D. 89 |
Manzara D. 93 |
Diğer D. - 1 |
Düzeltilmiş Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal | 105 | 4.450.000 | 42.381 | O% | 0% | 5% | 231) 0% |
5% | 1156 | $-5%$ | os, $-100$ |
0% | 44.500 |
| Emisil 2. |
115 550 |
5.000.000 | 43.478 | 加贴 | 想點 | $1/3\mu$ | ne. | 5% | ON | 5% | O% | 0% | 45.652 |
| Emsal n i |
140 | 5.900.000 | 42.143 | 0% | 0.46 | THE. | O% | 15% | O% | 5% | 0% | 0% | 46.357 |
| Emsal 4 |
135 | 5.500.000 | 40,741 | U% | 17% | 5% COCA |
ow | 10% | 0% | 239 $-3%$ |
0% | - - - 0% |
44.815 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 3 ) | 45.331 |
Dükkan Satıs Emsalleri Analizi
| Emaal No |
Yüzölcümü (na 2 ) |
Satise Sunulan Dedari (TL) |
Birim Değer (TL/m 2 ) |
Cephe D. |
Alan o. . . œ |
Konum D. 행수 |
Zaman D. |
Yapr. Yaşı D. |
Seretive D. |
Pazarlık D. |
Manzara D. TOP |
Diger D. $\sim$ œ |
Düzeltilmiş Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsel | 60 | 3,500.000 | 58.333 | 0% | 0% | 20% | 0% | 0% | O% | $-5%$ | 0% | tra. | 67.083 |
| Emsal | un | 6.800.000 | 75.556 | Special St. DW- |
ÚΜ. | 5% | 0% | O% | ò% | 5% | 0% | 0% | 68,000 |
| Emissil | 85 | 13,000,000 | 152.041 | 20% | O% | 35% | 0% | 0% | O% | $-5%$ | $0\%$ | U% | 61.176 |
| Emsal M |
125 | 14.300.000 | 114,400 | $-10%$ | 0% | $-30\%$ | 11% | 0% | 27% | $510 -$ | $\sim$ 0% |
0% | 62.920 |
| Ortalama Birim Deger (TL/m 2 ) | 64.795 |
| Zernin alanı |
kat | Bodrum kat alam | Oran | Asma kat alanı | Oran | Indirgenmis nels |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | m 2 | 100 | m, | 1/6 | m | 1/3 | 118.67 | m 2 | |
| Formül: (Indirgenmis Alan ~ Birim Flyat) / Projedeki alan | |||||||||
| Indirgenmis alan |
Birim Fiyat (TL) | Projedeki Alan |
Ortalarna Birim Fiyat | ||||||
| 118,67 | m 2 | 64,500 | 202 | m | 37.891,09 | TL/m 2 |
Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden seçilmiştir. Emsallerin tamamında pazarlık payı (emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır.
$\mathcal{N}_{\mathcal{A}}$
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Bağımsız Bölümün Pazar değeri:
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Değer (TL/m2) |
HESAPLANAN DEGER (TL) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Doğeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 1 | 202,00 | 38.000,00 | 7.676.000,00 | 7.675.000,00 |
| A BLOK | $\overline{2}$ | 230,00 | 38.000,00 | 8.740.000,00 | 8.740.000,00 |
| A BLOK | ä | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 4 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 5 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 6 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 7 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 8 | 124.00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 9 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 10 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617,200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 11 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617,200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 12 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 13 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 14 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 15 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 16 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 17 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 19 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 20 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 21 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 22 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 23 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 24 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 25 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| A BLOK | 26 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617,200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 1 | 230,00 | 38.000,00 | 8.740.000,00 | 8.740.000,00 |
| B BLOK | ż | 202,00 | 38.000,00 | 7.676.000,00 | 7.675.000,00 |
| B BLOK | 3 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 4 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 5 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 6 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 7 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 8 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 9 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 10 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 11 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 12 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 13 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 14 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 15 1 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
$\overline{A}$
| B BLOK | 16 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 18 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 19 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 20 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 23 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 24 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617,200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 25 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| B BLOK | 26 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 1 | 81,00 | 45.300,00 | 3.669.300,00 | 3.670.000,00 |
| C BLOK | 2 | 81,00 | 45.300,00 | 3.669.300,00 | 3.670.000,00 |
| C BLOK | 3 | 81,00 | 45.300,00 | 3.669.300,00 | 3.670.000,00 |
| C BLOK | 4 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 5 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 6 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 7 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 8 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 9 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 10 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 12 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 13 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 14 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 15 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 16 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C SLOK | 17 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 18 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 19 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 20 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | $_{21}$ | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | $\overline{22}$ | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 23 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 24 | 124,00 | 45,300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 25 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 26 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| C BLOK | 27 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200.00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | $\mathbbm{1}$ | 81,00 | 45.300,00 | 3.669.300,00 | 3.670.000,00 |
| D BLOK | 2 | 81,00 | 45.300,00 | 3,669,300,00 | 3.670.000,00 |
| D BLOK | 3 | 81,00 | 45.300,00 | 3.669.300,00 | 3.670.000,00 |
| D BLOK | 4 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 5 | 124,00 | 45.300,00 | 5,617,200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 6 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | Ž | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 8 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617,200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 9 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 10 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 11 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 12 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 13 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 14 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
$\widetilde{\lambda}$ $\mathcal{L}$
| TOPLAM | 554.585.000,00 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| D BLOK | 27 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 26 | 124,00 | 45.300.00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 25 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 24 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000.00 |
| D BLOK | 23 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 22 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 21 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 19 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 18 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D BLOK | 17 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
| D. BLOK | 16 | 124,00 | 45.300,00 | 5.617.200,00 | 5.615.000,00 |
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkca, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse vapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet vaklasımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet
$N\sqrt{t}$
yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir capraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, veni olusturulmus olması,
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklasımı kullanılmamıstır.
Malivet vaklasımı kullanılmamıstır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklasımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
$\mathcal{L} \setminus \mathcal{N}$
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az savida olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karsılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına iliskin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol qücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak baslamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
2024/ASCEGYO-108
$\sqrt{4}$
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir vaklasımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
| Emsal No | Beyan Edilen $A$ lan $(m2)$ |
Gözlemlenen Alan (m?) A grow of the collaboration |
NiteEdi | Kiraya Sunulan Deded (TL) |
Kiraya Sunutan Nirim Depari (TL/m 3 ) |
tigilisi | Betisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsat 1 | 155.00 | 125,00 | Messenn | 52,000.00 | 256,00 | blur kmlak. | 0 (530) 969 12:13 |
| Crossi? | 135,00 | 110.00 | Mesken | 28.000.00 | 254,55 | Hane 360 Emisk | 0 (532) 132 87 07 |
| Eurosaf 2 | 120.00 | 105.00 | Mexican | 28,000.00 | 206.67 | Ezogelin Emiak | 0 (535) 105 35 17 |
| Eringal No. |
Beyan Edilen Alan [mt + ] |
Gözlemlenen: Alan (m?) |
Nitelial. | Kiraya Sunulan Degert (TL) |
Kiraya Sunulan Birim Deberi (TL/m 3 ) |
Dalls! | Slet nem |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Errosel 1 | 110.00 | 85.00 | Dükkan. | 55,000,00 | 318.18 | KW Meridyen Emlak | 0 (537) 615 24 44 |
| [msal] | 143,00 | 125,00 | Dükkan | 44.000.00 | 507,69 | Birlesmis Emink | 0 (532) 322 51 46 |
| Emsal 3 | 90,00 | 75.00 | Dükkan | 32,000,00 | 355,56 | Metrekare Emiak | $0$ (532) $777$ 46 27 |
2024/ASCEGYO-108
$\perp$
emsallerin sanal ortamdaki haritalarından 6. Kullanılan çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden seçilmiştir. Emsallerin tamamında pazarlık payı ( emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır
| Düzeltilm Birim ış. Değer |
Diğ er D. |
Manz ara D. |
Pazar lik D. |
Sere flye D. |
Yapt Yası D. |
Za m an. Đ. |
Konu m D. |
AI an b. |
Cephe Ð. |
Gerçe kçl Birim Değer (TL) $m2$ ) |
Kiraya Sunulan Değeri (TL) |
Yüzölç ümü (m 2 ) |
Emsal No |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 196 | $0\%$ | 0% | $-5%$ | $0\%$ | 0% | $\frac{0}{\%}$ | 0% | $\frac{0}{2}$ | $0\%$ | 206 | 32.000 | 155 | Emsal 1 |
| 197 | 0% | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | $\frac{2}{3}$ | $D\%$ | $\frac{0}{96}$ | 0% | 207 | 28.000 | 135 | Emisal 2 |
| 205 sa |
$0\%$ 20-21-es |
$0\%$ | $-5%$ | 0% nasa |
ú% | $\frac{0}{26}$ | $-7%$ | $\frac{\alpha}{2}$ | 0% | 233 | 28.000 | 120 13. J. D. |
Emsal 3 |
| 199 | Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) |
2024/ASCEGYO-108
$\sim$ $\sim$ $\lambda$
| Felical THE. |
Yüzülcümü $(01^2)$ |
Kiraya Sonulan Değerli (TL) --- |
Geroekol Birim Değer ${171}/{m+1}$ |
Cuphe D. |
Alan D. |
Konsett D. card. |
Zaman n. |
Yapr Yazi D. -11 |
Serettye o. |
Pezerisk ø. |
Manzaro D. 999 |
Didor п. an |
Düzeltilmiş eirim beger |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| through 2 5500 |
110 -50 |
25,000 | 310 m |
0% | $U\%$ -691 |
10% | $10^{11}$ | $-2\%$ | 6% | $\frac{1}{2} \mathcal{H}_0$ | Iril. | MG | 261 |
| Broad A | 143 | 44,000 CONTRACT |
300 ura e |
DVL: --- |
U% 505011 |
10% | m т. |
$-3\%$ rov |
- O% Colorado Maria |
STATISTICS $-260$ |
a for their m m a se |
12.241 o. 32 |
$\overline{287}$ |
| Crossi 3 | 90 | \$2,000 | 556 | 0% | 合法 | $-10%$ | 0.45 | 10% | DW: | $+2\%$ SAMPLE |
ne s | 0% | 274 STAR |
| Charles Co. | Ortalama Birlin Depor (TL/m 2 ) | 262 |
| 12022 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 m. |
100 | fre 2 | $1/6$ . | m' | 1/3 | 118,67 | m | |
| Indirgenmis alen | Formull : ( Indirgenmis Alan * Birim Fiyat ) / Projedekl alan Birim Flyat (TL) |
Projedeki Alan | Ortalama Birim Fiyat |
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Alanı (m2) | BİRİM FİYAT |
HESAPLANAN DEGERI KİRA (TL/ay) |
YUVARLATILMIS KÎRA DEĞERİ (TL/ay) |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 1 | 202 | 153 | 30.906 | 30.900,00 |
| A BLOK | 2 | 230 | 153 | 35.190 | 35.200,00 |
| A BLOK | з | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 4 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 5 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 6 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 7 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 8 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | ۹ | 124 | 200 | 24.800 | 24,800,00 |
| A BLOK | 10 | 124 | 200 | 24.800 | 24,800,00 |
| A BLOK | 11 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 12 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 13 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 14 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 15 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 16 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 17 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| A BLOK | 19 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
45
| A BLOK 21 200 124 24.800 24.800,00 A BLOK 22 200 24.800,00 124 24.800 A BLOK 23 124 200 24.800 24.800,00 A BLOK 24 200 124 24.800 24,800,00 A BLOK 25 200 124 24.800,00 24.800 A BLOK 26 200 124 24.800 24.800,00 B BLOK 230 153 t 35.190 35.200,00 2 B BLOK 202 153 30.906 30.900,00 3 B BLOK 200 124 24,800 24.800,00 B BLOK $\sigma_{\rm s}$ 124 200 24.800 24.800,00 5 200 B BLOK 124 24.800 24.800,00 B BLOK 6 124 200 24.800 24.800,00 7 B BLOK 200 124 24.800 24.800,00 a B BLOK 124 200 24.800 24.800,00 9 200 B BLOK 124 24.800 24.800,00 200 B BLOK TO 124 24,800 24.800,00 B BLOK 124 200 11 24.800 24.800,00 12 B BLOK 124 200 24.800,00 24,800 B BLOK 13 124 200 24.800 24.800,00 B BLOK 14 124 200 24.800 24.800,00 B BLOK 15 124 200 24.800 24.800,00 200 B BLOK 16 124 24.800 24.800,00 200 B BLOK 18 24.800 24.800,00 124 B BLOK 124 200 19 24.800 24.800,00 B BLOK 20 124 200 24.800 24.800,00 23 B BLOK 200 24.800,00 124 24.800 B BLOK 24 124 200 24.800 24.800,00 25 200 24.800,00 B BLOK 124 24.800 24,800,00 B BLOK 26 200 24.800 124 16.200,00 C BLOK 200 16.200 1 81 16.200,00 $\overline{2}$ 81 16.200 C BLOK 200 3 200 16.200,00 C BLOK 81 16.200 C BLOK 4 124 200 24.800 24.800,00 5 200 24,800 24,800,00 C BLOK 124 6 C BLOK 124 200 24.800 24.800,00 7 C BLOK 124 200 24.800 24.800,00 C BLOK 8 124 200 24.800,00 24.800 9 200 24.800 24,800,00 C BLOK 124 10 200 24.800 24.800,00 C BLOK 124 12 124 200 C BLOK 24.800 24.800,00 C BLOK 13 124 200 24.800 24.800,00 C BLOK 124 24.800,00 14 200 24.800 |
A BLOK | 20 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
|---|---|---|---|---|---|---|
$2 - 11$
$46$
| TOPLAM | 2.436.600,00 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| D BLOK | 27 | 124 | 200 | 24.800 | 24,800,00 |
| D BLOK | 26 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 25 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 24 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 23 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 22 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 21 | 124 | 200 | 24,800 | 24,800,00 |
| D BLOK | 19 | 124 | 200 | 24.800 | 24,800,00 |
| D BLOK | 18 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 17 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 16 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 14 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 13 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 12 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 11 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 10 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 9 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 8 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 7 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | ь | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| D BLOK | 5 | 124 | 200 | 24.800 | 24,800,00 |
| D BLOK | 4 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| D BLOK | J. | 81 | 200 | 16,200 | 16.200,00 |
| D BLOK | $\overline{c}$ | 81 | 200 | 16.200 | 16.200,00 |
| D BLOK | 1 | 81 | 200 | 16,200 | 16.200,00 |
| C BLOK | 27 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 26 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 25 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 24 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 23 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 24.800,00 |
| C BLOK | 22 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 21 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 20 | 124 | 200 | 24.800 | |
| C BLOK | 19 | 124 | 200 | 24,800 | 24.800,00 24.800,00 |
| C BLOK | 18 | 124 | 200 | 24.800 | |
| C BLOK | 17 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 16 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
| C BLOK | 15 | 124 | 200 | 24.800 | 24.800,00 |
Takdir edilen kira emsalleri KDV dahil olarak tespit edilmiştir. Bu neden ile taşınmazlar için belirtilen
kira bedelleri KDV dahildir.
47
Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır.
Taşınmazların konut/dükkan olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım sekli olduğu düşünülmektedir.
Müsterek veya bölünmüş bir kısım bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-108
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10,4'te "Değerleme calışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme calısmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüs
Değerleme konusu taşınmazlarda kat mülkiyetine geçmiştir
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüslere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölcüde Etkilevecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
2024/ASCEGYO-108
$V1$
Değerleme konusu gayrimenkullerde proje geliştirilmiştir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları proje geliştirebilirler. Aynı fıkranın (d) bendine göre gerçekleştirecekleri veya yatırım yapacakları projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olması gerekir. Öte yandan anılan fıkranın (b) bendine göre portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur.
Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetlidir ve "bina" olarak gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınabilmektedir.
Tebliğin anılan fıkrasının (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Taşınmazların değerini önemli ölçüde etkileyecek veya devredilebilmesini sınırlayan bir durum bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-108
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıvorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
mülkiyetindeki 99 ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. adet bağımsız bölüm için;
| KDV'siz Değeri | KDV'li Değeri (% 1 ve %20) |
|---|---|
| ---------------- | ---------------------------- |
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | ||
|---|---|---|
| DEGERLEME UZMANI | KONTROL | SORUMLU DEGERLEME UZMANI |
| Ö.Fatih AKYORT (SPK Lisan's No: 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK Lisans No: 401179) |
O.Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582) |
| A Gaynentesi Degerler 215 12:05 - 46 - 47 - 48 Ford 00 2 210 12:06 |
||
| mean Alb Onlater Limn Edulosia Cd HendO Velciliar Ferrit hims Rat. Silver. Mil Schoone / CAINFOF Gezihant V.D. 9980716412 (in: Stell No: 33658 www.anageneringenimes.com - [email protected] |
||
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.