ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Registration Form • Dec 29, 2023

ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Ili	Gaziantep
İlçesi	Şahinbey
Mahallesi	Bağlarbaşı
Ada	236
Parseli	2
	Ana G.M. A Ve B Blok 14'Er Katlı C Ve D Blok 15'Er Katlı Betonarme Apartman, Nitelliği E Blok 1 Katlı Betonarme Ofis-İşyeri Ve Arsası

3 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi

İÇİNDEKİLER

	1. BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI
	2.
	a. Raporun Tarihi
	b. Raporun Numarası
	c. Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları
	ç. Sorumlu Değerieme Uzmanının Adı Soyadı d. Değerleme Tarihi
	e. Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası
	f. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama
	g. Değerlerne Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Onceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
	3. KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER
	a. Kuruluşun Unvanı Ve Adresi
	b. Müsteriyi Tantıcı Bilgiler Ve Adresi
	ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S.
	c. Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
	ç. İşin Kapsamı
	4. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
	a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Həkkında Bilgiler
	1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı
	2. Tapu Kayıtları
	3. Plan, proje, ruhsal, şema vb. dokümanları
	b. Gayrimenkul İle İlgilî Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi
	ç. Gayrîmenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
	d. Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Karan, Yıkım Kararı, Risklı Yapı Tespiti Vb. Durumlara
	Deir Açıklamalar
	e. Gayrımenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler 13
	f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Ta Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
	g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Tıcaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 13
	ğ. Eğer Belirli Bır Projeye İstinaden Değerlerne Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlışkinAçıklama 13
	h. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
n	GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

		a. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler
		1. Gaziantep Ili Hakkında Genel Bilgiler
		2. Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler
		b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analızi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
		1. Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2023
		2. Ciro Endeksleri, Ekim 2023
		3. İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023
		4. Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2023
		c. Değerleme İşlemini Olumsuz Yonde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler
		ç. Gayrimenkulün Flziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri
		1. Ana Gayrimenkul Ozellikleri :
		2. Bağımsız Bölüm Ozellikleri :
		d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara Ilışkin Bilgiler
	Bilgi 31	e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında
		f. Gayrımenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi Ise Uzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
		6. KULLANILAN DEGERLEME YÖNTEMLERİ
		a. Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
		1. Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma bedeni
		2. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı
		3. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
		4. Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapıları düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar 34
		5. Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
		b. Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
		1. Malıyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrımenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
		2. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç
		3. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
		4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
		c. Gelir Yaklaşımı İle Ülaşılan Sonuçlar
		1. Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulun değerlemesi için bu yaklaşımın kullanilma nedeni
		2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
		3. İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler રાને
		4. Gelir yaklaşımı ile ulaşları sonuç

6 V

	ç. Diğer Tespit Ve Analizler
	1. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)
	Bağımsız Bölümlerin Kıra Değerleri 2.
	3. 4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan ven ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar
	5. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
	6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi
	7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENIDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ
	a. Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması
	b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının. Gerekçeleri
	c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	Ç. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İlgili Görüş
	d. Değerlerne Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrımenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 41
	e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair
	f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Həkkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 42
	g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
	8. SONUÇ
	a. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
	b. Nihai Değer Takdiri
	9. - RAPOR EKLERI

2023/ASCEGYO-041

1. BAĞIMSIZLIK VE UYGUNLUK BEYANI

Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sırasında tartışılsı
değerleme çalışanının bilgisinin öresinde olacak konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları ve sıradan
yapılmamıştır. yapılmamıştır.

Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk
sahiplerinin sorumluluk sahibi akılar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimlir kabul edilirler. Mülk
edecekleri varsavılmıştır. edecekleri varsayılmıştır.

Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.

Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bir değerleme
doğru olduğu ve mülke herbancı bir toevüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülkele beliklimedikçe buyukluk ve ebatlar ile ilgili bilgilerin

Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Tapordaki konulları
amacla güvenilir referans olarak kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.

Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.

Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevçut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar stabil bir ekonomi
olarak tahmin edemeyeceği dağladığı dardığında değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.

Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.

Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir.
Değer tahmini vanılırken doğraf Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine yeterliğine sahip değildir.
olmadığı öngörülür. Bu konu ilə biobiz etsine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman
calıştırabilir çalıştırabilir.

Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadan ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.

Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.

Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim draştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları,
uzmanlarının bu konun profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir beğerleri
yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlerilerilerileri bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün araştır
olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemistir. Bu a gözlemlerde gevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlerde göremlerde gevreye
olumsuz bir etkisi olduğu gözlemleniştir. Bu nedenle çevreye
etki olmadığı varsayılarak değerleme calışması vanılmı etki olmadığı varsayılarak değerlemenmemiştir. Bu nedenle ç
erin adığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.

Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:

• 1. Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
• Raporda belirtilen analizler ve sonuclar sadece belirtliga ve 2. Raporda belirtiba balgan sanıp öldüğümüz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
  kısıtlı olup kişisel, tarafsız ve sonuçlar sadece belirtlilen varsayımlar ve koşullar
  oluşmaktadır.
• 1. Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgili olarak güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgimiz yoktur. Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bönük
     veya ön yargımız bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkanmız veya ön yargımız bulunmamaktadır.
• 1. Bu görevle ilgili olarak verdiğimiz hizmet ve aldığımız ücret, müşterinin amacı
     lehine sonuçlanacak bir vöne veya önceden sanlaşmış ve almanı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış sonuçların gelişterinin amacı
     bildirilmesine veya bu değerlemenin tasaclanan kulların geliştirilmesi ve bildirilmesine veya bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili bir olayından ilgili sonraki
     bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir. bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir.
• 1. Değerleme ahlak geinesile bağlı değildir.
• Değerleme ahlaklı kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
• Raporlama aşamasında görev alanlar meslek
• 1. Raporlama asamasında görev alanlar mesleki eğitim şartlarına göre gerçekleştirilir.
• Bu raporun konusu olan mülk sahsen inesleki eğitim şartlarına sahiptir. 7. Bu raporun konusu olan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme çalışmasında görev
  alanların değerlemesi yapılan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme çalışmasında görev alanların değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceklerinda
  deneyimi bulunmaktadır. deneyimi bulunmaktadır.
• 1. Raporda belirtilen kişiler haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki
     bir yardımda bulunmamıştır. bir yardımda bulunmamıştır.

Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmaklarınış
birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kiçilerden gözen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıkları
doğru olduğu kabulüne davanmaktadır. Bu kilçi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılamaların
yanlışlıklardan, tamlığından məddi, vo çair bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerlerde yapılan hata ve
değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE Geynele şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRİM Olan Şirketli sorumlu
A.Ş.için hazırlanmış çoluna ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.

2. RAPOR BİLGİLERİ

a. Raporun Tarihi

26.12.2023

b. Raporun Numarası

2023/ASCEGYO-041

c. Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları

Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)

Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)

ç. Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı

Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)

d. Değerleme Tarihi

19.12.2023

e. Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası

27.11.2023/ ASCEGYO-03

f. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama

İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

g. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.

Rapor No	Rapor Tarihi	Türk Lirası Değeri
2022/ASCE-034	07.11.2022	4.000.000,00 TL

2023/ASCEGYO-041

3. KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

a. Kuruluşun Unvanı Ve Adresi

UNVANI :	Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
ADRESI :	Değirmiçem Mah. Dr. Ernin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar
ILETISİM:	Ferhadiye Is Hani Kat:5 Daire:502 Şehitkamil/GAZİANTEP Telefon: (0342)215 1205 Faks:(0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com
KURULUŞ TARIHI	Mail : Info@zeugmadegerlerme.com.tr 03.05.2010
SERMAYESI	1.100.000 TL
MERSIS NO	0998071641300019
FAALİYET KONUSU	Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak.
İZİNLER/YETKİLERİ	Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Serl: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına Ilişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir.

6 1

b. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep

c. Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme rayiç de bulunması gereken asgari hususlar çereğinde, ücgerleme raporlarınd
hazırlanmasıdır hazırlanmasıdır.

ç. İşin Kapsamı

İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Bağlarbaşı Mah. 236 Ada 2 Parselde yer alan " ___ A Ve B Blok 14"Er Katlı C Ve D Blok 15"Er Katlı Betonarme Apartman, E Blok 1 Katlı Betonarme Ofis-İşyeri Ve Arsası" niteliğindeki ana gayrimle Apartma
üzerinde ver alan 3 adet bağımeya bilürü ürerinde ana gayrimenkul üzerinde yer alan 3 adet bağımsız bölümün pazar değerinin tespit edilmenkul
Söz konusu değerleme çalışması sabilimün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gavrimenkullerin piyasa değerinin belirlerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum piyasa değerinin belirleme
hukuki boyutuyla qayrimonkulündə də resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukukla boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına yasal ve olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değeri etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde rapor kapsamında değere
ulasıldığı hakkında bilgi yerilmiştir ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.

2023/ASCEGYO-041

4. GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER

a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanla, Tanımı, Tapu Kayıtları, Pla

1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı

Değerlemeye konu taşınmaz, Gəziantep İli, Şahinbey İlçesi, Akkent Mahallesi,
Gaziantep ilinin güneybatısına düşmektedir. Değerlemeye konuştur Gazlantep ilinin güneybatısına düşmektedir. Değerlemeye konu taşının bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir ulaşım; Gazlantep Üniversitesinden, Karataş Bölgesine ulaşınma
Üniversite Bulversitesinden, Karataş Bölgesine ulaşımı sağlayan Üniversite Bulvarından, Adnan Menderes Bulvarına ulaşımı sağlayan
devamı olan 400 Nolu Çadde üzerinde ilerleşir. Bulvar takip edilerek devamı olan 400 Nolu Cadde üzerinde ilenir. İbni sina kavşağına varmadan
sırasıyla 134016 nolu Cadde üzerinde ilerlenir. İbni sina kavşağına varmadan sırasıyla 134016 nolu cadde ve 134024 nolu sokağa girilerek taşınmazın bulunduğu siteye ulaşılır.

Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden faydadanım imkânı tamdır. Ulaşım çesitlilik göstermekte olup; toplu taşıma araçlarım
(dolmuş ve beledive otobüslerinden) Evdalı taşıma araçlarından (dolmuş ve belediye otobüslerinden) faydalanılmaktadır.

Enlem 37.0140
Boylam 37.3724

Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:

2. Tapu Kayıtları

Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:

Ana Gayrimenkul

II	Gazlantep
Ilçe	Şahinbey
Mahalle	Bağlarbaşı
Ada	236
Parsel
Yüzölçümü (m2)	10.475,77
Nitelik	A Ve B Blok 14'Er Katlı C Ve D Blok 15'Er Katlı Betonarme Apartman, E Blok 1 Katlı Betonarme Ofis-Tsyeri Ve Arsası

Bağımsız Bölümler

Malik	ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Blok Adı	Kat No	Bağımsı z Bölüm No	Arsa Payı	Bağımsız Bölüm Niteliği
A BLOK	Zemin	1	46/10476	MESKEN
B BLOK	Zemin	1	46/10476	MESKEN
D BLOK	13	53	46/10476	MESKEN

3. Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları

Belge Adı	Incelendiği Kurum	Belge Tarihi	Belge Sayısı
Mimari Proje	TKGM Portalı
Tİk Yapı Ruhsatı	Şahinbey Belediyesi	09.01.2014
Yapı Kullanma İzin Belgesi	Şahinbey Belediyesi	21.06.2016	155

11

b. Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Takyldat Veya

Hakkında Bilgi Hakkında Bilgi

Rehinler Bölümü	Kayıt Bulunmamaktadır.
Şerhler Bölümü	Kayıt Bulunmamaktadır.
Beyanlar Bölümü	KM ne Çevrilmiştir Şahinbey - 24-11-2017 15:42 - 53310
	Yönetim Planı : 16/01/2015 Şahinbey - 18-02-2015 15:58 - 6658
İrtifaklar Bölümü	Kayıt Bulunmamaktadır.
Muhdesat Bolumu	Kayıt Bulunmamaktadır.

Kat mülkiyetine geçiş ve yönetim planına dair beyanların gayrımenkulün değerine veya devredilebilmesine bir beyanların galçılığı
düşünülmektedir düşünülmektedir.

c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Dünemde Gerçekleş

Mevdana Gelen Değişikliklere (İr Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi

Taşınmazlar son 3 yıl içerisinde ;

• · Satış görmemiştir.
• · Hukuki bir sürece konu edilmemiştir.

ç. Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler

Şahinbey Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin Emsal: 1,35 şartlarında KONUT alını bilgiye göre değerlemeye ke

PLAN ÖLÇEĞİ	1/1000
TAKS			Hmax
KAKS			EMSAL	1.35
ÇEKME MESAFELERİ On Yan Arka İnşaat NİZAMI AYRIK
		8,5 H/2

Taşınmazın bulunduğu bölge konut ağırlıklı olup taşınmaz ile benzer imara sahiptir.

d. Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli

Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Acıklamala Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb.
durumlar bulunmamaktadır. durumlar bulunmamaktadır.

e. Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vəadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Sozleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaa
Bilgiler

Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup bağımsız bölümlere ilişkin
olarak yapılmış sözlesme bulunmamaktadır olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.

f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı
Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına Ya Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzin Alınmış Yapı
İlişkin Bilgiler İle İlgili Meyzuna Hapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgel
Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinler alınmış olup yasal gerekliliği olan belgelerin tamamı tam ve doğru olarak Şahinbey Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur.

g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Dığı Tarih
Yapan Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Viranın Adresi Vb.)
Değerlemesi Yapılan Gavrimenleri İnteret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Taşınmaz parsel üzerindeki yapılar Şahinbey Yapı Denetim Firması tarafından kontrol edilmiştir.

Denetimler tamamlanmış olup taşınmazlar iskan almıştır.

Adres: Gazi 24010 Nolu Sk. Gözaçan Apt. N:31/B Şehitkamil/GAZİANTEP

ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Soz Konusu
Projenin Uyguları Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.

h. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi C sınıfı enerjil verimliliğine sahiptir.

EKB No: S34285C0E9007

2023/ASCEGYO-041

5. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

a. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan

1. Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler

Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentin doğramları ile 36° 32' kuzey
Hatay; kuzeyinde Kahramanmaras; güneyində Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Osmanı
Adıyaman; günevbatısında da Kilis verseyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis, yer almaktadır. 6222 km²'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır. 6222 km²'
1

Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde;
Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları vasarının bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Gankaya ve Sarıkaya olan Soraqları'nın bulunduğu ilde;
Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli oyalarını yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip çayı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Alı, Merziman Çayı ve Allehendinin övdiarilir, Firat Nemr, Nizip Çayı, Afrin Çayı,
Ziraata elverisli olan il toprakları zevtin, firin Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzümlər.
bağları pamuk ve buğdav tarlaları ile kanıdır, firstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kizi
çam, köknar, şedir ormanları etme kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yan step bitki örtüsü görülmektedir.
dâhilindeki ormanlarda bol miktarda kokile tüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keçik çıkır ortusu görülmektedir. İl
kınalı baykus, güvercin, serçe an kırım kirkç, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban ordeği, yaban ordeği, yaban kazı, çil,
ve bıldırcın görülmektedir ve bıldırcın görülmektedir.

İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz iklimin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar ilin güney kesimleri,
kıslar ise soğuk ve vağışlıdır. Yağıç çenel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla ker gener olarak yazlar sırak ve kura

İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Şehitkamil, Yavuzeli'dir.

Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dan
büyüksehir statüsüyle metropol bir köntürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.

Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medenlyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini kert, birçok medeniyete ev sahipli
kültürlerin ve diplerin bir emini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gazlantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tung, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkosk, Kalkolitik, Tünç, Hitit, HurriMemluklar, Dulkadiroğluları ve Osmonikerkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait İlingi, Koma, Bizans, Selçuklar, Şelçuklar, Şelçuklar, Şelçuklar, Şelçuklar, Şelçuklar, Şelçuklar, Şelçuklar, Şelçuklar kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından gününü gününü gününü günün uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eve ticaret merkezi
kültürel zenginliğinin bir gözlantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.

Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir.
Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarını karını karşılı Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Telülek", "
kaynaklarında "Duliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında çer almış, bölgedeki yerleş
yoğunlaşmıştır. yoğunlaşmıştır.

Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Bizans İmparatoru İlen bir
döneminde günümüzdeki halini almıştır. Bizans İmparatoru İustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Bizans İmparatoru İle
Osmanlılar döneminde çesifli onarımları Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde etir Alınıştır. Memlüklar, Dülkadiroğluları ve
korumaktadır.

Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak tarihlenmektedir. Haçlı
Antep 1151 vilinda Sultan I Mesud zamap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluğu görülmektedir.
geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine çında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antap, Musul ve Halep Atabek'i Nureddine
Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'i Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçak ilindi
1157'de Antep'i kusatmıştır. 1183-yılında Erleşiklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'nin geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı İlk İlendiri İran Nehri'ni bir ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye sorucun
sırasında Antep isgal edilmiştir. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın Kuzey Suriye seferleri
karşı düzenlediği Anadolu şeferi cırasında Antanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Deraber Timur tarafından
sülalesinden Kara Yusuflura ve Dulladimatır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğlu'ları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istiklerin bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmiş ve Alaudoevle oldurulmuş
Şelim'in Mercidabık ve Dileyi ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabık ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı yönetimi altına girmiştir.

Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refan yapıları
vasamıştır. Kont 1918-1918 1019 1010's yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. Bu
l DünyaSavacı'na kadaşı I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalır, 8 Ş kurtulan Gazlantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir.
Buqün taribi, kültürel doğadadır. Elin ilkte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezketli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları
ile bölgenin en önemli kentlerinin bir yehirlerarası beğlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist.
ağırlamaktadır ağırlamaktadır.

2. Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler

Şahinbey, Güneydoğu Anadolu Bölgesinin en büyük, Türkiye'nin 9. büyük kenti olan, Kurtuluş Savaşı hatıraları, zengin tarihi ve kültürel çevresi, ölüyük,
uluslararası havaaları, tren garı, legin tarihi ve kültürel çevresi, otoyolu, uluslararası havaalanı, tren garı, leziz yemekleri, eşsiz el sanatları, çevresi, otoyolu,
kaleleri, hanları, kastelleri, hamamları, türbekleri, eşsiz el sanatları, camileri, kaleleri, hanları, kastelleri, hamamları, türbeleri, kiliseleri, yaylaları, çamileri,
piknik yerleri, şanavi ve ticareti ile bölgeleri, kiliseleri, yaylaları, gezi ve piknik yerleri, sanayl ve ticareti ile bölgede öncü Gaziantep ilinin üç merkez
ilçesinden biridir. ilçesinden biridir,

İlçe 4 Temmuz 1987 tarih ve 19597 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3398 sayılı kanunla kurulmuş olup 19.09.1988 tarihinde filien çalışmaya başlarılıştır.
İlçenin 181 mahallesi bulunmaktadır İlçenin 181 mahallesi bulunmaktadır.

2021 yılı itibariyle ilçenin nüfusu 936.351 olup, Şahinbey Türkiye'nin en büyük 4. ilçesi konumunda metropol bir ilçedir.

Adını, Antep savunması esnasında Antep Heyeti Merkeziyesi'nin önerisi üzerine Kilis Yolu Kuva-i Milliye Komutanlığı'na getirilen ve "Düşman cesedimi çiğnemeden Antep'e giremez" diyerek Kilis Yolu Elmalı Köprüsü üzerinde tek başına Fransız Ordusuna meydar okuyan, bütün Türk Milletine örnek alınacak bir cesaret timsali sergileyerek kendisini vatan ve milletin kurtuluşu için fedak bir
Cesur Komutan Sahipbev'den, cEras ada ve milletin kurtuluşu için feda eden Cesur Komutan Şahinbey'den (Esas adı: Mehmet Sait) almıştır.

Gazi Mustafa Kemal Atatürk, Gaziantep Belediye Meclisinin Karar Ve Evrakı Vilayette Şubat 1993 dosyasında olup 27 Ocak 1933 tarihinde Gaziantep Bey Mahallesi ( Şahinbey ) nüfusuna tescil edilmiştir.

İlçede yazlar genellikle sıcak ve kurak, geceleri oldukça serindir. Kış ayları soğuk ve yağışlı geçer. Akdeniz iklimi tesiri altındadır. Amanos (Gavur) Dağlarının durumu, yağış ve sıcaklık durumun etki eder. Bu nedenle deniz ve kara iklimi geçit bölgesindedir. İlçenin baraman etki eder. Bu hedeme deniz ve kara iklimi

Basınç değeri 930 ile 895 milibar yağışı ise genellikle Ocak ve Şubat aylarında görülür. Ancak pek fazla kar yağmaz ve hemen erir arasında seyir takip eder. İlkbahar, sonbahar ve kış ayları genellikle yağışlı geçer. İlçede sıcaklık ortaları
14.5 derecedir. En eve kış ayları genellikle yağışlı geçer. İlçede sıcaklık ortalaması 14.5 derecedir. En sıcak aylar: Haziran-Temmuz-Ağustos ve Eylül aylarıdır. İlçe merkezinde ortalama yağış 558.9 mm3 olup, en yüksek seviyeye Aralık, Ocak ve Şubat aylarında ulaşmaktadır. En az yağış ise Haziran-Eylül arasına düşmektedir.
Metoorolojik verilere çağış ise Haziran-Eylül arasına düşmektedir. Meteorolojik verilere göre elde edilen 42.8 derece ve -17.5 derece arasındaki 60.3 derecelik işı makası ilçede sıcaklar arasındaki zikzağın en belirgin en belirgin göstergesidir. Özellikle mevsim dönüşlerinde elkedir en belirgin
ışı değişimleri eöl ikline mevsim dönüşlerinde elde edilen gündüz-gece arasındaki ısı değişimleri çöl iklimine geçişin göstergeleridir.

b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

1. Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2023

Türkiye genelinde Kasım ayında 93 bin 514 konut satıldı.

2023/ASCEGYO-041

Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,6 azalarak 93 bin 514 oldu. Kasını aylında bir onceki yılın aynı aynına göre
satışı ve %16,2 ile en vülksek nava sahip olduğunda İstanbul 15 bin 187 konut satışı ve %16,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarında İstanbul 15 bin 187 konut
bin 250 konut satısı ve %8 8 nav ile Anima İ. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 250 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 105 konut satışı ve yapılarına göre İstanbul'u 8
ile İzmir izledi. Konut şəhr sayışının en çold ilk 105 konut satışı ve %5, ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 525,555
Hakkari, 57 konut ile Ardahan ve 73 konut ile sırasıyla 52 konut ile Hakkari, 57 konut ile Ardahan ve 73 konut ile Gümüşhane oldu.

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %14,9 azaldı.

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşti.

		Kasım			Ocak - Kasım
	2023	2022	Degişim (%)	2023	2022	Değişim (76)
Satış şekline gore toplam satış	93 514	117 806	20,6	1 087 349	1 277 659	-14.9
ipotekli sams	5245	16 655	68.5	171706	258 524	-33.8
Diger satis	88769	101 151	-127	915 643	1 019 135	-10.2
saus durumuna gore toplam sams	93 514	117 806	-20,6	1 087 349	12/1659	-14.9
SUBS In SEDS	30 472	37 380	-18 5	328 299	382 190	-14.1
\$088 16 CHIPH	63 042	80 426	-21,6	759 050	895 469	-15,2

Konut satış sayısı, Kasım 2023

İpotekli konut satışları 5 bin 245 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %68,5 azalış göstererek 5 bin 245 oldu. Toplam konut satışları yılın aynı ipotekli satışların payı %5,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları işe bir önceki yılın aynı dönemine göre 963,6 azalışla 171 bin 706 oldu.

Kasım ayındaki ipotekli satışların, bin 390'ı; Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 51 bin 624'ü İlk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 88 bin 269 konut el değiştirdi.

Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,7 azalarak 88 bin 269 oldu. Toplam konut satışları içindeki yılın aynı i
satışların payı %94.4 olarak gerçokları: Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %94,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen
bin 643 oldu.

İlk el konut satış sayısı 30 bin 472 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,5 azalarak 30 bin 472 oldu. Toplam konut satışları içində ilk el konut satışının payı %32,6 oldu. İlk el konut satışları çonda ilk el
bir önceki yılın avrı dönet dönür satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,1 azalışla 328 bin 299 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 63 bin 42 konut el değiştirdi.

Türklye genelinde ikinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,6 azalış göstererek 63 bin 42 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,4 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 759 bin 50 olarak gerçekleşti.

Yabancılara Kasım ayında 2 bin 342 konut satışı gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,5 azalarak 2 bin 342 oldu. Kasım ayında toplam konut satığları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 790 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 710 konut satışı ile İstanbul ve 316 konut satışı ile Mersin İzledi.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %46,1 azalarak 32 bin 941 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.

Kasım ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 637 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 234 konut ile İran, 128 konut ile Ukrayna ve 117 konut ile Kazakistan vatandaşları izledi.

2023/ASCEGYO-041

Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ülke, Kasım 2023.

2. Ciro Endeksleri, Ekim 2023

Toplam ciro yıllık %65,3 arttı.

Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100),
2023 yılı Ekim ayında yıllık %65-3 arth 2023 yılı Ekim ayında yıllık %65,3 arttı.

Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Ekim ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %54,6 arttı, inşat ciro endeksi %98,6 artı, bir sana
endeksi %69,4 arttı, hizmet ciro endeksi %98,6 arttı, ticaret ciro endeksi %69,4 arttı, hizmet ciro endeksi %63,5 arttı.

Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Ekim 2023

Toplam ciro aylık %4,1 arttı.

Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100),
2023 yılı Ekim avında aylık %4 1 arttı 2023 yılı Ekim ayında aylık %4,1 arttı.

Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Ekim ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %2,9 arttı, insat circe endeksi %4,6 arttı, ticaret circi il
endeksi %4,7 arttı, hizmet ciro endeksi %4,6 arttı, ticaret circ endeksi %4,7 arttı, hizmet ciro endeksi %4,3 arttı.

Ciro endeksleri aylık değişim oranları(%), Eklm 2023

3. İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023

İnşaat maliyet endeksi yıllık %65,93 arttı, aylık %2,20 arttı.

İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,20 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %65,93 arttı. Bir önceki aya göre %2,20 arttı, bir %2,43 arttı, işçilik endeksi %1,67 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %52,00 arttı, işçilik endeksi %113,47 arttı.

2023/ASCEGYO-041

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %65,02 arttı, aylık %2,45 arttı,

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,45 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %65,02 artı. Bir önceki ava göre %2,43 artır, bir onceki yılır aynı yılın aynı ilin aynı ili endeksi %1,61 artı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %2,82 arttı, il
%50,28 arttı, işçilik endeksi %-113,21 artı %50,28 arttı, işçilik endeksi %113,31 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2023

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %68,88 arttı, aylık %1,43 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,43 arttı, bir öncekl yılın aynı ayına göre %68,88 arttı. Bir önceki aya göre %1,43 arttı, bir
%1.28 arttı, iscilik endeksi %1.95 sentti. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,28 arttı, işçilik endeksi %1,85 arttı. Ayrıca bir önceki ayla çıkınlar.
malzeme endeksi %57 30 artır. Ayrıca bir önceki yılın aynı aynı aynı ayna göre malzeme endeksi %57,30 arttı, işçilik endeksi %114,04 arttı.

İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Eklm 2023

2023/ASCEGYO-041

İnşast mailyet endeksi aylık değişim oranları(%), Eklm 2023

4. Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek; Temmuz - Eylül, 2023

Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %21,7 arttı.

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %24,9, daire sayısı %35,0 ve yüzölçümü %21,7 arttı.

Yapı ruhsatı verilen yapıların daire sayısı ve yüzolçümü. III. Çeyrek 2023

2023/ASCEGYO-041

Yıl	Спутек	Bina sayısı	Yılık (96) musigap	Daire sayisi	Yilirk degram (%)	Vüzölçum (m³)	Yıllık (96) Illistigep
2021		138 572	44.0	125 294	30.7
		335/1	137,0	174664		151 362 144	34.4
	11	30 534	55.7	157 696	116,9 14.4	34 357 552	95.7
	111	30 416	20.2	149 614	6,1	31 780 568 33 312 277	15.6
	W	44 001	187	243 320	24,3	51 911 747	19.5
2022		127 831	-7,7	695 804	4,1	145 745 /08	30,8
		26 134	-22.2	129 572	-25,8	27 414 905	37
	11	79077	-4.8	144 076	-8.6	30 750 734	-20.2
	111 IV	28 293	-7.0	145 507	-2.7	32 120 043	-3.2 3,6
		44 327	07	2/6649	13.7	55 460 026	6,8
2023	1	23 087	-86	131 562	1.5	2G 946 184	-1.7
	11 ==	31 047	6,8	192 158	3.1	39 188 657	27.4
		35 351	24.9	196 489	35,0	39 080 808	21,7

Yapı ruhsatı İstatistikleri, 2021-2023

Toplam yüzölçümün %53,8'i konut alanı olarak gerçekleşti.

Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 39,1 milyon m² iken; bunun 21,0 milyon m²'si konut, 10,0
milyon m²'si konut dışı ve 8,1 milyon m2'si konun 21,0 milyon m²'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 8,1 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Yapı ruhsatı verilen yapılarda konut dışı ve ortak alanların yüzölçüm payları, III. Çeynek, 2021-2023

Grafideki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebile

En yüksek yüzölçüm payı %64,7 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.

Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,5 milyon m² ilç iki ve
daireli binalar izledi daireli binalar izledi.

Yapı ruhsatı varilen yapıların kullanma amaçlarına göre yüzölçüm payları, III. Çeyrek 2023

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %14,0 azaldı.

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı %13,7, daire sayısı %14,9 ve yüzölçümü %14,0 azaldı.

Yapı kullanma İzin belgesi verlien yapıların daire sayısı ve yüzölçümü, III. Çeyrek 2023

Yıl	Ceynek	rana sayısı	Yark (A) (AlBigati	Uare sayısı	Yılık (4) 11880900		Y 1818
AM		92 116	18.3	676731	4,5	Yuzolçüm (mª) değişim (%)
		20 975	12,8	159 105		127 688 383	4,5
	11	18 509	27,7	120 929	2.0	33 033 350	3,8
	H	71.945	4.0	138 581	5.2	24 282 478	3.0
	W	30 687	29,7	208 116	-9.8	28 754 371	-2.8
2022					18 6	42 118 178	17.6
		99 150	7,6	642 308	2,5	129 001 836	1.0
	1	22 487	72	155 500	-2,3	30 456 310	7.8
	11	22 989	24.2	149 528	236	29 493 368
	117	22 827	4.0	137 577	-0.7	2/ 531 362	21,5
	IV	30 847	0.5	199 695	-4,0		-26
2023	1	20 201				41 520 794	-1.4
	11		10.2	126 305	-18.8	25 272 731	-17.0 .
	111	18 026	-21.6	107 904	-21.8	21 279 932	-28.0
		19691	-13.7	117 057	-14.9	23 686 482	-14.0

Yapı kullanıma izin belgesi İstatistikleri, 2021-2023

Toplam yüzölçümün %57,0'ı konut alanı olarak gerçekleşti.

Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların toplam yüzölçümü 23,7 milyon m³ iken; bunun 13,5 milyon m²si konut, 5,1 milyon m²'si konut dışı ve 5,1 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı
olarak gerçekleşti olarak gerçekleşti.

Yapı kullanma izin belgəsine göre konut, konut daşı ve ortak alanların yüzolçümü payları, III. Çeyiek, 2021-2023

Grafikteki nikamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.

En yüksek yüzölçüm payı %72,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.

Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 17,1 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,5 milyon m² ile bir daireli binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre yüzölçumü payları, ill. Çeyrek 2023

c. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler

Olumlu Faktörler

Tercih edilen alanda olması

Sosyal donatı alanlarına yakın olması

Olumsuz Faktörler

Çevre yolundan kaynaklanan araç sesi

Fırsatlar

Yeni Şehir Hastanesinin tamamlanması bölgeye olan rağbetin arttıracağı öngörülmüştür.

Tehditler

Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.

ç. Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri

1. Ana Gayrimenkul Özellikleri :

Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 10475,77 m2 parsel alanı üzerine "A Ve B Blok 14"Er Katlı C Ve D Blok 15"Er Katlı Betonarme Apartman, E Blok 1 Katlı Betonarme Ofis-İşyeri Ve Arsası, D Blok 1 Katlı Betonarme Binası" şeklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.

2023/ASCEGYO-041

A Blok ;2 bodrum + Zemin + 11 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara
göre dağılımı; göre dağılımı;

2.Bodrum kat : Otopark ve müşterek alanlar ,

1.Bodrum kat : Ortak alanlar , kapıcı dairesi ve bina girişi ,

Zemin kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,

1.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,

2.Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken,

............

..............

11.Normal kat: 45-46-47-48 B.B. Nolu 4 adet mesken bulunmaktadır.

B Blok ; bodrum + Zemin + 12 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;

Bodrum kat : Ortak alanlar , kapıcı dairesi ve bina girişi ,

Zemin kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,

1.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,

2.Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken,

12.Normal kat: 49-50-51-52 B.B. Nolu 4 adet mesken bulunmaktadır.

D Blok ; bodrum + Zemin + 13 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;

Bodrum kat : Ortak alanlar , kapıcı dairesi ve bina girişi ,

Zemin kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,

1.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,

2.Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken,

13.Normal kat: 53-54-55-56 B.B. Nolu 4 adet mesken bulunmaktadır.

2. Bağımsız Bölüm Özellikleri :

A blok 1 B.B. nolu : 2 oda, 1 salon, antre+giriş holü, mutfak, banyo, WC+lavabo , 1 adet balkon bulunmaktadır. Taşınmaz brüt 110 m² alanlıdır.

B blok 1 B.B. nolu : 2 oda, 1 salon, antre+giriş holü, mutfak, banyo, WC+lavabo , 1 adet balkon bulunmaktadır. Taşınmaz brüt 110 m² alanlık, b

WC+Javabo : 1 mdc : 2 oda, 1 salon, antre+giris holü, mutfak, banyo, WC+lavabo , 1 adet balkon bulunmaktadır. Taşınmaz brüt 100 m² alanlıdır.

d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgilir Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Devam eden proje bulunmamaktadır.

e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnçi Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkul üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.

f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar mesken niteliğindedir.

6. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ

a. Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar

1. Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni

Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.

Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmen bir

(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,

(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya

(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.

Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık yaklaşımı
vaklaşımının asağıdeki duyuşa önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:

(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin İşlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate alımak adına, yeteri kadar güncel olmaması,

(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,

(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,

(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),

(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2023/ASCEGYO-041

Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımızı
qerekli görülmektedir. Çöre öl gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı
değerleme ölçüleri) değerleme ölçütleri).

Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin ölçüde benzeriyle
ile değerleme kanının verçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu karşılaştırmalı a makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Değerleme konusu taşınmazlar için yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem olarak pazar yaklaşımı kullanılmıştır.

2. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı

Emsal No	Beyan Edilen Alan (m3)	Gözlemlenen Alan (m2)	Niteligi	Satisa Sunulan Değeri (TL)	Satışa Sunulan Birim Değeri (TL/m³)	Ilgilisi	Iletişim
Emsal 1	130,00	115,00	Mesken	2.390.000,00	18,384,62	Eroğlu Erniak	0 (230) 824 18 42
Emsal 2	110,00	00,00	Mesken	2.200.000,00	20.000,00	Ataşehir Emlak EVI	0 (50/) 224 40 24
Emsal 3	110,00	85,00	Mesken	2.150.000,00	19.545,45	Mosanka Emlak	0 (552) 653 40 27
Emsal 4	130,00	110,00	Mesken	2.375.000,00	18.269,23	Arte Emlak	0 (534) 256 37 16

2023/ASCEGYO-041

1. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler

1. Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar

PREE No	Yüzölçümü (m²)	Sausa Sunulan Degeri (TL)	Birim Deger (TL/m3)	Cuphe 0.	4130 D.	Копить D.	Zaman D.	Yapı Y 851 D.	D.	Serefiya Pazarlik Manzara 0.	D.	Diger D.	Duzeltilmly Dirim Deger
Intel	115	2.390.000	20.783	036	0%	CP Page	099	0%	0%	5%	1192	0%	19.743
2004	85	2 150 000	25.294	Crow.	046 : 1 04%		0%	046	04%	5%	046	U%	24,029
CITICA	00	2.200.000	14.444	099	0-9%	11%.	0%	0%	126	- 2 68	CPS	0%
[ 17153]	110	2.375.000	21.591	056	41%	04	0%	D'%	0%	5%	0%	0°%	25.177
										Orbalama Birlm Deder (TL/m1) 21.877			20.511
										Yuvarlatılmış Birim Değer (TL/m²) 21.875

Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden seçilmiştir. Emsallerin tamamında pazarlık payı ( emlakçı komisyonu i bulunmaktadır. Taşınmazlar emsallere göre site kalitesi bakımındayarla şerefiyelidir.

5. Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç

Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.

Takdir Bağımsız Yuvarlatılmış Bağımsız Edilen Bölüm Blok No Bağımsız Bölüm HESAPLANAN Birim Alanı Bölüm Değeri ( DEGER ( TL ) No Değer (m2) IL ) (TL/m2) A BLOK 1 110 21.875 2.405.000 2.406.250,00 B BLOK 1 110 21.875 2.405.000 2.406.250,00 D BLOK 53 100 21.875 2.190.000 2.187.500,00 TOPLAM 7.000.000,00

Bağımsız Bölümün Pazar değeri:

b. Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar

1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, istersetin alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ikkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.

Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için, önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sirede yeniden oluşturulabilmesi,

(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya

(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.

Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi

2023/ASCEGYO-041

gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,

(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya

(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.

Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yanşıtacaktır.

Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.

2. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç

Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.

3. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar

Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.

4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç

Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.

c. Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar

1. Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni

Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.

2023/ASCEGYO-041

Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,

(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki iləvə durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerleneyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:

(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,

(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,

(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya

(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak başlamasının planlanmış olması.

Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.

Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.

Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.

2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar

Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.

2023/ASCEGYO-041

3. İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler

Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.

4. Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç

Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.

ç. Diğer Tespit Ve Analizler

1. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)

Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.

Bölgede kiralık gayrimenkullerin portföyde bekleme süresi çok düşüktür. (En kötü konumdaki mesken dahi istenilen fiyattan kiralanabilmesi) Bu sebeple gayrimenkullerin kira tespitinde taşınmazların kıralandılmışı) bür sebeple
alınmamıştır alınmamıştır.

Emaal No	Beyan Edilen Alan (m3)	Gözlemlenen Alan (m2)	Niteligi	Kira Değeri (TL/ay)	Kira Birim Değeri (TL/m2)	Ilgilisi	Iletişim
1	110,00	85,00	Meskeri	13.500,00	172,73	Mosanka Emlak	0 (552) 653 40 27
Emsal 2	000000	110,00	Messen	14.000,00	107,69	Arte Emlak	0 (534) 256 32 16
Finsal 3	110,00	90,00	Mesken	00,000000	122,73	Ataschir Ernak Evi	0 (507) 224 40 24

Konut Kira Emsalleri

Ems n No	Yuzolçu mu (m3)	Kiray 2 Sunul 80 Deger i (TL)	Birim Deger (11/m 2)	Cep he D.	Ala n D.	Konu m D.	Zam an D.	Ya pl Ya 91 D.	Serefi ya D.	Pazar lik D.	Manza ra D.	DIG er D.	Duzeltil mig Birim Deger
Ems al I	110.	13.50 ದ	123	0-70	046	036	0%	5%	0%	-5%	0%	0%	110
Ems 2 2	130	13.50 0	104	096	0%	0%	0%	596	096	-5%	096	0%	93
Lims al 3	110	14.00 0	127	0%	0%	Date	0%	5%	0%	-5%	0%	0%	115
	Ortalama Birim Deger (TL/m3)												106

Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri

Blok No	Bağımsız Bolum No	Alanı (m2)	BİRİM FİYAT	KIRA DEGERI TL/ay )
A BLOK	1	110	106	11.660
B BLOK	1	110	106	11.660
D BLOK	53	100	106	10.600
			TOPLAM	33.920

2. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları

Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.

3. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri

Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.

2023/ASCEGYO-041

4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar

Proje değerlemesi yapılmamıştır.

5. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi

Taşınmazların konut olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.

6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi

Müşterek veya bölünmüş bir kısım bulunmamaktadır.

2023/ASCEGYO-041

7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ

a. Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması

Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gevçekleştirenlirliğine varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.

Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğunda yürden fazla yöntem kullanılmamıştır.

b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.

c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.

ç. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüs

Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgilı Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine Ilişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.

d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.

e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkuller "Arsa" vasıflı değildir.

f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.

g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi konut ve dükkan benzeri yapıların portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fıkranın (b) bendine göre portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, oftonalığa a ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir. Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.

Taşınmazların tamamı Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde belirtilen şartlara uygun olduğundan gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı düşünülmektedir.

2023/ASCEGYO-041

8. SONUÇ

a. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda bellirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

• · Bu rapor ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmıştır.
• · Taşınmaz Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde gayrire hazırlarınılışır.
  Bertföyünde "Bina" Piyasası Mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "Bina" başlığı altında bulunmasında herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz.
• · KDV oranları güncel mevzuat doğrultusunda kullanılmıştır.
• · Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz parçası olup bağımsız kullanılamaz.
• · Rapor kopyalarının kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz.
  Sonumlu doğildir sorumlu değildir.

b. Nihai Değer Takdiri

Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. mülkiyetindeki 3 adet bağımsız bölüm için;

7.000.000,00 TL 7.070.000,00 TL RAPORU HAZIRLAYANLAR KONTROL- SORUMLU DEGERLEME UZMANI 11 Aysel ERBOGA (SPK O Fatih AKYORT (SPK Lisans	KDV'li Değeri ( % 1 )	Rapor tarihine göre taşınmazın KDV'siz ve KDV'li değeri. KDV'siz Değeri
DEGERLEME UZMANI
Ö.Fakih KYURT (SPK
Lisans Not 400582) Lisans No:401179) No:400582