AI Terminal
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Registration Form • Dec 29, 2023
9095_rns_2023-12-29_a9d510a6-e2ac-4ee0-aa92-8b9a7eea6f14.pdf
Registration Form
Open in ViewerOpens in native device viewer
ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
| İlçesi | Şehitkamil | |
|---|---|---|
| Mahallesi | Şehirgösteren | |
| Ada | Parsel | Nitelik |
| 2324 | 8 | Arsa |
| 4038 | 1 | Arsa |
| 4038 | 2 | Arsa |
| 4038 | 1 | Arsa |
İÇİNDEKİLER
| 1. BAGIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI |
|---|
| 2. RAPOR BİLGİLERİ |
| a. Raporun Tarihi |
| b. Raporun Numarası |
| c. Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları |
| ç. Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı |
| d. Değerleme Tarihl |
| e. Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası |
| f. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
| g. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Onceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye Ilişkin Bilgiler 7 |
| 3. KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER |
| a. Kuruluşun Unvanı Ve Adresi |
| b. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi |
| c. Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar |
| ç. İşin Kapsamı |
| 4. GAYRIMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER |
| a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
| 1. Gayrimenkulun Yeri, Konumu, Tanımı |
| 2. Tapu Kayıtları |
| 3. Plan, proje, ruhsat, sema vb. dokümanları |
| b. Gayrimenkul Ile Ilgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine Ilişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
| c. Gayrimenkul Tle Ilgili Varsa, Son Uç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (Imar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi 11 |
| ç. Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna Ilişkin Bilgiler 12 |
| d. Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespili Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
| e. Gayrimenkule Ilişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) Tlişkin Bilgiler |
| f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri Için Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine Ilişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Ta Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
| g. Değerlemesi Yapılan Projeler Tle Tigili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak |
| Gerçekleştirdiği Deetimler Hakkında Bilgi |
| Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır 12 |
| ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye Ilişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine |
|
|---|---|
| İlişkinAçıklama | |
| h. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 13 | |
| 5. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | |
| a. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler | |
| 1. Gaziantep Ili Hakkında Genel Bilgiler | |
| 2. Şehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | |
| b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler Ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
|
| 1. Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2023 | |
| 2. Ciro Endeksleri, Ekim 2023 | |
| 3. Inşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023 | |
| 4. Yapı Izin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2023 | |
| c. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 27 | |
| ç. Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | |
| d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle Ilgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara Ilişkin Bilgiler |
|
| e. Ruhsat Alınmış Yapılan Değişikliklerin 3194 Şayılı İmar Kanunu'nun 21 Inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi Ise Uzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
|
| 6. KULLANILAN DEGERLEME YÖNTEMLERİ | |
| a. Pazar Yaklaşımı İle Ülaşılan Sonuçlar | |
| 1. Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. Fıyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 31 | |
| 3. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
|
| 4. Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar |
|
| 5. Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| b. Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |
| 1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
|
| 3. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| 4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| C. Gelir Yaklaşımı İle Ülaşılan Sonuçlar |
| 1. Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrımenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
|---|---|
| 2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| 3. İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler |
|
| 4. Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| ç. Diğer Tespit Ve Analizler | |
| 1. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) | |
| 2. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları |
|
| 3. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 36 | |
| 4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar |
|
| 5. En verimli ve en lyi kullanım değeri analizi | |
| 6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi | |
| 7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ | |
| a. Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
|
| b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
|
| c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilimediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında |
|
| Görüş | |
| ç. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 37 | |
| d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrılmenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı |
|
| Hakkında Bilgi e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup |
|
| Bulunulmadığına Dair Bilgi | |
| f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhəngi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
|
| း မြန်မာနိုင်ငံ ရွာ | SONUÇ |
| a. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | |
| b. Nihai Değer Takdiri 9. RAPOR EKLERİ |
|
18
2023/ASCEGYO-021
1
1. BAĞIMSIZLIK VE UYGUNLUK BEYANI
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyleri yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgeli bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rəpordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka kiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman çalıştırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmistir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır.
uzmanlarının bu konuda bir ibtisası olması içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırmaktadır. Değerleri
yapılmamıştır. Ancak verinde yanılan alınmış konu ile ilgili detaylı bir a yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye
olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevreye
etki olmadığı varsayılarak değerlemeniştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
-
- Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
- Raporda belirtilen analizler ve sonuclar sodra çok tark en bir en bir en
-
- Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar doğrudur.
kısıtlı olup kisisel, tarafsız ve önvaren sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla kısıtlı olup kişisel, tarafsız ve sonuçlar sadece belirdiğen varsayımlar ve koşulları
oluşmaktadır. oluşmaktadır.
- Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar doğrudur.
-
- Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgili olarak güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgimiz yoktur. Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkarımız
veya ön yarqımız bulunmamaktadır veya ön yargımız bulunmamaktadır.
- Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgili olarak güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgimiz yoktur. Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkarımız
-
- Bu görevle ilgili olarak verdiğimiz hizmet ve aldığımız ücret, müşterinin amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bildirilmesine veya bu değerlemenin tesarlanan kulların geliştirilmesi ve
bir olayın meydana gelmesine bağlı değirlir. bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir.
- Bu görevle ilgili olarak verdiğimiz hizmet ve aldığımız ücret, müşterinin amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bildirilmesine veya bu değerlemenin tesarlanan kulların geliştirilmesi ve
-
- Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
- Raporlama aşamasında görev alınlarına standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
-
- Raporlama aşamasında görev alanlar mesleki eğitim şartlarına sahiptir.
-
- Bu raporun konusu olan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme şahiptir.
alanların değerlemesi yayılan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme çalışmasında görev alanların değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden
deneyimi bulunmaktadır deneyimi bulunmaktadır.
- Bu raporun konusu olan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme şahiptir.
-
- Raporda belirtilen kişiler haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki
bir yardımda bulunmamıştır.
- Raporda belirtilen kişiler haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamakla
doğru olduğu kohulüne daham ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan halının birgi ve açıklarmaları yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerlerde yapılan hata ve değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İçin hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİM ORTAKL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
2. RAPOR BİLGİLERİ
a. Raporun Tarihi
26.12.2023
b. Raporun Numarası
2023/ASCEGYO-021
c. Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları
Sorumlu Değerleme Uzmanı
Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)
ç. Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı
Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
d. Değerleme Tarihi
20.10.2023
e. Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası
27.11.2023/ ASCEGYO-03
f. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'nin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
g. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-014 | 07.11.2022 | 33.965.000,00 TL |
3. KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER
a. Kuruluşun Unvanı Ve Adresi
| UNVANI : | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | |
|---|---|---|
| ADRESI : | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar | |
| ILETİŞİM: | Ferhadiye Iş Hanı Kat:5 Daire:502 Şehitkamil/GAZIANTEP Telefon: (0342)215 1205 Faks:(0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com |
|
| KURULUŞ TARIHI | Mail : [email protected] 03.05.2010 |
|
| SERMAYESI | 1.100.000 TL | |
| MERSIS NO | 0998071641300019 | |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
|
| İZİNLER/YETKILERİ | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrımenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
b. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
c. Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme rayiç daşı
bulunması qereken aşqari hısucları gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususları geregince, beğerleme raporlarınd
hazırlanmasıdır. Müsteri tarafından çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müşteri tarafından çetirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
ç. İşin Kapsamı
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Şehirgösteren Mahallesi 2324 ada 8 parsel ve 4038 ada 1-2-7-8 parselde kayıtlı "Arsa" vasıfı taşınlığı "Arsa" vasılı taşınmazın pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışmasın pazar
piyasa değerinin belirleme amaçıyla hazırların çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kulleri
araştırmaları yapılarak vasal ve buluki boyunmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu
irdelenmiş ve piyasa kosullarına uygun olyanı olayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılır.
edilmiştir. Avrıca rapor kansanında doğeri araştırılır. Baştırılır tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar maştırılıp tespit
koşulları içinde değerlendirilmiş ve doğere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere etki eden ünsurlar mevcut p
verilmiştir. verilmiştir.
4. GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgileri, P
1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı
Değerleme konusu taşınmaz Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Şehirgösteren Mahallesi, sınırları içerisindedir. Değerlemeye konu ilçesi, Şenirgösteren
İl merkezinden Sani Konukoğlu Bulyarı havus konu taşınmaza ulaşım; Gaziantep İl merkezinden Sani Konukoğlu Bulyarı boyunca OSB yönünde ilerlerin çıkı
Sehirqösteren kaysağından Şehirgösteren kavşağından mahalle yerleşkesine doğru dönülüp 68016 nolu caddeye girildiğinde taşınmazların bulunduğu bölgeye ulaşılır.
Değerlemeye konu taşınmazın yakın çevresinde benzer arsalar, eski TUGAY ve Şehirgösteren Mahalle Yerleşkesi bulunmaktadır.
Taşınmazın konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
2. Tapu Kayıtları
| 11 | Ilce | Mahalle | Ada | Parsel | Yüzölçüm (m2) |
Nitelik Pay Payda | Pay Oranı |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gaziantep Sehitkamil Sehirgosteren 2324 8 | 916.92 | Arsa | ||||||
| Gazlantep Şehitkamil | Şehirgösteren 4038 1 | 737.61 | Arsa | 100.00% | ||||
| Gaziantep Şehitkamil Şehirgösteren | 40381 | 2 | 100.00% | |||||
| 648.41 | Arsa | 100.00% | ||||||
| Gaziantep Sehitkamil Sehirgösteren 4038 7 | 735.13 | Arsa | 100.00% | |||||
| Gaziantep Sehitkamil Şehirgösteren 4038 8 | 736.19 | Arsa | 100 0006 |
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir.
3. Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları
Yoktur.
b. Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Ölup Olmadığı Hakkında Bilgi
Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Şehirgösteren Mahallesi 2324 ada 8 parsel ve 4038 ada 1-2-7-8 parselde kayıtlı değerleme konusu taşınmazlara ilişkin kayıtlar
aşağıda paylaşılmıştır aşağıda paylaşılmıştır.
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | ||
|---|---|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | ||
| Beyanlar Bolumu | Kayıt Bulunmamaktadır. | ||
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | ||
| Muhdesat Bolumu |
Kayıt Bulunmamaktadır. | ||
Gayrimenkullerin değerine veya devredilebilmesine olumsuz etki yaratacak bir beyan, şerh ya da irtifak bulunmamaktadır.
c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Dünemlüe Gerçekleş
Meydana Gelen Der Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi
Taşınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
- · Hukuki bir sürece konu edilmemiştir.
- · Satış görmemiştir.
ç. Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
Şehitkamil Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu taşınmazın tamamı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Ayrık Nizam ko
konut alanında kalmaktadır. Taks:0 25. Kakıy EP alınında; Ayrık Nizam 2 Kat konut alanında kalmaktadır . Taks:0,25, Kaks:0,50. Yarselin ihda .
v.b. gibi imar düzenlerin . Taks:0,25, Kaks:0,50. Parselin ihdas / tevhid / ifraz
v.b. gibi imar düzenlemes v.b. gibi imar düzenlemesi şartı yoktur.
2324 ada 8 parselin eski parsel numarası 2 olup imar sorgulamasında halen 2 parsel olarak gözükmektedir.
Yakın çevresi tamamen aynı imara sahip konut parsellerinden oluşmaktadır.
d. Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamarı,
Taşınmaz parseller boş arsa olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
e. Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış sözleşme
bulunmamaktadır bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlarla ilgili alınmış bir ruhsat yoktur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vo ) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır.
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli bir projeye istinaden yapılmamaktadır.
h. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
Parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından enerji verimlilik sertifikası
bulunmamaktadır bulunmamaktadır.
5. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
a. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler
1. Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler
Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentindoğusunda Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Şuriye; batısında Üsmanı
Adıyaman; güneybatırırda daha çalında Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. Küzeydoğusunda
topraklarının yaklaşık olarak etdir. 6222 km²'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sankaya Dağları Yarı Sordağları hın bulunduğu ilde;
Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli evaları evalır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Islanıye, Barak, Alı
Merziman Çavı vo Allehon Dollarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Çayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır, Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban ördeği, yaban ördeği, yaban kazı, çil,
ye bildırcın görülmektedir ve bıldırcın görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nürdağı, Şəhinbey, Şehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gazlantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Türç, Hıbi, HürrlMemluklar, Dulkadirağlıylar, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından günün uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi
olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin
kültürel zenginliğinin bir göstergesidir kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir.
Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarını kaynaklarını Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Telucik"
kaynaklarında "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşiml Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında yer almış, bölgedeki yerleş
yoğunlaşmıştır. yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir
döneminde günümüzdeki halini almıştır. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Bizans İmparatoru Il Osmanlılar döneminde beşitli onarımlar, Dülkadiroğluları ve
korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferi sırasında ise Antep'ten "Han'tar" olarak bahsedildiği görülmektedir. Haçlı
Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluğu görülmektedir.
geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabekçi Nüre
Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçaddir.
1157'de Antep'i kuşatmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarsları, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Firat Nehri'ni
geçerek Antep'e girmiştir. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni ğeçerek Antep'e girmiştir. 1228'de Selçuklu Sultanı İlk İlin İlk İlinli
ordusu Antep'i tekrar şimiştir. 1228'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye sur
sırasında Antep isqal edilmiştir. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın Kuzey Suriye seferleri
karşı düzenlediği Anadolu şeferi sırasında Aranın Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalarınıyetine
fakat kuşatamamıştır. Anten 1400 yılında Başaki ile çelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antea 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafında
əlınmış, sehir büyük ölçüde yılıma ülkü beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yılkına üğramıştır. Daha sonra Antep, Karakindan
sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadirağlıdır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusur'un ve Dulkadıroğluları'nın yönetimi altına girmiştir.
yılına kadar bölgede eqemenliğini sürdürmiştir. Dünetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. İlk ölçülü
Bey'in başa qeçmesinden sürdürmüştür. İlk Bürylinda Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selindaki
şeferi şırasında Alauddevle Bozkurt Rev'den yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alaudevle Bozkurt Boy'den yardım gelmemesinden Selim'in İran
Sultan Selim, Caldıran Seferi sonunda savon yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış açmış ve Alauddevle Yavus
Karışıklıktan vararlanan Memlular, Anton ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararların solanda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmü
Selim'in Mercidahık ve Bidaniya zafedir. Yavuz Sultan'ın Yavuz Sultan Selim'in Mercidabık ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı
yönetimi altına girmiştir yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refan yapıları
vasamıştır. Kent 1818-1810'de yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kadar refan içinde
durum Anten'i sosyal, ekonomik verilci olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlarılır. Bu
I. DünyaSavası'na kadar devam eden bu düşmesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra
da Fransızlar'ın isqaliyle bozulmustur. Anton kın, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca sı
düşmana karşı kadını, erkeği, hüyüğü büyüğü 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşmen şehir, 8 Şış şehir, 8 Şış şehir, 8 Şış şehir, 8 Şış şehir, 8 Şa kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam işgalinden
Bugün tarihi, kültürel değerleri, hirbirindən kənatili ilə gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini birlirini inin inin inin inin in mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları
lle bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Grass ve uluslararası bağlantı yolları lle bölgenin en önemli kendir bölgesi, şehirlerarası be bildslararası bağlantı yo
ağırlamaktadır. ağırlamaktadır.
2. Şehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler
Gaziantep şehrinin Alleben Deresi ile tabli uzantılarının kuzeyinde kalan bölümü merkez olmak üzere Sehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İlin İlan İlan bölü
Şehitkamil ve Şahitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Şehitkamil ve Şahitkamını adıyla, 3398 saylı Gazlantep İri Merkezinde
tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de fazliyeteki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete geçmiştir.
İlçe "Şehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yaşında iken şehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km²'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu mir batısında yer alan ilçe 1.268 km²'lik (2015) bir
iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kıslanda kalan ilçede her iki bölgenin iklimi ye özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağıslı, yazıar ilçede her
iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağıslı, yazlar ise sıcak v kurak geçer. İlçenin kuzeyinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yavuşdişli, yazlar ise sıcak
Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, günevinde Sahinbey ve Yavuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Öğuzeli, güneyinde Yazarcık, küzeydoğusunda Yavuzeli, doğusunda
ilçesi bulunmaktadır. ilçesi bulunmaktadır.
Başlıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1953 m). Küçük akarsular arasında en önemiz (10
Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuçlarına göre ilçemizin toplam nüfusu
726,831 dir. Şehitkamil Belediyesi şınırları içerisində 147 metrolik ilk 726,831 dir. Şehitkarıl Belediyesi sınırları ilçemizin toplam nüfusu
726,831 dir. Şehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
H
İlçe merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Şehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (Şehitkamil Devi
sınırlarımız içerisinde 17 Sağlık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlçe sınırlarımız içerisinde 17 ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlçe
göstermektedir. Bu ocaklarımıza hağlı sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık sağlığı merkezi fir.
Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrıca ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodiyaliz merkezi bulunmaktadır.
İlçe merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim ilköğretim okulu, 8 genel lise, 3 Anadolu, 33 ilkoğretim okulu, 3 özel eğitim
ile 8 Mesleki ve Teknik Lise, 3 Anadolu Lisesi, 1 Çok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise, 3 Amadolu Lisesi, I Çok Programlı Lise, 1 Fen Liser
ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıran öğrenci
Anaokulu, 5 özel ilköğretire okulu ile 4 önül ile 4 özel ili Anaokulu, 5 özel ilköğretir okulu ile 4 özel ilse de mevcuttur. Bunun yanı sıra 1 özel
3.285 öğrencisi olup. 255 öğretmen görev yasa de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köy ve 4 mezradaki Birleştirilmiş Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur - yazar oranı % 97'dir.
İlçe Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Taşıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı Sürücü Kürsü ile 7 Oğrenci Yurdu
bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi
- b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Verilerini, Gayrımlenkul Pryasasının Analizi,
Değerine Etkileri Değerine Etkileri-
- Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2023
-
Türkiye genelinde Kasım ayında 93 bin 514 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın ayına göre %20,6 azalarak 93 bin 514 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bir aynı ayna göre
satışı ve %16,2 ile en vüksek nava sahip oldu. İstanbul 15 bin 187 konut satışı ve %16,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış saylarında İstanbul 15 bin 187 konut
bin 250 konut salışı ve %8.8 pay ile Ankara Satış saylarına göre İstanbul'u 8 bin 250 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 105 konut satışı ve 16 ki
ile İzmir izledi. Konut şatış sayısının en az olduğu ilin 105 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 52 konut satışı ve %5,5
Hakkari, 57 konut ile Ardahan ve 73 konut ile Cümüt ile Sü Hakkari, 57 konut ile batış 5dyisinin en az olduğu iller sırasıyla 5
Hakkari, 57 konut ile Ardahan ve 73 konut ile Gümüşhane oldu.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %14,9 azaldı.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşti.
| Kasun | Ocak - Kasim | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | Değişim (2) |
2023 | 2022 | Deglişim (%) |
|
| Sahs sekline gore toplam satış | 93 514 | 117 806 | 20.8 | 1 087 349 | 1 277 859 | |
| lpotekir satış | 5.245 | 18 655 | 68.5 | 171 705 | -14.9 | |
| Diger safts | 88 269 | 101 151 | 258 524 | -33.6 | ||
| şuas malqot enop situmunul şitB- | 12.7 | 915 643 | 1018 135 | 10.2 | ||
| 93 514 | 117 808 | -20,5 | 1 087 349 | 1 277 659 | -14.9 | |
| IIK el sams | 30 472 | 37 380 | -18.5 | 328 299 | 382 190 | |
| SDBS la DUDI | 63 042 | 80 426 | -21.6 | 759 050 | 895 469 | -14.1 10.2 |
Konut satış sayısı, Kasım 2023
İpotekli konut satışları 5 bin 245 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %68,5 azalış göstererek 5 bin 245 oldu. Toplam konut satışları için bir aynı
ipotekli şatışların payı %5 6 olarak geçeklir. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir öncekleşti. Ocak-Kasım dönemine
azalışla 171 bin 706 oldu. azalışla 171 bin 706 oldu.
Kasım ayındaki ipotekli satışların, bin 390'ı; Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 51 bin 624'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 88 bin 269 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,7 azalarak 88 bin 269 oldu. Toplam konut satışları içindeki yılın aynı
satışların payı %94,4 olarak gerçeklerti. Onlam konut satışları içinde diğer satışların payı %94,4 olarak gerçekleşti. Öcak-Kasım içinde diğer
diğer konut satışları işe bir önceki vilin avnı döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı döneminde gerçekleşen
bin 643 oldu.
İlk el konut satış sayısı 30 bin 472 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,5 azalarak 30 bin 472 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el
konut satışının payı %32-6 oldu. Tik el konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,6 oldu. İlk el konut satışları içinde ilk el
bir önceki yılın aynı dönemine oğre %14 1 armıt satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,1 azalışları Ocak-Kasım dön
gercekleşti gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 63 bin 42 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,6 azalış gösterek 63 bin 42 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci
el konut satışının payı %67,4 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,4 oldu. İkinci el konut satışları için için döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışları Ocak-Kasım
olarak gerçekleşti. olarak gerçekleşti.
Yabancılara Kasım ayında 2 bin 342 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın ayına göre %61,5 azalarak 2 bin 342 oldu. Kasım ayında toplam konut satışlam konu ayına
yabancılara yapılan konut satışının nayı %2 E oldu. Yaban konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,5 oldu. Yabancılara yapıları içinde
satışlarında ilk sırayı 790 konut satışının payı %2,5 oldu. Yabancılara yapılan konut
ı satışlarında ilk sırayı 790 konut satışının payı %2,5 oldu. Yabancılara yapılan konut
konut satışı ile İstanbul ve 316 konut satışı ile Antalya'yı sırasıyla 710 konut satışı ile İstanbul ve 316 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya aldı. Antalya aldı.
Antalya ile İstanbul ve 316 konut satışı ile Mersin izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın
aynı dönemine göre %46.1 azalarak 32 bin 941 oldu aynı dönemine göre %46,1 azalarak 32 bin 941 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına
Kasım ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 637 konut satın aldı.
Rusya Federasyonu vatandaşlarını şırasıyla 234 kenut ilk İmam 1994 k Rusya Federasyonu vatandaşlarını vatandaşları Türkiye'den 637 konut satın a
Ukrayna ve 117 konut ile Kazakistanı sırasıyla 234 konut ile İran, 128 konut ile Ukrayna ve 117 km² vatundaşlarım sırasıyla 234 konut ile
2. Ciro Endeksleri, Ekim 2023
Toplam ciro yıllık %65,3 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100),
2023 yılı Ekim ayında yıllık %65,3 artı 2023 yılı Ekim ayında yıllık %65,3 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Ekim ayında yıllık şanayi sektörü ciro endeksi %54,6 arttı, inşat ciro endeksi %98,6 yılır sana
endeksi %69,6 arttı, hizmet ciro endeksi %98,6 arttı, ticaret circ endeksi %69,4 arttı, hizmet ciro endeksi %63,5 arttı.
Cire endekeleri yıllık değişim oranları(%), Ekim 2023
Toplam ciro aylık %4,1 arttı.
Toplam ciro aylık değişim oranı(%), Ekler 2023
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100),
2023 yılı Ekim ayında aylık %4,1 arttı 2023 yılı Ekim ayında aylık %4,1 setti.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Ekim ayında aylık sanayi
sektörü ciro endeksi %2,9 arttı, insaat ciro endeksi %4,6 gette li sektörü ciro endeksi 962,9 arttı, inşak ciro endeksi %4,6 arttı, ticaret circi.
endeksi %4,7 arttı, hizmet ciro endeksi %4,6 arttı, ticaret circ endeksi %4,7 arttı, hizmet ciro endeksi %4,3 arttı.
50 15 10 7.4 N 5 3.9 4,9 15 6 5 10 ..............................................................................................................................................................................
2023/ASCEGYO-021
30
3. İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023
Ciro endekslari aylık değişim oranları(%), Ekim 2023
İnşaat maliyet endeksi yıllık %65,93 arttı, aylık %2,20 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,20 arttı, bir
önceki yılın ayına göre %65,93 arttı. Bir önceki aya göre melan önceki marri et endeksi, 2023 yill Ekim ayında bir önceki aya göre malzeme endeksi.
Önceki yılın aynı ayına göre %65,93 artı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi
malama tarkı ından yılır aynı aynı aynı aynı aynı bir önceki aya göreyor vize, o altılı
162,43 artı, işçilik endeksi %1,67 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı aynı aynı aynı aynı aynı ay malzeme endeksi %52,00 artır, işçilik endeksi %113,47 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %65,02 arttı, aylık %2,45 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,45 arttı, bir önceki yılın aynı
ayına göre %65,02 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3 oz bir bayaba mülyet endeksi, bir önceki aya göre %2,45 arttı, bir önceki yılın aynı
ayına göre %65,02 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,82 arttı, işçilik
endeksi %1,61 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi
%50,28 arttı, işçilik endeksi %113.31 arttı %50,28 arttı, işçilik endeksi %113,31 arttı.
Bina İnşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2023
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %68,88 arttı, aylık %1,43 arttı.
Bir
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1, 43 arttı, bir önceki yılın aynı ayna göre %68,88 artı. Bir önceki aya göre %1,43 artı, bir
%1,28 arttı, işçilik endeksi, 88 artı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,28 arttı, işçilik endeksi %1,85 arttı. Ayrıca bir önceki aya göre malzeme endek
malzeme endeksi %1,85 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayna göre malzeme endeksi %57,30 arttı, işçilik endeksi %114,04 arttı,
Bina dışı yapılar için inşaat mallyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Eklm 2023
İnşaat mallyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Ekim 2023
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Ekim 2023
4. Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2023
Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %21,7 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yanı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler
tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %24,9, daire sayısı %35,0 ve
yüzölçümü %21,7 arttı
4
Yapı ruhsatı verllen yapıların daire sayısı ve yüzölçümü. III. Çeyrek 2023
17.84
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2021 2023
| Yıl | Leyrek | Birla sayısı | Y Hick (%) mistoup |
Yılık | Yillik | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | Daire sayısı değeşim (%) Yüzölçüm (m²) değişim (%) 138 522 44,0 725 294 30,7 151 362 144 - 335/1 137.0 174664 116,9 = 34 357 552 30 534 55.7 157 696 14,4 = 31 780 568 30 416 20.2 149 614 5,1 W 33 312 277 44 001 18.7 243 320 24,3 51 911 747 127 831 -7.7 695 804 -4,7 145 745 708 17 26 134 -22.2 129 5/2 -25,8 27 414 905 H 29 077 -4.8 144 076 -8.6 112 30 750 734 28 293 7.0 145 507 27 32 120 043 44 327 0.7 276 649 13,7 55 460 026 - 23 887 2.6 131 562 1,5 日 26 946 184 31 047 |
||||||
| 34.4 | |||||||
| 95,7 | |||||||
| 15.6 | |||||||
| 2022 | 19,5 | ||||||
| 30.8 | |||||||
| 3.7 | |||||||
| -20,2 | |||||||
| 32 | |||||||
| 14 | -3.6 | ||||||
| 2023 | 6.8 | ||||||
| H | 6.8 | 192 158 | 33.4 | -1,7 | |||
| 35 351 | 24.9 | 196 489 | 35,0 | 39 188 657 308 080 GB |
27.4 | ||
| 21,7 |
Toplam yüzölçümün %53,8'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların
toplam yüzölçümü 39,1 milyon m² iken; bunun 21,0 milyon mallakt in və taranından 2023 yılı III. çeyreğində yapı ruhsatı verilen yapıların
toplam yüzölçümü 39,1 milyon m² iken; bunun 21,0 milyon mə'lu, 10,0
milyon m³'si konut dışı ve milyon m²'si konut dişi milyon m² iken; bunun 21,0 milyon m²'si konut, fir
milyon m²'si konut dışı ve 8,1 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak
gerçekleşti.
21 . 8
17
Grankseki rakandar, yüvarlamadan dolayı toplamı vərmeyemir.
En yüksek yüzölçüm payı %64,7 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tems
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı rubsatı verlilen yapıların
kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,3 milyon olduğu kullar tarahnadir 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların
daha fazla daireli ikamet anaçlı keçilir. İlk bir bir yapıların ile iki ve
daha fazla daireli ikame an alınd olmacıla göre en yüksek yüzölçüm payına 25,3 milyon m² ile iki bir
daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,5 milyon m² ile bir
daireli binalar
Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %14,0 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çevreğinde belediyeler
tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bize sonra bir tarafından yanı geyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler
tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı %13,7, daire
sayısı %14,9 ve yüzölç sayısı %14,9 ve yüzölçümü %14,0 azaldı.
Yapı kullanma izin belgesi verileri yapıların daire sayısı ve yüzolçümü. III. Çeyrak 2023
Yapı kullanma İzin belgesi İstatistikleri, 2021-2023
| AM 2021 |
Ceytek | Bina sayısı | Yılık degrsim (%) |
Daire sayısı | Yılak degişim (%) |
Yılık | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 | 97 116 | 18,3 | 626 731 | 4,5 | Yuzdiçüm (mr] degisim (%) 127 688 383 |
||
| 17 | 20 975 18 509 |
17.8 | 159 105 | 2.0 | 33 033 350 | 4.5 | |
| 118 | 21 945 | 27.1 4.0 |
120.929 | 52 | 24 282 478 | 38 3,0 |
|
| N | 30 687 | 29,7 | 138 581 208 116 |
-8,8 | 28 254 377 | 88 | |
| 2022 | 99 150 | 1,6 | 186 | 47 118 178 | 17.6 | ||
| 11 | 22 487 | 72 | 647 303 155 508 |
2,5 | 129 001 836 | 1,0 | |
| 11 | 686 ZZ | 24.2 | 149 528 | -2,3 | 30 456 310 | -7.8 | |
| 111 | 22 877 | 4.0 | 137.5/7 | 23.6 -0.7 |
29 493 358 | 21.5 | |
| W | 30 847 | 0.5 | 199 695 | 40 | 27 531 362 41 520 794 |
-2.6 | |
| 2073 | 11 | 20 201 | -10.2 | 126 305 | -18.8 | -1.4 | |
| 111 | 18 026 19 691 |
21,6 | 107 904 | -27.8 | 25 212 731 21 229 932 |
-17.0 -28.0 |
|
| -13,7 | 117 05/ | -149 | 23 686 482 | ·14.0 |
Toplam yüzölçümün %57,0'ı konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen
yapıların toplam yüzölçümü 23,7 milyon m² iken; bunun 13,5 milyon mell yabalıştır. tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi ve
yapıların toplam yüzölçümü 23,7 milyon m² iken; bunun 13,5 milyon m2'si
olanlı, 5,1 milyon m²' / patam toplam yüzölçümü 23,7 milyon m² iken; bunun 13,5,5 milyon m²'si
konut, 5,1 milyon m²'si konut dışı ve 5,1 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı
olarak gerçekleşti
图 第
1
2023/ASCEGYO-021
ni
Grafisteki rakamlar, yunlırlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %72,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyoler taraf
Belediyoler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapıların oldu.
yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölcüm payına 17 in belgesi verilen
iki ve daha fazla daireli i yan karalından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen
yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 17,1 milyon m² ile
bir daha fazla daire iki ve kallanma amacıla göre en yüksek yüzölçüm payına 17,1 milyon məlikləri
iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,5 milyon m² ile
bir daireli bi bir daireli binalar izledi.
Gindlidaki ralamlar, yuvarlamadan dolayı tuplamı vermeyabilir
c. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan
Faktörler
Olumlu Faktörler
İmarlı olması
Tercih edilen alanda olması
Bölgenin her geçen gün değer kazanması
Olumsuz Faktörler
Bölgede çok sayıda boş arsa olması
Fırsatlar
Yatırım halinde doğabilecek değer artış beklentisi
Tehditler
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler
gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
ç. Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri
2324 ada 8 parsel ve 4038 ada 1-2-7-8 parseller boş arsadır.
d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili
Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlickin Dil di Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Devam Eden Project
Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılır.
İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kansamında Yapılar İmar Kanunlar Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı
İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını hali 22 Inci Maddesi Kapsamında Yenidediyin
Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde ruhsat almış yapı bulunmamaktadır.
€ Calını -
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçlar
Kullanıldığı, Gavrimenkul Arca Veya Amat İstinadlar Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangla
Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapılarınde Her
Amaçla Kullanıldığı Həkkında Bile Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar boş arsa niteliğindedir.
6. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
a. Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
1. Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün
değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nodani değerlemesi için bir açıklayıcı bilgiler, konu ga
değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
vəklə
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan ileeyen karşılaştırılabilir
(benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki dağırla (benzer) ganaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırı
(benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin
belirl belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma
önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir; önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmesi
önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde
satılmış olması, satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan
varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel
gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması olması.
Yukarda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma
önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi qerekli görülmekle birlikte görelerinde önemler yer verlien durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşın
kriterin karşılanamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu
Uzulanabili kriterin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, verdir.
karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı
yakların karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, uygulanlı kurşilanlarığı aşağıdaki ilave durumlarda, öke birlikler, söz konuş
vəydənabilir ve bu yaklaşma önemli re/veya anlamlı aparılmış verileşilir. Pazar yekleşimleri ve bu yaklaşıma onemli ve/veya anlamlı ağırlık verliebilir.
gerçekleştirenin aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçeyinliri aşağıdakı dürümlarda uygulanması halinde, dek venilenilir. Pazar
gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlerin ülger yakılaşımların uygulanamayacağını ve paz
yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklarının belinen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla
ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(A) değerleme k
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde gerekli gotulmektedir.
İşlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adışık edir. işi alışına konusu varılga veya büna önemli ölçüde benzer varıklara ilişkin
işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar
güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan
varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi varlıkların aktif olması vahiğin veya buna önemli
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir
varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı facıl Mikla le yazar gicmlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılatı
varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, a bakıdır. Gegeheme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılır.
dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğindirmesi)
dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muyazaalı, zonunlarının, kulaktan
vh.) (e) günder işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan
dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler
vb.),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti
veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebiler çök f çe, bangın değerin etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti
veya gelir yaratma kabillyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı
veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde veya beliğin belizer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda
bulunamayacağı anlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde
deki diğer içeren işlemlere ilişkin bir buluna baladı içeren işlemlere ilişkin bir kənin genidə birbirinin a
bulunamayacağı anlarına gelir. Pazar yaklarının kantın geneldi
dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasın dakı dihayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kulları genelde
daradığer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı qırılmadığı durumlarda
değerlerin ölçülmektedir (örneğ inde, tirger yaklaşımların üygülanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanın
gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getirilerin azara dayalı girdilerin azami kullanı
değ değerleme ölçütleri).
Karşılaştırlabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle
ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılactırılal ilk iliş şitaşmadılır bazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle
ile değerleme konusu varlığın tıparışıkleştirenin karşılaştırılabilir varlıkları
farklıkları ile değerleme konusu verlik arasında nitelikselirenir olçude benzeriyini
farklılıkların karşılarında nitelikseli ve sincelikleri ile birincilerin verilir.
İlerin karşılaştırm farklıkların karşılaştırmalı hiteliksel ve niceliksel benzeliklerin verliklar
farklıkların karşılaştırmalı bir analızını verilklerin verliklerin verliklerin ve
dəyil düzeltme da salıdırır karşılaştırmalı bir analizini yapması genzeniklerin ve karşılaşeniklerin ve bayas bazeleme yapılmasına genelde ihtiyaç duyglacalır. Bu karşılaştırmalı anaklı olmasılmalı anaklı olmasıl makul olmasıl sanaların gelekçeleri ile nasıl sahibi ve değenemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin
Doğeden sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir getirmeyen boş arsa vasfında olduğundan
değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılmıştır değerleme çalışmasında çelir getirmeyen boş ar
değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
2. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin ve bu bilgilerin
kaynağı
| Cmsa No. |
Yüzölçümü (m2) |
116851H Not Parsel (m=) |
Imar Fonks, |
Yapılaşma Sartları |
Satışa Sunulan Degarj (TL) |
Satışa Sunulan Birim |
Ilgilisl | İletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emed I | 00.660 | 499,00 | Konut | Taks:0.25 | Degeri (TL/m2) |
|||
| Emsal 2 | 450,00 | 450,00 | Kansil | Kaks:0.50 | 00 000.000,00 | 18.036,07 | Sevra Emlak |
D (553) 425 88 84 |
| Emsal 3 | 553,00 | 553,00 | Kanut | laks:0.25- Kaks:0.50 |
00'000'001'8 | 18.000,00 | Arte Emlak | 0 (541) |
| Emsal 4 | 5.003,08 | 135.00 | Kanut | Taks:0.25- Kaks:0.50 Taks:0.25- |
00.000.000.00 | 18.083,18 | Sahibinden | 590 20 18 0 (533) |
| Kaks:0.50 | 00,000.005.2 | 18,518,52 | Sahibinden | 641 74 02 0 (547) 353 21 09 |
- Kullanılan çıkarından belerin başanal ortamdaki antarındaki anarından
çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını
gösteren krokiler
4. Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama,
emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmeleri madilerin hasır dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama,
emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma
nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve düz düzeltmeler, düzeltmeler, düzeltmeler, düzeltmelerin yapı
nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımları
| Ents H No |
Yüzölçü (2un) mu |
Satışa Sunglan Degeri (1) |
Gerçekçi Birim Deger (TL/m2) |
Ceph a D. |
Ala C D. |
Konu m D. |
Plury n D. |
Ya DI Yas |
Serefi ye D. |
Pazari ak D. |
Manza ra D. |
Dig 0 |
Duzaltil mis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsa | 499,00 | 0'00000000 | 18.036,0 | 0% | ID. | D. | Birim Değer |
||||||
| Crisa | 450,00 | 0% | 7% | 0% | 0% | 0% | -3% | 0% | 056 | ||||
| 12 | 0.000.000,0 | 0.000.81 OD |
0% | 0% | 7% | 0% | Dall | 0% | 18,757,52 | ||||
| Lmsa 13 |
553,00 | 10.000.000, | 18.083,1 | 0% | 0% | -395 | 0-15 | 0% | 000,020.00 | ||||
| crosa | 135,00 | 83 | 7% | 0% | 05% | 0% | - J44 | 0% | 0% | ||||
| प | 0,500.0000,0 | 18.518,5 10 |
0% | 0% | 7% | 0% | 0% | 096 | 18.806,51 | ||||
| 396 | 0% | 0% | 19.259,26 |
Emsallerin tamamında pazarlık payı ( emlarına birin birin beye (11/m²)
Diğer tüm özellikleri taşınmazlar ile benzer özellik tasımışları (1) bulunmaktadır. Birim Değer (TL/m3) | 18,885 ile bir elememinda pazarlık payı ( emlakçı komisyonu ) bulu
Diğer tüm özellikleri taşınmazlar ile benzer özellik taşımaktadır.
5. Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Arsaların Pazar değeri:
| Arsa Alanı (m²) | Takdir Edilen Birim Değer (TL/m4) |
Arsa Değeri (TL) |
|---|---|---|
| 916.92 | 18.885,00 | |
| 737.61 | 18.885,00 | 17.315.000,00 |
| 648.41 | 18.885,00 | 13.930.000,00 12.245.000,00 |
| 735.13 | 18.885,00 | |
| 736.19 | 18.885,00 | 13.885.000,00 13.905.000,00 |
| TOPLAM | 71.280.000,00 |
| I HEAL REGELL. | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa Değeri | Pay Payda | Yuzde | Hisse Değeri ( TL ) |
Yuvarlatılmış Hisse Değeri (TL) |
|||
| 17.315.000,00 | 1 | 1 | 100.00% | 17.315.000,00 | 17.315.000,00 | ||
| 13.930.000,00 12.245.000,00 |
1 | 100.00% | 13.930.000,00 | 13.930.000,00 | |||
| 13.885.000,00 | 1 | 1 | 100.00% | 12.245.000,00 | 12.245.000.00 | ||
| 13.905.000,00 | 1 | 100.00% | 13.885.000,00 | 13.885.000,00 | |||
| 100.00% | 13.905.000,00 | 13.905.000,00 | |||||
| TOPLAM | 71.280.000,00 |
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. hissesinin Pazar değeri:
b. Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bir açıklayıcı bilgiler, konu ga
değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, çecelerişsizlik, rısk
gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister ettir etir 1 7 v yatılaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk
gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse
etme yapım vardığı birlikler, beli bir varlık için, ister satılık, hısk
yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşt faydaya sahip başka bir varlığı elde
etme maliyetinden daha fazl etme yaralır. Edinimiş ölsün, kendisine eşit faydaya sahip başka bir
etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin varilir, bahacır daha iazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilke bir varılır.
uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu raya samediyle gösterge hiteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu
hesaplanması ve fiziksel birlerinin veya yeniden üretim maliyetinin
hesaplanması ve fiziksel bozu (Alaçında) oli vahigin carl ikame maliyetinin veya yeniden üretimin
hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen türe yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpra
Asağıda
Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu ran bir yer venlen daramlarda, malıyet yaklaşımının uygulanması ve bu
yaklaşımlarda, önemli verilmesi gerekli görülmesi gerekli görülmektedir:
1-> ketiler
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde şon imktedir.
varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve yapılığı bir varlığı yasal kısıtların beğerlerle konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya
katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an oyunların ve varlığın, katılığı Aballanalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve vardeya sahip i
bir prim ödemeye rarlığı bir an evvel kullanabilmesi ve varilgin,
yeniden değerleme konusu varlığı bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları için önemli
bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede
yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir
yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, yolyoya yaklaşımını yerleyi badır yaratmaması ve varlığın kendine öz
yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibl
ikame maliyetine dayanması.
Yukanda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu
yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gereldir. "Varil Alanda yer verlen bürümlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu
yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağrılık verilmesi gerekli görülmekle birlikte,
söz konusu kriterin karş ala birlir. Tarihamlı veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlik
söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet
yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir.
Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde dağır içerilebilir.
gerçekl Maliyan aygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verileb
gerçekleştirenin diğer yaklaşımlarda uygulanması halinde, değerlemeyi
yaklaşımı ilişer yaklaşıml ger yesrychtiginin diğer yaklaşımların uygulanması ballerin ağınık verilebile, değerlerilebile, değerlerilebile, değerlerilebile, değerlerilebilerine
ağırlıklaşımı ile beli yakı beğerenin ülger yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını verileri
yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla yer bişim bir belinenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla
ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate almasıyla
(a) katılımcıların yayını dikkate
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayır düşündür.
ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde boluşturmayı vessk sırındıkleri, a başandan raynı raydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri
ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya
önemli ve/veya an önemli veriliğin yonların ölüştürülmasının önünde potansiy
önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak
kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemeti içki çe yaklaşımının diger yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak
kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği
teyit edilmesi vapılan bir varsanları (örneğin, maliyet yaklaşımını, değerlemesi işletmenin şürekliliği
teyit edilmesi amacıyla kullanıması işletmenin sürekliliği
teyit edilmesi amacıyla kullanılması teyit edilmesi amacıyla kullanılması), versi ve esa
teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir
kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması, kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında
geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değer bir geçen sürlenmenliğin değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında
yaçen süreye kadar katlanılar maliyetlerin değere katkı venpl
yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tam yeyan oları kadanları maliyetleri (ve bu maliyetleri olaştırınınasında
yapmadığını) ve katılmışı, varlığın, tamamlandığındaki i keğere katılı değere katılmakları
düzelere il tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygundan u
düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişke göre yapılan uygun den bir kindir için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun
düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yanıstacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar boş arsa vasfında olduğundan maliyet yakılacakt
kullanılmamıştır.
2. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan ve bu
bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer
varsayımlar ve ulaşılan sonuc varsayımlar ve ulaşılan sonuç
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
- Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
c. Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
1. Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek
bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir ve bir bir cari değere önüştürülmesi ile belirlerini sağlar. Gelir yaklaşımının
bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında ve sar beğere dönüştürümesini sağlar. Gelirlerin, nakit akışılanmın tek
varlığın değeri, varlık tarafından yaratılar. Gelir aklaşımında
tasarruflarının bugünkü değerine da tasarrafının bugün, varilk taranmdan yaratlan gelirlerin, nakit
tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma
önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir önemli ve bakını Gürümlarda, gelir yaklaşımının uygulanması
(-) veya veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok
önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına
ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emecllerinin inzi iliş bağerləme konusu varlıkla ilğili gelecekteki gelirin miktəri ve zamanlamasına
ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birliktə, ilgili pazar emsallerinin varsa bile
az s
Yukanda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma
önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte göreli önemler etleri cehen direlir yaklaşımın uygulanması ve bu yaklaşımı
kritenin karşılanamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu
Urulların karşılanamadığı kerere, veya anlamı ağrlik verilmesi gerekli görülmelerin kerin ker oc
kriterin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı
vaklaşımız ve bu yaklaşıma önemli uyanların karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, çıkısının birlikte, soz konu
uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağerlir verilebilir. Gelir
gereklenti yaklaşımının ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilaşilili
yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi
vekleştirenin diğer yaklaşımların ğe sayınların aşağıdakı olumlarda uygulanması halin aşmık venlebilir. Geliremeyi
yaklaşımı ile belirlerin uygulanıp uygulanın uygulanmayacacalını ve gelir ve yakaşıronın ölger yaklaşımların uygulanıp uygulanan birlir.
yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla i ile yin he belinen gösterge niteliğindeki ve yolduklarını yazıyla
ağırlıklandırılarına yacağını dikkate alması gerçirmek amacıyla
(a) değerleme kazımız çağını dikkate al
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle
değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına
ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması, ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin,
kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş taribli financak edir. İstina kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal törne
ulaşabilir, ancak tahminlere/bür pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli final
ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak
başlamasının planlanmış olması. başlamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi
beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının
gerekli gör gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitleri ile ", etinmelların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya
"çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri
beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir yaratmadığından ve yakın bir gelecekte gelir
yaratmaya başlaması beklenmediğinden gelir yaklaşımı kullantı bir geleri konusu taşımmazlar gelir yaratmadığından ve yakın bir gelece
yaratmaya başlaması beklenmediğinden gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan ensal bilgileri, bu bilgilerin kahmin edilmesinde kullanılan
emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
- İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin
ayrıntılı açıklama ve gerekçeler ayrıntılı açıklama ve gerekçeler
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
4. Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
ç. Diğer Tespit Ve Analizler
1. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)
Taşınmazlar boş arsa vasıflı olup, bölgedeki benzer geyrimenkullerin mercut hali ile kiralanmadığı tespit edilmiştir.
2. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak
projelerde, emsal pay oranları projelerde, emsal pay oranları
Taşınmazlar boş arsa vasıflı olup hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile
bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir odile bir bir beş arsa vasını olup hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi
ili projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdır edilmemiştir.
3
3. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje
Taşınmazlar için boş arsa değerleri verilmiştir. Değerleme konusu taşınmazlar
üzerinde proje geliştirilmemektedir. üzerinde proje geliştirilmemektedir.
4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan
veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuclar veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar
Proje değerlemesi yapılmamıştır. Boş arazi değerlerinin tespitinde kullanılan veri ve varsayımları yuplımamıştır. Boş arazi değerlerinin tesi
ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar yukarıda açıklanmıştır.
5. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
Taşınmazın üzerinde konut/villa projesi geliştirilmesinin en verimli ve en iyi
kullanım şekli olduğu düşünülmektedir. kullanım şekli olduğu düşünülma projesi
6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi
Tapu kayıtlarında müşterek pay sahibi bulunmamaktadır.
7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ
a. Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının
Uyumlaştırılması Ve Bu Amacla İzlener Uyumlarının Tontemleri İle Analiz Sonuçlarının
Nedenlerinin Açıklamaçla İzlenen Metotlarının Ve
Nedenlerinin Açıklaması Nedenlerinin Açıklaması
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve
Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme calışmasında yeneler bili virket Yönterleri beğerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve
röktemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartları
vüksek seyiyde iti dikkatında iti. Fte "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve yerdir.
yüksek seviyede itimat deyin yöntemin döğrülyüne ve güveniliriliğiner yerdilirliğine yük bes elinlerində, özeliklə tek bir yöntemin doğrulya vardan və şərtları
varlığın değerlemesi için vərdən mərkəzindən mərkəsinilirliğini iliğini iliğini ilinin inzincə mərk yarlar beyede famar duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir
varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez."
denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin
doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğunda ve bir yo elegeneme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemi
doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birdeni
fazla yöntem kullanıl
b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden
Yer Almadıklarının Gerekçeleri Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat
de Bereklerin Yerine Getirilip Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat
Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz
Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Çörüle Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme
faaliyeti bulunmamaktadır.
ç. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili
Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere en görenle kondau taşılmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere
rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesi
verilmiştir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemle İpotek Verkek
Etkileyecek Nitelikte Herhanei Diçerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunda
Durumları Haric, Deyredilebilmesi Bir Takyidat Bulunması Beley Secak Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması
Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya
Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya
tabi değildir. tabi değildir.
e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş
Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Gelictirilmen İnstitus Yıl Gecens Konusu Risa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Ber
Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Buliştirilmesine Yönelik
Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu arsa vasıflı taşınmaz, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alımından itibaren beş yıllık süre geçmemiştir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst
Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlin İsti Hakkıne Ronusu Ost Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst
Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak
Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanım Hülküy Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hüküm'in Ölüşkin Üst
Kaynakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden
Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerin Kaynakları Boğuran Sozleşmelerde Özel Kanun Hükümleri Oli
Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı
Hakkında Bilgi
Değerlemenin konusu üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup
Olmadığı Hakkında Görüş
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına
İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) baş ölkeli İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi alınmış bir alınmış bir alınmış bir alınmış bir arşa ve ara basadı. Tebilgi ilir 22. madesinin birinci fikrasının (a) inni örtaklıklarına
gayrimenkul yatırım ortaklıkları partföylerine açında çalıştır.
Veya sasına ortaklıkları beler ber berabiye almınlasına izin vermektedir. Aynı fıkran ve
geyrimenkul yetirme ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde içi bendine gey
bera gayrimenkulün değerini d veya gayrilar yatının örtekilklerine ancak üzerinde (e) öendile göre
herhangi bir takırları değrudan ve önemli ölçüde etkileyecek bitelileyorek nitelikte herhangi bir takılan değerini ölçüdan ve önemli ölçüde etkileyeecek bitilili
herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı hakilar oli takıylada şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkulle daya bir dahile daya geleri ele daya geleri gelerine ortaklar dahil edir gelerinenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilerinde göre gayrimen
sınırlamaya tabi olan verhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan herhangi bir şeklide, devredilebilmesi konus.
Sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
GYO tebliği dikkate alınarak gayrimenkuller incelendiğinde, taşınmazların gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasındığınde, taşır
bulunmamaktadır. bulunmamaktadır.
2023/ASCEGYO-021
38
8. SONUÇ
a. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara
katılıyorum.
- Bu rapor ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmıştır.
- Taşınmaz Sermaye Piyasası Mevzuatı nükümlerine göre hazırlanmıştır.
portföyünde "Arsa" başlığı altında bulunmasında gayrımenkul yatırım ortaklı
görüş ve kanaatındeyiz, görüş ve kanaatindeyiz. - · KDV oranları güncel mevzuat doğrultusunda kullanılmıştır.
- · Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmıştır.
Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz parçası olun bağımsız kullanılamaz.
Rapor kopyalarının kullanımları halinde · Rapor koşuna vaporunun ayrılmaz parçası olup bağımsız kullanılamaz.
Rapor kopyalarının kullanırıları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz
b. Nihai Değer Takdiri
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Hissesi için;
| KDV'siz Değeri | KDV'li Değeri ( % 10 ) | |||
|---|---|---|---|---|
| 71.280.000,00 TL | 78.408.000,00 TL | |||
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | ||||
| DEGERLEME OZMANI | KONTROL | SORUMLU DEGERLEME UZMANI | ||
| Ö.Fatih AKYURT (SPK Lisans No/400582)- |
Aysel ERBOGA (SPK Lisans No:401179) |
Ö.Fatjir AKYURT (SPK-Lisans No:400582) |
||
| vimenkul Deserleme |