ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Management Reports • May 8, 2024

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na İstanbul

Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Maslak, Eski Büyükdere Cad. No. 14 Kat:10 34396 Sarıyer/İstanbul, Turkey

T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthornton.com.tr

Görüş

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaktığı A.Ş. ("Şirket" veya "Asce")'nin 1 Ocak-31 Aralık 2023 hesap dönemine ait tam set finansal tablolarını denetlemiş olduğunuzda, bu hesap dönemine ilişkin yılılık faaliyet raponunu da denetlemiş bulunuyoruz.

Görüşümüze göre, Yönetim Kurulu'nun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun Şirket'in durumu hakkında çıkanı fimansıl tabildirda yer alan bilgileri kullanarak yapıtığı irdeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set finansal tablolarla ver alan birgileri kinlanak yaptığı ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.

Görüşün Dayanağı

Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Mühasebe ve Denetim Standartları Kırımın ("KGK") tarafından yayımlaran Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetin Standırılarına ("BDS") uygun olarak yürütülülüştür. Bu standar kapsamındaki sorumluluklarınız, raporuzun "Bağmsız Denetçinin Finansal Tablıqlığını. Buratçı Denetimine İlişkin Sorumlulukları" bölümünde ayrınız beleççilir. Finalısın 1880ların bağımızı
Bağımsız Denetciler için Etik Kırallar ("Eili Karakları"). KGK tarafından yayıml Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar") ile Sermaye Piyasası Kurulundu. Kıyın İlan yayımlanan yayımlanan yayımlanan mevzuatta finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Şirket'te bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve nadı bir ilkeler uygun olarak Şirket'ten şirket'ten tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kantlarını, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Tam Set Finansal Tablolara İlişkin Denetçi Görüşümüz

Şirket'in 1/1/2023-31/12/2023 hesap dönemine ilişkin tam set finansal tabloları hakkında 08.05.2024 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz.

Yönetim Kurulunun Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin Sorumluluğu

Şirket yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 514 ve 516 ncı maddelerine ve Sermaye Piyasası Kurulu'nın II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:

• a. Yıllık faaliyet raporunu bilanço gününü izleyen ilk üç ay içinde hazırlar ve genel kurula sunar.
• b. Yıllık faaliyet raporunu; Şirket'in oyula ait faaliyetlerinin akışı ile her yönüyle finansal durumunu doğru, eksiksiz, dolambaçsız, gerçeğe uygun ve dürüst bir şekilde yansıtacak şekilde hazırlar. Bu raporulunu üzerler. Bu raporual finansal durum, finansal tablolara göre değerlendirilir. Raporda ayrıca, Şirket'in gelişmesine ve karşılaşması muhtemel risklere de açıkça işaret olunur. Bu konulara ilişkin yönetim kurulunun değerlendirmesi de raporda ver alır.
• c. Faaliyet raporu ayrıca aşağıdaki hususları da içerir:
  • Faaliyet yılının sona ermesinden sonra Şirket'te meydana gelen ve özel önem taşıyan olaylar, Şirket'in araştırma ve geliştirme çalışmaları,
  • Yönetim kurulu üyeleri ile üst düzey yöneticilere ödenen ücret, prim, ikramiye gibi mali menfaatler, ödenekler, yolculuk, konaklama ve temsil giderleri, ayni ve nakalıyo geor man memanlı,
    teroinatlar teminatlar.

Yönetim kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Ticaret Bakanlığının ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.

Bağımsız Denetçinin Yılık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumluluğu

Amacımız, TTK hükümleri ve Tebliğ çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulunun Şirket'in durumu hakkında denetlerin çıkanıyor Taportu "çelikle" ile gileri ile "
irdelerin Şirket'in denetleran finansal tabiletelerinen finansal tablola irdelemelerin, Şirket'in denetleren finansal tablaman ilk ya alın bilgileri kullanda yapıları kullanda yapılar.
Çuların olmadığı ve gerçeği yenartır versiyası ile bir kılı b tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtmadığı hakkında çıkanından suranına birinci bilgelerde bir raportu düzenlemektir.

Yaptığımız bağımsız denetim, BDS'lere uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlaması ile bağımsız denetimin, faaliyet raponunda yar alan finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu'nun denetlenen finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı ire Yoletim Kurulu'nun
sırasında edilen bilgileri kullana kapa kara kaptığı irdelemelerin finansal tablol sırasında elde edilen bilgilerle turan inanadak yaptığı indilerini ililanların ililanların ilizilerin ilizilerin ilanlarına dair maktıl givence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.

Eren Bağımsız Elenetim A.S. Member Firm of Grant Thomiton International Aykut HALIT Sorumlu Deneti

İstanbul, 08.05.2024

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 OCAK 2023 – 31 ARALIK 2023 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU

İÇİNDEKİLER

• * Vizyon, Misyon
• * Sirket Profili
• * Genel Bilgiler
• * Temel Göstergeler
• * Sermaye ve Ortaklık Yapısı
• * Şirketin Organizasyon Yapısı
• * Yönetim Kurulu
• * Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları
• * Portföy Sınırlamalarına Uyum
• « Şirket Faaliyetlerine İlişkin Gelişmeler
• * Gayrimenkul Sektörü Hakkında Bilgiler
• * Diğer Bilgiler
• � Kar Payı Dağıtım Politikası
• * Sürdürülebilirlik İlkeleri
• ❖ Kurumsal Yönetim İlkeleri
• * Politikalar
• * Denetçi Raporu

VIZYONUMUZ:

• Temeli insana ve doğaya saygı olan, bireyin doğallığıyla bağını koparmadan modernlik, mimari ve teknolojiden üst düzeyde yararlanmasını sağlamak ve Yaşam Mimarlığı felsefemizi, tüm dünyaya örnek oluşturacağımızı gözden kaçırmadan yaşam pratiğine aktarmak,
• Varlık nedenimiz olan alıcılarımızın önceliklerine saygı göstermek, alıcılarımız için güvenli yapılar, mekanlar ve iş ortaklıkları oluşturmak,
• · Çalışanlarımızın Şirket'imizde çalışıyor olmaktan gurur duymaları,
• Türkiye'nin en güvenilir şirketleri arasında yer almayı sürdürmek, çağdaş ve modern Türkiye imajının oluşturulmasına katkıda bulunmaya devam etmek.

MISYONUMUZ:

• · Tecrübeli ve eğitimli personeli ile kalite ve iş güvenliği konularında öncü, sağladığı alıcı memnuniyeti ile örnek bir kurum olmak,
• Örnek projeler üreterek toplumsal yaşama katkıda bulunan, ülkemiz inşaat sektöründe önder bir yapı firması olmak,
• Dünya standartlarında, gelişen inşaat teknolojilerine uygun yapılar üretmek,
• · Başarılarımızı sürekli kılmak ve uzun vadeye taşımak ana hedefimiz,
• Değişime hızla uyum sağlayan, üretken, verimli ve çabuk tepki veren bir kurum olmak,
• Koşullar ne olursa olsun, kaliteli ürün ve hizmet politikasından ilkelerimizden ve dürüst kimliğimizden taviz vermemek,
• · Firmamızın hedefi; ürettiği projelerde yüksek yaşam kalitesi oluşturmak, yaşam standartlarını yükseltmek ve çevre değerlerini geliştirmek,
• Konusunda uzmanlaşmış mimar ve mühendislerle çalışıp yenilikçi, fonksiyonel ve estetik tasarımlarla en iyi projeleri hayata geçirmek,
• · Modern teknolojinin elverdiği ileri inşa tekniklerini yeni inşaat malzemelerini araştırmak ve kullanmak, yine firmamızın en önemli görevlerinden biridir. Bu konuda mimarlarımız ve mühendislerimiz yurtiçi ve yurtdışı yenilikleri sürekli takip etmektedir.

1.ŞİRKET PROFİLİ

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Gaziantep Ticaret Sicili'ne "Ak Hilal Gayrimenkul Menkul lnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi" unvanı ile 23.11.2010 tarihinde tescil edilmiş ve süresiz olarak kurulmuştur. Şirket, 22.11.2011 tarihinde tescil edilip, 29.11.2011 tarihli ve 7950 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edildiği üzere "Asce İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'ni devralmış ve eş zamanlı olarak kendi unvanını "Asce İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi" olarak değiştirmiştir. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 07.02.2023 tarih ve E-12233903-340.02-32788 sayılı iznini takiben, 14.02.2023 tarihinde ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanını alarak gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.

Şirketin halka arzına ilişkin izahname ve ekleri 20.07.2023 tarihinde SPK tarafından onaylanmış, 21.07.2023 tarihinde ise Kamuyu Aydınlatma Platformu ("KAP") aracılığı ile www.kap.gov.tr adresinde yayınlanmıştır. Söz konusu dokümanlar ayrıca Şirket (www.ascegyo.com.tr) ve Aracı Kurum (www.halkyatirim.com) web adreslerinde de yer almıştır.

Halka arzda; Şirket'in çıkarılmış sermayesinin 560.000.000 TL'den 659.000.000 TL'ye çıkarılması amacı ile; ihraç edilen 99.000.000 TL ve Şirket ortaklarından Abdulkadir Konukoğlu'nun sahip olduğu 66.000.0000 TL olmak üzere toplam 165.000.000 TL nominal değerli 165.000.000 adet pay halka arz edilmiştir.

Halka arza ilişkin talep toplama işlemleri, "Sabit Fiyatla Talep Toplama" yöntemiyle, 27 - 28 Temmuz 2023 tarihlerinde gerçekleşmiş; 12,60 TL olarak açıklanan birim fiyat üzerinden halka arz edilen 165.000.000 TL nominal değerli payların satışı gerçekleştirilmiş; buna göre halka arz büyüklüğü 2.079.000.000 TL olmuştur.

Halka arzda; Yurt İçi Bireysel Yatırımcılara nihai tahsisat tutarının yaklaşık 2,00 katı, Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılara ise yaklaşık 3,23 katı oranında talep gelmiştir.

ASGYO işlem kodlu Şirket payları 03.08.2023 tarihinde Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştır.

2. GENEL BİLGİLER

Raporun Dönemi	: 01.01.2023-31.12.2023
Şirket Ünvanı	: Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
	Ticaret Sicili'ne Tescil Edilen Merkez Adresi : Gazi Mahallesi, Zübeyde Hanım Bulvarı, No:64, Hayat Evleri Sitesi A Blok Altı Şehitkamil Gaziantep
Bağlı Bulunduğu Ticaret Sicil Müdürlüğü
Ticaret Sicil Numarası	: 35423
Vergi Dairesi ve Numarası	: Şahinbey - 0110556687
Hukuki Statüsü	: Anonim Şirket
Tabi Olduğu Mevzuat	: T.C. Kanunları
Kurulduğu Ulke	: Türkiye Cumhuriyeti
Kayıtlı Merkezinin Adresi	: Gazi Mahallesi, Zübeyde Hanım Bulvarı, No:64, Hayat
	Evleri Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/Gaziantep
Internet Adresi	: www.ascegyo.com.tr
Telefon Numarası	: +90 (342) 339 18 00
Faks Numarası	: +90 (342) 339 24 00
Eposta Adresi	: ascegyo@ascegyo.com.tr
Kep Adresi	: asceyatirim.00merkezkamu@hs02.kep.tr

3.TEMEL GÖSTERGELER

KONSOLİDE ÖZET BİLANÇO	31 Aralık 23	31 Aralık 22
VARLIKLAR
Dönen Varlıklar	2.116.207.150	1.337.034.632
Nakit ve Nakit Benzerleri	1.142.953.359	44.116.575
Ticari Alacaklar	11.634.613	14.926.004
Diğer Ticari Alacaklar	2.524.505	2.004.817
Stoklar	856.146.801	1.211.271.714
Peşin Odenmiş Giderler	14.181.582	6.235.671
Cari Dönem Vergisi ile Ilgili Varlıklar	7.019.946	0
Diğer Dönen Varlıklar	81.746.344	58.479.851
Duran Varlıklar	12.831.387.492	8.829.931.758
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	12.771.074.600	8.764.854.837
Maddi Duran Varlıklar	60.054.731	64.671.502
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	258.161	405.419
VARLIKLAR TOPLAMI	14.947.594.642	10.166.966.390

			YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Yükümlülükler
	3.474.104	277.620.214
Ticari Borçlar	42.608.391	9.421.219
Ertelenmiş Gelirler	2.996.174	3.148.847
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	0	1.976.736
Kısa Vadeli Karşılıklar	843.604	338.926
Diğer	3.213.502	1.079.391
Diğer Borçlar	1.612.054	1.242.831
Üzun Vadeli Karşılıklar	1.946.105	1.256.423
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	0	1.788.538.986
Ozkaynaklar	14.890.900.708	8.082.342.817
YÜKUMLÜLUKLER TOPLAMI	14.947.594.642	10.166.966.390

KONSOLİDE ÖZET GELİR TABLOSU (TL)	31 Aralık 23	31 Aralık 22
Hasılat	22.935.900	249.527.275
Brüt Karı/Zarar	15.733.433	124.099.445
Faaliyet Karı/Zararı	-54.995.978	54.394.655
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Oncesi Karı/Zararı	3.759.125.107	-189.161.812
Dönem Karı/Zararı	3.951.597.314	-263.103.888

4. SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI

Şirket, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre 23.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı ile kurulmuş olup, söz konusu kayıtlı sermaye tavanı içerisinde Şirketin ödenmiş sermayesi 30.09.2023 tarihi itibariyle 659.000.000 TL'dir.

Şirket'in Temmuz 2023'te halka arzı gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası şirket ödenmiş sermayesi 659.000.000 TL'dir. Şirket paylarının %25,04'ü halka açık pay statüsünde olup Borsa İstanbul'da işlem görmektedir.

Şirket'in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:

	31.12.2073			31.12.2022 Pay oranı
	Pay oranı
	Pay tutarı	96	Pay tutarı	%
Abdulkadir KONUKOGLU	320.400.000	48,622	386.400.000	69,00
Emine KOÇER	39,200,000	5,95	39.200.000	7,00
Cengiz KONUKOGLU	39,200.000	5,95	39,200,000	7,00
Sami KONUKOGLU	39.200.000	5,95	39.200.000	7,00
Ulgan KONUKOGLU	39,200.000	5,95	39.200.000	7,00
Abdulkadir Konukoğlu (Sami Oğlu)	16.800.000	2,55	16.800.000	3,00
Halka Arz	165.000.000	25,04		0,00
Ödenmiş Sermaye	659.000.000	100	560.000.000	100

A ve B grubu paylar nama, C grubu paylar nama yazılı payların devri kısıtlanamaz. Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı tanıyan paylar dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hiçbir şekilde yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı da dâhil imtiyaz yaratılamaz. A ve B grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinden 1'i A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği, yönetim kurulunun diğer üyelerinin tamamı B grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.

Seri II 14.1 Sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliğine göre hazırlanmıştır.

5. ŞİRKETİN ORGANİZASYON YAPISI

Şirket'in organizasyon şeması aşağıdaki gibidir:

6. YÖNETİM KURULU

Şirketin 12.02.2024 tarihinde gerçekleşen Olağanüstü Genel Kurul toplantısı ile Şirket'in idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, TTK ve sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından en çok 3 yıl için seçilen TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz 7 (yedi) üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim Kurulunda görev alan kişiler aşağıdaki gibidir:

Adı Soyadı	Görevi	ls Adresi	Son 5 Yılda İhraççıda Ustlendiği Görevler	Görev Stiresi
Ahmet Uğur	Yönetim Kurulu Başkanı / Genel Müdür	Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Hayat Evler Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/ Gaziantep	Yönetim Kurulu Başkanı	12.02.2024 tarihinden itibaren/3 yıl
Mehmet Koçer	Yönetim Kurulu Uyesi	Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Hayat Evler Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/ Gaziantep	Yoktur	12.02.2024 tarihinden itibaren/3 yıl

Erdal Ata	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Hayat Evler Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/ Gaziantep	Yoktur	12.02.2024 tarihinden itibaren/3 yıl
Mehmet Sadık Küçükkınacı	Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi	Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Hayat Evler Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/ Gaziantep	Yoktur	12.02.2024 tarihinden itibaren/3 yıl
Hanifi Çanakcı	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Hayat Evler Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/ Gaziantep	Yoktur	12.02.2024 tarihinden itibaren/3 yıl
Tuğçe Genco Tokdemir	Yönetim Kurulu Üyesi	Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Hayat Evler Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/ Gaziantep	Yoktur	12.02.2024 tarihinden itibaren/3 yıl
Ökkeş Yeniekinci	Yönetim Kurulu Uyesi	Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Hayat Evler Sitesi A Blok Altı Şehitkamil/ Gaziantep	Yoktur	12.02.2024 tarihinden itibaren/3 yıl

Şirketin 12.02.2024 tarihinde gerçekleşen Olağanüstü Genel Kurul toplantısı ile Yönetim Kurulu Üyeliği yapmakta olan Hilal Savcı ve Mehmet Arif Sami Çağlı'nın Yönetim Kurulu üyeliğine son verilmiş yerlerine Tuğçe Genco Tokdemir ve Ökkeş Yeniekinci Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almaya başlamıştır.

Şirketin Yönetim Kurulu icracı olmayan üyelerden oluşmaktadır. Şirket ana sözleşmesine göre dönem içerisinde yönetim kurulu üyeliği herhangi bir sebepten dolayı boşalırsa, Yönetim Kurulu, kanuni şartları haiz bir kimseyi geçici olarak Yönetim Kurulu üyeliğine seçer ve ilk Genel Kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar.

Yönetim kurulunda bağımsızlık kriterlerini taşımayan herhangi bir bağımsız üye yoktur. Yönetim kurulu üyelerinin özgeçmişleri, bağımsızlık beyanları ve şirket dışında yürüttükleri görevler aşağıda sunulmuştur.

Ahmet Uğur

(Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdür)

Ahmet Uğur, Marmara Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Akademisi'nden 1992 yılında mezun olmuştur. 1996 yılında Maliye Bakanlığı'nda vergi denetmeni (vergi müfettişi) olarak göreve başlarııştır. 2005 yılında Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı Grup Müdürü olarak atanmıştır. 2015 yılında ise Maliye Bakanlığı nezdindeki görevinden ayrılmış ve 01.12.2015 tarihinde Şirket nezdinde mali koordinatör olarak göreve başlamıştır. 03.06.2016 tarihinde ise Şirket'in Yönetim Kurulu Başkanı olarak görevlendirilmiştir.

Mehmet Koçer (Yönetim Kurulu Uyesi)

Mehmet Koçer, Koç Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İşletme Bölümü'nden 2018 yılında mezun olmuştur. Abdulkadir Konukoğlu Holding Anonim Şirketi, Abkon Abdulkadir Konukoğlu Yatırım Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, Gazi Ges Enerji Yatırımları Anonim Şirketi, Asce Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, KCR Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi ve KCR Kimya İnşaat Teknoloji Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'nde yönetim kurulu üyesi olarak görev almaktadır.

Erdal Ata, (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Erdal Ata, Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi İktisat Bölümü mezunudur. 1983 ile 1992 yılları arasında çeşitli ilçelerde kaymakamlık görevleri icra ettikten sonra 1992 ile 1993 yılları arasında İç İşleri Bakanlığı Sivil Savunma Genel Müdürlüğü'nde daire başkanlığı görevini üstlenmiştir. 1993 ile 1996 yılları arasında İç İşleri Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nde daire başkanlığı görevini üstlenmiştir. 1996 ile 2018 yılları arasında sırasıyla Rize, Kocaeli, Zonguldak, Gaziantep ve Hatay illerinde valilik görevini üstlenmiştir. 2018 ile 2022 yılları arasında ise Vali Mükiye Baş Müfettişliği görevini yerine getirmiştir.

M. Sadık Küçükkınacı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Sadık Küçükkınacı, İstanbul İktisadi ve Ticari Ilimler Akademisi İşletme Bölümü'nden 1968 yılında mezun olmuştur. 1970 ile 1974 yılları arasında Gaziantep Ticaret ve Sanayi Odası'nda genel sekreterlik görevi yapmış olup, 1975 yılında özel sektörde iplik fabrikasında genel müdürlük yapmıştır. 1980 yılında iplik ve kumaş toptancılığı faaliyetlerine başlamıştır. 2017 yılında emekli olmadan önce 2000 ve 2016 yılları arasında Sanko Holding bünyesinde yer alan çeşitli tekstil işletmelerinde yöneticilik yapmıştır. Sadık Küçükkınacı 2015 yılında ayrıca Anadolu Üniversitesi'nden Emlak Yönetimi ön Iisans diploması almıştır.

Hanifi Çanakçı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)

Hanifi Çanakçı, 1989 yılında Ortadoğu Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü'nden mezun olduktan sonra Birleşik Krallık'ta yer alan Strathclyde Üniversitesi'nde yüksek lisans ve doktora eğitimini tamamlamıştır. Hanifi Çanakçı, 1990 yılında araştırma görevlisi olarak göreve başladığı Gaziantep Üniversitesi'nde yardımcı doçent, doçent ve proseför unvanı ile çalışmış olup, halihazırda ilgili üniversitenin İnşaat Mühendisliği bölüm başkanı olarak görev yapmaktadır. Hanifi Çanakçı ayrıca 2020 yılından itibaren Hasan Kalyoncu Üniversitesi Mühendislik Fakültesi'nde dekanlık görevini sürdürmektedir.

Tuğçe Genco Tokdemir (Yönetim Kurulu Üyesi)

Hasan Kalyoncu Hukuk Fakültesinden 2018 yılında mezun olmuştur. 2018-2020 yılları arasında Tokdemir Avukatlık Bürosunda Avukatlık yapmıştır. 2020 yılından itibaren Abdulkadir Konukoğlu Holding Anonim Şirketi ve grup şirketlerinde hukuk müşavirliği yapmaktadır. Asce Yatırım ve Mühendislik Anonim Şirketi, Zeugma Emlak Konut Anonim Şirketi, Dekormat Tekstil ve İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi ve BTH Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.

Ökkeş Yeniekinci (Yönetim Kurulu Üyesi)

Dokuz Eylül Üniversitesi/Hukuk Fakültesi Adalet Meslek Yüksek Okulundan 1995 yılında, Anadolu Üniversitesi/lktisat Fakültesi/Kamu Yönetimi Bölümünden 2002 yılında mezun olmuştur. Okan

Asce Gyo A.Ş. 2023 Yılı Faaliyet Raporu

Üniversitesi/Sosyal Bilimler Enstitüsü/Muhasebe ve Denetim Bölümünde Yüksek Lisans yapmıştır. Serbest Muhasebesi Mali Müşavir ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sertifikalarına sahiptir. 1995 yılından itibaren Sanko Holding Anonim Şirketi'nde farklı pozisyonlarda çalışmış olup, son 20 yıldır Yönetici olarak görev yapmaktadır. Poligon İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi ve Rezerv Mühendislik ve Danışmanlık Anonim şirketlerde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.

Bağımsızlık Beyanı

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket) Yönetim Kurulu'nda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Kurumsal Yönetim Tebliği'nde belirlenen kriterler kapsamında, "Bağımsız Üye" olarak görevlendirilen Erdal Ata, Hanifi Çanakçı ve M. Sadık Küçükkınacı'nın bağımsızlık metinleri aşağıdaki şekildedir;

• · Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5 inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığımı ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmamış olduğumu,
• · Çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
• · Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
• Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla, üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmayacağımı,
• · 31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
• · Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, Şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığını koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
• · Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde Şirket işlerine zaman ayırabilecek olduğumu,
• · Şirket yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmamış olduğumu,
• · Şirketin veya Şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev almıyor olduğumu,
• · Yönetim kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu

Beyan ederim.

6.1. Yönetim Kurulunun Üyelerinin Şirket Dışında Yürüttükleri Görevler:

Adı Soyadı	Görevi	Sirket	Sermaye Payı (%)	Görevinin Halen Devam It dip
Ahmet Üğur	Yönetim Kurulu Başkanı	Asce Tekstil ve Inşaat Malzemeleri Sanayi ve Ticaret Anonim Sirketi		Etmediği Devam Ediyor
	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	Asce Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi		Devam Ediyor
	Yönetim Kurulu Uyesi	Simfleks Tekstil ve Ambalaj Sanayi Ticaret Anonim Şirketi		Devam Ediyor
Mehmet Koçer	Yönetim Kurulu Uyesi	Abdulkadir Konukoğlu Holding Anonim Sirketi		Devam Ediyor
	Yönetim Kurulu Uyesi/Ortak	Abkon Abdulkadir Konukoğlu Yatırım Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi	8	Devam Edivor
	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	Gazi Ges Enerji Yatırımları Anonim Şirketi		Devam Ediyor
	Yönetim Kurulu Üyesi	Asce Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi		Devam Ediyor
	Yönetim Kurulu Başkanı/Ortak	Kamen Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Sirketi	18	Devam Ediyor
Erdal Ata	Emekli Vali
Mehmet Sadık Küçükkınacı
Hanifi Çanakçı	Dekan	Hasan Kalyoncu Universitesi Mühendislik Fakültesi		Devam Edivor
Tuğçe Genco Tokdemir	Yönetim Kurulu Uyesi	Asce Yatırım ve Mühendislik Anonim Şirketi, Zeugma Emlak Konut Anonim Şirketi, Dekormat Tekstil ve Insaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi ve BTH Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketlerinde		Devam Ediyor
Okkeş Yeniekinci	Yönetim Kurulu Uyesi	Poligon Inşaat Turizm Sanayi Ticaret Anonim Şirketi ve Rezerv Mühendislik ve Danışmanlık Anonim Şirketi		Devam Ediyor

6.2. Yönetim Kurulu Komiteleri

Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde, Şirket tarafından Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuştur. Kurumsal Yönetim Komitesi, Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerini de yerine getirmektedir.

Komitelerin görev tanımları ve çalışma esaslarına ilişkin detaylar aşağıda yer almaktadır.

Denetimden Sorumlu Komite

Denetimden Sorumlu Komite en az 2 (iki) üyeden oluşur. Denetimden Sorumlu Komite başkanı ve üyeleri bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilir. Denetimden Sorumlu Komite'nin görevlerini yerine getirmesi için gereken her türlü kaynak ve destek Yönetim Kurulu tarafından sağlanır. Denetimden Sorumlu Komite gerekli gördüğü yöneticiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir. Denetimden Sorumlu Komite en az 3 (üç) ayda bir olmak üzere yılda en az 4 (dört) kere toplanır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak Yönetim Kurulu'na sunulur. Denetimden Sorumlu Komite

kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili olarak ulaştığı tespit ve önerileri derhal Yönetim Kurulu'na yazılı olarak bildirir. Ancak nihai karar sorumluluğu her zaman Yönetim Kurulu'na aittir. Denetim komitesi üyeleri aşağıdaki gibidir:

Adı Soyadı	(Görevi
Erdal Ata	Başkan
Mehmet Sadık Küçükkınacı	Uye

Denetimden Sorumlu Komite'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:

• Şirket'in muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve Şirket'in iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapar.
• : Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları denetimden sorumlu komitenin gözetiminde gerçekleştirilir.
• Şirket'in muhasebe ve iç kontrol sistemi ile bağımsız denetimiyle ilgili olarak şirkete ulaşan şikayetlerin incelenmesi, sonuca bağlanması, Şirket çalışanlarının, Şirket'in muhasebe ve bağımsız denetim konularındaki bildirimlerinin gizililik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak yöntem ve kriterler denetimden sorumlu komite tarafından belirlenir.

Kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların Şirket'in izlediği muhasebe ilkeleri ile gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin değerlendirmelerini, Şirket'in sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerinin görüşlerini alarak kendi değerlendirmeleriyle birlikte Yönetim Kurulu'na yazılı olarak bildirir.

Riskin Erken Saptanması Komitesi

Şirket Yönetim Kurulu şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi ve tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması amacıyla Riskin Erken Saptanması Komitesini oluşturmuştur. Riskin Erken Saptanması Komitesi iki üyeden oluşur. Riskin Erken Saptanması Komitesi risk yönetim sistemlerini gözden geçirmek amaçlı yılda en az altı kez toplanmaktadır.

Adı Soyadı	Görevi
Mehmet Sadık Küçükkınacı	Başkan
Hanifi Çanakçı	Uye

Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:

• Şirket'in varlığını, gelişmesini tehlikeye düşürebilecek tüm risklerin, meydana gelme olasılıklarının ve etkilerinin değerlendirilerek tanımlanması,
• Risk ölçüm modellerinin ve risk yönetim sistemlerinin oluşturulması ve etkinliklerinin en az yılda 1 (bir) kez gözden geçirilmesi,
• : Risklerin ölçülmesi, izlenmesi ve risk unsurlarının karar süreçlerinde kullanılmasına yönelik olarak Yönetim Kurulu'na bilgi verilmesi ve gerekli uyarılarda bulunulması,
• Yönetim Kurulu'na risk yönetim uygulamaları ve modellerini iyileştirici tavsiyelerde bulunulması,
• Risk yönetimi politikaları ve uygulamalarının tüm Şirket birim ve çalışanları tarafından benimsenmesi ve uygulanması konularında gerekli çalışmaların yapılması.

Kurumsal Yönetim Komitesi

Şirket Yönetim Kurulu, Kurumsal Yönetim İlkelerine uyumunu izlemek, bu konuda iyileştirme çalışmalarında bulunmak ve yönetim kuruluna öneriler sunmak üzere Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuştur. Kurumsal Yönetim komitesi üç üyeden oluşur. Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin görev ve sorumlulukları da Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Kurumsal Yönetim Komitesi yılda en az bir kere olmak üzere gerektiği takdirde toplanmaktadır.

Adı Soyadı	Görevi
Hanifi Çanakçı	Başkan
Erdal Ata	Uye
Şerife Eda Demirdelen	Uye

Kurumsal Yönetim Komitesi'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:

• Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini, bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit etmek,
• Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin Şirket içerisinde benimsenmesini ve uygulanmasını sağlamak,
• Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak,
• Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından hazırlanacak raporlama ve açıklamaları inceleyerek açıklama ve raporlarda yer alan bilgilerin Kurumsal Yönetim Komitesi'ne iletilen bilgiler çerçevesinde doğruluğunu ve bu bilgilerle tutarlılığını değerlendirmek,
• Yatırımcı ilişkileri biriminin faaliyetlerini gözetmek.

Komite'nin aday gösterme ve ücretlendirme konusundaki görev ve sorumlulukları şu şekildedir:

• Yönetim Kurulu'na ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonlarına uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında oluşturulan sistemin değerlendirilmesi ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar yapmak,
• Bağımsız üyelik için aday tekliflerini, adayın bağımsızlık ölçütlerini taşıyıp taşımaması hususunu dikkate alarak değerlendirmek ve buna ilişkin değerlendirmesini Yönetim Kurulu onayına sunmak,
• Bağımsız Yönetim Kurulu üyeliklerinde boşalma olması durumunda, asgari bağımsız üye sayısının yeniden sağlanmasını teminen, yapılacak ilk Genel Kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere boşalan üyeliklere bağımsız üye seçimi için değerlendirme yaparak sonucunu Yönetim Kurulu'na yazılı olarak iletmek,
• Yönetim Kurulu'nun yapısı ve verimliliği hakkında düzenli değerlendirmeler yapmak ve bu konularda yapılabilecek değişikliklere ilişkin tavsiyelerini Yönetim Kurulu'na sunmak,
• Yönetim Kurulu üyelerinin ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirilmesinde kullanılacak ilke, kriter ve uygulamaları şirketin uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak belirlemek,
• Ücretlendirmede kullanılan kriterlere ulaşma derecesi dikkate alınarak, Yönetim Kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini Yönetim Kurulu'na sunmak.

7. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI

Ana sözleşmenin 15. maddesine göre Yönetim Kurulu, Şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağırısıyla toplanır. Yönetim kurulu üyelerinden her biri de Başkan veya başkan vekiline yazılı olarak başvurup kurulun toplantıya çağırılmasını talep edebilir. Başkan veya başkan vekili yine de Kurulu toplantıya çağırmazsa üyelere re'sen çağrı yetkisine sahip olurlar. Yönetim Kurulu üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanır ve kararlarını toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alır. Şirket Yönetim Kurulu 2023 yılında 38 adet toplantı yapmıştır. Yönetim Kurulu üyeleri, toplantılara düzenli bir biçimde iştirak etmiştir.

2023 yılının ilgili döneminde yapılan toplantılarda Yönetim Kurulu üyeleri tarafından kararlar aleyhinde farklı görüş açıklanmamıştır. Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarar sigorta ettirilmemiştir.

7.1 Üst Yönetim ve Yönetim Kurulu Üyelerine Sağlanan Mali Haklar & Personele İlişkin Bilgiler

31 Aralık 2023 tarihi itibariyle şirketimizde görev yapan üst düzey yetkililer,

Adı Soyadı	Görevi
Ahmet UĞUR	Genel Müdür
Hasan ÖZTÜRK	، Mali Koordinatör
Harun KONUKOĞLU	ı Proje Geliştirme ve Uygulama Müdürü
ı Muhammed Hakan KILIÇ	, Muhasebe Müdürü ve Insan Kaynakları Sorumlusu

Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar

Yönetim Kurulu üyelerinin ücretleri Şirket Ana Sözleşmesinin ilgili hükmü kapsamında Genel Kurul toplantısında belirlenmektedir.

Şirketimiz 01 Ocak - 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren döneme ait Şirkette görev yapan üst düzey yöneticilere ve Yönetim Kurulu'na yapılan maaş ve benzeri ödemelerin toplamı 1.715.819 TL'dir.

Personele İlişkin Bilgiler

Şirket şuan için etkin insan kaynakları politikası uygulamamakla birlikte konu hakkında çalışmalara devam etmektedir. Şirket dâhilin de örgütü iş gücü bulunmamaktadır. Türn çalışanlar sendikasızdır. 2023 yılında çalışan sayısı 31'dir.

8. PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM

31.12.2023 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup GYO Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

	Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana	Tebliğdeki	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
	Hesap Kalemleri	İlgili Düzenleme	(TL)	(TL)
a	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(b)	1.142.487.465	43.531.792
B	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler	Md.24/(a)	13.627.221.401	9.976.126.551
C	İstirakler	Md.24/(b)
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)
	Diğer Varlıklar		177.885.776	164.420.575
D	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	Md.3/(p)	14.947.594.642	10.166.966.390
E	Finansal Borçlar	Md 31	3.474.104	277.620.214
F	Diğer Finansal Yükümlülükler	Mc 31		4.459
G	Finansal Kiralama Borçları	Md.31
H	İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)
1	Özkaynaklar	Md 31	14.890.900.708	8.082.342.817
	Diğer Kaynaklar		53.219.830	1.806.998.900
D	Toplam Kaynaklar	Md.3/(p)	14.947.594.642	10.166.966.390
	Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler	Tebliğdeki
		İlgili Düzenleme
41	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının yıllık ਤੇ Gayrimenkul Ödemeleri için Tutulan Kısmı	Md.24/(b)	-

Seri II 14.1 Sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliğine göre hazırlanmıştır.

	Döviz Cinsinden Vadeli- Vadesiz Mevduat / Özel Cari
A2	Katılma Hesabı Cinsinden ve TL Vadeli	Md.24/(b)	1.142.487.465	43.531.792
	Mevduat/Katılma Hesabı
ਕਤ	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	-
B1	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(d)
32	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)
C1	Yabancı İştirakler	Md.24/(d)
C	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	1
	Gayrinakdi Krediler	Md.31	7.714.260	15.740.871
16	Uzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların Ipotek Bedelleri	Md.22/(e)	-
L	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(1)	831.974.562	26.334.235

	Portföy Sınırlamaları	Tebliğdeki Ilgili Düzenleme	Cari Dönem	Önceki Dönem	Asgari/Azami Oran	31 Aralık 20723	31 Aralık 2022
1	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri	Md.22/(e)	K/D	K/D	<%10	0%	0%
2	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında lştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının Bendi (ç) Kapsamındaki Şirketler	Md.24/(a),(b)	(B+A1)/D	(B+A1)/D	> %51	91%	98%
3	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	Md.24/(b)	(A+C-A1)/D	(A+C-A1)/D	< %40	8%	0%
4	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, lştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	(A3+B1+C1)/D	(A3+B1+C1)/D	< %49	0%	0%
5	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	B2/D	B2/D	≤%20	0%	0%

Seri II 14.1 Sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliğine göre hazırlanmıştır.

6	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	C2/D	C2/D	≤ %10	0%	0%
	Borçlanma Sınırı	Md.31		(E+F+G+H+J)/l (E+F+G+H+J)/l	≤ %500	0%	4%
00	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat Özel Cari-Katılma Hesabı TL Cinsinden Vadeli ve Mevduat / Katılma Hesabı	Md.24/(b)	(A2-A1)/D	(A2-A1)/D	< %10	7,6%	0%
9	Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(1)	(L/D)	(L/D)	< %10	5,6%	0%

9. ŞİRKET FAALİYETLERİNE İLİŞKİN GELİŞMELER

Şirket'in gayrimenkul portföyü Gaziantep, İstanbul, Ankara ve Sakarya illerinde yer almaktadır. Şirket'in gayrimenkul portföyünü "kiralama veya satış amaçlı elde tutulan tamamlanmış bağımsız bölümler", "arsa ve araziler" ve "projeler" olmak üzere 3 ana kategoriye ayrılmaktadır.

Gayrimenkul Portföyü	Piyasa Değeri (TL)*	% Dağılım
Kira Amaçlı Bağımsız Bölümler	2.206.217.600	14,4%
Tamamlanan Projeler	2.048.790.000	13,3%
Arsa ve Araziler	10.719.857.000	69,7%
Yapım Aşamasındaki İnşaat Projeleri	372.505.000	2.4%
Maddi Duran varlıklar-Binalar	25.700.000	0,2%
Toplam	1-878 069.600	100%

Arsa ve Araziler

Şirket'in arsa ve arazi portföyü Gaziantep, Ankara ve Sakarya'da yer almakta olup toplam 1.283.708 m² alana sahiptir. Şirket arsa ve arazilerinin şehirlere göre dağılımı aşağıda yer almaktadır. Şirket, arsaların büyük kısmında tek malik iken bazılarında ise muhtelif oranlarda hisse sahibidir. Aşağıdaki tabloda Şirket'in hissesine düşen alan gösterilmektedir.

Adet	Sirket Hisseleri m²	Piyasa Değeri (TL)"
1	107.369	4.521.865.000
134	1.085.743	5.089.567.000
রী	47.624	1.031.080.000
38	42.972	77.345.000
124	1.283.708	10.719.857.000

Tamamlanan Projeler

Ankara – Kanyon 1 Projesi

Ankara İli Çankaya İlçesi Büyükesat Mahallesi 29285 Ada 7 parselde yer alan toplam 9.300 m² büyüklüğündeki arsa Şirket mülkiyetinde olup, Şirket ile müteahhit firma olan Asce Gayrimenkul Inşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 24.07.2017 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalanmıştır. Proje inşaatı 2017 yılında başlamıştır. Projenin inşaat alanı 94.865 m² ve brüt satılabilir alanı 46.203 m²'dir. Yapılan sözleşmeye göre projedeki yapıların %46'sı Şirket'e aittir. Proje toplam 242 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Sözleşmeye göre 107 adet bağımsız bölüm Asce Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ne aittir. Söz konusu proje inşaatı Aralık 2023 tarihinde tamamlanarak iskanı alınmıştır.

Gaziantep - Zeugma 2 İş Merkezi Projesi(görsel eklenecek)

Gaziantep IIi Şehitkamil Ilçesi 15 Temmuz Mahallesi 6429 ada 1 parselde yar alan 2.834 m² arsa Şirket'in mülkiyetindedir. Mart 2022'de müteahhit firma olan Asce Konut Emlak Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile eser sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşmeye göre hakediş ödemeleri karşılığında müteahhit firma anahtar teslim olarak inşaatı gerçekleştirmektedir. İnşaat alanı 3.578 m² ve brüt satılabilir alanı 1.384 m² olan projede 11 adet işyeri inşa edilmektedir. Ocak 2024 tarihinde proje inşaatı tamamlanmış, iskanı alınmıştır.

Seri II 14.1 Sayıl Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliğine göre hazırlanmıştır.

Planlanan Projeler

Şirket'in portföyünde inşaat ruhsatlı 6 gayrimenkul projesi ve 1 adet ruhsat süresi sona ermiş ve henüz yeni ruhsatı yenilenmeyen proje geliştirme çalışması yer almaktadır. Bu projelerin arsalarının tamamı Şirket'in mülkiyetindedir.

Proje Ismi		Arsa Alanı (m2)	Insaat Alanı (m2)	Brüt Satılabilir Alan (m2)	ASCE
					Payl
Barak Konutları Projesi	Gaziantep	16.973	61.641	46.697	45%
Pancarlı Konutları Projesi	Gaziantep	8.221	21.657	12.950	-50%
Güvenevler 1 Projesi	Gaziantep	1.823	1.808	1.808	50%
Güvenevler 2 Projesi	Gaziantep	507	452	452	100%
Ankara Cankaya licesi	Ankara	2.500	23.585	9.853	46%
Büyükesat Mahallesi 29285
Ada 5 parsel Projesi
Toplam		30.024	109.143	7 .760

Şirket portföyündeki projelere dair detaylar aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Gaziantep - Barak Konutları Projesi

Gaziantep III Şahinbey İlçesi Barak Mahallesinde 5488 ada 2 parselde yer alan 16.973 m² arsa Şirket mülkiyetinde olup Şirket ile müteahhit firma olan Sanko Park Alışveriş Merkezi A.Ş. arasında 01.06.2022 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalanmıştır. Projenin inşaat alanı 61.641 m² ve brüt satılabilir alanı 46.697 m²'dir. Yapılan sözleşmeye göre projede inşa edilecek yapıların %45'i Şirket'e ait olacaktır. Proje A, B, C, D, E, F, G, H, Il blok olmak üzere toplamda 9 adet blokta yer alacak 311 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Gaziantep - Pancarlı Konutları Projesi

Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Pancarlı Mahallesi 5946 ada 4 parselde yer alan 8.221 m² arsa Şirket mülkiyetindedir. Arsa üzerinde geliştirilecek projenin A, B ve C blokları için yüklenici firma Poligan İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile; D ve E blokları için yüklenici firma Asce Konut Ernlak Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi

Mart 2022'de imzalanmıştır. Sözleşmelere göre Şirket'in payı %50 ve %50,79'dur. Projenin toplam inşaat alanı 21.657 m², toplam satılabilir alanı ise 12.950 m² olup, proje 83 adet konut niteliğinde bağımsız bölümden oluşmaktadır. Proje inşaatı devam etmektedir. 2024 yılının ikinci çeyreğinde inşaatın tamamlanması planlanmaktadır.

Gaziantep - Güvenevler 1 Projesi

Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Güvenevler Mahallesi 4811 ada 5 parselde yer alan toplam 1.823 m² arsa Şirket mülkiyetinde olup, Şirket ile müteahhit firma olan Asce Konut Emlak Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 18.10.2022 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalanmıştır. Yapılan sözleşmeye göre projede inşa edilecek yapıların %50'si Şirket'e ait olacaktır. Projenin inşaat alanı ve brüt satılabilir alanı 1.808 m² olup, 4 adet villadan oluşmaktadır.

Gaziantep - Güvenevler 2 Projesi

Gaziantep Ili Şehitkamil İlçesi Güvenevler Mahallesi 2400 ada 8 parselde yer alan toplam 507 m² arsa Şirket mülkiyetinde olup, Şirket ile müteahhit firma olan Asce Konut Emlak Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 18.10.2022 tarihinde eser sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye göre hakediş ödemeleri karşılığında müteahhit firma anahtar teslim olarak inşaatı gerçekleştirecektir. Projenin inşaat alanı ve brüt satılabilir alanı 452 m² olup 1 adet villa tipi ev inşaa edilecektir.

Ankara - Kanyon 2 Projesi

Ankara İli Çankaya İlçesi Büyükesat Mahallesi 29285 Ada 5 parselde yer alan arsa üzerinde gerçekleştirilecek proje için Şirket ile Asce Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 24.07.2017 tarihinde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme akabinde yapı ruhsatları alınmış olmakla birlikte inşaata henüz başlanmamıştır.

9.1 Gayrimenkul Değerleme Raporlarının Özeti

Şirket Portföyünde Yer Alan Konut ve Dükkânlar

Gayrimenkuller	Gayrimenkulün Niteliği	Değerleme Rapor Tarihi	Değerleme Raporunda Nihai Değer Takdirl (KDV Hariç) (TL)
Gaziantep 111 Şahinbey lıçesi Bağlarbaşı Mahallesi 208 Ada 3 Parsel	51 adedi konut ve 5 adedi dükkân üzere o mak toplam 56 adet bağımsız bölüm	26.12.2023	157.585.000
Gaziantep Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 211 Ada 7 Parsel	59 adedi konut ve 5 adedi dükkân üzere 64 o mak adet bağımsız bölüm	26.12.2023	181.065.000
Gaziantep lli Şahinbey liçesi Oğretmenevleri Mahallesi 8707 Ada 14 Parsel	4 adet konut ve 2 adet dükkân olmak üzere 6 adet bağımsız bölüm	26.12.2023	22.307.600
Şelale Evleri Konutları	160 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	460.925.000
Gaziantep lli Şahinbey liçesi Bağlarbaşı Mahallesi 236 Ada 2 Parsel	3 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	7.000.000
Gaziantep 111 Şehitkâmil licesi Atatürk Mahallesi 4683 Ada 1 Parsel	adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	7.490.000
Gaziantep 11 Şehitkāmil Ilcesi Gazikent Mahallesi 2122 Ada 1 Parse	1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	1.170.000
Gaziantep 111 Şahinbey lıçesi Güneykent Mahallesi 4071 Ada 6 Parsel	36 adedi konut ve 4 adedi dükkân olmak üzere 40 adet bağımsız bölüm	26.10.2022	58,320,000
Gaziantep lli Şahinbey İlçesi Oğretmenevleri Mahallesi 8706 Ada 6 Parsel	26 adedi konut ve 4 adedi dükkân olmak üzere 30 adet bağımsız bölüm	26.12.2028	52.645.000
Gaziantep 11 Şehitkâmil liçesi Çakmak Mahallesi 5809 Ada 3 Parsel	18 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.10.2023	290.735.000
Gaziantep lli Sehitkâmil liçesi Emek Mahallesi 127 Ada 643 Parse	24 adedi konut ve 6 adedi dükkân olmak üzere 30 adet bağımsız bölüm	26.12.2023	132.675.000
Gaziantep 111 Şehitkâmil lıçesi Güvenevler Mahallesi 5171 Ada 1 Parsel	26 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26.10.2023	249.100.000
Gaziantep Şehitkâmil 11 lıçesi Güvenevler Mahallesi 5170 Ada 4 Parsel	1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	6.210.000
Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Ulus Mahallesi 678 Ada 100 Parsel	1 adedi dükkân ve 3 adedi konut olmak üzere 4 adet bağımsız bölüm	26.12.2023	8.830.000
Gaziantep Şahinbey lıçesi Bağlarbaşı Mahallesi 235 Ada 3 Parse	2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	2.040.000
Gaziantep 11 Sahinbey liçesi Bağlarbaşı Mahallesi 236 Ada 2 Parsel	2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	2.040.000
Gaziantep lli Şahinbey liçesi Bağlarbaşı Mahallesi 252 Ada 6 No.lu Parsel	2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	2.040.000

Gaziantep li Şahinbey Ilcesi Bağlarbaşı Mahallesi 263 Ada 1 Parsel	2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	2.040.000
Gaziantep li Sehitkåmil liçesi İncirlipınar Mahallesi 673 Ada 34 Parsel	4 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	24.680.000
Gaziantep IIi Şehitkâmil Ilçesi Ulus Mahallesi 5295 Ada 1 Parsel	4 adedi dükkân 95 adedi konut olmak üzere 99 adet bağımsız bölüm	26.12.2023	488.765.000
Gaziantep Şehitkâmil 10 Ilçesi Burak Mahallesi 3878 Ada 10 Parsel	2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	9.170.000
Gaziantep Sehitkámil licesi Burak Mahallesi 3878 Ada 12 Parsel	2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	9.960.000
Gaziantep IIi Şehitkâmi! Ilçesi Gazi Mahallesi 266 Ada 670 Parsel	2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm	26.10.2023	13,765.000
Gaziantep Ili Şehitkâmil Ilçesi Gazi Mahallesi 266 Ada 673 Parsel	9 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26,12,2023	44.800.000
Gaziantep Şahinbey Ilçesi Bağlarbaşı Mahallesi 203 Ada Parsel	2 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm	26.12.2023	5.125.000

Şirket Portföyünde Yer Alan Arsa ve Arazilere İlişkin Bilgiler

Gayrimenkuller	Gayrimenkulün Niteliği	Değerleme Rapor Tarihi	Değerleme Raporunda Nihai Değer Takdiri (KDV Hariç) (TL)
Gaziantep H Şahinbey Ilcesi Dumlupınar Mahallesi 4751 Ada 27 Parsel	1 adet arsa	26.12.2023	9.570.000
Gaziantep Ili Sahinbey İlçesi K. Kızılhisar Mahallesi 0 Ada 3253 Parsel, 9528 Ada 3 Parsel, 9543 Ada 2 Parsel, 9578 Ada 2 Parsel, 9580 Ada 1 Parsel ve 9581 Ada 1 Parsel	1 adet tarla ve 5 adet arsa	26.12.2023	987.370.000
Gaziantep lli Şahinbey licesi Yamactepe Mahallesi 158 Ada 33 No.lu Parsel ve 7842 Ada 4 Parsel	1 adet tarla ve 1 adet arsa	26.12.2023	213.045.000
Gaziantep Ili Sehitkâmil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi 3432 Ada 12 Parsel, 3487 Ada 413 Parsel, 3919 Ada 15 Parsel, 5075 Ada 11 Parsel, 5076 Ada 10 Parsel ve 6427 Ada 2 Parsel	1 adet bağ ve 5 adet arsa	26.12.2023	1.194.060.000
Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi 29 Ekim Mahallesi 8901 Ada 2 Parsel, 8902 Ada 2 ve 4 Parseller	3 adet arsa	26.12.2023	792-000
Gaziantep IIi Şehitkâmil İlçesi Aktoprak Mahallesi	53 adet arsa/arazi	26.12.2023	495.702.000
Gaziantep Ili Şehitkâmi! İlçesi Aydınlar Mahallesi 4565 Ada 4 Parsel	1 adet arsa	26.12.2023	119.955.000
Gaziantep lli Sehitkâmil licesi Beylerbevi Mahallesi 939 Ada 1 Parsel, 1023 Ada 1 Parsel ve 5024 Ada 7 Parsel	3 adet arsa	26.12.2023	97.094.000
li Gaziantep Sehitkåmil licesi Beylerbeyi Mahallesi	17 adet bağ-bahçe vasıflı taşınmaz	26.12.2023	257.480.000

6 adet arsa	26.12.2023	244.579.000
9 adet arazi	26.12.2023	557.850.000
1 adet arsa	26.12.2023	4.521.865.000
5 adet arsa	26.12.2023	71.280.000
2 adet arsa	26.12.2023	234.060.000
38 adet arsa	26.12.2023	77.345.000
1 adet arazi	26.12.2023	11.060.000
4 adet arazi	26.12.2023	11.725.000
2 adet arazi	26.12.2023	34.145.000
1 adet arazi	26.12.2023	29.280.000
1 adet arazi	26.12.2023	7.900.000
4 adet arazi	26.12.2023	155.555.000
1 adet arazi	26.12.2023	45.855.000
2 adet arazi	26.12.2023	35.850.000
2 adet arsa	26.12.2023	1.320.000
3 adet arsa	26,12,2023	876.080.000

Proje Çalışmaları Devam Eden Arsa Bilgileri

• Mülkiyeti ASCE GYO'ya ait Istanbul Ili Başakşehir İlçesi Tatarcık Mahallesi 113 Ada 1 Parsel'de yer alan 107.370 m2 arsa'da konut projesine ilişkin mimari projenin hazırlanması için mimarlık şirketi ile anlaşma yapılmış olup, mimari projenin hazırlanması için çalışmalara başlanılmıştır.
• Mülkiyeti ASCE GYO'ya ait Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi 6427 Ada 2 Parsel'de yer alan 41.077,68 m2 arsa'da konut projesine ilişkin mimari projenin hazırlanması için mimarlık şirketi ile anlaşma yapılmış olup, mimari proje tamamlanma aşamasına gelmiştir. Söz konusu projenin ruhsat çalışmaları devam etmektedir.
• Mülkiyeti ASCE GYO'ya ait Gaziantep Ili Şahinbey İlçesi K. Kızılhisar Mahallesi, 9578 Ada 2 parselde yer alan 47.754,38 m2 arsa'da konut projesine ilişkin mimari projenin hazırlanması için mimarlık şirketi ile anlaşma yapılmış olup, mimari proje tamamlanma aşamasına gelmiştir. Söz konusu projenin ruhsat çalışmaları devam etmektedir.
• Mülkiyeti ASCE GYO'ya ait Gaziantep Ili Şehitkamil İlçesi Taşlıca Mahallesi, 611 Ada 1 parselde yer alan 9.677,8 m2 arsa'da dükkan projesine ilişkin mimari projenin hazırlanması için mimarlık

şirketi ile anlaşma yapılmış olup, mimari proje tamamlanma aşamasına gelmiştir. Söz konusu projenin ruhsat çalışmaları devam etmektedir.

9.2 Faaliyetleri Önemli Ölçüde Etkileyecek Mevzuat Değişiklikleri

Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organının 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Emflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi "ne istinaden, Türkiye Muhasebe/ Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

Şirketimiz finansal tablolarında, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türk Lirasının genel satın alma gücündeki değişikliklerle ilgili olarak TMS 29 ( "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Mali Raporlama" ) şartlarına göre düzeltme yapılmıştır. TMS 29 şartları uyarınca, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide, tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmiştir. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır.

10. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ HAKKINDA BİLGİLER

Gayrimenkul sektörü ticari gayrimenkul, AVM ve perakende sektörü, turizm ve otel sektörü, konut sektörünü de içinde barındıran, ülke ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olmakla birlikte, birçok alt sektör üzerinde doğrudan ve dolaylı etkileri bulunmaktadır.

Aralık 2023 dönemine ilişkin TÜİK tarafından yayınlanan Konut Satış İstatistikleri aşağıdaki gibidir.

Türkiye genelinde 2023 yılında 1 milyon 225 bin 926 konut satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre %17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 198 bin 739 konut satışı ve %16,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 114 bin 432 konut satışı ve %9,3 pay ile Ankara, 65 bin 465 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 426 konut ile Ardahan, 501 konut ile Hakkari ve 970 konut ile Tunceli oldu.

Seri II 14.1 Sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliğine göre hazırlanmıştır.

Konut satışı, 2013-2023

Türkiye genelinde Aralık ayında 138 bin 577 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %33,4 azalarak 138 bin 577 oldu. Konut satışlarında İstanbul 23 bin 714 konut satışı ve %17,1 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 11 bin 458 konut satışı ve %8,3 pay ile Ankara, 7 bin 166 konut satışı ve %5,2 pay ile İzmir izledi. Konut satışlarının en az olduğu il 65 konut ile Hakkâri oldu.

		Arabk		Ocak - Arabk
	2073	201777	Degistr 1999	2075	2072	Degisim (193)
Satıs şekline göre toplam satış	130 577	207 963	-33.4	1775 926	1 485 622	-17.5
lpotekti satış	6 042	26 798	-723	177 748	280 320	-36,6
Diğer satış	132 535	186 167	-28,8	1 048 178	1 205 302	-13.0
Satış durumuna göre toplam satış	138 5777	207 963	-33.4	17725 926	1 485 622	-17,5
llk et satış	51 243	77 889	-34,2	379 542	460 079	-17,5
lkinci el saus	87 334	130 074	-32.9	846 384	1 025 543	-17,5

Konut satış sayısı, Aralık 2023

İpotekli konut satışları 6 bin 42 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %72,3 azalış göstererek 6 bin 42 oldu. 2023 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %36,6 azalışla 177 bin 748 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %4,4, 2023 yılında %14,5 olarak gerçekleşti.

Aralık ayındaki ipotekli satışların, bin 831'i; 2023 yılındaki ipotekli satışların ise 53 bin 455'i ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 132 bin 535 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,8 azalarak 132 bin 535 oldu. 2023 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %13,0 azalışla

Asce Gyo A.Ş. 2023 Yılı Faaliyet Raporu

1 milyon 48 bin 178 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı Aralık ayında %95,6, 2023 yılında %85,5 olarak gerçekleşti

lık el konut satış sayısı 51 bin 243 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,2 azalarak 51 bin 243 oldu. İlk el konut satışları 2023 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,5 azalışla 379 bin 542 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı Aralık ayında %37,0, 2023 yılında %31,0 oldu.

İkinci el konut satışlarında 87 bin 334 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %32,9 azalış göstererek 87 bin 334 oldu. İkinci el konut satışları 2023 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,5 azalışla 846 bin 384 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı Aralık ayında %63,0, 2023 yılında %69,0 oldu.

Satış durumuna göre konut satışı, Aralık 2023

Risklere İlişkin Değerlendirmeler

Şirketimiz, temelde bir sermaye piyasası kurumu olarak risk yönetimine önem vermekte ve geliştirmek için çalışmalarına devam etmektedir. Şirket, risk yönetimini kurumsal hale getirmek yönetimi ile sürdürülebilir bir büyüme sağlamak için kurumsal risk yönetimi uygulamak için çalışmalarını sürdürmektedir. Bu çalışmalar ile ilgili olarak Yönetim Kurulu'na bağlı olarak Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuş ve çalışma esasları belirlenmiştir.

Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:

• Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek tüm risklerin, meydana gelme olasılıklarının ve etkilerinin değerlendirilerek tanımlanması,
• Risk ölçüm modellerinin ve risk yönetim sistemlerinin oluşturulması ve etkinliklerinin en az yılda 1 (bir) kez gözden geçirilmesi,
• Risklerin ölçülmesi, izlenmesi ve risk unsurlarının karar süreçlerinde kullanılmasına yönelik olarak Yönetim Kurulu'na bilgi verilmesi ve gerekli uyarılarda bulunulması,
• : Yönetim Kurulu'na risk yönetim uygulamaları ve modellerini iyileştirici tavsiyelerde bulunulması,

11. DİĞER BİLGİLER

11.1 Bağış ve Yardımlara İlişkin Bilgiler

Şirkette 2023 yılında bağış ve yardım yapılmamıştır.

11.2 Araştırma Geliştirme Çalışmaları

Şirkette 2023 yılında araştırma geliştirme faaliyeti yapılmamıştır.

11.3 Şirket Aleyhine Açılan Davalar ve Olası Sonuçları

Şirket aleyhine açılan, şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikte dava bulunmamaktadır. Şirket'in 31.12.2023 tarihi itibariyle aleyhine yürütülen 7 adet davanın tutarı 3.205.706 TL'dir. Bu yükümlülükler için herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.

11.4 Esas Sözleşme Değişiklikleri

Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kapsamında Kurul'un 07.02.2023 tarih ve E-12233903-340.02-32788 sayılı izni ardından 13.02.2023 tarihinde yapılan ve 14.02.2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilen Genel Kurul kararı ile Esas Sözleşme 'sini değiştirerek ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.

11.5 İş Sağlığı ve İş Güvenliği

2023 yılında Asce Gyo A.Ş. ile bağlı inşaatlarında iş sağlığı ve güvenliği kapsamında saha gözlem faaliyetleri gerçekleştirilmiştir. Yasal yükümlülüklerle ilgili konularda çalışmalar yapılarak, İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu uyarınca gerekli eğitimler verilmiştir.

Şirket içinde iş sağlığı ve güvenliği kültürünün yayılması için İş Başı Eğitimleri düzenlenmiştir. Tesis yöneticileri ve ilgili birimler, İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamında iş güvenliği uzmanının, işyeri hekiminin çalışma süreleri ile gerçekleşen iş kaza verilerinin raporlanması konusunda bilgilendirilmiştir.

11.6 Yatırımlardaki Gelişmeler, Teşviklerden Yararlanma Durumu, Yararlanılmışsa Ne Ölçüde Gerçekleştirildiği Şirket'in yaptığı yatırımlarda herhangi bir teşvikten yararlanılmamıştır.

11.7 İlişkili Taraf Açıklamaları

llışkili taraf açıklamaları bağımsız denetim raporunda 27 nolu dip notla ayrıntılı olarak verilmiştir.

11.8 Kredi Derecelendirme

Şirkette 2023 yılında kredi derecelendirmesi yapılmamıştır.

11.9 Genel Kurul Toplantı Bilgileri

2022 yılı Olağan Genel Kurulu toplantısı 13.02.2023 tarihinde gerçekleştirilmiştir. Söz konusu Genel Kurul'da olağan genel kurul maddelerine ek olarak, Sermaye Piyasası Kurulu izni ile şirket unvanı ve şirket esas sözleşmesi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı faaliyet kapsamına uygun olacak şekilde değiştirilmiştir. Genel Kurul toplantısında geçmiş yıl karların dağıtımına ilişkin karar alınmamıştır.

11.10 Faaliyet Döneminden Sonraki Önemli Olaylar

Şirket bilanço tarihinden sonra 12.02.2024 tarihinde Olağan Üstü Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirmiştir. Gerçekleşen Olağan Üstü Genel Kurul Toplantısı ile yönetim kurulu üyesi Mehmet Arif Sami ÇAĞLI'nın yerine Tuğçe GENCO TOKDEMİR atanmıştır. Ayrıca yapılan Olağan Üstü Genel Kurul Toplantısında Kar Dağıtım Politikası, Bağış ve Yardım Politikası, Bilgilendirme Politikası ve Ücretlendirme Politikası kabul edilmiş ve Genel Kurulun onayından geçirilerek şirketin internet sitesine eklenmiştir.

12. KAR PAYI DAĞITIM POLİTİKASI

Şirket'in kar dağıtımına ilişkin esasları Şirket Esas Sözleşmesi'nin 31, 32 ve 33. maddelerinde detaylandırılmaktadır.

Madde 31 - Karın Dağıtımı ve Yedek Akçeler

Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirketin genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur:

Genel Kanuni Yedek Akçe

a) % 5'i kanuni yedek akçeye ayrılır.

Birinci Temettü

Asce Gyo A.Ş. 2023 Yılı Faaliyet Raporu

b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.

c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kar payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir.

İkinci Temettü

d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.

Genel Kanuni Yedek Akce

e) Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'nın 519 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.

Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.

Kar payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.

Madde 32 - Kar Dağıtımı Zamanı

Yıllık karın hak sahiplerine hangi tarihte ne şekilde verileceği, Sermaye Piyasası Kurulu'nun konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak yönetim kurulunun teklifi üzerine genel kurul tarafından kararlaştırılır. Bu esas sözleşme hükümlerine uygun olarak dağıtılan kârlar geri alınmaz.

Madde 33 - Kar Payı Avansı

Genel Kurul, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde pay sahiplerine kar payı avansı dağıtılmasına karar verebilir. Kar payı avansı tutarının hesaplanmasında ve dağıtımında ilgili mevzuat hükümlerine uyulur.

Şirket'in kar dağıtım politikası ise aşağıdaki gibidir:

"Kâr Dağıtım Politikası"

Amac

Kâr dağıtım politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirketin kar dağıtım esaslarının belirlenmesi ve pay sahiplerinin Şirket'in gelecek dönemlerde elde edeceği karın dağıtım usul ve esaslarını öngörebilmesidir. Şirket, kâr dağıtımı

Asce Gyo A.Ş. 2023 Yılı Faaliyet Raporu

konusunda, pay sahiplerinin menfaatleri ile Şirket menfaati arasında denge kurulması için azami özen gösterir.

Şirket, kâr dağıtımı konusunda SPK, TTK sermaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. Şirket, Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde yer verilen ilkelerin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir.

Yetki ve Sorumluluk

Kâr Dağıtım Politikası, SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından oluşturulmuş, Şirket Genel Kurul toplantısı gündeminde ayrı bir madde olarak pay sahiplerinin onayına sunulacaktır. Şirket'in Kâr Dağıtım Politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Kâr Dağıtım Politikasında yapılacak değişiklikler Yönetim Kurulu'nun kararını takiben, gerekçesi ile birlikte özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeler çerçevesinde kamuya duyurulur ve Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunularak, Şirket internet sitesinde (https://ascegyo.com.tr/) yayımlanır.

Kar Dağıtım İlkeleri

Şirketimiz ilke olarak, mevzuat ve finansal imkanlar elverdiği sürece, piyasa beklentileri, uzun vadeli stratejimiz, Şirketimizin sermaye gereksinimi, yatırım ve finansman politikaları, ilgili mevzuatta gerçekleşen değişiklikler, borçluluk, karılılık ve nakit durumu ve ulusal ve küresel ekonomik şartlar da dahil olmak ve bunlarla sınırlı olmamak üzere birtakım unsurlar dikkate alınarak kar dağıtımına karar verilir. Bu çerçevede yatırım ve finansman ihtiyaçlarından kaynaklanan olağanüstü bir durum olmadığı sürece Şirket'imiz, yürürlükte olan mevzuat çerçevesinde dağıtıma konu edilebilecek yıllık net kârın en az %20 (yüzde yirmi)'sini nakit ve'veya bedelsiz pay şeklinde kâr payı olarak dağıtmayı hedeflemektedir.

Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın payları oranında eşit olarak dağıtılır. Şirket'imizde kâr payı imtiyazına sahip pay bulunmamaktadır.

TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile Esas Sözleşme 'de veya kâr dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve Yönetim Kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.

Kâr dağıtımının Genel Kurul toplantısının yapıldığı mali yıl sonuna kadar tamamlanması hedeflenmekte olup, kar dağıtım tarihine Genel Kurul karar verir. Genel Kurul veya yetki verilmesi halinde Yönetim Kurulu, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak kâr payının taksitli dağıtımına karar verebilir.

Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından yetkilendirilmiş olmak ve sermaye piyasası mevzuatına uymak kaydı ile kar payı avansı dağıtabilir.

Şirket'imiz Esas Sözleşmesi'nin ilgili maddesinde kâr dağıtımına ilişkin esaslara yer verilmektedir."

13. SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKELERİ

Sermaye Piyasası Kurulu'nun II -17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yapmış olduğu 02.10.2020 tarihli değişiklik doğrultusunda hazırlanan Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi halka açık şirketlerin Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetim (ÇSY) çalışmalarını yürütürken açıklamaları beklenen temel ilkeleri içermektedir. Bu ilkelerin uygulanması gönülü olmakla birlikte, uygulanmadığının "Uy veya Açıkla" prensibiyle raporlanması zorunlu tutulmaktadır.

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak SPK'nın "Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi" içeriğinde belirtilen ilkeleri paylarının ilk defa 2023 yılı içerisinde halka arz edilmesi dolayısıyla paylarının borsada işlem görmeye başladığı yılı takip eden yılın verilerini içerecek şekilde ilgili yılın faaliyet raporundan itibaren sürdürülebilirlik ilkeleri uyum çerçevesine yer verilir ibaresinden dolayı hazırlanmamıştır.

14. KURUMSAL YÖNETİM İLKFI FRİ

Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. SPK'nın 3 Ocak 2014 tarihinde 28871 sayılı Resmî Gazete 'de yayınlanarak yürürlüğe giren "Kurumsal Yönetim Tebliği" kapsamındaki zorunlu ilkelere uymaktadır ve bu ilkeleri uygulamaktadır.

Şirketimizin Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu www.ascegyo.com.tr web sitesi içerisinde "Yatırmcı İlişkileri" bölümü başlığının altında ve yine bu yıla ait Faaliyet Raporlarımız içinde yatırımcılarımızın bilgisine sunulmuştur.

Asce Gyo, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim İlkeleri ile Kurumsal Yönetimin Şeffaflık, Adillik, Sorumluluk ve Hesap Verebilirliğe dayalı dört prensibine uymayı ve gelişen koşullara bağlı olarak uyum sağlanacak konularda düzenlemeler yapmayı kendisine ilke edinmiştir.

Asce Gyo Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne tam uyumun önemine inanmaktadır. Şirketimizce 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren faaliyet döneminde de, Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde yer alan ve ilgili mevzuat ile uygulanması zorunlu tutulan kurumsal yönetim ilkeleri aynen benimsenerek uygulanmıştır.

lığili mevzuat ile uyulması zorunlu tutulmayan gönüllü ilkelere de uyma azami özen gösterilmekte olup henüz tam olarak uyum sağlanamayanlar ile ilgili olarak mevcut durum itibarıyla bugüne kadar menfaat sahipleri arasında herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.

31 Aralık 2023 tarihinde sona eren faaliyet döneminde Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde yer alan kurumsal yönetim ilkelerine uyum ve henüz uyum sağlanamayanlara ilişkin açıklamalara faaliyet raporunda; Kurumsal Yönetim Uyum Raporu ("URF") ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu ("KYBF") ve raporun diğer ilgili bölümlerinde yer verilmiştir.

Gelecekte ortaklığın kurumsal yönetim uygulamalarında söz konusu ilkeler çerçevesinde mekanizmaların daha iyi işletilmesi ve sınırlı sayıda uygulamaya konulamamış olan gönüllü ilkeler dahil kurumsal yönetim uygulamalarımızı geliştirmeye yönelik çalışmalara devam edilecektir.

URF'de ya da KYBF'de dönem içinde herhangi bir değişiklik olduğunda özel durum açıklaması yapılmasının yanı sıra ara dönem faaliyet raporlarında da yer verilecektir.

			Uyum Durumu
		Evet Kismen Hayır		Mual ligisiz		Agiklantia
Kurumsal Yönetim Uyum Raporu
1:1. PAY SAHIPLİĞI HAKLARININ
KULLANIMININ
KOLAYLAŞTIRILMASI
1.1.2 - Pay sahipliği haklarının
kullanımını etkileyebilecek nitelikteki
bilgi ve açıklamalar güncel olarak
ortaklığın kurumsal intemet sitesinde
yatırımcıların kullanımına
sunulmaktadır.	×
1.2. BILGI ALMA VE INCELEME
HAKKI
1.2.1- Şirket yönetimi özel denetim
yapılmasını zorlaştırıcı işlem
yapmaktan kaçınmıştır.	×
1.3. GENEL KURUL
1.3.2- Sirket, Kurul Genel
gündeminin açık şekilde ifade						Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te
edilmesini ve her teklifin ayrı bir						gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
başlık altında verilmiş olmasını temin						2023 Genel yılında Kurul
etmiştir.					X	Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.

1.3.7-İmtiyazlı bir şekilde ortaklık
bilgilerine imkânı olan ulaşma
kimseler, kendileri adına ortaklığın
faaliyet konusu kapsamında
yaptıkları işlemler hakkında genel
kurulda bilgi
verilmesini teminen gündeme				Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te
eklenmek üzere yönetim kurulunu				gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
bilgilendirmiştir.				2023 yılında Genel Kurul
1.3.8 - Gündemde özellik arz eden			×	Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
konularla ilgili yönetim kurulu üyeleri,
ilgili diğer kişiler, finansal tabloların hazırlanmasında
sorumluluğu				Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te
bulunan yetkililer ve denetçiler, genel				gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
kuru toplantısında hazır				2073 yılında Genel Kuru
bulunmuştur.			×	Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
1.3.10-Genel kurul gündeminde, tüm				Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te
bağışların ve yardımların tutarları ve				gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
bunlardan yararlananlara ayrı bir				2023 yılında Genel Kurul
maddede yer verilmiştir.			×	Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
1.3.11 - Genel Kurul toplantısı söz				Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te
hakkı olmaksızın menfaat sahipleri				gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
ve medya dahil kamuya açık olarak				2023 yılında Genel Kuru
yapılmıştır.			×	Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
1.4. OY HAKKI
1.4.1-Pay sahiplerinin oy haklarını
kullanmalarını zorlaştırıcı herhangi
bir kısıtlama ve uygulama
bulunmamaktadır.	×
				A ve B grubu payların yönetim
				kurulu üyelerinin seçiminde aday
				gösterme imtiyazı vardır. Yönetim
1.4.2-Şirketin imtiyazlı oy hakkına				kurulu üyelerinden 1'i (bir) A Grubu
sahip payı bulunmamaktadır.				sahiplerinin pay gösterdiği,
				yönetim kurulunun diğer üyelerinin
				tamamı B grubu pay sahiplerinin
				gösterdiği adaylar arasından
				olmak üzere, genel kuru
		×		tarafından seçilir.
1.4.3-Şirket, beraberinde hakimiyet
ilişkisini de getiren karşılıklı iştirak
ilişkisi içerisinde bulunduğu herhangi				Şirketimizin sermayesinde
bir ortaklığın Genel Kurulu'nda oy				karşılıklı ıştırak ilişkisi
haklarını kullanmamıştır.			X	bulunmamaktadır.

1.5. AZLIK HAKLARI
1.5.1 -Şirket azlık haklarının
kullandırılmasına özen azami
göstermistir.	X
1.5.2-Azlık hakları esas sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olanlara da tanınmış ve azlık haklarının kapsamı esas sözleşmede düzenlenerek genişletilmiştir.				Şirketin hâkim hissedarı Gene Kurul l oplantısı'nda oy kullanabilmektedir. Azlık payları, Şirket yönetiminde temsil edilmemektedir. Sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olan hissedarlara azlık hakkı tanınmasına yönelik Esas Sözleşme'de hüküm bulunmamaktadır. Bununla birlikte I K SPK ve düzenlemeleri
		X		kapsamında azlık haklarının
1.6. KAR PAYI HAKKI				kullanımına özen gösterilmektedir.
Genel kurul 1.6.1 tarafından onaylanan kar dağıtım politikası ortaklığın kurumsal internet sitesinde kamuya açıklanmıştır. 1.6.2-Kar dağıtım politikası, OfaV sahiplerinin ortaklığın gelecek	X			Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arzdan sonrasında Şubat 2024 te gerçekleşen Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında Kar Dağıtım Politakası Genel Kurul tarafından kabul edilmiş ve Kar Dağıtım Politikasına ilişkin bilgi KAP'da ve Şirket'in internet sitesinde yer almıştır.
dönemlerde edeceği elde karın dağıtım usu ve esaslarını öngörebilmesine imkan v erecek açıklıkta bilgileri asgari içermektedir.	×
1.6.3- Kâr dağıtmama nedenleri ve dağıtılmayan kârın kullanım şekli ilgili gündem maddesinde belirtilmiştir. 1.6.4 - Yönetim kurulu, kâr dağıtım politikasında sahiplerinin pay			×	Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası 2023 yılında Genel Kuru Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
menfaatleri ile ortaklık menfaati arasında denge sağlanıp sağlanmadığını gözden geçirmiştir.	X

1.7. PAYLARIN DEVRI
1.7.1-Payların devredilmesini
zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama
bulunmamaktadır.	X
2.1. KURUMSAL INTERNET SITESI
2.1.1 .- Şirketin kurumsal internet
sitesi 2.1.1 numaralı kurumsal
yönetim ilkesinde yer alan turn
öğeleri içermektedir.	×
2.1.2-Pay sahipliği yapısı (çıkarılmış
sermayenin %5'inden fazlasına sahip
gerçek kişi pay sahiplerinin adları,
imtiyazları, pay adedi ve oranı)
kurumsal internet sitesinde en az 6
ayda bir güncellenmektedir.	×
2.1.4-Şirketin kurumsal internet
sitesindeki bilgiler Türkçe ile
tamamen aynı içerikte olacak şekilde				İhtiyaç dahilinde sitenin ingilizcede
ihtiyaca göre seçilen yabancı dillerde				hazırlanması ilenleyen dönemler için planlanmaktadır.
de hazırlanmıştır.			X
2.2. FAALIYET RAPORU
2.2.1-Yönetim Kurulu, yıllık faaliyet
raporunun şirket faaliyetlerini tam ve
doğru şekilde yansıtmasını temin
etmektedir.	×
2.2.2-Yıllık faaliyet raporu, 2.2.2
ilkede yer numaralı alan tüm				2.2.2 numaralı ilkelerden e ve g
unsurları içermektedir.		×		maddelerine yer verilmemiştir.
3.1. MENFAAT SAHIPLERINE
İLİŞKİN ŞİRKET POLİTİKASI
3.1.1- Menfaat sahiplerinin hakları
ilgili düzenlemeler, sözleşmeler ve iyi
niyet kuralları çerçevesinde
korunmaktadır.	×
3.1.3-Menfaat sahiplerinin haklarıyla
ilgili politika ve prosedürler şirketin				Menfaat sahiplerinin haklarıyla
kurumsal internet sitesinde				ilgili ayrı bir politika ve prosedür
yayımlanmaktadır.			X	bulunmamaktadır.
3.1.4				Konuya ilişkin özel bir mekanizma
Menfaat l sahiplerinin,				kurulmamış olmakla birlikte
mevzuata aykırı ve etik açıdan uygun				menfaat sahiplerine ilişkin böyle
olmayan işlemleri bildirmesi için gerekli				bir durum tespit edilmesi halinde
mekanizmalar oluşturulmuştur.				ilgili birimler ve yönetim tarafından
		×		ele alınmaktadır.

3.1.5-Sirket, menfaat sahipleri arasındaki cikar çatışmalarını dengeli bir şekilde ele almaktadır.	×
MENFAAT SAHIPLERININ 3.2 SIRKET YONETIMINE KATILIMININ DESTEKLENMESI
3.2.1- Çalışanların yönetime katılımı, sözleşme veya şirket esas İÇİ yönetmeliklerle düzenlenmiştir.	X
3.2.2-Menfaat sahipleri bakımından doğuran önemli sonuç kararlarda menfaat sahiplerinin görüşlerini almak üzere anket / konsültasyon gibi yöntemler uygulanmıştır.				×	Bu şekilde önem arz eden özel bir durum ile de karşılaşılmamıştır.
3.3. SIRKETIN INSAN KAYNAKLARI POLITIKASI
3.3.1-Şirket fırsat eşitliği sağlayan bir istihdam politikası ve tüm kilit yönetici pozisyonları için bir halefiyet planlaması benimsemiştir.		×			Şirket'in yazılı bir istihdam politikası ve halefiyet planlaması bulunmamakla birlikte firsat eşitliğinin sağlanması hususunda özen gösterilmektedir.
3.3.2- Personel alımına ilişkin ölçütler yazılı olarak belirlenmiştir.		×			Şirket işe alımlarda ihtiyaç anında danışmanlık firmalarından hizmet almaktadır.
3.3.3-Şirketin bir Insan Kaynakları Gelişim Politikası bulunmaktadır ve bu kapsamda çalışanlar için eğitimler düzenlemektedir.		×			İnsan Kaynakları Gelişim Politikası bulunmamakla birlikte şirket çalışanları için çeşitli eğitimler düzenlenmektedir.
3.3.4-Şirketin finansa durumu, ücretlendirme, kariyer planlaması, eğitim ve sağlık gibi konularda çalışanların bilgilendirilmesine yönelik toplantılar düzenlenmiştir. ×
3.3.5 - Çalışanları etkileyebilecek kararlar kendilerine ve çalışan temsilcilerine bildirilmiştir. Bu konularda ilgili sendikaların da görüşü alınmıştır.					Şirketimizde sendika
3.3.6 Görev tanımları ve performans kriterleri tüm çalışanlar için ayrıntılı hazırlanarak olarak çalışanlara duyurulmuş ve		×		×	bulunmamaktadır. Görev tanımları ve performans kriterleri tüm çalışanlar için ayrıntılı belirlenmeye olarak yönelik çalışma devam etmektedir.

ücretlendirme kararlarında kullanılmıştır.
3.3.7 - Çalışanlar arasında ayrımcılık
yapılmasını önlemek ve çalışanları
şirket içi fiziksel, ruhsal ve duygusal
açıdan muamelelere karşı kötü
yönelik korumaya prosedürler,
eğitimler, farkındalığı artırma,					Yazılı bir prosedür
hedefler, izleme, şikâyet					bulunmamaktadır. Çalışanlar ile
mekanizmaları gibi önlemler					geri bildirimler eşliğinde dönemsel
alınmıştır.		x			değerlendirmeler yapmaktadır.
3.3.8-Şirket, dernek kurma
özgürlüğünü ve toplu iş sözleşmesi
hakkının etkin bir biçimde
tanınmasını desteklemektedir.				X
3.3.9 - Çalışanlar için güvenli bir
çalışma ortamı sağlanmaktadır.	X
34 MUSTERILER City
TEDARİKÇİLERLE İLİŞKİLER
					Şirket müşteri ile gerçekleştirdiği
					sözleşmelerde işin ifası, teslimi ve
3.4.1-Şirket, müşteri memnuniyetini					kendi payına düşen
ölçmüştür koşulsuz ve müşteri					sorumluluklara ilişkin maddelere
memnuniyeti anlayışıyla faaliyet					vermekte: yer herhangi bir
göstermiştir.					memnuniyetsizlik durumunda
					müşterilerini dinleyerek çözüm
	X				üzerine odaklanmaktadır.
3.4.2- Müşterinin satın aldığı mal ve
hizmete ilişkin taleplerinin işleme
konulmasında gecikme olduğunda
bu durum müşterilere bildirilmektedir.	×
3.4.3-Sirket mal ve hizmetlerle ilgili
kalite standartlarına bağlıdır.	×
3.4.4-Şirket, müşteri ve tedarikçilerin
ticari kapsamındaki sir hassas
bilgilerinin gizliliğini korumaya yönelik
kontrollere sahiptir.	×
3.5. ETİK KURALLAR VE SOSYAL
SORUMLULUK
3.5.1-Yönetim Kurulu Etik Davranış
Kuralları'nı belirleyerek şirketin					Şirket'in ou konudaki
kurumsal internet sitesinde					değerlendirmesi hassasiyetle
yayımlamıştır.			×		devam etmektedir.

3.5.2- Ortaklık, sosyal sorumluluk
konusunda duyarlıdır. Yolsuzluk ve
rüşvetin önlenmesine yönelik
tedbirler almıştır.	X
4. 1. YONETIM KURULUNUN
IŞLEVİ
4.1.1-Yönetim Kurulu, strateji ve
risklerin şirketin vadeli uzun
çıkarlarını tehdit etmemesini ve etkin
bir risk yönetimi uygulanmasını
sağlamaktadır.	×
4.1.2-Toplantı gündem ve
tutanakları, yönetim kurulunun
şirketin stratejik hedeflerini tartışarak
onayladığını, ihtiyaç duyulan
kaynakları belirlediğini ve yönetimin
performansının denetlendiğini ortaya
koymaktadır.	×
4.7 KURULUNUN YONETH
FAALİYET ESASLARI
4.2.1-Yönetim Kurulu
faaliyetlerini belgelendirmiş ve pay
sahiplerinin bilgisine sunmuştur.	×
4.2.2-Yönetim Kurulu üyelerinin
görev ve yetkileri yıllık faaliyet
raporunda açıklanmıştır.	×
4.2.3-Yönetim Kurulu, şirketin
ölçeğine ve faaliyetlerinin
karmaşıklığına uygun bir iç kontrol
sistemi oluşturmuştur.	×
4.2.4-lç kontrol sisteminin işleyişi ve
etkinliğine dair bilgiler yıllık faaliyet
raporunda verilmiştir.	×
4.2.5-Yönetim Kurulu başkanı ve icra
başkanı (genel müdür) görevleri
birbirinden ayrılmış ve
tanımlanmıştır.	X

4.2.7-Yönetim Kurulu, yatırımcı
ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim
komitesinin etkili bir şekilde
çalışmasını sağlamakta ve şirket ile
pay sahipleri arasındaki
anlaşmazlıkların giderilmesinde ve
pay sahipleriyle iletişimde yatırımcı
ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim
komitesiyle yakın işbirliği
içinde çalışmıştır.	X
Yönetim kurulu üyelerinin 4.2.8-
görevleri esnasındaki kusurları ile
şirkette sebep olacakları zarara
ilişkin olarak Şirket, sermayenin
%25'ini aşan bir bedelle yönetici					Yönetici sorumluluk sığortası
sorumluluk sigortası yaptırmıştır. 43			X		bulunmamaktadır.
Yone TIM KURULUNUN YAPISI
4.3.9- Şirket yönetim kurulunda,
kadın üye oranı için asgari %25'lik bir
hedef belirleyerek bu amaca ulaşmak
için politika oluşturmuştur. Yönetim					Yönetim kurulunun böyle bir
kurulu yapısı yıllık olarak gözden					politikası bulunmamakla birlikte,
					yönetim bir kurulu üyemiz
geçirilmekte ve aday belirleme süreci ou					kadındır.
politikaya uygun şekilde
gerçekleştirilmektedir.			×
4.3.10-Denetimden sorumlu
komitenin üyelerinden en az birinin
denetim/muhasebe ve finans
konusunda 5 yıllık tecrübesi vardır.	×
4.4. YONETIM KURUIE I
TOPLANTILARININ ŞEKLI
4.4.1-Bütün yönetim kurulu üyeleri,
yönetim kurulu toplantılarının çoğuna
fiziksel katılım sağlamıştır.	×
4.4.2-Yönetim kurulu, gündemde yer
alan konularla ilgili bilgi ve belgelerin
toplantıdan once üyelere tüm					bir süre belirlenmemiş Asgari
gönderilmesi için asgari bir süre					olmakla birlikte, toplantıdan önce
tanımlamıştır.		X			tüm üyelere belgeler
4.4.3-Toplantıya katılamayan ancak					gönderilmektedir.
görüşlerini yazılı olarak yönetim
kuruluna bildiren üyenin görüşleri
diğer üyelerin bilgisine sunulmuştur.
	×

4.4.4-Yönetim kurulunda her üyenin
bir oy hakkı vardır.	×
4.4.5-Yönetim kurulu toplantılarının
ne şekilde yapılacağı şirket ıçı
düzenlemeler ile yazılı hale
getirilmiştir.	×
4.4.6-Yönetim kurulu toplantı zaptı
gündemdeki tum maddelerin					Dönem içerisinde muhalif görüş
görüşüldüğünü ortaya koymakta ve					içeren bir Yönetim Kurulu üyesi
karar zaptı muhalif görüşleri de					görüşü olmamıştır.
içerecek şekilde hazırlanmaktadır.				×
4.4.7-Yönetim kurulu üyelerinin şirket
dışında başka görevler alması					Yönetim Kurulu Uyelerinin şirket
sınırlandırılmıştır. Yönetim kurulu					dışında başka görev/görevler
şirket üyelerinin dışında aldığı					alması sınırlandırılmamış olup,
görevler genel kurul toplantısında					yasal mevzuat çerçevesinde ve
sahiplerinin pay bilgisine					TTK'nun rekabet yasağına ilişkin
sunulmuştur.		×			hükümlere uyulmaktadır.
YONETH 45. KURUSI
BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN
KOMITELER
					Yönetim kurulu yapısı ve komite
4.5.5-Her bir yönetim kurulu üyesi					başkanlarının bağımsız üyelerden
sadece bir komitede gorev					oluşması gerekliliği nedenleriyle,
almaktadır.					Yönetim kurulu üyeleri birden fazla
					komitede görev almak zorunda
			×		kalmaktadırlar.
4.5.6-Komiteler, görüşlerini almak
için gerekli gördüğü kişileri
toplantılara davet etmiştir ve
görüşlerini almıştır.	×
4.5.7-Komitenin danışmanlık hizmeti
aldığı kişi/kuruluşun bağımsızlığı hakkında					Komitelerin danışmanlık hizmeti
bilgiye yıllık faaliyet					aldığı herhangi kişi/kuruluş yoktur.
raporunda yer verilmiştir.				×
4.5.8-Komite toplantılarının sonuçları hakkında
rapor düzenlenerek yönetim kurulu
üyelerine sunulmuştur.	×
YONETIM 4.6. KURUFU
ÜYELERİNE Vi= IDARI
SORUMLULUĞU BULUNAN
YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MALİ
HAKLAR

4.6.1 Yönetim kurulu,				Özel performans bir listesi
sorumluluklarını etkili sekilde bir				üzerinden gidilmemektedir ancak
yerine getirip getirmediğini				gerekli görüldüğü takdirde
değerlendirmek üzere yönetim kurulu				Yönetim Kurulu'nun işleyişı ve
performans değerlendirmesi				üyelere ilişkin yorumlar sözlü
gerçekleştirmiştir.		×		olarak paylaşılabilmektedir.
4.6.4-Şirket, yönetim kurulu
üyelerinden herhangi birisine veya
idari sorumluluğu bulunan
yöneticilerine kredi kullandırmamış,
borç vermemiş veya ödünç verilen
borcun süresini uzatmamış, şartları
iyileştirmemiş, şahıslar üçüncü
aracılığıyla kişisel bir kredi başlığı
altında kredi kullandırmamış veya
bunlar lehine kefalet gibi teminatlar
vermemiştir.	X
				Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 4.6.6
				no.lu maddesi uyarınca Yönetim
				Kurulu üyelerine ve üst düzey
4.6.5-Yönetim kurulu üyeleri ve idari				yöneticilere verilen ücretler ile
sorumluluğu bulunan yöneticilere				sağlanan diğer tüm menfaatler
verilen ücretler yıllık faaliyet				üçer aylık faaliyet raporları ve
raporunda kişi bazında açıklanmıştır.				finansal raporlar vasitasıyla
				kamuya açıklanmaktadır. Ancak
				yapılan açıklama kişi bazında
		×		değildir.

1.1. Pay Sahipliği Haklarının Kullanımının
Kolaylaştırılması
boyunca şirketin düzenlediği YII yatırımcı	2023 yılında yatırımcı konferansı veya toplantısı Şirketimiz
konferans ve toplantılarının sayısı	düzenlememiştir.
1.2. Bilgi Alma ve Inceleme Hakkı
Ozel deneiçi talebi sayısı	Dönem içerisinde pay sahiplerinden böyle bir talep gelmemiştir.
Genel kurul toplantısında kabul edilen özel	Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
denetçi talebi sayısı	2023 yılında Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
1.3. Genel Kurul
like 1.3.1 (a-d) kapsamında talep edilen
KAP duyurusunun bilgilerin duyurulduğu	Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
bağlantısı	2023 yılında Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
Genel kurul toplantısıyla ilgili belgelerin Türkçe
	ile eş anlı olarak Ingilizce olarak da sunulup Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
sunulmadığı	2023 yılında Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
like 1.3.9 kapsamında, bağımsız üyelerin
çoğunluğunun onayı veya katılanların oybirliği
bulunmayan işlemlerle ilgili KAP duyurularının
bağlantıları	Bu türden işlem bulunmamaktadır.
Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 9
gerçekleştirilen kapsamında ilişkili taraf
işlemleriyle ilgili KAP duyurularının bağlantıları	Bu türden işlem bulunmamaktadır.
Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 10	Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Şirket'in yaygın ve
kapsamında gerçekleştirilen yaygın ve süreklilik	süreklilik arz eden işlemlere ilişkin Yönetim Kurulu raporlaması;
arz eden işlemlerle ilgili KAP duyurularının	Şirket'in bağımsız denetimden geçmiş yıllık finansal verileri üzerinden
bağlantıları	Şirket'in yıllık finansal sonuçları açıklandıktan sonra hazırlanarak
	kamuoyunun bilgisine sunulacaktır.
Şirketin kurumsal internet sitesinde, bağış ve
	yardımlara ilişkin politikanın yer aldığı bölümün Ana Sayfa>Yatırımcı İlişkileri>Politikası
adı
Bağış ve yardımlara ilişkin politikanın kabul
edildiği genel kurul tutanağının yer aldığı KAP
duyurusunun bağlantısı	https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1254194
Esas sözleşmede menfaat sahiplerinin genel
kurula katılımını düzenleyen madde numarası	Madde 22,23 ve 24
	Genel kurula katılan menfaat sahipleri halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka aız sonrası
bilgi	2023 yılında Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.
1.4. Oy Hakları
Oy hakkında imtiyaz bulunup bulunmadığı	Evet.
	Oyda imtiyaz bulunuyorsa, imtiyazlı pay A ve B grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday
sahipleri ve oy oranları	gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinden 1'i (bir) A Grubu
	pay sahiplerinin gösterdiği, yönetim kurulunun diğer üyelerinin tamamı

	B grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.
En büyük pay sahibinin ortaklık oranı	48.77%
1.5. Azlık Haklan
Azlık haklarının, şirketin esas sözleşmesinde Hayır
(içerik veya oran bakımından) genişletilip
genişletilmediği
Azlık hakları içerik ve oran bakımından
genişletildi ise ilgili esas sözleşme maddesinin
numarasını belirtiniz.
1.6. Kar Payi Hakkı
Kurumsal internet sitesinde kar dağıtım
politikasının yer aldığı bölümün adı	Ana Sayfa>Yatırımcı Ilişkileri>Politikalar>Kar Dağıtım Politikası
Yönetim kurulunun	genel kurula karın Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
	dağıtılmamasını teklif etmesi halinde bunun 2023 yılında Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmemiştir. Buna bağlı
	nedenleri ve dağıtılmayan karın kullanım şeklini olarak kar dağıtımına ilişkin henüz herhangi bir karar önerisi
belirten genel kurul gündem maddesine ilişkin sunulmamıştır.
tutanak metni
Yönetim kurulunun	genel kurula karın Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası
	dağıtılmamasını teklif etmesi halinde ilgili genel 2023 yılında Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmerriştir. Buna bağlı
kurul tutanağının yer aldığı	KAP olarak kar dağıtımına ilişkin henüz herhangi bir karar önerisi
duyurusunun bağlantısı	sunulmamıştır.

Genel Kurul Toplantıları

Genel Kurul Tanhi	Genel kurul gündamiyle ilgili olarak sirkele lleulen ek açıklarına talebi sams	Pay sahipterinin gougl kurula Carling orani	Doğrudan lemsil eglien paylarm TUBOD	eksiglen temsil edilen payların grand	Sirkelin kumimsal interrigt sitesinde her gündern maddesiyle ilgili olumlu ve olumsuz oyları da gosterir şekilde genel kurul loplantı tutaneklarımını yor aldığı bolumun adı	BULUMSE Internet citesinde genel kurul toplantismda vonemleri um soru ve bunlara saglanan vanillatiri yer aldığı bolumun ad	Genel kurul Toplanti managinin गारिए म faraflarla Igili madde veya paragraf numarasi	Yonelim kuruluna öldirimde bulunan miyazi) bir şekilde ortaklik bilgilerine ulasma Imkani bulunari kişi sayısı (İçeriden ogrenenlei (Istosi)	KAPTa raymlanarı genel kurul bildiriminin bağlantısı
-------------------------	-----------------------------------------------------------------------------------------------------	------------------------------------------------------------	--------------------------------------------------	---------------------------------------------------	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------	----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	---------------------------------------------------------------------

* Şirket Halka Arzı Ağustos 2023'te gerçekleşmiştir. Halka arz sonrası 2023 yılında Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmemiştir.

2. KAMUYU AYÐINLATMA VE ŞEFFAFLIK
2.1. Kurumsal Internet Sitesi
	Kurumsal internet sitesinde 2.1.1. numaralı Kurumsal ve Yatırımcı Ilişkileri başlığı altında yer almaktadır.
kurumsal yönetim ilkesinde talep edilen
bilgilerin yer aldığı bölümlerin adları
	Kurumsal internet sitesinde doğrudan veya Ana Sayfa>Kurumsal>Kuruluş, Ortaklık ve Sermaye Yapısı
dolaylı bir şekilde payların %5'inden fazlasına
sahip olan gerçek kişi pay sahiplerinin listesinin
yer aldığı bölüm
Kurumsal intemet sitesinin hazırlandığı diller	Türkçe
2.2. Faallyet Raporu
2.2.2. numaralı kurumsal yönetim ilkesinde
belirtilen bilgilerin faallyet raporunda yer
aldığı sayfa numaraları veya bölüm adları
	a) Yönetim kurulu üyeleri ve yöneticilerin şirket Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu" başlığı altında yer almaktadır.
dışında yürüttükleri görevler ve üyelerin
bağımsızlık beyanlarının yer aldığı sayfa
numarası veya bölüm adı

b) Yönetim Kurulu bünyesinde oluşturulan Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Komiteleri" başlığı altında yer komitelere ilişkin bilginin sayfa numarası veya almaktadır. bölüm adı c) Yönetim kurulunun yıl içerisindeki toplantı Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları" başlığı sayısı ve üyelerin toplantılara katılım durumu altında yer almaktadır. bilgisinin sayfa numarası veya bölüm adı ç) Şirket faaliyetlerini önemli derecede Faaliyet Raporunun "Faaliyetleri Önemli Ölçüde Etkileyecek Mevzuat etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri hakkında | Değişiklikleri" başlığı altında yer almaktadır. bilginin sayfa numarası veya bölüm adı d) Şirket aleyhine açılan önemli davalar ve olası | Faaliyet Raporunun "Şirket Aleyhine Açılan Davalar ve Olası Sonuçları" sonuçları hakkında bilginin sayfa numarası veya | başlığı altında yer almaktadır. bölüm adı e) e Şirketin yatırım danışmanlığı ve | Şirket yatırım danışmanlığı veya derecelendirme hizmeti almamaktadır. derecelendirme gibi hizmet aldığı kurumlarla arasındaki çıkar çatışmaları ve bunları önlemek için alınan tedbirlere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı f) Sermayeye doğrudan katılım oranının %5'i Yoktur. aştığı karşılıklı iştiraklere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı g) Çalışanların sosyal hakları, mesleki eğitimi ile | Yoktur. diğer toplumsal ve çevresel sonuç doğuran şirket faaliyetlerine ilişkin kurumsal sosyal sorumluluk faaliyetleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı 3. MENFAAT SAHIPLER 3.1. Menfaat Sahiplerine İlişkin Şirket Politikası Kurumsal intemet sitesinde tazminat Şirketin, kanun ve yönetmeliklerin öngördüğü yasal tazminatlar politikasının yer aldığı bölümün adı haricinde farklı bir tazminat politikası bulunmamaktadır. Çalışan haklarının ihlali nedeniyle şirket Yoktur. aleyhine kesinleşen yargı kararlarının sayısı İhbar mekanizmasıyla ilgili yetkilinin unvanı Şirketin ihbar mekanizması bulunmamaktadır. Şirketin ihbar mekanizmasına erişim bilgileri Şirketin ihbar mekanizması bulunmamaktadır. 3.2. Menfaat Sahiplerinin Şirket Yönetimine Katılımının Desteklenmesi Kurumsal internet sitesinde, çalışanların yönetim organların yönetim organlarına katılımına ilişkin olarak özel bir yönetim organlarına katılımına ilişkin olan iç iç düzenlemesi bulunmamaktadır. düzenlemelerin yer aldığı bölümün adı Çalışanların temsil edildiği yönetim organları Yoktur. 3.3. Şirketin İnsan Kaynakları Politikası Kilit yönetici pozisyonları için halefiyet planı | Yoktur. geliştirilmesinde yönetim kurulunun rolü

Kurumsal internet sitesinde fırsat eşitliği ve Yoktur.
personel alımı ölçütlerini içeren insan kaynakları
politikasının yer aldığı bölümün adı veya
politikanın ilgili maddelerinin özeti
Pay edindirme planı bulunup bulunmadığı	Pay edindirme planı bulunmuyor.
	Kurumsal internet sitesinde ayrımcılık ve kötü Şirket'in henüz insan kaynakları politikası bulunmamaktadır.
muameleyi önlemeye yönelik önlemleri içeren
insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün
adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti
İş kazalarıyla ilgili sorumluluk sebebiyle şirket Yoktur.
aleyhine kesinleşen yargı kararı sayısı
3.5. Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk
Kurumsal internet sitesinde etik kurallar Yoktur.
politikasının yer aldığı bölümün adı
	Kurumsal internet sitesinde kurumsal sosyal Şirketin özel bir kurumsal sosyal sorumluluk raporu bulunmamaktadır.
sorumluluk raporunun yer aldığı bölümün adı.
Kurumsal sosyal sorumluluk raporu yoksa,
çevresel, sosyal ve kurumsal yönetim
konularında alınan önlemler
	Şirketin geçerli olan mevzuatlara uygun hareket etmektedir. Bunun
	İrtikap ve rüşvet de dahil olmak üzere her türlü dışında, yolsuzlukla mücadele için özel bir iç Şirket politikası
yolsuzlukla mücadele için alınan önlemler	geliştirilmemiştir.
4. YONETIM KURULU
4.2. Yönetim Kurulunun Faaliyet Esaslan
yönetim Ел SON kurulu performans	Yönetim kurulu üyelerine performans değerlendirmesi yapılmamaktadır.
değerlendirmesinin tarihi
Yönetim kurulu performans değerlendirmesinde Hayır
bağımsız uzmanlardan yararlanılıp
yararlanılmadığı
Bütün yönetim kurulu üyelerinin ibra edilip Evet
edilmediği
Görev dağılımı ile kendisine yetki devredilen Yetki devri olmamıştır.
yönetim kurulu üyelerinin adları ve söz konusu
yetkilerin içeriği
lç kontrol birimi tarafından denetim kuruluna Şirketimizde iç kontrol birimi bulunmamaktadır.
veya diğer ilgili komitelere sunulan rapor sayısı
Faaliyet raporunda iç kontrol sisteminin Şirketimizde iç kontrol birimi bulunmamaktadır.
etkinliğine ilişkin değerlendirmenin yer aldığı
bölümün adı veya sayfa numarası
Yönetim kurulu başkanının adı	Ahmet Uğur
lcra başkanı / genel müdürün adı	Ahmet Uğur

	Ağustos 2023'te gerçekleşen Şirket halka arzında onaylanan izahname
	kapsamında Ahmet Uğur'un özgeçmiş bilgileri ile Yönetim Kurulu
	Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı ve e Genel - Müdür - olduğu - bilgisi - paylaşılmıştır:
müdürün aynı kişi olmasına ilişkin gerekçenin https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1174222
belirtildiği KAP duyurusunun bağlantısı	https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1174229
Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki Yoktur.
kusurları ile şirkette sebep olacakları zararın,
şirket sermayesinin %25'ini aşan bir bedelle
sigorta edildiğine ilişkin KAP duyurusunun
bağlantısı
Kurumsal internet sitesinde kadın yönetim Yoktur.
kurulu üyelerinin oranını artırmaya yönelik
çeşitlilik politikası hakkında bilgi verilen
bölümün adı
Kadın üyelerin sayısı ve oranı	Kadın üye sayısı 1 - Kadın üye oranı %14

Yönetim Kurulunun Yapısı
Yonetim Kurulu Uyesinin per 104/10V	AMO INSEDDED COLLED Glanding	Halimiz Uye Clup Olimodiji	Poment 12 12 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 Geriling TATHI	Eagumtizine Beyanmun TET Adil KAP 54462268 Innussaniano	Bagunss Dygold' Acay Ciditerial Tomuss MANDER Det -riendinin a lending in different	Bagingoli City 1000000000 Dycizion almager	Demetim, tuhasebe weet withing Funant Alaning a HINDS Yourk temeyime Sahip Olup Olmadig
Ahmet Üğur	İcrada Görevli	Bağımsız Üye Değil	14.02.2023		ligisiz	İlgisiz	Evet
Mehmet Koçer	lcrada Görevli	Bağımsız Üye Değil	14.02.2023		llgisiz	lgisiz	Hayır
Tuğçe Genco Tokdemir	İcrada Görevli Değil	Bağımsız Üye Değil	5.10.2023		llgisiz	llgisiz	Hayır
Ökkeş Yeniekinci	İcrada Görevli Değil	Bağımsız Üye Değil	12.02.2024		İlgisiz	ligisiz	Evet
Erdal Ata	İcrada Görevli Değil	Bağımsız Üye	14.02.2023		ligisiz	ligisiz	Evet
Mehmet Sadık Küçükkınacı	İcrada Görevli Değil	Bağımsız Üye	14.02.2023		İlgisiz	İlgisiz	Evet
Hanifi Çanakçı	İcrada Görevli Değil	Bağımsız Üye	14.02.2023		llgisiz	figisiz	Hayır

YONETIM KURULU-A
4.4. Yönetim Kurulu Toplantılarının Şekli
Raporiama döneminde fiziki olarak toplanmak	38
suretiyle yapılan yönetim kurulu toplantılarının
sayısı
Yönetim kurulu toplantılarına ortalama katılım 73%
oranı
Yönetim kurulunun çalışmalarını kolaylaştırmak Hayır
için elektronik bir portal kullanılıp kullanılmadığı
	Yönetim Kurulu toplantısı gündeminde yer alan konular ile ilgili bilgi
Yönetim kurulu çalışma esasları uyarınca, bilgi	ve belgeler, eşit bilgi akışı sağlanmak suretiyle, toplantıdan yeterli
ve belgelerin toplantıdan kaç gün önce üyelere	zaman önce Yönetim Kurulu üyelerinin incelemesine
sunulduğu	sunulmaktadır. Net zaman belirtilmemiştir.
Kurumsal internet sitesinde yönetim kurulu Ana Sayfa>Yatırımcı Ilişkileri>Esas Sözleşme
toplantılarının ne şekilde yapılacağının
belirlendiği şirket içi düzenlemeler hakkında
bilginin yer aldığı bölümün adı
	Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler
Üyelerin şirket dışında başka görevler almasını	alması sınırlandırılmamış olup, Türk Ticaret Kanunu'nun rekabet
sınırlandıran politikada belirlenen üst sınır	yasağına ilişkin hükümlerine uyulmaktadır.
4.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan
Komiteler
	Faaliyet raporunda yönetim kurulu komitelerine Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Komiteleri" başlığı altında
ilişkin bilgilerin yer aldığı sayfa numarası veya
ilgili bölümün adı
Komite çalışma esaslarının duyurulduğu KAP	Ağustos 2023'te gerçekleşen Şirket halka arzında onaylanan
duyurusunun bağlantısı	izahname kapsamında komitelerin çalışma esaslarına ilişkin
	bilgilendirme yapılmıştır:
	https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1174222
	https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1174229

Yönetim Kurulu Komiteleri-l

Yonelim Kurulu Komitelerinin Adlarm	Birinci Sülunda Volger operak Belirilen Komitenin Adi	Komite Uyelerinin Adi- Soyadi	Komile Baskani Clup Olmadia	Yonetim Kurulu Uyes Olup Olmadığı
Denetim Komitesi		Erdal Ata	Evet	Yönetim Kurulu Üyesi
Denetim Komitesi		Mehmet Sadık Küçükkınacı	Hayır	Yönetim Kurulu Üyesi
Kurumsal Yönetim Komitesi		Hanifi Çanakçı		Yönetim Kurulu Üyesi
Kurumsal Yönetim Komitesi		Erdal Ata	Hayır	Yönetim Kurulu Uyesi
Kurumsal Yönetim Komitesi		Şerife Eda Demirdelen	Hayır	Yönetim Kurulu Uyesi Değil
Riskin Erken Saptanması Komitesi		Mehmet Sadık Küçükkınacı	Evet	Yönetim Kurulu Üyesi
Riskin Erken Saptanması Komitesi		Hanifi Çanakçı	Hayır	Yönetim Kurulu Üvesi

4. YONETIM KURULIETI
24.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde
Olusturulan Komiteler-II
	Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Komiteleri" başlığı altında
denetim komitesinin, faaliyetleri hakkında bilgi
verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)
kurumsal yönetim komitesinin faaliyetleri	Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Komiteleri" başlığı altında
hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa
numarası veya bölümün adı)
	Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Komiteleri" başlığı altında
aday gösterme komitesinin faaliyetleri hakkında
bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası
veya bölümün adı)

	Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Komiteleri" başlığı altında
riskin erken saptanması komitesinin faaliyetleri
hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa
numarası veya bölümün adı)
	Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Komiteleri" başlığı altında
ücret komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi
verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası
veya bölümün adı)
4.6. Yonetim Kurulu Üyelerine ve Idari
Sorumluluğu Bulunan Yöneticilere Sağlanan
Mali Haklar
Faaliyet raporunun, operasyonel ve finansal Yoktur.
performans hedeflerine ve bunlara ulaşılıp
ulaşılmadığına ilişkin bilginin verildiği sayfa
numarası veya bölüm adı
	Kurumsal internet sitesinin, icrada görevli ve https://ascegyo.com.tr/12-02-2024-olaganustu-genel-kurul-1313
icrada görevli olmayan üyelere ilişkin
ücretlendirme politikasının aldığı ver
bölümünün adı.
	Faaliyet raporunun, yönetim kurulu üyelerine ve Faaliyet Raporunun "Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere
idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen	Sağlanan Mali Haklar" başlığı altında
ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatlerin
belirtildiği sayfa numarası veya bölüm adı

Yönetim Kurulu Komiteleri-II

Yonetim Kurulu Komitelerinin Adları	Bleiner Schunda Diger Oficak Belrailer Komitenin Adr	crada Gorevi Olmayan Yönrefilerin (Oranı	Komitade Bağımsız Uyenin Oram	Kemitenin Gerçekleştirdiği Fiziki Toplantı Samus	Apmiterin naalycoleri Harkinde Yönetini Karalana Sunduğu Rapor Sayısı
Denetim Komitesi		100%	100%	1	1
Kurumsal Yönetim Komitesi		100%	67%
Riskin Erken Saptanması Komitesi		100%	100%	1	1

15. POLİTİKALAR

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ'NİN BİLGİLENDİRME POLİTİKASI

1. Amaç

Bilgilendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak pay sahipleri, yatırımcılar, çalışanlar, müşteriler ve ilgili yetkili kurumlar olmak üzere tüm menfaat sahipleri ile ticari sır niteliği taşımayan her türlü bilgiyi tam, adil, doğru, zamanında, anlaşılabilir, düşük maliyetle ve kolay ulaşılabilir bir şekilde eşzamanlı paylaşarak, aktif, etkin ve şeffaf bir iletişim sağlamaktır.

Şirket kamuyu aydınlatma konusunda SPKn, TTK, sermaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemeler ile BİST düzenlemelerine uyar. SPK'nın, zaman tadil edilip değiştirilebilen, yürürlükteki Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim Ilkeleri'nin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir.

Şirket, sermaye piyasası mevzuatında yer alan usul ve esaslar dairesinde SPK'ya bilgi verme ve mevzuatta öngörülen finansal tablo ve raporlar ile bağımsız denetim raporlarını SPK'nın öngördüğü düzenlemeler uyarınca kamuya duyurma yükümlülüklerini yerine getirir.

Şirket'e ait ilanlar TTK, sermaye piyasası mevzuatı ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak ve belirtilen sürelerde ve zamanında yapılır. SPK'nın düzenlemelerine göre yapılacak özel durum açıklamaları ile SPK tarafından öngörülecek her türlü açıklamalar, ilgili mevzuata uygun olarak belirtilen sürelerde ve zamanında yapılır.

Şirket bilgilendirme politikası, SPK'nın || 15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği'nin 17'nci maddesi ile Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanmış olup, tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi aracılığıyla duyurulur.

2. Yetki ve Sorumluluk

Bilgilendirme Politikası, SPK'nın belirlediği Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından oluşturulur ve Şirket Genel Kurul toplantısı gündeminde ayrı bir madde olarak pay sahiplerinin bilgisine sunulur. Şirket'in kamunun aydınlatılması ve bilgilendirme politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Bilgilendirme politikasında yapılacak değişiklikler Yönetim Kurulu'nun onayını takiben Şirket internet sitesinde yayımlanır. Yatırımcı İlişkileri Bölümü kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü hususu gözetmek ve izlemek üzere görevlendirilmiştir. Bu politikanın uygulama esas ve usulüne ilişkin tüm sorular Yatırımcı İlişkileri Birimi'ne yöneltilmelidir.

Asce Gyo A.Ş. 2023 Yılı Faaliyet Raporu

3. Bilgilendirme Yöntem ve Araçları

Bilgilendirme politikası çerçevesinde Şirket tarafından kullanılan bilgilendirme yöntem ve araçları aşağıda belirtilmiştir.

• Finansal tablolar, bağımsız denetçi raporu ve beyanlar,
• Yıllık ve ara dönem faaliyet raporları,
• Şirket internet sitesi,
• . Özel durum açıklamaları,
• Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi ve günlük gazeteler aracılığı ile yapılan ilan ve duyurular,

• Telefon, e-posta, faks gibi iletişim araçlarıyla yapılan iletişim yöntemleri.

• Bilgilendirme toplantıları veya basın toplantılarında açıklanan sunum ve raporlara
  :- ilişkin esaslar

Pay sahipleri, yatırımcılar ve analistlerden Şirket'e iletilen bilgi talepleri, kamuya açıklanmış bilgiler çerçevesinde Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından doğru, eksiksiz ve eşitlik ilkesi gözetilerek yazılı, sözlü ya da bilgilendirme toplantıları vasıtasıyla yanıtlanır. Geleceğe yönelik verilir, yazılı, yazılı, yazılı, yazılı, yazılı, yazılı, yazılı, yazılı, yazılı, yazılı, yazı olmak üzere, özel durumlara konu hususların kamuya duyurulmasında başın-yayın organlarından yararlanılabilir, basın toplantıları yapılabilir, basın bültenleri yayınlanabilir ve diğer iletişim yolları kullanılabilir. Özel durumlara konu hususların bahsedilen şekilde kamuya duyurulmasından önce veya eş zamanlı olarak KAP'ta da açıklama yapılır ve ilgili açıklamaya Şirket internet sitesinde de once veya yer verilir.

Şirket yetkilileri, zaman zaman, yatırımcılar ve analistlerle bilgi paylaşmak amacıyla ulusal ve uluslararası düzeyde konferanslara veya toplantılara iştirak edebilirler. Bu etkinliklerde kullanılan sunumlar ve raporlar Şirket'in internet sitesinde yayımlanabilir.

1. Şirket hakkında basın-yayın organlarında veya İnternet sitelerinde yer alan haber ve söylentilerin takibi ile buna ilişkin açıklamaların yapılma esasları

Şirket, ulusal veya uluslararası basın-yayın organları, internet siteleri ve diğer iletişim kanallarında yer alan haber ve söylentileri bir medya takip şirketi aracılığıyla takip eder. Şirket prensip olarak basını-yayın organları, internet siteleri ve diğer iletişim kanallarında yer alan spekülasyonlar konusunda hesheya bir görüş bildirmez. Herhangi bir haber ve söylentinin Şirket paylarının değeri ve yatırmanların kararları üzerinde etki yapıp yapmayacağının değerlendirilmesini genel müdür ve yatırımcı ilişkileri bölümü yaparı ve özel durum açıklamasına karar verir. Çıkan haber verir. Çıkan haber ve söylentilerin Şirket paylarının değerini ve yatırımcıların kararlarını etkileyebilecek bir husus olduğu kanaatine varılırsa, konu ile ilgili özel durum açıklaması yapılır. Şirket adına bu özel durum açıklamalarını yapmaya Yönetim Kurulu Başkanı, genel müdür veya yatırımcı ilişkileri bölüm yöneticisi yetkilidir.

6. Özel durumların kamuya açıklanmasına kadar gizliliğinin sağlanmasına yönelik alınan tedbirler

Özel durumların kamuya açıklanmasına kadar ilgili bilgilere sahip olan çalışanlar bilgileri üçüncü kişilerle paylaşamazlar. Şirket meşru çıkarlarının zarar görmemesi için içsel bilgilerin kamuya açıklanmasını yatırımcıların yanıltılmasına yol açmaması ve bu bilgilerin gizli tutulmasını sağlayabilecek olması kaydıyla erteleyebilir. Bu durumlarda Şirket, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca içsel bilgilerin gizililiğini temin etmek üzere her türlü tedbiri alır. İçsel bilginin üçüncü kişilere açıklanmış olduğunun belirlenmesi halinde, sermaye piyasası düzenleri kapsamında, bilginin gizliliğinin sağlanamayacağı sonucuna ulaşılırsa derhal özel durum açıklaması yapılır. İçsel bilgilerin kamuya açıklanmasının ertelenme sebepleri ortadan kalkar kalkmaz, mevzuata uygun şekilde kamuya açıklama yapılır. Yapılacak açıklamada erteleme kararı ve bunun temelindeki sebepler belirtilir.

Şirket, yönetici ve çalışanlarını ve hizmet alınan üçüncü kişileri, içsel bilgilerle ilgili olarak kanun ve ilgili mevzuatta yer alan yükümlülüklere ve bu bilgilerin kötüye kullanımı veya yayılması ile ilgili yaptırımlara ilişkin bilgilendirir. Şirket, içsel bilgilere erişimi olan kişiler listesinde yer alanlar haricindeki çalışanlar ve hizmet alınan üçüncü kişilerin bu bilgilere erişimini önleyecek nitelikte gizlilik taahhüdü alınması ve benzeri yöntemlerle gereken tedbirleri alır. İçsel bilgilere erişimi olan kişiler ise içsel bilgilerle ilgili olarak kanun ve ilgili mevzuatta yer alan yükümlülükleri kabul etmelerini sağlayacak şekilde, bu bilgilerin kötüye kullanımı veya yayılması ile ilgili yaptırımlara ilişkin olarak imza karşılığı bilgilendirilir.

7. İdari sorumluluğu bulunan kişilerin belirlenmesinde kullanılan esaslar

Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, "İdari Sorumluluğu Bulunan Kişiler", (i) Şirket'in Yönetim Kurulu üyeleri, (ii) Yönetim Kurulu üyesi olmadığı halde, Şirket'in içsel bilgilerine doğrudan ya da dolayılı olarak düzenli bir şekilde erişen ve Şirket'in gelecekteki gelişimini ve ticari hedeflerini etkileyen idari kararları verme yetkisi olan kişiler olarak tanımlanmıştır.

Şirket'imizde İdari Sorumluluğu Bulunan Kişiler, Yönetim Kurulu üyeleri ve genel müdür olarak belirlenmiştir.

8. Geleceğe yönelik değerlendirmelerin açıklanmasına ilişkin esaslar

Geleceğe ilişkin içsel bilgi niteliğindeki plan ve tahminleri içeren veya yatırımcılara Şirket'in gelecekteki faaliyetleri ile finansal durumu ve performansı hakkında fikir veren değerlendirmeler sermaye piyasası mevzuatında belirtilen esaslar çerçevesinde kamuya açıklanabilir. Geleceğe yönelik bilgilerin kamuya açıklanmış olması durumunda, bunlar varsayımlar ve varsayımların dayandığı geçmişe yönelik gerçekleşmelerle birlikte açıklanır. Geleceğe yönelik tahminlerin daha sonra önemli ölçüde gerçekleşmeyeceğinin anlaşılması halinde söz konusu bilgiler gözden geçirilerek yeniden düzenlenir. Geleceğe yönelik değerlendirmeler, makul varsayım ve tahminlere dayandırılır. Öngörülerneyen riskler ve gelişmeler dolayısıyla sapma durumunda, daha önce kamuya açıklanan hususlar ile gerçekleşmeler arasında önemli ölçüde bir farklılık bulunması halinde, bu farklılıkların nedenlerine de yer verilmek suretiyle kamuya açıklama yapılır. Şirket'in geleceğe yönelik değerlendirmelerini açıklamaya Yönetim

Asce Gyo A.Ş. 2023 Yılı Faaliyet Raporu

Kurulu Başkanı ve genel müdür yetkildir. Geleceğe yönelik değerlendirmeler, sermaye piyasası mevzuatındaki esaslar çerçevesinde, özel durum açıklamalarının yanı sıra, basın-yayın organları, basın toplantısı, basın bülenleri, uluslararası düzeyde konferans yanı ordanlar, basınıyayırı organları, basını
yollarından yaradanılarak da yaşak tur yollarından yararlanılarak da yapılabilir.

9. Şirket internet sitesi

Kamunun aydınlatılmasında, SPK'nın belirlediği Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin tavsiye ettiği şekilde Şirket internet sitesi aktif olarak kullanılır. Şirketin internet sitesinde yer alan açıklamalar, sermaye
niyasası meyzuet bülürüleri piyasası mevzuatı hükümleri uyarınca yapılması gereken bildirim ve özel durum açıklamalarının yerine geçmez. Şirket tarafından kamuya yapılan tüm açıklamalara internet sitesi üzerinden erişim imkân sağlanır. İnternet sitesi buna uygun olarak yapılandırılır ve bölümleri ilesinden "elgin imkanı" eliştir. İrklerinin güvenliği ile ilgili her türlü önlem alınır. İnternet sitesi SPK'nın belirlerinin internetine ilkeleri'nin öngördüğü içerikte ve şekilde düzenlenir. Özellikle yapılacak Genel Kurul toplantılarına ilişkin ilkelerinin ilkelerine ilişkin illana, günden maddelerine ilişkin bilgilendirme dokümanına, gündem maddeleri ile ilgili diğer bilgi, belge ve raporlara ve Genel Kurul'a katılım yöntemleri hakkındaki bilgilere, internet sitesinde diği, belge ve raponara
yerilir. İnternet sitesinin geliştirilmesi verilir. İnternet sitesinin geliştirilmesine yönelik çalışmalara sürekli olaran devalir.

asce gayrimenkul yatırım ortaklığı anonim şirketi'nin ÜCRETLENDİRME POLİTİKASI

1. Amaç

Ücretlendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirketin uzun vadeli hedefleri dikkate alınarak, Yönetim Kurulu ve idari sonunluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirme esaslarının belirlenmesidir. Şirket ücretlendirme konusunda SPKn, TTK, semaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. SPK, zaman zaman tadı, edilip değiştirilebilen, yürürlükteki Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim likeleri'nin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir. Şirket ücretlendirme politikası, Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanmış olup, pay sahipleri başta olmak üzere tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi aracılığıyla duyurulur.

2. Yetki ve Sorumluluk

Yönetim Kurulu tarafından veya değiştirilen ücretlendirme politikası, Şirket Genel Kurul toplantısı gündeminde ayrı bir madde olarak pay sahiplerinin bilgisine sunulur ve pay sahiplerinin görüşü alınır. Ücretlendirme politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Yönetim Kurulu'nun onayı takiben Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgi ve görüşüne sunulan ücretleri tari olayı takıbeli teehel Kürül
internet silesinde yayımların internet sitesinde yayımlanır.

3. Ücretlendirme Esasları

Ücret komitesi, bu komitenin bulunmaması durumunda kurumsal yönetim komitesi, Yönetim Kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek jöretlere ilişkin önerilerini Kurulu
Kurulu'na sunar Kurulu'na sunar.

Genel olarak ücret seviyesi belirlenirken, Şirket'in faaliyet gösterdiği sektörün yapısı ve rekabet koşulları, sürdürülen faaliyet konu ve alanlarının yaygınlığı, faaliyetlerin sürdürülmesi için gerekli birgildarı, seviyesi ve çalışan sayısı ölçüleri göz önünde bulundurulur. İdari sorumluluğu bulunan yöneltilerin ücretleri, Şirket'in faaliyet çeşitliliği ve hacmi çerçevesinde görevin gerektirdiği bilgi, beceri, yetkinlik, deneyim seviyesi, sorumluluk kapsamı ve problem çoronlarının yerden, yerkinlik, birkinlik, birkinlik, birkinlik, Tespit edilen kademelere göre idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin aylık sahit ücretleri belirlenirken Şirket içi dengeler korunmaya çalışılır ve Türkiye çapında aynı sektör ve faaliyet konularında iştigal eden bilinen ilken önde gelen şirketlerin yer aldığı ücret araştırmaları kullanılır. Böylece, Şirket içerisinde adil, piyasada rekabetçi bir ücretlendirme yapılması sağlanır.

ldari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri Yönetim Kurulu veya genel müdür tarafından, Yönetim Kurulu üyelerine ödenecek ücretler ise Genel Kurul kararı ile belirlenir.

Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerine ödenecek ücretin üyenin bağımsızlığını koruyacak düzeyde olmasına özen gösterilir ve Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde kar payı, pay opsiyonları veya şirketin performansına dayalı ödeme planları kullanılmaz.

asce gayrimenkul yatırım ortaklığı anonim şirketi'nin BAĞIŞ VE YARDIM POLİTİKASI

Bağış ve Yardım politikası Yönetim Kurulu'nun Genel Kurul'a önerisine istinaden Genel Kurul onayı ile
kabul edilir veva değiştirilir kabul edilir veya değiştirilir.

Şirket, vakıflara ve derneklere, kamu kuruluşlarına, belediyelere, köylere, köylere, üniversitelere, bilimsel araştırma geliştirme faaliyetinde bulunan kurumlara kuruluşlara, öğretim kurumlarına, öğrencilere, deprem, su baskını, çığ gibi doğal afetler nericesir. Ogreim kurumlarına,
sivil toplum örqüfleri ve benzeri kuruluşarı, türkli kamu kuruluşu, il özel idaresi, sivil toplum örgütleri ve benzeri kuruluşlara, türeler hollorduğu kuruluşu, generdirde bulunabilir.

Yönetim Kurulu her hesap dönemi için yapılacak bağış ve yardımların üst sınırına dair önerisini olağan
Genel Kurul toplantılarında Genel Kuryl'un ar Genel Kurul toplantılarında Genel Kurul'un onayına sunar ve üst sınımla dar önerisini olağanlığı olağanlığı olağanlar Diğer taraftan, SPK bağış tutarına üst sınır getirmeye yetkilidir.

Yapılan bağış ve yardımlar, ilgili yılın olağan Genel Kurul toplantısında gündeme alınarak ortakların bilgisine sunulur.

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na İstanbul

Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Maslak, Eski Büyükdere Cad. No. 14 Kat:10 34396 Sarıyer/İstanbul, Turkey

Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi

T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthornton.com.tr

Görüş

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket" veya "Asce")'nin 31 Aralık 2023 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; Arakk 2023 tarihi finansal durum
değişim tablosu ve nakit akış dönemlim ait; kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tab değişim tablosu ve nesti akın üzerili mürasete politikalarının özeti de dahil olmak üzere finansal takıyınak tabla dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Görüşümüze göre ilişikteki finansal tablolar Şirket'in 31 Aralık itibaryla finansal dırımını ve aynı tarihlerde sona eren besola şıklır. İli Si Arahi İtharıyla finansal dırımını ve aynı ve aynılırı ve aynılırı ve aynılırı ve aynılırı ve aynılırın ve aynıları deni bir bir de incep üstemline alt malısar pertormansmı ve nakt akışlarını, Türkiye Finansal Rayı ve Kırılındır.
Standartlarına (TFRS'lere) uygun olarak tüm önemli yönler

Görüşün Dayanağı

Yaptığmız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenleri çerçevesinde kabıl edilen ve Kamı Gözetimi, yaşanları yerler kabarı edirliye tiyasında kanıl dilen ve Kanıl edilen ve Kanın Gözelini, Şizelini, Şizelini, Şizetim, Şizelini, Şizak Şizarinin bir parşası, Şir olan Bağımsız sorumları (1) — 1 — 1 — 3 — 8 — 8 — 8 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 — 1 bölümünde ayrıntılı bir şekilde ilenen inindi i dolorın Bagimsiz Denetimine Ilişkin Sonmluldukları"
Kurallar") ile Semaye Piyasası Kurulu meyzıntında ve ilgili ilişe mayanın Kurallar") ile Semaye Piyasan Kurulu mevzutundan Bağmısız Dentifik İçin Etik Kurallar ("Etik Kurallar ("Etik Kurallar ("Etik Kurallar ("Etik olarak yer alan etik ilkeler uygun olarak birliğin birinci beyan ederi. Bilik Kıralını bağlı edir.
kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızı beyan ederi. kapsamındaki etişeli olan çıklar bağmıza yerine getine getine getire getire getire denetim sırasında elde etüğimiz bağmısız denetim kanda da taramızza yerine getme getmen denetim sırasında eldetim sırasında elde
inanyoruz.

Kilit Denetim Konuları

Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme at türünan tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bulun olarak finansal tabların bağımsız denetiminde en
cercevesinde ve finansal tablakin çatirisiyasının bir bulun o çerçevesinde ve finansal tablara konuları, bir butur olarak madaal tabioların başmısız denetimi
ayrı bir görüş bildirmiyoruz ayrı bir görüş bildirmiyoruz.

Tarafımızca; aşağıda açıklanan konuları olarak belirlenmiş ve raporumuzda bildirilmiştir:

Kilit Denetim Konusu	Kilit Denetim Konusunun
	Denetimde Nasıl Ele Alındığı
TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Uygulaması
Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait
finansal tablolarında TMS 29, "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" ("TMS 29") standardı uygulanmıştır.	Denetimimiz sırasında uyguladığımız denetim prosedürlerimiz aşağıdakileri içermektedir: · Yönetim tarafından tasarlanan ve uygulanan TMS 29 uygulamasına ilişkin sürecin ve kontrollerin
TMS 29, finansal tabloların raporlama dönemi sonundaki cari satın alım gücüne göre yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. Bu nedenle, 2023 yılı içerisindeki işlemler ve dönem sonundaki parasal olmayan bakiyeler, 31 Aralık 2023 bilanço tarihindeki güncel fiyat endeksini yansıtacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. TMS 29 uygulaması finansal tablolarda yaygın ve tutarsal olarak önemli etkiye sahiptir. Bu sebepler ile birlikte, TMS 29'un uygulanmasında kullanılan verilerin doğru ve tam olmaması riski ve harcanan ek denetim çabası göz göz önünde bulundurulduğunda, TMS 29'un uygulanması tarafımızca kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir.	anlaşılması ve değerlendirilmesi,
	· Yönetim tarafından yapılan parasal ve parasal olmayan kalemler ayrımının TMS 29'a uygun bir sekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi,
	·Parasal olmayan kalemlerin detay listeleri temin edilerek, orijinal kayıt tarihlerinin ve tutarlarının örneklem yöntemiyle test edilmesi,
	· Yönetimin kullandığı hesaplama yöntemlerinin değerlendirilmesi ve her dönemde tutarlı bir şekilde kullanılıp kullanılmadığının kontrol edilmesi,
TMS 29'un uygulanmasına yönelik açıklamalar Not 2.1'de yer almaktadır.	·Hesaplamalarda kullanılan genel fiyat endeksi oranlarının, Türkiye Istatistik Kurumu tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayılar ile kontrol edilmesi.
	·Enflasyon etkileri ile yeniden düzenlenen parasal olmayan kalemlerin, gelir tablosunun ve nakit akış tablosunun matematiksel doğruluğunun test edilmesi,
	•TMS 29'un uygulanmasının finansal tablolara ilişkin dipnotlarda yer alan açıklamalarının TFRS'lere göre yeterliliğinin değerlendirilmesi.
	TMS 29 uygulamasına ilişkin gerçekleştirdiğimiz bu çalışmalar neticesinde önemli bir bir bulgumuz olmamıştır.

Kilit Denetim Konuları (devamı)

Kilit Denetim Konuşu	Kilit Denetim Konusunun
Stoklar	Denetimde Nasıl Ele Alındığı
Dipnot 2 ve 9'da belirtildiği üzere, Şirket stoklarını maliyet bedeli ile gerçeğe uygun değerden düşük olanıyla muhasebeleştirmektedir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla stoklar, Şirket'in toplam varlıklarının %6'sını oluşturmakta olup toplam değeri 856.146.801 TL'dir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, Şirket'in 856.146.801 TL olarak muhasebeleştirdiği stoklar, 97.971.462 TL maliyet bedeliyle yapım aşamasındaki inşaat projeleri, 155.000.000 TL maliyet bedeliyle arsa ile 603.154.339 TL maliyet bedeliyle tamamlanan projelerin maliyetlerinden ve diğer stoklardan oluşmaktadır. Şirket'in toplam aktifinde önemli bir kalem olması ve hesap bakiyesini oluşturan satın alım ve diğer maliyetlerin muhasebeleştirilme esasları göz önünde bulundurulduğunda proje stokları tarafımızca bir kilit denetim konusu olarak ele alınmıştır.	Denetimimiz sırasında, stoklar ile ilgili aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır: Cari dönem içerisinde stoklara eklenen arsa maliyetleri ve inşaat harcamaları, örneklem yöntemi ile seçilen fatura ve hakediş belgeleri ile kontrol edilmiştir. Satılan işyeri ve konutların stoklardan çıkışı ve maliyetlere yansıtılmasını, bilanço ve gelir tablosu hareketlerinin mutabakatı yapılarak kontrol edilmiştir. Stoklara dahil edilen maliyetlerin ilgili dönemlerde kayıtlara alınmalarını test edilmiştir. Stokların net gerçekleşebilir değerleri gerçekleşen satışlar ile kontrol edilmiştir. Stok değer düşüklüğü bulunup bulunmadığına ilişkin gerçekleştirdiğimiz tüm bu çalışmalar neticesinde önemli bir bulgumuz olmamıştır. Stoklara ilişkin finansal tablolarda ve açıklayıcı dipnotlarda yer alan bilgiler incelenmiş, sunulan bilgilerin finansal tablo okuyucuları için yeterli olup olmadığı tarafımızca sorgulanmış ve yeterli açıklama içerdiği sonucuna varılmıştır.

Kilit Denetim Konuları (devamı)

Denetimde Nasıl Ele Alındığı Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesine yapılan değerleme çalışmaları Şirket yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun Denetimimiz değerinden muhasebeleştirmektedir. sırasında, yatırım gayrimenkuller ile 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı ilgili aşağıdaki prosedürleri uygulanmıştır: gayrimenkuller, Şirket'in toplam varlıklarının %85'ini - Şirket oluşturmakta olup toplam değeri 12.771.074.600 TL yönetiminin yatırım gayrimenkullerin makul değerinin (31 Aralık 2022: 8.764.854.837 TL) 'dir (Dipnot 13). 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı işlevsel etkinliği değerlendirilmiştir. gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bağumsız değerleme kuruluşu tarafından tespit edilmekte ve gerçekleştirilmiştir. Şirket yönetiminin değerlendirmeleri sonrasında bilançoda taşınan değer olarak esas alınmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun ve lisansı kontrol edilmiştir. değerleri, benimsenen değerleme yöntemine değerleme modelindeki girdi ve varsayımlara bağlıdır. ve tarafsızlığı değerlendirilmiştir. Değerleme sonucuna ulaşabilmek için, mevcut piyasa verileri ve işlemlerine dayanan karşılaştırılabilir pazar bilgilerine göre gayrimenkulün ayrıntılı özellikleri dikkate alınarak değerleme çalışmaları yapılmaktadır. değerleme çalışmaları değerlendirilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinin belirlenmesine ilişkin yapılan çalışma, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kayıtlı değerinin gerek uygulanan değerleme yöntemi ve kullanılan Şirket'in toplam varlıklarının önemli bir kısmını varsayımlarının uygunluğu değerlendirilmiştir oluşturması, gerekse değerlemelerin öznel niteliği, önemli varsayım ve muhakemeler içermesi sebebiyle kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir.
	Kilit Denetim Konusu	Kilit Denetim Konusunun amaçlı denetim amaçlı tespitinde uyguladığı kontrol aktivitelerinin tasarımı ve - Değerleme çalışmasını yapan uzman kuruluş ile ilgili olarak, tarafımızca aşağıdaki prosedürler - Uzman kuruluşun Sermaye Piyasası Kurulu'nca takdir edilen gayrimenkul değerleme akreditasyonu - Uzman kuruluşun yetkinliği, kabiliyeti ve - Uzman kuruluşun her bir gayrimenkul için
		hazırlamış olduğu değerleme raporları okunmuş ve · Şirket'in değerleme çalışmasını yapan uzman kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu,
olup olmadığı değerlendirilmiştir.		- Değerleme raporunda yer alan ve tespit edilen gayrimenkul değeri üzerinde önemli etkisi olan girdilerin, birim satış değeri gibi, tutarlılığını gözlemlenebilen piyasa fiyatları ile karşılaştırarak takdir edilen değerlerin kabul edilebilir bir aralıkta
		- Değerleme raporunda yer alan gerçeğe uygun değerlerin, dipnotlar ile uyumu kontrol edilmiş, dipnotlarda yer alan değerlerin değerleme raporları ile mutabık olduğu ve dipnot açıklamalarının TFRS açısından yeterli olup olmadığı değerlendirilmiştir.

Yönetimin ve Üşt Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları

Şirket vönetimi: finansal teklele - TETTE M

Şirket yönetimi; finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak havrımlıklıkları
ve hata veya bile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde bazırlanması çok yereki ordunund yanın yananı, malısa fabiların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından gerçek uygun bir biçimde sunumundan manımımından yardığı iç kontrolden
sorumludur. sorumludur.

Finansal taboları hazırlarık şirket in sitrekliğini devam ettime kabiliyetimi değerlendirilmesinden,
gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirket'i tasf derekli adıları nazirlar. Şirket'in sürekliliğini devan etirme kaliyetimi deyerlendirilmesiden,
gerektiğinde süreklilikle ilgil hususları açıklamaktan ve Şirket'i faaliyeti gelirliği bateklikler ilen bir bir bir bir bir etmek kabilyetimi değerlerdir. Birliyetinin değerlerdir.
İyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esa

Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirket'in finansal raporlarıa kullanmaktar sorumludur.

Bağımsız Denetcinin Eineres 1 Tala 1

Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız bir sala satebilir gözetimine İlişkin Sorumlulukları

Bir bağımsız denetine bir başımız Denetimine İlişkin Sorumlulukları

Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır.

Arış

Amacımız, bir bütün olarak finansal tabioların tata veya hile kışınaklı içerip içermediğine ilişkin
makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağmaklı önemliyenlerek malıştır. Biran olarak tinatısı tata veya bile kaynakı içerip içerin çıkını ilişkin
olarıl güvence elde etmek ve gütüşünüzü içeren bir bağmanlığın ilişdir. Biyeni ili darak çürdür etine ve çörüştürüleri bir bakındır. Yalıştır. Bulaştık çerin çiliştire iliştire ilişini çıkçılıştır. Çişkin çilişindilir. Biletindir. Bilesi dir anak, bir bir bir bir yalışını ber zaman espit edir. Erkece, Yanışıları bir givence seviyesidir. Birence seviyesidir arasıt.
Okonik karatları ekt başına veya toplu olarak timası barakları tarkıların, tek başına veya toplu olarak galarının bularının bu tablara itanın bu tablaklar isimlerinde bu tablakar isimalarının bu tablakar isimlerind

BDS'lere uygun olarak yürütülen bağmsız denetimin olarak bağmısız dağımsız daranı boyunca mesleki
muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyi an dene ayğul olarak Yürütülen bağmısız denetimin gereği olarak, bağımsız denetimiz
en birakemesizi kullanmakta ve mesleki şiipheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımı

• Finansal tabılardaki inatırın inan inan inan inanlışık. Taslırınızca ayrıca:
  bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri raslışıkçılır. Birlerine bir ve değerlerileri ve ve karaktılala veya bile kaynaklı "önemli yahilenmekte ve değerlendirilmekte, "
  bu risklere kaşılık veren denetim kantı edirleri basalamakta ve görüştümüz dayanak.
  Berçe toşkıl verdi veren denetim prosedirleri yarışı katelir ke dyğun denetir kantı ede ediler (Güler muyaza, sahidler)ık, kayanak
  gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol iklerini çatiler, muyaza, sakılaklık, kasıtılık, k n geleyi be beyan veya iç konrol inlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı ilendir.

Sürelir içeleri içe beler tere iç konroli bir yanlışlığı tespit edemen riskinden
- Şirket'in iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ana duruma uygun denetim
prosedürlerini tasarlamak amacıyla dentimle ilgili iş kontrol değel prosedir. Benefinde etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama i
prosedlirlerini fasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir.
- Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminlerinin ve
ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirimektedir. ilgili açıkladır. Kullalınan mühasebe politikalarının uygun.
İlgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir.
- Elde edilen denetim kantlarına dayanarak, Şirket'in sürekliğini devam etimme kabiliyetine ilişkin ciddi
şüphe oluşturabilecek olay veya şatılarla ilgili önemli bir belirsi anı salıcılır kalıtlarına dayanarak, Şirket'nı sürekliliğini devan etime kabiliyetine ilişkin ciddi.
Şüne olışturabilecek olay veya şatılarla bir belirsiziğin mevat olunadığ y " versiyalitices olay veya satıları ili belirsidir. Historiat devalir olmalışı biliştincildir. didir.
bir belirsizliği mevut olduğu varmını vermanı vermanın varımlı ya velin iştetiliği sasın kullamasının veyetluğu bıkında varındığı hakkında v
bir belirsizliği nevut olduğu karının veynılığı bıkkında ve varımlakladır. ilgil - Fermiziği Ildığu Sonucaz Yamanız Maksına sonuca Tanınaktadır. Önemli
açıklandara diklar çekmeların kalmak Kapsumuzda Finali yerlemizlar übkal çekdemiz ya da bu akınız rapılmızda, tinansa tablaradaki ilgili
gençi vermeniz çerekmektedir. Vardığın bakının banlının birin çıkın ediler ediler edile yanda bir katılız gelemektedir. Yardığınız bağlanız deneçti raporu tarihine kadar eden dişendişindişindişindişindişin
denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, ge

Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları (Devamı)

• Finansal tabloların, acıklamalar değim başı

• Finansal tabloların, açıklamalar dahili olmak ilişkin Sorumlulukları (Devamı)
  temelini oluşturan işlem ve olayları şerçeki ile bu finansa tabloların,
  değerlendirilmekt de ve deretir ili, açıklanalar dahi olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu finansal abloların, yansıtıp yansıtıp yansıtıp yansıtıp yansıtıp yansıtıp yansıtıp y
• Finansal tablolar hakkında götüş vermek amacıyla Şirket işetmelere veya faaliyet bölümlerine
  ilişkin finansal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim kanıtı, elde edi iliştir baklada götüş vermek amacıyla Şirket içerisindeki işlemelere veya faaliyet bölümlerine
  ilişkin finasıal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim Şirket öldeti bölümlerinden bilgeler hakkında yeterli ve uyem kanıtı kanıtı Şirket ölümlerine Şirket ölümlerine
  yönlerdirilmesinden, gözetiminden ve yütülümesinden sorumluyuz. Ve

Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dakil olmak üzere,
bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile öne bey baladan yalı sıra, denemi sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri daki olmak üzere,
bağımaz denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önetim bulg

Bağımsızlığa ilişkin ilgili etik bülünlere uygunluk sorumlu olanlara bildirmiş
bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık özerinde etkisi düşünülebilecek für ilişki a lar bildiği ilişkir ilgir etir hükimler uygunluk sağladen sorumlu olanlara bildimiş
bulunmaktayız. Ayrıca bağmısızlık ilzerinde etkisi olduğu dişkiler ve diğer hususlar ile ile bir birinç bağlınsızlık üzerinde etkisi olduğu düşündebilerine bir yollet.

İTata, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.

Üst yönetimdən sorunlu olanlar bildirilən komular arasından, ait dünasında tabınan bağımsız
denetimində en çok önem arz edən konuları yatı kiti dönetim konular də yatından sorulunu olanlar bildirilən komular arasından, cari dönəm bağınsız
demiridə en çok hemlara yanı kilit teneim komuların belirlərdəklərin. Meyzatın komunun bakın bara en yola üze yan icilit arasını konuların "mansal tabılanın bağmızı
kamıya açıklamasına izil durmanı versim konuların devenam devenam deyen olunasız
duml deniye ayaklamasına izle darım iler bir ya denemlinden döğüracağı kamı yararını aşacağı imaklaşa "ayıklanlığı" açıklanlığı" açıklanlığın "
durumlarda, ilgili hususun bağmısız denetçi raporumuzda bildirilm

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler

1. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanım'ının ("TTK") 402. Maddesi'nin dördüncü fiket'in 1 Ocak 31 Aralık 2023 tesap döneminde defter tutma düzeninin kanun ile şirket esas sözles de başırı tük Trezet Kanımı'nın ("TTK") 402. Madesi'nin dörülüret fikrası uyarınca, Şirke'in 1 Ocak 31 Aralık 2023 besap döneminde defer tutma düzenini, kanın ile şirket ilişkin bir besap donenmide defter tutma düzeninin, kanun ile yaket esası
   ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmıştır.

2. TTK'ının 402. Maddesi'nin dördüncü fikrası uyarınca, Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen
   açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vemiştir.

3. TTK'nın 398. Maddesi'nin dördüncü fikrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptamması Sistemi ve Komitesi
   Hakkında Denetçi Raporu 08.05.2024 tarihinde Şirket'in Yönetim K iler bir ber bir haddesi ilin dördüncü fikrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptamanın
   Hakkında Denetçi Raporu 08.05.2024 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuşt

Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Aykıt Halit'tir.

İstanbul, 08.05.2024