Legal Proceedings Report • Jul 29, 2024
Legal Proceedings Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| İli | Gaziantep | |
|---|---|---|
| İlçesi | Sahinbey | |
| Mahallesi | Sahintepe | |
| Ada | 923 | |
| Parseli | ı | |
| Ana G.M. Niteliği |
Arsa |
160 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
2024/ASCEGYO-034
$\overline{2}$
| 1. | Gaziantep İli Hakkında Genel Bılgiler | ||
|---|---|---|---|
| 2. | |||
| b. | Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak |
||
| Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri | |||
| 2. | Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2024 | ||
| 3. | Ciro Endeksleri, Mayıs 2024 | ||
| 4. | Insaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024, | ||
| c. | Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak - Mart, 2024 - Manus Alexander Manus 28 | ||
| Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınınayan Faktörler 32 | |||
| Ç. | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | ||
| 1. | Ana Gayrimenkul Özellikleri : | ||
| 2.5 | Bağımsız Bölüm Özellikleri : | ||
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
||
| ť. | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında |
||
| Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
|||
| 6. | . KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ |
||
| a. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni sosussussussussussussussussussussussussu |
||
| Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 36 | |||
| 3. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu | ||
| 4. | gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar37 |
||
| Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |||
| b. Mailyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |||
| 1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|||
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
||
| З. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |||
| c | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| L., | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın | ||
| kullanılma nedeni Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin |
|||
| 3. | kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin aynntılı açıklama ve gerekçeler |
||
| 4. | |||
| ç. | Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| Diğer Tespit Ve Analizler |
$\overline{\mathbf{3}}$
$X$
| 1. | |||
|---|---|---|---|
| Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri |
|||
| Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları | |||
| 3. | |||
| 4. | Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile |
||
| ulaşıları sonuçlar En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi |
|||
| 6. | Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi | ||
| 7. | |||
| a. | ANALÍZ SONUÇLARININ DEĞERLENDIRİLMESI VE GÖRÜŞ Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
||
| Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
|||
| Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 50 |
|||
| Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 50 | |||
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyıdat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 50 |
||
| Bilgi 51 | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair |
||
| f. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 51 |
||
| q. | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş | ||
| 8. | |||
| a. | SONUC Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi |
||
| b. | |||
| 9. | Nihai Değer Takdiri RAPOR EKLERİ |
||
Gayrimenkul Degeneme ve Dansmælik A.Ş.
2024/ASCEGYO-034
$\overline{4}$
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirilliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul
2024/ASCEGY0-034
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
2024/ASCEGYO-034
25.07.2024
2024/ASCEGYO-034
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)
Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
22.07.2024
02.07.2024 / ASCEGYO-03
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-032 | 07.11.2022 | 443.460.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-039 | 26.12.2023 | 460.925.000,00 TL |
2024/ASCEGYO-034 $\tau$
| Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|
| Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar |
| Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP Telefon: (0342) 215 1205 Faks:(0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com |
| Mail: [email protected] 03.05.2010 |
| 1.100,000 TL |
| 0998071641300019 |
| Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde |
| değerleme raporlarını hazırlamak. Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alinmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi |
2024/ASCEGYO-034
$\sqrt{2}$
Sarıgüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır.
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Şahintepe Mah. 923 Ada 1 Parselde geliştirilmekte olan Şelale Evleri projesinin pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.
w Dansnan
2024/ASCEGYO-034
Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Gaziantep Üniversitesi giriş kapısı karşısından Adnan Menderes Bulvarına dönülür.2200 mt sonra bu caddenin devamı olan 400 nolu caddeye devam edilir.880 mt sonra ,Uğru AVM yanından 428 nolu sokağa dönülüp 225 mt devam edilir.Buradan 384 nolu caddeye dönülüp 425 mt sonra sağ yöne 426 nolu caddeye oradan da 133366 nolu sokağa girilerek taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz çevre yoluna cepheli konumdadır.
Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden faydadanım imkânı tamdır. Ulaşım çeşitlilik göstermekte olup; toplu taşıma araçlarından (dolmuş ve belediye otobüslerinden) faydalanılmaktadır.
| Enlem | 37.0102 | |||
|---|---|---|---|---|
| Boylam | 37.3442 | |||
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
2024/ASCEGYO-034
$\sqrt{2}$
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
Ana Gayrimenkul
| Gaziantep | ||
|---|---|---|
| İlçe | Sahinbey | |
| Mahalle | Sahintepe | |
| Ada | 923 | |
| Parsel | ||
| Yüzölçümü (m 2 ) |
9.869,31 | |
| Nitelik | Arsa |
| Malik | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|---|
| Blok Adı | Kat No | Bağımsı z Bölüm No |
Arsa Payı | Bağımsız Bölüm Niteliği |
| A BLOK | 1 | 1 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\mathbf{1}$ | 2 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 1 | 3 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 1 | 4 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{c}$ | 5 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 2 | 6 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{2}$ | 7 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{2}$ | 8 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 9 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 10 | 47/9869 | |
| A BLOK | 3 | 11 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 3 | 12 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{\bf{4}}$ | 13 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 14 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | $\overline{4}$ | 15 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 16 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 18 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 19 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 5 | 20 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 22 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 23 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 6 | 24 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 7 | 26 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 7 | 27 | MESKEN | |
| A BLOK | $\overline{7}$ | 28 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 8 | 30 | 47/9869 | MESKEN |
| 47/9869 | MESKEN |
2024/ASCEGYO-034
$11\,$
$\sqrt{5}$
| A BLOK | 8 | 31 | ||
|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 8 | 32 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 9 | 33 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 9 | 34 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 9 | 35 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 10 | 39 | 47/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 11 | 42 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 11 | 43 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 12 | 48/9869 | MESKEN | |
| A BLOK | 12 | 46 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 13 | 47 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 13 | 49 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 14 | 50 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 15 | 54 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 16 | 58 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 16 | 62 | 48/9869 | MESKEN |
| A BLOK | 63 | 48/9869 | MESKEN | |
| A BLOK | 17 | 66 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 18 | 69 | 48/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 1 | 1 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 2 | 47/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | $\overline{1}$ | 3 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\mathbf{1}$ | 4 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{2}$ | 5 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | z | б | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 2 | 7 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{2}$ | 8 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 9 | 47/9869 | MESKEN |
| 3 | 10 | 47/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 3 | 11 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 12 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 13 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 14 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 15 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 16 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 17 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 18 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 19 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 20 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | $\overline{6}$ | 21 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | $22^{2}$ | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 23 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 6 | 24 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 7 | 25 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | 7 | 26 | 47/9869 | MESKEN |
| B BLOK | ||||
| 7 | 27 | |||
| 7 | 28 | 47/9869 | MESKEN | |
| B BLOK B BLOK B BLOK |
8 8 |
29 | 47/9869 47/9869 |
MESKEN MESKEN |
2024/ASCEGYO-034 $121$
$\mathcal{G}^{\pm}_{\alpha}$
| B BLOK | 8 | 32 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 9 | 33 | 47/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 9 | 47/9869 | MESKEN | ||
| B BLOK | 9 | 34 | 47/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 9 | 35 | 47/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 10 | 36 | 47/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 10 | 37 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 11 | 38 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 41 | 48/9869 | MESKEN | ||
| B BLOK | 11 | 42 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 11 | 43 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 12 | 45 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 12 | 46 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 12 | 47 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 12 | 48 | 48/9869 | MESKEN | |
| 13 | 49 | 48/9869 | MESKEN | ||
| B BLOK | 13 | 51 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 13 | 53 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 14 | 54 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 14 | 55 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 15 | 57 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 15 | 58 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 15 | 59 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 16 | 61 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 16 | 62 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 16 | 63 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 16 | 64 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 17 | 65 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 17 | 66 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 17 | 67 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 18 | 68 | 48/9869 | MESKEN | |
| B BLOK | 18 | 69 | 48/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | Z | $\mathbbm{1}$ | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | $\frac{z}{z}$ | 2 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 3 | 47/9869 | MESKEN | ||
| C BLOK | z | 4 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 1 | 5 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 1 | 6 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | $\mathbf{I}$ | 7 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 8 | 47/9869 | MESKEN | ||
| C BLOK | $\overline{2}$ | 9 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | $\overline{\mathbf{c}}$ | 10 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 2 | 11 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | $\overline{2}$ | 12 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 13 | 47/9869 | MESKEN | ||
| C BLOK | 3 3 |
14 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 3 | 15 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 3 | 16 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 4 | 18 | 47/9869 | MESKEN | |
2024/ASCEGY0-034 13
$\mathbb{Z}$
| C BLOK | 4 | 19 | ||
|---|---|---|---|---|
| C BLOK | 4 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 5 | 20 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 21 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 22 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 23 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 24 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 6 6 |
25 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 26 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | 6 $\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\over$ |
28 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 29 | 47/9869 | MESKEN | |
| 7 | 30 | 47/9869 | MESKEN | |
| C BLOK | $\overline{z}$ | 32 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 8 | 33 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 8 | 34 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 8 | 35 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 9 | 37 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 9 | 38 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 9 | 39 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 41 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 42 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 43 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 10 | 44 | 47/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 11 | 45 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 11 | 46 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 11 | 47 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 12 | 50 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 12 | 51 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 13 | 54 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 13 | 55 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 14 | 58 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 14 | 59 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 15 | 62 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 15 | 64 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 16 | 65 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 16 | 66 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 16 | 67 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 17 | 69 | 48/9869 | MESKEN |
| C BLOK | 17 | 70 | 48/9869 | MESKEN |
H.
$N_{2}$
$14$
| 3. Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları | |
|---|---|
| ---------------------------------------------- | -- |
| Belge Adı | İncelendiği Kurum | Belge Tarihi | Belge Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portali | ||
| Ilk Yapı Ruhsatı | Sahinbey Belediyesi | 27.07.2018 | 295 |
| İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı |
Sahinbey Belediyesi | 09.03.2020 | 61 |
| İsim Değişikliği Yapı Ruhsati |
Sahinbey Belediyesi | 30.11.2020 | 410 |
b. Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyan Yönetim Planı Değişikliği : 2.08.2021 Şahinbey - 07-09-2021 10:34 -72087 |
| Beyan Yönetim Planı Değişikliği : 15.05.2020 Şahinbey - 09-07-2020 14:36 - 37577 |
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Kayıt Bulunmamaktadır. |
Tapu kayıtlarında sadece yönetim planına dair beyan bulunmakta olup, gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmamaktadır
c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi
Taşınmazlar son 3 yıl içerisinde;
2024/ASCEGYO-034
Şahinbey Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin Emsal: 1,50 şartlarında KONUT alanı içerisinde olduğu öğrenilmiştir.
| PLAN ÖLÇEĞİ | 1/1000 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| TAKS | Hmax | ||||
| KAKS | EMSAL | 2.50 | |||
| ÇEKME MESAFELERİ | Ön | Yan | |||
| 8,5 | H/2 | Arka INŞAAT NİZAMI | AYRIK |
Taşınmazın bulunduğu bölge konut ağırlıklı olup taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar kat irtifaklı olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinler alınmış olup yasal gerekliliği olan belgelerin tamamı tam ve doğru olarak Şahinbey Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılar Gaziantep Ala Yapı Denetim Firması tarafından kontrol edilmiştir.
Denetimler tamamlanmış olup taşınmazlar iskan alma aşamasındadır.
2024/ASCEGYO-034
$\sum_{i=1}^{n}$
Adres: Şahinbey, Binevler Mah. 81039 Nl. Sk. Başkanlar Sitesi B Blok 5/4 Sahinbey/GAZIANTEP, 27070 Gaziantep
923 ada 1 parsel üzerinde 160 adet bağımsız bölümden oluşan Şelale Evleri projesi geliştirilmektedir. Proje inşaatı büyük ölçüde tamamlanmış olup bağımsız bölümler iskan alınma aşamasındadır. Takdir edilen değer tamamen mevcut projeye ilişkin olup, farklı bir projenin uygulanması dürümünda bulunacak değer farklı olabilir.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi UAVT numarası ile https://beptr.csb.gov.tr/bep-web/#/queryEkb Internet adresinden sorgulanmis herhangi bir belge olmadığı görülmüştür.
Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentin doğusunda Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Çayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bildircin görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz Ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçelerl: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Şehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunc, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek şehirleşme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gazlantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I. Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'i Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt
$\sqrt{2}$
Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden iezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
Şahinbey, Güneydoğu Anadolu Bölgesinin en büyük, Türkiye'nin 9. büyük kenti olan, Kurtuluş Savaşı hatıraları, zengin tarihi ve kültürel çevresi, otoyolu, uluslararası havaalanı, tren garı, leziz yemekleri, eşsiz el sanatları, camileri, kaleleri, hanları, kastelleri, hamamları, türbeleri, kiliseleri, yaylaları, gezi ve piknik yerleri, sanayi ve ticareti ile bölgede öncü Gazlantep ilinin üç merkez ilçesinden biridir.
İlçe 4 Temmuz 1987 tarih ve 19597 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3398 sayılı kanunla kurulmuş olup 19.09.1988 tarihinde fiilen çalışmaya başlamıştır. İlcenin 181 mahallesi bulunmaktadır.
2021 yılı itibariyle ilçenin nüfusu 936.351 olup, Şahinbey Türkiye'nin en büyük. 4. ilçesi konumunda metropol bir ilçedir.
Adını, Antep savunması esnasında Antep Heyeti Merkeziyesi'nin önerisi üzerine Kilis Yolu Kuva-i Milliye Komutanlığı'na getirilen ve "Düşman cesedimi çiğnemeden Antep'e giremez" diyerek Kilis Yolu Elmalı Köprüsü üzerinde tek başına Fransız Ordusuna meydan okuyan, bütün Türk Milletine örnek alınacak bir cesaret timsali sergileyerek kendisini vatan ve milletin kurtuluşu için feda eden Cesur Komutan Şahinbey'den (Esas adı: Mehmet Sait) almıştır.
Gazi Mustafa Kemal Atatürk, Gaziantep Belediye Meclisinin Karar Ve Evrakı Vilayette Subat 1993 dosyasında olup 27 Ocak 1933 tarihinde Gaziantep Bey Mahallesi ( Şahinbey ) nüfusuna tescil edilmiştir.
İlçede yazlar genellikle sıcak ve kurak, geceleri oldukça serindir. Kış ayları soğuk ve yağışlı geçer. Akdeniz iklimi tesiri altındadır. Amanos (Gavur) Dağlarının
$\lambda$
durumu, yağış ve sıcaklık durumun etki eder. Bu nedenle deniz ve kara iklimi geçit bölgesindedir. İlçenin basınç durumları değişik bir manzara arz etmektedir.
Basınç değeri 930 ile 895 milibar yağışı ise genellikle Ocak ve Şubat aylarında görülür. Ancak pek fazla kar yağmaz ve hemen erir arasında seyir takip eder. İlkbahar, sonbahar ve kış ayları genellikle yağışlı geçer. İlçede sıcaklık ortalaması 14.5 derecedir. En sıcak aylar: Haziran-Temmuz-Ağustos ve Eylül aylarıdır. İlçe merkezinde ortalama yağış 558.9 mm3 olup, en yüksek seviyeye Aralık, Ocak ve Subat aylarında ulaşmaktadır. En az yağış ise Haziran-Eylül arasına düşmektedir. Meteorolojik verilere göre elde edilen 42.8 derece ve -17.5 derece arasındaki 60.3 derecelik ısı makası ilçede sıcaklar arasındaki zikzağın en belirgin göstergesidir. Özellikle mevsim dönüşlerinde elde edilen gündüz-gece arasındaki isi değişimleri çöl iklimine geçişin göstergeleridir.
Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasiyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azaldı.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
| Mayıs | Ocak Mayıs | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Degisim ${F_2}$ |
2024 | 2023 | Değişim 85). |
||
| Sutis sekline göre toplam satis | 110 588 | 113 276 | $-24$ | 465761 | 482 143 | $-3.4$ | |
| lpotekli satıs | 9909 | 27 476 | $-63.9$ | 44.602 | 108 067 | $-58.7$ | |
| Diğer satıs | 100 679 | 85800 | 17.3 | 421 159 | 374 076 | 12,6 | |
| Sabş durumuna göre toplam satış | 110 588 | 113 276 | $-7.4$ | 465 / 61 | 482 143 | $-3.4$ | |
| lik el salış | 35 558 | 34 413 | 3.3 | 147 899 | 145 272 | 1.8 | |
| ikinci el salis | 75030 | 78863 | $-4.9$ | 317862 | 336 871 | $-5,6$ |
Konut satis sayisi, Mayis 2024
İpotekli konut satışları 9 bin 909 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalışla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 100 bin 679 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artisla 421 bin 159 oldu.
İlk el konut satış sayısı 35 bin 558 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artışla 147 bin 899 olarak gercekleşti.
İkinci el konut satışlarında 75 bin 30 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalışla 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Mayıs ayında 2 bin 64 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
2024/ASCEGYO-034
$22^{\circ}$
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile İran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında yıllık %66,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %60,4 arttı, inşaat ciro endeksi %87,4 arttı, ticaret ciro endeksi %65,1 arttı, hizmet ciro endeksi %80,6 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında aylık %0,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,5 arttı, inşaat ciro endeksi %5,7 arttı, ticaret ciro endeksi %0,7 azaldı, hizmet ciro endeksi %3,4 arttı.
İnşaat maliyet endeksi yıllık %72,78 arttı, aylık %1,11 arttı. 2024/ASCEGYO-034
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %71,51 arttı, aylık %1,36 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,80 arttı, işçilik endeksi %108,25 arttı.
r Dan smartin
2024/ASCEGYO-034
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %77,10 arttı, aylık %0,30 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,30 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %77,10 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,08 azaldı, işçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %65,09 arttı, işçilik endeksi %111,44 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
2024/ASCEGYO-034
$\sqrt{}$
Yapı ruhsatı verilen binaların dalre sayısı ve yüzolçumu, I. Çeyrek 2024
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022 2024
| Yalik değişim (%) |
Yüzölcüm (m2) | Yank: değişim (%) |
Daire sayısı | YEK degisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | Ys. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3.6$ | 146 064 754 | $-3.8$ | 699 082 | $-7.7$ | 127 903 | 2022 | |
| 19.6 | 27 565 638 | $-25.0$ | 130 872 | $-22.1$ | 26 135 | ||
| $-2.9$ | 30 843 617 | $-8.1$ | 144 946 | $-4,7$ | 29 09 0 | Ш | |
| $-3.4$ | 32 191 728 | $-2.8$ | 145 889 | $-6.9$ | 28318 | 掴 | |
| 6,5 | 55 463 771 | 13.4 | 277.375 | 0,8 | 44 360 | ŵ | |
| 14,9 | 167 870 341 | 22.3 | 855 265 | 9,1 | 139 600 | 2023 | |
| $-2.0$ | 27 027 250 | 0.3 | 131 805 | $-8.8$ | 23 896 | ||
| 27.1 | 39 208 992 | 33.0 | 192 717 | 7.0 | 31 118 | $\frac{1}{1}$ | |
| 22,5 | 39 437 406 | 35.9 | 198 236 | 25.4 | 35 502 | 谁 | |
| 12.1 | 62 198 692 | 19,9 | 332.507 | 10.6 | 49 084 | N | |
| 33.4 | 36 065 244 | 35,5 | 178 598 | 19.9 | 28 662 | 2024 |
Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 36,1 milyon m2 iken; bunun 18,5 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 7,6 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
2024/ASCEGYO-034
Yapı ruhsatına göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzülçüm payları, I. Çeyrek, 2022-2024
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,6 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, İ, Çeyrek 2024
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %45,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire sayısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
30
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024
| Yilik degisim (%) |
Yuzelcum (m2) | Yillik değisim (%) |
Dare sayısı | 了雨水 dedisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | YU. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,1 | 129 832 132 | 2.5 | 647 377 | 7,7 | 99 17 2 | 2022 2000000 |
|
| $-7.8$ | 30 456 510 | $-2.2$ | 155 510 | 72 | 22 488 | ||
| 21.5 | 29 493 763 | 23,6 | 149 528 | 24.2 | 22.992 | Ø | |
| $-2.4$ | 27.561 081 | $-D,7$ | 137 561 | 4.1 | 22 838 | W | |
| 1.4 | 41 520 777 | $-4,0$ | 199 728 | 0,5 | 30 854 | IV | OWK |
| $-16,6$ | 107 505 849 | $-16.8$ | 534 554 | $-12.5$ | 86 790 | 2023 | |
| $-17.0$ | 25 266 516 | $-18.8$ | 126 262 | $-10,1$ | 20214 | ||
| $-28.1$ | 21 208 270 | $-27.9$ | 107.774 | $-21.6$ | 18.032 | n | |
| $-13.9$ | 23 721 802 | $-14,7$ | 117 274 | 13.6 | 19722 | Ш | |
| $-9.9$ | 37 411 261 | $-0.3$ | 183 244 | 6,6 | 20 822 | ï٧ | etengues |
| 45.3 | 36.715.226 | 38,5 | 174 859 | 41.2 | 28:549 | 2024 |
Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m2 iken; bunun 19,9 milyon m2'si konut, 8,9 milyon m2'si konut dışı ve 7,9 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti
2024/ASCEGYO-034
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
Olumlu Faktörler
2024/ASCEGYO-034
Tercih edilen alanda olması
Cevre volu Cepheli olması
Cevre yolundan kaynaklanan arac sesi
Kuzev cephe meskenlerin manzarasının olmaması
Bölgede yeni sayılabilecek ender yapılardan olması dolayısıyla taşınmazlara olan rağbetin arttıracağı öngörülmüştür.
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 9869,31 m2 parsel alanı üzerine A.B.C.Bloklar Betonarme Apartman , D Blok 1 Katlı Trafo Binası seklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
A ve B Blok ; bodrum + Zemin + 18 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum kat : Otopark ve müşterek alanlar,
Zemin kat: Ortak alanlar ve bina girişi,
2.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,
.............
...............
$............$
16.Normal kat: 61-62-63-64 B.B. Nolu 4 adet mesken,
Normal kat: 65-66-67 B.B. Nolu 3 adet mesken,
Normal kat: 68-69 B.B. Nolu 2 adet mesken bulunmaktadır.
$\mathcal{T} \setminus \mathcal{N}$
C Blok ; 2 bodrum + Zemin + 17 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Bodrum kat : Otopark ve müsterek alanlar,
Bodrum kat: Ortak alanlar ve bina girişi,
Zemin kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,
1.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,
2.Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken,
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
..............
..............
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tüm meskenler : 3 oda, 1 salon, antre+giriş holü, mutfak, banyo, WC+lavabo, 1 adet balkon ve 1 adet kat bahçesi bulunmaktadır.
Taşınmaz bağımsız bölümlere ait alanlar değerleme tablosunda yazılmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde devam eden Şelale Evleri projesiyle ilgili ruhsata aykırı herhangi bir durum tespit edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değisiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde Şelale Evleri isimli 160 bağımsız bölümden olusan konut projesi geliştirilmektedir.
Pazar vaklasımı varlığın, fivat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer vaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin islemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketillik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar islemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel islemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-034
$\sim$
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölcütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle iliskili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyac duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde projelendirilmiş bağımsız bölümlerin insaatı büyük ölçüde tamamlanmış olup proje iskan aşamasında olduğu için değer tespitinde pazar vaklasımı kullanılmıştır. Yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem kullanılmıştır.
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlene n Alan (m 2 ) |
Niteliği | Satışa Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Degeri (TL/m 2 ) |
İigilisi | Iletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ernsel | 195,00 | 160,00 | Mesken | 4.050.000.00 | 20.769,23 | Değişim Emlak |
0(552) 535 60 27 |
| Ernsal $\overline{z}$ |
185,00 | 155.00 | Mesken | 4.050.000.00 | 21.891,89 | Atlas Emlak |
0(532)629 27.99 |
| Emsal з |
175,00 | 145,00 | Mesken | 4.035.000.00 | 23.057.14 | Ezogelin Emlak |
0(534)579 15.52 |
| Ernsal 4 |
180.00 | 150.00 | Mesken | 4.025.000.00 | 22.361,11 | Obi Emiak | 0(530)962 36.36 |
Gayrimenkul Degeriente ve Danismaniik A.S.
$\sqrt{1}$
36
Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
| Emsal No |
Yüzö Içüm 찹 (m 2 ) |
Satisa Sunulan Degeri (TL) |
Birim Değer. (TL/m 2 ) |
Cep he Ð. |
Alan D. |
Kon um D. |
Zam an Đ. |
Ya pı Ya St. D. |
Sere. fiye D. |
Paza rlık D. |
Man zera D. |
Diğer D. |
Düzeltii mis Birim Deger |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 60 - 3 |
4.050.000 | 25.313 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 5% | 0% | 0% | 24.047 |
| Ernsal 2 | 155 | 4.050.000 | 26.129 | 0% | 0% | 0% | 0% | O% | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | 24,823 |
| Emsal 3 | 245 | 4:035.000 | 27.828 | 0% | $0\%$ | .0% | 0% | O N | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | 26.436 |
| Emsal 4 | 150 | 4.025.000 | 26.833 | 0% --- |
0% | D% | 0% 550 |
0% | $0\%$ | $-5%$ 336 |
0% Service |
O% | 25.492 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 25.199 |
Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden secilmistir. Emsallerin tamamında pazarlık payı (emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır.
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Bağımsız Bölümün Pazar değeri:
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Değer (TL/m2) |
HESAPLANAN DEGER (TL) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Değeri ( TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | $\mathbf{1}$ | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | $\overline{z}$ | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 3 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 4 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| A BLOK | 5 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 6 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 7 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 8 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| A BLOK | 9 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 10 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 11 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 12 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| A BLOK | 13 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 14 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 15 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 16 | 153 | 25.200 | 3,855.600,00 | 3.855.000 |
| A BLOK | 18 | 156 | 25.200 | 3,931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 19 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 20 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| A BLOK | 22 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 23 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 24 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| A BLOK | 26 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 27 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 28 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| A BLOK | 30 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 31 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 32 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3,855.000 |
| A BLOK | 33 | 149 | 25.200 | 3.754,800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 34 | 156 | 25,200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 35 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 39 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 42 | 156 | 25.200 | 3,931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 43 | 145 | 25.200 | 3.654.000,00 | 3.655.000 |
| A BLOK | 46 | 156 | 25.200 | 3,931.200,00 | 3.930.000 |
| A BLOK | 47 | 149 | 25.200 | 3,754.800,00 | 3.755.000 |
| A BLOK | 49 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
$21$
2024/ASCEGYO-034
$\sqrt{1}$
| B BLOK | 43 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 45 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 46 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| B BLOK | 47 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 48 | 153 | 25,200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| B BLOK | 49 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| B BLOK | 51 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 53 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 54 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 55 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 57 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 58 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| B BLOK | 59 | 149 | 25,200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 61 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 62 | 156 | 25,200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| B BLOK | 63 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 64 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| B BLOK | 65 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| B BLOK | 66 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| B BLOK | 67 | 153 | 25,200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| B BLOK | 68 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| B BLOK | 69 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | ı | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | $\overline{2}$ | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 3. | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 4 | 126 | 25.200 | 3.175.200,00 | 3.175.000 |
| C BLOK | 5 | 149 | 25.200 | 3,754,800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 6 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 7 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | B | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 9 | 149 | 25,200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 10 | 156 | 25,200 | 3,931,200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 11 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 12 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 13 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 14 | 156 | 25,200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 15 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 16 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 18 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 19 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 20 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 21 | 149 | 25,200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 22 | 156 | 25,200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 23 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | $^{24}$ | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 25 | 149 | 25,200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
2024/ASCEGYO-034
| TOPLAM | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| C BLOK | 70 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 612.445.000 |
| C BLOK | 69 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 67 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 66 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 65 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 64 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 62 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 59 | 149 | 25.200 | 3.754,800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 58 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 55 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 54 | 156 | 25.200 | 3,931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 51 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 50 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 47 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 46 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 45 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 44 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 43 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 42 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 41 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 39. | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 38 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 37 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 35 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 34 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 33 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 32 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 30 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
| C BLOK | 29 | 149 | 25.200 | 3.754.800,00 | 3.755.000 |
| C BLOK | 28 | 153 | 25.200 | 3.855.600,00 | 3.855.000 |
| C BLOK | 26 | 156 | 25.200 | 3.931.200,00 | 3.930.000 |
Söz konusu bağımsız bölümlerin tamamının KDV oranı %1 olduğu tespit edilmiştir.
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin
$\sqrt{2}$
hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede veniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir vaklasımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame malivetine davanması.
Yukarıda ver verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir;
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veva
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
2024/ASCEGYO-034
$\mathcal{N}$
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüstürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklasımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Asağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veva anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az savida olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir vaklasımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir vaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen bircok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına iliskin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulasabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
$N-\tilde{L}$
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak baslamasının planlanmış olması.
Gelir vaklasımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teskil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "cesitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir vaklasımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklasımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Bölgede kiralık gayrimenkullerin portföyde bekleme süresi çok düşüktür. Bu sebeple gayrimenkullerin kira tespitinde taşınmazların kat ve kattaki konumları dikkate alınmamıştır.
| Emaal No | Beyan Edilen Alan $(m2)$ Contractor of the Contractor |
Gözlemlenen Alan(m k ) |
Niteligi | Kira Değeri (TL/ay) |
Aylık Kira Birlm Degeri $(TL/m^2)$ |
İlgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 175,00 | 135,00 アドレビーズ |
Mexican ver 20 Gent |
25.000.00 | 185,19 | Değişim Emlak | 0 (552) 535 60 27 |
| Emsal 2 | 130.00 | 140,00 | Mesken | 25.500.00 | 182,14 | Dahi Özgüven Emlak | 0 (543) 894.30 13 |
| Firmal 3 | 195,00 | 155,00 | Hesken | 29.000,00 | 187.10 | Czogelin Emliek | 0 (534) 579 15 52 |
| KIRALIK KONUT | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsai No |
Yüzölçümü (m 2 ) |
Kiraya Sunulan Degeri (TL) |
Birim Deger $(TL/m^2)$ |
Cep he D. |
D. | Alan Konu m D. |
aп | Yaşı iye | rlık | Zam Yapı Şeref Paza Manz Diğ ara |
er | Düzeltilmiş | |
| Emsal 1 Emsal 2 Emsal 3 |
135 140 155 |
25,000 25.500 29.000 |
185 182 187 |
0% 15% $0\% - 15\%$ $0\% - 15\%$ |
5% $-5%$ $-5%$ |
0% 0% 0% |
0% $0\%$ 0% |
0% D%: 0% |
D. -3% $-3%$ 3% |
D. Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) |
D, 0% 0% 0% 0% 0% 0% |
Birim Deger 143 140 144 142 |
| Kira Emsalleri Krokisi | |
|---|---|
| unbev lice OR Canter Energise its fem Merkez Eaykus Akademir Tane COLOG SBA Cd lenkulele sellerinsaat Salon Kadir Kaya REAR PROPERTY GULSEN BA 39845 923/1 GaziantepiCevreWolu 0.64 mehmet sahanjeamil |
Winmar, Karatas Barbaros Ersaatt Ediz@Iy, Albeyram Eczan Ruya Plaza D Turgut Ozal Ortaokulu e - Contact of |
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Alanı (m2) |
BİRİM FIYAT |
KİRA DEĞERİ $TL/ay$ ) |
YUVARLATIMIŞ $\epsilon$ KÍRA DEGERI $TL/ay$ ) |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 | |
| A BLOK | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 | |
| A BLOK | 3. | 149 | 142 | 21.158 | 21,250 |
| A BLOK | 4 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
2024/ASCEGYO-034
$45$
$1\sqrt{x}$
| A BLOK | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 5 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 6 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| 7 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 | |
| A BLOK | 8 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| A BLOK | 9 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 10 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| A BLOK | 11 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 12 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| A BLOK | 13 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 14 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| A BLOK | 15 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 16 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| A BLOK | 18 | 156 | 142 | 22.152 | |
| A BLOK | 19 | 149 | 142 | 21.158 | 22.250 21.250 |
| A BLOK | 20 | 153 | 142 | 21.726 | |
| A BLOK | 22 | 156 | 142 | 22.152 | 21.750 |
| A BLOK | 23 | 149 | 142 | 21.158 | 22.250 |
| A BLOK | 24 | 153 | 142 | 21.726 | 21.250 |
| A BLOK | 26 | 156 | 142 | 22.152 | 21.750 |
| A BLOK | 27 | 149 | 142 | 21.158 | 22.250 |
| A BLOK | 28 | 153 | 142 | 21.726 | 21.250 |
| A BLOK | 30 | 156 | 142 | 22.152 | 21.750 |
| A BLOK | 31 | 149 | 142 | 21.158 | 22.250 |
| A BLOK | 32 | 153 | 142 | 21.726 | 21.250 |
| A BLOK | 33 | 149 | 142 | 21.158 | 21.750 |
| A BLOK | 34 | 156 | 142 | 22.152 | 21.250 |
| A BLOK | 35 | 149 | 142 | 21.158 | 22.250 |
| A BLOK | 39 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 42 | 156 | 142 | 22.152 | 21.250 |
| A BLOK | 43 | 145 | 142 | 22.250 | |
| A BLOK | 46 | 156 | 142 | 20.590 | 20.500 |
| A BLOK | 47 | 149 | 142 | 22.152 21.158 |
22.250 |
| A BLOK | 49 | 149 | 142 | 21.250 | |
| A BLOK | 50 | 156 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 54 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| A BLOK | 58 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| A BLOK | 62 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| A BLOK | 63 | 149 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| A BLOK | 66 | 156 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| A BLOK | 69 | 153 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | $\,$ | 149 | 142 | 21.726 | 21,750 |
| B BLOK | 2 | 156 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 3 | 149 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 4 | 153 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 5 | 149 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 6 | 156 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 7 | 149 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 8 | 153 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| 21.726 | 21.750 |
$X - X$
$46°$
| B BLOK | 9 | 149 | 142 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 10 | 156 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 11 | 149 | 22.152 | 22.250 | |
| B BLOK | 12 | 153 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 13 | 149 | 142 | 21,726 | 21.750 |
| B BLOK | 14 | 156 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 15 | 142 | 22.152 | 22.250 | |
| B BLOK | 16 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 17 | 153 156 |
142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 18 | 142 | 22.152 | 22.250 | |
| B BLOK | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 | |
| B BLOK | 19 20 |
153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 | |
| B BLOK | 21 | 149 | 142 | 21,158 | 21.250 |
| B BLOK | 22 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| 23 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 | |
| B BLOK | 24 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 25 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 26 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 27 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 28 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 29 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 30 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 32 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 33 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 34 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 35 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 36 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 37 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 38 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 41 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 42 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 43 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 45 | 149. | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 46 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 47 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 48 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 49 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 51 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 53 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 54 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 55 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 57 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 58 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 59 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 61 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 62 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 63 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| B BLOK | 64 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
$47\,$
$N$
| B BLOK | 65 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
|---|---|---|---|---|---|
| B BLOK | 66 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 67 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| B BLOK | 68 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| B BLOK | 69 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | $\mathbbm{1}$ | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 2 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 3 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 4 | 126 | 142 | 17.892 | 18,000 |
| C BLOK | 5 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 6 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | $\overline{7}$ | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 8 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 9 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 10 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 11 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 12 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 13 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 14 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 15 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 16 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 18 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 19 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 20 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 21 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 22 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 23 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 24 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 25 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 26 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 28 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 29 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 30 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 32 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 33 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 34 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 35 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 37 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 38 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 39 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 41 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 42 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 43 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 44 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 45 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 46 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 47 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 50 | 156 | 142 | 22.152 | 22,250 |
$\sqrt{\lambda}$
48.
| C BLOK | 51 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
|---|---|---|---|---|---|
| C BLOK | 54 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 55 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 58 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 59 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 62 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 64 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| C BLOK | 65 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 66 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 67 | 149 | 142 | 21.158 | 21.250 |
| C BLOK | 69 | 156 | 142 | 22.152 | 22.250 |
| C BLOK | 70 | 153 | 142 | 21.726 | 21.750 |
| TOPLAM | 3.464.000 | ||||
Bilindiği üzere ülkemizde kira bedellerine ilave ödeme (KDV) bulunmamaktadır. Bu neden ile taşınmazlar için belirtilen kira bedelleri KDV dahildir.
Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Değerleme konusu 923 ada 1 parsel üzerinde yer alan Selale Evleri projesindeki bağımsız bölümlerin inşaatı büyük ölçüde tamamlanmış ve proje iskan alma aşamasına gelmiştir. Bu sebeple bağımsız bölümler için pazar yaklaşımı kullanılarak tespit edilen değerler toplamının, geldiği seviye itibariyle projenin değerini yansıttığı kabul edilmiştir. Boş arsa değeri ise yine pazar yaklaşımıyla bölgedeki emsaller dikkate alınarak belirlenmiştir.
Taşınmazların konut olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Müşterek veya bölünmüş bir kısım bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-034
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklasımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekceleri
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uvarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde geliştirilen Selale Evleri isimli proje için yasal gerekler yerine getirilmiştir ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksiz olarak mevcuttur.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dalr görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmiştir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölcüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
2024/ASCEGYO-034
e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Bes Yıl Gecmesine Rağmen Üzerinde Proje Gelistirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde Şelale Evleri projesi geliştirilmektedir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendine göre GYO'lar mülkiyetlerindeki arsalar üzerinde proje geliştirebilirler. Aynı fıkranın (d) bendine göre gerçekleştirecekleri veya yatırım yapacakları projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olduğu hususlarının bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tespit edilmiş olması gerekir.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde Şelale Evleri isimli konut projesi geliştirilmekte olup ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinleri alınmış, projesi hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur.
Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gavrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir sekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım vapamazlar.
Değerleme konusu taşınmaz için yukarıda belirtilen şekilde bir sınırlama bulunamamakta olup, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir.
2024/ASCEGYO-034
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıvorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihaj değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. mülkiyetindeki 160 adet bağımsız bölümden oluşan Selale Evleri Projesi için;
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.