AI Terminal
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Legal Proceedings Report • Dec 29, 2023
9095_rns_2023-12-29_20ecd23a-4db1-4b28-8550-54bfbc5ca7df.pdf
Legal Proceedings Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
| Gaziantep |
|---|
| Sahinbey |
| Bağlarbaşı Mahallesi |
| 208 |
| 3 |
| A ve C Bloklar 16 Katlı B Blok 15 Katlı D ve E Blok 13 Katlı Betonarme Apartman F Blok 1 Katlı Betonarme Ofis -Iş yeri G Blok 1 Katlı Trafo Binası ve Arşası |
| ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | ||
|---|---|---|
| 1. BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | ||
| 2. RAPOR BİLGİLERİ | ||
| a. Raporun Tarihl | ||
| b. Raporun Numarası | ||
| c. Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | ||
| ç. Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | ||
| d. > Değerleme Tarihi | ||
| e. Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | ||
| f. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına Ilişkin Açıklama |
||
| g. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye Ilişkin Bilgiler |
||
| 3. KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANİTİCİ BİLGİLER | ||
| a. Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | ||
| b. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | ||
| c. Müşteri Taleplerinın Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar | ||
| ç. İşin Kapsaml | ||
| 4. GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | ||
| a. Gayrimenkulün Yerî, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
||
| 1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | ||
| 2. Tapu Kayıtları | ||
| 3. Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları | ||
| b. Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| c. Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi |
||
| ç. Gayrımenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler | ||
| d. Gayrımenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açiklamalar |
||
| e. Gayrimenkule Illşkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözlesmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) Ilişkin Bilgiler 14 |
||
| f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Ta Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denelimler Hakkında Bilgi 15 |
||
| ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye Ilişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkinAçıklama 15 |
||
| h. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi | ||
| 5. GAYRIMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | ||
| a. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanıları Veriler |
| 1. Gaziantep IIi Hakkında Genel Bilgiler | ||
|---|---|---|
| 2. Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | ||
| b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrımenkul Piyasasının Analızi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulür Değerine Etkileri |
||
| 1. Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2023 | ||
| 2. Ciro Endeksleri, Ekim 2023 | ||
| 3. İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023 | ||
| 4. Yapı İzin İstatıstikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2023 | ||
| c. Değerleme İşlemini Olumsuz Yonde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler | ||
| ç. Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | ||
| I. Ana Gayrimenkul Özellikleri : | ||
| 2. Bağımsız Bölüm Özellikleri : | ||
| d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara Ilişkin Bilgiler |
||
| Bilgi 33 | e. Ruhsat Alınmış Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında |
|
| f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Uzerinde Herhangı Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
||
| 6. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| a. Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrımenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın | ||
| kullanılma nedeni | ||
| 2. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgilerin kaynağı | ||
| 3. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
||
| 4. Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar 37 |
||
| 5. Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| b. Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Şonuçlar | ||
| 1. Malıyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrımenkulün değerlemesi için bu | ||
| yaklaşımın kullanılma nedeni | ||
| 2. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
||
| 3. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitınde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| 4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| c. Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulür değerlemesi için bu yaklaşımın | ||
| kullanılma nedeni 2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin |
||
| kaynağı ve yapılan dığer varsayımlar | ||
| 3. İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler | ||
| 4. Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| c. Diğer Tespit Ve Analizler | ||
| 1. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanıları veriler) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bağımsız Bölümlerin Kıra Değerleri | |||||
| 2. | |||||
| 3. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri | |||||
| 4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile | |||||
| ulaşılan sonuçlar | |||||
| 5. En verimli ve en lyi kullanım değeri analızi | |||||
| 6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi | |||||
| 7. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ | ||||
| a. Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nederlerinin Açıklaması |
|||||
| b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
|||||
| c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin | |||||
| Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş | |||||
| ç. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş | |||||
| d. Değerleme Konusu Gayrımenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Erkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|||||
| e. Değerleme Konusu Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Uzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair |
|||||
| Bilgi 48 Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine Ilişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 48 |
|||||
| g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş | |||||
| 8. | SONUÇ | ||||
| a. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | |||||
| b. Nihai Değer Takdiri | |||||
| 9. RAPOR EKLERİ | |||||
2023/ASCEGYO-037
1. BAĞIMSIZLIK VE UYGUNLUK BEYANI
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular rəporun devamında tartışılsa dahi
və qalında bir və baş siyasə və uzmanlık qerektiren konuları ve sıradan Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konusu konuları ve sıradan
hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları acıklamak niyetiyl hukuki konuları, özel araştırma ve özmanlık gerenmeleri açıklamak niyetiyle
değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile Mülk ile İlgili hiçbir bilgide değişklik yaplarak güvenilir kabul edilirler. Mülk
ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilde harek ilgili bilgilerin alındığı makamlar gener biarak güvenilir. Keskilde hareket
sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer Bilgi ve belgeler raporda kame belgelere göre değerlendirilmiştir.
almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme Firmamız eldeki verilerin döğrülüğünü kabürüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin
çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin çalışması yapmıştır. Aksı belirtlimedikçe büyüklek ve olmadığı kabul edilmiştir.
doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçıdır, rapordaki konuların Kullanılan harita, şekil ve çizmler sadece görələ kullanılmıştır. Bəşka hiçbir
kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir Kavralıl güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değelerile sürumunda stabil bir ekonomi
ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomin ke ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep utrumlarıen uzmanının kesin
süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar boğ
olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin
olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa ko değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne
Bu raporda mülk üzenindeki mülkiyetleri ilgöz önüne alınmıştır.
alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde bulunan/bulunmayan/bulunmayan/bulunabilecek
i bir bir bir özerinde medeneddeleri tespit etme veterliliğine sahip değildir. Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bütürlüğine sahip değildir.
tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yececiliğine sahip değildir. tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespir etme placak böyle maddelerin var
Değer tahmini yapılırken değerin idişmesine neden olacak böyle madelerin var Değer tahmini yapılırken değerin büşmesine bilemez, müşteri
olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşterli bir uzm olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumlardı. Kabal edir bir uzman çalıştırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması Konu mülk ile ilgili değerleme üzmanlırı zenen ke herhangi bir zemin kirliliği
mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontanına içinde kalmaktadır. Değerleme
"Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme "Çevre Jeofiziği" bilim dainin profesyoner konusu ile ilgili detaylı bir araştırma
uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili ataştırma uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp könd ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ele en ene en yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde geynimlerine memeli olumsuz bir
olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlere çalışması yapılmıştır.
etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
-
- Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgliler çerçevesinde doğrudur.
- Başılırda bağlıylar ve sonuclar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullar
-
- Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz türk birgiler yerkşayımlar ve koşullarla
- Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayınlar ve koşullar Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirthen varsonularının varsa varını
kısıtlı olup kişisel, tarafsız ve önyargısız profesyonel analız, fikir ve sonuçlardan - oluşmaktadır.
- Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgili olarak güncel veya geleceğe dönük
- Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgin olarak günece verkangi kışısel bir çıkarımız
hiçbir ilgimiz yoktur. Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkarımız nıçbir girgimiz bulunmamaktadır. - Bu görevle ligili olarak verdiğimiz hizmet ve aldığının geliştirilmesi ve
lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve Bel gene bir yöne veya önceden saptammış sonuçların geliştir.
İlehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki
bildirilmesine veya bu değerlem bildirilmesine veya gelmesine bağlı değildir. - bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir.
Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir. - Değerleme ahlaki kural ve performans standart
-
- Değerleme ahlaki kural ve performans standardürim şarılarına sahiptir.
- Raporlama aşamasında görev alanlar mesleki eğitim şarılarına çalışması
-
- Raporlama aşamasında görev alanlar mesleki eğitim şahtalında çalışmasında görev
- Bu raporun konusu olan mülk şəhsen incelenmiştir. Değerleme çalışmasında görev
- Bu raporun konusu olan mülk şahsen incelelimlişin. Begönda daha önceden
- aleneyimi bulunmaktadır.
Raporda belirtiler kişiler harlcinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki - Raporda belirtiler kişameter bir yardımda bulunmamıştır.
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış
Bu Rapor ZEUGMA GAYRINEN erasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla Bu Rapor ZEUGMA GAYRIMENKUL DEGEKLERinci özen gösterilmiş olmakları
olup bu raporun hazırlanması sırasında gereli tüm özen gösterilmiş olmakla olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekir tüm özen gölgi ve açıklamaların
birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kışlıerden belgelerde yapılan hata ve
doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu biği ve belğelerler şirketi sorumlu
yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerlere şirketi sorumlu yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sarı hatadan değraTIRIM ORTAKLIĞI
değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMİn ve ASCE GAYRİMENKUL
A.Ş. İçin hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENİKİNİ A.Ş. için hazırlanmış olup, Degerleme şirketinin ve Azərbaycan şoğaltılamaz ve üçüncü
YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
2. RAPOR BİLGİLERİ
a. Raporun Tarihi
26.12.2023
b. Raporun Numarası
2023/ASCEGYO-037
c. Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları
er rumlu Değerleme Uzmanı
Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)
ç. Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı
Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
d. Değerleme Tarihi
19.12.2023
e. Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası
27.11.2023/ ASCEGYO-03
f. Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında
İlinci İstinadlar Həmçininə İliskin Acıklama Raporun, Tebilgilanmadığına İlişkin Açıklama
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında
İstinadlar Hakkında Gercimankul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'ini İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nün İlİL-62.3 saynı Serheye Kırılığı'nın 1.
Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1.
Faaliyette Bulun Faaliyette Bülünacak Güyünde Kapsamında hazırlanmıştır.
Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
g. Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından
Son Üç Kariblerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerleme Konusu Gayrımenkulun Ayın Yapılmışsa, Son Üç
Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç
üler Düceki Tarihierde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-030 | 07.11.2022 | 123.600.000,00 TL |
3. KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER
a. Kuruluşun Unvanı Ve Adresi
| UNVANI : | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|---|
| ADRESI : | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye Iş Hanı Kat:5 Daire:502 Şehitkamil/GAZIANTEP |
| İLETİŞİM: | Telefon: (0342)215 1205 Faks: (0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerieme.com Mail : [email protected] |
| KURULUŞ TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYESİ | 1.100.000 11 |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde |
| IZINLER/YETKILERİ | değerleme raporlarını hazırlamak. Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler Ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına Ilişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrımenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
b. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
2023/ASCEGYO-037
c. Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin
verilen bir ve min saası meyzuatı qereğince, değerleme raporlarında Müşteri talebi raporda detayları veniler cağince, değerleme raporlarında
tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gerçeyesinde değerleme raporunun tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı geregində, buğurların məşğul və yaporunun hazırlanmasıdır.
ç. İşin Kapsamı
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Bağlarbaşı Mah. 200 Ada 3 Parselde
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Bağlarbaşı Mah. 200 Ada 3 Parselde İşin kapsamı, Gaziantep Ili, Şahinbey İlçesi, Bağlar Doşk Blok 13 Katlı Betonarme
yer alan " A ve C Bloklar 16 Katlı B Blok 15 Katlı D ve E Blok 1 3 Katlı Betonarme yer alan * A ve C Bloklar 16 Katlı B Blok 15 Katlı D Vcl L 1 Katlı Trafo Binası ve
Apartman F Blok 1 Katlı Betonarme Ofis -İş yeri G Blok 1 Katlı Trafo Binası ve Apartman F Blok 1 Katlı Betonarme Olis -13 yer er alan 56 adet bağımsız
Arsası" niteliğindeki ana gayrimenkul üzerinde yer ulan 56 adet bağımlar Arsası" niteliğindeki ana gayrmeniklir. Söz konusu değerleme çalışması
bölümün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması bölümün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konlaştır. Bu raporda
gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda gayrimenkullerin piyasa değerinin belirlerile olyutuyla gayrimenkulün
resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrılıp resmi kurum araştırmaları yapılarak yasar ve hakak boyyasa değeri araştırılıp
durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına biğen olarki eden unsurlar mevcut
tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut. tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki ediri olacakları
piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.
4. GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER
a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Gayrımenkulun Yeri, Ko. Dokümanları Hakkında Bilgiler
1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı
Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Gaziantep İl merkezinden Üniversite Değerlemeye konu taşınmaza ülaşımı, Gazlantep a Karataş istikametine doğru
Bulvarına girilerek Kampüs önüne gelinir. Buradan Karataş istikametine gele Bulvarına girllerek Kampus onune gelinir. Şahinbey Parkı geçildikten sonra Şehit
Adnan Menderes Bulvarına girilip ilerlenir. Şahinbey Parkı geçildikten sonra Şehit Adnan Menderes Bulvarına girlip ilerlenir. Şənin hastanesi boyunca ilerlenir.
Binbaşı Arslan Kulaksız Bulvarına girilip yeni şehir hastanesi boyunca ilerlenir. Binbaşı Arslan Kulaksız Bulvarına ginlip yeni şehir nastanesi 20, 2014
Akkent mevkiinde bu bulvarı dik kesen 135015 nolu caddeye oradan da 134016
Akkent mevkiinde bu bulvarı AKKEsokağa girilerek taşınmaza ulaşılır.
| - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Enlem 37.0202 |
|---|
| Boylam 37.3721 |
| - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - |
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
2. Tapu Kayıtları
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
Ana Gayrimenkul
| 11 | Gaziantep | |||
|---|---|---|---|---|
| Ilçe | Sahinbey | |||
| Mahalle | Bağlarbaşı | |||
| Ada | 208 | |||
| Parsel | ||||
| Yüzölçümü (m2) 14.882,23 | ||||
| Nitelik | A Ve C Bloklar 16 Katlı B Blok 15 Katlı D Ve E Blok 13 Katlı Betonarme Apartman F Blok 1 Katlı Betonarme Ofis -Iş Yeri G Blok 1 Katlı Trafo Binası Ve Arsası |
Bağımsız Bölümler
| Malik | ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|---|
| Blok Adı | Kat No | Bağımsı z Bolum No |
Arsa Payı | Bağımsız Bölüm Niteligi |
| A BLOK | 1 | 1 | 80/14881 | MESKEN |
| A BLOK | 1 | 2 | 80/14881 | MESKEN |
| BLOK A |
2 | 3 | 82/14881 | MESKEN |
| A BLOK | 2 | 4 | 82/14881 | MESKEN |
| BLOK | 3 | 5 | 82/14881 | MESKEN |
| A | 3 | 6 | 82/14881 | MESKEN |
| A BLOK | 4 | 7 | 82/14881 | MESKEN |
| A BLOK | 1 | 1 | 80/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 1 | N | 80/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 2 | 3 | 82/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 2 | A | 82/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 5 | 82/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 3 | 6 | 82/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 7 | 82/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 4 | 8 | 82/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 5 | 10 | 82/14881 | MESKEN |
| B BLOK | 1 | 80/14881 | MESKEN | |
| C BLOK | 1 | N | 80/14881 | MESKEN |
| C BLOK | 1 | 3 | 82/14881 | MESKEN |
| C BLOK | 2 | प | 82/14881 | MESKEN |
| C BLOK | 2 | MESKEN | ||
| C BLOK | 3 | 5 | 82/14881 | MESKEN |
| C BLOK | 4 | 7 | 82/14881 | MESKEN |
| C BLOK | 5 | 9 | 82/14881 | MESKEN |
| D BLOK | 1 | 1 | 76/14881 | MESKEN |
| D BLOK | 1 | 2 | 76/14881 |
| BLOK | 1 | 3 | 76/14881 | MESKEN |
|---|---|---|---|---|
| D BLOK |
1 | 4 | 76/14881 | MESKEN |
| D | 2 | 5 | 78/14881 | MESKEN |
| D BLOK | 2 | б | 78/14881 | MESKEN |
| BLOK D |
2 | 7 | 78/14881 | MESKEN |
| D BLOK | 2 | 8 | 78/14881 | MESKEN |
| D BLOK | 3 | 11 | 78/14881 | MESKEN |
| BLOK D |
4 | 15 | 78/14881 | MESKEN |
| C BLOK |
12 | 47 | 78/14881 | MESKEN |
| BLOK D |
12 | 48 | 78/14881 | MESKEN |
| D BLOK | 1 | 1 | 76/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 1 | 2 | 76/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 1 | 3 | 76/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 1 | 4 | 76/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 2 | 5 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 5 | 78/14881 | MESKEN | |
| E BLOK | 2 | 7 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 2 | 8 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 2 | 0 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 3 | 10 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 3 | 11 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 3 | 12 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 3 | 16 | 78/14881 | MESKEN |
| E BLOK | 4 | 78/14881 | MESKEN | |
| E BLOK | n | 20 47 |
78/14881 | MESKEN |
| BLOK E |
12 | 78/14881 | MESKEN | |
| E BLOK | 12 | 48 | DUKKAN | |
| F BLOK | ZEMIN | 1 | 47/14881 47/14881 |
DUKKAN |
| F BLOK | ZEMIN | 2 | DUKKAN | |
| F BLOK | ZEMIN | 3 | 46/14881 | DUKKAN |
| F BLOK | ZEMIN | 4 | 46/14881 | DUKKAN |
| F BLOK | ZEMIN | 5 | 46/14881 |
Değerleme konusu taşınmazlar, 51 mesken 5 dükkandan oluşan toplamda 56 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
3. Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları
| Belge Adı | Incelendiği Kurum |
Belge Tarihl | Belge Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portalı | ||
| Ilk Yapı Ruhsatı | Şahinbey Belediyesi | 30 Haziran 2017 | 261 |
| Tadilat Yapı Ruhsatı | Sahinbey Belediyesi | 30 Eylül 2017 | 457 |
| Isim Değişikliği Yapı Ruhsatı Şahinbey Belediyesi | 07 Subat 2019 | 25 |
| Yapı Kullanma İzin Belgesi Şahinbey Belediyesi 18 Şubat 2021 | |||
|---|---|---|---|
| ------------------------------------------------------------------ | -- | -- | -- |
b. Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Gayınlemkal İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | Beyan KM ne Çevrilmiştir. Şahinbey - 01-04-2021 09:29 - 28116 |
| Beyan Yönetim Planı Değişikliği : 9.3.2020 Şahinbey - 17- 03-2020 14:12 - 20242 |
|
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Muhdesat Bolumu |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
Kat irtifakının kurulması:
Madde 14 – (Değişik birinci fikra: 23/6/2009-5912/3 md.) Henüz yapıl Madde 14 - (Değişik tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının yapılmamış veya yapılıne tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya
kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için oci maddenin birinci Kürülması ve tapa sıcılına ait istem ile birlikte 12 nci maddenin birlinci birlinci butun paydaşlarımın olarak düzenlenen, yetkili kamı kurum ve fikrasının (a) bendine dyğen oldun maliki veya bütün paydaşlarının imzaları
kuruluşlarınca ana gayrimenkulün maliki veya bütünlüğüne gönderilen kuruluşlarınca ana gayrımenkoik ortamda tapu müdürlüğüme gönderilen
alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğümeleri lazımd alınarak onaylanan ve Elektetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. proje ile (vetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat Bir arsa üzerinde kağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, irtifakının ilgili bülündüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle arsanırı kayıtlı olungu kutuşun göre tamamlanmasından sonra kat kurulur ve yapının, venlen projeye görevlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.
Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik ikinci fikra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, (Değişik İkinci hkra: 14) 23, 2017 2017 11:20 "İmiz bölümlerinden her bu mülkiyete konu olan ana göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak birlinin kohum ve buyukluklerin yının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça
projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esasların gavları projesinde tansıs ediler arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları 2023/ASCEGYO-037
ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Maddede geçen beyanlar kat irtifakının kurulması ve kat mülkiyetinin tescili için şart olan bir beyan olduğu ve gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmadığı düşünülmektedir.
c. Gayrimenkul Ile İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi
Taşınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
- Satış görmemiştir.
- · Hukuki bir sürece konu edilmemiştir.
ç. Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
Şahinbey Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin Emsal: 1,35 sartlarında KONUT alanı içerisinde olduğu öğrenilmiştir.
| PLAN ÖLÇEĞİ | 1/1000 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| TAKS | Hmax | ||||
| KAKS | EMSAL | 1.35 | |||
| On | Yan Arka İNŞAAT NİZAMI AYRIK | ||||
| ÇEKME MESAFELERİ | տ | 8.5 H/2 |
Taşınmazın bulunduğu bölge konut ağırlıklı olup taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
d. Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
e. Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat
Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Gayınıncarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine Kunsatlarına, Tadı İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İnşkin Bilgiler İle İncenerinin Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinler alınmış olup yasal gereklilği olan Mevzuat uyarınca alımı ve doğru olarak Şahinbey Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Degerlemesi Tapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Ve 4708 Sayın Tayılı (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılar Gaziantep Ala Yapı Denetim Firması tarafından kontrol edilmiştir.
Denetimler tamamlanmış olup taşınmazlar mevcut hall ile iskân alarak kat mülkiyetine geçmiştir.
Adres: Şahinbey, Binevler Mah. 81039 NI. Sk. Başkanlar Sitesi B Blok 5/4 Sahinbey/GAZİANTEP, 27070 Gaziantep
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Eger Belliri Bir Protaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Projeye İnşkin ut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir l amamen Mevcut Projoy Crumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
h. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi C sınıfı enerji verimliliğine sahiptir.
EKB no: Y22272D6E1F77
5. GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ
a. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler
1. Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler
Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey
Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğusunda Saplıurfa; batısında Osman Konumu:36° 28' ve 38° 01' toogu boylamında Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve
enlemleri arasında yer alan kentin doğusunda Şanlıye; kuzeydoğusunda enleri arasında yer alan kendin torjun doğusunda Şuriye; kuzeydoğusunda
Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeyloğusunda Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneynbe Süriye; Ruzoy'lik alanıyla Türkiye
Adıyaman; güneybətsində da Kilis yer əlmaktadır. 6222 km² ilk alanıyla Türkiye
Adıyaman; güneybək Adıyaman; güneybausında da Kilis yölümünü kapsamaktadır.
topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde;
Barak, Arabay Araka başlarıka ba Şarıkaya Dağları ver alır. İslahiye, Barak, Araban, Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların üzahtısı olan Səlıcığı İslahiye, Barak, Araban,
Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer İlızıb, Çavı, Afrin Çayı, Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarikaya Dağlarını; Nizip Çayı, Afrin Çayı,
Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Firat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çavı, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin onemli ovalarlır, i fira Nekarsularını oluşturmaktadır.
Merziman Çayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır.
Merziman Çayı Merziman Çayı ve Alloben Deresi ise ilin önemli sebze bahçeleri, üzüm
Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm Ziraata elverişli olan il toprakları zeycili, İlin dağlık kesimlerinde kısmen
bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen bağları pamuk ve bugday tarlaları he kaplıcımlıklı örüsü görülmektedir. İl
çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü yaban kazı, çam, köknar, sedir ormanları, step ve yeri step bakı ördeği, yaban kazı, çili,
dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban kazı, çili, dâhilindeki ormanlarda bol miktarda kekilk, turaç, yüben orazı, yüzün birpi
kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bıldırcın görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş nöktəsində olarak yazlar sıcak ve kurak,
Akdeniz ikliminin etkisində olmakla beraber genel ölkləhar aylarında görülür. Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber gener olarak için inkinci için indi görülür.
kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nürdağı, Şahinbey, Şehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan
Türkiye'nin altıncı sonile octansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi doku Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Ahadolu Bolgesi hirrise on Sayı Sayı Alıklı, tarihi dokusu ve
Gazlantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz
Anadolu'nun ilk yer de yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden birçok medeniyete ev sahipliği
Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kenç, onuştur. Farklı uygarlıkların,
yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, yapmış ve tarihin her döneminde onemlir körden içinde sentezlendiği gizemli bir
kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizernli bir kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirik, Kalkolitik, Tunç, Hitt, Humitarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Roma, Bizans, Sele tarihe sahip olan Gazlantep; Paleolitik, Neolitik, Roma, Bizans, Selçuklu,
Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Kralığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar'ne ait izleri-eserleri günümüze
Memluklar, Dulkadiroğluları ve Ösmanlı dönemlerine ailţ izleni günümüze Memluklar, Dulkadiroğluları ve Ösmların gönenler geçmiş olmasından dolayı
kadar taşımaktadır. Tarihi İpek 'olu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı kadar taşımaktadır. Tarihi İlpek Yolü nüh buladan'inde kültür ve ticaret merkezi
uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her doneminde katalı Ve dözelerin çeşitliliği kentin
olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği ken kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
2023/ASCEGY0-037
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ilişkilidir.
Günümüzde bağlantılar Bali beli Birons kaynaklarında "Teluck", Arab Günümüzdeki Gazlantep ili tarihiser büyüns kaynaklarında "Teluck", Arap
Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap Dülük, antik kaynaklarda Dolicile , Bizdis küyük, tarihin en eski çağlarından beri
kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağım kaynaklarında Dülük adıyla geçüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim
kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında çehirleşme bu alanda küllanılan bir yol şebekesimi. Gügüttrafında gelişerek şehirleşme bu alanda voğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir Gazlantep Kalesi, Roma Göneminde Kuzeyi avştur. Bizans İmparatoru Iustinlanos
tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Dulkadiroğluları ve tepe üzerine gözetleme külesi ölürüleri Memluklar, Dulkadiroğluları ve
döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memirkalı, anıtsal mimarisiyle döneminde günümüzdeki halini alınıştır. Filmiştir. Filmlerisiyle varlığını
Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12. yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı Antep, Bizans kaynaklarında en elken kelesedildiği görülmektedir.
seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. seferleri sirasında ise Antep ten "hantap onda, Anadolu Selçukluların eline
Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Musul ve Halen Atabek'î N Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanıneo, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin geçmiş, Sultan Mesud un bibino üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan,
Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu Evyuhi. Fırat Nehri'ni Zengi tarafından alınmıştır. Bünün üzerində Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'nin
1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, İzzettin Keykayış'ur 1157'de Antep'i kuşadmıştır. 1203 yılında Sultanı I. İzzettin Keykavus'un geçerek Antep e girmiştir. 1216 02 50 07 Seybarç'ın Kuzey Suriye seferleri
ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın 1277'de Moğollar'a ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1272 yılında Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a
sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a sırasında Antep İşgal edilmiştir. İlk İlin İlk İlan Şahilan hakimiyetine şehri yağırı yağır karşı düzenlediği Anadolu seleri Sırasında Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış
girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e Timur tarafından girmiştir. 1390 yılında Dülkadıroğunan ordusun ile beraber Timur tarafından
fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber "İmur tarafından fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Desir. Daha sonra Antep, Karakoyunlu
alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramlıştır. Vönetimi altına girmiştir. 15 alınmış, şehir büyük ölçüde yıklına üğranlışları birmiştir. 1522
sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın 1480-yılında Alauddeyle Bozkun sülalesinden Kara Yusur un ve Dükaülüyürür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt
yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt yılına kadar bölgede eğemeniğini surdurmeşturlur. Beyliği arasındaki
Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği Bey'in başa geçmesinden sonra Üsihların yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran
ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Şelim'in İran ilişkiler gelişmiş, Antep İstikranı bir donem yaşdım gelmemesinden dolayı, Yavuz
seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden öldürülmüştür. seferi sırasında Alaudevie Bozkurt bey ocur yemış ve Alaudevle öldürülmüştür.
Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açınışlardır. Yayırz Sultan Sultan Selim, Çaldıran Seleri sonunda sonunda sonra bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir Karışıklıktan yararları Memidklar, Antep Pele göyü 1516'te Antep, Osmanlı yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapıları Osmanlı yonetiminden sonra şerir mizlerileme dönemine kadar refah içinde
yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kazası olmuştur. Bi yükselmiş, halk Ösmanıi Devleti him çemetir. Karası olmuştur. Bu bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir yaşamıştır. Kehi, 1016-1019 da geçici di geçici di gelişmesini sağlamıştır.
durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden 1910'da İngilizler'in daha y durum Antep'i sosyal, ekonomik ve tican yollım, 1919'da İngilizler'in daha sonra
I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum. 1919'da İngilizler'in daha sonra İ.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu top harbinde 10 ay 9 gün boyunca
da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbindele veren sehir. 8 S da Fransızlar'ın işgaliyle bözülmüştür. Alicüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat
düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele düçman işgalinden düşmana karşı kadını, erkeği, buyuğu, kuşt 1921 yılında, düşman işgalinden 1921'de "Gazi" unvanını alınışdır. 25 Aralık 1981-cı ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili ili kurtulan Gaziantep Cumhuriyet in ilanıyla birlikte hizler vemeklerini barındıran
Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran Bugün tarihi, kulturel değeneri, birbin necirlerası ve uluslararası bağlantı yolları
mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ber vıl hinlerce tırişt mutfağı, beş organize sahayı bölgesi, şehirlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
2. Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler
Şahinbey, Güneydoğu Anadolu Bölgesinin en büyük, Türkiye'nin 9. büyük kenti olan, Kurtuluş Savaşı hatıraları, zengin tarihi ve kültürel çevresi, otoyolu, uluslararası havaalanı, tren garı, leziz yemekleri, eşsiz el sanatları, camileri, kaleleri, hanları, kastelleri, hamamları, türbeleri, kiliseleri, yaylaları, gezi ve piknik yerleri, sanayî ve ticareti ile bölgede öncü Gazlantep ilinin üç merkez ilçesinden biridir.
İlçe 4 Temmuz 1987 tarih ve 19597 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3398 sayılı kanunla kurulmuş olup 19.09.1988 tarihinde filien çalışmaya başlamıştır. İlçenin 181 mahallesi bulunmaktadır.
2021 yılı itibariyle ilçenin nüfusu 936.351 olup, Şahinbey Türkiye'nin en büyük 4. ilçesi konumunda metropol bir ilçedir.
Adını, Antep savunması esnasında Antep Heyeti Merkeziyesi'nin önerisi üzerine Kilis Yolu Kuva-i Milliye Komutanlığı'na getirilen ve "Düşman cesedimi çiğnemeden Antep'e giremez" diyerek Kilis Yolu Elmalı Köprüsü üzerinde tek başına Fransız Ordusuna meydan okuyan, bütün Türk Milletine örnek alınacak bir cesaret timsali sorgileyerek kendisini vatan ve milletin kurtuluşu için feda eden Cesur Komutan Şahinbey'den (Esas adı: Mehmet Sait) almıştır.
Gazi Mustafa Kemal Atatürk, Gaziantep Belediye Meclisinin Karar Ve Evrakı Vilayette Şubat 1993 dosyasında olup 27 Ocak 1933 tarihinde Gaziantep Bey Mahallesi ( Şahinbey ) nüfusuna tescil edilmiştir.
İlçede yazlar genellikle sıcak ve kurak, geceleri oldukça serindir. Kış ayları soğuk ve yağışlı geçer. Akdeniz iklimi tesiri altındadır. Amanos (Gavur) Dağlarının durumu, yağış ve sıcaklık durumun etki eder. Bu nedenle deniz ve kara iklimi gecit bölgesindedir. İlçenin basınç durumları değişik bir manzara arz etmektedir.
Basınç değeri 930 ile 895 milibar yağışı ise genellikle Ocak ve Şubat aylarında görülür. Ancak pek fazla kar yağmaz ve hemen erir arasında seyir takip eder. goralar . Ancak ber ve kış ayları genellikle yağışlı geçer. İlçede sıcaklık ortalaması 14.5 derecedir. En sıcak aylar: Haziran-Temmuz-Ağustos ve Eylül aylarıdır. İlçe merkezinde ortalama yağış 558.9 mm3 olup, en yüksek seviyeye Aralık, Ocak ve merkedir. Bağlarında ulaşmaktadır. En az yağış ise Haziran-Eylül arasına düşmektedir. Meteorolojik verilere göre elde edilen 42.8 derece ve -17.5 derece arasındaki 60.3 derecelik isı makası ilçede sıcaklar arasındaki zikzağın en belirgin göstergesidir. Özellikle mevsim dönüşlerinde elde edilen gündüz-gece arasındaki ısı değişimleri çöl iklimine geçişin göstergeleridir.
b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
1. Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2023
Türkiye genelinde Kasım ayında 93 bin 514 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,6 azalarak 93 bin 514 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 187 konut satışı ve %16,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 250 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 105 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 52 konut ile Hakkari, 57 konut ile Ardahan ve 73 konut ile Gümüşhane oldu.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %14,9 azaldı.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşti.
| Kasan | Ocak - Kasim | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7022 | Degistm (2) |
2023 | 2022 | Degisim (%) |
|
| Satış şekline göre toplam sates | 93 514 | 117 806 | 20,6 | 1 087 349 | 1 277 659 | -14.9 |
| SIDES IDHBIOTI | 5 245 | 16 655 | -68.5 | 171705 | 258 524 | -33.6 |
| Dider satis | 00 269 | 101 151 | -12.7 | 915 643 | 1019 135 | -10.2 |
| şatış durumuna gore toplam satış | 93514 | 117 806 | 20.6 | 1 087 349 | 1277 659 | -14.9 |
| IK el salis | 30 472 | 37 380 | 18.5 | 328 299 | 302 180 | -14 1 |
| 888 19 13 compil | 63 042 | 80 420 | -27,5 | 759 050 | 685 388 | -15.2 |
Konut satış sayısı, Kasım 2023
İpotekli konut satışları 5 bin 245 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %68,5 azalış göstererek 5 bin 245 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %33,6 azalışla 171 bin 706 oldu.
Kasım ayındaki ipotekli satışların, bin 390'ı; Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 51 bin 624'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 88 bin 269 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,7 azalarak 88 bin 269 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %94,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,2 azalışla 915 bin 643 oldu.
İlk el konut satış sayısı 30 bin 472 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı runkiye gel %18,5 azalarak 30 bin 472 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el ayına göre mayı %32,6 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise Konut sücekl yılın aynı dönemine göre %14,1 azalışla 328 bin 299 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 63 bin 42 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Kəsım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,6 azalış göstererek 63 bin 42 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,4 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 759 bin 50 olarak gerçekleşti.
2023/ASCEGYO-037
Yabancılara Kasım ayında 2 bin 342 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,5 azalarak 2 bln 342 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 790 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 710 konut satışı ile İstanbul ve 316 konut satışı ile Mersin izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %46,1 azalarak 32 bin 941 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Kasım ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 637 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 234 konut ile İran, 128 konut ile Ukrayna ve 117 konut ile Kazakistan vatandaşları izledi.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ulke, Kasım 2023
2. Ciro Endeksleri, Ekim 2023
Toplam ciro yıllık %65,3 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2023 yılı Ekim ayında yıllık %65,3 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Ekim ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %54,6 arttı, inşaat ciro endeksi %98,6 arttı, ticaret ciro endeksi %69,4 arttı, hizmet ciro endeksi %63,5 arttı.
Ciro endaksleri yıllık değişim oranları(%), Ekim 2023
Toplam ciro aylık %4,1 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2023 yılı Ekim ayında aylık %4,1 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2023 yılı Ekim ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %2,9 arttı, inşaat ciro endeksi %4,6 artı, ticaret ciro endeksi %4,7 arttı, hizmet ciro endeksi %4,3 arttı.
2023/ASCEGYO-037
Ciro endeksleri aylık değişim oranları(%), Ekim 2023
3. İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023
İnşaat maliyet endeksi yıllık %65,93 arttı, aylık %2,20 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,20 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %65,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,43 artı, işçilik endeksi %1,67 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %52,00 arttı, işçilik endeksi %113,47 arttı.
2023/ASCEGYO-037
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %65,02 arttı, aylık %2,45 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,45 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %665,02 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,82 arttı, işçilik endeksi %1,61 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %50,28 arttı, işçilik endeksi %113,31 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2023
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %68,88 arttı, aylık %1,43 artı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,43 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %68,88 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,28 arttı, işçilik endeksi %1,85 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %57,30 arttı, işçilik endeksi %114,04 arttı.
2023/ASCEGYO-037
2023/ASCEGYO-037
İnşaat mailyet endeksi aylık değişim oranları(%), Ekim 2023
4. Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2023
Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %21,7 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %24,9, daire sayısı %35,0 ve yüzölçümü %21,7 arttı.
Yapı ruhsatı verilen yapıların daire sayısı ve yüzolçumu, III. Çeyrek 2023
2023/ASCEGYO-037
4
| Yılık degrsim (%) |
Yüzölçüm (m2) | Yikk degisim (3) |
Daire sayısı | Yılık (PC) Insitsan |
Bina saylar | Çeyrek | YII |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34,4 | 151 362 144 | 30.7 | 125 294 | 44,0 | 138 522 | 2021 | |
| 95,7 | 34 357 552 | 116,9 | 174 664 | 137.0 | 33 571 | - | |
| 15,6 | 31 780 568 | 14.4 | 157,696 | 55.7 | 30 534 | 11 | |
| 19.5 | 33 312 277 | 6.1 | 149 614 | 20,2 | 30 416 | 111 | |
| 30.8 | 51 911 747 | 24,3 | 243 320 | 18.7 | 44 001 | W | |
| 3,7 | 145 745 708 | -4,1 | 695 804 | 7.7 | 127 831 | 2022 | |
| -20,2 | 27 414 905 | -25.8 | 129 572 | -22,2 | 26 134 | 1 | |
| 3,2 | 30 150 734 | -8.6 | 144 076 | 4,8 | 29 077 | == | |
| 36 | 32 120 043 | -2.7 | 146 507 | -1.0 | 28 293 | 11 | |
| 6,8 | 55 460 026 | 13.7 | 276 649 | 0.7 | 44 327 | W | |
| -1.7 | 26 946 184 | 1,5 | 131 562 | -13 41 | 23 887 | 1 | 2023 |
| 21.4 | 39 188 657 | 33.4 | 192 158 | 8.8 | 31 047 | E | |
| 21,7 | 39 080 808 | 35.0 | 196 489 | 24,9 | 35 351 | 111 |
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2021-2023
Toplam yüzölçümün %53,8'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 39,1 milyon m3 iken; bunun 21,0 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 8,1 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı ruhsatı verilen yapılarda konut, konut dışı va ortak alanların yüzölçüm payları, III. Çeyrek, 2021-2023
Grafideki rakamlar, yuvanamadan dolay: teplamı vermeyebilir
En yüksek yüzölçüm payı %64,7 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
Yapı ruhsatı vedilen yapıların kullanma amaçlarına göre yüzölçüm payları. III. Çeyrek 2023
Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %14,0 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı %13,7, daire sayısı %14,9 ve yüzölçümü %14,0 azaldı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların daire sayısı ve yüzölçümü, III. Çeyrek 2023
| Yılık degrsim (%) |
Yuzolçum (mª) | Yurk değirim (%) |
ISINGS BUILI | Yılık (st) lumba) |
Bina saytsi | Ceyrek | 81 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,5 | 127 688 383 | 4,5 | 626 731 | 18.3 | 92 116 | 2021 | |
| 3.8 | 33 033 350 | 2,0 | 159 105 | 12.8 | 20 975 | - | |
| 3,0 | 24 282 478 | 5.2 | 120 929 | 27,7 | 18 509 | = | |
| -88 | 28 254 377 | ਰੋ ਸ਼ | 138 581 | 4.0 | 21 945 | 111 | |
| 17,6 | 42 118 178 | 18 6 | 208 116 | 29.7 | 30 687 | W | |
| 1,0 | 129 001 836 | 2,5 | 642 308 | 7.6 | 99 150 | 2022 | |
| -7.8 | 30 456 310 | 23 | 155 508 | 7.2 | 22 487 | ||
| 21.5 | 29 493 358 | 236 | 149 528 | 24.2 | 668 ZZ | 11 | |
| -2.6 | 2/ 531 362 | 0.7 | 137 577 | 4.0 | 22 827 | 111 | |
| -1,4 | 41 520 794 | -4.0 | 199 695 | 0 2 | 30 847 | W | |
| -17.0 | 25 272 731 | -188 | 126 305 | 10.2 | 20 201 | 2023 | |
| -28,0 | 21 229 932 | 27.8 | 107 904 | -21.6 | 18 026 | 11 | |
| -14.0 | 23 686 482 | -14 9 | 117 057 | -13.7 | 19 691 | 117 |
Yapı kullanıma izin belgesi istatistikleri, 2021 2023
Toplam yüzölçümün %57,0'ı konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların toplam yüzölçümü 23,7 milyon m2 iken; bunun 13,5 milyon m²'si konut, 5,1 milyon m2'si konut dışı ve 5,1 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı kullanma izin belgesine gore konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçümü payları, III. Çeyrek, 2021-2023
Grafideki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %72,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2023 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 17,1 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre yüzölçümü payları, III. Çeyrak 2023
Sitell
c. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler
Olumlu Faktörler
Sosyal donatılara yakın konumda olması
Tercih edilen alanda olması
Bulvar Cepheli olması
Olumsuz Faktörler
Bulvardan kaynaklanan araç sesi
Güney cephe meskenlerin manzarasının olmaması
Fırsatlar
Yeni Şehir Hastanesinin bölgeye olan rağbeti arttırmış olması.
Tehditler
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
ç. Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri
1. Ana Gayrimenkul Özellikleri :
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 14882,23 m2 parsel alanı üzerine A ve C Bloklar 16 Katlı , B Blok 15 Katlı D ve E Blok 13 Katlı , F Blok 1 Katlı Ofis -İş yeri G Blok 1 Katlı Trafo Binası şeklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
2023/ASCEGY0-037
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul A-C Blok ; Zemin + 15 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Zemin kat: Ortak alanlar ve bina girişi ,
1.Normal kat: 1-2 B.B. Nolu 2 adet mesken,
2.Normal kat: 3-4 B.B. Nolu 2 adet mesken,
3.Normal kat: 5-6 B.B. Nolu 2 adet mesken,
15.Normal kat: 29-30 B.B. Nolu 2 adet mesken ,bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul B Blok ; Zemin + 14 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Zemin kat: Ortak alanlar ve bina girişi ,
1.Normal kat: 1-2 B.B. Nolu 2 adet mesken,
2.Normal kat: 3-4 B.B. Nolu 2 adet mesken,
3.Normal kat: 5-6 B.B. Nolu 2 adet mesken,
14.Normal kat: 27-28 B.B. Nolu 2 adet mesken ,bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul D-E Blok ; Zemin + 12 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
Zemin kat: Ortak alanlar ve bina girişi ,
1.Normal kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,
2.Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,
3.Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken,
12.Normal kat: 45-46-47-48 B.B. Nolu 4 adet mesken ,bulunmaktadır.
F blokta yatak kat irtifakında 1-2-3-4-5 B.B. nolu dükkanlar bulunmaktadır.
G blok trafo bloğudur.
2023/ASCEGYO-037
2. Bağımsız Bölüm Özellikleri :
A-B-C-D-E Bloklardaki ana gayrimenkullerde bulunan bağımsız bölümlerde; 3 oda, 1 salon, antre giriş holü, mutfak, banyo, wc+lavabo ve 1 adet balkonu ve 1 adet kat bahçesi bulunmaktadır.
F bloktaki dükkanlar; açık çalışma alanı ve wc-lavabodan oluşmaktadır.
Taşınmaz bağımsız bölümlere ait alanlar değerleme tablosunda yazılmıştır.
d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkul üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar mesken/dükkan niteliğindedir.
6. KULLANILAN DEGERLEMP YÖNTEMLERİ
a. Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
- Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
2023/ASCEGYO-037
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konuşu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölçütleri).
Karşılaştırlabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem olarak pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
2023/ASCEGYO-037
2. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı
Konut Satış Emsalleri
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan (m2) |
Gözlemlenen Alan (m2) |
Niteligi | Satışa Sunulan Degeri (TL) |
Satısa Sunulan Birim Degerl (TL/m3) |
Ilgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 170,00 | 150.00 | Mesken | 3.150.000,00 | 18.579,41 | Ezogelin Errilak |
0 (530) 095 10 84 |
| Emsal 2 | 165,00 | 135,00 | Mesken | 2.980.000,00 | 18.060,61 | Sahibinden | 0 (533) 304 10 27 |
| Emsal 3 | 150,00 | 130,00 | Meskeri | 2.850.000,00 | 00'000'67 | Royalest Emlak |
0 (546) 650 27 27 |
| Emsal 4 | 00'008T | 140,00 | Mesken | 3.000.000.00 | 16.666.67 | NP Gayrimenkul |
0 (507) 111 95 47 |
Dükkan Satış Emsalleri
11.11
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan (m2) |
Gozlemlenen Alan (m2) |
Niteligi | Satışa Sunulan Degeri (TL) |
Satışa Sunulan Birm Degeri (TL/m2) |
Ilgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 20,00 | 15,00 | Dükkan | 800:000,00 | 40.000,00 | Era Time Emlak |
0 (532) 299 50 43 |
| Emsal 2 | 35,00 | 25,00 | Dukkan | 1.600.000,00 | 45.714.29 | Elit Emlak | 0 (553) 567 39 01 |
| Emsal 3 | 75,00 | 45,00 | Dükkan | 3,000.000.00 | 40.000,00 | Arte Emak |
0 (534) 256 32 16 |
| Emsal 4 | 120,00 | 90,00 | Dukkan | 5.000.000,00 | 41.666.67 | Ayalp Emlak |
0 (552) 938 24 87 |
2023/ASCEGYO-037
- Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
111
4. Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
Konut Satış Emsalleri Analizi
| Pazarlı k D. |
Serefiv e D. |
Yap Yas I D. |
Zama n D. |
Konu m D. |
Ala D. |
Ceph C D. |
Birim Deger (TL/m 2) |
Satı50 Sunula Degeri (TL) |
Yuzdıçu mű (m2) |
Em8 al No |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -5% | 05% | 0% | 096 | 0% | 09% | 0% | 21-000 | 3.150.00 | 150 | Emise র ব |
| -7% | 096 | 0% | 0% | 0% | 045 | 0% | 22.074 | 00.086.2 0 |
135 | Enisd 2 |
| -5% | 096 | 046 | 0% | 0% | 0% | 0% | 21.923 | 2.850.00 0 |
130 | Emaa 13 |
| 5% | 0% | 0% | 0% | 05% | 0% | 21.429 | 00-0000's | 40 | Ermsa 14 |
|
| Ortalama Birim Deger (Ti /m²) 20.416 | ||||||||||
| 0% |
Dükkan Satış Emsalleri Analizi
| Ems al No |
Yuzolçü mu (m2) |
Satışa Sunula C Dageri (TL) |
Birim Deger (TL/m = } |
Ceph e D. |
Ala C D. |
Konu m D. |
Zama n D. |
Yap Yaş ID. |
Serefly a D. |
Pazarlı k D. |
Manzar a D. |
Diga r D. |
Düzeltim ış Birim Deger |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eman 1 |
15 | 800.000 | 53.333 | 0% | 048 | 0% | 0% | Udio | 096 | -200 | 0% | 0% | 50.667 |
| Emsa 17 |
25 | 1.600.00 0 |
64,000 | 0% | 046 | 046 | 09% | 0% | 20% | -596 | 0% | 0% | 48.000 |
| Errisa 13 |
45 | 3.000.00 D |
66.667 | 048 | 0-78 | 196 | 046 | 09% | -20% | -5% | 0% | 0% | 50.000 |
| E 11153 14 |
00 | 5.000.00 0 |
55.556 | 0% | 0-36 | 0% | 000 | 0% | -596 | -5% | 096 | 0% | 50.000 |
| Ortalama Birim Deger (TL/m2) | 49.667 | ||||||||||||
| Yuvarlatılmış Birim Değer (TL/m3) 50.000 |
Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden seçlimiştir. Emsallerin tamamında pazarlık payı ( emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır.
5. Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Bağımsız Bölümün Pazar değeri:
2023/ASCEGYO-037
| Blok No | Bağımsız Bolum No |
Bağımsız Bolum Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Deger (IL/m2) |
HESAPLANAN DEGER ( TL ) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Değeri ( TL ) |
|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 1 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| A BLOK | 2 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| A BLOK | 3 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| A BLOK | 4 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| A BLOK | 5 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| A BLOK | 6 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| A BLOK | 7 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 1 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 2 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 3 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 4 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 5 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 5 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 7 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 8 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| B BLOK | 10 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| C BLOK | 1 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| C BLOK | 2 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| C BLOK | 3 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| C BLOK | 4 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| C BLOK | 5 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| C BLOK | 7 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| C BLOK | 9 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 1 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 2 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 3 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 4 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 5 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 6 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 7 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 8 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 11 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 15 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 47 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| D BLOK | 48 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
1 T
| ZEUGMA GAYRIMENKUL DEGERLEME SE DANISMANLIK A.S. | |||
|---|---|---|---|
| -- | -- | -- | -------------------------------------------------- |
| E BLOK | 1 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| E BLOK | 2 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 3 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | ರ | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 5 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 6 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 7 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 8 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | ਰੇ | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 10 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 11 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 12 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 16 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 20 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 47 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| E BLOK | 48 | 145 | 20.415 | 2.960.175 | 2.960.000 |
| F BLOK | 1 | 27 | 50.000 | 1.325.000 | 1.325.000 |
| F BLOK | 2 | 27 | 50.000 | 1.325.000 | 1.325.000 |
| F BLOK | 3 | 27 | 50.000 | 1.325.000 | 1.325.000 |
| F BLOK | 4 | 27 | 50.000 | 1.325.000 | 1.325.000 |
| F BLOK | 5 | 27 | 50.000 | 1.325.000 | 1.325.000 |
| TOPLAM | 157.585.000,00 | ||||
b. Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli
2023/ASCEGYO-037
bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varşayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
2. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
- Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
c. Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar
1. Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
Yukanda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak başlamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
2023/ASCEGYO-037
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
3. İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
4. Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
ç. Diğer Tespit Ve Analizler
1. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık ( TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Bölgede kiralık gayrimenkullerin portföyde bekleme süresi çok düşüktür. ( En kötü konumdaki mesken/dükkanın dahi istenilen fiyattan kiralanabilmesi ) Bu sebeple gayrimenkullerin kira tespitinde taşınmazların kat ve kattaki konumları dikkate alınmamıştır.
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan (m3) |
Gozlemienen Alan (m3) |
Nitellği | Kira Degeri (TL/ay) |
Kira Birim Degeri (TL/m2) |
Ilgilisi | Ilet sim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frasal 1 | 180,00 | 145,00 | Mesken | 22.000,00 | 151,72 | Ezogelin Emlak |
0 (530) 095 10 84 |
| Emsal 2 | 170,00 | 135,00 | Mesken | 21,000,00 | 155,56 | Royalest Emlak |
0 (546) 650 27 27 |
| Errisal 3 | 175.00 | 140,00 | Mesken | 22.000,00 | 157,14 | Arte Emlak |
0 (534) 256 32 16 |
Konut Kira Emsalleri
| Konut Kira Emsalleri Analizi | |||
|---|---|---|---|
| KIRALIK KONUT | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Europ No |
Yourdfoumu E |
ALCRICA I SUSSION crepted (TI) |
Companis Barror Dayso 11/2/21 |
Courty S |
Alu pr |
hand 000 |
2000 DA |
2200 Yast 0- |
Sereiry CD |
Persity 86 |
Magazar 20 |
Dice t Do |
Do cellarity Birim Dagger |
| 100 | 22,000 | 122 | 5% | 04 | ರಿತ್ | જીન | -59% | 050 | 254 | 26 | 224 | 170 | |
| Creat | 120 | 22,000 | 124 | 576 | 086 | रुके | g | -596 | 0% | -5% | ਣੌਲ | 0-0 | 211 |
| Caronal | 125 | 22.000 | 126 | 224 | ਹੈ। | రామ | 0% | -550 | 274 | ন | 23 | 0% | 113 |
| Ortalama Birim Deger (TL/m2) | 112 |
Dükkan Kira Emsalleri Analizl
Değerleme konusu dükkan vasıflı taşınmazlara emsal nitelikli taşınmaz bulunamamıştır.
Konu taşınmazlar site içinde ve sadece siteye yönelik hizmet vereceğinden site harici ticari alanla ilişkileri yok denecek kadar azdır. Daha çok depo amaçlı kullanılan dükkarıları birlim alanın değerlerinin Mesken birim m2 değerinin % 60 kadar olacağı değerlendirilmiştir.
2023/ASCEGYO-037
Bu kanaatle dükkan aylık birim m2 kira değerinin yaklaşık 70,00 TL/ay olacağı kanaaline ulaşılmıştır.
Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Kiralanabilir. Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Kira Degeri (IL/m2) |
Bağımsız Bolüm Kira Değeri (TL/ay) |
|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 1 | 145 | 110 | 15.950 |
| A BLOK | 2 | 145 | 110 | 15.950 |
| A BLOK | 3 | 145 | 110 | 15.950 |
| A BLOK | র্ব | 145 | 110 | 15.950 |
| A BLOK | 5 | 145 | 110 | 15.950 |
| A BLOK | 6 | 145 | 110 | 15.950 |
| A BLOK | 7 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 1 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 2 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 3 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | র্ণ | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 5 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 6 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 7 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 8 | 145 | 110 | 15.950 |
| B BLOK | 10 | 145 | 110 | 15.950 |
| C BLOK | 1 | 145 | 110 | 15.950 |
| C BLOK | 2 | 145 | 110 | 15.950 |
| C BLOK | 3 | 145 | 110 | 15.950 |
| C BLOK | র্ব | 145 | 110 | 15.950 |
| C BLOK | 5 | 145 | 110 | 15.950 |
| C BLOK | 7 | 145 | 110 | 15.950 |
| C BLOK | 9 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 1 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 2 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | m | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | ঘ | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 5 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | e | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 7 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 8 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 11 | 145 | 110 | 15.950 |
2023/ASCEGYO-037
11
| F BLOK | 1 2 |
27 27 |
70 70 |
1.890 1.890 |
|---|---|---|---|---|
| F BLOK | 48 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK E BLOK |
47 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 20 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 16 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 13 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 12 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK |
11 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 10 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | ਰੇ | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 8 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 7 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK |
6 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 5 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 4 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK | 3 | 145 | 110 | 15.950 |
| BLOK E |
2 | 145 | 110 | 15.950 |
| E BLOK |
1 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 48 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 47 | 145 | 110 | 15.950 |
| D BLOK | 15 | 145 | 110 | 15.950 |
2. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak -1 projelerde, emsal pay oranları
Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
3. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar
Proje değerlemesi yapılmamıştır.
5. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
Taşınmazların konut/dükkan olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım
sekli olduğu düşünülmektedir. şekli olduğu düşünülmektedir.
6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi
Müşterek veya bölünmüş bir kısım bulunmamaktadır.
7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ
a. Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şe dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güven ve şerilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirmeliğine varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
ç. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Gorus
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere raporda "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmiştir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Arsa" vasıflı değildir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.
g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 şayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi konut ve dükkan benzeri yapıların portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fikranın (b) bendine göre portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılan ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullammelde etd alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 saylı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir. Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrımınkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıkları ve haklara yatırım yapamazlar.
Taşınmazların tamamı Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde belirtilen şartlara uygun olduğundan gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir.
2023/ASCEGYO-037
8. SONUÇ
a. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
- · Bu rapor ilgili Sermaye Plyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmıştır.
- · Taşınmaz Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul yatırımlarımıştır.
Portföyünde "Konut (Dülelek "Küldeleri" çerçevesinde gayrım ortaklığı portföyünde "Konut/Dükkân" başlığı altında bulunmasında herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz. - · KDV oranları güncel mevzuat doğrultusunda kullanılmıştır.
- · Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz parçası olup bağımsız kullanılamaz.
- · Rapor kopyalarının kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz.
Servenlu değildir sorumlu değildir.
b. Nihai Değer Takdiri
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. mülkiyetindeki 57 adet bağımsız bölüm için;
| Rapor tarihine göre taşınmazın KDV'siz ve KDV'li değeri. | |||
|---|---|---|---|
| KDV'li Değeri (%1) ve (%20) | |||
| 159.160.850,00 TL | |||
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | |||
| KONTROL-SORUMLU DEGERLEME UZMANI | |||
| Ö.Fatih AKYURT (SEK Lisans Aysel ERBOGA (SPK Lisans No: 401179) No: 400582) |
|||
| syning nku Degerleme W. D A A Singlik A. |
|||
| GAZIANTER | |||