Fund Information / Factsheet • Jul 29, 2024
Fund Information / Factsheet
Open in ViewerOpens in native device viewer
ZEUGMA GAYRÎMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
| Ada | Parsel Niteliği | |
|---|---|---|
| 0 | 3253 | TARLA |
| 9528 | з | ARSA |
| 9543 | 2 | ARSA |
| 9578 | 2 | ARSA |
| 9580 | 1 | ARSA |
| 9581 | ARSA |
| İCİNDEKİLER 1989 - Andrea Station Station and Station Station and Station and Station Station and Station and Station and Station and Station and Station and Station and Station and Station and Station and Station and Station and St |
||
|---|---|---|
| 1. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | |
| 2. | RAPOR BİLGİLERİ | |
| a. | Raporun Tarihi | |
| b. | Raporun Numarası | |
| c. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | |
| $C_{+}$ | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | |
| d. | Değerleme Tarihi | |
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
|
| g. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 7 |
|
| 3. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | |
| C. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar 9 | |
| ç. | İşin Kapsamı | |
| 4. | GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | |
| а. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
|
| 1. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | |
| $\mathbf{Z}$ | Tapu Kayıtları | |
| 3. | Plan, proje, ruhsat, sema vb. dokümanları | |
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| ć. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi 14 |
|
| ς. | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 14 | |
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
|
| e., | Gayrimenkule İliskin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnsaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) Ilişkin Bilgiler |
|
| f. . | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| g. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi |
|
| Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır 15 | ||
X $\mathcal{L}$
| ă. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama |
||
|---|---|---|---|
| h. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 15 | ||
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | ||
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler 16 | ||
| 1. | Gaziantep III Hakkında Genel Bilgiler | ||
| 2.1 | Şahinbey İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | ||
| ь. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri 19 |
||
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2024 | ||
| 2. | Ciro Endeksleri, Mayıs 2024 | ||
| 3. | İnşaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024 | ||
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak - Mart, 2024 | ||
| C. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 31 | ||
| Ç. | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri 31 | ||
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen | ||
| Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler | |||
| e. | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
|||
| 6. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| a. Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |||
| ı. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Flyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 34 |
||
| з. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrımenkule yakınlığını gösteren krokiler |
||
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar |
||
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| b. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. | Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç 37 |
||
| 3. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç |
$\frac{1}{2}$
| c. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
|---|---|---|---|
| Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu ı. yaklasımın kullanılma nedeni |
|||
| 2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|||
| Indirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve З. gerekçeler |
|||
| Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç 4. |
|||
| $\mathsf{C}$ . | Diğer Tespit Ve Analizler | ||
| Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) 39 1. |
|||
| 2. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranian |
|||
| Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 39 з. |
|||
| 4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar |
|||
| En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi 5. |
|||
| Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi 39 6. |
|||
| 7. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ 40 | ||
| а. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amacla Izlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
||
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
||
| c. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
||
| Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş 40 | |||
| C. | |||
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı |
||
| Hakkında Bilgi | |||
| е. | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Gelistirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup 41 Bulunulmadığına Dair Bilgi . |
||
| f. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı |
||
| Hakkında Bilgi | |||
| ġ. | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
||
| 8. | SONUC | ||
| ∴ā | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | ||
| b. | Nihal Değer Takdiri 것이 뭐 안정 하면 정치하는 것 같아. 이번 회사 사이 이 이 이 일이 없어. |
||
| 9. | RAPOR EKLERİ |
2024/ASCEGYO-004
$*2$
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel arastırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle vapılmamıstır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin sekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme calışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikce büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken sartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calistirabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
$A$
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Cevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu icinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün ceyreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme calışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
2024/ASCEGYO-004
25.07.2024
2024/ASCEGYO-004
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
: Aysel ERBOGA (SPK Lisans No:401179) Deăerleme Uzmanı
Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
22.07.2024
02.07.2024 / ASCEGYO-03
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faalivette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fikrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-002 | 07.11.2022 | 583.252.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-001 | 14.03.2023 | 808.244.000,00 TL. |
| 2023/ASCEGYO-009 | 26.12.2023 | 987.370.000,00 TL. |
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.S. |
|---|---|
| ADRESİ: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETIŞIM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARIHI | 03.05.2010 |
| SERMAYESİ | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALİYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| IZINLER/YETKİLERI | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
$422$
Sangüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Sehitkamil/Gaziantep
Müsteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müşteri tarafından getirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
İsin kapsamı, Gaziantep İli, Sahinbey İlçesi, K.kızılhisar Mahallesi 0 Ada 3253 Parselde yer alan tarla ve 9528 Ada 3 Parsel , 9543 Ada 2 Parsel , 9578 Ada 2 Parsel, 9580 Ada 1 Parsel, 9581 Ada1 Parselde yer alan arsa niteliğindeki taşınmazların pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum arastırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmis ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmistir.
2024/ASCEGYO-004
Değerlemeye konu taşınmazlara ulaşım; Gaziantep Çevre Yolu üzerinden Güneykent kaysağını geçtikten sonra ~2 km sağ tarafta bulunan tasınmaza ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde taşınmaza benzer nitelikte arsalar, okullar, konutlar ve çeşitli işyerleri bulunmaktadır. Ulaşım imkanı özel araçlarla mümkün olup bölge altyapı ve belediye hizmetleri bulunmaktadır.
| Enlem | 37.0175 | |
|---|---|---|
| Boylam | 37.3064 | Contractor --------------------------------------- |
| . |
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
$\sqrt{2}$
| İL | Gaziantep | Gaziantep | Gaziantep | Gaziantep | Gaziantep | Gaziantep |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ILCE | Sahinbey | Sahinbey | Sahinbey | Sahinbey | Sahinbey | Sahinbey |
| MAHALLE | Κ. Kızılhisar |
κ. Kızılhisar |
Κ. Kızılhisar |
к. Kızılhisar |
Κ. Kızılhisar |
к. Kızılhisar |
| ADA | 0 | 9528 | 9543 | 9578 | 9580 | 9581 |
| PARSEL | 3253 | 3 | 2 | |||
| YÜZÖLÇÜM (M2) |
33,619.17 | 4,887.94 | 34,226.12 | 47,754.38 | 4,104.84 | 6,430.35 |
| NITELIK | Tarla | Arsa | Arsa | Arsa | Arsa | Arsa |
| MALİK | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||||
| PAY | 25 | 47539 | 283867 | |||
| PAYDA | 1524 | 488794 | 1. | 410484 | ||
| PAY ORANI | 1.64% | 9.73% | 100.00% | 100.00% | %69,15 | 100.00% |
Değerleme konusu taşınmazların tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
Yoktur.
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır |
| İrtifaklar Bölümü | PAFTASINDA GÖSTERİLEN (1635) M2 LİK KISIM ÜZERİNDE TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE DAİMİ IRTIFAK HAKKI VARDIR - 20-12-1990 Tarih ve 5578. |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
Diğer malikler üzerinde çok sayıda HACİZ şerhleri MEVCUTTUR.
Konu parsel üzerinde hisseli mülkiyet konumunda yapılaşma mevcut olup ; Hissedarlar kendi aralarında zımmi kabul ile paylarına düşen alanda bina yapmışlardır.
2024/ASCEGYO-004
$N1$
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme Şahinbey - 23-09-2013 Tarih 41787 yevmiye İmar düzenlemesine alınmıştır. 06-07-2021 Tarih ve 53778 yevmiye Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Projesi Sınırları İçinde Kalmaktadır.12-04-2011 Tarih ve 13125yevmiye |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme Sahinbey - 23-09-2013 Tarih 41787 yevmiye |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme Sahinbey - 23-09-2013 Tarih 41787 yevmiye |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
$V \overset{\prime}{\lambda}$
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme Sahinbey - 23-09-2013 Tarih 41787 yevmiye |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme Şahinbey - 23-09-2013 Tarih 41787 yevmiye |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi aşağıdaki gibidir:
Madde 7 - Kamulastırmayı yapacak idare, kamulaştırma veya kamulaştırma yolu ile üzerinde irtifak hakkı kurulacak taşınmaz malların veya kaynakların sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapar veya yaptırır; kamulaştırılan taşınmaz malın sahiplerini, tapu kaydı yoksa zilyetlerini ve bunların adreslerini, tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca haricen yaptıracağı araştırma ile belgelere bağlamak suretiyle tespit ettirir.
İlgili vergi dairesi idarenin isteği üzerine taşınmaz mal ve kaynakların vergi beyan ve değerlerini, vergi beyanı bulunmadığı hallerde beyan yerine gececek takdir edilecek değeri en geç bir ay içerisinde verir.
Idare kamulaştırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerh verilmesini kamulaştırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. Bildirim tarihinden itibaren malik değiştiği takdirde, mülkiyette veya mülkiyetten gayri ayni haklarda meydana gelecek
$\frac{1}{2}$
değişiklikleri tapu idaresi kamulaştırmayı yapan idareye bildirmek zorundadır. (Değişik cümle: 24/4/2001 4650/2 md.) İdare tarafından, şerh tarihinden itibaren altı av icinde 10 uncu maddeve göre kamulastırma bedelinin tespitivle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu serh tapu idaresince resen sicilden silinir.
Maddede geçen altı aylık süre dolmuş olduğundan şerhin resen sicilden silinmesi gereken bir şerh olduğu ve gayrimenkullerin değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmadığı düşünülmektedir.
Parselin 1635 m2'lik kısmının trafo vb. ihtiyaclar için kullanılmasına imkan veren bir irtifak hakkı olup gayrimenkullerin değerini önemli ölcüde etkilemediği veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmadığı düsünülmektedir.
Taşınmazlar son 3 yıl içerisinde;
9528 ada 3 parsel, 9580 ada 1 parsel, 9581 ada 1 parsel, 9543 ada 2 parsel ve 9578 ada 2 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E=0,50 ve Y.Encok=3 kat olmak üzere konut alanında kalmaktadır. 3253 parsel ise aynı plan kapsamında kısmen E=0,50 ve Yençok=3 kat olmak üzere konut alanında, kısmen de yol ve yeşil alanda kalmaktadır.
Tasınmazların bulunduğu bölge yakın zamanda imara açılmış olup, taşınmazlar ile benzer imara sahiptir. Bölgenin kuzeyi ve güneyini Gaziantep Güney Çevre Yolu ayırmaktadır.
Tasınmazlardan 9528 ada 3 parsel, 9580 ada 1 parsel, 9581 ada 1 parsel, 9543 ada 2 parsel ve 9578 ada 2 parsel bos arsa olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Yalnız, 3253 parsel üzerinde ruhsatsız yapılar bulunmaktadır.
$\sim$ 3
Söz konusu yapılar herhangi bir gelir getirmemekte olup, değerleme çalışmasında bu yapılar dikkate alınmamıstır.
e. Gayrimenkule İliskin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karsılığı İnsaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylasımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlarla ilgili alınmış bir ruhsat yoktur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Savılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır.
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeve İliskin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeve istinaden yapılmamaktadır.
h. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-004
$N_A$
Konumu: 36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentindoğusunda Sanlıurfa: batısında Osmaniye ye Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Cavı, Afrin Cavı, Merziman Çayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen cam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turac, yaban ördeği, yaban kazı, cil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bıldırcın görülmektedir.
Iklimi; Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Sahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep: nüfusu, ekonomik potansiveli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesisme noktasında yer alan kent, bircok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmus, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek şehirleşme bu alanda voğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmustur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihienmektedir. Haclı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selcukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıstır. Bunun üzerine Selcuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kusatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Evvubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmistir. 1390 vılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kusatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki iliskiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Caldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı vönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmis, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSayası'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
2024/ASCEGYO-004
$\sqrt{1}$
Şahinbey, Güneydoğu Anadolu Bölgesinin en büyük, Türkiye'nin 9. büyük kenti olan, Kurtulus Savaşı hatıraları, zengin tarihi ve kültürel cevresi, otoyolu, uluslararası havaalanı, tren garı, leziz yemekleri, essiz el sanatları, camileri, kaleleri, hanları, kastelleri, hamamları, türbeleri, kiliseleri, yaylaları, gezi ve piknik yerleri, sanayi ve ticareti ile bölgede öncü Gazlantep ilinin üç merkez ilçesinden biridir.
İlçe 4 Temmuz 1987 tarih ve 19597 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3398 sayılı kanunla kurulmuş olup 19.09.1988 tarihinde fiilen çalışmaya başlamıştır. İlcenin 181 mahallesi bulunmaktadır.
2021 yılı itibariyle ilçenin nüfusu 936.351 olup. Sahinbey Türkiye'nin en büyük 4. ilçesi konumunda metropol bir ilçedir.
Adını, Antep savunması esnasında Antep Heyeti Merkeziyesi'nin önerisi üzerine Kilis Yolu Kuva-i Milliye Komutanlığı'na getirilen ve "Düşman cesedimi ciğnemeden Antep'e giremez" diverek Kilis Yolu Elmalı Köprüsü üzerinde tek basına Fransız Ordusuna meydan okuyan, bütün Türk Milletine örnek alınacak bir cesaret timsali sergileyerek kendisini vatan ve milletin kurtulusu icin feda eden Cesur Komutan Sahinbey'den (Esas adı: Mehmet Sait) almıştır.
Gazi Mustafa Kemal Atatürk, Gaziantep Belediye Meclisinin Karar Ve Evrakı Vilayette Subat 1993 dosyasında olup 27 Ocak 1933 tarihinde Gazlantep Bey Mahallesi ( Sahinbey ) nüfusuna tescil edilmiştir.
İlçede yazlar genellikle sıcak ve kurak, geceleri oldukça serindir. Kış ayları soğuk ve yağışlı geçer. Akdeniz iklimi tesiri altındadır. Amanos (Gavur) Dağlarının durumu, yağış ve sıcaklık durumun etki eder. Bu nedenle deniz ve kara iklimi geçit bölgesindedir. İlçenin basınç durumları değişik bir manzara arz etmektedir.
Basınc değeri 930 ile 895 milibar yağışı ise genellikle Ocak ve Subat aylarında görülür. Ancak pek fazla kar yağmaz ve hemen erir arasında seyir takip eder. İlkbahar, sonbahar ve kış ayları genellikle yağışlı geçer. İlçede sıcaklık ortalaması 14.5 derecedir. En sıcak aylar: Haziran-Temmuz-Ağustos ve Eylül aylarıdır. İlçe merkezinde ortalama yağıs 558,9 mm3 olup, en yüksek seviyeye Aralık, Ocak ve Subat aylarında ulaşmaktadır. En az yağış ise Haziran-Eylül arasına düşmektedir. Meteorolojik verilere göre elde edilen 42.8 derece ve -17.5 derece arasındaki 60.3 derecelik isi makası ilçede sıcaklar arasındaki zikzağın en belirgin göstergesidir. Özellikle mevsim dönüşlerinde elde edilen gündüz-gece arasındaki ısı değişimleri çöl iklimine geçişin göstergeleridir.
2024/ASCEGY0-004
$122$
Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azaldı.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalısla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
| Mayıs | Ocak - Mayıs | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Degisim (5) |
2024 | 2023 | Degisim $($ %) |
||
| Satis sekline gore toplam satis | 110588 | 113 276 | $-2.4$ | 465 761 | 482 143 | $-3.4$ | |
| Ipotekli sabs | 3 8 0 8 | 27 475 | $-63.9$ | 44.602 | 108 067 | $-58.7$ | |
| Diğer sahs | 100 679 | 85,800 | 17.3 | 421.159 | 374 075 | 12.6 | |
| Satis durumuna göre toplam satis | 110 588 | 113 276 | $-2.4$ | 465761 | 482 143 | $-3.4$ | |
| lik el satis | 35 558 | 34.413 | 33 | 147 899 | 145 272 | 1,8 | |
| kind el satis | 75 030 | 78 863 | $-4.9$ | 317.862 | 336 871 | $-5.6$ |
Konut satis sayisi, Mayis 2024
İpotekli konut satışları 9 bin 909 olarak gerçekleşti.
2024/ASCEGYO-004
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satısları içinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gercekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalısla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satıs olarak gerceklesti.
Diğer satış türleri sonucunda 100 bin 679 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satışları icinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artışla 421 bin 159 oldu.
İlk el konut satış sayısı 35 bin 558 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satısının payı %32,2 oldu. İlk el konut satısları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artışla 147 bin 899 olarak gerceklesti.
İkinci el konut satışlarında 75 bin 30 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları
Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalışla 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Mayıs ayında 2 bin 64 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçeklesti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile Iran ve 171 ile Ukrayna vatandaslarına yapıldı.
Toplam ciro villik %66,8 artti.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında yıllık %66,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %60,4 arttı, inşaat ciro endeksi %87,4 arttı, ticaret ciro endeksi %65,1 arttı, hizmet ciro endeksi %80,6 arttı.
2024/ASCEGYO-004
$\Lambda$
$22^{\circ}$
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında aylık %0,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,5 arttı, inşaat ciro endeksi %5,7 arttı, ticaret ciro endeksi %0,7 azaldı, hizmet ciro endeksi %3,4 arttı.
İnşaat maliyet endeksi yıllık %72,78 arttı, aylık %1,11 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %71,51 arttı, aylık %1,36 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre maizeme endeksi %56,80 arttı, işçilik endeksi %108,25 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %77,10 arttı, aylık %0,30 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,30
2024/ASCEGYO-004
arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %77,10 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,08 azaldı, işçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %65,09 arttı, işçilik endeksi %111,44 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
2024/ASCEGYO-004
| Yalık (96) dogeim |
Yüzölcüm (m*) | Yulink değişim (%) |
Daire sayısı | Yillik değişim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | Yd |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,6 | 146 064 754 | $-3.8$ | 699 082 | .7.7 | 127 903 | 2022 | |
| $-19.6$ | 27,565,638 | 25.0 | 130 872 | $-22.1$ | 26 135 | ||
| $-2.9$ | 30 243 617 | $-8.1$ | 144.946 | $-4.7$ | 29 090 | U | |
| $-3,4$ | 32 191.728 | $-2,6$ | 145 889 | $-6.9$ | 28 31 8 | Ш | |
| 6,5 | 55.463.771 | 13,4 | 277 375 | 0,8 | 44 3 60 | IV. | |
| 14.9 | 167 870 341 | 22,3 | 855 265 | 9,1 | 139 600 | 2023 | |
| $-2.0$ | 27 027 250 | $0.7 -$ | 131 805 | $-0.6$ | 23 896 | я | |
| 27.1 | 39 205 992 | 33,0 | 192 7 17 | 7.0 | 31 118 | n | |
| 22.5 | 39 437 406 | 35.9 | 198 236 | 25.4 | 35 502 | 扣 | |
| 12,1 | 62 198 692 | 19,9 | 332 507 | 10.6 | 49 084 | IV | |
| 33.4 | 36 065 244 | 35.5 | 178 598 | 19.9 | 28 6 8 2 | 00040014 2024 |
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölcümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 36,1 milyon m2 iken; bunun 18,5 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 7,6 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Grafikteki rakamlar, yuvaslamadan dolayı toplamı vermeyabilir
En yüksek yüzölcüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediveler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,6 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
$\sqrt{\lambda}$
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, I. Çeyrek 2024
Craficteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire sayısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024
| Yalık: değişim (%) |
YGzőicüm (m?) | Yillik degisim (%) |
Liama savist | Yillik : degem (%) |
Bina sayısı | Ceyrek. | Yıl |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,1 | 129 032 132 | 2,5 | 642 327 | 7,7 | 99'172 | 2022 | |
| $-7.8$ | 30 456 510 | $-2.2$ | 155 510 | 7,2 | 22 488 | ||
| 21.5 | 29 493 763 | 23,6 | 149.528 | 24.2 | 22 992 | Ш | |
| $-2.4$ | 27 561 001 | $-0.7$ | 137 561 | 4,1 | 22.838 | 甜 | |
| $-1.4$ | 41520.777 | $-4,0$ | 199 728 | 0,5. | 30 854 | IV | |
| $-16,6$ | 107 605 849 | $-16.8$ | 534 554 | $-12.5$ | 86 790 | 2023 | |
| $-17.0$ | 25 266 516 | $-18.8$ | 126 262 | $-10,1$ | 20214 | ||
| $-28.1$ | 21 206 270 | $-27.9$ | 107 774 | $-21.6$ | 18 032 | Н | |
| $-13.9$ | 23 721 802 | 14,7 | 117 274 | $-13.6$ | 19722 | ||
| $-9.9$ | 37 411 261 | $-8,3$ | 183 244 | $-6,6$ | 28 822 | IV. | 403453 |
| 45.3 | 36 715 226 | 38.5 | 174 859 | 41.2 | 28 549 | 2024 |
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerçeklesti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m2 iken; bunun 19,9 milyon m2'si konut, 8,9 milyon m2'si konut dışı ve 7,9 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayi toplami vermeyebilir
En yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
2024/ASCEGYO-004
$\mathcal{X}$
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzölcümü payları, I. Cevrek 2024
Gratikteki rakamlar, yuvariamadan dolayi toplami vermeyebilir.
İmarlı olması
Tercih edilen alanda olması
Bölgede yapılaşmanın başlamamış olması
İmar düzenlemelerinin parsel bazında bitmemiş olması
İmara yeni açılan bölgedeki arsaların, geleceğe yönelik değer artış beklentisi
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Sadece 3253 parsel üzerinde ruhsatsız yapılar bulunmaktadır. Söz konusu yapılar herhangi bir gelir getirmemekte olup, değerleme çalışmasında bu yapılara ayrıca bir değer atfedilmemiştir.
2024/ASCEGYO-004
$\lambda$
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Savılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde ruhsat almış yapı bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlardan 9528 ada 3 parsel, 9580 ada 1 parsel, 9581 ada 1 parsel, 9543 ada 2 parsel ve 9578 ada 2 parsel bos arsa niteliğindedir. Sadece 3253 parsel üzerinde diğer hissedarlar tarafından inşa edilmiş olup konut olarak kullanılmakta olan ruhsatsız yapılar bulunmaktadır.
2024/ASCEGYO-004
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölcüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir islemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklasıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar vaklasımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerceklestirenin diğer yaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin islemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veva anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel islemlere vönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-004
$2\sqrt{2}$
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren islemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklasımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölcütleri).
Karsılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karsılastırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyac duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir getirmeyen boş arsa vasfında olduğundan değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| Emsal No. |
Y8zölcümü (m 2 ) |
Hissesi/ Net Parsel (m 2 ) |
Imar Fonks. | Yapılasma Sartlan |
Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Satısa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Italist | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 4,702,00 | 4.702,00 E:0,50 Konut Ayrık | 35.000.000,00 7.443,64 Iksir Emlak | 0 (532) 053 80 50 | |||||
| Emsal 2 2,965,00 | 2.965,00 E:0,50 Konut Ayrık | 22.240.000,00 7.500,84 CMKEmlak | 0 (532) 620 79 13 | |||||
| Emsal 3 5,000,00 | 5.000,00 E:0,50 Konut Ayrık | 35.000.000,00 7.000,00 Intas Emiak | 0 (533) 454 91 11 | |||||
| Emsal 4 4.701,00 | 4.701,00 E:0,50 Konut Ayrık | 33.000.000,00 7.019,78 Marka City Emiak 0 (532) 607 99 84 |
34
| Emsa I No. |
YBzölcü $mu$ ( $m2$ ) |
Sabsa Sunulan Degeri (TL) |
Gercekci Birim Deger (TL/m 2 ) |
Ceph e D. |
Alan D. |
Konu m D. |
Zama n D. |
Yapı Yass p, |
Seref tye D. |
Pazar lik D. |
Manz ara D. |
Diğer D. |
Düzeltilmis Birim Deger |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal | 4.702.00 | 35.000.000.00 | 7.443.64 | 5% | 5% | 3% | 0% | 0% | 5% | 2% | 5% | 2% | 9.900.04 |
| Ernstal | 2.965.00 | 22.240.000.00 | 7.500.84 | 0% | 0% icar |
$0\%$ بتاره |
0% | $0\%$ STAR |
0% | 2% | 5% | 2% | 7.875,89 |
| Emsel | 5.000.00 | 35.000.000.00 | 7,000.00 | 5% |
5% ANY YOU |
5%. | 0% | 0% | 5% | $-2%$ | 5% | 2% | 8.750.00 |
| Emsal $4 -$ |
4.701.00 | 33.000.000.00 | 7.019.78 | 0% | 0% | 5% | 0% | 0% | 20% | $-2%$ | 5% | 2% | 9.125.72 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 8.912.91 |
Emsallerin tamamında % 2 pazarlık payı (emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır.
Emsaller küçük alanlı parseller olup ; site olma vasfını taşımamaktadır.
Konu emsaller konum olarak bölgedeki en iyi konumlu mahaldedirler.
9543 Ada 2 Parsel ve 9578 ada 2 parsel ada konumunda olmaları sebebiyle değerleri; emsal ortalama değerlerine göre % 30 daha değerlidir.
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
| ADA | PARSEL | Yüzölcüm (m2) |
BIRIM FIYAT | HESAPLANAN DEGER $(\top \cup })$ |
YUVARLATILMIS DEĞERÎ (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 3253 | 33.619,17 | 5.250,00 | 176,500.642,50 | 176.500.000,00 |
| 9528 | з. | 4.887,94 | 8.750,00 | 42.769.475,00 | 42.770.000,00 |
| 9543 | $\mathfrak{D}$ | 34.226,12 | 11.200,00 | 383.332.544,00 | 383.335.000,00 |
| 9578 | 2 | 47.754,38 | 11.200,00 | 534.849.056,00 | 534.850.000,00 |
| 9580 | 1. | 4.104.84 | 8.750,00 | 35.917.350,00 | 35.915.000,00 |
| 9581 | $\mathbf{1}$ | 6.430,35 | 8.750,00 | 56.265.562,50 | 56.265.000,00 |
| TOPLAM | 1.229.635.000,00 |
$\times$ 1
| ADA | PARSEL | ARSA DEĞERİ | PAY | PAYDA | YÜZDE. | HISSE DEGERI | YUVARLATILMIŞ HISSE DEGERI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0. | 3253 | 176.500.000,00 25 | 1524 | 1,64% | 2.895.341,21 | 2.895.000,00 | |
| $9528$ 3 | 42.770.000.00 | 47539 | 488794 | 9,73% | 4.159.713,56 | 4.160.000,00 | |
| $9543$ 2 | 383.335.000,00 | 100,00% 383,335.000,00 | 383.335.000,00 | ||||
| 9578 2 | 534.850.000,00 | 100,00% 534.850.000,00 | 534.850.000,00 | ||||
| 9580 1 | 35.915.000,00 | 283867 | 410484 | 69,15% | 24.836.737,38 | 24.835.000,00 | |
| 9581 1 | 56.265.000,00 | 1 | 100,00% | 56.265.000,00 | 56.265.000,00 | ||
| TOPLAM | 1.006.340.000,00 |
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverissizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkca, belli bir varlık icin, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklasımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçeklesen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda ver verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede veniden olusturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklasımını veya pazar yaklasımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda ver verilen durumlarda maliyet yaklasımının uygulanması ve bu vaklasıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklasımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerceklestirenin diğer yaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
$X^2$
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri. ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması.
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni olusturulmus olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar boş arsa vasfında olduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıstır.
Maliyet yaklasımı kullanılmamıstır.
Maliyet yaklasımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüstürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen cok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az savida olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı asağıdaki ilave durumlarda, gelir vaklasımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir varatma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına iliskin önemli belirsizliklerin bulunması.
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir varatmaya henüz baslamaması, ancak başlamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderllemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir yaratmadığından gelir yaklasımı kullanılmamıstır.
Gelir vaklasımı kullanılmamıstır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
2024/ASCEGYO-004
$\n x\n$
Gelir vaklasımı kullanılmamıstır.
Tasınmazlar boş arsa vasıflı olup, bölgedeki benzer gayrimenkullerin mevcut hali ile kiralanmadığı tespit edilmistir.
Taşınmazlar boş arsa vasıflı olup hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Taşınmazlar için boş arsa değerleri verilmiştir. Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır. Boş arsa değerlerinin tespitinde kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar yukarıda açıklanmıştır.
Taşınmazların üzerinde konut projesi geliştirilmesinin en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Tapu kayıtlarındaki müşterek pay sahiplerinin değeri değerleme işlemi kapsamı dişinda tutulmuştur.
2024/ASCEGYO-004
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüs
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkilevecek Nitelikte Herhangi Bir Takvidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
2024/ASCEGYO-004
$\Delta$
$40.$
Değerleme konusu arsa vasıflı taşınmaz, gayrimenkul yatırım ortaklığı portfövüne alımından itibaren bes yıllık süre geçmemiştir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İliskin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözlesmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
g. Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi arsa ve arazilerin portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir sekilde, devredilebilmesi konusunda bir sinirlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Değerleme konusu taşınmazlardan 9528 ada 3 parsel, 9580 ada 1 parsel, 9581 ada 1 parsel, 9543 ada 2 parsel ve 9578 ada 2 parsellerde bulunan "2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme" şeklindeki beyana resen sicilden silinmesi gereken bir serhtir ve sözkonusu gayrimenkullerin değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazlardan, tarla nitelikli 3253 parsel üzerinde diğer hissedarlar tarafından inşa edilmiş ruhsatsız yapılar bulunmaktadır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (r) bendine göre ortaklığın mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde metruk halde veya ekonomik ömrünü tamamlamış veya herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüğünün beyanlar hanesinde riskli yapı olarak belirtilmiş yapıların bulunması veya tapuda mevcut görünmekle birlikte yapıların yıkılmış olması halinde, söz konusu durumun hazırlatılacak bir gayrimenkul değerleme raporuyla tespit ettirilmis olması ve varsa söz konusu yapıların yıkılacağının ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliğinde gerekli değişikliğin yapılacağının Kurula bevan edilmesi halinde (b) bendi hükmü aranmaz ve gayrimenkul arsa olarak ortaklık portföyüne dahil edilebilir. 3253 parsel üzerindeki yapılar herhangi bir gelir getirmemekte olup gerekli beyanların verilmesi suretiyle gayrimenkul vatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca bulunmamaktadır.
Bu bağlamda, değerleme konusu taşınmazların gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca bulunmamaktadır. 2024/ASCEGYO-004
$\sum_{\ell}$
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
· Taşınmaz Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "Arsa" başlığı altında bulunmasında herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz.
görüş ve kanaatındeyiz.
• KDV oranları güncel mevzuat doğrultusunda kullanılmıştır.
• Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz parçası olup bağımsız kullanılamaz.
• Rapor kopyalarının kullanımları halinde ortaya çıkabilec
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
| KDV'siz Değeri | KDV'li Değeri (%10) | |||
|---|---|---|---|---|
| 1.006.340.000,00 TL | 1.106.974.000,00 TL | |||
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | ||||
| DEĞERLEME UZMANI | KONTROL | SORUMLU DEĞERLEME UZMANI | ||
| Ö.Fatih AKYURT (SPK) Lisans No: 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK) Lisans No: 401179) |
O.Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582) |
||
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.