Foreign Filer Report • Jul 29, 2024
Foreign Filer Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Gaziantep |
|---|
| Şehitkamil |
| Mahallesi Emek |
| 127 |
| 643 |
| 10 Katlı Betonarme Mesken Ofis İşyeri Ve Arsası |
30 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
| 1. | the control of the control of the control of the control of the control of the control of BAGIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI |
|---|---|
| Z. | RAPOR BİLGİLERİ |
| a. | Raporun Tarihi |
| b. | Raporun Numarası |
| c. | Raporu Hazirlayanların Ad Ve Soyadları |
| $C -$ | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı |
| d. | Değerleme Tarihi |
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
| $Q_{\star}$ | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
| 3. | KURULUS VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER |
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi |
| C. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar |
| $\varsigma$ . | 1şin Kapsamı |
| 4. | GAYRİMEnKULÜN YASAL DURUMUNA İLIŞKIN BİLGİLER |
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
| 1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı |
|
| 2. Tapu Kayıtları |
|
| 3. Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları |
|
| Ъ. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi |
| C. | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 13 |
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
| e. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler 13 |
| f. | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Ta Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
| g, | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 14 |
| ä. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkinAçıklama 14 |
| ħ. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 14 |
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ |
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler |
$W - T$
| 1 | Gaziantep III Hakkında Genel Bilgiler | |
|---|---|---|
| 2. | Şehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | |
| ь÷ | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
|
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2024 | |
| 2. | Ciro Endeksleri, Mayıs 2024 | |
| 3. | Insaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024 | |
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak - Mart, 2024 | |
| c. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 30 | |
| ç. | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | |
| 1. | Ana Gayrimenkul Özellikleri : | |
| z. | Bağımsız Bölüm Özellikleri : | |
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
|
| e. Bilgi 32 |
Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında |
|
| ť. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangı Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
|
| б. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | |
| а. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |
| 1. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. | Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 34 | |
| 3. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
|
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar36 |
|
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| b. Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| $\sim$ 1.0 $\sim$ | Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç |
|
| З. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| c. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |
| ı. | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. | Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| 3. | İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler 40 |
|
| 4. | Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | |
| ç. | Diğer Tespit Ve Analizler |
$W$ T
| 1.7 | Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) | |
|---|---|---|
| $\overline{2}$ . | Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları 44 |
|
| 3. | Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 44 | |
| 4. | Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar |
|
| 5. | En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi | |
| 6. | Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi | |
| 7. | ANALÍZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ | |
| a. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
|
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
|
| C. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyannca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 45 |
|
| ç. | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 45 | |
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 45 |
|
| e. | Bilgi 46 | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair |
| f. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 46 |
|
| q. | 46 | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
| 8. | SONUÇ | |
| a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | |
| b. | Nihai Değer Takdiri | |
| 9. | RAPOR EKLERİ |
Bu rapordaki hicbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak nivetiyle yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin sekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa kosullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin yar olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müsteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman çalıştırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
$N< 1$
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Cevre Jeofiziăi" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün cevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme calısması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları tevit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmis olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kisilerden alınan bilgi ve acıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kisilere verilemez.
25.07.2024
2024/ASCEGYO-042
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No: 400582)
: Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179) Değerleme Uzmanı
Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
19-20.07.2024
02.07.2024 / ASCEGYO-03
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-040 | 07.11.2022 | 57.755.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-047 | 26.12.2023 | 132.675.000,00 TL |
2024/ASCEGYO-042
$V_{\lambda}$
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|---|
| ADRESİ: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Sehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETIŞİM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342) 21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUŞ TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYESI | 1.100,000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| İZİNLER/YETKİLERİ | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Sirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
2024/ASCEGYO-042
$*x$
$\overline{8}$
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Sarıgüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayic değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır.
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Emek Mah. 208 Ada 3 Parselde yer alan " 10 Katlı Betonarme Mesken Ofis İşyeri Ve Arsası" niteliğindeki ana gayrimenkul üzerinde yer alan 30 adet bağımsız bölümün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Gaziantep İl merkezinden Fevzi Çakmak Bulvarına girilerek kuzey yönünde ilerlenir sola Nükhet Celal Ersoy caddesine dönülür 140m ilerlenir sol kolda köşe başı binada bulunan taşınmaza ulaşılır.
Alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden faydadanım imkânı tamdır. Ulasım çeşitlilik göstermekte olup; toplu taşıma araçlarından (dolmuş ve belediye otobüslerinden) faydalanılmaktadır.
| Enlem | 37.0822 | |
|---|---|---|
| Boylam | 37.3499 | |
Firstick Affront Port Front-L 国内国人 concum TIPELS
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
2024/ASCEGYO-042
$V$
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
Ana Gayrimenkul
| İ١ | Gaziantep |
|---|---|
| İlçe | Sehitkamil |
| Mahalle | Emek |
| Ada | 127 |
| Parsel | 643 |
| Yüzölçümü (m 2 ) |
999,00 |
| Nitelik | 10 Katlı Betonarme Mesken Ofis İşyeri Ve Arsası |
| Malik | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |||
|---|---|---|---|---|
| Blok Adı Kat No | Bağımsız Bölüm No |
Arsa Payı | Bağımsız Bölüm Niteliği |
|
| $\mathbf{1}$ | 1 | 33/999 | MESKEN | |
| q | 1 | Z | 33/999 | MESKEN |
| 1 | 3 | 33/999 | MESKEN | |
| ÷ | $\mathbf{1}$ | 4 | 33/999 | MESKEN |
| ÷ | $\overline{2}$ | 5 | 33/999 | MESKEN |
| - | $\overline{2}$ | 6 | 33/999 | MESKEN |
| $\overline{2}$ | 7 | 33/999 | MESKEN | |
| 2 | 8 | 33/999 | MESKEN | |
| ۳ | 3 | 9 | 33/999 | MESKEN |
| ٠ | 3 | 10 | 33/999 | MESKEN |
| 3 | 11 | 33/999 | MESKEN | |
| 3 | 12 | 33/999 | MESKEN | |
| $\overline{4}$ | 13 | 33/999 | MESKEN | |
| 4 | 14 | 33/999 | MESKEN | |
| 4 | 15 | 33/999 | MESKEN | |
| ۰ | $\overline{4}$ | 16 | 33/999 | MESKEN |
| ۰ | 5 | 17 | 33/999 | MESKEN |
| ۰ | 5 | 18 | 33/999 | MESKEN |
| a. | 5 | 19 | 33/999 | MESKEN |
| 5 | 20 | 33/999 | MESKEN | |
| - | 6 | 21 | 33/999 | MESKEN |
| $\overline{\phantom{0}}$ | 6 | 22 | 33/999 | MESKEN |
| ۰ | 6 | 23 | 33/999 | MESKEN |
$R$
$11$
| 24 | 33/999 | MESKEN | |
|---|---|---|---|
| Zemin-Asma | 25. | 45/999 | DÜKKAN |
| Zemin-Asma | 26 | 14/999 | DÜKKAN |
| Zemin-Asma | 27 | 12/999 | DÜKKAN |
| Zemin-Asma | 28 | 65/999 | DÜKKAN |
| Zemin-Asma | 29 | 35/999 | DÜKKAN |
| Zemin-Asma | 30 | 36/999 | DÜKKAN |
| Belge Adı | İncelendiği Kurum | Belge Tarihi | Beige Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portalı | ||
| İlk Yapı Ruhsatı | Şehitkamil Belediyesi | 31.12.2018 | 681 |
| Yapı Kullanma İzin Belgesi |
Sehitkamil Belediyesi | 17.12.2020 | 289 |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | ||||
| KM ne Cevrilmiştir. Şehitkamil - 16-02-2021 10:29 - Beyanlar Bölümü 11488 |
|||||
| Diğer (Konusu: - 30 adet mesken için 10.578,00 TL harc alındısı ) Tarih: 14/10/2020 Sayı: 55982 Şehitkamil -16-10- 2020 15:11 - 58688 |
|||||
| Yönetim Planı: 14/05/2020 Şehitkamil - 29-05-2020 09:53 - 22270 |
|||||
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | ||||
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
Taşınmazlar üzerinde yer alan beyanların gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmadığı düşünülmektedir.
$V \times \lambda^{-}$
12
Tasınmazlar son 3 yıl içerisinde ;
Taşınmaz Şehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 'nda, Ayrık nizam 5 kat Taks 0.65, Emsal 2.30 sartlarında Ticaret+Konut Alanı'nda kalmaktadır.
| PLAN ÖLÇEĞİ | 1/1000 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TAKS | 0,65 | Hmax | |||||
| KAKS | EMSAL | 1.2,30 | |||||
| ÇEKME MESAFELERİ | Ön | Yan | Arka INŞAAT NIZAMI AYRIK | ||||
| $5 + 3$ | H/2 |
Taşınmazın bulunduğu bölge konut ağırlıklı olup taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
Gayrimenkul icin alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
2024/ASCEGYO-042
$V, T$
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinler alınmıs olup yasal gerekliliği olan belgelerin tamamı tam ve doğru olarak Sehitkamil Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerceklestirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılar Kale 27 Yapı Denetim Firması tarafından kontrol edilmistir.
Denetimler tamamlanmış olup taşınmazlar mevcut hali ile iskân alarak kat mülkiyetine geçmiştir.
Adres: İncilipinar Mah. Nişantaşı Sk. Elit İş Merkezi 11/37 Şehitkamil/Gaziantep
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi C sınıfı enerji verimliliğine sahiptir.
FKB no: Y2227C4F89372
2024/ASCEGYO-042
$\mathbb{K}$ $\mathbb{K}$
Konumu: 36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentin doğusunda Sanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatav: kuzevinde Kahramanmaras; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler; Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Cayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turac, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykus, güvercin, serce, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bıldırcın görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlceleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Sehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uvgarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çesitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
2024/ASCEGYO-042
$\vee$
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir vol sebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında geliserek sehirlesme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmustur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haclı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selcukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına gecen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep isgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki iliskiler gelismis, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Caldıran Seferi sonunda savas açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı vönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra sehir hızla imar edilmeye baslanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yasamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSayası'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın isgaliyle bozulmustur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
2024/ASCEGYO-042
いよ
Gaziantep şehrinin Alleben Deresi ile tabii uzantılarının kuzeyinde kalan bölümü merkez olmak üzere Sehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Sehitkamil ve Sahinbey adıyla iki ilce kurulması hakkındaki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete geçmiştir.
İlçe "Şehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yaşında iken şehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km2'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz Bölgeleri arasında kalan ilcede her iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağışlı, yazlar ise sıcak ve kurak gecer, İlcenin kuzeyinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yavuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, güneyinde Sahinbey ve batısında ise Nurdağı ilçesi bulunmaktadır.
Başlıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1053 m). Küçük akarsular arasında en önemlisi Alleben Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuçlarına göre ilçemizin toplam nüfusu 726.831 dir. Sehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
İlce merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Sehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlçe sınırlarımız icerisinde 17 Sağlık Ocağı ile 1 ana cocuk sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrıca ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodiyaliz merkezi bulunmaktadır.
İlce merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim ilköğretim okulu, 8 genel lise, 3 Anadolu Lisesi, 1 Çok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımıza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıra 1 özel Anaokulu, 5 özel ilköğretim okulu ile 4 özel lise de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köy ve 4 mezradaki Birleştirilmiş Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur - yazar oranı % 97'dir.
İlçe Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Taşıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi bulunmaktadır.
2024/ASCEGYO-042
W X
Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azaldı.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
| Mayıs | Ocak - Mayıs | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Değişim | Değişim | |||||
| 2024 | 2023 | (15) | 2024 | 2023 | (%) | |
| Satis sekline göre toplam satis | 110 588 | 113 276 | $-2.4$ | 465 761 | 482 143 | $-3.4$ |
| Ipotekli satıs | 9909 | 27.476 | $-63.9$ | 44 6 9 2 | 108 067 | $-58.7$ |
| Diğer satıs | 100 679 | 85.800 | 17.3 | 421 159 | 374 076 | 12.6 |
| Satış durumuna göre toplam satış | 110 588 | 113 276 | 2.4 | 465 761 | 482 143 | $-3.4$ |
| lik of sales | 35 558 | 34 413 | 3.3 | 147 899 | 145 272 | 1.8 |
| litinci el satis | 75 030 | 78 863 | $-4.9$ | 317 862 | 336 871 | 5.6 |
Konut satış sayısı, Mayıs 2024
İpotekli konut satışları 9 bin 909 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalışla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satış olarak gercekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 100 bin 679 konut el değiştirdi.
Türkive genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artisla 421 bin 159 oldu.
İlk el konut satış sayısı 35 bin 558 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satısının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artışla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satıslarında 75 bin 30 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları
$\frac{1}{\sqrt{1}}$
Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalısla 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Mayıs ayında 2 bin 64 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
en çok konut satışı Rusya Federasyonu Ülke uyruklarına göre vatandaşlarına yapıldı.
2024/ASCEGYO-042
$\sqrt{}$
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile İran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına vapıldı.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 10 ülke, Mayıs 2024
Toplam ciro yıllık %66,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında yıllık %66,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında yıllık sanavi sektörü ciro endeksi %60,4 arttı, inşaat ciro endeksi %87,4 arttı, ticaret ciro endeksi %65,1 arttı, hizmet ciro endeksi %80,6 arttı.
$V \setminus I$
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Toplam ciro aylık %0,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında aylık %0,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,5 arttı, inşaat ciro endeksi %5,7 arttı, ticaret ciro endeksi %0,7 azaldı, hizmet ciro endeksi %3,4 arttı.
2024/ASCEGYO-042
$\mathcal{T}$
Toplam ciro aylık değişim oranı(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık %72,78 arttı, aylık %1,11 arttı.
İnsaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 artti.
$$
\mathbb{Z}\setminus \mathbb{Z}
$$
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Bina insaatı maliyet endeksi yıllık %71,51 arttı, aylık %1,36 arttı.
Bina insaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,80 arttı, işçilik endeksi %108,25 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Mayıs 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %77,10 arttı, aylık %0,30 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,30
2024/ASCEGYO-042
$\Lambda$ $\mathcal{I}$
arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %77,10 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,08 azaldı, işçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %65,09 arttı, işçilik endeksi %111,44 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık doğişim oranı(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
$11 - 7$
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
Yapı ruhsatı verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024
26
| Yıl | Ceyrek | Bina sayssi | Y曲家 değişim (%) |
Daire sayısı | Yillik değişim (%) |
Yüzölcüm (m 2 ) | YHIK degisim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 127 903 | $-7,7$ | 699 682 | $-3,8$ | 146 064 754 | $-3,6$ | |
| 26 135 | $-22.1$ | 130 872 | $-25,0$ | 27 565 638 | $-19.6$ | ||
| Ĥ | 29 090 | -4.7 | 144 946 | $-8,1$ | 30 843 617 | $-2.9$ | |
| Ш | 28 318 | $-6,9$ | 145 889 | $-2,6$ | 32 191 728 | $-3.4$ | |
| IV | 44 360 | 0,8 | 277 375 | 13.4 | 55 463 771 | 6.5 | |
| 2023 | 139 600 | 9.1 | 855 265 | 22,3 | 167 870 341 | 14,9 | |
| н | 23 896 | $-8,6$ | 131 805 | 0.7 | 27 027 250 | $-2.0$ | |
| П | 31 112 | 7,0 | 192 717 | 33.0 | 39 206 992 | 27.1 | |
| m | 35.502 | 25.4 | 198 236 | 35.9 | 39 437 406 | 22.5 | |
| IV | 49.084 | 10,6 | 332.507 | 19,9 | 62 198 692 | 12.1 | |
| 2024 | 28 662 | 19,9 | 178 598 | 35,5 | 36 065 244 | 33.4 |
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022-2024
Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 36,1 milyon m2 iken; bunun 18,5 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 7,6 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı ruhsatına göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçüm payları, I. Çeyrek, 2022-2024
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,6 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
2024/ASCEGYO-042
$N\times X$
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma emeçlerine göre yuzolçümü payları, I. Çeyrek 2024
Graflideki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %45,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire savısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların dalre sayısı ve yüzülçümü, I. Çeyrek 2024
member Yüzdigun'tü (mř) - Daire seyisi
| Ydlik değişim (%) |
Yuzolcum (m") | Yillik değişim (%) |
Daire sayısı | Yillik degisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek. | Yd |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,1 | 129 032 132 | 2,5 | 642 327 | 7,7 | 99 172 | 2022 | |
| $-7.8$ | 30 456 510 | $-2.2$ | 155 510 | 7,2 | 22 488 | ||
| 21.5 | 29 493 763 | 23.6 | 149 520 | 24.2 | 22 9 9 2 | 31 | |
| $-2.4$ | 27 561 081 | $-0.7$ | 137 561 | 4,1 | 22838 | 训 | |
| $-1.4$ | 41 520 777 | $-4,0$ | 199 728 | 0, 6 | 30 854 | IV | |
| $-16,6$ | 107 605 849 | $-16,8$ | 534 554 | $-12.5$ | 86790 | 2023 | |
| $-17.0$ | 25 266 516 | $-18.8$ | 126 262 | $-10,1$ | 20214 | $\cdot$ | |
| $-28.1$ | 21 206 270 | 27.9 | 107.774 | $-21.6$ | 18 032 | Ш | |
| $-13,9$ | 23 721 802 | 14.7 | 117 274 | $-13.6$ | 19 7 22 | m | |
| $-9.9$ | 37 411 261 | $-0.3$ | 183 244 | $-6.6$ | 28 8 22 | w | |
| 45.3 | 36 715 226 | 38,5 | 174 859 | 41,2 | 28.549 | 2024 |
Yapı kullanına izin belgesi istatistikleri, 2022 2024
Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediveler tarafından 2024 yılı I. ceyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m2 iken; bunun 19,9 milyon m2'si konut, 8,9 milyon m2'si konut dışı ve 7,9 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir
En yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
2024/ASCEGYO-042
$V<7$
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzölçümü payları, I. Çeyrek 2024
= Ots (igyeri) binalan
Kwnu ečlence, ečitim, hastune veya bakım kurulusları binaları
Teplan ve perakende boarel binaları
a Otel vb. binalar
ikanıd amaçlı olmayan diğer binelar
* Trafk ve lletism brialsni
Grafichski rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
Sosyal donatılara yakın konumda olması
Tercih edilen alanda olması
Cadde Cepheli olması
Olumsuz Faktörler
Caddeden kaynaklanan araç sesi
Bölgede yapılaşmanın bitmesi sebebiyle taşınmaz değerlerinin ortalamadan daha fazla prim vapması
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 999,00 m2 parsel alanı üzerine 10 Katlı bina B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
$\sqrt{2}$
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul ; 1-2-3 Bodrum+ Zemin + 6 Normal kattan oluşmuştur. B.B lerin katlara göre dağılımı;
1-2-3 Bodrum kat: Müşterek Otopark
Zemin kat : 1-2-3-4-5-6 B.B. Nolu 6 adet dükkan ve bina girişi
1.Normal kat: 1-2-3-4 B.B. Nolu 4 adet mesken,
Normal kat: 5-6-7-8 B.B. Nolu 4 adet mesken,
Normal kat: 9-10-11-12 B.B. Nolu 4 adet mesken.
Normal kat: 13-14-15-16 B.B. Nolu 4 adet mesken,
Normal kat: 17-18-19-20 B.B. Nolu 4 adet mesken,
6.Normal kat: 21-22-23-24 B.B. Nolu 4 adet mesken bulunmaktadır.
Değerlemesi yapılan taşınmaz meskenler 82 m2' lik bürüt alana sahiptir. Gayrimenkulde ; 2 oda, 1 salon, antre+giriş holü, mutfak, banyo, duş, ve 1 adet balkonu bulunmaktadır.
25 Nolu B.B : Değerlemesi yapılan taşınmaz Zemin+asma katta yer almaktadır. zemin kat 78.00m, asma kat 29.00m2, toplam 107,00 m2' lik brüt alana sahiptir. Gayrimenkulde ; 1 adet dükkan ve 1 adet Wc bulunmaktadır. Zemine indirgemesi zemin kat 78.00m2, asma kat 29.00m2/3=~10.00m2=88,00m2
26 Nolu B.B: Değerlemesi yapılan taşınmaz Zemin+asma katta yer almaktadır. zemin kat 19.00m, asma kat 8.00m2, toplam 27,00 m2' lik brüt alana sahiptir. Gayrimenkulde; 1 adet dükkan ve 1 adet Wc bulunmaktadır. Zemine indirgemesi zemin kat 19.00m2, asma kat 8.00m2/3=~3.00m2=22,00m2
27 Nolu B.B: Değerlemesi yapılan taşınmaz Zemin+asma katta yer almaktadır. zemin kat 13.00m, asma kat 9.00m2, toplam 22,00 m2' lik brüt alana sahiptir. Gayrimenkulde ; 1 adet dükkan ve 1 adet Wc bulunmaktadır. Zemine indirgemesi zemin kat 13.00m2, asma kat 9.00m2/3=~3.00m2=16,00m2
28 Nolu B.B: Değerlemesi yapılan taşınmaz Zemin+asma katta yer almaktadır. zemin kat 111.00m, asma kat 42.00m2, toplam 153,00 m2' lik brüt alana sahiptir. Gayrimenkulde ; 1 adet dükkan ve 1 adet Wc bulunmaktadır. Zemine indirgemesi zemin kat 111.00m2, asma kat 42.00m2/3=~14.00m2=125,00m2
29 Nolu B.B: Değerlemesi yapılan taşınmaz Zemin+asma katta yer almaktadır. zemin kat 60.00m, asma kat 22.00m2, toplam 82,00 m2' lik brüt alana sahiptir. Gayrimenkulde ; 1 adet dükkan ve 1 adet Wc bulunmaktadır. Zemine indirgemesi zemin kat 60.00m2, asma kat 22.00m2/3=~7.00m2=67,00m2
$V_{\alpha}$
30 Nolu B.B: Değerlemesi yapılan taşınmaz Zemin+asma katta yer almaktadır. zemin kat 61.00m, asma kat 24.00m2, toplam 85,00 m2' lik brüt alana sahiptir. Gayrimenkulde ; 1 adet dükkan ve 1 adet Wc bulunmaktadır. Zemine indirgemesi zemin kat 61.00m2, asma kat 24.00m2/3=~8.00m2=69,00m2
Taşınmaz bağımsız bölümlere ait alanlar değerleme tablosunda yazılmıştır.
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkul üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar mesken/dükkan niteliğindedir.
2024/ASCEGYO-042
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmıs olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-042
$k$
Bircok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölcütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyac duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem olarak pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan |
Gözlemlenen Alan $(m2)$ |
Nitellği | Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Ilgilisi | İletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | (m 2 ) 120,00 |
100,00 | Mesken | 3.850.000,00 | 38,500,00 | Göker Emlak |
$0(533)$ 223 56 47 |
| Emsal 2 | 115,00 | 85.00 | Mesken | 3.200.000.00 | 37.647.06 | Master Emlak |
0(533) 642 97 12 |
| Ernsal 3 | 140.00 | 120.00 | Mesken | 4.250.000.00 | 35,416,67 | Roadmates Emlak |
0(505)803 08.28 |
| Emsal 4 | 140.00 | 120,00 | Mesken | 4,400,000,00 | 36.666,67 | Tutak Emlak |
0(542)110 46 09 |
ortamdaki haritalarından sanal 3. Kullanılan emsallerin çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlenen Alan $(m2)$ |
Niteliği | Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Satışa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Ilgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ernsal 1 | 25,00 | 15.00 | Dükkan | 1.350.000,00 | 90.000.00 | 27 Yatırım Emlak |
$(552)$ 944 o. 35 70 |
| Emsal 2 | 42,00 | 30.00 | Dükkan | 2.450.000,00 | 81.666.67 | Red City Emlak |
0(507)444 00 27 |
| Ernsal 3 | 25,00 | 15.00 | Dükkan | 1.350.000.00 | 90.000.00 | HNG Emlak | 0(532)362 63 70 |
| Emsal 4 | 55,00 | 40,00 | Dükkan | 3.200.000.00 | 58.181,82 | Ezogelin Emlak |
0(533)143 81 49 |
$\sqrt{1}$
34
$117$
35
| Ems al No |
Yüzölcü mü (m 2 ) |
Satışa Sunula n Değeri (TL) |
Birim Değer (TL/m) 2) |
Cep he D. 99.10 |
Ala п D. |
Konu m D. |
Zam an D. |
Ya рı Ya 51 D. |
Serefi ye D. |
Pazar lik D. |
Manza ra D. |
Diğ ê۲ D. |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems al 1 |
100 | 3.850.0 00 |
38.500 | 15% | 0% | 15% | 0% | 0% | 0% | $-2%$ | 10% | 0% | 53.130 |
| Erns al 2 |
85 | 3.200.0 00 |
37.647 | 15% | 0% | 15% | 0% | 0% | 0% | $-2%$ | 10% | U% | 51.953 |
| Ems al 3 |
120 | 4.250.0 UO. |
35.417 | 15% | 0% | 15% | 0% | 0% | 0% | $-2\%$ | 10% | 0% | 48.875 |
| Ems al 4 |
120 | 4.400.0 OO. |
36.667 | 15% | 0% | 15% | 0% | 0% | 0% | $-2%$ | 10% | 0% | 50.600 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 51.139 |
| No | Yüzölçümü (m 2 ) |
Sunulan Değeri (TL) |
Birim Değer (TL/m 2 ) |
Cephe D. |
Alan D. |
Konum D. |
Zaman D. |
Yapı Yası D. |
Sereflyc D. |
Pazarlık D. m |
Manzara D. |
Diğer D, |
Düzeltilmiş Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 |
15 | 1.350.000 | 90,000 | 82 $0\%$ |
887 0% |
0% | 0% | 0% | 0% ವಾ ೧೯೮೫ |
3% | 0% ಾ |
0% | 87.300 |
| Emsal $\overline{2}$ |
30 | 2,450.000 | 81.667 | 0% | 0% | 0% | 0% | 10% | $1\%$ | $-3%$ | ov. $0\%$ |
42300 0% |
87.383 |
| Errisal 3 |
15 | 1.350.000 | 90.000 | 0% | 0% | 0% | 0% | $0\%$ | D% | $-5%$ | 0% | U% | 85.500 |
| Emsal 4 |
40 | 3.200.000 | 80.000 | 699 0% |
80 $0\%$ |
10% | 0% - 50 |
5% | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | 88.000 |
Emsal taşınmazların tamamı taşınmazlara benzer nitelikte gayrimenkullerden seçilmiştir. Emsallerin tamamında pazarlık payı ( emlakçı komisyonu ) bulunmaktadır.
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Bağımsız Bölümün Pazar değeri:
2024/ASCEGYO-042
| Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Değer (TL/m2) |
HESAPLANAN DEĞER (TL) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 2 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 3 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 4 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 5 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 6 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 7 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 8 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 9 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4,200,000 |
| 10 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 11 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 12 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 13 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 14 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 15 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 16 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 17 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 18 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 19 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4,200.000 |
| 20 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 21 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 22 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 23 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 24 | 82 | 51.200 | 4.198.400 | 4.200.000 |
| 25 | 107 | 87.000 | 9.309.000 | 9.310.000 |
| 26 | 27 | 87.000 | 2.349.000 | 2.350.000 |
| 27 | 22 | 87.000 | 1.914.000 | 1.915.000 |
| 28 | 153 | 87.000 | 13.311.000 | 13.310.000 |
| 29 | 82 | 87.000 | 7.134.000 | 7.135.000 |
| 30 | 85 | 87.000 | 7.395.000 | 7.395.000 |
| TOPLAM | 142.215.000 |
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin
$11\,\mathrm{K}$
hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda ver verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu vaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklasıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve malivet vaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir isletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının tevit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir. kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
2024/ASCEGYO-042
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, yarlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması.
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veva anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir vaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına iliskin önemli belirsizliklerin bulunması,
2024/ASCEGYO-042
$T\setminus T$
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulasabilir, ancak tahminlere/bütcelere ulasamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak başlamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teskil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
Bölgede kiralık gayrimenkullerin portföyde bekleme süresi çok düşüktür. Bu sebeple gayrimenkullerin kira tespitinde taşınmazların kat ve kattaki konumları dikkate alınmamıştır.
| Errisa , No |
Beyan Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlenen Alan $(mz)$ |
Nitel ١ă١ |
Kiraya Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Ilgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ernsa $\pm$ |
120.00 | 90.00 | Mes ken |
18,000.00 | 200,00 | Ozsahin Emlak |
0(536) 439 28 03 |
| Emsa 12. |
115,00 | 87,00 | Mes ken |
18.000,00 | 206,90 | HNG Emlak | 0(545) 940 95 65 |
| Emsa 13. |
140,00 | 110.00 | Mes ken |
21.000,00 | 190.91 | Naturel Emlak |
0(530) 976 06 64 |
| Ems al No |
Beyan Edilen Alan $(m2)$ |
Gözlemlenen Alan $(m2)$ |
Niteliği | Kiraya Sunulan Değeri (TL) |
Satışa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
İlgilisi | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems $a$ $1$ |
110,00 | 90,00 | Dükkan | 41.000,00 | 372,73 | Turyap | 0(532) 61389 97 |
| 1930 B Ems al 2 |
35.00 | 20,00 | Dükkan | 12.500,00 | 357,14 | Haksal Emlak |
0(532) 257 38 31 |
| Ems: al 3 |
65,00 | 65,00 | Dükkan | 23.500,00 | 361,54 | Evve Emlak |
0(530) 430 50 79 |
| Emsal No |
Yüzöl cumu (m 2 ) |
Kiray a Sunul an. Değer i (TL) |
Gerce kçi Birim Değer (TL/m) 2) |
Cep he D. |
Ala n D. |
Konu m D. |
Zam an D. |
Ya pı Ya şı D. |
Serefi ye D. |
IK D. | Pazari Manza ra D. |
Diğ eг D. |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 90 | 18.000 | 200 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 2% | 15% | 0% | 226 |
| Emsal 2 | 87 | 18.000 | 207 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | $-2%$ | 15% | 0% | 234 |
| Emsal 3 | 110 | 21.000 | 191 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | $0\%$ | $-2\%$ | 15% | 0% | 216 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) 225 |
| Emsal No |
Yüzöl cümü (m 2 ) |
Kiray а Sunul пs Değer i (TL) |
Gerce kçi Birim Değer (TL/m) 23 |
Cep he D. |
Ala n D. |
Konu m D. |
Zam an D. |
Ya Pi Ya δI D. |
Serefi ye D. |
Pazari ık D. |
Manza ra D. |
Diğ еr D. |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 110 | 41000 | 373 | 0% | 0% | $0\%$ | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | 0% | 0% | 354 |
| Errisal 2 35 | 12500 | 357 | 0% | 0% | 0% | a% | 5% | 0% | 0% | 0% | 0% | 339 | |
| Emsal 3 | 65 | 23500 | 362 | 0% | 0% | 0% | 0% | $-5%$ | $0\%$ | 0% | 0% | 0% | 343 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) 346 |
Alanı büyük olan dükkanlarda 346 Tl./m2 birim fiat % 20 iskontolu uygulanmıştır.
2024/ASCEGYO-042
$V\widetilde{X}$
| Bağımsız Bölümlerin Kira Değerleri | ||
|---|---|---|
| ------------------------------------ | -- | -- |
| Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Kiralanabilir Alanı (m2) |
Takdir Edilen Kira Birim Değeri (TL/m2) |
Bağımsız Bölüm Değeri Kira (TL/ay) |
Yuvariatılmış Bağımsız Bölüm Değeri Kira (TL/ay) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 82 | 225 | 18,450 | 18.450,00 |
| 2 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| з | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 4 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 5 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 6 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 7 | 82 | 225 | 18.450 | 18,450,00 |
| 8 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 9 | 82 | 225 | 18,450 | 18.450,00 |
| 10 | 82 | 225 | 18,450 | 18,450,00 |
| 11 | 82 | 225 | 18,450 | 18.450,00 |
| 12 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 13 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 14 | 82 | 225 | 18,450 | 18.450,00 |
| 15 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 16 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 17 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 18 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 19 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 20 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 21 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 22 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 23 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 24 | 82 | 225 | 18.450 | 18.450,00 |
| 25 | 107 | 280 | 29.960 | 29.950,00 |
| 26 | 27 | 346 | 9.342 | 9.350,00 |
| 27 | 22 | 346 | 7.612 | 7.600,00 |
| 28 | 153 | 280 | 42.840 | 42.850,00 |
| 29 | 82 | 280 | 22.960 | 22.950,00 |
| 30 | 85 | 280 | 23.800 | 23.800,00 |
| TOPLAM | 579.300,00 |
Bilindiği üzere ülkemizde kira bedellerine ilave ödeme (KDV) bulunmamaktadır. Bu neden ile taşınmazlar için belirtilen kira bedelleri KDV dahildir.
Tasınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır.
Taşınmazların konut/dükkan olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım sekli olduğu düşünülmektedir.
Müsterek veya bölünmüş bir kısım bulunmamaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
b. Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekceleri
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere raporda "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmiştir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölcüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
2024/ASCEGYO-042
Değerleme konusu gayrimenkuller "Arsa" vasıflı değildir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi konut ve dükkan benzeri yapıların portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fıkranın (b) bendine göre portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fikrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir. Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara vatırım yapamazlar.
Taşınmazların tamamı Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde belirtilen şartlara uygun olduğundan gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir.
2024/ASCEGYO-042
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıvorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. mülkiyetindeki 30 adet bağımsız bölüm için;
| DEĞERLEME/UZMANI | KONTROL | SORUMLU DEGERLEME UZMANI |
|---|---|---|
| O.Fatih AKYORT (SPK Lisans No: 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK Lisans No: 401179) |
Ö.Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582 |
| Gayrimenkul Degerleme ve Danismantik A.S. 12-00-46-07-48 Fax: 0342 205 12 |
||
| Degirm |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.