Audit Report / Information • Mar 3, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 OCAK – 31 ARALIK 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU
| Kilit Denetim Konusu | Kilit Denetim Konusunun |
|---|---|
| Denetimde Nasıl Ele Alındığı | |
| Stoklar | |
| Dipnot 2 ve 9'da belirtildiği üzere, Şirket stoklarını maliyet bedeli ile gerçeğe uygun değerden düşük olanıyla muhasebeleştirmektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla stoklar, Şirket'in toplam varlıklarının %56'sını oluşturmakta olup toplam değeri 11.312.230.012 TL'dir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, Sirket'in 11.312.230.012 TL olarak muhasebeleştirdiği stoklar, TL maliyet bedeliyle 10.156.127.886 yapım aşamasındaki inşaat projeleri, 157.500.000 TL maliyet bedelli arsa ile 998.602.127 TL maliyet bedeliyle tamamlanan projelerin maliyetlerinden ve diğer stoklardan oluşmaktadır. Şirket'in toplam aktifinde önemli bir kalem olması ve hesap bakiyesini oluşturan satın alım ve diğer maliyetlerin muhasebeleştirilme esasları göz önünde bulundurulduğunda proje stokları tarafımızca bir kilit denetim konusu olarak ele alınmıştır. |
Denetimimiz sırasında, stoklar ile ilgili aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır: Cari dönem içerisinde stoklara eklenen arsa maliyetleri ve inşaat harcamaları, örneklem yöntemi ile seçilen fatura ve hakediş belgeleri ile kontrol edilmiştir. Satılan işyeri ve konutların stoklardan çıkışı ve maliyetlere yansıtılmasını, bilanço ve gelir tablosu hareketlerinin mutabakatı yapılarak kontrol edilmiştir. Stoklara dahil edilen maliyetlerin ilgili dönemlerde kayıtlara alınmalarını test edilmiştir. Stokların net gerçekleşebilir değerleri gerçekleşen satışlar ile kontrol edilmiştir. Stok değer düşüklüğü bulunup bulunmadığına ilişkin gerçekleştirdiğimiz tüm bu çalışmalar neticesinde önemli bir bulgumuz olmamıştır. Stoklara ilişkin finansal tablolarda ve açıklayıcı dipnotlarda yer alan bilgiler incelenmiş, sunulan bilgilerin finansal tablo okuyucuları için yeterli olup olmadığı tarafımızca sorgulanmış ve yeterli |
| açıklama içerdiği sonucuna varılmıştır. |
| Kilit Denetim Konusu | Kilit Denetim Konusunun | ||
|---|---|---|---|
| Denetimde Nasıl Ele Alındığı | |||
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun belirlenmesine değerlerinin iliskin yapılan değerleme çalışmaları |
|||
| Şirket yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değerinden muhasebeleştirmektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller, Şirket'in toplam varlıklarının %35'ini oluşturmakta olup toplam değeri 7.090.654.000 TL (31 Aralık 2023: 18.438.720.603 TL) 'dir (Dipnot 13). 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bağımsız değerleme kuruluşu tarafından tespit edilmekte ve Şirket yönetiminin değerlendirmeleri sonrasında bilançoda taşınan değer olarak esas alınmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri, benimsenen değerleme yöntemine ve değerleme modelindeki girdi ve varsayımlara bağlıdır. Değerleme sonucuna ulaşabilmek için, mevcut piyasa verileri ve işlemlerine dayanan karşılaştırılabilir pazar bilgilerine göre gayrimenkulün ayrıntılı özellikleri dikkate alınarak değerleme çalışmaları yapılmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinin belirlenmesine ilişkin yapılan çalışma, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kayıtlı değerinin gerek Şirket'in toplam varlıklarının önemli bir kısmını oluşturması, gerekse değerlemelerin öznel niteliği, önemli varsayım ve muhakemeler içermesi sebebiyle kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. |
Denetimimiz sırasında. amaçlı yatırım gayrimenkuller ile ilgili aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır: - Sirket yönetiminin yatırım amaçlı gayrimenkullerin makul değerinin tespitinde uyguladığı kontrol aktivitelerinin tasarımı ve işlevsel etkinliği değerlendirilmiştir. - Değerleme çalışmasını yapan uzman kuruluş ile ilgili olarak, tarafımızca aşağıdaki prosedürler gerçekleştirilmiştir. - Uzman kuruluşun Sermaye Piyasası Kurulu'nca takdir edilen gayrimenkul değerleme akreditasyonu ve lisansı kontrol edilmiştir. - Uzman kuruluşun yetkinliği, kabiliyeti ve tarafsızlığı değerlendirilmiştir. - Uzman kuruluşun her bir gayrimenkul için hazırlamış olduğu değerleme raporları okunmuş ve değerleme çalışmaları değerlendirilmiştir. - · Şirket'in değerleme çalışmasını yapan uzman kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu, uygulanan değerleme yöntemi ve kullanılan varsayımlarının uygunluğu değerlendirilmiştir - Değerleme raporunda yer alan ve tespit edilen gayrimenkul değeri üzerinde önemli etkisi olan girdilerin, birim satış değeri gibi, tutarlılığını gözlemlenebilen piyasa fiyatları ile karşılaştırarak takdir edilen değerlerin kabul edilebilir bir aralıkta olup olmadığı değerlendirilmiştir. - Değerleme raporunda yer alan gerçeğe uygun değerlerin, dipnotlar ile uyumu kontrol edilmiş, dipnotlarda yer alan değerlerin değerleme raporları ile mutabik olduğu ve dipnot açıklamalarının TFRS açısından yeterli olup olmadığı değerlendirilmiştir. |
| FİNANSAL DURUM TABLOSU KÂR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU NAKİT AKIŞ TABLOSU |
1-2 3 4 5 |
|
|---|---|---|
| FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR | ||
| DİPNOT 1 | ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU | 6 |
| DİPNOT 2 | FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR | 7-19 |
| DİPNOT 3 | BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA | 19 |
| DİPNOT 4 | NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 20 |
| DİPNOT 5 | FİNANSAL YATIRIMLAR | 20 |
| DİPNOT 6 | SATIŞ AMAÇLI SINIFLANDIRILAN DURAN VARLIKLAR | 20 |
| DİPNOT 7 | TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR | 20-21 |
| DİPNOT 8 | DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR | 22 |
| DİPNOT 9 | STOKLAR | 23 |
| DİPNOT 10 | DİĞER VARLIKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER | 23 |
| DİPNOT 11 | PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER | 24 |
| DİPNOT 12 | FİNANSAL BORÇLAR | 24 |
| DİPNOT 13 | YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER | 25 |
| DİPNOT 14 | MADDİ DURAN VARLIKLAR | 26-27 |
| DİPNOT 15 | MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR | 27 |
| DİPNOT 16 | KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | 28 |
| DİPNOT 17 | ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR KAPSAMINDAKİ BORÇLAR VE | |
| KARŞILIKLAR | 29-30 | |
| DİPNOT 18 | SERMAYE, YEDEKLER VE DİĞER ÖZKAYNAK KALEMLERİ | 30-31 |
| DİPNOT 19 | HASILAT | 32 |
| DİPNOT 20 | PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ VE GENEL YÖNETİM GİDERLERİ | 32-33 |
| DİPNOT 21 | NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER | 33 |
| DİPNOT 22 | ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER | 34 |
| DİPNOT 23 | YATIRIM FAALİYETLERİNDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER | 34 |
| DİPNOT 24 | FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ | 35 |
| DİPNOT 25 | GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) | 35-36 |
| DİPNOT 26 | PAY BAŞINA KAZANÇ VE KAYIP | 37 |
| DİPNOT 27 | İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI | 37-39 |
| DİPNOT 28 | FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ | 40-47 |
| DİPNOT 29 | FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) |
47 |
| DİPNOT 30 | PARASAL KAZANÇ / (KAYIP) | 47 |
| EK DİPNOT | PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ | 48-49 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| (Bağımsız | (Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmiş) | Geçmiş) | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| VARLIKLAR | Dipnot | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 4 | 1.415.189.196 | 1.650.182.018 |
| Ticari Alacaklar | |||
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 7-27 | 14.080.132 | 9.554.245 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 7 | 6.635.306 | 7.243.666 |
| Diğer Alacaklar | |||
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 8 | 7.952.116 | 3.644.849 |
| Stoklar | 9 | 11.312.230.012 | 1.236.094.233 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 11 | 11.230.691 | 20.475.194 |
| Cari Dönem Vergisi ile İlgili Varlıklar | 25 | 30.235.244 | 10.135.312 |
| Diğer Dönen Varlıklar | |||
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar | 10 | 73.728.373 | 118.024.367 |
| TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR | 12.871.281.070 | 3.055.353.884 | |
| Duran Varlıklar | |||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 13 | 7.090.654.000 | 18.438.720.603 |
| Maddi Duran Varlıklar | 14 | 94.622.682 | 86.706.284 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | |||
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 15 | 136.340 | 372.731 |
| TOPLAM DURAN VARLIKLAR | 7.185.413.022 | 18.525.799.618 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| (Bağımsız | (Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmiş) | Geçmiş) | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| KAYNAKLAR | Dipnot | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | |||
| İlişkili Taraflara Borçlanmalar | 12-27 | -- | 5.015.869 |
| Diğer Finansal Yükümlükler | 12 | 35.042 | -- |
| Ticari Borçlar | |||
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 7-27 | 1.539.867 | 45.598.760 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 7 | 13.371.228 | 15.918.711 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 17.a | 2.187.223 | 2.436.705 |
| Diğer Borçlar | |||
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 8 | 12.366 | 114.712 |
| Ertelenmiş Gelirler | 11 | 2.403.598 | 4.325.839 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | |||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 17.b | 1.855.931 | 1.217.985 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 10 | 1.151.353 | 2.088.201 |
| TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 22.556.608 | 76.716.782 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Borçlar | |||
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 8 | 4.245.138 | 2.327.463 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | |||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 17.c | 1.299.959 | 2.809.762 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 5.189.606.273 | -- | |
| TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 5.195.151.370 | 5.137.225 | |
| ÖZKAYNAKLAR | |||
| Ödenmiş Sermaye | 18 | 659.000.000 | 659.000.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 18 | 2.586.319.593 | 2.586.319.593 |
| Paylara İlişkin Primler | 18 | 1.836.746.240 | 1.836.746.240 |
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı | |||
| Gelirler veya Giderler | |||
| Diğer Kazanç / (Kayıplar) | 38.399 | (928.914) | |
| Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 18 | 12.084.824 | 1.000.585 |
| Geçmiş Yıllar Kârları/Zararları | 18 | 10.824.553.006 | 10.711.894.335 |
| Dönem Net Kârı/Zararı | (1.079.755.948) | 5.705.267.656 | |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 14.838.986.114 | 21.499.299.495 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| Dipnot | Bağımsız Denetim'den Geçmiş 01.01.- |
Bağımsız Denetim'den Geçmiş 01.01.- |
|
|---|---|---|---|
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER | Referansları | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Hasılat Satışların Maliyeti (-) |
19 19 |
49.171.155 (85.886.673) |
33.114.571 (10.398.834) |
| BRÜT KAR/ZARAR | (36.715.518) | 22.715.737 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 20 | (102.148.813) | (118.218.058) |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | 20 | (4.335.923) | (643.879) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 22 | 7.683.789 | 25.555.546 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 22 | (14.120.714) | (8.811.864) |
| ESAS FAALİYET KARI/ZARARI | (149.637.179) | (79.402.518) | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 23 | 4.986.850 | 5.563.276.662 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | 23 | (1.353.457.885) | (9.474.910) |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI/(ZARARI) | (1.498.108.214) | 5.474.399.234 | |
| Finansman Gelirleri | 24 | 704.775.985 | 264.735.063 |
| Finansman Giderleri (-) | 24 | (473.682) | (429.810) |
| Parasal Kazanç / (Kayıp) | 30 | (546.276.491) | (311.325.839) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI | (1.340.082.402) | 5.427.378.648 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri | 260.326.454 | 277.889.008 | |
| - Dönem Vergi Gelir/Gideri | 25 | -- | -- |
| - Ertelenmiş Vergi Gelir/Gideri | 25 | 260.326.454 | 277.889.008 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI | (1.079.755.948) | 5.705.267.656 | |
| DÖNEM KARI/(ZARARI) | (1.079.755.948) | 5.705.267.656 | |
| Dönem Karı/Zararının Dağılımı | |||
| Ana Ortaklık Payları | 26 | (1.079.755.948) | 5.705.267.656 |
| Pay Başına Kazanç Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç |
26 | (1,639) | 9,464 |
| Sulandırılmış Pay Başına Kazanç | |||
| Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç | 26 | (1,639) | 9,464 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR: | |||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | |||
| Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları | 15.749.656 | -- | |
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin | |||
| Vergiler | (414.563) | -- | |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları | 17 | 1.381.876 | (928.914) |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | 16.716.969 | (928.914) | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | (1.063.038.979) | 5.704.338.742 | |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı: | |||
| Ana Ortaklık Payları | (1.063.038.979) | 5.704.338.742 | |
Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler |
Birikmiş Karlar | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dipnot Referansları |
Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Pay İhraç Primleri/ (İskontoları) |
Diğer Kazanç/(Kayıplar) |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Kar/(Zararları) |
Net Dönem Karı/(Zararı) |
Toplam Özkaynaklar |
|
| 01.01.2023 tarihi itibarıyla bakiyeler | 18 | 560.000.000 | 3.717.010.749 | -- | -- | 1.000.585 | 7.771.042.086 | (379.866.161) | 11.669.187.259 |
| Yedekler ve geçmiş yıllar kar / (zararlarına) transfer |
-- | -- | -- | -- | -- | (379.866.161) | 379.866.161 | -- | |
| Geçmiş yıl zararlarının sermaye düzeltmesi | |||||||||
| olumlu farklarından mahsubu | -- | (1.196.325.240) | -- | -- | -- | 1.196.325.240 | -- | -- | |
| Yeniden değerleme ertelenmiş vergi etkisi | -- | -- | -- | -- | -- | 2.124.393.170 | -- | 2.124.393.170 | |
| Sermaye artırımı | 99.000.000 | 65.634.084 | 1.836.746.240 | -- | -- | -- | -- | 2.001.380.324 | |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | -- | -- | -- | (928.914) | -- | -- | 5.705.267.656 | 5.704.338.742 | |
| 31.12.2023 tarihi itibarıyla bakiyeler | 18 | 659.000.000 | 2.586.319.593 | 1.836.746.240 | (928.914) | 1.000.585 | 10.711.894.335 | 5.705.267.656 | 21.499.299.495 |
| 01.01.2024 tarihi itibarıyla bakiyeler | 18 | 659.000.000 | 2.586.319.593 | 1.836.746.240 | (928.914) | 1.000.585 | 10.711.894.335 | 5.705.267.656 | 21.499.299.495 |
| Yedekler ve geçmiş yıllar kar / (zararlarına) transfer |
-- | -- | -- | -- | 11.084.239 | 5.694.183.417 | (5.705.267.656) | -- | |
| Geçmiş yıllar kar/zararında muhasebeleştirilen ertelenmiş vergi etkisi (*) |
-- | -- | -- | -- | -- | (5.449.518.164) | -- | (5.449.518.164) | |
| Temettü ödemesi | 2 | -- | -- | -- | -- | -- | (147.756.238) | -- | (147.789.238) |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | -- | -- | -- | 967.313 | -- | 15.749.656 | (1.079.755.948) | (1.063.038.979) | |
| 31.12.2024 tarihi itibarıyla bakiyeler | 18 | 659.000.000 | 2.586.319.593 | 1.836.746.240 | 38.399 | 12.084.824 | 10.824.553.006 | (1.079.755.948) | 14.838.986.114 |
Ekli dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
(*) Dipnot 2.7 "Kurum kazancı üzerinden hesaplanan vergiler" bölümünde açıklanmıştır.
01.01.- 31.12.2024 VE 2023 HESAP DÖNEMLERİNE İLİŞKİN NAKİT AKIŞ TABLOLARI
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| Dipnot Referansları |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 01.01.- 31.12.2024 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|---|
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | (578.888.724) | 180.217.229 | |
| Dönem Karı/(Zararı) | (1.079.755.948) | 5.705.267.656 | |
| Dönem Net Karı/Zararı Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 675.116.077 | (6.011.082.151) | |
| Amortisman ve İtfa Giderleri İle İlgili Düzeltmeler Değer Düşüklüğü/İptali İle İlgili Düzeltmeler |
14 9 |
13.795.261 69.314.047 |
11.794.231 9.847.672 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | |||
| - Kıdem Tazminatı Karşılığı İle İlgili Düzeltmeler - İzin Karşılığı İle İlgili Düzeltmeler |
17.c 17.b |
977.434 1.012.327 |
512.192 921.008 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları/Kazançları İle İlgili Düzeltmeler | 23 | 1.353.457.885 | (5.562.305.679) |
| Vergi Gideri/Geliri İle İlgili Düzeltmeler | 25 | (260.326.454) | (277.889.008) |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıp/Kazançlar İle İlgili Düzeltmeler | 23 | (4.986.850) | (970.983) |
| Parasal kazanç / (kayıp) | (498.127.573) | (192.991.584) | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | (147.710.160) | 504.122.286 | |
| Stoklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | 9 | (148.997.981) | 502.877.315 |
| Ticari Alacaklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | |||
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 27 | (4.525.887) | (7.962.697) |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) | 7 | (1.019.949) | 9.667.188 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | |||
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) Ticari Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler |
8 | (7.515.054) | (6.096.707) |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 27 | (44.058.893) | 44.677.018 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 7 | (2.547.483) | 3.238.212 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | |||
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 8 | 1.815.329 | 612.756 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış/Azalış İle İlgili Düzeltmeler | 11 | (1.922.241) | (220.427) |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış/Azalış İle İlgili Düzeltmeler | 17 | 1.996.017 | 697.839 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler | 59.065.982 | (43.368.211) | |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | (552.350.031) | 198.307.791 | |
| Vergi Ödemeleri/İadeleri | (20.099.932) | (12.989.299) | |
| Diğer Nakit Girişleri/Çıkışları | (6.438.761) | (5.101.263) | |
| B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI | (10.595.692) | (236.216.084) | |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | 13-14-15 | (10.595.692) | (236.216.084) |
| C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | (152.737.065) | 1.605.565.101 | |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri / (Çıkışları) | 12 | (4.980.827) | (395.815.223) |
| Diğer Nakit Girişleri/Çıkışları | (147.756.238) | 2.001.380.324 | |
| YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/AZALIŞ |
(742.221.481) | 1.549.566.246 | |
| D. YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ |
-- | -- | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/AZALIŞ E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ |
4 | (742.221.481) 1.650.182.018 |
1.549.566.246 63.694.969 |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ENFLASYON ETKİSİ | 507.228.659 | 36.920.803 | |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 4 | 1.415.189.196 | 1.650.182.018 |
Ekli dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket veya ASCE GYO) 2010 yılından bu yana Gaziantep ilinde inşaat faaliyetlerini sürdürmektedir. Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kapsamında Kurul'un 07.02.2023 tarih ve E-12233903-340.02-32788 sayılı izni ardından 13.02.2023 tarihinde yapılan ve 14.02.2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilen Genel Kurul kararı ile esas sözleşmesini değiştirerek ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.
Şirket merkezi Gazi Mah. Zübeyde Hanım Bulvarı No:64/A Şehitkamil/Gaziantep adresinde bulunmaktadır.
Şirket'in 13.02.2023 tarihinde yapılan genel kurul kararında değişen esas sözleşmesine göre ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli anonim ortaklıktır.
Şirket'te 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla toplam 28 kişi çalışmaktadır (31 Aralık 2023: 31 kişi).
Şirket 03.08.2023 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'a kote olmuş olup hisseleri işlem görmeye başlamıştır.
Şirket 2013 yılında, İstanbul Güneşli Evren Mah. Gülbahar Cad. No:43 Kat.5 Bağcılar/İstanbul adresinde Asce İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş. Yat İşletmeciliği Şubesi'ni (Asce Yat) kurmuştur. Şirket merkez adresinde yat kiralama faaliyetinde bulunmaktadır. Şirket yönetim kurulunun 30.06.2022 tarih ve 11 sayılı kararı ile kapatılmış olup yat işletmeciliği faaliyetine son verilmiştir. Söz konusu kapanış kararı 25.07.2022 tarihinde ticaret siciline tescil olmuş ve 26.07.2022 tarih ve 10625 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiştir.
Şirket 2017 yılında, Sanko Park Alışveriş merkezi Zemin kat No: RZ89 Şehitkamil/Gaziantep adresinde Asce İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş. Sanko Park Şubesini (Sankopark) bünyesine katmıştır, Sanko Park Alışveriş merkezi adresinde perakende konfeksiyon ve tekstil ürünleri satışı faaliyetinde bulunmaktadır. Şirket 22.08.2022 tarih ve 13 sayılı kararı ile kapatılmış olup perakende tekstil faaliyetine son verilmiştir. Söz konusu kapanış kararı 26.08.2022 tarihinde ticaret siciline tescil olmuş ve 26.08.2022 tarih ve 10648 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiştir.
Şirket 2020 yılında, Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı A Blok Sitesi Hayat Evler Apartmanı No:64/1 Şehitkamil/Gaziantep adresinde Asce İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş. Ges Şubesi (GES Şube) olarak kurulmuştur, şirket merkezi adresinde yenilenebilir enerji faaliyetinde bulunmaktadır. Şirket 25.03.2022 tarih ve 6 sayılı kararı ile kapatılmış olup enerji üretimi faaliyetine son verilmiştir. Söz konusu kapanış kararı 01.04.2022 tarihinde ticaret siciline tescil olmuş ve 01.04.2022 tarih ve 10550 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiştir.
Şirket'in kurucu ortağı, Burak Mahallesi Sani Konukoğlu Bulvar No:223 Şehitkamil/Gaziantep adresinde bulunan Konbay Yapı Turizm İnşaat Emlak ve Taahhüt Anonim Şirketi'ne (KONBAY YAPI) 2016 yılında ortak olmuştur. Söz konusu kurucu ortak, 2020 yılı sonu itibariyle de Konbay Yapı'da hâkim ortak olmuştur. Konbay Yapı, belirtilen merkez adresinde inşaat yapı faaliyetinde bulunmuştur.
Şirket'in 07.09.2022 tarihli genel kurulunda Konbay Yapı Turizm İnşaat Emlak ve Taahhüt A.Ş. (KONBAY YAPI) ile imzalanan 06.09.2022 tarihli birleşme sözleşmesinin onaylanmasına karar verilmiştir. Böylece KONBAY YAPI, Türk Ticaret Kanunu'nun birleşmeye ilişkin 134 ila 194'üncü maddelerinin ilgili hükümleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 19 ve 20 nci maddeleri uyarınca tasfiyesiz infisah yoluyla bütün aktif ve pasifleriyle birlikte kül halinde Şirket'e devrolmuş ve birleşmişlerdir. KONBAY YAPI'nın birleşme öncesi sermayesi 8.500.000 TL olup 25.02.2011 tarihinde kurulmuştur.
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle düzenlenmiş finansal tabloları 03.03.2025 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TFRS") esas alınmıştır.
Ara dönem finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Şirket'in muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Finansal tablolar ise, Şirket'in kanuni kayıtlarına dayandırılmış ve TL cinsinden ifade edilmiş olup, Şirket'in durumunu TFRS'ye uygun sunmak amacıyla TL'nin satın alma gücündeki değişimlerle ilgili olanlar dahil olmak üzere gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ile maddi duran varlıklar içerisinde binanın yeniden değerlenmesi haricinde, endekslenmiş maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 31 Aralık 2023 tarihli ve aynı tarihte sona eren yıla ilişkin finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanması ve önceki dönem finansal tabloların da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Şirket bu nedenle, 31 Aralık 2023 tarihli finansal tablolarını da, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Düzeltme | ||
|---|---|---|
| Tarih | Endeks | Katsayısı |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,0000 |
| 31 Aralık 2023 | 1.859,38 | 1,4438 |
| 31 Aralık 2022 | 1.128,45 | 2,3790 |
Şirket yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kaybı hesabına kaydedilmiştir.
Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Her işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum para birimi olan Türk Lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.
Şirket finansal tablolarını işletmenin tahmin edilebilir bir gelecekte faaliyetlerini sürdüreceği varsayımıyla hazırlamıştır.
İlişikteki finansal tablolar, Şirket'in finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır.
Bireysel finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem bireysel finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
Şirket, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal durum tablosunu 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla hazırlanmış finansal durum tablosu ile, 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ait kar veya zarar tablosunu 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ait kar veya zarar tablosu ile, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait nakit akış tablosu ve özkaynaklar değişim tablolarını ise 1 Ocak – 31 Aralık 2023 hesap dönemine ait ilgili dönem finansal tablolar ile karşılaştırmalı olarak düzenlemiştir.
Finansal tabloların hazırlanmasında Şirket yönetiminin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, bilanço tarihi itibari ile vukuu muhtemel yükümlülük ve taahhütleri ve raporlama dönemi itibarıyla gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerçekleşmiş sonuçlar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminler düzenli olarak gözlem geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadırlar.
Finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve bilanço tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar ve değerlendirmeler aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Ayrıca karşılık tutarı belirlenirken bilanço tarihi itibarıyla elde bulunan teminatların dışında yine finansal tabloların onaylanma tarihine kadar geçen süre zarfında edinilen teminatlar da göz önünde bulundurulmaktadır.
Şirket işletme birleşmelerini, kontrolün Şirket'e transfer olduğu zaman satın alma yöntemi kullanarak muhasebeleştirir. Satın almada transfer edilen bedel genel olarak satın alınan tanımlanabilir net varlıklarda olduğu gibi gerçeğe uygun değeri ile muhasebeleştirilir. Ortaya çıkan şerefiye yıllık olarak değer düşüklüğü için test edilir. Pazarlıklı satın almadan ortaya çıkan kazanç veya kayıp hemen kar veya zararda muhasebeleştirilir. İşletme birleşmesiyle bağlantılı olarak Şirket'in katlandığı, borçlanma senetleri veya hisse senedine dayalı menkul kıymetler ihraçlarıyla ilişkili giderler dışındaki işlem maliyetleri tahakkuk ettiğinde giderleştirilir.
Satın alma bedeli; var olan ilişkilerin kapatılmasıyla ilgili tutarları içermez. Bu tutarlar genelde kar veya zararda muhasebeleştirilir.
Herhangi bir ödenecek koşullu bedel birleşme tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile muhasebeleştirilir. Eğer finansal araç tanımını karşılayan koşullu bedel özkaynak kalemi olarak sınıflanırsa yeniden ölçümü yapılmaz ve özkaynaklarda muhasebeleştirilir. Aksi takdirde, koşullu bedelin gerçeğe uygun değeri üzerinde sonradan meydana gelen değişimler kar veya zararda muhasebeleştirilir.
Eğer edinilen işletme çalışanlarının geçmiş hizmetleriyle ilgili ellerinde tuttukları hisse bazlı ödeme haklarının (edinilenin hakları) yeni bir hisse bazlı ödeme hakkıyla (yenileme hakları) değiştirilmesi söz konusu ise değiştirilen hakların piyasa temelli ölçümünün tamamı veya bir kısmı işletme birleşmesi kapsamındaki satın alma maliyetine eklenir. Bu tutar, yenilenen hakların birleşme öncesi hizmetlerle ilişkilendirildiği ölçüde ve yenileme haklarının piyasa temelli ölçümü ile edinilenin haklarının piyasa temelli ölçümü karşılaştırılması ile belirlenir.
Şirket, 07.09.2022 tarihli genel kurulu kararı ile Konbay Yapı Turizm İnşaat Emlak ve Taahhüt Anonim Şirketi (Konbay Yapı) ile kül halinde birleşmiştir. Bu işlem önceki finansal tablolarda ortak kontrol altındaki işletme birleşmeleri olarak değerlendirilmiş olup Konbay Yapı'nın finansal tabloları Şirket'in bireysel finansal tablolarına dahil edilerek konsolide edilmişti. KGK tarafından 21 Temmuz 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan "Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi" kapsamında, konsolide finansal tablolarda şerefiyeye yer verilmeyeceği, hakların birleştirilmesi yöntemi uygulanırken, ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin başı itibariyle birleşme gerçekleşmiş gibi konsolide finansal tabloların düzeltilip ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin başından itibaren karşılaştırılmalı olarak sunulacağı ve ortak kontrole tabi işletme birleşmesi nedeniyle oluşacak muhtemel aktif – pasif uyumsuzluğunu gidermek amacıyla özkaynaklar altında denkleştirici bir hesap olarak "Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs ve İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi" hesabının kullanılacağını belirtmiştir. Şirket'in GYO olmadığı dönemde yeniden değerlemeye tabi varlıkların yeniden değerlemesinin ilk defa yapılması nedeniyle özkaynaklar altında muhasebeleştirilmiş olan tutarlar (tarihi maliyeti ile 7.357.013.607 TL) ve ertelenmiş vergi etkisi (tarihi maliyeti ile 1.471.402.722 TL), Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 07.03.2024 tarihinde yayımlanan 14/382 sayılı kararı uyarınca yapılan duyuru gereği "Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs ve İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi" hesabı "Geçmiş Yıl Karları veya Zararları" hesabına sınıflandırılmıştır.
Ayrıca Şirket, 07.09.2022 tarihli genel kurul kararı ile Sanbir Enerji Üretim A.Ş. (SANBİR) ile kül halinde birleşmiştir. SANBİR 12.08.2022 tarihinde Sanres Elektrik Üretim San. Ve Tic. A.Ş.'nin bölünmesi ile kuruluşunu gerçekleştirmiş olup birleşme öncesi sermayesi tarihi maliyeti ile 46.800.000 TL'dir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
KONBAY YAPI ve SANBİR'in ASCE İnşaat ile kül halinde birleşmesinden dolayı 31 Aralık 2022 tarihi itibariyle ilişikteki finansal tablolar, birleşilmiş olarak gerçekleşen faaliyet sonuçlarını ihtiva etmektedir.
Şirket, hasılatın muhasebeleştirilmesinde TFRS 15 "Müşteri sözleşmelerinden doğan hasılat" standardına uygun olarak aşağıda yer alan beş aşamalı modeli kullanmaya başlamıştır:
Şirket, ancak aşağıdaki şartların tamamının karşılanması durumunda, müşteriyle yapılan bir sözleşmeyi hasılat olarak muhasebeleştirir:
Şirket'in müşteriye devredilecek mal veya hizmetler karşılığında hak kazanacağı bedeli tahsil edecek olması muhtemeldir. Şirket bir bedelin tahsil edilebilirliğinin muhtemel olup olmadığını değerlendirirken, sadece müşterinin bu bedeli vadesinde ödeme kabiliyetini ve niyetini dikkate alır. Şirket'in tahsiline hak kazanacağı bedel, müşterisine bir fiyat avantajı teklif etmesi nedeniyle, sözleşmede belirtilen fiyattan düşük olabilir.
Gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler, risk ve faydaların alıcıya transfer edilmesi halinde kar veya zarar tablosuna kaydedilir.
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ("ASKGP") projelerinde inşaatı yüklenici gerçekleştirmektedir ve bu projeler ile ilgili Şirket alıcıdan avans almakta ve yükleniciye ödemeler yapmaktadır. ASKGP projelerinde hasılat sözleşme uyarınca edim yükümlülüğünün yerine getirildiğinde (yüklenici ile geçici kabul protokolünün imzalanması veya alıcı ile teslim protokolünün imzalanmasından önce olanı) kaydedilir.
Bilanço tarihi itibarıyla anahtar teslim projelerde inşaatın tamamlanmış ancak teslimatın gerçekleşmediği durumlar bulunabilir. ASKGP projelerinde de bilanço tarihi itibarıyla inşaatı tamamlanmış ancak teslimatı gerçekleşmemiş ve geçici kabul protokolünü imzalanmamış durumlar bulunabilir.
Kiralanan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri tahakkuk esasına göre kira dönemi boyunca doğrusal yöntem ile kar veya zarar tablosuna kaydedilir.
İnşaatı devam eden konut ve inşaat projeleri, direk maliyetler, projeye konu işle ilişkisi kurulabilen ve projeye yüklenilebilecek olan dolaylı maliyetleri, ham maddeleri ve proje ile ilgili borçlanma maliyetlerini içermektedir.
Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Net gerçekleşebilir değer, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşan tahmini satış fiyatından tahmini tamamlanma maliyeti ile satışı gerçekleştirmek için yüklenilmesi gereken tahmini maliyetlerin toplamının indirilmesiyle elde edilir.
Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda kapsamlı gelir tablosuna gider olarak yansıtılır. Daha önce stokların net gerçekleşebilir değere indirgenmesine neden olan koşulların geçerliliğini kaybetmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle net gerçekleşebilir değerde artış olduğu kanıtlandığı durumlarda, ayrılan değer düşüklüğü karşılığı iptal edilir. İptal edilen tutar önceden ayrılan değer düşüklüğü tutarı ile sınırlıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır. Şirket'in itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "nakit ve nakit benzerleri", "ticari alacaklar", ve "borçlanma senetleri" kalemlerini içermektedir. İlgili varlıklar, finansal tablolara ilk kayda alımlarında gerçeğe uygun değerleri ile; sonraki muhasebeleştirmelerde ise etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir.
İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar", özkaynağa dayalı finansal varlıklar ile nakit akışlarının yalnızca anapara ve faiz ödemelerini temsil ettiği ve gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlık olarak tanımlanmayan, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesi veya finansal varlığın satılması amacı ile elde tutulan borçlanma araçlarından oluşmaktadır. Şirket söz konusu varlıklarını gerçeğe uygun bedelinden ölçer. İlgili finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır.
Özkaynağa dayalı finansal varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır. Borçlanma araçlarının finansal tablo dışı bırakıldığı durumda ise, daha önce kapsamlı gelirde muhasebeleştirilen kazanç ve kayıplar özkaynaktan gelir tablosuna sınıflandırılır.
Şirket, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Finansal varlıkların, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli ya da sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlıkların satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulmaması durumunda, bu finansal varlıklar gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılarak ölçülür. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Doğrudan bir borçluya/alıcıya mal veya hizmet tedariki ile oluşan Şirket kaynaklı ticari alacaklar/ticari borçlar, etkin faiz yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş maliyeti üzerinden değerlendirilmiştir. Belirtilmiş bir faiz oranı bulunmayan kısa vadeli ticari alacaklar/ticari borçlar, faiz tahakkuk etkisinin önemsiz olması durumunda fatura tutarından değerlendirilmiştir.
Şirketin, ödenmesi gereken meblağları tahsil edemeyecek olduğunu gösteren bir durumun söz konusu olması halinde ticari alacaklar için bir alacak risk karşılığı oluşturulur. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar, teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlarda dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının, oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Maddi duran varlıklar içerisinde yer alan gayrimenkuller yeniden değerlenmiş değerleriyle, diğer varlıklar kayıtlı değerleri üzerinden, birikmiş amortisman ve varsa değer düşüklüğü düşüldükten sonraki net değeri ile gösterilmektedir. Amortisman, maddi varlıkların düzeltilmiş değerleri üzerinden faydalı ömürleri üzerinden doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır. Söz konusu varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri aşağıda belirtilmiştir:
| Yıl | |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Tesis makine ve cihazlar | 5-17 |
| Taşıtlar | 4-5 |
| Demirbaşlar | 3-50 |
| Özel maliyetler | 5 |
Bir varlığın kayıtlı değeri, varlığın geri kazanılabilir değerinden daha yüksekse, kayıtlı değer derhal geri kazanılabilir değerine indirilir. Geri kazanılabilir değer ilgili varlığın net satış fiyatı ya da kullanımdaki değerinin yüksek olanıdır. Net satış fiyatı, varlığın makul değerinden satışı gerçekleştirmek için katlanılacak maliyetlerin düşülmesi suretiyle tespit edilir. Kullanımdaki değer ise ilgili varlığın kullanılmasına devam edilmesi suretiyle gelecekte elde edilecek tahmini nakit akımlarının bilanço tarihi itibarıyla indirgenmiş tutarlarına artık değerlerinin eklenmesi ile tespit edilir.
Maddi varlıkların elden çıkartılması sonucu oluşan kar veya zarar, düzeltilmiş tutarlar ile tahsil olunan tutarların karşılaştırılması ile belirlenir ve cari dönemde ilgili gelir ve gider hesaplarına yansıtılır.
Maddi duran varlıkların herhangi bir parçasını değiştirmekten doğan giderler bakım onarım maliyetleri ile birlikte aktifleştirilmektedir. Sonradan ortaya çıkan diğer harcamalar söz konusu varlığın gelecekteki ekonomik faydasını arttırıcı nitelikte ise aktifleştirilebilirler. Tüm diğer gider kalemleri tahakkuk esasına göre gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Gayrimenkuller (stoklar hariç) yeniden değerlenmiş tutarları ile mali tablolarda yer almaktadır. Yeniden değerlenmiş tutar yeniden değerleme tarihinde tespit edilen gerçeğe uygun değere, değerleme tarihinden sonra yapılan ilavelerin eklenmesi ve sonraki dönemlerde oluşan birikmiş amortisman ve değer düşüklüklerinin düşülmesiyle tespit edilir. Yeniden değerlemeler bilanço tarihi itibariyle gerçeğe uygun değerin defter değerinden önemli farklılık göstermeyecek şekilde düzenli aralıklarla yapılır.
Yeniden değerleme konusu varlıkların yeniden değerlemesinden doğan farklar özkaynaklar altında diğer kapsamlı gelir olarak yeniden değerleme değer artış fonuna kaydedilir. Bu değer artışına isabet eden ertelenmiş vergi tutarı da Şirket'in henüz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ("GYO") statüsünde olmadığı finansal dönemlerde bu fondan mahsup edilmiştir.
Şirket'in GYO olmadığı dönemde yeniden değerlemeye tabi varlıkların yeniden değerlemesinin ilk defa yapılması nedeniyle özkaynaklar altında muhasebeleştirilmiş olan tutarlar (tarihi maliyeti ile 7.357.013.607 TL) ve ertelenmiş vergi etkisi (tarihi maliyeti ile 1.471.402.722 TL), Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 07.03.2024 tarihinde yayımlanan 14/382 sayılı kararı uyarınca yapılan duyuru gereği "Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs ve İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi" hesabı "Geçmiş Yıl Karları veya Zararları" hesabına sınıflandırılmıştır.
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri (YAG), mal veya hizmet üretiminde ya da tedarikinde veya idari amaçla kullanılmak veya normal iş akışı çerçevesinde satılmaktan ziyade, kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkullerden oluşmaktadır. Uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan arsalar, gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsaların yanı sıra faaliyet kiralamasına konu edilen binalar ve gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmak üzere inşa edilmekte veya geliştirilmekte olan gayrimenkuller de yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilmektedir.
Şirket'in YAG projesi geliştirmek amacıyla edindiği arsalar ilk muhasebeleştirme sırasında maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. İlk muhasebeleştirme sonrası dönemde ilgili arsalar üzerinde proje geliştirmeye başladıktan sonra da gerçeğe uygun değer üzerinden izlenmeye devam edilmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller ilk muhasebeleştirmede maliyet bedeli ile kayıtlara alınır. Maliyet bedeli; başlangıçta yatırım amaçlı gayrimenkulün elde edilmesine ilişkin olarak gerçekleştirilen maliyetler ile yatırım amaçlı bir gayrimenkule daha sonradan yapılan ilave, değişiklik veya hizmet maliyetlerini içerir. TMS 23 uyarınca özellikli varlık tanımını karşılayan bir yatırım amaçlı gayrimenkulün, inşası veya geliştirilmeleri sırasında ortaya çıkan aktifleştirilebilir nitelikte olduğu tespit edilen borçlanma maliyetleri aktifleştirilir, söz konusu aktifleştirme, varlık kullanıma hazır hale gelene kadar devam eder. Şirket, gayrimenkule ilişkin düzenli hizmet giderlerini yatırım amaçlı gayrimenkulün defter değerine ilave etmemektedir. Bu giderler gerçekleştiği dönemlerde kâr veya zarar tablosunda muhasebeleştirilmektedir. Gayrimenkule ilişkin hizmet giderleri ağırlıklı olarak işletme kira giderleri, bakım/onarım, ve sigorta giderlerini içermektedir.
Şirket, 31.12.2022 itibariyle ve sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. Gerçeğe uygun değerin tespitinde, yatırım amaçlı gayrimenkulün yapısal özellikleri, koşulları ve konumu göz önünde bulundurularak en uygun yöntem kullanılmaktadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin ilk yeniden değerlemesinden doğan farklar özkaynaklar altında diğer kapsamlı gelir olarak yeniden değerleme değer artış fonuna kaydedilir. Bu değer artışına isabet eden ertelenmiş vergi tutarı da Şirket'in henüz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünde olmadığı finansal dönemlerde bu fondan mahsup edilmiştir. Sonraki gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kar/zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar tablosunda "Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değer değişimleri" olarak muhasebeleştirilmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından elden edilecek kar veya zarar, satılan yatırım amaçlı gayrimenkul satış anındaki taşınan değeri ile satıştan elde edilen tutar arasındaki fark olarak belirlenir. Bu kar veya zarar oluştukları döneme ilişkin kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Şirket, yatırım amaçlı gayrimenkulünün stoklara veya maddi duran varlıklara transferini ancak ve ancak ilgili varlığın kullanımın durumunda bir değişiklik olduğu zaman gerçekleştirir. Yatırım amaçlı gayrimenkulden kullanım amaçlı gayrimenkule bir transfer gerçekleştiği durumda tahmini maliyeti ilgili gayrimenkulün kullanım amacının değiştiği tarih itibarıyla geçerli olan gerçeğe uygun değeridir. Kullanım amaçlı gayrimenkulden yatırım amaçlı gayrimenkule bir transfer gerçekleşeceği durumdaysa Şirket'in kullanım amacının değiştiği tarihe kadar maddi duran varlıklar için geçerli olan muhasebe politikası üzerinden ölçülmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullere transferler ancak ve ancak varlığa ilişkin kullanım durumunun sona erdiğinin kanıtlanması ve operasyonel bir kiralama işleminin başlamasıyla gerçekleşir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden transferler ise ancak ve ancak varlığa ilişkin kullanım durumunun başladığının kanıtlanması ve satış amaçlı bir gelişmenin başlamasıyla gerçekleşir.
Maddi olmayan varlıklar, tanımlanabilir olması, ilgili kaynak üzerinde kontrolün bulunması ve gelecekte elde edilmesi beklenen bir ekonomik faydanın varlığı kriterlerine göre finansal tablolara alınmaktadır. Maddi olmayan varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve varsa kalıcı değer kayıpları düşülerek ifade edilmişlerdir. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak kıst bazında itfa edilmektedirler.
Yazılım ve programlar 3-15
Şirket, her bir bilanço tarihinde, bir varlığa ilişkin değer kaybının olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirir. Eğer böyle bir gösterge mevcutsa, o varlığın geri kazanılabilir tutarı tahmin edilir. Eğer söz konusu varlığın veya o varlığa ait nakit üreten herhangi bir biriminin kayıtlı değeri, kullanım veya satış yoluyla geri kazanılacak tutarından yüksekse değer düşüklüğü meydana gelmiştir.
Geri kazanılabilir tutar varlığın net satış fiyatı ile kullanım değerinden yüksek olanı seçilerek bulunur. Kullanım değeri, bir varlığın sürekli kullanımından ve faydalı ömrü sonunda elden çıkarılmasından elde edilmesi beklenen nakit akımlarının tahmin edilen bugünkü değeridir. Değer düşüklüğü kayıpları gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
Karşılıklar, Şirket'in bilanço tarihi itibarıyla mevcut bulunan ve geçmişten kaynaklanan yasal veya yapısal bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğü yerine getirmek için ekonomik fayda sağlayan kaynakların çıkışının gerçekleşme olasılığının olması ve yükümlülük tutarı konusunda güvenilir bir tahminin yapılabildiği durumlarda muhasebeleştirilmektedir.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti işletmenin tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilebilmesi mümkün yükümlülükler finansal tablolara dahil edilmemekte ve şarta bağlı yükümlülükler olarak değerlendirilmektedir.
Şarta bağlı varlıklar, genellikle, ekonomik yararların işletmeye girişi olasılığını doğuran, planlanmamış veya diğer beklenmeyen olaylardan oluşmaktadır. Şarta bağlı varlıkların finansal tablolarda gösterilmeleri, hiçbir zaman elde edilemeyecek bir gelirin muhasebeleştirilmesi sonucunu doğurabileceğinden, sözü edilen varlıklar finansal tablolarda yer almamaktadır. Şarta bağlı varlıklar, ekonomik faydaların işletmeye girişleri olası ise finansal tablo dipnotlarında açıklanmaktadır. Şarta bağlı varlıklar ilgili gelişmelerin finansal tablolarda doğru olarak yansıtılmalarını teminen sürekli olarak değerlendirmeye tabi tutulur. Ekonomik faydanın Şirket'e girmesinin neredeyse kesin hale gelmesi durumunda ilgili varlık ve buna ilişkin gelir, değişikliğin oluştuğu dönemin finansal tablolarına yansıtılır.
Krediler, alındıkları tarihlerde, alınan kredi tutarından işlem giderleri çıkarıldıktan sonraki değerleri ile kaydedilir. Finansman giderleri (geri ödeme esnasındaki primler dahil) tahakkuk esasından muhasebeleştirilir ve vadesinde ödenmeyen finansman giderleri kredi borcuna ilave edilir.
Yabancı para cinsinden yapılan işlemleri ve bakiyeleri TL' ye çevirirken işlem tarihinde geçerli olan ilgili kurları esas almaktadır. Bilançoda yer alan yabancı para birimi bazındaki parasal varlıklar ve borçlar bilanço tarihindeki döviz kurları kullanılarak TL' ye çevrilmiştir. Yabancı para cinsinden olan işlemlerin TL' ye çevrilmesinden veya parasal kalemlerin ifade edilmesinden doğan kur farkı gider veya gelirleri ilgili dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadır.
Bilanço tarihi itibarıyla, Şirket tarafından kullanılan döviz kuru değerleri aşağıdaki gibidir:
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Döviz Alış | ||
| ABD\$ | 35,2803 | 29,4382 |
| EURO | 35,3438 | 32,5739 |
| Döviz Satış | ||
| ABD\$ | 36,7362 | 29,4913 |
| EURO | 36,8024 | 32,6326 |
İlişikteki gelir tablosunda belirtilen hisse başına kar, net karın ilgili yıl içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle ilişkili olan kişi veya işletmedir.
(a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda raporlayan işletmeyle ilişkili sayılır:
Söz konusu kişinin,
İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir. Olağan faaliyetler nedeniyle ilişkili taraflarla bazı iş ilişkilerine girilebilir
Şirket; bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Bilanço tarihinden sonra ortaya çıkan düzeltme gerektirmeyen hususlar, finansal tablo kullanıcılarının ekonomik kararlarını etkileyen hususlar olmaları halinde finansal tablo dipnotlarında açıklanır.
Makul değerleri ile izlenen parasal olmayan devlet teşvikleri de dahil olmak üzere tüm devlet teşvikleri, elde edilmesi için gerekli şartların işletme tarafından yerine getirileceğine ve teşvikin işletme tarafından elde edilebileceğine dair makul bir güvence oluştuğunda finansal tablolara yansıtılır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
TMS 12 kapsamındaki gelir üzerinden alınan vergilerin takip eden dönemde vergi idaresine ödenmesi beklenen kısmı bu kalemde gösterilir. Dönem kârının peşin ödenen vergileri bu tutardan düşülerek "Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar" kaleminde gösterilir (Dipnot 23).
Dönemin kar veya zararı üzerindeki vergi yükümlülüğü, cari dönem vergisi ve ertelenmiş vergiyi içermektedir.
31 Aralık 2024 tarihine kadar 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Bu istisna ayrıca Geçici Vergi için de uygulanmıştır. Ancak, 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile, yürürlülük tarihi 1 Ocak 2025 olmak üzere;
hüküm altına alınmıştır. Bu kapsamda Şirket, 1 Ocak 2025 tarihi itibari ile dönem vergi hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan vergi oranı olan %30 oranını kullanacaktır. Şirket'in Genel Kurul kararı sonrası ilgili istisna şartının sağlanarak asgari kurumlar vergisine göre %10 üzerinden vergi ödenmesi durumunda ortaya çıkacak etki, bir sonraki hesap dönemi içerisinde kâr veya zarar tablosunda dönem vergi geliri/(gideri) kalemi altında raporlanacaktır.
KVK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın, Şirket bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/(4) kapsamındaki yetki çerçevesinde, Cumhurbaşkanı, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15/(2) hükmü gereği ayrıca temettü vergi kesintisine tabi değildir.
Yine KVK Geçici Madde (1)'de yapılan düzenlemeye göre, bu kanunla tanınan yetkiler çerçevesinde Cumhurbaşkanı tarafından yeni kararlar alınıncaya kadar, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun kapsamında vergi oranlarına ve diğer hususlara ilişkin olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan düzenlemelerin, yeni KVK'da belirlenen yasal sınırları aşmamak üzere geçerliliğini koruyacağı belirtilmiştir.
Ertelenmiş vergi, varlık ve yükümlülüklerin finansal durum tablosundaki kayıtlı değerleri ile vergi değerleri arasında oluşan geçici farklar üzerinden hesaplanır. Varlık ve yükümlülüklerin vergi değeri, vergi mevzuatı çerçevesinde söz konusu varlık ve yükümlülükler ile ilgili gelecek dönemlerde vergi matrahını etkileyecek tutarları ifade eder. Ertelenmiş vergi, finansal durum tablosu tarihi itibariyle yürürlükte olan veya yürürlüğe giren vergi oranları ve vergi mevzuatı dikkate alınarak, vergi varlığının gerçekleşeceği veya yükümlülüğünün ifa edileceği dönemde uygulanması beklenen vergi oranları üzerinden hesaplanır.
Ertelenmiş vergi varlığı veya yükümlülüğü, söz konusu geçici farkların ortadan kalkacağı ilerideki dönemlerde ödenecek vergi tutarlarında yapacakları tahmin edilen artış ve azalış oranlarında finansal tablolara yansıtılmaktadırlar. Ertelenmiş vergi yükümlülüğü, tüm vergilendirilebilir geçici farklar için hesaplanırken ertelenmiş vergi varlığı gelecekte vergiye tabi kar elde etmek suretiyle indirilebilir geçici farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla finansal tablolara alınır. Ertelenmiş vergi varlığının bir kısmının veya tamamının sağlayacağı faydanın elde edilmesine imkan verecek düzeyde mali kar elde etmenin muhtemel olmadığı ölçüde, ertelenmiş vergi varlığının kayıtlı değeri azaltılır.
Aynı ülkenin vergi mevzuatına tabi olunması ve cari vergi varlıklarının cari vergi yükümlülüklerinden mahsup edilmesi konusunda yasal olarak uygulanabilir bir hakkın bulunması şartlarıyla ertelenmiş vergi varlıkları ve ertelenmiş vergi yükümlülükleri, karşılıklı olarak birbirinden mahsup edilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihine kadar, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesi gereğince Kurumlar Vergisi'nden istisna olduğundan Şirket'in kurum kazancı üzerinden ertelenmiş vergi hesaplanmamıştır. Ancak, yukarıda açıklanan Kurumlar Vergisi mevzuatına ilişkin olarak yapılan güncellemeler neticesinde, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolardan başlamak üzere ve Şirket'in kar dağıtımına ilişkin olarak alacağı Genel Kurul kararına kadar %30 üzerinden ertelenmiş vergi hesaplaması yapılmaktadır. Söz konusu hesaplamalar sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri, finansal tablolarda netleştirilmiş olarak gösterilmektedir.
Yürürlükteki kanunlara göre, Şirket, emeklilik dolayısıyla veya istifa ve iş kanununda belirtilen davranışlar dışındaki sebeplerle istihdamı sona eren çalışanlara belirli bir toplu ödeme yapmakla yükümlüdür. Söz konusu ödeme tutarları bilanço tarihi itibarıyla geçerli olan kıdem tazminat tavanı esas alınarak hesaplanır. Kıdem tazminatı karşılığı, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğacak yükümlülük tutarları bugünkü net değerine göre hesaplanarak ilişikteki finansal tablolarda yansıtılmıştır.
Biriken ücretli izinler; mevcut döneme ilişkin hakların bütünüyle kullanılmaması halinde geleceğe taşınan ve gelecek dönem içerisinde kullanılabilen izinlerdir. Bu izinler giydirilmiş (diğer bir ifade ile çalışanlar, işten ayrılmaları halinde kullanmamış oldukları haklarına ilişkin nakit ödeme yapılmasını talep etme hakkına sahiplerdir) olabileceği gibi, kazanılmamış/giydirilmemiş (diğer bir ifade ile çalışanlar, işten ayrılmaları halinde kullanmamış oldukları haklarına ilişkin olarak nakit ödeme yapılmasını talep etme hakkına sahip değillerdir) de olabilir. Çalışanlar, gelecekteki ücretli izin haklarını arttıran hizmetlerde bulundukça işletme açısından bir yükümlülük doğar. Çalışanların birikmiş kazanılmamış haklarını kullanmadan işten ayrılabilme olasılığı ilgili yükümlülüğün ölçüm şeklini etkilemesine rağmen, ücretli izinler kazanılmamış dahi olsalar, işletme açısından bir yükümlülük mevcuttur ve finansal tablolara yansıtılmıştır.
Nakit ve nakit benzeri değerler, kasada tutulan nakit, bankalarda tutulan mevduatlar, vadeleri 3 ay veya daha kısa olan diğer likit yatırımları içerir (dipnot 4). Nakit akış raporlamasında kullanılan nakit ve nakit benzerleri, tahakkuk eden faiz geliri hariç 3 aydan kısa vadeli nakit ve nakit benzerlerini içermektedir.
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Şirket'in çeşitli muhasebe politikaları ve dipnot açıklamaları hem finansal hem de finansal olmayan varlık ve yükümlülüklerde gerçeğe uygun değerin belirlenmesini gerektirmektedir. Gerçeğe uygun değerler değerleme ve/veya açıklama amacıyla aşağıdaki yöntemlerle belirlenmektedir. Uygulanabilir olması halinde, gerçeğe uygun değerlerin belirlenmesinde kullanılan varsayımlar ilgili varlık veya yükümlülüğe ilişkin dipnotlarda ilave bilgi olarak sunulmuştur. Seviyelere göre değerleme yöntemleri şu şekilde tanımlanmıştır:
Seviye 1: Özdeş varlıklar ya da borçlar için aktif piyasalardaki kayıtlı (düzeltilmemiş) fiyatlar;
Seviye 2: Seviye 1'de yer alan kayıtlı fiyatlar dışında kalan ve varlıklar ya da borçlar açısından doğrudan (fiyatlar aracılığıyla) ya da dolaylı olarak (fiyatlardan türetilmek suretiyle) gözlemlenebilir nitelikteki veriler;
Seviye 3: Varlık ya da borçlara ilişkin olarak gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanmayan veriler (gözlemlenebilir nitelikte olmayan veriler).
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri, değerleme yöntemi tekniklerinden gelir indirgeme yaklaşımı yöntemine göre seviye 3 kapsamındadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
1 Ocak – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ait bireysel finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları, aşağıda belirtilen ve 1 Ocak 2024 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TMS/TFRS standartları ve Türkiye Finansal Raporlama Yorumlama Komitesi ("TFRYK") yorumları dışında, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla hazırlanan finansal tablolar ile tutarlı olarak uygulanmıştır.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, ayrıca gelecek dönemlere ilişkin ise, gelecek dönemleri kapsayacak şekilde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Cari dönemde muhasebe tahminlerinde değişiklik yapılmamıştır. Tespit edilen önemli muhasebe hataları, geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Cari dönemde tespit edilen önemli muhasebe hatası yoktur.
Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararı'nda belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" kapsamında sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletmelerin belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır. Diğer taraftan, 16 Aralık 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" uyarınca sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletme kapsamında değişikliğe gidilmiştir.
Yeni uygulamaya konulmuş bu standart değişikliklerinin Şirket'in finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Bununla birlikte, Kamu Gözetimi Kurumu'nun (KGK) Türkiye Sigorta, Reasürans ve Emeklilik Şirketleri Birliği'ne gönderdiği 6 Nisan 2023 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulanmasının yerinde olacağı kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir.
Diğer taraftan Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurulu (SEDDK) tarafından "Sigorta ve Reasürans Şirketleri ile Emeklilik Şirketlerinin Finansal Raporlamaları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"in 13 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre TFRS 17'nin "1 Ocak 2024" olan yürürlük tarihinin "1 Ocak 2025" olarak değiştirilmesi nedeniyle KGK'nın Türkiye Bankalar Birliği'ne gönderdiği 15 Şubat 2024 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin uygulama tarihinin 1 Ocak 2025 tarihine ertelendiği belirtilmiştir.
Ancak SEDDK tarafından "Sigorta ve Reasürans Şirketleri ile Emeklilik Şirketlerinin Finansal Raporlamaları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"in 13 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre TFRS 17'nin "1 Ocak 2025" olan yürürlük tarihinin "1 Ocak 2026" olarak değiştirilmesi nedeniyle KGK'nın Türkiye Bankalar Birliği'ne gönderdiği 14 Ocak 2025 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin uygulama tarihinin 1 Ocak 2026 tarihine ertelendiği belirtilmiştir.
Yukarıdaki standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal tablolarına önemli bir etkisinin olmaması beklenmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler (EK DİPNOT), Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasası'nda Finansal Raporlama Tebliği'nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Şirket'in şubeleri ile bağlı ortaklığı 2022 yılında, Şirket ile birleşmiş olup Şirket'in ana faaliyet konusu (gayrimenkul yatırım ortaklığı) tek olması nedeniyle bölümlere göre raporlama bilgisi 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibariyle verilmemiştir.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle nakit ve nakit benzerleri aşağıdaki gibidir:
| 01.01.- | 01.01.- | ||
|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | ||
| Kasa | 38.394 | 30.144 | |
| Banka | |||
| - Vadesiz Mevduat | 470.738 | 742.770 | |
| - Vadeli Mevduat | 1.250.467.281 | 1.201.194.651 | |
| - B Tipi Likit Fon (*) | 164.212.783 | 448.214.453 | |
| 1.415.189.196 | 1.650.182.018 |
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle vadeli mevduatların vadeleri 02.01.2025 – 09.04.2025 tarihleri arasındadır.
(*) 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle Şirket'in 76.918.039 adet (31 Aralık 2023: 235.000.000 adet) B Tipi likit fonu bulunmaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli finansal yatırımı bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli finansal yatırımları bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in Satış amaçlı sınıflandırılan duran varlıkları bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli ticari alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- | 01.01.- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Kısa Vadeli Ticari alacaklar | ||
| Ticari alacaklar | ||
| -İlişkili taraflardan alacaklar, (dipnot 27.a) | 14.422.374 | 9.559.291 |
| -Diğer ticari alacaklar | 4.383.415 | 2.656.198 |
| Alacak senetleri | ||
| -Diğer ticari alacak senetleri | 2.391.000 | 4.813.011 |
| İlişkili taraflardan ertelenmiş finansman gelirleri (-) | (342.242) | (5.046) |
| Diğer taraflardan ertelenmiş finansman gelirleri (-) | (139.109) | (225.543) |
| Şüpheli ticari alacaklar | 3.669.117 | 5.297.426 |
| Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) | (3.669.117) | (5.297.426) |
| 20.715.438 | 16.797.911 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli ticari alacakları bulunmamaktadır.
Şirket'in şüpheli ticari alacaklar karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Dönem başı | 5.297.426 | 10.523.551 |
| Dönem içerisinde yapılan karşılık iptali | -- | (1.089.273) |
| Parasal kazanç / (kayıp) | (1.628.309) | (4.136.852) |
| Dönem sonu | 3.669.117 | 5.297.426 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in ticari alacaklarının vadelerine göre detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- | ||
|---|---|---|---|
| 31.12.2023 | |||
| Vadesi 3 aya kadar olan ticari alacaklar | 18.805.789 | 12.215.489 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in ilişkili olmayan taraflardan alacak senetlerinin vadelerine göre detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Vadesi geçmiş alacak senetleri (*) | 2.391.000 | 4.813.011 |
(*) Şirket'in gayrimenkul satışına ilişkin vadesi geçen söz konusu alacaklarının teminatı bulunduğundan bu alacaklara ilişkin karşılık ayrılmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- | |
|---|---|---|
| 31.12.2023 | ||
| Kısa Vadeli Ticari borçlar | ||
| Ticari borçlar | ||
| -İlişkili taraflara borçlar, (dipnot 27.b) | 1.696.861 | 49.829.884 |
| -Borç senetleri | 1.483.200 | -- |
| -Diğer ticari borçlar | 12.876.135 | 17.077.108 |
| İlişkili taraflara ertelenmiş finansman giderleri (-) | (156.994) | (4.231.124) |
| Diğer taraflara ertelenmiş finansman giderleri (-) | (988.107) | (1.158.397) |
| 14.911.095 | 61.517.471 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli ticari borçları bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in ticari borçlarının vadelerine göre detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Vadesi 3 aya kadar olan ticari borçlar | 16.056.196 | 66.906.992 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli diğer alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- | 01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| 31.12.2024 | ||
| Personelden alacaklar | 58.000 | 87.349 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 669.302 | 875.604 |
| KDV iade alacakları | 7.219.044 | 2.003.140 |
| Diğer şüpheli alacaklar | 1.504.827 | 10.435.989 |
| Diğer şüpheli alacaklar karşılığı (-) | (1.504.827) | (10.435.989) |
| Diğer | 5.770 | 678.756 |
| 7.952.116 | 3.644.849 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli diğer alacağı bulunmamaktadır.
Şirket'in şüpheli diğer alacaklar karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Dönem başı | 10.435.989 | 23.806.357 |
| Dönem içinde yapılan karşılık iptali (-) | (5.723.375) | (4.011.990) |
| Parasal kazanç / (kayıp) | (3.207.787) | (9.358.378) |
| Dönem sonu | 1.504.827 | 10.435.989 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli diğer borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Diğer | 12.366 | 114.712 |
| 12.366 | 114.712 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli diğer borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Alınan depozito ve teminatlar | 4.245.138 | 2.327.463 |
| 4.245.138 | 2.327.463 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in stoklarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Arsalar (*) | 233.634.766 | 233.634.766 |
| Yapım aşamasındaki inşaat projeleri (**) | 10.156.127.886 | 141.449.995 |
| Tamamlanan projeler (***) | 998.602.127 | 870.826.824 |
| Stok değer düşüklüğü karşılığı (-) | (76.134.767) | (9.847.672) |
| Diğer stoklar | -- | 30.320 |
| 11.312.230.012 | 1.236.094.233 |
(*) Şirket'in 27 Aralık 2024 itibariyle arsalarının gerçeğe uygun değerleri Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından Aralık 2024 döneminde tespit edilmiştir. İlgili arsanın 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle toplam 233.634.767 TL olan endekslenmiş maliyet bedelinin gerçeğe uygun değeri 157.500.000 TL olarak tespit edilmiş olup 76.134.767 TL tutarında değer düşüklüğü karşılığı ayrılmıştır.
(**) Şirket'in ilgili dönem itibariyle yapım aşamasındaki inşaat projesi; Asce Barak Konutları, İstanbul Başakşehir, Kızılhisar Vilları, Taşlıca ve Kahvelipınar projeleridir. Şirket'in 31 Aralık 2024 itibariyle yapım aşamasındaki inşaat projesinin arsasının gerçeğe uygun değerleri Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından Aralık 2024 döneminde tespit edilmiştir. İlgili projelerin 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle toplam 10.156.127.886 TL olan endekslenmiş arsa maliyet bedellerinin gerçeğe uygun değerleri 8.306.731.000 TL olarak tespit edilmiştir.
(***) Şirket'in ilgili dönemler itibariyle tamamlanan projesi; Asce Yeni Mahalle Kanyon Konutları ve Pancarlı Konutlarıdır. Şirket'in 31 Aralık 2024 itibariyle tamamlanmış, satışa hazır projelerine ait meskenlerin gerçeğe uygun değerleri Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından Aralık 2024 döneminde tespit edilmiştir. İlgili projelere ait meskenlerin 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle toplam 998.602.127 TL olan endekslenmiş maliyet bedellerinin gerçeğe uygun değerleri 2.451.380.000 TL olarak tespit edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer dönen varlıklarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Devreden KDV | 73.709.694 | 117.979.348 |
| İş avansları | -- | 10.797 |
| Diğer | 18.679 | 34.222 |
| 73.728.373 | 118.024.367 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer duran varlıkları bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer kısa vadeli yükümlülüklerinin detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Ödenecek vergi ve fonlar Diğer |
1.220.316 24.643 |
2.080.065 8.134 |
| 1.244.959 | 2.088.199 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer uzun vadeli yükümlülükleri bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Verilen sipariş avansları | ||
| -Diğer taraflara verilen sipariş avansları | 8.231.310 | 17.438.794 |
| Gelecek aylara ait giderler | 2.999.381 | 3.036.400 |
| 11.230.691 | 20.475.194 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli peşin ödenmiş giderleri bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli ertelenmiş gelirlerinin detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Alınan sipariş avansları -Diğer taraflardan alınan sipariş avansları (*) |
2.403.598 | 4.325.839 |
| 2.403.598 | 4.325.839 |
(*) Şirket'in tamamlanmış ve yapım aşamasındaki inşaat projelerinin satışlardan tahsil edilen avans tutarlarını ifade etmektedir.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli ertelenmiş gelirleri bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli finansal borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| İlişkili taraflara finansal borçlar, (dipnot 27) Diğer |
-- 35.042 |
5.015.869 -- |
| 35.042 | 5.015.869 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli finansal borçları bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli diğer finansal yükümlülüklerinin detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Kredi kartı yükümlülükleri | 35.042 | -- |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayı aşağıdaki gibidir;
| 10.856.361.118 4.397.049.620 -- |
|---|
| 15.253.410.738 |
| 1.798.228.612 |
| 221.825.194 |
| 1.165.256.059 |
| 3.185.309.865 |
Şirket'in yatırım amaçlı arazi ve arsaları, uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan ya da gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalardan oluşmaktadır. Binalar ise faaliyet kiralamasına konu edilen mesken ve dükkanlardan oluşmaktadır.
(*) Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değeri 27 Aralık 2024 tarihinde Zeugma Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmış değerleme raporları ile belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| Gerçeğe uygun |
Gerçeğe uygun |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2022 | Girişler | Çıkışlar (-) | değer farkı | 31.12.2023 | Girişler | Çıkışlar (-) | değer farkı | 31.12.2024 | |
| Maliyet Değeri | |||||||||
| Binalar | 46.580.255 | -- | -- | (9.474.910) | 37.105.345 | -- | -- | 15.749.655 | 52.855.000 |
| Taşıtlar | 9.084.965 | 14.030.990 | (971.607) | -- | 22.144.348 | 4.348.986 | (5.596.017) | -- | 20.897.317 |
| Demirbaşlar | 22.136.160 | 261.412 | -- | -- | 22.397.572 | 1.376.627 | -- | -- | 23.774.199 |
| Yapılmakta olan yatırımlar | 59.135 | -- | -- | -- | 59.135 | -- | -- | -- | 59.135 |
| Özel maliyetler | 125.959.384 | -- | -- | -- | 125.959.384 | -- | -- | -- | 125.959.384 |
| 203.819.899 | 14.292.402 | (971.607) | (9.474.910) | 207.665.784 | 5.725.613 | (5.596.017) | 15.749.655 | 223.545.035 | |
| Birikmiş Amortismanlar (-) | |||||||||
| Taşıtlar | 7.670.879 | 1.872.138 | (971.607) | -- | 8.571.410 | 4.097.811 | (5.596.017) | -- | 7.073.204 |
| Demirbaşlar | 12.680.943 | 1.829.045 | -- | -- | 14.509.988 | 1.707.410 | -- | -- | 16.217.398 |
| Özel maliyetler | 90.096.150 | 7.781.952 | -- | -- | 97.878.102 | 7.753.649 | -- | -- | 105.631.751 |
| 110.447.972 | 11.483.135 | (971.607) | -- | 120.959.500 | 13.558.870 | (5.596.017) | -- | 128.922.353 | |
| Net defter değeri | 93.371.927 | 86.706.284 | 94.622.682 |
26
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Şirket'in amortisman giderlerinin dağılımı aşağıdaki gibidir
| 01.01- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Maddi duran varlıklar | 13.558.870 | 11.483.135 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 236.391 | 311.096 |
| 13.795.261 | 11.794.231 |
| 31.12.2022 | Girişler | 31.12.2023 | Girişler | 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet Değeri | |||||
| Yazılım ve programlar | 2.154.957 | 98.488 | 2.253.445 | -- | 2.253.445 |
| 2.154.957 | 98.488 | 2.253.445 | -- | 2.253.445 | |
| Birikmiş İtfa Payları (-) | |||||
| Yazılım ve programlar | 1.569.618 | 311.096 | 1.880.714 | 236.391 | 2.117.105 |
| 1.569.618 | 311.096 | 1.880.714 | 236.391 | 2.117.105 | |
| Net Defter Değeri | 585.339 | 372.731 | 136.340 | ||
Şirket'in 31.12.2024 tarihi itibariyle aleyhine yürütülen 6 adet davanın tutarı 2.161.706 TL (31.12.2023: 4.628.359 TL)'dir. Ekli mali tablolarda bu yükümlülükler için herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Şirket'in Teminat/Rehin/İpotek (TRİ) pozisyonu aşağıdadır:
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| TL | ||||
| Döviz Tutarı | Karşılığı | Döviz Tutarı | TL Karşılığı | |
| A. Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
||||
| -TL | 1.816.000 | 1.816.000 | 3.562.148 | 3.562.148 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamında dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam |
||||
| tutarı | -- | -- | -- | -- |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş |
||||
| olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | -- | -- | -- | -- |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | -- | -- | -- | -- |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | -- | -- | -- | -- |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam |
||||
| tutarı | -- | -- | -- | -- |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
-- | -- | -- | -- |
| 1.816.000 | 3.562.148 |
Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Şirket'in özkaynaklarına oranı 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle %0'dır (31 Aralık 2023: %0).
Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİ'lerin verildiği kurumlara göre detayı yıllar itibariyle aşağıda sunulmuş olup tamamı teminat mektuplarından oluşmaktadır.
| 01.01.- | 01.01.- | |
|---|---|---|
| Verilen Kurum | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| İcra dairesi | 1.810.000 | 3.550.378 |
| T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı | 6.000 | 11.770 |
| 1.816.000 | 3.562.148 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Personel ücret borçları | 1.112.975 | 1.567.709 |
| Personele ait ödenecek SGK prim borçları | 580.263 | 749.489 |
| Personele ait ödenecek vergi ve fonlar | 493.985 | 119.507 |
| 2.187.223 | 2.436.705 |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Kullanılmamış izin karşılığı | 1.855.931 | 1.217.985 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in kullanılmamış izin karşılığı hareket tablosu aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- | 01.01.- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Dönem Başı | 1.217.985 | 489.337 |
| Dönem içi ilave izin karşılıkları | 1.012.327 | 921.008 |
| Parasal kazanç / (kayıp) | (374.381) | (192.360) |
| Dönem Sonu | 1.855.931 | 1.217.985 |
| 17.c Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | ||
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 1.299.959 | 2.809.762 |
Yürürlükteki İş Kanunu hükümleri uyarınca, çalışanlardan kıdem tazminatına hak kazanacak şekilde iş sözleşmesi sona erenlere, hak kazandıkları yasal kıdem tazminatlarının ödenmesi yükümlülüğü vardır. Ayrıca, halen yürürlükte bulunan 506 sayılı Sosyal Sigortalar Kanununun 06.03.1981 tarih, 2422 sayılı ve 25.08.1999 tarih, 4447 sayılı yasalar ile değişik 60'ıncı maddesi hükmü gereğince kıdem tazminatını alarak işten ayrılma hakkı kazananlara da yasal kıdem tazminatlarını ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.
Kıdem tazminatı ödemeleri, her hizmet yılı için 30 günlük brüt maaş üzerinden hesaplanmaktadır. İlgili bilanço tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı, 31.12.2024 tarihi itibarıyla 41.828,42 TL/yıl tavanına tabidir (31.12.2023: 35.058,58 TL/yıl).
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir.
Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket'in çalışanların emekli olmasından doğan gelecekteki olası yükümlülüğün bugünkü değerinin tahminine göre hesaplanır. TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), şirketin yükümlülüklerini tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Buna uygun olarak, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:
Esas varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülüğün enflasyona paralel olarak artmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. 31.12.2023 tarihi itibariyle, ekli finansal tablolarda karşılıklar, çalışanların emekliliğinden kaynaklanan geleceğe ait olası yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanır. 31.12.2024 tarihi itibariyle karşılıklar %4,17 (2023: %1,24) reel iskonto oranı ile hesaplanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Kıdem tazminatı karşılığının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 01.01.- | 01.01.- | ||
|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | ||
| Dönem başı | 2.809.762 | 1.814.008 | |
| Cari dönem hizmet maliyeti | 977.434 | 512.192 | |
| Cari dönem faiz maliyeti | 473.682 | 267.742 | |
| Cari dönem içerisinde yapılan ödemeler (-) | (715.386) | -- | |
| Aktüeryal kazanç/(kayıp) | (1.381.876) | 928.914 | |
| Parasal kazanç / (kayıp) | (863.657) | (713.094) | |
| Dönem sonu | 1.299.959 | 2.809.762 |
Bilanço tarihi itibariyle, Şirket'in hissedarları ve pay oranları aşağıdaki gibidir:
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay tutarı | Pay oranı % | Pay tutarı | Pay oranı % | |
| Abdulkadir Konukoğlu | 320.400.000 | 48,62 | 320.400.000 | 48,62 |
| Emine Koçer | 39.200.000 | 5,95 | 39.200.000 | 5,95 |
| Cengiz Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95 | 39.200.000 | 5,95 |
| Sami Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95 | 39.200.000 | 5,95 |
| Ülgan Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95 | 39.200.000 | 5,95 |
| Abdulkadir Konukoğlu (Sami Oğlu) | 16.800.000 | 2,55 | 16.800.000 | 2,55 |
| Halka Arz (Grup dışı) | 155.739.851 | 23,63 | 165.000.000 | 25,04 |
| Halka Arz (Abdulkadir Konukoğlu) | 9.260.149 | 1,41 | -- | -- |
| Ödenmiş Sermaye | 659.000.000 | 100 | 659.000.000 | 100 |
| Sermaye enflasyon düzeltmesi olumlu farkları | 2.586.319.593 | 2.586.319.593 | ||
| 3.245.319.593 | 3.245.319.593 |
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle tedavüldeki hisseler A, B ve C Grubu olmak üzere her biri 1 TL nominal değerli paylara bölünmüştür. Tedavüldeki hisselerin 5.600.000 adedi A Grubu, 22.400.000 adedi B Grubu ve 631.000.000 adedi C Grubu olmak üzere 659.000.000 adet paya ayrılmıştır.
Şirket'in 27 – 28 Temmuz 2023 tarihlerinde halka arz edilen 165.000.000 TL nominal bedelli payların 66.000.000 adedi ortak satışı olarak kalan 99.000.000 adedi nakit sermaye artırımı yolu ile gerçekleşmiş olup gerçekleşen endekslenmemiş primli satış tutarı 2.079.000.000 TL'dir. Bu tutarın endekslenmemiş 831.600.000 TL'lik kısmı ortak satışına ait olup halka arz giderleri düşülmüş endekslenmiş net primli satış tutarı 1.836.746.240 TL'dir. (31.12.2023: 1.836.746.240 TL)
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 01.01.- | 01.01.- |
|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| 12.084.824 | 1.000.585 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, şirketin ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in geçmiş yıl karlarının / (Zararlarının) hareket dökümü aşağıdaki gibidir;
| Geçmiş yıl karları/(zararları) | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Dönem başı | 10.711.894.335 | 7.771.042.086 |
| Kardan ayrılmış kısıtlanmış yedekler hesabına transfer | (11.084.239) | -- |
| Dönem net kar/(zarar) hesabından transfer | 5.705.267.656 | (379.866.161) |
| Geçmiş yıl zararlarının sermaye düzeltmesi olumlu farklarından mahsubu |
-- | 1.196.325.240 |
| Geçmiş yıllar kar/zararında muhasebeleştirilen ertelenmiş vergi etkisi | (5.449.518.164) | |
| Yeniden değerleme ertelenmiş vergi etkisi | -- | 2.124.393.170 |
| Temettü ödemesi | (147.756.238) | -- |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | 15.749.656 | -- |
| Dönem sonu | 10.824.553.006 | 10.711.894.335 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarında enflasyona göre düzeltilmiş olarak sunduğu ilgili özkaynak kalemlerinin, 6762 Sayılı Kanun'a ve diğer mevzuata göre hazırlanmış finansal tablolarındaki enflasyona göre düzeltilmiş tutarlarla karşılaştırması aşağıdaki gibidir:
| 6762 Sayılı Kanun'a | TMS/TFRS | ||
|---|---|---|---|
| ve diğer mevzuata | uyarınca hazırlanan | ||
| göre hazırlanmış finansal tablolarda yer alan |
finansal tablolarda | ||
| enflasyona | yer alan enflasyona | ||
| göre düzeltilmiş | |||
| 31.12.2024 | göre düzeltilmiş tutarlar | tutarlar | Farklar |
| Ödenmiş Sermaye | 659.000.000 | 659.000.000 | -- |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 2.435.645.907 | 2.586.319.593 | (150.673.686) |
| Paylara İlişkin Primler/İskontolar | 1.552.205.658 | 1.836.746.240 | (284.540.582) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 11.583.026 | 12.084.824 | (501.798) |
| 4.658.434.591 | 5.094.150.657 | (435.716.066) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Tamamlanmış gayrimenkul satışları | -- | 5.041.323 |
| Konut kira gelirleri | 47.732.403 | 28.025.885 |
| Diğer satışlar | 1.438.752 | 50.583 |
| Brüt satış geliri | 49.171.155 | 33.117.791 |
| Satış iskontoları (-) | -- | (3.220) |
| Hasılat | 49.171.155 | 33.114.571 |
| Satılan gayrimenkullerin maliyeti (-) | (85.886.673) | (10.210.908) |
| Satılan ticari mallar maliyeti (-) | -- | (187.620) |
| Satılan hizmet maliyeti (-) | -- | (306) |
| Satışların maliyeti (-) | (85.886.673) | (10.398.834) |
| Brüt kar/(zarar) | (36.715.518) | 22.715.737 |
Şirket'in genel yönetim giderleri ve pazarlama satış dağıtım giderleri aşağıdaki gibidir:
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Pazarlama satış ve dağıtım giderleri | 4.335.923 | 643.879 |
| Genel yönetim giderleri | 102.148.813 | 118.218.058 |
| 106.484.736 | 118.861.937 |
Dönemler itibariyle Şirket'in pazarlama satış dağıtım giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Reklam ve ilan giderleri | 4.335.923 | 643.879 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Dönemler itibariyle Şirket'in genel yönetim giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir;
| 01.01.- | 01.01- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| İşçi ücret ve giderleri | 36.418.586 | 29.850.789 |
| Haberleşme giderleri | 1.678.767 | 1.848.060 |
| Denetim ve danışmanlık giderleri (*) | 5.550.056 | -- |
| Ofis giderleri | 4.235.347 | 7.527.555 |
| Seyahat giderleri | 1.114.697 | 1.809.395 |
| Bakım ve onarım giderleri | 4.668.612 | 25.609.795 |
| Taşıt kira ve diğer giderleri | 1.224.429 | 1.484.552 |
| Güvenlik giderleri | 7.384.791 | 8.277.424 |
| Vergi, resim ve harçlar | 7.688.231 | 10.736.421 |
| Abone ve aidat giderleri | 1.027.905 | 3.931.476 |
| İş yeri kira giderleri | 761.757 | 946.527 |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 977.434 | 512.192 |
| Amortisman ve itfa payları | 13.795.261 | 11.794.231 |
| Diğer | 15.622.942 | 13.889.641 |
| 102.148.813 | 118.218.058 |
(*) 01.01.-31.12.2023 döneminde denetim ve danışmanlık giderleri, halka arz kapsamında yapılan giderler olup "hisse senedi ihraç primleri" hesabında muhasebeleştirilmiştir.
Niteliklerine göre giderler satışların maliyeti, genel yönetim giderleri ile satış dağıtım pazarlama giderlerinden oluşmaktadır.
| 01.01.- | 01.01- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Taşeron giderleri | 85.886.673 | 10.398.833 |
| İşçi ücret ve giderleri | 36.418.586 | 29.850.789 |
| Haberleşme giderleri | 1.678.767 | 1.848.060 |
| Denetim ve danışmanlık giderleri | 5.550.056 | -- |
| Ofis giderleri | 4.235.347 | 7.527.555 |
| Seyahat giderleri | 1.114.697 | 1.809.395 |
| Bakım ve onarım giderleri | 4.668.612 | 25.609.795 |
| Taşıt kira ve diğer giderleri | 1.224.429 | 1.484.552 |
| Güvenlik giderleri | 7.384.791 | 8.277.424 |
| Vergi, resim ve harçlar | 7.688.231 | 10.736.421 |
| Abone ve aidat giderleri | 1.027.905 | 3.931.476 |
| İş yeri kira giderleri | 761.757 | 946.527 |
| Reklam ve ilan giderleri | 4.335.923 | 643.879 |
| Sigorta giderleri | 2.980.956 | 3.790.655 |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 977.434 | 512.192 |
| Amortisman ve itfa payları | 13.795.261 | 11.794.231 |
| Diğer | 12.641.986 | 10.098.987 |
| 192.371.409 | 129.260.771 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 01.01.- | 01.01- | ||
|---|---|---|---|
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Dask tazminat gelirleri | -- | 12.241.581 | |
| Tahsil edilen şüpheli alacak karşılıkları | 5.723.375 | 5.101.263 | |
| Ertelenmiş finansman gelirleri | 1.375.690 | 5.828.675 | |
| Kambiyo karları | 14.931 | 580.805 | |
| Diğer | 569.793 | 1.803.222 | |
| 7.683.789 | 25.555.546 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Kambiyo zararları | 53.918 | 85.237 |
| Ertelenmiş finansman giderleri | 5.870.872 | 578.637 |
| Matrah artırımından kaynaklı ödenen Kurumlar Vergisi | 3.729.450 | 7.996.886 |
| Bağış ve yardımlar | 3.453.812 | -- |
| Diğer | 1.012.662 | 151.104 |
| 14.120.714 | 8.811.864 |
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Sabit kıymet satış karları | 4.986.850 | 970.983 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul gerçeğe uygun değer kazançları (*) | -- | 5.562.305.679 |
| 4.986.850 | 5.563.276.662 |
(*) Şirket 14.03.2023 tarihinde Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'den değerleme raporu temin etmiş olup, maliyet bedeli yeniden değerleme tutar arasındaki fark, kar veya zarar tablosunda "yatırım faaliyetlerinden elde edilen gelirler" hesabı altında muhasebeleştirilmiştir.
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Finansal varlık alım-satım zararı Yatırım amaçlı gayrimenkul gerçeğe uygun değer kayıpları (**) |
-- 1.353.457.885 |
9.474.910 -- |
| 1.353.457.885 | 9.474.910 |
(**) Şirket 27.12.2024 tarihinde Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'den değerleme raporu temin etmiş olup, maliyet bedeli yeniden değerleme tutar arasındaki fark, kar veya zarar tablosunda "yatırım faaliyetlerinden elde edilen giderler" hesabı altında muhasebeleştirilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Faiz gelirleri | 704.775.985 | 264.735.063 |
| 704.775.985 | 264.735.063 | |
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
| Faiz giderleri Diğer finansman giderleri |
473.682 -- |
321.403 108.407 |
| 473.682 | 429.810 |
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Peşin ödenen vergi ve fonlar (vadeli mevduat stopajları) | 30.235.244 | 10.135.312 |
| 30.235.244 | 10.135.312 |
31 Aralık 2024 ve öncesi dönem için Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendine göre; Şirket tarafından, Kurumlar Vergisi'nden istisna kapsamında olduğundan Kurumlar Vergisi hesaplanmamıştır. Ancak, 2025 yılı ile birlikte 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında, raporun Önemli Muhasebe Politikaları bölümünde açıklandığı üzere Kurumlar Vergisi hesaplanmaya başlanacaktır.
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergi geliri Kurumlar vergisi karşılığı |
260.326.454 -- |
277.889.008 -- |
| Toplam vergi geliri, net | 260.326.454 | 277.889.008 |
Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı sıfır olarak uygulanmaktadır. Ancak, dağıtılması durumunda kar payı elde eden ve bu kar paylarını kurum kazancına dahil ederek beyan eden tam mükellef kurumlara ve yabancı şirketlerin Türkiye'deki şubelerine dağıtılanlar hariç olmak üzere kar payları üzerinden ayrıca gelir vergisi stopajı hesaplanması gerekmektedir. Dağıtılmayıp sermayeye ilave edilen kar payları gelir vergisi stopajına tabi değildir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Şirket, bulunması halinde vergiye esas yasal finansal tabloları ile TMS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Yukarıda açıklanan Kurumlar Vergisi mevzuatına ilişkin olarak yapılan güncellemeler neticesinde, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolardan başlamak üzere ertelenmiş vergi hesaplaması yapılmaktadır. Söz konusu hesaplama sonuçlarına ilişkin detaylar aşağıda iletilmiştir.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Kümülatif | Kümülatif | |||
| Değerleme | Varlık / | Değerleme | Varlık / | |
| Farkları | (Yükümlülük) | Farkları | (Yükümlülük) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran | ||||
| varlıkların kayıtlı değerleri ile | ||||
| vergi matrahları arasındaki net fark | (228.195.443) | (68.458.633) | -- | -- |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 1.299.959 | 389.988 | -- | -- |
| Ticari borç reeskontu | 481.351 | 144.405 | -- | -- |
| Ticari alacak reeskontu | (1.145.101) | (343.530) | -- | -- |
| Stoklar ile ilgili düzelme farkları | (10.451.076.485) | (3.135.322.946) | -- | -- |
| İzin karşılıkları | 1.855.931 | 556.779 | -- | -- |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değer farkı | (6.703.216.511) | (2.010.964.949) | -- | -- |
| Stok değer düşüklüğü karşılığı | 76.134.767 | 22.840.430 | -- | -- |
| Şüpheli alacak karşılığı | 5.173.944 | 1.552.183 | -- | -- |
| Ertelenen vergi varlığı / (yükümlülüğü), net | (17.298.687.588) | (5.189.606.273) | -- | -- |
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Dönem başı Dönem vergi geliri/(gideri) Diğer kapsamlı gelir / (gider) Geçmiş yıl kar /(zararlarına) transfer () (*) |
-- 260.326.454 (414.563) (5.449.518.164) |
(2.402.282.178) 277.889.008 -- 2.124.393.170 |
| Dönem sonu | (5.189.606.273) | -- |
(*) 01.01.-31.12.2023 hesap döneminde geçmiş yıl kar / (zarar) hesabına transfer edilen 2.124.393.170 TL'lik tutar, Şirket'in 13.02.2023 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşümü sonrası kurumlar vergisi oranı sıfır ("0") olması nedeniyle önceki yıllarda ayrılan ve diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilen ertelenmiş vergi yükümlülüğünün iptal edilmesidir.
(**) 01.01.-31.12.2024 hesap döneminde geçmiş yıl kar / (zarar) hesabına transfer edilen 5.449.518.164 TL'lik tutar, 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında ertelenmiş vergi hesaplanmış olup, tutarın geçmiş dönemlerle ilgili olan kısmı geçmiş yıllar kar/zararları hesabında muhasebeleştirilmesi ile ilgilidir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 01.01.- | 01.01- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Net dönem karı/(zararı) | (1.079.755.948) | 5.705.267.656 |
| Çıkarılmış adi hisselerin ağırlıklı ortalama adedi | 659.000.000 | 602.854.795 |
| Hisse başına kar/(zarar) | (1,63848) | 9,46375 |
| 01.01.- | 01.01- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Sanko Holding A.Ş. | 3.145 | 6.562 |
| Sanko Tekstil İşletmeleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 21.832 | 21.234 |
| Abkon Abdulkadir Konukoğlu Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. | -- | 36.799 |
| Asce Teknik Yapı A.Ş. (Eski Ünvanı: Asce Gayrimenkul İnşaat San.Ve Ticaret.A.Ş.) |
18.495 | 9.494.696 |
| Alper Konukoğlu | 42.000 | -- |
| Çimko Cimento Ve Beton San.Tic.A.Ş. | 49.125 | -- |
| Asce Konut Emlak San Ve Tic A.Ş | 6.149.508 | -- |
| Asce Mimarlık Ve Mühendislik Anonim Şirketi | 5.000 | -- |
| Poligon İnşaat Turz.San.Ve Tic A.Ş. | 8.118.269 | -- |
| Sanko Özel Eğitim Hizm.A.Ş. | 15.000 | -- |
| Ertelenmiş finansman giderleri (-) | (342.242) | (5.046) |
| 14.080.132 | 9.554.245 |
| 01.01.- | 01.01- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Sanko Tekstil İşletmeleri San. ve Tic. A.Ş. | 891 | 1.286 |
| Sanko Özel Güvenlik Hizmetleri A.Ş. | 953.569 | 834.547 |
| Sanko Holding A.Ş. | 2.333 | 25.556 |
| Asce Konut Emlak San Ve Tic A.Ş | -- | 1.159.831 |
| Asce Teknik Yapı A.Ş. (Eski Ünvanı: Asce | ||
| Gayrimenkul İnşaat San.Ve Ticaret A.Ş.) | -- | 47.808.664 |
| Çimko Cimento Ve Beton San.Tic.A.Ş. | 740.068 | -- |
| Ertelenmiş finansman gelirleri (-) | (156.994) | (4.231.124) |
| 1.539.867 | 45.598.760 |
| 01.01.- 31.12.2024 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Abdülkadir Konukoğlu | -- | 5.015.869 |
| -- | 5.015.869 |
Ortakların beyanına göre, Şirket'ten herhangi bir vade farkı, faiz, kur farkı, hizmet bedeli vb. alınmayacak olup bu borçlara ilişkin faiz tahakkuku hesaplanmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 01.01.-31.12.2024 | Kira Gelirleri |
Gayrimenkul Satışları |
Diğer Gelirler |
|---|---|---|---|
| Asce Konut Emlak San. Ve Tic. A.Ş.(*) | 56.875 | 53.224.113 | -- |
| Asce Enerji San Ve Tic A.Ş | 56.875 | -- | -- |
| Asce Teknik Yapı A.Ş. | 166.348 | -- | 62.681 |
| Asce Tarım Sanayi Ve Ticaret A.Ş. | 56.875 | -- | -- |
| Asce Tekstil Ve İnşaat Malzemeleri San.Tic. A.Ş. | 56.875 | -- | -- |
| Asce Yatırım Ve Mühendislik A.Ş | 56.875 | -- | -- |
| Abdulkadir Konukoğlu Holding A.Ş. | 56.875 | -- | -- |
| Dünya Güneş Enerjisi Sanayi Ve Ticaret A.Ş. | 56.875 | -- | -- |
| Dekormat Tekstil Ve İnşaat San.Ve Tic.A.Ş. | 56.875 | -- | -- |
| Bth Yapı İnşaat Sanayi Ve Ticaret A.Ş. | 56.875 | -- | -- |
| Zeugma Emlak Konut A.Ş. | 56.875 | -- | -- |
| Abko İnşaat San Tic A.Ş Abko İnşaat San Tic A.Ş | 56.875 | -- | -- |
| Abkon Enerji Yatırımları A.Ş | 56.875 | -- | -- |
| Poligon İnşaat Turz.San.Ve Tic A.Ş.(*) | 56.875 | 78.773.864 | -- |
| Toplam | 905.723 | 131.997.977 | 62.681 |
(*) Şirket'in Asce Konut Emlak San. Ve Tic. A.Ş. ve Poligon İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile 02.03.2022 tarihinde imzalamış olduğu arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden 2024 döneminde yapımı tamamlanan Pancarlı Konut Projesi'ne ait arsanın devir bedelidir.
| Kira | Gayrimenkul | |
|---|---|---|
| 01.01.-31.12.2023 | Gelirleri | Satışları |
| Asce Enerji A.Ş. | 38.945 | -- |
| Asce Teknik Yapı A.Ş. (**) | 38.945 | 789.881.561 |
| Asce Konut Emlak San Ve Ticaret A.Ş | 38.945 | 156.413 |
| Asce Tarım ve Sanayi A.Ş. | 38.945 | -- |
| Asce Tekstil A.Ş. | 38.945 | -- |
| Asce Yatırım A.Ş. | 38.945 | -- |
| Abdulkadir Konukoğlu Holding | 38.945 | -- |
| Dünya Güneş A.Ş. | 38.945 | -- |
| Dekormat A.Ş. | 38.945 | -- |
| Bth yapı A.Ş. | 38.945 | -- |
| Zeugma Emlak A.Ş. | 38.945 | -- |
| Abko İnşaat A.Ş. | 38.945 | -- |
| Abkon Enerji A.Ş. | 38.945 | -- |
| Toplam | 506.285 | 790.037.974 |
(**) Şirket'in Asce Teknik Yapı A.Ş. ile 24.07.2017 tarihinde imzalamış olduğu arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden 2023 döneminde yapımı tamamlanan Ankara Kanyon Projesi'ne ait arsanın devir bedelidir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| 01.01.- | 01.01- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2024 | |
| Hakediş | Diğer | |
| Giderleri | Giderler | |
| Sanko Holding A.Ş. | -- | 161.635 |
| Sanko Özel Eğitim Hizmetleri A.Ş. | -- | 1.274.535 |
| Sanko Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş. | -- | 209 |
| Asce Konut Emlak San. Ve Tic. A.Ş. (*) | 53.224.113 | 750.278 |
| Poligon İnşaat Turz.San.Ve Tic A.Ş.(*) | 78.773.864 | -- |
| 131.997.977 | 2.186.657 |
(*) Şirket'in Asce Konut Emlak San. Ve Tic. A.Ş. ve Poligon İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile 02.03.2022 tarihinde imzalamış olduğu arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden 2024 döneminde yapımı tamamlanan Pancarlı Konut Projesi'ne ait proje maliyet bedelidir.
| 01.01.- 31.12.2023 |
01.01- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|
| Hakediş Giderleri | Diğer Giderler | |
| Asce Teknik Yapı A.Ş. (**) | 780.552.921 | -- |
| Asce Konut Emlak San Ve Ticaret A.Ş | 23.804.135 | 205.962 |
| Toplam | 804.357.056 | 205.962 |
(**) Şirket'in Asce Teknik Yapı A.Ş. ile 24.07.2017 tarihinde imzalamış olduğu arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden 2023 döneminde yapımı tamamlanan Ankara Kanyon Projesi'ne ait proje maliyet bedelidir.
Cari dönemde Şirket de görev yapan üst düzey yöneticilere, şirketteki profesyonel görevleri nedeniyle toplam 6.032.739 TL (01.01.-31.12.2023 –2.477.278 TL) ücret ve benzeri menfaatler bulunmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Şirket, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karlılığını artırmayı hedeflemektedir.
Şirket'in sermaye yapısı Dipnot 18'de belirtilen çıkarılmış sermaye, kar yedekleri ve birikmiş karları/zararları içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Şirket'in sermaye maliyeti ile birlikte her bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskler üst yönetim tarafından değerlendirilir. Üst yönetim değerlendirmelerine dayanarak, sermaye yapısının yeni borç edinilmesi veya mevcut olan borcun geri ödenmesiyle olduğu kadar dengede tutulması amaçlanmaktadır.
Sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına getiri, diğer hissedarlara fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Şirket'in faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir.
Sektördeki diğer şirketlerle paralel olarak Şirket'in sermaye yönetiminde borç sermaye oranını izlenmektedir. Bu oran, net borcun toplam özkaynaklara bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerinin toplam borç (finansal durum tablosunda belirtilen kısa vadeli ve uzun vadeli yükümlülükler toplamı) tutarından düşülmesiyle hesaplanır.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Toplam borçlar | 5.217.707.978 | 81.854.007 |
| Nakit ve nakit benzeri değerler (-) | (1.415.189.196) | (1.650.182.018) |
| Net finansal borç | 3.802.518.782 | (1.568.328.011) |
| Özkaynak toplamı | 14.838.986.114 | 21.499.299.495 |
| Yatırılan sermaye | 18.641.504.896 | 19.930.971.484 |
| Net finansal borç/yatırılan sermaye oranı | 20% | (8%) |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 12.871.281.070 | 3.055.353.884 |
| Kısa vadeli borçlar | (22.556.608) | (76.716.782) |
| Dönen varlıklar/kısa vadeli borçlar | 12.848.724.462 | 2.978.637.102 |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Finansal varlıklar | ||
| Nakit ve nakit benzerleri | 1.415.189.196 | 1.650.182.018 |
| Ticari alacaklar | 20.715.438 | 16.797.911 |
| Diğer alacaklar | 7.952.116 | 3.644.849 |
| Finansal yükümlülükler | ||
| Finansal borçlar | -- | 5.015.869 |
| Diğer finansal yükümlükler | 35.042 | -- |
| Ticari borçlar | 14.911.095 | 61.517.471 |
| Diğer borçlar | 4.257.504 | 2.442.175 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Nakit ve nakit benzeri değerler ve diğer finansal varlıklar dahil olmak üzere maliyet bedeli ile gösterilen finansal varlıkların rayiç değerlerinin kısa vadeli olmaları ve muhtemel zararların önemsiz miktarda olabileceği düşünülerek defter değerlerine yaklaştığı öngörülmektedir.
Ticari borçlar, ilişkili taraflara borçlar, finansal borçlar ve diğer parasal yükümlülüklerin iskonto edilmiş kayıtlı değerleri ile birlikte gerçeğe uygun değerine yaklaşık tutarlar üzerinden gösterildiği tahmin edilmekte olup yılsonu kurlarıyla çevrilen dövize dayalı olan bakiyelerin gerçeğe uygun değerlerinin, kayıtlı değerlerine yaklaştığı kabul edilmektedir.
Şirketin gerçeğe uygun değere ilişkin sınıflandırmaları aşağıdaki şekildeki gibidir:
Seviye 1: Belirli varlık ve yükümlülükler için aktif piyasalardaki kote edilmiş fiyatlardır.
Seviye 2: Seviye 1 içinde yer alan kote edilmiş fiyatlardan başka varlık ve yükümlülükler için direkt veya dolaylı gözlenebilir girdilerdir.
Seviye 3: Gözlenebilir bir piyasa verisi baz alınarak belirlenemeyen varlık ve yükümlülükler için girdilerdir.
| Finansal Varlıklar | 31.12.2024 | 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye |
|---|---|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 7.090.654.000 | -- | -- | 7.090.654.000 |
| 31 Aralık 2023 İtibariyle Gerçeğe Uygun Değer Seviyesi | ||||
| Finansal Varlıklar | 31.12.2023 | 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 18.438.720.603 | -- | -- | 18.438.720.603 |
Piyasa riski, faiz oranı, hisse senedi fiyatları, döviz kurları ve kredi genişlikleri gibi piyasa fiyatlarında olabilecek değişikliklerin Şirket'in gelirini veya elinde bulundurduğu finansal araçların değerini etkileme riskidir. Şirket bu riski, faiz oranına duyarlı olan varlık ve yükümlülüklerini dengelemek suretiyle yönetmektedir.
Piyasa faiz oranlarındaki değişimlerin finansal araçların fiyatlarında dalgalanmalara yol açması, Şirket'in faiz oranı riskiyle başa çıkma gerekliliğini doğurur. Şirket'in, değişken faizli varlık ve yükümlülükleri bulunmadığından faiz oranı riski söz konusu değildir.
Finansal araçları elinde bulundurmak, karşı tarafın anlaşmanın gereklerini yerine getirememe riskini de taşımaktadır. Şirket yönetimi bu riskleri, her anlaşmada bulunan karşı taraf için ortalama riski kısıtlayarak ve gerektiği takdirde teminat alarak karşılamaktadır. Şirket'in tahsilat riski, esas olarak ticari alacaklarından doğmaktadır. Ticari alacaklar, Şirket politikaları ve prosedürleri dikkate alınarak değerlendirilmekte ve bu doğrultuda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra bilançoda net olarak gösterilmektedir.
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Banka | ||||
| 31.12.2024 | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | Mevduatları | Diğer |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter | ||||||
| değeri | 14.080.132 | 6.635.306 | -- | 7.952.116 | 1.415.150.802 | 38.394 |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
-- | 3.669.117 | -- | 1.504.827 | -- | -- |
| - Değer düşüklüğü (-) |
-- | (3.669.117) | -- | (1.504.827) | -- | -- |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Değer düşüklüğü (-) |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 31.12.2024 itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C) | 14.080.132 | 6.635.306 | -- | 7.952.116 | 1.415.150.802 | 38.394 |
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Banka | ||||
| 31.12.2023 | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | Mevduatları | Diğer |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter | ||||||
| değeri | 9.554.245 | 7.243.666 | -- | 3.644.849 | 1.650.151.874 | 30.144 |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
-- | 5.297.426 | -- | 10.435.989 | -- | -- |
| - Değer düşüklüğü (-) |
-- | (5.297.426) | -- | (10.435.989) | -- | -- |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Değer düşüklüğü (-) |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
-- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 31.12.2024 itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C) | 9.554.245 | 7.243.666 | -- | 3.644.849 | 1.650.151.874 | 30.144 |
Tutarların belirlenmesinde alınan teminatlar gibi kredi güvenirliliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Şirket, nakit akımlarını düzenli olarak takip ederek finansal varlıkların ve yükümlülüklerin vadelerinin eşleştirilmesi yoluyla yeterli fonların ve borçlanma rezervinin devamını sağlayarak, likidite riskini yönetmeye çalışmaktadır.
Likidite riski, Şirket'in net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Piyasalarda meydana gelen bozulmalar veya kredi puanının düşürülmesi gibi fon kaynaklarının azalması sonucunu doğuran olayların meydana gelmesi, likidite riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Şirket yönetimi, fon kaynaklarını dağıtarak mevcut ve muhtemel yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli tutarda nakit ve benzeri kaynağı bulundurmak suretiyle likidite riskini yönetmektedir
Aşağıdaki tablo, Şirket'in türev niteliğinde olmayan finansal borçların vade dağılımını göstermektedir:
| 31.12.2024 | Defter değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı |
3 aya kadar | 3 – 12 ay arası | 1- 5 yıl arası |
|---|---|---|---|---|---|
| Diğer finansal yükümlükler | 35.042 | 35.042 | 35.042 | -- | -- |
| Türev olmayan finansal yükümlülükler | 35.042 | 35.042 | 35.042 | -- | -- |
| 31.12.2024 | Defter değeri | Beklenen nakit çıkışlar toplamı |
3 aya kadar | 3 – 12 ay arası | 1- 5 yıl arası |
|---|---|---|---|---|---|
| Beklenen vadeler | |||||
| Ticari borçlar | 14.911.095 | 14.911.095 | -- | 14.911.095 | -- |
| Diğer borçlar | 4.257.504 | 4.257.504 | 12.366 | -- | 4.245.138 |
| Türev olmayan finansal yükümlülükler | 19.168.599 | 19.168.599 | 12.366 | 14.911.095 | 4.245.138 |
| 31.12.2023 | Defter değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı |
3 aya kadar | 3 – 12 ay arası | 1- 5 yıl arası |
|---|---|---|---|---|---|
| Finansal borçlar | 5.015.869 | 5.015.869 | -- | 5.015.869 | -- |
| Türev olmayan finansal yükümlülükler | 5.015.869 | 5.015.869 | -- | 5.015.869 | -- |
| 31.12.2023 | Defter değeri | Beklenen nakit çıkışlar toplamı |
3 aya kadar | 3 – 12 ay arası | 1- 5 yıl arası |
|---|---|---|---|---|---|
| Beklenen vadeler | |||||
| Ticari borçlar | 61.517.471 | 61.517.471 | -- | 61.517.471 | -- |
| Diğer borçlar | 2.442.175 | 2.442.175 | 114.712 | -- | 2.327.463 |
| Türev olmayan finansal yükümlülükler | 63.959.646 | 63.959.646 | 114.712 | 61.517.471 | 2.327.463 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
Yabancı para varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı yükümlülüklere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkilere kur riski denir. Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Şirket, döviz cinsinden varlık ve yükümlülüklerinin Türk Lirası'na çevriminde kullanılan kur oranlarının değişimi nedeniyle, kur riskine maruzdur. Kur riski ileride oluşacak ticari işlemler, kayda alınan aktif ve pasifler arasındaki fark sebebiyle ortaya çıkmaktadır. Aşağıdaki tablo her bir finansal enstrüman sınıfı için Şirket'in yabancı para riskini göstermektedir.
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle yabancı para pozisyonu aşağıdadır.
| Döviz pozisyonu tablosu | 31.12.2024 | ||
|---|---|---|---|
| TL Karşılığı | USD | EURO | |
| 1. Ticari Alacaklar | -- | -- | -- |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa, Banka hesapları dahil) | 84.797 | 44 | 2.266 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | -- | -- | -- |
| 3. Diğer | -- | -- | -- |
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) | 84.797 | 44 | 2.266 |
| 5. Ticari Alacaklar | -- | -- | -- |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | -- | -- | -- |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | -- | -- | -- |
| 7. Diğer | -- | -- | -- |
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) | -- | -- | -- |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 84.797 | 44 | 2.266 |
| 10. Ticari Borçlar | -- | -- | -- |
| 11. Finansal Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlükler (10+11+12) | -- | -- | -- |
| 14. Ticari Borçlar | -- | -- | -- |
| 15. Finansal Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 16 a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 16 b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) | -- | -- | -- |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | -- | -- | -- |
| 19. Bilanço Dışı Türev Araçların Net Varlık / (Yükümlülük) | -- | -- | -- |
| Pozisyonu (19a-19b) | -- | -- | -- |
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | -- | -- | -- |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yükümlülük Tutarı | -- | -- | -- |
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | 84.797 | 44 | 2.266 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| Döviz pozisyonu tablosu Pozisyonu (19a-19b) |
31.12.2023 | ||
|---|---|---|---|
| TL Karşılığı | USD | EURO | |
| 1. Ticari Alacaklar | -- | -- | -- |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa, Banka hesapları dahil) | 99.717 | 42 | 2.094 |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | -- | -- | -- |
| 3. Diğer | -- | -- | -- |
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) | 99.717 | 42 | 2.094 |
| 5. Ticari Alacaklar | -- | -- | -- |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | -- | -- | -- |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | -- | -- | -- |
| 7. Diğer | -- | -- | -- |
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) | -- | -- | -- |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 99.717 | 42 | 2.094 |
| 10. Ticari Borçlar | -- | -- | -- |
| 11. Finansal Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlükler (10+11+12) | -- | -- | -- |
| 14. Ticari Borçlar | -- | -- | -- |
| 15. Finansal Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 16 a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 16 b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | -- | -- | -- |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) | -- | -- | -- |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | -- | -- | -- |
| 19. Bilanço Dışı Türev Araçların Net Varlık / (Yükümlülük) | -- | -- | -- |
| -- | -- | -- | |
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | -- | -- | -- |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yükümlülük Tutarı | -- | -- | -- |
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | 99.717 | 42 | 2.094 |
| Kar/(Zarar) | ||
|---|---|---|
| 31.12.2024 | Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
| ABD Doları kurunun % 10 değişmesi halinde: | ||
| 1- ABD Doları Net Varlık/Yükümlülüğü 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) |
155 -- |
(155) -- |
| 3- ABD Doları net etki (1+2) | 155 | (155) |
| EURO'nun kurunun % 10 değişmesi halinde: 4- EUR Net Varlık/Yükümlülüğü |
8.324 | (8.324) |
| 5- EUR Riskinden Korunan Kısım (-) | -- | -- |
| 6- EURO net etki (4+5) | 8.324 | (8.324) |
| Toplam (3+6) | 8.479 | (8.479) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| Kar/(Zarar) | ||
|---|---|---|
| 31.12.2023 | Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
| ABD Doları kurunun % 10 değişmesi halinde: | ||
| 1- ABD Doları Net Varlık/Yükümlülüğü 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) |
179 -- |
(179) -- |
| 3- ABD Doları net etki (1+2) | 179 | (179) |
| EURO'nun kurunun % 10 değişmesi halinde: | ||
| 4- EUR Net Varlık/Yükümlülüğü | 9.792 | (9.792) |
| 5- EUR Riskinden Korunan Kısım (-) | -- | -- |
| 6- EURO net etki (4+5) | 9.792 | (9.792) |
| Toplam (3+6) | 9.971 | (9.971) |
Şirket, finansal araçlarının tahmini rayiç değerlerini hali hazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Şirket'in finansal araçlarının kayıtlı değerleri makul değerlerini yansıtmaktadır.
Şirket'in spekülatif amaçlı finansal aracı (türev ürün niteliğindeki finansal araçların da dahil olduğu) yoktur ve bu tür araçların alım-satımı ile ilgili bir faaliyeti bulunmamaktadır.
Finansal varlıklar, yabancı para cinsinden parasal kalemler bilanço değerinin rayiç değerlerine yakın olması sebebi ile dönem sonu kurları kullanılarak çevrilmektedir. Finansal aktiflerin, kısa vadeli olmaları ve kredi kaybının önemsenmeyecek ölçüde olmasından dolayı, rayiç değerlerin taşınan değerlerine yakın olduğu kabul edilir.
Finansal yükümlülükler, yabancı para cinsinden parasal kalemler bilanço değerinin rayiç değerlerine yakın olması sebebi ile dönem sonu kurları kullanılarak çevrilmektedir. Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin, kısa vadeli olmasından dolayı, rayiç değerlerin taşınan değerlerine yakın olduğu kabul edilir.
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 2023 dönemleri itibariyle enflasyon düzeltmesine ilişkin parasal kazanç / (kayıp) farkları aşağıdaki gibidir:
| 01.01- | 01.01- | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Stoklar ait enflasyon farkları | 970.352.419 | 360.175.386 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve maddi duran varlıklara ait enflasyon | ||
| farkları | 5.139.579.035 | 827.630.444 |
| Maddi olmayan duran varlıklar ait enflasyon farkları | 4.431.217 | 12.913.103 |
| Sermaye enflasyon farkı | (997.537.899) | (1.703.009.788) |
| Hisse senedi ihraç primleri enflasyon farkı | (564.574.285) | (241.513.716) |
| Yasal yedek enflasyon farkı | (1.506.797) | (241.315) |
| Temettü ödemesine ait enflasyon farkı | 15.989.854 | -- |
| Ertelenmiş vergi enflasyon farkı | (1.675.058.726) | (179.996.821) |
| Geçmiş yıl karları / (zararları) enflasyon farkı | (3.369.721.075) | 434.730.852 |
| Gelir tablosu hesaplarına ilişkin enflasyon farkları | (68.230.234) | 177.986.016 |
| (546.276.491) | (311.325.839) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| Tebliğdeki | 31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 | ||
|---|---|---|---|---|
| Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | (TL) | (TL) | |
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 1.415.189.196 | 1.650.182.018 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a) | 18.402.884.012 | 19.674.814.836 |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | -- | -- |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | -- | -- | |
| Diğer Varlıklar | 238.620.884 | 256.156.648 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | -- | 5.015.869 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | 35.042 | -- |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | -- | -- |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | -- | -- |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 14.838.986.114 | 21.499.299.495 |
| Diğer Kaynaklar | 5.217.672.936 | 76.838.138 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
| Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler | Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
|||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı | Md.24/(b) | -- | -- |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli- Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 1.250.467.281 | 1.201.194.651 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | -- | -- |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | Md.24/(d) | -- | -- |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | -- | -- |
| C1 | Yabancı İştirakler |
Md.24/(d) | -- | -- |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | -- | -- |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | 1.816.000 | 3.562.148 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | Md.22/(e) | -- | -- |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | Md.22/(1) | 1.250.467.281 | 1.201.194.651 |
48
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2024 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)
| Portföy Sınırlamaları | Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
Cari Dönem | Önceki Dönem | Asgari/Azami Oran |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | K/D | K/D | ≤ %10 | 0% | 0% | |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a),(b) | (B+A1)/D | (B+A1)/D | ≥ %51 | 92% | 91% |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | (A+C-A1)/D | ≤ %49 | 7% | 8% |
| 4 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D | (A3+B1+C1)/D | ≤ %49 | 0% | 0% | |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | B2/D | B2/D | ≤ %20 | 0% | 0% |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | C2/D | C2/D | ≤ %10 | 0% | 0% |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md.31 | (E+F+G+H+J)/İ | (E+F+G+H+J)/İ | ≤ %500 | 0% | 0% |
| 8 Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | (A2-A1)/D | (A2-A1)/D | ≤ %10 | 6,2% | 6% | |
| 9 Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(1) | (L/D) | (L/D) | ≤ %10 | 6,2% | 6% |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.