ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 OCAK-31 ARALIK 2023 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLAR

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na İstanbul

Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi

Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Maslak, Eski Büyükdere Cad. No. 14 Kat:10 34396 Sarıyer/İstanbul, Turkey

T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthomton.com.tr

Görüş

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket" veya "Asce")'nin 31 Aralık 2023 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu özkaynı k değişim tablosu ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dahil olmak üzere finanal tablo dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Görtlşümüze göre ilişikteki finansal tablolar Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihlerde sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını , Türkiye Finansal Raporlana Standartlarına (TFRS'lere) uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sumansar tır.

Görüşün Dayanağı

Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kırılu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standarıları ("KGK") tarafından yayınıların Türkiye Denetim Standartlarının bizparçası olan Bağınsız Denetim Standartlarına ("BDS") uygun olarak yürütülürülür. Bu standartları kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun "Bağımsız Denetçinin Fiyatır. "Du" sandadır. "Kapsanınına ilişkin Sorumluluklar" bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklamıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağmısız Denetçiler için Erdir Kurallar ("Etik Kurallar") ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatlarında ( çırılır.
Olarak yaşadır. Hile ilk d olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Şirket'ten bağımsız beyan ederi. Etik Kurallar ve mevvatı kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafınızca yerine getirilmiştir. Bağınsız denetim sırasında ede etiğimiz bağmısız denetim kanıtlarının görüşümüzün belerli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Kilit Denetim Konuları

Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansıl tabildirin bağımsız denetini çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkınlı ayrı bir görüş bildirmiyoruz.

Tarafınızca; aşağıda açıklanan konuları olarak belirlenmiş ve raporumuzda bildirilmiştir:

Kilit Denetim Konusu	Kilit Denetim Konusunun
	Denetimde Nasıl Ele Alındığı
TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Uygulaması
Sirket'in 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait fınansal tablolarında TMS 29, "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" ("TMS 29") standardı uygulanmıştır. TMS 29, finansal tabloların raporlama dönemi sonundaki cari satın alım gücüne göre yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. Bu nedenle, 2023 yılı içerisindeki işlemler ve dönem sonundaki parasal olmayan bakiyeler, 31 Aralık 2023 bilanço tarihindeki güncel fiyat endeksini yansıtacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. TMS 29 uygulaması finansal tablolarda yaygın ve tutarsal olarak önemli etkiye sahiptir. Bu sebepler ile birlikte, TMS 29'un uygulanmasında kullanılan verilerin doğru ve tam olmaması riski ve harcanan ek denetim çabası göz önünde bulundurulduğunda, TMS 29'un uygulanması tarafımızca kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. TMS 29'un uygulanmasına yönelik açıklamalar Not 2.1'de yer almaktadır.	Denetimimiz sırasında uyguladığımız denetim prosedürlerimiz aşağıdakileri içermektedir: · Yönetim tarafından tasarlanan ve uygulanan TMS 29 uygulamasına ilişkin sürecin ve kontrollerin anlaşılması ve değerlendirilmesi, · Yönetim tarafından yapılan parasal ve parasal olmayan kalemler ayrımının TMS 29'a uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, ·Parasal olmayan kalemlerin detay listeleri temin edilerek, orijinal kayıt tarihlerinin ve tutarlarının örneklem yöntemiyle test edilmesi, · Yönetimin kullandığı hesaplama yöntemlerinin değerlendirilmesi ve her dönemde tutarlı bir şekilde kullanılıp kullanılmadığının kontrol edilmesi, ·Hesaplamalarda kullanılan genel fiyat endeksi oranlarının, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından Türkiye'deki Tüketici yayınlanan Fivat Endeksi'nden elde edilen katsayılar ile kontrol edilmesi, ·Enflasyon etkileri ile yeniden düzenlenen parasal olmayan kalemlerin, gelir tablosunun ve nakit akış tablosunun matematiksel doğruluğunun test edilmesi, ·TMS 29'un uygulanmasının finansal tablolara ilişkin dipnotlarda yer alan açıklamalarının TFRS'lere göre yeterliliğinin değerlendirilmesi. TMS 29 uygulamasına ilişkin gerçekleştirdiğimiz bu çalışmalar neticesinde önemli bir bulgumuz olmamıştır.

Kilit Denetim Konuları (devamı)

Kilit Denetim Konusu	Kilit Denetim Konusunun
	Denetimde Nasıl Ele Alındığı
Stoklar
Dipnot 2 ve 9'da belirtildiği üzere, Şirket stoklarını maliyet bedeli ile gerçeğe uygun değerden düşük olanıyla muhasebeleştirmektedir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla stoklar, Şirket'in toplam varlıklarının %6'sını oluşturmakta olup toplam değeri 856.146.801 TL'dir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, Şirket'in 856.146.801 TL olarak muhasebeleştirdiği stoklar, 97.971.462 TL maliyet bedeliyle yapım asamasındaki inşaat projeleri, 155.000.000 TL maliyet bedeliyle arsa ile 603.154.339 maliyet bedeliyle tamamlanan projelerin INC maliyetlerinden ve diğer stoklardan oluşmaktadır. Şirket'in toplam aktifinde önemli bir kalem olması ve hesap bakiyesini oluşturan satın alım ve diğer maliyetlerin muhasebeleştirilme esasları göz önünde bulundurulduğunda proje stokları tarafımızca bir kilit denetim konusu olarak ele alınmıştır.	Denetimimiz sırasında, stoklar ile ilgili aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır: Cari dönem içerisinde stoklara eklenen arsa maliyetleri ve inşaat harcamaları, örneklem yöntemi ile seçilen fatura ve hakediş belgeleri ile kontrol edilmiştir. Satılan işyeri ve konutların stoklardan çıkışı ve maliyetlere yansıtılmasını, bilanço ve gelir tablosu hareketlerinin mutabakatı yapılarak kontrol edilmiştir. Stoklara dahil edilen maliyetlerin ilgili dönemlerde kayıtlara alınmalarını test edilmiştir. Stokların net gerçekleşebilir değerleri gerçekleşen satışlar ile kontrol edilmiştir. Stok değer düşüklüğü bulunup bulunmadığına ilişkin gerçekleştirdiğimiz tüm bu çalışmalar neticesinde önemli bir bulgumuz olmamıştır. Stoklara ilişkin finansal tablolarda ve açıklayıcı dipnotlarda yer alan bilgiler incelenmiş, sunulan bilgilerin finansal tablo okuyucuları için yeterli olup olmadığı tarafımızca sorgulanmış ve yeterli açıklama içerdiği sonucuna varılmıştır.

Kilit Denetim Konuları (devamı)

Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları

Şirket yönetimi; finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışılır. Bakılından çevçer oyem bir biçminde sununundan sorumludur.

Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirket'i tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kılanmaktadı sounludur.

Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirket'in finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları

Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:

Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS'lere uygun ver olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence, yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanışılıklar hata veya hile kaynıklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, fimansal tanının bu tolduğu mara veya ture kayılaklı ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.

BDS'lere uygun olarak yürütülen bağmsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızı adırıca:

Finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte, bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve görüşününününde, teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. (Hüle; muvazaa, sahtekâtılık, kasıtı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli in yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir.)
Şirket'in iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir.
Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminlerinin ve ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir.
Elde edilen denetim kantlarna dayanarak, Şitket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilçili önemli bir belirsizliğin mevcu olup olmadığı hışkın turdu.
Vönetimin işletmenin çireldiliği sayının bir belirsizliğin mevcut yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında verilmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmanız halində, varmanızda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması darıylardakı ilgili
olüş yermemiz, asırdımı 14 tik bir Xiri bir yerersiz olması durumunda olumlu görüş dı görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımısız denetçi raporu tarihine kadar elde ediler denetim kantlarına dayanmaktadır. Bunların bağlınsız deneçt rayoru tarımlır kazır ediren şirket in sirket in sirket in sirket in sirket in sirket iliğini sona erdirehilir

Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları (Devamı)

Finansal tabloların, açıklamalar dahil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu finansal iabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sununu sağlayacak şekilde yanının yanısımadığı değerlendirilmektedir.
Finansal tablolar hakkında görüş vermek amacıyla Şirket içerisindeki işletmelere veya faaliyet bölümlerine ilişkin finansal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Şirket donetiminin yönlendirilmesinden, gözetiminden ve yürütülmesinden sorumluyuz. Verdiğimiz denetim görüşünden de k başımıza sorumluyuz.

Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dahil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlarına çıkdırır valındır. Balındığı ümumi varılır. Bulların üstemleri yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.

Bağımsızlığa ilişkin ilgili etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünüler biranılır olanda olanlar olanlar olanlar ile varsa, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.

Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yanı kilit denetim mir mansar tanınmış mayılısız bayının baynun konunun kamıya açıklanmasına izin vermediği deretin köneleri könemleri könünün doğurcağı olumuz sonuçların, kamıya açıklamanın doğuracağı kamı yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisna durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karşır verebiliriz.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402. Maddesi'nin dördüncü fikrası uyarınca, Şirket'in 1 Ocak -31 Aralık 2023 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.
TTK'nın 402. Maddesi'nin dördüncü fikrası uyarınca, Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir.
TTK 'nın 398. Maddesi'nin dördüncü fikrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 08.05.2024 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sumalmıştır.

Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Aykut Halit'tir.

İstanbul, 08.05.2024

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 ARALIK 2023 TARİHİ İTİBARIYLA FİNANSAL TABLOLAR VE DİPNOTLAR

İÇİNDEKİLER

İÇİNDEKİLER		SAMPA
	FINANSAL DURUM TABLOSU
	KÂR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………	3
	ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	4
	NAKIT AKIS TABLOSU	5
	FINANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
	DİPNOT 1
	DIPNOT 2 FINANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
	DİPNOT 3	20-21
	DİPNOT 4 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
	DİPNOT 5 FİNANSAL YATIRIMLAR
	DİPNOT 6 SATIŞ AMAÇLI SINIFLANDIRİLAN DÜRAN VARİ.KLAR
	DİPNOT 7
	DİPNOT 8 DİGER ALACAKLAR VE BORÇLAR
	DIPNOT 9 STOKLAR	24-25
	DİPNOT 10 DİĞER VARLIKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER	25
	DİPNOT 11 PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
	DİPNOT 12 FİNANSAL BORÇLAR	26
	DİPNOT 13	27
	DİPNOT 14
	DİPNOT 15
	DİPNOT 16 KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
	DİPNOT 17 ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR KAPSAMINDAKİ BORÇLAR VE
	KARŞILIKLAR
	DİPNOT 18 SERMAYE, YEDİĞER ÖZKAYNAK KALEMLERİ…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
	DİPNOT 19 HASILAT	34

DİPNOT 19 | HASILAT .......................................................................................................................................................... DİPNOT 20 DİPNOT 21 DİPNOT 22 ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER DİPNOT 23 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER................................................................................................................. DİPNOT 24 FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ ............................................................................................................................ DİPNOT 25 GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL) .... 38-39 DİPNOT 26 PAY BAŞINA KAZANÇ VE KAYIP.......................................................................................................................................... DİPNOT 27 İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARİ…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DİPNOT 28 FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ............. DİPNOT 29 FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) DİPNOT 30 | PARASAL KAZANÇ | (KAYIP) .........................................................................................................................................

EK DİPNOT PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 ARALIK 2023 VE 31 ARALIK 2022 TARİHLERİ İTİBARİYLE FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

		(Bağımsız	(Bağımsız
		Denetimden	Denetimden
		Geçmiş)	Gecmis)
		Cari Dönem	Onceki Dönem
VARLIKLAR	Dipnot	31 Aralık 2022	31 Aralık 2022
Dönen Varlıklar
Nakit ve Nakit Benzerleri	4	1.142.953.359	44.116.575
Ticari Alacaklar
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	7-27	6.617.486	1.102.342
Ilişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	7	5.017.127	13.823.662
Diğer Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	8	2.524.505	2.004.817
Stoklar	9	856.146.801	1.211.271.714
Peşin Odenmiş Giderler	11	14.181.582	6.235.671
Cari Dönem Vergisi ile İlgili Varlıklar	25	7.019.946
Diğer Dönen Varlıklar	10	81.746.344	58.479.851
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR		2.116.207.150	1337034.632
Duran Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	13	12.771.074.600	8.764.854.837
Maddi Duran Varlıklar	14	60.054.731	64.671.502
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	15	258.161	405.419
TOPLAM DURAN VARLIKLAR		12.831.387.492	8.829.931.758
TOPLAM VARLIKLAR		14.947.594.642	10.166.966.390

Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

FİNANSAL DURUM TABLOSU

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

		(Bağımsız	(Bağımsız
		Denetimden Geçmiş)	Denetimden Geçmiş)
		Cari Dönem	Onceki Dönem
KAYNAKLAR	Dipnot	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Kısa Vadeli Borçlanmalar
Ilişkili Taraflara Borçlanmalar	12-27	3.474.104	277.620.214
Diğer Finansal Yükümlükler	12		4.459
Ticari Borçlar
Ilişkili Taraflara Ticari Borçlar	7-27	31.582.732	638.419
Ilişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	7	11.025.659	8.782.800
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	17.a	1.687.717	778.933
Diğer Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	్రాం	79.452	24.266
Ertelenmiş Gelirler	11	2.996.174	3.148.847
Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü	25		1.976.736
Kısa Vadeli Karşılıklar
Çalışanlara Sağlanan Faydalara Ilişkin Kısa Vadeli Karşılıklar	17.b	843.604	338.926
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	10	1.446.333	271.733

TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		53.135.775	293.585.333

Uzun Vadeli Yükümlülükler
Diğer Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	8	1.612.054	1.242.831
Uzun Vadeli Karşılıklar
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	17.c	1.946.105	1.256.423
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	25		1.788.538.986
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		3.558.159	1.791.038.240
OZKAYNAKLAR
Odenmiş Sermaye	18	659.000.000	560.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları	18	1.588.781.693	2.402.354.305
Paylara İlişkin Primler	18	1.272.171.956
Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı
Gelirler veya Giderler
Diğer Kazanç / (Kayıplar)		(643.387)
Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	18	693.028	693.028
Geçmiş Yıllar Kârları/Zararları	18	7.419.300.104	5.382.399.372
Dönem Net Karı/Zararı		3.951.597.314	(263.103.888)

TOPLAM ÖZKAYNAKLAR		14.890.900.708	8.082.342.817
TOPLAM KAYNAKLAR
		14.947.594.642	10.166.966.390

Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01.- 31.12.2023 VE 2022 HESAP DÖNEMLERİNE İLİŞKİN KAR VEYA ZARAR KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

	Dipnot	Bağımsız Denetim'den Gecmis 01-01-	Bağımsız Denetim'den Gecmis
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER	Referansları	31.12.2023	01.01 .- 31.12.2022
Hasılat Satışların Maliyeti (-)	19 19	22.935.900 (7.202.467)	249 527 275 (125.427.830)
BRÜT KAR/ZARAR		15.733.433	124.099.445
Genel Yönetim Giderleri (-) Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	20 20 22 22	(81.880.499) (445.965) 17.700.349 (6.103.296)	(81.624.903) (8.359.359) 29.489.286 (9.209.814)
ESAS FAALIYET KARI/ZARARI		(54.995.978)	54.394.655
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	23 23	3.853.251.145 (6.562.537)	15.446.553 (83.156.000)
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALIYET KARI/(ZARARI)		3.791.692.630	(13.314.792)
Finansman Giderleri (-) Finansman Gelirleri Parasal Kazanç / (Kayıp)	24 24 30	(297.696) 183.361.487 (215.631.314)	(14.455.681) 14.094.148 (175.485.487)
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI		3.759.125.107	(189.161.812)
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri - Dönem Vergi Gelir/Gideri - Ertelenmiş Vergi Gelir/Gideri	25 25	192 72,207 192.472.207	(73.942.076) (23.624.617) (50.317.459)
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI		3.951.597.314	(263.103.888)
DONEM KARI/(ZARARI) Dönem Karı/Zararının Dağılımı Ana Ortaklık Payları	26	3.951.597.314 3.951.597.314	(263.103.888) (263.103.888)
Pay Başına Kazanç Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç	26	6.555	(0,502)
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç DİĞER KAPSAMLI GELİR:	26	6,555	(0,502)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları	17	(643.387)
DİĞER KAPSAMLI GELIR		(643.387)
TOPLAM KAPSAMLI GELİR		3.950.953.927	(263.103.888)
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı: Ana Ortaklık Pavları		3.950.953.927	(263.103.888)
Clobol of dimmation by tim are and bolo a farma prospect 1975 and the

Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

		Ozkaynaklar Toplam	2.422.261.458	7.357.013.607	(1.471.402.722)			(3.503.253)	41.077.615	(263.103.888)	8.082.342.817	8.082.342.817	114.029.286	1.272.171.956		i	1.471.402.722		3.950.953.927	14.890.900.708
		Karı/(Zararı) Net Dönem	62.307.118	-	ww		18) (62.307.1			263.103.888	(263.103.888)	(263.103.888)	==	i		-	=	263.103.888) 263.103.888	3.951.597.314
Birikmis Karlar		Kar/(Zararları) Geçmiş Yıllar	(35,390.818)	7.357.013.607	(1.471.402.722)		62.307.118	(18.397.733)	(11.730.080)		5.382.399.372	5.382.399.372		11:22	828.601.898		1.471.402.722			7.419.300.104 3.951.597.314
	Kardan Ayrılan	Kısıtlanmıs Yedekler	693.028		1		44	노동	=		693.028	693.028				11	i	i		693.028
Sınıflandırılmayacak Kapsamlı Gelirler ve Kar veva Zararda Birikmiş Diğer Yeniden Giderler		Kazanç/(Kayıplar) Diğer		00	87		= =		11		-	……		11 11		1	i		643.387	645 387
	Pay Thrac	(İskontoları) Primleri/					i	0 3			-	i	89	.272.171.956			-			1.272.171.956
	Sermaye	Düzeltme Farkları	2.394.652.130	11	re		64	1.694.480	6.007.695		2.402.354.305	560.000.000 2.402.354.305	15.029.286		828.601.898		્બન	114	i	1.588.781.693
		Ödenmiş Sermaye	000.000 500	6.6	-			200.000 13.	46.800.000		560.000.000		000.000 ರಿಗ		1			i		000.000 રકતે
		Referans arr Dipnot	8	2.7	2.7				2.7		18	8	రిం	రిన		18	25			18
			01.01.2022 tarihi itibarıyla bakiyeler	Yeniden değerleme farkları	Yeniden değerleme ertelenmiş vergi etkisi	Yedekler ve geçmiş yıllar kar / (zararlarına)	transfer	Sermaye ödemesi	Diğer değişiklikler nedeni ile artış (azalış)	Toplam kapsamlı gelir/{gider	12.2022 tarihi itibarıyla bakiyeler 31	01.01.2023 tarihi itibarıyla bakiyeler	Sermaye ödemesi (Halka arz)	Pay bazlı işlemler nedeniyle meydana gelen artış	Geçmiş yıl zararlarının sermaye düzeltmesi	olumlu farklarından mahsubu	Yeniden değerleme ertelenmiş vergi etkisi	Yedekler ve geçmiş yıllar kar / (zararlarına) transfer	Toplam kapsamlı gelir/(gider)	31.12.2023 tarihi itibarıyla bakiyeler

Ekli dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

01.01.- 31.12.2023 VE 2022 HESAP DÖNEMLERİNE İLİŞKİN NAKİT' AKLŞ TABLOLARI
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile

	Dipnot Referansları	Bağımsız Denetim'den Geçmiş 01.01 .- 31,12,2023	Bağımsız Denetim'den Geçmiş 01.01.- 31.12.2022
A. İŞLETME FAALIYETLERINDEN NAKIT AKIŞLARI Dönem Kan/(Zararı) Dönem Net Karı/Zararı Mutabakatı Ile Ilgili Düzeltmeler Amortisman ve Itfa Giderleri Ile Ilgili Düzeltmeler Değer Düşüklüğü/Iptali Ile Ilgili Düzeltmeler	14 9	150.394.713 3.951.597.314 (4.147.929.940) 8.168.951 6.820.720	(441.901.777) (263.103.888) 79.580.853 5.349.214
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler - Kıdem Tazminatı Karşılığı İle İlgili Düzeltmeler - Şüpheli Alacak Karşılığı İle İlgili Düzeltmeler - İzin Karşılığı İle İlgili Düzeltmeler Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları/Kazançları Ile Ilgili Düzeltmeler	17.c 7 17 23	354.756 637.911 (3.846.016.083)	912.419 367.931 (164.710)
Vergi Gideri/Geliri Ile Ilgili Düzeltmeler Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıp/Kazançlar Ile Ilgili Düzeltmeler Parasal kazanç / (kayıp) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler	25 23	(192.472.207) (672.525) (124.751.463) 354.969.566	73.942.076 (8.261.813) 7.435.736 (238.586.048)
Stoklardakı Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler Ticari Alacaklardaki Artış/Azalışla Ilgili Düzeltmeler llişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) Faalıyetlerle İlgili Diğer Alacaklardakı Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler	9 27 7	348.304.193 (5.515.144) 8.806.535	459.407.788 20.842.042 43.662.402
llışkili Taraflardan Faaliyetlerle Ilgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) Ticari Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler İlişkili Taraflara Ticarı Borçlardaki Artış (Azalış)	27 8 27	(519.688) 30.944.313	3.521.438 10.770.064 (275.615)
İlişkili Olmayan Taraflara Ticarı Borçlardakı Artış (Azalış) Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler İlışkılı Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış/Azalış Ile İlgili Düzeltmeler Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış/Azalış Ile Ilgili Düzeltmeler İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları Vergi Odemeleri/Iadeleri Diğer Nakit Girişleri/Çıkışları	7 27 8 11 17	2.242.859 424.409 (152.673) 1.110.477 (30.675.715) 158.636.940 (8.996.682) 754.455	(11.446.026) (823.311.997) (20.681) (75.390.961) (1.820.318) 135.475.816 (422.109.083) (20.453.996) 661.302
B. YATIRIM FAALIYETLERINDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları	13-14-15 13-14-15	(163.608.602) (163.608.602)	196.948.396 270.548.553 (73.600.157)
C. FINANSMAN FAALIYETLERINDEN NAKIT AKISLARI Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri / (Çıkışları) Diğer Nakit Girişleri/Çıkışları	12 18	1.112.050.673 (274.150.569) 1.386.201.242	268.287.106 230.712.744 37.574.362
YABANCI PARA ÇEVRIM FARKLARININ ETKISINDEN ONCE NAKIT VE NAKIT BENZERBERINDEKI NET ARTIS/AZALIS		1.098.836.784	23.333.725
D. YABANCI PARA ÇEVRIM FARKLARININ NAKIT VE NAKIT BENZERLERI ÜZERİNDEKİ ETKİSİ
NAKIT VE NAKIT BENZERLERINDEKI NET ARTIŞ/AZALIŞ E. DONEM BAŞI NAKIT VE NAKIT BENZERLERİ DONEM SONU NAKIT VE NAKİT BENZERLERİ	4 4	1.098.836.784 44.116.575 1.142.953.359	23.333.725 20.782.850 44.116.575

Ekli dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

1. ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket veya ASCE GYO) 2010 yılından bu yana Gaziantep ilinde inşaat faaliyetlerini sürdürmektedir. Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına kapsamında Kurul'un 07.02.2023 tarih ve E-12233903-340.02-32788 sayılı izni ardından 13.02.2023 tarihinde yapılan ve 14.02.2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilen Genel Kurul kararı ile esas sözleşmesini değiştirerek ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.

Şirket merkezi Gazi Mah. Zübeyde Hanım Bulvarı No:64/A Şehitkamil/Gaziantep adresinde bulunmaktadır.

Şirket'in 13.02.2023 tarihinde yapılan genel kurul kararında değişen esas sözleşmesine göre ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli anonim ortaklıktır.

Şirket'te 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla toplam 31 kişi çalışmaktadır (31 Aralık 2022: 30 kişi).

Şirket 03.08.2023 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'a kote olmuş olup hisseleri işlem görmeye başlamıştır.

Şirket'in şubeleri:

Şirket 2013 yılında, İstanbul Güneşli Evren Mah. Gülbahar Cad. No:43 Kat.5 Bağçılar/İstanbul adresinde Asce İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş. Yat İşletmeciliği Şubesi'ni (Asce Yat) kumuştur. Şirket merkez adresinde yat kiralama faaliyetinde bulunmaktadır. Şirket yönetim kurulunun 30.06.2022 tarih ve 11 sayılı kararı ile kapatılmış olup yat işletmeciliği faaliyetine son verilmiştir. Söz konusu kapanış kararı 25.07.2022 tarihinde ticaret siciline tescil olmuş ve 26.07.2022 tarih ve 10625 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiştir.

Şirket 2017 yılında, Sanko Park Alışveriş merkezi Zemin kat No: RZ89 Şehitkamil/Gaziantep adresinde Asce İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş. Sanko Park Şubesini (Sankopark) bünyesine katmıştır, Sanko Park Alışveriş merkezi adresinde perakende konfeksiyon ve tekstil ürünleri satışı faaliyetinde bulunmaktadır. Şirket 22.08.2022 tarih ve 13 sayılı kararı ile kapatılmış olup perakende tekstil faaliyetine son verilmiştir. Söz konusu kapanış kararı 26.08.2022 tarihinde ticaret siciline tescil olmuş ve 26.08.2022 tarih ve 10648 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiştir.

Şirket 2020 yılında, Gazi Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı A Blok Sitesi Hayat Evler Apartmanı No:6411 Şehitkamil/Gaziantep adresinde Asce İnşaat Taahhit San. ve Tic. A.Ş. Ges Şubesi (GES Şube) olarak kurulmuştur, sirket merkezi adresinde yenilenebilir enerji faaliyetinde bulunmaktadır. Şirket 25.03.2022 tarih ve 6 sayılı kararı ile kapatılmış olup enerji üretimi faaliyetine son verilmiştir. Söz konusu kapanış kararı 01.04.2022 tarihinde ticaret siciline tescil olmuş ve 01.04.2022 tarih ve 10550 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiştir.

Şirket'in ortak kontrole tabi ortaklığı:

Şirket'in kurucu ortağı, Burak Mahallesi Sani Konukoğlu Bulvar No:223 Şehitkamil/Gaziantep adresinde bulunan Konbay Yapı Turizm İnşaat Emlak ve Taahhüt Anonim Şirketi'ne (KONBAY YAPI) 2016 yılında ortak olmuştur. Söz konusu kurucu ortak, 2020 yılı sonu itibariyle de Konbay Yapı'da hâkim ortak olmuştur. Konbay Yapı, belirtilen merkez adresinde inşaat yapı faaliyetinde bulunmuştur.

Şirket'in 07.09.2022 tarihli genel kurulunda Konbay Yapı Turizm İnşaat Emlak ve Taahhüt A.Ş. (KONBAY YAPI) ile imzalanan 06.09.2022 tarihli birleşme sözleşmesinin onaylanmasına karar verilmiştir. Böylece KONBAY YAPI, Türk Ticaret Kanımı'nın birleşmeye ilişkin 134'ila 194'incü maddelerinin ilgili hükümleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 19 ve 20 nci maddeleri uyarınca tasfiyesiz infisah yoluyla bütün aktif ve pasifleriyle birlikte kül halinde Şirket'e devrolmuş ve birleşmişlerdir. KONBAY YAPI'nın birleşme öncesi 8.500.000 TL olup 25.02.2011 tarihinde kurulmuştur.

Finansal tabloların onaylanması:

Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle düzenlermiş finansal tabloları 08.05.2024 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1. Sunuma ilişkin temel esaslar

llışikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlarımış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TFRS") esas alınmıştır.

Finansal tablolar, KGK tarafından 4 Ekim 2022 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur. TFRS; Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda meydana gelen değişikliklere uyum amacıyla tebliğler ile güncellenmektedir.

Şirket'in muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Finansal tablolar ise, Şirket'in kanuni kayıtlarına dayandırılmış ve TL cinsinden ifade edilmiş olup, Şirket'in durumunu TFRS'ye uygun sunmak amacıyla TL'nin satın alma gücündeki değişimlerle ilgili olanlar dahil olmak üzere gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.

Finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde binanın yeniden değerlenmesi haricinde, endekslenmiş maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.

2.2. Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Mali Tabloların Düzeltilmesi

Şirket, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 31 Aralık 2023 tarihli ve aynı tarihte sona eren yıla ilişkin finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardım uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanması ve önceki dönem finansal tabloların da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki can ölçüm birimi çinşinden ifade edilir. Şirket bu nedenle, 31 Aralık 2022 tarihli finansal tablolarını da, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.

SPK'rım 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hüktürlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.

TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

		Düzeltme	Üc Yıllık Bileşik
Tarih	Endeks	Katsayısı	Enflasyon Oranı
31 Aralık 2023	1.859.38	1,00000	%268
31 Aralık 2022	1.128.45	1.64773	%156
31 Aralık 2021	686.95	2,70672	%74

Şirket yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:

TL cinsinden hazırlanmış cari dönem finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerlerinin, geri kazanlabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, sırasıyla TMS 36 ve TMS 2 hükümleri uygulanmıştır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Bilanço tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmeniş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
"Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.

Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kaybı hesabına kaydedilmiştir.

2.3. Para ölçüm ve raporlama birimi

Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Her işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum para birimi olan Türk Lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.

2.4. İşletmenin sürekliliği

Şirket finansal tablolarını işletmenin tahmin edilebilir bir gelecekte faaliyetlerini sürdüreceği varsayımıyla hazırlamıştır.

2.5. Karşılaştırmalı Bilgiler

llişikteki finansal tablolar, Şirket'in finansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır.

Bireysel finansal tabloların kalenlerimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem bireysel finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.

Şirket, 31 Aralık 2023 tarihi itbarıyla finansal durum tablosunu 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla hazırlarınış konsolide finansal durum tablosu ile, 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren hesap dönemine ait kar veya zarar tablosunu 31 Aralık 2022 tarihinde sona eren hesap dönemine ait konsolide kar veya zarar tablosu ile, 1 Ocak - 31 Aralık 2023 hesap dönemine ait nakit akış tablosu ve özkaynaklar değişim tablolarını ise 1 Ocak - 31 Aralık 2022 hesap dönemine ait ilgili dönem konsolide finansal tablolar ile karşılaştırmalı olarak düzenlemiştir.

2.6. Önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları

Finansal tabloların hazırlanmasında Şirket yönetiminin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, bilanço tarihi itibari ile vukuu muhtemel yükümlülük ve taahhütleri ve raporlama dönemi itibarıyla gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerçekleşmiş sonuçlar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminler düzenli olarak gözlem geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadırlar.

Finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve bilanço tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan ve değerlendirmeler aşağıdaki gibidir:

Şirket'in bilanço tarihi itibariyle yatırım amaçlı gayrımenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile ile bulunmayan bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Uluslararası Değerlerne Standarı'na göre yapılan değerleme raporlarında hesaplanan gerçeğe uygun değer, gelir indirgeme yöntemleriyle tespit edilmiş olup bu hesaplamalarda çeşitli tahmin ve varsayımlar (iskonto oranları, doluluk oranları, vb.) kullanılmaktadır. Bu tahmin ve varsayınılarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Şirket'in finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.
Stoklar, net gerçekleşebilir değer ya da maliyet bedelinden düşük olanı ile değerlenir. Yönetim, değer düşüklüğü hesaplamasında, stokların satışından gelecekte elde edilecek nakit akımı tutarlarını, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşacak tahmini satış fiyatını ve satışı gerçekleştirmek için gerekli tahmini satış maliyeti tutarını tahmin etmiştir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla stokların net gerçekleşebilir değerinde düşüklük bulunmamaktadır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

- Şüpheli alacak karşılıkları, Şirket yönetiminin bilanço tarihi itibarıyla var olan ancak cari ekonomik koşullar çerçevesindç tahsil edilememe riski olan alacaklara ait gelecekteki zararları karşılayacağına inandığı tutarları yansımaktadır. Alacakların değer düşüklüğüne uğrayıp uğramadığı değerlendirilirken ilişkili kuruluş ve anahtar müşteriler dışında kalan borçluların geçmiş performansları piyasadaki kredibiliteleri ve bilanço tarihinden finansal tabloların onaylanma tarihine kadar olan performansları ile yeniden görüşülen koşullar da dikkate alınmaktadır.

Ayrıca karşılık tutarı belirlenirken bilanço tarihi itibarıyla elde bulunan teminatların dışında yine finansal tabloların onaylanma tarihine kadar geçen süre zarfında edinilen teminatlar da göz önünde bulundurulmaktadır.

Dava karşılıkları ayrılırken, ilgili davaların kaybedildiği takdirde katlanılacak olan sonuçlar Şirket hukuk müşavirlerinin görüşleri doğrultusunda değerlendirilmekte ve Şirket Yönetimi elindeki verileri kullanarak en iyi tahminlerini yapıp gerekli gördüğü karşılığı ayımaktadır.

2.7. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Konsolidasyon esasları

İşletme birleşmeleri

Şirket işletme birleşmelerini, kontrolün Şirket'e transfer olduğu zaman satın alma yöntemi kullanarak muhasebeleştirir. Satın almada transfer edilen bedel genel olarak satın alınan tanımlanabilir net varlıklarda olduğu gibi gerçeğe uygun değeri ile muhasebeleştirilir. Ortaya çıkan şerefiye yıllık olarak değer düşüklüğü için test edilir. Pazarlıklı satın almadan ortaya çıkan kazanç veya kayıp hemen kar veya zararda muhasebeleştirilir. İşletme birleşmesiyle bağlantılı olarak Şirket'in katlandığı, borçlanına senetleri veya hisse senedine dayalı menkul kıymetler ihraçlarıyla ilişkili giderler dışındaki işlem maliyetleri tahakkuk ettiğinde giderleştirilir.

Satın alma bedeli; var olan ilişkilerin kapatılmasıyla ilgili tutarları içermez. Bu tutarlar genelde kar veya zararda muhasebeleştirilir.

Herhangi bir ödenecek koşullu bedel birleşme tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile muhasebeleştirilir. Eğer finansal arac tanımını karşılayan koşullu bedel özkaynak kalemi olarak sınıflanırsa yeniden ölçümü yapılmaz ve özkaynaklarda muhasebeleştirilir. Aksi takdirde, koşullu bedelin gerçeğe uygun değeri üzerinde sonradan meydana gelen değişimler kar veya zararda muhasebeleştirilir.

Eğer edinilen işletme çalışanlarının geçmiş hizmetleriyle ilgili ellerinde tuttukları hisse bazlı ödeme haklarının (edinilenin hakları) yeni bir hisse bazlı ödeme hakları) değiştirilmesi söz konusu ise değiştirilen hakların piyasa temelli ölçümünün tamamı veya bir kısını işletme birleşmesi kapsamındaki satın alma maliyetine eklenir. Bu tutar. yenilenen hakların birleşme öncesi hizmetlerle ilişkilendirildiği ölçüde ve yenileme haklarının piyasa temelli ölçümü ile edinilenin haklarının piyasa temelli ölçümü karşılaştırılması ile belirlenir.

Şirket, 07.09.2022 tarihli genel kurulu kararı ile Konbay Yapı Turizm İnşaat Emlak ve Taahhüt Anonim Şirketi (Konbay Yapı) ile kül halinde birleşmiştir. Bu işlem önceki finansal tablolarda ortak kontrol altındaki işletme birleşmeleri olarak değerlendirilmiş olup Konbay Yapı'nın finansal tabloları Şirket'in bireysel finansal tablolarna dabil edilerek konsolide edilmişti. KGK tarafından 21 Temmuz 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan "Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi" kapsamında, konsolide finansal tablolarda şerefiyeye yer verilmeyeceği, hakların birleştirilmesi yöntemi uygulanırken, ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin başı itibariyle birleşme gerçekleşmiş gibi konsolide finansal tabloların düzeltilip ortak kontrolün oluştuğu raporlama döneminin basından itibaren karşılaştırılmalı olarak sunulacağı ve ortak kontrole tabi işletme birleşmesi nedeniyle oluşacak muhtemel aktif - pasif uyumsuzluğunu gidermek amacıyla özkaynaklar altında denkleştirici bir hesap olarak "Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs ve İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi" belirtmiştir. Şirket'in GYO olmadığı dönemde yeniden değerlemeye tabi varlıkların yeniden ilk defa yapılması nedeniyle özkaynaklar altında muhasebelestirilmiş olan tutarlar (7.357.013.607 TL) ve ertelenmiş vergi etkisi (1.471.402.722 TL), Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 07.03.2024 tarihinde yayımlanan 14/382 sayılı kararı uyarınca yapılan duyuru gereği "Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs ve İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Edkisi" hesabı "Geçmiş Yıl Karları veya Zararları" hesabına sınıflandırılmıştır.

Aynca Şirket, 07.09.2022 tarihli genel kurul kararı ile Sanbir Enerji Üretim A.Ş. (SANBİR) ile kül halinde birleşmiştir. SANBİR 12.08.2022 tarihinde Sanres Elektrik Üretim San. Ve Tic. A.Ş.'nin bölünmesi ile kuruluşunu gerçekleştirmiş olup birleşme öncesi sermayesi 46.800.000 TL'dir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

KONBAY YAPI ve SANBİR'in ASCE İnşaat ile kül halinde birleşmesinden dolayı 31 Aralık 2022 tarihi ittbariyle ilişikteki finansal tablolar, birleşilmiş olarak gerçekleşen faaliyet sonuçlarını ihtiva etmektedir.

Hasılat

Şirket, hasılatın muhasebeleştirilmesinde TFRS 15 "Müşteri sözleşmelerinden doğan hasılat" standardına uygun olarak aşağıda yer alan beş aşamalı modeli kullanmaya başlamıştır:

· Müşteriler ile yapılan sözleşmelerin tanımlanması,
· Sözleşmelerdeki edim yükümlülüklerinin tanımlanması,
· Sözleşmelerdeki işlem bedelinin belirlenmesi,
· İşlem bedelinin edim yükümlülüklerine dağıtılması,
· Hasılatın muhasebeleştirilmesi.

Şirket, ancak aşağıdaki şartların tarşılanması durumunda, müşteriyle yapılan bir sözleşmeyi hasılat olarak muhasebeleştirir:

Sözleşmenin tarafları sözleşmeyi (yazılı, sözlü veya diğer ticari teamüllere uygun olarak) onaylamış ve kendi edimlerini yerine getirmeyi taahhüt etmiştir.
· Şirket, devredilecek mal veya hizmetlerle ilgili her bir tarafın haklarını tanımlayabilmektedir.
· Şirket, devredilecek mal veya hizmetler için yapılacak ödeme koşullarını tanımlayabilmektedir.
· Sözleşme özü itibariyle ticari niteliktedir.

Şirket'in müşteriye devredilecek mal veya hizmetler karşılığında hak kazanacağı bedeli tahsil edecek olması muhtemeldir. Şirket bir bedelin tahsil edilebiliriliğinin muhtemel olup olmadığını değerlendirirken, sadece müşterinin bu bedeli vadesinde ödeme kabiliyetini ve niyetini dikkate alır. Şirket'in tahsiline hak kazanacağı bedel, müşterisine bir fiyat avantajı teklif etmesi nedeniyle, sözleşmede belirtilen fiyattan düşük olabilir.

Gayrimenkul satışlarından elde ediler, risk ve faydaların alıcıya transfer edilmesi halinde kar veya zarar tablosuna kaydedilir.

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ("ASKGP") projelerinde inşaatı yüklerini gerçekleştirmektedir ve bu projeler ile ilgili Şirket alıcıdan avans almakta ve yükleniciye ödemeler yapmaktadır. ASKGP projelerinde hasılat sözlesme uyarınca edim yükümlülüğünün yerine getirildiğinde (yüklenici ile geçici kabul protokolünün imzalamması veya alıcı ile teslim protokolünün imzalanmasından önce olanı) kaydedilir.

Bilanço tarihi itibarıyla anahtar teslim projelerde inşaatın tamamlanmış ancak teslimatın gerçekleşmediği durumlar bulunabilir. ASKGP projelerinde de bilanço tarihi itbarıyla inşaatı tamamlanmış ancak teslimatı gerçekleşmemiş ve geçici kabul protokolünü imzalanmamış durumlar bulunabilir.

Kiralanan gayrimenkullerden elde edileri tahakkuk esasına göre kira dönemi boyunca doğrusal yöntem ile kar veya zarar tablosuna kaydedilir.

Stoklar

İnşaatı devam eden konut ve inşaat projeleri, direk maliyetler, projeye konu işle ilişkisi kurulabilen ve projeye yüklenilebilecek olan dolaylı maliyetleri, ham maddeleri ve proje ile ilgili borçlarıma maliyetlerini içermektedir.

Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerlenmektedir. Net gerçeklesebilir değer, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşan tahmini tamamlanma maliyeti ile satışı gerçekleştirmek için yüklenilmesi gereken tahmini maliyetlerin toplamının indirilmesiyle elde edilir.

Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyetiğinde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda kapsamlı gelir tablosuna gider olarak yansıtılır. Daha önce stokların net gerçekleşebilir değere indirgenmesine neden olan koşulların geçerliliğini kaybetmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle net gerçekleşebilir değerde artış olduğu kantlarda, ayrılan değer düşüklüğü karşılığı iptal edilir. İptal edilen tutar önceden ayrılan değer düşüklüğü tutarı ile sınırlıdır.

Finansal varlıklar

Finansal varlık kategorileri

"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır. Şirket'in itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "hakit benzerleri", "ticari alacaklar", ve "borçlanma senetleri" kalemlerini içemektedir. İlgili varlıklar, finansal tablolara ilk kayda alımlarında gerçeğe uygun değerleri ile; sonraki muhasebeleştirmelerde ise etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir.

İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.

"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsanlı gelire yansıtılan", özkaynağa dayalı finansal varlıklar ile nakit akışlarının yalnızca anapara ve faiz ödemelerini temsil ettiği ve gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal variık olarak tanımlanmayan, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesi veya finansal varlığın satılması amacı ile elde tutulan borçlarından oluşmaktadır. Şirket söz konusu varlıklarını gerçeğe uygun bedelinden ölçer. İlgili finansal varlıklardan kazanç veya kayıplardan, kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır.

Ozkaynağa dayalı finansal varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır. Borçlarının finansal tablo dışı bırakıldığı durumda ise, daha önce kapsamlı gelirde muhasebeleştirilen kazanç ve kayıplar özkaynaktan gelir tablosuna sınıflandırılır.

Şirket, özkaynağa dayalı finansal varıklar yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.

"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Finansal varlıkların, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli va da sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansalı amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulmaması durumunda, bu finansal varlıklar gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılarak ölçülür. Söz konusu varlıkların değerlernesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.

Ticari alacaklar / borçlar

Doğrudan bir borçluya'alıcıya mal veya hizmet tedariki ile oluşan Şirket kaynaklı ticari borçlar, etkin faiz yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş maliyeti üzerindirilmiştir. Belirtilmiş bir faiz oranı bulunmayan kısa vadeli tican alacaklar/ticari borçlar, faiz tahakkuk etkisinin önemsiz olması durumunda fatura tutarından değerlendirilmiştir.

Şirketin, ödenmesi gereken meblağları tahsil edemeyecek olduğunu gösteren bir durumun söz konusu olması halinde ticari alacaklar için bir alacak risk karşılığı oluşturulur. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili tutar, teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlarda dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının, oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nın 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Maddi duran varlıklar

Maddi duran varlıklar içerisinde yer alan gayrimenkuller yeniden değerleriyle, diğer varlıklar kayıtlı değerleri üzerinden, birikmiş amortisman ve varsa değer düşüklüğü düşüldükten sonraki net değeri ile gösterilmektedir. Amortisman, maddi varlıkların düzeltilmiş değerleri üzerinden faydalı ömürleri üzerinden doğrusal amortisman yönterni kullanılarak ayrılmaktadır. Söz konusu varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri aşağıda belirtilmiştir:

V-1

Binalar	50
Tesis makine ve cihazlar	5-17
Taşıtlar	4-5
Demirbaşlar	3-50
Özel maliyetler	นา

Bir varlığın kayıtlı değeri, varlığın geri kazanılabilir değerinden daha yüksekse, kayıtlı değer derhal geri kazanılabilir değerine indirilir. Geri kazanılabilir değer ilgili varlığın net satış fiyatı ya da kullanımdaki değerinin yüksek olanıdır. Net satış fiyatı, varlığın makal değerinden satışı gerçekleştirmek için katlanılacak maliyetlerin düşülmesi suretiyle tespit edilir. Kullanındaki değer ise ilgili varlığın kullanılmasına devam edilmesi suretiyle gelecekte elde edilecek tahmini nakit akımlarının bilanço tarihi itibarıyla indirgenmiş tutarlarına artık değerlerinin eklenmesi ile tespit edilir.

Maddi varlıkların elden çıkartılması sonucu oluşan kar veya zarar, düzeltilmiş tutarların karşılaştırılması ile belirlenir ve cari dönemde ilgili gelir ve gider hesaplarına yansıtılır.

Maddi duran varlıkların herhangi bir parçasını değiştirmekten doğan giderler bakım onanım maliyetleri ile birlikte aktifleştirilmektedir. Sonradan ortaya çıkan diğer harcamalar söz konusu varlığın gelecekteki ekonomik faydasını artırıcı nitelikte ise aktifleştirilebilirler. Tüm diğer gider kalemleri tahakkuk esasına göre gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.

Yeniden Değerleme Yöntemi

Gayrimenkuller yeniden değerlenmiş tutarları ile mali tablolarda yer almaktadır. Yeniden değerlenmiş tutar yeniden değerleme tarihinde tespit edilen gerçeğe uygun değere, değerleme tarihinden sonra yapılan ilavelerin eklemmesi ve sonraki dönemlerde oluşan birikman ve değer düşüklüklerinin düşülmesiyle tespit edilir. Yeniden değerlemeler bilanço tarihi itibariyle gerçeğe uygun değerinden önemli farklılık göstermeyecek sekçilde düzenli aralıklarla yapılır.

Yeniden değerleme konusu varlıkların yeniden değerlemesinden özkaynaklar altında diğer kapsamlı gelir olarak yeniden değer artış fonuna kaydedilir. Bu değer artışına isabet eden ertelenmiş vergi tutan da Şirket'in henüz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ("GYO") statüsünde olmadığı finansal dönemlerde bu fondan mahsup edilmiştir.

Şirket'in GYO olmadığı dönemde yeniden değerlemeye tabi varlıkların yeniden değerlemesinin ilk defa yapılması nedeniyle özkaynaklar altında muhasebeleştirilmiş olan tutarlar (7.357.013.607 TL) ve ertelenmiş vergi etkisi (1.471.402.722 TL), Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 07.03.2024 tarihinde yayımlanan 14/382 sayılı kararı uyarınca yapıları duyuru gereği "Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs ve İşlemelerin Etkisi" hesabı "Geçmiş Yıl Karları veya Zararları" hesabına sınıflandırılmıştır.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller

Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri (YAG), mal veya hizmet üretiminde ya da tedarikinde veya idari amaçla kullanılmak veya normal iş akışı çerçevesinde satılmaktan ziyade, kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkullerden oluşmaktadır. Uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan arsalar, gelecekte nasıl kullanılacağına karar vanı sıra faaliyet kiralamasına konu edilen binalar ve gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmak üzere inşa edilmekte veya geliştirilmekte olan gayrimenkuller de yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilmektedir.

YAG geliştirmek amacıyla tutulan arsalar

Şirket in YAG projesi geliştirmek amacıyla edindiği arsalar ilk muhasebeleştirme sırasında maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. İlk muhasebeleştirme sonrası dönemde ilgili arsalar üzerinde proje geliştirmeye başladıktan sonra da gerçeğe uygun değer üzerinden izlenmeye devam edilmektedir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller

Yatırım amaçlı gayrimenkuller ilk muhasebeleştirmede maliyet bedeli ile kayıtlara alınır. Maliyet bedeli; başlangıça yatırım amaçlı gayrimenkulün elde edilmesine ilişkin olarak gerçekleştirilen maliyetler ile yatırım amaçlı bir gayrimenkule daha sonradan yapılan ilave, değişiklik veya hizmet maliyetlerini icerir. TMS 23 uyarınca özellikli varlık tanımını karşılayan bir yatırım amaçlı gayrimenkulün, inşası veya geliştirilmeleri sırasında ortava çıkan aktiflesirilebilir nitelikte olduğu tespit edilen borçlarına maliyetleri aktifleştirilir, söz konusu aktifleştirme, varlık kullanıma hazır hale gelene kadar devam eder. Şirket, gayrimenkule ilişkin düzenli hizmet giderlerini yatırım amaçlı gayrimenkulün defter değerine ilave etmemektedir. Bu giderler gerçekleştiği dönemlerde kâr veya zarar tablosunda muhasebelestirilmektedir. Gayrimenkule ilişkin hizmet giderleri ağırlıklı olarak işletme kira giderleri, bakım/onarım, ve sigorta giderlerini içermektedir.

Şirket, 31.12.2022 itibariyle ve sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. Gerçeğe uygun değerin tespitinde, yatırım amaçlı gayrimenkulün yapısal özellikleri, koşulları ve konumu göz önünde bulundurularak en uygun yöntem kullanılmaktadır.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin ilk yeniden değerlemesinden doğan farklar özkaynaklar altında diğer kapsamlı gelir olarak yeniden değer artış fonuna kaydedilir. Bu değer artışına isabet eden ertelenmiş vergi tutan da Şirket'in henüz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünde olmadığı finansal dönemlerde bu fondan mahsup edilmiştir. Sonraki gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kar/zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar tablosunda "Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değer değişimleri" olarak muhasebeleştirilmektedir.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar. Yatırım amaçlı gavrimenkullerin satışından elden edilecek kar veya zararım amaçlı gayrımenkul satış anındaki taşınan değeri ile satıştan elde edilen tutar arasındaki fark olarak belirlerir. Bu kar veya zarar oluştukları döneme ilişkin kar veya zarar tablosuna dahil edilir.

Şirket, yatırım amaçlı gayrımenkulünün stoklara veya maddi duran varlıklara transferini ancak ilgili varlığın kullanımın durumunda bir değişiklik olduğu zaman gerçekleştirir. Yatırım amaçıl gayrimenkulden kullanım amaçı gayrimenkule bir transfer gerçekleştiği durumda tahmini maliyeti ilgili gayrimenkulün kullanım amacının değiştiği tarih itibarıyla geçerli olan gerçeğe uygun değeridir. Kullanım amaçlı gayrımenkulden yatırım amaçlı gayrımenkule bir transfer gerçekleşeceği durumdaysa Şirket'in kullanım amacının değiştiği tarihe kadar maddi duran varlıklar için geçerli olan muhasebe politikası üzerinden ölçülmektedir.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller ancak ve ancak varlığa ilişkin kullanım durumunun sona erdiğinin kanıtlanması ve operasyonel bir kiralamasıyla gerçekleşir. Yatırım amaçlı gayrımenkullerden transferler ise ancak ve ancak varlığa ilişkin kullanım durumunun başladığının kanıtlarıması ve satış amaçlı bir gelişmenin başlamasıyla gerçekleşir.

Maddi olmayan duran varlıklar

Maddi olmayan varlıklar, tanımlanabilir olması, ilgili kaynak üzerinde kontrolün bulunması ve gelecekte elde edilmesi beklenen bir ekonomik faydanın varlığı kriterlerine göre finansal tablolara alınmaktadır. Maddi olmayan varlıklar, maliyet değerlerinden birkmiş amortisman ve varsa kalıcı değer kayıpları düşülerek ifade edilmişlerdir. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak kıst bazında itfa edilmektedirler.

Yazılım ve programlar

Yıl 3-15

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Varlıklarda değer düşüklüğü

Şirket, her bir bilanço tarihinde, bir varlığa ilişkin değer kaybının olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirir. Eğer böyle bir gösterge mevcutsa, o varlığın geri kazanılabilir tutarı tahmin edilir. Eğer söz konusu varlığın veya o varlığa ait nakıt üreten herhangi bir biriminin kayıtlı değeri, kullanım veya satış yoluyla geri kazanılacak tutarından yüksekse değer düşüklüğü meydana gelmiştir.

Geri kazanılabilir tutar varlığın net satış fiyatı ile kullanım değerinden yüksek olanı seçilerek bulunur. Kullanım değeri, bir varlığın sürekli kullanımından ve faydalı ömrü sonunda elde edilmesi beklenen nakit akımlarının tahmin edilen bugünkü değer düşüklüğü kayıpları gelir tablosunda muhasebeleştirilir.

Karşılıklar, şarta bağlı varlık ve yükümlülükler

Karşılıklar, Şirket'in bilanço tarihi itibarıyla mevcut bulunan ve geçmişten kaynaklanan yasal veya yapısal bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğü yerine getirmek için ekonomik fayda sağlayan kaynakların çıkışının gerçekleşme olasılığının olması ve yükümlülük tutarı konusunda güvenilir bir tahminin yapılabildiği durumlarda muhasebeleştirilmektedir.

Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti işletmenin tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşmemesi ile teyit edilebilmesi mümkün yükümlülükler finansal tablolara dahil edilmemekte ve şarta bağlı yükümlülükler olarak değerlendirilmektedir.

Şarta bağlı varlıklar, genellikle, ekonomik yararların işletmeye girişi olasılığını doğuran, planlarımamış veya diğer beklenmeyen olaylardan oluşmaktadır. Şarta bağlı varlıkların finansal tablolarda gösterilmeleri, hiçbir zaman elde edilemeyecek bir gelirin muhasebeleştirilmesi sonucunu doğurabileceğinden, sözü edilen varlıklar finansal tablolatda yer almamaktadır. Şarta bağlı varlıklar, ekonomik faydaların işletmeye girişleri olası ise finansal tablo dipnotlarında açıklanmaktadır. Şarta bağlı varlıklar ilgili gelişmelerin finansal tablolarda doğru olarak yansıtılmalarını teminen sürekli olarak değerlendirmeye tabi tutulur. Ekonomik faydanın Şirket'e girmesinin neredeyse kesin hale gelmesi durumunda ilgili varlık ve buna ilişkin gelir, değişikliğin oluştuğu dönemin finansal tablolarına yansıtılır.

Banka kredileri

Krediler, alındıkları tarihlerde, alınan kredi tutarından işlem çiderleri çıkarıldıktan sonraki değerleri ile kaydedilir. Finansman giderleri (geri ödeme esnasındaki primler dahil) tahakkuk esasından muhasebeleştirilir ve vadesinde ödenmeyen finansman giderleri kredi borcuna ilave edilir.

Borçlanma maliyetleri

İnşa edilebilmesi veya satışa hazırlanabilmesi önemli bir zaman dilimi gerektiren varlık alımları veya yatırımları ile dolaysız olarak ilişkilendirilebilen ve inşaat veya üretim sırasında tahakkık eden borçlanına maliyetleri ilgili varlığın maliyetine eklenmektedir. Ancak varlığın amaçlanan kullanıma veya satışa hazır duruma getirilmesine yönelik faaliyetlere uzun süreli ara verilen dönemler boyunca oluşan borçlanma maliyetlerinimesine ara verilir. Varlığın amaçlandığı şekilde kullanıma veya satışa hazır hale getirilmesi için tamamen bitürilmesi durumunda, borçlanma maliyetlerinin aktifleştirilmesine son verilir. Diğer borçlanma maliyetleri dönemlerde giderleştirilmektedir.

Kullanım hakkı varlığı

Kullanım hakkı varlığı ilk olarak maliyet yöntemiyle muhasebeleştirilir ve aşağıdakileri içerir:

i. Kira yükümlülüğünün ilk ölçüm tutarı,

ii. Kiralamanın fiilen başladığı tarihte veya öncesinde yapılan tüm ödemelerinden alınan tüm kiralama teşviklerinin düşülmesiyle elde edilen tutar,

iii. Şirket tarafından katlanılan tüm başlangıçtaki doğrudan maliyetler.

Şirket maliyet yöntemini uygularken, kullanım hakkı varlığını birikmiş değer düşüklüğü zararları düşülmüş ve kira yükümlülüğünün yeniden ölçümüne göre düzeltilmiş maliyeti üzerinden ölçer. Şirket, kullanım hakkı varlığını amortismana tabi tutarken TMS 16 Maddi Duran Varlıklar standardında yer alan amortisman hükümlerini uygular.

Kira yükümlülüğü

Kiralamanın fillen başladığı tarihte, şirket kira yükümlülüğünü o tarihte ödemelerinin bugünkü değeri üzerinden ölçer. Kira ödemeleri, bu oranın kolaylıkla belirlenebilmesi durumunda, kiralamadaki zımın faiz oranı kullanılarak iskonto edilir. Şirket, bu oranın kolaylıkla belirlerememesi durumunda, Şirket'in alternatif borçlanma faiz oranını kullanır.

Kiralamanın fiilen başladığı tarihte, kıra yükümlülüğünün ölçümüne dâhil olan kira ödemeleri, dayanak varlığın kiralama süresi boyunca kullanım hakkı için yapılacak ve kiralamanın fiilen başladığı tarihte ödemmemiş olan aşağıdaki ödemelerden oluşur:

Sabit ödemelerden her türlü kiralama teşvik alacaklarının düşülmesiyle elde edilen tutar, 1.

i. kullanılarak yapılan değişken kira ödemeleri,

Şirket'in satın alma opsiyonunu kullanacağından makul ölçüde emin olması durumunda bu opsiyonun kullanım iii. fiyatı ve

Kiralama süresinin Şirket'in kiralamak için bir opsiyon kullanacağını göstermesi durumunda, iv. kiralamanın sonlandırılmasına ilişkin ceza ödemeleri.

Kiralamanın fiilen başladığı tarihten sonra Şirket, kira yükümlülüğünü aşağıdaki şekilde ölçer:

i. Defter değerini, kira yükümlülüğündeki faizi yansıtacak şekilde artırır,

ii. Defter değerini, yapılmış olan kira ödemelerini yansıtacak şekilde azaltır ve

ii - - Delter değerini yapılının yanından şanıdan yanın v
iii. Defter değerlerin ve yeniden yapılandırmaları yansıtacak şekilde ya da revize edilmiş
özü itibarı özü itibarıyla sabit olan kira ödemelerini yansıtacak şekilde yeniden ölçer.

Kiralama süresindeki her bir döneme ait kira yükümlülüğüne ilişkin faiz, kira yükümlülüğünün kalan bakiyesine sabit bir dönemsel faiz oranı uygulanarak bulunan tutardır.

Kur değişiminin etkileri

Yabancı para cinsinden yapılan işlemleri TL' ye çevirirken işlem tarihinde geçerli olan ilgili kurları esas almaktadır. Bilançoda yer alan yabancı para birimi bazındaki parasal varlıklar ve borçlar bilanço tarihindeki döviz kurları kullarak TL' ye çevrilmiştir. Yabancı para cinsinden olan işlemlerin TL' ye çevrilmesinden veya parasal kalemlerin ifade edilmesinden doğan kur farkı gider veya gelirleri ilgili dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadır.

Bilanço tarihi itibarıyla, Şirket tarafından kullanılan döviz kuru değerleri aşağıdaki gibidir:

	31.12.2023	31,12,2022
Döviz Alış
ABDS	29,4382	18,6983
EURO	32,5739	19.9349
Döviz Satış
ABDS	29,4913	18,7320
Eluro	32,6326	19,9708

Pay başına kazanç (kayıp)

İlişikteki gelir tablosunda belirtilen hisse başına karın ilgili yıl içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

İlişkili taraflar

Finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle ilişkili olan kişi veya işletmedir.

Birkişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda raporlayan işletmeyle ilişkili sayılır: (೩)

Söz konusu kişinin,

raporlayan işletme üzerinde kontrol veya müşterek kontrol gücüne sahip olması durumunda, (i)
(ii) raporlayan işletme üzerinde önemli etkiye sahip olması durumunda,
(iii) raporlayan işletmenin veya raporlayan işletmenin bir ana ortaklığının kilit yönetici personelinin bir üyesi olması durumunda
(b)
- (i) ve diğer bağlı ortaklık diğerleri ile ilişkilidir).
- İşletmenin, diğer işletmenin (veya diğer işletmenin de üyesi olduğu bir grubun üyesinin) iştiraki ya da iş (ii) = ortaklığı olması halinde.
- (iii) Her iki işletmenin de aynı bir üçüncü tarafın iş ortaklığı olması halinde.
- (iv) İşletmelerden birinin üçüncü bir işletmenin iş ortaklığı olması ve diğer işletmenin söz konusu üçüncü işletmenin iştiraki olması halinde.
- (v) İşletmenin, raporlayan işletmenin ya da raporlayan işletmeyle ilişkili olan bir işletmenin çalışanlarına ilişkin olarak işten ayrılma sonrasında sağlanan fayda plânlarının olması halinde. Raporlayan işletmenin kendisinin böyle bir plânının olması halinde, sponsor olan işverenler de raporlayan işletme ile ilişkilidir.
- (vi) İşletmenin (a) maddesinde tanımlanan bir kişi tarafından kontrol veya müştereken kontrol edilmesi halinde.
- (vii) (a) maddesinin (i) bendinde tanımlanan bir kişinin işletme üzerinde önemli etkisinin bulunması veya söz konusu işletmenin (ya da bu işletmenin ana ortaklığının) kilit yönetici personelinin bir üyesi olması halinde.

llışkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir. Olağan faaliyetler nedeniyle ilişkili taraflarla bazı iş ilişkilerine girilebilir

Bilanço tarihinden sonraki olaylar

Şirket; bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Bilanço tarihinden sonra ortaya çıkan düzeltme gerektirmeyen hususlar, finansal tablo kullanıcılarının ekonomik kararlarını etkileyen hususlar halinde finansal tablo dipnotiarında açıklanır.

Devlet teşvik ve yardımları

Makul değerleri ile izlenen parasal olmayan devlet teşvikleri de dahil olmak üzere tüm devlet teşvikleri, elde edilmesi için gerekli şartların işletme tarafından yerine getirileceğine ve teşvikin işletme tarafından elde edilebileceğine dair makul bir güvence oluştuğunda finansal tablolara yansıtılır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Kurum kazancı üzerinden hesaplanan vergiler

TMS 12 kapsamındaki gelir üzerinden alman vergilerin takip eden dönemde vergi idaresine ödenmesi beklenen kısmı bu kalemde gösterilir. Dönem kârının peşileri bu tutardan düşülerek "Cari Dönem Vergisiyle İlgili Variklar" kaleminde gösterilir (Dipnot 23).

Dönemin kar veya zararı üzerindeki vergi yükümlülüğü, cari dönem vergisi ve ertelenmiş vergiyi içemektedir.

Gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetlerinden elde edilen kazançlar, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) Made 5/(1) (d) (4)'e göre kurumlar vergisinden istisnadır. KVK Madde 15/(3)'e göre Kurumlar Vergisinden istisna edilen söz konusu kazanç üzerinden % 15 oranında vergi kesintisi yapılır. Bakanlar Kurulu, 15 inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fikrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılmına göre farklıldır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kurumlar vergisinden istisna edilen portföy işletmeciliği kazançları 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği %0 oranında vergi tevkifatı yapılmaktadır. Bu kapsanda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15(2) hükmü gereği ayrıca temettü stopajına tabi değildir.

Cari vergi

Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kar, diğer yıllarda vergilendirilebilir ya da vergiden indirilebilir kalemler ile vergiden indirilmesi mümkün olmayan kalemleri hariç tutması nedeniyle, gelir tablosunda yer verilen kardan farklılık gösterir. Cari yıl vergi yükümlülüğü, bilanço tarihinde geçerli olan vergi oranları ile hesaplanan vergi yükümlülüğünü içermektedir. Gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetlerinden elde edilen kazançlar, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) Madde 5/(1) (d) (4)'e göre kurumlar vergisinden istisna olduğundan cari vergi hesaplanmamaktadır.

Ertelenmiş vergi

Ertelenmiş vergi, varlık ve yükümlülüklerin finansal durum tablosundaki kayıtlı değerleri ile vergi değerleri arasında oluşan geçici farklar üzerinden hesaplanır. Varlık ve yükümlülüklerin vergi değeri, vergi mevzuatı çerçevesinde söz konusu varlık ve yükümlülükler ile ilgili gelecek dönemlerde vergi matrahını etkileyecek tutarları ifade eder. Ertelenmiş vergi, finansal durum tablosu tarihi itibariyle yürürlükte olan veya yürürlüğe giren vergi mevzuatı dikkate almarak, vergi varlığının gerçekleşeceği veya yükümlülüğünün ifa edileceği dönemde uygulanması beklenen vergi oranları üzerinden hesaplanır.

Ertelenmiş vergi varlığı veya yükümlülüğü, söz konusu geçici farkların ortadan kalkacağı ilerideki dönemlerde ödenecek vergi tutarlarında yapacakları tahmin edilen artış ve azalış oranlarında finansal tablolara yansıtılmaktadırlar. Ertelemiş vergi yükümlülüğü, tüm vergilendirilebilir geçici farklar için hesaplanıken ertelenmiş vergi varilğı gelecekte verziye tabi kar elde etmek suretiyle indirilebilir geçici farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla finansal tabılolara alınır. Ertelenmiş vergi varlığının bir kısmının sağlayacağı faydanın elde edilmesine inkan verecek düzeyde mali kar elde etmenin muhtemel olmadığı ölçüde, ertelenmiş vergi varlığının kayıtlı değeri azaltılır.

Aynı ülkenin vergi mevzuatına tabi olunması ve cari vergi yükümlülüklerinden mahsup edilmesi konusunda yasal olarak uygulanabilir bir hakkın bulunması şartlarıyla ertelenmiş vergi varlıkları ve ertelemiş vergi yükümlülükleri, karşılıklı olarak birbirinden mahsup edilir.

Gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetlerinden elde edilen kazançlar, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) Madde 5(1) (d) (4) e göre kurumlar vergisinden ertelenmiş vergi varlığı ya da ertelenmiş vergi yükümlülüğü de hesaplanmamaktadır.

Çalışanlara sağlanan faydalar

Kıdem tazminatı karşılığı

Yürürlükteki kanunlara göre, Şirket, emeklilik dolayısıyla veya istifa ve iş kanununda belirtilen davranışlar dışındaki sebeplerle istihdamı sona eren çalışanlara belirli bir toplu ödeme yapmakla yükümlüdür. Söz konusu ödeme tutarları bilanço tarihi itiharıyla geçerli olan kıdem tazımınat tavanı esas alınarak hesaplanır. Kıdem tazminatı karşılığı, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğacak yükümlülük tutarları bugünkü net değerine göre hesaplanarak ilişikteki finansal tablolarda yansıtılmıştır.

İzin karşılığı

Biriken ücretli izinler; mevcut döneme ilişkin haklarılmaması halinde geleceğe taşınan ve gelecek dönem içerisinde kullanılabilen izinler giydirilmiş (diğer bir ifade ile çalışanlar, işten ayrılmaları halinde kullanmamış oldukları haklarına ilişkin nakit ödeme yapılmasını talep etme hakkına sahiplerdir) olabileceği gibi, kazanlmamış giydirilmemiş (diğer bir ifade ile çalışanlar, işten ayrılmaları halinde kullanmamış oldukları haklarına ilişkin olarak nakit ödeme yapılmasını talep etme hakkına sahip değilerdir) de olabilir. Çalışanlar, gelecekteki için haklarını arttıran hizmetlerde bulundukça işletme açısından bir yükümlülük doğar. Çalışanların birikmiş kazanılmamış haklarını kullanmadan işten ayrılabiliği ilgili yükümlülüğün ölçüm şeklini etkilemesine rağmen, ücretli izinler kazanılmamış dahi olsalar, işletme açısından bir yükümlülük mevcuttur ve finansal tablolara yansıtılmıştır.

Nakit ve nakit benzerleri

Nakit ve nakit benzeri değerler, kasada tutulan nakit, bankalarda tutulan mevduatlar, vadeleri 3 ay veya daha kısa olan diğer likit yatırımları içerir (dipnot 4). Nakit akış raporlamasında kullanılan nakit benzerleri, tahakkık eden faiz geliri hariç 3 aydan kısa vadeli nakit ve nakit benzerlerini içermektedir.

Nakit akış raporlaması

Nakıt akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.

Gerçeğe uygun değerlerin belirlenmesi

Şirket'in çeşitli muhasebe politikaları ve dipnot açıklamaları hem de finansal olmayan varlık ve yükümlülüklerde gerçeğe uygun değerin belirlenmesini gerektirmektedir. Gerçeğe uygun değerler değerlerne ve veva açıklama amacıyla aşağıdaki yöntemlerle belirlenmektedir. Uygulanabilir olması halinde, gerçeğe uygun değerlerin belirlenmesinde kullanılan varsayımlar ilgili varlık veya yükümlülüğe ilişkin dipnotlarda ilave bilgi olarak sunulmuştur. Seviyelere göre değerleme yöntemleri şu şekilde tanımlanmıştır:

Seviye 1: Özdeş varlıklar ya da borçlar için aktif piyasalardaki kayıtlı (düzeltilmemiş) fiyatlar;

Seviye 2: Seviye I'de yer alan kayıtlı fıyatlar dışında kalan ve varlıklar ya da borçlar açısından (fiyatlar aracılığıyla) ya da dolaylı olarak (fiyatlardan türetilmek suretiyle) gözlemlenebilir nitelikteki veriler;

Seviye 3: Varlık ya da borçlara ilişkin olarak gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanmayan veriler (gözlemlenebilir nitelikte olmayan veriler).

Yatırım amaçlı gayrımenkullerin gerçeğe uygun değeri, değerlerne yöntemi tekniklerinden gelir indirgeme yaklaşımı yöntemine göre seviye 3 kapsamındadır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

2.8. Uygulanan Finansal Raporlama Standartları

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TMS / TFRS ve TMS / TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:

· TMS 1, Uygulama Bildirimi 2 ve TMS 8'deki dar kapsamlı değişiklikler; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler muhasebe politikası açıklamalarını iyileştirmeyi ve finansal tablo kullanıcılarının muhasebe tahminlerindeki değişiklikler ile muhasebe politikalarındaki değişiklikleri ayırt etmelerine olmayı amaçlamaktadır.
TMS 12, Tek bir işlemden kaynaklanan varlık ve yükümlülüklere ilişkin ertelenmiş vergiye ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, şirketler tarafından ilk defa finansal tablolara alındığında vergilendirilebilir ve indirilebilir geçici farkların eşit tutarlarda oluşmasına neden olan işlemler üzerinden ertelenmiş vergi muhasebeleştirmelerini gerektirmektedir.
· TMS 12 'de değişiklik, Uluslararası vergi reformu; Geçici istisna, Aralık 2023 yıl sonu için geçerli olup açıklama gereksinimleri 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren başlayan muhasebe dönemleri için geçerlidir ve erken uygulamaya izin verilir. Bu değişiklikler, şirketlere Asgari Vergi Uygulama Kılavuzu uluslararası vergi reformundan kaynaklanan ertelenmiş vergilerin muhasebeleştirilmesi konusunda geçici bir kolaylık sağlar. Ayrıca değişiklikler, etkilenen şirketler için açıklama gereksinimlerini de içerir.
· TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren İFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standarılar, değişiklikler ve yorumlar:

· TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir.
TMS 1, Sözleşme koşulları olan vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır.
TMS 7 ve TFRS 7 'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun, yatırımcıların, bazı şirketlerin tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

e TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
· TSRS 1, "Sürdürülebilirlikle ilgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler" 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı tüm ciddi riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.
· TSRS 2, "İklimle ilgili açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk standartır.

2.9. Portföy Sınırlamalarına Uyum

31 Aralık 2023 tarihi itibariyle Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler (EK DİPNOT), Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlama Tebliğinin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

3. BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

Şirket'in şubeleri ile bağlı ortaklığı 2022 yılında, Şirket ile birleşmiş olup Şirket'in ana faaliyet konusu (gayrimenkul yatırım ortaklığı) tek olması nedeniyle bölümlere göre raporlama bilgisi 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle verilmemiştir.

ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S. 1 OCAK- 31 ARALIK 2023 HESAP DONEMINE ATT FINANSAL TABLOLARA TLISKIN DIPNOTLAR
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

31 Aralık 2022 tarihleri itbarıyla finansal tabiyet alarları ve faaliyeterinin sonuçlarıyla birlikte bölümlere göre raporlarınası aşağıda yer almaktadır.

			1 Ocak - 31 Aralık 2022
SÜRDÜRÜLEN FAALIYETLER	Gayrimenku	Yat İşletmeciliği	GES İşletmeciliği	Perakende Tekstil	Toplam
Hasilat	234.755.473	47.298	1.590.629	13.133.875	249.527.275
Satışların Maliyeti (-)	101.873.305)	10.871.051	2.326.136	10.357.338)	125.427.830)
BRUT KAR/(ZARAR)	132.882.168	10.823.758	735.507	2.776.537	124.099.445
Genel Yönetim Giderleri (-)	75.095.073)	(2.292.598)	(449.186)	(3.788.045)	(81.624.902)
Pazarlama Giderleri (-)	(8.359.360)	1			(8.359.360)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	28.639.788	14.212	256.599	578.687	29.489.286
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	(9.064.102)	(23.921	(7	121,784)	(9.209.814)
FAALIYET KARI/(ZARARI)	69.003.421	(13,126,060)	(928.101	554.605	54.394.655
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	15.215.540			231.013	15.446.553
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	10.860.223)	(35.903.179)	(36.392.598)	드	(83.156.000)
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI/ZARARI	73.358.738	(49.029.239)	37.320.699	(323.592)	13.314.792
Finansman Giderleri (-)	(10.637.612)	(2.661)	(3.702.678)	(112.730)	(14.455.681)
Finansman Gelirleri (+)	13.531.696	9.685	119.677	433.090	14.094.148
Parasal kazanç / (kayıp)	120.228.837	13.874.631	37.789.720	106.921.000	175.485.486)
VERGİ ÖNCESI KAR/(ZARAR	43.976.015	35.147.584	(3.113.980	(106.924.232	189.161.811
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri)/Geliri
Dönem Vergi Gideri (-)	(23.624.617)				(23.624.617)
Ertelenmis Vergi Geliri/(Gideri)	88.524.491)	22.587.810	9.756.203	5.863.019	(50.317.459)
DÖNEM KARI/ZARARI	156.125.123	(12.559.774)	6.642.223	(101.061.213)	263.103.887

2.084.623.573

(47.028)

୍ଲ

Toplam 10.166.966.390

Perakende Tekstil

GES İşletmeciliği

Yat İşletmeciliği 25.740 19.936

Gayrimenkul 10.166.940.650 2.084.650.665

Yükümlülükler Toplamı - Varlıklar Toplamı Diğer Bilgiler

31 Aralık 2022

21

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

4. NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle nakit benzerleri aşağıdaki gibidir:

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kasa	20.878	34.438
Banka	1.142.932.481	44.082.137
- Vadesiz Mevduat	514.459	690.450
- Vadeli Mevduat	831.974.562	43.391.687
- B Tipi Likit Fon (*)	310.443.460
Toplam	1.142.953.359	44.116.575

31 Aralık 2023 tarihi itibariyle vadeli mevduatların vade gün sayısı 0-4 ay (31 Aralık 2022: 0-3 ay) arasındadır.

(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle Şirket'in 235.000.000 adet B Tipi likit fonu bulunmaktadır.

5. FİNANSAL YATIRIMLAR

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli finansal yatırımı bulunmamaktadır.

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli finansal yatırımları bulunmamaktadır.

6. SATIŞ AMAÇLI SINIFLANDIRILAN DURAN VARLIKLAR

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in Satış amaçlı sınıflandırılan varilkları bulunmamaktadır.

7. TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli ticari alacaklarımın detayı aşağıdaki gibidir;

Kısa Vadeli	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Ticari alacaklar
-İlişkili taraflardan alacaklar	6.6 7 486	1.102.342
-Diğer ticari alacaklar	1.839.743	1.656.748
Alacak senetleri
-Diğer ticari alacak senetleri	3.333.600	12.442.876
Ertelenmiş finansman gelirleri (-)	(156.216)	(275.962)
Şüpheli ticari alacaklar	3.669.117	7.288.849
Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-)	(3.669.117)	(7.288.849)
Toplam	11.634.613	14.926.004

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli ticari alacakları bulunmamaktadır.

Şirket'in şüpheli ticari alacaklar karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak- 31 Aralık 2023	] Ocak-
		31 Aralık 2022
Dönem başı karşılık tutarı	7.288.849	14.241.110
Dönem içinde ayrılan ilave karşılıklar		367.931
Parasal kazanç / (kayıp)	(2.865.277)	(6.276.971)
Dönem içinde yapılan karşılık iptali (-)	(754.455)	(1.043.221)
Dönem sonu toplam karşılık tutarı	3.669.117	7.288.849

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibari alacaklarının vadelerine göre detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Vadesi 3 aya kadar olan ticari alacaklar	8.460.724	2.787.295
Toplam	8.460.724	2.787.295

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in ilişkili olmayan taraflardan alacak senetlerinin vadelerine göre detayı aşağıdaki gibidir;

İlişkili olmayan taraflardan alacak senetleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Vadesi geçmiş alacak senetleri (*)	3.333.600	6.840.597
Vadesi 3 aya kadar olan alacak senetleri	64	1.017.473
Vadesi 3-12 aya kadar olan alacak senetleri	14	4.584.807
Toplam	3.333.600	12.442.877

(*) Şirket'in gayrimenkul satışına ilişkin vadesi geçen söz konusu alacaklarının teminatı bulunduğundan bu alacaklara ilişkin karşılık ayrılmamıştır.

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;

Kısa Vadeli	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Ticari borçlar
-İlişkili taraflara borçlar	31.582.732	638.419
-Diğer ticari borçlar	11.827.991	9.007.530
Ertelenmiş finansman giderleri (-)	(802-332)	(224.730)
Toplam	42.608.391	9.421.219

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli ticari borçları bulunmamaktadır.

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in ticari borçlarının vadelerine göre detaya aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Vadesi 3 ava kadar olan ticari borçlar	46.341.295	9.662.285
Toplam	46.341.295	9.662.285

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

8. DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli diğer alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir,

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Personelden alacaklar	60.500	174.659
Verilen depozito ve teminatlar	606.463	196.732
KDV iade alacakları	1.387.420	1.431.580
Diğer şüpheli alacaklar	7.228.202	16.488.821
Diğer süpheli alacaklar karşılığı (-)	(7.228.202)	(16.488.821)
Diğer	470.122	201.846
Toplam	2-524.505	2.004.817

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli diğer alacağı bulunmamaktadır.

Şirket'in şüpheli diğer alacaklar karşılığının dönem içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-	1 Ocak-
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2023
Dönem başı karşılık tutarı	16.488.821	27.585.685
Dönem içinde yapılan karşılık iptali (-)	(2.778.795)	(304.113)
Parasal kazanç / (kayıp)	(6.481.824)	(10.792.751)
Dönem sonu toplam karşılık tutarı	7928202	16.488.821

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli diğer borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Alınan depozito ve teminatlar	79.452	24.266
Toplam	79.452	24.266

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli diğer borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Alınan depozito ve teminatlar	1.612.054	1.242.831
Toplam	1.612.054	1.242.831

9. STOKLAR

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in stoklarının detayı aşağıdaki gibidir.

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Arsalar (*)	161.820.720	161.820.720
Yapım aşamasındaki inşaat projeleri (**)	97.971.462	730.115.135
Tamamlanan projeler (***)	603.154.339	317.184.088
Stok değer düşüklüğü karşılığı (-)	(6.820.720)
Diğer stoklar	21.000	2.151.771
Toplam	856.146.801	1.211.271.714

(*) Şirket'in 31 Aralık 2023 itibariyle arsalarının gerçeğe uygun değerleri Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından Aralık 2023 döneminde tespit edilmiştir. İlgili arsanın 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle toplam 161.820.700 TL olan endekslenmiş maliyet bedelinin gerçeğe uygun değeri 155.000.000 TL olarak tespit edilmiş olup 6.820.720 TL tutarında değer düşüklüğü karşılığı ayrılmıştır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

(**) Şirket'in ilgili dönem itibariyle yapım aşamasındaki inşaat projesi; Asce Barak Konutları ve Asce Zeugma2 İş Merkezidir. Şirket'in 31 Aralık 2023 itibariyle yapım aşamasındaki inşaat projesinin arsasının gerçeğe uygun değerleri Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından Aralık 2023 döneminde tespit edilmiştir. İlgili projelerin 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle toplam 97.971.462 TL olan endekslenmiş arsa maliyet bedellerinin gerçeğe uygun değerleri 372.505.000 TL olarak tespit edilmiştir.

(***) Şirket'in ilgili dönemler itibariyle tamamlarıan projesi; Asce Yeni Mahalle Kanyon Konutlarıdır. Şirket'in 31 Aralık 2023 itibariyle tamamlanmış, satışa hazır projelerine ait meskenlerin gerçeğe uygun değerleri Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından Aralık 2023 döneminde tespit edilmiştir. İlgili projelere ait meskenlerin 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle toplam 603.154.339 TL olan endekslenmiş maliyet bedellerinin gerçeğe uygun değerleri 2.048.790.000 TL olarak tespit edilmiştir.

10. DİĞER VARLIKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer dönen varlıklarının detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Devreden KDV	81.715.163	58.401.163
İş avansları	7-478	42.633
Personele verilen avanslar	t	25.110
Diğer	23.703	10.945
Toplam	81.746.344	58.479.851

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer duran varlıkları bulunmamaktadır.

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer kısa vadeli yükümlülüklerinin detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Odenecek vergi ve fonlar	1.440.700	260.984
Diğer	5.633	10.749
Toplam	1.446.333	271.733

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in diğer uzun vadeli yükümlülükleri bulunmamaktadır.

11. PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli peşin ödenlerinin detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Verilen sipariş avansları
-Diğer taraflara verilen sipariş avansları	12.078.503	3.884.925
Gelecek aylara ait giderler	2.103.079	2.350.746
Toplam	14.181.582	6.235.671

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli peşin ödenmiş giderleri bulunmamaktadır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli ertelenmiş gelirlerinin detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Alınan siparış avansları
-Diğer taraflardan alınan sipariş avansları (*)	2.996.174	3.148.847
Toplam	2.996.174	3.148.847

(*) Şirket in tamamlanmış ve yapım aşarınsındaki inşaat projelerinin satışlardan tahsil edilen avans tutarlarını ifade etmektedir.

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli ettelenniş gelirleri bulunmamaktadır.

12. FİNANSAL BORÇLAR

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli finansal borçlarının detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İlişkili taraflara finansal borçlar	3.474.104	277.620.214
Toplam	3.474.104	277.620.214

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in uzun vadeli finansal borçları bulunmamaktadır.

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kısa vadeli diğer finansal yükümlülüklerinin detayı aşağıdaki gibidir;

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kredi kartı yükümlülükleri	44	4.459
Toplam		4.459

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

13. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in yatırım amaçlı gayrımenkullerinin detayı aşağıdaki gibidir;

Arsalar	31.12.2023	31.12.2020

Dönem başı	7.519.361.061	1.284.406.145
Dönem içi girişler		1.682.925
Gerçeğe uygun değer farkı (*)	3.045.495.939	6.233.271.991
Dönem sonu	10.564.857.000	7.519.361.061

Bina ar	31.12.2023	31.12.2022
Dönem başı	1.245.493.776	92.144.852
Dönem içi girişler	153.641.143
Transferler		55.849.110
Gerçeğe uygun değer farkı (*)	807.082.681	1.097.499.814
Dönem sonu	2.206.217.600	1.245.493.776

Şirket'in yatırım amaçlı arazi ve arsaları, uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan ya da gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalardan . Binalar ise faaliyet kiralamasına konu edilen mesken ve dükkanlardan oluşmaktadır.

(*) Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değeri Aralık 2023 tarihinde Zeugma Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmış değerleme raporları ile belirlenmiştir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

14. MADDİ DURAN VARLIKLAR

	31.12.2021	Girişler	Çıkışlar (-)	Gerceğe Uygun Değer Farkı	Transfer	31.12.2022		Girişler Çıkışlar (-)	Gerçeğe Değer Farkı Uygun	31.12.2023
Binalar	8.187.366	44	: **	24.075.171	i	32.262.537	18	4	(6.562.537)	25.700.000
Tesis, makine ve cihazlar (* )	92.662.196	-	(92.662.196)	i			r	i	i	124
lasıtlar	300.556.244	i	(294.263.792)	64	11	6.292.452	9.718.185	(672.957)		15.337.680
Demirbaslar	15.821.825	1.622.020	(2.111.840)	1	i	15.332.005	81.060		i	15.513.065
Yapılmakta olan yatırımlar	16.770.942	930.708	(4.699.469)	i	12.961.224)	40.957	1	j	i	40.957
Ozel maliyetler	61.601.570	13.320.203	(640.684)	63	12.961.224	87.242.313	-	ter und	-	87.242.313

Maliyet Değeri	495.600.143	15.872.931	(394.377.981	24.075.171	i	141.170.264	9.899.245	(672.957)	(6.562.537)	143.834.015
Binalar	2.002.882	163.748		(2.166.630)	i	i	i		i
Tesis, makine ve cihazlar (*)	19.204.313		9.204.313)		i	44			i	- 177
Taşıtlar	134.367.753	1.888.301	130.943.030)	14		5.313.024	1.296.685	(672.957)	1	5.936.752
Demirbaşlar	9.266.079	1.170.263	(1.653.234)	1	i	8.783.108	.266.838		ψ	10.049.946
Ozel maliyetler	60.965.402	1.911.756	(474.528	i	1	62.402.630	5.389.956	-	ा में बाद में हैं. बाब की बाद में बना दें कि में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद में बाद	67.792.586

Birikmis Amortismanlar (-)	225.806.429	5.134.068	(152.275.105)	(2.166.630)	●■	76.498.762	7.953.479	(672.957	-	83.779.284
Net Defter Değeri	269.793.714					64.671.502				60.054.731

(*) Şirket'in Tesis, makine ve cihazları 2022 döneminde kapatıları Ges Şubesine ait enerji santralinden oluşmaktadır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Şirket'in amortisman giderlerinin dağılımı aşağıdaki gibidir

	1 Ocak-	1 Ocak-
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Maddi duran varlıklar	7.953.479	5.134.068
Maddi olmayan duran varlıklar	215.472	215.146
Toplam	8.168.951	5.349.214

15. MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR

	31.12.2021		Girisler 31.12.2022	Girisler	31,12,2023
Yazılım ve programlar	1.297.381	195.191	1.492.572	68.214	1.560.786
Maliyet Değeri	1.297.381	195.191	1.492.572	68.214	1.560.786
Yazılım ve programlar	872.007	215.146	1.087 153	215.472	1.302.625
Birikmiş Itfa Payları (-)	872-007	215.146	1.087.153	215.472	1.302.625
Net Defter Değeri	425.374		405.419		258.161

16. KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

Koşullu Yükümlülükler:

Şirket'in 31.12.2023 tarihi itibariyle aleyhine yürütülen 7 adet davanın tutarı 3.205.706 TL'dir. Ekli mali tablolarda bu yükümlülükler için herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.

Teminat, rehin ve ipotekler

Şirket'in Teminat/Rehin/İpotek (TRİ) pozisyonu aşağıdadır:

	31 Aralık 2023		31 Aralık 2022
		Döviz Tutarı TL Karşılığı	Döviz Tutarı	TL Karşılığı
A. Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu TRI'lerin
Toplam Tutarı		7.7 4.260	1	15.740.871
-11	1.816.000	1.816.000	9.578.924	9.578.924
-ABDS	200.000	5.898.260	200.000	6.161.947
B. Tam konsolidasyon kapsamında dahil edilen ortaklıklar
lehine vermiş olduğu TRI'lerin toplam tutarı			00
C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer
3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu
TRI'lerin toplam tutarı				66
D. Diğer verilen TRI'lerin toplam tutarı
i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRI'lerin toplam tutarı
ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup
şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı
iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş
olduğu TRİ'lerin toplam tutarı	44
Toplam		7.714.260		15740871

Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Şirket'in özkaynaklarına oranı 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle %0'dır (31 Aralık 2022: %0).

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİ'lerin verildiği kurumlara göre detayı yıllar itibariyle aşağıda sunulmuş olup tamamı teminat mektuplarından oluşmaktadır.

Verilen Kurum	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Tedarikçi	5.898.260	6.161.947
Elektrik dağıtım şirketleri		3.785.509
İnşaat yapımı için arsa sahiplerine		3.295.459
Petrol şirketi	1	2.059.661
Asliye hukuk mahkemesi		247.159
Icra dairesi	1.810.000	181.250
T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı	6.000	9.886
Toplam	7.714.260	15.740.871

17. ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR KAPSAMINDAKİ BORÇLAR VE KARŞILIKLAR

17.a Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar

		31 Aralık 2023 31 Aralık 2022
Personel ücret borçları	577.710	359.283
Personele ait ödenecek SGK prim borçları	519 113	261.783
Personele ait ödenecek vergi ve fonlar	590.894	157.867
Toplam	1.687.717	778.933

17.b Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar

Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kullanılmamış izin karşılığı	843.604	338.926
Toplam	843.604	338.926

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in kullanılmamış izin karşılığı hareket tablosu aşağıdaki gibidir;

	1 Ocak-	1 Ocak-
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Dönem Başı	338.926	827.321
Dönem içi ilave izin karşılıkları	637.911
Cari dönemde ayrılan izin karşılıkları- (iptalleri)	1	(164.710)
Parasal kazanç / (kayıp)	(133.233)	(323.685)
Dönem Sonu	843.604	338.926

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

17.c Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kıdem tazmınatı karşılığı	1.946.105	1.256.423
Toplam	1.946.105	1.256.423

Yürürlükteki İş Kanunu hükümleri uyarınca, çalışanlardan kıdem tazminatına hak kazanacak şekilde iş sözleşmesi sona erenlere, hak kazandıkları yasal kıdem tazminatlarının ödenmesi yükümlülüğü vardır. Aynca, halen yürürlükte bulunan 506 sayılı Sosyal Sigortalar Kanımının 06.03.1981 tarih, 2422 sayılı ve 25.08.1999 tarih, 4447 sayılı yasalar ile değişik 60'ıncı maddesi hükmü gereğince kıdem tazminatını alarak işten ayrılma hakkı kazananlara da yasal kıdem tazminatlarını ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.

Kıdem tazminatı ödemeleri, her hizmet yılı için 30 günlük brüt maaş üzerinden hesaplanmaktadır. İlgili bilanco tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazınınatı, 31.12.2023 tarihi itibarıyla 35.058,58 TL/yıl tavanına tabidir (31.12.2022: 23.489,83 TL/yıl).

Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir.

Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket'in çalışanların emekli olmasından doğan gelecekteki olası yükümlülüğün bugünkü değerinin tahminine göre hesaplanır. TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), şirketin yükümlülüklerini tanımlarımış fayda planları kapsamında aktileryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Buna uygun olarak, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:

Esas varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülüğün enflasyona paralel olarak artmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. 31.12.2023 tarihi itibariyle, ekli finansal tablolarda karşılıklar, çalışanların emekliliğinden kaynaklanan geleceğe ait olası yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanır. 31.12.2023 tarihi ifibariyle karşılıklar %1,24 (2022: %2,52) reel iskonto oranı ile hesaplanmıştır.

Kıdem tazmınatı karşılığının hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2022
1 Ocak bakiyesi	1.256.423	1.192.472
Cari dönem hizmet maliyeti	354.756	912.419
Cari dönem faiz maliyeti	185.444
Cari dönem içerisinde yapılan ödemeler (-)	64	(381.919)
Aktüeryal kazanç/(kayıp)	643.387
Parasal kazanç / (kayıp)	(493.905)	(466.549)
Dönem sonu	1.946.105	1.256.423

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

18. SERMAYE, YEDEKLER VE DİĞER ÖZKAYNAK KALEMLERİ

18.a Ödenmiş Sermaye

Bilanço tarihi itibariyle, Şirket'in hissedarları ve pay oranları aşağıdaki gibidir:

	31.12.2023		31.12.2102
	Pay tutarı	Pay oranı %	Pay tutarı	Pay oranı %
Abdulkadir KONUKOGLIJ	320.400.000	48,62	386.400.000	69,00
Emine KOÇER	39.200.000	5,95	39.200.000	7,00
Cengiz KONUKOGLU	39.200.000	ર્ટ વેર	39.200.000	7,00
Sami KONUKOGLU	39.200.000	ર્ તેરે	39.200.000	7,00
Ulgan KONUKOGLU	39.200.000	ર્સ્વર્ડ	39.200.000	7,00
Abdulkadır Konukoğlu (Sami Oğlu)	16.800.000	2,55	16.800.000	3,00
Halka Arz	165.000.000	25,04		0,00
Odenmiş Sermaye	659.000.000	100	560.000.000	100
Sermaye enflasyon düzeltmesi olumlu farkları	1.588.781.693		2.402.354.305
	2.247.781.693		2.962.354.305

31 Aralık 2023 tarihi itibariyle tedavüldeki hisseler A, B ve C Grubu olmak üzere her biri 1 TL nominal değerli paylara bölünmüştür. Tedavüldeki hisselerin 5.600.000 adedi A Grubu, 22.400.000 adedi B Grubu ve 631.000.000 adedi C Grubu olmak üzere 659.000.000 adet paya ayrılmıştır.

18.b Paylara ilişkin primler

Şirket'in 27 - 28 Temmuz 2023 tarihlerinde halka arz edilen 165.000.000 TL nominal bedelli payların 66.000.000 adedi ortak satışı olarak kalan 99.000.000 adedi nakit sermaye artırımı yolu ile gerçekleşmiş olup gerçekleşen endekslenmemiş primli satış tutarı 2.079.000.000 TL'dir. Bu tutarın endekslenmemiş 831.600.000 TL'lik kısmı ortak satışma ait olup halka arz giderleri düşülmüş endekslenmiş net primli satış tutarı 1.272.171.956 TL'dir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

18.c Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler

	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Yasal Yedekler	693.028	693.028
Toplam .	693.028	693.028

Türk Ticaret Kanunu'na göre yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, şirketin ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşılıncaya kadar, kanuni net karnı %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullamılması mümkün değildir.

18.d Geçmiş yıllar karları/(zararları)

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibariyle Şirket'in geçmiş yıl karlarının) hareket dökümü aşağıdaki gibidir;

Geçmiş yıl karları/(zararları)	31.12.2023	31.12.2022
Dönem başı	5382399372	(535.390.818)
İşletme birleşmelerinden girişler		(11.730.080)
Yeniden değerleme fonundan transfer (Dipnot 2.6)	1.471.402.722	5.885.610.885
Geçmiş yıl zararlarının sermaye düzeltmesi olumlu farklarından mahsubu (*)	828.601.898
Sermayeye transfer	44	(18.397.733)
Net dönem karından/(zararından) transfer	(263.103.888)	62.307.118
Dönem sonu	7.419.300.104	5.382.399.372

(*) Şirket, 03.05.2024 tarihinde alınış olduğu yönetim kurulu kararı uyarınca 31.12.2023 tarihindeki geçmiş yıl zararlarını sermaye düzeltmesi olumlu farklarından mahsup etmiştir.

18.e Sermaye, Yedekler ve Diğer Özkaynak Kalemlerine İlişkin Ek Bilgi

Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarında enflasyona göre düzeltilmiş olarak sunduğu ilgili özkaynak kalemlerinin, 6762 Sayılı Kanun'a ve diğer mevzuata göre hazırlanmış finansal tablolarındaki enflasyona göre düzeltilmiş tutarlarla karşılaştırması aşağıdaki gibidir:

	6762 Sayılı Kanun'a	TMS/TFRS
	ve diğer mevzuata	uyarınca hazırlanan
	göre hazırlanmış finansal	finansal tablolarda
	tablolarda yer alan enflasyona	yer alan enflasyona
31.12.2023		göre düzeltilmiş tutarlar göre düzeltilmiş tutarlar	Farklar

Odenmiş Sermaye	659.000.000	659.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları	1.752.487.956	1.588.781.693	163.706.263
Paylara Ilişkin Primler/Iskontolar	1.207.707.184	1.272.171.956	(64.464.772)
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	897 384	693.028	204 356
	3.620.092.524	3.520.646.677	99.445.847

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

19. HASILAT

	1 Ocak-	1 Ocak-
	31 Aralık 2022	31 Aralık 2022
Tamamlanmış gayrımenkul satışları	3.491.734	22.985.792
Konut kira gelirleri	19.411.361	14.593.164
Diğer satışlar (*)	35.035	13.923.823
Brüt Satışlar	22938-130	251.502.779
Satış iadeleri (-)		(882.196)
Satış iskontoları (-)	(2.230)	(1.093.308)
Satış Indirimleri (-)	(2.230)	(1.975.504)
Net Satışlar	22.035.900	249-27 275
Satılan gayrimenkullerin maliyeti (-)	(7.202.467)	(101.873.305)
Satılan ticari mallar maliyeti (-) (** )		(10.357.338)
Satılan hizmet maliyeti (-) (***)	1	(13.197.187)
Toplam maliyetler (-)	(7.202.467)	(125.427.830)
Brüt kar/(zarar)	15.733.433	124.099.445

(*) 01.01.-31.12.2022 dönemi itibariyle diğer satışlar Şirket'in SANKOPARK ve GES şubelerinin satış gelirlerinden oluşmaktadır.

(**) 01.01.-31.12.2022 dönemi itibariyle SANKOPARK Şubesine ait satışların maliyetinden oluşmaktadır.

(***) 01.01.-31.12.2022 dönemi itibariyle ASCE YAT ve GES şubelerine ait satışların maliyetinden oluşmaktadır.

20. PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ VE GENEL YÖNETİM GİDERLERİ

Şırket'in genel yönetim giderleri ve pazarlama satış dağıtım giderleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2022
Pazarlama satış ve dağıtım giderleri	445.965	8.359.359
Genel yönetim giderleri	81.880.499	81.624.903
Toplam	82.326.464	89.984.262

Dönemler itibariyle Şirket'in pazarlama satış dağıtım giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir;

	1 ()cak-	I Ocak-
Pazarlama Satış ve Dağıtım Giderleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Reklam ve ilan giderleri	445.965	8.359 359
Toplam	445.965	8.359.350

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Dönemler itibariyle Şirket'in genel yönetim giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir;

	1 Ocak-	1 Ocak-
Genel Yönetim Giderleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
İşçi ücret ve giderleri	20.675.331	13.482.232
Haberleşme giderleri	1.280.008	900.144
Denetim ve danışmanlık giderleri		4.477.805
Ofis giderleri	5.213.755	3.264.945
Seyahat giderleri	1.253.228	717,847
Sigorta giderleri	2.625.493	1.035.668
Bakım ve onarım giderleri	17.737.923	5.122.436
Taşıt kira ve diğer giderleri	1.028.234	846.153
Güvenlik giderleri	5.733.131	4.122.053
Vergi, resim ve harçlar	7.436.288	9.471.891
Abone ve aidat giderleri	2.723.029	2.589.782
İş yeri kira giderleri	655.586	2.023.909
Bağış ve yardım giderleri		19.618.901
Kıdem tazminatı karşılığı	354 756	530.500
Amortisman ve itfa payları	8.168.951	5.349.214
Diğer	6.994.786	8.07 1.423
Toplam	81.880.499	81.624.903

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

21. NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER

	1 Ocak-	1 Ocak-
Niteliklerine Göre Giderler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2020
Taşeron giderleri	7.202.467	101.873.305
İşçi ücret ve giderleri	20.675.331	13.482.232
Haberleşme giderleri	1.280.008	900.144
Denetim ve danışmanlık giderleri		4.477.805
Ofis giderleri	5.213 755	3.264.945
Seyahat giderleri	1.253.228	717.847
Sigorta giderleri	2.625.493	1.035.668
Bakım ve onarım giderleri	17.737.923	5.122.436
Taşıt kira ve diğer giderleri	1.028.234	846.153
Güvenlik giderleri	5.733.131	4.122.053
Satılan ticari mallar maliyeti	હતા	10.357.338
Satılan hizmet maliyeti		13.197.187
Vergi, resim ve harçlar	7.436.288	9.471.891
Abone ve aidat giderleri	2.723.029	2.589.782
Reklam ve ilan giderleri		8.359.360
İş yeri kira giderleri	655.586	2.023.909
Bağış ve yardım giderleri		19.618.901
Kıdem tazminatı karşılığı	354.756	530.500
Amortisman ve itfa payları	8.168.951	5.349 214
Diğer	6.994.786	8.071.422
Toplam	89.082.966	215.412.092

22. ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER VE GİDERLER

Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler ve Karlar	1 Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2022
Ertelenmiş finansman gelirleri	4.037.072	14.185.103
Kur farkı gelirleri	402-279	11.302.232
Konusu kalmayan karşılıklar	3.533.250	2.034.597
Dask tazmınat gelirleri	8.478.796
Diğer	1-248.952	1.967.354
Toplam	17.700.349	29.489.286

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Esas Faaliyetlerden Giderler ve Zararlar (-)	1 Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2022
Ertelenmiş finansman giderleri	400.777	1.085.440
Karşılık giderleri		367.931
Kur farkı giderleri	59.037	7.051.878
Matrah artırımından kaynaklı ödenen Kurumlar Vergisi	5.538.824
Diğer	104.658	704 565
Toplam	6.103.296	9.209.814

23.

	1 Ocak-	1 Ocak-
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Sabit kıymet satış karları	672.525	8.261.813
Finansal varlık satış karları		7.184.740
Yatırım amaçlı gayrimenkul gerçeğe uygun değer artışları (*)	3.852.578.620
Toplam	3.853.251.145	15.446.553

(*) Şirket 26.12.2023 tarihinde Zeugma Gayrimenkul Değerleme raporu temin etmiş olup, maliyet bedeli yeniden değerleme tutar arasındaki fark, kar veya zarar tablosunda "yatırım faaliyetlerinden elde edilen gelirler" hesabı altında muhasebeleştirilmiştir.

	1 Ocak-	1 Ocak-
Yatırım Faalıyetlerinden Giderler	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Finansal varlık satış karları		(10.860.223)
Sabit kıymet satış karları		(72.295.777)
Yatırım amaçlı gayrimenkul gerçeğe uygun değer azalışları (*)	(6.562.537)
Toplam	(6.562.537)	(83.156.000)

24. FİNANSMAN GELİRLERİ VE GİDERLERİ

Finansman Gelirleri	1 Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2022
Faiz gelirleri	183.361.487	14.094.148
Toplam	183.361.487	14.094.148

Finansman Giderleri (-)	I Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2022
Faiz giderleri	202.611	6.637.930
Kredilere ilişkin kur farkı giderleri		7.514.636
Diğer finansman giderleri	75.085	303.115
Toplam	297.696	14.455.681

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

25. GELİR VERGİLERİ (ERTELENMİŞ VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ DAHİL)

Cari Dönem Vergisi ile İlgili Varlıklar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Peşin ödenen vergiler	7.019.946
Toplam	7.019.946

Bilançoda yer alan kurumlar vergisi yükümlülükleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Cari kurumlar vergisi karşılığı		23.624.617
Pesin ödenen vergiler ve fonlar		(21.647.881)
Toplam		1.976.736

Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kapsamında Kurul'un 07.02.2023 tarih ve E-12233903-340.02-32788 sayılı izni ardından 13.02.2023 tarihinde yapılan ve 14.02.2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilen Genel Kurul karan ile esas sözleşmesini değiştirerek ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanı ile gayrimenkalı yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Bu sebeple, Şirket Kurumlar Vergisi Kanımı'nun 5. maddesi d-4 bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nın 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı "0" olarak belirlenmiştir. Bu nedenle Şirket'in ilgili dönemdeki kazançlarına ilişkin herhangi bir vergi yükümlülüğü mevcut değildir.

Ertelenmiş Vergi

Şirket vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlarıa farkları için ertelenmiş vergi varlığını ve yükümlülüğünü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklarınakta olup aşağıda açıklanmaktadır. 31.12.2022 tarihi itibariyle ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğünün hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %23 olup 7456 sayılı kanun ile 01.10.2023 tarihinden itibaren %25 oranına yükseltilmiştir.

Bilançoda yer alan ertelenen vergi varlık yükümlülülükleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Ertelenen vergi varlıkları		41.685.257
Ertelenen vergi yükümlülükleri	ee	(1.788.538.986)
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü / varlığı, net		(1.746.853.729)

Şirket'in ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin detayları aşağıda belirtilmiştir:

	31.12.2023		31.12.2022
	Kümülatif		Kümülatif
	Değerleme	Varlık /	Değerleme	Varlık /
	Farkları	( Yükümlülük )	Farkları	(Yükümlülük)
Maddi ve maddi olmayan duran
varlıkların kayıtlı değerleri ile
vergi matrahları arasındaki net fark		1	(720.669 554)	(158.547.302)
Kıdem tazminatı karşılığı			1.256.423	276.413
Ticari borç reeskontu			(241.066)	(53.035)
Ticari alacak reeskontu			304.168	43.051
Stoklar enflasyon farkları		8 4	(745.544.115)	(164.019.705)
İzin karşılıkları		94	338.926	74.564
Yatırım amaçlı gayrımenkuller gerçeğe uygun değer farkı			- (7.339.245.759)	(1.467.849.152)
Bina gerçeğe uygun değer farkı		44	(17.767.848)	(3.553.570)
Şüpheli alacak karşılığı		ల్లా	23.777.670	5.231.087
Diğer		erb	(642.440)	(141.337)
Ertelenen vergi varlığı / (yükümlülüğü), net			-- (8.798.433.598) (1.788.538.986)

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kapsamında Kurul'un 07.02.2023 tarih ve E-12233903-340.02-32788 sayılı izni ardından 13.02.2023 tarihinde yapılan ve 14.02.2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilen Genel Kurul kararı ile esas sözleşmesini değiştirerek ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Bu sebeple, Şirket Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendine göre Kurumlar Vergisi'nden muaftır. Gelir Vergisi Kanunu'nın 94. maddesi 6-a bendine göre ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oram "0" olarak belirlenmiştir. Bu nedenle Şirket'in ilgili dönemdeki kazançlarına ilişkin herhangi bir vergi yükümlülüğü mevcut değildir.

		1 Ocak-
Gelir tablosunda yer alan vergi gelir/giderleri	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kurumlar vergisı karşılığı		(23.624.617)
Ertelenmiş vergi geliri/(gideri)		(50.317.459)
Toplam		73.942.076

	1 Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2022
Dönem başı	(1.788.538.986)	(269.333.433)
Parasal kazanç / (kayıp)	124.664.057	2.514.628
Dönem vergi geliri/(gideri)	192.472.207	(50.317.459)
Geçmiş yıl kar /(zararlarına) transfer (*)		1.471.402.722 (1.471.402.722)
Dönem sonu	를 때	1.788.538.986)

(*) Şirket'in 13.02.2023 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşümü sonrası kurumlar vergisi oranı sıfır ("0") olması nedeniyle önceki yıllarda ayrılan ve diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilen ertelenmiş vergi yükümlülüğünün iptal edilmesidir.

26. PAY BAŞINA KAZANÇ VE KAYIP

	1 Ocak-	1 Ocak-
	31 Aralık 2023 31 Aralık 2022
Net dönem karı/(zararı)	3.951.597.314 (263.103.888)
Cikarılmış adi hisselerin ağırlıklı ortalama adedi	602.854.795	524.469.589
Hisse başına kar/(zarar)	6.555	(0,502)

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

27. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI

a- ) İlişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklar	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Sanko Holding A.S.	4.545	494
Sanko Tekstil İşletmeleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.	14.707	21.628
Abkon Abdulkadir Konukoğlu Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.	25.488	18.151
Gazi Ges Enerji Yatırımları A.Ş.		18.427
Sanko Üniversitesi		28.835
Ibrahim Konukoğlu		1.043.013
Asce Teknik Yapı A.Ş. (Eski Ünvanı: Asce Gayrimenkul Inşaat San. Ve Ticaret. A. S.)	6.576.241
Ertelenmiş finansman giderleri (-)	(3.495)	(28.206)
	6.617-486	1.102.342
b-> İlişkili taraflara ticari borçlar
Sanko Tekstil İşletmeleri San. ve Tic. A.Ş.	391	1.789
Sanko Özel Güvenlik Hizmetleri A.Ş.	578.026	562.327
Sanko Holding A.S.	17.701	90.427
Sanko Enerji Sanayi ve Tic. A.Ş.		212
Asce Konut Emlak San Ve Tic A.S	803.325
Asce Teknik Yapı A.Ş. (Eski Ünvanı: Asce Gayrimenkul İnşaat San. Ve Ticaret A.Ş.)	33.113.361
Ertelenmiş finansman gelirleri (-)	(2.930.572)	(16.336)
	31.582.732	638.419
C-) İlişkili taraflara kısa vadeli finansal borçlar
Abdülkadir Konukoğlu	3.474.104	199.072758
Cengiz Konukoğlu		39.77 546
Emine Koçer		21.941.165
Ulgan Konukoğlu		16.834.745
	3.474.104	277.620.214

Ortakların beyanına göre, Şirket'ten herhangi bir vade farkı, hizmet bedeli vb. alınmayacak olup bu borçlara ilişkin faiz tahakkuku hesaplanmamıştır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

e-) İlişkili taraflardan elde edilen gelirler

1 Ocak -	Kira	Gayrimenkul
31 Aralık 2023	Gelirleri	Satışları
Asce Enerji A.Ş.	26.974
Asce Teknik Yapı A.Ş. (*)	26.974	547.089.820
Asce Konut Emlak San Ve Ticaret A.Ş	26.974	108.335
Asce Tarım ve Sanayi A.Ş.	26.974
Asce Tekstil A.Ş.	26.974
Asce Yatırım A.Ş.	26.974
Abdulkadir Konukoğlu Holding	26.974
Dünya Güneş A.Ş.	26.974
Dekormat A.Ş.	26.974	. 1
Bth yapı A.Ş.	26.974
Zeugma Emlak A.Ş.	26.974	4
Abko Inşaat A.Ş.	26.974
Abkon Enerji A.S.	26.974
Toplam	350.662	547.198.155

(*) Şirket'in Asce Teknik Yapı A.Ş. ile 24.07.2017 tarihinde imzalamış olduğu arsa payı karşılığı inşası yapım sözleşmesine istinaden 2023 döneminde yapımı tamamlanan Ankara Kanyon Projesi'ne ait arsanın devir bedelidir.

1 Ocak -	Gayrimenkul	Kira	Haiz	Diğer
31 Aralık 2022	Satışları	Gelirleri	Gelirleri	Gelirler
Sanko Holding A.S.		79.139
Sanko Universitesi		28.497
Sanko Tekstil Işletmeleri San Ve Ticaret A.Ş.		83.778
Sanko Ozel Eğitim Hizmetleri A.Ş.	r	77.183
Asce Tekstil ve Inşaat Malzemeleri San. Tic. A.Ş	2.978.203
Asce Enerji San Ve Ticaret A.Ş	33.528.798
Temko Ithalat Ihracat Ve Pazarlama A.Ş	32.664.158
Yörük Yenilenebilir Enerji Teknolojileri Sanayi Ve Ticaret A.Ş.		:	13.679	2.807.433
Gazi Ges Enerji Yatırımları A.Ş.			0.968
Asce Enerji San Ve Ticaret A.Ş			62.679
Asce Konut Emlak Sanayi Ve Ticaret A.Ş.				1.399.663
Ülgan Konukoğlu				1.921.421
Abdülkadir Konukoğlu				4.034.984
Toplam	69.171.159	268.597		86.326 10.163.501

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

f-) İlişkili taraflardan yapılan alışlar ve/veya ödenen giderler:

	1 Ocak- 31 Aralık 2023	1 Ocak- 31 Aralık 2023
	Hakediş Giderleri	Diğer Giderler
Asce Teknik Yapı A.Ş. (*)	540.628.593
Asce Konut Emlak San Ve Ticaret A.S	16.487.282	142.654
Toplam	557.115.875	142.654

(*) Şirket'in Asce Teknik Yapı A.Ş. ile 24.07.2017 tarihinde imzalamış olduğu arsa payı karşılığı inşast yapım sözleşmesine istinaden 2023 döneminde yapımı tamamlanan Ankara Kanyon Projesi'ne ait proje maliyet bedelidir.

	Finansman Giderleri	Hakedis	Bağış Giderleri Giderleri Giderler	Diğer
Asce Tekstil ve Inşaat Malzemeleri Sanayi Ticaret A.Ş	5.209.710
Yörük Yenilenebilir Enerji Teknolojileri Sanayi Ve Ticaret A.S.	742.650
Asce Konut Emlak Sanayi Ve Ticaret A.Ş.		13.169.170
Sanko Holding A.S.				404.501
Sanko Universitesi			9.607.105
Abdülkadir Konukoğlu				588.981
Sanko Enerji Sanayi Ve Ticaret A.Ş.		t		1.237
Sanko Tekstil Isletmeleri Sanayi Ve Ticaret A.Ş.				10.745
Sanko Ozel Güvenlik Hizmetleri A.Ş.				3.487.226
Toplam		5.952.360 13.169.170 9.607.105 4.492.690

g-) Üst Yönetim Kadrosuna Ait Ücretler ve Menfaatler Toplamı

Cari dönemde Şirket de görev yapan üst düzey yöneticilere, şirketteki profesyonel görevleri nedeniyle toplam 1.715.819 TL (01 Ocak-31 Aralık 2022-2.825.617 TL) ücret ve benzeri menfaatler bulunmaktadır.

28. FİNANSALARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

28.1. Sermaye Risk Yönetimi

Şirket, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karlılığını artırmayı hedeflemektedir.

Şirket'in sermaye yapısı Dipnot 18'de belirtilen çıkarılmış sermaye, kar yedekleri ve birikmiş karları/zararları içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.

Şirket'in sermaye maliyeti ile bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskler üst yönetim tarafından değerlendirilir. Üst yönetim değerlendirmelerine dayanarak, sermaye yapısının yeni borç edinilmesi veya mevcut olan borcun geri ödenmesiyle olduğu kadar dengede tutulması amaçlanmaktadır.

Sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına getiri, diğer hissedarlara fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Şirket'in faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilimiştir.)

Sektördeki diğer şirketlerle paralel olarak Şirket'in sermaye yönetiminde borç sermaye oranım izlenmektedir. Bu oran, net borcun toplam özkaynaklara bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit benzeri değerlerinin topları borç (finansal durum tablosunda belirtilen kısa vadeli yükümlülükler toplamı) tutarından düşülmesiyle hesaplanır.

31 Arahk 2025	31 Aralık 2022
56.693.934	2.084.623.573
(1.142.953.359)	(44.116.575)
(1.086.259.425)	2.040.506.998
14.890.900.708	8.082.342.817
(%7)	25%
31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
2.116.207.150	1.337.034.632
53.135.775	293.585.333
39,83	4,55

28.2. Finansal Araçlar Kategorileri

	3 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Finansal varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	1.142.953 359	44.116.575
Ticari alacaklar	11.634.613	14.926.004
Diğer alacaklar	2 524 505	2.004.817
Finansal yükümlülükler
Finansal borçlar	3.474.104	277.620.214
Diğer finansal yükümlükler		4 459
Ticari borçlar	42.608.391	9.421.219
Diğer borçlar	1.691.506	1.267.097

Finansal varlıklar

Nakit ve nakit benzeri değer finansal varlıklar dahil olmak üzere maliyet bedeli ile gösterilen finansal varlıkların rayiç değerlerinin kısa vadeli olmaları ve muhtemel zararların önemsiz miktarda olabileceği düşünülerek defter değerlerine yaklaştığı öngörülmektedir.

Finansal yükümlülükler

Ticari borçlar, ilişkili taraflara borçlar ve diğer parasal yükümlülüklerin iskonto edilmiş kayıtlı değerleri ile birlikte gerçeğe uygun değerine yaklaşık tutarlar üzerinden gösterildiği tahmin edilmekte olup yılsonu kurlarıyla çevrilen dövize dayalı olan bakiyelerin gerçeğe uygun değerlerinin, kayıtlı değerlerine yaklaştığı kabul edilmektedir.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Gerçeğe uygun değer tahmini:

Şirketin gerçeğe uygun değere ilişkin sınıflandırmaları aşağıdaki şekildeki gibidir:

Seviye 1: Belirli varlık ve yükümlülükler için aktif piyasalardaki kote edilmiş fiyatlardır.

Seviye 2. Seviye 1 içinde yer alan kote edilmiş fiyatlardan başka varlık ve yükümlülükler için direkt veya dolayılı gözlenebilir girdilerdir.

Seviye 3: Gözlenebilir bir piyasa verisi baz alınarak belirlenemeyen varlık ve yükümlülükler için girdilerdir.

Finansal Varlıklar Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	31.12.2023 12.771.074.600	1. Sevive 11	2. Sevive 3. Seviye = 12.771.074.600
	31 Aralık 2022 İtibariyle Gerçeğe Uygun Değer Seviyesi
Finansal Varlıklar Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	31.12.2022 8.764 854 837	1. Sevive	2. Sevive 3. Sevive - 8.764.854.837

31 Aralık 2023 İtibariyle Gerçeğe Uygun Değer Seviyesi

Piyasa riski

Piyasa riski, faiz oranı, hisse senedi fiyatları ve kredi genişlikleri gibi piyasa fiyatlarında olabilecek değişikliklerin Şirket'in gelirini veya elinde bulundurduğu fınansal araçların etkileme riskidir. Şirket bu riski, faiz oranına duyarlı olan varlık ve yükümlülüklerini dengelemek suretiyle yönetmektedir.

Faiz oranı riski yönetimi

Piyasa faiz oranlarındaki değişimlerin fiyatlarında dalgalanmalara yol açması, Şirket'in faiz oranı riskiyle başa çıkma gerekliliğini doğurur. Şirket'in, değişken faizli varlık ve yükümlülükleri bulunmadığından faiz oranı riski söz konusu değildir.

Finansal Araç Türleri Itibariyle Maruz Kalınan Kredi Riskleri- 31 Aralık 2023			Alacaklar
	Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar
			İlişkili Taraf		Banka	Diğer
Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E)	6.617.486	5.017.127	i		2.524.505 1.142.932.481	20.878
Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı			ﻣﺸﺎ	i
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	6.617.486	5.017.127	i		2.524.505 1.142.932.481	20.878
Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	44		1	i	i
Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı			1	i		i
Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	i	3.669.117	---------	7.228.202
Değer düşüklüğü (-)		(3.669.117)	i	(7.228.202)	1
- Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı
- Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)	I		i
Değer düşüklüğü (-)
Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	I	==				i
Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar	84			I	i

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 OCAK- 31 ARALIK 2023 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Kredi riski yönetimi

Finasal araçları elinde bulundurnanın gereklerini yerin çetiremene riskini de taşqınaktadır. Şirket yönetimi bu riskleri, her azlaşmada bulunan karşı taraf çırı ordamar iski ksılaşarak ve gerekter takındır. Şirket in taksilar iski, esas olarak teari alacaklarından doğmaktadır. Ticar alacaklar, Şirkç politikaları ve prosetirleri diktarı almarak değerlendirilmekte ve bu doğrultuda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra bilançoda net olarak gösterilmektedir.

1 OCAK- 31 ARALIK 2023 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

31 Aralık 2022 Finansal Arac Türleri İtibariyle Maruz Kalınan Kredi Riskleri-

Finansal Araç Türleri Itibariyle Maruz Kalınan Kredi Riskleri- 31 Aralık 2022			Alacaklar
	licari Alacaklar		Diğer Alacaklar
			İlişkili Taraf		Banka
Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E)		1.102.342 13.823.662			2.004.817 44.082.137	34.438 Diğer
Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net
defter değeri	1.102.342	6.983.065		2.004.817	44.082.137	34.438
B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	6.840.597
- Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	i	6.840.597		-	64
C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)		7.288.847		16.488.821		44
- Değer düşüklüğü (-)	4	(7.288.847)		(16.488.821)
- Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	4		-			4
Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)						4
- Değer düşüklüğü (-)
- Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	-			1		1
D. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar	1

Tutarların belirlenmesinde alınan teminatlar gibi kredi güvenirililiğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Likidite risk yönetimi

Şirket, nakit akımlarını düzenli olarak takip ederek finansal varlıkların ve yükümlülüklerin vadelerinin eşleştirilmesi yoluyla yeterli fonların ve borçlarına rezervinin devamını sağlayarak, likidite riskini yönetmeye çalışmaktadır.

Likidite riski tabloları

Likidite riski, Şirket'in net fonlarna yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Piyasalarda meydana gelen bozulmalar veya kredi puanının düşürülmesi gibi fon kaynaklarının azalması sonucunu doğuran meydana gelmesi, likidire riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Şirket yönetimi, fon kaynaklarını dağıtarak mevcut ve multtemel yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli tutarda nakit ve benzeri kaynağı bulundurmak suretiyle likidite riskini yönetmektedir

Aşağıdaki tablo, Şirket'in türev niteliğinde olmayan finansal borçların vade dağılımını göstermektedir:

31 Aralık 2023 Sözleşme uyarmca vadeler	Defter değeri	Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı	3 aya kadar	3-12 ay arası	1-5 yıl arası
Türev olmayan finansal yükümlülükler	3.474.104	3.474.104		3.474.104	1
Finansal borçlar	3.474.104	3.474.104	44.60	3.474.104
Diğer finansal yükümlükler				84
Beklenen vadeler	Defter değeri	Beklenen nakit çıkışlar toplamı	3 aya kadar	3 — 12 ay arası	1-5 yıl arası
Türev olmayan finansal yükümlülükler	44.299.897	45.102.229	43.490.175		1.612.054
Ticari borçlar	42.608.391	43.410.723	43.410.723
Diğer borçlar	1.691.506	1.691 206	79.452		1.612.054
Toplam	47.774.001	48.576.333	43.490.175	3.474.104	1.612.054

31 Aralık 2022 Sözleşme uyarınca vadeler	Defter değeri	Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı	3 aya kadar	3-12 ay arası	1-5 yıl arası
Türev olmayan finansal yükümlülükler	24.624.673	277-624.673	4.459	277 620.214
Finansal borçlar	277.620.214	277.620.214		277.620.214
Diğer finansal yükümlükler	4.459	4.459	4.459		i

Beklenen vadeler	Defter değeri	Beklenen nakit çıkışlar toplamı	3 aya kadar	3 - 12 ay arası	1- 5 yıl arası
Türev olmayan finansal yükümlülükler	10.688.316	10.913.046	9.670.215		1.229.337
Ticari borçlar	9.421.219	9.645.949	9.645.949
Diğer borçlar	1.267.097	1.267.097	24.266		1.249.831

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Kur riski yönetimi

Yabancı para varlıklar, yükümlülüklere ve bilanço dışı yükümlülüklere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkilere kur riski denir. Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Şirket, döviz cinsinden varlık ve yükümlülüklerinin Türk Lirası'na çevriminde kullanılan kur oranlarının değişimi nedeniyle, kur riskine maruzdur. Kur riski ileride oluşacak ticari işlemler, kayda alınan aktif ve pasifler arasındaki fark sebebiyle ortaya çıkmaktadır. Aşağıdaki tablo her bir finansal enstrüman sınıfı için Şirket'in yabancı para riskini göstermektedir.

Şirket'in 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihi itibariyle yabancı para pozisyonu aşağıdadır.

Döviz pozisyonu tablosu	Cari dönem 31.12.2023
	TL Karşılığı	USD	BORO
1. Ticari Alacaklar
2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa, Banka hesapları dahil)	69.443	42	2.094
2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar
3. Diğer
4. Dönen Varlıklar (1+2+3)	Carrely	42	2.094
5. Ticari Alacaklar
6a. Parasal Finansal Varlıklar
6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar
7. Diğer
8. Duran Varlıklar (5+6+7)
9. Toplam Varlıklar (4+8)	69.443	42	2.094
10. Ticari Borçlar
11. Finansal Yükümlülükler
12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler
12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler
13. Kısa Vadeli Yükümlükler (10+11+12)
14. Ticari Borçlar
15. Finansal Yükümlülükler
16 a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler
16 b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler
17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16)
18. Toplam Yükümlülükler (13+17)
19. Bilanço Dışı Türev Araçların Net Varlık / {Yükümlülük}
Pozisyonu (19a-19b)
19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı
19b. Hedge Edilen Toplam Yükümlülük Tutarı
20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19)	69.443	42	2.094

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu
31 Aralık 2023
	Kar/(Zarar)
	Yabancı Paranın Yabancı Paranın
	Değer Kazanması	Değer Kaybetmesi
ABD Doları'nın TL Karşısında %10 Değişmesi Halinde:
1 - ABD Doları Net Varlık/Yükümlülüğü	124	(124)
2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-)
3- ABD Doları Net Etki	124	(124)
EURO'nun TL Karşısında %10 Değişmesi Halinde:
4- EUR Net Varlık/Yükümlülüğü	6.821	(6.821)
5- EUR Riskinden Korunan Kısım (-)	00
6- EUR Net Etki	6.821	(6.821)
Toplam (3+6)	6.945	(6.945)

Döviz pozisyonu tablosu	Önceki dönem 31,12,2022
	TL Karşılığı	1080	E URO
1. Ticari Alacaklar
2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa, Banka hesapları dahil)	14.004.485	452,280	2.126
2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar
3. Diğer
4. Dönen Varlıklar (1+2+3)	14.004.485	157 2480	2,126
5. Ticari Alacaklar
6a. Parasal Finansal Varlıklar
6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar
7. Diğer
8. Duran Varlıklar (5+6+7)
9. Toplam Varlıklar (4+8)	14.004.485	159 230	2.126
10. Ticari Borçlar
11. Finansal Yükümlülükler
12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler
12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler
13. Kısa Vadeli Yükümlükler (10+11+12)
14. Ticari Borçlar
15. Finansal Yükümlülükler
16 a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler
16 b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler
17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16)
18. Toplam Yükümlülükler (13+17)
19. Bilanço Dışı Türev Araçların Net Varlık / (Yükümlülük)
Pozisyonu (19a-19b)
19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı
19b. Hedge Edilen Toplam Yükümlülük Tutarı
20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19)	14.004.485	459 1330	2.1 226

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu
31 Aralık 2022
	Kar/(Zarar)
	Yabancı Paranın Değer Kazanması	Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi
ABD Doları'nın TL Karşısında %10 Değişmesi Halinde:
1- ABD Doları Net Varlık/Yükümlülüğü 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-)	1.393.465	(1.393.465)
3- ABD Doları Net Etki	1.393.465	(1.393.465)
EÜRO'nun TL Karşısında %10 Değişmesi Halinde:
4- EUR Net Varlık/Yükümlülüğü	6.985	(6.985)
5- EUR Riskinden Korunan Kısım (-)
6- EUR Net Etki	6.985	(6.985)
Toplam (3+6)	1.400.450	(1.400.450)

29. FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR)

Şirket, finansal araçlarının tahmini rayiç değerlerini hali hazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yönternlerini kullanarak belirlemiştir. Şirket'in finansal araçlarının kayıtlı değerleri makul değerlerini yansıtmaktadır.

Şirket'in spekilatif amaçlı finansal aracı (türev ürün niteliğindeki finansal araçların da dahil olduğu) yoktur ve bu tür araçların alım-satımı ile ilgili bir faaliyeti bulunmamaktadır.

Finansal varlıklar, yabancı parasal kalemler bilanço değerinin rayiç değerlerine yakın olması sebebi ile dönem sonu kurları kullanılarak çevrilmektedir. Finansal aktiflerin, kısa vadeli olmaları ve kredi kaybının önemsenmeyecek ölçüde olmasından dolayı, rayiç değerlerin taşınan değerlerine yakın olduğu kabul edilir.

Finansal yükümlülükler, yabancı parasal kalemler bilanço değerinin rayiç değerlerine yakın olması sebebi ile dönem sonu kurları kullanılarak çevrilmektedir. Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin, kısa vadeli olmasından dolayı, rayiç değerlerin taşınan değerlerine yakın olduğu kabul edilir.

30. PARASAL KAZANÇ / (KAYIP)

Şirket'in 31 Aralık 2023 ve 2022 dönemleri itibariyle enflasyon düzeltmesine ilişkin parasal kazanç / (kayıp) farkları aşağıdaki gibidir:

	01.01 .-	01.01 --
	31.12.2023	31.12.2022

Stoklar ait enflasyon farkları	249.465.612	285.337.652
Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve maddi duran varlıklara ait enflasyon
farkları	573.235.550	400.938.015
Maddi olmayan duran varlıklar ait enflasyon farkları	8.943.907	7.482.813
Sermaye enflasyon farkı	(1.179.543.067)	(1.086.710.625)
Hisse senedi ihraç primleri enflasyon farkı	(167.277.858)
Yasal yedek enflasyon farkı	(167.140)	(271.142)
Ertelenmiş vergi enflasyon farkı	(124.669.866)	(102.902.489)
Geçmiş yıl karları / (zararları) enflasyon farkı	301.104.413	223.857.734
Gelir tablosu hesaplarına ilişkin enflasyon farkları	123.277.135	96.782.555
	(215.631.314)	(175.485.487)

1 OCAK- 31 ARALIK 2023 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

EK DİPNOT- PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ

		Tebliğdeki	31 Aralık 2023
	Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri	İlgili Düzenleme	(TLL)	31 Aralık 2022 (TL)
A	Para ve Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(b)	1.142.487.465	43.531.792
8	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Foru Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç)	Md.24/(a)	13.627.221.401	9.976.126.551
	Bendi Kapsamındaki Şirketler
0	stirakler	Md.24/(b)	i
	lişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)
	Diğer Varlıklar		177.885.776	164.420.575
1	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	Md.3/(p)	14.947.594.642	10.166.966.390
ਦਾ	Finansal Borclar	Md.31	3.474.104	277.620.214
A	Diğer Finansal Yükümlülükler	Md.31		4.459
G	Finansal Kiralama Borcları	Ma 31	i
5	İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)
	Ozkaynaklar	Md.31	14.890.900.708	8.082.342.817
	Diğer Kaynaklar		53.219.830	1.806.998.900
D	Toplam Kaynaklar	Md.3/(p)	14.947.594.642	10.166.966.390
	Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler	Tebliğdeki
		İlgili Düzenleme
Al	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Odemeleri İçin Tutulan Kısmı	Md.24/(b)
A2	Döviz Cinsinden Vadeli- Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı	Md.24/(b)	1.142.487.465	43.531.792
A3	Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)
B1	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler. Gayrimenkule Dayalı Haklar	Md.24/(d)	i
BD	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	i
	Yabancı İştırakler	Md.24/(d)	i
C	İşletmeci Sirkete İstirak	Md.28/1(a)
	Gayrinakdi Krediler	Md.31	7.714.260	15.740.87
ਮ	lpotekli Arsaların Ipotek Bedelleri Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan !	Md.22/(e)
	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(1)	831.974.562	26.334.235

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

	Portföy Sınırlamaları	Tebliğdeki	Cari Dönem	Önceki Dönem	Asgari/Azami	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan potekli Arsaların Ipotek Bedelleri	Ilgili Düzenleme Md.22/(e)	K/D	K/D	<%10 Oran	0%	0%
	%100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar. Gavrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine Bendi Kansamındaki Şirketler	Md.24/(a),(b)	(B+A1)/D	(B+A1)D	≥ %51	91%	98%
	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile iştirakler	Md.24/(b)	(A+C=A1)/D	(A+C-A1)/D	< %49	8%	0%
	Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları Y abancı Gayrımenkuller. Gayrımenkule Dayalı Projeler,	Md.24/(d)	(A3+B1+C1)/D	(A3+B1+C1)D	< %49	0%	0%
	Atıl Tutulan Arsa/Arazıler	Md.24/(c)	B2/D	B2/D	< %20	0%	0%
9	İşletmeci Sirkete İstirak	Md.28/1(a)	C2/D	C2/D	<%10	0%	0%
	Borclanma Sinir	Md.31	(E+F+G+H+J)/I	(E+F+G+H+J)/I	< %500	0%	4%
	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	Md.24/(b)	(A2-A1)D	(A2-A1)/D	<%10	7,6%	0%
6	Tek Bir Sirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplam	Md.22/(1)	(L/D)	(LD)	< %10	5.6%	0%

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 52

1 OCAK-31 ARALIK 2023 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR

AI Terminal

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

9095_rns_2024-05-08_6b9bbc3d-6c46-4fd8-a580-7e93e500e11e.pdf

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na İstanbul

Görüş

Görüşün Dayanağı

Kilit Denetim Konuları

Kilit Denetim Konuları (devamı)

Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları

Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları

Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları (Devamı)

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 ARALIK 2023 TARİHİ İTİBARIYLA FİNANSAL TABLOLAR VE DİPNOTLAR

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31 ARALIK 2023 VE 31 ARALIK 2022 TARİHLERİ İTİBARİYLE FİNANSAL DURUM TABLOSU

FİNANSAL DURUM TABLOSU

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01.- 31.12.2023 VE 2022 HESAP DÖNEMLERİNE İLİŞKİN KAR VEYA ZARAR KAPSAMLI GELİR TABLOLARI

ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

1. ŞİRKET'İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Şirket'in şubeleri:

Şirket'in ortak kontrole tabi ortaklığı:

Finansal tabloların onaylanması:

2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1. Sunuma ilişkin temel esaslar

2.2. Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Mali Tabloların Düzeltilmesi

2.3. Para ölçüm ve raporlama birimi

2.4. İşletmenin sürekliliği

2.5. Karşılaştırmalı Bilgiler

2.6. Önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları

2.7. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Konsolidasyon esasları

İşletme birleşmeleri

Hasılat

Stoklar

Finansal varlıklar

Finansal varlık kategorileri

Ticari alacaklar / borçlar

Maddi duran varlıklar

Yeniden Değerleme Yöntemi

Yatırım amaçlı gayrimenkuller

YAG geliştirmek amacıyla tutulan arsalar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkuller

Maddi olmayan duran varlıklar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL")'nin 31.12.2023 tarihindeki satın alım gücü ile ifade edilmiştir.)

Varlıklarda değer düşüklüğü

Karşılıklar, şarta bağlı varlık ve yükümlülükler

Banka kredileri

Borçlanma maliyetleri

Kullanım hakkı varlığı

Kira yükümlülüğü

Kur değişiminin etkileri

Pay başına kazanç (kayıp)

İlişkili taraflar

Bilanço tarihinden sonraki olaylar

Devlet teşvik ve yardımları

Kurum kazancı üzerinden hesaplanan vergiler

Cari vergi

Ertelenmiş vergi

Çalışanlara sağlanan faydalar

Kıdem tazminatı karşılığı

İzin karşılığı

Nakit ve nakit benzerleri

Nakit akış raporlaması

Gerçeğe uygun değerlerin belirlenmesi

2.8. Uygulanan Finansal Raporlama Standartları

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standarılar, değişiklikler ve yorumlar:

2.9. Portföy Sınırlamalarına Uyum

3. BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

4. NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

5. FİNANSAL YATIRIMLAR

6. SATIŞ AMAÇLI SINIFLANDIRILAN DURAN VARLIKLAR

7. TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR

8. DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR

9. STOKLAR

10. DİĞER VARLIKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER

11. PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER

12. FİNANSAL BORÇLAR

13. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER