Audit Report / Information • Dec 30, 2024
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
| t | Ankara |
|---|---|
| ٠ | Çankaya |
| Büyükesat | |
| ÷ | 29285 |
| ÷ | $\overline{z}$ |
| Ana Gayrimenkul : | 51 KATLI BETONARME OFİS İŞYERİ MESKEN VE ARSASI |
107 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
| 1. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | |
|---|---|---|
| 2. | RAPOR BİLGİLERİ | |
| a. | Raporun Tarihi | |
| b. | -------------------------------------- | |
| c. | Raporu Hazirlayanların Ad Ve Soyadları | |
| ç. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | |
| d. | Değerleme Tarihi | |
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
|
| ۹. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De- Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
|
| 3. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| а. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | |
| C. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar | |
| 5. | Tşin Kapsamı | |
| 4. | GAYRİMEnKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | |
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
|
| 1. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | |
| 2. | Tapu Kayıtları | |
| 3. | Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları | |
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İrnar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi |
|
| c. | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 15 | |
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
|
| e. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler 15 |
|
| $-f$ . | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadılat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Meycut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| q. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 16 |
|
| ă. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama 16 |
|
| h. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi | |
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | |
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler | |
| 1. | Ankara İli Hakkında Genel Bilgiler HUM AAR |
2024/ASCEGYO-088
$\sqrt{1}$
| Çankaya İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | |
|---|---|
| b. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
| Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2024 | |
| Ciro Endeksleri, Ekim 2024 | |
| Insaat Maliyet Endeksi, Ekim 2024 | |
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2024 |
| c. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 35 |
| Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | |
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykın Durumlara İlişkin Bilgiler |
| e. Bilgi 40 |
Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında |
| f. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
| KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | |
| а. | Pazar Yaklasımı İle Ulaşıları Sonuçlar |
| 1. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrımenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
| Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 42 | |
| 3. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar44 |
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç |
| b. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar |
| 1. | Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç ___ |
| 3. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç |
| С. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar |
| 1.5 | Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
| 2. | Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
| 3. | İndirgeme/İskonto oranının nasil hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler 50 |
| 4. | Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç |
| Diğer Tespit Ve Analizler | |
| 1. | Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) |
| -2. | Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yontemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları 50 |
| Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 50 | |
| 2024/ASCEGYO-088 | |
| $\overline{2}$ . £. 2. 3. z. ς. 3. |
$\mathbb{F}^{\mathbb{Z}}$
| 6. 7. a. 'n. $C_{\rm{max}}$ Ç., d. |
En verimli ve en lyi kullanım değeri analizi Müsterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi ANALÍZ SONUCLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 51 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpolekler İle İlgili Görüş 51 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini |
|---|---|
| Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikle Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 51 |
|
| e. Bilgi 52 |
Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair |
| £. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 52 |
| G. 52 |
Gayrimenkulüri Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
| 8. | SONUC |
| a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi |
| b. | Nihai Değer Takdirl |
| 9. | RAPOR EKLERİ |
2024/ASCEGYO-088
$N$
4
Bu rapordaki hicbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme calısanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calıstırabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Calışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmiştir.
Gayrimenkullerde zemin arastırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün cevreve olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme şirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
27.12.2024
2024/ASCEGYO-088
Sorumlu Değerleme Uzmanı: Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
: Aysel ERBOGA (SPK Lisans No:401179) Değerleme Uzmanı
Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
25.12.2024
17.12.2024 / ASCEGYO-05
İsbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor No | Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|---|
| 2022/ASCE-029 | 08.11.2022 | 651.000.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-005 | 14.03.2023 | 1.506.106.000,00 TL |
| 2023/ASCEGYO-036 | 26.12.2023 | 2.048.900.000,00 TL |
| 2024/ASCEGYO-031 | 16.07.2024 | 2.090.710.000,00 TL |
2024/ASCEGYO-088
$L_{\nu}$
7
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.S. |
|---|---|
| ADRESİ: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETIŞIM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks: (0342) 21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYESI | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALIYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| İZİNLER/YETKİLERİ | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Kurulunca Listeye alınmıştır. Piyasası Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
$H_{\Lambda}$
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S.
Sangüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayic değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müsteri tarafından getirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
İşin kapsamı, Ankara İli, Çankaya İlçesi, Büyükesat Mahallesi 29285 Ada 7 Parselde bulunan "51 KATLI BETONARME OFIS ISYERI MESKEN VE ARSASI" vasıflı ana qayrimenkulde yer alan 107 adet bağımsız bölümün pazar değerinin tespit edilmesidir. Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum arastırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmistir.
Taşınmaz Ankara İli, Çankaya İlçesi, Büyükesat Mahallesi sınırları içerisinde konumludur. Konu taşınmazlara ulaşım için; Çankaya Köşkü civarından Çankaya Caddesine girilip doğu yönünde ilerlenir. Buradan Mercan Caddesine, buradan da 391. Caddeye girilerek taşınmazların bulunduğu bölgeye ulaşılır
yakın çevresinde boş arsalar ve konut yapıları Tasınmazların bulunmaktadır. Ulaşım imkanı her türlü toplu taşıma araçları ve özel araçlarla mümkün olup altyapı ve belediye hizmetleri tamdır.
| 39.8879 | |
|---|---|
| 32.8779 | |
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
| Ìl | Ankara |
|---|---|
| İlçe | Çankaya |
| Mahalle | Büyükesat |
| Ada | 29285 |
| Parsel | 7 |
| Yüzölçümü (m2) | 9.300,00 |
| Nitelik | 51 KATLI BETONARME OFİS İŞYERİ MESKEN VE ARSASI |
| Malik : ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Blok Adı |
Kat No | Bağımsız Bölüm No |
Arsa Payı |
Bağımsız Bölüm Niteliği |
|
| $\mathbf{1}$ | A BLOK | $14 - 13.$ | 4 | 115/9300 | ASMA KATLI MAĞAZA |
| $\overline{c}$ | A BLOK | $14 - 13.$ | 5 | 184/9300 | ASMA KATLI MAĞAZA |
| 3 | A BLOK | $14 - 13.$ | б | 97/9300 | ASMA KATLI MAĞAZA |
| 4 | A BLOK | 12. BODRUM | 8 | 39/9300 | OFIS |
| 5 | A BLOK | 12. BODRUM | 9 | 20/9300 | OFIS |
| 6 | A BLOK | 12. BODRUM | 11 | 24/9300 | OFIS |
| $\overline{7}$ | A BLOK | 12. BODRUM | 13 | 21/9300 | OFIS |
| 8 | A BLOK | 12. BODRUM | 15 | 38/9300 | OFİS |
| 9 | A BLOK | 11. BODRUM | 17 | 19/9300 | OFIS |
| 10 | A BLOK | 11. BODRUM | 19 | 21/9300 | OFIS |
| 11 | A BLOK | 11. BODRUM | 21 | 24/9300 | OFIS |
| 12 | A BLOK | 11. BODRUM | 23 | 18/9300 | OFIS |
| 13 | A BLOK | 11. BODRUM | 25 | 37/9300 | OFIS |
| 14 | A BLOK | 11. BODRUM | 26 | 17/9300 | OFIS |
| 15 | A BLOK | 11. BODRUM | 27 | 17/9300 | OFIS |
| 16 | A BLOK | 10.BODRUM | 38 | 36/9300 | OFIS |
| 17 | A BLOK | 10.BODRUM | 40 | 18/9300 | OFIS |
| 18 | A BLOK | 9. BODRUM KAT | 44 | 18/9300 | OFIS |
| 19 | A BLOK | 9.BODRUM KAT | 45 | 38/9300 | OFIS |
| 20 | A BLOK | 9. BODRUM KAT | 46 | 20/9300 | OFIS |
| 21 | A BLOK | 9. BODRUM KAT | 48 | 24/9300 | OFIS |
| 22 | A BLOK 9.BODRUM KAT | 50 | 19/9300 | OFIS | |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 | A BLOK 9.BODRUM KAT | 52 | 38/9300 | OFIS | |
| 24 | A BLOK 9.BODRUM KAT | 53 | 18/9300 | OFIS | |
| 25 | A BLOK 9.BODRUM KAT | 54 | 19/9300 | OFİS | |
| 26 | A BLOK 9.BODRUM KAT | 55 | 35/9300 | OFIS | |
| 27 | A BLOK 8.BODRUM KAT | 59 | 88/9300 | OFIS | |
| 28 | A BLOK 8.BODRUM KAT | 63 | 70/9300 | OFIS | |
| 29 | A BLOK 8.BODRUM KAT | 65 | 30/9300 | OFİS | |
| 30 | A BLOK 7.BODRUM KAT | 66 | 29/9300 | OFIS | |
| 31 | A BLOK 7.BODRUM KAT | 71 | 34/9300 | OFIS | |
| 32 | A BLOK 7.BODRUM KAT | 72 | 33/9300 | OFIS | |
| 33 | A BLOK 7.BODRUM KAT | 74 | 93/9300 | OFIS | |
| 34 | A BLOK 6.BODRUM KAT | 77 | 20/9300 | OFIS | |
| 35 | A BLOK 6.BODRUM KAT | 81 | 56/9300 | OFIS | |
| 36 | A BLOK 6.BODRUM KAT | 82 | 28/9300 | OFIS | |
| 37 | A BLOK 6.BODRUM KAT | 84 | 26/9300 | OFIS | |
| 38 | A BLOK 6.BODRUM KAT | 85 | 26/9300 | OFIS | |
| 39 | A BLOK 6.BODRUM KAT | 89 | 58/9300 | OFIS | |
| 40 | A BLOK 6.BODRUM KAT | 92 | 27/9300 | OFIS | |
| 41 | A BLOK 5.BODRUM KAT | 99 | 26/9300 | OFIS | |
| 42 | A BLOK 5.BODRUM KAT | 100 | 26/9300 | OFIS | |
| 43 | A BLOK 5. BODRUM KAT | 103 | 88/9300 | OF I S | |
| 44 | A BLOK 4.BODRUM KAT | 109 | 74/9300 | OFIS | |
| 45 | A BLOK 4.BODRUM KAT | 113 | 73/9300 | OFIS | |
| 46 | A BLOK 3.BODRUM KAT | 117 | 57/9300 | OFIS | |
| 47 | A BLOK 3. BODRUM KAT | 120 | 58/9300 | OFIS | |
| 48 | A BLOK 3.BODRUM KAT | 122 | 20/9300 | OFIS | |
| 49 | A BLOK 2. BODRUM KAT | 126 | 26/9300 | OFIS | |
| 50 | A BLOK 2.BODRUM KAT | 127 | 83/9300 | OFIS | |
| 51 | A BLOK 2.BODRUM KAT | 128 | 19/9300 | OFIS | |
| 52 | A BLOK 1.BODRUM KAT | 129 | 19/9300 | OFIS | |
| 53 | A BLOK 1. BODRUM KAT | 130 | 25/9300 | OFIS | |
| 54 | A BLOK 1.BODRUM KAT | 131 | 25/9300 | OFIS | |
| 55 | A BLOK | ZEMÍN KAT | 134 | 65/9300 | MAGAZA |
| 56 | A BLOK | 1.KAT | 135 | 26/9300 | OFIS |
| 57 | A BLOK | 1.KAT | 136 | 24/9300 | OFIS |
| 58 | A BLOK | 1.KAT | 137 | 26/9300 | OFIS OFIS |
| 59 | A BLOK | 1.KAT | 138 | 37/9300 | OFIS |
| 60 | A BLOK | 1.KAT | 139 | 39/9300 | OFIS |
| 61 | A BLOK | 3.KAT | 145 | 26/9300 | OFIS |
| 62 | A BLOK | 3.KAT 3.KAT |
146 147 |
24/9300 26/9300 |
OFIS |
| 63 | A BLOK | 148 | 37/9300 | OFIS | |
| 64 | A BLOK | 3.KAT 3.KAT |
149 | 39/9300 | OFIS |
| 65 66 |
A BLOK A BLOK |
5.KAT | 155 | 26/9300 | OFIS |
| 67 | A BLOK | 5.KAT | 156 | 24/9300 | OFİS |
| 68 | A BLOK | 5.KAT | 157 | 26/9300 | OFIS |
| 69 | A BLOK | 5.KAT | 158 | 37/9300 | OFIS |
$\frac{1}{4}$
| 70 | A BLOK | 5.KAT | 159 | 39/9300 | OFIS | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 | A BLOK | 6.KAT | 160 | 26/9300 | KONUT | |
| 72 | A BLOK | 6.KAT | 161 | 24/9300 | KONUT | |
| 73 | A BLOK | 6.KAT | 162 | 26/9300 | KONUT | |
| 74 | A BLOK | 6.KAT | 163 | 37/9300 | KONUT | |
| 75 | A BLOK | 6.KAT | 164 | 39/9300 | KONUT | |
| 76 | A BLOK | 9.KAT | 175 | 26/9300 | KONUT | |
| 77 | A BLOK | 9.KAT | 176 | 24/9300 | KONUT | |
| 78 | A BLOK | 9.KAT | 177 | 26/9300 | KONUT | |
| 79 | A BLOK | 9.KAT | 178 | 37/9300 | KONUT | |
| 80 | A BLOK | 9.KAT | 179 | 39/9300 | KONUT | |
| 81 | A BLOK | 10.KAT | 180 | 26/9300 | KONUT | |
| 82 | A BLOK | 10.KAT | 181 | 24/9300 | KONUT | |
| 83 | A BLOK | 10.KAT | 182 | 26/9300 | KONUT | |
| 84 | A BLOK | 10.KAT | 183 | 37/9300 | KONUT | |
| 85 | A BLOK | 10. KAT | 184 | 39/9300 | KONUT | |
| 86 | A BLOK | 13.KAT | 195 | 27/9300 | KONUT | |
| 87 | A BLOK | 13.KAT | 196 | 24/9300 | KONUT | |
| 88 | A BLOK | 13.KAT | 197 | 27/9300 | KONUT | |
| 89 | A BLOK | 13.KAT | 198 | 49/9300 | KONUT | |
| 90 | A BLOK | 14.KAT | 199 | 27/9300 | KONUT | |
| 91 | A BLOK | 14.KAT | 200 | 24/9300 | KONUT | |
| 92 | A BLOK | 14.KAT | 201 | 27/9300 | KONUT | |
| 93 | A BLOK | 17.KAT | 209 | 50/9300 | KONUT | |
| 94 | A BLOK | 17.KAT | 210 | 54/9300 | KONUT | |
| 95 | A BLOK | 18.KAT | 212 | 54/9300 | KONUT | |
| 96 | A BLOK | 19.KAT | 214 | 50/9300 | KONUT | |
| 97 | A BLOK | 21.KAT | 219 | 54/9300 | KONUT | |
| 98 | A BLOK | 22.KAT | 220 | 60/9300 | KONUT | |
| 99 | A BLOK | 22.KAT | 221 | 54/9300 | KONUT | |
| 100 | A BLOK | 23.KAT | 222 | 60/9300 | KONUT | |
| 101 | A BLOK | 23.KAT | 223 | 54/9300 | KONUT | |
| 102 | A BLOK | 26.KAT | 229 | 54/9300 | KONUT | |
| 103 | A BLOK | 27.KAT | 230 | 60/9300 | KONUT | |
| 104 | A BLOK | 27.KAT | 231 | 54/9300 | KONUT | |
| 105 | A BLOK | 28.KAT | 233 | 54/9300 | KONUT | |
| 106 | A BLOK | 29.KAT | 234 | 60/9300 | KONUT | |
| 107 | A BLOK | 29.KAT | 235 | 54/9300 | KONUT |
37 mesken, 66 ofis , 3 asma katlı mağaza , 1 mağazadan oluşan toplam 107 adet
bağımsız bölüm bulunmaktadır.
$3/1$
| Belge Adı | İncelendiği Kurum |
Belge Tarihi | Belge Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portalı | ||
| İlk Yapı Ruhsatı | Çankaya Belediyesi | 29.12.2015 | 91 |
| Tadilat Ruhsatı | Cankaya Belediyesi | 07.07.2022 | 45 |
| Izin Kullanma Yapı Belgesi |
Cankaya Belediyesi | 28.12.2023 | 18 |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Serhler Bölümü | $\scriptstyle\star$ |
| Beyanlar Bölümü | Beyan KM ne Çevrilmiştir.( Şablon: Bu Taşınmazmal KM ye Cevrilmiştir.) Çankaya - 01-07-2024 11:57 - 61101 Beyan Yönetim Planı : 01/09/2022( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) Çankaya - 30-09-2022 15:19 - 100269 |
| Irtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
Taşınmazın tapu kayıtlarında yer alan beyanlar kat mülkiyeti kurulumu ile ile ilgili beyanlar olup taşınmazların değerine etki etmemekte ve devredilmesine ilişkin sınırlama oluşturmamaktadır.
Cankaya Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin Emsal :2,00 , Yençok: 36 Kat şartlarında KONUT+TİCARET alanı icerisinde olduğu öğrenilmiştir.
| PLAN ÖLÇEĞİ | 1/1000 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TAKS | Hmax | 36 Kat | |||||
| KAKS | EMSAL | 2,00 | |||||
| CEKME MESAFELERI |
Öп | Yan Arka | INSAAT NIZAMI | AYRIK | |||
| 10 | 5 | 5 |
Tasınmazın bulunduğu bölge yakın zamanda imara açılmış olup, taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
İliskin Olarak Yapılmıs Sözlesmelere e. Gayrimenkule (Gayrimenkul Satıs Vaadi Sözlesmeleri, Kat Karsılığı İnsaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu tasınmazlar kat mülkiyetli olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Mevzuat uvarınca alınması gerekli tüm izinler alınmış olup yasal gerekliliği olan belgelerin tamamı tam ve doğru olarak Çankaya Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uvarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kurulusu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerceklestirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Taşınmaz parsel üzerindeki yapı İSKA 2 YAPI DENETİM SAN. TİC. LMT. STİ. Tarafından kontrol edilmiştir.
İŞKA 2 YAPI DENETİM SAN. TİC. LMT. STİ. ; Ümit Mh. 2532 Nolu Cd. No: 20 İc Kapı: 2 Cankaya / ANKARA
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeve istinaden vapılmamaktadır.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi B sınıfıdır.
EKB No: Y2206B17A8C91
Ankara adının kaynağı ile ilgili olarak ilk bilgileri antik yazar Stephanos kenti, Galatlar'ın Byzantinos'dan öğrenmekteyiz. Yazar; kurduğundan bahsederek, ilk adının Grekçe ANKYPA, Latince ANCYRA olduğunu sövler. ANKYPA, Grekçe'de gemi çapası anlamına gelmektedir. Yazara göre kentin
kurucuları olan Galatlar, Pontos Kralı Mithradates'in (MÖ 302-265) yanında, Mısır'da hüküm süren Ptolemaioslar'a karşı Karadeniz'de savaşmışlardır. Galat askerilerinin yardımı ile Ptolemaioslar'a galip gelen Mithradates, Galatlar'a hediye olarak, değerli topraklar ve savasta ganimet olarak ele geçirilen bir gemi çapası hedive ederler. Galatlar kendilerine verilen Ankara ve cevresindeki topraklara yerleşir ve gemi çapasını da kurdukları kentteki Men Tapınağı'na hediye ederler.
Helenistik dönemde Galat boylarından Tektosag'ların başkenti olan Ankara, Roma döneminde taşra örgütünün başkenti, Bizans döneminde imparatorların konakladığı önemli bir kent, Osmanlı döneminde ise Anadolu Eyaleti'nin merkezi olmustur.
İlk kuruluş tarihi kesin olarak bilinmemekle birlikte, kent çevresinde yapılan arastırmalarda bulunan tarih-öncesi izler, sehrin insanoğlunun yerlesik düzene gectiği dönemlerde kurulduğunu göstermektedir.
Buluntular ve araştırmacıların yaptıkları incelemeler, Ankara'da Hititlerin, Friglerin, Lidyalıların ve Galatların yaşamış olduklarını göstermektedir. Şehrin verleşik düzeni çok eskilere dayanmasına rağmen tarihi, ancak; Hitit devrinden itibaren takip edilebilmektedir.
Ankara'nın doğusunda bulunan Corum ili sınırları içinde Boğazköy'de (Hattuşa) yapılan kazılarda, şehirle ilgili önemli ipuçları elde edilmiştir. Bir kısım yabancı tarihçilere göre Hitit eserlerinde sıkça rastlanan Ankuwa, muhtemelen bugünkü Ankara şehrinin bulunduğu yerdedir.
Hititlerden sonra yöreye Friglerin hakim oldukları görülmektedir. Eski cağ kaynaklarındaki bir efsaneye göre de Ankara'yı büyük Frig kralı Midas kurmuştur. Şehir merkezi Ulus'ta yapılan kazılarda, Friglerin oturduğuna dair kesin bilgiler elde edilmiştir. Friq devletinin yıkılmasında birinci derecede rol oynayan Kimmer istilasından sonra Ankara Lidyalıların eline geçmiştir. Fakat bu hakimiyet Pers kralı Kyros'un bütün Anadolu ile birlikte Ankara'yı da zapt etmesi üzerine çok çabuk sona ermiştir. Aradan iki asır geçtikten sonra Büyük İskender, Anadolu'daki Pers hakimiyetine son vermiştir.
İmparator Augustos'un Ankara'yı kesin olarak almasından sonra burası bir eyalet olarak gelişmiş, mabetler, pazaryerleri, yollar ve suyolları yapılmıştır.
Ankara 334-1073 yılları arasında Bizans İmparatorluğu'nun hakimiyeti altında kalmıştır. Bu süre zarfında da Hıristiyanlığın Anadolu'daki önemli bir merkezi olmuştur. VII. yüzyıldaki Sasani akınlarından sonra Araplar şehri bir süre ellerinde tutmuşlardır.
Ankara'nın kaderi Bizans ordularının Selçuklu Sultanı Alpaslan tarafından 1071 yılında mağlup edilmesiyle sonuçlanan Malazgirt Meydan Muharebesi ile tayln edilmiştir. Bu galibiyet sonucunda şehir Türklerin eline geçmiştir. Ankara'nın Türklerin eline geçmesi son derece önemlidir. Çünkü Ankara Kalesi askeri bakımdan önemli bir konumdaydı. Diğer taraftan, Ege liman kentlerinden başlayarak Mezopotamya ve diğer doğu ülkelerine kadar uzanan önemli yollar üzerinde bulunan bölge, aynı zamanda doğal kaynaklar açısından da zengindi.
Ankara'nın en parlak devri Alâaddin Keykubat zamanıdır. Bu dönemde şehir askeri bakımdan tahkim edilmiş, cami ve medrese gibi dini ve ilmi eserlerle de imar edilmistir.
Selçuklu sultanı II. Gıyaseddin Keyhüsrev zamanında şehir Moğolların istilasına uğramış, tüm çabalara rağmen istilanın önüne geçilememiştir. Sultan Gıyasettin Keyhüsrev Moğol saldırıları karşısında Ankara Kalesine sığınmıştır. Moğol saldırıları sonunda Selçuklu devleti zayıf düşmüş ve bu durum Anadolu'nun İlhanlılar devletinin egemenliği altına girmesine kadar sürmüştür. Ankara bir süre İlhanlıların gönderdiği valilerin, sonra da Eretna oğullarının yönetimi altında kalmıştır. 1354 yılında Orhan Gazi'nin oğlu Süleyman Paşa, şehri Osmanlı ülkesine katmıştır. Yıldırım Beyazıt devrine kadar önemli bir olay olmamıştır. Ankara Savaşı'ndan sonra şehrin kaderi de değişmiştir. Timur Ankara'dan ayrıldığı sırada, Yıldırım Beyazıt'ın oğlu Mehmet Çelebi padişahlığını ilan etmiş ve böylece Ankara'yı da almıştır.
Kanuni Sultan Süleyman devrinde Anadolu'da bir eyalet örgütü kurulmuş ve Ankara bu Anadolu eyaletlerinden birinin merkezi olmuştur. Sehir 17. y.y. başlarında Celali Ayaklanması sırasında isyancıların eline düşmüştür. II. Mahmut'a isyan eden Mısır valisi Mehmet Ali Paşa'nın kısa bir zaman hakimiyetine giren Ankara, tekrar Osmanlıların eline geçmiş ve artık hiçbir istilaya uğramadan bir Osmanlı vilayeti olarak kalmıştır.
Balkan Savaşı sonunda Rumeli vilayetlerinin çoğunun kaybedilmesiyle, batıdaki Türk sınırları İstanbul'a çok yaklaşmıştı, İstanbul Boğazı'nın ele geçirilmesi de oldukça kolaylaşmıştı. Bu yüzden devlet merkezinin İstanbul'da kalması tehlikeli ve sakıncalı görülerek, başkentin Anadolu içinde başka bir şehre taşınılması düşünülmüştür. Savaş yıllarında en çok saldırı batıdan gelmekteydi ve Ankara bu saldırılara hayli uzak kalıyordu. 27 Aralık 1919 tarihinde, başta Mustafa Kemal Paşa olmak üzere "Anadolu ve Rumeli Müdafaa-i Hukuk Cemiyeti Heyeti Temsiliyesi" Ankara'ya gelerek 29 Aralık 1919'da yayımlanan bir tebliğ ile bütün mebuslara toplantının Ankara'da yapılacağını duyurmuştur. Bu genelgeden sonra 23 Nisan 1920 tarihinde kurulan Türkiye Büyük Millet Meclisi Hükümetinin merkezi Ankara olarak ilan edilmiştir. 13 Ekim 1923 tarihinde çıkarılan bir kanun ile Ankara, Türkiye Cumhuriyeti'nin başkenti olmuştur.
$\sqrt{ }$
Başkent seçildiği yıllarda Ankara çok az sayıda binası olan küçük, yoksul ve çorak bir sehirdi. İstiklal Savasımızın hazırlanıp sevk ve idare edildiği bir merkez olarak Milli Mücadelemizin sembolü haline gelen bu tarihi sehir, 29 Ekim 1923 tarihinde Türkiye Cumhuriyeti'nin ilanından sonra, giderek büyümüş, yepyeni, büyük ve modern bir görünüm kazanmıştır.
26.897 km2'lik bir alana sahip olan Ankara, 39.57 K enlemi ile 32,53 D boylamları arasında yer alır. Deniz seviyesinden yüksekliği yaklaşık 890 m'dir. Doğu yönünde Kırşehir ve Kırıkkale, Batı yönünde Eskişehir, Kuzey yönünde Cankırı, kuzeybatı yönünde Bolu ve Güney yönünde Konya ve Aksaray illeri ile cevrilmiştir. İlceleri; Altındağ, Çankaya, Mamak, Keçiören, Sincan, Yenimahalle, Akyurt, Beypazarı, Çamlıdere, Çubuk, Elmadağ, Etimesgut, Evren, Kazan, Gölbası, Bala, Ayas, Güdül, Haymana, Kalecik, Kızılcahamam, Nallıhan, Polatlı, Pursaklar ve Şereflikoçhisardır.
İlin geniş arazisinde yer yer iklim farklılıkları görülür. Güneyde, İc Anadolu ikliminin belirgin özellikleri olan step iklimi, kuzeyde ise, Karadeniz ikliminin ılıman ve yağışlı halleri görülebilir. Kara ikliminin hüküm sürdüğü bu bölgede kış sıcaklıkları düşük, yaz ise sıcak geçer. En sıcak ay Temmuz-Ağustos, en soğuk ay ise Ocak ayıdır. Bölgeye düşen yağış miktarları Kuzey ve Güney kesimlerde farklılık gösterir. Kuzey yönünde yer alan Kızılcahamam ve Çubuk ilçeleri Karadeniz Bölgesi yağış rejimi özelliğini; Güney yönünde ise İç Anadolu Bölgesine özgü iklim karakterini gösterir. Bölgenin yapısı gereği özellikle kış aylarında sis olayı oldukça fazla görülür ve hayatı etkiler. İl ölçeğinde ortalama sıcaklık 11,7 C olup, yıllık ortalama yağış miktarı 389,1 mm'dir. En yüksek sıcaklık değeri 40,8 C ve en düşük sıcaklık -24,9 C olarak tespit edilmiştir. Don olayı görülen gün sayısı 60-117, karlı günler sayısı ise yılda 30,5 gündür. En yüksek kar kalınlığı 30 cm olarak tespit edilmiştir. İl merkezi ve istasyonların rüzgar durumuna genel olarak bakıldığında; hakim rüzgarın arazi yapısına bağlı olarak değiştiği görülür. Buna göre; hakim rüzgar Ankara (merkez), Esenboğa, Çubuk, Ayaş ve Yenimahalle ilcelerinde kuzeydoğu, Haymana (İkizce), Sincan, Dikmen semti ve Nallıhan ilçelerinde Batı, Polatlı ve Şereflikoçhisar ilçelerinde Kuzey, Etimesgut ve Elmadağ ilçelerinde güneybatı, Kızılcahamam ilçesinde güneydoğu ve Beypazarı ilçesinde kuzeydoğu yönünde eser. Kuvvetli rüzgarların görüldüğü aylar Mart ve Nisan aylandır. Ankara'da tespit edilen en yüksek rüzgar hızı 29,2 m/sn'dir. Bu ölçümlerin tek istisnası ise, 2007 yılında Akyurt ilçesinde büyük hasara neden olan hortum afetidir. Normal şartlarda günlük olarak basınç değerlerinde fazla değişiklik görülmez. Ancak; yurdumuzu etkileyen hava kütlelerine bağlı olarak değişimler gözlenir. Uzun yıllar boyunca ölçülen değerlere göre; Ankara'nın ortalama basınç değeri 913,1 mb, tespit edilen en yüksek basınç değeri 935,0 mb ve en düşük basınç değeri 891,0 mb'dir.
Cumhuriyetin ilanından sonra Ankara, genç Türkiye Cumhuriyeti'nin başkenti olmuştur. İdari organların teşkilatlanması ve sanayinin gelişmesi nedeniyle, yakın il ve ilçeler ve yurdun diğer yörelerinden gelen iç göç ile özellikle de 1927-1935
$\int$ : 11
ve 1950-1955 yılları arasında Ankara'nın nüfusu hızla artmıştır. Cumhuriyet öncesi küçük bir kasaba görünümünde Iken, bugün Türkiye'nin nüfusu yoğun ikinci büyük sehri, modern baskenti haline gelmiştir. Ankara'nın 1927 yılı nüfus sayımına göre toplam nüfusu 404.581 iken, son 73 yılda 10 kat artarak 2000 yılında 4.007.860 kişiye yükselmiştir. Aynı dönemde Türkiye nüfusu 5 kat artmıştır. 1927- 1935 döneminde ilimizin yıllık artıs hızı % 34,7 iken, 1990-2000 döneminde % 24,4 olmuştur. 1927 yılında Ankara ili ülke nüfusu içinde % 3,2'lik bir paya sahip iken, 2000 yılında yaklaşık % 6'lık bir paya sahip olmuştur. İlimizde ortalama hane halkı büyüklüğü de azalış eğilimi göstermektedir. 1955 yılında 7 olan ortalama hane halkı büyüklüğü 2000 yılında 3,8 kişiye düşmüştür. 1935 yılında Ankara ilindeki nüfusun % 53 kadarı Ankara'da doğan kişilerden oluşmaktadır. Ankara ili dışındaki illerde doğanlar icinde en yüksek paya Corum ili doğumlular sahiptir. (% 4,3 ) Yozgat, Çankırı ve Kırşehir doğumlular sırayı takip etmektedirler.
Ankara iline bağlı 25 ilçe, 1 Büyükşehir Belediyesi, 25 ilçe belediyesi, merkez ilcelerde 683 mahalle ve 165 köy, taşra ilçelerde ise 121 mahalle ve 628 köy olmak üzere toplam 804 mahalle ve 672 adet köy vardır.
Cumhuriyetten önceki Ankara, Ankara Kalesi ve çevresinde kurulmuş 30.000 nüfuslu bir kent idi. İlin başlıca geçim kaynakları tarım ve hayvancılıktan ibaret olduğu için tarımsal ve hayvansal malların alım satımı ile sınırlı bir ticaret söz konusu idi. Cumhuriyetin ilk yılları ile birlikte Ankara'da bu durgun dönem sona ermeye başlamıştır. Modern bir başkentin sağlaması gereken hizmetler için zorunlu olan alt ve üst yapı hizmetleri ticari hayatı canlandırmıştır. Bunun yanı sıra inşaat malzemelerini karşılamaya yönelik küçük imalathaneler kurulmuştur. M.K.E., Etibank gibi kamu sanayi kuruluşlarının ve bunlara bağlı fabrikaların Ankara'da kurulmuş olması, bu fabrikalara yan sanayi olarak çalışan küçük boyutlu özel isletmelerin kurulmasını teşvik etmiştir.
Bu tür gelişmeler, diğer yerleşim merkezlerinden Ankara'ya iç göçü başlatmıştır. Böylece; Ankara'da sanayileşme ve artan nüfus birbirinin hem sebebi hem de sonucu olmuştur. Bugün Ankara ülke genelindeki illerin ekonomik faaliyet konularındaki ağırlığı yönüyle sanayi ağırlıklı iller arasında yer almaktadır.
Ankara'da sürdürülen üretim faaliyetleri incelendiğinde; ağaç işleri dalında Türkiye genelinde önemli bir yeri olduğu görülmektedir. Bu üretim dalında faaliyette bulunan keresteciler, mobilyacılar, lakeciler ve döşemeciler Ankara'nın Siteler semtinde 13.000'den fazla işyerinde üretim yapmaktadırlar.
Cumhuriyet'in ilanından sonra 1925 yılında kurulan bira fabrikası, 1926 yılında kurulan çimento fabrikası ve Elmadağ ilçesinde kurulan barut fabrikası gibi az sayıda sanayi kuruluşu varken, yakın yıllarda sanayi kuruluşlarının sayısı hızla artmış ve çeşitlilik kazanmıştır. Artık Ankara il sınırları içinde makarna, un, bitkisel yağ, süt ürünleri, şeker, şarap, bira gibi besin sanayine ait kuruluşların yanı sıra çimento, traktör, tarım aleti ve makineleri, motor, boya, tuğla, kiremit ve orman ürünleri, mobilya, madeni eşya, dokuma üreten sanayi kuruluşları da görülmeye başlamıştır.
$\cdot$
Savunma sanayi ile ilgili en önemli yatırımlar da Ankara'da gerçekleştirilmiştir. Türkiye'nin en büyük savunma sanayi projesinin yapımcısı olan Türk Havacılık ve Uzay Sanayi (TAİ) 1984 yılında Türk-Amerikan işbirliği ile kurulmuştur. Türkiye'de modern bir havacılık ve uzay sanayi kurulması, işletilmesi ve devamı icin gerekli teknolojileri geliştirmek, F-16 uçağını ortaklaşa üretmek ve bu uçağın Türk Hava Kurumları için yenilenmesini sağlamak bu kuruluşun görevleri arasında ver alır.
Ankara'da sürdürülmekte olan bazı üretim faaliyetleri, konuları itibariyle Türkiye'de tek olma özelliğine sahiptir. Örneğin, rulman ile seri halde dişli üretimi, sadece Ankara'da gerçekleştirilmektedir. Bunun yanında ilaç ham maddesi olarak kullanılan morfin ile dializ makinesi üretimleri de vine sadece Ankara'da gerceklestirilen üretim faaliyetleridir.
Baskent olması nedeniyle Ankara'ya sık sık yabancı heyetler gelmekte ve yapılan karşılıklı temaslar sonucu dış ticarette önemli gelişmeler sağlanmaktadır. Eğitim konusunda daha geniş imkanlara sahip olması da işgücünün mesleki hareketililği artıran bir özellik sergiler.
Cankaya, Ankara iline bağlı bir ilçedir. Ankara ilinin orta kesiminde bulunan ilçe, Ankara'nın başkent olması ile birlikte Türkiye'nin yönetim merkezi durumuna gelmiştir. Çankaya, 925.828 kişilik yerleşik nüfusu itibarıyla Ankara'nın ve Türkiye'nin en büyük ilcesi konumundadır. Türkiye'nin en kalabalık ilcelerinden biri olarak nüfusu pek cok ilden daha fazladır. Gün içinde iki milyona kadar çıkabilmektedir. 102 lise ve 13 üniversitesi ile ilçe önemli bir eğitim kentidir.
Türkiye genelinde Kasım ayında 153 bin 14 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %16,4 arttı.
Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti.
| compared and seat more compared to a seat of | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasim | Ocak-Kasım | |||||
| 3034 | 2023 | Degesim (96) |
2024 | 2023 | Doğişim (%) |
|
| Satış şekline göre toplam satış | 153 014 | 93 514 | 63.6 | 1 265 388 | 1087349 | 16,4 |
| ipotekli satis | 21.604 | 5.245 | 315.7 | 135 209 | $-171.706$ | $-21.5$ |
| Dider satis | 131,210 | 88 289 | 43.6 | 1.150.179 | 915 645 | 254 |
| Satis durumuna göre toplam satis | 153 014 | 93 514 | 63.6 | 1 265 388 | 1087349 | 16,4 |
| lik of satis | 49:274 | 30.472 | 61.7 | 407 832 | 328 299 | $-24.2$ |
| fkinci el satis | 105 740 | 63 042 | 64.6 | 857.556 | 759 050 | 12.0 |
Konut satış sayısı, Kasım 2024
İpotekli konut satışları 21 bin 804 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 oranında azalarak 135 bin 209 oldu.
Kasım ayında 5 bin 213; Ocak-Kasım döneminde ise 32 bin 82 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 131 bin 210 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %48,6 oranında artarak 131 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,4 oranında artarak 1 milyon 130 bin 179 oldu.
İlk el konut satış sayısı 49 bin 274 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 oranında artarak 407 bin 832 olarak gerçekleşti.
Ikinci el konut satışlarında 103 bin 740 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %64,6 oranında artarak 103 bin 740 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,0 oranında artarak 857 bin 556 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Kasım ayında 2 bin 151 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 780 ile İstanbul, 752 ile Antalya ve 191 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışı, Kasım 2024
2024/ASCEGYO-088
$\mathscr{A}$
24
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %35,1 oranında azalarak 21 bin 363 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaslarına yapıldı.
Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 421 ile Rusya Federasyonu, 200 ile Iran ve 160 ile Ukrayna vatandaşlarına vapıldı.
Toplam ciro yıllık %41,2 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Ekim ayında yıllık %41,2 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Ekim ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %29,5 arttı, inşaat ciro endeksi %63,7 arttı, ticaret ciro endeksi %42,3 arttı, hizmet ciro endeksi %51,7 arttı.
Cire endeksleri yıllık değişim oranları(%), Ekim 2024
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Ekim ayında aylık %1,3 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Ekim ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,1 arttı, inşaat ciro endeksi %0,1 azaldı, ticaret ciro endeksi %0,9 arttı, hizmet ciro endeksi %3,6 arttı.
2024/ASCEGYO-088
$\sim$
26
Ciro endeksleri aylık değişim oranları(%), Ekim 2024
Toplam ciro aylık değişim oranı(%), Ekim 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık %37,94 arttı, aylık %1,48 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %1,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %37,94 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,73 arttı, işçilik endeksi %0,98 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %30,67 arttı, işçilik endeksi %55,62 artti.
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %39,06 arttı, aylık %1,33 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,33 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %39,06 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,52 arttı, işçilik endeksi %0,96 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %32,29 arttı, işçilik endeksi %54,69 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %34,43 arttı, aylık %1,96 artti.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,96 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,43 arttı. Bir önceki aya göre 2024/ASCEGYO-088
malzeme endeksi %2,38 arttı, işçilik endeksi %1,04 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %25,85 arttı, işçilik endeksi %59,04 artti.
$140$ N. 129 100 60,80 $n0$ 伽 ëά 33.73.34.43 $40\,$ Ð $20$ (d Pla WAS PD Ant of Elle B FOR COLLECT 221/09 122.00 201.01 .
"An" ano ano aano aano aano aano aano ano ano 233.02 Palad payer À $\phi^{\rm S}$
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Ekim 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Ekim 2024
$\sim$
İnsaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Ekim 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %18,9 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %18,8, daire sayısı %17,0 ve yüzölcüm %18,9 azaldı.
NA
Yapı ruhsatı verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, III. Çeyrek 2024
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022-2024
| 2012/05/2022 Yillik degisim (%) |
Yuzoiçum (m 2 ) | Yillik degisim (%) |
Daire sayısı | Yillik degisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek. | Ysi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3.5$ | 146 197 251 | 35 | 700 884 | .7.7 | 127 819 | 2022 | |
| $-19.5$ | 27 595 313 | $-24.8$ | 131 242 | $-22,1$ | 26 126 | ||
| $-2.8$ | 30 882 141 | $-7.8$ | 145 414 | $-4,8$ | 29072 | ī1 | |
| $-3.5$ | 32 172 075 | $-2.6$ | 146 031 | $-7.0$ | 28 284 | $\mathbf{H}$ | |
| 6.7 | 55 547 723 | 13.8 | 278 197 | 0,7 | 44:337 | W. | |
| 15.2 | 168 391 174 | 22,6 | 859 202 | 9,3 | 139 659 | 2023 | |
| $-2.1$ | 27 026 443 | 0.4 | 131 810 | $-8.6$ | 23 889 | ||
| 27.1 | 39 255 974 | 32.7 | 193 022 | 7,1 | 31 127 | и | |
| 22.7 | 39 484 480 | 36,3 | 199.017 | 25.5 | 35 492 | 组 | |
| 12.7 | 62 624 298 | 20.5 | 335 353 | 10.9 | 49 151 | IV. | |
| 32.5 | 35 810 521 | 34.0 | 176 657 | 19.8 | 28 610 | 2024 | |
| $-30,7$ | 27 190 745 | $-28,7$ | 137 711 | $-22.5$ | 24 127 | Ħ | |
| $-18.9$ | 32 011 545 | $-17,0$ | 165 134 | $-13.8$ | 28 828 | 丗 |
Toplam yüzölçümün %53,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 32,0 milyon m2 iken; bunun 17,0 milyon m2'si konut, 8,2 milyon m2'si konut dışı ve 6,8 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
$\sqrt{1}$
Yapı ruhsatına göre konut, konut dışı ve ortak slanların yüzölçüm payları, III. Çeyrek, 2022-2024
Grafildeki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir
En yüksek yüzölçüm payı %66,3 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 21,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, III. Çeyrek 2024
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %5,3 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %2,9 artarken, daire sayısı %3,1 ve yüzölçüm %5,3 azaldı.
$\Lambda$
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022-2024
| Уı | Ceyrek | Bina sayısı | Yillik degigim (%) |
Daire sayısı | Yillik degisim (%) |
Yüzölcüm (m 2 ) | 等曲水 değisim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 99 174 | 7,7 | 642 292 | 2.5 | 129 019 432 | 1,0 | |
| 22 485 | 7.2 | 155 447 | $-2.3$ | 30.444.673 | $-7,8$ | ||
| 22986 | 24,2 | 149 488 | 23.6 | 29 482 147 | 21,4 | ||
| 22 834 | 4,1 | 137 567 | 0.7 | 27 560 452 | $-2.4$ | ||
| IV. | 30 889 | 0,6 | 199 790 | $-4.0$ | 41 532 160 | $-1.4$ | |
| 2023 | 36776 | $-12.5$ | 535 043 | $-16.7$ | 107 744 126 | $-16,5$ | |
| 20 213 | $-10.1$ | 126 251 | $-18.8$ | 25 263 555 | $-17,0$ | ||
| 18 028 | $-21,6$ | 107 768 | $-27.9$ | 21 201 500 | $-28.1$ | ||
| Ħ | 19724 | $-13,6$ | 117 262 | $-14.3$ | 23 734 284 | 13.9 | |
| IV. | 28 S11 | 6,7 | 183.762 | $-8.0$ | 37 544 786 | $-9.6$ | |
| 2024 | 28 639 | 41.7 | 175 414 | 38.9 | 36 761 537 | 45.5 | |
| It | 15412 | $-14,5$ | 82 546 | $-23.4$ | 18 049 753 | $-14.9$ | |
| m | 20 289 | 2.9 | 113 607 | $-3,1$ | 22 485 200 | $-5,3$ |
Toplam yüzölçümün %55,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 22,5 milyon m2 iken; bunun 12,4 milyon m2'si konut, 5,6 milyon m2'si konut dışı ve 4,5 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %68,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 15,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,8 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Crafideki rakamlar, yuvarlamadan doʻayı toplamı vermeyebilir.
2024/ASCEGYO-088
34
Sosyal donatilara yakın konumda olması
Tercih edilen alanda olması
Bulvar Cepheli olması
Bulvardan kaynaklanan arac sesi
Yeni ve modern tarzdaki yapının bitmesi durumunda, satışına yönelik rağbetin arttıracağı öngörülmüştür.
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 9.300,00 m2 parsel alanı üzerinde inşası devam eden yapının A bloğunda konumludur. Blok üzerindeki bağımsız bölümlerin dağılımı :
14 - 13. Bodrum Kat : 1-2-3-4-5-6 B.B nolu Asma Katlı Mağaza
Bodrum Kat: 7 B.B. Nolu Mačaza
Bodrum Kat: 8....15 B.B. Nolu ofisier,
Bodrum Kat: 16....27 B.B. Nolu ofisier,
Bodrum Kat: 28....40 B.B. Nolu ofisler,
Bodrum Kat: 41....55 B.B. Nolu ofisler.
Bodrum Kat: 56....65 B.B. Nolu ofisier,
Bodrum Kat: 66....76 B.B. Nolu ofisler,
Bodrum Kat: 77...,92 B.B. Nolu ofisler.
Bodrum Kat: 93....106 B.B. Nolu ofisler.
Bodrum Kat: 107....114 B.B. Nolu ofisier,
Bodrum Kat: 115....122 B.B. Nolu ofisler,
Bodrum Kat: 123....128 B.B. Nolu ofisier.
Bodrum Kat: 129....132 B.B. Nolu ofisler,
Zemin Kat: 133-134 B.B. Nolu mağaza.
Normal Kat:135...139 B.B. Nolu ofisier,
Normal Kat:140...144 B.B. Nolu ofisler.
Normal Kat:145...149 B.B. Nolu ofisier.
Normal Kat:150...154 B.B. Nolu ofisier,
Normal Kat:155...159 B.B. Nolu ofisier,
Normal Kat:160...164 B.B. Nolu konutlar.
Normal Kat:165...169 B.B. Nolu konutlar,
Normal Kat:170...174 B.B. Nolu konutlar,
Normal Kat:176...179 B.B. Nolu konutlar,
Normal Kat:180...184 B.B. Nolu konutlar,
Normal Kat:165...189 B.B. Nolu konutlar,
Normal Kat: 190...193 B.B. Nolu konutlar,
12 - 13. Normal Kat: 194 B.B. Nolu Dubleks konut,
Normal Kat: 195... 198 B.B. Nolu konutlar.
Normal Kat: 199...202 B.B. Nolu konutlar,
15-16. Normal Kat:203 B.B. Nolu Dubleks konut,
Normal Kat: 204-205 B.B. Nolu konutlar,
Normal Kat:206-207 B.B. Nolu konutlar,
17-18. Normal Kat:208 B.B. Nolu Dubleks konut,
Normal Kat:209-210 B.B. Nolu konutlar,
Normal Kat:211-212 B.B. Nolu konutlar,
19 - 20. Normal Kat: 213 B.B. Nolu Dubleks konut,
Normal Kat: 214-215 B.B. Nolu konutlar,
Ana gayrimenkul genelinde inşaat tamamalanmıştır.
Bağımsız bölümler farklı oda sayıları ile inşa edilmektedir.
Taşınmaz bağımsız bölümlere ait alanlar tabloda yazılmıştır.
| B.B. Ozalliklari | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blok Adı | Kat No | B.B. No. |
Arsa Pays | Mimari yapısı | Kat Alan |
Asma Kat Alanı |
Teras Alani |
Bodrum Alanc |
Toplam | |
| A BLOK | 14-13. BODRUM | 4 | 115 | 9300 | ASMA KATLI MAGAZA | 306,54 | 191.4 | 55,19 | 10,8 | 563,93 |
| A BLOK | 14-13, BODRUM | s | 184 | 9300 | ASMA KATLI MAGAZA | 487,05 | 376,61 | 29.5 | 27:55 | 920.71 |
| A BLOK | 14-13, BODRUM | Б | 97 | 9300 | ASMA KATLI MAGAZA | 273,5 | 154,93 | 22,23 | 10,52 | 471,18 |
| A BLOK | 12. BOORUM | 8 | 39 | 9300 | OFIS | 189,79 | 189,79 | |||
| A BLOK | 12. BODRUM | ŋ, | 20 | 9300 | OFIS | 89,6 | 89.6 | |||
| A BLOK | 12. BOORUM | 11 | 24 | 9300 | OFIS | 110,69 | 882 | 110,69 | ||
| A BLOK | 12. BODRUM | 13 | $^{21}$ | 9300 | oris | 59.6 | 89,6 | |||
| A BLOK | 12. BODRUM | 15 | 38 | 9300 | OFIS | 184,98 | 184,98 | |||
| A BLOK | II. BODRUM | 17 | 19 | 9300 | OFIS: | 76,94 | 76,94 | |||
| A BLOK | 11. BODRUM | 19 | 21 | 9300 | OFIS | 89,75 | 89.75 |
| A BLOK | 11. BODRUM | 21 | 24 | 1 | 9300 | OFIS | 110,75 | 110,75 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 11. BODRUM | 23 | 18 | 9300 | OFIS | 81.6 | 81,6 | |
| A BLOK | 11. BODRUM | 25 | 37 | 9300 | OFIS | 185,53 | 185,53 | |
| A BLOK | 11. BODRUM | 26 | 17 | 9300 | OFIS | 11,2 | 77,2 | |
| A BLOK | 11. BODRUM | 27 | 17 | 9300 | OFIS | 80,38 | 80,38 | |
| A BLOK | 10. BODRUM | 38 | 36 | 9300 | OFIS | 179,77 | 179,77 | |
| A BLOK | 10. BODRUM | 40 | 18 | 9300 | OFIS | 80,48 | 80,48 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 44 | 18 | 9300 | OFIS | 76,94 | 76,94 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 45 | Iê | 9300 | OFIS | 185,54 | 185,54 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 46 | 20 | 9300 | OFIS | 89,75 | 69,75 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 48 | 24 | 9300 | OFIS | 110,76 | 110,76 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 50 | 19 | 9300 | OFIS | 81,6 | 81,6 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 52 | 38 | 9300 | OFIS | 185,72 | 185,72 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 53 | 18 | 9300 | OHS | 77,01 | 77.01 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 54 | 19 | 9300 | OFIS. | 80,72 | 80,72 | |
| A BLOK | 9. BODRUM | 55 | 35 | 9300 | OFIS | 166,13 | 165,13 | |
| A BLOK | 8. BODRUM | 59 | 88 | 9300 | oris | 402.94 | 402,94 | |
| A BLOK | 8. BODRUM | 53 | 70 | 9300 | OFIS | 346,69 | 345,69 | |
| A BLOK | 8. BODRUM | 65 | 30 | 9300 | OFIS | 142,8 | 142,8 | |
| A BLOK | 7. BODRUM | GG | 29 | 9300 | OFIS | 118,26 | 118,26 | |
| A BLOK | 7. BODRUM | 71 | 34 | 1 | 9300 | OFIS | 163,88 | 163,88 |
| A BLOK | 7. BODRUM | 72 | 33 | 9300 | OFIS | 163,88 | 163,88 | |
| A BLOK | 7. BODRUM | 74 | 93 | 9300 | OFIS | 468,75 | 468,75 | |
| A BLOK | 6. BODRUM | 77 | 20 | 9300 | OFIS | 85,69 | 85,69 | |
| A BLOK | 6. BODRUM | 81 | 56 | 9300 | OF 15 | 274,5 | 274,5 | |
| A BLOK | 6. BODRUM | 82 | 28 | 9300 | OFIS | 131,78 | 131,78 | |
| A BLOK | 6. BODRUM | 84 | 26 | 1 | 9300 | OFIS | 254,94 | 254,94 |
| A BLOK | 6. BODRUM | 85 | 26 | £ | 9300 | OFIS | 152.69 | 152,69 |
| A BLOK | 6. BODRUM | 89 | 58 | x | 9300 | OFIS: | 280,07 | 280,07 |
| A BLOK | 6. BODRUM | 92 | 27 | 9300 | OFIS | 121,21 | 121,21 | |
| A BLOK | 5. BODRUM | 99 | 26 | Л | 9300 | OFIS | 141,9 | 141.9 |
| A BLOK | S. BOORUM | 100 | 26 | 75 | 9300 | OFIS | 85,29 | 85,29 |
| V REDK | 5. BODRUM | 103 | 88 | 71 | 9300 | OFIS: | 432,42 | 432,42 |
| A BLOK | 4. BODRUM | 109 | 74 | $\frac{1}{2}$ | 9300 | OFTS. | 357,99 | 357,99 |
| A BLOK | 4. BODRUM | 113 | 73 | 1 | 9300 | DFIS | 360,76 | 53 360,76 |
| A BLOK | 3. BODRUM | 117 | 57 | л | 9300 | OFIS. | 278,37 | 278,37 |
| A BLOK | 3. BODRUM | 120 | 58 | 1 | 9300 | OFIS | 279,71 | 279,71 |
| A BLOK | 3. BODRUM | 122 | 20 | 9300 | OF IS | 86,28 | 86,28 | |
| A BLOK | 2. BODRUM | 126 | 26. | 9300 | OF 15 | 85,29 | 85,29 | |
| A BLOK | 2. BODRUM | 127 | 83 | ı | 9300 | OFIS: | 404,89 | 404,89 |
| A BLOK | 2. BODRUM | 128 | 19 | 9300 | OF IS | 86,25 | 86,25 | |
| A BLOK | 1 BODRUM | 129 | 19 | 9300 | OFIS. | 161,3 | 161,3 | |
| A BLOK | 1 BODRUM | 130 | 25 | ı | 9300 | OFIS | 350,35 | 350,35 |
| A BLOK | I BODRUM | 131 | 25 | 9300 | OFIS | 302,86 | 302,86 |
$\sqrt{\lambda}$
| A BLOK | ZEMÍN KAT | 134 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | J.KAT | 135 | 65 | 1. | 9300 | MAGAZA | 307,84 | 307,84 |
| A BLOK | 1.KAT | 26 | $/$ 9300 | OFIS | 129,92 | 129,92 | ||
| A BLOK | T.KAT | 136 | 24 | / 9300 | OFIS | 116,19 | 116,19 | |
| A BLOK | 137 | 26 | I. | 9300 | OFIS | 130,14 | 130,14 | |
| A BLOK | 1.KAT | 138 | 37 | t | 9300 | OFIS | 190,76 | 190,76 |
| 1.KAT | 139 | 39 | 9300 | OFIS | 197,48 | 197,48 | ||
| V. BLOK | 3.KA1 | 145 | 26 | 7 | 9300 | OFIS | 129,92 | 129,92 |
| A BLOK | 3.KAT | 146 | 24 | 9300 | Oris | 116,19 | 116,19 | |
| A BLOK | 3.8AT | 147 | 26 | ı | 9300 | OFIS | 130,14 | 130,14 |
| A BLOK | 3.KAT | 148 | 37 | 9300 | OFIS | 190,75 | 190,75 | |
| A TILOK | 3.KAT | 149 | 39 | x | 9300 | OFIS | 197,2 | 197,2 |
| A BLOK | 5.KAT | 155 | 26 | ı | 9300 | OFIS | 129,92 | 129,92 |
| A BLOK | 5.KAT | 156 | 24 | n | 9300 | OFIS | 116,19 | 116,19 |
| A BLOK | 5.KAT | 157 | 26 | ı | 9300 | OFIS | 130,14 | 130,14 |
| A BLOK | 5.KAT | 158 | 37 | 9300 | OFTS | 193,8 | 193.8 | |
| A BLOK | 5.KAT | 159 | 39 | 9300 | Oris | 201,44 | 201,44 | |
| A BLOK | 6.KAT | 160 | 26 | 9300 | KONUT | 129,97 | 129,92 | |
| A BLOK | 6.KAT | 161 | 24 | t | 9300 | KONUT | 116,19 | 116,19 |
| A BLOK | 6.KAT | 162 | 26 | 9300 | KONUT | 130,14 | 130,14 | |
| A BLOK | 6.KAT | 163 | 37 | ľ | 9300 | KONUT | 196,53 | 196,53 |
| A BLOK | G.KAT | 164 | 39 | 13 | 9300 | KONUT | 203,39 | 203,39 |
| A BLOK | 9.KAT | 175 | 26 | 9300 | KONUT | 129,92 | 129,92 | |
| A BLOK | 9.KAT | 176 | 24 | 9300 | KONUT | 116,19 | 116,19 | |
| A BLOK | 9.KAT | 177 | 26 | 9300 | KONUT | 130,14 | 130,14 | |
| A BLOK | 9.KAT | 178 | 37 | 9300 | KONUT | 190,72 | 190,72 | |
| A BLOK | 9.KAT | 179 | 39 | 9300 | KONUT | 197,47 | 197,47 | |
| A BLOK | 10.KAT | 180 | 25 | 9300 | KONUT | 129,92 | 129,92 | |
| A BLOK | 10.KAT | 181 | 24 | s. | 9300 | KONUT | 116,19 | 116,19 |
| A BLOK | 10.KAT | 182 | 25 | x | 9300 | KONUT | 130,14 | 130,14 |
| A BLOK | 10.KAT | 183 | 37 | 9300 | KONUT | 191,33 | 191,33 | |
| A BLOK | 10.KAT | F84 | 39 | 9300 | KONUT | 199.32 | 199,32 | |
| A BLOK | 13.KAT | 195 | 27. | 1 | 9300 | KONUT | 129,92 | 129,92 |
| A BLOK | 13.KAT | 196 | 24. | 9300 | KONUT | 116,19 | 116,19 | |
| A BLOK | 13.KAT | 197 | 27. | 9300 | KONUT | 130,14 | 130,14 | |
| A BLOK | 13.XAT | 198 | 49 | 9300 | KONUT | 247,49 | 247,49 | |
| A BLOK | 14.KAT | 199 | 27. | 9300 | KONUT | 130,14 | 130,14 | |
| A BLOK | 14.KAT | 200 | 24 | 9300 | KONUT | 116,13 | 116,13 | |
| A BLOK | 14.KAT | 201 | 27 | 9300 | KONUT | 130,14 | 130,14 | |
| A BLOK | 17.KAT | 209 | 50 | 9300 | KONUT | 250,88 | 250,88 | |
| A BLOK | 17.KAT | 210 | 54 | 9300 | KONUT | 274,29 | 274,29 | |
| A BLOK | 18.KAT | 212 | 54 | 9300 | KONUT | 274,82 | 274,82 | |
| A BLOK | 19.KAT | 214 | 50 | 9300 | KOMUT | 248,7 | 248,7 | |
| A BLOK | 21 KAT | 219 | 54 | 9300 | KONUT | 272,46 | 272,46 | |
| A BLOK | 22.KAT | 220 | 60 | 9300 | KONUT | 306,54 | ||
| 306,54 |
$\sim$ $\widetilde{A}$
| A BLOK | 22.KAT | 221 | 54 | 9300 | KONUT | 270,31 | 270,31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A BLOK | 23.KAT | 222 | 60 | 9300 | KONUT | 306,54 | 306,54 |
| A BLOK | 23.KAT | 223 | 54 | 9300 | KONUT | 274,45 | 274,45 |
| A BLOK | 26.KAT | 229 | 54 | 9300 | KONUT | 270.33 | 270,31 |
| A BLOK | $27.$ KAT | 230 | 60 | 9300 | KONUT | 306.53 | 306.53 |
| A BLOK | 27.KAT | 231 | 54 | 9300 | KONLIT | 274.45 | 274,45 |
| A BLOK | 28.KAT | 233 | Sà | 9300 | KONUT | 273,34 | 273,34 |
| A BLOK | 29.KAT | 234 | 60 | 9300 | KONUT | 304.09 | 304,09 |
| A BLOK | 29.KAT | 235 | 54 | 9300 | KONUT | 272,46 | 272,46 |
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkul üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar ofis, konut ,asma katlı mağaza ve mağaza niteliğindedir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karsılastırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklasımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmıs olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir islemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar vaklasımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerceklestirenin diğer yaklasımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar vaklasımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölcüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ).
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-088
$H_{\alpha}$
41
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölçütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem olarak pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| SATILIK KONUT | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemlenen Alan $(m2)$ |
Niteliai | Sahsa Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Değerl (TL/m 2 ) |
Italisi | Iletişim |
| Erreal 1 | 120,00 | 90.00 | Mesken | 12,500,000,00 | 138.888.89 | GBK Betul Emlak | 0 (532) 366 90 36 |
| Etnisel 2 | 180.00 | 150,00 | Mesken | 22.500.000.00 | 150.000,00 | Lookus Real Listate | 0 (532) 446 11 33 |
| Erroral 3 | 170,00 | 150,00 | Mesken. | 21.500.000.00 | 143.333,33 | Yaşarkent Emlak | 0 (532) 154 85 73 |
| Ernsal 4 | 185.00 | 150,00 | Mesken | 21,300,000.00 | 142.000.00 | KW Focus Emlak | 0(533)471016 |
| SATILIK DUKKAN | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal No |
Beyan Edilen Alan (m 2 ) |
Gözlemle nen Alan (m 2 ) |
Niteliät | Satısa Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
Ilgilisi | Iletişim |
| Emsal 1 | 140,00 | 110.00 | Dukkan | 15.750.000,00 | 143.181,82 | Premar Incesu Emlak | 0. (536) 854 81 80 |
| Emsal 2 | 30.00 | 30,00 | Dükkan | 9.250.000.00 | 308.333.33 | Borsem Karum Emlak | 0(532) 311 02 06 |
| Emsal 3 | 200.00 | 200,00 | Dükkan | 49.000.000.00 | 245.000.00 | Karan Emlak | 0 (507) 946 89 20 |
| Emsal 4 | 270,00 | 165,00 | Dükkan | 27.000.000.00 | 163.636.36 | Merkez Emlak | 0 (552) 324 17 10 |
2024/ASCEGYQ-088
$\sqrt{1}$
42
Dükkan Emsalleri
$W\widetilde{A}$
| SATILIK KONUT | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Environd No |
Tüzbiçümü (m 2 ) |
Sabisa Spoonlan Deperi (TL) |
Birth Değer. (TL/m 2 ) |
Capha D. |
Alan ы. . . |
RAGUES n. - 2012 |
Zaman ٥. |
Yeps Year. D. 95 |
Serettye b, |
Passetak в. |
Mimicara D. |
Diger D. |
Olizaltimis Birlm Değer |
| Erreal L | 98 | 12,500.000 | 138.889 | $-10%$ | U% | $-10%$ | DS: | ۰ 10% |
DF- | $-3%$ | 0% | D'A | 93.056 |
| Crnisi 2: | 150 | 72 500,000 | 150.000 | $-10%$ | This. | $-1046$ | 9% | LD% | O'N | $-1\%$ | $0$ | 17% $\sim$ |
100,500 |
| Erroal 3 | 150 | 23.500.000 | 143.333 | $+10%$ | 0% | $-10%$ | U%. | ٠ 1.5% |
DV- 16 |
12,000 $-7%$ 1231 S |
448 835 |
250 36 |
10.057 |
| Crassi 4. | 150 | 21.300.000 | 140,000 | $-10%$ œ |
USE | $-10%$ - 5 |
as. , 189 |
٠. 10% |
546 $\sim$ |
39. JUVIDO |
O% n so |
ά% 1759 |
95.140 |
| Ortalams Birlm Değer (TL/m 2 ) | 54,551 |
| Emsal No |
Yuzölçüm m(mx) |
Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Birlm Değer (TL/m 2 ) |
Cep he o. |
Alan D. |
Konu m D. |
Zam an D. |
Yapı Yaşı D. |
Sere five D. |
Pazarlı k D. |
Manzar n D. |
Dige rD. |
Düzeltil mis Birim Deper |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| hmsal | 110 | 15.750.000 | 143.182 | 伊城 AVE OU |
12% | 2012 20% |
0% | 15% | aw. | $-576$ 70 C FO |
0% | 0% | 207.614 |
| Emsal $\mathbf{z}$ |
30 | 9.250.000 | 308.333 | 0% | 25% | 15% | D% | 5% | $\sigma$ | $-5.56$ | 0% | O'N | 215.833 |
| Emsal 3 |
200 | 49.000.000 | 245.000 | 0% 556 |
STANT 196 APO N |
$-15%$ | O% | 15% | D'N | $-5%$ | U% ,,,,,, |
0% | 232.750 |
| Emsal | 165 | 27,000,000 | 163.636 | 0% | O%. | 15% | O%. | 15% | O'ou | $-5%$ | 0% | O% | 204.545 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 215.186 |
Tüm emsallerde pazarlık payı öngörülmüştür. Tüm emsallerde pazarlık payı öngörülmüştür. Emsallerin yapı yaşına ilişkin düzelme katsayısı, cadde cepheleri ve bulundukları bölgelere göre konum düzeltmeleri tabioda gösterilmiştir
Pazar yaklaşımı ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. hissesinin Pazar değeri ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Asma katlı mağazaların değerlemesinde kat alanı baz alınarak, asma kat alanı için kat alanının 1/3'ü, teras ve depo alanı için ise 1/6'sı kadar değer takdir edilmiştir.
| Bedsmaus Bottom Alders (#42) | Takdir ödilen Birim Değer (TL/m2) | Heaapfanan | Yuvarlatánus | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 856 ä |
itağımsı z Bölüm |
Bağıms æ |
Değeri (TL) | Beginners Bolum Değeri (TL) |
||||||||
| No | Tip | Biblion No |
Normal Ket Alanı |
Apresent Kat Atam |
Tenas Alass |
Rodrig m abuu |
Normal Kat Dirim Elyat |
Asms Kat Birim Flyot |
Teres Kat Biran Flyat |
Bushment Kat Birim Flyat. |
||
| A Blue |
Archot Kant Magaza |
4 | 306.54 | 101.4 | 55,79 | 10.8 | 315,000.00 | 71,866.67 | 35 833, 33 | 15.011.13 | 81.987.742.67 | 81 998 000,00 |
| A filele |
Auma Kath Nadaza |
£ | 487,05 | 176,61 | 29,5 | 27.55 | 715,000.00 | 71.666,67 | 15.013.32 | 25.853.35 | 133.750.405.00 | 133.750.000,00 |
| я Biok |
Asma Katk |
监 | 273.5 | 164.93 | 32.21 | 10.53 | 215,000.00 | 11.666.67 | 10.011.11 | 15,633,33 | 71.796.025.00 | 71.790.000.00 |
| 成 | Mañaza Offs |
e | 189.79 | 04.400.00 | 17:416.176,00 | 17.915.000.00 | ||||||
| Hok ٨ |
LEH | ٠ | 49.6 | 94.400.00 | 8:458.240.00 | 8.460.000.00 | ||||||
| Blak A. Blok |
139% | 11 | 110,09 | 94.400,00 | 10.440.136.00 | 10.490-000.00 | ||||||
| ٨ | Offic | 13 | 99.6 | 94.400.00 | 8.458.240.00 | 8.460.000.00 | ||||||
| Birk ۵ |
Dis- | 39 | 134,90 | 94.400.00 | 17.462.112.00 | 17.460.000.00 | ||||||
| Dick ٨ |
Ofis | 17 | 78.99 | 04.400.00 | 7.363.136.00 | 7.266 U00.00 | ||||||
| Mole | 94,450.00 | $0.472 - 00.00$ | 0.470.000.00 | |||||||||
| A. Blak |
Olis | 19 | 89,75 | 10.454.800.00 | 10.475.000.00 | |||||||
| × Nok |
Oh. | 'n | 110.75 | 94.400.00 | 7.703.040.00 | 7.705.000.00 | ||||||
| × Bok. |
Offs | 35 | 51.6 | 94,400.00 | ||||||||
| A Biok |
DIS | 25 | 105,53 | 44.400.00 | 17.514.032,00 | 17.515.000.00 | ||||||
| ñ Micke |
-Critic | 20 | 77.2 | 94.400.00 | 7.767.680.00 | J.290.000.00 | ||||||
| ٨ | Dfte | 27 | 80,38 | 94.400.00 | 7.587.872.00 | 7.590.000.00 | ||||||
| Rink ä. |
Offic | м | 179.77 | 94,400.00 | 16.970.288.00 | 16,970,000.00 | ||||||
| Blok × |
Ula | 40 | 10.41 | 94,400,00 | 7.547.312.00 | 7.555.000.00 | ||||||
| Blok K |
Ofis | 44 | 16.94 | 44.400,00 | 7.263.136.00 | 7.265.000.00 | ||||||
| High A |
Ofic | 45 | 183.54 | 94.400.00 | 17.514.976.00 | 17.515.000.00 | ||||||
| Biok | 46 | 69,75 | 94.400.00 | 8.472.400.20 | 0.470.000.00 | |||||||
| A Blok |
Dib- | \$4,400.00 | 10.455.744.00 | 10.455.000.00 | ||||||||
| A Diale |
DIR | 49 | 110.76 | 2.703.040.00 | 7.705.000.00 | |||||||
| Básic | O'la | 50 | 81,6 | 44.400.00 | 17.532.968.00 | 17.530.000.00 | ||||||
| Blok | Offic | 51 | 185.77 | 94.400.00 | 7.770.000.00 | |||||||
| 且 Biok. |
Ofic | 53 | 77.05 | 94.400.00 | 7.260.744.00 | |||||||
| R. Dick |
Office | 94 | 90.72 | 44.400,00 | 7.619.968.00 | 7.622.000.00 | ||||||
| ٨ | Offit | 55 | 166, 13 | 94.400.00 | 15.682.672.00 | 15:005.000.00 | ||||||
| H lok A, |
Of G | ts. | 402,54 | 94.400.00 | 20.037.336,00 | 38.010.000,00 | ||||||
| Blok A. |
Offic | 63 | 146,09 | 04.400,00 | 32.727.536.00 | 32.730.000.00 | ||||||
| Glak A, |
Ofiz | 卦. | 242.8 | 94,400,00 | 13.480.320.00 | 13,405,000,00 | ||||||
| Riok A. |
Office: | 66. | 118.26 | 94.400,00 | 11.163.799.00 | 11.165.000.00 | ||||||
| Bick | 103,88 | 94.400,00 | 15.470,272,00 | 15.470.000,00 | ||||||||
| A. Blok |
Of si- | 21 | 15.470.272.00 | 15.470.000,00 | ||||||||
| a. Blok. |
ore. | $\overline{22}$ | 163.88 | 94.400.00 | 64.250.000.00 | 44.250.000.00 | ||||||
| A. Aina |
D O | M. | 468,75 | \$4,400,00 |
$\sqrt{\lambda}$
| A Nox |
Ofis | T7 | 85.69 | 94.400,00 | 8.069.136.00 | 8.090.000.00 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dink | Offic | 81. | 274,5 | 04.400.00 | 25.712.000,00 | 25.915.000,00 | ||
| A Riok |
Cfix | w | 111,75 | 94.400,0U | 12.441.017.00 | 12.440.005.00 | ||
| A Biok. |
Cfix | 84 | 254,94 | 94.400.00 | 24 (this 336.00) | 14.005.000,00 | ||
| 业 Biok |
Ofic | 修 | 152.60 | 94,400,00 | 14.413.936,00 | 14.415.000.00 | ||
| д Bluk |
Ofis | 82 | 280.02 | U4.4U0.00 | 26.938.608.00 | 26.440.000.00 | ||
| × Blak |
Ohs. | 92. | 131,21 | 91.400.00 | 11.443.224.00 | 11,440,000,00 | ||
| $\frac{\lambda}{\text{Rock}}$ | One. | 99 | 141, 4 | 94.400.00 | 13.309.360.00 | 13.395 000.00 | ||
| ä. Blue |
U fta | 103 | 86.29 | \$4,400,00 | 5,051,376,00 | 8.050.000,00 | ||
| ٨ Bigk |
OG. | 107 | 432,42 | 94.400,00 | 10,849,448,00 | 40.020.000.00 | ||
| w Biok |
Offic. | 100 | 257,99 | 94.400,00 | 33.794.256,00 | 33.735.000,00 | ||
| 馬 | 1,86 | 113 | 360.76 | 54.400.00 | 34.055.744.00 | 34.055.000.00 | ||
| Blok. ×, |
Offs | 117 | 270.37 | 34,400,00 | 26.278.128.00 | 26.200.000.00 | ||
| Sigk × |
Dhe | 120 | 279,71 | \$4,400,00 | 26.404.634,00 | 26.405.000.00 | ||
| Flécia Ä. |
Ula | 122 | 86.28 | 24.400.00 | 8.144.832.00 | 0.145.000,00 | ||
| Blok ñ. |
Offs: | 126 | 05,24 | 94.400.00 | 0.051.376.00 | 8 050,000.00 | ||
| Dink Ä |
Offic | 122 | 004.80 | 94.400.00 | 18.221.616.00 | 38.220.000.00 | ||
| Mick A |
Offs. | 128 | 86.25 | 94.400,00 | 8.142.000.00 | |||
| Diplo ñ. |
Of b | 129 | 161,3 | 94:400,00 | 15.226.720,00 | E.145.005.00 | ||
| Blók | Uffa | 110 | 350.35 | U4.400.00 | 33.073.040,00 | 15.225.000.00 | ||
| Bigk. ٨ |
Ofs. | 131 | 302,36 | 94.400,00 | 33.075.000.00 | |||
| Nok x |
Magaza | 134 | 307.84 | 219.000.00 | 38.599.984.00 | 28.590.000.00 | ||
| Blak. ä |
Ofis | 135 | 129,92 | 44.400,00 | 06.185.500,00 | 66.185.000.00 | ||
| Hole ×. |
Offs: | 136 | 116,19 | 12.264.448.00 | 12.265.000.00 | |||
| Pilots | City | 127 | 94.400.00 | 10.968.336.00 | 10.970.000.00 | |||
| $\frac{\pi}{2}$ ×. |
Office | 138 | 130, 14 | 24,400.00 | 12.265.216.00 | 12.285.000.00 | ||
| Blok | 198,76 | 94.400.00 | 18.007.744.00 | 10.010.020.00 | ||||
| A. Diek |
D/lt. | 139 | 197,48 | 24.400.00 | 18.642.112.00 | 18.640.000.00 | ||
| ۸. Blick |
Ofis | 145 | 129,92 | \$4,400.00 | 12.264.448.00 | 12.265.000.00 | ||
| A Fonto |
Offic. | 1.96 | 116,19 | 94,400,00 | 10:960.336,00 | 18.970.000.00 | ||
| 6 Blok |
Office | 147 | 132, 14 | 94.400.00 | 12.285.216,00. | 12.285.000.00 | ||
| $\frac{\lambda}{25}$ | Offit. | 148 | 190.75 | 94.400.00 | 18.006.800,00 | 18.005.000.00 | ||
| h. Milk |
Ófis. | 140 | 197.2 | 94,400,00 | 10.415.690.00 | 18.615.000.00 | ||
| Blok. | City | 722 | 124,92 | 94,400,00 | 12.264.448,00 | 00.000.edg.il | ||
| å. Skok |
Offe | 156 | 116.19 | 94.400,00 | 10.966.336.00 | 10:970:000,00 | ||
| 8 Blak |
Clicy | w | 150.14 | 60,005.96 | 12.285.216.00 | 12.205.000,00 | ||
| л 864 |
Offs- | 158 | 193,8 | 94.400.00 | 15.294.720,00 | 15.295.000.00 | ||
| Blgis | Offiz | 159 | 301,44 | 94.400,00 | 19.015.926.00 | 19.000 ers.er | ||
| A) Blok |
Konut: | 160 | 129,92 | 94.400,00 | 12.264.448.00 | 12.255.000,00 | ||
| æ. Blok |
Konut | 161 | 116.19 | 59.400.00 | 10.568.338.00 | 10.970.000,00 | ||
| л. Mage |
Konut. | 162 | 130,14 | 94.400,00 | 12.265.216,00 | 12.285.000.00 | ||
| ñ. Diek |
Konut. | 161 | 196,53 | 44.400.00 | 18.90 432.02 | 18.350.000,00 | ||
| ô. Dink |
Konie | 164 | 205.22 | 94.400.00 | 19,200.016.00 | 19.200.000.00 | ||
| W. frick |
BOTHA | 179 | 129,92 | 94.400.DU | 12,254,445,00 | 12.265.000,00 | ||
| 血 Blok |
Konuk | 176 | 116,19 | 94.400,00 | 10.900.336,00 | 10.970.000.00 | ||
| Æ Title |
Koniz | ι77 | 130.14 | 94.400,00 | 12, 285, 216, 00 | 12.285.000,00 | ||
| N. Blok. |
Runul. | 170 | 190,72 | 94.400,00 | 18.003.968.00 | 18.005.000,00 | ||
| ۸ Fritak |
Konst | 1/9 | 197,47 | 94.400.00 | 18.641.168.00 | 18.640.000,00 | ||
| a, Blok. |
Romas. | 150 | 129,92 | 94.400,00 | 12.264.448,00 | 12.005.000.00 | ||
$\overline{\mathbb{R}}$
| Mak | TOPLAN | 3.146.485.000 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ×. | Kenst | 235 | 272,46 | 94,400.00 | 25.720.224.00 | 21.720.000.00 |
| n. Hos |
Kückell | Ake | 304.09 | 04.400.00 | 28.706.096.00 | 28.705 000,00 |
| A. #kow |
Kenut | 213 | 273,34 | 94.400.00 | 25.803.296.00 | 25.905.000.00 |
| A Blok |
Kornut | 231 | 276,65 | \$4,400.00 | 25.900.080.00 | 25.910.000.00 |
| h Blok |
Konim | 230 | 506.57 | 54.400.00 | 28.936.432.00 | 39 935,000,00 |
| A. Digit |
Korsk- | 221 | 270.31 | 94,400,00 | 25.517.264.00 | 25.515.000.00 |
| a) Blok |
Richard. | 323 | 274,45 | 24.430.00 | 25.908.080.00 | 25.910.000.00 |
| v Blake |
Konut | 322 | 336,54 | 94.400,00 | 28.937.376.00 | 20.935.000.00 |
| A Biok |
Kunst. | 221 | 270.31 | 94,400.00 | 25.517.264.00 | 25.515.000.00 |
| s. Biok. |
Konit | 320 | 500.54 | 94.400.00 | 28.937.376.60 | 33.975.000,00 |
| $\frac{\hbar}{\hbar\omega k}$ | Konut | 219 | 272.48 | 44.400.00 | 25.720.224.00 | 25.720.000.00 |
| x. Sick. |
Birns | 214 | 340.7 | 94 400,00 | 23 477 280.00 | 21.475.000.00 |
| × Nok |
Hipmat | 212 | 274.82 | 94,400,00 | 25.943.000.00 | 25.948.000.00 |
| A. Bigk. |
Maynet | 250 | 334.29 | 94,400.00 | 25.852.976.00 | 25.895.000.00 |
| X. Slok |
Norwall | 208 | 250.08 | D4 40EUH | 23.663.072.00 | 73 685 000.00 |
| A. Blok |
Konum | 201 | 130.14 | 44.400.00 | 12.285.000.00 | |
| ã IS lok |
Russell | Jake | 115,13 | \$4,400,000 | 10:067 677,00 12.285.216.00 |
|
| n. Hitch |
Konur | 196 | 130,14 | 94.450,00 | 12.285.216.00 | 12.285.000.00 18.945.000,00 |
| W Frick |
Kanudi | 158 | 247,491 | 94.400,00 | 23.363.056.00 | |
| Ä Blok. |
Romak | 197 | 130,54 | 94.400.00 | 12.385.216,00 | 23.305.000,00 |
| ۸ Blok |
Korrat | 129 | 116,19 | 94,400.00 | 12.305.000.00 | |
| Ŧ. Nok |
Konst | 195 | 129.97 | 94.400.00 | 10.968.336.00 | 10-970.000.00 |
| Ä Bigit. |
Konat | 184 | 150.32 | 94.400,00 | 12.264.448.00 | 13.365.000.00 |
| A Bluk |
Konut | 185 | 191.77 | 94.400.00 | 18.815.800.00 | 16.815.000.00 |
| A Glok: |
Konut | 182 | 18.061.552.00 | 18 860 000.00 | ||
| Blok | 130.14 | 94.400.00 | 12.285.216.00 | 1.4.29% 000.00 |
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli
$\lambda$
bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden olusturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklasımını veya pazar yaklasımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi Ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı asağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklasımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında gecen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Malivet vaklasımı kullanılmamıstır.
Maliyet yaklasımı kullanılmamıstır.
Maliyet vaklasımı kullanılmamıstır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüstürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması.
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak baslamasının planlanmıs olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teskil eder.
2024/ASCEGYO-088
49
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklasımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gayrimenkuller için ayrı bir kira bedeli takdir edilmemiştir.
Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır.
Taşınmazların konut-ofis /dükkan olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Tapu kayıtlarında müşterek pay sahibi bulunmamaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla vöntem kullanılmamıştır
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmiştir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Bir Konusunda Devredilebilmesi Durumları Haric, Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
e. Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Arsa" vasıflı değildir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller "Üst hakkı veya devremülk hakkı" değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi konut ve dükkan benzeri yapıların portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fıkranın (b) bendine göre portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fikrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir. Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Taşınmazların tamamı Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde belirtilen şartlara uygun olduğundan gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıvorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. mülkiyetindeki 107 adet bağımsız bölüm için;
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.