Annual Report • Feb 14, 2025
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Ìli | Gaziantep |
|---|---|
| İlçesi | Sehitkamil |
| Mahallesi Pancarlı | |
| Ada | 5946 |
| Parseli | $\Delta$ |
| Niteliği | Arsa |
26 Adet Bağımsız Bölüm Değerlemesi
| ________ | ||
|---|---|---|
| 1. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | |
| $\overline{2}$ . | RAPOR BİLGİLERİ | |
| a. | Raporun Tarihi | |
| Ь. | Raporun Numaras: | |
| c. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | |
| ς. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | |
| d. | Değerleme Tarihi | |
| е. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
|
| g. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 7 |
|
| 3. | KURULUS VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | |
| c. | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar | |
| ç. | İşin Kapsamı | |
| 4. | GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 10 | |
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
|
| 1. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | |
| 2. | Tapu Kayıtları | |
| 3. | Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları | |
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| $c_{\cdot}$ | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi 12 |
|
| ç. | Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 12 | |
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. Durumlara Dair Açıklamalar |
|
| е. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) İlişkin Bilgiler |
|
| f. | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| g. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uvarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kurulusu (Ticaret |
Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak
Canaddartlatıklı Deneti ulan II. 11. Türkin Gayrimenkul İle İlgili Olar Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi ...................................
$X \times$
| ă. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine Ilişkin Açıklama |
||
|---|---|---|---|
| h. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 14 | ||
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | ||
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler 14 | ||
| 1. | Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler | ||
| 2. | Şehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | ||
| b. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri 17 |
||
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2024 | ||
| 2. | Ciro Endeksleri, Eylül 2024 | ||
| 3. | İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2024 | ||
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, III. Çeyrek: Temmuz - Eylül, 2024 26 | ||
| C. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 17 | ||
| ç. | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri | ||
| 1. | Ana Gayrimenkul Özellikleri : | ||
| 2. | Bağımsız Bölüm Özellikleri : | ||
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
||
| e. | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| f. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi |
||
| 6. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| a. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| $\overline{z}$ . | Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı 34 | ||
| 3. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
||
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar |
||
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç | ||
| b. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. | Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç 37 |
山水
| 3. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
|---|---|---|
| Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç 4. |
||
| c. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | |
| Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu 1. yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve 3. gerekçeler |
||
| Diğer Tespit Ve Analizler $\mathsf{C}$ . |
||
| Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) 38 1. |
||
| Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay 2. oranları |
||
| Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri 40 З. |
||
| Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar 4. ile ulaşılan sonuçlar |
||
| 5. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi |
||
| Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi 40 6. |
||
| 7. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ 41 | |
| a. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
|
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
|
| c. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
|
| Ç. | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 41 | |
| đ. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı |
|
| Hakkında Bilgi | ||
| e. | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Bes Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi |
|
| f. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk | |
| Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| g. | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
|
| 8. | SONUÇ | |
| a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | |
| b. | Nihai Değer Takdiri | |
| 9. | RAPOR EKLERİ |
$R \times 1$
Bu rapordaki hiçbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartısılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle vapılmamıstır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsayılmıştır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme çalışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikçe büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa kosullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calistirabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
$x^2$
Gayrimenkullerde zemin arastırmaları ve zemin kontaminasyonu calısmaları. "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün çevreye olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme calışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. tarafından hazırlanmış olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme sirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kişilere verilemez.
12.02.2025
2025/ASCEGYO-002
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkeş Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
: Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179) Değerleme Uzmanı
Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
10.02.2025
07.02.2025 / ASCEGYO-02
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmazlar için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış bağımsız bölüm bazında değerleme bulunmamaktadır.
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|---|---|
| ADRESI: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETISIM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks:(0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARÍHÍ | 03.05.2010 |
| SERMAYESİ | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALİYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| IZINLER/YETKILERI | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Pivasası Kurulunca Listeye alinmistir. Ayrıca Bankacilik Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
$\frac{1}{2}$
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S.
Sarıgüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müşteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müşteri tarafından getirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
İşin kapsamı, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Pancarlı Mah. 5946 Ada 4 Parselde yer alan arsa vasıflı ana gayrimenkulde yer alan 26 adet bağımsız bölümün değerinin edilmesidir. Söz pazar tespit konusu deăerieme calismasi gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa kosulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmistir.
Taşınmaz Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Pancarlı Mahallesi sınırları içerisinde konumludur. Konu tasınmaza ulasım için; il merkezinden işaret ve işaretçiler (tabela ve yön levhaları) takip edilerek Zübeyde Hanım Bulvarı boyunca devam edilerek, Kadı Değirmeni Kavşağına gelinir. Buradan İbrahimli Bölgesi'ne doğru Abdülkadir Aksu Bulvarına girilir. Bu bulvar ile Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi kesişimine gelmeden 100 metre önce sağ kolda kalan taşınmaza ulaşılır.
Taşınmazın yakın çevresinde taşınmaza benzer nitelikte arsalar ve konut yapıları bulunmaktadır. Ulaşım imkanı her türlü toplu taşıma araçları ve özel araçlarla mümkün olup altyapı ve belediye hizmetleri tamdır.
| Enlem | 37.0667 |
|---|---|
| Boylam | 37.3384 -------------------------------------- construction of the constitution of the first state of the construction of the construction of the construction of the construction of the construction of the construction of the construction of the construction of the con |
Taşınmazın konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
| Gaziantep | |
|---|---|
| Ilçe | Sehitkamil |
| Mahalle | Pancarlı |
| Ada | 5946 |
| Parsel | 4 |
| Yüzölçümü (m 2 ) | 8.221,24 |
| Ana G.M. Nitelik | Arsa |
| Malik | Gaziantep 5. Noterliğinde ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ile POLIGON İNŞAAT TURİZM SAN. VE TİC. A.Ş. arasında 03.03.2022 Tarih ve 3762 yevmiye ile imza altına alınan kat karşılığı sözleşme gereğince ; bağımsız bölümlerin tapu kayıtları arsa sahibi ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. adına gözükmektedir. |
| Blok Adı | Kat No | B.B. No |
Arsa Payı | Mimari yapısı | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | ZEMİN | 3 | 7676 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Α | 1 | 5 | 9145 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Α | $\mathbf{1}$ | 7 | 9145 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| Α | $\overline{z}$ | 8 | 9145 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| Α | 2 | 10 | 9145 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| A | 3 | 13 | 9145 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| A | 3 | 15 | 9145 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| A | 4 | 18 | 9145 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Α | 5 | 21 | 9145 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Α | 5 | 23 | 9145 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Α | 6 | 24 | 9145 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| A | 6 | 26 | 9145 | $\prime$ | 822124 | MESKEN | |
| B | ZEMİN | $\overline{a}$ | 7532 | $\overline{I}$ | 822124 | MESKEN | |
| B | 1 | 3 | 10820 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| B | $\overline{z}$ | 6 | 10820 | Í | 822124 | MESKEN | |
| B | 3 | 7 | 10820 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| B | $\overline{4}$ | 10 | 10820 | $\prime$ | 822124 | MESKEN | |
| B | 5 | 11 | 10820 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| B | 6 | 14 | 10820 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| С | ZEMİN | 2 | 7532 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| С | 1 | 3 | 10820 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Ċ | 2 | 6 | 10820 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| С | $\ddot{\mathbf{3}}$ | 7 | 10820 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| Ċ | 4 | 10 | 10820 | 7 | 822124 | MESKEN | |
| С | 5 | 11 | 10820 | 1 | 822124 | MESKEN | |
| Ċ | 6 | 14 | 10820 | 822124 | MESKEN |
$K\tilde{X}$
| Belge Adı | İncelendiği Kurum | Belge Tarihi | Belge Sayısı |
|---|---|---|---|
| Mimari Proje | TKGM Portali | ||
| Ilk Yapı Ruhsatı | Şehitkamil Belediyesi | 01.08.2022 | 397 |
| Tadilat Ruhsati | Sehitkamil Belediyesi | 07.10.2022 | 543 |
| Yapı Kullanma İzin Belgesi | Sehitkamil Belediyesi | 08.01.2025 | 002 |
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
|---|---|
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | Beyan Yönetim Planı: 27/03/2024( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) Şehitkamil - 03-04-2024 09:17 - 29321 |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Muhdesat Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
Tapu kayıtlarında sadece yönetim planına dair beyan bulunmakta olup, gayrimenkulün değerine veya devredilebilmesine bir olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
Tasınmaz son 3 yıl içerisinde ;
Hukuki bir sürece konu edilmemiştir.
Şehitkamil Belediyesi imar müdürlüğünden alınan bilgiye göre değerlemeye konu parselin Emsal :1,00 KONUT alanı içerisinde olduğu öğrenilmiştir. Ön-Yan-Arka Bahçe Çekme Mesafesi 5 metre şeklindedir.
Tasınmazın bulunduğu bölge yakın zamanda imara açılmış olup, taşınmaz ile benzer imara sahiptir.
Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlar bulunmamaktadır.
Yapılmış Sözleşmelere e Gavrimenkule Iliskin Olarak (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözlesmeleri Ve Hasılat Paylasımı Sözlesmeler Vb.) İliskin Bilailer
Değerleme konusu tasınmazlar kat irtifaklı olup bağımsız bölümlere ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinler alınmış olup yasal gerekliliği olan belgelerin tamamı tam ve doğru olarak Sehitkamil Belediyesi'nde ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde mevcuttur.
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Tle Tlaili Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Güney Sehir Yapı Denetim Limited Şirketi
Batıkent Mh. 09132 Sk. A Blok No: 7/A Şehitkamil/Gaziantep
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İliskin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
Taşınmaz parsel üzerindeki yapılara ait enerji kimlik belgesi C sınıfıdır.
A Blok EKB No: Y2227DDFB5048
B Blok EKB No: Y2227EC947DD9
C Blok EKB No: Y2227FF18AF34
Konumu:36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentindoğusunda Şanlıurfa; batısında Osmaniye ve kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Hatay; Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sarıkaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Çayı, Afrin Çayı, Merziman Çayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını oluşturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen çam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turaç, yaban ördeği, yaban kazı, çil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bildircin görülmektedir.
Iklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Şehitkamil, Yavuzeli'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gaziantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesişme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri içinde sentezlendiği gizemli bir 2025/ASCEGYO-002
tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar taşımaktadır. Tarihi İpek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmuş, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile ilişkilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir vol sebekesinin düğüm noktasında ver almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında gelişerek şehirleşme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmuştur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çeşitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haçlı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıçarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Eyyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Keykavus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kuşatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmıs, sehir büyük ölcüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yavuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra şehir hızla imar edilmeye başlanmış, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu yaşamıştır. durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelişmesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın işgaliyle bozulmuştur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat
1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, beş organize sanayi bölgesi, şehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
Gaziantep şehrinin Alleben Deresi ile tabii uzantılarının kuzeyinde kalan bölümü merkez olmak üzere Şehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Sehitkamil ve Sahinbey adıyla iki ilçe kurulması hakkındaki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete geçmiştir.
İlce "Sehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yaşında iken şehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km2'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz Bölgeleri arasında kalan ilçede her iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağışlı, yazlar ise sıcak ve kurak geçer. İlçenin kuzeyinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yavuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, güneyinde Sahinbey ve batısında ise Nurdağı ilçesi bulunmaktadır.
Başlıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1053 m). Küçük akarsular arasında en önemlisi Alleben Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuçlarına göre ilçemizin toplam nüfusu 726.831 dir. Şehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
İlçe merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Şehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı). İlçe sınırlarımız içerisinde 17 Sağlık Ocağı ile 1 ana çocuk sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrıca ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodiyaliz merkezi bulunmaktadır.
İlçe merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim ilköğretim okulu, 8 genel lise, 3 Anadolu Lisesi, 1 Çok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımıza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıra 1 özel Anaokulu, 5 özel ilköğretim okulu ile 4 özel lise de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köy ve 4 mezradaki Birleştirilmiş Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur – yazar oranı % 97'dir.
İlçe Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Tasıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi bulunmaktadır
Türkiye genelinde 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde Aralık ayında 212 bin 637 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu.
| Aralık | Ocak-Aralık | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Değişim (%) |
2024 | 2023 | Değişim (%) |
|
| Satis sekline göre toplam satis | 212 637 | 138 577 | 53.4 | 1478025 | 1 2 2 5 9 2 6 | 20.6 |
| ipotekli satış | 23 277 | 6 G42 | 285.3 | 158 486 | 177748 | $-10.8$ |
| Diğer satış | 189.360 | 132 535 | 42.9 | 1 319 539 | 1048173 | 25.9 |
| Satış durumuna göre toplam satış | 212 637 | 138 577 | 53,4 | 1 478 025 | 1 2 2 5 9 2 6 | 20,6 |
| Ilk el satis | 76 629 | 51.243 | 49.5 | 484 461 | 379 542 | 27,6 |
| ikinci el satis | 136 008 | 37 334 | 55.7 | 995 564 | 846 384 | 17.4 |
Konut satışı, Aralık 2024
İpotekli konut satışları 23 bin 277 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu. 2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %10,9, 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleşti.
Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 189 bin 360 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,9 oranında artarak 189 bin 360 oldu. 2024 yılında
gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %25,9 oranında artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.
İlk el konut satış sayısı 76 bin 629 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49,5 oranında artarak 76 bin 629 oldu. İlk el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %27,6 oranında artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Aralık ayında %36,0, 2024 yılında %32,8 oldu.
İkinci el konut satışlarında 136 bin 8 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %55,7 oranında artarak 136 bin 8 oldu. İkinci el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşti..
Yabancılara 2024 yılında 23 bin 781 konut satıldı.
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %32,1 oranında azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,6 olarak gerçekleşti. 2024 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sirasiyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu.
Yabancılara Aralık ayında 2 bin 418 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,2 oranında artarak 2 bin 418 oldu. Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,1 olarak gerceklesti.
(Adet)
Rusya Federasyonu en çok konut satışı uyruklarına göre Ülke vatandaşlarına yapıldı.
2024 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 4 bin 867 ile Rusya Federasyonu, 2 bin 166 ile İran ve bin 631 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Aralık ayında ise sırasıyla 438 ile Rusya Federasyonu, 239 ile İran ve 181 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Uyruklara göre konut satışı, ilk 10 ülke, Aralık 2024
Toplam ciro yıllık %42,4 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Kasım ayında yıllık %42,4 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Kasım ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %30,1 arttı, inşaat ciro endeksi %55,9 arttı, ticaret ciro endeksi %44,6 arttı, hizmet ciro endeksi %53,3 arttı.
Toplam ciro aylık %2,6 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Kasım ayında aylık %2,6 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Kasım ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %2,3 arttı, inşaat ciro endeksi %0,9 arttı, ticaret ciro endeksi %3,1 arttı, hizmet ciro endeksi %2,1 arttı.
Insaat maliyet endeksi yıllık %35,93 arttı, aylık %0,04 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %0,04 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %35,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,18 arttı, işçilik endeksi %0,25 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %28,25 arttı, işçilik endeksi %54,93 artti.
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Kasım 2024
Bina insaatı maliyet endeksi yıllık %36,72 arttı, aylık %0,16 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,16 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %36,72 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,32 arttı, işçilik endeksi %0,17 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %29,41 arttı, işçilik endeksi %53,99 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Kasım 2024
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %33,42 arttı, aylık %0,35 azaldı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,35 azaldı, bir önceki yılın aynı ayına göre %33,42 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,26 azaldı, işçilik endeksi %0,55 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %24,77 arttı, işçilik endeksi %58,40 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı(%), Kasım 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları(%), Kasım 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %18,9 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %18,8, daire sayısı %17,0 ve yüzölçüm %18,9 azaldı.
Yapı ruhsatı istatistikleri, 2022-2024
| Yıl | Ceyrek | Bina sayısı | Yillik değişim (%) |
Daire sayısı | Yillik değisim (%) |
Yüzölcüm (m 2 ) | Yıllık deqisim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 127 819 | $-7,7$ | 700 884 | $-3,5$ | 146 197 251 | $-3,5$ | |
| 26 126 | $-22,1$ | 131 242 | $-24,8$ | 27 595 313 | $-19,5$ | ||
| 11 | 29 07 2 | $-4.8$ | 145 414 | $-7,8$ | 30 882 141 | $-2.8$ | |
| 111 | 28 284 | $-7.0$ | 146 031 | $-2.6$ | 32 172 075 | $-3.5$ | |
| 1V | 44 337 | 0,7 | 278 197 | 13,8 | 55 547 723 | 6.7 | |
| 2023 | 139 659 | 9,3 | 859 202 | 22,6 | 168 391 174 | 15,2 | |
| I | 23 889 | $-8,6$ | 131810 | 0,4 | 27 026 443 | $-2.1$ | |
| я | 31 127 | 7,1 | 193 022 | 32.7 | 39 255 974 | 27.1 | |
| 111 | 35 492 | 25,5 | 199 017 | 36,3 | 39 484 460 | 22.7 | |
| 1V | 49 151 | 10,9 | 335 353 | 20,5 | 62 624 298 | 12.7 | |
| 2024 | 28 610 | 19,8 | 176 657 | 34,0 | 35 810 521 | 32.5 | |
| IJ | 24 127 | $-22.5$ | 137 711 | $-28.7$ | 27 190 746 | $-30.7$ | |
| Ш | 28 8 28 | $-18,8$ | 165 134 | $-17.0$ | 32 011 545 | $-18.9$ |
Toplam yüzölçümün %53,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 32,0 milyon m2 iken; bunun 17,0 milyon m2'si konut, 8,2 milyon m2'si konut dışı ve 6,8 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı ruhsatına göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçüm payları, III. Çeyrek, 2022-2024
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %66,3 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 21,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, III. Çeyrek 2024
Grafikteki rakamlar, vuvadamadan dolavi toolami vermeyebilir.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %5,3 azaldı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %2,9 artarken, daire sayısı %3,1 ve yüzölçüm %5,3 azaldı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, III. Çeyrek 2024
Yapı kullanına izin belgesi istatistikleri, 2022-2024
| Yıl | Ceyrek | Bina sayısı | Yillik değisim (%) |
Daire sayısı | Yıllık değişim (%) |
Yüzölcüm (mª) | Yillik değisim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 99 174 | 7,7 | 642 292 | 2,5 | 129 019 432 | 1,0 | |
| 1 | 22 485 | 7.2 | 155 447 | $-2,3$ | 30 444 673 | $-7,8$ | |
| Ш | 22 986 | 24.2 | 149 488 | 23,6 | 29 482 147 | 21.4 | |
| III | 22834 | 4,1 | 137 567 | $-0.7$ | 27 560 452 | $-2.4$ | |
| IV. | 30 869 | 0,6 | 199790 | $-4,0$ | 41 532 160 | $-1.4$ | |
| 2023 | 86776 | $-12,5$ | 535 043 | $-16.7$ | 107 744 126 | $-16,5$ | |
| 20 213 | $-10.1$ | 126 251 | $-18.8$ | 25 263 555 | $-17.0$ | ||
| Ħ | 18 0 28 | $-21.6$ | 107768 | $-27.9$ | 21 201 500 | $-28.1$ | |
| II1 | 19724 | $-13.6$ | 117 262 | $-14.8$ | 23 734 284 | $-13,9$ | |
| IV | 28811 | $-6.7$ | 183762 | $-8.0$ | 37 544 786 | $-9,6$ | |
| 2024 | Ł | 28 639 | 41.7 | 175 414 | 38.9 | 36 761 537 | 45.5 |
| 11 | 15412 | $-14.5$ | 82 546 | $-23,4$ | 18 049 753 | $-14.9$ | |
| 20 289 | 2,9 | 113 607 | $-3,1$ | 22 465 200 | $-5,3$ |
Toplam yüzölçümün %55,1'i konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 22,5 milyon m2 iken; bunun 12,4 milyon m2'si konut, 5,6 milyon m2'si konut dışı ve 4,5 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %68,2 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 15,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,8 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
Tercih edilen alanda olması
İmar yollarının açılmış olması
Bölgede yapılaşmanın başlamış olması
Bulvar Cepheli olması
Yan yolda kalması
Yeni ve modern projelerin tamamlanmasının bölgeye olan rağbeti arttıracağı öngörülmüştür.
Makroekonomik göstergelerde gerçeklesecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 8221,24 m2 parsel alanı üzerine tek 5 blok şeklinde B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak yapılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul A blok ; Bodrum kat + Zemin kat + 6 normal kattan oluşmuştur.
Bodrum katında: müsterek alanlar
Zemin kat: 1-2-3 Nolu meskenler, ve bina girişi,
2.Normal kat: 8-9-10-11 B.B. Nolu meskenler,
Normal kat: 12-13-14-15 B.B. Nolu meskenler,
Normal kat: 16-17-18-19 B.B. Nolu meskenler,
Normal kat: 20-21-22-23 B.B. Nolu meskenler,
Normal kat: 24-25-26-27 B.B. Nolu meskenler olarak kat dağılımı vardır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul B-C bloklar : Bodrum kat + Zemin kat + 6 normal kattan olusmustur.
Bodrum katında: müsterek alanlar
Zemin kat: 1-2 Nolu meskenler, ve bina girisi,
Normal kat: 3-4 B.B. Nolu meskenler.
Normal kat: 5-6 B.B. Nolu meskenler,
Normal kat: 7-8 B.B. Nolu meskenler.
Normal kat: 9-10 B.B. Nolu meskenler.
Normal kat: 11-12 B.B. Nolu meskenler,
6.Normal kat: 13-14 B.B. Nolu meskenler olarak kat dağılımı vardır.
A blok Zemin kat Meskenler : Salon - Amerikan Mutfak, 2 Oda, banyo-wc ve balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmiştir.
A Blok Normal kat Meskenler : 3 Oda , Salon , Mutfak , oda , banyo-wc ve 2 balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmiştir.
B-C Blok Zemin kat Meskenler : Salon - Amerikan Mutfak , 2 Oda , banyo-wc ve balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmiştir.
B-C Blok Normal kat Meskenler : 3 Oda , Salon , Mutfak , oda , banyo-wc ve 3 balkon alanından ibarettirler. Taşınmaz alanları değerleme tablosunda verilmiştir.
Devam eden proje bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkul üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektiren bir değişiklik bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar mesken niteliğindedir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satilmis olmasi,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler $vb.$ ),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2025/ASCEGYO-002
**
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren işlemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklasımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklaşımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölçütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize davalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyac duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeteri sayıda satılık emsal bulunduğundan değerleme çalışmasında tek yöntem olarak pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| SATILIK KONUT | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal No | Beyan Editen Alan (m*) |
Gözlemlenen Alan $(m2)$ |
Niteliği | Satısa Sunulan Değeri (TL) |
Satisa Sunulan Birim Değeri (TL/m 2 ) |
İlgilisi | Hetisim | |||
| $E-1$ | 190,00 | 165,00 | Mesken | 7.500.000.00 | 45.454,55 | İbili Emlak | 0 (533) 744 65 73 | |||
| $E-2$ | 190.00 | 155,00 | Mesken | 7.500.000,00 | 48.387.10 | Fast Emlak | 0 (534) 944 78 77 | |||
| $E-3$ | 190,00 | 160,00 | Mesken | 8.500.000,00 | 53.125,00 | Dağ Emlak | 0 (534) 945 48 31 | |||
| $E-4$ | 265.00 | 210,00 | Mesken | 11.500.000,00 | 54.761.90 | Arte Emlak | 0(532)6815477 |
| Emsal No. |
Vüzölcü $\min$ (m 2 ) |
Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Gercekci Birim Değer (TL/m 2 ) |
Cep he D. |
Ala n D. |
Kon um D. |
Żа ma n D. |
Yap Yası D. |
Ser etiv e D. |
Paz arlı k D. |
Man zar a D. |
Diă er D. |
Düzeltilmi s Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal 1 | 165 | 7.500.000 | 45.455 | $0\%$ | $0\%$ | $0\%$ | 0% | 0% | 7% | $-5%$ | 0% | 0% | 46.364 |
| Emsal 2 | 155 | 7.500.000 | 48.387 | 0% | $0\%$ | 0% | 0% | $0\%$ | 7% | $-5%$ | 0% | 0% | 49.355 |
| Emsal 3 | 160 | 8.500.000 | 53.125 | $0\%$ | 0% | 0% | $0\%$ | $0\%$ | 5% | $-5%$ | 0% | 0% | 53.125 |
| Emsal 4 | 210 | 11.500.000 | 54.762 | $0\%$ | $-5%$ | 0% | 0% | $0\%$ | 5% | $-5%$ | $0\%$ | $0\%$ | 52.024 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 50.217 |
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Değer (TL/m2) |
HESAPLANAN DEĞER (TL) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Değeri (TL) |
KDV'li DEĞER (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Α | 3 | 121,45 | 46.000 | 5.586.700 | 5.585.000 | 5.640.850 |
| Α | 5 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| Α | 7 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| A | 8 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| Ą | 10 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| Α | 13 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| Α | 15 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| Α | 18 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| A | 21 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| A. | 23 | 143,28 | 50.000 | 7.164.000 | 7.165.000 | 7.236.650 |
| Α | 24 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 | 6.943.750 |
| Α | 26 | 143,28 | 48.000 | 6.877.440 | 6.875.000 | 6.943.750 |
| 8 | $\overline{2}$ | 120,00 | 46,000 | 5.520.000 | 5.520.000 | 6.072.000 |
| ₿ | 3 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 9.383.000 |
| B | 6 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 9.383.000 |
| B | 7 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 9.383.000 |
| B | 10 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 9.383.000 |
| B | 11 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 9.383.000 |
| В | 14 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 | 9.009.000 |
| $\overline{C}$ | 2 | 120,00 | 46.000 | 5.520.000 | 5.520.000 | 5.575.200 |
| C | 3 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 8.615.300 |
| $\subseteq$ | 6 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 8.615.300 |
| Ċ. | $\overline{7}$ | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 8.615.300 |
| C | 10 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 8.615.300 |
| С | 11 | 170,59 | 50.000 | 8.529.500 | 8.530.000 | 8.615.300 |
| C | 14 | 170,59 | 48.000 | 8.188.320 | 8.190.000 | 8.271.900 |
| TOPLAM: | 196.540.000 | 203.577.800 |
$X$
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmis olsun, kendisine esit faydaya sahip başka bir yarlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer bicimlerde gerceklesen tüm vipranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kilacak kadar, yeni oluşturulmuş olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp 2025/ASCEGYO-002
**
yapmadığını) ve katılımcıların, yarlığın, tamamlandığındaki değerinden yarlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az savida olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir vaklasımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, deăerlemevi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
AF
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen bircok faktörden yalnızca biri olması.
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak baslamasının planlanmış olması,
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "ceşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri heklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar için yeterli sayıda satılık emsal taşınmaz bulunduğundan gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gayrimenkuller için alınan emsal kira bedelleri ve hesaplanan kira bedelleri aylık (TL/ay) olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir.
| KİRALIK KONUT | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal No |
Bevan Edilen Alan (m2) |
Gözlemlen en Alan (m2) |
Niteliăi | Kira Değeri (TL/ay) |
Aylık Kira Birim Değeri (TL/m 2 ) |
İlgilisi | Iletisim | |
| $E - 1$ | 235.00 | 195,00 | Mesken | 42.500,00 | 217,95 | Copuroğlu Emlak |
0 (534) 386 16 28 | |
| $E - 2$ | 185,00 | 165.00 | Mesken | 32.500.00 | 196,97 | 3 A Emlak | 0 (538) 057 77 38 | |
| $E - 3$ | 135.00 | 115.00 | Mesken | 25,000,00 | 217,39 | Bonus Emlak | 0 (533) 797 03 42 |
人人
| Ems al No |
Yüzölcü mü (m2) |
Kirav a Sunul an Deger i(TL) |
Gerce kçi Birim Değer (TL/m) 21 |
Cep he D. |
Ala n D. |
Konu m D. |
Zam an D. |
Ya pι Ya Ş1 D. |
Serefi ve D. |
Pazarl ik D. |
Manza ra D. |
Diğ er D. |
Düzeltil mis Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ems al 1 |
195 | 42.500 | 218 | $0\%$ | 0% | 0% | 0% | 5% | 0% | $-3%$ | 0% | 0% | 222 |
| Ems al 2 |
165 | 32.500 | 197 | 0% | $0\%$ | 0% | 0% | 5% | 0% | $-3%$ | 0% | 0% | 201 |
| Ems al 3 |
115 | 25.000 | 217! | $0\%$ | $0\%$ | $0\%$ | $0\%$ | 5% | $0\%$ | $-3%$ | $0\%$ | $0\%$ | 222 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m 2 ) | 215 |
| KİRA DEĞERLERİ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Blok No | Bağımsız Bölüm No |
Bağımsız Bölüm Kiralanabilir Alanı (m2) |
Takdir Edilen Birim Kira Değeri (TL/m2) |
Bağımsız Bölüm Kira Değeri (TL/ay) |
Yuvarlatılmış Bağımsız Bölüm Kira Değeri (TL/ay) |
| Α | 3 | 121,45 | 215 | 26.112 | 26.100,00 |
| A | 5 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| Α | 7 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| А | 8 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| A | 10 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| A. | 13 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| A. | 15 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| Α | 18 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| Α | 21 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| Α | 23 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| A | 24 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| A | 26 | 143,28 | 215 | 30.805 | 30.800,00 |
| B | 2 | 120,00 | 215 | 25.800 | 25.800,00 |
| B | 3 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| B | 6 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| B | $\overline{7}$ | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| B | 10 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| B | 11 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| B | 14 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| Ċ | 2 | 120,00 | 215 | 25.800 | 25.800,00 |
| C | 3 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| C | 6 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| $\subseteq$ | $\overline{7}$ | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| C | 10 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| $\overline{C}$ | 11 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| $\mathsf C$ | 14 | 170,59 | 215 | 36.677 | 36.700,00 |
| TOPLAM | 856,900,00 |
$k1$
Taşınmazlar hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile ilgili bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değeri analizi yapılmamıştır.
Taşınmazların mesken olarak kullanılmasının en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
| Tapu | kayıtlarında | müşterek | pay | sahibi | bulunmamaktadır. |
|---|---|---|---|---|---|
| aprieme ve |
Ulusiararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda ver verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüslere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Deăerini Doărudan Ve Önemli Ölcüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
Değerleme konusu gayrimenkuller "Arsa" vasıflı değildir.
f. Değerleme Konusu Üst Hakkı Veva Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözlesmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kavnaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İliskin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi konut ve dükkan benzeri yapıların portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fikranın (b) bendine göre portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek basına ya da baska kisilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alisveris merkezi, is merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binasi ve sube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fikrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi icin yeterli kabul edilir. Anılan fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (i) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Taşınmazların tamamı Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde belirtilen şartlara uygun olduğundan gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı ön görülmektedir.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
| Rapor tarihine göre taşınmazın KDV'siz ve KDV'li değeri. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| KDV'siz Değeri | KDV'li Değeri | |||||
| 196.540.000,00 TL | 203.577.800,00 TL | |||||
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | ||||||
| DEĞERLEME/UZMANI | KONTROL | SORUMLU DEĞERLEME UZMANI | ||||
| Ö.Fatih AKYURT (SPK Lisans Mo: 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK Lisans No: 401179) |
ÖlFatih AKYURT (SPK Lisans Nd: 400582) |
||||
| 1299046 47-48 Fox: 0.3 2215 Dediemicena Nh. www.zeugmadegerteme.com - [email protected] |
leğerleme Gayrimer Wy Gegerler Yve Dang manlık A.Ş Manin Kdatkole (d. No. 20 Volution Ferlandiye Daire : 502 Schifkomal / CA2(AH)P 9980716413 - Tic. Sicil No. 33650 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.