Annual Report • Mar 3, 2025
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Şrket Profl Raporun Dönem, Ortaklığın Unvanı ve İletşm Blgler Sermaye ve Ortaklık Yapısı Yönetm Kurulu Organzasyon Yapısı Kar Payı Dağıtım Poltkası Şrket Faalyetlerne İlşkn Gelşmeler Fnansal Durum Gayrmenkul Sektörü Hakkında Blgler Portföy Sınırlamalarına Uyum Dğer Blgler Sürdürüleblrlk İlkeler Kurumsal Yönetm İlkeler
Asce Gayrmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Gazantep Tcaret Scl'ne "Ak Hlal Gayrmenkul Menkul İnşaat Sanay ve Tcaret Anonm Şrket" unvanı le 23.11.2010 tarhnde tescl edlmş ve süresz olarak kurulmuştur. Şrket, 22.11.2011 tarhnde tescl edlp, 29.11.2011 tarhl ve 7950 sayılı Türkye Tcaret Scl Gazetes'nde lan edldğ üzere "Asce İnşaat Taahhüt Sanay ve Tcaret Anonm Şrket"n devralmış ve eş zamanlı olarak kend unvanını "Asce İnşaat Taahhüt Sanay ve Tcaret Anonm Şrket" olarak değştrmştr. Şrket, Sermaye Pyasası Kurulu'nun 07.02.2023 tarh ve E-12233903-340.02-32788 sayılı znn takben, 14.02.2023 tarhnde ASCE Gayrmenkul Yatırım Ortaklığı Anonm Şrket unvanını alarak gayrmenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.
Şrketn halka arzına lşkn zahname ve ekler 20.07.2023 tarhnde SPK tarafından onaylanmış, 21.07.2023 tarhnde se Kamuyu Aydınlatma Platformu ("KAP") aracılığı le www.kap.gov.tr adresnde yayınlanmıştır. Söz konusu dokümanlar ayrıca Şrket (www.ascegyo.com.tr)) ve Aracı Kurum (www.halkyatrm.com) web adreslernde de yer almıştır.
Halka arzda; Şrket'n çıkarılmış sermayesnn 560.000.000 TL'den 659.000.000 TL'ye çıkarılması amacı le; hraç edlen 99.000.000 TL ve Şrket ortaklarından Abdulkadr Konukoğlu'nun sahp olduğu 66.000.0000 TL olmak üzere toplam 165.000.000 TL nomnal değerl 165.000.000 adet pay halka arz edlmştr.
Halka arza lşkn talep toplama şlemler, "Sabt Fyatla Talep Toplama" yöntemyle, 27 - 28 Temmuz 2023 tarhlernde gerçekleşmş; 12,60 TL olarak açıklanan brm fyat üzernden halka arz edlen 165.000.000 TL nomnal değerl payların satışı gerçekleştrlmş; buna göre halka arz büyüklüğü 2.079.000.000 TL olmuştur.
Halka arzda; Yurt İç Breysel Yatırımcılara nha tahssat tutarının yaklaşık 2,00 katı, Yurt İç Kurumsal Yatırımcılara se yaklaşık 3,23 katı oranında talep gelmştr.
ASGYO şlem kodlu Şrket payları 03.08.2023 tarhnde Borsa İstanbul'da şlem görmeye başlamıştır. 31.12.2024 tbar le Şrket'n ödenmş sermayes 659.000.000 TL'dr.
| Raporun Dönem | : 01.01.2024 – 31.12.2024 |
|---|---|
| Şrket Ünvanı | : Asce Gayrmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Tcaret Scl'ne Tescl Edlen Merkez Adres : Sarıgüllük Mahalles, Zübeyde Hanım Bulvarı, No:64, | |
| Hayat Evler Stes A Blok Altı Şehtkaml / Gazantep | |
| Bağlı Bulunduğu Tcaret Scl Müdürlüğü | : Gazantep Tcaret Scl Müdürlüğü |
| Tcaret Scl Numarası | : 35423 |
| Verg Dares ve Numarası | : Şahnbey - 0110556687 |
| Hukuk Statüsü | : Anonm Şrket |
| Tab Olduğu Mevzuat | : T.C. Kanunları |
| Kurulduğu Ülke | : Türkye Cumhuryet |
| Kayıtlı Merkeznn Adres | : Sarıgüllük Mahalles, Zübeyde Hanım Bulvarı, No:64, |
| Hayat Evler Stes A Blok Altı Şehtkaml / Gazantep | |
| İnternet Adres | : www.ascegyo.com.tr |
| Telefon Numarası | : +90 (342) 339 18 00 |
| Faks Numarası | : +90 (342) 339 24 00 |
| Eposta Adres | : [email protected] |
| Kep Adres | : [email protected] |
Şrket, Sermaye Pyasası Kanunu hükümlerne göre 23.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı le kurulmuş olup, söz konusu kayıtlı sermaye tavanı çersnde Şrketn ödenmş sermayes 659.000.000 TL'dr.
Şrket'n Temmuz 2023'te halka arzı gerçekleşmştr. Halka arz sonrası şrket ödenmş sermayes 659.000.000 TL ye çıkmıştır. Şrket paylarının %25,04'ü halka açık pay statüsünde olup Borsa İstanbul'da şlem görmektedr. 31 Aralık 2024 tarh tbaryle Şrketn hâkm ortağı Konukoğlu alesdr. Konukoğlu Ales 31 Aralık 2024 tbaryle şrketn %74,96'lık kısmına sahptr.
| Ortağın Adı Soyadı / Ticaret Unvanı | Tutarı (TL) | Oranı (%) |
|---|---|---|
| Abdulkadir Konukoğlu | 320.400.000 | 48,62% |
| Ülgan Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95% |
| Sami Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95% |
| Emine Koçer | 39.200.000 | 5,95% |
| Cengiz Konukoğlu | 39.200.000 | 5,95% |
| Abdulkadir Konukoğlu (Sami Oğlu) | 16.800.000 | 2,55% |
| Halka Açık(*) | 165.000.000 | 25,04% |
| Toplam | 659.000.000 | 100,00% |
Şrketn hâkm ortağı Konukoğlu ales olup ödenmş sermayeye at ortaklık yapısı aşağıdak gbdr:
*Sn.Abdulkadr Konukoğlu'nun, halka açık bölümden yaptığı pay alımları dahl toplam hsse oranı %50,10 dır.
A ve B grubu paylar nama, C grubu paylar nama yazılıdır. Nama yazılı payların devr kısıtlanamaz. Yönetm kurulu üyelernn seçmnde aday gösterme mtyazı tanıyan paylar dışında mtyaz veren herhang br menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hçbr şeklde yönetm kuruluna aday gösterme mtyazı da dâhl mtyaz yaratılamaz. A ve B grubu payların yönetm kurulu üyelernn seçmnde aday gösterme mtyazı vardır. Yönetm kurulu üyelernden 1' A Grubu pay sahplernn gösterdğ, yönetm kurulunun dğer üyelernn tamamı B grubu pay sahplernn gösterdğ adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçlr.
Şrket Yönetm Kurulu 2024 yılında Türk Tcaret Kanunu ve Esas Sözleşme hükümler paralelnde yazılı onay alınmak suret le 33 adet toplantı yapmıştır. Şrket Esas Sözleşmes'nde Yönetm Kurulu toplantılarına lşkn hükümlere yer verlmekte olup bu doğrultuda Şrket Yönetm Kurulu toplantıları Şrket şler açısından gerekl görülen zamanlarda, başkan veya başkan veklnn çağrısıyla toplanır. Yönetm kurulu üyelernden her br de başkan veya başkan veklne yazılı olarak başvurup kurulun çağırılmasını talep edeblr. Başkan veya başkan vekl yne de Kurulu toplantıya çağırmazsa üyeler de re'sen çağrı yetksne sahp olurlar. Yönetm kurulunun toplantı gündem yönetm kurulu başkanı tarafından tespt edlr. Yönetm kurulu kararı le günden de değşklk yapılablr.
2024 yılının lgl dönemnde yapılan toplantılarda Yönetm Kurulu Üyeler tarafından alınan kararlar aleyhnde farklı görüş açıklanmamıştır.
| Adı Soyadı | Unvanı | Görev Başlangıcı | Süre |
|---|---|---|---|
| Ahmet Uğur | Yönetim Kurulu Başkanı | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Mehmet Koçer | Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Erdal Ata | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Mehmet Sadık Küçükkınacı | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Hanifi Çanakcı | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Tuğçe Genco Tokdemir | Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
| Ökkeş Yeniekinci | Yönetim Kurulu Üyesi | 12.02.2024 | 3 Yıl |
Şrketmzn Yönetm Kurulu cracı ve cracı olmayan üyelerden oluşmaktadır. Şrket ana sözleşmesne göre dönem çersnde yönetm kurulu üyelğ herhang br sebepten dolayı boşalırsa, Yönetm Kurulu, TTK ve sermaye pyasası mevzuatında belrtlen şartları haz br kmsey geçc olarak seçer ve lk Genel Kurulun onayına sunar. Böylece seçlen üye esk üyenn süresn tamamlar.
12 Şubat 2024 tarhnde toplanan Olağan Üstü Genel Kurul'da Yönetm Kurulu üyeler 3 yıl süre le göreve seçlmşlerdr. Yönetm kurulunda bağımsızlık krterlern taşımayan herhang br bağımsız üye yoktur.
| Adı Soyadı | Görevi | Şirket | Sermaye | Görevinin |
|---|---|---|---|---|
| Payı (%) | Halen Devam | |||
| Edip Etmediği |
||||
| Ahmet Uğur | Yönetim Kurulu Üyesi |
Asce Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi | - | Devam Ediyor |
| Yönetim Kurulu Üyesi |
Simfleks Tekstil ve Ambalaj Sanayi Ticaret Anonim Şirketi |
- | Devam Ediyor |
|
| Mehmet Koçer | Yönetim Kurulu Üyesi |
Abdulkadir Konukoğlu Holding Anonim Şirketi |
- | Devam Ediyor |
| Yönetim Kurulu Üyesi/Ortak |
Abkon Abdulkadir Konukoğlu Yatırım Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi |
8 | Devam Ediyor |
|
| Yönetim Kurulu Üyesi |
Asce Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi | - | Devam Ediyor |
|
| Yönetim Kurulu Başkanı/Ortak |
Kamen Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi |
18 | Devam Ediyor |
|
| Erdal Ata | Emekli Vali | - | - | - |
| Mehmet Sadık Küçükkınacı |
- | - | - | - |
| Hanifi Çanakcı | Dekan | Hasan Kalyoncu Üniversitesi Mühendislik Fakültesi |
- | Devam Ediyor |
| Tuğçe Genco Tokdemir |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Asce Yatırım ve Mühendislik Anonim Şirketi, BTH Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, Asce Tekstil ve İnşaat Malzemeleri Anonim Şirketi, Asce Teknik Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, Zeugma Emlak Konut Anonim Şirketi, Dekormat Tekstil ve İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi, Kamen Enerji ve İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi, Asce Mimarlık ve Mühendislik Anonim Şirketi |
- | Devam Ediyor |
| Ökkeş Yeniekinci | Yönetim Kurulu Üyesi |
Poligon İnşaat Turizm Sanayi Ticaret Anonim Şirketi ve Rezerv Mühendislik ve Danışmanlık Anonim Şirketi |
- | Devam Ediyor |
Kurumsal Yönetm İlkeler çerçevesnde, Şrket tarafından Denetmden Sorumlu Komte, Rskn Erken Saptanması Komtes ve Kurumsal Yönetm Komtes kurulmuştur. Kurumsal Yönetm Komtes, Aday Gösterme Komtes ve Ücret Komtes görevlern de yerne getrmektedr.
Komtelern görev tanımları ve çalışma esaslarına lşkn detaylar aşağıda yer almaktadır.
Denetmden Sorumlu Komte en az 2 (k) üyeden oluşur. Denetmden Sorumlu Komte başkanı ve üyeler bağımsız Yönetm Kurulu üyeler arasından seçlr. Denetmden Sorumlu Komte'nn görevlern yerne getrmes çn gereken her türlü kaynak ve destek Yönetm Kurulu tarafından sağlanır. Denetmden Sorumlu Komte gerekl gördüğü yönetcy toplantılarına davet edeblr ve görüşlern
alablr. Denetmden Sorumlu Komte en az 3 (üç) ayda br olmak üzere yılda en az 4 (dört) kere toplanır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak Yönetm Kurulu'na sunulur. Denetmden Sorumlu Komte kend görev ve sorumluluk alanıyla lgl olarak ulaştığı tespt ve önerler derhal Yönetm Kurulu'na yazılı olarak bldrr. Ancak nha karar sorumluluğu her zaman Yönetm Kurulu'na attr. Denetm komtes üyeler aşağıdak gbdr:
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Erdal Ata | Başkan |
| Mehmet Sadık Küçükkınacı | Üye |
Denetmden Sorumlu Komte'nn görev ve sorumlulukları şunlardır:
Kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem fnansal tabloların Şrket'n zledğ muhasebe lkeler le gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna lşkn değerlendrmelern, Şrket'n sorumlu yönetcler ve bağımsız denetçlernn görüşlern alarak kend değerlendrmeleryle brlkte Yönetm Kurulu'na yazılı olarak bldrr.
Şrket Yönetm Kurulu şrketn varlığını, gelşmesn ve devamını tehlkeye düşüreblecek rsklern erken teşhs ve tespt edlen rsklerle lgl gerekl önlemlern alınması amacıyla Rskn Erken Saptanması Komtesn oluşturmuştur. Rskn Erken Saptanması Komtes k üyeden oluşur. Rskn Erken Saptanması Komtes rsk yönetm sstemlern gözden geçrmek amaçlı yılda en az altı kez toplanmaktadır.
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Mehmet Sadık Küçükkınacı | Başkan |
| Hanifi Çanakçı | Üye |
Rskn Erken Saptanması Komtes'nn görev ve sorumlulukları şunlardır:
Şrket'n varlığını, gelşmesn ve devamını tehlkeye düşüreblecek tüm rsklern, meydana gelme olasılıklarının ve etklernn değerlendrlerek tanımlanması,
Rsk ölçüm modellernn ve rsk yönetm sstemlernn oluşturulması ve etknlklernn en az yılda 1 (br) kez gözden geçrlmes,
Şirket Yönetim Kurulu, Kurumsal Yönetim İlkelerine uyumunu izlemek, bu konuda iyileştirme çalışmalarında bulunmak ve yönetim kuruluna öneriler sunmak üzere Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuştur. Kurumsal Yönetim komitesi üç üyeden oluşur. Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin görev ve sorumlulukları da Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Kurumsal Yönetim Komitesi yılda en az bir kere olmak üzere gerektiği takdirde toplanmaktadır.
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Hanifi Çanakçı | Başkan |
| Erdal Ata | Üye |
| Mehmet Cahit Baran | Üye |
Kurumsal Yönetm Komtes'nn görev ve sorumlulukları şunlardır:
Komte'nn aday gösterme ve ücretlendrme konusundak görev ve sorumlulukları şu şekldedr:
Bağımsız Yönetm Kurulu üyelklernde boşalma olması durumunda, asgar bağımsız üye sayısının yenden sağlanmasını temnen, yapılacak lk Genel Kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere boşalan üyelklere bağımsız üye seçm çn değerlendrme yaparak sonucunu Yönetm Kurulu'na yazılı olarak letmek,
Yönetm Kurulu'nun yapısı ve vermllğ hakkında düzenl değerlendrmeler yapmak ve bu konularda yapılablecek değşklklere lşkn tavsyelern Yönetm Kurulu'na sunmak,
Ana sözleşmenin 15. maddesine göre Yönetim Kurulu, Şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağırısıyla toplanır. Yönetim kurulu üyelerinden her biri de başkan veya başkan vekiline yazılı olarak başvurup kurulun toplantıya çağırılmasını talep edebilir. Başkan veya başkan vekili yine de Kurulu toplantıya çağırmazsa üyelere re'sen çağrı yetkisine sahip olurlar. Yönetim Kurulu üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanır ve kararlarını toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alır. Şirket Yönetim Kurulu 2024 yılında 33 adet toplantı yapmıştır. Yönetim Kurulu üyeleri, toplantılara düzenli bir biçimde iştirak etmiştir.
2024 yılının ilgili döneminde yapılan toplantılarda Yönetim Kurulu üyeleri tarafından alınan kararlar aleyhinde farklı görüş açıklanmamıştır. Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarar sigorta ettirilmemiştir.
| Adı Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Ahmet Uğur | Yönetim Kurulu Başkanı - Genel Müdür |
| Hasan Öztürk | Mali Koordinatör |
| Harun Konukoğlu | Proje Geliştirme ve Uygulama Müdürü |
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle şirketimizde görev yapan üst düzey yetkililer,
Yönetm Kurulu üyelernn ücretler Şrket Ana Sözleşmesnn lgl hükmü kapsamında Genel Kurul toplantısında belrlenmektedr. Yönetm Kurulu üyelerne, Genel Kurul'ca tespt edlen huzur hakları, ücretler, kramyeler veya prmler verlr. 2024 yılında Şrkette görev yapan Yönetm Kurulu Üyeler le üst düzey yönetclere, şrkettek profesyonel görevler nedenyle toplam 6.032.739 TL ücret ve benzer ödeme yapılmıştır.
Şirket şu an için etkin insan kaynakları politikası uygulamamakla birlikte konu hakkında çalışmalara devam etmektedir. Şirket dâhilinde örgütlü iş gücü ve sendikalı çalışan bulunmamaktadır. 2024 yılı Aralık ayı itibariyle çalışan sayımız 28 kişidir.
Şrket'n organzasyon şeması aşağıdak gbdr:
Şrket'n kar dağıtımına lşkn esasları Şrket Esas Sözleşmes'nn 31, 32 ve 33. maddelernde detaylandırılmaktadır.
Şrket'n faalyet dönem sonunda tespt edlen gelrlerden, Şrketn genel gderler le muhtelf amortsman gb şrketçe ödenmes veya ayrılması zorunlu olan mktarlar le şrket tüzel kşlğ tarafından ödenmes zorunlu vergler düşüldükten sonra gerye kalan ve yıllık blançoda görülen dönem karı, varsa geçmş yıl zararlarının düşülmesnden sonra, sırasıyla aşağıda gösterlen şeklde tevz olunur:
a) % 5' kanun yedek akçeye ayrılır.
Brnc Temettü
b) Kalandan, varsa yıl çnde yapılan bağış tutarının laves le bulunacak meblağ üzernden, TTK ve sermaye pyasası mevzuatına uygun olarak brnc temettü ayrılır.
c) Yukarıdak ndrmler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kar payının, yönetm kurulu üyeler le memur, müstahdem ve şçlere, çeştl amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer ntelktek kş ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahptr.
d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlernde belrtlen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen knc temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 nc maddes uyarınca kend steğ le ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkldr.
e) Pay sahpleryle kara ştrak eden dğer kmselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmş sermayenn %5' oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda br, TTK'nın 519 uncu maddesnn knc fıkrası uyarınca genel kanun yedek akçeye eklenr.
Yasa hükmü le ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahpler çn belrlenen kar payı nakden ve/veya hsse sened bçmnde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertes yıla kâr aktarılmasına, yönetm kurulu üyeler le memur, müstahdem ve şçlere, çeştl amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gb kş ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verlemez.
Kar payı, dağıtım tarh tbarıyla mevcut payların tümüne, bunların hraç ve ktsap tarhler dkkate alınmaksızın eşt olarak dağıtılır.
Yıllık karın hak sahplerne hang tarhte ne şeklde verleceğ, Sermaye Pyasası Kurulu'nun konuya lşkn düzenlemeler dkkate alınarak yönetm kurulunun teklf üzerne genel kurul tarafından kararlaştırılır. Bu esas sözleşme hükümlerne uygun olarak dağıtılan kârlar ger alınmaz.
Genel Kurul, Sermaye Pyasası Kurulu düzenlemeler ve lgl dğer mevzuat çerçevesnde pay sahplerne kar payı avansı dağıtılmasına karar vereblr. Kar payı avansı tutarının hesaplanmasında ve dağıtımında lgl mevzuat hükümlerne uyulur.
Şrket'n kar dağıtım poltkası se aşağıdak gbdr:
Kâr dağıtım poltkasının amacı, Şrket'n tab olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleryle uyumlu olarak, Şrketn kar dağıtım esaslarının belrlenmes ve pay sahplernn Şrket'n gelecek
dönemlerde elde edeceğ karın dağıtım usul ve esaslarını öngöreblmesdr. Şrket, kâr dağıtımı konusunda, pay sahplernn menfaatler le Şrket menfaat arasında denge kurulması çn azam özen gösterr.
Şrket, kâr dağıtımı konusunda SPK, TTK sermaye pyasası mevzuatı, lgl dğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. Şrket, Kurumsal Yönetm Teblğ'nde düzenlenen Kurumsal Yönetm İlkeler'nde yer verlen lkelern gerçekleştrlmesne azam özen gösterr.
Kâr Dağıtım Poltkası, SPK Kurumsal Yönetm İlkeler çerçevesnde Yönetm Kurulu tarafından oluşturulmuş, Şrket Genel Kurul toplantısı gündemnde ayrı br madde olarak pay sahplernn onayına sunulacaktır. Şrket'n Kâr Dağıtım Poltkasının zlenmes, gözetm, gelştrlmes ve gerekl güncellemelern yapılması Yönetm Kurulu'nun yetk ve sorumluluğu altındadır. Kâr Dağıtım Poltkasında yapılacak değşklkler Yönetm Kurulu'nun kararını takben, gerekçes le brlkte özel durumların kamuya açıklanmasına lşkn düzenlemeler çerçevesnde kamuya duyurulur ve Genel Kurul toplantısında pay sahplernn onayına sunularak, Şrket nternet stesnde (https://ascegyo.com.tr/)) yayımlanır.
Şrketmz lke olarak, mevzuat ve fnansal mkanlar elverdğ sürece, pyasa beklentler, uzun vadel stratejmz, Şrketmzn sermaye gereksnm, yatırım ve fnansman poltkaları, lgl mevzuatta gerçekleşen değşklkler, borçluluk, karlılık ve nakt durumu ve ulusal ve küresel ekonomk şartlar da dahl olmak ve bunlarla sınırlı olmamak üzere brtakım unsurlar dkkate alınarak kar dağıtımına karar verlr. Bu çerçevede yatırım ve fnansman htyaçlarından kaynaklanan olağanüstü br durum olmadığı sürece Şrket'mz, yürürlükte olan mevzuat çerçevesnde dağıtıma konu edleblecek yıllık net kârın en az %20 (yüzde yrm)'sn nakt ve/veya bedelsz pay şeklnde kâr payı olarak dağıtmayı hedeflemektedr.
Kâr payı, dağıtım tarh tbarıyla mevcut payların tümüne, bunların hraç ve ktsap tarhler dkkate alınmaksızın payları oranında eşt olarak dağıtılır. Şrket'mzde kâr payı mtyazına sahp pay bulunmamaktadır.
TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler le Esas Sözleşme 'de veya kâr dağıtım poltkasında pay sahpler çn belrlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertes yıla kâr aktarılmasına ve Yönetm Kurulu üyelerne, ortaklık çalışanlarına ve pay sahb dışındak kşlere kârdan pay dağıtılmasına karar verlemeyeceğ gb, pay sahpler çn belrlenen kâr payı nakden ödenmedkçe bu kşlere kardan pay dağıtılamaz.
Kâr dağıtımının Genel Kurul toplantısının yapıldığı mal yıl sonuna kadar tamamlanması hedeflenmekte olup, kar dağıtım tarhne Genel Kurul karar verr. Genel Kurul veya yetk verlmes halnde Yönetm Kurulu, sermaye pyasası mevzuatına uygun olarak kâr payının takstl dağıtımına karar vereblr.
Yönetm Kurulu, Genel Kurul tarafından yetklendrlmş olmak ve sermaye pyasası mevzuatına uymak kaydı le kar payı avansı dağıtablr.
Şrket'mz Esas Sözleşmes'nn lgl maddesnde kâr dağıtımına lşkn esaslara yer verlmektedr."
Şirket'in gayrimenkul portföyü Gaziantep, İstanbul, Ankara ve Sakarya illerinde yer almaktadır. Şirket'in gayrimenkul portföyünü "kiralama veya satış amaçlı elde tutulan tamamlanmış bağımsız bölümler", "arsa ve araziler" ve "projeler" olmak üzere 3 ana kategoriye ayrılmaktadır.
| Gayrimenkul Portföyü | Piyasa Değeri (TL)* | % Dağılım |
|---|---|---|
| Kira Amaçlı Bağımsız Bölümler | 2.833.455.000 | 15,83% |
| Tamamlanan Proje | 2.461.035.000 | 13,75% |
| Arsa ve Araziler | 10.313.909.000 | 57,61% |
| Yapım Aşamasındaki İnşaat Projeleri ** | 2.259.301.000 | 12,62% |
| Maddi Duran varlıklar-Binalar | 33.920.000 | 0,19% |
| Toplam | 17.901.620.000 | 100,0% |
*27.12. 2024 tarihli düzenlenen değerleme raporlarına göre hesaplanmıştır.
**Pancarlı, Asce Büyükkonak ve K.Kızılhisar projeleri değerleme bedellerini kapsamaktadır.
Şrket'n arsa ve araz portföyü Gazantep, Ankara ve Sakarya'da yer almakta olup toplam 1.283.826 m2 alana sahptr. Şrket arsa ve arazlernn şehrlere göre dağılımı aşağıda yer almaktadır. Şrket, arsaların büyük kısmında tek malk ken bazılarında se muhtelf oranlarda hsse sahbdr. Aşağıdak tabloda Şrket'n hssesne düşen alan gösterlmektedr.
| Türü | Adet | Şirket Hisseleri m2 |
Piyasa Değeri (TL)* |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 1 | 107.369 | 5.073.205.000 |
| Gaziantep | 129 | 1.085.861 | 6.042.510.000 |
| Ankara | 4 | 47.624 | 1.285.600.000 |
| Sakarya | 38 | 42.972 | 171.895.000 |
| Genel Toplam | 172 | 1.283.826 | 12.573.210.000 |
Ankara İl Çankaya İlçes Büyükesat Mahalles 29285 Ada 7 parselde yer alan toplam 9.300 m² büyüklüğündek arsa Şrket mülkyetnde olup, Şrket le müteahht frma olan Asce Gayrmenkul İnşaat Sanay ve Tcaret A.Ş. arasında 24.07.2017 tarhl arsa payı karşılığı nşaat yapım sözleşmes mzalanmıştır. Proje nşaatı 2017 yılında başlamıştır. Projenn nşaat alanı 94.865 m² ve brüt satılablr alanı 46.203 m²'dr. Yapılan sözleşmeye göre projedek yapıların %46'sı Şrket'e attr. Proje toplam 242 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Sözleşmeye göre 107 adet bağımsız bölüm Asce Gayrmenkul
İnşaat Sanay ve Tcaret A.Ş.'ne attr. Söz konusu proje nşaatı Aralık 2023 tarhnde tamamlanmış olup skanı alınarak satışa sunulmuştur.
Gazantep İl Şehtkaml İlçes 15 Temmuz Mahalles 6429 ada 1 parselde yar alan 2.834 m² arsa Şrket'n mülkyetndedr. Mart 2022'de müteahht frma olan Asce Konut Emlak Sanay ve Tcaret A.Ş. le eser sözleşmes yapılmıştır. Sözleşmeye göre hakedş ödemeler karşılığında müteahht frma anahtar teslm olarak nşaatı gerçekleştrmektedr. İnşaat alanı 3.578 m² ve brüt satılablr alanı 1.384 m² olan projede 11 adet şyer nşa edlmştr. Ocak 2024 tarhnde proje nşaatı tamamlanmış olup, skanı alınmıştır. İşyerlernn tamamı kralanacak olup, kralama şlemler devam etmektedr
Gazantep İl Şehtkaml İlçes Pancarlı Mahalles 5946 ada 4 parselde yer alan 8.221 m² arsa Şrket mülkyetndedr. Arsa üzernde gelştrlecek projenn A, B ve C blokları çn yüklenc frma Polgon İnşaat Turzm Sanay ve Tcaret A.Ş. le; D ve E blokları çn yüklenc frma Asce Konut Emlak Sanay ve Tcaret A.Ş. le Düzenleme Şeklnde Gayrmenkul Satış Vaad ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmes Mart 2022'de mzalanmıştır. Sözleşmelere göre Şrket'n payı %50 ve %50,79'dur. Projenn toplam nşaat alanı 21.657 m2 , toplam satılablr alanı se 12.950 m2 olup, proje 83 adet konut ntelğnde bağımsız bölümden oluşmaktadır. Proje nşaatı tamamlanmış olup, skanı alınarak kralama ve satış şlemler devam etmektedr.
*Proejemize ait Yapı Kullanım Belgesi (İskan) Ocak 2025 döneminde alınmıştır.
*Proejemize ait Yapı Kullanım Belgesi (İskan) Ocak 2025 döneminde alınmıştır.
Gazantep İl Şehtkâml İlçes 15 Temmuz Mahalles 6427 Ada 2 Parsel'de yer alan 41.077,68 m2 arsa Şrket mülkyetnde olup Asce GYO le müteahht frma olan Asce Teknk Yapı Sanay ve Tcaret A.Ş. arasında 12.06.2024 tarhnde arsa payı karşılığı nşaat yapım sözleşmes mzalanmıştır. . Projenn nşaat alanı 82.540,46 m² ve brüt satılablr alanı 56.624,80 m²'dr. Yapılan sözleşmeye göre projede nşa edlecek yapıların %45' Şrket'e at olacaktır. Yapımına başlanılan Projede 16 adet vlla, 8 blok konut yapılacaktır. Yapılacak konutların 66 adet 4+1 konut,72 adet 5+1 lüks konut şeklnde olacaktır
Mülkyet ASCE GYO'ya at Gazantep İl Şahnbey İlçes K. Kızılhsar Mahalles, 9578 Ada 2 parselde yer alan 47.754,38 m2 arsa Şrket mülkyetnde olup Asce Konut Emlak Sanay Ve Tcaret A.Ş le arasında 04.09.2024 tarhnde arsa payı karşılığı nşaat yapım sözleşmes mzalanmıştır. Yapımına başlanılan projede 100 adet vlla , 2 blok sosyal Tess yapılacaktır.
Şrket'n portföyünde nşaat ruhsatlı 6 gayrmenkul projes ve 1 adet ruhsat süres sona ermş ve henüz yen ruhsatı yenlenmeyen proje gelştrme çalışması yer almaktadır. Bu projelern arsalarının tamamı Şrket'n mülkyetndedr.
| Proje İsmi | İl | Arsa Alanı | İnşaat | Brüt Satılabilir | ASCE |
|---|---|---|---|---|---|
| (m2 ) |
Alanı (m2 ) |
Alan (m2 ) |
Payı | ||
| Barak Konutları Projesi | Gaziantep | 16.973 | 61.641 | 46.697 | 45% |
| Güvenevler 1 Projesi | Gaziantep | 1.823 | 1.808 | 1.808 | 50% |
| Güvenevler 2 Projesi | Gaziantep | 507 | 452 | 452 | 100% |
| Ankara İli Çankaya İlçesi |
Ankara | 2.500 | 23.585 | 9.853 | 46% |
| Büyükesat Mahallesi 29285 | |||||
| Ada 5 parsel Projesi | |||||
| Toplam | 21.803 | 87.486 | 58.810 |
Şrket portföyündek projelere dar detaylar aşağıdak tabloda yer almaktadır.
Gazantep İl Şahnbey İlçes Barak Mahallesnde 5488 ada 2 parselde yer alan 16.973 m² arsa Şrket mülkyetnde olup Şrket le müteahht frma olan Sanko Park Alışverş Merkez A.Ş. arasında 01.06.2022 tarhnde arsa payı karşılığı nşaat yapım sözleşmes mzalanmıştır. Projenn nşaat alanı 61.641 m² ve brüt satılablr alanı 46.697 m²'dr. Yapılan sözleşmeye göre projede nşa edlecek yapıların %45' Şrket'e at olacaktır. Proje A, B, C, D, E, F, G, H, I blok olmak üzere toplamda 9 adet blokta yer alacak 311 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
Gazantep İl Şehtkaml İlçes Güvenevler Mahalles 4811 ada 5 parselde yer alan toplam 1.823 m2 arsa Şrket mülkyetnde olup, Şrket le müteahht frma olan Asce Konut Emlak Sanay ve Tcaret A.Ş. arasında 18.10.2022 tarhnde arsa payı karşılığı nşaat yapım sözleşmes mzalanmıştır. Yapılan sözleşmeye göre projede nşa edlecek yapıların %50's Şrket'e at olacaktır. Projenn nşaat alanı ve brüt satılablr alanı 1.808 m² olup, 4 adet vlladan oluşmaktadır.
Gazantep İl Şehtkaml İlçes Güvenevler Mahalles 2400 ada 8 parselde yer alan toplam 507 m2 arsa Şrket mülkyetnde olup, Şrket le müteahht frma olan Asce Konut Emlak Sanay ve Tcaret A.Ş. arasında 18.10.2022 tarhnde eser sözleşmes mzalanmıştır. Sözleşmeye göre hakedş ödemeler karşılığında müteahht frma anahtar teslm olarak nşaatı gerçekleştrecektr. Projenn nşaat alanı ve brüt satılablr alanı 452 m² olup 1 adet vlla tp ev nşa edlecektr.
Ankara İl Çankaya İlçes Büyükesat Mahalles 29285 Ada 5 parselde yer alan arsa üzernde gerçekleştrlecek proje çn Şrket le Asce Gayrmenkul İnşaat Sanay ve Tcaret A.Ş. arasında 24.07.2017 tarhnde Düzenleme Şeklnde Gayrmenkul Satış Vaad ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmes mzalanmıştır. Sözleşme akabnde yapı ruhsatları alınmış olmakla brlkte nşaata henüz başlanmamıştır.
| Gayrimenkuller | Gayrimenkulün Niteliği | Değerleme Rapor Tarihi |
Değerleme Raporunda Nihai Değer Takdiri (KDV Hariç) (TL) |
|---|---|---|---|
| Gaziantep ili Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 208 Ada 3 Parsel |
51 adedi konut ve 5 adedi dükkân olmak üzere toplam 56 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 216.945.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 211 Ada 7 Parsel |
59 adedi konut ve 5 adedi dükkân olmak üzere 64 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 234.465.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Öğretmenevleri Mahallesi 8707 Ada 14 Parsel |
4 adet konut ve 2 adet dükkân olmak üzere 6 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 26.155.000 |
| Şelale Evleri Konutları | 160 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 637.900.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 236 Ada 2 Parsel |
3 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 9.005.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Atatürk Mahallesi 4683 Ada 1 Parsel |
1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 8.840.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazikent Mahallesi 2122 Ada 1 Parsel |
1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 1.440.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Güneykent Mahallesi 4071 Ada 6 Parsel |
36 adedi konut ve 4 adedi dükkân olmak üzere 40 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 66.470.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Öğretmenevleri Mahallesi 8706 Ada 6 Parsel |
26 adedi konut ve 4 adedi dükkân olmak üzere 30 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 65.855.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Çakmak Mahallesi 5809 Ada 3 Parsel |
18 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 339.075.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Emek Mahallesi 127 Ada 643 Parsel |
24 adedi konut ve 6 adedi dükkân olmak üzere 30 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 144.765.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Güvenevler Mahallesi 5171 Ada 1 Parsel |
26 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 295.850.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Güvenevler Mahallesi 5170 Ada 4 Parsel |
1 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 6.585.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Ulus Mahallesi 678 Ada 100 Parsel |
1 adedi dükkân ve 3 adedi konut olmak üzere 4 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 11.810.000 |
|---|---|---|---|
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 235 Ada 3 Parsel |
3 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 6.185.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 236 Ada 2 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 2.570.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 252 Ada 6 No.lu Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 2.570.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 263 Ada 1 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 2.570.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi İncirlipınar Mahallesi 673 Ada 34 Parsel |
4 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 38.665.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Ulus Mahallesi 5295 Ada 1 Parsel |
4 adedi dükkân 95 adedi konut olmak üzere 99 adet bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 554.585.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 3878 Ada 10 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 9.460.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 3878 Ada 12 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 10.280.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazi Mahallesi 266 Ada 670 Parsel |
2 adet dükkân niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 15.250.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazi Mahallesi 266 Ada 673 Parsel |
10 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 52.855.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 203 Ada 1 Parsel |
4 adet konut niteliğinde bağımsız bölüm |
27.12.2024 | 11.420.000 |
| Kanyon 1 Projesi (Ankara İli Çankaya İlçesi Büyükeset Mah.) |
107 adet bağımsız bölüm | 27.12.2024 | 2.146.485.000 |
| Zeugma 2 İş Merkezi Projesi (Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi 15 Temmuz Mah.) |
11 adet bağımsız bölüm | 27.12.2024 | 105.460.000 |
| Gayrimenkuller | Gayrimenkulün Niteliği |
Değerleme Rapor Tarihi | Değerleme Raporunda Nihai Değer Takdiri (KDV Hariç) (TL) |
|---|---|---|---|
| Gaziantep ili Şahinbey İlçesi Dumlupınar Mahallesi 4751 Ada 27 Parsel |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 9.525.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi K. Kızılhisar Mahallesi 0 Ada 3253 Parsel, 9528 Ada 3 Parsel, 9543 Ada 2 Parsel, 9578 Ada 2 Parsel, 9580 Ada 1 Parsel ve 9581 Ada 1 Parsel |
1 adet tarla ve 5 adet arsa |
27.12.2024 | 1.098.615.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Yamaçtepe Mahallesi 158 Ada 33 No.lu Parsel ve 7842 Ada 4 Parsel |
1 adet tarla ve 1 adet arsa |
27.12.2024 | 252.615.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi 3432 Ada 12 Parsel, 3487 Ada 413 Parsel, 3919 Ada 15 Parsel, 5075 Ada 11 Parsel, 5076 Ada 10 Parsel ve 6427 Ada 2 Parsel |
1 adet bağ ve 5 adet arsa |
27.12.2024 | 1.549.090.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi 29 Ekim Mahallesi 8901 Ada 2 Parsel, 8902 Ada 2 ve 4 Parseller |
3 adet arsa | 27.12.2024 | 1.035.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Aktoprak Mahallesi |
48 adet arsa/arazi | 27.12.2024 | 553.939.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Aydınlar Mahallesi 4565 Ada 4 Parsel |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 122.825.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Beylerbeyi Mahallesi 939 Ada 1 Parsel, 1023 Ada 1 Parsel ve 5024 Ada 7 Parsel |
3 adet arsa | 27.12.2024 | 113.876.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Beylerbeyi Mahallesi |
17 adet bağ-bahçe vasıflı taşınmaz |
27.12.2024 | 302.239.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 3773 Ada 6 Parsel, 3773 Ada 7 Parsel, 3775 Ada 7 Parsel, 3878 Ada 8 Parsel, 4581 Ada 1 Parsel, 6081 Ada 1 Parsel |
6 adet arsa | 27.12.2024 | 280.460.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Burak Mahallesi 2188 Ada 3, 27, 28, 29, 172 ve 228 Parseller ile 2191 Ada 65, 114, 120 Parseller |
9 adet arazi | 27.12.2024 | 649.145.000 |
| İstanbul İli Başakşehir İlçesi Tatarcık Mahallesi 113 Ada 1 Parsel |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 5.073.205.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Şehirgösteren Mahallesi |
5 adet arsa | 27.12.2024 | 75.110.000 |
| Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Taşlıca Mahallesi | 2 adet arsa | 27.12.2024 | 245.000.000 |
| Sakarya İli Hendek İlçesi İkbaliye Mahallesi | 38 adet arsa | 27.12.2024 | 171.895.000 |
| Gaziantep İli Oğuzeli İlçesi Bulduk Mahallesi 1352 Ada 29 Parsel |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 15.320.000 |
| Gaziantep İli Oğuzeli İlçesi Gürsu Mahallesi 774 Ada 26 Parsel, 872 Ada 4 Parsel, 927 Ada 260 Parsel ve 930 Ada 20 Parsel |
4 adet arazi | 27.12.2024 | 35.165.000 |
| Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Kahvelipınar Mahallesi 2611 Ada 12 ve 13 No.lu Parseller |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 55.715.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Bedirkent Mahallesi 102 Ada 7 Parsel |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 47.170.000 |
|---|---|---|---|
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Büyükpınar Mahallesi 366 Ada 11 Parsel |
2 adet arazi | 27.12.2024 | 20.930.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Gazikent Mahallesi 2188 Ada 119, 120, 121 ve 170 Parseller |
4 adet arazi | 27.12.2024 | 188.550.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Öğümsöğüt Mahallesi 145 Ada 3 Parsel |
1 adet arazi | 27.12.2024 | 49.680.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi 0 Ada 1885 ve 1919 Parseller |
2 adet arazi | 27.12.2024 | 40.970.000 |
| Gaziantep İli Şehitkâmil İlçesi Güvenevler Mahallesi 4811 Ada 5 Parsel 5194 Ada 1 Parsel |
2 adet arsa | 27.12.2024 | 43.515.000 |
| Ankara İli Sincan İlçesi Yenikent İmar Mahallesi 100658 Ada 1 Parsel, 100659 Ada 1 Parsel ve 100661 Ada 1 Parsel |
3 adet arsa | 27.12.2024 | 1.128.100.000 |
| Barak Konutları Projesi (Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Barak Mah.) |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 280.056.000 |
| Pancarlı Konutları Projesi (Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Pancarlı Mah.) |
40 adet arsa | 27.12.2024 | 304.895.000 |
| Güvenevler 2 Projesi (Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Güvenevler Mah.) |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 11.965.000 |
| Ankara İli Çankaya İlçesi Büyükesat Mahallesi 29285 Ada 5 parsel Projesi |
1 adet arsa | 27.12.2024 | 157.500.000 |
Mal tablolar SPK Ser II.14.1 göre düzenlenmştr.
| ÖZET BİLANÇO (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 12.871.281.070 | 3.055.353.884 |
| Duran Varlıklar | 7.185.413.022 | 18.525.799.618 |
| Toplam Varlıklar | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 22.556.608 | 76.716.782 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.195.151.370 | 5.137.225 |
| Özkaynaklar | 14.838.986.114 | 21.499.299.495 |
| Toplam Kaynaklar | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
| ÖZET GELİR TABLOSU (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Hasılat | 49.171.155 | 33.114.571 |
| Brüt Karı/Zarar | -36.715.518 | 22.715.737 |
| Faaliyet Karı/Zararı | -149.637.179 | -79.402.518 |
| Vergi Öncesi Karı/Zararı | -1.340.082.402 | -5.427.378.648 |
| Dönem Karı/Zararı | -1.079.755.948 | -5.705.267.656 |
| FAVÖK | -58.101.185 | -73.071.097 |
Gayrmenkul sektörü tcar gayrmenkul, AVM ve perakende sektörü, turzm ve otel sektörü, konut sektörünü de çnde barındıran, ülke ekonomsnn lokomotf sektörlernden br olmakla brlkte, brçok alt sektör üzernde doğrudan ve dolaylı etkler bulunmaktadır.
2024 yılına lşkn TÜİK tarafından yayınlanan Konut Satış İstatstkler aşağıdak gbdr.
Türkye genelnde konut satışları 2024 yılında br öncek yıla göre %20,6 oranında artarak 1 mlyon 478 bn 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu ller sırasıyla 239 bn 213 le İstanbul, 134 bn 46 le Ankara ve 80 bn 398 le İzmr olurken, en az olduğu ller sırasıyla 755 le Ardahan, 958 le Hakkar ve 999 le Bayburt olarak gerçekleşt.
Türkye genelnde konut satışları Aralık ayında br öncek yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bn 637 oldu.
| Aralık | Ocak-Aralık | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Değişim (%) |
2024 | 2023 | Değişim (%) |
||
| Satış şekline göre toplam satış | 212.637 | 138.577 | 53,40 | 1.478.025 | 1.225.926 | 20,60 | |
| İpotekli satış | 23.277 | 6.042 | 285,30 | 158.486 | 177.748 | -10,80 | |
| Diğer satış | 189.360 | 132.535 | 42,90 | 1.319.539 | 1.048.178 | 25,90 | |
| Satış durumuna göre toplam satış | 212.637 | 138.577 | 53,40 | 1.478.025 | 1.225.926 | 20,60 | |
| İlk el satış | 76.629 | 51.243 | 49,50 | 484.461 | 379.542 | 27,60 | |
| İkinci el satış | 136.008 | 87.334 | 55,70 | 993,564 | 846.384 | 17,40 |
İpotekl konut satışları 23 bn 277 olarak gerçekleşt
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu. 2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %10,9, 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleşti.
Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,9 oranında artarak 189 bin 360 oldu. 2024 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %25,9 oranında artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.
Satış şeklne göre konut satışı, Aralık 2024
Türkye genelnde lk el konut satış sayısı Aralık ayında br öncek yılın aynı ayına göre %49,5 oranında artarak 76 bn 629 oldu. İlk el konut satışları 2024 yılında br öncek yıla göre %27,6 oranında artarak 484 bn 461 olarak gerçekleşt. Toplam konut satışları çnde lk el konut satışlarının payı Aralık ayında %36,0, 2024 yılında %32,8 oldu.
Türkye genelnde knc el konut satış sayısı Aralık ayında br öncek yılın aynı ayına göre %55,7 oranında artarak 136 bn 8 oldu. İknc el konut satışları 2024 yılında br öncek yıla göre %17,4 oranında artarak 993 bn 564 olarak gerçekleşt.
ASCE GYO 2024 Yılı Faaliyet Raporu
31.12.2024 tarh tbarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dpnotta yer verlen blgler fnansal tablolardan türetlmş özet blgler ntelğnde olup GYO Teblğ'nn portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne lşkn hükümler çerçevesnde hazırlanmıştır.
| Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana | Tebliğdeki | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | (TL) | (TL) | |
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 1.415.189.196 | 1.650.182.018 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a) | 18.402.884.012 | 19.674.814.836 |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | -- | -- |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | -- | -- | |
| Diğer Varlıklar | 238.620.884 | 256.156.648 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | -- | 5.015.869 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | 35.042 | -- |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | -- | -- |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | -- | -- |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 14.838.986.114 | 21.499.299.495 |
| Diğer Kaynaklar | 5.217.672.936 | 76.838.138 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 20.056.694.092 | 21.581.153.502 |
| Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler | Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
|||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | -- | -- |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli- Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 1.250.467.281 | 1.201.194.651 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | -- | -- |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | -- | -- |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | -- | -- |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | -- | -- |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | -- | -- |
|---|---|---|---|---|
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | 1.816.000 | 3.562.148 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | -- | -- |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(1) | 1.250.467.281 | 1.201.194.651 |
| Portföy Sınırlamaları | Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
Cari Dönem | Önceki Dönem |
Asgari/Azami Oran |
31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | K/D | K/D | ≤ %10 | 0% | 0% |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
Md.24/(a),(b) | (B+A1)/D | (B+A1)/D | ≥ %51 | 92% | 91% |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler |
Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | (A+C-A1)/D | ≤ %49 | 7% | 8% |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D | (A3+B1+C1)/D | ≤ %49 | 0% | 0% |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | B2/D | B2/D | ≤ %20 | 0% | 0% |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | C2/D | C2/D | ≤ %10 | 0% | 0% |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md.31 | (E+F+G+H+J)/İ | (E+F+G+H+J)/İ | ≤ %500 | 0% | 0% |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | (A2-A1)/D | (A2-A1)/D | ≤ %10 | 6,2% | 6% |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(1) | (L/D) | (L/D) | ≤ %10 | 6,2% | 6% |
Şrket, 2024 yılı çersnde 3.453.812 TL bağış ve yardım yapmıştır.
Şrketmzce arsa, araz ve proje gelştrme fzblte çalışmaları sürekl olarak yürütülmektedr. Bu bağlamda bazı projelermzde deprem zolatörü kullanılmaya başlanmıştır.
Şrket aleyhne açılan, şrketn mal durumunu ve faalyetlern etkleyeblecek ntelkte dava bulunmamaktadır. Şrket'n 31.12.2024 tarh tbaryle aleyhne yürütülen 6 adet davanın tutarı 2.161.706 TL'dr. Bu yükümlülükler çn herhang br karşılık ayrılmamıştır.
Şrkette 2024 yılı çersnde esas sözleşmede değşklk yapılmamıştır.
2024 yılında Asce Gyo A.Ş. le bağlı nşaatlarında ş sağlığı ve güvenlğ kapsamında saha gözlem faalyetler gerçekleştrlmştr. Yasal yükümlülüklerle lgl konularda çalışmalar yapılarak, İş Sağlığı ve Güvenlğ Kanunu uyarınca gerekl eğtmler verlmştr.
Şrket çnde ş sağlığı ve güvenlğ kültürünün yayılması çn İş Başı Eğtmler düzenlenmştr. Tess yönetcler ve lgl brmler, İş Sağlığı ve Güvenlğ Kanunu kapsamında ş güvenlğ uzmanının, şyer hekmnn çalışma süreler le gerçekleşen ş kaza verlernn raporlanması konusunda blglendrlmştr.
Şrket'n yaptığı yatırımlarda herhang br teşvkten yararlanmamıştır.
İlşkl taraf açıklamaları bağımsız denetm raporunda 27 nolu dp notla ayrıntılı olarak verlmştr.
Şrkette 2024 yılında kred derecelendrmes yapılmamıştır.
Şrketmz 2023 yılı olağan genel kurul toplantısı 26 Hazran 2024 tarhnde gerçekleştrlmş olup, Toplantıya at davet Kanun ve Ana Sözleşmede öngörüldüğü gb ve gündem de htva edecek şeklde Türkye Tcaret Scl Gazetes'nn 03 Hazran 2024 tarh 11095 sayılı nüshasında, 27 Mayıs 2024 tarhnde Sermaye Pyasası Kanununa göre Kamuyu Aydınlatma Platformunda (www.kap.gov.tr),) Elektronk Genel Kurul Sstemnde (EGKS) ve Şrket nternet stesnde (www.ascegyo.com.tr) yayınlanmış, ayrıca pay defternde kayıtlı nama yazılı pay sahplerne yazılı olarak, toplantı gün ve gündemnn bldrlmes suret le süres çnde duyurulmuştur.
Genel Kurul davetnn yanısıra Faalyet Raporu Şrket merkeznde pay sahplernn blgsne hazır tutulmuştur. Ayrıca nternet stemzde de ncelemeye sunulmuştur. Davet le brlkte aynı tarhte Sermaye Pyasası Kurulu'nun II-17.1"Kurumsal Yönetm Teblğ" uyarınca yapılması gereken blglendrmeler de KAP'ta açıklanmıştır.
Hazır Bulunanlar Lstesnn tetkknden, Şrketn toplam 659.000.000,00.-TL. Sermayesne karşılık gelen her br 1,00.- TL. nomnal değerdek 659.000.000 adet paydan; Fzk olarak; tbar değer 325.668.630,00.-TL. olan 325.668.630 adet payın Asaleten, tbar değer 173.600.000,00.-TL. olan 173.600.000 adet payın Temslen ve 890.970,00.-TL. olan 890.970 adet payında Tevd eden temslc olarak; toplam 500.159.600 adet payın toplantıda temsl edldğnn, Şrket Esas Sözleşmes uyarınca A, B ve C Grubu Payların (1) Pay karşılığı (1) oy hakkı bulunduğunun tespt edlmes ve böylece gerek kanun ve gerekse Esas Sözleşmede ön görülen asgar toplantı nsabının mevcut olduğunun Bakanlık Temslcs Sayın İshak EMİR tarafından tespt edlmes üzerne toplantı, Yönetm Kurulu Başkanı Ahmet UĞUR tarafından fzk ve elektronk ortamda eş zamanlı olarak açıldı. Genel Kurulda oy kullanma ve söz almaya lşkn ve Elektronk Genel Kurul Sstem le lgl blglendrme yapıldıktan sonra gündem maddelernn görüşülmesne geçlmş, gündem maddeler görüşülmüş ve herhang br sorun yaşanmadan gerçekleştrlmştr.
26 Hazran 2024 tarhnde gerçekleşen Genel Kurul toplasında;
Şrket kârına katılım konusunda Ana Sözleşmemzde mtyaz bulunmamaktadır. Kar payı ödemeler lgl yasal düzenlemeler ve Şrket Ana Sözleşmesnn "Karın Dağıtımı ve Yedek akçeler" başlıklı 31. Maddes, "Karın Dağıtım Zamanı" başlıklı 32. Maddes ve "Kar Payı Avansı" başlıklı 33. Maddes dkkate alınarak kanun süreler çersnde Genel Kurul'un tasvbn müteakp yne Genel Kurul'un tespt ettğ tarhte ortaklarımıza dağıtılır.
Şrket, kâr dağıtımını Olağan Genel Kurulda ayrı br gündem maddes le pay sahplernn blgsne sunmakta, faalyet raporunda da menfaat sahplerne duyurmaktadır. Sermaye Pyasası Kurulu'nun Ser:II-14.1 sayılı Teblğ hükümler çerçevesnde Uluslararası Fnansal Raporlama Standartlarına uyumlu olarak hazırlanan ve Eren Bağımsız Denetm A.Ş. tarafından bağımsız denetme tab tutulan 01.01.2023 - 31.12.2023 hesap dönemne at Konsolde Olmayan Fnansal tablolarımıza göre 3.951.597.314 TL "Net Dönem Karı" ve VUK kayıtlarına göre se 457.336.500,14 TL "Net Dönem karı" elde edlmştr. Bu tutardan Genel Kanun yedek akçe düşülüp, 2023 yılı bağışlar ve yardım tutarı eklendkten sonra SPK kapsamında 3.928.730.488,99 TL Net dağıtılablr dönem karı ve VUK kayıtlarına göre se 434.469.675,13 TL Net dağıtılablr dönem karı bulunduğu görülerek;
26.Haziran 2024 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurulun onayından geçmiştir.
Faalyet raporundan sonra olağan dışı br gelşme olmamıştır.
Sermaye Pyasası Kurulu'nun II -17.1 sayılı Kurumsal Yönetm Teblğ'nde yapmış olduğu 02.10.2020 tarhl değşklk doğrultusunda hazırlanan Sürdürüleblrlk İlkeler Uyum Çerçeves halka açık şrketlern Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetm (ÇSY) çalışmalarını yürütürken açıklamaları beklenen temel lkeler çermekte; bu lkelern uygulanmasını se gönüllülük esasına dayandırmakla brlkte, uygulanıp uygulanmadığının "Uy veya Açıkla" prensbyle raporlanmasını zorunlu tutmaktadır.
Şrketmz, Sürdürüleblr İlkelerne uyum düzeynn gelştrlmes konusunda çalışmalarına devam etmektedr. Şrketmz sürdürüleblrlk lkelerne uyum düzeyn değerlendren şrket Sürdürüleblrlk Uyum Raporu se yıllık fnansal raporların bldrm süres çnde kamu aydınlatma platformunda yayımlamaktadır.
Asce Gayrmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. SPK'nın 3 Ocak 2014 tarhnde 28871 sayılı Resm Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe gren "Kurumsal Yönetm Teblğ" kapsamındak zorunlu lkelere uymaktadır ve bu lkeler uygulamaktadır.
Asce Gayrmenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Sermaye Pyasası Kurulu tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetm İlkeler le Kurumsal Yönetmn Şeffaflık, Adllk, Sorumluluk ve Hesap Vereblrlğe dayalı dört prensbne uymayı ve gelşen koşullara bağlı olarak uyum sağlanacak konularda düzenlemeler yapmayı kendsne lke ednmştr.
Şrketmz, kurumsal yönetm uygulamalarında, Sermaye Pyasası Mevzuatına ve Sermaye Pyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerne uyuma azam özen göstermekte olup, Kurumsal Yönetm Teblğ eknde yer alan ve henüz tam olarak uyum sağlanamayan prenspler, mevcut durum tbarıyla bugüne kadar menfaat sahpler arasında herhang br çıkar çatışmasına yol açmamıştır.
Sermaye Pyasası Kurulu'nun 10/01/2019 tarh ve 2/49 sayılı kararı gereğnce; II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetm Teblğ uyarınca hazırlanan 2024 yılına lşkn Şrketmz Kurumsal Yönetm Uyum Raporlaması KAP Platformu üzernden, Kurumsal Yönetm Uyum Raporu (KYUR) ve Kurumsal Yönetm Blg Formu (KYBF) şablonları kullanılarak 03.03.2025 tarhnde yayınlanmıştır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.