Annual / Quarterly Financial Statement • Jul 29, 2024
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
| İlçesi | Sehitkamil | |||
|---|---|---|---|---|
| Mahallesi 15 Temmuz | ||||
| Ada | Parsel | Niteliği | ||
| 3432 | 12 | ARSA | ||
| 3487 | 413 | BAĞ | ||
| 3919 5075 |
15 11 |
ARSA ARSA |
||
| 5076 | 10 | ARSA |
| ĭ. | BAĞIMSIZLIK ve UYGUNLUK BEYANI | |
|---|---|---|
| Ž. | RAPOR BILGILERI | |
| а., | Raporun Tarihi | |
| b. | Raporun Numarası | |
| C. | Raporu Hazırlayanların Ad Ve Soyadları | |
| ç. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı | |
| d. | Değerleme Tarihi | |
| e. | Dayanak Sözleşmenin Tarih Ve Numarası | |
| f. | Raporun, Tebliğin 1 İnci Maddesinin İkinci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp 1,500,000 Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama |
|
| g. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde De Değerlemesi Yapılmışsa, Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 7 |
|
| 3. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | |
| a. | Kuruluşun Unvanı Ve Adresi | |
| b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler Ve Adresi | |
| $\mathbb{C}$ | Müşteri Taleplerinin Kapsamı Ve Varsa Getirilen Sınırlamalar 9 | |
| ç. | . Işin Kapsamı |
|
| 4. | GAYRİMEKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | |
| a. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Sema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler |
|
| Ĺ. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı | |
| $\ddot{2}$ . | Tapu Kayıtları | |
| 3. | Plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları | |
| b. | Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| c. | Gayrimenkul İle İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi 14 |
|
| ç. Gayrimenkulün Ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler 15 | ||
| d. | Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb. | |
| Durumlara Dair Açıklamalar . 15 |
||
| e. | Gayrimenkule İliskin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler Vb.) Ilişkin Bilgiler |
|
| f., | Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat | |
| Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| α. | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret) Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak |
|
| Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır 16 |
$D \ntriangleleft$
| Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama |
|||
|---|---|---|---|
| h. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 16 | ||
| 5. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | ||
| a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler 17 | ||
| 1. | Gaziantep İli Hakkında Genel Bilgiler | ||
| 2.1 | Şehitkamil İlçesi Hakkında Genel Bilgiler | ||
| b. | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri 19 |
||
| 1. | Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2024 | ||
| 2. | Ciro Endeksleri, Mayıs 2024 | ||
| 3. | İnşaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2024 | ||
| 4. | Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak - Mart, 2024 | ||
| c. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 32 | ||
| $\mathcal{L}$ | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik Ve İnşaat Özellikleri 32 | ||
| d. | Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler |
||
| e. | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| Τ. | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi, |
||
| 6. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| a. | Pazar Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 18 | Pazar yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni |
||
| 2. | Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı | 35 | |
| 3. | Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler |
||
| 4. | Emsallerin nasıl dikkate alındığına ilişkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine ilişkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar |
||
| 5. | Pazar yaklaşımı ile ulaşıları sonuç | ||
| Ъ. | Maliyet Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar | ||
| 1. | Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi icin bu yaklaşımın kullanılma nedeni . |
||
| 2. | Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaşılan sonuç 39 |
||
| З. | Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
||
| 4. | Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç |
$21$
| C. | Gelir Yaklaşımı İle Ulaşılan Sonuçlar |
|---|---|
| Gelir yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu 1 yaklaşımın kullanılma nedeni |
|
| 2. Nakit giriş ve çıkışlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar |
|
| İndirgeme/İskonto oranının nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı açıklama ve 3. gerekçeler |
|
| Gelir yaklaşımı ile ulaşılan sonuç 4. |
|
| $\zeta$ . | Diğer Tespit Ve Analizler |
| Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler) 40 1. |
|
| 2. Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oraniari |
|
| 3. Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazı ve proje değerleri 41 |
|
| 4. Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar |
|
| En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi 5. |
|
| 여러 보일 등 사이에 공격하는 6. Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi 41 |
|
| $\overline{7}$ . | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESI VE GÖRÜŞ 42 |
| ä. | Farklı Değerleme Yöntemleri İle Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Metotların Ve Nedenlerinin Açıklaması |
| b. | Asgari Husus Ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri |
| $C_{\alpha}$ | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
| Ç. | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat Ve İpotekler İle İlgili Görüş 42 |
| d. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini |
| Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı |
|
| Hakkında Bilgi _________ |
|
| e. | Değerleme Konusu Arsa Veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi . 43 |
| f. | Değerleme Konusu Üst Hakkı Veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı Ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
| g, | Gayrimenkulün Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
| 8. | SONUC |
| a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi |
| b. | Nihal Değer Takdiri |
| 9. | RAPOR EKLERİ |
Bu rapordaki hicbir yorum söz konusu konular raporun devamında tartışılsa dahi hukuki konuları, özel araştırma ve uzmanlık gerektiren konuları ve sıradan değerleme çalışanının bilgisinin ötesinde olacak konuları açıklamak niyetiyle yapılmamıştır.
Mülk ile ilgili hiçbir bilgide değişiklik yapılmamıştır. Mülkiyet ve resmi tanımlar ile ilgili bilgilerin alındığı makamlar genel olarak güvenilir kabul edilirler. Mülk sahiplerinin sorumluluk sahibi akılcı ve en verimli ve en etkin şekilde hareket edecekleri varsavılmıstır.
Bilgi ve belgeler raporda kamu ve kurumlardan elde edilebildiği kadarı ile yer almaktadır. Bilgiler alınan belgelere göre değerlendirilmiştir.
Firmamız eldeki verilerin doğruluğunu kabul ederek, genel bir değerleme calışması yapmıştır. Aksi belirtilmedikce büyüklük ve ebatlar ile ilgili bilgilerin doğru olduğu ve mülke herhangi bir tecavüzün var olmadığı kabul edilmiştir.
Kullanılan harita, şekil ve çizimler sadece görsel amaçlıdır, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır. Başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Bu rapora konu olan projeksiyonlar değerleme sürecine yardımcı olması dolayısı ile mevcut piyasa koşullarında ve mevcut talep durumunda stabil bir ekonomi süreci göz önüne alınarak yapılmıştır. Projeksiyonlar değerleme uzmanının kesin olarak tahmin edemeyeceği değişen piyasa koşullarına bağlıdır ve değerin değişken şartlardan etkilenmesi olasıdır.
Bu raporda mülk üzerindeki mülkiyetler veya taşıma bedelleri göz önüne alınmamış sadece gayrimenkulün kendisi göz önüne alınmıştır.
Firmamızı mülk üzerinde veya yakınında bulunan/bulunmayan/bulunabilecek tehlikeli veya sağlığa zararlı maddeleri tespit etme yeterliliğine sahip değildir. Değer tahmini yapılırken değerin düşmesine neden olacak böyle maddelerin var olmadığı öngörülür. Bu konu ile hiçbir sorumluluk kabul edilemez, müşteri istiyorsa bu konuyu incelemek için konu hakkında yetkili ve yeterli bir uzman calistirabilir.
Konu mülk ile ilgili değerleme uzmanının zemin kirliliği etüdü çalışması yapması mümkün değildir. Bu nedenle görüldüğü kadarı ile herhangi bir zemin kirliliği sorunu olmadığı kabul edilmiştir.
Çalışmalarda bölge zemini ile ilgili herhangi bir olumsuzluğun olmadığı kabul edilmistir.
Gayrimenkullerde zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmaları, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalmaktadır. Değerleme uzmanlarının bu konuda bir ihtisası olmayıp konu ile ilgili detaylı bir araştırma yapılmamıştır. Ancak, yerinde yapılan gözlemlerde gayrimenkulün cevreve olumsuz bir etkisi olduğu gözlemlenmemiştir. Bu nedenle çevresel olumsuz bir etki olmadığı varsayılarak değerleme çalışması yapılmıştır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
Bu Rapor ZEUGMA GAYRIMENKUL DEĞERLEME A.S. tarafından hazırlanmıs olup bu raporun hazırlanması sırasında gerekli tüm özen gösterilmiş olmakla birlikte Değerleme Raporunda kurum ve kişilerden alınan bilgi ve açıklamaların doğru olduğu kabulüne dayanmaktadır. Bu bilgi ve belgelerde yapılan hata ve yanlışlıklardan, tamlığından, maddi ve sair hatadan değerleme sirketi sorumlu değildir. Bu Değerleme Raporu ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.için hazırlanmış olup, Değerleme şirketinin ve ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S.'nin yazılı izni olmadan çoğaltılamaz ve üçüncü kisilere verilemez.
$\mathcal{N}$
25.07.2024
2024/ASCEGYO-006
Sorumlu Değerleme Uzmanı : Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
Değerleme Uzmanı : Aysel ERBOĞA (SPK Lisans No:401179)
Ökkes Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582)
19-20.07.2024
02.07.2024 / ASCEGYO-03
İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'inin 1. Maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz için son üç yıl içinde firmamızca yapılmış değerleme bilgileri aşağıdaki gibidir.
| Rapor Tarihi | Türk Lirası Değeri |
|---|---|
| 07.11.2022 | 636.433.000,00 TL |
| 14.03.2023 | 863.646.000,00 TL. |
| 26.12.2023 | 1.194.060.000,00 TL. |
$N - 1$
| ÜNVANI: | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.S. |
|---|---|
| ADRESİ: | Değirmiçem Mah. Dr. Emin Kılıçkale Cad. No:20 Vakıflar Ferhadiye İş Hanı Kat: 5 Daire: 502 Şehitkamil/GAZİANTEP |
| ILETIŞIM: | Telefon: (0342) 215 1205 Faks:(0342)21512 06 Web: www.zeugmadegerleme.com Mail: [email protected] |
| KURULUS TARİHİ | 03.05.2010 |
| SERMAYESİ | 1.100.000 TL |
| MERSIS NO | 0998071641300019 |
| FAALİYET KONUSU | Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait her türlü gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, bu değerleri etkileyen gayrimenkullerin niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, ulusal ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları ve esasları çerçevesinde değerleme raporlarını hazırlamak. |
| İZİNLER/YETKİLERİ | Zeugma Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete'de Seri: VIII, No: 35 ile yayımlanan "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Sirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere konunun görüşüldüğü Kurul Karar Organı'nın 16.02.2012 tarih ve 7 sayılı toplantısında uyarınca Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye alınmıştır. Ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirketimize "Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik'in 11. Maddesi'ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmiştir. |
$\lambda$
Sarıgüllük Mahallesi Zübeyde Hanım Bulvarı No:64 Şehitkamil/Gaziantep
Müsteri talebi raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanmasıdır. Müşteri tarafından getirilen kısıtlama bulunmamaktadır.
İsin kapsamı, Gaziantep İli, Sehitkamil İlçesi, 15 Temmuz Mahallesi sınırları içerisindeki aşağıdaki tabloda yer alan taşınmazların pazar değerinin tespit edilmesidir.
| Ada | Parsel Niteliği | |
|---|---|---|
| 3432 | 12 | ARSA |
| 3487 | 413 | BAG |
| 3919 | 15 | ARSA |
| 5075 | 11 | ARSA |
| 5076 | 10 | ARSA |
| 6427 | $\mathbf{Z}$ | ARSA |
Söz konusu değerleme çalışması gayrimenkullerin piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla qayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir.
$\mathcal{N}$
a. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Sema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
3432-12 : Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Alpaslan Türkeş caddesi üzerinden kuzey istikametinde ilerlenir, sola Küveyt bulvarına dönülür 770m ilerlenir tekrara sola 56105 caddesine dönülür 160m ilerde sol tarafta bulunan tasınmaza ulaşılır.
3487-413: Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Alpaslan Türkeş caddesi üzerinden kuzey istikametinde ilerlenir, sağa Abdülkadir Yüksel bulvarına dönülür 530m ilerde sağ tarafta bulunan taşınmaza ulaşılır.
3919-15 : Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Alpaslan Türkeş caddesi üzerinden kuzey istikametinde ilerlenir, sağa 56049 sokağa dönülür 250m ilerde sol tarafta bulunan taşınmaza ulaşılır.
5075-11: Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Alpaslan Türkeş caddesi üzerinden kuzey istikametinde ilerlenir, sağa 56049 sokağa dönülür 250m ilerlenir tekrar sola 56039 sokağa dönülür 100milerde sol tarafta bulunan taşınmaza ulaşılır.
5076-10 : Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Alpaslan Türkeş caddesi üzerinden kuzey istikametinde ilerlenir, sağa 56049 sokağa dönülür 250m ilerde sol tarafta bulunan taşınmaza ulaşılır.
6427-2: Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım; Şehit Fethi Sekin caddesi üzerinden 600m kuzey istikametinde ilerlenir, sola 148140 caddesine dönülür 300m ilerde sol tarafta bulunan taşınmaza ulaşılır.
Taşınmazların konumunu gösteren uydu görüntüsü aşağıdaki gibidir:
$\sqrt{2}$
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları aşağıdaki gibidir:
| İL. | Gaziantep | Gaziantep | Gaziantep | Gaziantep. | Gaziantep | Gaziantep |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ILCE | Schitkamil | Sehitkamil | Sehitkamil | Sehitkamil | Sehitkamil. | Schitkamil |
| MAHALLE | 15 Temmuz | 15 Temmuz | 15 Temmuz | 15 Temmuz | 15 Temmuz | 15 Temmuz |
| ADA | 3432 | 3487 | 3919 | 5075 | 5076 | 6427 |
| PARSEL | 12 | 413 | 15 | 11 | 10 | |
| YÜZÖLÇÜM (M2) | 807,84 | 7,400,00 | 1911,00 | 663,5 | 3.725,8 | 41.077,68 |
| NİTELİK | Arsa | Bağ | Arsa | Arsa | Arsa | Arsa |
| MALIK | ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.S. | |||||
| PAY | ı | 203 | ||||
| PAYDA | 1 | r | 800 | |||
| PAY ORANI | 100% | 100% | 100% | 100% | 25.38% | 100% |
八天
Yoktur.
| 3432-12 Parsel | |
|---|---|
| Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| 3487-413 Parsel | |
|---|---|
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| İrtifaklar Bölümü | TAŞINMAZIN 432.74M 2 LİK KISMINDA GASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE İRTİFAK HAKKI TESİSİ VARDIR. 19-01-2006 00:00 - 671 |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
GASKİ Genel Müdürlüğü lehine tesis edilmiş irtifak hakkı parselin ilgili bölümünün altyapı hizmetleri için kullanılabilmesi amacıyla tesis edilmiştir. Taşınmazın değerine önemli bir etkisi bulunmamakta ve devredilebilmesine engel teşkil etmemektedir.
$2 - 6$
| 3939-15 Parsel | ||
|---|---|---|
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Şerhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Beyanlar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
| 5075-11 Parsel | |
|---|---|
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| İrtifaklar Bölümü | KROKİSİNDE GÖRÜLDÜĞÜ ÜZERE 3543 PARSEL ALEYHİNE BU PARSEL LEHİNE GEÇİT HAKKI VARDIR. |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
Geçit hakkı ana yola bağlantısı bulunmayan ve genel yola çıkmak için yeterli yolu olmayan taşınmazların malik veya kiracılarının komşu parsellerden geçiş yapabilme hakkıdır. Taşınmazın değerine önemli bir etkisi bulunmamakta ve devredilebilmesine engel teşkil etmemektedir.
| 5076-10 Parsel | ||
|---|---|---|
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Beyanlar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. | |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
| 6427-2 Parsel | |
|---|---|
| Rehinler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Serhler Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Beyanlar Bölümü | Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi. ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler. ( Şablon: Yabancıların Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimierinin Kısıtlanması Belirtmesi) 27-08-2008 08:53- 31022 |
| İrtifaklar Bölümü | Kayıt Bulunmamaktadır. |
| Muhdesat Bölümü |
Kayıt Bulunmamaktadır. |
2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa göre askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde yabancıların mal edinmesi kısıtlanabilmekte olup, parsel üzerinde yer alan beyan bu amaçla konmuştur. Söz konu beyanlar ilgili parselin Türk vatandaşlarına devredilebilmesine engel teşkil etmemekte ve değerine önemli bir etki vapmamaktadır.
2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa göre askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde yabancıların mal edinmesi kısıtlanabilmekte olup, parsel üzerinde yer alan beyan bu amaçla konmuştur. Söz konu beyanlar ilgili parselin Türk vatandaşlarına devredilebilmesine engel teşkil etmemekte ve değerine önemli bir etki vapmamaktadır.
Tasınmazlar son 3 yıl içerisinde hukuki bir sürece konu edilmemiştir.
3387-413 nolu parsel : 20.04.2021 tarihinde,
5075-11 nolu parsel : 18.03.2021 tarihinde,
6427-2 nolu parsel : 15.10.2021 ve 21.12.2021 tarihinde imar ve satis isleminden tescil edilmiştir.
$N_{2}$
| Ada | Parsel | Bina Yüksekliği |
Kat Adedi |
Bina Derinlik- |
(Mctre) | (Metre) | Ö.B.C.M. Y.B.C.M. A.B.C.M. (Metre) |
Irusaat Taks Kaks Nizarni |
Nitelik | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3432 | 12 | 8 | A | h/2 | 0.20 | 0.40. | Avnk | Konut | |||
| TV COURS 3487 |
413 | $0.25 \t0.50$ | Ayrık | Konut- Yesil Alan |
|||||||
| 3919 | 15 | $\overline{4}$ | h/2 | $0.25 \ 0.50$ | Aynk | Konut | |||||
| 5075 | 11 | 4 | h/2 | $0.25 \, 0.50$ | Aynk: | Konut | |||||
| 5076 | $10^{\circ}$ | 4 | h/2 | $0.25 \ 0.50$ | Avnk | Konut | |||||
| 6427 | $\mathbb{Z}^n$ | 8 | s | $0.25 \pm 0.00$ | Ayrık | Konut |
** O.B.C.M ; On bahce cekme mesafes! ** Y.B.C.M : Yan bahce cekme mesafesi ** A.B.C.M ; Arka bahce cekme mesafesi
Parsellerin imar durumlarını belirtir tablo yukarıda verilmiştir. Parsellerin tamamı belediye sınırları içerisinde olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilindedir. 3487 ada 413 nolu parsel icerisinden yol gecmekte olup kısmen yol/yeşil alan/ refüj, kısmen konut alanında kalmaktadır. Bu parselin tevhid/ifraz şartı vardır.
3432-12 parsel, 3939-15 parsel, 5075-11 parsel, 5076-10 parsel, 6427-2 parsel imar düzenlemesi görmüş net imar parselleridir. Yapılaşmaya engel bir durum bu parseller icin bulunmamaktadır.
Taşınmazlar boş arsa olup üzerlerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
e. Gavrimenkule İliskin Olarak Yapılmıs Sözlesmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözlesmeleri Ve Hasılat Pavlasımı Sözlesmeler Vb.) İliskin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış sözleşme bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkuller Ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İliskin Bilgiler İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına Ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlarla ilgili alınmış bir ruhsat yoktur.
八玄
g. Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerceklestirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak yapılmış bir proje bulunmamaktadır.
ğ. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi Ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Gayrimenkul değerlemesi belirli projeye istinaden yapılmamaktadır.
Parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.
Konumu: 36° 28' ve 38° 01' doğu boylamları ile 36° 38' ve 37° 32' kuzey enlemleri arasında yer alan kentindoğusunda Sanlıurfa; batısında Osmaniye ve Hatay; kuzeyinde Kahramanmaraş; güneyinde Suriye; kuzeydoğusunda Adıyaman; güneybatısında da Kilis yer almaktadır. 6222 km2'lik alanıyla Türkiye topraklarının yaklaşık olarak %1'lik bölümünü kapsamaktadır.
Genel Bilgiler: Güneydoğu Torosların uzantısı olan Sofdağları'nın bulunduğu ilde; Dülükbaba, Sam, Ganibaba ve Sankaya Dağları yer alır. İslahiye, Barak, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli ilin önemli ovalarını; Fırat Nehri, Nizip Cavı, Afrin Cavı, Merziman Cayı ve Alleben Deresi ise ilin önemli akarsularını olusturmaktadır. Ziraata elverişli olan il toprakları zeytin, fıstık, meyve ve sebze bahçeleri, üzüm bağları pamuk ve buğday tarlaları ile kaplıdır. İlin dağlık kesimlerinde kısmen cam, köknar, sedir ormanları, step ve yarı step bitki örtüsü görülmektedir. İl dâhilindeki ormanlarda bol miktarda keklik, turac, yaban ördeği, yaban kazı, cil, kınalı baykuş, güvercin, serçe, an kuşu, yaban domuzu, tavşan, su kuşları, kirpi ve bildircin görülmektedir.
İklimi: Akdeniz ve kara ikliminin geçiş noktasında yer alan ilin güney kesimleri, Akdeniz ikliminin etkisinde olmakla beraber genel olarak yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise soğuk ve yağışlıdır. Yağış en fazla kış ve ilkbahar aylarında görülür.
İlçeleri: Araban, İslahiye, Karkamış, Nizip, Oğuzeli, Nurdağı, Şahinbey, Sehitkamil, Yavuzell'dir.
Türkiye'nin altıncı, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin ise en büyük kenti olan Gazlantep; nüfusu, ekonomik potansiyeli, kültürel zenginlikleri, tarihi dokusu ve büyükşehir statüsüyle metropol bir kenttir.
Anadolu'nun ilk yerleşim merkezlerinden biri olan Mezopotamya ile Akdeniz Bölgesi'nin kesisme noktasında yer alan kent, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve tarihin her döneminde önemini korumuştur. Farklı uygarlıkların, kültürlerin ve dinlerin bir araya gelerek birbirleri icinde sentezlendiği gizemli bir tarihe sahip olan Gaziantep; Paleolitik, Neolitik, Kalkolitik, Tunç, Hitit, Hurri-Mitanni, Asur, Pers, Büyük İskender, Selevkoslar Krallığı, Roma, Bizans, Selçuklu, Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlı dönemlerine ait izleri-eserleri günümüze kadar tasımaktadır. Tarihi Ipek Yolu'nun buradan geçmiş olmasından dolayı uygarlıkların uğrak yeri olmus, tarihin her döneminde kültür ve ticaret merkezi olma özelliğini korumuştur. Gaziantep'te bulunan tarihi eserlerin çeşitliliği kentin kültürel zenginliğinin bir göstergesidir.
Günümüzdeki Gaziantep'in tarihsel bağlantıları eski Dülük ve Kale ile iliskilidir. Dülük, antik kaynaklarda "Doliche", Bizans kaynaklarında "Teluck", Arap kaynaklarında "Duluk" adıyla geçmektedir. Dülük, tarihin en eski çağlarından beri kullanılan bir yol şebekesinin düğüm noktasında yer almış, bölgedeki yerleşim Dülük'ten sonra Gaziantep Kalesi etrafında geliserek sehirlesme bu alanda yoğunlaşmıştır.
Gaziantep Kalesi, Roma döneminde kuzeyi doğal kaya, güneyi ise höyük olan bir tepe üzerine gözetleme kulesi olarak kurulmustur. Bizans İmparatoru Iustinianos döneminde günümüzdeki halini almıştır. Memluklar, Dulkadiroğluları ve Osmanlılar döneminde çesitli onarımlar geçiren kale, anıtsal mimarisiyle varlığını korumaktadır.
Antep, Bizans kaynaklarında en erken 12.yy. olarak tarihlenmektedir. Haclı seferleri sırasında ise Antep'ten "Hantap" olarak bahsedildiği görülmektedir. Antep 1151 yılında Sultan I.Mesud zamanında, Anadolu Selçukluların eline geçmiş, Sultan Mesud'un ölümü üzerine Antep, Musul ve Halep Atabek'î Nureddin Zengi tarafından alınmıştır. Bunun üzerine Selçuklu tahtına geçen II. Kılıcarslan, 1157'de Antep'i kuşatmıştır. 1183 yılında Selahaddin Evyubi, Fırat Nehri'ni geçerek Antep'e girmiştir. 1218'de Selçuklu Sultanı I. İzzettin Kevkayus'un ordusu Antep'i tekrar almıştır. 1271 yılında, Moğollar'ın Kuzey Suriye seferleri sırasında Antep işgal edilmiştir. Memluk Sultanı Baybars'ın 1277'de Moğollar'a karşı düzenlediği Anadolu seferi sırasında Antep, Memluklu hakimiyetine girmiştir. 1390 yılında Dulkadiroğulları ordusu Antep'e gelmiş, şehri yağmalamış fakat kusatamamıştır. Antep 1400 yılında Besni ile beraber Timur tarafından alınmış, şehir büyük ölçüde yıkıma uğramıştır. Daha sonra Antep, Karakoyunlu sülalesinden Kara Yusuf'un ve Dulkadiroğluları'nın yönetimi altına girmiştir. 1522 yılına kadar bölgede egemenliğini sürdürmüştür. 1480 yılında Alauddevle Bozkurt Bey'in başa geçmesinden sonra Osmanlı ile Dulkadiroğluları Beyliği arasındaki ilişkiler gelişmiş, Antep istikrarlı bir dönem yaşamıştır. Yayuz Sultan Selim'in İran seferi sırasında Alauddevle Bozkurt Bey'den yardım gelmemesinden dolayı, Yavuz Sultan Selim, Çaldıran Seferi sonunda savaş açmış ve Alauddevle öldürülmüştür. Karışıklıktan yararlanan Memluklar, Antep'i ele geçirmişlerdir. Yavuz Sultan Selim'in Mercidabik ve Ridaniye zaferlerinden sonra 1516'te Antep, Osmanlı yönetimi altına girmiştir.
Osmanlı yönetiminden sonra sehir hızla imar edilmeye baslanmıs, yeni yapılar yükselmiş, halk Osmanlı Devleti'nin gerileme dönemine kadar refah içinde yaşamıştır. Kent, 1818-1819'da geçici olarak Halep'in kazası olmuştur. Bu durum Antep'i sosyal, ekonomik ve ticari yönlerden gelismesini sağlamıştır. I.DünyaSavaşı'na kadar devam eden bu durum, 1919'da İngilizler'in daha sonra da Fransızlar'ın isgaliyle bozulmustur. Antep harbinde 10 ay 9 gün boyunca düşmana karşı kadını, erkeği, büyüğü, küçüğü ile mücadele veren şehir, 8 Şubat 1921'de "Gazi" unvanını almıştır. 25 Aralık 1921 yılında, düşman işgalinden kurtulan Gaziantep Cumhuriyet'in ilanıyla birlikte hızla gelişmeye devam etmiştir. Bugün tarihi, kültürel değerleri, birbirinden lezzetli Antep yemeklerini barındıran mutfağı, bes organize sanayi bölgesi, sehirlerarası ve uluslararası bağlantı yolları ile bölgenin en önemli kentlerinden biri olan Gaziantep, her yıl binlerce turist ağırlamaktadır.
Gaziantep şehrinin Alleben Deresi ile tabii uzantılarının kuzevinde kalan bölümü merkez olmak üzere Şehitkamil adıyla, 3398 sayılı Gaziantep İl'i Merkezinde Sehitkamil ve Sahinbey adıyla iki ilçe kurulması hakkındaki kanunla, 20.06.1987 tarihinde kurulmuş ve 19.09.1988 tarihinde de faaliyete gecmistir.
İlçe "Şehitkamil" adını, Gaziantep Savunması sırasında 14 yaşında iken şehit edilen "Mehmet Kamil" den almaktadır.
Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin batısında yer alan ilçe 1.268 km2'lik (2015) bir alanı kapsar. Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz Bölgeleri arasında kalan ilçede her iki bölgenin iklimi ve özellikleri görülür. Kışlar soğuk ve yağışlı, yazlar ise sıcak ve kurak geçer. İlçenin kuzeyinde Pazarcık, kuzeydoğusunda Yavuzeli, doğusunda Nizip, güneydoğusunda Oğuzeli, güneyinde Sahinbey ve batısında ise Nurdağı ilcesi bulunmaktadır.
Baslıca yükseltiler; Sofdağı (1496 m), Dülükbaba (1250 m), Güreniz (1069 m) ve Sam Dağları'dır (1053 m). Küçük akarsular arasında en önemlisi Alleben Deresi'dir.
2015 Yılı adrese dayalı nüfus tespit sonuclarına göre ilcemizin toplam nüfusu 726.831 dir. Sehitkamil Belediyesi sınırları içerisinde 143 mahalle bulunmaktadır.
İlçe merkezinde 2 devlet hastanesi bulunmaktadır. Bunlar; Şehitkamil Devlet Hastanesi (300 yataklı) ve 25 Aralık Devlet Hastanesidir (382 yataklı), İlce sinirlarımız icerisinde 17 Sağlık Ocağı ile 1 ana cocuk sağlığı merkezi faaliyet göstermektedir. Bu ocaklarımıza bağlı sağlık evlerinin sayısı ise 25'tir.
Ayrıca ilçe sınırları içerisinde 3 özel hastane, 25 özel poliklinik, 119 eczane ile 5 özel hemodiyaliz merkezi bulunmaktadır.
İlçe merkezinde Devlete ait 4 anaokulu, 51 ilköğretim okulu, 3 özel eğitim ilköğretim okulu, 8 genel ilse, 3 Anadolu Lisesi, 1 Çok Programlı Lise, 1 Fen Lisesi ile 8 Mesleki ve Teknik Lise bulunmaktadır. Bu okullarımıza devam eden öğrenci sayısı 97.554 olup, 2.998 öğretmen görev yapmaktadır. Bunun yanı sıra 1 özel Anaokulu, 5 özel ilköğretim okulu ile 4 özel lise de mevcuttur. Bu okullarımızın 3.285 öğrencisi olup, 255 öğretmen görev yapmaktadır.
67 köv ve 4 mezradaki Birlestirilmis Sınıflı İlköğretim Okullarında eğitim ve öğretim yapılmaktadır.
İlçenin okur - yazar oranı % 97'dir.
İlçe Merkezinde 18 Dershane, Motorlu Taşıt Sürücü Kursu ile 7 Öğrenci Yurdu bulunmaktadır. Kültür Bakanlığına bağlı 1 Arkeoloji Müzesi ile 1 Halk Kütüphanesi bulunmaktadır.
b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
Türkiye genelinde Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satıs sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %3,4 azaldı.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
| May ts | Ocak - Mayıs | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Değişim | Degisim | ||||||
| 2024 | 2023 | (%) | 2024 | 2023 | (3) | ||
| Sahs sekline gore toplam sahs | 110 588 | 113 276 | $-2.4$ | 465 761 | 482 143 | $-3.4$ | |
| lootekli satis | 8808 | 27 475 | $-63.9$ | 44 502 | 108.067 | $-58.7$ | |
| Dider sabs | 100 679 | 85.800 | 17.3 | 421.159 | 374 076 | 12.6 | |
| Satış durumuna göre toplam satış | 110 588 | 113 276 | $-2.4$ | 465781 | 482 143 | .3,4 | |
| lik el satis | 35 558 | 34413 | 3.3 | 147899 | 145 272 | 1.8 | |
| lionel el sabs | 75 0 30 | 78 863 | $-4.9$ | 317862 | 336 871 | 5.6 |
Konut satis sayisi, Mayıs 2024
İpotekli konut satışları 9 bin 909 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,9 azalış göstererek 9 bin 909 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs 2024/ASCEGYO-006
$$
\mathbf{4}/\mathbf{ASCEGYO-0}
$$
döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalısla 44 bin 602 oldu.
Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316'sı; Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli satışların ise 10 bin 629'u ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 100 bin 679 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satışları icinde diğer satışların payı %91,0 olarak gercekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artisla 421 bin 159 oldu.
İlk el konut satış sayısı 35 bin 558 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı avina göre %3.3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satisları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artışla 147 bin 899 olarak gerceklesti.
İkinci el konut satışlarında 75 bin 30 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 azalış göstererek 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları icinde ikinci el konut satısının payı %67,8 oldu. İkinci el konut satısları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalışla 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
$\mathscr{M}$
Yabancılara Mayıs ayında 2 bin 64 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satıs sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaslarına yapıldı.
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile Iran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 10 ülke, Mayıs 2024
Toplam ciro yıllık %66,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında yıllık %66,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %60,4 arttı, inşaat ciro endeksi %87,4 arttı, ticaret ciro endeksi %65,1 arttı, hizmet ciro endeksi %80,6 arttı.
2024/ASCEGY0-006
$23$
Ciro endeksleri yıllık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Toplam ciro aylık %0,8 arttı.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Mayıs ayında aylık %0,8 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Mayıs ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1,5 arttı, inşaat ciro endeksi %5,7 arttı, ticaret ciro endeksi %0,7 azaldı, hizmet ciro endeksi %3,4 arttı.
Gro endeksteri aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
İnşaat maliyet endeksi yıllık %72,78 arttı, aylık %1,11 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 artti.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %71,51 arttı, aylık %1,36 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,80 arttı, iscilik endeksi %108,25 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %77,10 arttı, aylık %0,30 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,30 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %77,10 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,08 azaldı, işçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %65,09 arttı, işçilik endeksi %111,44 arttı.
26
$N_{\alpha}$
İnşaat maliyet endeksi aylık değişim oranları(%), Mayıs 2024
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
Yapı ruhsatı verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü. I. Çeyrek 2024
2024/ASCEGYO-006
28
| Yilik degisim (%) |
Yüzölcüm (m2) | 当组床 degisim (%) |
Dare sayst | Yilik degisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | YÆ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-3,6$ | 146 064 754 | $-3.8$ | 699 082 | $-7.7$ | 127 903 | 2022 | |
| $-19.6$ | 27.565.638 | $-25.0$ | 130 872 | $-22.1$ | 26 135 | ||
| 55 | 30 843 617 | $-8,1$ | 144 946 | 4,7 | 29 090 | Ħ | |
| $-3.4$ | 32 191 728 | $-2.6$ | 145 889 | $-6.9$ | 28 318 | Щ | |
| 6,5 | 55 463 771 | 13.4 | 211315 | 0.8 | 44 360 | IV | |
| 14,9 | 167 870 341 | 22.3 | 855 265 | 9.1 | 139 600 | all'il delettro 2023 |
|
| $-2.0$ | 27 027 250 | 0.7 | 131 805 | $-8.6$ | 23 896 | 1 | |
| 27.1 | 39 206 992 | 33,0 | 192 717 | 7.0 | 31.118 | Ш | |
| 22,5 | 39 437 406 | 35,9 | 198 236 | 25.4 | 35 502 | 钢 | |
| 12,1 | 62 196 692 | 19,9 | 332 507 | 10.6 | 49 064 | 1V. | |
| 33.4 | 36 065 244 | 35,5 | 178.598 | 19,9 | 28 662 | 222014 2024 |
Yaoı ruhsatı istatistikleri, 2022.2024
Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 36,1 milyon m2 iken; bunun 18,5 milyon m2'si konut, 10,0 milyon m2'si konut dışı ve 7,6 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,6 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi.
$\frac{1}{2}$
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amaçlarına göre yüzölçümü payları, I. Çeyrek 2024
Grafikleki rakamiar, yuvariamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %45,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire sayısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024
| Y utuk degisim (%) |
Yuzoicam (m-) | Ymk degism (%) |
Daire sayısı | Ytikk, degisim (%) |
Bina sayısı | Ceyrek | Yıl |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,1 | 129 032 132 | 2.5 | 642 327 | i, i | 99.172 | 2022 | |
| $-1,8$ | 30 458 510 | $-22$ | 155 510 | 7.2 | 27 488 | ||
| 21.5 | 29 493 763 | 23.6 | 149 528 | 24.2 | 22,992 | II | |
| $-2.4$ | 27 561 081 | $-0.7$ | 137 581 | 4,1 | 22 8 38 | W | |
| $-1.4$ | 41 520 777 | $-4.0$ | 199 728 | 0.5 | 30 854 | IV | |
| $-16.6$ | 107 605 849 | $-16.8$ | 534 554 | $-12.5$ | 86 790 | ---- 2023 |
|
| 17.0 | 25 266 516 | $-18.8$ | 126 262 | $-10.1$ | 20 7 14 | ||
| $-28.1$ | 21 208 270 | $-27.9$ | 107.774 | $-21.6$ | 18 032 | H | |
| $-13.9$ | 23 721 802 | 14.7 | 117 274 | $-13.6$ | 19 722 | Ш | |
| $-9.9$ | 37-411-261 | 83 | 183 244 | $-6,6$ | 28 8 22 | N | |
| 45.3 | 36.715.226 | 38,5 | 174 859 | 41,2. | 28.549 | 2024 |
Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2022 2024
Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m2 iken; bunun 19,9 milyon m2'si konut, 8,9 milyon m2'si konut dişi ve 7,9 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerceklesti
Yapı kullanma izin belgesine göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçümü payları, I. Çeyrek, 2022-2024
Grafikleki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.
En yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,2 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaclı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m2 ile bir daireli binalar izledi.
2024/ASCEGYO-006
$X_{-1/2}$
31
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre yüzolcumü payları, I. Ceyrek 2024
Graficteki rakamlar, yuvarlamarlan dolayı toplamı vermeyebilir.
İmarlı olması
Tercih edilen alanda olması
Bölgede yapılaşmanın başlamış olması
İmar düzenlemelerinin parsel bazında bitmemiş olması (sadece 3487-413 parsel için geçerlidir)
Bölgedeki arsaların; geleceğe yönelik değer artış beklentisi
Makroekonomik göstergelerde gerçekleşecek bir bozulma ya da jeopolitik riskler gelecekte gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkileyebilir.
3487 ada 413 nolu parsel içerisinden yol geçmekte olup kısmen yol/yeşil alan/ refüj, kısmen konut alanında kalmaktadır. 3432-12 parsel, 3939-15 parsel, 5075-11 parsel,5076-10 parsel,6427-2 parseller boş arsadır.
$\Lambda$
d. Varsa, Mevcut Yapıyla Veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Devam eden proje bulunmamaktadır.
e. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 İnci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde ruhsat almış yapı bulunmamaktadır.
f. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa Veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı Ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz boş arsa niteliğindedir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar vaklasımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir;
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölcüde benzer varlıklara ilişkin islemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren islemler $vb.$ ),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması. 2024/ASCEGYO-006
Birçok varlığın benzer olmayan unsurlardan oluşan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren islemlere ilişkin bir kanıtın genelde bulunamayacağı anlamına gelir. Pazar yaklaşımının kullanılmadığı durumlarda dahi, diğer yaklasımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örneğin, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı değerleme ölçütleri).
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle iliskili olmaması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin karsılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir getirmeyen boş arsa vasfında olduğundan değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
| Emsal No |
Yözök;ümü (m 2 ) |
Hissesi/ Nel Parsel (m 2 ) |
Imar Fonks. | smasingsY Sartlan |
Satisa Sunulan Degeri (Tl.) |
Salisa: Sunulan. Birim. Deden (T1/m 2 ) |
Hasis | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Errisal | 1.249,00 | 1.249.00 | Konut 0.25 0.50 |
A 2 | 26.844.000.00 | 21.492.39 | Birlesmis. Emlak: |
0(532) 280 83 33 |
| Emsal 1.320.00 | 1.320.00. | Konut 0,25- 0,50 |
$A-2$ | 27.500.000,00 20.833,33 | Ozdirek Emlak: |
0.1507 990 49 97 |
||
| Emsal | 2.360.00 | 2.360.00 | Konut E:1.00 | $A - 2$ | 47.000.000.00 | 19.915.25 | CMK Emiak | 0(532) 620 79 13 |
| Emisel | 837,00 | 837,00 | Konut 0.20- 0.40 |
$A-2$ | 16.500.000,00. | 19.713.26 | Birlessmis Ernlak |
0(532) 362 15 44 |
| Ems al No |
Yüzölcü mu (m 2 ) |
Satisa Sunulan Değeri (TL) |
Gerçek cì. Birim Değer (Tk/m) z۱ |
Ceph e D. |
CAN Ala n. Ď, |
Konu in D. |
Zama n D. |
Yap Yas: 1 D. |
Serefly e D. |
Pazarii kD. |
Manzar a D. |
Diğe r D. |
Düzeltilm is Birim Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsa ИI |
1.249,00 | 26.844.0 00 |
21.492 | 0% | U% | D%. | $0\%$ | 0% | 0% | $-5%$ | 0% | D% | 20.418 |
| Emsa 12 |
1.320.00 | 27.500.0 OD |
20.833 | 0% | 0% | 0% | 0% $1.5 - 1.1$ |
0% | $0\%$ | 5% | 0% | 0% | 19.792 |
| Emsa UЗ |
2.360.00 | 47.000.0 oo |
19.915 | 0% | 0% | 0% | 0% 9299 |
0% | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | 18.919 |
| Empla 14 |
837,00 | 16,500.0 00 |
19.713 | 0% | 0% | 0% | 0.96 | 0% | 0% | $-5%$ | 0% | 0% | 18.728 |
| Ortalama Birim Deger (TL/m 2 ) | 19.464 |
Emsallerin tamamında %5 pazarlık payı (emlakçı komisyonu) bulunmaktadır.
Taşınmazların bulunduğu bölgede A-2 Konut imarlı parsellerin birim m2 değerlerinin 18.000.- 19.000 TL aralığında olduğu tespit edilmiştir.
6427 Ada 2 Nolu parselin yapılaşma şartı diğer parsellere göre daha fazla olması sebebiyle daha değerli olup; değerde bu durum göz önünde bulundurulmuştur.
3487 Ada 413 Nolu parsel Ham parsel konumunda olup; Düzenleme Ortalık Payı (DOP) kesintisi yapılması gerekmektedir. Değerde bu durum göz önünde bulundurulmuştur.
Pazar yaklaşımı ile ulaşılan sonuç aşağıdaki gibidir.
Arsanın tamamının Pazar değeri:
| ADA | PARSEL | Yüzölçüm (mz) |
BIRIM FİYAT |
HESAPLANAN DEGER (TL) |
DEGERI (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 3432 | 12 | 807.84 | 17.500,00 | 14.137.200.00 | 14.135.000,00 |
| 3487 | 413 | 7.400,00 | 10.000,00 | 74.000.000,00 | 74.000.000,00 |
| 3919 | 15. | 1.911,11 | 16.000,00 | 30.577.760,00 | 30.580.000,00 |
| 5075 | 11 | 663.54 | 14.500.00 | 9.621.330,00 | 9.620.000,00 |
| 5076 | 10 | 3.725,79 | 16.000,00 | 59.612.640.00 | 59.615.000,00 |
| 642/ | 2 | 41.077,68 | 27.500.00 | 1.129.636.200,00 | 1.129.635.000,00 |
| TOPLAM | 1.317.585.000,00 |
ASCE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. hissesinin Pazar değeri:
| ADA | PARSE Ł |
ARSA DEGERT | PAY | PAYOA | YUZDE | HISSE DEGERI | YUVARLATILMIS HISSE DEGERT |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3432 | 12 | (4.135.000,00) | E. | 2. | STANDAR 100,00% |
14.135.000.00 | 14.135.000.00 |
| 3487 | 413 | 74.000.000.00 | ı | 1 | 100.00% | 74.000.000.00 | 74.000.000.00 |
| 3919 | 15 | 30.580.000.00 | 100,00% | 30.580.000,00 | 30.580.000,00 | ||
| 5075 | 11 | 9.620.000,00 | ٠I | 100,00% | 0.620.000,00 | 9.620.000.00 | |
| 5076 | 10 | 59.615.000.00 | 203 | 800 | 25.38% | 15.127.306.25 | 15.125.000,00 |
| 6427 | $\overline{z}$ | 1.129.635.000.00 | 1 | 1 | 100,00% | 1.129.635.000.00 | 1.129.635.000,00 |
| TOPLAM | 1.273.095.000,00 |
$L_{\sim N}$
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverissizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkca, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya şahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklasımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer bicimlerde gerceklesen tüm vipranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Asağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve yarlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklasımını veya pazar yaklasımını olanaksız kılması, ve/veya
(c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karsılanamadığı asağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklasımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlığı yeniden oluşturmayı düşündükleri, ancak varlığın yeniden oluşturulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,
(b) maliyet yaklasımının diğer yaklasımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örneğin, maliyet yaklaşımının, değerlemesi işletmenin sürekliliği varsayımıyla yapılan bir işletmenin tasfiye esasında daha değerli olup olmadığının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya
(c) varlığın, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılacak kadar, veni olusturulmus olması.
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp 2024/ASCEGYO-006
yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak icin gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Değerleme konusu taşınmazlar boş arşa vaşfında olduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıstır.
Maliyet yaklasımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklasımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
Yukarıda ver verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir vaklasımının asağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir;
(a) değerleme konusu varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen bircok faktörden yalnızca biri olması.
(b) değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin önemli belirsizliklerin bulunması,
(c) değerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye erişimsizliğin bulunması (örneğin, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmiş tarihli finansal tablolara ulaşabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaşamaz), ve/veya
(d) değerleme konusu varlığın gelir yaratmaya henüz başlamaması, ancak başlamasının planlanmış olması.
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Değerleme konusu taşınmazlar gelir yaratmadığından gelir yaklaşımı kullanılmamıştır
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Gelir yaklaşımı kullanılmamıştır.
Taşınmaz boş arsa vasıflı olup, bölgedeki benzer gayrimenkullerin mevcut hali ile kiralanmadığı tespit edilmiştir.
2024/ASCEGYO-006
$\mathscr{L}$
40
Taşınmaz boş arsa vasıflı olup hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile bir projeye konu değildir. Dolayısı ile emsal pay oranları takdir edilmemiştir.
Taşınmazlar için boş arsa değerleri verilmiştir. Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmemektedir.
Proje değerlemesi yapılmamıştır. Boş arazi değerlerinin tespitinde kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar yukarıda açıklanmıştır.
Tasınmazların üzerinde konut ağırlıklı gayrimenkul projesi geliştirilmesinin en verimli ve en iyi kullanım şekli olduğu düşünülmektedir.
Tapu kayıtlarındaki müşterek pay sahiplerinin değeri değerleme işlemi kapsamı disinda tutulmuştur.
Uluslararası Değerleme Standartları'nın UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'te "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir.
Değerleme çalışmasında sadece pazar yaklaşımı kullanılmış olup, bu yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğundan birden fazla yöntem kullanılmamıştır.
Asgari husus ve bilgilerin tamamına raporda yer verilmiştir.
c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüs
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde izin alınması gereken bir proje geliştirme faaliyeti bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidatlar ve buna dair görüşlere rapor'da "Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi" başlığı altında yer verilmistir.
d. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek Veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan Ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu 6427/2 nolu parsel üzerinde yabancılara satılamayacağı yönünde beyan meycuttur. 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa göre askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde yabancıların mal edinmesi kısıtlanabilmekte olup, ilgili parseller üzerinde yer alan
$\sum_{n=1}^{\infty}$
beyanlar bu amaçla konmuştur. Beyanlar ilgili parsellerin Türk vatandaşlarına devredilebilmesine engel teskil etmemekte ve değerlerine önemli bir etki vapmamaktadır.
Yukarıda belirtilen husus dışında değerleme konusu gayrimenkuller devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi değildir.
Değerleme konusu arsa vasıflı taşınmazlar halihazırda gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde olmadığından alımından itibaren beş yıl içinde proje geliştirilmesi zorunluluğu bulunmamaktadır.
Değerleme konusu üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi arsa ve arazilerin portföye alınmasına izin vermektedir. Aynı fıkranın (c) bendine göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Ayrıca anılan fıkranın (j) bendinde göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları herhangi bir sekilde, devredilebilmesi konusunda bir sinirlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar.
Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde GASKİ Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı, geçit hakkı ve yabancı uyruklu kişilere dair sınırlama bulunmaktadır. Raporun ilgili kısımlarında acıklandığı üzere anılan takyidatlar gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkilememekte ve devrini engellememektedir. Bu bağlamda, taşınmazın gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca bulunmamaktadır.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
ر
Değerleme konusu taşınmazlar için takdir edilen nihai değerler aşağıdaki gibidir:
| KDV'siz Değeri | KDV'li Değeri | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.273.095.000,00 TL | 1.400.404.500,00 TL | |||||
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | ||||||
| DEĞERLEME UZMANI | KONTROL | SORUMLU DEGERLEME UZMANI | ||||
| Ö.Fatih AKYLIRT (SPK Lisans No: 400582) |
Aysel ERBOGA (SPK) Lisans No: 40 179) |
O.Fatih AKYURT (SPK Lisans No:400582 |
||||
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.