Argan

Earnings Release • Jan 2, 2019

Forte croissance des revenus locatifs 2018 : + 13 % à 85,4 M€

Patrimoine : + 10 % à 1,4 Md€ Taux d'occupation : 100 %

Revenus locatifs (IFRS) au 31 décembre 2018 (chiffres non audités)

M€	Exercice 2018	Exercice 2017	Evolution
Cumulé à fin septembre (janv. - sept.)	64,6	55,4	+ 17 %
ème trimestre (oct. - déc.) 4	20,8	20,2	+ 3 %
Total annuel	85,4	75,6	+ 13 %

OBJECTIF DE CROISSANCE DES REVENUS LOCATIFS DEPASSÉ

Au 4ème trimestre 2018, ARGAN, foncière française de développement et location d'entrepôts PREMIUM, enregistre des revenus locatifs de 20,8 M€, en croissance de + 3 % par rapport à la même période de l'exercice précédent.

Sur l'exercice 2018, les revenus locatifs s'établissent à 85,4 M€, en augmentation de + 13 % par rapport à 2017 (75,6 M€) et légèrement supérieurs au dernier objectif communiqué de 85 M€.

136 M€ D'INVESTISSEMENTS EN 2018

En 2018, ARGAN a investi 136 M€ :

• En janvier, acquisition d'une plateforme neuve de 17 500 m², située à Strasbourg (67), louée pour 10 ans fermes à BMW ;
• En janvier, livraison de l'extension de 3 000 m² de la plateforme située à Cergy (95), louée à Auchan, qui passe ainsi de 11 000 m² à 14 000 m² ;
• En mars, acquisition d'une plateforme de 20 000 m² située à Wissous (91), qui fait l'objet d'une restructuration lourde avec l'objectif de la rendre disponible à la location à compter d'avril 2019 ;
• En juin, acquisition d'une plateforme neuve de 54 000 m² située à Wissous (91), louée pour 12 ans fermes à Samada, filiale logistique du groupe Monoprix ;
• En août, livraison de deux cellules pour un total de 12 500 m² loués pour une durée ferme de 6 ans, s'ajoutant aux 12 000 m² déjà livrés en 2016 sur la plateforme de Trappes (78). Une première cellule est louée à Culligan, entreprise américaine spécialisée dans le traitement de l'eau, la seconde aux Transports Legendre ;
• En octobre, livraison d'une plateforme de 13 000 m² à Meung-sur-Loire (45), louée à Animalis, distributeur leader sur le marché des animaux de compagnie, avec une quarantaine d'animaleries en France ;
• En octobre, livraison de la première plateforme équipée d'une centrale photovoltaïque à Cestas près de Bordeaux (33), d'une surface de 20 000 m² et louée à Rexel pour une durée ferme de 9 ans.

En parallèle, ARGAN a cédé fin juin un portefeuille de 6 plateformes logistiques représentant une surface totale de 110 000 m².

UN PATRIMOINE PREMIUM EXPERTISÉ À 1,4 MILLIARD D'EUROS HORS DROITS ET ENTIEREMENT LOUÉ À FIN DÉCEMBRE 2018

Au 31 décembre 2018, le patrimoine s'établit à 1 630 000 m² pour une valorisation (y compris réserves foncières de 5 M€) égale à 1 390 M€ hors droits, soit 1 470 M€ droits compris.

La valorisation du patrimoine hors réserves foncières progresse de + 10 %, passant de 1 256 M€ fin 2017 à 1 385 M€ hors droits, faisant ressortir un taux de capitalisation de 6,35 % hors droits (6 % droits compris), en légère baisse par rapport aux 6,85 % hors droits du 31 décembre 2017.

La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1er janvier 2019, est stable à 5,4 ans (vs. 5,2 ans au 31 décembre 2017).

Le taux d'occupation du patrimoine atteint de nouveau 100 % et son âge moyen pondéré se maintient à 9 ans (vs. 8,9 ans au 31 décembre 2017).

Calendrier financier 2019 (Diffusion du communiqué de presse après bourse)

• 16 janvier : Résultats annuels 2018 et présentation du plan 2019 / 2021
• 21 mars : Assemblée Générale
• 1 er avril : Chiffre d'affaires du 1er trimestre 2019
• 1 er juillet : Chiffre d'affaires du 2ème trimestre 2019
• 10 juillet : Résultats semestriels 2019
• 1 er octobre : Chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2019

A propos d'Argan

ARGAN est l'unique foncière française de DEVELOPPEMENT & LOCATION D'ENTREPOTS PREMIUM cotée sur Euronext.

Elle assure elle-même le développement et l'entretien de ses entrepôts.

Ses 60 entrepôts situés en France représentent plus de 1,6 million de m² valorisés 1,4 milliard d'euros au 31 décembre 2018.

ARGAN est cotée sur le compartiment B d'Euronext Paris (ISIN FR0010481960 - ARG) et fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France.

Francis Albertinelli - Directeur Administratif et Financier Tél : 01 47 47 05 46 E-mail : contact@argan.fr www.argan.fr

Alexandre Dechaux – Relations presse Tél : 01 53 32 84 79 / 07 62 72 71 15 E-mail : alexandre.dechaux@citigatedewerogerson.com