Arealink Co.,Ltd.

Annual Report • Mar 31, 2017

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	平成29年３月31日
【事業年度】	第22期(自  平成28年１月１日  至  平成28年12月31日)
【会社名】	エリアリンク株式会社
【英訳名】	Ａｒｅａｌｉｎｋ Ｃｏ.,Ｌｔｄ.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長    林      尚  道
【本店の所在の場所】	東京都千代田区外神田四丁目14番１号
【電話番号】	０３－３５２６－８５５５
【事務連絡者氏名】	管理本部長    大　滝　保　晃
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区外神田四丁目14番１号
【電話番号】	０３－３５２６－８５５５
【事務連絡者氏名】	管理本部長    大　滝　保　晃
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E04011 89140 エリアリンク株式会社 Arealink Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false cte 2016-01-01 2016-12-31 FY 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 2015-12-31 1 false false false E04011-000 2017-03-31 E04011-000 2012-01-01 2012-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2013-01-01 2013-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2014-01-01 2014-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2015-01-01 2015-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2016-01-01 2016-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2012-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2013-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2014-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2015-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2016-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04011-000 2016-12-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E04011-000 2016-12-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E04011-000 2016-12-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E04011-000 2016-12-31 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 提出会社の経営指標等

回次		第18期	第19期	第20期	第21期	第22期
決算年月		平成24年12月	平成25年12月	平成26年12月	平成27年12月	平成28年12月
売上高	(千円)	10,124,488	12,256,406	18,120,457	17,173,505	16,908,115
経常利益	(千円)	1,075,272	1,433,672	2,087,041	2,442,159	1,968,657
当期純利益	(千円)	948,044	1,346,654	1,541,005	1,550,772	1,142,308
持分法を適用した場合 の投資利益	(千円)	－	－	－	－	－
資本金	(千円)	5,568,222	5,568,222	5,568,222	5,568,222	5,568,222
発行済株式総数	(株)	1,257,630	125,763,000	125,763,000	125,763,000	12,576,300
純資産額	(千円)	10,935,361	12,282,287	13,514,447	14,626,390	15,283,527
総資産額	(千円)	18,612,961	23,017,446	19,539,002	19,312,847	23,791,656
１株当たり純資産額	(円)	89.08	100.05	110.09	1,191.43	1,245.09
１株当たり配当額	(円)	0	2.50	3.60	3.90	39.00
(内、１株当たり 中間配当額)	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益金額	(円)	7.72	10.97	12.55	126.32	93.06
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益金額	(円)	－	－	－	－	－
自己資本比率	(％)	58.8	53.4	69.2	75.7	64.2
自己資本利益率	(％)	9.1	11.6	11.9	11.0	7.6
株価収益率	(倍)	8.9	11.9	11.2	11.4	13.4
配当性向	(％)	－	22.8	28.7	30.9	41.9
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	443,731	1,014,729	7,123,267	3,941,462	△708,957
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△489,269	△2,764,991	146,863	△1,069,604	△1,544,326
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	311,739	2,256,259	△5,429,539	△1,888,346	2,999,905
現金及び現金同等物 の期末残高	(千円)	3,084,972	3,590,968	5,431,560	6,415,073	7,158,615
従業員数	(名)	82	98	106	123	125
〔外、平均臨時 雇用者数〕	〔45〕	〔52〕	〔53〕	〔50〕	〔56〕

(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

３．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社がないため記載しておりません。

４．平成25年７月１日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っております。そのため、第18期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。

５．平成28年７月１日付で普通株式10株につき１株の割合をもって株式併合を実施しております。そのため、第21期の期首に当該株式併合が行われたと仮定して１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。  ### ２ 【沿革】

平成７年４月	千葉県船橋市に資本金3,000万円で倉庫付事務所である「ウェルズ21」を受注する目的で株式会社ウェルズ技研を設立
平成８年６月	時間貸しコインパーキングを行うパーキング事業開始
平成10年７月	千葉県千葉市美浜区に移転、本店所在地とする
平成11年３月	空地に収納用コンテナを設置し賃貸するハローコンテナ事業開始
平成11年10月	商号をミスター貸地株式会社に変更
平成12年８月	コイン式ランドリーを行うランドリー事業開始 ネット上で検索可能な貸地情報サイトを運営するハローマーケット運営開始
平成12年９月	株式会社シスネット(資本金1,000万円)を吸収合併、合併後の資本金が4,000万円となる(貸地ビジネスを株式会社シスネットより移管)
	商号をエリアリンク株式会社に変更
平成12年11月	東京都中央区に銀座事業所を新設
平成12年12月	株式会社林総合研究所の全株式を取得し、100％子会社化 ウィークリー・マンスリーマンション事業であるマンスリー事業開始
平成13年１月	東京都中央区銀座を本店所在地とする
平成13年２月	空きビルを活用した貸し収納スペースを賃貸するハロートランク事業開始
平成13年８月	本店所在地を東京都千代田区霞ヶ関に移転 各営業所を幕張事業所(千葉市美浜区)・銀座事業所(東京都中央区)とする
平成14年４月	株式会社林総合研究所(資本金1,000万円)を吸収合併
平成14年９月	当社所有の土地建物で運用サービスを行う、ストックマネジメント事業開始 (現　不動産運用サービス事業)
平成15年１月	古い建物を改修し付加価値を加え運用効率を上げるハローリニューアル事業開始 (現　不動産売買事業)
平成15年８月	東京証券取引所マザーズ市場に上場
平成16年１月	空きビルを活用したＳＯＨＯを賃貸するオフィス事業開始
	幕張事業所・銀座事業所を霞ヶ関本社(東京都千代田区)に統合
平成16年８月	株式会社オートビュースの株式を取得
平成17年２月	株式会社スペースプロダクツの全株式を取得
平成17年３月	ハローアッカ株式会社を設立
平成17年４月	グッド・コミュニケーション株式会社の株式を取得
平成17年９月	関連会社である株式会社オートビュースの全株式を譲渡
平成18年12月	ハローアッカ株式会社の全株式を譲渡
平成19年３月	株式会社湯原リゾートの全株式を取得
平成19年４月	東京都港区赤坂を本店所在地とする
平成20年１月	株式会社スペースプロダクツを吸収合併
平成20年10月	カーコム販売株式会社の全株式を取得
平成20年11月	関連会社であるグッド・コミュニケーション株式会社の全株式を譲渡
平成21年４月	東京都千代田区神田小川町を本店所在地とする
平成21年６月	カーコム販売株式会社は、商号を「ハロー・テクノ株式会社」に変更
平成22年１月	株式会社湯原リゾートを吸収合併
平成22年６月	ミスター貸地事業を株式会社ウェルズ21へ事業譲渡
平成22年６月	パーキング事業を株式会社ウェルズ21より事業譲受
平成22年12月	連結子会社であるハロー・テクノ株式会社の保有株式の一部を売却
平成24年５月	関連会社であるハロー・テクノ株式会社の全株式を売却

当社は、ストレージ部門におけるシェア・質の「圧倒的なＮＯ.1」、「事業基盤（ストレージ部門、アセット部門、オフィス部門における貸会議室）の強化」による超安定高成長の実現、「人材育成の充実」、「安定した配当」を基本方針に掲げ、首都圏を中心にストレージ（ハロートランク、ハローコンテナ）等のハローシリーズを展開しております。

当社の主な事業とセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、セグメントと同一の区分であります。

＜不動産運用サービス事業＞

ストレージ事業　……………… （運用）	当社が所有者より土地を借りて内部を細かく区切った輸送用コンテナを収納スペースとして利用者へ提供する事業。または空きビルを借りて、造作を加えて内部を細かく区切り、収納スペースとして利用者へ提供する事業。
ストレージ事業　……………… （流動化）	コンテナの設置、トランクルームの内部造作を受注し販売する事業。
パーキング事業　………………	当社が所有者より土地を借りて、駐車場機材を設置し、時間単位で駐車場を利用者に提供する事業。
アセット事業　…………………	当社が所有している中古の不動産(事務所・店舗・住居・ホテル等)の賃貸、保守、管理する事業。
オフィス事業　…………………	空きビルの効率利用として、フロアーを区切り、内装・設備を施し、小規模オフィスとして利用者に提供する事業。
その他　…………………………	不動産運用サービス事業の各事業に付随した商標利用料収入を得るネットワーク事業等。

＜不動産再生・流動化サービス事業＞

不動産売買事業…………………	当社が保有している中古の不動産について改修等を行うことで付加価値を加え、運用効率を上げた後に投資家等に販売する事業。

事業の系統図は、次のとおりであります。

＜不動産運用サービス事業＞

１．借上げ

①  当社は、不動産所有者から未活性の土地、建物等を借ります。

②  当社は、未活性の不動産を商品化（※）し、エンドユーザーに貸し出します。商品としては、当社の「ハローストレージ」（「ハローコンテナ」「ハロートランク」）「ハローパーキング」等のハローシリーズであります。

※  商品化とは、土地を借りてその上にコンテナを設置する、或いはオフィスビルにトランクルームの内部造作を施す等、当社が行う設備投資をいいます。

③  当社は、エンドユーザーから料金（賃料）を徴収します。

④  当社は、不動産所有者に賃借料を支払います。なお、「不動産所有者、投資家」と「投資家」が加わっているのは、「ハローコンテナ」及び「ハロートランク」事業において当社が商品化の過程で設備投資したコンテナ及びトランクルーム内部造作をいったん「投資家」に販売し、それを当該「投資家」から賃借し、継続使用していることを示しております。

1. 自社保有

①  当社が不動産所有者から不動産（オフィスビル、商業施設、マンション、ホテル等）を購入し、保有します。

②  購入時の形態のままでエンドユーザーに賃貸し、賃料を受取るか、形態を変えてハローシリーズで運用し賃料収入を得ることで運用します。

３.  受注

① コンテナの設置、トランクルームの内部造作を受注し販売します。

＜不動産再生・流動化サービス事業＞

① 当社が不動産所有者から不動産（オフィスビル、商業施設、マンション、ホテル等）を購入し、保有します。

② 不動産の付加価値をあげて（稼働率アップ等）投資家に販売します。 ### ４ 【関係会社の状況】

該当事項はありません。 ### ５ 【従業員の状況】

(1) 提出会社の状況

(平成28年12月31日現在)

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
125〔56〕	33.0	3.9	5,003

セグメントの名称
不動産運用サービス事業
不動産再生・流動化サービス事業
全社（共通）
合計

(注) １.  従業員数は就業人員であります。

２.  従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。

３.  平均年間給与は、基準外賃金を含んでおります。

４.  全社（共通）は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。

(2) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係については円満に推移しております。 

 0102010_honbun_9469900102901.htm

第２ 【事業の状況】

１ 【業績等の概要】

(1) 業績

当事業年度におけるわが国経済は、政府による経済政策の期待や日銀による積極的な金融緩和策を背景にした企業の収益改善や雇用情勢の改善が見られ、景気は緩やかな回復基調で推移しました。その一方で米国のトランプ新大統領の米国第一主義への警戒や政策転換などの不確実性、英国のEU離脱問題、新興国経済の減速懸念など、先行きは依然として不透明な状況が続いています。

当社が属する不動産業界においては、日銀のマイナス金利政策による市場活性化等の影響により、都市部においては地価の上昇等持ち直しの動きを見せ、ここ数年の厳しい経済環境から着実に回復し、概ね順調に推移しております。このような状況のもと、当社は不動産運用サービス事業を中心としたストック型ビジネスおよび現状の不動産市況を考慮し底地事業を中心とした不動産再生・流動化サービス事業を展開いたしました。

この結果、売上高は16,908百万円（前期比1.5％減）、営業利益は1,935百万円（前期比27.2％減）、経常利益は1,968百万円（前期比19.4％減）、当期純利益は1,142百万円（前期比26.3％減）となりました。　

報告セグメントの業績は次のとおりであります。

＜不動産運用サービス事業＞

不動産運用サービス事業は、基幹事業であるストレージ事業において、地域に根差した新規出店の強化及び顧客サービスの向上を図るため、既存の各オフィス・営業所を中心に積極的な新規出店を行うとともに運用面では堅調な稼働を維持し、収益拡大に貢献しました。また、新タイプの土地付きストレージの開発や当社ストレージ事業のブランドである「ハローストレージ」とサンリオの人気キャラクター「ハローキティ」のコラボレーション物件の出店、米国テキサス州におけるストレージ物件の購入など、積極的な事業展開を行いました。

この結果、不動産運用サービス事業の売上高は15,820百万円（前期比21.9％増）、セグメント利益は2,735百万円（前期比15.1％増）となりました。

主要なものを列挙しますと以下のとおりとなります。

事業	平成26年12月末	平成27年12月末	平成28年12月末
コンテナ（室）	37,207	45,053	53,736
トランク（室）	16,357	17,272	16,915
オフィス（室）	655	648	610
会議室（室）	93	113	133

＜不動産再生・流動化サービス事業＞

不動産再生・流動化サービス事業は、不動産市況の影響を受けにくい底地事業の事業規模を拡大し、底地の購入及び販売を積極的に行いました。なお、前期においては良好な不動産市況のもと、保有する店舗や事務所ビル、居住用マンションの売却を積極的に行ったこともあり、不動産再生・流動化サービス事業の売上高は1,087百万円（前期比74.1％減）、セグメント利益は246百万円（前期比79.0％減）となりました。

事業	平成26年12月末	平成27年12月末	平成28年12月末
不動産売買事業（件）	21	22	51

(2) キャッシュ・フローの状況

当事業年度における現金及び現金同等物（以下、資金という）は、前事業年度末に比べて743百万円増加し、7,158百万円となりました。

当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

＜営業活動によるキャッシュ・フロー＞

営業活動の結果、使用した資金は708百万円となりました。

主な内訳は、たな卸資産の増加額2,263百万円、法人税等の支払額1,081百万円等の減少要因に対し、税引前当期純利益1,902百万円等の増加要因によるものであります。

＜投資活動によるキャッシュ・フロー＞

投資活動の結果、使用した資金は1,544百万円となりました。

主な内訳は、有形固定資産の取得による支出額1,537百万円等の減少要因によるものであります。

＜財務活動によるキャッシュ・フロー＞

財務活動の結果得られた資金は2,999百万円となりました。

主な内訳は、長期借入れによる収入額2,000百万円、短期借入金の増加額1,644百万円の増加要因に対し、配当金の支払額477百万円、長期借入金の返済による支出額360百万円等の減少要因によるものであります。  ### ２ 【生産、受注及び販売の状況】

(1) 生産実績

該当事項はありません。

(2) 受注実績

当事業年度における受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	受注高(千円)	前年同期比(％)	受注残高(千円)	前年同期比(％)
不動産運用サービス事業	4,833,394	141.8	287,475	46.6
合計	4,833,394	141.8	287,475	46.6

(注)  上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(3) 販売実績

当事業年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	販売高(千円)	前年同期比(％)
不動産運用サービス事業	15,820,824	121.9
不動産再生・流動化サービス事業	1,087,290	25.9
合計	16,908,115	98.5

(注) １. 主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。

相手先	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)		当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
金額（千円）	割合（％）	金額（千円）	割合（％）
Ａ社	2,600,000	15.1	－	－

1. Ａ社との間で守秘義務契約を負っているため、社名の公表は控えさせていただきます。

2. 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。　　　　### ３ 【対処すべき課題】

①不動産運用サービス事業における持続的な成長

ストレージ部門（ハロートランク、ハローコンテナ）を中心とした、不動産運用サービス事業の持続的な成長を図るべく、出店の強化、仕入情報の強化、サービス力の向上、企画・開発力の強化、ＩＴ戦略を駆使した営業管理体制の強化を行ってまいります。また不動産運用サービス事業の持続的な成長には人的資源の充実も重視すべきであると考えており、人材の確保、教育・研修により一層力を入れていく所存であります。

②商品力・サービス力・ブランド力の更なる向上

「事業等のリスク(3)」に記載の通り、当社における不動産運用サービス事業はビジネスモデル自体もシンプルなものであるため、参入障壁が低く他社の参入による競争激化が起こる可能性があります。しかしながら、当社は、サンリオの人気キャラクターである「ハローキティ」とのコラボレーション物件の展開や運営ノウハウの蓄積を基にした商品力、「スピード３分契約」等のサービス力の改善・向上、出店数を全国に増やすこと等によりブランド力・認知度を確立をすることで、他社との間で明確な差別化を図り、顧客のニーズを最大限に獲得していく所存であります。  ### ４ 【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。

なお、当社は、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に最大限の努力をする所存であります。

文中における将来に関する事項は、本報告書提出日現在において当社が判断したものであります。

(1) 顧客ニーズや市況をはじめとする外部経営環境の変化によるリスクについて

当社は、各事業の用に供する物件の仕入に関しては、従来通り、第一義的に顧客ニーズに合致する物件の調査探索を行い、立地条件及び周辺の相場状況等を勘案して、慎重に検討する方針であります。

また、物件の販売等についても、投資家のニーズに沿う物件の有効活用方法を提案する営業姿勢を強化し、近隣の不動産相場等の状況を勘案しながら、適時に資金回収を図っていく方針であります。

しかしながら、当社の潜在需要の見通しが十分ではなかったり、また予見が困難な外部環境の変化により需要が減少する場合、あるいは周辺の賃料相場及び不動産価格相場が急激に変動した場合等には、当社の業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(2) 当社自ら不動産を所有することのリスクについて

当社が自ら不動産を所有するにあたっては、(ⅰ)希少価値のある物件である、(ⅱ)年８％の投資収益を目標、(ⅲ)即収入が見込める物件、(ⅳ)空室ができても当社不動産運用サービス事業のノウハウで効率運用が見込める物件、といった観点で物件を厳選したうえで投資を行っております。また、投資資金を借入で調達する場合、投資の期間に応じた調達を行い、必要に応じて固定金利での調達を実施することで金利上昇リスクの回避に努めております。

しかしながら、当社の潜在需要の見通しが十分ではなかったり、また予見が困難な外部環境の変化により需要が減少する場合、あるいは周辺の賃料相場及び不動産価格相場が急激に変動した場合等には、当社の業績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(3) 参入障壁が低いことのリスクについて

他社の「商品ありき」からのビジネス展開と比べて、当社は「不動産」に対して再活性をテーマにコンサルティングを行うことからスタートするビジネスであり、不動産関連事業を行う企業の中でも切り口が独自のマーケットを対象としているものと捉えております。また、多くの商品ラインナップからサービスを組み合わせて一緒にご提案できるという独自性を持っております。

しかしながら、特許権等により法的に他社を排除できる参入障壁を持っているわけではなく、ビジネスモデル自体もシンプルなものであるため、他社の追随参入による競争激化が起こる可能性があります。

(4) ストレージ事業で使用するコンテナの仕入先について

当社は現在、ストレージ事業の用に供するコンテナの仕入れは複数の候補先の中から特定の３社を選定しております。

仕入先を３社に選定している理由は、ストレージ事業の用に供されるコンテナについて、一定の品質を保ったコンテナの安定的な供給、特殊な造作及びアフターフォロー等の対応が着実な業者を選定し、当該業者と密接な関係を構築することが重要であると認識していること並びに大量発注により１基あたりのコンテナの仕入価格を低減することであります。

しかしながら、上記３社がコンテナ生産の拠点としている中国・韓国における災害等による生産調整、その他当社が予見しない事態等が発生した場合には、他の仕入先からのルートに変更したとしてもコンテナが適時に供給されなくなる可能性は存在し、それにより事業機会の逸失及び事業展開のスピードの低下並びにコンテナ仕入価格の上昇等により、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(5) 各物件オーナーとの賃貸借契約が短期間で解除される可能性について

当社は不動産運用サービス事業を展開する際に、各物件のオーナーとの間で当社を賃借人とする賃貸借契約を締結しております。

個々の契約は原則として賃貸借期間の定めはあるものの、一方の当事者の意思表示に基づいて契約の解除が成立する内容になっております。

当該物件につき、賃貸人であるオーナーの賃貸借方針が変更された場合及びより有益な資産活用方法等が顕在化した場合等は賃貸借契約が解除され、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

なお、本事業開始以降平成28年12月末時点までにおいて、賃貸人であるオーナーから契約期間満了前に契約が解除された事例は64件あります。

(6) ストレージ事業に対する規制強化の可能性について

当社がストレージ事業として行っているものの中で「コンテナ型の倉庫」事業について、近年、同業他社を含めた設置台数が急速に増加しています。これに伴い、一部の業者において、居住環境等の問題による近隣住民とのトラブル、あるいはコンテナを建築物として認定した建築基準法に基づく撤去命令が出される事例もあると報道されています。

当社が設置しているコンテナについて、平成28年12月末時点では、近隣住民とのトラブル、あるいは撤去命令等の行政処分が行われた事実はありませんが、今後、行政指導等が強化された場合には、当社のストレージ事業の事業活動に影響を与える可能性があります。

(7) 不動産運用サービス事業におけるストレージ事業(流動化)の全体業績に占める割合について

当社は不動産運用サービス事業としてストレージ事業(流動化)を行っております。当該事業の売上総利益率はその他の事業に比して高いため、全体の売上総利益に占める当該事業の売上総利益の割合は相対的に高くなっております。平成28年12月期の業績に対して不動産運用サービス事業におけるストレージ事業(流動化)の売上高及び売上総利益の金額並びに売上高及び売上総利益に占める割合は下表のとおりとなります。

	項目	平成28年12月期（単位：千円）
全体の業績	売上高	16,908,115
売上総利益	4,771,428
ストレージ(流動化) 事業の業績	売上高	5,325,417
売上総利益	1,533,646
比率	売上高	31.5％
売上総利益	32.1％	### ５ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】

当事業年度における研究開発活動につきましては、不動産運用サービス事業において業務システムに関する研究開発活動を行いました。なお、研究開発費の金額は、8,700千円であります。 ### ７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中における将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この財務諸表の作成にあたり、決算期間における収益及び費用の報告数値に影響を与える見積りは、主に貸倒引当金、たな卸資産の評価額、減価償却資産の耐用年数、及び法人税等であり、継続して評価を行っております。なお、評価につきましては、過去の実績や状況に応じて合理的と考えられる要因等に基づき実施しておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果は異なる場合があります。

(2) 当事業年度の経営成績の分析

①概況

当社はストック型ビジネスを中心とした不動産運用サービス事業および現状の不動産市況を考慮し底地事業を中心とした不動産再生・流動化サービス事業を展開した結果、当事業年度における売上高は16,908百万円(前事業年度比1.5％減)、営業利益は1,935百万円(前事業年度比27.2％減)、経常利益は1,968百万円(前事業年度比19.4％減)、当期純利益は1,142百万円(前事業年度比26.3％減)となりました。

②売上高

当社の売上高は、16,908百万円（前事業年度比1.5％減）となりました。

このうち不動産運用サービス事業が15,820百万円、不動産再生・流動化サービス事業が1,087百万円となっております。

③営業費用

当社の売上原価は、原価率が71.8％となっております。

一方、販売費及び一般管理費は2,835百万円（前事業年度比17.4％増）となり、売上高営業利益率は11.4％となっております。

④営業外損益

借入金の期末残高が4,482百万円（前事業年度末比273.9％増）となり、支払利息が39百万円（前事業年度比14.9％減）発生しております。

⑤特別損益

固定資産売却益17百万円、事業譲渡益11百万円、店舗等撤退損失15百万円、固定資産除却損12百万円、減損損失115百万円等が発生しております。

(3) 資本の財源及び資金の流動性について

①資産、負債及び純資産の状況

(a)資産

流動資産は、前事業年度末に比べて、33.4％増加し、12,168百万円となりました。これは主として販売用不動産が2,142百万円、現金及び預金が743百万円それぞれ増加したこと等によるものであります。

固定資産は、前事業年度末に比べて、14.0％増加し、11,622百万円となりました。これは主として有形固定資産の取得等により有形固定資産が1,133百万円増加、差入保証金が305百万円増加したこと等によるものであります。

この結果、総資産は、前事業年度末に比べて、23.2％増加し23,791百万円となりました。

(b)負債

流動負債は、前事業年度末に比べて、72.2％増加し、4,959百万円となりました。これは主として短期借入金が1,644百万円、1年内返済予定の長期借入金が244百万円それぞれ増加した一方、未払法人税等が398百万円減少したこと等によるものであります。

固定負債は、前事業年度末に比べて、96.5％増加し、3,548百万円となりました。これは主として長期借入金が1,395百万円、社債が175百万円それぞれ増加したこと等によるものであります。

この結果、負債合計は、前事業年度末に比べて81.5％増加し、8,508百万円となりました。

(c)純資産

純資産合計は、前事業年度末に比べて、4.5％増加し、15,283百万円となりました。

これは主として繰越利益剰余金が663百万円増加したこと等によるものであります。

②キャッシュ・フローの状況

当事業年度における現金及び現金同等物（以下、資金という）は、前事業年度末に比べて743百万円増加し、7,158百万円となりました。

当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

(a)営業活動によるキャッシュ・フロー

「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、708百万円の支出となりました。主な内訳は、たな卸資産の増加額2,263百万円、法人税等の支払額1,081百万円等の減少要因等に対し、税引前当期純利益1,902百万円、減価償却費計上額518百万円等の増加要因によるものであります。

(b)投資活動によるキャッシュ・フロー

「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、1,544百万円の支出となりました。主な内訳は、有形固定資産の取得による支出額1,537百万円等の減少要因によるものであります。

(c)財務活動によるキャッシュ・フロー

「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、2,999百万円の収入となりました。主な内訳は、長期借入れによる収入2,000百万円、短期借入金の増加額1,644百万円等の増加要因に対し、配当金の支払額477百万円、長期借入金の返済による支出額360百万円等の減少要因によるものであります。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当事業年度の設備投資の総額は1,883百万円であります。その主たるものは、不動産運用サービス事業関連の投資であります。

資金調達につきましては、主に運転資金として4,064百万円の借入を実行しております。

なお、当事業年度において重要な設備の除却、売却等はありません。  ### ２ 【主要な設備の状況】

当社における主要な設備は、次のとおりであります。

（1）提出会社

(平成28年12月31日現在)

事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	帳簿価額(千円)				従業員数 (名)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	その他	合計
ベストイン八日市(滋賀県東近江市)	不動産運用 サービス事業	ホテル	254,669 〔254,669〕	―	0 〔0〕	254,669 〔254,669〕	―
神田BMビル (東京都千代田区）	不動産運用 サービス事業	事務所設備他	229,222 〔229,222〕	794,683 (202.04) 〔794,683〕	470 〔470〕	1,024,375 〔1,024,375〕	―
ベストイン魚津 (富山県魚津市)	不動産運用 サービス事業	ホテル	266,318 〔266,318〕	―	0 〔0〕	266,318 〔266,318〕	―
ベストイン鹿嶋 (茨城県神栖市)	不動産運用 サービス事業	ホテル	359,017 〔359,017〕	―	0 〔0〕	359,017 〔359,017〕	―
ベストイン近江八幡(滋賀県近江八幡市)	不動産運用 サービス事業	ホテル	416,989 〔416,989〕	―	―	416,989 〔416,989〕	―
銀座出井ビル (東京都中央区)	不動産運用 サービス事業	事務所設備他	51,922 〔51,922〕	870,361 (210.18) 〔870,361〕	―	922,284 〔922,284〕	―
神田共同ビル (東京都千代田区)	不動産運用 サービス事業	事務所設備他	313,710 〔313,710〕	549,811 (317.97) 〔549,811〕	166 〔166〕	863,689 〔863,689〕	―
ベストイン甲府(山梨県甲府市)	不動産運用 サービス事業	ホテル	245,098 〔245,098〕	―	720 〔720〕	245,818 〔245,818〕	―
町田 (東京都町田市)	不動産運用 サービス事業	ストレージ	129,894 〔129,894〕	120,894 (736.37) 〔120,894〕	0 〔0〕	250,788 〔250,788〕	―
下井草 (東京都杉並区)	不動産運用 サービス事業	ストレージ	95,793 〔95,793〕	117,400 (498.40) 〔117,400〕	2,240 〔2,240〕	215,434 〔215,434〕	―
テキサス州ストレージ（アメリカ合衆国テキサス州）	不動産運用 サービス事業	ストレージ	495,896 〔495,896〕	277,697 (37,635.76) 〔277,697〕	―	773,594 〔773,594〕	―

(注) １.  帳簿価額のうち「その他」は、「機械及び装置」、「工具、器具及び備品」及び「長期前払費用」であります。

２.  上記の金額には消費税等は含まれておりません。

３.  〔〕内は、他の者へ賃貸中のもので、内書により表示しております。

４.  上記の他、他の者から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。

セグメントの名称	事業	設備の内容	年間賃借料(千円)
不動産運用サービス事業	ストレージ事業	土地及びコンテナ	4,310,105
事務所及び内部造作	1,469,681
パーキング事業	駐車場	4,205
駐車場機械装置	7,600

（注）金額には消費税等を含めておりません。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

該当事項はありません。 

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	35,760,000
計	35,760,000

（注）平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行いましたので、発行可能株式総数は、

321,840,000株減少し、35,760,000株となっております。 ##### ② 【発行済株式】

種類	事業年度末現在 発行数(株) (平成28年12月31日)	提出日現在 発行数(株) (平成29年３月31日)	上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名	内容
普通株式	12,576,300	12,576,300	東京証券取引所 (マザーズ)	単元株式数100株
計	12,576,300	12,576,300	―	―

（注）平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行いましたので、発行済株式数は、

113,186,700株減少し、12,576,300株となっております。 #### (2) 【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額   (千円)	資本金残高   (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
平成28年７月１日 (注)１	△113,186,700	12,576,300	－	5,568,222	－	5,612,719

(注) １．平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行いましたので、発行済株式数は、113,186,700株減少し、12,576,300株となっております。  #### (6) 【所有者別状況】

平成28年12月31日現在

区分	株式の状況(1単元の株式数100株)								単元未満株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	－	8	23	83	51	11	7,428	7,604	―
所有株式数 (単元)	－	13,403	4,512	11,129	22,348	6	72,533	123,931	183,200
所有株式数 の割合(％)	－	10.81	3.64	8.98	18.03	0.00	58.53	100.00	―

(注)１．自己株式303,975株は、「個人その他」に3,039単元、「単元未満株式の状況」に75株含まれております。

２．平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行っております。 #### (7) 【大株主の状況】

平成28年12月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
林  尚道	東京都渋谷区	2,813,660	22.37
ＧＯＬＤＭＡＮ， ＳＡＣＨＳ ＆ ＣＯ．ＲＥＧ （常任代理人　ゴールドマン・サックス証券株式会社）	２００ ＷＥＳＴ ＳＴＲＥＥＴ ＮＥＷ ＹＯＲＫ，ＮＹ，ＵＳＡ （東京都港区六本木６丁目10番１号）	1,128,730	8.98
日本マスタートラスト信託銀行株式会社	東京都港区浜松町２丁目11番３号	508,800	4.05
資産管理サービス信託銀行株式会社	東京都中央区晴海１丁目８番12号	384,600	3.06
株式会社新居浜鉄工所	愛媛県新居浜市新田町１丁目６番46号	270,000	2.15
株式会社アミックス	東京都中央区八重洲１丁目３番７号	250,000	1.99
野村信託銀行株式会社	東京都千代田区大手町２丁目２番２号	219,600	1.75
エリアリンク取引先持株会	東京都千代田区神田小川町３丁目１番地	209,700	1.67
株式会社サンセイエンジニアリング	東京都三鷹市大沢６丁目11番19号	208,200	1.66
THE BANK OF NEW YORK MELLON 140042（常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）	225 LIBERTY STREET, NEW YORK, NEW YORK, U.S.A. （東京都港区港南２丁目15番１号）	186,409	1.48
計	－	6,179,699	49.14

(注) １．カバウター・マネージメント・エルエルシーから、平成28年８月10日付で大量保有報告書(変更報告書)の写しの送付があり、平成28年８月３日現在で次のとおり株式を所有している旨報告を受けておりますが、当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。

氏名又は名称	住所	保有株券等の数 (株)	株券等保有割合 (％)
カバウター・マネージメント・エルエルシー （常任代理人 伊藤見富法律事務所）	アメリカ合衆国イリノイ州60611 シカゴ、ノース・ミシガン・アベニュー 401 （東京都千代田区丸の内１丁目５番１号　新丸の内ビルディング29階）	1,177,479	9.36

２．上記のほか当社所有の自己株式303,975株(2.42％)があります。

３．平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行っております。 

(8) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

平成28年12月31日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

―

―

―

議決権制限株式(自己株式等)

―

―

―

議決権制限株式(その他)

―

―

―

完全議決権株式(自己株式等)

普通株式	303,900

―

権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式

完全議決権株式(その他)

普通株式	12,089,200

120,892

権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式

単元未満株式

普通株式　　　　183,200

―

―

発行済株式総数

12,576,300

―

―

総株主の議決権

―

120,892

―

（注）１. 「単元未満株式」欄の普通株式には、自己株式75株が含まれております。

２. 平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行っております。 ##### ② 【自己株式等】

平成28年12月31日現在

所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数(株)	他人名義所有株式数(株)	所有株式数の合計(株)	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
(自己保有株式) エリアリンク株式会社	東京都千代田区 外神田四丁目14番１号	303,900	―	303,900	2.42
計	―	303,900	―	303,900	2.42

（注）１. 当社は、上記のほか、単元未満の自己株式を75株所有しております。

２. 平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行っております。 #### (9) 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】会社法第155条７号による普通株式の取得

(1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数（株）	価額の総額（千円）
当事業年度における取得自己株式	3,975	4,941
当期間における取得自己株式	440	578

（注）当期間における取得自己株式には、平成29年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満

株式の買取りによる株式は含まれておりません。 #### (4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額 （千円）	株式数（株）	処分価額の総額 （千円）
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他（株式併合による減少）	2,700,000	－	－	－
保有自己株式数	303,975	－	304,415	－

（注）１. 当期間における処理自己株式数には、平成29年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満

株式の売渡しによる株式は含まれておりません。

２. 当期間における保有自己株式数には、平成29年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満

株式の買取り及び売渡しによる株式は含まれておりません。

３. 平成28年７月１日付にて株式併合（当社普通株式10株を１株に併合）を行っております。 ### ３ 【配当政策】

当社は、株主に対する長期的かつ総合的な利益の拡大を重要な経営目標と位置付けており、株主配当につきましては、中長期的な事業計画に基づき、市場環境及び設備投資のタイミングを見計らいつつ、再投資のための内部資金の確保を念頭に置きながら、財政状態および利益水準を総合的に勘案したうえで、配当性向30％を目標として安定した配当を実施することを基本方針としております。また配当回数については、期末配当の年１回の配当を行うことを基本方針としており、決定機関は株主総会であります。

なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年６月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。従いまして、剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。

当期の配当につきましては、最近の経済市況、財務状況及び当期の業績等を総合的に勘案した結果、年間配当金として１株につき39.0円としております。

また、次期の配当につきましては、上記基本方針および現時点での業績予想を前提に、１株につき、年間配当金40.0円を予定しております。なお、中間配当の実施の予定はございません。

（注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)
平成29年３月30日 定時株主総会決議	478,620	39.0

４ 【株価の推移】

(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

回次	第18期	第19期	第20期	第21期	第22期
決算年月	平成24年12月	平成25年12月	平成26年12月	平成27年12月	平成28年12月
最高(円)	7,200	17,760 (注)２　　144	168	173	144 (注)３　1,450
最低(円)	2,692	6,280 (注)２　 　98	107	112	95 (注)３　1,087

(注) １. 最高・最低株価は、東京証券取引所(マザーズ)における株価を記載しております。

1. 平成25年７月１日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っており、株式分割の権利落後の最高・最低株価を示しております。

2. 平成28年７月１日付で普通株式10株につき1株の株式併合を行っており、株式併合の権利落後の最高・最低株価を示しております。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】

月別	平成28年７月	８月	９月	10月	11月	12月
最高(円)	1,360	1,225	1,201	1,200	1,394	1,407
最低(円)	1,172	1,112	1,087	1,100	1,182	1,225

(注)  最高・最低株価は、東京証券取引所(マザーズ)における株価を記載しております。  ### ５ 【役員の状況】

男性９名　女性０名　（役員のうち女性の比率０％）

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数(株)
代表取締役 社長		林     尚  道	昭和28年８月８日	昭和53年４月	千曲不動産㈱(現スターツコーポレーション㈱)入社	(注) ３	2,813,660
平成７年４月	当社設立 当社代表取締役社長(現任)
平成22年２月	一般社団法人日本セルフストレージ協会代表理事
取締役	営業本部長 兼営業部長	栗　野　和　城	昭和43年７月11日	平成４年４月	㈱スリークオーター入社	(注) ３	23,000
平成11年５月	当社入社
平成18年３月	当社取締役就任
平成22年３月 平成24年３月 平成25年７月 平成26年６月	当社執行役員営業本部営業部長 当社取締役営業本部長兼営業二部長 当社取締役営業本部長兼ストレージ部長 当社取締役営業本部長兼営業部長(現任)
取締役	ストレージ本部長兼ストレージ１部長	鈴　木　貴　佳	昭和61年５月23日	平成23年４月	当社入社	(注) ３	－
平成26年２月	当社営業本部ストレージ部課長
平成26年８月	当社ストレージ出店本部東京オフィス長
平成27年２月	当社執行役員ストレージ出店本部東京オフィス長
平成28年３月 平成29年１月	当社取締役ストレージ本部運用担当本部長兼東京オフィス長兼千葉オフィス長 当社取締役ストレージ本部長兼ストレージ１部長（現任）
取締役	ストレージ本部長補佐兼ストレージ２部長	西　澤　 　実	昭和53年４月29日	平成13年４月 平成23年１月   平成23年６月 平成24年２月	当社入社 当社営業本部営業部コンサルティング部長 当社営業本部営業部大阪オフィス部長 当社営業本部営業部 部長兼カスタマーサービス部長	(注) ３	2,240
平成24年３月 平成25年７月 平成26年６月 平成28年３月 平成29年１月 平成29年３月	当社取締役ストレージ部長 当社取締役営業本部営業二部長 当社取締役ストレージ本部長兼埼玉オフィス長 当社執行役員ストレージ本部長補佐兼ストレージ部長兼埼玉オフィス長 当社執行役員ストレージ本部長補佐兼ストレージ２部長 当社取締役ストレージ本部長補佐兼ストレージ２部長（現任）
取締役		古　山　和　宏	昭和34年１月19日	昭和61年４月 昭和62年４月 平成14年４月 平成14年９月 平成16年４月 平成25年４月 平成27年３月 平成28年４月	タスマニア大学（オーストラリア）講師 外語学院東京フォーラム設立　代表就任 公益財団法人松下政経塾　研修主幹 公益財団法人松下政経塾研修塾塾頭 公益財団法人松下政経塾常務理事 日本農業経営大学校審議員兼講師（現任） 当社取締役（現任） 公益財団法人松下政経塾　顧問（現任）	(注) ３	－
取締役		幸　田　昌　則	昭和18年２月３日	昭和46年３月	㈱日本リクルートセンター（現㈱リクルートホールディングス）入社	(注) ３	－
平成元年４月	㈱ネットワークハチジュウハチ　代表取締役社長（現任）
平成27年３月 平成29年３月	大英産業㈱　社外取締役（現任） 当社取締役（現任）

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数(株)
常勤監査役		小  島  秀  人	昭和22年３月７日	昭和45年４月 平成５年４月 平成14年４月 平成15年８月 平成16年６月 平成22年３月	朝日生命保険(相)入社 朝日生命投資顧問㈱　常務取締役 朝日生命ビル㈱　常務取締役総務部長 朝日保険サービス㈱ 常務取締役総務部長 ケイヒン㈱　常勤監査役 当社監査役(現任)	(注) ４	－
監査役		田  村  宏  次	昭和44年８月24日	平成12年10月 平成14年10月 平成19年１月 平成23年10月 平成23年12月 平成24年３月 平成25年５月	司法試験合格 最高裁判所司法研修所卒業/弁護士登録(東京弁護士会)/ことぶき法律事務所入所 ことぶき法律事務所パートナー弁護士 ㈱全管協SSIホールディングス監査役 当社仮監査役 当社監査役(現任) 啓明法律事務所代表弁護士(現任)	(注) ５	－
監査役		青　木　 　巌	昭和42年９月２日	平成４年４月 平成16年10月 平成21年４月 平成22年12月 平成26年７月 平成28年３月 平成29年３月	㈱フジタ入社 アセット・マネジャーズ㈱（現いちご㈱）代表取締役社長 キャピタル・アドバイザリー㈱　代表取締役社長（現任） ㈱ネクシィーズグループ　社外監査役 （現任） ㈱バルニバービ　社外監査役（現任） サムシングホールディングス㈱　社外取締役(現任) 当社監査役（現任）	(注) ６	－
計							2,838,900

(注)  １. 取締役古山和宏、幸田昌則は、社外取締役であります。

1. 監査役小島秀人、田村宏次、青木巌は、社外監査役であります。

2. 取締役の任期は、平成28年12月期に係る定時株主総会終結の時から平成29年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

3. 監査役小島秀人の任期は、平成26年12月期に係る定時株主総会終結の時から平成30年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

4. 監査役田村宏次の任期は、平成27年12月期に係る定時株主総会終結の時から平成31年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

5. 監査役青木巌の任期は、平成28年12月期に係る定時株主総会終結の時から平成32年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。 

６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

①  企業統治の体制

当社は、監査役制度を維持しながら執行役員制度を導入する一方、取締役会については社外取締役の選任を行う等、業務執行、監査・監督等の区分・統制化をはかりつつ経営の透明性、客観性の確保に努めるとともに、効率的且つ健全な経営のために活力と柔軟性を軸としたマネジメントシステムの再構築を進めております。中でもコーポレート・ガバナンスは最も重要なシステムの１つとして位置づけております。

・企業統治の体制の概要

（ア）取締役会

取締役会は、毎月１回の定期開催に加え、必要に応じて臨時開催も行い、重要な業務執行及び法定事項に関する決定を行うとともに、業務執行の監督を行っております。当社の取締役は平成29年３月31日現在６名であり、うち社外取締役２名となっております。

（イ）監査役会及び監査役監査

当社監査役会の主な活動としては、各監査役が取締役会に出席するほか、常勤監査役が「経営会議」等重要な会議へ出席すると共に、社内各部署や関係会社に対して業務執行状況の監査を行っております。当社の監査役は平成29年３月31日現在３名であり、うち社外監査役が３名（内、常勤監査役１名）となっております。

（ウ）執行役員制度

経営・監督機能と業務執行機能の強化、経営の効率化、意思決定の迅速化等を目的として、平成22年３月から執行役員制度を導入しております。制度導入以降、各執行役員がそれぞれの担当領域の業務執行を担っておりました。平成29年３月31日現在、執行役員３名となっており、担当領域の業務執行を担っております。なお、後述のとおり、業務執行に関する重要な意思決定については、「経営会議」で審議を行うこととしております。

（エ）会議体の概要

「経営会議」は、当社の経営戦略に関する議論を行う場であり、社内取締役、執行役員、ならびにこれらが特に指名する者で構成され、原則として毎週１回の頻度で開催しております。

・企業統治の体制を採用する理由

現状の体制を採用している理由としましては、事業内容及び会社規模等に鑑み、執行機能と監督・監査機能のバランスを効果的に発揮する観点から、上記のような体制が当社にとって最適であると考えているためであります。執行役員制度を導入し、取締役会の意思決定機能及び監督機能の強化、執行責任の明確化及び業務執行の迅速化を図る一方、多様なバックグラウンドを有する社外取締役も加えた取締役会による業務執行の監督機能、及び監査役会による監督・監査機能の整備・運用により、適切なガバナンス体制が構築されているものと考えております。

・内部統制システムの整備の状況及びリスク管理体制の整備の状況

取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保するための体制は以下の通りであります。

（ア）取締役ならびに使用人の職務の執行が、法令及び定款に適合することを確保するための体制

当社は、コンプライアンスの推進を図るために、「コンプライアンス・マニュアル」を制定し、取締役及び使用人の行動規範といたします。また、法令違反が疑わしい事例の報告がなされた場合、「コンプライアンス・マニュアル」に定めるとおり、速やかに事実関係を確認し、適切な処置をとるとともに、その報告者が不利益を被ることがないように、最大限の配慮を行います。

なお、不動産運用サービスを提供する企業として重要な課題である宅地建物取引業法ならびに建築関連諸法規を始めとする当社事業に関わる関係諸法令等については、外部の専門家の意見を聴取し、適正化に努めます。

（イ）損失の危険の管理に関する規程その他の体制

当社は、損失の危険の発生を予防するための情報の収集及び分析ならびに発生した損失の拡大を防止するため、リスク管理規程を設けます。また、それぞれのリスクごとに担当部署を定め、取締役会および担当部署が、リスクを網羅的・総括的に管理いたします。

なお、リスク管理状況の監査については、内部監査室がこれを監査し、その結果を取締役会および監査役会に報告いたします。

（ウ）取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

当社は、定例の取締役会を毎月１回以上開催し、業務執行に関する基本的事項及び重要事項に係る意思決定を機動的に行います。また、効率的な業務を執り行うため、職務権限規程等を定め、権限委譲を行い機動的な意思決定に努めます。

（エ）取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

取締役会議事録、各種稟議書など取締役及び使用人の職務執行に関する重要な文書等については、法令及び文書管理規程等社内規程に基づき適切に保存するものとし、取締役及び監査役は、常時、これらの文書等を閲覧できるものといたします。

（オ）監査役の職務を補助すべき使用人

当社は、監査役による監査体制を充実させるため、監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合には、取締役会と監査役の協議により、監査役補助者を配置できるようにいたします。

（カ）監査役への報告体制及びその他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

当社は、監査役に対し、取締役会以外にも、必要に応じてあらゆる重要な会議に出席することができる体制を確保いたします。

なお、取締役及び使用人は、当社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実があることを発見したときは、法令等に従い、速やかに監査役に報告いたします。

②  内部監査及び監査役監査、会計監査の状況

内部監査室では、全社的なリスク評価に基づいて策定された年次の監査計画にしたがい内部監査を実施し、内部統制の整備・運用状況が適切かどうかを確認しております。監査結果についてはすべて社長に報告すると共に、社長報告後、常勤監査役、担当役員にも内容を説明しております。経営会議にもその概要を報告しております。監査において発見された問題点については、部署に通知して改善のための措置を求めるとともに、改善の状況についての確認を行っております。

監査役監査では、各監査役は、監査役会で定めた監査役監査基準、監査の方針、監査計画等に従って、取締役会その他重要な会議に出席するほか、取締役及び使用人等からその職務の執行状況について報告を受け、重要な決裁書類等を閲覧し、本社及び主要な事業所において業務及び財産の状況を調査しております。常勤監査役は、会計監査人及び内部監査室と定期的に会合を持って連携を図り、監査役会においてこれらの活動によって得られた情報を報告し、各監査役はこれを共有した上で、意見交換や重要事項の協議を行っております。

会計監査では、会社法及び金融商品取引法に基づき、監査契約を締結している優成監査法人は、年間の監査計画にしたがい、監査を実施しております。

・業務を執行した公認会計士の氏名：業務執行社員・須永真樹、佐藤健文

・監査業務に係る補助者の構成：公認会計士３名、その他５名

尚、監査役は内部監査室が実施した内部監査結果の報告を定期的に受けております。監査役は会計監査人と定期的な情報や意見交換を行うとともに、会計監査人による監査結果の報告を受けるなど、綿密な相互連携をとっております。

③  社外取締役及び社外監査役

当社の社外取締役は２名、社外監査役は３名であります。

社外取締役の古山和宏及び幸田昌則の２名、社外監査役の小島秀人、田村宏次及び青木巌の３名は、会社法第427条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、社外取締役及び社外監査役共に法令が定める額としております。なお、当社と各社外取締役及び各社外監査役との間に、人的関係及び取引関係その他特別の利害関係はありません。また、当社と、各社外取締役及び各社外監査役が現に役員若しくは使用人である、または過去に役員若しくは使用人であった会社等との間においても、人的関係及び取引関係その他特別の利害関係はありません。

当社は、社外取締役及び社外監査役を選任することにより、的確な情報共有と充実した審議を基盤とした経営判断に努めております。各社外取締役及び各社外監査役は、これまでの経営経験やマネジメント経験等を活かし、業務執行を行う経営陣から独立した客観的な視点での経営の監督とチェック機能を果たしております。取締役会においては、社長又は担当役員から当社の営業活動の状況、内部統制の状況、内部監査実施状況等について定期的に報告を行っており、充実した審議を通じ、主に社外取締役からは経営陣から独立した客観的視点での助言等を、社外監査役からは取締役会の意思決定の妥当性、適正性を確保することに資する指摘等を得ております。また、監査役監査においては、各監査役が取締役会に出席し、必要に応じて意見を述べていることに加え、監査役会において必要情報を全員で共有し、意見交換や重要事項の協議を行うなどの活動を行うことにより取締役の職務執行の監査を行っております。

当社は、社外取締役及び社外監査役の選任に際しての独立性に関する具体的な基準又は方針は有していないものの、各社外取締役及び各社外監査役は、会社に対する善管注意義務を遵守し、経営陣や特定の利害関係者の利益に偏らず、株主共同の利益に資するかどうかの視点から、客観的で公平公正な判断をなし得る人格、識見、能力を有していると会社が判断していることに加え、東京証券取引所の「上場管理等に関するガイドライン」において、同取引所が一般株主と利益相反が生じるおそれがあると判断する場合の判断要素として示されている基準並びに「有価証券上場規程施行規則」に定められた「コーポレート・ガバナンス報告書における開示を加重する要件」に抵触していないことから、当社取締役及び監査役として独立性がある（一般株主と利益相反が生ずる虞がない）と判断しております。

④  取締役の定数及び取締役選任の決議要件

当社の取締役は９名以内とする旨を定款で定めております。

取締役選任の決議は、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらない旨を定款に定めております。

⑤  株主総会決議事項を取締役会で決議できるとした事項

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって自己株式を取得することができる旨を定款に定めております。これは、機動的な資本政策を遂行できるようにするためであります。また、株主への機動的な利益還元を可能とするため、取締役会の決議によって、毎年６月30日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

⑥  株主総会の特別決議要件

当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める特別決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもって行う旨を定款で定めております。

⑦  役員の報酬等

イ  提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)				対象となる 役員の員数 (名)
基本報酬	ストック オプション	賞与	退職慰労金
取締役 (社外取締役を除く。)	141,747	127,554	－	14,193	－	６
監査役 (社外監査役を除く。)	－	－	－	－	－	－
社外役員	11,546	11,400	－	146	－	５

ロ  提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等

報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

ハ  役員の報酬等の額の決定に関する方針

株主総会の決議により定められた報酬限度額の範囲内で、その役位に応じて決定しております。

⑧  株式の保有状況

イ  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

該当事項はありません。

ロ  保有目的が純投資目的である投資株式

	前事業年度 (千円)	当事業年度 (千円)
貸借対照表 計上額の合計額	貸借対照表 計上額の合計額	受取配当金 の合計額	売却損益 の合計額	評価損益 の合計額
非上場株式	1,030	1,030	－	－	－
非上場株式以外の株式	7,425	8,139	244	－	－

(2) 【監査報酬の内容等】

① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

前事業年度		当事業年度
監査証明業務に基づく報酬 (千円)	非監査業務に基づく報酬 (千円)	監査証明業務に基づく報酬 (千円)	非監査業務に基づく報酬 (千円)
24,500	－	24,500	－

該当事項はありません。 ##### ③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

前事業年度

該当事項はありません。

当事業年度

該当事項はありません。 ##### ④ 【監査報酬の決定方針】

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針につきましては、監査日数、当社の事業規模、業務内容等の諸条件を総合的に勘案して適切に決定しております。 

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第５ 【経理の状況】

１  財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度(平成28年１月１日から平成28年12月31日まで)の財務諸表について、優成監査法人により監査を受けております。

３  連結財務諸表について

当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。

４ 財務諸表の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、財務諸表の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。

具体的には、会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、定期的に監査法人の主催するセミナーに参加する等により、的確に対応することができる体制を整備しております。

また、財務諸表等規則の規定に基づき適正な財務諸表を作成するための社内規程、マニュアル、指針等の整備を行っております。

１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

該当事項はありません。 (2) 【その他】

該当事項はありません。 

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

①【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 （平成27年12月31日）	当事業年度 （平成28年12月31日）
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								6,415,073	7,158,615
		売掛金								102,309	95,455
		完成工事未収入金								－	124,057
		商品								436,634	335,501
		販売用不動産								1,419,233	※1 3,561,365
		仕掛販売用不動産								－	※1 335,707
		未成工事支出金								211,364	92,875
		貯蔵品								8,446	13,509
		前払費用								203,568	243,747
		有価証券								32,594	－
		前渡金								19,100	23,934
		繰延税金資産								106,759	67,333
		その他								196,879	144,374
		貸倒引当金								△30,332	△27,821
		流動資産合計								9,121,631	12,168,657
	固定資産
		有形固定資産
			建物							※1 4,981,239	※1 5,660,158
				減価償却累計額						△1,387,966	△1,576,407
				減損損失累計額						△132,442	△179,717
				建物（純額）						3,460,830	3,904,033
			構築物							823,381	1,243,583
				減価償却累計額						△218,847	△303,422
				減損損失累計額						△44,367	△99,868
				構築物（純額）						560,166	840,292
			機械及び装置							87,087	82,058
				減価償却累計額						△57,418	△63,625
				減損損失累計額						△6,427	△6,465
				機械及び装置（純額）						23,241	11,968
			車両運搬具							13,878	13,878
				減価償却累計額						△6,373	△8,691
				車両運搬具（純額）						7,504	5,186
			工具、器具及び備品							1,653,306	1,949,088
				減価償却累計額						△560,911	△672,638
				減損損失累計額						△47,076	△52,656
				工具、器具及び備品（純額）						1,045,318	1,223,793
			土地							※1 3,685,328	※1 3,954,095
			リース資産							170,774	161,774
				減価償却累計額						△82,682	△96,408
				リース資産（純額）						88,092	65,366
			建設仮勘定							348	－
			有形固定資産合計							8,870,830	10,004,737

											(単位：千円)
										前事業年度 （平成27年12月31日）	当事業年度 （平成28年12月31日）
		無形固定資産
			商標権							658	516
			ソフトウエア							85,246	106,562
			その他							360	360
			無形固定資産合計							86,265	107,439
		投資その他の資産
			投資有価証券							158,455	159,169
			長期貸付金							34,258	16,280
			破産更生債権等							1,280,149	1,290,069
			長期前払費用							26,006	29,701
			差入保証金							979,796	1,285,195
			繰延税金資産							27,855	－
			その他							29,612	34,081
			貸倒引当金							△1,302,013	△1,303,675
			投資その他の資産合計							1,234,120	1,510,821
		固定資産合計								10,191,216	11,622,998
	資産合計									19,312,847	23,791,656

											(単位：千円)
										前事業年度 （平成27年12月31日）	当事業年度 （平成28年12月31日）
負債の部
	流動負債
		買掛金								249,831	243,555
		工事未払金								268,066	471,248
		短期借入金								333,340	※1 1,977,500
		1年内償還予定の社債								－	50,000
		1年内返済予定の長期借入金								※1 244,284	※1 488,400
		未払金								306,791	533,865
		未払費用								46,190	146,299
		未払法人税等								715,203	316,580
		前受金								569,458	629,489
		未成工事受入金								49,494	－
		預り金								5,941	7,614
		前受収益								35,420	35,420
		リース債務								21,395	20,107
		その他								35,140	39,286
		流動負債合計								2,880,559	4,959,368
	固定負債
		社債								－	175,000
		長期借入金								※1 621,096	※1 2,016,144
		預り保証金								523,686	565,076
		リース債務								91,251	66,317
		資産除去債務								418,565	585,340
		繰延税金負債								－	25,004
		その他								151,297	115,877
		固定負債合計								1,805,897	3,548,760
	負債合計									4,686,456	8,508,128
純資産の部
	株主資本
		資本金								5,568,222	5,568,222
		資本剰余金
			資本準備金							5,612,719	5,612,719
			資本剰余金合計							5,612,719	5,612,719
		利益剰余金
			その他利益剰余金
				繰越利益剰余金						3,700,254	4,363,787
			利益剰余金合計							3,700,254	4,363,787
		自己株式								△256,584	△261,525
		株主資本合計								14,624,612	15,283,203
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								1,778	2,281
		繰延ヘッジ損益								－	△1,957
		評価・換算差額等合計								1,778	324
	純資産合計									14,626,390	15,283,527
負債純資産合計										19,312,847	23,791,656

 0105320_honbun_9469900102901.htm

②【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 （自　平成27年１月１日 　　至　平成27年12月31日）	当事業年度 （自　平成28年１月１日 　　至　平成28年12月31日）
売上高
	賃貸営業収入									9,442,644	10,484,210
	工事売上高									3,525,673	5,162,194
	不動産販売売上高									4,188,037	1,244,309
	その他の売上高									17,151	17,400
	売上高合計									17,173,505	16,908,115
売上原価
	賃貸営業費用									※1 6,771,485	※1 7,582,465
	商品期首たな卸高									389,830	436,634
	当期商品仕入高									136,291	3,727
	合計									526,122	440,362
	他勘定振替高									※2 89,487	※2 104,861
	商品期末たな卸高									436,634	335,501
	工事売上原価									2,469,260	3,660,769
	不動産販売原価									2,859,309	※1 893,452
	売上原価合計									12,100,054	12,136,686
売上総利益										5,073,451	4,771,428
販売費及び一般管理費
	役員報酬									152,927	153,293
	給料及び手当									704,745	778,603
	雑給									23,950	31,378
	福利厚生費									137,824	148,739
	広告宣伝費									288,354	373,651
	交際費									28,018	71,689
	旅費及び交通費									61,990	81,394
	通信費									111,284	156,615
	保険料									3,235	2,971
	水道光熱費									8,662	8,845
	消耗品費									40,672	69,206
	支払手数料									464,719	505,382
	支払報酬									111,278	115,289
	修繕費									7,629	9,166
	租税公課									60,571	75,615
	減価償却費									50,021	53,436
	貸倒引当金繰入額									28,092	5,189
	貸倒損失									1,612	478
	地代家賃									51,593	81,458
	研究開発費									－	※3 8,700
	顧問料									39,993	43,679
	その他									38,449	60,971
	販売費及び一般管理費合計									2,415,631	2,835,759
営業利益										2,657,819	1,935,669

											(単位：千円)
										前事業年度 （自　平成27年１月１日 　　至　平成27年12月31日）	当事業年度 （自　平成28年１月１日 　　至　平成28年12月31日）
営業外収益
	受取利息									12,589	10,238
	受取配当金									190	244
	受取遅延損害金									2,820	1,486
	移転補償金									9,864	62,949
	貸倒引当金戻入額									490	－
	その他									22,959	18,120
	営業外収益合計									48,915	93,040
営業外費用
	支払利息									46,948	39,944
	社債利息									－	272
	支払手数料									28,588	4,291
	借入金早期返済手数料									161,453	－
	為替差損									－	2,799
	貸倒引当金繰入額									－	1,194
	その他									27,586	11,550
	営業外費用合計									264,575	60,052
経常利益										2,442,159	1,968,657
特別利益
	固定資産売却益									※4 27,022	※4 17,208
	事業譲渡益									※5 12,562	※5 11,550
	違約金収入									－	61,343
	特別利益合計									39,585	90,101
特別損失
	店舗等撤退損失									－	15,992
	本社移転費用									－	6,267
	投資有価証券償還損									－	2,406
	固定資産除却損									※6 2,307	※6 12,798
	減損損失									※7 58,827	※7 115,354
	有価証券評価損									15,236	－
	会員権評価損									－	3,530
	特別損失合計									76,371	156,349
税引前当期純利益										2,405,372	1,902,410
法人税、住民税及び事業税										774,340	667,153
法人税等調整額										80,260	92,947
法人税等合計										854,600	760,101
当期純利益										1,550,772	1,142,308

(Ａ)賃貸営業費用明細書

		前事業年度 (自　平成27年１月１日 至　平成27年12月31日)		当事業年度 (自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ　賃借料		5,675,694	83.8	6,547,219	86.3
Ⅱ　減価償却費		413,243	6.1	465,493	6.1
Ⅲ　経費		682,546	10.1	569,752	7.6
賃貸営業費用		6,771,485	100.0	7,582,465	100.0

(Ｂ)工事売上原価明細書

		前事業年度 (自　平成27年１月１日 至　平成27年12月31日)		当事業年度 (自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
コンテナ購入費及びトランクルーム造作費用等		2,469,260	100.0	3,660,769	100.0
工事売上原価		2,469,260	100.0	3,660,769	100.0

(Ｃ)不動産販売売上原価明細書

		前事業年度 (自　平成27年１月１日 至　平成27年12月31日)		当事業年度 (自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
土地建物購入費等		2,859,309	100.0	893,452	100.0
不動産販売売上原価		2,859,309	100.0	893,452	100.0

 0105330_honbun_9469900102901.htm

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日）

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本合計
資本準備金	資本剰余金合計	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	5,568,222	5,612,719	5,612,719	2,591,429	2,591,429	△256,584	13,515,786
当期変動額
剰余金の配当				△441,946	△441,946		△441,946
当期純利益				1,550,772	1,550,772		1,550,772
自己株式の取得							－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	1,108,825	1,108,825	－	1,108,825
当期末残高	5,568,222	5,612,719	5,612,719	3,700,254	3,700,254	△256,584	14,624,612

	評価・換算差額等			純資産合計
その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△1,339	－	△1,339	13,514,447
当期変動額
剰余金の配当				△441,946
当期純利益				1,550,772
自己株式の取得				－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	3,117	－	3,117	3,117
当期変動額合計	3,117	－	3,117	1,111,942
当期末残高	1,778	－	1,778	14,626,390

当事業年度（自  平成28年１月１日  至  平成28年12月31日）

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本合計
資本準備金	資本剰余金合計	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	5,568,222	5,612,719	5,612,719	3,700,254	3,700,254	△256,584	14,624,612
当期変動額
剰余金の配当				△478,775	△478,775		△478,775
当期純利益				1,142,308	1,142,308		1,142,308
自己株式の取得						△4,941	△4,941
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	663,532	663,532	△4,941	658,590
当期末残高	5,568,222	5,612,719	5,612,719	4,363,787	4,363,787	△261,525	15,283,203

	評価・換算差額等			純資産合計
その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	1,778	－	1,778	14,626,390
当期変動額
剰余金の配当				△478,775
当期純利益				1,142,308
自己株式の取得				△4,941
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	503	△1,957	△1,453	△1,453
当期変動額合計	503	△1,957	△1,453	657,136
当期末残高	2,281	△1,957	324	15,283,527

 0105340_honbun_9469900102901.htm

④【キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 （自　平成27年１月１日 　　至　平成27年12月31日）	当事業年度 （自　平成28年１月１日 　　至　平成28年12月31日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税引前当期純利益									2,405,372	1,902,410
	減価償却費									463,265	518,930
	減損損失									58,827	115,354
	有価証券評価損益（△は益）									15,236	－
	受取利息及び受取配当金									△12,780	△10,483
	支払利息及び社債利息									46,948	40,216
	固定資産売却損益（△は益）									△27,022	△17,208
	固定資産除却損									2,307	12,798
	投資有価証券償還損益（△は益）									－	2,406
	事業譲渡損益（△は益）									△12,562	△11,550
	売上債権の増減額（△は増加）									30,117	△117,203
	たな卸資産の増減額（△は増加）									1,872,326	△2,263,281
	未収消費税等の増減額（△は増加）									△70,194	70,194
	仕入債務の増減額（△は減少）									△18,859	196,905
	未払消費税等の増減額（△は減少）									△370,351	1,404
	預り保証金の増減額（△は減少）									△58,456	41,390
	その他									△177,580	△74,657
	小計									4,146,594	407,627
	利息及び配当金の受取額									13,707	10,529
	利息の支払額									△50,256	△45,728
	法人税等の支払額									△168,582	△1,081,385
	営業活動によるキャッシュ・フロー									3,941,462	△708,957
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△1,055,545	△1,537,966
	有形固定資産の売却による収入									9,814	－
	無形固定資産の取得による支出									△54,706	△49,017
	貸付けによる支出									△48,200	－
	貸付金の回収による収入									79,032	17,978
	投資有価証券の償還による収入									－	30,188
	その他									－	△5,510
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△1,069,604	△1,544,326
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									333,340	1,644,160
	長期借入れによる収入									120,000	2,000,000
	長期借入金の返済による支出									△1,879,617	△360,836
	社債の発行による収入									－	250,000
	社債の償還による支出									－	△25,000
	自己株式の取得による支出									－	△4,941
	配当金の支払額									△440,702	△477,255
	リース債務の返済による支出									△21,365	△26,221
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△1,888,346	2,999,905
現金及び現金同等物に係る換算差額										－	△3,077
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										983,512	743,542
現金及び現金同等物の期首残高										5,431,560	6,415,073
現金及び現金同等物の期末残高										※1 6,415,073	※1 7,158,615

 0105400_honbun_9469900102901.htm

【注記事項】

(重要な会計方針)

１.  有価証券の評価基準及び評価方法

(1) その他有価証券

時価のあるもの

決算末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

時価のないもの

移動平均法による原価法 ２.  デリバティブ取引により生じる正味の債権（及び債務）の評価基準及び評価方法

時価法 ３.  たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 商品

個別法による原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)

なお、賃貸中のものについては有形固定資産に準じて償却を行っております。

(2) 販売用不動産

個別法による原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)

なお、賃貸中のものについては有形固定資産に準じて償却を行っております。

(3) 仕掛販売用不動産

個別法による原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)

(4) 未成工事支出金

個別法による原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)

(5) 貯蔵品

最終仕入原価法による原価法 ４.  固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物      ２～41年

機械及び装置        ２～９年

工具、器具及び備品  ２～20年

(2) 無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。

(4) 長期前払費用

主に定額法を採用しております。 

５.  引当金の計上基準

貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

６.  外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

外貨建金銭債権債務は、決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。 ７.  完成工事高及び完成工事原価の計上基準

当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事契約については工事進行基準を適用し、その他の工事契約については、工事完成基準を適用しております。なお、工事進行基準を適用する工事の当事業年度末における進捗度の見積りは、原価比例法によっております。 ８.  ヘッジ会計の方法

(1) ヘッジ会計の方法

原則として繰延ヘッジ処理によっております。なお、振当処理の要件を満たしている為替予約が付されている外貨建債権については振当処理を採用しております。また、金利スワップについて、特例処理の要件を満たす場合は、特例処理を行っております。

(2) ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ会計を適用したヘッジ手段とヘッジ対象は以下のとおりであります。

ヘッジ手段・・・為替予約、金利スワップ

ヘッジ対象・・・外貨建金銭債権債務及び外貨建予定取引、借入金利息

(3) ヘッジ方針

金利の市場変動リスク及び外貨建取引の為替相場変動リスクを回避するためにデリバティブ取引を利用しており、投機目的のものはありません。

(4) ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間においてヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。 ９.  キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。 10.  その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は当期の費用として処理しております。 (未適用の会計基準等)

・「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　平成27年12月28日）

（1）概要

繰延税金資産の回収可能性に関する取扱いについて、監査委員会報告第66号「繰延税金資産の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」の枠組み、すなわち企業を５つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積る枠組みを基本的に踏襲した上で、以下の取扱いについて必要な見直しが行われております。

①（分類１）から（分類５）に係る分類の要件をいずれも満たさない企業の取扱い

②（分類２）及び（分類３）に係る分類の要件

③（分類２）に該当する企業におけるスケジューリング不能な将来減算一時差異に関する取扱い

④（分類３）に該当する企業における将来の一時差異等加減算前課税所得の合理的な見積可能期間に関する

取扱い

⑤（分類４）に係る分類の要件を満たす企業が（分類２）又は（分類３）に該当する場合の取扱い

（2）適用予定日

平成29年12月期の期首より適用予定です。

（3）当該会計基準等の適用による影響

影響額は、当財務諸表の作成時において評価中です。 

(貸借対照表関係)

※１ 　担保資産及び担保付債務

担保に提供している資産は次のとおりであります。

	前事業年度 (平成27年12月31日)	当事業年度 (平成28年12月31日)
仕掛販売用不動産	－千円	155,300千円
販売用不動産	－千円	1,255,967千円
建物	633,604千円	349,093千円
土地	1,798,840千円	898,920千円
計	2,432,444千円	2,659,281千円

担保付債務は次のとおりであります。

	前事業年度 (平成27年12月31日)	当事業年度 (平成28年12月31日)
短期借入金	－千円	1,220,800千円
１年内返済予定の長期借入金	224,244千円	55,344千円
長期借入金	561,176千円	561,176千円
計	785,420千円	1,837,320千円

(損益計算書関係)

※１　 通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は次のとおりであります。

	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)		当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
賃貸営業費用	103,281	千円	104,861	千円
不動産販売原価	－	千円	13,574	千円
計	103,281	千円	118,435	千円

	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
賃貸営業費用	89,487千円	104,861千円
計	89,487千円	104,861千円

	前事業年度 （自　平成27年１月１日 　　至　平成27年12月31日）	当事業年度 （自　平成28年１月１日 　　至　平成28年12月31日）
一般管理費	－千円	8,700千円
計	－千円	8,700千円

	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
主に土地、建物	9,675千円	－千円
機械及び装置	138千円	－千円
工具、器具及び備品	17,208千円	17,208千円
計	27,022千円	17,208千円

	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
	パーキング事業の一部を事業譲渡したことによるものであります。	同左

	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
建物	－千円	10,217千円
構築物	399千円	1,132千円
機械装置及び運搬具	1,460千円	543千円
工具、器具及び備品	270千円	893千円
のれん	177千円	－千円
その他	－千円	11千円
計	2,307千円	12,798千円

前事業年度(自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日)

当社は、以下のとおり減損損失を計上しております。

（1）減損損失を認識した主な資産の概要

用途	場所	種類	金額
事業用資産	東京都北区上十条他	建物・工具、器具及び備品・ 構築物・長期前払費用	58,827千円

（2）減損損失を認識するに至った経緯

事業用資産である建物・工具、器具及び備品・構築物・長期前払費用につきましては、営業活動から生じる損益が継続してマイナスまたは継続してマイナスとなる見込みであることから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として認識しました。その内訳は、建物1,386千円、工具、器具及び備品19,910千円、構築物36,508千円、長期前払費用1,021千円であります。

（3）資産のグルーピングの方法

キャッシュ・フローを生み出す最小単位として主として物件ごとに資産のグルーピングを行っております。

（4）回収可能価額の算定方法

事業用資産は、使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローに基づき帳簿価額を回収可能価額まで減額しております。ただし、将来キャッシュ・フローに基づく評価額がマイナスである場合は、回収可能価額を零と算定しております。

当事業年度(自  平成28年１月１日  至  平成28年12月31日)

当社は、以下のとおり減損損失を計上しております。

（1）減損損失を認識した主な資産の概要

用途	場所	種類	金額
事業用資産	東京都千代田区外神田他	建物・工具、器具及び備品・ 構築物・機械及び装置・長期前払費用	115,354千円

（2）減損損失を認識するに至った経緯

事業用資産である建物・工具、器具及び備品・構築物等につきましては、営業活動から生じる損益が継続してマイナスまたは継続してマイナスとなる見込みであることから、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として認識しました。その内訳は、建物47,275千円、工具、器具及び備品5,594千円、構築物60,594千円、機械及び装置38千円、長期前払費用1,851千円であります。

（3）資産のグルーピングの方法

キャッシュ・フローを生み出す最小単位として主として物件ごとに資産のグルーピングを行っております。

（4）回収可能価額の算定方法

事業用資産は、使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローに基づき帳簿価額を回収可能価額まで減額しております。ただし、将来キャッシュ・フローに基づく評価額がマイナスである場合は、回収可能価額を零と算定しております。 

(株主資本等変動計算書関係)

前事業年度(自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日)

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
発行済株式
普通株式(株)	125,763,000	―	―	125,763,000
合計	125,763,000	―	―	125,763,000
自己株式
普通株式(株)	3,000,000	―	―	3,000,000
合計	3,000,000	―	―	3,000,000

（1）配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額(円)	基準日	効力発生日
平成27年３月26日 定時株主総会	普通株式	441,946	3.6	平成26年12月31日	平成27年３月27日

（2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成28年３月24日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	478,775	3.9	平成27年12月31日	平成28年３月25日

当事業年度(自  平成28年１月１日  至  平成28年12月31日)

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
発行済株式
普通株式(株)	125,763,000	－	113,186,700	12,576,300
合計	125,763,000	－	113,186,700	12,576,300
自己株式
普通株式(株)	3,000,000	3,975	2,700,000	303,975
合計	3,000,000	3,975	2,700,000	303,975

（注）１．当事業年度の普通株式の減少の概要

株式併合による減少　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　113,186,700株

２．当事業年度の自己株式の増減の概要

株式併合による単元未満株式の買取による増加　　　　　　　　　　　　3,975株

株式併合による減少　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2,700,000株

２．配当に関する事項

（1）配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額(円)	基準日	効力発生日
平成28年３月24日 定時株主総会	普通株式	478,775	3.9	平成27年12月31日	平成28年３月25日

（注）平成28年７月１日付で普通株式10株につき１株の割合をもって株式併合を実施しております。

平成27年12月期の１株当たり配当額につきましては、当該株式併合前の実際の配当額を記載しております。

（2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成29年３月30日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	478,620	39.0	平成28年12月31日	平成29年３月31日

(キャッシュ・フロー計算書関係)

※１.　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
現金及び預金勘定	6,415,073千円	7,158,615千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金 及び担保に供している定期預金	－千円	－千円
現金及び現金同等物	6,415,073千円	7,158,615千円

１.  オペレーティング・リース取引（借主側）

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものにかかる未経過リース料

	前事業年度 (平成27年12月31日)	当事業年度 (平成28年12月31日)
１年以内	2,122,861千円	3,053,332千円
１年超	4,898,467千円	6,824,072千円
合計	7,021,329千円	9,877,405千円

２.  ファイナンス・リース取引（貸主側）

リース取引に関する会計基準適用初年度開始前の所有権移転外ファイナンス・リース取引

(1) リース物件の取得価額、減価償却累計額及び期末残高

	(単位：千円)
	前事業年度 (平成27年12月31日)
取得価額	減価償却累計額	期末残高
建物及び構築物・土地	2,203,467	584,832	1,618,635
工具、器具及び備品	3,111	2,615	495
合計	2,206,578	587,447	1,619,131

(注)　不動産に係るリース取引で、建物及び構築物と土地が区分できないため一括して記載しております。

	(単位：千円)
	当事業年度 (平成28年12月31日)
取得価額	減価償却累計額	期末残高
建物及び構築物・土地	2,203,467	661,374	1,542,093
工具、器具及び備品	3,111	3,110	0
合計	2,206,578	664,485	1,542,093

(注)　不動産に係るリース取引で、建物及び構築物と土地が区分できないため一括して記載しております。

(2) 未経過リース料期末残高相当額等

未経過リース料期末残高相当額

		(単位：千円)
	前事業年度 (平成27年12月31日)	当事業年度 (平成28年12月31日)
１年以内	106,433	112,028
１年超	2,339,182	2,227,153
合計	2,445,616	2,339,182

(3) 受取リース料、減価償却費、受取利息相当額

		(単位：千円)
	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
受取リース料	275,774	275,774
減価償却費	77,061	77,038
受取利息相当額	174,448	169,340

(4) 利息相当額の算定方法

利息相当額の各期への配分方法については、利息法によっております。  ###### (金融商品関係)

１.  金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社は、設備投資計画に照らして、必要な資金(主に銀行借入)を調達しております。資金運用については流動性を重要視し、運用期間を短期とすることにより、市場リスクを極力回避しております。なお、デリバティブは、投機的な取引は行わない方針であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である売掛金、完成工事未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。

投資有価証券は、主に取引先企業との業務又は資本提携等に関連する株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。また、取引先企業等に対し長期貸付を行っております。 

賃借物件において預託している差入保証金は、取引先企業等の信用リスクに晒されております。

営業債務である買掛金は、１年以内の支払期日であります。借入金、社債、ファイナンス・リース取引に係るリース債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済完了日は決算日後、最長で11年後であります。このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されております。

デリバディブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引、外貨建ての営業債権債務及び、外貨建予定取引に係る為替の変動リスクに対するヘッジを目的とした為替予約を必要に応じて利用しております。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①  信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

当社は、営業債権及び差入保証金について、各部署が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。デリバティブ取引の利用にあたっては、信用リスクを軽減するため、格付の高い金融機関とのみ取引を行っております。

②  市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理

当社は、投資有価証券等について、定期的に時価や取引先企業の財務状況等を把握し、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。デリバティブ取引については、取締役会で基本方針が決定され、その執行及び管理については担当部門が社内規定に従って、経営会議で決定された運用範囲内で実行し、その取引状況を定期的に経営会議に報告しております。

③  資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

当社は、各部署からの報告に基づき経理部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２.  金融商品の時価等に関する事項

貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません((注２)を参照ください)。

前事業年度(平成27年12月31日)

(単位：千円)

	貸借対照表 計上額	時価	差額
(1) 現金及び預金	6,415,073	6,415,073	―
(2) 売掛金	102,309	102,309	―
(3) 有価証券
その他有価証券	32,594	32,594	―
(4) 投資有価証券
その他有価証券	7,425	7,425	―
(5) 長期貸付金(※１)	52,237	52,000	△236
資産計	6,609,640	6,609,403	△236
(1) 買掛金	249,831	249,831	―
(2) 工事未払金	268,066	268,066	―
(3) 未払金	306,791	306,791	―
(4) 短期借入金	333,340	333,340	―
(5) 長期借入金(※２)	865,380	892,918	27,538
(6) リース債務(※３)	112,646	106,582	△6,064
負債計	2,136,057	2,157,531	21,474

(※１)  １年内に回収予定の長期貸付金を含めております。

(※２)  １年内に期限到来の長期借入金を含めております。

(※３)  １年内に期限到来のリース債務を含めております。

当事業年度(平成28年12月31日)

(単位：千円)

	貸借対照表 計上額	時価	差額
(1) 現金及び預金	7,158,615	7,158,615	―
(2) 売掛金	95,455	95,455	―
(3) 完成工事未収入金	124,057	124,057	―
(4) 投資有価証券
その他有価証券	8,139	8,139	―
(5) 長期貸付金　(※１)	34,258	34,160	△98
資産計	7,420,526	7,420,428	△98
(1) 買掛金	243,555	243,555	―
(2) 工事未払金	471,248	471,248	―
(3) 未払金	533,865	533,865	―
(4) 短期借入金	1,977,500	1,977,500	―
(5) 長期借入金　(※２)	2,504,544	2,507,441	2,897
(6) 社債　(※３)	225,000	224,527	△472
(7) リース債務　(※４)	86,425	81,562	△4,862
負債計	6,042,138	6,039,700	△2,437
デリバティブ取引　(※５)	△2,831	△2,831	-

(※１)  １年内に回収予定の長期貸付金を含めております。

(※２)  １年内に期限到来の長期借入金を含めております。

(※３)  １年内に期限到来の社債を含めております。

(※４)  １年内に期限到来のリース債務を含めております。

(※５)  デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しております。

(注１)金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

資  産

(1) 現金及び預金、(2)売掛金及び(3) 完成工事未収入金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(4) 投資有価証券

これらの時価について、株式は取引所の価格によっております。

(5) 長期貸付金

当社では、長期貸付金の時価の算定は、一定の期間ごとに分類し、取引先ごとに、その将来キャッシュ・フローを新規貸付を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

負  債

(1) 買掛金、(2) 工事未払金、(3) 未払金及び(4) 短期借入金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(5) 長期借入金

当社ではこれらの時価の算定は、一定の期間ごとに分類し、その将来キャッシュ・フローを新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。長期借入金の一部については、変動金利であり、金利が一定期間ごとに更改される条件となっていることから、時価は帳簿価額に等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっております。また、変動金利による一部の長期借入金は金利スワップの特例処理の対象とされており（下記参照）、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて算定する方法によっております。

(6) 社債

当社では社債の時価の算定は、元利金の合計額を同様の新規社債調達を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

(7) リース債務

当社ではリース債務の時価の算定は、一定の期間ごとに分類し、その将来キャッシュ・フローを新規リースを行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

デリバティブ取引

金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。為替予約の時価は取引金融機関等から提示された価格に基づき算定しております。

(注２)時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の貸借対照表計上額

(単位：千円)

区分	前事業年度 平成27年12月31日	当事業年度 平成28年12月31日
① 投資有価証券(非上場株式等)	151,030	151,030
② 差入保証金	979,796	1,285,195
③ 預り保証金	523,686	565,076

上記については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため時価開示の対象としておりません。

(注３)金銭債権及び満期のある有価証券の決算日後の償還予定額

前事業年度(平成27年12月31日)

(単位：千円)

	１年以内	１年超 ５年以内	５年超 10年以内	10年超
現金及び預金	6,415,073	―	―	―
売掛金	102,309	―	―	―
有価証券	32,594	―	―	―
長期貸付金	17,978	34,258	―	―
合計	6,567,956	34,258	―	―

当事業年度(平成28年12月31日)

(単位：千円)

	１年以内	１年超 ５年以内	５年超 10年以内	10年超
現金及び預金	7,158,615	―	―	―
売掛金	95,455	―	―	―
完成工事未収入金	124,057	―	―	―
長期貸付金	17,978	16,280	―	―
合計	7,396,107	16,280	―	―

(注４)長期借入金、社債及びリース債務の決算日後の返済予定額

前事業年度(平成27年12月31日)

(単位：千円)

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
長期借入金	244,284	75,384	75,384	75,184	55,344	339,800
リース債務	21,395	21,243	21,305	22,380	20,726	5,595
合計	265,679	96,627	96,689	97,564	76,070	345,395

当事業年度(平成28年12月31日)

(単位：千円)

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
長期借入金	488,400	475,060	474,860	455,020	326,748	284,456
社債	50,000	50,000	50,000	50,000	25,000	―
リース債務	20,107	20,059	21,025	19,637	5,595	―
合計	558,507	545,119	545,885	524,657	357,343	284,456

１．その他有価証券

前事業年度(平成27年12月31日)

(単位：千円)

区分	貸借対照表計上額	取得原価	差額
貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの
株式	7,425	4,800	2,625
小計	7,425	4,800	2,625
貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
債券	32,594	32,594	－
小計	32,594	32,594	－
合計	40,019	37,394	2,625

(注) １．表中の「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。

２．非上場株式等（貸借対照表計上額　投資有価証券151,030千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

当事業年度(平成28年12月31日)

(単位：千円)

区分	貸借対照表計上額	取得原価	差額
貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの
株式	6,426	3,000	3,426
小計	6,426	3,000	3,426
貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
株式	1,713	1,800	△87
小計	1,713	1,800	△87
合計	8,139	4,800	3,339

(注) １．表中の「取得原価」は減損処理後の帳簿価額であります。

２．非上場株式等（貸借対照表計上額　投資有価証券151,030千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

２．事業年度中に償還したその他有価証券

前事業年度(自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日)

該当事項はありません。

当事業年度(自  平成28年１月１日  至  平成28年12月31日)

(単位：千円)

区分	償還額	償還益の合計	償還損の合計
債券	32,594	－	2,406
合計	32,594	－	2,406

３．減損処理を行った有価証券

前事業年度(自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日)

有価証券（その他有価証券の債券）について15,236千円減損処理を行っております。

当事業年度(自  平成28年１月１日  至  平成28年12月31日)

該当事項はありません。  (デリバティブ取引関係)

１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

該当事項はありません。

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

(1) 通貨関連

前事業年度（平成27年12月31日）

該当事項はありません。

当事業年度（平成28年12月31日）

ヘッジ会計の方法	デリバティブ 取引の種類等	主なヘッジ対象	契約額等 （千円）	契約額等のうち １年超（千円）	時価 （千円）
原則的処理	為替予約取引 売建 　米ドル	外貨建金銭債権債務及び外貨建予定取引	43,140	21,570	△2,831

（注）時価の算定方法は、取引先金融機関から提示された価格等によっております。

(2) 金利関連

前事業年度（平成27年12月31日）

ヘッジ会計の方法	デリバティブ 取引の種類等	主なヘッジ対象	契約額等 （千円）	契約額等のうち １年超（千円）	時価 （千円）
金利スワップ の特例処理	金利スワップ取引 支払固定・受取変動	長期借入金	505,520	462,176	（注）

（注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当事業年度（平成28年12月31日）

ヘッジ会計の方法	デリバティブ 取引の種類等	主なヘッジ対象	契約額等 （千円）	契約額等のうち １年超（千円）	時価 （千円）
金利スワップ の特例処理	金利スワップ取引 支払固定・受取変動	長期借入金	462,176	418,832	（注）

（注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。 ###### (ストック・オプション等関係)

１．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(１) ストック・オプションの内容

会社名	提出会社
決議年月日	平成18年３月30日
付与対象者の区分及び数（名）	当社取締役　 ５ 当社監査役 　３ 当社従業員　 29
株式の種類及び付与数（株）	普通株式  20,000
付与日	平成18年４月６日
権利確定条件	付与日から権利確定日まで継続して在任、在籍していること
対象勤務期間	平成18年４月６日から 平成20年３月31日まで
権利行使期間	平成20年３月31日から 平成28年３月30日まで

(注) 株式数に換算して記載しております。なお、下記の様に株式分割及び株式併合を行っておりますので、株式分割及び株式併合後の数値を記載しております。

平成18年７月１日付で、普通株式１株を４株

平成25年７月１日付で、普通株式１株を100株

平成28年７月１日付で、普通株式10株を１株

(２) ストック・オプションの規模及びその変動状況

当事業年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

なお、下記の様に株式分割及び株式併合を行っておりますので、ストック・オプションの数及び単価情報については、株式分割及び株式併合後の数値を記載しております。

平成18年７月１日付で、普通株式１株を４株

平成25年７月１日付で、普通株式１株を100株

平成28年７月１日付で、普通株式10株を１株

① ストック・オプションの数

会社名	提出会社
決議年月日	平成18年３月30日
付与日	平成18年４月６日
権利確定前
前事業年度末（株）	－
付与（株）	－
失効（株）	－
権利確定（株）	－
未確定残（株）	－
権利確定後
前事業年度末（株）	7,440
権利確定（株）	－
権利行使（株）	－
失効（株）	7,440
未行使残（株）	－

② 単価情報

会社名	提出会社
決議年月日	平成18年３月30日
付与日	平成18年４月６日
権利行使価格（円）	8,380
行使時平均株価（円）	－
公正な評価単価（付与日）（円）	－

(注) 権利行使価格は、付与後、当事業年度末までに実施された株式分割及び株式併合による調整後の行使価格であります。  ###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	当事業年度 (平成27年12月31日)	当事業年度 (平成28年12月31日)
(繰延税金資産)
たな卸資産評価損	219,356千円	227,059千円
貸倒引当金	430,074千円	410,900千円
固定資産の減損	69,575千円	97,177千円
減価償却限度超過額	36,417千円	31,394千円
有価証券評価損	8,700千円	－千円
資産除去債務	135,029千円	180,635千円
前受収益	60,518千円	46,690千円
その他	143,147千円	120,307千円
繰延税金資産小計	1,102,819千円	1,114,165千円
評価性引当額	△885,851千円	△955,785千円
繰延税金資産合計	216,967千円	158,379千円
(繰延税金負債)
資産除去債務に対応する除去費用	△81,506千円	△114,993千円
その他有価証券評価差額金	△846千円	△1,057千円
繰延税金負債合計	△82,353千円	△116,050千円
繰延税金資産の純額	134,614千円	42,330千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (平成27年12月31日)	当事業年度 (平成28年12月31日)

法定実効税率	法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。	33.1％
(調整)
交際費等永久に損金算入されない項目	1.5％
住民税均等割	0.8％
評価性引当額の増減	6.0％
所得拡大促進税制による税額控除	△1.4％
その他	0.0％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	40.0％

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」が平成28年３月29日に、また、「社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための消費税法の一部を改正する等の法律等の一部を改正する法律」及び「社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための地方税法及び地方交付税法の一部を改正する法律等の一部を改正する法律」が平成28年11月18日に国会で成立したことに伴い、当事業年度の繰延税金資産及び繰延税金負債の計算（ただし、平成29年１月１日以降解消されるものに限る）に使用した法定実効税率は、前事業年度の32.3％から回収または支払が見込まれる平成29年１月１日から平成30年12月31日までのものは30.9％、平成31年１月１日以降のものについては30.6％にそれぞれ変更されております。

この税率変更による影響額は、軽微であります。 ###### (資産除去債務関係)

資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

ストレージ事業における物件のアスファルト舗装、看板等、オフィス事業の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を当該資産の耐用年数に応じて２年から31年と見積り、割引率は使用見込期間に対応した国債の利回り0.19％から2.19％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
期首残高	321,515千円	418,565千円
有形固定資産の取得に伴う増加額	108,201千円	162,645千円
時の経過による調整額	5,585千円	6,724千円
資産除去債務の履行による減少額	△796千円	△2,595千円
その他増減額（△は減少）	△15,940千円	－千円
期末残高	418,565千円	585,340千円

(賃貸等不動産関係)

当社では、東京都その他の地域及び米国において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設等を所有しております。なお、その一部については、当社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。平成27年12月期における当該賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する賃貸損益は420,062千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。平成28年12月期における当該賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する賃貸損益は432,328千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。なお、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。

これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する貸借対照表計上額及び当事業年度における主な変動ならびに決算日における時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。

(単位：千円)

			前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
賃貸等不動産		期首残高	5,175,059	5,500,263
貸借対照表計上額	期中増減額	325,204	1,467,611
	期末残高	5,500,263	6,967,874
期末時価		5,605,103	6,921,517
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産		期首残高	1,185,901	1,179,080
貸借対照表計上額	期中増減額	△6,821	△835,576
	期末残高	1,179,080	343,503
期末時価		1,145,835	292,183

(注) １. 貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

1. 主な増加は不動産の取得959,746千円であり、主な減少は減価償却費212,490千円であります。また、一部は自社使用から賃貸使用することとなったため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産から賃貸等不動産へ振替（988,409千円）を行っております。

2. 時価の算定方法

主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価及び固定資産税評価額に基づく金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。

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(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１.  報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、「不動産運用サービス事業」及び「不動産再生・流動化サービス事業」を営んでおります。「不動産運用サービス事業」は、当社が土地・空室等を借上げ、又は土地、建物等を取得・保有し運用する事業等であります。また、土地、建物所有者のニーズに合わせて、コンテナ、トランクルーム等の設置、及び建築を受注し提供する事業であります。「不動産再生・流動化サービス事業」は、当社が保有している中古の不動産物件について改修等を行うことで付加価値を加え、運用効率を上げた後に投資家等に販売する事業等であります。 ２.  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。 

３.  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前事業年度(自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日)

				(単位：千円)
	報告セグメント			調整額	財務諸表 計上額
不動産運用 サービス事業	不動産再生・ 流動化サービス事業	計
売上高
外部顧客への売上高	12,980,902	4,192,603	17,173,505	－	17,173,505
セグメント間の内部   売上高又は振替高	－	－	－	－	－
計	12,980,902	4,192,603	17,173,505	－	17,173,505
セグメント利益	2,376,725	1,170,231	3,546,956	△889,136	2,657,819
セグメント資産	10,471,442	1,438,840	11,910,282	7,402,564	19,312,847
その他の項目
減価償却費	438,768	－	438,768	24,497	463,265
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	1,087,859	－	1,087,859	71,199	1,159,059

(注)　１．セグメント利益の調整額△889,136千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その主な内容は管理部門に係る費用であります。

２．セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３．セグメント資産の調整額7,402,564千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主な内容は管理部門に係る資産であります。

４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却額が含まれます。 

当事業年度(自  平成28年１月１日  至  平成28年12月31日)

				(単位：千円)
	報告セグメント			調整額	財務諸表 計上額
不動産運用 サービス事業	不動産再生・ 流動化サービス事業	計
売上高
外部顧客への売上高	15,820,824	1,087,290	16,908,115	－	16,908,115
セグメント間の内部   売上高又は振替高	－	－	－	－	－
計	15,820,824	1,087,290	16,908,115	－	16,908,115
セグメント利益	2,735,572	246,208	2,981,780	△1,046,111	1,935,669
セグメント資産	12,379,270	3,408,630	15,787,901	8,003,754	23,791,656
その他の項目
減価償却費	490,336	－	490,336	28,594	518,930
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	1,650,481	－	1,650,481	137,382	1,787,864

(注)　１．セグメント利益の調整額△1,046,111千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その主な内容は管理部門に係る費用であります。

２．セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３．セグメント資産の調整額8,003,754千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主な内容は管理部門に係る資産であります。

４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却額が含まれます。 

【関連情報】

前事業年度(自　平成27年１月１日　至　平成27年12月31日)

１.  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２.  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３  主要な顧客ごとの情報

		（単位：千円）
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
Ａ社	2,600,000	不動産再生・流動化サービス事業

(注)　Ａ社との間で守秘義務契約を負っているため、社名の公表は控えさせていただきます。 

当事業年度(自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日)

１.  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２.  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2) 有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３.  主要な顧客ごとの情報

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前事業年度(自　平成27年１月１日　至　平成27年12月31日)

					（単位：千円）
	報告セグメント			調整額	合計
不動産運用 サービス事業	不動産再生・流 動化サービス事業	計
減損損失	58,827	－	58,827	－	58,827

当事業年度(自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日)

					（単位：千円）
	報告セグメント			調整額	合計
不動産運用 サービス事業	不動産再生・流 動化サービス事業	計
減損損失	112,698	－	112,698	2,656	115,354

（注）調整額2,656千円は、本社管理部門に係る資産の減損損失であります。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前事業年度(自　平成27年１月１日　至　平成27年12月31日)

				(単位：千円)
	報告セグメント			調整額	合計
不動産運用サービス事業	不動産再生・流動化サービス事業	計
当期償却額	2,165	－	2,165	－	2,165
当期末残高	－	－	－	－	－

当事業年度(自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日)

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。 （関連当事者情報）

該当事項はありません。  ###### (１株当たり情報)

	前事業年度 (自　平成27年１月１日 至　平成27年12月31日)	当事業年度 (自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日)
１株当たり純資産額	1,191円43銭	1,245円09銭
１株当たり当期純利益金額	126円32銭	93円06銭

(注) １．平成28年７月１日を効力発生日として、10株につき１株の株式併合を実施しております。前事業年度の期首に当該株式併合が行われたと仮定して１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

３．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前事業年度 (自  平成27年１月１日 至  平成27年12月31日)	当事業年度 (自  平成28年１月１日 至  平成28年12月31日)
当期純利益(千円)	1,550,772	1,142,308
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る当期純利益(千円)	1,550,772	1,142,308
普通株式の期中平均株式数(株)	12,276,300	12,274,993
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の概要	平成18年３月30日定時株主総会決議 ストック・オプション（新株予約権） 普通株式 7,440株

該当事項はありません。 

 0105420_honbun_9469900102901.htm

⑤ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価 償却累計額 又は償却累 計額(千円)	当期末減損損失累計額（千円）	当期償却額 (千円)	差引当期末 残高(千円)
有形固定資産
建物	4,981,239	812,369	133,450	5,660,158	1,576,407	179,717	277,805 (47,275)	3,904,033
構築物	823,381	437,100	16,898	1,243,583	303,422	99,868	147,964 (60,594)	840,292
機械及び装置	87,087	―	5,028	82,058	63,625	6,465	10,670 (38)	11,968
車両運搬具	13,878	―	―	13,878	8,691	―	2,317	5,186
工具、器具 　及び備品	1,653,306	316,894	21,112	1,949,088	672,638	52,656	135,755 (5,594)	1,223,793
土地	3,685,328	316,929	48,161	3,954,095	―	―	―	3,954,095
リース資産	170,774	―	9,000	161,774	96,408	―	17,531	65,366
建設仮勘定	348	983,526	983,874	―	―	―	―	―
有形固定資産計	11,415,344	2,866,820	1,217,526	13,064,638	2,721,192	338,708	592,045 (113,503)	10,004,737
無形固定資産
商標権	2,335	―	―	2,335	1,819	―	142	516
ソフトウェア	246,878	60,856	50,905	256,829	150,267	―	29,879	106,562
その他	707	―	―	707	346	―	―	360
無形固定資産計	249,922	60,856	50,905	259,872	152,433	―	30,022	107,439
長期前払費用	45,022	17,649	12,559	50,112	17,485	2,925	12,217 (1,851)	29,701

(注)１.「当期償却額」欄の( )内は内書きで、減損損失の計上額であります。

1. 当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。

建物	不動産の購入	642,816千円
建物	内装設備等	169,553千円
構築物	外構工事等	437,100千円
工具、器具及び備品	本社移転に伴う備品の購入及び塗装工事等	316,894千円
土地	不動産の購入	316,929千円

銘柄	発行年月日	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	利率 (％)	担保	償還期限
第５回無担保社債	平成28年 ３月31日	―	225,000 （50,000）	0.15	―	平成33年 ３月31日
合計	―	―	225,000 （50,000）	―	―	―

(注) １．「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。

２．決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額

１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
50,000	50,000	50,000	50,000	25,000

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	333,340	1,977,500	0.83	―
１年以内に返済予定の長期借入金	244,284	488,400	1.10	―
１年以内の返済予定のリース債務	21,395	20,107	7.57	―
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)	621,096	2,016,144	1.31	平成30年１月～ 平成39年８月
リース債務(１年以内に返済予定のものを除く)	91,251	66,317	7.98	平成30年１月～ 平成33年８月
その他有利子負債	－	―	－	―
合計	1,311,366	4,568,469	－	―

(注) １.「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

1. 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の決 算日後５年内における１年ごとの返済予定額は以下のとおりであります。

区分	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	475,060	474,860	455,020	326,748
リース債務	20,059	21,025	19,637	5,595

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (目的使用) (千円)	当期減少額 (その他) (千円)	当期末残高 (千円)
貸倒引当金	1,332,346	42,807	7,232	36,424	1,331,497

（注）貸倒引当金の当期減少額(その他) 36,424千円は、洗替による戻入額及び回収による戻入額であります。 ###### 【資産除去債務明細表】

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)
不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務	401,489	169,062	2,595	567,957
石綿障害予防規則 （アスベスト）	17,075	307	―	17,383

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(2) 【主な資産及び負債の内容】

ａ  資産の部

イ  現金及び預金

区分		金額(千円)
現金		3,052
預金	普通預金	7,114,370
定期預金	41,192
計	7,155,563
合計		7,158,615

ロ  売掛金

(イ)相手先別内訳

相手先	金額(千円)
スミタス株式会社	3,978
株式会社オリエントコーポレーション	3,874
株式会社イコム	3,654
株式会社グリーンズ	2,157
ＮＰＯ法人青年協議会	588
その他	81,202
合計	95,455

(ロ)売掛金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高

(千円)

(Ａ)

当期発生高

(千円)

(Ｂ)

当期回収高

(千円)

(Ｃ)

当期末残高

(千円)

(Ｄ)

回収率(％)

(Ｃ)	×100
(Ａ)＋(Ｂ)

滞留期間(日)

(Ａ)＋(Ｄ)
２
(Ｂ)
366

102,309

11,705,727

11,712,581

95,455

99.2

3.1

(注)  消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しておりますが、上記金額には消費税等が含まれております。

ハ  完成工事未収入金

(イ)相手先別内訳

相手先	金額(千円)
かたばみ不動産管理株式会社	107,757
その他	16,300
合計	124,057

(ロ)完成工事未収入金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高

(千円)

(Ａ)

当期発生高

(千円)

(Ｂ)

当期回収高

(千円)

(Ｃ)

当期末残高

(千円)

(Ｄ)

回収率(％)

(Ｃ)	×100
(Ａ)＋(Ｂ)

滞留期間(日)

(Ａ)＋(Ｄ)
２
(Ｂ)
366

－

5,325,417

5,201,360

124,057

97.7

4.3

(注)  消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しておりますが、上記金額には消費税等が含まれております。

ニ  商品

内訳	金額(千円)
ハロートランク	335,501
合計	335,501

ホ  販売用不動産

内訳	金額(千円)	面積
底地	3,400,030	(36,134.31) ㎡
土地付きストレージ	161,334	(2,834.39) ㎡
合計	3,561,365	(38,968.70) ㎡

へ  仕掛販売用不動産

内訳	金額(千円)
土地付きストレージ	335,707
合計	335,707

ト  貯蔵品

内訳	金額(千円)
鍵	9,155
会社案内（パンフレット）他	4,354
合計	13,509

チ  破産更生債権等

相手先	金額(千円)
株式会社光和地建	658,197
カーコム株式会社	353,827
株式会社ジーコム	149,518
株式会社ジーアールエル	96,287
株式会社サンセイブ・エンターテイメント	18,942
その他	13,297
合計	1,290,069

リ　差入保証金

相手先	金額(千円)
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社	159,786
株式会社ツジデン	42,470
近江鉄道株式会社	30,000
株式会社リオエステート	24,154
株式会社スプリング・リーシング	24,000
その他	1,004,784
合計	1,285,195

ｂ  負債の部

イ  買掛金

相手先	金額(千円)
株式会社パパネッツ	47,665
株式会社アイズトラスト	12,415
ビービーピーワン株式会社	10,530
株式会社インボイス	9,292
株式会社ダイイチ企業	6,300
その他	157,352
合計	243,555

ロ  短期借入金

相手先	金額(千円)
株式会社りそな銀行	551,800
西武信用金庫	396,700
株式会社東京都民銀行	289,000
株式会社横浜銀行	200,000
株式会社千葉銀行	200,000
その他	340,000
合計	1,977,500

ハ  社債

区分	金額(千円)
第５回無担保社債	225,000
合計	225,000

(注)  一年内償還予定の社債を含む。

ニ  長期借入金

相手先	金額(千円)
株式会社りそな銀行	561,176
株式会社千葉銀行	526,588
株式会社東日本銀行	474,980
株式会社東京都民銀行	466,800
西武信用金庫	285,000
明治安田生命保険相互会社	190,000
合計	2,504,544

(注)  一年内返済予定の長期借入金を含む。

(3) 【その他】

当事業年度における四半期情報等

(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当事業年度
売上高	(千円)	4,331,788	8,850,035	12,655,767	16,908,115
税引前四半期(当期)純利益金額	(千円)	668,036	1,255,735	1,583,647	1,902,410
四半期(当期)純利益金額	(千円)	420,231	788,973	987,142	1,142,308
１株当たり四半期 (当期)純利益金額	(円)	34.23	64.27	80.41	93.06

(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり 四半期純利益金額	(円)	34.23	30.04	16.14	12.64

(注)  平成28年７月１日を効力発生日として、10株につき１株の株式併合を実施しております。当事業年度の期首に当該株式併合が行われたと仮定して１株当たり(四半期)当期純利益金額を算定しております。

 0106010_honbun_9469900102901.htm

第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	１月１日から12月31日
定時株主総会	事業年度末日の翌日より３ヵ月以内
基準日	12月31日
剰余金の配当の基準日	6月30日、12月31日
１単元の株式数	100株
単元株式未満株式の買取及び買増   　　取扱場所     　　株主名簿管理人     　　取次所 　　買取手数料	(特別口座) 東京都千代田区丸の内1丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　証券代行部   　(特別口座) 東京都千代田区丸の内1丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 ― 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告とする。ただし、事故その他のやむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載ＵＲＬ http://www.arealink.co.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません。

（注）当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨を定めております。

（１）会社法第189条第２項各号に掲げる権利

（２）会社法第166条第１項の規程による請求をする権利

（３）株主の有する株式数に応じて募集株式または募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には、親会社等はありません。  ### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類、有価証券報告書の確認書

事業年度  第21期(自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日)

平成28年３月25日関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

事業年度  第21期(自  平成27年１月１日  至  平成27年12月31日)

平成28年３月25日関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書、四半期報告書の確認書

第22期第１四半期(自  平成28年１月１日  至  平成28年３月31日)

平成28年５月13日関東財務局長に提出

第22期第２四半期(自  平成28年４月１日  至  平成28年６月30日)

平成28年８月10日関東財務局長に提出

第22期第３四半期(自  平成28年７月１日  至  平成28年９月30日)

平成28年11月11日関東財務局長に提出 

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。