Arcplus Group Plc — Regulatory Filings 2010

Nov 1, 2010

— 证券简称： 棱光实业 证券代码：600629 编号：临 2010 24

上海棱光实业股份有限公司 七届三次（临时）董事会决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。

本公司董事会七届三次（临时）会议通知于2010 年10 月28 日以书面形式发出， 并于2010 年11 月1 日以通讯表决方式召开，本次会议应参加表决董事 7 名（含 4 名独立董事），实参加表决董事7 名；本次会议召集和召开的程序符合《公司法》及 《公司章程》等有关规定。

会议审议并通过了如下决议：

1、《关于配合徐汇区政府收购储备宜山路407 号房产的提案》 ，主要内容：

1）、拟收购储备的两幢建筑物资产位于徐汇区徐家汇街道146 街坊8 丘地号的第 1 幢和第2 幢房产。总建筑面积为14234.33 平方米，土地用途为工业，土地权属国 有出让；

2）、政府收购储备的补偿金额不得低于评估价格【经上海房地产估价师事务所有 限公司评估，评估值为贰亿零柒佰捌拾贰万元整（207,820,000 元）】；

• 3）、按规定程序签订《房地产收购储备补偿合同》并履行相关手续。 该提案需提交股东大会审议。

表决情况： 7 票同意、 0 票反对、 0 票弃权。

• 2、会议决定于2010 年11 月17 日下午2 时正召开2010 年第二次临时股东大会，

• 审议《关于配合徐汇区政府收购储备宜山路407 号房产的提案》。

表决情况： 7 票同意、 0 票反对、 0 票弃权。

详情请查看上海证券交易所网站： www.sse.com.cn。

特此公告。 上海棱光实业股份有限公司董事会

2010 年11 月1 日

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上海市徐汇区宜山路 407 号部分 房地产价格评估报告

上海房地产估价师事务所有限公司

二○一○年四月十八日

上海房地产估价师事务所有限公司 宜山路 407 号房地产价格评估报告

房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称：上海市徐汇区宜山路407 号部分房地产价格评估

委托方（名称）：上海徐汇土地发展有限公司

估价方（名称）：上海房地产估价师事务所有限公司

估价人员：杨国诚、汪泳、钮海平

估价作业日期： 2010 年 02 月 20 日～ 2010 年 04 月 18 日

估价报告编号：沪房地师估（ 2010 ）估字第 1391 号

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上海房地产估价师事务所有限公司 宜山路 407 号房地产价格评估报告

目 录

• 一、 致委托方函

• 二、 估价师声明

• 三、 估价的假设和限制条件

• 四、 估价结果报告

五、 附 件

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上海房地产估价师事务所有限公司

宜山路 407 号房地产价格评估报告

致 委 托 方 函

上海徐汇土地发展有限公司：

根据贵方的委托，本公司对上海市徐汇区宜山路407 号部分房 地产按照中华人民共和国建设部、质量技术监督局于1999 年2 月发 布的《房地产估价规范》的要求进行了评估。评估中设定的估价目 的：评估该房地产价格，为委托方房地产收购提供价格参考。估价 时点：2010 年04 月01 日。估价对象在满足全部限制条件下于估价 时点的评估价格： 人民币 贰亿零柒佰捌拾贰万元整 （￥ 207,820,000.00 元）。

上海房地产估价师事务所有限公司（章）

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上海房地产估价师事务所有限公司

宜山路 407 号房地产价格评估报告

估 价 师 声 明

我们郑重声明：

• 1 、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分 析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

• 2 、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的准确的。

• 3 、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条 件的限制。

• 4 、 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关 系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏 见。

• 5 、 我们已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。

• 6 、 本报告不可作为任何形式的产权证明文件。

• 7 、 未经评估单位书面同意，本报告的全部或任一部分均不得用于 公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。

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上海房地产估价师事务所有限公司 宜山路 407 号房地产价格评估报告

估 价 假 设 和 限 制 条 件

• 1 、 基于估价对象土地使用权性质为国有出让土地使用权，本报告 所提供价格包含土地使用权出让金。

• 2 、 本报告提供的评估价格是估价对象于估价期日的公开市场价 格

• 3 、 所谓公开市场价格是指评估对象于估价时点在市场上公开出 售并按以下条件可取得的合理价格：

• （ 1 ） 买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格；

• （ 2 ） 有一段合理交易时间；

• （ 3 ） 在此期间房地产市场保持稳定；

• （ 4 ） 房地产买卖程序符合国家法律规定。

• 4 、 本报告估价结果未考虑因抵押、 担保、租赁、债务或其他权 利对估价对象价格的影响。

• 5 、 本报告以委托方提供的资料为依据，估价人员对委托方提供的 资料的真实性未作调查，如因资料的真实性问题引起的委估对 象的价格的失真，本公司不承担相应责任。

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上海房地产估价师事务所有限公司 宜山路 407 号房地产价格评估报告

房 地 产 估 价 结 果 报 告

一、 委托估价方

名称：上海徐汇土地发展有限公司

上海棱光实业股份有限公司

二、 受理估价方

• 1、 单位名称： 上海房地产估价师事务所有限公司

• 2、 单位地址： 上海市浦东新区南泉北路201 号10 楼

• 3、 法人代表： 杨国诚

• 4、 机构资质： 国家建设部一级资质

• 证书编号：建房估证字（2007）第021 号

三、 估价对象

• 1、 估价对象界定

• 本报告的估价对象为上海市徐汇区宜山路407 号部分房地

• 产，法定用途为工业，报告设定用途为办公，总建筑面积 14234.33 平方米。

• 2、 房地产登记情况

• 根据委托方提供的上海市房地产权证，委估房地产预告登

• 记情况如下：

  • 房地产1，【沪房地徐字（2010）第005200 号】：

  • 权利人：上海棱光实业股份有限公司

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上海房地产估价师事务所有限公司 宜山路 407 号房地产价格评估报告

房地坐落：宜山路407 号 土地权属性质：国有（出让） 土地用途：工业 地号：徐汇区徐家汇街道146 街坊8 丘 土地面积：21767 平方米（共用） 房屋建筑面积：6266.94 平方米 建筑类型：工厂 建筑层数：6 层 竣工日期：2008 年

房地产2【沪房地徐字（2009）第005260 号】： 权利人：上海凌光实业股份有限公司 房地坐落：宜山路407 号 土地权属性质：国有（出让） 土地用途：工业

地号：徐汇区徐家汇街道146 街坊8 丘 土地面积：21767 平方米（共用） 房屋建筑面积：7967.39 平方米 建筑类型：工厂 建筑层数：5 层 竣工日期：2008 年

3 、 房地产权利状况

根据委托方提供的估价对象上海市房地产登记，委估房地 产权利人为上海凌光实业股份有限公司。土地权属性质为国有

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上海房地产估价师事务所有限公司 宜山路 407 号房地产价格评估报告

出让。

根据委托方提供的资料，至估价时点，未发现估价对象存 在他项权利登记情况。

• 4、 价格影响因素分析

• 1） 区域因素

• （1） 座落位置

委估房产坐落于上海市宜山路407 号，凯旋路以东，宜山 路以北，为徐汇区宜山路商业圈，距离市中心人民广场约5 公 里。

（2） 交通条件

委估房地产所处地区交通便利，距离市中心交通干道中山 西路高架不到1 公里，附近为成熟商业区，有93 路、920 路等 众多公交线路，轨道交通3、4 号线从该地块旁穿过，并在凯旋 路设有站点。

（3） 市政基础设施

委估房地产所属地块周边市政基础设施完善，供电、供水、 排水、煤气、通讯等市政设施均能满足商业使用要求。

（4） 区域环境及配套设施

估价对象位于上海市中心城区徐汇区。地处宜山路商业街 的中心位置，周边为已经建成的南宜花苑、徐虹华庭等住宅小 区。环境质量较高。估价对象周边各项配套设施齐全，邮局、 超市、医院、学校等较为齐全。

2） 个别因素

• （1） 地块状况

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上海房地产估价师事务所有限公司 宜山路 407 号房地产价格评估报告

估价对象所属地块延宜山路呈规则多边形，商业利用价值 高。

• （2） 建筑物状况

根据委托方提供的资料，估价对象为6 层及4 层的多层建 筑物、混合结构。

四、 估价目的

评估该房地产公开市场价格，为委托方房地产收购提供价 格参考。

五、 估价时点

2010 年04 月01 日

六、 价格定义

估价对象在满足上述全部限制条件下于估价时点的公开 市场价格。

七、 估价依据

• 1、 有关法律文件及行业规程

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城镇土地估价规范》

• 2、 委托方提供的有关资料

上海市房地产权证【沪房地徐字（2010）第005200 号】

【沪房地徐字（2009）第005260 号】 《上海市经委、市规划局、市房地资源局关于“建材创意

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产业园区---尚建园”建设得审核意见》【沪经规（2007）233 号】

3、 估价人员实地查勘资料（略）

八、 估价原则

本报告遵循房地产估价合法原则、最高最佳使用原则、替 代原则、估价时点原则。

遵循合法原则，是要求以估价对象的合法使用、合法处分 为估价前提。

遵循最高最佳使用原则，是应以估价对象最高最佳使用为 估价前提。

遵循替代原则，是要求估价结果不得明显偏离类似房地产 在同等条件下的正常价格。

遵循估价时点原则，是要求以估价对象在估价时点的客观 合理的价格或价值为估价结果。

九、 估价方法

本报告评估采用市场比较法进行。

收益还原法是在求取估价对象房地产的价格时，运用某 种适当的还原利率，将预期的估价对象房地产未来各期的正 常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和，以此估算估 价对象的客观合理价格或价值的方法。

十、 估价结果：

根据本公司估价人员的估算，估价对象于估价时点的评

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估价格为： 人民币 贰亿零柒佰捌拾贰万元整 （￥ 207,820,000.00 元）。

十一、估价人员：

姓名 注册号 杨国诚 房地产估价师 0000441 汪 泳 房地产估价师 3120000168 钮海平 房地产估价师 3120000163

十二、估价作业日期

2010 年02 月20 日～2010 年04 月18 日

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附 件

附件一、估价对象现场实景照片 附件二、估价对象地理位置示意图

附件三、估价机构资质证书（复印件）

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