Arcplus Group Plc — Audit Report / Information 2019

Apr 29, 2019

众华会主

关于华东建筑集团股份有限公司 发行股份购买之标的资产 2018年 减值测试报告的专项审核报告

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目录

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容 内		页码
	关于华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产之 标的资产 2018 年减值测试报告的专项审核报告	$1 - 2$
	华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产之 标的资产 2018 年减值测试报告	$3 - 8$

关于华东建筑集团股份有限公司 发行股份购买资产之标的资产 2018年减值测试报告的专项审核报告

众会字 (2019) 第 3663 号

华东建筑集团股份有限公司全体股东:

我们接受委托,审核了后附的华东建筑集团股份有限公司(以下简称"华建集团"或"公 司")编制的《华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产之标的资产减值测试报告》(以 下简称"减值测试报告")。

一、管理层的责任

华建集团管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料,按照《上市公司重大资产重 组管理办法》(中国证券监督管理委员会令第127号)的相关规定、《海通证券股份有限公司 关于华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之独立财务顾 问报告》和华建集团与上海现代建筑设计(集团)有限公司(以下简称"现代集团") 签订的 《发行股份购买资产之标的资产减值补偿协议》编制并披露减值测试报告,并保证其内容真实、 准确、完整, 不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在执行鉴证工作的基础上对华建集团管理层编制的减值测试报告提出鉴证 结论。

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三、工作概述

我们按照《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3101 号—历史财务信息审计或审阅以外 的鉴证业务》的规定执行了鉴证工作。该准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则,计 划和执行鉴证工作,以就我们是否注意到任何事项使我们相信减值测试报告未能在所有重大方 面按照相关要求编制获取有限保证。

我们的鉴证工作主要包括询问、获取并审阅发行股份购买资产时及本次资产减值测试时所 依据的评估报告、比较两次评估报告中披露的评估依据、评估假设和评估参数是否存在重大不 一致、与已审计的财务报表披露数据进行核对,以及复核管理层的资产减值测试结论。

我们提供的保证水平为有限保证,其保证程度低于合理保证。我们没有执行合理保证的其 他鉴证业务中通常实施的程序, 因而不发表合理保证的鉴证意见。

四、鉴证结论

基于本报告所述的工作,我们没有注意到任何事项使我们相信,华建集团没有按照相关要 求编制资产减值测试报告。

为了更好地理解资产减值测试情况,后附的资产减值测试报告应当与 贵公司与现代集团 签订的《发行股份购买资产之标的资产减值补偿协议》以及评估报告及其说明一并阅读。

五、报告使用限制

本报告仅供 贵公司按照与现代集团签订的《发行股份购买资产之标的资产减值补偿协议》 披露 2018年发行股份购买资产之标的资产减值测试报告使用, 不得用于其他目的。

中国注册会计师

中国注册会计师

中国,上海

2019年4月29日

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Zhonghua Certified Public Accountants LLP

6/F, 100 Bund Square, No.100, South Zhongshan Road, Shanghai (200010) P.R.China T: 021-6352 5500 F. 021-6352 5566 Web. www.zhonghuacpa.com

华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产之

标的资产 2018年减值测试报告

根据《上市公司重大资产重组管理办法》(中国证券监督管理委员会令第127号)的相关 规定、《海通证券股份有限公司关于华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产并募集配套 资金暨关联交易之独立财务顾问报告》和华东建筑集团股份有限公司(以下简称"华建集团" 或"本公司")与上海现代建筑设计(集团)有限公司(以下简称"现代集团")签订的《发 行股份购买资产之标的资产减值补偿协议》的相关要求,本公司编制了《华东建筑集团股份有 限公司发行股份购买资产之标的资产2018年减值测试报告》。

一、重大资产重组基本情况

1、重组方案概述

根据本公司与现代集团于2016年8月签署的《发行股份购买资产协议》,和2016年8月 25 日召开的 2016 年第一次临时股东大会决议,华建集团以非公开发行股份的方式向现代集团 购买其拥有的坐落于上海市静安区石门二路 258号(现代建筑设计大厦南楼)以及上海市静安 区石门二路 266号、268号(现代建筑设计大厦北楼)的房屋及对应的土地使用权(以下合称 "标的资产")。

本次交易标的资产采用具有证券、期货业务资格的资产评估机构出具的标的资产评估报告 载明的并经上海市国资委备案的评估结果作为定价依据。根据上海财瑞资产评估有限公司(以 下简称"财瑞评估")出具的沪财瑞评报(2016)2032号《华东建筑集团股份有限公司发行股 份购买资产行为涉及的上海现代建筑设计(集团)有限公司部分资产评估报告》,以2016年3 月31日为评估基准日,本次交易标的资产账面价值为274.822.864.52元,评估价值为970.711.200 元。经本公司与现代集团协商确定,标的资产交易价格为人民币 970,711,200元。

本次非公开发行股份购买资产的 A 股发行价格为: 定价基准日前 120 个交易日的股票交易 均价的 90% (除权除息后), 即 16.36 元/股。

2、审核批准情况

2017年1月3日,中国证券监督管理委员会下发《关于核准华东建筑集团股份有限公司向 上海现代集团设计(集团)有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可 [2017]3号), 核准本次交易。

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一、重大资产重组基本情况(续)

3、重组完成情况

本次交易之标的资产业于 2017年2月27日更妥相应房地产权证登记过户至本公司名下, 并交割至本公司。

2017年3月2日,本公司本次交易增发股份业经中国证券登记结算有限责任公司上海分公 司登记发行生效。

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2017年3月3日,上海市锦天城律师事务所《关于华东建筑集团股份有限公司发行股份购 买资产并募集配套资金暨关联交易之实施情况的法律意见书》认为: 本次交易已获得必要的批 准和授权,《发行股份购买资产协议》约定的先决条件均已满足,本次交易双方可依法实施本 次交易。本次交易项下标的资产过户的产权变更登记手续已办理完毕, 华建集团已合法取得上 海市静安区石门二路258号(现代建筑设计大厦南楼)以及上海市静安区石门二路266号、268 号(现代建筑设计大厦北楼)的房屋及对应的土地使用权。华建集团已经按照《发行股份购买 资产协议》的约定以发行股份方式购买标的资产; 华建集团已完成本次发行股份购买资产涉及 的新增股份登记手续。截至本法律意见书出具日, 华建集团已就本次交易履行了相关信息披露 义务, 符合相关法律、法规及规范性法律文件的要求。本次交易双方尚需依照相关法律、法规 及规范性法律文件的要求办理本法律意见书之"六、本次交易的后续事项"中所述的后续事项, 上述后续事项的办理不存在实质性法律障碍。

一、重大资产重组基本情况(续)

3、重组完成情况(续)

2017年3月3日,华建集团独立财务顾问海通证券股份有限公司《关于华东建筑集团股份 有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况之独立财务顾问核查意见》认 为: 本次交易的实施过程履行了法定决策、审批、核准程序,符合《公司法》、《证券法》、 《重组管理办法》等相关法律法规的要求,得到了监管部门的批准,实施过程合法、合规。截 至本核杳意见出具日,本次交易涉及的标的资产过户手续已经办理完毕,过户手续合法有效; 上市公司已完成本次发行股份购买资产的验资工作; 上市公司本次发行股份购买资产的新增股 份已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成登记手续;上市公司已就本次重组 履行了相关信息披露义务,相关资产的权属情况及历史财务数据等如实披露,符合相关法律、 法规和规范性文件的要求, 不存在与已披露信息存在重大差异的情形; 上市公司相关高级管理 人员的变动及聘任已履行了法定程序, 符合相关法律法规及上市公司《公司章程》的规定; 本 次重组实施过程中, 上市公司不存在资金、资产被实际控制人或其他关联人占用的情形, 亦不 存在为实际控制人及其关联人提供担保的情形; 相关各方就本次交易签署的协议、出具的承诺 已履行完毕或正在履行, 未出现违反协议约定或承诺的情形。截至本核查意见出具日, 上市公 司尚需就本次发行股份购买资产涉及的新增股份向工商登记部门办理注册资本增加、公司章程 修订等事宜的变更登记或备案手续;相关各方将继续履行未完成的协议、承诺;上市公司将在 中国证监会核准文件有效期内非公开发行股票募集配套资金,但最终募集配套资金成功与否并 不影响本次发行股份购买资产的实施。本次交易涉及的相关后续事项在合规性方面不存在重大 障碍, 在各方切实履行协议约定的基础上, 本次交易相关后续事项不存在重大风险。

2017年6月2日,本公司取得上海市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》,本次 发行股份购买资产实施完毕。

二、《标的资产减值补偿协议》的主要内容

2016年10月本公司与现代集团签署了《发行股份购买资产之标的资产减值补偿协议》(以 下简称"标的资产减值补偿协议")约定,现代集团对本次交易之标的资产减值测试和补偿安 排如下:

1、减值补偿期间

标的资产减值补偿测算期间为本次交易实施完毕(指资产过户实施完毕)后连续三个会计 年度(含完成当年)。根据标的资产过户登记完成时间,标的资产减值补偿期间为2017年度、 2018年度、2019年度。

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二、《标的资产减值补偿协议》的主要内容(续)

2、标的资产交易作价

根据上财瑞评估出具的沪财瑞评报(2016)2032号标的资产评估报告,以2016年3月31 日为评估基准日,标的资产评估价值为 970.711.200 元。经交易双方协商确定,标的资产交易 价格为人民币 970,711,200元。

3、减值测试的安排

交易双方应在补偿测算期间的每一个会计年度结束后共同聘请具有证券业务资格的会计师 事务所对标的资产进行减值测试,并在补偿期间每一年的上市公司年度审计报告出具之前或之 日出具相应的减值测试审核报告。

4、补偿义务与补偿方式

如标的资产发生减值, 则现代集团应向华建集团补偿股份。如股份不足以补偿的, 现代集 团应以现金予以补偿。因标的资产在华建集团占用、使用期间发生毁损、灭失造成资产减损的 除外。

现代集团在符合相关法律法规要求的前提下,应按照下列顺序对华建集团进行补偿: (1) 由现代集团以本次重组取得的尚未转让的股份进行补偿,具体如下:应补偿股份数量=标的资产 期末减值额÷本次交易购买资产发行股份的发行价格一补偿期限内已补偿的股份数,其中本次 发行股份价格为 16.36 元/股。标的资产期末减值额为标的资产交易作价减去期末标的资产的评 估值并扣除补偿测算期间内的股东增资、减值、接受赠与以及利润分配的影响。在逐年计算补 偿测算期间现代集团应补偿股份时,按照上述公式计算的当期补偿股份数量小于 0 时,按 0 取 值, 即已经补偿的股份不冲回。华建集团在补偿测算期间内实施转增或股票股利分配的, 则补 偿股份数量相应调整为: 当年应补偿股份数量(调整后)=当年应补偿股份数×(1+转增或送 股比例)。以上所补偿的股份由华建集团以 1 元总价回购。若现代集团上述应补偿股份回购并 注销事宜因未获得华建集团股东大会审议通过或因未获得相关债权人认可等原因而无法实施 的,则现代集团承诺在上述情形发生后的 2 个月内,将该等股份按照本次补偿的股权登记日在 册的华建集团其他股东各自所持华建集团股份占华建集团其他股东所持全部华建集团股份的比 例赠送给华建集团其他股东。现代集团同意,若华建集团在补偿测算期间内有现金分红的,其 按上述公式计算的应补偿股份在回购股份实施前上述年度累计获得的分红收益,应随之赠送给 华建集团。

(2) 按照以上方式计算出的补偿金额仍不足以补偿的, 不足部分由现代集团以自有或自筹 现金补偿。

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三、减值测试过程

1、本公司于2016年委托财瑞评估对本次发行股份购买之标的资产进行了评估,作为本次 交易标的资产的定价参考依据。财瑞评估于 2016 年 8 月 8 日出具了沪财瑞评报 (2016) 2032 号《华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产行为涉及的上海现代建筑设计(集团)有限 公司部分资产评估报告》,以2016年3月31日为评估基准日,本次交易标的资产账面价值为 274,822,864.52 元, 评估价值为 970,711,200 元。经交易双方协商确定, 标的资产交易价格为人 民币 970.711.200 元, 折合人民币 97.071.12 万元。

2、本次交易实施完毕后第二年,本公司委托财瑞评估对截止2018年12月31日的标的资 产价值再次进行了评估。委托前本公司对财瑞评估的评估资质、评估能力及独立性等情况进行 了了解,未识别出异常情况。

3、本次评估的评估对象范围与本公司发行股份购买资产之标的资产范围一致。

4、财瑞评估于 2019 年 2 月 1 日出具了沪财瑞评报字 (2019) 第 1007 号《因提供资产减 值补偿测算依据所涉及的华东建筑集团股份有限公司部分资产评估报告》及其评估说明(以下 简称"评估报告及其说明")。根据该份评估报告及其说明所载评估基准日 2018 年 12 月 31 日标的资产的评估价值为 1.060.683.300 元, 折合人民币 106.068.33 万元。

5、在本次减值测试过程中,本公司已向财瑞评估履行了以下工作:

(1) 已充分告知财瑞评估本次评估的背景、目的等必要信息;

(2) 谨慎要求财瑞评估, 在不违反其专业标准的前提下, 为了保证本次评估结果和前次 以 2016年3月31日为评估基准日对标的资产价值进行评估得出的结果可比,需要确保评估假 设、评估参数、评估依据等不存在重大不一致;

(3) 对于以上若存在不确定性或不能确认的事项, 需要及时告知并在其评估报告及其说 明中充分披露。

6、比对两次评估报告中披露的评估假设、评估参数等是否存在重大不一致;

7、根据两次评估结果以及《标的资产减值补偿协议》约定的标的资产期末减值额的计算 方法, 计算确认是否发生减值, 计算结果如下:

项 目	金额(人民币万元)
标的资产期末评估价值	106,068.33
减: 标的资产交易价格	97,071.12
标的资产价值增值额	8,997.21

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四、测试结论

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通过以上工作,本公司得出以下结论:

本公司于 2017 年实施完毕的发行股份购买资产之标的资产现代建筑设计大厦南楼以及现 代建筑设计大厦北楼的房屋及对应的土地使用权,于本次交易实施完毕后第二年末 2018年12 月31日没有发生减值。

2019年4月29日

(特殊普通合 A REAL PROPERTY AND SURVEYS ACCOUNTANTS 众华会计师事务所 310109630616405 $1963 - 06 - 16$ 刘文华 冒 册会计 歌 之 身份证号码:3
Identity card No. 山生日期
Date of birth 别 位 Working unit 浏 name 単 Q $\otimes$ 工作 $F[_u]₁$ $\frac{1}{2}$ 地 注册会计师工作单位变更事项登记
Registration of the Change of Working Unit by a CPA 同意调出 Agree the holder to b 务所 事 CPAs 1 特出协会盖章
metransfer-out Institute of CPAs 2012年1月1日 日 $/d$ 同意调入
Agree the holder to 证书编号: 310000361028 $\sim$ ${2}$ 批准注册协会: 上海市注册会计师协会
Authorized Institute of CPAs 务所 CPAs 1997 Ö7 $24{\text{F}}$ 发证日期:
Date of Issuance . 年 月 计师 İy $/m$ $\overline{d}$ 外 东入协会盖章
fireframsfer-in Institute of CPAs 月 $\frac{A}{2}$ $\boxdot$ $\overline{1}$ $\lambda$ $/d$ $\mathcal{L}$ 10 ROADER

年度检验登记 Annual Renewal Registration

本证书经检验合格、继续有效一年 This certificate is valid for another year after this renewal.

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证书编号:
No. of Certificate 310000034698

批准注册协会: 上海市注册会计师协会

发证日期:	2014	年 04 月		23E
Date of Issuance			/m

证书序号:0001311	買 退	《会计师事务所执业证书》是证明持有人经财政	部门依法审批、准予执行进师会让财法定业务的	《会计师事务所执业证书》记载事项发生变动的, 凭证。 $\sim$	应当向财政部门申请换发。	丑 《会计师事务所执业证书》不得伪造、涂改、 $\mathfrak{S}^{'}$	$\hat{\gamma}$ 出借、转让。 租、	应当向财 会计师事务所终止或执业许可注销的, $4^{'}$	$\circ$ 政部门交回《会计师事务所执业证书》		发证机关:	$\Box$ 年 ់		中华人民共和国财政部制
高等高度的	美麗人民學院之文 第一卷 福宁美麗		赢 $\begin{array}{c} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{$ i II Children	$P_{\overline{12}}$ $\begin{picture}(120,10) \put(0,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line(1,0){15}} \put(15,0){\line($ ان محددی		称: 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 名		首席合伙人:孙勇	任会计师: $+1$	场所: 上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室 輌 经	特殊普通合伙制 $\ddot{x}$ 彩 综 组	31000003 执业证书编号:	沪财会 [98] 153号 (特制批文 沪财会 (2013) 68号) 批准执业文号:	1998年12月23日 (转制日期 2013年11月20日) 批准执业日期:

国家市场监督管理总局监制 i. gedie: 上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室 Щ 登信统记
登信统 福 业系登可 扫描二维条件
"国家公示系统
"国家公司系统
作案系统
智慧人称 2013年12月02日 至 2043年12月01 19019 年04 $\boldsymbol{I}$ $\mathcal{Q}$ 2013年12月02日 米 机 市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国
家企业信用信息公示系统报送公示年度报告。 圮 期 限 主要经营场所 独 期 $\Box$ 卜 仪 4π 怠 审查企业会计报表,出具审计报告;验证企业资本,出具验资报告;办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务,出具有关报告;基本建设年度财务决算审计;代理记账;会计咨询、税务咨询、管理咨询、会计培训;法律、法规规定的其他业务。 $\widehat{\mathcal{H}}$ 可开展经营活 画 $T$ 经相关部门批准后方 400 众华会计师事务所(特殊普通合伙) $\ddot{\phantom{1}}$ IЩ. 依法须经批准的项 国家企业信用信息公示系统网址: http://www.gsxt.gov.cn 号: 14000000201904110445 特殊普通合伙企业 陆士敏 $\vec{y}, \vec{y}$ .
Anton 闰 فتبارد 孙勇, Inp 代 $\mathbb{E}$ 91310114084119251J 卤 信 椋 圌 型 执行事务合伙 4K 搃 社 证照编 顿 $\overline{I}$ 经 类 统 竹 inishti See 2